在總結(jié)中，我們可以發(fā)現(xiàn)自己的不足之處，找到改進的方向。寫總結(jié)時可以參考一些范文或優(yōu)秀案例，但不要照搬照抄?？纯匆韵碌囊恍┓段暮蛯懽靼咐蛟S能給大家?guī)硪恍┬碌乃悸泛蛦⑹尽?BR> 房產(chǎn)跑盤心得篇一
在買賣房產(chǎn)的過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)所謂的“跑盤”的情況，即房源在發(fā)布后被未經(jīng)授權(quán)的中介或私人推銷者“搶先”售出。特別是在二手房交易市場，跑盤現(xiàn)象更加普遍。作為買家，如何避免跑盤成為頭疼的問題，是我們需要思考和解決的問題。本文將從個人經(jīng)歷出發(fā)，分享二手房跑盤的心得和體會。
第二段：詳細闡述跑盤的危害。
跑盤不僅僅是一種道德失范的行為，更會帶來直接的經(jīng)濟損失。比如，買家在看中一套房源后，中介或私人推銷者利用所謂的“關(guān)系”或“內(nèi)部消息”，先行將房源售出，導(dǎo)致買家白費心思、浪費時間和金錢；另外，由于跑盤者通常沒有合法的交易資質(zhì)和相關(guān)保障，買家很難在遇到問題時得到有效的幫助和維權(quán)。同時，跑盤也會危及整個行業(yè)的誠信和聲譽，損害市場穩(wěn)定和公平競爭。
第三段：分析跑盤的原因及根源。
跑盤之所以屢禁不止，往往是源于市場上的強烈競爭和利益驅(qū)動。一些中介機構(gòu)和私人推銷者為了獲取更多的業(yè)務(wù)機會，采用不正當手段和方式，將跑盤視為常態(tài)行為，甚至將推銷人員的業(yè)績與跑盤率掛鉤，形成惡性循環(huán)；同時，一些房源的擁有者也存在信息不對稱的問題，不知情地接受了跑盤者的推銷，追求更高的房價和更快的成交速度，卻忽視了合法交易和維護自身權(quán)益。因此，解決跑盤問題的根本方法在于建立起一個公平、透明、有序的市場機制，保障買家和賣家的合法權(quán)益，增強市場參與者的誠信意識和道德法治意識。
第四段：提出應(yīng)對跑盤的措施和建議。
要防范跑盤，我們可以從以下幾個方面入手。一是選擇信譽良好、市場聲譽高的中介機構(gòu)或經(jīng)紀人，通過官方渠道獲取房源信息和專業(yè)的房產(chǎn)購買咨詢和服務(wù)。二是了解市場行情和條款規(guī)定，不盲目跟進推銷者的優(yōu)惠和承諾，確保自身知情權(quán)和決策權(quán)。三是選擇房源擁有者的私人認識，或經(jīng)過公證和法律程序的交易平臺進行交易，避免不法分子趁機行騙或侵犯權(quán)益。四是加強市場監(jiān)管和維權(quán)能力，及時舉報和處理跑盤情況，培養(yǎng)市場健康的發(fā)展環(huán)境和道德良好的市場主體。五是加強個人信用建設(shè)，樹立自律和誠信的意識，為市場秩序和公平競爭作出積極貢獻。
第五段：總結(jié)。
在二手房交易市場，跑盤問題時時刻刻存在。買家應(yīng)該增強警惕，不要被不良中介或私人推銷者所蒙騙和欺騙；同時也需要積極參與市場行為，合法合規(guī)地購買或銷售房產(chǎn)，為市場穩(wěn)定和發(fā)展做出貢獻。只有在建立起良好誠信的市場環(huán)境和價值觀的基礎(chǔ)上，我們才能在房產(chǎn)交易中獲得真正的權(quán)益和福利，服務(wù)于我們的生活和社會發(fā)展。
房產(chǎn)跑盤心得篇二
你好我覺得你說的很有道理干脆就復(fù)制下來算了呵呵一、??平手盤：
1、??莊家認為雙方勝、平、負的機率相等，主隊為上盤。
2、??一直保持平手盤不變，只是水位有漲跌。
a、??開盤時，上盤低水，則上盤勝出。
b、??開盤時，上下班盤高水，則下盤勝出或走水(上盤水位下跌，相對來說平局居多。)。
c、??開盤時上、下盤平水，則后盤低水隊勝出，(平局機率大)。
d、??如盤口、水位一直保持不變，則低水隊勝出機率大。
3、??相對主隊出現(xiàn)升盤(平手升平半、平手升半球)。
a、??開盤時上盤低水，則上盤勝出。
b、??開盤時上盤高水，則下盤勝出(多為平局)。
4、??相對主隊出現(xiàn)降盤。
一般是看好客隊的投注較多，這種情況一般是主隊勝出(3、1)，相對來說平局機率大，變盤后，多數(shù)情況是客隊處于高水，來吸引繼續(xù)投資，也有客隊處于低水的情況，這種就說明莊家抵買，客隊勝出機會大。
5、意甲中，平打主場贏盤時較多，德甲55%開上盤，23%走水。
二、??平半盤：
1、??莊家認為雙方勝、平、負機率大體相等，讓球隊為上盤。
2、??一直保持平半盤不變，只是水位變化：
a、??開盤時上盤低水，莊家對上盤有信心，上盤勝出。
b、??開盤時上盤高水，莊家對上盤信心不足，下盤勝出。
c、??開盤時雙方平水，則后盤高水隊勝出。
d、??如盤口、水位一直保持不普通，則雙方一般能分出勝負。(對德甲來說，上盤勝出機率大)。
e、??如主隊水位發(fā)生了變化，對于德甲來說，一般是下盤勝出(93%勝出率)。
3、相對主隊出現(xiàn)了升盤(平半升半球或一球)。
a、??開盤時主隊低水，升盤后高水，水位一直下降，則主隊勝出。
b、??開盤時主隊高水，則平局居多，(客隊勝出的情況也有)。
c、??開盤時主隊低水，升盤后仍為低水，則平局和客勝可能較大。
d、??一般升盤后，相對主隊來說是3、1的選擇，開盤主隊低水，升盤后高水選3;升盤后低水選取1;下盤開盤高水，升盤后低水，則下盤勝出。
4、相對主隊出現(xiàn)降盤(平半降為平手或客隊升盤)。
一般來說防盤后，相對而言主隊來說是1、0的選擇，開盤主隊低水，降盤后仍為低水，則客勝，降盤后高水，則兩隊打平。
房產(chǎn)跑盤心得篇三
來到做了過后籌辦的樓盤。距離售樓部不遠的地方，自己先調(diào)整心態(tài)，要裝作一個購房人士，徐徐走入踩盤表售樓部，左踩盤表顧右盼地徑直向樓盤模型經(jīng)由去,先不要搭理銷售職員，待其主動向你湊近，如許你就可以或許據(jù)有主動權(quán)，踩盤報告減低你從此成績的發(fā)問和獲得答復(fù)的難度。如許你就跟著向售樓人員賜與有關(guān)該樓盤的樓書、介紹之類的與該樓盤相關(guān)的材料，方便對該樓盤有一個比較全面的把握，由于在這些資料里凡會有一些關(guān)于生長商，策劃公司，建筑假想公司，項目賣點，拔擢理念，用地面積，容積率，總戶數(shù)等一些比較重要的數(shù)據(jù)材料。同時在和售樓人員的交談中，盡量顯現(xiàn)你房地產(chǎn)知識方面的蒙昧，發(fā)問一些很基本的成績，如：這里的房子怎么賣?有沒有若干踩盤報告好多平方的有沒有2房、3房單踩盤表位啊?有沒有什么特惠啊?入住踩盤感想之前要交一些什么費用?諸如此類的購房人士必問問題，讓售樓人員覺得你真的一個購房者。售樓人員確信你真是一個購房者之后，就可以或許發(fā)問一些斗勁敏踩盤感想—踩盤心得感的成績，如：這里的房子賣得好嗎?賣了若干好多個單位?首要是一些什么人來買房子?什么時刻交樓?等一些我必須要掌握的材料。發(fā)問完一輪后，就可以或許要求售樓人員帶你踩盤感想去看樣板房，凡售樓人員為了能增進交易都會知足你請求。
售樓人員首先會帶你去到最初提出請求的踩盤感想單元，看完一輪以后，就要提出一些覺得該套房子不合適的來由踩盤表，請求他帶你去其他面積相若的或更大的單元，如許你就可以或許一次過看到幾套不同的單元，多了解一下各個單位距離的不合之處，采納的什么建筑布局。同時在看房子的過程中要有持續(xù)踩盤報告地去發(fā)問，去維持你心目中是來買房子的抽象。
房產(chǎn)跑盤心得篇四
在這三天所去的樓盤中，有純商務(wù)寫字樓，有商住樓，外觀、內(nèi)部各不相同，相對來說，租用純商務(wù)寫字樓更能體現(xiàn)企業(yè)的專業(yè)性，也有足夠的臉面向社會和客戶展示企業(yè)實力，寫字樓優(yōu)劣，從建筑外觀、大堂裝修風格、電梯數(shù)量和品牌、物管品質(zhì)等因素能初步判斷出。
間限制，到達的地點也比較少，無輕軌直達；二是配套環(huán)境如餐飲行業(yè)非常少，上班族就餐比較擁擠，可以選擇的午餐種類也很少。
類似紅鼎國際那種商住樓，商務(wù)、商業(yè)和住家混在一起，人員關(guān)系較為復(fù)雜，不太安全，人流量也比較大，上下班高峰期電梯也比較緊張，寫字樓租金方面倒是相對便宜，比較適合創(chuàng)業(yè)初期的中小企業(yè)和私人工作室。大都會給我留下了比較深刻的印象。這種修建時顧慮比較周全的樓宇，商業(yè)，酒店，辦公區(qū)域都有，有專門的避難層，空中花園，露天游泳池等，雖然大都會裝修年限比較久，但樓宇內(nèi)部保持的非常好，電梯也不會讓人感覺使用多年，十幾年過去大廳依然寬敞明亮。
三天的跑盤工作下來，我感覺這確實是一項比較辛苦的工作。之前沒有多少銷售問話經(jīng)驗，導(dǎo)致多次咨詢被拒，這是自己特別需要提高的地方。再就是心里素質(zhì)不夠好，在問詢過程中，稍微看到對方神色不對，就會產(chǎn)生畏難情緒，并沒有打破砂鍋問到底的精神，在部分樓盤在冒充租客過程中，也因為心虛而讓對方產(chǎn)生警覺，終止談話,最終無奈收場。
經(jīng)過第一次跑盤溝通會后，我們對跑盤都有了更加清楚的認識和了解，明確了跑盤的目的，知道如何從營銷顧問中獲取自己想得到的信息。在后面三天的時間里我們重點跑了漢口中心區(qū)、后湖和盤龍城的幾個項目，對每個區(qū)的區(qū)位、交通都作了一定的了解，經(jīng)過實地跑了之后對每個區(qū)樓盤的營銷定位都有了一些認識。
首先，漢口中心區(qū)得益于它得天獨厚的區(qū)位與交通優(yōu)勢，以及相對完善的配套設(shè)施，這些決定了它的房價要高出其它地方一大段。在這些中心地段的樓盤所針對的客戶群大概就是在附近上班且收入較為穩(wěn)定與豐厚的白領(lǐng)金領(lǐng)人士，小區(qū)大多都配套有較為完善的商業(yè)體，集休閑購物與娛樂于一體，因此其主打賣點就是舒適與方便。像是后湖這種靠近三環(huán)線的地段，一方面可以滿足剛需型人群的購房需求，另一方面可以借助未來交通規(guī)劃對項目點的優(yōu)勢影響吸引一些投資者的注意，以及滿足周邊上班族的需要。盤龍城就屬于黃陂區(qū)，位置已經(jīng)出三環(huán)了，從價格上來講就很便宜了。以恒大名都項目為例，整個小區(qū)配套已比較完善了，小區(qū)內(nèi)綠化設(shè)計做得都還不錯，目前已經(jīng)開到了第七期，其精裝的價格也僅六七千左右，但從交通上來說的確不是非常方便，消費群體大概都是周邊上班的人以及一些外地人，因此從經(jīng)濟學(xué)角度來說就是供需決定價格。
說實話從這一個多星期的跑盤中還是學(xué)到了不少東西，對武漢每個區(qū)的社會經(jīng)濟發(fā)展狀況都有了更清楚的了解，大概對營銷有了自己的理解。以前一直以為營銷就是銷售，其實不然，營銷更多的講的是一種策略，要做到對市場和各類角色群體的正確定位與分析，才能作出正確的判斷。以后要學(xué)的還有很多，每一件看起來很小的事其實對我們都有幫助，都需要認真對待。
房產(chǎn)跑盤心得篇五
