合同是一種法律文件，用以確保各方當事人的權(quán)益。編寫合同時，應注意使用清晰簡明的語言，避免產(chǎn)生歧義。在簽訂合同前，可以查閱類似合同的案例和相關法律法規(guī)。
    房地產(chǎn)商合同篇一
    賣方：_______________(簡稱甲方)。
    份證號碼：_____________________。
    買方：_______________(簡稱乙方)。
    身份證號碼：_____________________。
    根據(jù)《^v^民法典》、《^v^____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
    第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。
    第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
    第三條付款時間與辦法：
    1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
    2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。
    第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結(jié)清。
    第五條稅費分擔。
    甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。
    第六條違約責任。
    甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
    第七條本合同主體。
    1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
    2.乙方是____________，代表人是____________。
    第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。
    第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,____市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
    第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
    第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
    第十二條雙方約定的其他事項：
    地址：_________________郵編：_________________。
    代表：_________________經(jīng)辦人：____。
    房地產(chǎn)商合同篇二
    甲方：
    乙方：
    根據(jù)《^v^合同法》及其他其相關法律之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商、一致的基礎上，就乙方購買甲方商業(yè)用房之事，達成如下協(xié)議，以此雙方共同遵守。
    一、甲方自愿將其所有的商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓給乙方所有。
    1、該房產(chǎn)位于：東鄰：_____________，北鄰：_____________，西鄰：_____________東鄰：_____________，該房產(chǎn)為上下兩層，共兩間，面積為_____________平方米，帶后院一個。
    2、該房產(chǎn)的終身使用權(quán)及現(xiàn)有的一切水、電、暖等各項設施隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。
    二、經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)及其土地使用權(quán)和各項設施共計價款_____________元（大寫：_____________）。
    三、付款方式為一次性付清。
    協(xié)議生效之日，乙方向甲方支付全款_____________元（大寫：_____________）。
    四、甲方向乙方保證該房產(chǎn)在交付時為其合法所有，該房產(chǎn)不存在任何債權(quán)債務關系，沒有設定任何抵押和擔保，沒有任何債務糾紛，如有不實甲方付乙方一切損失。
    五、其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
    六、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效。
    甲方：
    乙方：
    日期：
    房地產(chǎn)商合同篇三
    1.發(fā)生下列情況之一時，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款并立即或即期收回已經(jīng)發(fā)放的貸款。
    (1)甲方向乙方提供情況、報表和各項資料不真實。
    (2)甲方與第三者發(fā)生訴訟，經(jīng)法院裁決敗訴，償付賠償金后，無力向乙方償付貸款本息。
    (3)甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。
    (4)甲方的保證人違反或失去合同書中規(guī)定的條件。
    2.乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，甲方應向乙方提供有關報表和資料。
    3.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。
    4.甲方提供的借款申請書、借款憑證、用款和還款計劃及與合同有關的其它書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
    房地產(chǎn)商合同篇四
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
    第一條。
    出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________.
    該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
    出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.
    第二條。
    買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________.
    第三條。
    買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
    第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
    該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
    該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。
    ________________________________________________________________________________________.
    _________________________________________________________________________________________.
    第四條。
    出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
    1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
    2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
    3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
    4、__________________________________________________.
    第五條。
    根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
    當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
    合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
    商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：
    1、雙方自行約定：
    (4)_________________________________________________.
    2、雙方同意按以下原則處理：
    (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;。
    (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
    買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積。
    面積誤差比=————————————————×100%。
    合同約定面積。
    因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
    第六條。
    買受人按下列第__________種方式按期付款：
    1、一次性付款_______________________________________.
    2、分期付款__________________________________________.
    3、其他方式_________________________________________.
    第七條。
    買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
    1.按逾期時間，分別處理(不作累加)。
    (2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
    本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    2.__________________________________________________.
    第八條。
    出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
    4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
    5.________________________________________________.
    但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
    1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;。
    3、_______________________________________________.
    第九條。
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
    1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。
    (2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
    2._______________________________________________.
    第十條。
    經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
    (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;。
    (7)_____________________________________________.
    買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
    買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_________________________________.
    第十一條。
    商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
    由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____.
    第十二條。
    出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。______________________________________________.
    第十三條。
    出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：
    1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
    2.________________________________________________.
    3.________________________________________________.
    第十四條。
    出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
    5.________________________________________________.
    如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
    3._______________________________________________.
    第十五條。
    出賣人應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：
    1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
    2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
    3.________________________________________________.
    第十六條。
    買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
    在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。____________________________________________.
    第十七條。
    雙方可以就下列事項約定：
    6、_____________________________________________.
    第十八條。
    買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
    1.提交____________仲裁委員會仲裁。
    2.依法向人民法院起訴。
    第二十條。
    本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
    第二十一條。
    合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    第二十二條。
    本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
    出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。
    第二十三條。
    本合同自雙方簽訂之日起生效。
