隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，關于合同的利益糾紛越來越多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么合同書的格式，你掌握了嗎？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。
    《商品房預售買賣合同》 商品房買賣合同預售文本篇一
    地址：_________________
    郵碼：__________________
    電話：__________________
    購買方：___________
    姓名：____________________
    性別：____________________
    身份證號碼：_______________
    地址：____________________
    郵編：____________________
    電話：____________________
    第一條甲方經(jīng)批準，取得位于______________市用地面積_________㎡的土地使用權。
    地塊編號：_______________使用年期__________年，自__________年________月__日起至__________年________月__日止。甲方在上述土地興建__________________，系____定名____，由甲方預售。
    第二條乙方自愿向甲方定購上述樓_的第____幢____號。建筑面積_________㎡，土地面積/㎡。
    第三條甲方定于__________年________月__日交付乙方使用。
    如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
    1.人力不可抗拒的自然災害
    2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決
    3.其他非甲方所能控制的因素。
    上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
    第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓_售價為：單價______元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十__________元。
    付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
    賬戶名稱：_________________________
    帳號：______________________________
    第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓_出售他人。
    第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
    第七條甲方出售的__________須經(jīng)______市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修_______年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
    第八條甲乙雙方在_____交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
    乙方在使用期間，有權享用與該樓_有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
    第九條乙方所購_____只作______________使用，在使用期間不得擅自改變該樓_結構和用途，如有損壞應自費修繕。
    乙方購置的樓_所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
    第十條預售的樓_，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。
    第十一條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列項解決：
    1.由仲裁機關仲裁
    2.由人民法院裁判
    第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。
    甲方：_________________乙方：_________________
    代表：_________________代表：_________________
    ______年______月______日______年______月______日
    《商品房預售買賣合同》 商品房買賣合同預售文本篇二
    出售方：__________
    地址：_________________
    郵碼：__________________
    電話：__________________
    購買方：___________
    姓名：____________________
    性別：____________________
    身份證號碼：_______________
    地址：____________________
    郵編：____________________
    電話：____________________
    第一條甲方經(jīng)批準，取得位于______________市用地面積_________㎡的土地使用權。
    地塊編號：_______________使用年期__________年，自__________年________月__日起至__________年________月__日止。甲方在上述土地興建__________________，系____定名____，由甲方預售。
    第二條乙方自愿向甲方定購上述樓_的第____幢____號。建筑面積_________㎡，土地面積/㎡。
    第三條甲方定于__________年________月__日交付乙方使用。
    如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
    1.人力不可抗拒的自然災害
    2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決
    3.其他非甲方所能控制的因素。
    上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
    第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓_售價為：單價______元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十__________元。
    付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
    賬戶名稱：_________________________
    帳號：______________________________
    第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓_出售他人。
    第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
    第七條甲方出售的__________須經(jīng)______市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修_______年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
    第八條甲乙雙方在_____交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
    乙方在使用期間，有權享用與該樓_有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
    第九條乙方所購_____只作______________使用，在使用期間不得擅自改變該樓_結構和用途，如有損壞應自費修繕。
    乙方購置的樓_所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
    第十條預售的樓_，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。
    第十一條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列項解決：
    1.由仲裁機關仲裁
    2.由人民法院裁判
    第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。
    甲方：_________________乙方：_________________
    代表：_________________代表：_________________
    ______年______月______日______年______月______日
    《商品房預售買賣合同》 商品房買賣合同預售文本篇三
    賣方(以下簡稱甲方)：___________
    中文全稱：_______________________
    英文全稱： ______________________
    法定代表人：_____________________
    注冊地址：_______________________
    營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________
    聯(lián)系電話：_______________________
    傳真：___________________________
    郵政編碼：_______________________
    買方(以下簡稱乙方)：___________
    鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于________年_____月_____日就_____________房產(chǎn)預售、預購事宜所訂立的編號為___________號的《________________市外銷商品房預售合同》(以下簡稱“該合同”)存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定，于該合同訂立的同時，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議。
    第一條該合同中所述的房價款(亦即購房價款)、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。
    若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。
    第二條甲方有權用其他質量、價格相當?shù)牟牧虾驮O備替代合同附件三所列之內(nèi)容。
    第三條乙方逾期付款，甲方有權依該合同之規(guī)定終止該合同，沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。
    第四條甲方應按合同規(guī)定的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：
    1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或________市政府頒布的有關法律、法規(guī)與規(guī)定;
    2.市政府配套設施及安裝的延誤;
    3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關政府部門延遲有關文件的批準。
    但以上原因須經(jīng)________市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據(jù)。
    第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：
    1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件;
    2.經(jīng)乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目;
    3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;
    4.因第三者責任而導致的損壞;
    5.其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。
    第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關 房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按章交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守上述文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。
    第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。
    第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。
    第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和________市的法律、法規(guī)及社會公德，維護公共設施和公共利益，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。
    第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：
    1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;
    2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;
    3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲、乙雙方各交納一半;
    4.因乙方取得房屋產(chǎn)權和相關土地使用權而發(fā)生之登記費、工本費等費用，由乙方交納;
    5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;
    6.其他應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規(guī)定辦理;
    7.因乙方轉讓其預購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規(guī)定予以承擔;
    8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關規(guī)定辦理。
    第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該合同上背書并辦理預售合同轉讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方。
    第十二條乙方及轉受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預售轉讓登記后，乙方在該合同及本補充協(xié)議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規(guī)定辦理預售合同轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續(xù)履行該合同及本補充協(xié)議。
    第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關責任。
    第十四條對于該合同第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續(xù)、領取房屋所有權證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。
    第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署，與該合同具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請，由公證處對該合同及本補充協(xié)議進行公證。
    第十六條該合同、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考;其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。
    第十七條該合同、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方互簽。
    第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人，以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。
    第十九條該合同及本補充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。
    甲方(簽署)：_________
    授權代表：_____________
    乙方(簽署)：_________
    授權代表：_____________
    簽約地點：_____________
    簽約時間：_____________
    附件五
    買方資料
    (個人)中文姓名：___________
    英文姓名：___________________
    證件類別及號碼：_____________
    國籍/地區(qū)：_____________ /__________
    通訊地址：__________________________
    電話：_____________
    傳真：_____________
    委托代理人/指定聯(lián)系人姓名：________ / ___________
    電話：_____________
    傳真： ____________
    通訊地址：__________________________
    (公司)中文名稱：__________________
    英文名稱：_____________
    營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊證編號：_________ / ____________
    法定代表人： __________________________
    委托代理人：__________________________
    電話：_____________
    傳真： ____________
    注冊地址：__________________________
    通訊地址：__________________________
    附件六
    付款辦法
    乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：
    1.乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%(含定金);
    2.乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%
    3.乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%
    4.乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%
    5.乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%
    6.剩余之相當于購房總價_______%的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應自該合同規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該_______%購房款。
    《商品房預售買賣合同》 商品房買賣合同預售文本篇四
    合同編號：_________________號
    本合同由以下各方于年月日在_____市_____縣簽署：
    甲方(即貸款人，又稱抵押權人)：中國銀行_____分(支)行
    法定地址：
    負責人：
    電話：
    郵政編碼：
    乙方(即借款人，又稱抵押人或購房人)：
    身份證號碼：
    地址：
    電話：
    郵政編碼：
    丙方(即保證人)：
    法定地址：
    法定代表人：
    電話：
    郵政編碼：
    鑒于：
    1.乙方愿意將其擁有的本合同第十九條所列的房產(chǎn)及其全部權益(下稱“抵押物”)抵押予甲方，作為償還本合同項下借款的擔保，并按本合同約定的條件向甲方申請借款;
    2.丙方愿對乙方在本合同項下的借款債務按本合同約定的方式承擔責任;
    3.甲方愿意按本合同約定的條件向乙方提供貸款。經(jīng)三方協(xié)商，根據(jù)有關法律、法規(guī)，在平等自愿的基礎上訂立本合同條款，共同遵照執(zhí)行
    貸款及用款
    第一條 甲方根據(jù)乙方的申請，同意向乙方發(fā)放購房抵押貸款。貸款金額：元(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
    第二條 本合同項下貸款的用途限于乙方支付其購買本合同第十九條規(guī)定之房產(chǎn)的購房款。
    第三條 貸款期限：年，從貸款發(fā)放之日起月。
    第四條 乙方滿足以下前提條件后，甲方將在五個工作日內(nèi)發(fā)放貸款：
    (1)乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的《商品房預售合同》或《房地產(chǎn)證》原件;
    (2)乙方已支付了不低于購房總價 %的首期款項;
    (3)與本合同相關的費用已經(jīng)付清;
    (4)已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險的第一受益人;
    (5)本合同已生效，乙方已簽署《借款借據(jù)》;
    (6)已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù);
    (7)乙方已在甲方處開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶;
    (8)乙方未出現(xiàn)或無潛在本合同項下的違約情形;
    (9)甲方指定的其他條件。利息計算方法及還款方式
    第五條 本合同項下人民幣貸款利率按貸款發(fā)放日中國人民銀行頒布的貸款利率執(zhí)行，當前月利率為‰;外匯貸款按貸款發(fā)放日中國銀行公布的個月浮動期外匯貸款利率執(zhí)行，當前月利率為‰;
    在本合同發(fā)履行期間，如遇中國人民銀行調(diào)整利率或計息管理辦法，甲方將按有關規(guī)定做相應調(diào)整，調(diào)整時甲方毋須專門通知乙方。
    第六條 根據(jù)中國人民銀行當前利率管理辦法，貸款期限在一年以內(nèi)(包括一年)的，遇法定利率調(diào)整，本合同項下人民幣貸款利率不作高調(diào)整;貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整，本合同項下貸款利率將從次年1月1日起按當日人民銀行的貸款利率作相應調(diào)整，并以此確定甲方新的月供款項。
    第七條 如遇本合同項下貸款利率調(diào)整，如無另行約定，本合同其他約定不作改變，只限于調(diào)整每期還本付息金額。
    第八條 乙方未按還款計劃還款，且又未就展期事宜與甲方達成協(xié)議，即構成逾期貸款。甲方有權就逾期貸款部分按中國人民銀行規(guī)定的逾期利率計收利息。
    第九條 供款方式由甲、乙雙方約定采用下述第種方式：
    1、等額本息還款法，即在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月供款額計算公式如下：
    2、于___年___月___日一次性償還貸款本息。
    3、其他方式;
