合同是一種具有法律約束力的協(xié)議，用于規(guī)定雙方在特定事項(xiàng)上的權(quán)利和義務(wù)。制定合同前，應(yīng)進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確保合同的合理性。來(lái)看看下面的一些合同樣本，或許對(duì)您的合同起到一些啟發(fā)和參考作用。
簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇一
為規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，做好預(yù)期防范，最大范圍維護(hù)我司利益，法律部門(mén)特請(qǐng)大家注意以下。
一、 簽訂合同前的準(zhǔn)備：
1、 在簽訂合同前對(duì)對(duì)方進(jìn)行調(diào)查，是否合法成立、是否有效存續(xù)、是否有履行合同內(nèi)容的資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍或批準(zhǔn)等。
2、 對(duì)對(duì)方的信用進(jìn)行評(píng)估。
二、合同的簽訂：
1、 簽訂正式合同。
2、 在合同內(nèi)容方面注意以下幾點(diǎn)：
各個(gè)部門(mén)關(guān)于合同及附件中約定的產(chǎn)品規(guī)格型號(hào)、質(zhì)量、性能，檢驗(yàn)期間、交貨時(shí)間、價(jià)格等內(nèi)容進(jìn)行充分溝通，使之符合公司需要與實(shí)情，且能足夠維護(hù)公司利益。
3、 在合同內(nèi)容有變更時(shí)，重新簽訂合同或簽訂補(bǔ)充合同。
4、 注意對(duì)方簽字蓋章，簽字者應(yīng)為法定代表人或合同中約定的授權(quán)代表，并注意所簽的字與蓋的章的真實(shí)性，蓋章時(shí)最好有齊縫章。
5、 將附件的名稱(chēng)寫(xiě)在合同后{如果是合同簽訂后才有的附件，
則需在附件中注明是《 合同》（合同編號(hào) ）的附件，并由法定代表人或合同中約定的授權(quán)代表簽字或蓋章}，蓋章時(shí)最好有齊縫章。
6、 在爭(zhēng)議解決的選擇上，與同一客戶(hù)或同一項(xiàng)目的不同方簽訂的合同注意選擇相同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)和地點(diǎn)。
7、 注意符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
8、 我司至少留存一份有雙方簽字蓋章的合同原件。
9、 非約定的條件造成的合同、訂單等終止的，需有對(duì)方同意終止的書(shū)面文件。
三、合同的履行：
1、 注意履行中各種文件的取得。特別對(duì)合同附件、訂單等的訂立、變更、修改等，需雙方確認(rèn)，并注意注明日期，可是雙方法定代表人或合同中約定的授權(quán)代表簽字和蓋章的傳真件，但最好是原件。
2、 向?qū)Ψ桨l(fā)出的比較重要的函件，應(yīng)當(dāng)取得對(duì)方的書(shū)面回復(fù)（內(nèi)容至少為對(duì)方承認(rèn)收到了我司的函件）。
3、 在履行中或有爭(zhēng)議或違約等事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，注意相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及合同約定的時(shí)間及程序，以維護(hù)我司利益。
4、 若爭(zhēng)議或違約等事項(xiàng)不能立即消除，書(shū)面告之法律部門(mén)相關(guān)情況，以便采取相應(yīng)措施。
5、 在簽訂合同后的履行中，如果合同條款或主體方面有比較重
大的變更，一定要有對(duì)變更的書(shū)面確認(rèn)文件（最好另簽合同）。
b、并請(qǐng)注意收貨方需與合同或訂單的買(mǎi)方名稱(chēng)或合同或訂單的指定的送貨人及地址相同，如不相同，應(yīng)有客戶(hù)出具的委托收貨的書(shū)面確認(rèn)書(shū)；收貨單應(yīng)保存蓋章或簽字的原件。
c、如果是交給貨運(yùn)公司發(fā)貨，則應(yīng)注意保存貨運(yùn)公司的收貨單（一般貨運(yùn)公司為個(gè)人到公司取貨和簽名，建議在某一個(gè)人第一次來(lái)取貨時(shí)提交貨運(yùn)公司對(duì)此人確認(rèn)的書(shū)面文件，并有簽字樣本，以后如有更換，則另行提供）；并且應(yīng)在貨運(yùn)單上詳細(xì)注明規(guī)格型號(hào)及數(shù)量。
7、 特別注意合同簽訂方、訂單方、收發(fā)貨方、發(fā)票方、收付款方、收貨方的一致性。
可，與書(shū)面訂單具同等法律效力?！钡淖謽?；b、與it部溝通采取措施將雙方確認(rèn)的電子訂單進(jìn)行保存；c、每月與客戶(hù)進(jìn)行對(duì)帳（內(nèi)容包括品名、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、收貨日期等）。
9、 我司作為物品、服務(wù)、工程等的買(mǎi)方時(shí)：對(duì)于對(duì)方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的違約行為，如質(zhì)量不合格、延期交付、服務(wù)不到位等，建議及時(shí)與對(duì)方聯(lián)系，最好能取到對(duì)方對(duì)存在問(wèn)題的書(shū)面承認(rèn)，具體實(shí)行中可以備忘錄、會(huì)議記要、問(wèn)題解決說(shuō)明等（要有對(duì)方有授權(quán)的人的簽字或公司公章）形式，尤其是若以后可能涉及合同的變更、取消，價(jià)格的減少、不予支付，追究對(duì)方違約責(zé)任，要求賠償?shù)惹樾巍?BR> 10、 對(duì)于出具的收款委托書(shū)、取貨委托書(shū)，應(yīng)注明委托書(shū)的有效期（一般不應(yīng)超過(guò)三日）。
11、 注意公司各個(gè)部門(mén)的溝通與銜接。特別注意以下幾點(diǎn)：
b、生產(chǎn)部門(mén)保證按時(shí)出貨、發(fā)貨等；
c、與財(cái)務(wù)部門(mén)在付款和收款方面的配合。
四、合同及相關(guān)文件的保存：
1、 檔案室一個(gè)客戶(hù)/供應(yīng)商一個(gè)文件夾。
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簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇二
1.1企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）
1.2組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章）
1.3稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋公章）
1.4資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（加蓋公章）
1.5 授權(quán)證書(shū)復(fù)印件（如相對(duì)方為代理商時(shí)，需想對(duì)方提供委托人的授權(quán)委托書(shū)或委托 代理類(lèi)合同，授權(quán)委托書(shū)或委托代理類(lèi)合同應(yīng)加蓋授權(quán)方公章）
1.6簽約代表授權(quán)委托書(shū)（加蓋公章）
1.7簽約代表身份證復(fù)印件（簽字）
2.相對(duì)方為自然人
2.1身份證復(fù)印件（簽字）
2.2 或，護(hù)照復(fù)印件（簽字）
收到相對(duì)方上述證明文件后可到相關(guān)行政部門(mén)網(wǎng)站上查詢(xún)核對(duì)證明文件真實(shí)性。如收到 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件后可到相對(duì)方住所地工商行政管理部門(mén)官方網(wǎng)站上查詢(xún)?cè)撈髽I(yè)工商登記基本信息，核對(duì)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照上信息是否相符。
二．合同手工填寫(xiě)具體要求
1.盡量減少手工填寫(xiě)處；
2.手工填寫(xiě)應(yīng)字體完整、清晰、無(wú)錯(cuò)字或別字；
3.所有手工填寫(xiě)的部分不允許有涂改或涂抹；
4.必須使用黑色或藍(lán)黑色墨水的鋼筆或簽字筆書(shū)寫(xiě)。
三．合同條款要求
1.合同條款版面、格式應(yīng)美觀，通篇保持規(guī)律一致；
2.合同條款序號(hào)應(yīng)連續(xù)，不能重號(hào)或斷號(hào)，各條下屬的款、項(xiàng)序號(hào)類(lèi)型應(yīng)保持一致；
3.合同條款內(nèi)容必須填寫(xiě)完整，勿留空白待填處；
4. 相對(duì)方提供發(fā)票的，應(yīng)在合同中約定發(fā)票的稅費(fèi)由相對(duì)方承擔(dān)。
四．簽約日期要求
3.合同倒簽的，雙方簽署日期應(yīng)保持一致，倒簽到合同期限起始日期前。
五．需要加蓋雙方公章或合同章的地方
1.合同中手填涂改或涂抹處；
2.合同尾頁(yè)雙方簽章處；
3.簽約證明文件、授權(quán)書(shū)；
4.所有合同及附件，必須加蓋騎縫章。
六．其他注意事項(xiàng)
2. 合同相對(duì)方同意律師初審修改意見(jiàn)的不需再報(bào)復(fù)審；
4.如合同相對(duì)方不同意律師初審修改意見(jiàn)或有其他較大修改處的，請(qǐng)?jiān)诤贤械膶?duì)應(yīng)處做批注提示，再報(bào)律師復(fù)審。
以上為在合同簽署過(guò)程中需注意的事項(xiàng)，請(qǐng)各位同仁在合同簽署時(shí)按本注意事項(xiàng)執(zhí)行，如有疑問(wèn)請(qǐng)隨時(shí)與我溝通。謝謝！
尚倫律師事務(wù)所王儒峰
聯(lián)系方式：13521718719
1、核實(shí)確認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的主體資格
這個(gè)注意以下四點(diǎn)
1、合同對(duì)方為自然人：核實(shí)并復(fù)印、保存其身份證件（勿以名片代之），確認(rèn)其真實(shí)身份及行為能力。
2、合同對(duì)方為法人：
到當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)查詢(xún)其工商注冊(cè)資料并實(shí)地考察其公司情況，確定其真實(shí)性；
核實(shí)訂約人是否經(jīng)其所在公司授權(quán)委托，查驗(yàn)其授權(quán)委托書(shū)、介紹信、合同書(shū)；
簽訂合同必須加蓋對(duì)方單位公章、合同專(zhuān)用章。
你可以去工商局信用網(wǎng)去查他的家底
3、合同對(duì)方為“其他組織”：
對(duì)方當(dāng)事人為個(gè)人合伙或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，核對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記事項(xiàng)與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨(dú)資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。
法人籌備處：確認(rèn)經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。
4、合同對(duì)方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名
以上四點(diǎn)是對(duì)合同主體進(jìn)行確認(rèn)和驗(yàn)證防止被人騙了還不知道是誰(shuí)，找不到人
二、合同形式：
合同是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中非常重要的載體，具有法律效力。具有多種形式
1、 必須以書(shū)面形式簽訂合同；
2、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認(rèn)書(shū)并蓋章簽字；
3、倒簽合同要標(biāo)明合同背景。
也就是大家在經(jīng)濟(jì)交往中一定注意不管關(guān)系多好多信任一定要簽訂書(shū)面的合同
防止以后發(fā)生糾紛
三、合同的.必備條款要具體、明確
這是很重要的一點(diǎn)
1、當(dāng)事人名稱(chēng)須真實(shí)、一致；
2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、包裝方式要具體、明確；
3、注意驗(yàn)收方法、程序和時(shí)間；
4、履行方式須具體：交貨方式、結(jié)算方式；
5、履行期限須確定某一時(shí)間點(diǎn)或時(shí)間段
6、盡量明確本司所在地為合同履行地；
7、違約責(zé)任要量化為違約金或確定違約賠償金的計(jì)算方法；
8、解決爭(zhēng)議辦法為協(xié)商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或仲裁委員會(huì)仲裁。
每一條都很重要
上面的這些條款老板都要注意
蓋章的傳真件和合同有同樣的法律效力
四、訂約前的合同義務(wù)
1、盡協(xié)助、通知義務(wù)；
2、訂約時(shí)獲取的對(duì)方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。
上面我已經(jīng)作了解釋
五、對(duì)公司開(kāi)出的授權(quán)委托書(shū)、介紹信、蓋章的合同書(shū)等授權(quán)性文件要跟蹤管理，出具時(shí)應(yīng)標(biāo)明合同對(duì)方名稱(chēng)及授權(quán)范圍、有效期限，業(yè)務(wù)結(jié)束要及時(shí)收回。
六、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，及時(shí)收集保全證據(jù)，在除斥期間內(nèi)行使撤銷(xiāo)權(quán)（即一年）。
簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇三
買(mǎi)二手房簽訂購(gòu)房協(xié)議，首先要檢查房屋的基本信息是否是真實(shí)有效的。除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗(yàn)證。
1.房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況，人員對(duì)應(yīng)不上或代為辦理時(shí)，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書(shū)。
2.所購(gòu)房屋的`地址要按照房產(chǎn)證中的地址正確填寫(xiě)。
3.房屋的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫(xiě)清楚，如果房屋存在贈(zèng)送的面積，也要在合同的條款中寫(xiě)清楚。
4.房屋權(quán)屬要明確注明，房屋如果存在共有權(quán)人，要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名的寫(xiě)進(jìn)合同中。
二、約定總房款和稅費(fèi)的付款時(shí)間和方式。
1.付款時(shí)需將總房款、首付款和尾款的數(shù)額約定清楚，付款方式和付款時(shí)間也要約定好。
2.交易稅費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)由賣(mài)家承擔(dān)的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅;由買(mǎi)家承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金;商業(yè)性質(zhì)的房源則還需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)印花稅。此外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實(shí)際情況可能還要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。
三、確定交房細(xì)節(jié)。
1.交房的具體時(shí)間要寫(xiě)清楚，要明確寫(xiě)明具體的交房日期，以免賣(mài)家拖延交房的時(shí)間。
2.結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費(fèi)用。購(gòu)房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)有費(fèi)用未結(jié)清，一定要在合同中的條款中寫(xiě)清拖欠費(fèi)用結(jié)清的時(shí)間以及不結(jié)清費(fèi)用的具體后果。
四、明確違約責(zé)任。
違約責(zé)任一定要約定好，尤其是二手房交易，違約行為經(jīng)常出現(xiàn)，那么買(mǎi)家在簽訂合同時(shí)就需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定。一方面可以約束雙方的交易行為;另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權(quán)益。其中，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中有五大違約責(zé)任需要特別注明：
(1)二手房出賣(mài)方逾期交房的責(zé)任。出賣(mài)方逾期交房，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)家遲遲無(wú)法入住，拉長(zhǎng)了整個(gè)二手房的交易流程，因此要約定好逾期交房的責(zé)任。
(2)買(mǎi)受人逾期付款的責(zé)任。賣(mài)家遲遲收不到房款，勢(shì)必會(huì)對(duì)整個(gè)二手房交易環(huán)節(jié)造成很大的影響，因此在合同中約定好此項(xiàng)責(zé)任，從而保障出賣(mài)人的權(quán)益。
(3)非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的責(zé)任。
(4)買(mǎi)房或者賣(mài)方單方解除合同的責(zé)任。單方解除合同是一種對(duì)另一方造成很大影響的違約責(zé)任，因此為了避免交易雙方隨便的解除合同，違約責(zé)任中一定要在此項(xiàng)多加約束。
(5)房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。
五、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
補(bǔ)充協(xié)議在合同中是一個(gè)很重要的覺(jué)得，買(mǎi)賣(mài)商法在簽訂合同時(shí)如有不明確的條款時(shí)，或者條款需要進(jìn)一步約定是，都要在補(bǔ)充協(xié)議中寫(xiě)清楚。充分利用好補(bǔ)充協(xié)議可以減少很多交易糾紛，讓合同的內(nèi)容更全面。
簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇四
(1)應(yīng)查看裝修公司是否具有資質(zhì)證書(shū);。
(3)應(yīng)讓裝修公司先出設(shè)計(jì)草圖;。
(4)考察裝修公司用的是否是北京市工商局頒發(fā)的裝飾工程施工合同;。
(5)應(yīng)查看裝修公司是否有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;。
(6)審核報(bào)價(jià)，看一看裝修公司執(zhí)行的是否是北京市行業(yè)指導(dǎo)價(jià)，否則不要輕易簽訂;。
(7)詢(xún)問(wèn)裝修公司施工期間[3]他們自己是否有質(zhì)檢員到施工現(xiàn)場(chǎng)巡檢，能否提供質(zhì)檢記錄。
2、關(guān)于合同文件。
根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購(gòu)單。施工工藝是一個(gè)約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同中要有一個(gè)施工計(jì)劃，主要是因?yàn)槟壳凹彝パb修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費(fèi)者又很難在施工方開(kāi)始拖延工期的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，因此，一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び?jì)劃就是消費(fèi)者保護(hù)自己的必要武器。
3、合同簽訂細(xì)節(jié)。
一些消費(fèi)者在與裝修公司簽訂合同時(shí)比較隨意，不認(rèn)真看合同條款，對(duì)合同條款不明確，含糊的用語(yǔ)不問(wèn)清楚，以致于產(chǎn)生投訴時(shí)難以確定責(zé)任。對(duì)此，消費(fèi)者一定要注意在簽訂合同時(shí)，將使用的材料具體品牌、型號(hào)、裝修完工日期等在合同中寫(xiě)明，以防備裝修公司以次充好，拖延工期等情況發(fā)生。
4、關(guān)于設(shè)計(jì)圖紙。
根據(jù)筆者的統(tǒng)計(jì)，很多家庭裝修的'糾紛都反映在對(duì)工程項(xiàng)目的理解上。比如對(duì)一些項(xiàng)目造型的理解，由于沒(méi)有較為詳細(xì)的圖紙，可能設(shè)計(jì)師和消費(fèi)者在理解上會(huì)有一些差距，有的項(xiàng)目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會(huì)存在差距。因此，建議您在簽合同的時(shí)候，盡量把各種圖紙準(zhǔn)備齊全。
5、裝修價(jià)格。
很多消費(fèi)者擔(dān)心價(jià)格會(huì)對(duì)裝修質(zhì)量有影響，害怕裝修公司在施工過(guò)程中做手腳，對(duì)裝修報(bào)價(jià)不仔細(xì)核對(duì)。對(duì)此，消費(fèi)者在裝修前一定要行結(jié)合自己的實(shí)際收入，對(duì)裝修的價(jià)位心中有數(shù)。同時(shí)對(duì)所使用的材料價(jià)格作一些了解，選擇比較多家公司的裝修報(bào)價(jià)。還應(yīng)注意在裝修過(guò)程慎重對(duì)待裝修公司提出的追加投資的建議，不要輕易更改裝修項(xiàng)目、材料的約定等內(nèi)容。
6、選擇好裝修原材料。
在進(jìn)行裝修時(shí)，一定要選擇符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保型的建材，盡量避免到路邊小店購(gòu)買(mǎi)，對(duì)裝修公司購(gòu)買(mǎi)的原材料要堅(jiān)持驗(yàn)貨查收，同時(shí)查看購(gòu)貨明細(xì)表，保存好購(gòu)貨憑證，便于出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)查詢(xún)。
7、定期驗(yàn)收施工質(zhì)量。
施工質(zhì)量差往往容易出現(xiàn)衛(wèi)生間滲水、乳膠漆鼓包、管線掩埋不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。因此，消費(fèi)者在選擇家裝公司時(shí)不僅要對(duì)裝修公司的技術(shù)水平、服務(wù)質(zhì)量作詳細(xì)了解，還要對(duì)裝修公司的誠(chéng)信程度進(jìn)行了解，確認(rèn)裝修公司是否具有合法的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及應(yīng)具備的建筑裝飾工程施工的資質(zhì)證書(shū)。
8、售后服務(wù)不能忽視。
最突出的問(wèn)題是保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，裝修公司故意拖延時(shí)間或以種種借口不給維修。因此，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)就應(yīng)在合同中注明保修期限，分期付款方式等內(nèi)容，以防備裝修公司把風(fēng)險(xiǎn)全部留給消費(fèi)者。
簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇五
甲方(用人單位)名稱(chēng)：
住所：
乙方(勞動(dòng)者)姓名：
性別：
家庭住址：
居民身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，同意訂立本勞動(dòng)合同，共同遵守本合同所列條款。
二、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)。
乙方同意從事(崗位或工種)工作，工作地點(diǎn)在，在合同期，根據(jù)實(shí)際情況甲方可以變更乙方工作地點(diǎn)和工作崗位(工種)或其他工作。
乙方應(yīng)按照甲方的要求，服從甲方安排的工作，并按時(shí)完成規(guī)定的工作，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
三、工作時(shí)間和休息休假。
甲方根據(jù)資陽(yáng)市勞動(dòng)和社會(huì)保障局批準(zhǔn)的不定時(shí)工作制以及本企業(yè)實(shí)際情況，安排工作時(shí)間和休息休假。
四、勞動(dòng)報(bào)酬。
甲方根據(jù)公司的經(jīng)營(yíng)績(jī)效、依據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，參照當(dāng)?shù)氐囊恍┮蛩?，制定相?yīng)的勞動(dòng)報(bào)酬，采用計(jì)時(shí)、計(jì)件、定額等不同方式計(jì)算勞動(dòng)報(bào)酬，按月發(fā)放。但是，乙方按照正常生產(chǎn)以后的勞動(dòng)報(bào)酬不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低工資800元。
五、關(guān)于保險(xiǎn)的約定：
1、凡退休人員，甲方不支付保險(xiǎn)費(fèi);。
2、甲方依法為乙方辦理社會(huì)保險(xiǎn)。甲方鼓勵(lì)乙方以個(gè)人名義參加養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、失業(yè)等基本保險(xiǎn)，甲方按基本保費(fèi)的80%補(bǔ)給乙方，交夠20__年者公司不予補(bǔ)助。乙方臨近退休時(shí)或有意愿退休時(shí)可提前兩__甲方公司，甲方按規(guī)定為乙方辦理基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和相關(guān)手續(xù)。
六、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)。
甲方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和四川省有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)的法律、法規(guī)和規(guī)章，為乙方提供必要的勞動(dòng)條件，建立健全工作規(guī)范和勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度。
對(duì)乙方從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的，甲方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定組織上崗前和離崗時(shí)的職業(yè)健康檢查，在合同期內(nèi)應(yīng)定期對(duì)乙方進(jìn)行職業(yè)健康檢查。
甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)技術(shù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓(xùn)。
乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮和強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)，對(duì)甲方及其管理人員漠視乙方生命安全和身體健康的行為，有權(quán)提出批語(yǔ)并向有關(guān)部門(mén)檢舉控告。
七、勞動(dòng)紀(jì)律。
1、乙方應(yīng)自覺(jué)遵守公司的勞動(dòng)紀(jì)律和各項(xiàng)規(guī)章制度，遵守國(guó)家的各項(xiàng)法律法規(guī)，宏揚(yáng)正氣，保護(hù)公司利益，維護(hù)公司形象，服從安排、聽(tīng)從指揮，忠于企業(yè)，尊重同事，保守企業(yè)秘密，并積極主動(dòng)參加公司組織的學(xué)習(xí)和活動(dòng)。
2、遲到、早退、中途脫崗連續(xù)三次，按一次曠工處理;一年內(nèi)累計(jì)曠工三次(天)以上的，公司按照有關(guān)規(guī)定無(wú)條件予以開(kāi)除或者解除勞動(dòng)關(guān)系。
八、其他。
1、乙方違反甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，如窩工、怠工、罷工、拉幫結(jié)派等給公司造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)作出開(kāi)除和解除勞動(dòng)關(guān)系，并且可作出各項(xiàng)處罰的決定。故意損壞公司財(cái)產(chǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，公司按照有關(guān)規(guī)定予以無(wú)條件解除勞動(dòng)合同關(guān)系，甲方不給予任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、甲方付給乙方工資中已經(jīng)包含了失業(yè)金等相關(guān)費(fèi)用，如因企業(yè)虧損嚴(yán)重，無(wú)力繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致破產(chǎn)、關(guān)閉等，甲方不給乙方任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如正常辭退，甲方補(bǔ)償給乙方每個(gè)工作年不得超過(guò)800元，對(duì)于月收入未達(dá)800元的個(gè)別工種，則按實(shí)補(bǔ)償。如乙方自動(dòng)辭職的，甲方一律不給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
3、對(duì)于不參加社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)和工傷保險(xiǎn)的人員，首先應(yīng)向甲方寫(xiě)出申請(qǐng)并承諾，并說(shuō)明由此造成的工傷、醫(yī)療衛(wèi)生和意外傷害等情況概由乙方自行負(fù)責(zé)。
4、乙方在工作中給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，由乙方按實(shí)賠償。
5、乙方在甲方簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，必須提供能否從事本崗位(工種)的健康證明(縣級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)證明)，如不提供，則乙方在崗(職)或離(職)時(shí)，對(duì)于所有傷、病、殘等一切責(zé)任，概由乙方自行承擔(dān)。
本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
6、凡提前退休、退職、病退等一切費(fèi)用，或一次性應(yīng)繳的費(fèi)用，概由乙方自行承擔(dān)。
7、凡公司的簽約人員和公司委托的相關(guān)人員開(kāi)發(fā)研究的成果全部歸甲方所有，不得外泄，如有違反甲方將追究經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
8、補(bǔ)充條例：
愿意遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，服從命令，聽(tīng)從指揮，努力工作，為公司的健康發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。
甲方：(蓋章)乙方：(簽名)。
法定代表人或(委托代理人)：(簽名)。
日期：
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簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇六
國(guó)慶、春節(jié)“黃金周”期間，旅游投訴較多。這些旅行社慣用的主要手段是鉆旅游合同的空子，采用文字游戲在旅游-行程、航班、住宿、景點(diǎn)等合同約定內(nèi)容上打“擦邊球”或設(shè)置陷阱，誘使游客“服服帖帖上當(dāng)”。
旅行社的旅游合同應(yīng)明確和完備，游客同旅行社訂立的合同應(yīng)盡可能細(xì)致一些，游客千萬(wàn)不能只看報(bào)價(jià)就簽字，務(wù)必仔細(xì)核實(shí)景點(diǎn)、門(mén)票、吃、住、行、娛樂(lè)等幾大要素，將各項(xiàng)內(nèi)容逐一細(xì)化寫(xiě)入合同中，以免吃虧上當(dāng)。在與施行社簽訂合同時(shí)，應(yīng)明晰團(tuán)費(fèi)所包含的項(xiàng)目;所簽合同應(yīng)就旅游-行程(包括乘坐交通工具、游覽景點(diǎn)、住宿標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)物次數(shù)等)安排，旅游價(jià)格，違約責(zé)任做出明確的約定。
由于旅游商品的特殊性要求消費(fèi)者預(yù)付款，所以，如果沒(méi)有一份合同來(lái)明確規(guī)定旅行社與旅游者之間的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，一旦出現(xiàn)糾紛，就很難獲得圓滿解決。旅行社銷(xiāo)售人員在銷(xiāo)售成交后，應(yīng)與旅游者簽訂旅游服務(wù)合同，在收取旅游費(fèi)用后開(kāi)具發(fā)票。舉例來(lái)說(shuō)，如果游客報(bào)名交款后因自己或旅行社方面的原因不能成行，要求旅行社退款，合同中就會(huì)明確約定退款的額度。經(jīng)過(guò)各旅行社之間的線路、價(jià)格比較之后，可以決定參加哪家旅行社的哪條旅游線路了。游客在這個(gè)階段是“真金白銀”地付出，因此，在報(bào)名時(shí)一定要辦好有關(guān)手續(xù)，簽好合同，買(mǎi)好保險(xiǎn)，弄清楚費(fèi)用所含服務(wù)和自費(fèi)項(xiàng)目，搞清楚旅行社的經(jīng)營(yíng)資格以及自己參加的團(tuán)是自組團(tuán)還是拼團(tuán)。
參團(tuán)出游，一般在報(bào)名時(shí)就要與旅行社簽訂旅游合同。合同構(gòu)件包括：標(biāo)準(zhǔn)合同、旅游報(bào)名須知及責(zé)任細(xì)則、旅游-行程表、發(fā)票等。簽合同時(shí)要留意各構(gòu)件是否齊全，合同上有無(wú)加蓋公章及經(jīng)辦人簽名。行程表應(yīng)包括旅行社提供的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，若發(fā)生旅游糾紛，它是有力的證據(jù)之一。
游客簽約時(shí)，一定要看清合同是否加蓋了旅行社公章，經(jīng)辦人是否簽了真實(shí)姓名。如果在旅途中與旅行社發(fā)生難以調(diào)和的糾紛，游客可撥打各地旅游投訴電話，與當(dāng)?shù)芈糜伪O(jiān)管部門(mén)或全國(guó)假日辦聯(lián)系;如因團(tuán)隊(duì)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題造成游客合法權(quán)益受到損害，游客可在60天內(nèi)，向旅行社所在地的旅游質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)投訴。
1、旅游-行程，包括乘坐交通工具、游覽景點(diǎn)、住宿標(biāo)準(zhǔn)、餐飲標(biāo)準(zhǔn)、娛樂(lè)標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)物次數(shù)。這些問(wèn)題應(yīng)該有明確規(guī)定，比如購(gòu)物來(lái)講，一天去幾個(gè)店都要在協(xié)議上有明確標(biāo)示，是坐旅游車(chē)還是坐空調(diào)車(chē)還是坐豪華大巴，都要在協(xié)議當(dāng)中寫(xiě)清楚。住宿標(biāo)準(zhǔn)是三星還是兩星也要明確，明確之后一旦出現(xiàn)問(wèn)題從旅游管理部門(mén)來(lái)講，在認(rèn)定方面很快能給大家一個(gè)說(shuō)法，使消費(fèi)者的權(quán)益及時(shí)得到維護(hù)。如果說(shuō)沒(méi)有約定需要一些時(shí)間，在這方面我想對(duì)旅游-行程的約定一定要明確。
2、旅游價(jià)格。從目前來(lái)看，我們往往看到由于旅行社的質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，旅游價(jià)格方面往往存在不實(shí)的情況，這是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果。北京目前有530余家旅行社，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也是比較激烈的，競(jìng)爭(zhēng)的手段其中有一點(diǎn)就是價(jià)格方面。作為消費(fèi)者往往也是看價(jià)格，哪個(gè)旅行社價(jià)格低就跑哪個(gè)旅行社，而不是看旅行社的信譽(yù)。這一點(diǎn)請(qǐng)消費(fèi)者也要注意，我們報(bào)名參團(tuán)的時(shí)候不能光直觀看一個(gè)價(jià)格，也要看旅行社的信譽(yù)，看旅行社的質(zhì)量。目前出境游當(dāng)中存在這個(gè)問(wèn)題，價(jià)位確實(shí)比較低，實(shí)際到旅游目的地以后，存在一個(gè)自費(fèi)問(wèn)題、購(gòu)物問(wèn)題、擅自增加項(xiàng)目問(wèn)題。在出行前一定要把價(jià)格確定好，這些錢(qián)款包括什么內(nèi)容，小孩包括什么內(nèi)容，成年人包括什么內(nèi)容，都要問(wèn)清楚了，包不包括自費(fèi)項(xiàng)目，包不包括機(jī)場(chǎng)建設(shè)費(fèi)都要說(shuō)清楚，說(shuō)清楚之后心里有數(shù)，旅行社也明白一個(gè)道理，一旦出現(xiàn)問(wèn)題也很好得到處理。
3、對(duì)雙方的違約責(zé)任進(jìn)行約定。旅游協(xié)議和旅游合同是維護(hù)我們雙方權(quán)益的一種表現(xiàn)，既要維護(hù)旅行社的'利益，也要維護(hù)消費(fèi)者的利益，維護(hù)雙方的利益，對(duì)權(quán)利義務(wù)要明確。我旅行社作為企業(yè)來(lái)講我在旅游當(dāng)中應(yīng)該承擔(dān)什么義務(wù)，承擔(dān)什么責(zé)任，我們旅游者在旅游當(dāng)中應(yīng)該承擔(dān)什么義務(wù)什么責(zé)任，都要給與明確。把合同簽定好，我想在旅游當(dāng)中一旦出現(xiàn)問(wèn)題，一旦消費(fèi)者權(quán)益受到侵害以后，能夠及時(shí)得到賠償。我們現(xiàn)在老年人出游比較多，老年人出游不方便，比如做臥鋪有的老年人上不去，也存在著問(wèn)題。要在合同當(dāng)中約定要中鋪還是要下鋪，約定了旅行社達(dá)不到，那么就是旅行社違約，在行程當(dāng)中沒(méi)有約定，出了問(wèn)題之后造成說(shuō)不清道不白，處理起來(lái)難度比較大，大家一定要把合同認(rèn)真做好。
個(gè)別消費(fèi)者合同也簽了，但是和我們反映在簽合同的時(shí)候沒(méi)有看合同就簽字了，出了問(wèn)題以后也給投訴處理帶來(lái)一些問(wèn)題，在這里我想提醒廣大旅游者一定要認(rèn)真審視合同，合同是旅行社提供的格式合同，但是我們現(xiàn)在簽訂之前有權(quán)力有義務(wù)體現(xiàn)我們的權(quán)力體現(xiàn)我們的義務(wù)，有哪些特殊約定要提前提出來(lái)，包括我們處理投訴當(dāng)中也有這個(gè)問(wèn)題，坐飛機(jī)不行有的就要求坐火車(chē)，而且在合同當(dāng)中寫(xiě)得很清楚，合同拿過(guò)來(lái)找當(dāng)?shù)芈眯猩纾耶?dāng)?shù)氐穆糜喂芾聿块T(mén)談，合同寫(xiě)得很清楚就是坐火車(chē)不是坐飛機(jī)，硬要你坐飛機(jī)就是違約。不要怕麻煩，另外旅游活動(dòng)是比較輕松愉快的活動(dòng)，一些問(wèn)題容易造成不愉快，我想這也是需要我們大家認(rèn)真對(duì)待的問(wèn)題。合同協(xié)議簽了之后能夠很好保護(hù)雙方合法權(quán)力。
旅游者在出游前應(yīng)與旅行社簽訂書(shū)面合同，以保障自身合法權(quán)益。簽訂時(shí)要注意
第一，簽訂前，應(yīng)要求對(duì)方出示《許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，確定旅行社是否屬合法經(jīng)營(yíng)。簽訂的旅游合同應(yīng)加蓋旅行社公章。
第二，要明確約定合同內(nèi)容。旅游合同中應(yīng)包括旅游-行程、旅游價(jià)格、保險(xiǎn)金額、違約責(zé)任等基本內(nèi)容。合同應(yīng)對(duì)旅游線路和旅游景點(diǎn)、乘坐的交通工具及標(biāo)準(zhǔn)、用餐及住宿標(biāo)準(zhǔn)作明確描述。
視機(jī)、電話等住宿設(shè)施及條件。購(gòu)物一項(xiàng)應(yīng)明確購(gòu)物次數(shù)、購(gòu)物點(diǎn)名稱(chēng)及停留時(shí)間。違約責(zé)任一項(xiàng)應(yīng)包括糾紛處理方式、投訴受理機(jī)構(gòu)等。
另外，如果由于景區(qū)當(dāng)?shù)亟哟芰τ邢蓿∷?、用餐、交通等服?wù)均未達(dá)到與旅行社所簽合同中的約定標(biāo)準(zhǔn)，或者旅行社對(duì)景區(qū)情況預(yù)計(jì)不足，對(duì)可能發(fā)生的服務(wù)質(zhì)量事故未能充分預(yù)見(jiàn)，造成了旅客在食、宿、行、游等多方面的不便，未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，旅行社應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。其違約行為造成的損失數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際降低的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)之間的差價(jià)確定。
一、是否提供規(guī)范性的合同文本
二、是否加蓋單位公章
三、是否提供國(guó)家正式使用的銀錢(qián)收據(jù)等
四、要明確約定合同內(nèi)容
1、旅游合同中應(yīng)包括旅游-行程、旅游價(jià)格、保險(xiǎn)金額、違約責(zé)任等基本內(nèi)容。
2、合同應(yīng)對(duì)旅游線路和旅游景點(diǎn)、乘坐的交通工具及標(biāo)準(zhǔn)、用餐及住宿標(biāo)準(zhǔn)作明確描述。
3、旅游景點(diǎn)一項(xiàng)，應(yīng)明確所有景點(diǎn)與參觀的起始時(shí)間，必要時(shí)，可將旅行社廣告中約定的日程作為合同附件。
4、住宿標(biāo)準(zhǔn)一項(xiàng)，應(yīng)注意“標(biāo)準(zhǔn)間”一詞只有在星級(jí)飯店里才有具體意義，因而，當(dāng)住宿的地方是一般的旅館、招待所時(shí)，應(yīng)明確約定床位數(shù)、有無(wú)衛(wèi)生間、電視機(jī)、電話等住宿設(shè)施及條件。
5、購(gòu)物一項(xiàng)應(yīng)明確購(gòu)物次數(shù)、購(gòu)物點(diǎn)名稱(chēng)及停留時(shí)間。違約責(zé)任一項(xiàng)應(yīng)包括糾紛處理方式、投訴受理機(jī)構(gòu)等。
簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇七
3、服務(wù)費(fèi)用及其支付方式;。
4、合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。
法律依據(jù)。
《民法典》第九百六十一條。
中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
第九百六十二條。
中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
房產(chǎn)糾紛處理的方式有哪些。
房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：
1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專(zhuān)門(mén)進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。
2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。
3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。
法律依據(jù)：
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十六條。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書(shū)面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：
(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn);。
(三)服務(wù)費(fèi)用及其支付方式;。
(四)合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);。
(五)違約責(zé)任和糾紛解決方式。
建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織可以制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本，供當(dāng)事人選用。
在沒(méi)有司法保全和抵押登記的情況下，房產(chǎn)證上的所有權(quán)人同意，就可以加上他人的名字，需要共同向政府的房屋管理部門(mén)，辦理變更登記。
房屋被司法保全或抵押登記的情況下，不能變更產(chǎn)權(quán)人，解除司法保全和抵押登記后，就不受限制。
對(duì)于想在房產(chǎn)證上，添加配偶名字的這種情況，又是如何辦理。
還得細(xì)分為兩種情況：
第一種情況：無(wú)貸款房產(chǎn)證加配偶名字，需要：
一、帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證及復(fù)印件;。
二、填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)，請(qǐng)求增加共有人的申請(qǐng)材料;。
辦理房產(chǎn)證上加名字，所需的工本等費(fèi)用;。
第二種情況：有貸款的房產(chǎn)證加配偶名字，需要：
一、需征得貸款銀行同意，并辦理抵押變更手續(xù);。
二、共同到房屋登記部門(mén)辦理變更登記。
簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇八
購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷(xiāo)房、外銷(xiāo)房等;。
2.房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;。
3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;。
4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;。
6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;。
7.保修責(zé)任;。
8.乙方使用權(quán)限;。
9.雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu);。
10.違約賠償責(zé)任;。
11.其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
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簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇九
簽訂銷(xiāo)售合同的注意事項(xiàng)有哪些?來(lái)看看小編給你分享的銷(xiāo)售合同簽訂注意事。
銷(xiāo)售合同管理是企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理和控制的最佳手段，財(cái)務(wù)更應(yīng)參與合同管理及控制合同風(fēng)險(xiǎn)。
合同訂立階段，不要流于形式，合同條款要仔細(xì)推敲，否則留下合同風(fēng)險(xiǎn)與隱患
1、所有客戶(hù)都應(yīng)簽訂合同
銷(xiāo)售合同不應(yīng)只為授信而生，而應(yīng)當(dāng)與所有交易的客戶(hù)都簽訂合同在合同中一定要約定貨款的支付時(shí)間和方式，還要約定產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交貨方式、檢驗(yàn)方式及提出異議的時(shí)間、違約責(zé)任等重要內(nèi)容。
2、合同的條款不要出現(xiàn)歧義
在擬定合同時(shí)，準(zhǔn)確全面的表述應(yīng)放在第一，文字簡(jiǎn)練放在第二，對(duì)折扣、獎(jiǎng)勵(lì)、違約責(zé)任等尤其容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的條款，不妨多寫(xiě)幾筆。
3、傳真簽訂的合同、對(duì)賬單、欠條具有證據(jù)效力
對(duì)賬單、欠條是證明客戶(hù)欠款數(shù)額的關(guān)鍵證據(jù)，所以建議業(yè)務(wù)員不要怕路遠(yuǎn)，一定要讓欠款人當(dāng)面簽字，以免讓想逃債的人鉆了空子。
4、合同條款中一定要明確發(fā)票種類(lèi)
5、要約定訴訟案件的管轄地
很多企業(yè)合同沒(méi)有簽訂該條款，導(dǎo)致企業(yè)不得不到被告所在地法院起訴，費(fèi)盡周折,建議在簽訂銷(xiāo)售合時(shí)將發(fā)生糾紛時(shí)的管轄地約定在企業(yè)方所在地,省掉很多麻煩，增加了追回欠款的可能性。
在重要銷(xiāo)售過(guò)程中，往來(lái)很重要的一項(xiàng)內(nèi)容就是簽訂合同。
在您與合作伙伴簽訂合的同時(shí)，建議您注意如下的幾個(gè)小細(xì)節(jié)：
第一：對(duì)方的基本信息很重要
簽訂合同的目的是防止將來(lái)產(chǎn)生糾紛有依據(jù)可遵守，或者協(xié)商或者訴訟或者仲裁都要按照合同的約定說(shuō)話。
如果起訴或仲裁的話，被告或者被訴人的身份一定要確定。
假如，對(duì)方是個(gè)人，而合同上只有對(duì)方名字和電話，沒(méi)有其他任何信息，你又無(wú)從查詢(xún)，那么你的訴狀或者仲裁申請(qǐng)書(shū)就沒(méi)法寫(xiě)，你就會(huì)面臨起訴屋門(mén)或者被駁回的尷尬局面，你的權(quán)利當(dāng)然就不會(huì)被得到保護(hù)。
建議：把自然人的身份證件作為合同的附件，注明對(duì)方的住址和通訊方式。
如果對(duì)方是公司，那么就要把公司的經(jīng)常營(yíng)業(yè)地注明，公司的通訊電話注明。
第二：為使你的'合法權(quán)益得到保證
對(duì)于那些信譽(yù)不好的小公司或者自然人(尤其是沒(méi)有固定工作、外地自然人)為約束他認(rèn)真履行合同，最好讓他提供擔(dān)保，這樣，即使他無(wú)能力償還或者賠償你的損失，可以要求保證人代為承擔(dān)責(zé)任或者以擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)抵償。
第三：違約責(zé)任要明確具體，要規(guī)定違約金
很多合同中雖然約定了違約方要承擔(dān)損失等，但是并沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，使得實(shí)際執(zhí)行起來(lái)沒(méi)法確定，造成一定的舉證不能，很多損失銀缺乏足夠的依據(jù)和政局支持而得不到法院的支持。
比如，對(duì)違約方可以這樣約定：違約方支付對(duì)方貨款總額的20%的違約金。
基于此，對(duì)于違約的約定一定要具體明確，否則，連違約的問(wèn)題都沒(méi)法確定，那損失或者違約金的也就失去了意義。
第四：權(quán)利義務(wù)內(nèi)容要具體明確
比如，一個(gè)土地租賃合同，一定明確土地的四至，不能產(chǎn)生歧義，而且一定要有雙方蓋章認(rèn)可的位置圖，防止對(duì)方鉆空子。
第五：明確定金和訂金的含義
定金是訂立合同的保證或者叫擔(dān)保。
一旦收到定金方違約依法違約方要雙倍返還對(duì)方;交付定金方違約無(wú)權(quán)要求返還定金。
而訂金確實(shí)訂立合同的資金。
合同不能履行，收到訂金的一方要返還訂金。
不會(huì)涉及雙倍返還的問(wèn)題。
簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇十
作為發(fā)包方，為預(yù)防欺詐，應(yīng)了解承包方主要的情況：
1、確認(rèn)承包方的主體資格是否真實(shí)與合法，是否是經(jīng)過(guò)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人，是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級(jí)符合本次施工的要求。
2、確認(rèn)簽約人的資格，若是委托代理人是否具有授權(quán)委托書(shū)。
3、了解承包方的經(jīng)營(yíng)范圍、社會(huì)信譽(yù)等以確定其履約能力，必要時(shí)可以去參觀發(fā)包方正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng)。
二、裝修合同之材料
在合同中關(guān)于材料應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的約定，如可約定由承包人提供的材料、設(shè)備，承包人應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗(yàn)。
承包方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明，同時(shí)必須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。若承包方提供的材料和設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做。
三、裝修合同之工期