今天和輝哥一起到保利山莊去踩盤了，我們是上午10點半左右從綠地二號橋出發(fā)的，中午1點半結(jié)束的。我們都是步行過去的，沿途觀看了周邊的環(huán)境和社區(qū)配套，第一感覺就是，上面到目前為止，交通還是相當不方便的。由于還在施工，環(huán)境比較雜亂無章，車輛擺放無秩序，空氣中粉塵比較多。售樓部門口擺放著自己的宣傳廣告語，切合實際又新奇，舉行釣魚大賽的形式吸引眼球。保利的售樓部簡約而不簡單，整個面積比較大，給人一種高端大氣的感覺，物管方面做得也比較好，十分的熱情，親切，有禮貌。售樓部整個布局比較合理，中央一個大的沙盤，周圍是各個項目的小沙盤，各個職業(yè)顧問的形象比較佳。樣板間基本沒什么問題，裝修比較豪華，設(shè)置比較合理，沒有像我們樣板間那種低級的錯誤，看房車的師傅也很熱情。
今天的體會頗多。首先，是了解了市場調(diào)查大致的基本流程，不管你是誰，你都必須保持十分的謙遜，“以誠待人”，話不能多，隨時關(guān)注對方的眼神，眼神上的交流還是很重要的，要善于和人家溝通，言語上面不能浮夸，不能讓人家覺得你是個夸夸其談的人。在問問題的時候要有自己的技巧，不要光記到問而不注重與對方的溝通和交流，這樣對于后期的踩盤是相當不利的，要虛心學(xué)習，虛心受教，和對方建立起一個友好的關(guān)系，便于下次的交流，方便我們踩盤，這樣才能拿到最真實的數(shù)據(jù)，當然這個也是相對來說。在售樓部現(xiàn)場，要多多觀察，看看人家的布局，人家的配置，人家的服務(wù)態(tài)度。這樣回到自己的公司才能提出相應(yīng)的改善措施。
可能由于社會閱歷有限，在交談方面還有很大的問題，交談方式，交談技巧，交談話題，這個都是需要在后期提升的，還得向輝哥多多學(xué)習才行，受益匪淺啊，看他和人家交談總能找到話題，切入相關(guān)的話題，這個在后期同樣需要加強才行啊，現(xiàn)在自己還處于學(xué)習的起步階段，凡事都是多學(xué)多問，多問幾個為什么，好好工作，好好學(xué)習，我相信自己在后期的成長中會慢慢的學(xué)習到這些東西，會慢慢的走上正軌，慢慢的，真正的進入這個行業(yè)。
房產(chǎn)跑盤心得篇六
并積累崗位所需求的基本業(yè)務(wù)信息，提高專業(yè)技能。
城市“地理通”——全局掌握城市結(jié)構(gòu)、道路走向、路貌特征。
遷，老百姓約定俗成的地理稱謂對地理標識尤為重要。
在實際跑盤過程中，記錄沿路的每一座物業(yè)，并整理在作業(yè)中；最終在頭腦中形成地圖全貌和實地印象。
房產(chǎn)跑盤心得篇七
一般來說，球隊的戰(zhàn)術(shù)風格側(cè)重于進攻，其防守的漏洞自然要多，兩隊交鋒時進球機會就會相應(yīng)加大，出大球的概率就會非常高。球隊戰(zhàn)術(shù)風格側(cè)重于防守，在進攻時投入的兵力不會很多，在防守方面卻布下層層防線，這樣的情況下，兩隊進球的機會就會相應(yīng)減少，出大球的概率就會很低。
二、比賽的重要性。
無論投注獨贏盤還是大小球盤，都要對球隊的戰(zhàn)意作出判斷，而比賽的重要性就是判斷球隊戰(zhàn)意的重要參數(shù)。一般聯(lián)賽到了奪冠或保級的關(guān)鍵階段，一些榜尾球隊為了搶分上岸則會加大對進攻兵力的投入，這樣就可能導(dǎo)致進球和失球的機會同步增加，打出大球的概率比較高。而一些球隊為了保住名次，會采取穩(wěn)健務(wù)實的戰(zhàn)術(shù)打法，寧可少進球也不能多失球，自己沒機會進球也不給對方空子可鉆，這種時候打出小球的概率就會比較大。再如一些杯賽到了關(guān)鍵性階段的比賽，兩隊的實力都比較接近，全場進球數(shù)也不會很多，這一點從往屆的歐洲冠軍杯、歐洲聯(lián)盟杯、歐洲杯、世界杯、亞洲杯等決賽階段比分紀錄中就能發(fā)現(xiàn)。而在重大杯賽的第二、三階段和聯(lián)賽的第六輪至中期的比賽中，則往往會出現(xiàn)很多大球比分。
傷停情況。
當球隊核心陣容中的主力球員出現(xiàn)受傷或停賽也直接影響著比賽進球數(shù)的大小。如切爾西(微博數(shù)據(jù))的托雷斯、曼聯(lián)(微博數(shù)據(jù))的魯尼、巴塞羅那(微博數(shù)據(jù))的梅西(微博博客數(shù)據(jù))等這些主力射手受傷或停賽，就會影響到球隊的進球效率和數(shù)量。而當防守的核心后衛(wèi)受傷或停賽，則會使己方防線受到削弱，而對方進球的機會相應(yīng)加大。同時，在缺兵少將的情況下，主教練也會對球隊的整體戰(zhàn)術(shù)做出重大調(diào)整，這就可能改變球隊以往的戰(zhàn)術(shù)風格，也會對進球數(shù)造成重要影響。
球隊實力對比。
強隊打弱隊一般有這樣的規(guī)律，就是缺少了主力前鋒或組織型中場，缺少了進攻組織者或失去完成致命一擊的關(guān)鍵人物，勢必會影響攻擊效率，則打出小球的概率會比較高。如若缺少了防守型中場或后防主力，就會呈現(xiàn)攻強守弱的局面，產(chǎn)生大球的機會就會增加。再就是，防守型的弱隊往往排出鐵桶陣，任你狂轟濫炸我就來個老虎不出洞，這種情況下如果強隊方面存在進攻缺陷，則打出小球的可能也會很大。而當較弱的一方屬于偏重進攻的球隊時，管他對手是誰，先殺出去再說，這種比賽基本都會打出很大的比分。
近期進球情況。
這一點與兩隊在近期的攻防特點關(guān)系較大，同時它也是分析球隊攻防狀態(tài)的重要參考指數(shù)。如兩支球隊在一個階段內(nèi)失球和進球都很多，則說明他們在側(cè)重進攻的同時，防守都存在比較大的漏洞，打出大球的可能性就會很高。如兩隊近期都打出較小的比分，或說明他們都較重視防守，或說明他們的鋒線都很疲軟，則打出小球的概率會比較高。但是，要注意的是以下幾點：如某隊在上輪比賽中大比分輸球后，往往會在后一場加強防守，出小球的概率就會較大;還有的是兩支球隊在最近幾輪比賽都打出高比分，而這兩支球隊之間在交鋒時，就都會很忌諱對方的攻擊能力，都不敢輕易發(fā)動大舉進攻。而博彩公司也最喜歡在這兩個方面大做文章，利用玩家的慣性思維設(shè)出圈套。
對上述這些常識的了解，有助于我們對比賽的大小球情況形成一個感性思路，如果要想把這個感性思路轉(zhuǎn)化為最終的投注結(jié)論，將其與理性的分析工具相結(jié)合才是有效途徑。那么，就從下面開始與大家一起探討大小球的分析方法研究。
大小球的分析方法可以歸納為指數(shù)分析和盤路分析兩大方面。指數(shù)分析包括：大小球盤口分析法、平局排除法(雙八平測)、波膽賠率分析法;盤路分析包括：盤路跟蹤法、公司橫向?qū)Ρ确治觥⒛Ｊ浇槿敕ā?BR> 房產(chǎn)跑盤心得篇八
3日下午在高新園附近跑盤，高新園附近的寫字樓相對比較集中，但由于對本片區(qū)不熟等原因，用了比較久的時間去熟悉道路。高新區(qū)的寫字樓大中小型企業(yè)都有入駐，樓盤看上去都比較新，都是純商務(wù)寫字樓，物管盤查不算嚴格。我在跑盤的時候，首先關(guān)注了各個樓宇的外觀，看上去是否恢弘大氣，商務(wù)氣息濃厚，其次是關(guān)注大堂是否開闊明亮，吊頂是否壓抑，然后是電梯有多少部，等候時間，運行速度，品牌等方面。第一天跑盤由于不知道談話技巧，如何獲取自己需要的信息等原因，在連續(xù)幾次詢問物管及保安被拒后，并未獲得太多有效信息，僅僅采集到了部分樓宇的電梯數(shù)量，品牌，樓盤開發(fā)商和物管等情況。浪費了大量的時間在尋找目的樓盤的路上。也并沒有完成曾總下達的所有樓盤目標。所以第一天的情況非常不理想。
情況比前一天要好得多。由于每種身份在同一樓宇只能使用一次，以獲取對方信任，所以采集的信息也不算非常完善。為避免引起對方反感，部分可以自己通過觀察而獲取的信息，依舊需要自己親自去采集，比如電梯數(shù)量，品牌，樓層總數(shù)，開發(fā)商，物管等。還有部分信息，如是否含稅，單層面積，戶型種類，空調(diào)開放時間，超時計費等，在通過種種方式詢問之后，并不能得到比較真實有效的信息。總的來說第二天的情況好于第一天。
5日在解放碑、化龍橋跑盤。我首先去的是化龍橋的瑞安企業(yè)天地，由于百度地圖定位不準確，導(dǎo)致花費了接近兩個小時才找到目的地。瑞安企業(yè)天地管理非常嚴格，每棟大樓都有門禁系統(tǒng)，所以沒機會進入大廈內(nèi)部觀察，物管口風比較嚴，并未咨詢到比較有用的信息，所以直接去了租售中心，但恰逢中午沒人，為節(jié)約時間，直接去了租用該樓盤的招商銀行詢問，但信息并不算準確也不完善。然后直接坐公交去了臨江門。經(jīng)過查詢地圖得知所有需要采集信息的樓宇都比較集中，于是繼續(xù)采用前一天的方式進行了解。本次跑盤樓盤非常集中，所以相對順利地結(jié)束了任務(wù)。當然，在工作開展時依然發(fā)現(xiàn)部分信息獲取不到及數(shù)據(jù)并不能保證真實有效等情況。
于上班族來說，上班不太方便。沒有太多公交線路，站臺也比較遠，除非開車上下班，否則需要轉(zhuǎn)車。接下來是會展中心附近的玖璽國際，國匯中心，鉆石國際，嘉德中心，浪高凱悅大廈。感覺最好的應(yīng)該是國匯中心，緊挨會展中心，工貿(mào)輕軌站也還算便捷，內(nèi)部裝修豪華，電梯吊頂很高，不會給人很壓抑的感覺。除了鉆石國際還沒有完全修好，被保安阻止進入外，其他的幾個寫字樓一樓大廳都相對比較小，裝修方面略輸一籌，電梯數(shù)量和速度方面也要更少更慢一些。南岸區(qū)的寫字樓總體的每平米平均租金要比解放碑略便宜一些，但是視野更加開闊，樓間距也相對要好于解放碑。
在這三天所去的樓盤中，有純商務(wù)寫字樓，有商住樓，外觀、內(nèi)部各不相同，相對來說，租用純商務(wù)寫字樓更能體現(xiàn)企業(yè)的專業(yè)性，也有足夠的臉面向社會和客戶展示企業(yè)實力，寫字樓優(yōu)劣，從建筑外觀、大堂裝修風格、電梯數(shù)量和品牌、物管品質(zhì)等因素能初步判斷出。
間限制，到達的地點也比較少，無輕軌直達；二是配套環(huán)境如餐飲行業(yè)非常少，上班族就餐比較擁擠，可以選擇的午餐種類也很少。
類似紅鼎國際那種商住樓，商務(wù)、商業(yè)和住家混在一起，人員關(guān)系較為復(fù)雜，不太安全，人流量也比較大，上下班高峰期電梯也比較緊張，寫字樓租金方面倒是相對便宜，比較適合創(chuàng)業(yè)初期的中小企業(yè)和私人工作室。
大都會給我留下了比較深刻的印象。這種修建時顧慮比較周全的樓宇，商業(yè)，酒店，辦公區(qū)域都有，有專門的避難層，空中花園，露天游泳池等，雖然大都會裝修年限比較久，但樓宇內(nèi)部保持的非常好，電梯也不會讓人感覺使用多年，十幾年過去大廳依然寬敞明亮。
三天的跑盤工作下來，我感覺這確實是一項比較辛苦的工作。之前沒有多少銷售問話經(jīng)驗，導(dǎo)致多次咨詢被拒，這是自己特別需要提高的地方。再就是心里素質(zhì)不夠好，在問詢過程中，稍微看到對方神色不對，就會產(chǎn)生畏難情緒，并沒有打破砂鍋問到底的精神，在部分樓盤在冒充租客過程中，也因為心虛而讓對方產(chǎn)生警覺，終止談話,最終無奈收場。
