【出國留學網(wǎng)liuxue86.com】經(jīng)濟危機中的西班牙房價似乎降到了谷底。近來，平時勤儉節(jié)約、頗具經(jīng)濟頭腦的華人開始頻頻出手，抄底西班牙房市。隨著華人買房者增多，西班牙房地產商、銀行和房產中介也瞄準了華人，推出各種優(yōu)惠措施。
    然而，機遇有時候也會變成騙局，不少華人掏錢簽約之后卻發(fā)現(xiàn)，自己被“套牢”了！
    只怪自己眼光差
    受訪者：華商陳碩 購買地：馬德里PINTO別墅區(qū)
    PINTO是西班牙首都馬德里郊區(qū)的一個小鎮(zhèn)，以優(yōu)秀的居住環(huán)境著稱。在這個小鎮(zhèn)多數(shù)住房是別墅，而這個區(qū)離華人倉庫區(qū)又比較近，交通方便。因此，PINTO成了不少華商居住的首先地。
    陳碩在馬德里倉庫區(qū)有自己的生意，2007年正值西班牙房產火爆的時候，他順勢買了兩套別墅。一套自己居住，一套投資。
    “當時認為升值空間巨大，因此接受了銀行高額的貸款利息，生意盈利的四成都要付兩套房子的貸款以及其他物業(yè)開銷上。 誰知道，一下子就經(jīng)濟危機了，全西班牙的房地產泡沫破了……”陳先生告訴上海僑報記者(下稱“記者”)，自己如今依然按著當初高額的利息還貸，而那房子的 價格已經(jīng)跌了三成多。
    “辛辛苦苦的生意收入都養(yǎng)著這貶值的房子，錢全部‘捐’給了西班牙銀行。早知道還不如回國內投資房子呢，好歹年年升值！”說到這，陳先生后悔不已，向記者訴苦。
    跟風買房成輸家
    受訪者：打工者孟青 購買地：馬德里市郊公寓
    2009年年底，已經(jīng)在西班牙工作7年的孟青攢下了一筆不少的積蓄。拿這筆錢做什么呢？那時，電視、報紙上每天連篇累牘關于西班牙國內房產信息的分析指標，以及各種盈利數(shù)據(jù)和報道，這些都吸引了孟青。
    “有人說當前局勢不好，會有更多華人以投資的理念去買房；有人說未來局勢好轉，會刺激大家買房的需求?？傊粋€結論，買房不會錯！”孟青告訴記者，促使他下定決心貸款買房的的原因是：西班牙房價是一跌再跌，各大銀行也一再調低貸款的利率。
    “那時候，西班牙銀行房貸發(fā)放很松，對工資單之類證明的要求沒有以前嚴格，周圍人都說是買房的好時機，可以留著等以后升值了賣掉，能大賺一筆?！泵锨嗾f，他當時心想西班牙房產已經(jīng)跌到底了，肯定快漲了，而且周圍的華人全都在買房，自己也跟了風。
    于是，孟青通過華人的報紙廣告聯(lián)系了包辦華人購房的中介，把所有的積蓄付了首付，之后就開始了背債當房奴的日子。可 西班牙經(jīng)濟卻越來越低迷，失業(yè)率高漲，工資大幅降低，租金也跟著狂跌，孟青的還貸壓力越來越大。“現(xiàn)在我連國都不敢回，怕回國之后這里的工作就沒了，房子 被銀行收回去。只能咬牙堅持！”
    誤中銀行“連環(huán)套”
    受訪者：公司職員師洋 購買地：馬德里中心城區(qū)公寓
    師洋是華為西班牙辦事處的一個普通小白領，工作穩(wěn)定，收入不錯，正打算跟女友在西班牙結婚。師洋原本在中國已經(jīng)準備好了婚房，可看著西班牙各大銀行的房貸優(yōu)惠政策，小夫妻心動了，“想著反正近期在西班牙也要租房，不如買個小套間吧?！?BR>    師洋告訴記者，西班牙不少銀行推出一種“110%貸款”。大意是，在貸款者不需要付首付款的前提下，還可以向銀行申 請一部分稅金和利率抵扣，也就是變相降息。這種貸款尤其針對未滿30周歲的年輕客戶。銀行工作人員告訴師洋，像他們夫妻這種情況，還可以折上折。于 是，2010年底，師洋與一家銀行簽訂了一種“房租型”貸款合同，貸款金額15萬歐元，買下了一套50多平方米的房子。
    簽下合同的那一刻，麻煩隨之而來。在貸款時，銀行要求師洋必須購買金額達1萬歐元的人身和失業(yè)保險，并且保險費也包含在貸款之內。同時，這種“房租型”貸款是固定利率，不隨歐洲房貸指數(shù)的升降而變化。
    “其實，我自己當時根本沒搞明白貸款換算率之類的數(shù)字，只知道每個月需要還款600歐元左右，想想在自己的承受范圍之內，也就糊里糊涂簽字了?！?BR>    可上個月，看到賬單，師洋崩潰了。“本月還款金額大幅提升，我到銀行咨詢才知道，這種‘固定利率的固定期限是一年，然后會按照一個指標連年按比例遞增，而扣減的稅款則按比例連年遞減，換言之，就是雙向加價！”
    另外，師洋在咨詢中還得知，1萬歐元的保險并非“必要條件”，只是銀行的一種“忽悠手段”，他被“噱進了”！
    “我現(xiàn)在真是后悔啊，西班牙的房價還在跌！只希望3年后經(jīng)濟好轉，3年一到(允許銷售時限)，馬上出售！”師洋對記者說。