    第二十四條。
    商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。
    出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
    【法定代表人】：【法定代表人】：
    【委托代理人】：【委托代理人】：
    (簽章)(簽章)。
    ___年___月___日___年___月___日。
    房地產(chǎn)商合同篇五
    甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預訂《_____________》商品房事宜，訂立本合同。
    第一條、乙方預訂_______________《____________》_______幢______層________室(以下簡稱該房屋)。
    甲方已領取該房屋商品房預售許可證(證書號：__________)，并經(jīng)_________測繪機構(gòu)預測，該房屋建筑面積為________平方米。
    該房屋定于_____年_____月_____日交付。
    第二條、乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣_____元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______元，乙方采取___________方式。
    第三條、乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣_______元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保，簽訂商品房預售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。
    第四條、甲、乙雙方商定，預訂期為_____天，乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預售合同》。
    第五條、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預售合同的附件。
    第六條、在本合同的第四條約定的預訂期限內(nèi)，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
    第七條、有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。
    2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預售合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。
    第八條、有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：
    1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;。
    2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。
    第九條、本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，________各執(zhí)一份。
    甲方：__________(簽章)。
    _______年_____月______日。
    乙方：__________(簽章)。
    ______年______月______日。
    甲方(出租方)乙方(承租方)丙方(居間方)。
    代理人代理人代理人。
    身份證號身份證號身份證號。
    房地產(chǎn)商合同篇六
    甲方：
    乙方：
    經(jīng)以上各方協(xié)商，就丙方購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)(房產(chǎn)的具體情況：)達成如下協(xié)議：
    一、甲方開發(fā)的上述房產(chǎn)已與乙方簽訂預售協(xié)議并在房管部門辦理登記。
    二、甲乙雙方均同意以單價元/平方的價格將上述房產(chǎn)出售給丙方，房屋總售價元，以房管部門核準的房產(chǎn)面積結(jié)合單價計算的總價為準。
    三、如該房產(chǎn)能直接在房管局更改合同則由甲方負責辦理房產(chǎn)及土地證;如不能直接更改合同則由乙方負責辦理房產(chǎn)及土地證的過戶手續(xù)。為確保丙方能夠購得上述房產(chǎn)，甲方及乙方均應與丙方就該處房產(chǎn)簽訂房屋買賣合同，同時甲方及乙方對兩份合同中的出售方互負連帶責任。
    四、該房應于年月日前上房。
    五、如非因丙方責任致使合同無法履行或不能如期上房或不能在上房后日內(nèi)無法辦理房產(chǎn)及土地證，則丙方有權(quán)終止或解除合同，并有權(quán)要求甲方及乙方連帶償還丙方雙倍購房款。
    六、丁方自愿以其自有房產(chǎn)(房產(chǎn)具體情況、房產(chǎn)證號)作為對甲方及乙方履行交付房產(chǎn)的擔保，并應到房產(chǎn)及土地部門辦理抵押登記。丁方擔保范圍包括所有甲方及乙方應對丙方履行的全部義務。
    七、丙方應支付的房款在丙方辦理完上述抵押登記后一次^v^付給甲方或乙方。
    本協(xié)議一式四份，各方各執(zhí)一份，自各方簽字(章)起生效。
    甲方：
    乙方：
    日期：
    房地產(chǎn)商合同篇七
    甲方：
    乙方：
    依據(jù)《^v^合同法》及相關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：
    第一條房屋的基本情況。
    現(xiàn)甲方自愿將合法擁有的坐落在阿榮旗小區(qū)號樓單元樓(層)室的房屋賣給乙方，并將使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方自愿購買該房屋，該房屋建筑面積為平方米。
    第二條價格。
    雙方議定上述房屋總價款為人民幣大寫：拾萬仟佰拾元整，即人民幣小寫元。
    第三條付款方式及期限。
    乙方應在本合同生效之日起30日內(nèi)，向甲方分期支付清購房款。
    第四條交付期限。
    甲方應于收到全額購房款之日起5日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
    第五條乙方逾期付款的違約責任。
    乙方未按本合同規(guī)定付款，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，并向甲方支付購房款10%違約金。
    第六條甲方逾期交付房屋的違約責任。
    甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價總款10%向甲方索賠違約金，合同繼續(xù)履行。
    第七條關于合法、權(quán)屬的約定。
    甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚，并已經(jīng)取得共有人的一致同意。合同生效后，房屋的所有權(quán)等全部歸乙方所有。
    第八條辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費由乙方承擔。
    第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
    甲方：
    乙方：
    日期：
    房地產(chǎn)商合同篇八
    甲方：
    乙方：
    甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋，并委托中介方辦理過戶事宜達成協(xié)議如下：
    一、甲方自愿將其座落于區(qū)路號小區(qū)號樓號，建筑面積平方米（地下室平方米），結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設施、設備出售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。
    二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣元（大寫：元），乙方于本合同簽訂之日起3日內(nèi)將全額購房款以現(xiàn)金方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委托中介方辦理過戶手續(xù)，甲乙雙方應予以積極協(xié)助。
    三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議；未被判決、裁定限制出售，也未設置抵押，不在建設拆遷范圍內(nèi)；已取得其他共有人書面同意；協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
    四、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費由乙方承擔。
    五、違約責任：
    （一）甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，或者甲方在辦理過戶過程中違約，并導致最終不能辦理過戶手續(xù)的；在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，甲方應全部承擔。并向乙方支付總房款10%的違約金。
    （二）乙方不能如期付款，或者乙方在辦理過戶過程中違約，并導致最終不能辦理過戶手續(xù)的；在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款項。但對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，乙方應全部承擔。并向甲方支付總房款10%的違約金。
    六、在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔違約責任，本合同自動終止。
    七、若對其它事項有異議的可協(xié)議補充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力。
    八、其他約定事項：
    九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    甲方：
    乙方：
    日期：
    房地產(chǎn)商合同篇九
    甲乙雙方為購銷__________度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
    第一條乙方向甲方購買坐落在__________度假村__________組團內(nèi)__________樓房__________棟。建筑面積為__________平方米。其面積以__________省《建筑面積計算規(guī)則》為準。
    第二條商品房售價為人民幣__________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。
    第三條付款辦法。
    預購房屋按房屋暫定價先付購房款__________%，計人民幣__________元，(其中__________%為定金)。待房屋建設工作量完成一半時再預付__________%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
    第四條交房時間。
    甲方應于__________年__________月將驗收合格的房屋交付乙方。
    第五條乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。
    第六條乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期)。
    第七條違約責任。
    1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。
    2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
    第八條乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
    第九條乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。
    第十條甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。
    第十一條本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。
    第十二條本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
    第十三條本合同附件。
    1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)。
    2.__________度假村別墅暫行管理辦法(略)。
    甲方：(蓋章)________________。
    代表：________________________。
    地址及電話：__________________。
    開戶銀行：____________________。
    帳號：________________________。
    乙方：(蓋章)________________。
    代表：________________________。
    地址及電話：__________________。
    開戶銀行：____________________。
    帳號：________________________。
    _________年________月_______日。
    房地產(chǎn)商合同篇十
    出售方：(甲方)。
    地址：_____電話：_____。
    購買方：(乙方)_____。
    姓名：_____性別：___出生：___年___月___日。
    國籍：_____身份證號碼：_____。
    地址：_____電話：_____。
    本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
    第一條甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于某市_____用地面積_____平方米的土地使用權(quán)。
    地塊編號：_____使用年期_____年，自___年___月___日起至___年___月___日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_____，由甲方預售。
    第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_____幢_____號(第_____層)。建筑面積_____平方米，土地面積/平方米、(其中：基底分攤_____平方米、公用分攤_____平方米、其他_____平方米)。
    第三條甲方定于某_年___月___日交付乙方使用。
    如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_____天：
    1.人力不可抗拒的自然災害;。
    2.施某遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;。
    3.其他非甲方所能控制的因素。
    上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
    第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_____單價_____元/平方米，總金額幣___千___百___十___萬___千___百___十___元整(小寫_____萬元)。
    付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
    賬戶名稱：_____帳號：_____。
    分期(一次)付款(見附表一)。
    第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
    第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