在合同中，應(yīng)對(duì)工期進(jìn)行明確的約定，承包方應(yīng)按期完成工程。如果因發(fā)包人未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期應(yīng)當(dāng)順延。但如因承包人責(zé)任不能按期開(kāi)工或無(wú)故中途停工而影響工期的，工期不順延。
四、裝修合同之質(zhì)量
裝修合同中，作為承包方，應(yīng)注意對(duì)承包事項(xiàng)的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工。
1、對(duì)于產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)進(jìn)行明確約定，按國(guó)家制定的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以避免產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方面發(fā)生爭(zhēng)議。
2、承包方應(yīng)嚴(yán)格按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，按照發(fā)包方認(rèn)可的設(shè)計(jì)、施工方案和做法說(shuō)明完成工程，確保質(zhì)量。
五、裝修合同之檢驗(yàn)
為保障發(fā)包方的合理利益，應(yīng)在合同中明確約定，對(duì)隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。
裝修合同應(yīng)約定，工程竣工后，承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗(yàn)收，發(fā)包方在合理時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。
如果發(fā)包方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，及時(shí)通知承包方另行安排時(shí)間驗(yàn)收。若發(fā)包方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，可要求承包方賠償或返工。
六、裝修合同之保修期
為了保障發(fā)包方的利益，雙方應(yīng)在合同中明確約定保修期，保修期在驗(yàn)收合格后起算，雙方可在驗(yàn)收合格后填寫(xiě)工程保修單。
七、裝修合同之價(jià)款
為了避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意在裝修合同中對(duì)價(jià)款支付時(shí)間、方式、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定。
1、明確約定款項(xiàng)的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票，分期支付制。
2、明確約定款項(xiàng)支付時(shí)間，開(kāi)工前發(fā)包方支付相當(dāng)于總價(jià)款20%的工程款;完成50%的工程量后，支付相當(dāng)于總價(jià)款30%的工程款;竣工驗(yàn)收后，支付總價(jià)款50%的工程款。
總的來(lái)說(shuō)就是大家要根據(jù)實(shí)際情況對(duì)工程的一切事物細(xì)節(jié)等事先做好清楚的打算并約定好，盡可能的降低合同雙方的損失，大家一定要牢記裝飾裝修施工合同簽訂的注意事項(xiàng)，維護(hù)好自身的合法利益。
無(wú)論是找裝修公司還是裝修團(tuán)隊(duì)完成家庭裝修任務(wù)，都有道必須走的'流程——簽訂家庭裝修合同。家庭裝修合同是具備法律效應(yīng)，來(lái)保障雙方的權(quán)利和義務(wù)。一般家庭裝修合同都是有施工方擬定，作為普通業(yè)主如果沒(méi)仔細(xì)看細(xì)節(jié)就簽下名字，那么可能會(huì)損害個(gè)人的利益，導(dǎo)致很多裝修項(xiàng)目沒(méi)有按自己心目中的要求完成，但是對(duì)方又沒(méi)有違反合同。因此在簽訂家庭裝修合同的時(shí)候業(yè)主要能夠多加注意。
家庭裝修合同八大注意事項(xiàng)
1、頭腦要清晰。簽訂家庭裝修合同之前往往是業(yè)主頭腦最為混亂的時(shí)候，好像將所有事情都集中在一塊，業(yè)主很容易因頭腦混亂而沒(méi)看清楚合同里的內(nèi)容。
2、檢查裝飾公司的合法性。裝飾公司無(wú)證經(jīng)營(yíng)的有很多，簽訂家庭裝修合同之前要請(qǐng)對(duì)方出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照等必備的證件。
3、檢查設(shè)計(jì)方案。一般在家庭裝修合同簽訂前都會(huì)先設(shè)計(jì)好裝修方案，對(duì)于裝修設(shè)計(jì)方案內(nèi)容、具體的工藝、材料、報(bào)價(jià)等都需要看清楚。
4、具體了解合同內(nèi)容。對(duì)于家庭裝修合同內(nèi)容不了解，就很容易給自己造成隱患，應(yīng)該要在簽訂合同之前對(duì)每一條內(nèi)容做個(gè)理解。
5、簽合同的時(shí)候雙方都要在場(chǎng)。雙方共同在場(chǎng)來(lái)簽訂合同，才能夠防止對(duì)方給合同內(nèi)容造成修改，影響到個(gè)人權(quán)益。
6、對(duì)合同的關(guān)鍵內(nèi)容要仔細(xì)分析。不如價(jià)格、施工日期、工期、材料明細(xì)、有無(wú)特殊情況、支付方式、違約懲罰等。
7、委托他人簽合約，應(yīng)該要檢查對(duì)方有無(wú)得到授權(quán)。如果對(duì)方?jīng)]有得到他人的授權(quán)，那么簽訂的合約是沒(méi)有任何法律依據(jù)。提醒大家，授權(quán)應(yīng)該要是裝飾公司法人親自授權(quán)，不能是公司經(jīng)理或部門(mén)主管沒(méi)有法人資質(zhì)的人授權(quán)。
8、要能夠?qū)贤M(jìn)行驗(yàn)證，即是將家庭裝修合同拿到家裝市場(chǎng)上的兼管部門(mén)進(jìn)行認(rèn)證，這樣才能讓它們對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)督等，確保裝飾公司按照合約內(nèi)容完成裝修工程，不搞花樣。
家庭裝修合同八大注意事項(xiàng)就是這些，希望每一位業(yè)主再簽訂家庭裝修合同之前，都要仔細(xì)的看清楚，避免什么都不了解就盲目下筆簽名，日后可有得后悔。
簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇十一
在我們的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，合同是非常重要的。雖然口頭合同也有效，但涉及單位經(jīng)營(yíng)的一切合同都應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面的形式訂立。訂立合同時(shí)，要力爭(zhēng)做到用詞準(zhǔn)確，表達(dá)清楚，約定明確，避免產(chǎn)生歧義。對(duì)于重要的合同條款，要仔細(xì)斟酌，最好是參考一些標(biāo)準(zhǔn)文本并結(jié)合交易的實(shí)際情況進(jìn)行增刪，對(duì)于重要的合同應(yīng)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師審查防患于未然。
合同簽訂中的法律問(wèn)題
一、主動(dòng)起草合同
在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，我們要力爭(zhēng)自己起草合同。為什么提出這個(gè)問(wèn)題？（有沒(méi)有人知道？）
二、管轄
《民訴法》第24條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。
最高院《關(guān)于確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地的規(guī)定》：當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人在合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
選擇有利的法院作為訴訟管轄地，能夠有利地維護(hù)公司的合法權(quán)益。
中國(guó)司法環(huán)境，決定了在很多情況下法院審理常常受到當(dāng)?shù)馗鞣N因素的干擾與牽制。絕大多數(shù)法院在審理案件時(shí)，都會(huì)或多或少地考慮地方保護(hù)主義、或多或少地受到當(dāng)?shù)匾蛩氐挠绊?。選擇有利的受訴法院，有利于公司與法院溝通、有利于律師與法院溝通，有利于案件的審理和執(zhí)行。
1、約定我方所在地有管轄權(quán)的人民法院為受訴法院； 建議在合同中約定我司所在地有管轄權(quán)的人民法院為訴訟管轄法院。
但是，這樣明確的約定有時(shí)難以取得對(duì)方的同意，特別是在買(mǎi)方市場(chǎng)下，其往往要求將受訴法院確定在其所在地。在這種情況下，處于劣勢(shì)的賣(mài)方企業(yè)要想在合同中明確約定受訴法院在我司所在地，這種可能性極小。為此，我們可要求雙方在合同中對(duì)受訴法院不作約定，但是我們一定要多個(gè)心眼，在合同中約定交貨地點(diǎn)或者履行地點(diǎn)。以便對(duì)方違約時(shí)，我方可以選取擇對(duì)自已有利的法院來(lái)審理案件。
2、約定我方所在地為交貨地點(diǎn)。
交貨地點(diǎn)與供貨地點(diǎn)是兩個(gè)完全不同的術(shù)語(yǔ)。在日常口語(yǔ)中，供貨地點(diǎn)是指貨物裝載、起運(yùn)的地點(diǎn)，即我們常說(shuō)的發(fā)貨地點(diǎn)。
交貨地點(diǎn)是表示貨物所有權(quán)由賣(mài)方轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的地點(diǎn)，其往往與貨物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及地點(diǎn)有密切關(guān)系。而且，在合同沒(méi)有約定訴訟法院的時(shí)候，交貨地點(diǎn)將成為選擇受訴法院的重要依據(jù)。
正是因?yàn)榻回浀攸c(diǎn)如此重要，而且，在合同中約定交貨地點(diǎn)在我司所在地往往不會(huì)引起對(duì)方的多疑，因此，不論我方是買(mǎi)方還是賣(mài)方，在合同未約定訴訟管轄地時(shí)，務(wù)必約定我方所在地為交貨地點(diǎn)。因?yàn)檫@將直接關(guān)系到訴訟法院選擇，直接關(guān)系到日后訴訟的勝敗。
還有，約定我方所在地為交貨地點(diǎn)，還可以規(guī)避貨物運(yùn)輸中的各種風(fēng)險(xiǎn)。
3、約定我方所在地為合同履行地。
如前所述，在合同未約定訴訟管轄法院時(shí)，履行地點(diǎn)也就成為選擇受理法院和訴訟勝敗的關(guān)鍵。
所在地履行。我們看到很多合同會(huì)寫(xiě)合同簽訂地，而這樣的約定于我們毫無(wú)意義。建議今后我們?cè)诤贤黄鹧鄣牡胤阶⒚骱贤男械?，以取代合同簽訂地?BR> 三、不可抗力
我們簽訂的合同里面，很多都注意到了對(duì)不可抗力的約定，但大多數(shù)都表述為：遇到天氣原因及不可抗力、、、。
從我國(guó)《民法通則》第一百五十三條對(duì)不可抗力的定義以及我國(guó)有關(guān)法律對(duì)不可抗力的規(guī)定來(lái)看，在我國(guó)，不可抗力的范圍包括：
(一)自然災(zāi)害
包括地震、洪水、海嘯、火災(zāi)等，因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同不能履行的，應(yīng)使當(dāng)事人被免除合同責(zé)任。
(二)政府行為
它是指當(dāng)事人的合同訂立以后，政府當(dāng)局頒布新的法律、政策、行政措施而致使合同不能履行。當(dāng)然，對(duì)政府行為的外延必須作限制性解釋?zhuān)^政府，僅指那些具有行政規(guī)章制定權(quán)、實(shí)施權(quán)的政府部門(mén)，如國(guó)務(wù)院、國(guó)務(wù)院各部委、省政府、市政府等，而不包括各級(jí)政府下設(shè)的局、處、科、室進(jìn)行日常工作頒發(fā)的文件。
(三)社會(huì)異常事件
主要是指一些偶發(fā)的事件阻礙合同的履行，如罷工、騷亂等。這些事件是社會(huì)中人為的行為，但對(duì)于合同當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，在訂約時(shí)是不可預(yù)見(jiàn)的，因此也可以成為不可抗力的事件。
我為什么要將不可抗力單獨(dú)提出來(lái)說(shuō)，是因?yàn)槲谊?duì)有數(shù)份合同，因?yàn)闆](méi)有約定不可抗力，到目前為止，還有很多債權(quán)沒(méi)有收回來(lái)。
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簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇十二
根據(jù)《勞動(dòng)法》第十六條的規(guī)定，勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立勞動(dòng)合同。同時(shí)，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第十條、第十一條的規(guī)定，建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。用人單位未在用工的同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同，與勞動(dòng)者約定的勞動(dòng)報(bào)酬不明確的，新招用的勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬按照集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;沒(méi)有集體合同或者集體合同未規(guī)定的，實(shí)行同工同酬。
因此，用人單位與勞動(dòng)者必須以書(shū)面形式簽訂勞動(dòng)合同。否則，企業(yè)將承擔(dān)不利的法律后果。
根據(jù)《勞動(dòng)法》規(guī)定，建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)簽訂勞動(dòng)合同，但是并沒(méi)有規(guī)定不簽訂勞動(dòng)合同，用人單位所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。一些用人單位為了使自己在勞動(dòng)者維權(quán)時(shí)處于主動(dòng)地位，往往不與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，導(dǎo)致勞動(dòng)者在維權(quán)時(shí)無(wú)法證明雙方約定合同內(nèi)容，甚至無(wú)法證明勞動(dòng)關(guān)系的存在，使維權(quán)處于被動(dòng)地位。而根據(jù)《勞動(dòng)合同法》的相關(guān)規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，最遲應(yīng)當(dāng)在建立勞動(dòng)關(guān)系后1個(gè)月內(nèi)簽訂勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同法在規(guī)定建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)簽訂勞動(dòng)合同的同時(shí)，對(duì)用人單位不簽訂勞動(dòng)合同的，規(guī)定了如下的法律責(zé)任。
(1)支付雙倍工資。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第八十二條規(guī)定，用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。如果用人單位在與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系后，超過(guò)1個(gè)月仍不與勞動(dòng)者簽訂書(shū)面的勞動(dòng)合同，則用人單位應(yīng)當(dāng)支付勞動(dòng)者兩倍的工資。部分用人單位的管理者對(duì)此沒(méi)有用引起重視，認(rèn)為已經(jīng)與勞動(dòng)者達(dá)成口頭協(xié)議，不用簽訂勞動(dòng)合同，也有的管理者認(rèn)為與員工彼此之間已經(jīng)比較熟悉，為了省事，只與員工有個(gè)口頭協(xié)議。用人單位的這種行為是存在風(fēng)險(xiǎn)的，一旦雙方發(fā)生爭(zhēng)議，勞動(dòng)者可以隨時(shí)向勞動(dòng)部門(mén)舉報(bào)，而要求支付兩倍工資，這時(shí)用人單位必須按照雙倍的標(biāo)準(zhǔn)支付工資。因此，用人單位為了防范用工風(fēng)險(xiǎn)，避免不必要的增加用工成本，應(yīng)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同。
(2)視為已簽訂無(wú)固定期限合同關(guān)系成立。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第十四條規(guī)定，用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。如果用人單位自用工之日超過(guò)一年沒(méi)有與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者之間簽訂了無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。所謂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，是指用人單位與勞動(dòng)者約定無(wú)確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同，未出現(xiàn)法定解除情形，用人單位無(wú)權(quán)解除勞動(dòng)關(guān)系。一旦用人單位與勞動(dòng)者簽訂了無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同，用人單位對(duì)勞動(dòng)者的管理權(quán)限即受到限制。另外，建立無(wú)固定期限勞動(dòng)關(guān)系后，部分勞動(dòng)者的工作積極性會(huì)受到影響，進(jìn)而影響用人單位的生產(chǎn)效率，這也變相地增加了用人單位的用工成本。
(3)不將勞動(dòng)合同交付勞動(dòng)者將面臨賠償損失之責(zé)任。勞動(dòng)合同作為勞資雙方權(quán)利與義務(wù)的憑證，應(yīng)由勞資雙方分別持有，這樣有利于勞資雙方互相監(jiān)督以確保勞動(dòng)合同嚴(yán)格執(zhí)行。因此《勞動(dòng)合同法》第八十一條規(guī)定，“用人單位提供的勞動(dòng)合同文本未載明本法規(guī)定的勞動(dòng)合同必備條款或者用人單位未將勞動(dòng)合同文本交付勞動(dòng)者的，由勞動(dòng)行政部門(mén)責(zé)令改正;給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！?BR> 另外，一些用人單位打著試用的旗號(hào)，不與勞動(dòng)者簽訂合同，支付較低的工資，而在工作一段時(shí)間后，就將試用者趕走，以達(dá)到使用廉價(jià)勞動(dòng)力的目的。試用期是勞動(dòng)合同期限組成部分，只要用人單位與勞動(dòng)者用工關(guān)系成立，則勞動(dòng)關(guān)系便建立，則應(yīng)受勞動(dòng)合同法的約束，用人單位便具備簽訂勞動(dòng)合同的義務(wù)。如果有關(guān)用人單位存在上述情形，且雙方?jīng)]有約定報(bào)酬的，勞動(dòng)者可以要求用人單位按照集體合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付工資，如果沒(méi)有集體合同的，其可以按照同工同酬的標(biāo)準(zhǔn)要求;如果雖有約定的，但約定偏低的(低于相同崗位最低檔工資，或者低于約定工資的80%的，低于最低工資的)，可以視為沒(méi)有約定，勞動(dòng)者可以按照前述規(guī)定要求用人單位支付工資。如果用工期限超過(guò)一個(gè)月的，則可按照前面兩款提到可以要求支付雙倍工資，超過(guò)一年的并可以要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同。為了防范用工的風(fēng)險(xiǎn)，節(jié)約用工成本，用人單位應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同。
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簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇十三
《三方協(xié)議》是應(yīng)屆畢業(yè)生在第一次就業(yè)的時(shí)候必須簽署的協(xié)議，由學(xué)生本人、畢業(yè)的學(xué)校、學(xué)生要去的單位三方簽訂，故稱(chēng)《三方協(xié)議》。協(xié)議中明確了三方的權(quán)利和義務(wù)，包括學(xué)生報(bào)到、學(xué)校派遣、單位接收、等內(nèi)容。
《勞動(dòng)合同》是用人單位同勞動(dòng)者依法確立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。根據(jù)《勞動(dòng)法》等勞動(dòng)法律、法規(guī)依法訂立的勞動(dòng)合同受?chē)?guó)家法律的保護(hù)，對(duì)訂立合同的雙方當(dāng)事人產(chǎn)生約束力，是處理勞動(dòng)爭(zhēng)議的直接證據(jù)和依據(jù)?！秳趧?dòng)合同》是由勞動(dòng)局負(fù)責(zé)審查。
《服務(wù)協(xié)議》是非北京生源應(yīng)屆畢業(yè)生在北京就業(yè)的時(shí)候必須簽署的協(xié)議，由學(xué)生本人、學(xué)生要去的單位雙方簽訂，由人事局審查。
（二）、如何簽訂三方協(xié)議。
1、三方協(xié)議是由畢業(yè)生、用人單位和學(xué)校三方之間就學(xué)生就業(yè)方向簽訂的一種協(xié)議，由三方共同簽署后生效。對(duì)簽約的三方都有約束力。畢業(yè)生與用人單位經(jīng)過(guò)雙向選擇達(dá)成就業(yè)意向后，必須簽訂學(xué)校統(tǒng)一發(fā)放的《高校畢業(yè)生、畢業(yè)研究生就業(yè)協(xié)議書(shū)》，畢業(yè)生與用人單位簽訂的其他就業(yè)協(xié)議書(shū)無(wú)效。
2、就業(yè)協(xié)議在畢業(yè)生到單位報(bào)到、用人單位正式接收后自行終止。就業(yè)協(xié)議是明確畢業(yè)生、用人單位、學(xué)校三方在畢業(yè)生就業(yè)工作中的權(quán)利和義務(wù)的書(shū)面表現(xiàn)形式。（勞動(dòng)合同是畢業(yè)生上崗后，從事何種崗位、享受何種待遇以及相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)）。
3、就業(yè)協(xié)議的主體合法原則。簽訂就業(yè)協(xié)議的當(dāng)事人必須具備合法的主體資格。對(duì)畢業(yè)生而言，就是必須取得畢業(yè)資格，如果畢業(yè)生在派遣時(shí)未取得畢業(yè)資格，用人單位可以不予接收而無(wú)須承擔(dān)法律責(zé)任。
4、填寫(xiě)用人單位名稱(chēng)時(shí)，務(wù)必注意，是否與單位的有效印鑒上的名稱(chēng)一致，如不一致，協(xié)議無(wú)效。
5、學(xué)生填寫(xiě)自己的專(zhuān)業(yè)名稱(chēng)時(shí)，要與學(xué)校教務(wù)處的專(zhuān)業(yè)名稱(chēng)一致，不能簡(jiǎn)寫(xiě)。
6、試用期與見(jiàn)習(xí)期的時(shí)間。外企、合資企業(yè)、私企一般采用試用期，根據(jù)合同期的長(zhǎng)度，可以由1－3個(gè)月不等，通常試用期為3個(gè)月，不得超過(guò)6個(gè)月。國(guó)家機(jī)關(guān)、高校、研究所一般采用見(jiàn)習(xí)期，通常為一年。試用期和見(jiàn)習(xí)期只取其中之一，將另一項(xiàng)劃去。
7、違約金。由學(xué)生和用人單位雙方協(xié)定。不少單位為了“留住”學(xué)生，以高額違約金約束學(xué)生。學(xué)生應(yīng)該在協(xié)商中力爭(zhēng)將違約金降到最低，通常違約金不得超過(guò)5000元。
8、現(xiàn)行的畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議屬“格式合同”，但“備注”部分允許三方另行約定各自的權(quán)利義務(wù)。為了防止用人單位承諾一套，做一套，畢業(yè)生可將簽約前達(dá)成的休假、住房、保險(xiǎn)等福利待遇在備注欄中說(shuō)明，如發(fā)生糾紛，可以及時(shí)向法庭舉證，維護(hù)自己的合法權(quán)利。
9、學(xué)生在簽訂“協(xié)議”時(shí)，必須嚴(yán)格按照規(guī)定的步驟。等用人單位填寫(xiě)完畢、蓋章后再到學(xué)校就業(yè)指導(dǎo)中心鑒證蓋章。有的學(xué)生偷懶，自己填寫(xiě)完畢后就直接到學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)指導(dǎo)中心要求蓋章。后果是，單位在填寫(xiě)時(shí)，工資待遇等與過(guò)去承諾的大相徑庭。學(xué)生不滿卻因?yàn)樽约汉蛯W(xué)校都已經(jīng)簽字蓋章，回天無(wú)力。要不逆來(lái)順受，要不就被迫違約，賠償用人單位。
找份工作不容易，找份好工作更不容易，于是你也許會(huì)草草“就范”，讓那些忽略的細(xì)節(jié)擾亂你進(jìn)入職場(chǎng)后的心情。且聽(tīng)此地事后諸葛亮，幫你防范可能對(duì)你的傷害?，F(xiàn)象一：工資大縮水。
很多學(xué)生在進(jìn)單位后實(shí)際拿到的工資與協(xié)議書(shū)上寫(xiě)好的工資數(shù)額相比大大縮水，原因是公司依法代扣了有關(guān)費(fèi)用。有的學(xué)生大呼上當(dāng)，一氣之下想跳槽，但又因?yàn)榫蜆I(yè)協(xié)議或勞動(dòng)合同上的違約金壓力而猶豫不決。其實(shí)在簽就業(yè)協(xié)議前與用人單位充分的溝通，則完全可以避免了這樣的煩惱。
你不妨問(wèn)清幾個(gè)問(wèn)題：
1、你的工資是稅前工資還是稅后工資。稅前工資是包含了你依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的個(gè)人所得稅，你實(shí)際拿到的工資還要扣除個(gè)人所得稅金額。如果用人單位答應(yīng)支付你稅后工資，則建議你要求用人單位在就業(yè)協(xié)議中予以明確，否則發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)將被認(rèn)定為稅前工資。
2、明確用人單位繳納的社會(huì)保險(xiǎn)，即明確用人單位將為你交“城?！边€是“鎮(zhèn)保”。如是“鎮(zhèn)保”，工資中就不必扣除個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。如果是“城?！保阋c用人單位明確你的工資當(dāng)中是否包含社會(huì)保險(xiǎn)金的個(gè)人承擔(dān)部分。
如果用人單位答應(yīng)為你承擔(dān)社會(huì)保險(xiǎn)金的個(gè)人承擔(dān)部分，則建議你要求用人單位在就業(yè)協(xié)議中予以明確。