經(jīng)過第一次跑盤溝通會后，我們對跑盤都有了更加清楚的認識和了解，明確了跑盤的目的，知道如何從營銷顧問中獲取自己想得到的信息。在后面三天的時間里我們重點跑了漢口中心區(qū)、后湖和盤龍城的幾個項目，對每個區(qū)的區(qū)位、交通都作了一定的了解，經(jīng)過實地跑了之后對每個區(qū)樓盤的營銷定位都有了一些認識。
首先，漢口中心區(qū)得益于它得天獨厚的區(qū)位與交通優(yōu)勢，以及相對完善的配套設(shè)施，這些決定了它的房價要高出其它地方一大段。在這些中心地段的樓盤所針對的客戶群大概就是在附近上班且收入較為穩(wěn)定與豐厚的白領(lǐng)金領(lǐng)人士，小區(qū)大多都配套有較為完善的商業(yè)體，集休閑購物與娛樂于一體，因此其主打賣點就是舒適與方便。像是后湖這種靠近三環(huán)線的地段，一方面可以滿足剛需型人群的購房需求，另一方面可以借助未來交通規(guī)劃對項目點的優(yōu)勢影響吸引一些投資者的注意，以及滿足周邊上班族的需要。盤龍城就屬于黃陂區(qū)，位置已經(jīng)出三環(huán)了，從價格上來講就很便宜了。以恒大名都項目為例，整個小區(qū)配套已比較完善了，小區(qū)內(nèi)綠化設(shè)計做得都還不錯，目前已經(jīng)開到了第七期，其精裝的價格也僅六七千左右，但從交通上來說的確不是非常方便，消費群體大概都是周邊上班的人以及一些外地人，因此從經(jīng)濟學(xué)角度來說就是供需決定價格。
說實話從這一個多星期的跑盤中還是學(xué)到了不少東西，對武漢每個區(qū)的社會經(jīng)濟發(fā)展狀況都有了更清楚的了解，大概對營銷有了自己的理解。以前一直以為營銷就是銷售，其實不然，營銷更多的講的是一種策略，要做到對市場和各類角色群體的正確定位與分析，才能作出正確的判斷。以后要學(xué)的還有很多，每一件看起來很小的事其實對我們都有幫助，都需要認真對待。
房產(chǎn)跑盤心得篇九
三天時間里我們跑完了漢陽四個片區(qū)的15個樓盤，還是有不少收獲和感慨的。我們第一天去的王家灣片區(qū)，王家灣在漢陽算是比較成熟的商業(yè)片區(qū)，未來地鐵三號線和四號線會從此經(jīng)過，使得該地段未來房價也會有一定的升值空間。第一天去跑，在沒有什么經(jīng)驗的情況下完成的也算比較順利，我們站在購房者的心態(tài)和立場上通過與置業(yè)顧問聊天了解了每個樓盤的基本信息，同時對該片區(qū)的交通與周邊配套都有了更清楚的了解。另外就是對購房所需條件和資料有了比較清楚的把握，比如武漢市購房落戶的相關(guān)規(guī)定，公積金貸款的流程和條件以及與商貸的區(qū)別，這些都是購房者在買房之前都需要知道的東西，所以我感覺自己在這三天的跑盤中還是有很大收獲的，以后若是自己買房或者推薦給朋友都知道了大概要從哪些方面考慮。
在跑盤中遇到的困難主要就是兩點，一是外部環(huán)境影響因素，因為有些項目比較偏遠，交通不便，在尋找樓盤的過程中可能會耽誤些時間，然后就是要克服炎熱天氣的考驗；二是在信息獲取上的困難，由于項目調(diào)查表中的有些屬于比較私密的內(nèi)容，一般情況下不容易被問到，如果不注意方式地提及很容易被識破，顯得比較尷尬。另外就是對信息的記錄不夠及時完善，因為一般一個樓盤談下來就要一個多小時時間，中間交流過程比較隨意，有意無意提到的一些信息在走出售樓部后若是不能及時記錄下來，很容易搞混或忘記，還有要加強前期的準備工作，要對所跑樓盤有一定了解后有的放矢才會更有效率，這也是我們后期需要解決的一個問題。
都說跑盤是進步房地產(chǎn)行業(yè)的第一步，這20天雖然有苦有累，但我想更多的還是收獲和成長。也終于明白什么叫因做足功課而專業(yè)，一個之前從未接觸過房地產(chǎn)的新人在看完這80多個樓盤之后一定或多或少都會對房地產(chǎn)有了自己的理解和感悟，所以我們堅持下來了就是有收獲的，是成功的。
房產(chǎn)跑盤心得篇十
位不清楚的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，能夠做好業(yè)務(wù)，本貼就如何跑盤做詳細講述。
并積累崗位所需求的基本業(yè)務(wù)信息，提高專業(yè)技能。
城市“地理通”——全局掌握城市結(jié)構(gòu)、道路走向、路貌特征。
遷，老百姓約定俗成的地理稱謂對地理標識尤為重要。
在實際跑盤過程中，記錄沿路的每一座物業(yè)，并整理在作業(yè)中；最終在頭腦中形成地圖全貌和實地印象。
寫，其它欄目按要求完成。
除按照跑盤指引的要求外，還需對正在籌建中的物業(yè)及待建空地的情況進行了解，并在跑盤地圖上做出標識。
業(yè)），還要面對經(jīng)濟上的壓力。在這個過程中不斷有人離去；
格的、乃至優(yōu)秀的置業(yè)顧問打下良好基礎(chǔ)，對于。
我們這些新員工的指路人來說，責任很大。
出工作安排；二來也可讓新學(xué)員從陌生的工作環(huán)境中感受到關(guān)心與幫助,增強對團隊的歸屬感。
新員工提高對跑盤的重視程度和積極性。
主干道社區(qū)生活配套、標志性物業(yè)、政府機關(guān)、大型公共設(shè)施、在建、籌建及待建物業(yè)等內(nèi)容的調(diào)查。
的積極性。
可給予其一定的工作壓力（因為每周已有足夠的時間跑盤和完成作業(yè)，所以必須提交合格的作業(yè)）。
有助于避免產(chǎn)生單調(diào)、枯燥的感覺。
情，堅定跑盤信心。篇二：網(wǎng)絡(luò)編輯跑盤情況個人總結(jié)。
房產(chǎn)跑盤心得篇十一
xxxxxxxxxx集團有限公司的主營項目為房地產(chǎn)，底下還包括一個熱力公司和一個藥廠，但總體規(guī)模不是很大，三個項目里面房地產(chǎn)做的比較好一些，根據(jù)我的專業(yè)，我參加了有關(guān)房地產(chǎn)方面工作，具體任務(wù)就是房地產(chǎn)開發(fā)前期所要完成的相關(guān)開發(fā)手續(xù)的報批。
對于房地產(chǎn)這樣一個投資項目，可以說一次性投資巨大，回收周期較長，利潤比較豐厚，但也存在著很大的風險，如果某個環(huán)節(jié)稍有不慎，可能導(dǎo)致全盤失敗，后果不堪設(shè)想，所以在一個項目啟動之前，要投入相當大的人力物力，包括市場調(diào)查、市場定位、市場分析、項目可行性分析、落實貸款、確定工程施工隊等等很多的研究和調(diào)查，最后才能做出科學(xué)的判斷，找準自己的市場。
正是按照這樣一個過程，在今年八月份正式啟動了依景家園的開發(fā)，依景家園小區(qū)開發(fā)的對象是高層收入者，坐落于湘潭市北郊，那里空氣比較清新，人流車流輛比較小，但道路還是比較寬敞的，戶型的設(shè)計好，房屋面積都在150平方米左右，為電梯公寓和小高層，小區(qū)開發(fā)一共分為三個部分。
開發(fā)這樣一個項目的程序非常的復(fù)雜，由于北郊的這塊地原來是一個國營物流倉庫，所以前期工作的第一步就是敦促這個廠的按時拆遷，我們經(jīng)過一個星期的的協(xié)調(diào)，才使這個廠在紅線范圍內(nèi)的區(qū)域完成了拆遷、平整和自來水管線的鋪設(shè)，只有這樣下面的工程才能順利進行。在這一個星期里，我也完成了一項獨立的工作，在自來水管道鋪設(shè)的過程中，自來水公司先收了我們的款項，但是久久不肯施工，總是推三阻四，這一次由我過去再一次催促自來水公司履行合同內(nèi)容，見到負責人后我告訴他合同期限將至，如果再次拖延，違反了合同的規(guī)定對大家都是不利的，終于糾纏不過，第二天，他們完成了自來水管的鋪設(shè)，并接到下了剩余的一半款項。
前期工作遠遠不止這些，在接下來的工作中，還要完成許多政府部門的審批手續(xù)，首先，我們?nèi)ピO(shè)計院完成了我們這個工程的圖紙設(shè)計，不愧是一做樓房的藍圖，所有的圖紙加起來共有八十多公斤重。拿著這些圖紙我們?nèi)ソㄎ瘜徍?，看是否符合城市的總體規(guī)劃以及國家和自治區(qū)的文件。還有自治區(qū)綠化委員會，主要是對場地平整過程中毀壞的綠地及樹木進行賠償。消防委員會也要去跑，主要目的是為了施工中的防火安全。
因為要開學(xué)，我不得不在這個小區(qū)正式施工之前結(jié)束了我一個月的實踐，其實接下來還有很多的工作要做，比如小區(qū)建設(shè)中的物業(yè)管理，以及建設(shè)中的工程進度的控制等等都屬于前期部的工作，但是我不得不和一起工作了一個月的同事們道別。
通過一個多月的實踐，我對自己所學(xué)的專業(yè)有了更深的了解，尤其是對房地產(chǎn)開發(fā)這個領(lǐng)域的了解，以前在課堂上總是聽老師講，當時懂了，下來又全都忘了，所以效果不理想，最佳的學(xué)習方法是通過老師的理論教學(xué)，再加上我們的切身實踐，這樣我們才能學(xué)以致用，用理論指導(dǎo)我們的實踐，我想這才是學(xué)習的最終目的。
不僅僅是對理論知識的加深，我感覺最大的收獲就是我體會到了同事們的盡業(yè)精神，也就是我們現(xiàn)在所強調(diào)的團隊精神，在這樣的企業(yè)里工作，是一種快樂，而不是一種負擔，每個人都把它當作自己的事業(yè)，把企業(yè)的壯大當作所有員工共同奮斗的目標，大家伙在工作中互相幫助，互相關(guān)懷。記得有一次，建委那邊要求我們將所有的圖紙折成統(tǒng)一的規(guī)格，八十多公斤的圖紙!談何容易，但是沒辦法，要趕時間，時間就是金錢，為了不讓工程進度有一天的拖延，在前期部主任小黃的帶領(lǐng)下，我們五個人整整折了十二個小時的圖紙，完成以后已經(jīng)是晚上，在這過程中大家互相鼓勵，彼此開玩笑，但沒有一個人說要退縮，我想這正是一種我們在學(xué)校學(xué)習過程中所體會不到的一種企業(yè)精神吧。
房產(chǎn)跑盤心得篇十二
今天是“大小球研究(1)：大小球玩法概述及6大分析法”。
大小球研究。
大小球(進球數(shù))玩法，是足彩游戲和網(wǎng)上投注方興未艾的一種玩法。它是指玩家在賽前和比賽過程中，對進球總數(shù)和即將出現(xiàn)的進球進行投注的一種即時投注方式。相對于獨贏盤口玩家不必考慮球隊的勝負結(jié)果，只要能選對有幾個進球就可以。
在大小球玩法中，更多玩家對大球情有獨鐘，因為投注大球你不必擔心球隊被反超或者輸球，只要雙方都有進球，你就是贏家。而以追求進球為宗旨的足球比賽，選擇小球更是對投注者看盤技術(shù)和心理素質(zhì)的考驗。筆者本人更喜歡大球玩法，當然，選擇大球的前提是排除小球，因此，本部分將以大球研究為主要方向，對小球的分析，將作為輔助內(nèi)容與大家探討。
大小球(進球數(shù))玩法，是足彩游戲和網(wǎng)上投注方興未艾的一種玩法。它是指玩家在賽前和比賽過程中，對進球總數(shù)和即將出現(xiàn)的進球進行投注的一種即時投注方式。相對于獨贏盤口玩家不必考慮球隊的勝負結(jié)果，只要能選對有幾個進球就可以。