    第十條 若采用等額本息還款法，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款，供款總期數(shù)。每月還款日為20日(如遇國家規(guī)定節(jié)假日則順延)。
    第十一條 乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準，首期及最后一期供款額應按實際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應調(diào)整。
    第十二條 乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶，否則，甲方有權直接從乙方在甲方(包括其分支機構)處開立的其他賬戶中扣還任何到期應付款項。若因乙方賬戶余額不足，未能在規(guī)定日期還本付息，甲方將就逾期金額和實際逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的逾期利率計收逾期利息。
    第十三條 如乙方連續(xù)三期或累計三期未能按本合同約定還本付息的，甲方有權書面通知乙方解除本合同，提前收回貸款并按本合同約定處分抵押物。
    提前還款
    第十四條 本合同生效一年后，乙方中途有足夠的款項來源，經(jīng)甲方同意可提前償還全部或部分貸款本息。在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于一萬元的整倍數(shù);部分提前還款只限于歸還按還款計劃從后算起的貸款本金，機時不能沖減即將到期的貸款本息。
    第十五條 乙方必須在預定提前還款日一個月前書面向甲方得出申請。該申請書一經(jīng)發(fā)出即不可撤銷。
    第十六條 提前還款能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行。
    第十七條 提前還款時，乙方須按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償。
    貸款抵押及相關約定
    第十八條 乙方愿以本合同
    第十九條所述之房產(chǎn)及其全部權益設定抵押，作為乙方償還本合同項下借款的擔保。當乙方不能按本合同約定履行還款義務的情況下，甲方除繼續(xù)向乙方追討外，有權按本合同約定俗成的方式處分抵押物，并從中優(yōu)受償。
    第十九條 抵押物基本情況如下：
    房產(chǎn)地址：
    土地使用年限：_________________________________
    樓宇名稱、座別及房號：_________________________
    建筑面積：_____________________________平方米
    購房總價：(小寫)________元
    (大寫) ____仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整
    《商品房預售買賣合同》 商品房買賣合同預售文本篇五
    賣方(以下簡稱甲方)：
    買方(以下簡稱乙方)：
    鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于______年______月______日就北京房產(chǎn)預售、預購事宜所訂立的編號為______號的《市外銷商品房預售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議。
    第一條該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。
    若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。
    第二條甲方有權用其他質量，價格相當?shù)牟牧虾驮O備替代契約附件三所列之內(nèi)容。
    第三條乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規(guī)定終止該契約、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。
    第四條甲方應按契約規(guī)定應具備的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。
    但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：
    1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或市政府頒布的有關法律、法規(guī)與規(guī)定;
    2.市政配套批準及安裝的延誤;
    3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關政府部門的延遲有關文件的批準。
    但以上原因須經(jīng)市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據(jù)。
    第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約
    第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：
    1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件;
    2.經(jīng)乙方或用戶改動的設施及或設備及因改動而損壞的項目;
    3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;
    4.因第三者責任而導致的損壞;
    5.其他因乙方使用保養(yǎng)、維護不善而造成的設施及或設備失靈、損壞者。
    第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按照交納有關管理、維修、服務等費用。
    乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。
    物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。
    第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續(xù)。
    屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。
    如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。
    第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。
    第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和市的法律、法規(guī)及社會公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。
    未經(jīng)政府有關部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。
    第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：
    1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;
    2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;
    3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲、乙雙方各交納一半;
    4.因乙方取得房屋產(chǎn)權和相關土地使用權而發(fā)生之登記費、工本費等費用，由乙方交納;
    5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;
    6.其它應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規(guī)定辦理;
    7.因乙方轉讓其預購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規(guī)定予以承擔;
    8.因國家開征及或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關規(guī)定辦理。
    第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書并辦理預售契約轉讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方。
    第十二條乙方及轉受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預售轉讓登記后，乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。
    乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。
    若乙方及轉受讓人未能按規(guī)定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議。
    第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。
    否則，甲方及或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。
    該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關責任。
    第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續(xù)、領取房屋所有權證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。
    由此引起的相關費用全部由乙方承擔。
    第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。
    經(jīng)雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協(xié)議進行公證。
    第十六條該契約、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。
    第十七條該契約、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。
    如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。
    第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。
    第十九條該契約及本補充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。
    甲方(簽署)：____________乙方(簽署)：
    授權代表：________________授權代表：
    簽約地點：________________簽約時間：
    《商品房預售買賣合同》 商品房買賣合同預售文本篇六
    賣方(以下簡稱甲方)：_______________
    買方(以下簡稱乙方)：_______________
    甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法取得___________市區(qū)(縣) 地塊的國有土地使用權，土地使用面積為___________平方米，土地使用______年限 ，自__________至__________止，國有土地使用證號為 。甲方在上述地塊上建設的 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)______市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為_______________房內(nèi)證字第______號。
    乙方自愿購買甲方的____________________房屋，房屋用途為_______________ 。乙方預購房屋的定金為人民幣_______元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。
    第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_________平方米(包括：套內(nèi)建筑面積____________平方米，分攤的共有共用建筑面積___________平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。
    甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至_______年_________月______日止。
    第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的± %(含 %)時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第__________(大寫數(shù)字)種方式處理：
    1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_____利率計算。
    2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算。
    3.______________________________ 。
    第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣____________元，價款合計為人民幣(大寫)_________________元整(小寫______元)。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為__________，銀行賬號為_______________。
    第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
    第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《______市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《______市公共建筑工程實施初裝修質量核定規(guī)定(試行)》、《______市住房工程實行初裝修竣工質量核定規(guī)定(試行)》的要旨，提交建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_______年______月_______日。甲方交付的房屋被建設工程質量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按__________利率計算。
    第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按__________向乙方補償。
    第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。
    第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應于______日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起______日內(nèi)有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。
    第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《____________市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
    第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
    第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關證件共同到市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。
    第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預售轉讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。
    第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。
    第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第_____(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛：
    1.提交_______________仲裁委員會仲裁：
    2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
    第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
    第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共__________份，房地產(chǎn)交易管理部門留存一份。
    甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____
    法定代表人：_____法定代表人：_____
    身份證號碼：_____身份證號碼：_____
    地址：_____地址：_____
    聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____
    代理人：_____代理人：_____
    聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____
    預售登記機關：_____(章)
    《商品房預售買賣合同》 商品房買賣合同預售文本篇七
    商品房預售合同（三）
    賣方（以下簡稱甲方）：________________________
    買方（以下簡稱乙方）：________________________
    甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，已合法取得________市________區(qū)________（縣）?地塊的土地使用權，土地使用面積為________平方米，土地使用期限________年，自________________至________________止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為?________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)________市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為?________________。乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為_______________。甲方已于________年________月_______日收到乙方預購房屋的定金________________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。
    第一條房屋，建筑面積為________平方米（含共有共用面積、分攤面積，房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積_______平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至________年________月________日止。
    上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以________市房屋土地管理局實測面積為準。
    第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±________%（不含）時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±________%（含）時，自甲方向乙方出示________市房屋土地管理局實測面積文件之日起________日內(nèi)，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。
    第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米________幣________元，價款合計為________幣（大寫）________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整（小寫：___________________元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________________?，銀行賬號為________________。
    第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________（大寫數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金。
    第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
    第六條甲方須于________年________月________日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。
    第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。
    第八條除不可抗力外，逾期________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。
    第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過________日，超過時，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。
    第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設工程質量監(jiān)管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。
    甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規(guī)定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。
    第十一條甲方同意按《建設工程質量管理辦法（試行）》、《________市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
    第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
    第十三條本合同由雙方簽字后，境內(nèi)的應于三十日內(nèi)，境外的應于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預售、預購登記手續(xù)。
    第十四條本合同登記后至________年________月________日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續(xù)。
    第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。
    第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。
    第十七條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方同意按以下第?種方式解決糾紛（用漢字填寫）。
    （一）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。
