房客和房東之間簽署的租房合同（bail）具有法律效力，它規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。租約合同不能想中止就中止，房東亦不能瞞著房客出售房屋，因為在此情況下房客有些權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)，本文即為您詳細(xì)解釋相關(guān)權(quán)益。
    一、房東公開售房意向
    1、 通知房客
    租房合同規(guī)定房東出租住房以3年或6年為限，在這一期限內(nèi)房東必須保證房客能夠正常居住，如果房東想出售房屋，必須通知房客，房客可在6個月內(nèi)做出答復(fù)。請注意，這一時限與通知解除租約的時限不同，因為后者只有3個月。
    出租合同的簽約人（bailleur）要將房屋出售的意向通知到與租約有關(guān)的各方。根據(jù)有關(guān)保護(hù)房屋居住者權(quán)益的1975年12月31日法律，房東必須在進(jìn)行售房交易之前用帶回執(zhí)的掛號信通知房客，否則視為通知無效。另外，信中必須寫明房屋的售價及出售條件。這一通知可被視為房東向房客提供的一份房屋買賣交易要約（offre）。如果房客是一對已婚夫婦，通知必須寄給夫婦兩人。
    2、 優(yōu)先購買權(quán)
    收到房東的要約后，房客可以行使優(yōu)先購買權(quán)。也就是說，如果房客表示希望買下自己正在居住的這套住房，那么他在接受要約時享有優(yōu)先權(quán)。不過，如果房屋交易只發(fā)生在房東與其第四親等以內(nèi)的親屬或姻親之間時，房客就不能享有優(yōu)先購買權(quán)了。而且如果房東希望帶租約出售房屋的話，房客也不能享有優(yōu)先購買權(quán)。
    二、房客的回復(fù)
    從房客接到房東發(fā)出的售房要約之日起計算，要約的有效期為兩個月。如果房客答復(fù)表示接受房東信件中提出的出售條件，在寄出答復(fù)后的兩個月內(nèi)還可以取消購買。如果房客在答復(fù)信中說明購房需要貸款，那么對要約的接受就會以取得貸款為條件，并且解約期限延長到4個月。過了這一期限，房客就不再享有要約中規(guī)定的出售條件了。這時，房東若決定以更優(yōu)惠的價格或條件出售房屋，房東或公證人必須通知房客。如果一個月內(nèi)房客沒有接受要約，房東才可以將房屋賣給別人。
    三、建筑整體出售
    房東想出售的如果是一整幢建筑，可以帶租約出售，也可以不帶租約出售。每戶房客都有權(quán)利在房屋售出后的兩年內(nèi)繼續(xù)住在原來的那套房子里，即使在此期間租房合同已經(jīng)到期。對于已經(jīng)租住此地6年以上的房客，這一期限還可以延長到30個月。而如果樓房中有10套以上的住房，房客的租房合同甚至可以在房屋售出后再延長6年。但此時房客將不再享有優(yōu)先購買權(quán)。
    房東也可以建議每戶房客買下他們的住房，為此他必須分別給每戶房客寄發(fā)帶回執(zhí)的掛號信，這封信就相當(dāng)于要約，信中還須附有所有有關(guān)房客的名單。此外，房東需要提供的信息也將更加全面，其中包括：
    ·房屋出售的分期說明、房東和房客各有哪些權(quán)利；
     ·共有房產(chǎn)的一般章程，并標(biāo)有房東所付雜費(fèi)和房客所付雜費(fèi)的比較；
     ·當(dāng)時的貸款條件、是否適用1％住房貸款；
     ·每平方米的平均價格、對居住在此的房客是否有優(yōu)惠；
     ·有關(guān)能否通過租賃或購買重新獲得住房的信息；
     ·房屋的維護(hù)狀況，須附上最近5年來所做過的工程簡介和未來近期與中期的工程計劃；
     ·該套出租住房的價格、建筑整體分割描述。
    希望成批出售住房的房東若不能提供專業(yè)公司出具的檢測結(jié)果和技術(shù)數(shù)據(jù)，對房客發(fā)出的售房通知將被視為無效。
    四、房客針對新房東的權(quán)利
    如果房東出售房屋時您的租約仍有效，那么您享受不到優(yōu)先購買權(quán)，并且房屋易手時可能也得不到房東的通知。這時，公證人有義務(wù)告知您相關(guān)信息。如果公證人沒有通知您，新房東卻來收房租，您可以要求其出示房產(chǎn)本（titre de propriété）。這時租約的履行條件不變。事實上，從買賣雙方簽署房屋交易合同（acte authentique）起，新房東就接手了舊房東的所有權(quán)利和義務(wù)，因此必須遵守租約的一切規(guī)定，即使想結(jié)束出租也必須等到租約到期。
    五、糾紛的處理
    現(xiàn)實生活中與房東買賣房屋相關(guān)的糾紛還真不少。有的是房東出售一棟超過10套住房的建筑時沒有向租戶提供足夠的信息；有的是房客收到帶有欺詐性的通知，令其感覺自己被趕到了大街上。還有的房東通知房客要在租約達(dá)到一定期限后賣房，擁有優(yōu)先購買權(quán)的房客因為買不起而不得不搬出去，后來卻發(fā)現(xiàn)房東根本沒想賣房，而是把它租給了別人。在這種情況下，房客不能再要回住房，但可以獲得損害賠償。幸好以上糾紛并不經(jīng)常發(fā)生，另有兩種情況則更常見——房客對房東的通知有爭議，以及房客無法行使優(yōu)先購買權(quán)。
    當(dāng)房東向房客通知售房意向太晚時，該通知被視為無效，租房合同將自動續(xù)約，房客無需求助司法部門，可直接通知房東續(xù)租住房。如果通知中有不合法之處，房客須請求法官裁定通知無效。如果房客沒有收到其有權(quán)獲得的房屋出售信息，或者房子在他不知情的情況下被賣給了別人，那么房客可以請求法官命令房東對其做出賠償。為此，房客可以去房屋所在地的地方法院，也可以去省調(diào)解委員會，該機(jī)構(gòu)由房屋出租者代表和房客代表機(jī)構(gòu)組成。
    鏈接：
    對于70歲以上、毛月收入在法定最低工資（SMIC）1.5倍以下的房客，房東在出售房屋時必須為其找到替代住房，并且地點鄰近，住房條件符合房客的要求。
    很多房客誤以為自己居住多年后，在房屋出售時可自動享有降價。其實唯一獲得價格優(yōu)惠的方法就是與房東協(xié)商。