當(dāng)我們出售房屋時(shí)，如果出售價(jià)格高于購(gòu)入的成本，則需要支付增值稅（Taxe sur la plus value），但在幾種情況下這個(gè)增值稅可以全免或者部分減免。
    例如物業(yè)是出售者的主要住宅（Résidence principale），那么不管物業(yè)增值多少都無(wú)需支付增值稅，主要住宅的概念是指納稅人以及他家庭的生活重心，比如某人在巴黎有一套房子，而自己和他的家人長(zhǎng)期在外地工作，那么即使該房產(chǎn)并未出租給他人，也很難將其定性為主要住宅。
    當(dāng)一個(gè)物業(yè)出售者已經(jīng)購(gòu)入該物業(yè)超過(guò)15年，那么即使該物業(yè)不是他的主要住宅，也不需要支付增值稅。如果一個(gè)物業(yè)轉(zhuǎn)名而它的價(jià)格不超過(guò)15000?褷，那么它的增值稅可全部減免。
    另外還有些特別情況可以免除增值稅，主要有以下幾種：
    在一棟樓房中原有一套住宅，由于家庭人口增加在樓中購(gòu)買(mǎi)了第二套自住房，那么出售兩套住宅時(shí)都無(wú)需交納增值稅。
    原來(lái)是房客，購(gòu)買(mǎi)了正在建造的新房作為主要住宅，由于職業(yè)調(diào)動(dòng)、失去工作能力、或配偶去世，不得不出售尚未交貨的新房，增值稅也可全免。
    SCI公司的物業(yè)免費(fèi)由其股東作為主要住宅而居住，在該物業(yè)出售的情況下根據(jù)該股東持股部分的增值稅減免。
    法籍居住外國(guó)的人士，在本土出售他們的住宅時(shí)可免除增值稅。
    另外若國(guó)家因公征收的物業(yè)增值稅全部免收。
    增值稅的計(jì)算方法如下：
    出售價(jià)格 - 購(gòu)房成本 ＝ 增值部分
    購(gòu)房成本 ＝ 購(gòu)房?jī)r(jià)格 + 過(guò)名費(fèi)（可用實(shí)際費(fèi)用或者價(jià)格的7.5％）* +裝修費(fèi)用
    *過(guò)名費(fèi)包括公證處費(fèi)用，中介物業(yè)費(fèi)用以及各種物業(yè)檢查費(fèi)用
    注意，裝修費(fèi)用不是一般保養(yǎng)，而是使物業(yè)增值的工程（Travaux d'amélioration），比如增加原先沒(méi)有的浴室，新增加一個(gè)車(chē)庫(kù)等等。裝修證明必須由裝修公司出具發(fā)票，不過(guò)如果出售者擁有該物業(yè)超過(guò)5年以上，他可以選擇兩種方法估計(jì)裝修費(fèi)用，即按證明得出實(shí)際費(fèi)用、或按購(gòu)入價(jià)的15％計(jì)算。
    對(duì)擁有物業(yè)5年以上的出售者從第六年開(kāi)始，增值部分每年遞減10％，計(jì)算方法為：
    27％ × [增值部分 × 每年遞減部分 （第六年起10％）- 1000 ]
    例如：某出售者10年前購(gòu)入價(jià)格為100 000歐元。目前出售價(jià)
    200 000歐元，過(guò)名費(fèi)和裝修費(fèi)用按比例計(jì)算，增值稅需交多少？
    過(guò)名費(fèi)：7.5％ × 100 000歐元 ＝ 7500歐元
    裝修費(fèi)：15％× 100 000歐元 ＝ 15000歐元
    增值部分為：200 000 - 100 000 - 7500 -15000 ＝ 77500歐元
    從第六年起每年遞減10％，所以 5 × 10％ × 77500 ＝ 38750歐元
    增值稅為：27％ × （38750 - 1000）＝ 10030歐元
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