歡迎閱讀公務員考試申論的《2011公務員考試申論熱點 上海房地產(chǎn)商"偷面積"》考試資料，關鍵詞為熱點 申論 公務員考試，本文發(fā)表于2012年08月21日 16時44分16秒。
據(jù)《勞動報》報道，陽臺水平投影面積大于8平方米，必須按全面積計入容積率。 據(jù)《勞動報》報道，陽臺水平投影面積大于8平方米，必須按全面積計入容積率。商業(yè)、辦公建筑的層高，超出4.5米，將按每2.8米為一層、余數(shù)進一的方法，折算建筑面積。今年10月1日起，贈送超大陽臺、買一層送一層……這些以往開發(fā)商慣用的銷售“伎倆”將受到嚴格限制。記者昨天獲悉，《上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》已正式印發(fā)，新規(guī)將在一定程度上解決建筑面積計算的種種問題。（27日東方網(wǎng)）
在神馬都漲、就是工資不漲的當下，房價高高高幾許。面對動輒數(shù)千上萬甚至幾萬元一個平方的房子，多少人望房興嘆，心不甘情不愿而又只得乖乖地蝸居著。既要賺購房族的錢，又要賺得他們高高興興，不少開發(fā)商使出種種銷售“伎倆”，不僅讓自己開發(fā)的樓盤銷得快，而且賺得多，于是打起了建筑面積計算的主意：通常住宅建筑陽臺一般算二分之一面積，他們通過以“超大陽臺”的名義贈送面積，一些樓盤還設計了超大的飄窗；賣房時往往以“贈送地下室”為誘惑，但具體操作中，地下室在地面以下的部分比較少，常常被處理成“地上室”，成為實際使用的面積；一些商業(yè)、辦公建筑，往往將標準層高設得很高，打出“買一層送一層”的口號……以此來吸引購房者、購樓者，使自己賺得盆滿缽滿、笑逐顏開。
做啥生意都可以賺錢，但沒有開發(fā)房地產(chǎn)賺的錢多；做啥生意都有風險，但只有房地產(chǎn)開發(fā)風險最小。這是一位做生意的朋友說的話。此話真假如何，世人自有評說，但至少透露出房地產(chǎn)開發(fā)是一個風險小、賺錢多的行業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)商不僅利用合法手段賺錢，而且絞盡腦汁打擦邊球，找到規(guī)則與非規(guī)則之間的縫隙，見縫插針地賺錢。難怪有人說，商人都很精明，房地產(chǎn)開發(fā)商更是精明商人中的精明人。
然而，《上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》對陽臺面積、飄窗，商業(yè)、辦公建筑的層高等作出了限制，或許會讓房地產(chǎn)開發(fā)商機關算盡，可謂“強中自有強中手”、一物降一物。這些限制是對建筑面積計算問題進行規(guī)范，將減少“大陽臺”、“大飄窗”、“大空間”等問題，從某種角度說是斷了房地產(chǎn)開發(fā)商的一條財路，房地產(chǎn)開發(fā)商要再想“偷面積”就沒那么容易了。
隨著新型城鎮(zhèn)化、新型工業(yè)化進程的加快，城市住房的剛性需求在很多地方、在一定時間內(nèi)還非常旺盛。如何讓我國房地產(chǎn)沿著正確軌道健康、可持續(xù)發(fā)展，上海出臺《暫行規(guī)定》并從10月1日起執(zhí)行，在全國開了一個好頭。俗話說：上有對策、下有對策?！稌盒幸?guī)定》執(zhí)行效果如何？精明的上海人中的最精明的房地產(chǎn)開發(fā)商是否又會想出花招，繼續(xù)“偷面積”？全國人民將冷眼旁觀、拭目以待。
據(jù)《勞動報》報道，陽臺水平投影面積大于8平方米，必須按全面積計入容積率。 據(jù)《勞動報》報道，陽臺水平投影面積大于8平方米，必須按全面積計入容積率。商業(yè)、辦公建筑的層高，超出4.5米，將按每2.8米為一層、余數(shù)進一的方法，折算建筑面積。今年10月1日起，贈送超大陽臺、買一層送一層……這些以往開發(fā)商慣用的銷售“伎倆”將受到嚴格限制。記者昨天獲悉，《上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》已正式印發(fā)，新規(guī)將在一定程度上解決建筑面積計算的種種問題。（27日東方網(wǎng)）
在神馬都漲、就是工資不漲的當下，房價高高高幾許。面對動輒數(shù)千上萬甚至幾萬元一個平方的房子，多少人望房興嘆，心不甘情不愿而又只得乖乖地蝸居著。既要賺購房族的錢，又要賺得他們高高興興，不少開發(fā)商使出種種銷售“伎倆”，不僅讓自己開發(fā)的樓盤銷得快，而且賺得多，于是打起了建筑面積計算的主意：通常住宅建筑陽臺一般算二分之一面積，他們通過以“超大陽臺”的名義贈送面積，一些樓盤還設計了超大的飄窗；賣房時往往以“贈送地下室”為誘惑，但具體操作中，地下室在地面以下的部分比較少，常常被處理成“地上室”，成為實際使用的面積；一些商業(yè)、辦公建筑，往往將標準層高設得很高，打出“買一層送一層”的口號……以此來吸引購房者、購樓者，使自己賺得盆滿缽滿、笑逐顏開。
做啥生意都可以賺錢，但沒有開發(fā)房地產(chǎn)賺的錢多；做啥生意都有風險，但只有房地產(chǎn)開發(fā)風險最小。這是一位做生意的朋友說的話。此話真假如何，世人自有評說，但至少透露出房地產(chǎn)開發(fā)是一個風險小、賺錢多的行業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)商不僅利用合法手段賺錢，而且絞盡腦汁打擦邊球，找到規(guī)則與非規(guī)則之間的縫隙，見縫插針地賺錢。難怪有人說，商人都很精明，房地產(chǎn)開發(fā)商更是精明商人中的精明人。
然而，《上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》對陽臺面積、飄窗，商業(yè)、辦公建筑的層高等作出了限制，或許會讓房地產(chǎn)開發(fā)商機關算盡，可謂“強中自有強中手”、一物降一物。這些限制是對建筑面積計算問題進行規(guī)范，將減少“大陽臺”、“大飄窗”、“大空間”等問題，從某種角度說是斷了房地產(chǎn)開發(fā)商的一條財路，房地產(chǎn)開發(fā)商要再想“偷面積”就沒那么容易了。
隨著新型城鎮(zhèn)化、新型工業(yè)化進程的加快，城市住房的剛性需求在很多地方、在一定時間內(nèi)還非常旺盛。如何讓我國房地產(chǎn)沿著正確軌道健康、可持續(xù)發(fā)展，上海出臺《暫行規(guī)定》并從10月1日起執(zhí)行，在全國開了一個好頭。俗話說：上有對策、下有對策?！稌盒幸?guī)定》執(zhí)行效果如何？精明的上海人中的最精明的房地產(chǎn)開發(fā)商是否又會想出花招，繼續(xù)“偷面積”？全國人民將冷眼旁觀、拭目以待。
| 申論真題 | 申論答案 | 申論熱點 | 申論范文 | 申論答題技巧 |