    華人中介卻“殺熟”
    受訪者：內地投資者李路遙 購買地：馬德里市區(qū)東部公寓
    李路遙經(jīng)常往返于國內與西班牙兩地做生意，2010年11月，他通過一家當?shù)厝A人與西班牙人合辦的中介公司，打算買下一套位于馬德里市區(qū)東部的房子。
    “我西班牙語不好，對當?shù)氐姆梢膊惶煜?，所以才找了這家合資的中介，想著大家都是華人也有個保障。誰知道，這年頭，就是‘殺熟’！”李路遙告訴記者，簽訂預購協(xié)議之后，中介要求他交納2000歐元的押金，才能繼續(xù)接下來的房屋估價、申請貸款等手續(xù)。
    誰知道，房屋估價出現(xiàn)了問題。銀行對于房子的估價遠低于中介的報價，批下來的貸款額也遠低于交易價格，這就意味著，李先生買不了原本看中的房子了。
    “當時，我已經(jīng)想退錢了。可中介說，如果放棄，2000歐元的押金一分錢都不能退。他們答應找第二家銀行重新估價，我想著多一事不如少一事，也答應了?！笨呻S后，第二家銀行在看過李先生的材料后，居然作出了拒絕貸款的決定。
    “我覺得事態(tài)嚴重了，這房子肯定有問題！”李先生說，當時，他下定決心要放棄購房，“兩次房屋的估價費一共700歐元，都是我自己出的，再加上押金，房子還沒到手，拉拉雜雜已經(jīng)花了很多錢。”
    可此刻，中介立馬換了一副嘴臉：“要么繼續(xù)找銀行碰運氣貸款，要么押金一分不退，解除合同！”
    李路遙告訴記者，他當即說要告對方，可中介的華人工作人員拿出了當初簽的預購合同。原來，合同里根本就沒寫押金退還條件，也沒注明只能申請一次貸款。對方理直氣壯地回答：“你要告，我們奉陪到底?！?BR>    現(xiàn)在，李先生的押金仍未要回來，他正在猶豫，是讓對方再試，還是為這2000歐元將這家中介公司告上法庭。而最讓他氣憤和郁悶的是，自己的西班牙朋友告訴他，如果這事發(fā)生在西班牙人身上的話，2000歐元的定金，最起碼會要回來一半。
    新聞背景：一蹶不振的西班牙房市
    延續(xù)10年之久的西班牙房地產繁榮景象在2009年開始走向全面衰退。西班牙國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，西班牙國內購房貸款筆數(shù)同比減少了7.9%。這是該國國內購房貸款數(shù)連續(xù)第9個月同比減少，在經(jīng)歷了2010年年初前4個月的增長之后，又一次陷入低谷。
    來自Acuna&Asociados房地產咨詢公司的研究顯示，西班牙房地產市場的過剩樓盤要到2013年 才開始消化，這一過程將持續(xù)3年直到2016年。預計2011年西班牙房價將下滑10到15個百分點，使得西班牙房產市場和愛爾蘭一起成為歐洲最不具吸引 力的市場。
    專家觀點：低稅收是最大的吸引力
    與其他國家相比，購買西班牙房產的優(yōu)勢在于稅費低。以美國為例，各項稅費加起來相當于每隔30年重新買一次房子，而西班牙并沒有這么重的稅負。
    購買西班牙房產，除了購買房屋本身的支出外，稅費包括前期一次性8%的增值稅和1%-2%的印花稅，以及需要每年繳納的稅費，包括200-300歐元的地籍稅和物業(yè)稅。物業(yè)稅按房產地段和小區(qū)質量不同而有所不同，總體上來說不會超過500歐元。
    另外，西班牙房產屬于永久產權房，沒有遺產稅，可以世代相傳，永久持有。
    買房提示：看緊荷包緩掏錢
    西班牙的房屋中介，很多是華人和西班牙公司合辦的，針對西班牙語不好的華人投資者。
    中介一般會要求購房者支付一定比例的定金作為擔保，此后購房者才能真正簽訂貸款，以及房屋買賣合同，并最終拿到鑰匙。
    由于不少華人中介對西班牙法律和稅務等知識貧乏，容易被不法中介鉆空子，在支付押金或定金之前，一定要看清合同細則，最好自己咨詢相關行業(yè)的律師，或者前往一些政府部門尋求政策幫助。
    另外，自從經(jīng)濟危機發(fā)生以后，西班牙銀行面臨著大量壞賬，于是，華人投資客成了他們的“救命稻草”。
    一些西班牙銀行敢于對華人買房者實行全額貸款，一方面是由于華人大多有穩(wěn)定的收入來源，或者擁有大量現(xiàn)金；另一方面，各種形式的全額貸款里也隱藏著巨大的利潤。
    華人投資者在辦理銀行貸款的過程中，尤其要小心這些“隱形”暴利陷阱，一定要搞清楚利率計算方法之后再決定是否簽約，千萬不要被一時的稅金或貸款利率折扣所誘惑，簽下利滾利的“高利貸”。
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