在大小球玩法中，更多玩家對大球情有獨鐘，因為投注大球你不必擔心球隊被反超或者輸球，只要雙方都有進球，你就是贏家。而以追求進球為宗旨的足球比賽，選擇小球更是對投注者看盤技術(shù)和心理素質(zhì)的考驗。筆者本人更喜歡大球玩法，當然，選擇大球的前提是排除小球，因此，本部分將以大球研究為主要方向，對小球的分析，將作為輔助內(nèi)容與大家探討。
大小球玩法分成賽前和賽中兩種，賽前屬于足彩的進球數(shù)范疇，賽中玩法俗稱為“走地大小球”。所謂走地就是在比賽開始后，澳盤、易勝博、立博等公司業(yè)已封盤，玩家可以根據(jù)即時賠率和盤口繼續(xù)投注的一種玩法，其中包括走地讓球盤口和走地大小球。
博彩公司開大小球的方式主要有兩種，一種是以2.5球固定為開盤模式，全場高于2.5球，即交戰(zhàn)雙方全場總共打入3球或3球以上就是出大球，而全場進球數(shù)未達到3球，即出小球。還有一種就是對進球盤口做出調(diào)整，這種盤口是根據(jù)交戰(zhàn)兩隊的攻防情況和近期的進球概率等制定的，同時博彩公司會針對每場比賽的進球多少的可能給出大小球賠率。一般來說，兩支擅長進攻的球隊交鋒出大球概率是比較高的，因此，博彩公司開出的大球盤口也會比較高，而給出的大球賠率會比較低，小球賠率會比較高。比如，德甲是在五大聯(lián)賽中進球最多的聯(lián)賽，德甲的兩支攻強守弱型的球隊交鋒，如果博彩公司開出3球以上盤口，大小球的賠率都開在0.90水，則這個盤口和水位就很適合這場比賽的基本特征;假如大小球盤口開出2.5球，大小球還給0.90水，雖然水位不變，但是這個盤口就屬于開的偏小，與本場比賽特征不適合。那么，如何去劃分盤口開大開小、水位開高開低?如何去辨別大小球盤口和水位與比賽特征是否符合?這些都是分析比賽進球大小的關(guān)鍵問題，我們的大小球研究也是圍繞這些問題展開。在對大小球的分析方法進行深入研究之前，我們首先需要了解一下判斷大小球的一些基本常識和投注策略。
房產(chǎn)跑盤心得篇十三
跑盤是一項具有挑戰(zhàn)性和收獲的運動，我對此深有體會。無論是在城市的馬拉松比賽，還是在鄉(xiāng)間小路上的晨跑，在跑盤的過程中，我不僅鍛煉了身體，也得到了很多啟示和經(jīng)驗。通過堅持不懈的努力和不斷探索，我發(fā)現(xiàn)跑盤不僅僅是一種運動，更是一個讓人生獲得成長與進步的機會。
【發(fā)展段一】。
首先，跑盤教會了我堅持不懈的精神。在長跑的過程中，我曾經(jīng)有過放棄的想法，但每當我看到終點的身影，我會不自覺地加快腳步。這種頑強的毅力是我在其他領(lǐng)域中也得到了體現(xiàn)。比如在工作和學(xué)習中，遇到困難時，我不再輕易放棄，而是學(xué)會堅持下去，相信只要努力，就能突破自己的極限。
【發(fā)展段二】。
其次，跑盤讓我意識到均衡飲食和合理作息的重要性。作為長跑愛好者，我不僅要注重身體的訓(xùn)練，還要配合合理的營養(yǎng)和良好的睡眠。因為體力跑盤無法支撐，一方面，過度負荷的飲食會導(dǎo)致身體沉重，加劇疲勞；另一方面，不良的作息會降低身體的抵抗力，容易受到傷病的侵襲。通過跑盤，我更加重視自己的飲食和睡眠，保持身體的健康以應(yīng)對生活中的各種挑戰(zhàn)。
【發(fā)展段三】。
此外，跑盤教會了我學(xué)會克服困難。每個人都會在跑盤過程中遇到一些挑戰(zhàn)和限制，比如心理壓力、時間限制、力量不足等。面對這些困難，我學(xué)會了調(diào)整心態(tài)，找到最適合自己的辦法，逐步克服障礙。這種積極的應(yīng)對方式也使我在生活中更加勇敢地面對困難，迎接挑戰(zhàn)，并且不斷嘗試實現(xiàn)自己的目標。
【結(jié)論段】。
總結(jié)起來，跑盤不僅僅是一項運動，更是一種精神的追求和生活的態(tài)度。通過堅持不懈的努力和持之以恒的訓(xùn)練，我在跑盤中收獲了更多的東西：堅持不懈的精神、合理的飲食與作息、克服困難的能力。這些不僅對于跑盤本身有很大的裨益，也使我在其他方面受益匪淺。跑盤教會了我如何在人生舞臺上奮力前行，不斷向著更高更遠的目標邁進，這是我永遠難忘的心得體會。
房產(chǎn)跑盤心得篇十四
近年來，隨著跑步熱的興起，越來越多的人開始關(guān)注自己的身體健康，并參加各種跑步活動。而在這一浪潮中，成都跑盤作為其中的佼佼者，吸引了大量的參與者。作為一位成都跑盤愛好者，我深深感受到了它給我?guī)淼臉啡ず褪斋@。
首先，成都跑盤為我提供了一個鍛煉身體的絕佳平臺。每當我穿上跑鞋，在成都的街頭巷尾奔跑時，我就能夠感受到肌肉逐漸變得緊實，呼吸變得更加順暢。在長時間坐在辦公室的工作中，我很難有機會去鍛煉身體，而成都跑盤為我提供了改變這種狀況的機會。無論是在清晨的陽光下還是傍晚的夕陽中，成都跑盤都是一劑讓我心曠神怡的良藥。
其次，成都跑盤也帶給了我對于城市變化的體驗和感悟。成都作為中國西南地區(qū)的大都市，其城市發(fā)展日新月異。在我的跑步過程中，我親身感受到了這一切。每當我經(jīng)過了曾經(jīng)熟悉的地標建筑，而它們竟然已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化時，我總是不由自主地感慨萬分。通過成都跑盤，我重新認識了這座城市，并對城市的變化有了更加深刻的理解。
而除了鍛煉身體和體驗城市變化外，成都跑盤還讓我享受到了與其他跑步愛好者交流的機會。每次參加成都跑盤活動，我都能夠遇到一些志同道合的朋友，我們一起奔跑、一起交流，彼此之間建立了深厚的友誼。在跑步的過程中，我們互相鼓勵、互相支持，不僅度過了愉快的時光，也在心靈上得到了滿足與安慰。成都跑盤不僅是一個鍛煉的活動，更是一個讓人與人之間的距離變得更近的機會。
最后，成都跑盤讓我充分感受到了“跑步改變?nèi)松钡恼胬?。跑步不僅可以讓人身體健康，還可以改變?nèi)说男睦頎顟B(tài)。每當我經(jīng)過困惑和壓力的時候，我都會放下一切，穿上跑鞋，去迎接新的早晨。在跑步的過程中，我可以釋放心中的煩憂，調(diào)整自己的心態(tài)。我開始更加樂觀、積極地面對生活的挑戰(zhàn)，成為了一個更有活力和韌性的人。正是因為成都跑盤改變了我，所以我對它有著無限的熱愛和感激之情。
綜上所述，成都跑盤對于我來說，不僅是一個鍛煉身體的機會，更是一個感受城市變化、交流和交友的平臺。它讓我重新認識了這座城市，結(jié)交了一些志同道合的朋友，幫助我改變了個人的心態(tài)和生活方式。成都跑盤給我?guī)砹藷o窮的樂趣和收獲，成為了我生活中不可或缺的一部分。希望將來成都跑盤能夠繼續(xù)壯大，吸引更多的人參與，讓這座城市變得更加健康、活力和美麗。
房產(chǎn)跑盤心得篇十五
隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)成為了一個非常熱門的行業(yè)。作為這個行業(yè)的人，在遇到各種奇怪的工作之余，也需要學(xué)會如何跑盤。作為鏈家地產(chǎn)的一名銷售員，我一直在進行著跑盤的工作，雖然在這個過程中也遇到了很多困難，但逐漸的體會到了如何跑盤才能更好的完成任務(wù)。
第二段：提高跑盤效率。
關(guān)于跑盤的事情，唯有提高自己的效率才能更好的完成工作。因此，在跑盤的過程中必須注重效率。內(nèi)部的壓力越來越大，要想完成任務(wù)，就需要提高自己的工作效率。來路、環(huán)境、客戶狀態(tài)等因素都會影響到工作效果。所以我們必須做好充分的準備，可以提前查看地圖，準確地掌握到自己需要的目標房源基本地理信息，以便更準確地找到房源及做出更合適的推薦。
第三段：掌握客戶的需求。
還有一點非常重要的就是跑盤時要理解客戶的需求。因此在與客戶溝通時，需要有良好的溝通方式，聽取客戶所有的困擾，了解客戶的實際需求，可以根據(jù)以上得出的評估，推薦最符合客戶需求的房源，進一步提升交易成功率。
第四段：善于總結(jié)。
在工作過程中要時刻總結(jié)，對于工作中遇到的問題要及時總結(jié)分析。通過不斷的總結(jié)，我們就可以發(fā)現(xiàn)一些問題的共性，下一次遇到類似的問題時就會更加輕松高效的處理。同時，要學(xué)會與同事進行交流，互相取長補短，互相幫助共同進步，豐富自己的知識儲備。
第五段：結(jié)尾。
總之，在跑盤的過程中，我們需要通過不斷的實踐和總結(jié)，提高自己工作的效率和能力，才能更好地完成任務(wù)。我們需要從中吸取經(jīng)驗，加強自己的綜合素質(zhì)，提高我們的跑盤技巧，從而更好的為客戶和公司服務(wù)。
房產(chǎn)跑盤心得篇十六
在房地產(chǎn)交易市場，二手房跑盤是一件普遍的事情。無論是購房者還是中介商，都會遇到這樣那樣的問題。在這篇文章中，我將分享我在跑盤中所遇到的問題和學(xué)到的經(jīng)驗。
第二段：理解跑盤的概念。
跑盤是指房地產(chǎn)中介帶著客戶去看房，然后不告知房源所在地或者告知錯誤地點或房源已經(jīng)失效等行為。在這個過程中，中介商會不斷起讓你看其他房源的誘人之詞，熱情地向你推銷服務(wù)。如果你沒有充分了解房源信息并且簽訂了委托協(xié)議，你就會被他們強迫購買你不想要的房源。
第三段：學(xué)習設(shè)定目標。
在跑盤中，最重要的是明確目標和要求。首先，要留下足夠的時間，仔細考慮每一筆交易。其次，了解房地產(chǎn)市場，研究行情和價格。最后，將自己的需求和預(yù)算第一時間告訴中介商，讓他們?yōu)槟阏业胶线m的房源。在此過程中，不要被他們的言辭所左右，做出決策前，務(wù)必全方位考慮。
第四段：如何避免跑盤。
為了避免在跑盤中被欺騙或者不舒服的情況，有一些措施可以采取。首先，可以在固定時間內(nèi)了解目標房源的狀態(tài)。其次，了解自己的承受能力和經(jīng)濟狀況，以保證不會因為意外情況超出預(yù)算。最后，簽訂委托協(xié)議并且確認自己已經(jīng)充分了解并確認房源的實際情況。
第五段：總結(jié)。
在這篇文章中，我們學(xué)習了關(guān)于二手房跑盤的概念。同時，設(shè)定目標和了解自己的承受能力是在跑盤中必不可少的。最后，遵守規(guī)則并簽訂委托協(xié)議和確認實際情況也很重要。通過這些方法，我們可以避免在跑盤中被欺騙，保證自己能夠獲得滿意的結(jié)果。
房產(chǎn)跑盤心得篇十七
尊敬的黨組織：
八十年前的十二月九日，凜冽而又刺骨的寒風侵襲著北平（北京）城，當北平（北京）的愛國學(xué)生聽到國民政府絕對不抵抗的命令后，他們像雄獅一般怒吼起來，在中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)下進行了一次轟轟烈烈的救國示威游行。
憶往昔，我們總是能夠看到中國那些曲折而又恥辱的歷史，但頑強的中國總能在磨難中愈來愈強，堅強的中國人民就是有一種永遠不會服輸?shù)臍馄牵磺闹腥A民族就是擁有這傲視群雄的決心。不到危難關(guān)頭，世界不會看到中國的強大與團結(jié)。我們就是越挫越勇，我們就是不畏強權(quán)，我們就是有跌倒后非要站起來的氣魄。
一二。九運動，又是一次由學(xué)生發(fā)起并受到全國人民支持的愛國運動，這就更能夠表現(xiàn)出作為學(xué)生的我們在國家危急時刻體現(xiàn)出來的重要性。國家興亡，匹夫有責，這是每一個中國人都懂得的道理，作為學(xué)生，作為當今社會的大學(xué)生，我們更要深刻理解這個道理并且付諸于實際行動。