    （二）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。
    第十八條本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協(xié)議。
    本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
    第十九條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共________份，________市房屋土地管理局留存兩份。
    《商品房預售買賣合同》 商品房買賣合同預售文本篇八
    出售方(甲方)________________________________________________
    地 址：________________ 郵碼：____________ 電話：____________
    購買方(乙方)____________________________________________
    姓 名：________性別：____ 出生：________年____月____日
    國 籍：____________ 身份證號碼：________________________
    地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
    第一條 甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積_____的土地使用權。
    地塊編號：________________________________________
    使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
    第二條
    乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)建筑面積_____o，土地面積/_o(其中：基底分攤_____o、公用分攤_____o、其他_____o)
    第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
    如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
    年 月 日 ____年____月____日
    《商品房預售買賣合同》 商品房買賣合同預售文本篇九
    賣方：_________
    營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
    開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：_________
    法定代表人：_________
    委托代理人：_________
    買方：_________
    法定代表人：_________
    委托代理人：_________
    第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。
    第二條賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
    賣方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建筑物的性質為_________，屬_________結構，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層。
    本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進行預售，《房地產(chǎn)預售許可證》號為_________。
    第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層，用途為_________，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分攤公用建筑面積_________平方米。
    具體分攤項目和不分攤項目見附表。
    具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
    賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權利人共同享有。
    賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓。
    第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計算購房款：
    按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元。
    按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元。
    按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元。
    第五條賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構，_________為本項目的工程監(jiān)理機構。
    雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監(jiān)管。
    賣方在代收機構的帳戶名稱是_________，帳號_________。
    第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：
    買方給付的價款達到應付總價款_________%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金。
    買方給付的金額不足應付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金。
    買方超過合同約定時間_________日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，并在_________日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。
    第七條賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。
    賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。
    賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應及時對房地產(chǎn)進行驗收。如有異議，應當在_________日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。
    第八條賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期_________日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。
    賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產(chǎn)的：
    買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應當在_________日內(nèi)將買方已付的一切款項退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。
    買方不解除合同的，按本條第一款處理。
    第九條如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。
    第十條已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設計主管部門申報。
    第十一條賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收。
    《住宅質量保證書》應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應當按照《住宅質量保證書》的約定，承擔房地產(chǎn)保修責任。
    第十二條交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：
    按建筑面積計算購房款的：
    交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。
    交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上、5%以內(nèi)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
    交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在_________日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金。
    交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
    按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：
    交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。
    交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上、3%以內(nèi)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
    交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金。
    交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
    第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款。
    第十四條買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書。
    第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構之前交由_________公司負責房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按_________元/平方米計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。
    買方所購商品房僅作_________使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監(jiān)督、制止及向政府有關部門報告。
    第十六條賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起_________日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關申請房地產(chǎn)轉移登記。辦理《房地產(chǎn)證》的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。
    第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取《房地產(chǎn)證》的，賣方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書》之日的第_________日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權登記機關核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。
    第十八條賣方應自本合同生效之日起_________日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關作備案登記。
    如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。
    第十九條賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：
    賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》
    《房地產(chǎn)預售許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》
    主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。
    第二十條除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。
    本合同中的“通知”指書面通知，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
    第二十一條本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第_________種方式解決：
    向_________仲裁委員會申請仲裁
    向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會_________分會申請仲裁
    依法向人民法院起訴。
    第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權、外墻面使用權等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。
    第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。
    第二十四條本合同連同附表及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關部門，均具有同等法律效力。
    第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。
    賣方：_________買方：_________
    賣方代理人：_________買方代理人：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    《商品房預售買賣合同》 商品房買賣合同預售文本篇十
    合同編號：
    出賣人：
    買受人：
    中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部
    中華人民共和國國家工商行政管理總局
    目 錄
    說 明
    專業(yè)術語解釋
    第一章 合同當事人
    第二章 商品房基本狀況
    第三章 商品房價款
    第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
    第五章 面積差異處理方式
    第六章 規(guī)劃設計變更
    第七章 商品房質量及保修責任
    第八章 合同備案與房屋登記
    第九章 前期物業(yè)管理
    第十章 其他事項
    說 明
    1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結合實際情況調(diào)整合同相應內(nèi)容。
    2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。
    3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。
    4.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位劃×，以示刪除。
    5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。
    6.雙方當事人可以根據(jù)實際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應當分別至少持有一份合同原件。
    專業(yè)術語解釋
    1.商品房預售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。
    2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。
    3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
    4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
    5.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
    6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。
    7.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。
    8.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。
    9.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。
    商品房買賣合同
    (預 售)
    出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，就商品房買賣相關內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。
    第一章 合同當事人
    出賣人： 平樂東森投資有限公司
    通訊地址： 平樂縣平樂鎮(zhèn)同樂新區(qū)(平樂汽車站門面)
    郵政編碼： 542400
    營業(yè)執(zhí)照注冊號： 91450330ma5n18mm4n
    企業(yè)資質證書號： 4503l0324
    法定代表人： 顧松林 聯(lián)系電話：
    委托代理人： × 聯(lián)系電話： ×
    委托銷售經(jīng)紀機構： ×
    通訊地址： ×
    郵政編碼： ×
    營業(yè)執(zhí)照注冊號： ×
    經(jīng)濟機構備案證明號： ×
    法定代表人： × 聯(lián)系電話： ×
    買受人：
    代表人：
    國籍：
    證件類型：【身份證】證號：
    出生日期： 年 月 日，性別：
    通訊地址：
    郵政編碼： 聯(lián)系電話：
    代理人類型：
    國籍：
    證件類型： 證號：
    出生日期： 年 月 日，性別：
    通訊地址：
    郵政編碼： 聯(lián)系電話：
    第二章 商品房基本狀況
    第一條 項目建設依據(jù)
    1.出賣人以【出讓】方式取得坐落于 平樂縣平樂鎮(zhèn)同樂新區(qū)汽車站旁東森廣場 地塊的建設用地使用權。該地塊 土地使用權出讓合同號 為 平樂土出字2018017號 ，土地使用權面積為 16715.99 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 零售商業(yè)城鎮(zhèn)住宅用地 ，土地使用權終止日期為 2088 年 12 月 6 日。
    2.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 平樂東森廣場 ，施工許可證號為 ，建設工程規(guī)劃許可證號為 。
    第二條 預售依據(jù)
    該商品房已由 批準預售，
    預售許可證號為 。
    第三條 商品房基本情況
    1.該商品房的規(guī)劃用途為 商業(yè) 。
    2.該商品房所在建筑物的主體結構為 鋼筋混凝土 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。
    3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的第 棟 層 號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。
    4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構為 廣西北斗星測繪科技有限公司 ，其預測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分攤共有建筑面積 平方米。該商品房共有共用部位見附件二。
    該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。
    第四條 抵押情況
    與該商品房有關的抵押情況為 未抵押 。
    抵押類型： × ，抵押人： × ，
    抵押權人： × ，抵押登記機構： × ，
    抵押登記日期： × ，債務履行期限： × 。
    抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
    第五條房屋權利狀況承諾
    1.出賣人對該商品房享有合法權利;
    2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
    3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;
    4. × ;
    5. × 。
    如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 4.9 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付已付房價款一倍的賠償金。
    第三章 商品房價款
    第六條 計價方式與價款
    出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：
    1.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 人民幣 (幣種) 0 元，總價款為 人民幣 (幣種) 0 元(大寫 × 元整)。
    2.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 人民幣 (幣種) 元，總價款為 人民幣 (幣種)________________元(大寫___________________________元整)。
    4.按照套計算，該商品房總價款為 人民幣 (幣種) 0 元(大寫___________________________元整)。
    4.按照 × 計算，該商品房總價款為 × (幣種) × 元。
    第七條 付款方式及期限
    (一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 人民幣 (幣種)________元(大寫______________________元整)，該定金于 本合同簽訂 時 抵作 商品房價款。
    (二)買受人采取下列第 種方式付款：
    1.一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。
    2.分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款_________(幣種)________元(大寫______________________元整)應當于 年 月 日前支付。
    _________________________________________________________。
    3.貸款方式付款： 。買受人應當在 年 月 日前支付首期房價款_________(幣種)________元(大寫______________________元整)，占該商品房全部價款的_____%。
    余款_________(幣種)________元(大寫___________________元整)向________________(貸款機構)申請貸款支付。
    4.其他方式：
    (三)出售該商品房的全部房價款應當存入商品房預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設。
