【歐洲時(shí)報(bào)網(wǎng)】目前房貸利率很低，受益的不僅僅是新貸款人。如果您在貸款利率較高時(shí)已經(jīng)申請了一筆房貸，擁有了“負(fù)（債）人”身份，也有可能受益。
    如何受益呢？很簡單，您只要向您的銀行提出要求，重新調(diào)降起初房貸的利率。
    銀行開始也許很不樂意。但如果它認(rèn)為您是個(gè)好客戶，最終會(huì)接受您的要求。千萬別猶豫：重新談判利率很可能讓您節(jié)約一大筆錢。房貸經(jīng)紀(jì)公司Empruntis發(fā)言人馬埃爾·貝尼埃指出，“起碼可節(jié)約1萬歐元。大額貸款節(jié)約的更多，可能是這個(gè)數(shù)額的3倍或4倍。”
    但重新談判房貸條件并非一定都有利可圖，需要具備兩個(gè)條件才值得一試。
    第一：申請房貸時(shí)間不滿5年，即需要支付的利息款還剩很多。
    第二：新舊房貸的利率差起碼達(dá)到一個(gè)百分點(diǎn)，譬如，您的房貸利率高于4.5%。換言之，您是2009年3月之前貸款的，因?yàn)榻裉觳毁M(fèi)事就可以得到3.5%的貸款。
    此外，還有一個(gè)可以獲得的好處是，如果您要償還好幾種個(gè)人貸款（消費(fèi)貸款，汽車貸款等），這些貸款利率一般高于 8%。您的所有這些貸款可以集中起來，組成一個(gè)貸款。您的銀行根據(jù)規(guī)章可以對這個(gè)組合貸款實(shí)行房貸的優(yōu)惠利率。當(dāng)然，這種組合貸款的處理不是免費(fèi)的。您要 支付房貸檔案處理費(fèi)、抵押貸款費(fèi)、提前還款罰金，這些起碼要3000到4000歐元。
    假如您希望把各種貸款的重新談判委托給一個(gè)專門經(jīng)紀(jì)公司，費(fèi)用就不止這些了。經(jīng)紀(jì)公司還要收取手續(xù)費(fèi)，金額相當(dāng)于貸款額的2%到4%。不過，下面這個(gè)例子表明您還是值得嘗試的：
    某人得到的新貸款利率為3.45%，所有費(fèi)用包括在內(nèi)。這與他4.7%的舊房貸、8.1%的汽車貸款和18%的自動(dòng)展期貸款（revolving）相比，節(jié)約了10917歐元。