夏天又快到了，你是不是正在考慮今年帶家人到哪里去度個(gè)長(zhǎng)假呢？到海邊、鄉(xiāng)下或山區(qū)租個(gè)度假小屋是很多人喜歡的度假方式，能讓全家人在新的環(huán)境中享受無(wú)比自由的空間。如何租度假小屋？如何避免在租住過(guò)程中可能發(fā)生的糾紛呢？請(qǐng)看我們的建議。
    如何獲得租房信息？
    隨著因特網(wǎng)的發(fā)展，人們獲得信息的渠道越來(lái)越方便快捷，預(yù)訂度假屋的時(shí)間也變得非常隨意。不過(guò)，如果你想覓得一處符合自己理想的度假屋，當(dāng)然還是越早越好，這樣就可以根據(jù)自己選定的時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)格和舒適級(jí)別來(lái)預(yù)先選擇最好的目的地了。通常每年從1月開(kāi)始，一些專(zhuān)門(mén)介紹度假屋租賃信息的刊物就紛紛上市：“Gites de France”、“De Particulier à Particulie”、“L’Indicateur Bertrand”……
    幫助人們預(yù)訂度假屋的媒體通常分成兩種：一種是通過(guò)職業(yè)中介網(wǎng)絡(luò)，它的可靠性強(qiáng)，能向客戶保證獨(dú)家租賃房的服務(wù)質(zhì)量；另一種是通過(guò)報(bào)紙或網(wǎng)站發(fā)布個(gè)人租賃信息，但隨意度大，沒(méi)有信譽(yù)保證，是自由市場(chǎng)，需要謹(jǐn)慎選擇。
    專(zhuān)業(yè)中介網(wǎng)絡(luò) 通過(guò)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)絡(luò)尋找度假屋，能省去許多麻煩，所提供的度假站點(diǎn)固定，都經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)測(cè)而劃分星級(jí)，根據(jù)各處度假屋的環(huán)境、服務(wù)、設(shè)備及舒適度等被分成1到5星級(jí)。租客通過(guò)專(zhuān)業(yè)媒介入住度假屋，無(wú)后顧后顧之憂，即使碰到麻煩（特別是在國(guó)外度假時(shí)）也能及時(shí)獲得補(bǔ)救。
    此類(lèi)媒介中最好的是Gites de France（相關(guān)網(wǎng)站：www.gites-de-france.fr；www.eurogites.com ），其提供的信息最權(quán)威最豐富，包括43000處度假屋站點(diǎn)（也提供歐洲各處度假屋信息），每年年初時(shí)都會(huì)推出一本，隨后會(huì)通過(guò)其網(wǎng)站逐步更新，及時(shí)推出新信息，并可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行預(yù)訂。另外還有Clévacances（相關(guān)網(wǎng)站：www.clevacances.com ），提供多達(dá)23500處度假屋信息，但范圍只局限在法國(guó)，這本雜志免費(fèi)寄送，預(yù)訂房屋必須通過(guò)其服務(wù)中心。還有一個(gè)媒介叫Interhome（網(wǎng)站：www.interhome.fr）是瑞士的一家中介網(wǎng)絡(luò)，提供在法國(guó)的20000處度假站點(diǎn)信息和遍布?xì)W洲14國(guó)的度假屋信息，網(wǎng)站信息更新迅速，還經(jīng)常推出“最后時(shí)刻特價(jià)信息”。