我們正處在中國特色社會主義高速發(fā)展的好時代，現(xiàn)在雖然是和平時代，但是世界強國對中國的偏見與敵視一直都存在，這些潛*在的國家危機也應(yīng)當引起我們高度重視。國家未來的發(fā)展需要我們的不斷努力，要想真正地強大起來我們就要力爭做世界第一。這是一個偉大而又艱辛的使命，我們年輕的肩膀還會承受更多的重量。
但是，因為我們年輕，所以更要充滿活力；因為我們年輕，所以更要把握時機；因為我們年輕，所以更不能猶豫。年輕就是能力，年輕就是資本，年輕就是一切，趁年輕時這世界還屬于我們，朋友們，奮斗吧，中國未來屬于我們！
匯報人：xxx。
日期：xxxx年xx月xx日
房產(chǎn)跑盤心得篇十八
跑盤是一種很好的鍛煉身體和心理的運動，它可以幫助我們減輕壓力、放松身心、提高免疫力、增強運動能力。不僅如此，跑盤還可以培養(yǎng)堅持、毅力、耐力等好品質(zhì)，而這些品質(zhì)在我們平凡而漫長的人生旅途中也同樣至關(guān)重要。
第二段：跑盤的益處。
跑盤之所以能夠獲得廣泛的喜愛，除了其簡單易學(xué)、不受時間、空間限制等優(yōu)點外，更重要的是它對人體的益處不言而喻。跑盤可以幫助人們消耗身體多余的熱量和脂肪，促進新陳代謝，使人保持健康飽滿的形象。同時，跑盤還可以鼓舞人的心情，減輕壓力、緩解情緒，使人更加樂觀，對生活充滿信心。
第三段：跑盤的技巧。
跑盤對技巧的要求并不高，但若能掌握正確的姿勢和方法，也可以為跑者帶來很多便利。首先是呼吸問題，跑盤時，我們應(yīng)該盡量將呼吸調(diào)節(jié)到自然、深長、均勻的狀態(tài)，這樣可以增加氧氣的吸收，減少疲勞感的產(chǎn)生。其次是步伐問題，正確的步伐可以使得跑步更加流暢，減少摩擦力的消耗。除此之外，還有其他需要注意的技巧，如著裝，腰部的抬起等。
通過跑盤的實踐，我深刻地認識到了鍛煉身體和心理的重要性。不管是跑步還是其他有氧運動，都可以讓我更好地面對生活中的困難和挑戰(zhàn)，讓自己的身體和精神達到更高的境界。同時，跑盤還讓我體會到了堅持不懈的力量，讓我更加堅定了自己的信念和目標，也讓我變得更加自信和冷靜。
第五段：結(jié)語，為何推薦跑盤。
跑盤是一種可以隨時隨地進行的運動方式，不僅便于操作，而且對身體和心理的好處也很明顯。不管你是白領(lǐng)還是學(xué)生，都可以從跑盤的實踐中獲得很多的好處，增強自己的身體素質(zhì)和健康水平。因此，我也推薦有條件的朋友可以在平時多嘗試一下，體驗一下跑盤的魅力。
房產(chǎn)跑盤心得篇十九
位不清楚的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，能夠做好業(yè)務(wù)，本貼就如何跑盤做詳細講述。
并積累崗位所需求的基本業(yè)務(wù)信息，提高專業(yè)技能。
（二）、通過跑盤熟練掌握所屬區(qū)域的地理特征、商業(yè)特點、樓盤情況，以為客戶提供更詳盡、專業(yè)的士服務(wù)。
（三）、通過跑盤程序，使跑盤人員磨練意志、端正行業(yè)觀念，培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員所應(yīng)具備的品格素質(zhì)和職業(yè)精神。
城市“地理通”——全局掌握城市結(jié)構(gòu)、道路走向、路貌特征。
遷，老百姓約定俗成的地理稱謂對地理標識尤為重要。
在實際跑盤過程中，記錄沿路的每一座物業(yè)，并整理在作業(yè)中；最終在頭腦中形成地圖全貌和實地印象。
3、熟悉社區(qū)或樓盤配套設(shè)施情況：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、菜場、酒樓、公園以及大型市場、文體娛樂設(shè)施等。
4、熟知交通路線及具體公交站點、中小巴車次，找到公交站點的位置，記錄所有經(jīng)過的大、中、小巴士路號及車費。
（一）、跑盤物業(yè)調(diào)查作業(yè)標準。
1、對于在售物業(yè)的項目調(diào)查，必須嚴格按照公司規(guī)定的項目調(diào)查表認真填寫。
2、對于已入伙一年之內(nèi)的物業(yè)，項目調(diào)查表所要求的“折實售價”一欄可不填寫，其它欄目按要求完成。
寫，其它欄目按要求完成。
除按照跑盤指引的要求外，還需對正在籌建中的物業(yè)及待建空地的情況進行了解，并在跑盤地圖上做出標識。
（一）、跑盤輔導(dǎo)人的責任。
業(yè)），還要面對經(jīng)濟上的壓力。在這個過程中不斷有人離去；
2、如何幫助新員工成功地邁出入職創(chuàng)輝租售后的第一步，并為其今后成長為合。
格的、乃至優(yōu)秀的置業(yè)顧問打下良好基礎(chǔ)，對于。
我們這些新員工的指路人來說，責任很大。
（二）、跑盤輔導(dǎo)的工作要點。
1、向新學(xué)員明確跑盤的作用。
出工作安排；二來也可讓新學(xué)員從陌生的工作環(huán)境中感受到關(guān)心與幫助,增強對團隊的歸屬感。
新員工提高對跑盤的重視程度和積極性。
2、向新員工明確跑盤重點。
主干道社區(qū)生活配套、標志性物業(yè)、政府機關(guān)、大型公共設(shè)施、在建、籌建及待建物業(yè)等內(nèi)容的調(diào)查。
的積極性。
3、每周固定兩次交作業(yè)時間。
可給予其一定的工作壓力（因為每周已有足夠的時間跑盤和完成作業(yè)，所以必須提交合格的作業(yè)）。
4、跑盤輔導(dǎo)以鼓勵為主，同時要指出和分析不足，讓新學(xué)員帶著問題跑盤。
5、建議跑盤新員工以客戶身份去調(diào)查樓盤。
有助于避免產(chǎn)生單調(diào)、枯燥的感覺。
6、讓新員工感受到團隊的力量。
情，堅定跑盤信心。
三天時間里我們跑完了漢陽四個片區(qū)的15個樓盤，還是有不少收獲和感慨的。我們第一天去的王家灣片區(qū)，王家灣在漢陽算是比較成熟的商業(yè)片區(qū)，未來地鐵三號線和四號線會從此經(jīng)過，使得該地段未來房價也會有一定的升值空間。第一天去跑，在沒有什么經(jīng)驗的情況下完成的也算比較順利，我們站在購房者的心態(tài)和立場上通過與置業(yè)顧問聊天了解了每個樓盤的基本信息，同時對該片區(qū)的交通與周邊配套都有了更清楚的了解。另外就是對購房所需條件和資料有了比較清楚的把握，比如武漢市購房落戶的相關(guān)規(guī)定，公積金貸款的流程和條件以及與商貸的區(qū)別，這些都是購房者在買房之前都需要知道的東西，所以我感覺自己在這三天的跑盤中還是有很大收獲的，以后若是自己買房或者推薦給朋友都知道了大概要從哪些方面考慮。
在跑盤中遇到的困難主要就是兩點，一是外部環(huán)境影響因素，因為有些項目比較偏遠，交通不便，在尋找樓盤的過程中可能會耽誤些時間，然后就是要克服炎熱天氣的考驗；二是在信息獲取上的困難，由于項目調(diào)查表中的有些屬于比較私密的內(nèi)容，一般情況下不容易被問到，如果不注意方式地提及很容易被識破，顯得比較尷尬。另外就是對信息的記錄不夠及時完善，因為一般一個樓盤談下來就要一個多小時時間，中間交流過程比較隨意，有意無意提到的一些信息在走出售樓部后若是不能及時記錄下來，很容易搞混或忘記，還有要加強前期的準備工作，要對所跑樓盤有一定了解后有的放矢才會更有效率，這也是我們后期需要解決的一個問題。
都說跑盤是進步房地產(chǎn)行業(yè)的第一步，這20天雖然有苦有累，但我想更多的還是收獲和成長。也終于明白什么叫因做足功課而專業(yè)，一個之前從未接觸過房地產(chǎn)的新人在看完這80多個樓盤之后一定或多或少都會對房地產(chǎn)有了自己的理解和感悟，所以我們堅持下來了就是有收獲的，是成功的。
跑盤到今天算是差不多結(jié)束了，經(jīng)過20天的跑盤訓(xùn)練，感覺自己還是收獲了不少。首先專業(yè)上，對武漢市場的大環(huán)境，以及房地產(chǎn)一線銷售手法與流程有了一個基本的認知。跑完這么多樓盤對房價的決定因素的理解大概可以歸為這么幾個，一是市場和政策，房地產(chǎn)市場環(huán)境的好壞決定了整體的價格趨勢，2014年是全國樓市的一個瓶頸期，成交量都有所下降，武漢市也是如此。就在最近武漢提出限購松綁的政策后，對遠城區(qū)及東湖高新區(qū)等幾個特定區(qū)域的成交量都有了一定的增加，當市場上供大于求的時候，以及對市場的預(yù)期趨好的情況下，必然就會促進價格的上漲。就拿光谷這個區(qū)域來說吧，在08年之前整體規(guī)劃都不是太好的時候，光谷中心區(qū)的價格也就在五六千左右，后來隨著中國光谷的提出和相關(guān)配套的完善，房價一路飆升到現(xiàn)在的一萬左右。第二個就是區(qū)位和配套，當然這個是必然的，同樣的品質(zhì)在不同的地段呈現(xiàn)出的就是不一樣的價位。在我們的初步認識中，我們都會覺得按照環(huán)線來說，越靠近內(nèi)環(huán)房價越高，總體上來說是這樣的，當然更不容忽視的是它自身的區(qū)位價值。比如徐東，在二橋建成之前，一直作為一個老工業(yè)區(qū)緩慢發(fā)展著，后來通過橋梁效應(yīng)帶動區(qū)域發(fā)展，形成了現(xiàn)在徐東商圈，也就帶動了周邊房價的上漲。第三就是開發(fā)商的品牌和實力，知名開發(fā)商擁有較好的服務(wù)基礎(chǔ)和口碑，相比于小的房地產(chǎn)開發(fā)商就更具有競爭優(yōu)勢和定價的資本。
跑盤是一個學(xué)習的過程，是經(jīng)驗積累的過程。從事該行業(yè)我們必須具備寬廣的知識面“學(xué)海無崖”，如建筑審美學(xué)，消費心理學(xué)等都是從業(yè)的基本知識，只有具備了大眾化、又專業(yè)的審美觀才能準確的把握住房子的優(yōu)劣所在，才能夠為客戶提供全面正確的資料，對房子做出精確的定位，是促成客戶形成購買意識的基礎(chǔ)。另外還要具有敏銳的市場洞察力，注重加強團隊合作意識，合理的分工是提高工作效率的有效途徑，高效的合作是形成市場的開拓力，促成公司發(fā)展的基礎(chǔ)，總而言之做為房地產(chǎn)營銷行業(yè)人員，必須給自己、給房子、給客戶做出精確的定位。跑盤是從事該行業(yè)的必經(jīng)之路，要想在競爭激烈的行業(yè)中立于不敗之地，只有在從業(yè)后虛心的學(xué)習，全面提升自己的能力，從實踐中不斷總結(jié)，不斷進步。
經(jīng)過第一次跑盤溝通會后，我們對跑盤都有了更加清楚的認識和了解，明確了跑盤的目的，知道如何從營銷顧問中獲取自己想得到的信息。在后面三天的時間里我們重點跑了漢口中心區(qū)、后湖和盤龍城的幾個項目，對每個區(qū)的區(qū)位、交通都作了一定的了解，經(jīng)過實地跑了之后對每個區(qū)樓盤的營銷定位都有了一些認識。
