巴黎王先生問(wèn)：我有一個(gè)店鋪，在巴黎15區(qū)的一個(gè)商業(yè)中心里面。租約是12年的，開(kāi)始時(shí)房租和雜費(fèi)比較便宜，雜費(fèi)不到房租的十分之一。我的店鋪已經(jīng)開(kāi)了差不多10年，現(xiàn)在房租按照租約的規(guī)定漲了以后也還可以承受，但是雜費(fèi)突然漲了許多，漲得幾乎和房租相同。我對(duì)此有意見(jiàn)，因此拒絕支付雜費(fèi)，還是按照原來(lái)的雜費(fèi)交給房東。而且和我邊上的店鋪相比，他們的面積比我大，但是雜費(fèi)卻比我便宜得多。房東請(qǐng)了律師，以簡(jiǎn)易訟訴方式訴至法院，法院判我敗訴，而且目前房東派來(lái)執(zhí)達(dá)員，到我的銀行要求執(zhí)行，并且到我的店里清點(diǎn)查封貨物。我該怎么辦？
    華律師答：此案已經(jīng)進(jìn)入法院判決的執(zhí)行階段，針對(duì)執(zhí)行措施，如果被執(zhí)行人對(duì)執(zhí)行有異議，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)向執(zhí)行法官提出。如果一次性付款有困難，可以向法官提出給房東分期付款的辦法，申請(qǐng)法官同意。但是這并不能解決本案中的實(shí)質(zhì)問(wèn)題，即王先生的店鋪向房東交的雜費(fèi)為什么比相鄰的其他店鋪貴許多？
    關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，主要看租約的規(guī)定。房東要房客繳納的雜費(fèi)通常是共有物業(yè)要求房東交的。如果租約中規(guī)定所有共有物業(yè)的雜費(fèi)都是由房客繳納的，為了看清楚房東是否有權(quán)利要求房客繳納上漲以后的雜費(fèi)，王先生應(yīng)該要求房東提供近幾年來(lái)的雜費(fèi)憑證，從這些憑證中可以看出雜費(fèi)的變化的真正原因。王先生不能單純地以邊上相鄰的店鋪雜費(fèi)比自己的店鋪便宜或幾年前自己交的雜費(fèi)是多少作為辯護(hù)的理由而拒絕繳納上漲后的雜費(fèi)，除非這些相鄰的店鋪是和王先生的店鋪屬于同一個(gè)共有物業(yè)而且具有可比性。
    另外，房東要求執(zhí)行的根據(jù)是法院的簡(jiǎn)易訴訟程序的裁定。這種裁定只對(duì)債權(quán)債務(wù)是否成立作出裁決，在被告對(duì)該債務(wù)提不出充分可靠的異議的情況下，法院一般認(rèn)定債務(wù)成立并裁定臨時(shí)執(zhí)行。但是王先生如果對(duì)房東要求繳納的雜費(fèi)確實(shí)有理由認(rèn)為不應(yīng)該繳納的話(huà)，應(yīng)將該案提交對(duì)案件實(shí)質(zhì)問(wèn)題進(jìn)行審查的法院。如果法院最后認(rèn)定房客不應(yīng)繳納上漲后的雜費(fèi)，就會(huì)發(fā)生執(zhí)行回轉(zhuǎn)的問(wèn)題：在執(zhí)行完畢后，據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書(shū)確有錯(cuò)誤，被法院撤銷(xiāo)的，對(duì)已被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，法院應(yīng)當(dāng)作出裁定，責(zé)令取得財(cái)產(chǎn)的人返還；拒不返還的強(qiáng)制執(zhí)行。
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