［新聞背景］
    據(jù)華西都市報(bào)：3月2日，澳大利亞宣布提高利率0.25%至4%，這是澳央行在此輪收緊周期中第四次上調(diào)利率，有分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)和信貸增長(zhǎng)情況是澳大利亞加息的主要依據(jù)。而在家長(zhǎng)林嘉音(化名)看來(lái)，這其實(shí)是一則好消息，因?yàn)樵谝粋€(gè)加息周期內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)的漲幅總是高于市場(chǎng)平均收益率，其在澳洲購(gòu)買(mǎi)的房子可能又會(huì)升值了，而“多收了三五斗”的房租剛好可以抵消增加的新學(xué)年留學(xué)學(xué)費(fèi)。據(jù)悉，像林嘉音這樣為孩子留學(xué)而在澳洲購(gòu)房的家長(zhǎng)不在少數(shù)，最近，有不少投資客在澳洲四處看房，留學(xué)生居多的城市成為首選。
    ［案例分析］
    去年，成都學(xué)生趙怡到悉尼留學(xué)，在房產(chǎn)公司的幫助下，家里幫他付了首付款購(gòu)買(mǎi)了一套悉尼Rhodes區(qū)一套2房1廳水濱公寓Amarco(贈(zèng)送一車(chē)庫(kù)和一雜物房)，以下是他留學(xué)四年間的費(fèi)用統(tǒng)計(jì)分析對(duì)比：
    首先是成本，如果不買(mǎi)房，趙怡同學(xué)4年學(xué)費(fèi)是6萬(wàn)澳元，4年生活費(fèi)是4萬(wàn)澳元，4年房租支出為3.12萬(wàn)澳元，4年總支出為13.12萬(wàn)澳元；而購(gòu)買(mǎi)一套2房1廳水濱公寓Amarco，房屋價(jià)格50萬(wàn)澳元，以30年貸款，申請(qǐng)5年凈利息還款為例，則5年歸還利息為6萬(wàn)澳元，購(gòu)房印花稅和律師費(fèi)為2萬(wàn)澳
    元。在這4年之內(nèi)，澳洲房?jī)r(jià)保持每年10%的增長(zhǎng)希望很大，則4年以后趙怡家可以將房屋出售，獲利20萬(wàn)元。同時(shí)在這4年之內(nèi)，可以租出一間公寓(2房1廳)，房租收入為5.2萬(wàn)元，出租車(chē)位收入為1.04萬(wàn)元。這樣算下來(lái)，趙怡同學(xué)4年留學(xué)的收入支出情況就為：房屋增值收入20萬(wàn)+房租收入5.2萬(wàn)+出租車(chē)位收入1.04萬(wàn)-4年學(xué)費(fèi)加生活費(fèi)10萬(wàn)-4年利息支出6萬(wàn)-印花稅和律師費(fèi)2萬(wàn)澳元，最終其4年收益為8.2萬(wàn)左右(注：此收益是建立在澳洲房?jī)r(jià)每年上漲10%基礎(chǔ)上計(jì)算所得)。
    ［專(zhuān)家算賬］
    澳洲鼎豐集團(tuán)西南區(qū)首席代表Tony：
    退一步說(shuō)，只要澳洲房?jī)r(jià)每年增長(zhǎng)不低于7%-8%，則在澳洲“以房養(yǎng)學(xué)”至少可以實(shí)現(xiàn)“零成本留學(xué)”。環(huán)球房產(chǎn)指南最新的調(diào)查顯示，澳大利亞的年度房?jī)r(jià)增長(zhǎng)只比去年下滑了一位，以11.2%的增速排名世界第四。實(shí)際上，從澳洲央行多次加息也不難看出，澳洲這個(gè)受金融危機(jī)影響最小的發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，正是因?yàn)榘闹薹渴械膹?qiáng)勢(shì)恢復(fù)，墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)首次突破10億澳元大關(guān)。從澳洲全國(guó)來(lái)看，悉尼在周
    末的拍賣(mài)出清率達(dá)到75.3%，同比增長(zhǎng)2.1%，而阿德萊德的出清率增長(zhǎng)18.6%，達(dá)到76.5%。澳洲房產(chǎn)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)表示，悉尼、墨爾本、布里斯班和阿德萊德的周末房產(chǎn)拍賣(mài)收益比去年同期增加了1.46億澳元。 (記者王靜菊)