首先，漢口中心區(qū)得益于它得天獨厚的區(qū)位與交通優(yōu)勢，以及相對完善的配套設(shè)施，這些決定了它的房價要高出其它地方一大段。在這些中心地段的樓盤所針對的客戶群大概就是在附近上班且收入較為穩(wěn)定與豐厚的白領(lǐng)金領(lǐng)人士，小區(qū)大多都配套有較為完善的商業(yè)體，集休閑購物與娛樂于一體，因此其主打賣點就是舒適與方便。像是后湖這種靠近三環(huán)線的地段，一方面可以滿足剛需型人群的購房需求，另一方面可以借助未來交通規(guī)劃對項目點的優(yōu)勢影響吸引一些投資者的注意，以及滿足周邊上班族的需要。盤龍城就屬于黃陂區(qū)，位置已經(jīng)出三環(huán)了，從價格上來講就很便宜了。以恒大名都項目為例，整個小區(qū)配套已比較完善了，小區(qū)內(nèi)綠化設(shè)計做得都還不錯，目前已經(jīng)開到了第七期，其精裝的價格也僅六七千左右，但從交通上來說的確不是非常方便，消費群體大概都是周邊上班的人以及一些外地人，因此從經(jīng)濟學(xué)角度來說就是供需決定價格。
說實話從這一個多星期的跑盤中還是學(xué)到了不少東西，對武漢每個區(qū)的社會經(jīng)濟發(fā)展狀況都有了更清楚的了解，大概對營銷有了自己的理解。以前一直以為營銷就是銷售，其實不然，營銷更多的講的是一種策略，要做到對市場和各類角色群體的正確定位與分析，才能作出正確的判斷。以后要學(xué)的還有很多，每一件看起來很小的事其實對我們都有幫助，都需要認真對待。
經(jīng)過第一次跑盤溝通會后，我們對跑盤都有了更加清楚的認識和了解，明確了跑盤的目的，知道如何從營銷顧問中獲取自己想得到的信息。在后面三天的時間里我們重點跑了漢口中心區(qū)、后湖和盤龍城的幾個項目，對每個區(qū)的區(qū)位、交通都作了一定的了解，經(jīng)過實地跑了之后對每個區(qū)樓盤的營銷定位都有了一些認識。
首先，漢口中心區(qū)得益于它得天獨厚的區(qū)位與交通優(yōu)勢，以及相對完善的配套設(shè)施，這些決定了它的房價要高出其它地方一大段。在這些中心地段的樓盤所針對的客戶群大概就是在附近上班且收入較為穩(wěn)定與豐厚的白領(lǐng)金領(lǐng)人士，小區(qū)大多都配套有較為完善的商業(yè)體，集休閑購物與娛樂于一體，因此其主打賣點就是舒適與方便。像是后湖這種靠近三環(huán)線的地段，一方面可以滿足剛需型人群的購房需求，另一方面可以借助未來交通規(guī)劃對項目點的優(yōu)勢影響吸引一些投資者的注意，以及滿足周邊上班族的需要。盤龍城就屬于黃陂區(qū)，位置已經(jīng)出三環(huán)了，從價格上來講就很便宜了。以恒大名都項目為例，整個小區(qū)配套已比較完善了，小區(qū)內(nèi)綠化設(shè)計做得都還不錯，目前已經(jīng)開到了第七期，其精裝的價格也僅六七千左右，但從交通上來說的確不是非常方便，消費群體大概都是周邊上班的人以及一些外地人，因此從經(jīng)濟學(xué)角度來說就是供需決定價格。
說實話從這一個多星期的跑盤中還是學(xué)到了不少東西，對武漢每個區(qū)的社會經(jīng)濟發(fā)展狀況都有了更清楚的了解，大概對營銷有了自己的理解。以前一直以為營銷就是銷售，其實不然，營銷更多的講的是一種策略，要做到對市場和各類角色群體的正確定位與分析，才能作出正確的判斷。以后要學(xué)的還有很多，每一件看起來很小的事其實對我們都有幫助，都需要認真對待。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在從業(yè)的地區(qū)必須是一個活地圖，很難想象一個對所在城市的東南西北分不清楚、城市道路不熟悉、建筑方位不清楚的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，能夠做好業(yè)務(wù)，本貼就如何跑盤做詳細講述。
(一)、通過跑盤程序，幫助和督導(dǎo)置業(yè)顧問成為深圳“地理通”、“樓盤通”，從而盡快建立行業(yè)所需要的市場全局觀念，并積累崗位所需求的基本業(yè)務(wù)信息，提高專業(yè)技能。
(二)、通過跑盤熟練掌握所屬區(qū)域的地理特征、商業(yè)特點、樓盤情況，以為客戶提供更詳盡、專業(yè)的士服務(wù)。
(三)、通過跑盤程序，使跑盤人員磨練意志、端正行業(yè)觀念，培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員所應(yīng)具備的品格素質(zhì)和職業(yè)精神。
城市“地理通”——全局掌握城市結(jié)構(gòu)、道路走向、路貌特征。
1、掌握城市結(jié)構(gòu)、道路走向、道貌特征、所在城市共分為幾個大區(qū)，區(qū)屬劃分界線參見《××市地圖》。隨著城市規(guī)劃不斷變遷，老百姓約定俗成的地理稱謂對地理標識尤為重要。
2、實現(xiàn)實地印象與地圖標識間迅速自如的轉(zhuǎn)換、地圖標識方向為上北下南，每日跑盤前要先畫出計劃跑盤的地圖;在實際跑盤過程中，記錄沿路的每一座物業(yè)，并整理在作業(yè)中;最終在頭腦中形成地圖全貌和實地印象。
3、熟悉社區(qū)或樓盤配套設(shè)施情況：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、菜場、酒樓、公園以及大型市場、文體娛樂設(shè)施等。
4、熟知交通路線及具體公交站點、中小巴車次，找到公交站點的位置，記錄所有經(jīng)過的大、中、小巴士路號及車費。
(一)、跑盤物業(yè)調(diào)查作業(yè)標準。
1、對于在售物業(yè)的項目調(diào)查，必須嚴格按照公司規(guī)定的項目調(diào)查表認真填寫。
2、對于已入伙一年之內(nèi)的物業(yè)，項目調(diào)查表所要求的“折實售價”一欄可不填寫，其它欄目按要求完成。
3、對于已入伙一年以上的物業(yè)，項目調(diào)查表所要求的“建筑設(shè)計”、“環(huán)境設(shè)計”、“折實售價”、“聯(lián)系電話”欄可不填寫，其它欄目按要求完成。
除按照跑盤指引的要求外，還需對正在籌建中的物業(yè)及待建空地的情況進行了解，并在跑盤地圖上做出標識。
(一)、跑盤輔導(dǎo)人的責任。
2、如何幫助新員工成功地邁出入職創(chuàng)輝租售后的第一步，并為其今后成長為合格的、乃至優(yōu)秀的置業(yè)顧問打下良好基礎(chǔ)，對于我們這些新員工的指路人來說，責任很大。
(二)、跑盤輔導(dǎo)的工作要點。
1、向新學(xué)員明確跑盤的作用。
新學(xué)員報到當日,無論你多忙,你都必須與該學(xué)員見面.一來可以了解其過往從事的行業(yè)及與目前工作的不同之處,以便有針對性地做出工作安排;二來也可讓新學(xué)員從陌生的工作環(huán)境中感受到關(guān)心與幫助,增強對團隊的歸屬感。
在與新學(xué)員的交流過程中，需向其闡述跑盤的作用及相關(guān)要求(通常稱為洗腦)，幫助其理解：跑盤是所有加入地產(chǎn)行業(yè)和創(chuàng)輝租售的營銷人員的必修課，是其成長為使客戶信賴的專業(yè)地產(chǎn)顧問的最基礎(chǔ)的和不可或缺的步驟。通過這樣的交流，可以使新員工提高對跑盤的重視程度和積極性。
2、向新員工明確跑盤重點。
提醒新員工購買深圳地圖，跑盤前預(yù)先查看地圖，確定第二天的工作路線。按照《跑盤指引》的要求來進行輔導(dǎo)，重點強調(diào)對主干道社區(qū)生活配套、標志性物業(yè)、政府機關(guān)、大型公共設(shè)施、在建、籌建及待建物業(yè)等內(nèi)容的調(diào)查。
有條件的話，安排現(xiàn)場一位已上崗的新員工與其交流跑盤心得，借助這位剛上崗新員工的工作熱情，激發(fā)即將開始跑盤的新人的積極性。
3、每周固定兩次交作業(yè)時間。
采用每周交兩次作業(yè)而不是每天到分行報到的做法，既可使新學(xué)員節(jié)省時間和交通費用，從而感受到經(jīng)理對他的關(guān)懷;同時也可給予其一定的工作壓力(因為每周已有足夠的時間跑盤和完成作業(yè)，所以必須提交合格的作業(yè))。
4、跑盤輔導(dǎo)以鼓勵為主，同時要指出和分析不足，讓新學(xué)員帶著問題跑盤。
5、建議跑盤新員工以客戶身份去調(diào)查樓盤。
這樣做，不僅可以取得較為真實、詳細的數(shù)據(jù)，還可學(xué)習到別人的銷售技巧，熟悉業(yè)務(wù)操作流程，為上崗做準備工作，同時也有助于避免產(chǎn)生單調(diào)、枯燥的感覺。
6、讓新員工感受到團隊的力量。
可利用跑盤新學(xué)員每周兩次回分行提交作業(yè)的機會，安排其與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人員暢談跑盤經(jīng)歷，以增進同團隊成員之間的感情，堅定跑盤信心。
跑盤到今天算是差不多結(jié)束了，經(jīng)過20天的跑盤訓(xùn)練，感覺自己還是收獲了不少。首先專業(yè)上，對武漢市場的大環(huán)境，以及房地產(chǎn)一線銷售手法與流程有了一個基本的認知。跑完這么多樓盤對房價的決定因素的理解大概可以歸為這么幾個，一是市場和政策，房地產(chǎn)市場環(huán)境的好壞決定了整體的價格趨勢，20xx年是全國樓市的一個瓶頸期，成交量都有所下降，武漢市也是如此。就在最近武漢提出限購松綁的政策后，對遠城區(qū)及東湖高新區(qū)等幾個特定區(qū)域的成交量都有了一定的增加，當市場上供大于求的時候，以及對市場的預(yù)期趨好的情況下，必然就會促進價格的上漲。就拿光谷這個區(qū)域來說吧，在08年之前整體規(guī)劃都不是太好的時候，光谷中心區(qū)的價格也就在五六千左右，后來隨著中國光谷的提出和相關(guān)配套的完善，房價一路飆升到現(xiàn)在的一萬左右。第二個就是區(qū)位和配套，當然這個是必然的，同樣的品質(zhì)在不同的地段呈現(xiàn)出的就是不一樣的價位。在我們的初步認識中，我們都會覺得按照環(huán)線來說，越靠近內(nèi)環(huán)房價越高，總體上來說是這樣的，當然更不容忽視的是它自身的區(qū)位價值。比如徐東，在二橋建成之前，一直作為一個老工業(yè)區(qū)緩慢發(fā)展著，后來通過橋梁效應(yīng)帶動區(qū)域發(fā)展，形成了現(xiàn)在徐東商圈，也就帶動了周邊房價的上漲。第三就是開發(fā)商的品牌和實力，知名開發(fā)商擁有較好的服務(wù)基礎(chǔ)和口碑，相比于小的房地產(chǎn)開發(fā)商就更具有競爭優(yōu)勢和定價的資本。
跑盤是一個學(xué)習的過程，是經(jīng)驗積累的過程。從事該行業(yè)我們必須具備寬廣的知識面“學(xué)海無崖”，如建筑審美學(xué)，消費心理學(xué)等都是從業(yè)的基本知識，只有具備了大眾化、又專業(yè)的審美觀才能準確的把握住房子的優(yōu)劣所在，才能夠為客戶提供全面正確的資料，對房子做出精確的定位，是促成客戶形成購買意識的基礎(chǔ)。另外還要具有敏銳的市場洞察力，注重加強團隊合作意識，合理的分工是提高工作效率的有效途徑，高效的合作是形成市場的開拓力，促成公司發(fā)展的基礎(chǔ)，總而言之做為房地產(chǎn)營銷行業(yè)人員，必須給自己、給房子、給客戶做出精確的定位。跑盤是從事該行業(yè)的必經(jīng)之路，要想在競爭激烈的行業(yè)中立于不敗之地，只有在從業(yè)后虛心的學(xué)習，全面提升自己的能力，從實踐中不斷總結(jié)，不斷進步。