    第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
    第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
    乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關連的公共通道、設施某動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施某共利益。
    第九條乙方所購樓宇只作_____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應自費修繕。
    乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
    第十條預售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關規(guī)定，后果自負。
    第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
    第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
    第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權(quán)登記機關各一份。
    出售方：_____購買方：_____。
    法定代表人：_____法定代表人：_____。
    附表一：
    建筑期購樓分期付款：
    一、第一次付款自簽約日起_____日內(nèi)付全部價款的_____%;___幣___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。(小寫：_____萬元)。
    二、第二次付款自簽約日起_____日內(nèi)付全部價款的_____%;___幣___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。(小寫：_____萬元)。
    三、其余部分在移交房屋前一天付清_____%;___幣___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。(小寫：_____萬元)。
    房地產(chǎn)商合同篇十一
    承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營活動，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪。
    出租方(以下簡稱甲方)。
    承租方(以下簡稱乙方)。
    公司名稱：公司名稱：
    公司地址：公司地址：
    法定代表人：法定代表人：
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務關系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。
    第一條租賃內(nèi)容。
    法產(chǎn)權(quán)。
    方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。
    含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費。
    第二條租賃期限。
    五、租賃期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。
    第三條租金及其它費用。
    6、合同有效年度租金共計為______元(人民幣)。
    七、每一個租賃年度按月計算。
    )其它費用，雙方協(xié)商補充于本條款內(nèi)。
    第四條雙方的權(quán)利和義務。
    九、甲方。
    (一)甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護保養(yǎng)、
    維修;凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。
    (二)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。
    (三)負責協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關部門的關系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相。
    關手續(xù)。
    (四)甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙。
    給予乙方全額賠償。
    (五)在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進同類(飾品)商戶。如違約應向乙方賠償元人民幣經(jīng)。
    濟損失費，并清除該商戶。
    (六)甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的。
    電、火檢合格證書復印件。
    修復或更換，費用(以發(fā)票為準)由房租扣除。
    十、乙方。
    (一)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營及辦公。
    同內(nèi)容交納租金及其它費用。
    第五條付款方式及時間。
    十一、乙方在簽訂合同時付給甲方元人民幣為定金，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租。
    金元人民幣付給甲方。
    十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。
    十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。
    第六條房屋裝修或改造。
    (可移動設施除外)。
    第七條續(xù)租。
    十五、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
    十六、乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。
    第八條其它。
    更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務。
    件方在十天內(nèi)書面答復對方，在十天內(nèi)得不到答復視同同意，最后達成補充協(xié)議。
    十九、雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔任何形式之風險責任。
    二十、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當調(diào)整。
    第九條違約。
    移交出租房屋及設備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。
    二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
    二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前二個月通知對方。
    二十四、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項。
    外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施，收回房屋。
    租金退還給乙方。
    經(jīng)濟損失。
    第十條合同生效、糾紛解決。
    具有法律效力。
    在地人民法院解決。
    二十九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議與本合(二)合同有效期內(nèi)，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權(quán)。
    (三)按合同具有同等法律效力。
    三十一、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。
    三十二、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
    第十一條其他。
    三十三、本合同正文共五頁，隨本合同共六個附件：
    附1：甲方有效房產(chǎn)證明復印件。
    附2：用電及防火安全合格證復印件。
    附3：甲方營業(yè)執(zhí)照復印件。
    附4：乙方營業(yè)執(zhí)照復印件。
    甲方：乙方：
    法人：法人：
    注冊地址：注冊地址：
    開戶銀行：開戶銀行：
    帳號：帳號：
    簽字日期：年月日簽字日期：年月日
    (合同編號：)。
    出租方(甲方)：
    承租方(乙方)：
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，訂立本合同。本合同以上海市房屋土地資源管理局和工商行政管理局20xx年11月制定的上海市房屋租賃及商品房預租合同為范本，結(jié)合甲乙雙方的實際情況，在雙方協(xié)商一致的情況下制定，是雙方真實意思的表達。
    一、出租寫字樓情況。
    1-1甲方出租給乙方的寫字樓的主要情況如下：
    座落：上海市_____區(qū)____路___號(弄)____室(以下簡稱該房屋)。
    建筑面積：________平方米。
    土地用途：__________。
    結(jié)構(gòu)：__________。
    樓層：本房屋所在建筑共____層，本房屋位于第__層，有/無電梯。
    裝修情況：精裝修房配家具和電器(清單見后)。
    (簡裝修不配家具電器)。
    (毛坯房)。
    該房屋的房產(chǎn)證及平面圖復印件見本合同附件(一)。
    甲方已向乙方出示原件,乙方確認復印件與原件一致。
    房地產(chǎn)權(quán)證證書編號：________________。
    1-2甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋未設定抵押。甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋已設定抵押(按揭)。甲方保證本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意。若因抵押原因需要處分本房屋，雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關內(nèi)容處理。
    1—3本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括：_____________。甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該房屋出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽字確認，出租的房屋沒有權(quán)屬糾紛。(產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托甲方簽字，甲方保證授權(quán)。
    委托書。
    真實有效，并承擔相應的法律責任。)。
    1-4該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。
    二、租賃用途。
    2-1乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業(yè)使用，乙方保證遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
    2-2乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。
    三、交付日期和租賃期限
    3-1甲乙雙方約定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期間的時間,甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間,不計入正式租期。乙方同意為該段裝修時間向甲方補償人民幣____元。
    3-2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前___個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當時的實際情況做相應調(diào)整。
    四、租金、支付方式和限期。
    4-1甲、乙雙方約定，該房屋每月租金總計為人民幣_______元(大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整)。
    該房屋租金____年內(nèi)不變，自____年__月__日起，雙方同意對租金標準進行調(diào)整，具體細節(jié)由雙方根據(jù)當時的具體情況協(xié)商確定，雙方同意租金調(diào)整幅度在_______%范圍之內(nèi)。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
    4-2乙方應于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的千分之______支付滯納金。
    4-3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，應在3日內(nèi)向乙方提供正式的租賃費發(fā)票。
    五、保證金和其他費用。
    5-1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即人民幣___________元。
    甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。
    租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。
    5-2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費用、房屋和設備日常維修由乙方承擔。設備、房屋維修、物業(yè)管理費和其他有關費用，由甲方承擔。(房屋日常費用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費用，包括燈、門、水電、燃氣設施以及其他屬于甲方的設施。房屋出現(xiàn)大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費用，由甲方承擔，包括墻體裂縫、基礎下沉、房屋漏雨滲水等。)。
    5—3雙方同意由乙方負責辦理本房屋的意外商業(yè)保險事宜，并承擔保險費用，保險受益人為甲乙雙方。保險范圍包括：甲方擁有產(chǎn)權(quán)的本房屋、設施、家具和電器;乙方擁有的家具電器設備。若因發(fā)生意外情況如火災等造成雙方的財產(chǎn)損失，由雙方共同向保險公司索賠。所獲賠償金按照所保險合同中所保險的內(nèi)容由雙方分享。
    六、房屋使用要求和維修責任。
    6-1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的____日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。另外，屬于甲方維修范圍需要進行大修時，若因維修工作對乙方的營業(yè)造成較大和較長時間的影響，甚至導致乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據(jù)實際情況通過協(xié)商的方式妥善解決。
    6-2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
    6-3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前2日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