    個(gè)人租賃信息網(wǎng)絡(luò) 這類(lèi)報(bào)紙和網(wǎng)站只是房東與房客間的簡(jiǎn)單媒介，并不介入雙方的租借合同手續(xù)。雖然選擇面更廣，但他們提供的信息良莠不齊，所幸的是大多數(shù)個(gè)體租賃媒介都會(huì)在接到客戶投訴以后拒絕再登同樣的信息，被投訴的房東必須及時(shí)補(bǔ)救才能再次刊登廣告。此類(lèi)媒介中最著名的是De Particulier à Particulier（相關(guān)網(wǎng)站www.leguidevacances.com；www.pap.fr），從每年1月至2月期間就推出專(zhuān)刊，發(fā)布多達(dá)10000條度假屋租賃信息，及至4月中旬，還會(huì)推出同樣的專(zhuān)刊，為遲到的度假客提供“最后消息”，其中87％的租房信息在法國(guó)本土，另外也提供歐洲各國(guó)的度假屋信息，而且其網(wǎng)站功能強(qiáng)大，信息更新快捷。另外一個(gè)強(qiáng)大媒介是L’Indicateur Bertrand（網(wǎng)址： www.bertrandvacances.com ），它每季度推出一本專(zhuān)門(mén)雜志，提供多達(dá)16000條信息，既有個(gè)人發(fā)布的，也有各類(lèi)旅行社提供的度假屋信息，但所有資訊都位于法國(guó)本土，缺點(diǎn)是其網(wǎng)站的信息更新不及時(shí)，必須購(gòu)買(mǎi)雜志后才能獲得最新的信息。
    租房前收集各方面信息
    在你決定租下一處度假屋之前，應(yīng)該盡最大可能去了解度假屋的情況。租房者應(yīng)該在此之前向你提供一份詳盡的資料，包括房東或中介的聯(lián)系方式，度假屋內(nèi)部和外部環(huán)境的詳細(xì)描述，房租費(fèi)和押金等等有關(guān)的具體付費(fèi)方式。這樣，在萬(wàn)一碰到糾紛的時(shí)候就可以拿出物證以證明租房者的欺騙行為了。為了更加保險(xiǎn)起見(jiàn)，最好向他們要求一張度假屋的照片：它通常比長(zhǎng)篇描述更有說(shuō)服力。
    預(yù)訂前要與租房者簽約
    雖然你看中的一處度假屋的描述非常誘人，但請(qǐng)不要大意。在給租房者寄出預(yù)訂房屋的支票之前，向他們要求寄來(lái)一份包括租房信息要點(diǎn)的租約合同，在合同里必須明確房租、房屋詳細(xì)情況、承租條件等等。請(qǐng)?zhí)貏e注意不要遺漏一些容易忽視的部分：房租里是否包括雜費(fèi)？委托中介是誰(shuí)？房屋狀況鑒定和清潔的費(fèi)用怎么算？……這些明細(xì)條目都應(yīng)白紙黑字有個(gè)交代，這樣你才能放心簽約并保留一份副本。
    付定金還是先付首期款？
    在簽好預(yù)訂合同以后，租房者有權(quán)向你要求先付一部分錢(qián)作為保證。這時(shí)候你也必須小心：如果你通過(guò)職業(yè)中介預(yù)訂房屋，他們收取的預(yù)付金不得超過(guò)度假屋租金的四分之一；同樣，如果你找的是個(gè)體租房，應(yīng)避免支付超過(guò)這個(gè)界限的預(yù)付金。另外，你應(yīng)該事先了解這筆預(yù)付金是作為定金還是作為租金首付款？因?yàn)槿绻亲鳛槎ń鹬Ц兜?，你就有?quán)在損失這部分定金的條件下臨時(shí)取消租約；但如果是作為首付金，你就正式租下房子，沒(méi)有多少退路了，即使臨時(shí)取消租約也必須支付剩余部分的房租費(fèi)用。
    保險(xiǎn)要有“度假者”條款
    作為房客，你必須對(duì)可能發(fā)生的事故負(fù)責(zé)（火災(zāi)、水患等等），但同樣請(qǐng)仔細(xì)確認(rèn)在房屋多種險(xiǎn)保險(xiǎn)條目當(dāng)中是否包括一項(xiàng)“度假者”的條例，如果沒(méi)有，請(qǐng)你的保險(xiǎn)公司擴(kuò)大保險(xiǎn)的范圍。（