雖然目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)很不景氣，但對(duì)租房者來(lái)說(shuō)，還是有不少好消息的。
    擔(dān)保金減少
    根據(jù)今年2月通過(guò)的一項(xiàng)法律，房客不再需要像以前那樣支付相當(dāng)于兩個(gè)月甚至三個(gè)月房租金額的擔(dān)保金。今后，房東不得要求房客支付超過(guò)一個(gè)月房租數(shù)額的擔(dān)保金（雜費(fèi)不算，帶家具的出租房除外）。
    預(yù)付保證金對(duì)大眾開放
    好事成雙。過(guò)去只有私營(yíng)企業(yè)職工、30歲以下待業(yè)青年或正在接受職業(yè)培訓(xùn)的青年，以及享受國(guó)家助學(xué)金的大學(xué)生才可以享受的預(yù)付保證金（AVANCE LOCA-PASS）今后不再受人員限制。所有私營(yíng)或國(guó)營(yíng)企業(yè)職工、退休人員、大學(xué)生和失業(yè)者都可以享受。一旦向管理1％住房基金的機(jī)構(gòu)提出租房擔(dān)保金借貸（無(wú)需利息）申請(qǐng)，該機(jī)構(gòu)就必須在8天的期限內(nèi)將這筆款付給房東（如果房客已提前向房東支付擔(dān)保金，這筆款就支付給房客）。還款期限（最長(zhǎng)18個(gè)月）和數(shù)額（每月15歐元起）由借款人決定。
    房屋狀況要留心
    當(dāng)房客搬走時(shí)，房東可以將租房擔(dān)保金用來(lái)支付房客未付的房租、雜費(fèi)，以及房屋受損所需的賠償費(fèi)。這個(gè)時(shí)候，通常也是房東與房客紛爭(zhēng)最多的時(shí)候。比如說(shuō)，有劃痕的窗玻璃、有裂痕的地磚、有破損的地毯等，這些狀況應(yīng)該在簽租房合同時(shí)就寫清楚，免得日后引起紛爭(zhēng)。要知道，如果房客簽合同時(shí)忽視一些房屋破損的細(xì)節(jié)，房東完全有權(quán)利要求其賠償。而一旦房客搬走后，房東就不可以再向其要求支付賠償費(fèi)了。
    退還保證金
    如果房東要扣除房客擔(dān)保金的全部或部分時(shí)，必須詳細(xì)說(shuō)明扣除擔(dān)保金的理由，并出示相關(guān)證據(jù)。如果房客離開時(shí)房屋狀況完好，房東就必須在房客交還鑰匙后最遲兩個(gè)月內(nèi)退還保證金。此外，如果年度雜費(fèi)調(diào)整結(jié)果尚未出來(lái)，房東可以先保留擔(dān)保金的二成，待雜費(fèi)結(jié)果出來(lái)后再根據(jù)具體情況將余額還給房東。