    6-4除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關部門審批的，則還由甲方委托乙方報有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任由乙方負責。
    6-5乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質(zhì)。
    6-6乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險物品。否則，如該房屋及附屬設施因此受損，乙方應承擔全部責任。
    七、房屋返還時的狀態(tài)。
    7-1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的當日內(nèi)應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按合同所規(guī)定的租金標準的1.5倍向甲方支付該房屋占用使用費。
    7-2乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應當承擔的費用。
    7-3屬于乙方的家具、電器等設備由乙方負責搬走。由乙方增加的裝修(包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會損壞室內(nèi)狀況的情況等)乙方不得拆除，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況。(或由雙方根據(jù)當時的實際情況協(xié)商處理)。
    八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換。
    8-1乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
    8-2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定由甲方(或甲方委托乙方)向上海_______區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。
    8-3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
    8-4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應提前____個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)國家法律，甲方出售本房屋給第三人后，本合同繼續(xù)有效。
    九、解除本合同的條件。
    9-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
    (一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;。
    (二)該房屋因社會公共利益被依法征用的;。
    (三)該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;。
    (四)乙方為自然人的情況下，若在租賃期內(nèi)由于乙方發(fā)生人身意外事故導致意外死亡，根據(jù)國家法律，從人道主義角度考慮，乙方的家人、法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承擔違約責任。
    (五)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;。
    9-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的___倍支付違約金;給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：
    (一)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未交付的;。
    (二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
    (三)在租賃期間房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛而導致合同無法繼續(xù)履行的，甲方承擔違約和賠償責任。
    (四)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;。
    (五)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;。
    (六)乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;。
    (七)乙方逾期不支付租金累計超過_____日的;。
    十、違約責任。
    10-1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的拾日內(nèi)進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。
    10-2因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。
    10-3租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。
    10-4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應向乙方支付______個月的租金做為賠償。
    10-5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀。
    10-6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應向甲方支付____個月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。
    十一、其他條款。
    11-1租賃期間，甲方如需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前____日書面征詢乙方購買該房屋的意見，并且處分該房屋須按照國家的有關規(guī)定辦理。
    11-2若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷，雙方同意按照政府有關拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。
    11-3本合同自雙方簽字/簽字后立即生效。生效后的____日內(nèi)，由甲方負責按規(guī)定向上海____區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明，并向乙方提供備案證明的復印件;本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負責在本合同變更終止之日起的____日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。
    11-4甲方應按照國家的規(guī)定向乙方提供租賃費發(fā)票。
    11-5甲方應按照國家和上海市政府的有關規(guī)定，在完成合同備案后的__個工作日內(nèi)負責與當?shù)毓才沙鏊灦ㄖ伟藏熑巍?BR>    保證書。
    乙方應全力協(xié)助辦理好相關事宜甲方也可以出具委托書，委托乙方辦理相關事宜。
    11-6乙方保證按照國家的有關規(guī)定合法經(jīng)營，保證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國家法令、法規(guī)的事情;乙方房屋符合消防安全條例;若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門的處罰，乙方承擔全部責任，并承擔全部損失。
    11-7若乙方在本房屋內(nèi)從事違法活動而受到政府部門的處罰，甲方有權(quán)提前終止合同。
    11-8本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
    11-9甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
    11-10甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同同等法律效力;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。
    出租方(甲方)：承租方(乙方)：
    國籍：國籍：
    法定代表人：法定代表人：
    注冊證明/身份證號碼：注冊證明/身份證號碼：
    產(chǎn)權(quán)共有人(簽字)：
    住址：住址：
    郵編：郵編：
    電話：電話：
    委托代理人：委托代理人：
    身份證號碼：身份證號碼：
    簽名蓋章：簽名蓋章：
    簽約日期：簽約日期：
    簽約地點：簽約地點：
    經(jīng)紀機構(gòu)名稱(蓋章)：
    經(jīng)紀人姓名(簽字)：
    經(jīng)紀人資格證書編號：
    附件一：該房屋的房地產(chǎn)證及平面圖復印件。
    (粘貼處)(騎縫章加蓋處)。
    附件二：該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求。
    (粘貼處)(騎縫章加蓋處)。
    (粘貼處)(騎縫章加蓋處)。
    房地產(chǎn)商合同篇十二
    乙方(賣方)___________________。
    簽訂地點：_____________________。
    簽訂時間：______年_____月____日。
    二、甲方須向乙方提交購房計劃____________平方米。
    三、房屋交付日期：______年______月______日。
    四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。
    五、代收煤氣管道費每戶______元，電視天線費______元。
    六、預購付款結(jié)算辦法。
    1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。
    甲方不履行合同，無權(quán)請求返還定金。
    乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。
    合同履行定金可抵作購房價款。
    2.自簽訂合同后，甲方應在日內(nèi)預付第一次購房價款。
    工程主體完工后預付第二次購房價款。
    工程竣工移交時結(jié)清購房價款。
    甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。
    七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。
    乙方在_____日內(nèi)返還預收房款，不計利息。
    八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效。
    至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
    九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負責維修。
    十一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。
    十二、解決合同糾紛的方式：________________________。
    十三、本合同正本貳份，副本_____份。
    甲方：(買方)單位名稱：(章)。
    地址：
    法定代表人：
    委托代理人：
    電話：
    開戶銀行：
    賬號：
    郵政編碼：
    乙方：(賣方)單位名稱：(章)。
    地址：
    法定代表人：
    委托代理人：
    電話：
    開戶銀行：
    賬號：
    郵政編碼：
    鑒證意見：
    經(jīng)辦人：
    鑒證機關：(章)。
    房地產(chǎn)商合同篇十三
    建設單位(甲方)：
    拆遷戶(乙方)：
    根據(jù)建筑安裝工程的建設需要，經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機關批準，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務，保證拆遷工作的順利進行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。
    一、乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有結(jié)構(gòu)的住房幢間，共平方米(原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標明自住的數(shù)量為準;租住公房以承租數(shù)量為準，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準)，全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方應付給乙方拆除費)。甲方負責于年月日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應的投資，材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準的地區(qū)內(nèi)進行遷建)平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮，但對壓縮面積應按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價補償;乙方原住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧)。
    二、乙方應于年月日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房(或乙方自找的周轉(zhuǎn)房)，甲方于乙方搬遷日內(nèi)一次付給乙方搬遷費。
    三、甲方對乙方在臨時周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補助：
    1.乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補助元;。
    2.由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補助元;。
    3.乙方用甲方的簡易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補助元取暖費，并按規(guī)定補助增加的公共交通月票費用。
    四、甲方安置乙方的住房位于，共套間，層號，配有等設備。
    五、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)等人一致簽字同意作為乙方代表人，授權(quán)他(她)在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人領取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負責任。
    六、甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的%向乙方償付違約金(如不按時按量向乙方單位撥給報應的投資，材料和遷建用地，每逾期一日，應向乙方償付元違約金);甲方如不按合同規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求甲方按合同履行義務。
    七、乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。
    八、其它：
    本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可提請合同管理機關仲裁或有管轄權(quán)的人民法院裁決。
    本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式份，交等單位各留存一份。