房產(chǎn)跑盤心得篇二十
二手房跑盤是房地產(chǎn)交易中常見的行為，對于購房者而言，這是一次不同凡響的經(jīng)歷。在此次的跑盤過程中，我深刻地感受到了二手房交易的繁雜和復(fù)雜，同時也獲取了一些有用的心得體會，下面就此分享我的感受。
一、了解市場動態(tài)是必要的。
在進行二手房跑盤之前，我們需要對整個房地產(chǎn)市場有著一定的了解。對于市場的整體走勢以及目標區(qū)域的交易情況，都需要進行充分的調(diào)查和研究。因為不同的區(qū)域、不同的房型、不同的市場都會對房屋價格產(chǎn)生不同的影響，而我們必須對其有足夠的了解，才可以更好地把握交易中的節(jié)奏。
二、定位自己的買房需求。
在進行二手房跑盤的時候，我們要明確自己的需求，了解自己所需要的房屋類型、面積、位置等因素。同時也要有一個心理價位，避免因為喜歡某些房屋而盲目出價。因此，在進行樣板間參觀的時候，我們要用心去分析、比較，不斷調(diào)整自己的期望值，將二手房的價格和我們的預(yù)算相符合是非常重要的。
三、交流和溝通至關(guān)重要。
在同賣家進行交易的時候，我們要付出很多的時間和精力，與賣家進行交談和溝通，了解各項交易細節(jié)。賣家對房屋的了解程度可能比我們更深，他們會提供一些有價值的信息，對收集房屋信息和確定房屋價值有很大幫助。而我們也應(yīng)該有一定的溝通技巧和交際能力，在交往中可以得到賣家更多的信任和好感。
四、多方面考慮房屋質(zhì)量。
在與賣家接觸之后，我們需要更多地考察房屋的實際情況。包括房屋的地理位置、周邊環(huán)境、交通便利性以及房屋的建筑結(jié)構(gòu)等方面。并且，我們需要注重對房屋的細節(jié)進行觀察，例如門窗是否完好、房屋是否存在漏水問題、電路是否安全等等。只有對房屋的各個方面進行細致而全面地考慮，才能在購買二手房時不被蒙騙。
五、謹慎進行談判。
當我們確認自己心儀的房子之后，就要進入房價談判的關(guān)鍵階段了。在這個時候，我們要理智并且謹慎地進行交流。我們需要根據(jù)房屋的實際情況、市場價格、賣家的真實態(tài)度等進行適當?shù)倪€價，使得雙方在交易價值上達成良好的平衡。但是，我們也要注意言語的措辭，不要過分強硬，否則就會引發(fā)賣家的不滿意，從而使得交易流產(chǎn)或產(chǎn)生不愉快的后果。
總之，二手房跑盤是一場不可避免的考驗，但它能給我們帶來許多經(jīng)驗和收獲。在遇到困難時，我們需要保持平常心，充分考慮各方面因素，并且增強自身的談判能力，才能在這場交易中獲得自己滿意的房屋。
在買賣房產(chǎn)的過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)所謂的“跑盤”的情況，即房源在發(fā)布后被未經(jīng)授權(quán)的中介或私人推銷者“搶先”售出。特別是在二手房交易市場，跑盤現(xiàn)象更加普遍。作為買家，如何避免跑盤成為頭疼的問題，是我們需要思考和解決的問題。本文將從個人經(jīng)歷出發(fā)，分享二手房跑盤的心得和體會。
第二段：詳細闡述跑盤的危害。
跑盤不僅僅是一種道德失范的行為，更會帶來直接的經(jīng)濟損失。比如，買家在看中一套房源后，中介或私人推銷者利用所謂的“關(guān)系”或“內(nèi)部消息”，先行將房源售出，導(dǎo)致買家白費心思、浪費時間和金錢；另外，由于跑盤者通常沒有合法的交易資質(zhì)和相關(guān)保障，買家很難在遇到問題時得到有效的幫助和維權(quán)。同時，跑盤也會危及整個行業(yè)的誠信和聲譽，損害市場穩(wěn)定和公平競爭。
第三段：分析跑盤的原因及根源。
跑盤之所以屢禁不止，往往是源于市場上的強烈競爭和利益驅(qū)動。一些中介機構(gòu)和私人推銷者為了獲取更多的業(yè)務(wù)機會，采用不正當手段和方式，將跑盤視為常態(tài)行為，甚至將推銷人員的業(yè)績與跑盤率掛鉤，形成惡性循環(huán)；同時，一些房源的擁有者也存在信息不對稱的問題，不知情地接受了跑盤者的推銷，追求更高的房價和更快的成交速度，卻忽視了合法交易和維護自身權(quán)益。因此，解決跑盤問題的根本方法在于建立起一個公平、透明、有序的市場機制，保障買家和賣家的合法權(quán)益，增強市場參與者的誠信意識和道德法治意識。
第四段：提出應(yīng)對跑盤的措施和建議。
要防范跑盤，我們可以從以下幾個方面入手。一是選擇信譽良好、市場聲譽高的中介機構(gòu)或經(jīng)紀人，通過官方渠道獲取房源信息和專業(yè)的房產(chǎn)購買咨詢和服務(wù)。二是了解市場行情和條款規(guī)定，不盲目跟進推銷者的優(yōu)惠和承諾，確保自身知情權(quán)和決策權(quán)。三是選擇房源擁有者的私人認識，或經(jīng)過公證和法律程序的交易平臺進行交易，避免不法分子趁機行騙或侵犯權(quán)益。四是加強市場監(jiān)管和維權(quán)能力，及時舉報和處理跑盤情況，培養(yǎng)市場健康的發(fā)展環(huán)境和道德良好的市場主體。五是加強個人信用建設(shè)，樹立自律和誠信的意識，為市場秩序和公平競爭作出積極貢獻。
第五段：總結(jié)。
在二手房交易市場，跑盤問題時時刻刻存在。買家應(yīng)該增強警惕，不要被不良中介或私人推銷者所蒙騙和欺騙；同時也需要積極參與市場行為，合法合規(guī)地購買或銷售房產(chǎn)，為市場穩(wěn)定和發(fā)展做出貢獻。只有在建立起良好誠信的市場環(huán)境和價值觀的基礎(chǔ)上，我們才能在房產(chǎn)交易中獲得真正的權(quán)益和福利，服務(wù)于我們的生活和社會發(fā)展。
房產(chǎn)跑盤心得篇二
你好我覺得你說的很有道理干脆就復(fù)制下來算了呵呵一、??平手盤：
1、??莊家認為雙方勝、平、負的機率相等，主隊為上盤。
2、??一直保持平手盤不變，只是水位有漲跌。
a、??開盤時，上盤低水，則上盤勝出。
b、??開盤時，上下班盤高水，則下盤勝出或走水(上盤水位下跌，相對來說平局居多。)。
c、??開盤時上、下盤平水，則后盤低水隊勝出，(平局機率大)。
d、??如盤口、水位一直保持不變，則低水隊勝出機率大。
3、??相對主隊出現(xiàn)升盤(平手升平半、平手升半球)。
a、??開盤時上盤低水，則上盤勝出。
b、??開盤時上盤高水，則下盤勝出(多為平局)。
4、??相對主隊出現(xiàn)降盤。
一般是看好客隊的投注較多，這種情況一般是主隊勝出(3、1)，相對來說平局機率大，變盤后，多數(shù)情況是客隊處于高水，來吸引繼續(xù)投資，也有客隊處于低水的情況，這種就說明莊家抵買，客隊勝出機會大。
5、意甲中，平打主場贏盤時較多，德甲55%開上盤，23%走水。
二、??平半盤：
1、??莊家認為雙方勝、平、負機率大體相等，讓球隊為上盤。
2、??一直保持平半盤不變，只是水位變化：
a、??開盤時上盤低水，莊家對上盤有信心，上盤勝出。
b、??開盤時上盤高水，莊家對上盤信心不足，下盤勝出。
c、??開盤時雙方平水，則后盤高水隊勝出。
d、??如盤口、水位一直保持不普通，則雙方一般能分出勝負。(對德甲來說，上盤勝出機率大)。
e、??如主隊水位發(fā)生了變化，對于德甲來說，一般是下盤勝出(93%勝出率)。
3、相對主隊出現(xiàn)了升盤(平半升半球或一球)。
a、??開盤時主隊低水，升盤后高水，水位一直下降，則主隊勝出。
b、??開盤時主隊高水，則平局居多，(客隊勝出的情況也有)。
c、??開盤時主隊低水，升盤后仍為低水，則平局和客勝可能較大。
d、??一般升盤后，相對主隊來說是3、1的選擇，開盤主隊低水，升盤后高水選3;升盤后低水選取1;下盤開盤高水，升盤后低水，則下盤勝出。
4、相對主隊出現(xiàn)降盤(平半降為平手或客隊升盤)。
一般來說防盤后，相對而言主隊來說是1、0的選擇，開盤主隊低水，降盤后仍為低水，則客勝，降盤后高水，則兩隊打平。
房產(chǎn)跑盤心得篇三
來到做了過后籌辦的樓盤。距離售樓部不遠的地方，自己先調(diào)整心態(tài)，要裝作一個購房人士，徐徐走入踩盤表售樓部，左踩盤表顧右盼地徑直向樓盤模型經(jīng)由去,先不要搭理銷售職員，待其主動向你湊近，如許你就可以或許據(jù)有主動權(quán)，踩盤報告減低你從此成績的發(fā)問和獲得答復(fù)的難度。如許你就跟著向售樓人員賜與有關(guān)該樓盤的樓書、介紹之類的與該樓盤相關(guān)的材料，方便對該樓盤有一個比較全面的把握，由于在這些資料里凡會有一些關(guān)于生長商，策劃公司，建筑假想公司，項目賣點，拔擢理念，用地面積，容積率，總戶數(shù)等一些比較重要的數(shù)據(jù)材料。同時在和售樓人員的交談中，盡量顯現(xiàn)你房地產(chǎn)知識方面的蒙昧，發(fā)問一些很基本的成績，如：這里的房子怎么賣?有沒有若干踩盤報告好多平方的有沒有2房、3房單踩盤表位啊?有沒有什么特惠啊?入住踩盤感想之前要交一些什么費用?諸如此類的購房人士必問問題，讓售樓人員覺得你真的一個購房者。售樓人員確信你真是一個購房者之后，就可以或許發(fā)問一些斗勁敏踩盤感想—踩盤心得感的成績，如：這里的房子賣得好嗎?賣了若干好多個單位?首要是一些什么人來買房子?什么時刻交樓?等一些我必須要掌握的材料。發(fā)問完一輪后，就可以或許要求售樓人員帶你踩盤感想去看樣板房，凡售樓人員為了能增進交易都會知足你請求。
售樓人員首先會帶你去到最初提出請求的踩盤感想單元，看完一輪以后，就要提出一些覺得該套房子不合適的來由踩盤表，請求他帶你去其他面積相若的或更大的單元，如許你就可以或許一次過看到幾套不同的單元，多了解一下各個單位距離的不合之處，采納的什么建筑布局。同時在看房子的過程中要有持續(xù)踩盤報告地去發(fā)問，去維持你心目中是來買房子的抽象。
房產(chǎn)跑盤心得篇四
在這三天所去的樓盤中，有純商務(wù)寫字樓，有商住樓，外觀、內(nèi)部各不相同，相對來說，租用純商務(wù)寫字樓更能體現(xiàn)企業(yè)的專業(yè)性，也有足夠的臉面向社會和客戶展示企業(yè)實力，寫字樓優(yōu)劣，從建筑外觀、大堂裝修風格、電梯數(shù)量和品牌、物管品質(zhì)等因素能初步判斷出。
間限制，到達的地點也比較少，無輕軌直達；二是配套環(huán)境如餐飲行業(yè)非常少，上班族就餐比較擁擠，可以選擇的午餐種類也很少。
類似紅鼎國際那種商住樓，商務(wù)、商業(yè)和住家混在一起，人員關(guān)系較為復(fù)雜，不太安全，人流量也比較大，上下班高峰期電梯也比較緊張，寫字樓租金方面倒是相對便宜，比較適合創(chuàng)業(yè)初期的中小企業(yè)和私人工作室。大都會給我留下了比較深刻的印象。這種修建時顧慮比較周全的樓宇，商業(yè)，酒店，辦公區(qū)域都有，有專門的避難層，空中花園，露天游泳池等，雖然大都會裝修年限比較久，但樓宇內(nèi)部保持的非常好，電梯也不會讓人感覺使用多年，十幾年過去大廳依然寬敞明亮。