3、確認(rèn)你的工資中是否包括住房公積金。你的公積金個(gè)人負(fù)擔(dān)部分按照你被錄用后首月的工資金額的7%計(jì)算。如果沒(méi)有明確約定，那么你的工資一般都包含了住房公積金個(gè)人負(fù)擔(dān)部分，用人單位在支付工資時(shí)都會(huì)代扣代繳。
（四）、警惕六種勞動(dòng)合同。
針對(duì)勞動(dòng)合同中存在的侵犯勞動(dòng)者權(quán)益現(xiàn)象日益增多的問(wèn)題，昨天遼寧省勞動(dòng)和社會(huì)保障廳提醒廣大求職者，警惕勞動(dòng)合同中的6種陷阱。一旦勞動(dòng)合同中出現(xiàn)下列情況，勞動(dòng)者可以拒簽，也可以向勞動(dòng)部門(mén)舉報(bào)。
1、“霸王合同”：在有一些勞動(dòng)合同中的“由甲方?jīng)Q定”、“按照甲方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行”等字樣，這些條款只從用人單位的角度出發(fā)，卻把求職者放在了被動(dòng)從屬的地位。
2、“押金合同”：一些用人單位在勞動(dòng)合同里用各種名目向求職者收取風(fēng)險(xiǎn)基金、保證金、抵押金等，一旦求職者主動(dòng)要求離開(kāi)用人單位，這些抵押金就很難要回來(lái)了。
3、“暗箱合同”：還有一些用人單位在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)根本不與勞動(dòng)者協(xié)商，也不向勞動(dòng)者講明合同內(nèi)容。在合同中，只從企業(yè)的利益出發(fā)來(lái)規(guī)定用工單位的權(quán)利和勞動(dòng)者的義務(wù)，而很少或者根本不涉及用工單位的義務(wù)和勞動(dòng)者的權(quán)利。
4、“性命合同”：有一些從事帶有風(fēng)險(xiǎn)工作的用人單位，不按《勞動(dòng)法》的有關(guān)規(guī)定履行生命安全義務(wù)，提出“工傷概不負(fù)責(zé)”等條款，以此來(lái)擺脫用人單位應(yīng)該負(fù)的責(zé)任。
5、“賣(mài)身合同”：一些用人單位在勞動(dòng)合同中提出幾年內(nèi)求職者不可以跳槽到同行業(yè)的公司工作，或求職者一切行動(dòng)都得聽(tīng)從用人單位安排等侵害勞動(dòng)者權(quán)利的內(nèi)容。
6、“雙面合同”：有的用人單位準(zhǔn)備了至少兩份合同，其中一份是假合同，內(nèi)容完全按照有關(guān)部門(mén)的要求簽訂，以應(yīng)付有關(guān)部門(mén)的檢查，可在勞動(dòng)過(guò)程中并不照此執(zhí)行，真正執(zhí)行的可能是另一份合同。
1、關(guān)于試用期、見(jiàn)習(xí)期、學(xué)徒期。
試用期。
試用期是用人單位和勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系后為相互了解、選擇而約定的考核期，適用于初次就業(yè)或再次就業(yè)時(shí)改變勞動(dòng)崗位或工種的勞動(dòng)者。在試用期內(nèi)，勞動(dòng)者可隨時(shí)通知用人單位解除勞動(dòng)合同。根據(jù)原勞動(dòng)部的有關(guān)規(guī)定，大中專(zhuān)、技校畢業(yè)生新分配到用人單位工作的，執(zhí)行為期一年的見(jiàn)習(xí)期制度，見(jiàn)習(xí)期內(nèi)可以約定不超過(guò)半年的試用期。
試用期是勞動(dòng)合同期限的一部分，如果用人單位以試用期為由拒絕簽訂勞動(dòng)合同或者承擔(dān)義務(wù)是違法的行為。勞動(dòng)合同約定的試用期包括在合同期限內(nèi)，最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月。同時(shí)，試用期的延長(zhǎng)或縮短都屬對(duì)雙方約定的變更，包括對(duì)勞動(dòng)合同其他條款的變更，都應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，如任何一方不能接受，則應(yīng)按原約定繼續(xù)履行，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。用人單位對(duì)工作崗位沒(méi)有發(fā)生變化的同一勞動(dòng)者只能試用一次。這個(gè)限制的例外是：用人單位對(duì)因勞動(dòng)者不能勝任工作而調(diào)整工作崗位的，可以按照用人單位的規(guī)章制度試用或試工。根據(jù)《通知》規(guī)定，勞動(dòng)合同期限在6個(gè)月以下的，試用期不得超過(guò)15日；勞動(dòng)合同期限在6個(gè)月以上1年以下的，試用期不得超過(guò)30日；勞動(dòng)合同期限在1年以上2年以下的，試用期不得超過(guò)60日。
見(jiàn)習(xí)期。
見(jiàn)習(xí)期是我國(guó)針對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生進(jìn)行業(yè)務(wù)適應(yīng)及考核的一種制度，適用于用人單位招收應(yīng)屆畢業(yè)生的情況。見(jiàn)習(xí)期滿如果合格，則對(duì)職工辦理轉(zhuǎn)正手續(xù)，為其評(píng)定專(zhuān)業(yè)職稱(chēng)；見(jiàn)習(xí)期滿，如果達(dá)不到見(jiàn)習(xí)要求的，可延長(zhǎng)見(jiàn)習(xí)期半年到一年或者降低工資標(biāo)準(zhǔn)，表現(xiàn)特別不好的，用人單位可予以辭退。
學(xué)徒期。
學(xué)徒期實(shí)際上類(lèi)似于見(jiàn)習(xí)期，只是針對(duì)的人群不一樣，主要是指工廠在招收工人時(shí)進(jìn)行崗前培訓(xùn)這個(gè)階段。根據(jù)原勞動(dòng)部年制訂的有關(guān)規(guī)定，學(xué)徒期是對(duì)進(jìn)入某些工作崗位的新招工人熟悉業(yè)務(wù)、提高工作技能的一種培訓(xùn)方式，在實(shí)行勞動(dòng)合同制度后，這一培訓(xùn)方式仍應(yīng)繼續(xù)采用，并按照技術(shù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的期限執(zhí)行。
2、關(guān)于工資、培訓(xùn)費(fèi)。
工資：勞動(dòng)報(bào)酬包括試用期工資由用人單位和勞動(dòng)者協(xié)商一致確定，但不應(yīng)低于法定標(biāo)準(zhǔn)，即當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。
培訓(xùn)費(fèi)：在用人單位為特定勞動(dòng)者提供某些特殊待遇的前提下，用人單位可以與享受這些特殊待遇的勞動(dòng)者約定一個(gè)附屬期限，即服務(wù)期。在這個(gè)期限內(nèi)，勞動(dòng)者不得隨意跳槽，否則要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。這些特殊待遇通常是單位花費(fèi)了一定的成本提供的，并且這些特殊待遇不是普遍提供給其他勞動(dòng)者的。
試用期內(nèi)單位出資提供了各類(lèi)技術(shù)培訓(xùn)，若是在試用期內(nèi)辭職的，單位不得要求支付該項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用。在試用期滿后辭職的，則應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。
3、去外企怎樣簽合同。
簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇十四
根據(jù)《勞動(dòng)法》第十六條的規(guī)定，勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立勞動(dòng)合同。同時(shí)，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第十條、第十一條的規(guī)定，建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。用人單位未在用工的同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同，與勞動(dòng)者約定的勞動(dòng)報(bào)酬不明確的，新招用的勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬按照集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;沒(méi)有集體合同或者集體合同未規(guī)定的，實(shí)行同工同酬。
因此，用人單位與勞動(dòng)者必須以書(shū)面形式簽訂勞動(dòng)合同。否則，企業(yè)將承擔(dān)不利的法律后果。
根據(jù)《勞動(dòng)法》規(guī)定，建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)簽訂勞動(dòng)合同，但是并沒(méi)有規(guī)定不簽訂勞動(dòng)合同，用人單位所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。一些用人單位為了使自己在勞動(dòng)者維權(quán)時(shí)處于主動(dòng)地位，往往不與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，導(dǎo)致勞動(dòng)者在維權(quán)時(shí)無(wú)法證明雙方約定合同內(nèi)容，甚至無(wú)法證明勞動(dòng)關(guān)系的存在，使維權(quán)處于被動(dòng)地位。而根據(jù)《勞動(dòng)合同法》的相關(guān)規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，最遲應(yīng)當(dāng)在建立勞動(dòng)關(guān)系后1個(gè)月內(nèi)簽訂勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同法在規(guī)定建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)簽訂勞動(dòng)合同的同時(shí)，對(duì)用人單位不簽訂勞動(dòng)合同的，規(guī)定了如下的法律責(zé)任。
(1)支付雙倍工資。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第八十二條規(guī)定，用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。如果用人單位在與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系后，超過(guò)1個(gè)月仍不與勞動(dòng)者簽訂書(shū)面的勞動(dòng)合同，則用人單位應(yīng)當(dāng)支付勞動(dòng)者兩倍的工資。部分用人單位的管理者對(duì)此沒(méi)有用引起重視，認(rèn)為已經(jīng)與勞動(dòng)者達(dá)成口頭協(xié)議，不用簽訂勞動(dòng)合同，也有的管理者認(rèn)為與員工彼此之間已經(jīng)比較熟悉，為了省事，只與員工有個(gè)口頭協(xié)議。用人單位的這種行為是存在風(fēng)險(xiǎn)的，一旦雙方發(fā)生爭(zhēng)議，勞動(dòng)者可以隨時(shí)向勞動(dòng)部門(mén)舉報(bào)，而要求支付兩倍工資，這時(shí)用人單位必須按照雙倍的標(biāo)準(zhǔn)支付工資。因此，用人單位為了防范用工風(fēng)險(xiǎn)，避免不必要的增加用工成本，應(yīng)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同。
(2)視為已簽訂無(wú)固定期限合同關(guān)系成立。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第十四條規(guī)定，用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。如果用人單位自用工之日超過(guò)一年沒(méi)有與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者之間簽訂了無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。所謂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，是指用人單位與勞動(dòng)者約定無(wú)確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同，未出現(xiàn)法定解除情形，用人單位無(wú)權(quán)解除勞動(dòng)關(guān)系。一旦用人單位與勞動(dòng)者簽訂了無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同，用人單位對(duì)勞動(dòng)者的管理權(quán)限即受到限制。另外，建立無(wú)固定期限勞動(dòng)關(guān)系后，部分勞動(dòng)者的工作積極性會(huì)受到影響，進(jìn)而影響用人單位的生產(chǎn)效率，這也變相地增加了用人單位的用工成本。
(3)不將勞動(dòng)合同交付勞動(dòng)者將面臨賠償損失之責(zé)任。勞動(dòng)合同作為勞資雙方權(quán)利與義務(wù)的憑證，應(yīng)由勞資雙方分別持有，這樣有利于勞資雙方互相監(jiān)督以確保勞動(dòng)合同嚴(yán)格執(zhí)行。因此《勞動(dòng)合同法》第八十一條規(guī)定，“用人單位提供的勞動(dòng)合同文本未載明本法規(guī)定的勞動(dòng)合同必備條款或者用人單位未將勞動(dòng)合同文本交付勞動(dòng)者的，由勞動(dòng)行政部門(mén)責(zé)令改正;給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！?BR> 另外，一些用人單位打著試用的旗號(hào)，不與勞動(dòng)者簽訂合同，支付較低的工資，而在工作一段時(shí)間后，就將試用者趕走，以達(dá)到使用廉價(jià)勞動(dòng)力的目的。試用期是勞動(dòng)合同期限組成部分，只要用人單位與勞動(dòng)者用工關(guān)系成立，則勞動(dòng)關(guān)系便建立，則應(yīng)受勞動(dòng)合同法的約束，用人單位便具備簽訂勞動(dòng)合同的義務(wù)。如果有關(guān)用人單位存在上述情形，且雙方?jīng)]有約定報(bào)酬的，勞動(dòng)者可以要求用人單位按照集體合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付工資，如果沒(méi)有集體合同的，其可以按照同工同酬的標(biāo)準(zhǔn)要求;如果雖有約定的，但約定偏低的(低于相同崗位最低檔工資，或者低于約定工資的80%的，低于最低工資的)，可以視為沒(méi)有約定，勞動(dòng)者可以按照前述規(guī)定要求用人單位支付工資。如果用工期限超過(guò)一個(gè)月的，則可按照前面兩款提到可以要求支付雙倍工資，超過(guò)一年的并可以要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同。為了防范用工的風(fēng)險(xiǎn)，節(jié)約用工成本，用人單位應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同。
簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇十五
1、不能“簽”口頭協(xié)議。
租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫(xiě)在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。
2、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。
如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛。
3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。
租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。
5、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
6、租金的支付方式及期限。
7、租金收取和;物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶(hù)提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。
8、簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢(xún)問(wèn)，并落實(shí)于字面。
在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。
9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。
審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
10、出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。
簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇十六
注意的以下關(guān)鍵問(wèn)題:。
勞動(dòng)合同的必備內(nèi)容包括：勞動(dòng)合同期限、工作內(nèi)容、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件;勞動(dòng)報(bào)酬，社會(huì)保險(xiǎn)和福利，勞動(dòng)紀(jì)律、勞動(dòng)合同終止的條件;違反勞動(dòng)合同的責(zé)任等。
二、要簽書(shū)面合同，并且要求保留一份合同。
現(xiàn)在有些單位用人很不規(guī)范，不愿意與職工簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，想以此逃避一些責(zé)任，也有的單位領(lǐng)導(dǎo)圖省事。這是對(duì)勞動(dòng)者極不負(fù)責(zé)的.行為。勞動(dòng)者有權(quán)要求與用人單位訂立書(shū)面合同。這樣，如果發(fā)生勞動(dòng)糾紛、爭(zhēng)議，就有法律依據(jù)。
三、試用期內(nèi)也要簽合同。
這一點(diǎn)往往被勞動(dòng)者所忽略，有些單位為了逃避責(zé)任，在試用期內(nèi)，往往不與職工簽訂勞動(dòng)合同。一旦試用期滿，就找種種借口辭退員工。這種方法對(duì)用工單位來(lái)說(shuō)，省事兒又省錢(qián)，可以不對(duì)勞動(dòng)者負(fù)任何責(zé)任。
總之，在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，要多聽(tīng)、多想、多看(參看別人的合同)，避免簽“口頭合同”、“不全合同”、“模糊合同”、“單方合同”以及一些危險(xiǎn)性行業(yè)用人單位與員工簽訂的“工傷概不負(fù)責(zé)”的生死合同。
相關(guān)拓展：勞動(dòng)合同應(yīng)具備的基本條款。
(一)用人單位的名稱(chēng)、住所和法定代表人或者負(fù)責(zé)人;。
(二)勞動(dòng)者的姓名、住址和居民身份證或者其它有效身份證件號(hào)碼;。
(四)工作內(nèi)容和工作地點(diǎn);。
(五)勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù);。
(六)勞動(dòng)報(bào)酬;。
(七)社會(huì)保險(xiǎn)。
(八)勞動(dòng)紀(jì)律;。
勞動(dòng)合同除前款規(guī)定的必備條款外，當(dāng)事人(用人單位與勞動(dòng)者)可以協(xié)商約定其他內(nèi)容(試用期、培訓(xùn)、保守秘密、補(bǔ)充保險(xiǎn)和福利待遇等)。
簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇十七
根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第10條規(guī)定：用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。
這種規(guī)定在一定程度上減少了在現(xiàn)實(shí)生活中爭(zhēng)議和糾紛的發(fā)生。
比如，即將畢業(yè)的在校大學(xué)生畢業(yè)前與用人單位提前簽訂了勞動(dòng)合同，其勞動(dòng)關(guān)系也只能從其正式上班之日起計(jì)算。
試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。
勞動(dòng)合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動(dòng)合同期限。
現(xiàn)實(shí)生活中，有些用人單位往往對(duì)于試用期內(nèi)的勞動(dòng)者不簽訂正式的勞動(dòng)合同，而經(jīng)常會(huì)等到勞動(dòng)者“轉(zhuǎn)正”以后，再簽訂勞動(dòng)合同。
首先，用人單位的這種做法是錯(cuò)誤的;其次，即使在試用期內(nèi)不簽訂勞動(dòng)合同，試用期的期限仍然是計(jì)入勞動(dòng)合同期限內(nèi)的。
單位應(yīng)當(dāng)為試用期內(nèi)的勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)。
根據(jù)《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。
既然試用期屬于勞動(dòng)合同期限的范圍，員工就有權(quán)享受各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)，即養(yǎng)老保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等等。
如果單位沒(méi)有在職工試用期期間繳納社會(huì)保險(xiǎn)，可以在正式簽訂勞動(dòng)合同之后為職工補(bǔ)繳。
可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期的培訓(xùn)是有嚴(yán)格的條件的。
1、用人單位提供專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用。
這筆專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用的數(shù)額應(yīng)當(dāng)是比較大的，這個(gè)數(shù)額到底多高，勞動(dòng)合同法沒(méi)有規(guī)定一個(gè)具體的數(shù)額，將來(lái)可由各地方予以細(xì)化。
2、對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行的是專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。
包括專(zhuān)業(yè)知識(shí)和職業(yè)技能。
比如從國(guó)外引進(jìn)一條生產(chǎn)線、一個(gè)項(xiàng)目，必須有能夠操作的人，為此，把勞動(dòng)者送到國(guó)外去培訓(xùn)，回來(lái)以后干這個(gè)活，這個(gè)培訓(xùn)就是本條所指的培訓(xùn)。
1.簽約單位的合法性在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)察看企業(yè)是否經(jīng)過(guò)工商部門(mén)登記以及企業(yè)注冊(cè)的有效期限。
否則，所簽訂的勞動(dòng)合同是一份無(wú)效合同。
2.勞動(dòng)合同應(yīng)依法訂立只有主體合法、內(nèi)容合法、形式合法、程序合法的勞動(dòng)合同才能產(chǎn)生法律效力。
不合法的勞動(dòng)合同，屬于無(wú)效合同，不受法律承認(rèn)和保護(hù)。
3.合同雙方地位的平等性在勞動(dòng)合同訂立的過(guò)程中，勞動(dòng)者與企業(yè)之間的法律地位是平等的。
只有做到地位平等，才能使所訂立的勞動(dòng)合同具有公正性。
4.合同的訂立必須采取書(shū)面形式勞動(dòng)合同都有一定的期限，而且勞動(dòng)關(guān)系非常復(fù)雜，涉及諸多內(nèi)容。
采取書(shū)面形式使權(quán)利義務(wù)明確具體，有利于合同的履行。
一旦發(fā)生爭(zhēng)議，也有據(jù)可查，便于爭(zhēng)議的解決。
5.合同的具體性勞動(dòng)合同句要準(zhǔn)確、清楚、完整、明白易懂，不能用縮寫(xiě)、替代或含糊的文表達(dá)，否則就可能在勞動(dòng)執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生誤解或曲解，從而帶來(lái)不必要的爭(zhēng)議，給用人單位和勞動(dòng)者雙方造成損失，也為合同爭(zhēng)議的處理帶來(lái)困難。
勞動(dòng)合同，是確立勞動(dòng)者和用人單位勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的一種合意，也是對(duì)勞動(dòng)法律法規(guī)的.細(xì)化和明確。
勞動(dòng)合同是約束勞資雙方如實(shí)、全面履行勞動(dòng)權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，也是防止勞動(dòng)爭(zhēng)議的重要措施及解決勞動(dòng)爭(zhēng)議，維護(hù)各自利益的重要依據(jù)。
《勞動(dòng)合同法》實(shí)施后，用人單位不按照法定形式在法定時(shí)間簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同的，不僅不會(huì)規(guī)避法律的規(guī)定，而且還會(huì)產(chǎn)生賠償。
支付未簽勞動(dòng)合同雙倍工資的賠償
《勞動(dòng)合同法》第八十二條規(guī)定，用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月但不滿一年位于勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)的同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍工資。
無(wú)固定期限勞動(dòng)合同條件成立的風(fēng)險(xiǎn)
《勞動(dòng)合同法》第十四條第三款規(guī)定，用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
也就是說(shuō)《勞動(dòng)合同法》實(shí)施后，用人單位不與勞動(dòng)者簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同超過(guò)一年的，就視為雙方簽訂了無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同。
支付未簽勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金
在一個(gè)月的“寬限期”內(nèi)，如果由于勞動(dòng)者不簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，用人單位終止勞動(dòng)合同的，可以不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，超過(guò)一個(gè)月的，由于勞動(dòng)者不簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，而用人單位終止勞動(dòng)合同的，用人單位須依法支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