    建設單位(甲方)(公章)：拆遷戶(乙方)(簽章)：
    地址：家庭18歲以上成員(簽章)：
    代表人：地址：
    電話：電話：
    銀行帳戶：銀行帳戶：
    年月日年月日。
    房地產(chǎn)商合同篇十四
    性別：_____________出生年月：_____________。
    委托代理人：________________________。
    甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________________》________內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。
    第一條甲方通過______________方式取得___________區(qū)縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。
    甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名現(xiàn)定名)內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________。
    上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預售條件，經(jīng)_________局批準上市預售(預售許可證編號：_______________)。
    第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋)。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米、公用分攤建筑面積為_____平方米，該房屋相應占有的土地使用權(quán)分攤面積為__________平方米。
    該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準見本合同附件二;該房屋相關情況說明(抵押關系、租賃關系、相鄰關系等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。
    第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元。
    (大寫)：___________________________________。
    (大寫)：___________________________________。
    第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
    第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
    1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+_____%(包括+_____%)時，本合同約定的總房價款保持不變。
    2.暫測面積與實測面積的誤差在+_____%以上至+_____%(包括+_____%)時，超出+_____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。
    3.暫測面積與實測面積的誤差超過+_____%)，甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關于終止本合同的書面通知后_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按_____利率計算)全部退還乙方。
    該房屋相應占有的土地使用權(quán)分攤面積如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不變。
    第六條乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監(jiān)管銀行(預售款監(jiān)管銀行：__________，帳戶名稱：__________、帳號：__________)：
    1._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的%，計_____幣_____元。
    (大寫)：_________________________。
    乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可沖抵房價款。
    2._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的%，計_____幣_____元。
    (大寫)：____________________。
    3._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的%，計_____幣_____元。
    (大寫)：____________________。
    4._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的%，計_____幣_____元。
    (大寫)：____________________。
    5._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的%，計_____幣_____元。
    (大寫)：____________________。
    6.最后一期房價款支付日期為____年____月____日前建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的____%，計____幣____元。
    (大寫)：____________________________。
    甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監(jiān)管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。
    第七條乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權(quán)按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：
    1.乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
    2.甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
    3.__________________________________________________________________________。
    第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的，應當征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
    甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設計，乙方有權(quán)退房。乙方退房時，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)外，還應按已付房價款____%向乙方支付違約金。
    第九條該房屋的交付必須符合下列條件：
    1.經(jīng)本市建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格;。
    2.辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;。
    3._____________________________________________________________________________。
    第十條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件，據(jù)實予以延期。甲方應于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：
    1.人力不可抗拒的自然災害;。
    2.施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決;。
    3.非甲方主觀原因造成，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。
    第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：
    1.甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
    2.乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)退還乙方。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實賠償。
    3.____________________________________________________________________________。
    第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起____天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進行驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。
    該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
    如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔。
    第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。
    乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構(gòu)進行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。
    第十四條甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價。
    雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站區(qū)(縣)建設工程質(zhì)量監(jiān)督站____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。
    第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費;工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。
    對工程質(zhì)量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站區(qū)(縣)建設工程質(zhì)量監(jiān)督站________的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。
    第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應繳付的費用則均由乙方承擔。
    第十七條乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關聯(lián)的公共通道和設施。
    第十八條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務和責任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關稅費。
    第十九條本合同項下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應予協(xié)助。
    第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應承擔責任。
    第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。
    第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在房屋管理機構(gòu)接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構(gòu)辦理管理費結(jié)算和有關管理交接手續(xù)。
    第二十三條所有辦理房屋有關法定手續(xù)所需費用，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費、登記費等政府有關部門規(guī)定的各項收費，按有關法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責繳付。
    第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。
    第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務清楚明白、并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。
    第二十六條本合同自雙方簽字____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。
    第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：
    1.向________仲裁委員會申請仲裁;。
    2.依法向人民法院起訴。
    第二十八條本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，____________、____________、____________各執(zhí)壹份。
    附件一房屋平面圖(略)。
    附件二建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準。
    附件三相關情況(抵押關系、租賃關系、相鄰關系)(略)。
    附件四《房屋使用公約》或有關承諾書(略)。
    補充條款。
    甲方(簽章)：
    乙方(簽章)：
    代表人代理人：
    代表人代理人：
    簽署：
    簽署：
    日期年月日
    日期年月日
    簽于：
    簽于：
    房地產(chǎn)商合同篇十五
    通訊地址：_________。
    郵政編碼：__________。
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________。
    企業(yè)資質(zhì)證書號：____________。
    法定代表人：___________。
    聯(lián)系電話：_____________。
    委托代理人：___________。
    聯(lián)系電話：_____________。
    委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：_______________。
    通訊地址：_______________。
    郵政編碼：_______________。
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________。
    經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：_______________。
    法定代表人：___________。
    聯(lián)系電話：_______________。
    買受人：____________。
    房地產(chǎn)商合同篇十六
    購買方(乙方)：______________。
    甲方及乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關規(guī)定，為明確買、賣雙方的權(quán)利義務關系，經(jīng)協(xié)商一致，于__年___月__日簽訂商品房銷售合同(以下稱“該合同”)，并同意根據(jù)該合同之有關規(guī)定簽訂本協(xié)議，以補充該合同未盡善之部分，共同遵守。