    該商品房的預售資金監(jiān)管機構為 桂林銀行股份有限公司平樂支行 ，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為 平樂東森投資有限公司 ，賬號為 。
    該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
    第八條 逾期付款責任
    除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：
    1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
    (1)逾期在 60 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 1.00 的違約金。
    (2)逾期超過 60 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 7 日內(nèi)按照累計應付款的 5.00 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。
    出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 50.00 (該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。
    本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    2、 × 。
    第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
    第九條 商品房交付條件
    該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 項所列條件(可多選)：
    1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;
    2.該商品房已取得房屋測繪報告;
    3. × ;
    4. × 。
    該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
    第十條 商品房相關設施設備交付條件
    (一)基礎設施設備
    1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，
    × ;
    2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電，
    × ;
    3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，
    × ;
    4.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應，
    × ;
    5.電話通信：交付時線路敷設到戶;
    6.有線電視：交付時線路敷設到戶;
    7.寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。
    以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。
    如果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：
    (1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。
    第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 1.00 元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 1.00 元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 1.00 元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 90.00 日之內(nèi)達到交付使用條件。
    (2) × 。
    (二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)
    1.小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達到 使用標準 ;
    2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達到 使用標準 ;
    3.規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日達到 使用標準 ;
    4.物業(yè)服務用房： 年 月 日達到 使用標準 ;
    5.醫(yī)療衛(wèi)生機構： 年 月 日達到 ;
    6.幼兒園： 年 月 日達到 ;
    7.學校： 年 月 日達到 ;
    8. × ;
    9. × 。
    以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
    1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的， 出賣人有責任按要求完成 。
    2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的， 出賣人有責任按要求完成 。
    3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， 出賣人有責任按要求完成 。
    4.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的， 出賣人有責任按要求完成 。
    5.其他設施未達到上述約定條件的， × 。
    關于本項目內(nèi)相關設施設備的具體約定見附件五。
    第十一條 交付時間和手續(xù)
    (一)出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。
    (二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前 10 日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。
    × 。
    交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。
    (三)查驗房屋
    1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
    2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質量規(guī)范、標準自查驗次日起 60 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。
    (1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;
    (2)管道堵塞;
    (3)門窗翹裂、五金件損壞;
    (4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;
    (5) × ;
    (6) × 。
    3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
    (1) ×
    (2) ×
    第十二條 逾期交付責任
    除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：
    1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
    (1)逾期在 60 日之內(nèi)(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 1.00 的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率)。
    (2)逾期超過 60 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 4.9 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 0.01 %向買受人支付違約金。
    買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 1.00 (該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。
    2. × 。
    第五章 面積差異處理方式
    第十三條 面積差異處理
    該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 4 種方式處理。
    1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
    (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;
    (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。
    買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
    買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    實測套內(nèi)建筑面積-預測套內(nèi)建筑面積
    預測套內(nèi)建筑面積
    2.根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
    (1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款;
    (2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。
    買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
    買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    實測建筑面積-預測建筑面積
    預測建筑面積
    (3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
    3.根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：
    × 。
    4.雙方自行約定：
    (1)售房單價保持不變，實際成交總價款按產(chǎn)權登記機關備案核準的套內(nèi)建筑面積調(diào)整，多退少補，不計利息;任何一方不得以面積差異為由要求解除合同。
    (2)自出賣人通知買受人結算房款之日起 15日內(nèi)雙方結算，結清應退或應補的房款。結清應退或應補的房款后，方可辦理交接房手續(xù)。一方不按上述期限履行付款義務的，每日按應付款項的4.9%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
    第六章 規(guī)劃設計變更
    第十四條 規(guī)劃變更
    (一)出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。
    雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權解除合同。
    (二)買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
    (三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 4.9 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 0.01 %向買受人支付違約金。
    買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
    因以上變更導致合同另行簽訂補充協(xié)議的，該商品房單價不變，按變更后實際面積計算房款及其他稅費，合同其他條款不變 。
    第十五條 設計變更
    (一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權解除合同。
    (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
    (2)供熱、采暖方式;
    (3) × ;
    (4) × ;
    (5) × 。
    (二)買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
    (三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 4.9 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 0.01 %向買受人支付違約金。
    買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
    因以上變更導致合同另行簽訂補充協(xié)議的，該商品房單價不變，按變更后實際面積計算房款及其他稅費，合同其他條款不變。
    第七章 商品房質量及保修責任
    第十六條 商品房質量
    (一)地基基礎和主體結構
    出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。
    經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_4.9_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【買受人全部損失】 賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
    買受人不解除合同的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協(xié)議。
    (二)其他質量問題
    該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：
    (1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。
    × 。
    (2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 4.9 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
    買受人不解除合同的，因以上變更導致合同另行簽訂補充協(xié)議的，該商品房單價不變，按變更后實際面積計算房款及其他稅費，合同其他條款不變。
    (三)裝飾裝修及設備標準
    該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。
    不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 1 方式處理(可多選)：
    (1)及時更換、修理;
    (2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;
    (3) × ;
    (4) × 。
    具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。
    (四)室內(nèi)空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
    1.該商品房室內(nèi)空氣質量符合【國家】標準，標準名稱：
    《室內(nèi)空氣質量標準》 ，標準文號： gb/t18883-20__ 。
    該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】標準，標準名稱： 《民用建筑隔聲設計規(guī)范》 ，標準文號： gb50118-20__ 。
    該商品房室內(nèi)空氣質量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_4.9_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。
    2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。
    未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。
    × 。
    第十七條 保修責任
    (一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。
    (二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：
    1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;
    2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;
    3. × 。
    (三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 30 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
    第十八條 質量擔保
    出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由 廣西宏喜建筑工程有限公司 承擔連帶責任。
    關于質量擔保的證明見附件八。
    第八章 合同備案與房屋登記
    第十九條 預售合同登記備案
    (一)出賣人應當自本合同簽訂之日起 30 (不超過30日)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人。
    (二)有關預售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：
    逾期超過30日后沒有辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，甲乙雙方任何一方均可自行帶齊材料單方申請辦理。
    第二十條 房屋登記
    (一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。
    (二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 720 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 2 種方式處理：
    1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 % (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。
    2.買受人不得退房，每逾期一日，出賣人按日向買受人支付已付房款萬分之壹的違約金，但該違約金的總額最高不超過總房款的百分之二十。
    第九章 前期物業(yè)管理
    第二十一條 前期物業(yè)管理
    (一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為 深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司 。
    (二)物業(yè)服務時間從 年 月 日到 年 月 日。
    (三)物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】。物業(yè)服務費為 元/月?平方米(建筑面積)。
    (四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
    (五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。
    該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件九。
    第十章 其他事項
    第二十二條 建筑物區(qū)分所有權
    (一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。
    (二)以下部位歸業(yè)主共有：
    1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;
    2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房;
    3. × 。
    (三)雙方對其他配套設施約定如下：
    1.規(guī)劃的車位、車庫： ;
    2.會所： × ;
    3. × 。
    第二十三條 稅費
    雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔，由 買受人 承擔。
    第二十四條 銷售和使用承諾
    1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
    2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
    3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。
    4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。
    5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。
    6. × 。
    7. × 。
    第二十五條 送達
    出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起 7日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。
    第二十六條 買受人信息保護
    出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
    第二十七條 爭議解決方式
    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調(diào)解;或按照下列第 1 種方式解決：
    1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
    2.提交 × 仲裁委員會仲裁。
    第二十八條 補充協(xié)議
    對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十一)。
    補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準。
    第二十九條 合同生效
    本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。
    本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 1 份，買受人 1 份， 平樂縣房地產(chǎn)管理所1份， 平樂縣不動產(chǎn)中心1份， ____________份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
    出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：
    【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：
    【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：
    【法定代理人】(簽字或蓋章)：
    簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
    簽訂地點： 簽訂地點：
    附件一 房屋平面圖(應當標明方位)
    1.房屋分層分戶圖(應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍)
    2.建設工程規(guī)劃方案總平面圖
    附件二 關于該商品房共有共用部位的具體說明(可附圖說明)