未簽勞動(dòng)合同不能對(duì)涉及商業(yè)秘密或竟業(yè)限制的勞動(dòng)者進(jìn)行有效約束。
簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇一
為規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，做好預(yù)期防范，最大范圍維護(hù)我司利益，法律部門(mén)特請(qǐng)大家注意以下。
一、 簽訂合同前的準(zhǔn)備：
1、 在簽訂合同前對(duì)對(duì)方進(jìn)行調(diào)查，是否合法成立、是否有效存續(xù)、是否有履行合同內(nèi)容的資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍或批準(zhǔn)等。
2、 對(duì)對(duì)方的信用進(jìn)行評(píng)估。
二、合同的簽訂：
1、 簽訂正式合同。
2、 在合同內(nèi)容方面注意以下幾點(diǎn)：
各個(gè)部門(mén)關(guān)于合同及附件中約定的產(chǎn)品規(guī)格型號(hào)、質(zhì)量、性能，檢驗(yàn)期間、交貨時(shí)間、價(jià)格等內(nèi)容進(jìn)行充分溝通，使之符合公司需要與實(shí)情，且能足夠維護(hù)公司利益。
3、 在合同內(nèi)容有變更時(shí)，重新簽訂合同或簽訂補(bǔ)充合同。
4、 注意對(duì)方簽字蓋章，簽字者應(yīng)為法定代表人或合同中約定的授權(quán)代表，并注意所簽的字與蓋的章的真實(shí)性，蓋章時(shí)最好有齊縫章。
5、 將附件的名稱(chēng)寫(xiě)在合同后{如果是合同簽訂后才有的附件，
則需在附件中注明是《 合同》（合同編號(hào) ）的附件，并由法定代表人或合同中約定的授權(quán)代表簽字或蓋章}，蓋章時(shí)最好有齊縫章。
6、 在爭(zhēng)議解決的選擇上，與同一客戶(hù)或同一項(xiàng)目的不同方簽訂的合同注意選擇相同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)和地點(diǎn)。
7、 注意符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
8、 我司至少留存一份有雙方簽字蓋章的合同原件。
9、 非約定的條件造成的合同、訂單等終止的，需有對(duì)方同意終止的書(shū)面文件。
三、合同的履行：
1、 注意履行中各種文件的取得。特別對(duì)合同附件、訂單等的訂立、變更、修改等，需雙方確認(rèn)，并注意注明日期，可是雙方法定代表人或合同中約定的授權(quán)代表簽字和蓋章的傳真件，但最好是原件。
2、 向?qū)Ψ桨l(fā)出的比較重要的函件，應(yīng)當(dāng)取得對(duì)方的書(shū)面回復(fù)（內(nèi)容至少為對(duì)方承認(rèn)收到了我司的函件）。
3、 在履行中或有爭(zhēng)議或違約等事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，注意相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及合同約定的時(shí)間及程序，以維護(hù)我司利益。
4、 若爭(zhēng)議或違約等事項(xiàng)不能立即消除，書(shū)面告之法律部門(mén)相關(guān)情況，以便采取相應(yīng)措施。
5、 在簽訂合同后的履行中，如果合同條款或主體方面有比較重
大的變更，一定要有對(duì)變更的書(shū)面確認(rèn)文件（最好另簽合同）。
b、并請(qǐng)注意收貨方需與合同或訂單的買(mǎi)方名稱(chēng)或合同或訂單的指定的送貨人及地址相同，如不相同，應(yīng)有客戶(hù)出具的委托收貨的書(shū)面確認(rèn)書(shū)；收貨單應(yīng)保存蓋章或簽字的原件。
c、如果是交給貨運(yùn)公司發(fā)貨，則應(yīng)注意保存貨運(yùn)公司的收貨單（一般貨運(yùn)公司為個(gè)人到公司取貨和簽名，建議在某一個(gè)人第一次來(lái)取貨時(shí)提交貨運(yùn)公司對(duì)此人確認(rèn)的書(shū)面文件，并有簽字樣本，以后如有更換，則另行提供）；并且應(yīng)在貨運(yùn)單上詳細(xì)注明規(guī)格型號(hào)及數(shù)量。
7、 特別注意合同簽訂方、訂單方、收發(fā)貨方、發(fā)票方、收付款方、收貨方的一致性。
可，與書(shū)面訂單具同等法律效力?！钡淖謽?；b、與it部溝通采取措施將雙方確認(rèn)的電子訂單進(jìn)行保存；c、每月與客戶(hù)進(jìn)行對(duì)帳（內(nèi)容包括品名、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、收貨日期等）。
9、 我司作為物品、服務(wù)、工程等的買(mǎi)方時(shí)：對(duì)于對(duì)方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的違約行為，如質(zhì)量不合格、延期交付、服務(wù)不到位等，建議及時(shí)與對(duì)方聯(lián)系，最好能取到對(duì)方對(duì)存在問(wèn)題的書(shū)面承認(rèn)，具體實(shí)行中可以備忘錄、會(huì)議記要、問(wèn)題解決說(shuō)明等（要有對(duì)方有授權(quán)的人的簽字或公司公章）形式，尤其是若以后可能涉及合同的變更、取消，價(jià)格的減少、不予支付，追究對(duì)方違約責(zé)任，要求賠償?shù)惹樾巍?BR> 10、 對(duì)于出具的收款委托書(shū)、取貨委托書(shū)，應(yīng)注明委托書(shū)的有效期（一般不應(yīng)超過(guò)三日）。
11、 注意公司各個(gè)部門(mén)的溝通與銜接。特別注意以下幾點(diǎn)：
b、生產(chǎn)部門(mén)保證按時(shí)出貨、發(fā)貨等；
c、與財(cái)務(wù)部門(mén)在付款和收款方面的配合。
四、合同及相關(guān)文件的保存：
1、 檔案室一個(gè)客戶(hù)/供應(yīng)商一個(gè)文件夾。
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簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇二
1.1企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）
1.2組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章）
1.3稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋公章）
1.4資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（加蓋公章）
1.5 授權(quán)證書(shū)復(fù)印件（如相對(duì)方為代理商時(shí)，需想對(duì)方提供委托人的授權(quán)委托書(shū)或委托 代理類(lèi)合同，授權(quán)委托書(shū)或委托代理類(lèi)合同應(yīng)加蓋授權(quán)方公章）
1.6簽約代表授權(quán)委托書(shū)（加蓋公章）
1.7簽約代表身份證復(fù)印件（簽字）
2.相對(duì)方為自然人
2.1身份證復(fù)印件（簽字）
2.2 或，護(hù)照復(fù)印件（簽字）
收到相對(duì)方上述證明文件后可到相關(guān)行政部門(mén)網(wǎng)站上查詢(xún)核對(duì)證明文件真實(shí)性。如收到 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件后可到相對(duì)方住所地工商行政管理部門(mén)官方網(wǎng)站上查詢(xún)?cè)撈髽I(yè)工商登記基本信息，核對(duì)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照上信息是否相符。
二．合同手工填寫(xiě)具體要求
1.盡量減少手工填寫(xiě)處；
2.手工填寫(xiě)應(yīng)字體完整、清晰、無(wú)錯(cuò)字或別字；
3.所有手工填寫(xiě)的部分不允許有涂改或涂抹；
4.必須使用黑色或藍(lán)黑色墨水的鋼筆或簽字筆書(shū)寫(xiě)。
三．合同條款要求
1.合同條款版面、格式應(yīng)美觀，通篇保持規(guī)律一致；
2.合同條款序號(hào)應(yīng)連續(xù)，不能重號(hào)或斷號(hào)，各條下屬的款、項(xiàng)序號(hào)類(lèi)型應(yīng)保持一致；
3.合同條款內(nèi)容必須填寫(xiě)完整，勿留空白待填處；
4. 相對(duì)方提供發(fā)票的，應(yīng)在合同中約定發(fā)票的稅費(fèi)由相對(duì)方承擔(dān)。
四．簽約日期要求
3.合同倒簽的，雙方簽署日期應(yīng)保持一致，倒簽到合同期限起始日期前。
五．需要加蓋雙方公章或合同章的地方
1.合同中手填涂改或涂抹處；
2.合同尾頁(yè)雙方簽章處；
3.簽約證明文件、授權(quán)書(shū)；
4.所有合同及附件，必須加蓋騎縫章。
六．其他注意事項(xiàng)
2. 合同相對(duì)方同意律師初審修改意見(jiàn)的不需再報(bào)復(fù)審；
4.如合同相對(duì)方不同意律師初審修改意見(jiàn)或有其他較大修改處的，請(qǐng)?jiān)诤贤械膶?duì)應(yīng)處做批注提示，再報(bào)律師復(fù)審。
以上為在合同簽署過(guò)程中需注意的事項(xiàng)，請(qǐng)各位同仁在合同簽署時(shí)按本注意事項(xiàng)執(zhí)行，如有疑問(wèn)請(qǐng)隨時(shí)與我溝通。謝謝！
尚倫律師事務(wù)所王儒峰
聯(lián)系方式：13521718719
1、核實(shí)確認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的主體資格
這個(gè)注意以下四點(diǎn)
1、合同對(duì)方為自然人：核實(shí)并復(fù)印、保存其身份證件（勿以名片代之），確認(rèn)其真實(shí)身份及行為能力。
2、合同對(duì)方為法人：
到當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)查詢(xún)其工商注冊(cè)資料并實(shí)地考察其公司情況，確定其真實(shí)性；
核實(shí)訂約人是否經(jīng)其所在公司授權(quán)委托，查驗(yàn)其授權(quán)委托書(shū)、介紹信、合同書(shū)；
簽訂合同必須加蓋對(duì)方單位公章、合同專(zhuān)用章。
你可以去工商局信用網(wǎng)去查他的家底
3、合同對(duì)方為“其他組織”：
對(duì)方當(dāng)事人為個(gè)人合伙或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，核對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記事項(xiàng)與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨(dú)資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。
法人籌備處：確認(rèn)經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。
4、合同對(duì)方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名
以上四點(diǎn)是對(duì)合同主體進(jìn)行確認(rèn)和驗(yàn)證防止被人騙了還不知道是誰(shuí)，找不到人
二、合同形式：
合同是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中非常重要的載體，具有法律效力。具有多種形式
1、 必須以書(shū)面形式簽訂合同；
2、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認(rèn)書(shū)并蓋章簽字；
3、倒簽合同要標(biāo)明合同背景。
也就是大家在經(jīng)濟(jì)交往中一定注意不管關(guān)系多好多信任一定要簽訂書(shū)面的合同
防止以后發(fā)生糾紛
三、合同的.必備條款要具體、明確
這是很重要的一點(diǎn)
1、當(dāng)事人名稱(chēng)須真實(shí)、一致；
2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、包裝方式要具體、明確；
3、注意驗(yàn)收方法、程序和時(shí)間；
4、履行方式須具體：交貨方式、結(jié)算方式；
5、履行期限須確定某一時(shí)間點(diǎn)或時(shí)間段
6、盡量明確本司所在地為合同履行地；
7、違約責(zé)任要量化為違約金或確定違約賠償金的計(jì)算方法；
8、解決爭(zhēng)議辦法為協(xié)商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或仲裁委員會(huì)仲裁。
每一條都很重要
上面的這些條款老板都要注意
蓋章的傳真件和合同有同樣的法律效力
四、訂約前的合同義務(wù)
1、盡協(xié)助、通知義務(wù)；
2、訂約時(shí)獲取的對(duì)方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。
上面我已經(jīng)作了解釋
五、對(duì)公司開(kāi)出的授權(quán)委托書(shū)、介紹信、蓋章的合同書(shū)等授權(quán)性文件要跟蹤管理，出具時(shí)應(yīng)標(biāo)明合同對(duì)方名稱(chēng)及授權(quán)范圍、有效期限，業(yè)務(wù)結(jié)束要及時(shí)收回。
六、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，及時(shí)收集保全證據(jù)，在除斥期間內(nèi)行使撤銷(xiāo)權(quán)（即一年）。
簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇三
買(mǎi)二手房簽訂購(gòu)房協(xié)議，首先要檢查房屋的基本信息是否是真實(shí)有效的。除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗(yàn)證。
1.房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況，人員對(duì)應(yīng)不上或代為辦理時(shí)，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書(shū)。
2.所購(gòu)房屋的`地址要按照房產(chǎn)證中的地址正確填寫(xiě)。
3.房屋的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫(xiě)清楚，如果房屋存在贈(zèng)送的面積，也要在合同的條款中寫(xiě)清楚。
4.房屋權(quán)屬要明確注明，房屋如果存在共有權(quán)人，要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名的寫(xiě)進(jìn)合同中。
二、約定總房款和稅費(fèi)的付款時(shí)間和方式。
1.付款時(shí)需將總房款、首付款和尾款的數(shù)額約定清楚，付款方式和付款時(shí)間也要約定好。
2.交易稅費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)由賣(mài)家承擔(dān)的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅;由買(mǎi)家承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金;商業(yè)性質(zhì)的房源則還需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)印花稅。此外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實(shí)際情況可能還要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。
三、確定交房細(xì)節(jié)。
1.交房的具體時(shí)間要寫(xiě)清楚，要明確寫(xiě)明具體的交房日期，以免賣(mài)家拖延交房的時(shí)間。
2.結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費(fèi)用。購(gòu)房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)有費(fèi)用未結(jié)清，一定要在合同中的條款中寫(xiě)清拖欠費(fèi)用結(jié)清的時(shí)間以及不結(jié)清費(fèi)用的具體后果。
四、明確違約責(zé)任。
違約責(zé)任一定要約定好，尤其是二手房交易，違約行為經(jīng)常出現(xiàn)，那么買(mǎi)家在簽訂合同時(shí)就需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定。一方面可以約束雙方的交易行為;另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權(quán)益。其中，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中有五大違約責(zé)任需要特別注明：
(1)二手房出賣(mài)方逾期交房的責(zé)任。出賣(mài)方逾期交房，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)家遲遲無(wú)法入住，拉長(zhǎng)了整個(gè)二手房的交易流程，因此要約定好逾期交房的責(zé)任。
(2)買(mǎi)受人逾期付款的責(zé)任。賣(mài)家遲遲收不到房款，勢(shì)必會(huì)對(duì)整個(gè)二手房交易環(huán)節(jié)造成很大的影響，因此在合同中約定好此項(xiàng)責(zé)任，從而保障出賣(mài)人的權(quán)益。
(3)非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的責(zé)任。
(4)買(mǎi)房或者賣(mài)方單方解除合同的責(zé)任。單方解除合同是一種對(duì)另一方造成很大影響的違約責(zé)任，因此為了避免交易雙方隨便的解除合同，違約責(zé)任中一定要在此項(xiàng)多加約束。
(5)房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。
五、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
補(bǔ)充協(xié)議在合同中是一個(gè)很重要的覺(jué)得，買(mǎi)賣(mài)商法在簽訂合同時(shí)如有不明確的條款時(shí)，或者條款需要進(jìn)一步約定是，都要在補(bǔ)充協(xié)議中寫(xiě)清楚。充分利用好補(bǔ)充協(xié)議可以減少很多交易糾紛，讓合同的內(nèi)容更全面。
簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇四
(1)應(yīng)查看裝修公司是否具有資質(zhì)證書(shū);。
(3)應(yīng)讓裝修公司先出設(shè)計(jì)草圖;。
(4)考察裝修公司用的是否是北京市工商局頒發(fā)的裝飾工程施工合同;。
(5)應(yīng)查看裝修公司是否有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;。
(6)審核報(bào)價(jià)，看一看裝修公司執(zhí)行的是否是北京市行業(yè)指導(dǎo)價(jià)，否則不要輕易簽訂;。
(7)詢(xún)問(wèn)裝修公司施工期間[3]他們自己是否有質(zhì)檢員到施工現(xiàn)場(chǎng)巡檢，能否提供質(zhì)檢記錄。
2、關(guān)于合同文件。
根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購(gòu)單。施工工藝是一個(gè)約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同中要有一個(gè)施工計(jì)劃，主要是因?yàn)槟壳凹彝パb修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費(fèi)者又很難在施工方開(kāi)始拖延工期的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，因此，一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び?jì)劃就是消費(fèi)者保護(hù)自己的必要武器。
3、合同簽訂細(xì)節(jié)。
一些消費(fèi)者在與裝修公司簽訂合同時(shí)比較隨意，不認(rèn)真看合同條款，對(duì)合同條款不明確，含糊的用語(yǔ)不問(wèn)清楚，以致于產(chǎn)生投訴時(shí)難以確定責(zé)任。對(duì)此，消費(fèi)者一定要注意在簽訂合同時(shí)，將使用的材料具體品牌、型號(hào)、裝修完工日期等在合同中寫(xiě)明，以防備裝修公司以次充好，拖延工期等情況發(fā)生。
4、關(guān)于設(shè)計(jì)圖紙。
根據(jù)筆者的統(tǒng)計(jì)，很多家庭裝修的'糾紛都反映在對(duì)工程項(xiàng)目的理解上。比如對(duì)一些項(xiàng)目造型的理解，由于沒(méi)有較為詳細(xì)的圖紙，可能設(shè)計(jì)師和消費(fèi)者在理解上會(huì)有一些差距，有的項(xiàng)目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會(huì)存在差距。因此，建議您在簽合同的時(shí)候，盡量把各種圖紙準(zhǔn)備齊全。
5、裝修價(jià)格。
很多消費(fèi)者擔(dān)心價(jià)格會(huì)對(duì)裝修質(zhì)量有影響，害怕裝修公司在施工過(guò)程中做手腳，對(duì)裝修報(bào)價(jià)不仔細(xì)核對(duì)。對(duì)此，消費(fèi)者在裝修前一定要行結(jié)合自己的實(shí)際收入，對(duì)裝修的價(jià)位心中有數(shù)。同時(shí)對(duì)所使用的材料價(jià)格作一些了解，選擇比較多家公司的裝修報(bào)價(jià)。還應(yīng)注意在裝修過(guò)程慎重對(duì)待裝修公司提出的追加投資的建議，不要輕易更改裝修項(xiàng)目、材料的約定等內(nèi)容。
6、選擇好裝修原材料。
在進(jìn)行裝修時(shí)，一定要選擇符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保型的建材，盡量避免到路邊小店購(gòu)買(mǎi)，對(duì)裝修公司購(gòu)買(mǎi)的原材料要堅(jiān)持驗(yàn)貨查收，同時(shí)查看購(gòu)貨明細(xì)表，保存好購(gòu)貨憑證，便于出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)查詢(xún)。
7、定期驗(yàn)收施工質(zhì)量。
施工質(zhì)量差往往容易出現(xiàn)衛(wèi)生間滲水、乳膠漆鼓包、管線掩埋不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。因此，消費(fèi)者在選擇家裝公司時(shí)不僅要對(duì)裝修公司的技術(shù)水平、服務(wù)質(zhì)量作詳細(xì)了解，還要對(duì)裝修公司的誠(chéng)信程度進(jìn)行了解，確認(rèn)裝修公司是否具有合法的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及應(yīng)具備的建筑裝飾工程施工的資質(zhì)證書(shū)。
8、售后服務(wù)不能忽視。
最突出的問(wèn)題是保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，裝修公司故意拖延時(shí)間或以種種借口不給維修。因此，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)就應(yīng)在合同中注明保修期限，分期付款方式等內(nèi)容，以防備裝修公司把風(fēng)險(xiǎn)全部留給消費(fèi)者。
簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇五
甲方(用人單位)名稱(chēng)：
住所：
乙方(勞動(dòng)者)姓名：
性別：
家庭住址：
居民身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，同意訂立本勞動(dòng)合同，共同遵守本合同所列條款。
二、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)。
乙方同意從事(崗位或工種)工作，工作地點(diǎn)在，在合同期，根據(jù)實(shí)際情況甲方可以變更乙方工作地點(diǎn)和工作崗位(工種)或其他工作。
乙方應(yīng)按照甲方的要求，服從甲方安排的工作，并按時(shí)完成規(guī)定的工作，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
三、工作時(shí)間和休息休假。
甲方根據(jù)資陽(yáng)市勞動(dòng)和社會(huì)保障局批準(zhǔn)的不定時(shí)工作制以及本企業(yè)實(shí)際情況，安排工作時(shí)間和休息休假。
四、勞動(dòng)報(bào)酬。
甲方根據(jù)公司的經(jīng)營(yíng)績(jī)效、依據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，參照當(dāng)?shù)氐囊恍┮蛩?，制定相?yīng)的勞動(dòng)報(bào)酬，采用計(jì)時(shí)、計(jì)件、定額等不同方式計(jì)算勞動(dòng)報(bào)酬，按月發(fā)放。但是，乙方按照正常生產(chǎn)以后的勞動(dòng)報(bào)酬不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低工資800元。
五、關(guān)于保險(xiǎn)的約定：
1、凡退休人員，甲方不支付保險(xiǎn)費(fèi);。
2、甲方依法為乙方辦理社會(huì)保險(xiǎn)。甲方鼓勵(lì)乙方以個(gè)人名義參加養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、失業(yè)等基本保險(xiǎn)，甲方按基本保費(fèi)的80%補(bǔ)給乙方，交夠20__年者公司不予補(bǔ)助。乙方臨近退休時(shí)或有意愿退休時(shí)可提前兩__甲方公司，甲方按規(guī)定為乙方辦理基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和相關(guān)手續(xù)。
六、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)。
甲方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和四川省有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)的法律、法規(guī)和規(guī)章，為乙方提供必要的勞動(dòng)條件，建立健全工作規(guī)范和勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度。
對(duì)乙方從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的，甲方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定組織上崗前和離崗時(shí)的職業(yè)健康檢查，在合同期內(nèi)應(yīng)定期對(duì)乙方進(jìn)行職業(yè)健康檢查。
甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)技術(shù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓(xùn)。
乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮和強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)，對(duì)甲方及其管理人員漠視乙方生命安全和身體健康的行為，有權(quán)提出批語(yǔ)并向有關(guān)部門(mén)檢舉控告。
七、勞動(dòng)紀(jì)律。
1、乙方應(yīng)自覺(jué)遵守公司的勞動(dòng)紀(jì)律和各項(xiàng)規(guī)章制度，遵守國(guó)家的各項(xiàng)法律法規(guī)，宏揚(yáng)正氣，保護(hù)公司利益，維護(hù)公司形象，服從安排、聽(tīng)從指揮，忠于企業(yè)，尊重同事，保守企業(yè)秘密，并積極主動(dòng)參加公司組織的學(xué)習(xí)和活動(dòng)。
2、遲到、早退、中途脫崗連續(xù)三次，按一次曠工處理;一年內(nèi)累計(jì)曠工三次(天)以上的，公司按照有關(guān)規(guī)定無(wú)條件予以開(kāi)除或者解除勞動(dòng)關(guān)系。
八、其他。
1、乙方違反甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，如窩工、怠工、罷工、拉幫結(jié)派等給公司造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)作出開(kāi)除和解除勞動(dòng)關(guān)系，并且可作出各項(xiàng)處罰的決定。故意損壞公司財(cái)產(chǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，公司按照有關(guān)規(guī)定予以無(wú)條件解除勞動(dòng)合同關(guān)系，甲方不給予任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、甲方付給乙方工資中已經(jīng)包含了失業(yè)金等相關(guān)費(fèi)用，如因企業(yè)虧損嚴(yán)重，無(wú)力繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致破產(chǎn)、關(guān)閉等，甲方不給乙方任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如正常辭退，甲方補(bǔ)償給乙方每個(gè)工作年不得超過(guò)800元，對(duì)于月收入未達(dá)800元的個(gè)別工種，則按實(shí)補(bǔ)償。如乙方自動(dòng)辭職的，甲方一律不給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
3、對(duì)于不參加社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)和工傷保險(xiǎn)的人員，首先應(yīng)向甲方寫(xiě)出申請(qǐng)并承諾，并說(shuō)明由此造成的工傷、醫(yī)療衛(wèi)生和意外傷害等情況概由乙方自行負(fù)責(zé)。
4、乙方在工作中給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，由乙方按實(shí)賠償。
5、乙方在甲方簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，必須提供能否從事本崗位(工種)的健康證明(縣級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)證明)，如不提供，則乙方在崗(職)或離(職)時(shí)，對(duì)于所有傷、病、殘等一切責(zé)任，概由乙方自行承擔(dān)。
本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
6、凡提前退休、退職、病退等一切費(fèi)用，或一次性應(yīng)繳的費(fèi)用，概由乙方自行承擔(dān)。
7、凡公司的簽約人員和公司委托的相關(guān)人員開(kāi)發(fā)研究的成果全部歸甲方所有，不得外泄，如有違反甲方將追究經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
8、補(bǔ)充條例：
愿意遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，服從命令，聽(tīng)從指揮，努力工作，為公司的健康發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。
甲方：(蓋章)乙方：(簽名)。
法定代表人或(委托代理人)：(簽名)。
日期：
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簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇六
國(guó)慶、春節(jié)“黃金周”期間，旅游投訴較多。這些旅行社慣用的主要手段是鉆旅游合同的空子，采用文字游戲在旅游-行程、航班、住宿、景點(diǎn)等合同約定內(nèi)容上打“擦邊球”或設(shè)置陷阱，誘使游客“服服帖帖上當(dāng)”。
旅行社的旅游合同應(yīng)明確和完備，游客同旅行社訂立的合同應(yīng)盡可能細(xì)致一些，游客千萬(wàn)不能只看報(bào)價(jià)就簽字，務(wù)必仔細(xì)核實(shí)景點(diǎn)、門(mén)票、吃、住、行、娛樂(lè)等幾大要素，將各項(xiàng)內(nèi)容逐一細(xì)化寫(xiě)入合同中，以免吃虧上當(dāng)。在與施行社簽訂合同時(shí)，應(yīng)明晰團(tuán)費(fèi)所包含的項(xiàng)目;所簽合同應(yīng)就旅游-行程(包括乘坐交通工具、游覽景點(diǎn)、住宿標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)物次數(shù)等)安排，旅游價(jià)格，違約責(zé)任做出明確的約定。
由于旅游商品的特殊性要求消費(fèi)者預(yù)付款，所以，如果沒(méi)有一份合同來(lái)明確規(guī)定旅行社與旅游者之間的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，一旦出現(xiàn)糾紛，就很難獲得圓滿解決。旅行社銷(xiāo)售人員在銷(xiāo)售成交后，應(yīng)與旅游者簽訂旅游服務(wù)合同，在收取旅游費(fèi)用后開(kāi)具發(fā)票。舉例來(lái)說(shuō)，如果游客報(bào)名交款后因自己或旅行社方面的原因不能成行，要求旅行社退款，合同中就會(huì)明確約定退款的額度。經(jīng)過(guò)各旅行社之間的線路、價(jià)格比較之后，可以決定參加哪家旅行社的哪條旅游線路了。游客在這個(gè)階段是“真金白銀”地付出，因此，在報(bào)名時(shí)一定要辦好有關(guān)手續(xù)，簽好合同，買(mǎi)好保險(xiǎn)，弄清楚費(fèi)用所含服務(wù)和自費(fèi)項(xiàng)目，搞清楚旅行社的經(jīng)營(yíng)資格以及自己參加的團(tuán)是自組團(tuán)還是拼團(tuán)。
參團(tuán)出游，一般在報(bào)名時(shí)就要與旅行社簽訂旅游合同。合同構(gòu)件包括：標(biāo)準(zhǔn)合同、旅游報(bào)名須知及責(zé)任細(xì)則、旅游-行程表、發(fā)票等。簽合同時(shí)要留意各構(gòu)件是否齊全，合同上有無(wú)加蓋公章及經(jīng)辦人簽名。行程表應(yīng)包括旅行社提供的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，若發(fā)生旅游糾紛，它是有力的證據(jù)之一。
游客簽約時(shí)，一定要看清合同是否加蓋了旅行社公章，經(jīng)辦人是否簽了真實(shí)姓名。如果在旅途中與旅行社發(fā)生難以調(diào)和的糾紛，游客可撥打各地旅游投訴電話，與當(dāng)?shù)芈糜伪O(jiān)管部門(mén)或全國(guó)假日辦聯(lián)系;如因團(tuán)隊(duì)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題造成游客合法權(quán)益受到損害，游客可在60天內(nèi)，向旅行社所在地的旅游質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)投訴。
1、旅游-行程，包括乘坐交通工具、游覽景點(diǎn)、住宿標(biāo)準(zhǔn)、餐飲標(biāo)準(zhǔn)、娛樂(lè)標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)物次數(shù)。這些問(wèn)題應(yīng)該有明確規(guī)定，比如購(gòu)物來(lái)講，一天去幾個(gè)店都要在協(xié)議上有明確標(biāo)示，是坐旅游車(chē)還是坐空調(diào)車(chē)還是坐豪華大巴，都要在協(xié)議當(dāng)中寫(xiě)清楚。住宿標(biāo)準(zhǔn)是三星還是兩星也要明確，明確之后一旦出現(xiàn)問(wèn)題從旅游管理部門(mén)來(lái)講，在認(rèn)定方面很快能給大家一個(gè)說(shuō)法，使消費(fèi)者的權(quán)益及時(shí)得到維護(hù)。如果說(shuō)沒(méi)有約定需要一些時(shí)間，在這方面我想對(duì)旅游-行程的約定一定要明確。
2、旅游價(jià)格。從目前來(lái)看，我們往往看到由于旅行社的質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，旅游價(jià)格方面往往存在不實(shí)的情況，這是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果。北京目前有530余家旅行社，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也是比較激烈的，競(jìng)爭(zhēng)的手段其中有一點(diǎn)就是價(jià)格方面。作為消費(fèi)者往往也是看價(jià)格，哪個(gè)旅行社價(jià)格低就跑哪個(gè)旅行社，而不是看旅行社的信譽(yù)。這一點(diǎn)請(qǐng)消費(fèi)者也要注意，我們報(bào)名參團(tuán)的時(shí)候不能光直觀看一個(gè)價(jià)格，也要看旅行社的信譽(yù)，看旅行社的質(zhì)量。目前出境游當(dāng)中存在這個(gè)問(wèn)題，價(jià)位確實(shí)比較低，實(shí)際到旅游目的地以后，存在一個(gè)自費(fèi)問(wèn)題、購(gòu)物問(wèn)題、擅自增加項(xiàng)目問(wèn)題。在出行前一定要把價(jià)格確定好，這些錢(qián)款包括什么內(nèi)容，小孩包括什么內(nèi)容，成年人包括什么內(nèi)容，都要問(wèn)清楚了，包不包括自費(fèi)項(xiàng)目，包不包括機(jī)場(chǎng)建設(shè)費(fèi)都要說(shuō)清楚，說(shuō)清楚之后心里有數(shù)，旅行社也明白一個(gè)道理，一旦出現(xiàn)問(wèn)題也很好得到處理。
3、對(duì)雙方的違約責(zé)任進(jìn)行約定。旅游協(xié)議和旅游合同是維護(hù)我們雙方權(quán)益的一種表現(xiàn)，既要維護(hù)旅行社的'利益，也要維護(hù)消費(fèi)者的利益，維護(hù)雙方的利益，對(duì)權(quán)利義務(wù)要明確。我旅行社作為企業(yè)來(lái)講我在旅游當(dāng)中應(yīng)該承擔(dān)什么義務(wù)，承擔(dān)什么責(zé)任，我們旅游者在旅游當(dāng)中應(yīng)該承擔(dān)什么義務(wù)什么責(zé)任，都要給與明確。把合同簽定好，我想在旅游當(dāng)中一旦出現(xiàn)問(wèn)題，一旦消費(fèi)者權(quán)益受到侵害以后，能夠及時(shí)得到賠償。我們現(xiàn)在老年人出游比較多，老年人出游不方便，比如做臥鋪有的老年人上不去，也存在著問(wèn)題。要在合同當(dāng)中約定要中鋪還是要下鋪，約定了旅行社達(dá)不到，那么就是旅行社違約，在行程當(dāng)中沒(méi)有約定，出了問(wèn)題之后造成說(shuō)不清道不白，處理起來(lái)難度比較大，大家一定要把合同認(rèn)真做好。
個(gè)別消費(fèi)者合同也簽了，但是和我們反映在簽合同的時(shí)候沒(méi)有看合同就簽字了，出了問(wèn)題以后也給投訴處理帶來(lái)一些問(wèn)題，在這里我想提醒廣大旅游者一定要認(rèn)真審視合同，合同是旅行社提供的格式合同，但是我們現(xiàn)在簽訂之前有權(quán)力有義務(wù)體現(xiàn)我們的權(quán)力體現(xiàn)我們的義務(wù)，有哪些特殊約定要提前提出來(lái)，包括我們處理投訴當(dāng)中也有這個(gè)問(wèn)題，坐飛機(jī)不行有的就要求坐火車(chē)，而且在合同當(dāng)中寫(xiě)得很清楚，合同拿過(guò)來(lái)找當(dāng)?shù)芈眯猩纾耶?dāng)?shù)氐穆糜喂芾聿块T(mén)談，合同寫(xiě)得很清楚就是坐火車(chē)不是坐飛機(jī)，硬要你坐飛機(jī)就是違約。不要怕麻煩，另外旅游活動(dòng)是比較輕松愉快的活動(dòng)，一些問(wèn)題容易造成不愉快，我想這也是需要我們大家認(rèn)真對(duì)待的問(wèn)題。合同協(xié)議簽了之后能夠很好保護(hù)雙方合法權(quán)力。
旅游者在出游前應(yīng)與旅行社簽訂書(shū)面合同，以保障自身合法權(quán)益。簽訂時(shí)要注意
第一，簽訂前，應(yīng)要求對(duì)方出示《許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，確定旅行社是否屬合法經(jīng)營(yíng)。簽訂的旅游合同應(yīng)加蓋旅行社公章。
第二，要明確約定合同內(nèi)容。旅游合同中應(yīng)包括旅游-行程、旅游價(jià)格、保險(xiǎn)金額、違約責(zé)任等基本內(nèi)容。合同應(yīng)對(duì)旅游線路和旅游景點(diǎn)、乘坐的交通工具及標(biāo)準(zhǔn)、用餐及住宿標(biāo)準(zhǔn)作明確描述。
視機(jī)、電話等住宿設(shè)施及條件。購(gòu)物一項(xiàng)應(yīng)明確購(gòu)物次數(shù)、購(gòu)物點(diǎn)名稱(chēng)及停留時(shí)間。違約責(zé)任一項(xiàng)應(yīng)包括糾紛處理方式、投訴受理機(jī)構(gòu)等。
另外，如果由于景區(qū)當(dāng)?shù)亟哟芰τ邢蓿∷?、用餐、交通等服?wù)均未達(dá)到與旅行社所簽合同中的約定標(biāo)準(zhǔn)，或者旅行社對(duì)景區(qū)情況預(yù)計(jì)不足，對(duì)可能發(fā)生的服務(wù)質(zhì)量事故未能充分預(yù)見(jiàn)，造成了旅客在食、宿、行、游等多方面的不便，未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，旅行社應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。其違約行為造成的損失數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際降低的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)之間的差價(jià)確定。
一、是否提供規(guī)范性的合同文本
二、是否加蓋單位公章
三、是否提供國(guó)家正式使用的銀錢(qián)收據(jù)等
四、要明確約定合同內(nèi)容
1、旅游合同中應(yīng)包括旅游-行程、旅游價(jià)格、保險(xiǎn)金額、違約責(zé)任等基本內(nèi)容。
2、合同應(yīng)對(duì)旅游線路和旅游景點(diǎn)、乘坐的交通工具及標(biāo)準(zhǔn)、用餐及住宿標(biāo)準(zhǔn)作明確描述。
3、旅游景點(diǎn)一項(xiàng)，應(yīng)明確所有景點(diǎn)與參觀的起始時(shí)間，必要時(shí)，可將旅行社廣告中約定的日程作為合同附件。
4、住宿標(biāo)準(zhǔn)一項(xiàng)，應(yīng)注意“標(biāo)準(zhǔn)間”一詞只有在星級(jí)飯店里才有具體意義，因而，當(dāng)住宿的地方是一般的旅館、招待所時(shí)，應(yīng)明確約定床位數(shù)、有無(wú)衛(wèi)生間、電視機(jī)、電話等住宿設(shè)施及條件。
5、購(gòu)物一項(xiàng)應(yīng)明確購(gòu)物次數(shù)、購(gòu)物點(diǎn)名稱(chēng)及停留時(shí)間。違約責(zé)任一項(xiàng)應(yīng)包括糾紛處理方式、投訴受理機(jī)構(gòu)等。
簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇七
3、服務(wù)費(fèi)用及其支付方式;。
4、合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。
法律依據(jù)。
《民法典》第九百六十一條。
中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
第九百六十二條。
中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
房產(chǎn)糾紛處理的方式有哪些。
房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：
1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專(zhuān)門(mén)進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。
2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。
3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。
法律依據(jù)：
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十六條。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書(shū)面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：
(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn);。
(三)服務(wù)費(fèi)用及其支付方式;。
(四)合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);。
(五)違約責(zé)任和糾紛解決方式。
建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織可以制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本，供當(dāng)事人選用。
在沒(méi)有司法保全和抵押登記的情況下，房產(chǎn)證上的所有權(quán)人同意，就可以加上他人的名字，需要共同向政府的房屋管理部門(mén)，辦理變更登記。
房屋被司法保全或抵押登記的情況下，不能變更產(chǎn)權(quán)人，解除司法保全和抵押登記后，就不受限制。
對(duì)于想在房產(chǎn)證上，添加配偶名字的這種情況，又是如何辦理。
還得細(xì)分為兩種情況：
第一種情況：無(wú)貸款房產(chǎn)證加配偶名字，需要：
一、帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證及復(fù)印件;。
二、填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)，請(qǐng)求增加共有人的申請(qǐng)材料;。
辦理房產(chǎn)證上加名字，所需的工本等費(fèi)用;。
第二種情況：有貸款的房產(chǎn)證加配偶名字，需要：
一、需征得貸款銀行同意，并辦理抵押變更手續(xù);。
二、共同到房屋登記部門(mén)辦理變更登記。
簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇八
購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷(xiāo)房、外銷(xiāo)房等;。
2.房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;。
3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;。
4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;。
6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;。
7.保修責(zé)任;。
8.乙方使用權(quán)限;。
9.雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu);。
10.違約賠償責(zé)任;。
11.其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
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簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇九
簽訂銷(xiāo)售合同的注意事項(xiàng)有哪些?來(lái)看看小編給你分享的銷(xiāo)售合同簽訂注意事。
銷(xiāo)售合同管理是企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理和控制的最佳手段，財(cái)務(wù)更應(yīng)參與合同管理及控制合同風(fēng)險(xiǎn)。
合同訂立階段，不要流于形式，合同條款要仔細(xì)推敲，否則留下合同風(fēng)險(xiǎn)與隱患
1、所有客戶(hù)都應(yīng)簽訂合同
銷(xiāo)售合同不應(yīng)只為授信而生，而應(yīng)當(dāng)與所有交易的客戶(hù)都簽訂合同在合同中一定要約定貨款的支付時(shí)間和方式，還要約定產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交貨方式、檢驗(yàn)方式及提出異議的時(shí)間、違約責(zé)任等重要內(nèi)容。
2、合同的條款不要出現(xiàn)歧義
在擬定合同時(shí)，準(zhǔn)確全面的表述應(yīng)放在第一，文字簡(jiǎn)練放在第二，對(duì)折扣、獎(jiǎng)勵(lì)、違約責(zé)任等尤其容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的條款，不妨多寫(xiě)幾筆。
3、傳真簽訂的合同、對(duì)賬單、欠條具有證據(jù)效力
對(duì)賬單、欠條是證明客戶(hù)欠款數(shù)額的關(guān)鍵證據(jù)，所以建議業(yè)務(wù)員不要怕路遠(yuǎn)，一定要讓欠款人當(dāng)面簽字，以免讓想逃債的人鉆了空子。
4、合同條款中一定要明確發(fā)票種類(lèi)
5、要約定訴訟案件的管轄地
很多企業(yè)合同沒(méi)有簽訂該條款，導(dǎo)致企業(yè)不得不到被告所在地法院起訴，費(fèi)盡周折,建議在簽訂銷(xiāo)售合時(shí)將發(fā)生糾紛時(shí)的管轄地約定在企業(yè)方所在地,省掉很多麻煩，增加了追回欠款的可能性。
在重要銷(xiāo)售過(guò)程中，往來(lái)很重要的一項(xiàng)內(nèi)容就是簽訂合同。
在您與合作伙伴簽訂合的同時(shí)，建議您注意如下的幾個(gè)小細(xì)節(jié)：
第一：對(duì)方的基本信息很重要
簽訂合同的目的是防止將來(lái)產(chǎn)生糾紛有依據(jù)可遵守，或者協(xié)商或者訴訟或者仲裁都要按照合同的約定說(shuō)話。
如果起訴或仲裁的話，被告或者被訴人的身份一定要確定。
假如，對(duì)方是個(gè)人，而合同上只有對(duì)方名字和電話，沒(méi)有其他任何信息，你又無(wú)從查詢(xún)，那么你的訴狀或者仲裁申請(qǐng)書(shū)就沒(méi)法寫(xiě)，你就會(huì)面臨起訴屋門(mén)或者被駁回的尷尬局面，你的權(quán)利當(dāng)然就不會(huì)被得到保護(hù)。
建議：把自然人的身份證件作為合同的附件，注明對(duì)方的住址和通訊方式。
如果對(duì)方是公司，那么就要把公司的經(jīng)常營(yíng)業(yè)地注明，公司的通訊電話注明。
第二：為使你的'合法權(quán)益得到保證
對(duì)于那些信譽(yù)不好的小公司或者自然人(尤其是沒(méi)有固定工作、外地自然人)為約束他認(rèn)真履行合同，最好讓他提供擔(dān)保，這樣，即使他無(wú)能力償還或者賠償你的損失，可以要求保證人代為承擔(dān)責(zé)任或者以擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)抵償。
第三：違約責(zé)任要明確具體，要規(guī)定違約金
很多合同中雖然約定了違約方要承擔(dān)損失等，但是并沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，使得實(shí)際執(zhí)行起來(lái)沒(méi)法確定，造成一定的舉證不能，很多損失銀缺乏足夠的依據(jù)和政局支持而得不到法院的支持。
比如，對(duì)違約方可以這樣約定：違約方支付對(duì)方貨款總額的20%的違約金。
基于此，對(duì)于違約的約定一定要具體明確，否則，連違約的問(wèn)題都沒(méi)法確定，那損失或者違約金的也就失去了意義。
第四：權(quán)利義務(wù)內(nèi)容要具體明確
比如，一個(gè)土地租賃合同，一定明確土地的四至，不能產(chǎn)生歧義，而且一定要有雙方蓋章認(rèn)可的位置圖，防止對(duì)方鉆空子。
第五：明確定金和訂金的含義
定金是訂立合同的保證或者叫擔(dān)保。
一旦收到定金方違約依法違約方要雙倍返還對(duì)方;交付定金方違約無(wú)權(quán)要求返還定金。
而訂金確實(shí)訂立合同的資金。
合同不能履行，收到訂金的一方要返還訂金。
不會(huì)涉及雙倍返還的問(wèn)題。
簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇十
作為發(fā)包方，為預(yù)防欺詐，應(yīng)了解承包方主要的情況：
1、確認(rèn)承包方的主體資格是否真實(shí)與合法，是否是經(jīng)過(guò)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人，是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級(jí)符合本次施工的要求。
2、確認(rèn)簽約人的資格，若是委托代理人是否具有授權(quán)委托書(shū)。
3、了解承包方的經(jīng)營(yíng)范圍、社會(huì)信譽(yù)等以確定其履約能力，必要時(shí)可以去參觀發(fā)包方正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng)。
二、裝修合同之材料
在合同中關(guān)于材料應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的約定，如可約定由承包人提供的材料、設(shè)備，承包人應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗(yàn)。
承包方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明，同時(shí)必須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。若承包方提供的材料和設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做。
三、裝修合同之工期
在合同中，應(yīng)對(duì)工期進(jìn)行明確的約定，承包方應(yīng)按期完成工程。如果因發(fā)包人未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期應(yīng)當(dāng)順延。但如因承包人責(zé)任不能按期開(kāi)工或無(wú)故中途停工而影響工期的，工期不順延。
