簽訂住房租賃合同常常十分敏感，因?yàn)殡p方都不愿意遭受損失。然而，房東往往傾向于使用一些對(duì)自己有利的條款，房客則因?yàn)椴皇煜ぷ约旱臋?quán)利予以接受。實(shí)際上，法律對(duì)于這類(lèi)濫用條款有明確的規(guī)定，房東與房客也應(yīng)該了解如何在相互的權(quán)利和義務(wù)之間找到一種公正的平衡。
    什么是濫用條款？
    合同中的濫用條款與違法條款不同，后者直接導(dǎo)致合同的無(wú)效。根據(jù)法律定義，濫用條款損害合同一方，尤其是房客的利益。被法院判定為濫用的條款視為不存在且被宣告無(wú)效，合同能夠執(zhí)行但不再考慮此條款。
    在此，我們還應(yīng)根據(jù)房屋的情況做出區(qū)分。大部分空置房屋的租賃受1989年7月6日N°89-462法的管轄，其條文屬于公序良俗，必須遵照?qǐng)?zhí)行。置備家具的房屋則不同，房東與房客可以自由商訂此類(lèi)房屋租賃合同的條款，然而明顯的濫用條款也可以被宣告無(wú)效。
    常見(jiàn)的濫用條款形式
    2006年7月13日，法國(guó)頒布了N°2006-872號(hào)關(guān)于國(guó)家涉入住房問(wèn)題的法律，其中第84條補(bǔ)充了1989年7月6日法律對(duì)濫用條款的規(guī)定。以下，我們列舉一些住房租賃合同中常見(jiàn)的無(wú)效濫用條款。
    ——最頻繁出現(xiàn)的濫用條款之一是關(guān)于租約的期限問(wèn)題。雙方必須嚴(yán)格遵守合同規(guī)定的期限，然而在不可抗力的情況下，合同可以被中斷，如解雇或死亡。在這種情況下解除合同，房東無(wú)權(quán)要求房客支付賠償金。
    ——部分房東會(huì)要求房客在離開(kāi)時(shí)支付住房登記費(fèi)，實(shí)際上這是明示禁止的。2006年7月13日法律第84條K款規(guī) 定，房客分擔(dān)住房登記費(fèi)的情況只有在司法執(zhí)行員確立的條件下才能出現(xiàn)。如同房屋的復(fù)原費(fèi)、收據(jù)的郵寄費(fèi)，住房登記費(fèi)也屬于房東支付的范疇，強(qiáng)制房客支付此 類(lèi)費(fèi)用的條款都?xì)w于無(wú)效。
    ——不能借口房客是唯一的使用者，而強(qiáng)制房客賠償不屬于其責(zé)任的損失。在簽訂住房租賃合同過(guò)程中，房客常常會(huì)相信一 些濫用條款是完全合法的，如房客對(duì)于損壞沒(méi)有責(zé)任而房東宣稱(chēng)無(wú)論損壞的來(lái)源如何，都應(yīng)由房客承擔(dān)修繕費(fèi)。事實(shí)上，預(yù)先設(shè)定由房客自動(dòng)承擔(dān)房屋可察覺(jué)損壞的 條款都視為不存在。此外，一切阻礙房客追究房東責(zé)任或免除房東所有責(zé)任的規(guī)定都具有濫用的性質(zhì)。
    ——涉及到第三人留宿問(wèn)題，住房租賃合同中往往有此類(lèi)限制條款。對(duì)此，最高法院通過(guò)一系列案例，確立了限制房客留宿他人條款的濫用性質(zhì)。剝奪房客留宿親屬朋友的權(quán)利，是對(duì)其人身權(quán)、自由權(quán)的侵犯，也與歐盟人權(quán)自由權(quán)保護(hù)公約相違背。
    ——此外，規(guī)定房客必須接受所有條件，否則合同將被解除的條款也具有明顯的濫用性質(zhì)。這是對(duì)房屋使用者的嚴(yán)重?fù)p害，我們可以就此聯(lián)系有權(quán)機(jī)構(gòu)。
    房客的權(quán)利
    房客可以就所有住房租賃合同的要件進(jìn)行協(xié)商，如房租金額和解除合同的步驟。房東無(wú)權(quán)在合同背面設(shè)定未經(jīng)過(guò)房客同意的 條件。許多房東會(huì)在合同執(zhí)行過(guò)程中調(diào)整房租，事實(shí)上，未經(jīng)與房客協(xié)商，任何合同更改都?xì)w于無(wú)效。此外，房東也不能自發(fā)進(jìn)行房屋工程，并借機(jī)要求房客支付部 分工程款或增加房租。
    司法求助
    為避免濫用條款的出現(xiàn)，我們建議租房者咨詢(xún)法律人士研究其住房租賃合同。的確，這會(huì)增加額外的費(fèi)用，但此費(fèi)用與濫用條款可能導(dǎo)致的損失相比是微不足道的。
    如發(fā)現(xiàn)在合同中存在濫用條款，可以聯(lián)系濫用條款委員會(huì)進(jìn)行研究。此委員會(huì)負(fù)責(zé)列舉所有濫用條款可能出現(xiàn)的形式，我們也建議隨時(shí)關(guān)注相關(guān)更新。
    在必要的情況下，可以就濫用條款向地區(qū)法院提請(qǐng)啟動(dòng)司法程序。
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