    1.納入該商品房分攤的共有共用部位的名稱、面積和所在位置
    2.未納入該商品房分攤的共有共用部位的名稱、所在位置
    附件三 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定
    1.抵押權人同意該商品房轉讓的證明
    無
    2.解除抵押的條件和時間
    無
    3.關于抵押的其他約定
    無
    附件四 關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的
    具體約定
    關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定
    一、計價方式：按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 人民幣 (幣種) 元，
    二、總價款：人民幣(幣種) 元整(大寫 元整) 。
    三、付款方式及期限：
    買受人采取下列第 種方式付款：
    1、一次性付款：買受人應當在x年x月x日前支付該商品房全部價款人民幣(幣種)x元(大寫 x 元整)(含定金)。
    2、分期付款： x (含定金)
    3、貸款方式付款：買受人應當于 年 月 日前支付首期房價款人民幣(幣種) 元整(大寫 元整)(含定金)，其余房款人民幣(幣種) 元整(大寫 元整)，以出賣人指定銀行辦理貸款方式支付至出賣人賬戶。買受人的貸款申請由銀行審批確定，如果銀行認為需要買受人增加首付款比例或者不同意放貸，買受人須按銀行要求增加首付款或者改為一次性付款。
    四、關于逾期付款的補充約定
    1、若買受人未按約定期限付清購房款，應按照如下方式承擔違約責任：
    (1)逾期不超過7日(含)的，買受人按日向出賣人支付應付未付購房款總額千分之一的違約金;
    (2)逾期超過7日、不超過15日(含)的，買受人按日向出賣人支付應付未付購房款總額千分之三的違約金;
    (3)逾期超過15日、不超過30日(含)的，買受人按日向出賣人支付應付未付購房款總額千分之五的違約金;
    (4)逾期超過30日的，出賣人有權單方解除本合同。出賣人未行使合同解除權的，本合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至買受人實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付應付未付購房款總額千分之八的違約金，且在買受人支付所延遲支付的購房款和違約金前，出賣人隨時可以行使合同解除權。
    2、買受人選擇分期付款的，若買受人未按約定期限付清任何一期購房款的，均應按照本條第1款約定承擔逾期付款的違約責任。
    3、如買受人選擇銀行按揭貸款方式，按揭貸款銀行由出賣人指定，買受人應當在接到出賣人通知后7日內(nèi)到相關按揭銀行和房產(chǎn)管理局等部門辦理相關手續(xù)，提交符合銀行和房產(chǎn)管理局要求的全部資料及交納各項相關費用，并保證在本合同簽訂后45個工作日內(nèi)將其剩余房款打入出賣人指定賬戶，逾期按附件四第四、關于逾期付款的補充約定第1點執(zhí)行。若買受人自身的原因造成不能辦理銀行按揭貸款的，買受人應在出賣人通知的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商另行選擇付款方式，經(jīng)出賣人同意后10個工作日內(nèi)到出賣人指定的地點就新的付款方式簽訂補充協(xié)議或交清剩余房款，如在上述期限內(nèi)出賣人、買受人雙方無法就新的付款方式達成協(xié)議的，視買受人違約，出賣人有權單方面解除本合同;出賣人解除合同的，買受人按總房價款的5%向出賣人支付違約金。同時，買受人在接到出賣人解除《商品房買賣合同》通知后3個工作日內(nèi)協(xié)助出賣人辦理撤銷《商品房買賣合同》登記備案手續(xù)，每逾期一日按房價總額的萬分之三向出賣人支付違約金，逾期超過10日的，出賣人有權沒收買受人已付的房款。
    4、買受人選擇住房公積金貸款付款方式，應在簽訂本合同后自行辦理住房公積金貸款相關手續(xù)，并保證在本合同簽訂后60個工作日內(nèi)將其住房公積金貸款打入出賣人指定賬戶，逾期按附件四第四、關于逾期付款的補充約定第1點執(zhí)行。如買受人申請的住房公積金貸款不能通過審批而無法以住房公積金貸款支付剩余房款的，買受人應在出賣人通知的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商另行選擇付款方式，經(jīng)出賣人同意后10個工作日內(nèi)到出賣人指定的地點就新的付款方式簽訂補充協(xié)議或交清剩余房款;如在上述期限內(nèi)出賣人、買受人雙方無法就新的付款方式達成協(xié)議的，視買受人違約，出賣人有權單方面解除本合同;出賣人解除合同的，買受人按總房價款的5%向出賣人支付違約金。同時，買受人在接到出賣人解除《商品房買賣合同》通知后3個工作日內(nèi)協(xié)助出賣人辦理撤銷《商品房買賣合同》登記備案手續(xù)，每逾期一日按房價總額的萬分之三向出賣人支付違約金，逾期超過10日的，出賣人有權沒收買受人已付的房款。 買受人申請的住房公積金貸款已獲批準的，必須不可撤銷地授權貸款機構將買受人所貸款項一次性直接付給出賣人作為其所交的剩余房款。買受人因辦理住房公積金貸款所發(fā)生的各項費用由其自行承擔。買受人在約定期限內(nèi)辦好公積金貸款并經(jīng)銀行審批通過后出賣人才辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)，出賣人不承擔因公積金貸款原因導致的合同備案遲延責任。
    附件五 關于本項目內(nèi)相關設施、設備的具體約定
    1.相關設施的位置及用途
    無
    2.其他約定
    無
    附件六 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定
    交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。
    雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：
    1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【其他】【】;。
    2.起居室：
    (1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【其他】【】;。
    (2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【其他】【】;。
    (3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【其他】【】;。
    3.廚房：
    (1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【其他】【】;。
    (2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【其他】【】;。
    (3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【其他】【】;。
    (4)廚具： 。
    4.衛(wèi)生間：
    (1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【其他】【】;。
    (2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【其他】【】;。
    (3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【其他】【】;。
    (4)衛(wèi)生器具 。
    5.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【其他】【】;。
    6.電梯：
    (1)品牌： ;
    (2)型號： 。
    7.管道：。
    8.窗戶：。
    9. 。
    10. 。
    附件七 關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定
    該商品房為住宅的，出賣人應當提供《住宅質量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。
    該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關于保修期限的約定不應低于《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。
    (一)保修項目、期限及責任的約定
    1.地基基礎和主體結構：
    保修期限為 50 ：(不得低于設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);
    2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：
    保修期限為： 5 (不得低于5年);
    3.供熱、供冷系統(tǒng)和設備：
    保修期限為： (不得低于2個采暖期、供冷期);
    4.電氣管線、給排水管道、設備安裝：
    保修期限為： 2 (不得低于2年);
    5.裝修工程：
    保修期限為： (不得低于2年);
    6. ;
    7. ;
    8. 。
    (二)其他約定
    附件八 關于質量擔保的證明
    茲對本公司承建的平樂縣平樂東森廣場1#、2#、3#、5#、6#、7#樓做如下質量保證和承諾：
    1、該房屋的質量經(jīng)平樂縣建設工程質量監(jiān)督站核定為合格工程等級。
    2、地基基礎和主體結構在合理使用年限內(nèi)，按國家規(guī)范規(guī)定內(nèi)容范圍承擔保修責任。
    3、業(yè)主在合理使用的前提下，本公司將對商品住宅的各項工程按以下期限保修：
    (1)屋面防水保修五年。
    (2)有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修五年。
    (3)電氣管線、給排水管道、設備安裝保修二年。
    (4) 墻面抹灰層脫落保修二年。
    (5)管道堵塞保修二個月(使用不當造成堵塞除外)。
    4、因用戶使用不當、擅自改動房屋結構和設備管線位置、不當裝修以及不可抗力的自然因素所造成的損壞和質量問題，本公司不承擔保修責任。由此引起的相鄰房屋受損由住戶承擔相應責任。
    承諾人：廣西宏喜建筑工程有限公司
    附件九 關于前期物業(yè)管理的約定
    1.前期物業(yè)服務合同
    2.臨時管理規(guī)約
    附件十 出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
    (如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)
    附件十一 補充協(xié)議
    經(jīng)出賣人、買受人雙方協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，達成如下協(xié)議，作為《商品房買賣合同》的有效部分:
    一、通知方式約定
    1.本合同項下的任何通知、付款要求或各種通訊聯(lián)系以書面形式按合同第5、6頁中買受人的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話送達對方，或報紙公告形式告知。郵寄憑證即為送達憑證，買受人是否簽收不受影響;
    2.如買受人的上述通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)生變化，應立即書面通知出賣人。否則，由此造成出賣人無法通知買受人辦理相關手續(xù)而形成的逾期責任全部由買受人承擔，逾期責任按相應條款處理;
    3.任何通知、付款要求或各種通訊出賣人只按照上述地址發(fā)送，或以報紙公告形式告知，即應視作在下列日期被送達:
    (1)如果是信函，則為寄發(fā)郵局的郵戳之日;
    (2)如果是傳真，則為發(fā)出之日;
    (3)如果派人專程送達，則為收件人簽收之日;
    (4) 如果是報紙公告，則為發(fā)刊之日;
    4.因通訊聯(lián)絡方式失效造成的損失及責任由變更方承擔。
    二、出賣人已向買受人明示《商品房買賣合同》、補充協(xié)議及法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定應明示的其它文件、證書及重要提示。買受人聲明已閱悉并理解上述明示的合同文本、補充協(xié)議及重要提示，且無異議，對所購買物業(yè)的狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分的了解。出賣人宣傳資料不屬于構成要約或承諾，如合同約定與銷售廣告或宣傳資料不一致的，以《商品房買賣合同》為準。
    三、買受人應自行按相關部門規(guī)定交納所購商品房的契稅、合同印花稅等相關費用。
    四、
    1.買受人因未能按時向貸款機構還款而導致出賣人作為借款擔保人代買受人還貸的:
    (1)買受人應在出賣人的代償行為發(fā)生的第二日起7天內(nèi)將出賣人的代還款(含本金及利息)如數(shù)歸還給出賣人，每逾期一日按出賣人待還金額的萬分之五向出賣人支付違約金;
    (2)出賣人有權按不高于《商品房買賣合同》約定的房價回購買受人所購的房屋(出賣人不計付裝修費用)，為此買受人應在接到出賣人通知后5個工作日內(nèi)與出賣人一同到相關部門辦理解除該房屋的抵押登記、《商品房買賣合同》備案登記，房屋預告登記等手續(xù)，買受人所購房屋的產(chǎn)權歸出賣人所有，出賣人回購該房屋之款在扣除出賣人代還款和買受人逾期償還出賣人代還款期間的違約金及買受人應承擔的其他費用后之余額由出賣人退回買受人，如不足則由出賣人繼續(xù)向買受人追償;
    (3)如出賣人不回購該房屋的，出賣人有權拍賣該房屋來追償代買受人償還的銀行貸款及相關費用(包括但不限于訴訟費、評估費、拍賣費、律師費、買受人逾期償還出賣人代還款期間的違約金等)，如不足則由出賣人繼續(xù)向買受人追償;
    (4)如出賣人是在交付房屋給買受人后再回購或拍賣該房屋的，買受人應在接到出賣人騰房通知后30天內(nèi)騰空該房屋并交回給出賣人，每逾期一天按《商品房買賣合同》約定房價的萬分之五向出賣人支付違約金。
    2.買受人不論選擇何種付款方式，在合同約定的交房日期前須交清房款后，出賣人方可為買受人辦理交房手續(xù)，因買受人未交清房款而逾期交房的，屬買受人責任。
    3.《商品房買賣合同》備案登記費、房屋預告登記費、公共維修基金、辦理不動產(chǎn)權證、水電初裝費等用由買受人按照政府及相關部門的收費標準繳納，此費用由出賣人代收代繳。
    五、由于買受人的下列原因之一，出賣人未能按期交付房屋的，出賣人不承擔逾期交房的違約責任:
    1.買受人在本合同所載明的通訊地址錯誤、不詳或地址變更而未及時以書面形式通知出賣人的，導致交房通知無法送達買受人的;
    2.買受人未按交房通知或公告指定的時間前來辦理交接手續(xù)的;
    3.買受人拒不驗收房屋或因保修問題拒不收房或驗收房屋后非正當原因拒絕簽署《房屋交接單》的。
    4.因上述買受人原因未能按期交房的，雙方同意按以下方式處理:
    (1)出賣人可以以郵寄、短信通知或報紙進行通知交房，接到通知日起7日內(nèi)仍未辦理交房相關手續(xù)的，直接視為已交接，并按視為交接日開始計算物業(yè)管理費;
    (2)出賣人通知的交房日期屆滿之日視為買受人交接驗收房屋之日，而且房屋損毀、滅失及其他風險由出賣人轉至買受人;
    (3)該房屋的保修期從出賣人通知的交房日期屆滿之日起算;
    (4)買受人從出賣人通知的交房日期屆滿之日起繳納物業(yè)管理服務費、共用水電分攤費;
    (5)買受人逾期超過三個月不接收房屋的，出賣人有權解除合同，由買受人按已付房款的10%向出賣人支付解除合同的違約金。
    5.買受人如違約而應向出賣人支付違約金時，須在接到出賣人通知后5個工作日內(nèi)向出賣人交付違約金，否則出賣人有權將交房時間順延至買受人交清違約金之日。
    六、買受人所購房屋取得建筑工程竣工驗收備案證明文件即達到交房條件，對買受人提出需整改的問題由出賣人依據(jù)本合同第七章第十七條的約定承擔保修責任，但不視為質量不合格，買受人不得拒絕收房。
    七、買受人無故解除合同的，應按《商品房買賣合同》約定房價總額的20%向出賣人支付違約金。
    八、《商品房買賣合同》解除時，出賣人除在辦妥解除《商品房買賣合同》手續(xù)后60日內(nèi)將買受人已付房款退回及按《商品房買賣合同》約定支付利息、違約金外，出賣人無須向買受人作出其他任何的賠償或補償，買受人的銀行貸款利息和房屋裝修及其他費用由買受人自理，出賣人不予承擔;如是買受人違約而導致《商品房買賣合同》解除的，出賣人有權從應退回的房款中優(yōu)先扣除買受人應承擔的違約金。
    九、買受人若是以銀行按揭貸款方式支付房款的，《商品房買賣合同》 解除時，則由出賣人在應向買受人退回之房款的限額內(nèi)墊資代買受人償還銀行貸款而解除房屋抵押，該墊資數(shù)額視為出賣人已向買受人退回房款的數(shù)額;如出賣人應向買受人退回的房款數(shù)額不足以還清買受人之銀行貸款而留下余額的，該金額部分由買受人在5天自行解決及還清銀行，每逾期一天由買受人按該余額的萬分之五向出賣人支付違約金。
    十、《商品房買賣合同》解除時，雙方須于《商品房買賣合同》解除后7個工作日內(nèi)一起到房屋產(chǎn)權登記機關注銷該套房屋的《商品房買賣合同》備案登記、抵押登記、房屋預告登記等相關手續(xù)，逾期未去辦理手續(xù)的一方視為其違約，每逾期一天由違約方則按《商品房買賣合同》約定房價總額的萬分之三向守約方支付違約金。
    十一、《商品房買賣合同》解除時，如房屋已交付給買受人的，則買受人應30天內(nèi)將房屋騰空并交回給出賣人，每逾期一天應按 《商品房買賣合同》約定房價總額的萬分之三向出賣人支付違約金。
    十二、《商品房買賣合同》 解除時，解除《商品房買賣合同》手續(xù)辦妥的情形是指:
    1.雙方簽訂解除《商品房買賣合同》的協(xié)議書;
    2.如買受人是以銀行按揭貸款方式支付房款的，則銀行貸款已還清，已解除房屋抵押登記;
    3.應辦妥注銷《商品房買賣合同》備案登記、房屋預告登記的手續(xù);
    4.如房屋已交付給買受人的，則買受人已將房屋交回給出賣人。
    十三、買受人委托出賣人為其代辦房屋產(chǎn)權登記的，買受人應在接到出賣人關于辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的通知之日起7個工作日內(nèi)向出賣人提交辦理產(chǎn)權證所需的各項材料，并按辦證時政府或產(chǎn)權登記機關規(guī)定的繳費標準預交辦理產(chǎn)權證所需稅費(多退少補)。如果買受人不按要求提交有關材料及支付相關稅費致使辦證受阻時，每逾期一日，買受人應按房價總額的萬分之三向出賣人支付違約金。
    十四、買受人收房后因其裝修房屋過程中造成的水、電、墻體等損壞，均由買受人自行承擔責任及賠償他人因此而遭受的損失。
    十五、買受人如對其房屋使用、管理不善而給他人遭受損失的，應承擔賠償責任。
    十六、買受人應當遵守東森廣場的物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)主規(guī)約，不得改變房屋結構和樓房外觀、公共管井管道的位置及使用功能，未經(jīng)出賣人或小區(qū)物業(yè)管理公司同意，不得擅自在公共部位、屋面、外墻、窗外添加任何設備設施，買受人進行室內(nèi)裝飾裝修必須遵守物業(yè)管理公司的相關規(guī)定;如買受人違反前述約定的，應在接到出賣人或物業(yè)管理公司的整改通知后7日內(nèi)完成整改，否則每逾期一日按《商品房買賣合同》約定房價總額的萬分之三向出賣人支付違約金;如買受人的行為致使東森廣場不能按期通過規(guī)劃驗收而給出賣人或其他業(yè)主造成損失的，買受人應承擔賠償責任。同時出賣人或物業(yè)管理公司有權拆除買受人擅自安裝的設備設施，因此導致的后果由買受人自行承擔。
    十七、出賣人展示的模型及宣傳資料僅供參考，不作為具體承諾，雙方有關商品房買賣之事宜(含裝飾、設備標準等)均以《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議為準。
    十八、特別說明
    小區(qū)內(nèi)未出售的物業(yè)(包括但不限于住宅商品房、商鋪、儲藏室等)由出賣人享有所有權、使用權和收益權。
    十九、本補充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》不一致的，以本補充協(xié)議為準執(zhí)行。
    二十、本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》同時生效或失效。
    本人已通閱本合同正本及其附件、補充協(xié)議，并經(jīng)置業(yè)顧問解釋，充分知曉、理解合同正本及其附件、補充協(xié)議各條款之真正含義。
    出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：
    【法定代表人】(簽字或蓋章) 【法定代表人】(簽字或蓋章)
    【委托代理人】(簽字或蓋章) 【委托代理人】(簽字或蓋章)
    【委托代理人】(簽字或蓋章)
    簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
    簽訂地點： 簽訂地點：
    《商品房預售買賣合同》 商品房買賣合同預售文本篇十一
    出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。
    第一章合同當事人
    出賣人：___________________________________________________________________________
    通訊地址：_______________________________________________________________________
    郵政編碼：______________________________________________________________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________________________
    企業(yè)資質證書號：__________________________________________________________________
    法定代表人：______________________________
    聯(lián)系電話：_____________________________
    委托代理人：______________________________
    聯(lián)系電話：_____________________________
    委托銷售經(jīng)紀機構：________________________________________________________________
    通訊地址：_________________________________________________________________________
    郵政編碼：_________________________________________________________________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________________________
    經(jīng)紀機構備案證明號：_______________________________________________________________
    法定代表人：______________________________
    聯(lián)系電話：_____________________________
    買受人：___________________________________________________________________________
    【法定代表人】【負責人】：_____________________________________________________
    【國籍】【戶籍所在地】：_________________________________________________________
    證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【________】，證號：___________________出生日期：________________年_________月_________日，性別：________________________