四、裝修合同之質(zhì)量
裝修合同中，作為承包方，應(yīng)注意對(duì)承包事項(xiàng)的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工。
1、對(duì)于產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)進(jìn)行明確約定，按國(guó)家制定的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以避免產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方面發(fā)生爭(zhēng)議。
2、承包方應(yīng)嚴(yán)格按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，按照發(fā)包方認(rèn)可的設(shè)計(jì)、施工方案和做法說(shuō)明完成工程，確保質(zhì)量。
五、裝修合同之檢驗(yàn)
為保障發(fā)包方的合理利益，應(yīng)在合同中明確約定，對(duì)隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。
裝修合同應(yīng)約定，工程竣工后，承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗(yàn)收，發(fā)包方在合理時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。
如果發(fā)包方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，及時(shí)通知承包方另行安排時(shí)間驗(yàn)收。若發(fā)包方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，可要求承包方賠償或返工。
六、裝修合同之保修期
為了保障發(fā)包方的利益，雙方應(yīng)在合同中明確約定保修期，保修期在驗(yàn)收合格后起算，雙方可在驗(yàn)收合格后填寫(xiě)工程保修單。
七、裝修合同之價(jià)款
為了避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意在裝修合同中對(duì)價(jià)款支付時(shí)間、方式、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定。
1、明確約定款項(xiàng)的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票，分期支付制。
2、明確約定款項(xiàng)支付時(shí)間，開(kāi)工前發(fā)包方支付相當(dāng)于總價(jià)款20%的工程款;完成50%的工程量后，支付相當(dāng)于總價(jià)款30%的工程款;竣工驗(yàn)收后，支付總價(jià)款50%的工程款。
總的來(lái)說(shuō)就是大家要根據(jù)實(shí)際情況對(duì)工程的一切事物細(xì)節(jié)等事先做好清楚的打算并約定好，盡可能的降低合同雙方的損失，大家一定要牢記裝飾裝修施工合同簽訂的注意事項(xiàng)，維護(hù)好自身的合法利益。
無(wú)論是找裝修公司還是裝修團(tuán)隊(duì)完成家庭裝修任務(wù)，都有道必須走的'流程——簽訂家庭裝修合同。家庭裝修合同是具備法律效應(yīng)，來(lái)保障雙方的權(quán)利和義務(wù)。一般家庭裝修合同都是有施工方擬定，作為普通業(yè)主如果沒(méi)仔細(xì)看細(xì)節(jié)就簽下名字，那么可能會(huì)損害個(gè)人的利益，導(dǎo)致很多裝修項(xiàng)目沒(méi)有按自己心目中的要求完成，但是對(duì)方又沒(méi)有違反合同。因此在簽訂家庭裝修合同的時(shí)候業(yè)主要能夠多加注意。
家庭裝修合同八大注意事項(xiàng)
1、頭腦要清晰。簽訂家庭裝修合同之前往往是業(yè)主頭腦最為混亂的時(shí)候，好像將所有事情都集中在一塊，業(yè)主很容易因頭腦混亂而沒(méi)看清楚合同里的內(nèi)容。
2、檢查裝飾公司的合法性。裝飾公司無(wú)證經(jīng)營(yíng)的有很多，簽訂家庭裝修合同之前要請(qǐng)對(duì)方出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照等必備的證件。
3、檢查設(shè)計(jì)方案。一般在家庭裝修合同簽訂前都會(huì)先設(shè)計(jì)好裝修方案，對(duì)于裝修設(shè)計(jì)方案內(nèi)容、具體的工藝、材料、報(bào)價(jià)等都需要看清楚。
4、具體了解合同內(nèi)容。對(duì)于家庭裝修合同內(nèi)容不了解，就很容易給自己造成隱患，應(yīng)該要在簽訂合同之前對(duì)每一條內(nèi)容做個(gè)理解。
5、簽合同的時(shí)候雙方都要在場(chǎng)。雙方共同在場(chǎng)來(lái)簽訂合同，才能夠防止對(duì)方給合同內(nèi)容造成修改，影響到個(gè)人權(quán)益。
6、對(duì)合同的關(guān)鍵內(nèi)容要仔細(xì)分析。不如價(jià)格、施工日期、工期、材料明細(xì)、有無(wú)特殊情況、支付方式、違約懲罰等。
7、委托他人簽合約，應(yīng)該要檢查對(duì)方有無(wú)得到授權(quán)。如果對(duì)方?jīng)]有得到他人的授權(quán)，那么簽訂的合約是沒(méi)有任何法律依據(jù)。提醒大家，授權(quán)應(yīng)該要是裝飾公司法人親自授權(quán)，不能是公司經(jīng)理或部門(mén)主管沒(méi)有法人資質(zhì)的人授權(quán)。
8、要能夠?qū)贤M(jìn)行驗(yàn)證，即是將家庭裝修合同拿到家裝市場(chǎng)上的兼管部門(mén)進(jìn)行認(rèn)證，這樣才能讓它們對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)督等，確保裝飾公司按照合約內(nèi)容完成裝修工程，不搞花樣。
家庭裝修合同八大注意事項(xiàng)就是這些，希望每一位業(yè)主再簽訂家庭裝修合同之前，都要仔細(xì)的看清楚，避免什么都不了解就盲目下筆簽名，日后可有得后悔。
簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇十一
在我們的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，合同是非常重要的。雖然口頭合同也有效，但涉及單位經(jīng)營(yíng)的一切合同都應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面的形式訂立。訂立合同時(shí)，要力爭(zhēng)做到用詞準(zhǔn)確，表達(dá)清楚，約定明確，避免產(chǎn)生歧義。對(duì)于重要的合同條款，要仔細(xì)斟酌，最好是參考一些標(biāo)準(zhǔn)文本并結(jié)合交易的實(shí)際情況進(jìn)行增刪，對(duì)于重要的合同應(yīng)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師審查防患于未然。
合同簽訂中的法律問(wèn)題
一、主動(dòng)起草合同
在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，我們要力爭(zhēng)自己起草合同。為什么提出這個(gè)問(wèn)題？（有沒(méi)有人知道？）
二、管轄
《民訴法》第24條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。
最高院《關(guān)于確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地的規(guī)定》：當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人在合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
選擇有利的法院作為訴訟管轄地，能夠有利地維護(hù)公司的合法權(quán)益。
中國(guó)司法環(huán)境，決定了在很多情況下法院審理常常受到當(dāng)?shù)馗鞣N因素的干擾與牽制。絕大多數(shù)法院在審理案件時(shí)，都會(huì)或多或少地考慮地方保護(hù)主義、或多或少地受到當(dāng)?shù)匾蛩氐挠绊?。選擇有利的受訴法院，有利于公司與法院溝通、有利于律師與法院溝通，有利于案件的審理和執(zhí)行。
1、約定我方所在地有管轄權(quán)的人民法院為受訴法院； 建議在合同中約定我司所在地有管轄權(quán)的人民法院為訴訟管轄法院。
但是，這樣明確的約定有時(shí)難以取得對(duì)方的同意，特別是在買(mǎi)方市場(chǎng)下，其往往要求將受訴法院確定在其所在地。在這種情況下，處于劣勢(shì)的賣(mài)方企業(yè)要想在合同中明確約定受訴法院在我司所在地，這種可能性極小。為此，我們可要求雙方在合同中對(duì)受訴法院不作約定，但是我們一定要多個(gè)心眼，在合同中約定交貨地點(diǎn)或者履行地點(diǎn)。以便對(duì)方違約時(shí)，我方可以選取擇對(duì)自已有利的法院來(lái)審理案件。
2、約定我方所在地為交貨地點(diǎn)。
交貨地點(diǎn)與供貨地點(diǎn)是兩個(gè)完全不同的術(shù)語(yǔ)。在日常口語(yǔ)中，供貨地點(diǎn)是指貨物裝載、起運(yùn)的地點(diǎn)，即我們常說(shuō)的發(fā)貨地點(diǎn)。
交貨地點(diǎn)是表示貨物所有權(quán)由賣(mài)方轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的地點(diǎn)，其往往與貨物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及地點(diǎn)有密切關(guān)系。而且，在合同沒(méi)有約定訴訟法院的時(shí)候，交貨地點(diǎn)將成為選擇受訴法院的重要依據(jù)。
正是因?yàn)榻回浀攸c(diǎn)如此重要，而且，在合同中約定交貨地點(diǎn)在我司所在地往往不會(huì)引起對(duì)方的多疑，因此，不論我方是買(mǎi)方還是賣(mài)方，在合同未約定訴訟管轄地時(shí)，務(wù)必約定我方所在地為交貨地點(diǎn)。因?yàn)檫@將直接關(guān)系到訴訟法院選擇，直接關(guān)系到日后訴訟的勝敗。
還有，約定我方所在地為交貨地點(diǎn)，還可以規(guī)避貨物運(yùn)輸中的各種風(fēng)險(xiǎn)。
3、約定我方所在地為合同履行地。
如前所述，在合同未約定訴訟管轄法院時(shí)，履行地點(diǎn)也就成為選擇受理法院和訴訟勝敗的關(guān)鍵。
所在地履行。我們看到很多合同會(huì)寫(xiě)合同簽訂地，而這樣的約定于我們毫無(wú)意義。建議今后我們?cè)诤贤黄鹧鄣牡胤阶⒚骱贤男械?，以取代合同簽訂地?BR> 三、不可抗力
我們簽訂的合同里面，很多都注意到了對(duì)不可抗力的約定，但大多數(shù)都表述為：遇到天氣原因及不可抗力、、、。
從我國(guó)《民法通則》第一百五十三條對(duì)不可抗力的定義以及我國(guó)有關(guān)法律對(duì)不可抗力的規(guī)定來(lái)看，在我國(guó)，不可抗力的范圍包括：
(一)自然災(zāi)害
包括地震、洪水、海嘯、火災(zāi)等，因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同不能履行的，應(yīng)使當(dāng)事人被免除合同責(zé)任。
(二)政府行為
它是指當(dāng)事人的合同訂立以后，政府當(dāng)局頒布新的法律、政策、行政措施而致使合同不能履行。當(dāng)然，對(duì)政府行為的外延必須作限制性解釋?zhuān)^政府，僅指那些具有行政規(guī)章制定權(quán)、實(shí)施權(quán)的政府部門(mén)，如國(guó)務(wù)院、國(guó)務(wù)院各部委、省政府、市政府等，而不包括各級(jí)政府下設(shè)的局、處、科、室進(jìn)行日常工作頒發(fā)的文件。
(三)社會(huì)異常事件
主要是指一些偶發(fā)的事件阻礙合同的履行，如罷工、騷亂等。這些事件是社會(huì)中人為的行為，但對(duì)于合同當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，在訂約時(shí)是不可預(yù)見(jiàn)的，因此也可以成為不可抗力的事件。
我為什么要將不可抗力單獨(dú)提出來(lái)說(shuō)，是因?yàn)槲谊?duì)有數(shù)份合同，因?yàn)闆](méi)有約定不可抗力，到目前為止，還有很多債權(quán)沒(méi)有收回來(lái)。
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簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇十二
根據(jù)《勞動(dòng)法》第十六條的規(guī)定，勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立勞動(dòng)合同。同時(shí)，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第十條、第十一條的規(guī)定，建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。用人單位未在用工的同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同，與勞動(dòng)者約定的勞動(dòng)報(bào)酬不明確的，新招用的勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬按照集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;沒(méi)有集體合同或者集體合同未規(guī)定的，實(shí)行同工同酬。
因此，用人單位與勞動(dòng)者必須以書(shū)面形式簽訂勞動(dòng)合同。否則，企業(yè)將承擔(dān)不利的法律后果。
根據(jù)《勞動(dòng)法》規(guī)定，建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)簽訂勞動(dòng)合同，但是并沒(méi)有規(guī)定不簽訂勞動(dòng)合同，用人單位所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。一些用人單位為了使自己在勞動(dòng)者維權(quán)時(shí)處于主動(dòng)地位，往往不與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，導(dǎo)致勞動(dòng)者在維權(quán)時(shí)無(wú)法證明雙方約定合同內(nèi)容，甚至無(wú)法證明勞動(dòng)關(guān)系的存在，使維權(quán)處于被動(dòng)地位。而根據(jù)《勞動(dòng)合同法》的相關(guān)規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，最遲應(yīng)當(dāng)在建立勞動(dòng)關(guān)系后1個(gè)月內(nèi)簽訂勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同法在規(guī)定建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)簽訂勞動(dòng)合同的同時(shí)，對(duì)用人單位不簽訂勞動(dòng)合同的，規(guī)定了如下的法律責(zé)任。
(1)支付雙倍工資。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第八十二條規(guī)定，用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。如果用人單位在與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系后，超過(guò)1個(gè)月仍不與勞動(dòng)者簽訂書(shū)面的勞動(dòng)合同，則用人單位應(yīng)當(dāng)支付勞動(dòng)者兩倍的工資。部分用人單位的管理者對(duì)此沒(méi)有用引起重視，認(rèn)為已經(jīng)與勞動(dòng)者達(dá)成口頭協(xié)議，不用簽訂勞動(dòng)合同，也有的管理者認(rèn)為與員工彼此之間已經(jīng)比較熟悉，為了省事，只與員工有個(gè)口頭協(xié)議。用人單位的這種行為是存在風(fēng)險(xiǎn)的，一旦雙方發(fā)生爭(zhēng)議，勞動(dòng)者可以隨時(shí)向勞動(dòng)部門(mén)舉報(bào)，而要求支付兩倍工資，這時(shí)用人單位必須按照雙倍的標(biāo)準(zhǔn)支付工資。因此，用人單位為了防范用工風(fēng)險(xiǎn)，避免不必要的增加用工成本，應(yīng)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同。
(2)視為已簽訂無(wú)固定期限合同關(guān)系成立。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第十四條規(guī)定，用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。如果用人單位自用工之日超過(guò)一年沒(méi)有與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者之間簽訂了無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。所謂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，是指用人單位與勞動(dòng)者約定無(wú)確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同，未出現(xiàn)法定解除情形，用人單位無(wú)權(quán)解除勞動(dòng)關(guān)系。一旦用人單位與勞動(dòng)者簽訂了無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同，用人單位對(duì)勞動(dòng)者的管理權(quán)限即受到限制。另外，建立無(wú)固定期限勞動(dòng)關(guān)系后，部分勞動(dòng)者的工作積極性會(huì)受到影響，進(jìn)而影響用人單位的生產(chǎn)效率，這也變相地增加了用人單位的用工成本。
(3)不將勞動(dòng)合同交付勞動(dòng)者將面臨賠償損失之責(zé)任。勞動(dòng)合同作為勞資雙方權(quán)利與義務(wù)的憑證，應(yīng)由勞資雙方分別持有，這樣有利于勞資雙方互相監(jiān)督以確保勞動(dòng)合同嚴(yán)格執(zhí)行。因此《勞動(dòng)合同法》第八十一條規(guī)定，“用人單位提供的勞動(dòng)合同文本未載明本法規(guī)定的勞動(dòng)合同必備條款或者用人單位未將勞動(dòng)合同文本交付勞動(dòng)者的，由勞動(dòng)行政部門(mén)責(zé)令改正;給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！?BR> 另外，一些用人單位打著試用的旗號(hào)，不與勞動(dòng)者簽訂合同，支付較低的工資，而在工作一段時(shí)間后，就將試用者趕走，以達(dá)到使用廉價(jià)勞動(dòng)力的目的。試用期是勞動(dòng)合同期限組成部分，只要用人單位與勞動(dòng)者用工關(guān)系成立，則勞動(dòng)關(guān)系便建立，則應(yīng)受勞動(dòng)合同法的約束，用人單位便具備簽訂勞動(dòng)合同的義務(wù)。如果有關(guān)用人單位存在上述情形，且雙方?jīng)]有約定報(bào)酬的，勞動(dòng)者可以要求用人單位按照集體合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付工資，如果沒(méi)有集體合同的，其可以按照同工同酬的標(biāo)準(zhǔn)要求;如果雖有約定的，但約定偏低的(低于相同崗位最低檔工資，或者低于約定工資的80%的，低于最低工資的)，可以視為沒(méi)有約定，勞動(dòng)者可以按照前述規(guī)定要求用人單位支付工資。如果用工期限超過(guò)一個(gè)月的，則可按照前面兩款提到可以要求支付雙倍工資，超過(guò)一年的并可以要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同。為了防范用工的風(fēng)險(xiǎn)，節(jié)約用工成本，用人單位應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同。
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簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇十三
《三方協(xié)議》是應(yīng)屆畢業(yè)生在第一次就業(yè)的時(shí)候必須簽署的協(xié)議，由學(xué)生本人、畢業(yè)的學(xué)校、學(xué)生要去的單位三方簽訂，故稱(chēng)《三方協(xié)議》。協(xié)議中明確了三方的權(quán)利和義務(wù)，包括學(xué)生報(bào)到、學(xué)校派遣、單位接收、等內(nèi)容。
《勞動(dòng)合同》是用人單位同勞動(dòng)者依法確立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。根據(jù)《勞動(dòng)法》等勞動(dòng)法律、法規(guī)依法訂立的勞動(dòng)合同受?chē)?guó)家法律的保護(hù)，對(duì)訂立合同的雙方當(dāng)事人產(chǎn)生約束力，是處理勞動(dòng)爭(zhēng)議的直接證據(jù)和依據(jù)?！秳趧?dòng)合同》是由勞動(dòng)局負(fù)責(zé)審查。
《服務(wù)協(xié)議》是非北京生源應(yīng)屆畢業(yè)生在北京就業(yè)的時(shí)候必須簽署的協(xié)議，由學(xué)生本人、學(xué)生要去的單位雙方簽訂，由人事局審查。
（二）、如何簽訂三方協(xié)議。
1、三方協(xié)議是由畢業(yè)生、用人單位和學(xué)校三方之間就學(xué)生就業(yè)方向簽訂的一種協(xié)議，由三方共同簽署后生效。對(duì)簽約的三方都有約束力。畢業(yè)生與用人單位經(jīng)過(guò)雙向選擇達(dá)成就業(yè)意向后，必須簽訂學(xué)校統(tǒng)一發(fā)放的《高校畢業(yè)生、畢業(yè)研究生就業(yè)協(xié)議書(shū)》，畢業(yè)生與用人單位簽訂的其他就業(yè)協(xié)議書(shū)無(wú)效。
2、就業(yè)協(xié)議在畢業(yè)生到單位報(bào)到、用人單位正式接收后自行終止。就業(yè)協(xié)議是明確畢業(yè)生、用人單位、學(xué)校三方在畢業(yè)生就業(yè)工作中的權(quán)利和義務(wù)的書(shū)面表現(xiàn)形式。（勞動(dòng)合同是畢業(yè)生上崗后，從事何種崗位、享受何種待遇以及相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)）。
3、就業(yè)協(xié)議的主體合法原則。簽訂就業(yè)協(xié)議的當(dāng)事人必須具備合法的主體資格。對(duì)畢業(yè)生而言，就是必須取得畢業(yè)資格，如果畢業(yè)生在派遣時(shí)未取得畢業(yè)資格，用人單位可以不予接收而無(wú)須承擔(dān)法律責(zé)任。
4、填寫(xiě)用人單位名稱(chēng)時(shí)，務(wù)必注意，是否與單位的有效印鑒上的名稱(chēng)一致，如不一致，協(xié)議無(wú)效。
5、學(xué)生填寫(xiě)自己的專(zhuān)業(yè)名稱(chēng)時(shí)，要與學(xué)校教務(wù)處的專(zhuān)業(yè)名稱(chēng)一致，不能簡(jiǎn)寫(xiě)。
6、試用期與見(jiàn)習(xí)期的時(shí)間。外企、合資企業(yè)、私企一般采用試用期，根據(jù)合同期的長(zhǎng)度，可以由1－3個(gè)月不等，通常試用期為3個(gè)月，不得超過(guò)6個(gè)月。國(guó)家機(jī)關(guān)、高校、研究所一般采用見(jiàn)習(xí)期，通常為一年。試用期和見(jiàn)習(xí)期只取其中之一，將另一項(xiàng)劃去。
7、違約金。由學(xué)生和用人單位雙方協(xié)定。不少單位為了“留住”學(xué)生，以高額違約金約束學(xué)生。學(xué)生應(yīng)該在協(xié)商中力爭(zhēng)將違約金降到最低，通常違約金不得超過(guò)5000元。
8、現(xiàn)行的畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議屬“格式合同”，但“備注”部分允許三方另行約定各自的權(quán)利義務(wù)。為了防止用人單位承諾一套，做一套，畢業(yè)生可將簽約前達(dá)成的休假、住房、保險(xiǎn)等福利待遇在備注欄中說(shuō)明，如發(fā)生糾紛，可以及時(shí)向法庭舉證，維護(hù)自己的合法權(quán)利。
9、學(xué)生在簽訂“協(xié)議”時(shí)，必須嚴(yán)格按照規(guī)定的步驟。等用人單位填寫(xiě)完畢、蓋章后再到學(xué)校就業(yè)指導(dǎo)中心鑒證蓋章。有的學(xué)生偷懶，自己填寫(xiě)完畢后就直接到學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)指導(dǎo)中心要求蓋章。后果是，單位在填寫(xiě)時(shí)，工資待遇等與過(guò)去承諾的大相徑庭。學(xué)生不滿卻因?yàn)樽约汉蛯W(xué)校都已經(jīng)簽字蓋章，回天無(wú)力。要不逆來(lái)順受，要不就被迫違約，賠償用人單位。
找份工作不容易，找份好工作更不容易，于是你也許會(huì)草草“就范”，讓那些忽略的細(xì)節(jié)擾亂你進(jìn)入職場(chǎng)后的心情。且聽(tīng)此地事后諸葛亮，幫你防范可能對(duì)你的傷害?，F(xiàn)象一：工資大縮水。
很多學(xué)生在進(jìn)單位后實(shí)際拿到的工資與協(xié)議書(shū)上寫(xiě)好的工資數(shù)額相比大大縮水，原因是公司依法代扣了有關(guān)費(fèi)用。有的學(xué)生大呼上當(dāng)，一氣之下想跳槽，但又因?yàn)榫蜆I(yè)協(xié)議或勞動(dòng)合同上的違約金壓力而猶豫不決。其實(shí)在簽就業(yè)協(xié)議前與用人單位充分的溝通，則完全可以避免了這樣的煩惱。
你不妨問(wèn)清幾個(gè)問(wèn)題：
1、你的工資是稅前工資還是稅后工資。稅前工資是包含了你依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的個(gè)人所得稅，你實(shí)際拿到的工資還要扣除個(gè)人所得稅金額。如果用人單位答應(yīng)支付你稅后工資，則建議你要求用人單位在就業(yè)協(xié)議中予以明確，否則發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)將被認(rèn)定為稅前工資。
2、明確用人單位繳納的社會(huì)保險(xiǎn)，即明確用人單位將為你交“城?！边€是“鎮(zhèn)保”。如是“鎮(zhèn)保”，工資中就不必扣除個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。如果是“城?！保阋c用人單位明確你的工資當(dāng)中是否包含社會(huì)保險(xiǎn)金的個(gè)人承擔(dān)部分。
如果用人單位答應(yīng)為你承擔(dān)社會(huì)保險(xiǎn)金的個(gè)人承擔(dān)部分，則建議你要求用人單位在就業(yè)協(xié)議中予以明確。
3、確認(rèn)你的工資中是否包括住房公積金。你的公積金個(gè)人負(fù)擔(dān)部分按照你被錄用后首月的工資金額的7%計(jì)算。如果沒(méi)有明確約定，那么你的工資一般都包含了住房公積金個(gè)人負(fù)擔(dān)部分，用人單位在支付工資時(shí)都會(huì)代扣代繳。
