近日，美國民主黨議員Charles Schumer和共和黨議員Mike Lee共同提出了一項(xiàng)提案，他們提出應(yīng)該給予在美國花50萬美元買房的外國人居留身份。一旦法案通過，美國東海岸的房地產(chǎn)對(duì)中國人來說就有了更大的吸引力。
    機(jī)會(huì)：加利福尼亞州最受益
    《上海僑報(bào)》報(bào)道，美國的消費(fèi)者和聯(lián)邦政府一直無法改善美國低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)?，F(xiàn)在有錢的中國人、加拿大人以及其他外國買家有機(jī)會(huì)了。
    兩名美國議員提出一項(xiàng)提案，讓那些買了50萬美元以上的美國房子的外國人能夠獲得美國居留，從而住下來。
    這項(xiàng)跨黨派提案將會(huì)讓外國人來美更容易。這有些像現(xiàn)有的EB-5移民項(xiàng)目。
    提出提案的紐約州民主黨議員Charles Schumer和猶他州共和黨議員Mike Lee說：“許多人想來美國定居。他們會(huì)來這里消費(fèi)并且繳稅，最重要的是，我們的房地產(chǎn)供大于求，這很大地拖累了我們的經(jīng)濟(jì)，而他們的介入將填補(bǔ)這個(gè)空缺。”
    新的提案將引入一種新的簽證類別，每3年更新一次，但是提案不會(huì)讓這些人入籍。為了符合要求，一個(gè)人必須總共花50萬美元在房產(chǎn)市場(chǎng)上，其中至少25萬美元用于他自己的主要住處。
    這項(xiàng)計(jì)劃可能極大促進(jìn)幫助加利福尼亞州。這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是外國人喜歡的，中國人尤為偏愛。
    全國范圍來看，到3月31日為止，過去1年里，賣給外國人和新移民的住房銷售總額一共是820億美元，其中12%來自加州，僅次于佛羅里達(dá)州。
    “總的來說，洛杉磯對(duì)投資者來說是完美的?！必惛ダ角f的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)Yanyan Zhang說。她每年要去中國好幾次，為的是見潛在的顧客。
    不僅僅是大城市和著名的豪宅，加利福尼亞州小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也頗受中國人照顧。
    亞洲的投資者，尤其是來自中國的人正以極高速度加入密爾布萊和福斯特市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在當(dāng)?shù)刂薪榈挠洃浝?，這個(gè)速度前所未有。
    “我從沒見過有那么多的亞洲資金涌入這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)。他們好像認(rèn)為整個(gè)美國都是可出售的。”San Mateo’s Remax 投資公司的Donald Kung說。他在這個(gè)行業(yè)里已經(jīng)干了25年了。
    位于Burlingame的Green Banker的經(jīng)紀(jì)人Stanley Lo說，根據(jù)他的觀察，過去2年里，進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的海外投資是原來的4倍，而且沒有放緩的跡象。
    Stanley Lo說，他經(jīng)手的房子通常能吸引50多個(gè)家庭關(guān)注?！八麄兌际莵喴幔枕n是少數(shù)，絕大多數(shù)都是華人。他們關(guān)注的范圍是100萬到150萬美元(1美元約合6.36元人民幣)的房子?！?BR>    好幾個(gè)因素同時(shí)推動(dòng)了這次投資者的涌入。首先，10年內(nèi)人民幣兌美元匯率上升了30%。其次，即使是美國房地產(chǎn)泡沫退去，中國的房?jī)r(jià)依然在上漲。第三，海外買家被現(xiàn)有的移民政策所吸引。
    條款：對(duì)中國人的簽證將聯(lián)動(dòng)
    該提案有一些限制條款。Charles Schumer說，交易必須以現(xiàn)金的方式進(jìn)行，不能進(jìn)行抵押貸款。房屋售價(jià)不能低于其最近交易的價(jià)格。
    舊金山灣地區(qū)的一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Mary Bee認(rèn)為，這不是什么問題，她的中國顧客從來沒有受到過美國的貸款限制，因?yàn)樗麄儙蛄俗銐虻默F(xiàn)錢。
    提案還規(guī)定，購房者必須每年在這里住滿180天，海外收入需要支付美國的所得稅。購房者如果把房子賣了，就不再符合簽證條件。
    按照提案規(guī)定，購房者能夠帶配偶或者未成年子女一起住，但是要工作需要工作簽證。無論是購房者還是其家屬都不適用醫(yī)療和社會(huì)保障。
    Charles Schumer說：“提案不限制人們創(chuàng)造財(cái)富，它只是不讓外國人來這里搶美國人的工作崗位?！?BR>    同時(shí)簽證政策上也有一些相應(yīng)的變化。中國旅游者將可以獲得5年內(nèi)多次往返的簽證?，F(xiàn)在他們必須每年申請(qǐng)新的。加拿大人也將能在沒有簽證的情況下在美國生活超過180天。
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