1989年7月6日的法律和1987年8月26日的法令規(guī)定房客要負(fù)責(zé)房屋和租約中寫明的設(shè)備的日常維護(hù)以及租戶承擔(dān)的小修理，包括這些小修理中需要更換的零件。法令里有一個(gè)附件，列舉了由房客負(fù)擔(dān)的修理項(xiàng)目的名單，但是同時(shí)也指出這份名單不是絕對(duì)的，只起到指示性的作用。那么就要由法官根據(jù)具體情況來判斷，哪些修理屬于房主負(fù)擔(dān)，哪些屬于房客負(fù)擔(dān)。
    比如有一個(gè)案例，房主要房客更換一個(gè)出現(xiàn)裂痕的衛(wèi)生設(shè)備，普通法庭判其無理，但是上訴到高級(jí)法院，高級(jí)法院駁回原判決，判房主有理。原因是普通法院的法官僅僅只看到這個(gè)衛(wèi)生設(shè)備沒有在名單里，而沒有確認(rèn)更換零件是否屬于房客負(fù)擔(dān)的修理項(xiàng)目。
    另外一個(gè)例子是一個(gè)房客的淋浴噴頭壞了，而淋浴噴頭不在房客負(fù)擔(dān)的修理項(xiàng)目名單里，應(yīng)該由房客換還是由房主換。這個(gè)案子與上一個(gè)道理相同，正式名單里有淋浴軟管部分，所以淋浴噴頭也類推為房客負(fù)擔(dān)的零件。
    再比如說熱水鍋爐，法令里規(guī)定由房客負(fù)責(zé)熱水鍋爐的日常維護(hù)和某些零件的更換（如活塞、點(diǎn)火裝置等），對(duì)房客來說，最好與專業(yè)公司簽一個(gè)維修合同。租約可以強(qiáng)迫房客必須簽訂這樣的維修合同，不過房主沒有權(quán)利強(qiáng)迫房客與他指定的公司簽維修合同。如果房客沒有履行修理義務(wù)，就必須承擔(dān)后果，比如有一個(gè)房客在兩年里沒有更換廁所沖洗水箱的浮子，導(dǎo)致在租約結(jié)束時(shí)被判向房主交納1370歐元的水費(fèi)，等于603立方米被浪費(fèi)的水。另外，房客的義務(wù)也可能超出規(guī)定的名單，因?yàn)榉靠蛯?duì)房主還要承擔(dān)在租房期間發(fā)生的損壞，例如一個(gè)房客請(qǐng)一個(gè)管道工來修理煤氣管道，修理工不但沒有修好，反而引起爆炸，導(dǎo)致一場(chǎng)火災(zāi)，這個(gè)后果的責(zé)任就由房客承擔(dān)。
    房客的義務(wù)還延伸到住房的外部，如只有房客能用的私人小花園，要負(fù)責(zé)除草、換小灌木等，還要負(fù)責(zé)除掉平臺(tái)的青苔。房客有義務(wù)保養(yǎng)好窗簾，負(fù)責(zé)換繩子、滑輪和百葉窗的葉片。如果不是房客獨(dú)自享用的外部花園，房客就沒有義務(wù)承擔(dān)修理，比如大樓的公共部分（電梯、樓梯間、公共綠化部分等）。
    如果房客自己決定在租的房子里搞工程，比如加一個(gè)洗手間，或裝飾油漆房子等，必須不改變房子的原貌，不能加隔板等，做這樣的工程要征求房主的同意，否則在租約結(jié)束時(shí)房主有權(quán)要求房客恢復(fù)房子的原樣，出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，房客要向法院出示房主同意的證據(jù)。即使房主同意裝修，在房客離開時(shí)房客不能要求房住給予其經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，除非裝修工程的目的是使房子符合衛(wèi)生設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
    維持房子狀況的維修工程屬于房主的責(zé)任，也就是除了法令規(guī)定的房客承擔(dān)的修理項(xiàng)目名單之外的所有修理工程，比如重新安裝電路使之符合安全標(biāo)準(zhǔn)的工程就應(yīng)該由房主承擔(dān)。年久失修也不屬于房客的責(zé)任，是自然損壞，建筑的缺陷或非人力造成的損壞也不屬于房客的責(zé)任。