（四）、警惕六種勞動(dòng)合同。
針對(duì)勞動(dòng)合同中存在的侵犯勞動(dòng)者權(quán)益現(xiàn)象日益增多的問(wèn)題，昨天遼寧省勞動(dòng)和社會(huì)保障廳提醒廣大求職者，警惕勞動(dòng)合同中的6種陷阱。一旦勞動(dòng)合同中出現(xiàn)下列情況，勞動(dòng)者可以拒簽，也可以向勞動(dòng)部門(mén)舉報(bào)。
1、“霸王合同”：在有一些勞動(dòng)合同中的“由甲方?jīng)Q定”、“按照甲方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行”等字樣，這些條款只從用人單位的角度出發(fā)，卻把求職者放在了被動(dòng)從屬的地位。
2、“押金合同”：一些用人單位在勞動(dòng)合同里用各種名目向求職者收取風(fēng)險(xiǎn)基金、保證金、抵押金等，一旦求職者主動(dòng)要求離開(kāi)用人單位，這些抵押金就很難要回來(lái)了。
3、“暗箱合同”：還有一些用人單位在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)根本不與勞動(dòng)者協(xié)商，也不向勞動(dòng)者講明合同內(nèi)容。在合同中，只從企業(yè)的利益出發(fā)來(lái)規(guī)定用工單位的權(quán)利和勞動(dòng)者的義務(wù)，而很少或者根本不涉及用工單位的義務(wù)和勞動(dòng)者的權(quán)利。
4、“性命合同”：有一些從事帶有風(fēng)險(xiǎn)工作的用人單位，不按《勞動(dòng)法》的有關(guān)規(guī)定履行生命安全義務(wù)，提出“工傷概不負(fù)責(zé)”等條款，以此來(lái)擺脫用人單位應(yīng)該負(fù)的責(zé)任。
5、“賣(mài)身合同”：一些用人單位在勞動(dòng)合同中提出幾年內(nèi)求職者不可以跳槽到同行業(yè)的公司工作，或求職者一切行動(dòng)都得聽(tīng)從用人單位安排等侵害勞動(dòng)者權(quán)利的內(nèi)容。
6、“雙面合同”：有的用人單位準(zhǔn)備了至少兩份合同，其中一份是假合同，內(nèi)容完全按照有關(guān)部門(mén)的要求簽訂，以應(yīng)付有關(guān)部門(mén)的檢查，可在勞動(dòng)過(guò)程中并不照此執(zhí)行，真正執(zhí)行的可能是另一份合同。
1、關(guān)于試用期、見(jiàn)習(xí)期、學(xué)徒期。
試用期。
試用期是用人單位和勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系后為相互了解、選擇而約定的考核期，適用于初次就業(yè)或再次就業(yè)時(shí)改變勞動(dòng)崗位或工種的勞動(dòng)者。在試用期內(nèi)，勞動(dòng)者可隨時(shí)通知用人單位解除勞動(dòng)合同。根據(jù)原勞動(dòng)部的有關(guān)規(guī)定，大中專(zhuān)、技校畢業(yè)生新分配到用人單位工作的，執(zhí)行為期一年的見(jiàn)習(xí)期制度，見(jiàn)習(xí)期內(nèi)可以約定不超過(guò)半年的試用期。
試用期是勞動(dòng)合同期限的一部分，如果用人單位以試用期為由拒絕簽訂勞動(dòng)合同或者承擔(dān)義務(wù)是違法的行為。勞動(dòng)合同約定的試用期包括在合同期限內(nèi)，最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月。同時(shí)，試用期的延長(zhǎng)或縮短都屬對(duì)雙方約定的變更，包括對(duì)勞動(dòng)合同其他條款的變更，都應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，如任何一方不能接受，則應(yīng)按原約定繼續(xù)履行，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。用人單位對(duì)工作崗位沒(méi)有發(fā)生變化的同一勞動(dòng)者只能試用一次。這個(gè)限制的例外是：用人單位對(duì)因勞動(dòng)者不能勝任工作而調(diào)整工作崗位的，可以按照用人單位的規(guī)章制度試用或試工。根據(jù)《通知》規(guī)定，勞動(dòng)合同期限在6個(gè)月以下的，試用期不得超過(guò)15日；勞動(dòng)合同期限在6個(gè)月以上1年以下的，試用期不得超過(guò)30日；勞動(dòng)合同期限在1年以上2年以下的，試用期不得超過(guò)60日。
見(jiàn)習(xí)期。
見(jiàn)習(xí)期是我國(guó)針對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生進(jìn)行業(yè)務(wù)適應(yīng)及考核的一種制度，適用于用人單位招收應(yīng)屆畢業(yè)生的情況。見(jiàn)習(xí)期滿如果合格，則對(duì)職工辦理轉(zhuǎn)正手續(xù)，為其評(píng)定專(zhuān)業(yè)職稱(chēng)；見(jiàn)習(xí)期滿，如果達(dá)不到見(jiàn)習(xí)要求的，可延長(zhǎng)見(jiàn)習(xí)期半年到一年或者降低工資標(biāo)準(zhǔn)，表現(xiàn)特別不好的，用人單位可予以辭退。
學(xué)徒期。
學(xué)徒期實(shí)際上類(lèi)似于見(jiàn)習(xí)期，只是針對(duì)的人群不一樣，主要是指工廠在招收工人時(shí)進(jìn)行崗前培訓(xùn)這個(gè)階段。根據(jù)原勞動(dòng)部年制訂的有關(guān)規(guī)定，學(xué)徒期是對(duì)進(jìn)入某些工作崗位的新招工人熟悉業(yè)務(wù)、提高工作技能的一種培訓(xùn)方式，在實(shí)行勞動(dòng)合同制度后，這一培訓(xùn)方式仍應(yīng)繼續(xù)采用，并按照技術(shù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的期限執(zhí)行。
2、關(guān)于工資、培訓(xùn)費(fèi)。
工資：勞動(dòng)報(bào)酬包括試用期工資由用人單位和勞動(dòng)者協(xié)商一致確定，但不應(yīng)低于法定標(biāo)準(zhǔn)，即當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。
培訓(xùn)費(fèi)：在用人單位為特定勞動(dòng)者提供某些特殊待遇的前提下，用人單位可以與享受這些特殊待遇的勞動(dòng)者約定一個(gè)附屬期限，即服務(wù)期。在這個(gè)期限內(nèi)，勞動(dòng)者不得隨意跳槽，否則要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。這些特殊待遇通常是單位花費(fèi)了一定的成本提供的，并且這些特殊待遇不是普遍提供給其他勞動(dòng)者的。
試用期內(nèi)單位出資提供了各類(lèi)技術(shù)培訓(xùn)，若是在試用期內(nèi)辭職的，單位不得要求支付該項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用。在試用期滿后辭職的，則應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。
3、去外企怎樣簽合同。
簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇十四
根據(jù)《勞動(dòng)法》第十六條的規(guī)定，勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立勞動(dòng)合同。同時(shí)，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第十條、第十一條的規(guī)定，建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。用人單位未在用工的同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同，與勞動(dòng)者約定的勞動(dòng)報(bào)酬不明確的，新招用的勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬按照集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;沒(méi)有集體合同或者集體合同未規(guī)定的，實(shí)行同工同酬。
因此，用人單位與勞動(dòng)者必須以書(shū)面形式簽訂勞動(dòng)合同。否則，企業(yè)將承擔(dān)不利的法律后果。
根據(jù)《勞動(dòng)法》規(guī)定，建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)簽訂勞動(dòng)合同，但是并沒(méi)有規(guī)定不簽訂勞動(dòng)合同，用人單位所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。一些用人單位為了使自己在勞動(dòng)者維權(quán)時(shí)處于主動(dòng)地位，往往不與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，導(dǎo)致勞動(dòng)者在維權(quán)時(shí)無(wú)法證明雙方約定合同內(nèi)容，甚至無(wú)法證明勞動(dòng)關(guān)系的存在，使維權(quán)處于被動(dòng)地位。而根據(jù)《勞動(dòng)合同法》的相關(guān)規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，最遲應(yīng)當(dāng)在建立勞動(dòng)關(guān)系后1個(gè)月內(nèi)簽訂勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同法在規(guī)定建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)簽訂勞動(dòng)合同的同時(shí)，對(duì)用人單位不簽訂勞動(dòng)合同的，規(guī)定了如下的法律責(zé)任。
(1)支付雙倍工資。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第八十二條規(guī)定，用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。如果用人單位在與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系后，超過(guò)1個(gè)月仍不與勞動(dòng)者簽訂書(shū)面的勞動(dòng)合同，則用人單位應(yīng)當(dāng)支付勞動(dòng)者兩倍的工資。部分用人單位的管理者對(duì)此沒(méi)有用引起重視，認(rèn)為已經(jīng)與勞動(dòng)者達(dá)成口頭協(xié)議，不用簽訂勞動(dòng)合同，也有的管理者認(rèn)為與員工彼此之間已經(jīng)比較熟悉，為了省事，只與員工有個(gè)口頭協(xié)議。用人單位的這種行為是存在風(fēng)險(xiǎn)的，一旦雙方發(fā)生爭(zhēng)議，勞動(dòng)者可以隨時(shí)向勞動(dòng)部門(mén)舉報(bào)，而要求支付兩倍工資，這時(shí)用人單位必須按照雙倍的標(biāo)準(zhǔn)支付工資。因此，用人單位為了防范用工風(fēng)險(xiǎn)，避免不必要的增加用工成本，應(yīng)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同。
(2)視為已簽訂無(wú)固定期限合同關(guān)系成立。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第十四條規(guī)定，用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。如果用人單位自用工之日超過(guò)一年沒(méi)有與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者之間簽訂了無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。所謂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，是指用人單位與勞動(dòng)者約定無(wú)確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同，未出現(xiàn)法定解除情形，用人單位無(wú)權(quán)解除勞動(dòng)關(guān)系。一旦用人單位與勞動(dòng)者簽訂了無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同，用人單位對(duì)勞動(dòng)者的管理權(quán)限即受到限制。另外，建立無(wú)固定期限勞動(dòng)關(guān)系后，部分勞動(dòng)者的工作積極性會(huì)受到影響，進(jìn)而影響用人單位的生產(chǎn)效率，這也變相地增加了用人單位的用工成本。
(3)不將勞動(dòng)合同交付勞動(dòng)者將面臨賠償損失之責(zé)任。勞動(dòng)合同作為勞資雙方權(quán)利與義務(wù)的憑證，應(yīng)由勞資雙方分別持有，這樣有利于勞資雙方互相監(jiān)督以確保勞動(dòng)合同嚴(yán)格執(zhí)行。因此《勞動(dòng)合同法》第八十一條規(guī)定，“用人單位提供的勞動(dòng)合同文本未載明本法規(guī)定的勞動(dòng)合同必備條款或者用人單位未將勞動(dòng)合同文本交付勞動(dòng)者的，由勞動(dòng)行政部門(mén)責(zé)令改正;給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！?BR> 另外，一些用人單位打著試用的旗號(hào)，不與勞動(dòng)者簽訂合同，支付較低的工資，而在工作一段時(shí)間后，就將試用者趕走，以達(dá)到使用廉價(jià)勞動(dòng)力的目的。試用期是勞動(dòng)合同期限組成部分，只要用人單位與勞動(dòng)者用工關(guān)系成立，則勞動(dòng)關(guān)系便建立，則應(yīng)受勞動(dòng)合同法的約束，用人單位便具備簽訂勞動(dòng)合同的義務(wù)。如果有關(guān)用人單位存在上述情形，且雙方?jīng)]有約定報(bào)酬的，勞動(dòng)者可以要求用人單位按照集體合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付工資，如果沒(méi)有集體合同的，其可以按照同工同酬的標(biāo)準(zhǔn)要求;如果雖有約定的，但約定偏低的(低于相同崗位最低檔工資，或者低于約定工資的80%的，低于最低工資的)，可以視為沒(méi)有約定，勞動(dòng)者可以按照前述規(guī)定要求用人單位支付工資。如果用工期限超過(guò)一個(gè)月的，則可按照前面兩款提到可以要求支付雙倍工資，超過(guò)一年的并可以要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同。為了防范用工的風(fēng)險(xiǎn)，節(jié)約用工成本，用人單位應(yīng)當(dāng)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同。
簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇十五
1、不能“簽”口頭協(xié)議。
租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫(xiě)在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。
2、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。
如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛。
3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。
租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。
5、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
6、租金的支付方式及期限。
7、租金收取和;物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶(hù)提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。
8、簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢(xún)問(wèn)，并落實(shí)于字面。
在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。
9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。
審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
10、出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。
簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇十六
注意的以下關(guān)鍵問(wèn)題:。
勞動(dòng)合同的必備內(nèi)容包括：勞動(dòng)合同期限、工作內(nèi)容、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件;勞動(dòng)報(bào)酬，社會(huì)保險(xiǎn)和福利，勞動(dòng)紀(jì)律、勞動(dòng)合同終止的條件;違反勞動(dòng)合同的責(zé)任等。
二、要簽書(shū)面合同，并且要求保留一份合同。
現(xiàn)在有些單位用人很不規(guī)范，不愿意與職工簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，想以此逃避一些責(zé)任，也有的單位領(lǐng)導(dǎo)圖省事。這是對(duì)勞動(dòng)者極不負(fù)責(zé)的.行為。勞動(dòng)者有權(quán)要求與用人單位訂立書(shū)面合同。這樣，如果發(fā)生勞動(dòng)糾紛、爭(zhēng)議，就有法律依據(jù)。
三、試用期內(nèi)也要簽合同。
這一點(diǎn)往往被勞動(dòng)者所忽略，有些單位為了逃避責(zé)任，在試用期內(nèi)，往往不與職工簽訂勞動(dòng)合同。一旦試用期滿，就找種種借口辭退員工。這種方法對(duì)用工單位來(lái)說(shuō)，省事兒又省錢(qián)，可以不對(duì)勞動(dòng)者負(fù)任何責(zé)任。
總之，在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，要多聽(tīng)、多想、多看(參看別人的合同)，避免簽“口頭合同”、“不全合同”、“模糊合同”、“單方合同”以及一些危險(xiǎn)性行業(yè)用人單位與員工簽訂的“工傷概不負(fù)責(zé)”的生死合同。
相關(guān)拓展：勞動(dòng)合同應(yīng)具備的基本條款。
(一)用人單位的名稱(chēng)、住所和法定代表人或者負(fù)責(zé)人;。
(二)勞動(dòng)者的姓名、住址和居民身份證或者其它有效身份證件號(hào)碼;。
(四)工作內(nèi)容和工作地點(diǎn);。
(五)勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù);。
(六)勞動(dòng)報(bào)酬;。
(七)社會(huì)保險(xiǎn)。
(八)勞動(dòng)紀(jì)律;。
勞動(dòng)合同除前款規(guī)定的必備條款外，當(dāng)事人(用人單位與勞動(dòng)者)可以協(xié)商約定其他內(nèi)容(試用期、培訓(xùn)、保守秘密、補(bǔ)充保險(xiǎn)和福利待遇等)。
簽訂房產(chǎn)中介合同注意篇十七
根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第10條規(guī)定：用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。
這種規(guī)定在一定程度上減少了在現(xiàn)實(shí)生活中爭(zhēng)議和糾紛的發(fā)生。
比如，即將畢業(yè)的在校大學(xué)生畢業(yè)前與用人單位提前簽訂了勞動(dòng)合同，其勞動(dòng)關(guān)系也只能從其正式上班之日起計(jì)算。
試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。
勞動(dòng)合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動(dòng)合同期限。
現(xiàn)實(shí)生活中，有些用人單位往往對(duì)于試用期內(nèi)的勞動(dòng)者不簽訂正式的勞動(dòng)合同，而經(jīng)常會(huì)等到勞動(dòng)者“轉(zhuǎn)正”以后，再簽訂勞動(dòng)合同。
首先，用人單位的這種做法是錯(cuò)誤的;其次，即使在試用期內(nèi)不簽訂勞動(dòng)合同，試用期的期限仍然是計(jì)入勞動(dòng)合同期限內(nèi)的。
單位應(yīng)當(dāng)為試用期內(nèi)的勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)。
根據(jù)《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。
既然試用期屬于勞動(dòng)合同期限的范圍，員工就有權(quán)享受各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)，即養(yǎng)老保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等等。
如果單位沒(méi)有在職工試用期期間繳納社會(huì)保險(xiǎn)，可以在正式簽訂勞動(dòng)合同之后為職工補(bǔ)繳。
可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期的培訓(xùn)是有嚴(yán)格的條件的。
1、用人單位提供專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用。
這筆專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用的數(shù)額應(yīng)當(dāng)是比較大的，這個(gè)數(shù)額到底多高，勞動(dòng)合同法沒(méi)有規(guī)定一個(gè)具體的數(shù)額，將來(lái)可由各地方予以細(xì)化。
2、對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行的是專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。
包括專(zhuān)業(yè)知識(shí)和職業(yè)技能。
比如從國(guó)外引進(jìn)一條生產(chǎn)線、一個(gè)項(xiàng)目，必須有能夠操作的人，為此，把勞動(dòng)者送到國(guó)外去培訓(xùn)，回來(lái)以后干這個(gè)活，這個(gè)培訓(xùn)就是本條所指的培訓(xùn)。
1.簽約單位的合法性在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)察看企業(yè)是否經(jīng)過(guò)工商部門(mén)登記以及企業(yè)注冊(cè)的有效期限。
否則，所簽訂的勞動(dòng)合同是一份無(wú)效合同。
2.勞動(dòng)合同應(yīng)依法訂立只有主體合法、內(nèi)容合法、形式合法、程序合法的勞動(dòng)合同才能產(chǎn)生法律效力。
不合法的勞動(dòng)合同，屬于無(wú)效合同，不受法律承認(rèn)和保護(hù)。
3.合同雙方地位的平等性在勞動(dòng)合同訂立的過(guò)程中，勞動(dòng)者與企業(yè)之間的法律地位是平等的。
只有做到地位平等，才能使所訂立的勞動(dòng)合同具有公正性。
4.合同的訂立必須采取書(shū)面形式勞動(dòng)合同都有一定的期限，而且勞動(dòng)關(guān)系非常復(fù)雜，涉及諸多內(nèi)容。
采取書(shū)面形式使權(quán)利義務(wù)明確具體，有利于合同的履行。
一旦發(fā)生爭(zhēng)議，也有據(jù)可查，便于爭(zhēng)議的解決。
5.合同的具體性勞動(dòng)合同句要準(zhǔn)確、清楚、完整、明白易懂，不能用縮寫(xiě)、替代或含糊的文表達(dá)，否則就可能在勞動(dòng)執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生誤解或曲解，從而帶來(lái)不必要的爭(zhēng)議，給用人單位和勞動(dòng)者雙方造成損失，也為合同爭(zhēng)議的處理帶來(lái)困難。
勞動(dòng)合同，是確立勞動(dòng)者和用人單位勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的一種合意，也是對(duì)勞動(dòng)法律法規(guī)的.細(xì)化和明確。
勞動(dòng)合同是約束勞資雙方如實(shí)、全面履行勞動(dòng)權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，也是防止勞動(dòng)爭(zhēng)議的重要措施及解決勞動(dòng)爭(zhēng)議，維護(hù)各自利益的重要依據(jù)。
《勞動(dòng)合同法》實(shí)施后，用人單位不按照法定形式在法定時(shí)間簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同的，不僅不會(huì)規(guī)避法律的規(guī)定，而且還會(huì)產(chǎn)生賠償。
支付未簽勞動(dòng)合同雙倍工資的賠償
《勞動(dòng)合同法》第八十二條規(guī)定，用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月但不滿一年位于勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)的同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍工資。
無(wú)固定期限勞動(dòng)合同條件成立的風(fēng)險(xiǎn)
《勞動(dòng)合同法》第十四條第三款規(guī)定，用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
也就是說(shuō)《勞動(dòng)合同法》實(shí)施后，用人單位不與勞動(dòng)者簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同超過(guò)一年的，就視為雙方簽訂了無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同。
支付未簽勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金
在一個(gè)月的“寬限期”內(nèi)，如果由于勞動(dòng)者不簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，用人單位終止勞動(dòng)合同的，可以不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，超過(guò)一個(gè)月的，由于勞動(dòng)者不簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，而用人單位終止勞動(dòng)合同的，用人單位須依法支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
未簽勞動(dòng)合同不能對(duì)涉及商業(yè)秘密或竟業(yè)限制的勞動(dòng)者進(jìn)行有效約束。