    通訊地址：_________________________________________________________________________
    郵政編碼：_______________________________
    聯(lián)系電話：______________________________
    委托代理人】【法定代理人】：_____________________________________________________
    【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________________________________
    證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【_________】，證號：____________________
    出生日期：________________年_________月_________日，性別：________________________
    通訊地址：_________________________________________________________________________
    郵政編碼：_______________________________
    聯(lián)系電話：______________________________
    (買受人為多人時，可相應增加)
    第2章商品房基本狀況
    第一條項目建設依據(jù)
    1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設用地使用權。
    該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________，土地使用權面積為________平方米。
    買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地使用權終止日期為______年______月_____日。
    2、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為___________，建設工程規(guī)劃許可證號為________，建筑工程施工許可證號為__________。
    第二條預售依據(jù)
    該商品房已由_________________________批準預售，預售許可證號為______________。
    第三條商品房基本情況
    1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【____________】。
    2、該商品房所在建筑物的主體結構為______，建筑總層數(shù)為____層，其中地上____層，地下____層。
    3、該商品房為第一條規(guī)定項目中的_________【幢】【座】【_____】_________單元_______層________號。
    房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。
    4、該商品房的房產(chǎn)測繪機構為________________，其預測建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，分攤共有建筑面積_______平方米。
    該商品房層高為_____米，有_____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。
    陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。
    第四條抵押情況
    與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
    抵押類型：_______________________，抵押人：___________________________________，抵押權人：______________，抵押登記機構：______________，抵押登記日期：_____________，債務履行期限：_______________。
    抵押類型：_______________，抵押人：_______________，
    抵押權人：_____________，抵押登記機構：_______________，抵押登記日期：_________，債務履行期限：____________。
    第五條房屋權利狀況承諾
    1、出賣人對該商品房享有合法權利;
    2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
    3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;
    如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。
    買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。
    出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
    給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
    第三章商品房價款
    第六條計價方式與價款
    出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：
    1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____(幣種)_____________元，總價款為_____(幣種)______________元(大寫___________________________________元整)。
    2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________(幣種)_________元，總價款為_______(幣種)_______________元(大寫_____________________________________元整)。
    3、按照套計算，該商品房總價款為______(幣種)_________元(大寫__________元整)。
    4、按照______計算，該商品房總價款為______(幣種)_______元(大寫_________元整)。
    第七條付款方式及期限
    (一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金______(幣種)______元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_________】時【抵作】【______】商品房價款。
    (二)買受人采取下列第_____種方式付款：
    1、一次性付款。
    買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。
    2、分期付款。
    買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款______(幣種)_____________元(大寫：____________________元整)，應當于______年______月_______日前支付。
    3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_______________】。
    買受人應當于_________年____月____日前支付首期房價款______(幣種)_________元(大寫______元整)，占全部房價款的______%。
    余款_______(幣種)___________元(大寫________________元整)向_________________(貸款機構)申請貸款支付。
    4、其他方式：
    ______________________________________________________________________________。
    (三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設。
    該商品房的預售資金監(jiān)管機構為_______________，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為__________________，賬號為_____________________。
    第八條逾期付款責任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
    1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
    (1)逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金。
    (2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。
    出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。
    買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內(nèi)按照累計應付款的_____%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。
    出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。
    本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    第四章商品房交付條件與交付手續(xù)
    第九條商品房交付條件
    該商品房交付時應當符合下列第1、2、______________、______________項所列條件：
    1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;
    2、該商品房已取得房屋測繪報告;
    該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
    第十條商品房相關設施設備交付條件
    (一)基礎設施設備
    1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。
    使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準。
    2、供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電，_________________________________;
    3、供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，______________________________________________________________________;
    4、燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應，_______________________________________________________________________________;
    5、電話通信：交付時線路敷設到戶;
    6、有線電視：交付時線路敷設到戶;
    7、寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。
    以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。
    如果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
    (1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。
    第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金;
    第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金;
    第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_________元的違約金。
    出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后_________日之內(nèi)達到交付使用條件。
    (2)___________________________________________________________________________。
    (二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)
    1、小區(qū)內(nèi)綠地率：_______年_____月_____日達到_________________________________;
    2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_______年_____月_____日達到____________________________;
    3、規(guī)劃的車位、車庫：_______年_____月_____日達到_____________________________;
    4、物業(yè)服務用房：_______年_____月_____日達到_________________________________;
    5、醫(yī)療衛(wèi)生機構：_______年_____月_____日達到_________________________________;
    6、幼兒園：_______年_____月_____日達到_______________________________________;
    7、學校：_______年_____月_____日達到_________________________________________;
    以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
    1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，_____________________________________。
    2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，_________________________________。
    3、規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，_________________________________。
    4、物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，_____________________________________。
    5、其他設施未達到上述約定條件的，__________________________________________。
    第十一條交付時間和手續(xù)
    (一)出賣人應當在___________年_____月_____日前向買受人交付該商品房。
    (二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。
    買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。
    交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。
    出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。
    (三)查驗房屋
    1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
    2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質量規(guī)范、標準自查驗次日起____________日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。
    (1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;
    (2)管道堵塞;
    (3)門窗翹裂、五金件損壞;
    (4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;
    (5)___________________________________________________________________________;
    (6)__________________________________________________________________________。
    3、查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。
    由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
    (1)___________________________________________________________________________
    (2)___________________________________________________________________________。
    第十二條逾期交付責任
    除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
    按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
    (1)逾期在_________日之內(nèi)(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率)。
    (2)逾期超過_______日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。
    買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。
    出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。
    買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之________(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。
    第五章面積差異處理方式
    第十三條面積差異處理
    該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。
    實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。
    1、根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
    (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;
    (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。
    買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。
    出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
    買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。
    實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    套內(nèi)建筑面積誤差比=(實測套內(nèi)建筑面積-預測套內(nèi)建筑面積)除以預測套內(nèi)建筑面積×100%
    2、根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
    (1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款;
    (2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。
    買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。
    出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
    買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。
    實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    建筑面積誤差比=(實測建筑面積-預測建筑面積)除以預測建筑面積×100%
    (3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
    3、根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。
    該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：
    4、雙方自行約定：
    _____________________________________________________________________________。
    第六章規(guī)劃設計變更
    第十四條規(guī)劃變更
    (一)出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。
    雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。
    出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權解除合同。
    (二)買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。
    買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
    (三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。
    出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。
    買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_________________________________________________________________________________。
    第十五條設計變更
    (一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。
    出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權解除合同。
    1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
    2、供熱、采暖方式;
    (二)買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。
    買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
    (三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。
    出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金。