    1.甲方依據(jù)《商品房銷售許可證》第____號將在____市區(qū)____路____號的____單元____層____號的商品房(以下稱“該商品房”)出售給乙方。
    2.土地使用期限自____________起____________止。
    3.該________之建筑材料及設備以附錄________為標準。
    4.甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價及付款辦法付款。對交款日期及付款方式，乙方必須嚴格遵守。
    5.如乙方未能根據(jù)附錄____之規(guī)定期限依時交付樓價款者，由滯付之日起計算直至付款之日止，乙方每日須按該合同第____條向甲方支付該合同所列出之滯納金。同時甲方還可以書面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依時支付樓價欠款及/或滯納金，甲方有權(quán)視乙方違約而作中途退房處理并有權(quán)終止該合同及本協(xié)議。甲方可以書面通知乙方解除該合同及本協(xié)議，并報知_______市房地產(chǎn)管理機關備案后另行出售。乙方已付之樓價款由甲方按該合同第八條之規(guī)定扣除違約金及/或滯納金，并于甲方將該商品房另行售予他人時，賠償甲方因轉(zhuǎn)售引致的損失后，退回乙方。轉(zhuǎn)售如有盈余，則歸甲方所有。乙方已付樓價款不足以支付違約金及損失賠償時，甲方保留追究乙方法律責任之權(quán)利。
    6.乙方應于甲方發(fā)出該商品房交付使用通知書之日起十四天內(nèi)，按甲方指定的地點及方式付清樓價余款(若有)、滯納金(若有)及其他乙方在該合同及本協(xié)議下應繳的款項，并接受甲方移交鎖匙;否則甲方將有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第5條收取滯納金及/或違約金并安排處理該商品房，乙方不得對此提出任何異議。乙方并須向甲方負責因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費用。收樓前如該商品房有未妥善之處，乙方不得藉此拒絕收樓。
    7.乙方繳清本協(xié)議第6條的款項后，應即辦理領取該商品房鎖匙的手續(xù)，甲方向乙方移交鎖匙當天即視為乙方實際對該商品房收樓之日。如乙方于繳清該款項后十天內(nèi)仍未辦理該手續(xù)，視為乙方已實際收樓。
    8.在乙方實際對該商品房收樓后如該商品房被他人占用或遭受損毀或物業(yè)內(nèi)部的設備、設施被破壞，概由乙方自行負責。
    9.如遇下列特殊原因，甲方可無須根據(jù)該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方，并可延期交付該商品房予乙方使用，而不用承擔任何違約金及/或滯納金。
    (1)人力不可抗拒的自然災害或其他事故;。
    (2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題;。
    (3)其他非甲方所能控制的因素;。
    (4)承建商之延誤;。
    (5)市政府配套設施及安裝之延誤;。
    (6)政府部門延遲文件之批準;。
    (7)圖紙之更改;。
    (8)無法預見的意外事件;。
    (9)為執(zhí)行當時政府的法規(guī)而引致的延誤;。
    (10)供水、供電部門未能按時接通室內(nèi)外的水電設施。
    甲方應將延期原因以書面通知乙方，乙方不得提出異議。如有特殊需要或在不能預見的情況下，甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用，甲方則須出示承建商有關文件及得到有關政府部門的批準，方可再度延期。
    10.除甲方根據(jù)該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權(quán)逾期交房外，如甲方逾期交付該商品房予乙方使用，由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經(jīng)延期屆滿之日起至交付使用日止，甲方須按該合同第_______條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但如果由該合同期限或依本協(xié)議第9條款經(jīng)延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的，即視為甲方違約。屆時乙方有權(quán)在三十天內(nèi)單方面以書面提出解除該合同及本協(xié)議，并報_______市房產(chǎn)管理機關備案。甲方應將乙方已付之一切款項、上述滯納金及該合同第_______條規(guī)定的違約金在接獲乙方書面通知后三十天內(nèi)退付乙方(但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還)，但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內(nèi)未以書面解除該合同及本協(xié)議，則甲方每月應照以上方法，支付滯納金予乙方。
    11.甲方有權(quán)更改該商品房之圖紙，如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之10%，乙方不得提出異議，但該商品房售價則因面積多少而增減。如少于或多于原出售面積之10%，乙方可選擇接受新面積，而售價亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書后七天內(nèi)以書面提出取消該合同及本協(xié)議，甲方將在收到通知書后十四天內(nèi)將乙方所交樓價款無息追還(但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還)，甲方亦可以將該商品房另賣予別人。有關該商品房建筑面積、建筑設計、裝修規(guī)格以及設備均以房產(chǎn)執(zhí)照載明為準。該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改，以有關部門批準之圖紙及規(guī)劃為標準，不再通知。乙方不可提出異議。
    12.《房產(chǎn)執(zhí)照》詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負2%內(nèi)時，互不補/退差價，超過正負2%之部分，甲、乙雙方應當互相返補。
    13.甲方須根據(jù)該合同第五條款負責保修該商品房，但對因任何不可抗力或由乙方過失或其他人為原因造成的損壞或改動或在保修期滿后出現(xiàn)的問題概由乙方負責，甲方不負保修之義務。如該商品房經(jīng)乙方裝修改變原狀，甲方亦無須負保修之義務。
    14.乙方除按時繳付該合同及本協(xié)議規(guī)定之樓價款外，并同意在簽訂本協(xié)議及在接收該商品房之前，按政府部門和甲方及大廈管理公司之要求繳清契稅、交易費及管理費、保證金等應付之費用。
    15.乙方在接收該商品房后，須承擔該商品房的一切風險及負責支付該商品房的一切稅費及/或其他費用。
    16.乙方使用該商品房時必須遵守中華人民共和國國家法律、法令和社會道德，乙方所購商品房只可作附錄所列用途使用，并確認和遵守該大廈管理公約。乙方在使用期間未得該大廈的'管理人及責制市有關的建設和房地產(chǎn)管理部門批準，不得擅自：
    (1)改變該商品房的外觀及結(jié)構(gòu);。
    (2)改變使用功能;。
    (3)設置工場;。
    (4)儲存任何違禁品;。
    (5)在該商品房內(nèi)加建任何部分和上蓋。
    如確需改變，乙方應取得設計之有關部門和房產(chǎn)管理之有關部門的同意，并辦理相應的手續(xù)，且該商品房如有損壞應自費修繕。乙方因裝修而影響該大廈的整體觀瞻，甲方有權(quán)提議改變或終止乙方裝修。因乙方擅自改變該商品房的外觀及/或結(jié)構(gòu)而損害了他人利益或者造成嚴重后果，所引起的法律及經(jīng)濟責任概由乙方完全承擔。
    17.自本協(xié)議簽訂日起，乙方或其承讓人應按政府有關規(guī)定繳納該商品房土地使用費及其他一切應繳之費用及稅項。
    18.該商品房建成后乙方享有該商品房之房產(chǎn)權(quán)及相當于該商品房建筑面積占大廈總面積比例的土地使用權(quán)，該大廈除甲方已售出的房屋外全屬甲方所有。甲方有權(quán)保留以下絕對權(quán)利而不需得到乙方同意：
    (3)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣出的單位外)賣出或交還政府;。
    (4)有權(quán)更改該大廈或其中任何部分之名稱及編號，無須向業(yè)主負責任何因此而引起的損失、費用或開支。
    19.乙方在轉(zhuǎn)讓該商品房時，應于有關轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起立即就使用變化情況以書面通知管理人(管理人未收到通知前乙方要負責該商品房應支付的管理費用)。
    20.該商品房于交付后，由甲方委托之公司負責及實行統(tǒng)一管理。乙方理解并同意由甲方擬訂的該大廈之管理公約為該合同及本協(xié)議不可分割之組成部分。乙方必須在簽署該合同及本協(xié)議之同時，與甲方簽署該大廈之管理公約的承諾書。乙方的承讓人必須簽署該大廈管理公約之承諾書，同意無條件嚴格遵守所有該大廈管理公約之條款、規(guī)定及分擔與管理該大廈有關的一切費用和稅項而不得提出異議。
    21.乙方出租、轉(zhuǎn)讓、繼承或抵押該商品房時，必須向房管部門辦妥合法手續(xù)。出租、轉(zhuǎn)讓、繼承及/或抵押合約中必須載明受讓人、租用人、繼承人、抵押權(quán)人應當無條件接受大廈管理公約。受讓人、租用人、繼承人必須在和該大廈管理人簽訂該大廈之管理公約的承諾書后，方可占用該商品房。受讓人、租用人、繼承人向管理人簽訂承諾書之前的一切管理費用由乙方承擔。
    22.乙方及其承讓人必須根據(jù)中華人民共和國和當?shù)赜嘘P的法律及政令按時繳交應繳付的地稅及其他市政通訊、水、電費用。同時乙方及其承讓人于入住時必須償還甲方代墊付之水、電力、煤氣、電話等之開戶費、按金、表費等支出。
    23.如乙方更改通訊地址，必須以書面通知甲方。
    24.甲方根據(jù)該合同及/或本協(xié)議發(fā)出通知書予乙方(包括交付使用通知書)，如甲方根據(jù)其記錄之乙方最后通訊地址，經(jīng)郵局將通知書寄往乙方，在寄出48小時后，甲方可當作乙方已收到通知書處理。
    25.本協(xié)議為該合同的組成部分，有同等法律效力。
    26.本協(xié)議的訂立、變更、解除、終止及訴訟均依照中華人民共和國法律、法令和地方政府有關規(guī)定，并受其制約。
    27.本協(xié)議的附錄均為本協(xié)議的組成部分，本協(xié)議書寫及印刷之文字均具同等效力。
    28.甲、乙雙方如在履行合同中產(chǎn)生爭議，應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方可直接向有管轄權(quán)之人民法院起訴。
    29.該合同及本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送所在地房地產(chǎn)交易市場登記機關一份、公證機關一份。各份均具同等效力。
    甲方：(蓋章)_________。
    乙方：(蓋章)_________。
    簽約時間：_____________。
    房地產(chǎn)商合同篇十七
    第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得區(qū)縣地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為:____，土地面積為:___，土地用途為_____。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《___》(暫定名現(xiàn)定名)商品房，主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為___結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為___層，地下層數(shù)為層。
    第二條乙方向甲方購買路《___》__幢(號__層__室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為___平方米，其中套內(nèi)建筑面積為___平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。
    第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___元。(大寫):___。
    第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。
    第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以____市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:。
    1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;。
    2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過___%(包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。
    第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到___。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預售款監(jiān)管機構(gòu):___、帳戶名稱:___、帳號:___)。預售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
    第二天起算至實際付款之日止。逾期超過天后，甲方有權(quán)選擇下列第_種方案追究乙方責任:。
    第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件。
    二)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
    第九條甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金。
    第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在__年____月____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
    第十一條甲方定于__年____月____日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。
    第十二條甲方如未在本合同。
    第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同。
    第十一條約定的最后交付期限之。
    第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權(quán)選擇下列第_種方案追究甲方責任:。
    第十三條該房屋符合本合同。
    第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_用房，甲方應向乙方提供《___質(zhì)量保證書》和《_使用說明書》。同時，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關資料。
    第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后____日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。
    第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。
    第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。
