當(dāng)您想出售您的房產(chǎn)時(shí)，可能會(huì)有一些情況需要了解，我們下面以問(wèn)答的形式來(lái)解答出售房產(chǎn)時(shí)遇到的一些問(wèn)題。
    可以出售有租客的房子嗎？
    回答是肯定的。有很多房主將房屋出租，等待租約（BAIL）到期，通知租房客解除租約，房客有優(yōu)先購(gòu)房權(quán)。當(dāng)然，空房是比較好賣(mài)的，因?yàn)榇蟛糠仲I(mǎi)家是購(gòu)房自己住。但是沒(méi)有任何規(guī)定阻止賣(mài)有房客的房子。
    購(gòu)買(mǎi)有房客的房子的買(mǎi)主要將自己的聯(lián)系方法告訴房客，尤其要明確告訴房客他從老房主那里接手的租房押金數(shù)額。租約將照常下去。惟一不同的是原來(lái)的擔(dān)保人解除了擔(dān)保義務(wù)，新房主需要重新與擔(dān)保人簽訂擔(dān)保協(xié)議，擔(dān)保人有可能拒絕，所以這是購(gòu)買(mǎi)有房客的房子的不利之處。
    出售有房客的房子，房客有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)嗎？
    原則上房客沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。除非房主準(zhǔn)備賣(mài)空房，在租約結(jié)束前的6個(gè)月給房客解除租約的通知，在這種情況下房客有優(yōu)先權(quán)。
    有一種特殊情況，就是賣(mài)整棟樓，房主將樓里的房子分成一套一套地賣(mài)。每個(gè)房客都擁有他租住的房子的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房主必須通知房客賣(mài)價(jià)和買(mǎi)房手續(xù)，通知從收到之日起兩個(gè)月有效。如果房客在這個(gè)期限內(nèi)同意買(mǎi)房，銷(xiāo)售行為就在法律上得到承認(rèn)。從房客同意后兩個(gè)月內(nèi)，房客和房東最終簽訂合同，假如房客需要貸款購(gòu)房，期限延長(zhǎng)到4個(gè)月。如果合同在規(guī)定期限內(nèi)沒(méi)有簽，房客的同意就無(wú)效了，房客仍然可以住在房子里。
    如果房客在接到賣(mài)房通知后兩個(gè)月內(nèi)沒(méi)有答復(fù)，房主就可以向其他人賣(mài)房。假如房主給第三者的價(jià)格要比給房客的低，負(fù)責(zé)售房合同的公證人必須將這個(gè)情況通知房客，否則房客有權(quán)取消售房合同。公證人的通知有等同于銷(xiāo)售通知的效力，有效期一個(gè)月，房客第二次享受優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房客如果同意購(gòu)房，那么售房合同就要在這一個(gè)月里簽訂。
    在給房客的因?yàn)橐鍪鄯慨a(chǎn)而解除租約的通知中，房主可以自由定房?jī)r(jià)嗎？
    您要在租約結(jié)束前6個(gè)月通知房客要出售房子。房子的價(jià)格不能定得過(guò)高，不能以趕走房客拿回房子為惟一目的。否則法庭可能會(huì)判通知無(wú)效。不過(guò)有案例顯示法庭接受過(guò)比市場(chǎng)價(jià)高出12%的售房通知。
    售房時(shí)可中止房屋保險(xiǎn)嗎？
    當(dāng)然可以。一旦售房程序完成，您就可以寫(xiě)信給保險(xiǎn)公司要求中止房子的保險(xiǎn)合同，同時(shí)附上售房合同。您也可以將保險(xiǎn)合同轉(zhuǎn)到另一個(gè)房子。
    誰(shuí)付地方稅？
    地稅由交稅當(dāng)年1月1日起的房主負(fù)責(zé)交納，居住稅由交稅當(dāng)年1月1日起的房子住戶負(fù)責(zé)交納。另外，您完全可以與購(gòu)房者根據(jù)銷(xiāo)售合同的日期協(xié)商分擔(dān)地稅。
    誰(shuí)付雜費(fèi)？
    賣(mài)房之前的所有雜費(fèi)和翻修費(fèi)用都由您支付，以季度支付的費(fèi)用則按照售房合同簽訂的時(shí)間雙方平攤。
    如在賣(mài)房前對(duì)房子進(jìn)行過(guò)重要的裝修工程，賣(mài)方要給買(mǎi)方工程的質(zhì)量保修嗎？
    一般的大修工程都應(yīng)有10年的保修期，所以在進(jìn)行大修后要簽訂一份大修工程保險(xiǎn)，因?yàn)橘I(mǎi)家會(huì)在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)找賣(mài)家。
    隱藏的瑕疵的保修是什么？
    隱藏的瑕疵包括房屋的防滲透性不好，衛(wèi)生系統(tǒng)不符合規(guī)范等問(wèn)題，使房子的使用發(fā)生嚴(yán)重問(wèn)題。要啟動(dòng)隱藏的瑕疵的保修必須具備以下條件：在買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房者不知道存在隱藏的瑕疵；另外隱藏的瑕疵在售房之前就存在了，這一點(diǎn)要由購(gòu)房者用證據(jù)來(lái)證明。購(gòu)房者在發(fā)現(xiàn)隱藏的瑕疵后可以上告法院，要求賣(mài)方退回一部分購(gòu)房款，至于退多少款則由法官?zèng)Q定；購(gòu)房者還可以走另一個(gè)法律程序，這一程序?yàn)?ldquo;因瑕疵而取消契約”（ACTION REDHIBITOIRE），結(jié)果是原來(lái)的購(gòu)房合同被取消，房款退回。隱藏的瑕疵的保修程序必須在發(fā)現(xiàn)瑕疵后盡快進(jìn)行，一般法院允許6個(gè)月到一年的期限。