    買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_________________________________________________________________________________。
    第七章商品房質量及保修責任
    第十六條商品房質量
    (一)地基基礎和主體結構
    出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。
    經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同。
    買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。
    出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
    給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
    因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
    買受人不解除合同的，_______________。
    (二)其他質量問題
    該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。
    發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：
    (1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。
    (2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。
    買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。
    出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
    給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。
    因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
    買受人不解除合同的，________________________________________________________。
    (三)裝飾裝修及設備標準
    該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。
    不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、_____、______方式處理(可多選)：
    (1)及時更換、修理;
    (2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;
    (四)室內(nèi)空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
    1、該商品房室內(nèi)空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：___________________，標準文號：__________________。
    該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______________________，標準文號：_______________________。
    該商品房室內(nèi)空氣質量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。
    買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。
    出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
    給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。
    經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。
    因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。
    2、該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。
    未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。
    第十七條保修責任
    (一)商品房實行保修制度。
    該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。
    該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
    (二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：
    1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;
    2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;
    (三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
    第十八條質量擔保
    出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由_________承擔連帶責任。
    第八章合同備案與房屋登記
    第十九條預售合同登記備案
    (一)出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【_____日內(nèi)】(不超過30日)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。
    (二)有關預售合同登記備案的其他約定如下：
    _____________________________________________________________________________
    第二十條房屋登記
    (一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。
    (二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_________日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第__________種方式處理：
    買受人有權解除合同。
    買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。
    出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照____________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
    買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之___________的違約金。
    (三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。
    第九章前期物業(yè)管理
    第二十一條前期物業(yè)管理
    (一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為_____________________________________。
    (二)物業(yè)服務時間從_________年______月______日到_________年______月______日。
    (三)物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【_______】。
    物業(yè)服務費為________元/月·平方米(建筑面積)。
    (四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
    (五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。
    業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。
    第十章其他事項
    第二十二條建筑物區(qū)分所有權
    (一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。
    (二)以下部位歸業(yè)主共有：
    1、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;
    2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房;
    (三)雙方對其他配套設施約定如下：
    1、規(guī)劃的車位、車庫：_______________________________________________________;
    2、會所：_____________________________________________________________________;
    第二十三條稅費雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。
    因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔，由_________________________________________________________________承擔。
    第二十四條銷售和使用承諾
    1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
    2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。
    出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
    3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。
    4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。
    5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。
    第二十五條送達
    出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。
    任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。
    任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起_______日內(nèi)書面通知對方。
    變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。
    第二十六條買受人信息保護
    出賣人對買受人信息負有保密義務。
    非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
    第二十七條爭議解決方式
    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調(diào)解;或按照下列第________________種方式解決：
    1、依法向房屋所在地人民法院起訴。
    2、提交_______________________________________________________仲裁委員會仲裁。
    第二十八條補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議
    補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準。
    第二十九條合同生效
    本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
    本合同的解除應當采用書面形式。
    本合同共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____份。
    出賣人(簽字或蓋章)：_____________________ 買受人(簽字或蓋章)：_____________________
    【法定代表人】(簽字或蓋章)：_____________________ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：_____________________
    【委托代理人】(簽字或蓋章)：_____________________ 【委托代理人】(簽字或蓋章)：_____________________
    【法定代理人】(簽字或蓋章)：_____________________
    簽訂時間：_____年_____月____日 簽訂時間：_____年_____月____日
    簽訂地點：_____________________ 簽訂地點：_____________________
    《商品房預售買賣合同》 商品房買賣合同預售文本篇十二
    合同編號：
    合同雙方當事人：
    出賣人：
    注冊地址：
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：
    企業(yè)資質證書號：
    法定代表人：
    郵政編碼： 聯(lián)系電話：
    委托代理人：
    地址：
    郵政編碼： 聯(lián)系電話：
    委托代理機構：
    注冊地址：
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：
    法定代表人：
    郵政編碼： 聯(lián)系電話：
    買受人：
    【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：
    【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】
    地址：
    郵政編碼： 聯(lián)系電話：
    【委托代表人】【 】姓名： 國籍：
    地址：
    郵政編碼： 聯(lián)系電話：
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
    第一條 項目建設依據(jù)。
    出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為 。
    該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
    出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。
    第二條 商品房銷售依據(jù)。
    買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證號為 。
    第三條 買受人所購商品房的基本情況。
    買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同
    第一條規(guī)定的項目中的：
    第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。
    該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。
    該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
    該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
    第四條 計價方式與價款。
    出賣人與買受人約定按下述第 項計算該商品房價款：
    4.1 按建筑面積計算，該商品房單位為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 整。
    4.2 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單位為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 整。
    4.3 按套(單元)計算，該商品房總價款為( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元 整。
    第五條 面積確認及面積差異處理。
    根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
    當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
    合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
    商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 項進行處理：
    5.1 雙方自行約定：
    5.2 雙方同意按以下原則處理：
    5.2.1 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;
    5.2.2 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    面積誤差比=————————————————×100%
    因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
    第六條 付款方式及期限。
    買受人按下列第 項按期付款：
    6.1 一次性付款
    6.2 分期付款
    6.3 其他方式
    第七條 買受人逾期付款的違約責任。
    買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 項處理：
    7.1 按逾期時間，分別處理(不作累加)
    7.1.1 逾期在 天之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;
    7.1.2 逾期超過 天后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第7.1.1項中的比率)的違約金。
    本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    第八條 交付期限。
    8.1 商品房交付使用期限及條件
    出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 項條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
    8.1.1 該商品房經(jīng)驗收合格。
    8.1.2 該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
    8.1.3 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
    8.1.4 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
    8.2 交房延期條件
    但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
    8.2.1 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 天內(nèi)告知買受人的;
    第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 項處理：
    9.1 按逾期時間，分別處理(不作累加)
    9.1.1 逾期不超過 天，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;
    9.1.2 逾期超過 天后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第9.1.1項中的比率)的違約金。
    第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。
    經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10天內(nèi)，書面通知買受人：
    10.1 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;買受人有權在通知到達之日起15天內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15天內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
    第十一條 交接。
    商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
    由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
    第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
    第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 項處理：
    13.1 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
    第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
    14.1 基礎設施、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)需達到的使用條件。
    出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
    基礎設施、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件的處理方式。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
    第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定。
    出賣人應當在商品房交付使用后 天內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：
    15.1 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。
    15.2 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。
    第十六條 保修責任。
    買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。
    買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
    在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
    第十七條 雙方可以就下列事項約定：
    17.1 該商品房所在樓宇的屋面使用權
    17.2 該商品房所在樓宇的外墻面使用權
    17.3 該商品房所在樓宇的命名權
    17.4 該商品房所在小區(qū)的命名權
    第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
    出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
    第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第項解決：
    19.1 提交仲裁委員會仲裁。
    19.2 依法向人民法院起訴。