    第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價____倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權(quán)單方面解除本合同。雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。
    第十八條該房屋交付后，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
    第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起___天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的__%，在退還房款時一并支付給乙方。
    第二十條雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。
    第二十一條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院發(fā)布的《建設工程質(zhì)量管理條例》及《____市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。
    五)。
    第二十三條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與___簽訂的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務和責任轉(zhuǎn)移給乙方。
    第二十四條本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應予協(xié)助。
    第二十六條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。
    第二十七條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。
    第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務清楚明自，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。
    第二十九條本合同自雙方簽字___公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方乙方雙方負責向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。若責任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。
    第三十條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到___房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。甲方或乙方依據(jù)本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
    第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_種方案解決(不選定的劃除):壹、向___仲裁委員會申請仲裁;貳、依法向人民法院起訴。
    第三十二條本合同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)份，__、___各執(zhí)壹份。商品房預售買賣合同【2】出賣人:_通訊地址:編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質(zhì)證書號:法定代表人:聯(lián)系電話:___委托代理人:聯(lián)系電話:__委托銷售代理機構(gòu):_通訊地址:編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號:買受人:_【法定代表人】【負責人】:__國籍:_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】:__出生日期:__年____月____日，性別:___通訊地址:編碼:__聯(lián)系電話:___【法定代理人】【委托代理人】:_國籍:____【身份證】【護照】【】:_____出生日期:__年____月____日，性別:通訊地址:編碼:__聯(lián)系電話:___根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》、《____市____市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議:
    第一條項目建設依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于_地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【____鎮(zhèn)建設用地批準書號】為:，土地使用權(quán)面積為:_，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:_，土地使用年限自__年____月____日至__年____月____日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為:_，該商品房所在土地用途為:_，土地使用權(quán)出讓年限自__年____月____日至__年____月____日止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:___，建設工程規(guī)劃許可證號為:_，建筑工程施工許可證號為:_，建設工程施工合同約定的開工日期為:____，建設工程施工合同約定的竣工日期為:___。
    第二條預售依據(jù)該商品房已由___批準預售，預售許可證號為:_。
    第一條規(guī)定項目中的___【幢】【座】第___層___單元_號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。該商品房的用途為【住宅】【公寓】【別墅】【】:__;【層高】【凈高】為:__米,【坡屋頂凈高】最低為:__米，最高為:_米。該商品房朝向為:_____。有個陽臺，其中__個陽臺為封閉式，__個陽臺為非封閉式。出賣人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是____，其預測建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為____。(如:正負零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂)本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
    第四條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為:_。
    1、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設定抵押。
    2、該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設定抵押，抵押權(quán)人為:__，抵押登記部門為:__，抵押登記日期為:___。
    3、該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權(quán)人為:__，抵押登記部門為:__，抵押登記日期為:_。(2和3可以同時選擇)__。抵押權(quán)人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
    第五條計價方式與價款該商品房為單套住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】的，出賣人與買受人約定按照下列第_種方式計算該商品房價款。
    1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_____(幣)____元，總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
    2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣)____元，總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
    3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為_____(幣)____佰____拾____億仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
    4、按照計算，該商品房總價款為(幣)_____佰_____拾_____億仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。具體約定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。
    第六條付款方式及期限買受人采取下列第____種方式付款。
    1、一次性付款。
    2、分期付款。
    3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向【_】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。
    4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。
    第七條預售資金監(jiān)管情況根據(jù)《____市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》的規(guī)定，該商品房的預售資金監(jiān)管銀行為:，專用賬戶名稱為，專用賬戶賬號為:。商品房預售時，買受人應當將購房款直接存入專用賬戶。買受人申請抵押貸款的，出賣人應當提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。
    第八條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。。
    第九條規(guī)劃變更的約定出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。
    第十條設計變更的約定(。
    一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10____日內(nèi)，書面通知買受人。
    1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;。
    2、供熱、采暖方式;。
    3、_____;。
    4、_____;。
    5、_____。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
    三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照__利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。___。
    第十一條逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第種方式處理:。
    1、按照逾期時間，分別處理(。
    (1)和。
    (2)不作累加)。
    (1)逾期在____日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
    (2)逾期超過____日(該日期應當與第
    第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    2、__。
    第十二條交付條件。
    (一)出賣人應當在__年____月____日前向買受人交付該商品房。
    1、
    2、
    3、、、、項所列條件;同時，出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(該表適用于200__年____月____日起進行住宅工程竣工驗收的房屋)。
    1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;。
    2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書;。
    3、滿足。
    4、滿足。
    5、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;。
    6、___;。
    7、___。
    第十三條市政基礎設施和其他設施的承諾出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在____市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體約定如下:
    1、市政基礎設施:。
    (1)上水、下水:__年____月____日達到__;。
    (3)供暖:__年____月____日達到__;。
    (4)燃氣:__年____月____日達到__;。
    (5)電話通信線:__年____月____日交付，敷設到戶;。
    (6)有線電視線:__年____月____日交付，敷設到戶;。
    (7);。
    (8)_。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理:。
    (1);。
    (2)。
    2、其他設施。
    (1)公共綠地:__年____月____日達到___;。
    (2)小區(qū)非市政道路:__年____月____日達到____;。
    (3)公共停車場:__年____月____日達到_____;。
    (4)幼兒園:__年____月____日達到;。
    (5)學校:__年____月____日達到__;。
    (6)會所:__年____月____日達到__;。
    (7)購物中心:__年____月____日達到__;。
    (8)體育設施:__年____月____日達到__;。
    (9);。
    (10)_____。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理:。
    (1);。
    (2)。
    第十四條逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照。
    第十二條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第種方式處理:。
    1、按照逾期時間，分別處理(。
    (1)和。
    (2)不作累加)。
    (1)逾期在____日之內(nèi)(該時限應當不小于。
    第十一條第。
    (1)項中的時限)，自。
    第十一條第。
    (1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
    (2)逾期超過____日(該日期應當與第
    (1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。
    2、__。
    第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第__種方式處理。
    1、根據(jù)。
    第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理:。
    2、根據(jù)。
    第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理:。
    _
    100%預測建筑面積。
    3、雙方自行約定:;。
    第十六條交接手續(xù)。
    (一)交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。
    (二)查驗該商品房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理:。
    第十四條處理。__。
    (2)由出賣人按照國家和本市有關工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起____日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
    (3)。
    第十二條約定的證明文件，并滿足。
    第十二條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足。
    第十四條處理。(。
    四)驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理:;。
    (五)雙方同意按照下列第_種方式繳納稅費:。
    1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。。
    2、買受人同意委托__代交下列第____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。
    (1)專項維修資金;。
    (2)契稅;。
    (3)供暖費;。
    (4);。
    (5)。3、買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。
    (1)專項維修資金;。
    (2)契稅;。
    (3)供暖費;。
    (4);。
    (5)。
    第十七條商品房質(zhì)量、裝飾、設備標準的約定。
    (一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。
    (二)出賣人和買受人約定如下:。
    1、該商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。。
    2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起____日內(nèi)(該時限應當不低于60____日)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。。
    3、出賣人交付的39;商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第種方式處理:。
    (1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;。
    (2)__;。
    (3)__。具體裝飾和設備標準的約定見附件六。
    (三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。___。
    第十八條住宅保修責任。
    (一)出賣人承諾自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和____市有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。
    (二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。
    第十九條居民建筑節(jié)能措施該商品房應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和____市《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。。
    8)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(gb8485-8。
    7)、《隔聲門》(c019-9。
    8)標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。。
    第二十一條使用承諾和風險提示。
    1、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì)。
    2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
    3、。
    第二十二條產(chǎn)權(quán)登記。
    (一)初始登記出賣人應當在__年____月____日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第種方式處理:。
    1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
    2、___。
    (二)轉(zhuǎn)移登記。
    1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理:。
    (1)雙方共同向權(quán)屬登記機關申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
    (2)買受人同意委托___向權(quán)屬登記機關申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費用元人民幣(大寫)。
    2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起____日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第種方式處理:。
    (1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照__利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
    (2)_。
    3、如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起____日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人承擔責任。
    第二十三條共有權(quán)益的約定。
    1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;。
    2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;。
    3、___;4、___。
    第二十四條前期物業(yè)管理。
    (一)物業(yè)管____區(qū)域劃分四至為:東至___;西至___;南至___;北至___。物業(yè)服務用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號;地下建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號。(注:物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容)。
    (二)前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務費標準為:【住宅】元平方米月;【辦公樓】:x元平方米月;【商業(yè)物業(yè)】:x元平方米月;【會所】:x元平方米月;【】:x元平方米月。
    (三)在交付房屋前，出賣人應當向買受人發(fā)放該套房屋的業(yè)主一卡通。買受人入住前，應當與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議，按照上述費用標準，在業(yè)主一卡通內(nèi)預存_____個月(不超過12個月)的物業(yè)服務費。
    (四)物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人不得出售給本物業(yè)管____區(qū)域業(yè)主以外的其他人。
    六)出賣人應當按照前期物業(yè)服務合同的約定承擔前期物業(yè)服務責任。前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約及其他約定見附件七。
    第二十五條專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
    第二十六條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當事人提供證明。
    第二十七條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決:。
    1、提交__仲裁委員會仲裁。
    2、依法向人民法院起訴。
    第二十八條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    第二十九條本合同及附件共頁，一式份，具有同等法律效力，其中出賣人份，買受人份，份，份。
    房地產(chǎn)商合同篇十八
    轉(zhuǎn)讓方(甲方)：身份證號碼：
    轉(zhuǎn)讓方(乙方)：身份證號碼：
    甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議：
    一、甲方將自己位于的店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務。
    二、乙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到年月日止，年租金為人民幣(大寫：元整)，租金為一次性交清，并于約定日期提前一個月交至甲方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。
    三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸出租方所有，營業(yè)設備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。
    四、乙方在年月日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣，(大寫：元整)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
    五、甲方應該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照等相關證件的過戶手續(xù)，但相關費用由乙方負責;乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務均由甲方負責;接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務由乙方負責。(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。
    甲方簽字：日期：
    乙方簽字：日期：
    房地產(chǎn)商合同篇十九
    甲方：（經(jīng)紀人）。
    性別：
    地址：
    身份證號碼：
    乙方：（藝人）。
    性別：
    地址：
    身份證號碼：
    工作時間包括聘用期限，應注明從何時起知何時止；每周工作多少天，每天工作多少小時；一般每周至少有一天的休息日；按國際慣例，在節(jié)假日，雇員應享受所在國家規(guī)定的節(jié)假日，如所在國國慶、春節(jié)等。
    建議雙方在簽勞務合同的時候最好明確約定相關工作崗位，工作時間以及勞務報酬等問題，避免之后因履行合同發(fā)生糾紛。
    一、合同內(nèi)容乙方聘請甲方為經(jīng)紀人，在合同期間由甲方全權(quán)代理乙方涉及到出版、演出、廣播、電視、廣告、電影、錄音、錄像等與演藝有關的商業(yè)或非商業(yè)活動，以及與乙方公眾形象有關的活動。乙方為此支付甲方經(jīng)紀費用。
    但是，雇主必須按所在國有關規(guī)定提供符合安全生產(chǎn)的場所和必須發(fā)放勞動保護費用或物品，如安全帽、手套、濾光墨鏡等；在所在國工作期間，如果發(fā)生疾病或工傷，雇主都應提供必要的醫(yī)療和購買必要的藥物。
    另外，建議雇主應給雇員購買人生意外保險，使勞務人員在受到意外傷害時能得到及時合理的賠償，保險費由雇主負擔。
    三、甲方的權(quán)利與義務：
    1、甲方應努力通過各種新聞媒體及其他方式宣傳乙方，盡可能地提高乙方的知名度，通過強有力的宣傳運作獲得最佳效果，使乙方建立、保持良好的公眾藝員形象。
    2、甲方在合同期間獨家擁有乙方之名稱、肖像及聲音的商業(yè)和非商業(yè)的公眾活動代理權(quán)，并擁有乙方錄制音樂制品出版、發(fā)行等相關事項的代理權(quán)。
    3、甲方有權(quán)安排乙方的所有演藝工作并作為乙方的委托代理人簽署有關演藝合同，但合同內(nèi)容應征得乙方的同意。合同期間，甲方對乙方日程、企劃、定位、籌備、訓練、錄音、錄像、制作、宣傳、演出等一切與演藝活動相關之活動擁有最終決定權(quán)，乙方在力所能及的范圍內(nèi)不得借故拖延或拒絕。甲方有權(quán)要求乙方參加由甲方安排的演藝活動，但是必須充分考慮到乙方的身心狀況和勞動強度，在乙方可以勝任的情況下，乙方應參加甲方安排的演藝活動。
    4、乙方從事商業(yè)性演藝或非商業(yè)性演藝活動的有關工作酬勞，如果第三方拖欠、欠款或拒付時，甲方應盡力協(xié)助追討，并承擔相應的損失比例，但不負責賠償。
    5、甲方安排乙方在重要場合演出或參加其他活動時，甲方有義務派出宣傳人員陪同前往，以保障宣傳效果。
    四、乙方的權(quán)利與義務：
    1、乙方在合同期內(nèi)，應根據(jù)甲方的安排進行演藝活動。
    2、乙方有權(quán)參加與其本人有關的歌曲創(chuàng)作、制作、宣傳、演出等一切與演藝事業(yè)有關的相關活動的企劃過程并了解收支情況，表達個人意愿。但是一經(jīng)甲乙雙方商定確認，乙方必須遵守，按照甲方提出的方案安排日程、企劃、定位、籌備、訓練、錄音、錄像、宣傳等內(nèi)容，不得借故拖延或拒絕。
    3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得為商業(yè)目的.為甲方指定范圍以外的個人或機構(gòu)參加與商業(yè)或非商業(yè)公眾活動。
    勞務合同雇員提供勞務服務，雇主主需要依據(jù)協(xié)議支付勞務報酬，這里要區(qū)別于勞動關系中的勞動者除獲得工資報酬外，還需要為勞動者繳納保險、福利待遇等；勞務關系中的自然人，一般只獲得勞務費，雇主也不用像勞動合同那樣為雇員繳納社保的義務，是否繳納可以雙方協(xié)商約定。
    另外，如果是在工作時間以外加班或上夜班，雇主應付加班費或夜班津貼等相應勞務費用，并據(jù)此作出詳細約定，以免給雇主一方造成不必要糾紛。
    五、酬金、稅費：乙方從事商業(yè)或非商業(yè)演出活動及有關工作之酬勞（限于貨幣、實物等），應由甲方代為收取并支付相關個人所得稅。待甲方按照有關法律規(guī)定交納有關稅費后，乙方收取稅后酬勞的______%，剩余______%由甲方支配，該______%包括乙方演藝事業(yè)運作費用和甲方的經(jīng)紀人代理費。
    六、合同的變更和解除。
    1、如因甲方原因使得不能繼續(xù)為乙方提供經(jīng)紀服務時，乙方有權(quán)終止本合同。
    2、如因甲方原因使得乙方的演藝事業(yè)受到不應有的負面影響時，乙方有權(quán)決定繼續(xù)或解除本合同。
    3、甲乙雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。變更時應采取書面形式。
    4、如因乙方原因使得其不再適合從事演藝事業(yè)（身體、名譽等遭受損害），甲方有權(quán)解除本合同。
    七、違約責任。
    1、合同期內(nèi)，甲乙雙方中任何一方如不能誠實履行合同及違反合同條款時，視違約情節(jié)，按照下列條款單獨或并處：
    （1）延遲或停止違約方一切或者部分演藝、宣傳等運作活動；
    （2）將部分演出收入全部繳付守約方；
    （4）終止合同，違約方應賠償守約方人民幣______萬元整。
    八、爭議的解決甲乙雙方應本著友好合作之原則進行合作，一旦出現(xiàn)糾紛，應盡可能地協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可訴至_______人民法院解決。
    九、其他本合同一式三份甲乙雙方各執(zhí)一份，______公證處保存一份。
    甲方：（簽章）。
    代表代理人：
    ________年____月____日。
    乙方：（簽字）。
    ________年____月____日。