    第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
    第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份， 份， 份。
    第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
    第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 申請登記備案。
    出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
    法定代表人： 法定代表人：
    委托代理人(簽章)： 委托代理人(簽章)：
    年 月 日 年 月 日
    簽于 簽于
    《商品房預售買賣合同》 商品房買賣合同預售文本篇十三
    出售方(甲方)：
    地 址：___________________________________
    郵 碼：_______________ 電話：_____________
    購買方(乙方)：_________________________
    姓名： 性 別：
    出生 年 月 日 國藉：
    身份證號碼：
    地址：
    郵 碼： 電話：
    第一部分協(xié) 議 書
    第一條 甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權。
    地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓x，系____定名____，由甲方預售。
    第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓x的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。
    第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
    如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
    1.人力不可抗拒的自然災害;
    2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
    3.其他非甲方所能控制的因素。
    上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
    第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓x售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
    付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
    賬戶名稱：________________帳號：_______________
    分期(一次)付款(見附表一)。
    第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓x出售他人。
    第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
    第七條 甲方出售的樓x須經(jīng)××市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
    第八條 甲乙雙方在樓x交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
    乙方在使用期間，有權享用與該樓x有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
    第九條 乙方所購樓x只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓x結構和用途，如有損壞應自費修繕。
    乙方購置的樓x所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
    第十條 預售的樓x，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。
    第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
    第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：
    1.由仲裁機關仲裁;
    2.由人民法院裁判;
    第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。
    甲 方：____________ 乙 方：____________
    代 表：____________ 代 表：____________
    年 月 日 年 月 日
    《商品房預售買賣合同》 商品房買賣合同預售文本篇十四
    出售方：
    地址：___________________________________
    郵碼：_______________
    電話：_____________
    購買方：_________________________
    姓名：
    性別：
    出生：年月日
    國藉：
    身份證號碼：
    地址：
    郵碼：
    電話：
    分協(xié)議書
    第一條甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權。
    地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
    第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號。建筑面積____㎡，土地面積/㎡。
    第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
    如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
    1.人力不可抗拒的自然災害;
    2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
    3.其他非甲方所能控制的因素。
    上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
    第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元。
    付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
    賬戶名稱：________________帳號：_______________
    分期付款
    第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
    第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
    第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
    第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
    乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
    第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
    乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
    第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。
    第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
    第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列項解決：
    1.由仲裁機關仲裁;
    2.由人民法院裁判;
    第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。
    甲方：____________乙方：____________
    代表：____________代表：____________
    年月日年月日
    《商品房預售買賣合同》 商品房買賣合同預售文本篇十五
    賣方(以下簡稱甲方)：
    中文全稱：
    英文全稱：
    法定代表人：
    注冊地址：
    營業(yè)執(zhí)照號碼：
    聯(lián)系電話：
    傳真：
    郵政編碼：
    買方(以下簡稱乙方)：
    鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于年月日就房產(chǎn)預售、預購事宜所訂立的編號為號的《市外銷商品房預售合同》(以下簡稱“該合同”)存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定，于該合同訂立的同時，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議。
    第一條該合同中所述的房價款(亦即購房價款)、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。
    若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。
    第二條甲方有權用其他質量、價格相當?shù)牟牧虾驮O備替代合同附件三所列之內(nèi)容。
    第三條乙方逾期付款，甲方有權依該合同之規(guī)定終止該合同，沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。
    第四條甲方應按合同規(guī)定的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：
    1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或 市政府頒布的有關法律、法規(guī)與規(guī)定;
    2.市政府配套設施及安裝的延誤;
    3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關政府部門延遲有關文件的批準。
    但以上原因須經(jīng)市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據(jù)。
    第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：
    1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件;
    2.經(jīng)乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目;
    3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;
    4.因第三者責任而導致的損壞;
    5.其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。
    第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關 房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按章交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守上述文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。
    第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。
    第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。
    第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和市的法律、法規(guī)及社會公德，維護公共設施和公共利益，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。
    第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：
    1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;
    2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;
    3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲、乙雙方各交納一半;
    4.因乙方取得房屋產(chǎn)權和相關土地使用權而發(fā)生之登記費、工本費等費用，由乙方交納;
    5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;
    6.其他應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規(guī)定辦理;
    7.因乙方轉讓其預購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規(guī)定予以承擔;
    8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關規(guī)定辦理。
    第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該合同上背書并辦理預售合同轉讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方。
    第十二條乙方及轉受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預售轉讓登記后，乙方在該合同及本補充協(xié)議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規(guī)定辦理預售合同轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續(xù)履行該合同及本補充協(xié)議。
    第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關責任。
    第十四條對于該合同第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續(xù)、領取房屋所有權證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。
    第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署，與該合同具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請，由公證處對該合同及本補充協(xié)議進行公證。
    第十六條該合同、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考;其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。
    第十七條該合同、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方互簽。
    第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人，以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。
    第十九條該合同及本補充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。
    甲方(簽署)： 乙方(簽署)：
    授權代表： 授權代表：
    簽約地點：
    簽約時間：
    附件五
    買方資料
    (個人)中文姓名：
    英文姓名：
    證件類別及號碼：
    國籍/地區(qū)： /
    通訊地址：
    電 話：
    傳真：
    委托代理人/指定聯(lián)系人姓名： /
    電話：
    傳真：
    通訊地址：
    (公司)中文名稱：
    英文名稱：
    營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊證編號： /
    法定代表人：
    委托代理人：
    電話：
    傳真：
    注冊地址：
    通訊地址：
    附件六 付款辦法
    乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：
    1.乙方于年月日，向甲方支付購房款的%(含定金);
    2.乙方于年月日，向甲方支付購房款的%;
    3.乙方于年月日，向甲方支付購房款的%;
    4.乙方于年月日，向甲方支付購房款的%;
    5.乙方于年月日，向甲方支付購房款的%;
    6.剩余之相當于購房總價%的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應自該合同規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該%購房款。
    《商品房預售買賣合同》 商品房買賣合同預售文本篇十六
    賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿?
    買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿?
    甲方按照《北京市實施＜中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例＞辦法》的規(guī)定，通過＿＿＿＿＿方式，取得北京市＿＿＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿＿地塊的土地使用權，土地面積為＿＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止，國有土地使用證號為＿＿＿＿＿。甲方在上述地塊上建設的＿＿＿＿＿，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準，準予上市預售，北京市商品房銷售許可證號為＿＿＿＿＿。?
    乙方自愿購買甲方的＿＿＿＿的房屋，甲方已于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收到乙方預購房屋的定金＿＿＿＿＿元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。?
    第一條＿＿＿＿＿房屋，房屋用途＿＿＿＿＿，建筑面積為＿＿＿＿＿平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地使用面積＿＿＿＿＿平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。?
    上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準。?
    第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣＿＿＿＿＿元，價款合計為（大寫）＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整（小寫：＿＿＿＿＿元）。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在＿＿＿＿＿％以內(nèi)的，不再結算；誤差超過＿＿＿＿＿％的，超過部分按房屋售價進行結算。?
    付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金＿＿＿＿＿元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。
    第三條甲方須于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過＿＿＿＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。?
    第四條乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過＿＿＿＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。?
    第五條甲方交付房屋時，應提交建筑工程質量監(jiān)督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。?
    甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質量監(jiān)督部門核驗不合格的，乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第五條）。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。
    第六條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。?
    第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。?
    第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記后生效。預售、預購登記于本契約簽訂之日起30日內(nèi)，由雙方共同到北京＿＿＿＿＿局交易管理部門辦理。?
    第九條本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉讓，須報北京市房地產(chǎn)管理局批準。?
    第十條雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權屬證件。?
    第十一條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。?
    第十二條本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。?
    第十三條本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協(xié)議。?
    本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。?
    第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本＿＿＿＿＿份，房地產(chǎn)管理部門＿＿＿＿＿。?
    甲方（簽章）：
    甲方（簽章）：
    法定代表人：＿＿＿＿＿
    法定代表人：＿＿＿＿＿?
    地址：＿＿＿＿＿
    地址：＿＿＿＿＿
    聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿
    聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿?
    郵政編碼：＿＿＿＿＿
    郵政編碼：＿＿＿＿＿
    代理人：＿＿＿＿＿
    代理人：＿＿＿＿＿
    聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿
    聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿
    身份證號碼：＿＿＿＿＿
    身份證號碼：＿＿＿＿＿?
    ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
    ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日?
    預售登記機關：（章）?
    經(jīng)辦人：＿＿＿＿＿?
    附件一：房產(chǎn)平面圖及裝修、設備標準（略）。?
    附件二：付款方式（略）。