三天的跑盤工作下來，我感覺這確實是一項比較辛苦的工作。之前沒有多少銷售問話經(jīng)驗，導(dǎo)致多次咨詢被拒，這是自己特別需要提高的地方。再就是心里素質(zhì)不夠好，在問詢過程中，稍微看到對方神色不對，就會產(chǎn)生畏難情緒，并沒有打破砂鍋問到底的精神，在部分樓盤在冒充租客過程中，也因為心虛而讓對方產(chǎn)生警覺，終止談話,最終無奈收場。
經(jīng)過第一次跑盤溝通會后，我們對跑盤都有了更加清楚的認識和了解，明確了跑盤的目的，知道如何從營銷顧問中獲取自己想得到的信息。在后面三天的時間里我們重點跑了漢口中心區(qū)、后湖和盤龍城的幾個項目，對每個區(qū)的區(qū)位、交通都作了一定的了解，經(jīng)過實地跑了之后對每個區(qū)樓盤的營銷定位都有了一些認識。
首先，漢口中心區(qū)得益于它得天獨厚的區(qū)位與交通優(yōu)勢，以及相對完善的配套設(shè)施，這些決定了它的房價要高出其它地方一大段。在這些中心地段的樓盤所針對的客戶群大概就是在附近上班且收入較為穩(wěn)定與豐厚的白領(lǐng)金領(lǐng)人士，小區(qū)大多都配套有較為完善的商業(yè)體，集休閑購物與娛樂于一體，因此其主打賣點就是舒適與方便。像是后湖這種靠近三環(huán)線的地段，一方面可以滿足剛需型人群的購房需求，另一方面可以借助未來交通規(guī)劃對項目點的優(yōu)勢影響吸引一些投資者的注意，以及滿足周邊上班族的需要。盤龍城就屬于黃陂區(qū)，位置已經(jīng)出三環(huán)了，從價格上來講就很便宜了。以恒大名都項目為例，整個小區(qū)配套已比較完善了，小區(qū)內(nèi)綠化設(shè)計做得都還不錯，目前已經(jīng)開到了第七期，其精裝的價格也僅六七千左右，但從交通上來說的確不是非常方便，消費群體大概都是周邊上班的人以及一些外地人，因此從經(jīng)濟學(xué)角度來說就是供需決定價格。
說實話從這一個多星期的跑盤中還是學(xué)到了不少東西，對武漢每個區(qū)的社會經(jīng)濟發(fā)展狀況都有了更清楚的了解，大概對營銷有了自己的理解。以前一直以為營銷就是銷售，其實不然，營銷更多的講的是一種策略，要做到對市場和各類角色群體的正確定位與分析，才能作出正確的判斷。以后要學(xué)的還有很多，每一件看起來很小的事其實對我們都有幫助，都需要認真對待。
房產(chǎn)跑盤心得篇五
今天和輝哥一起到保利山莊去踩盤了，我們是上午10點半左右從綠地二號橋出發(fā)的，中午1點半結(jié)束的。我們都是步行過去的，沿途觀看了周邊的環(huán)境和社區(qū)配套，第一感覺就是，上面到目前為止，交通還是相當不方便的。由于還在施工，環(huán)境比較雜亂無章，車輛擺放無秩序，空氣中粉塵比較多。售樓部門口擺放著自己的宣傳廣告語，切合實際又新奇，舉行釣魚大賽的形式吸引眼球。保利的售樓部簡約而不簡單，整個面積比較大，給人一種高端大氣的感覺，物管方面做得也比較好，十分的熱情，親切，有禮貌。售樓部整個布局比較合理，中央一個大的沙盤，周圍是各個項目的小沙盤，各個職業(yè)顧問的形象比較佳。樣板間基本沒什么問題，裝修比較豪華，設(shè)置比較合理，沒有像我們樣板間那種低級的錯誤，看房車的師傅也很熱情。
今天的體會頗多。首先，是了解了市場調(diào)查大致的基本流程，不管你是誰，你都必須保持十分的謙遜，“以誠待人”，話不能多，隨時關(guān)注對方的眼神，眼神上的交流還是很重要的，要善于和人家溝通，言語上面不能浮夸，不能讓人家覺得你是個夸夸其談的人。在問問題的時候要有自己的技巧，不要光記到問而不注重與對方的溝通和交流，這樣對于后期的踩盤是相當不利的，要虛心學(xué)習，虛心受教，和對方建立起一個友好的關(guān)系，便于下次的交流，方便我們踩盤，這樣才能拿到最真實的數(shù)據(jù)，當然這個也是相對來說。在售樓部現(xiàn)場，要多多觀察，看看人家的布局，人家的配置，人家的服務(wù)態(tài)度。這樣回到自己的公司才能提出相應(yīng)的改善措施。
可能由于社會閱歷有限，在交談方面還有很大的問題，交談方式，交談技巧，交談話題，這個都是需要在后期提升的，還得向輝哥多多學(xué)習才行，受益匪淺啊，看他和人家交談總能找到話題，切入相關(guān)的話題，這個在后期同樣需要加強才行啊，現(xiàn)在自己還處于學(xué)習的起步階段，凡事都是多學(xué)多問，多問幾個為什么，好好工作，好好學(xué)習，我相信自己在后期的成長中會慢慢的學(xué)習到這些東西，會慢慢的走上正軌，慢慢的，真正的進入這個行業(yè)。
房產(chǎn)跑盤心得篇六
并積累崗位所需求的基本業(yè)務(wù)信息，提高專業(yè)技能。
城市“地理通”——全局掌握城市結(jié)構(gòu)、道路走向、路貌特征。
遷，老百姓約定俗成的地理稱謂對地理標識尤為重要。
在實際跑盤過程中，記錄沿路的每一座物業(yè)，并整理在作業(yè)中；最終在頭腦中形成地圖全貌和實地印象。
房產(chǎn)跑盤心得篇七
一般來說，球隊的戰(zhàn)術(shù)風格側(cè)重于進攻，其防守的漏洞自然要多，兩隊交鋒時進球機會就會相應(yīng)加大，出大球的概率就會非常高。球隊戰(zhàn)術(shù)風格側(cè)重于防守，在進攻時投入的兵力不會很多，在防守方面卻布下層層防線，這樣的情況下，兩隊進球的機會就會相應(yīng)減少，出大球的概率就會很低。
二、比賽的重要性。
無論投注獨贏盤還是大小球盤，都要對球隊的戰(zhàn)意作出判斷，而比賽的重要性就是判斷球隊戰(zhàn)意的重要參數(shù)。一般聯(lián)賽到了奪冠或保級的關(guān)鍵階段，一些榜尾球隊為了搶分上岸則會加大對進攻兵力的投入，這樣就可能導(dǎo)致進球和失球的機會同步增加，打出大球的概率比較高。而一些球隊為了保住名次，會采取穩(wěn)健務(wù)實的戰(zhàn)術(shù)打法，寧可少進球也不能多失球，自己沒機會進球也不給對方空子可鉆，這種時候打出小球的概率就會比較大。再如一些杯賽到了關(guān)鍵性階段的比賽，兩隊的實力都比較接近，全場進球數(shù)也不會很多，這一點從往屆的歐洲冠軍杯、歐洲聯(lián)盟杯、歐洲杯、世界杯、亞洲杯等決賽階段比分紀錄中就能發(fā)現(xiàn)。而在重大杯賽的第二、三階段和聯(lián)賽的第六輪至中期的比賽中，則往往會出現(xiàn)很多大球比分。
傷停情況。
當球隊核心陣容中的主力球員出現(xiàn)受傷或停賽也直接影響著比賽進球數(shù)的大小。如切爾西(微博數(shù)據(jù))的托雷斯、曼聯(lián)(微博數(shù)據(jù))的魯尼、巴塞羅那(微博數(shù)據(jù))的梅西(微博博客數(shù)據(jù))等這些主力射手受傷或停賽，就會影響到球隊的進球效率和數(shù)量。而當防守的核心后衛(wèi)受傷或停賽，則會使己方防線受到削弱，而對方進球的機會相應(yīng)加大。同時，在缺兵少將的情況下，主教練也會對球隊的整體戰(zhàn)術(shù)做出重大調(diào)整，這就可能改變球隊以往的戰(zhàn)術(shù)風格，也會對進球數(shù)造成重要影響。
球隊實力對比。
強隊打弱隊一般有這樣的規(guī)律，就是缺少了主力前鋒或組織型中場，缺少了進攻組織者或失去完成致命一擊的關(guān)鍵人物，勢必會影響攻擊效率，則打出小球的概率會比較高。如若缺少了防守型中場或后防主力，就會呈現(xiàn)攻強守弱的局面，產(chǎn)生大球的機會就會增加。再就是，防守型的弱隊往往排出鐵桶陣，任你狂轟濫炸我就來個老虎不出洞，這種情況下如果強隊方面存在進攻缺陷，則打出小球的可能也會很大。而當較弱的一方屬于偏重進攻的球隊時，管他對手是誰，先殺出去再說，這種比賽基本都會打出很大的比分。
近期進球情況。
這一點與兩隊在近期的攻防特點關(guān)系較大，同時它也是分析球隊攻防狀態(tài)的重要參考指數(shù)。如兩支球隊在一個階段內(nèi)失球和進球都很多，則說明他們在側(cè)重進攻的同時，防守都存在比較大的漏洞，打出大球的可能性就會很高。如兩隊近期都打出較小的比分，或說明他們都較重視防守，或說明他們的鋒線都很疲軟，則打出小球的概率會比較高。但是，要注意的是以下幾點：如某隊在上輪比賽中大比分輸球后，往往會在后一場加強防守，出小球的概率就會較大;還有的是兩支球隊在最近幾輪比賽都打出高比分，而這兩支球隊之間在交鋒時，就都會很忌諱對方的攻擊能力，都不敢輕易發(fā)動大舉進攻。而博彩公司也最喜歡在這兩個方面大做文章，利用玩家的慣性思維設(shè)出圈套。
對上述這些常識的了解，有助于我們對比賽的大小球情況形成一個感性思路，如果要想把這個感性思路轉(zhuǎn)化為最終的投注結(jié)論，將其與理性的分析工具相結(jié)合才是有效途徑。那么，就從下面開始與大家一起探討大小球的分析方法研究。
大小球的分析方法可以歸納為指數(shù)分析和盤路分析兩大方面。指數(shù)分析包括：大小球盤口分析法、平局排除法(雙八平測)、波膽賠率分析法;盤路分析包括：盤路跟蹤法、公司橫向?qū)Ρ确治觥⒛Ｊ浇槿敕ā?BR> 房產(chǎn)跑盤心得篇八
3日下午在高新園附近跑盤，高新園附近的寫字樓相對比較集中，但由于對本片區(qū)不熟等原因，用了比較久的時間去熟悉道路。高新區(qū)的寫字樓大中小型企業(yè)都有入駐，樓盤看上去都比較新，都是純商務(wù)寫字樓，物管盤查不算嚴格。我在跑盤的時候，首先關(guān)注了各個樓宇的外觀，看上去是否恢弘大氣，商務(wù)氣息濃厚，其次是關(guān)注大堂是否開闊明亮，吊頂是否壓抑，然后是電梯有多少部，等候時間，運行速度，品牌等方面。第一天跑盤由于不知道談話技巧，如何獲取自己需要的信息等原因，在連續(xù)幾次詢問物管及保安被拒后，并未獲得太多有效信息，僅僅采集到了部分樓宇的電梯數(shù)量，品牌，樓盤開發(fā)商和物管等情況。浪費了大量的時間在尋找目的樓盤的路上。也并沒有完成曾總下達的所有樓盤目標。所以第一天的情況非常不理想。
情況比前一天要好得多。由于每種身份在同一樓宇只能使用一次，以獲取對方信任，所以采集的信息也不算非常完善。為避免引起對方反感，部分可以自己通過觀察而獲取的信息，依舊需要自己親自去采集，比如電梯數(shù)量，品牌，樓層總數(shù)，開發(fā)商，物管等。還有部分信息，如是否含稅，單層面積，戶型種類，空調(diào)開放時間，超時計費等，在通過種種方式詢問之后，并不能得到比較真實有效的信息。總的來說第二天的情況好于第一天。
5日在解放碑、化龍橋跑盤。我首先去的是化龍橋的瑞安企業(yè)天地，由于百度地圖定位不準確，導(dǎo)致花費了接近兩個小時才找到目的地。瑞安企業(yè)天地管理非常嚴格，每棟大樓都有門禁系統(tǒng)，所以沒機會進入大廈內(nèi)部觀察，物管口風比較嚴，并未咨詢到比較有用的信息，所以直接去了租售中心，但恰逢中午沒人，為節(jié)約時間，直接去了租用該樓盤的招商銀行詢問，但信息并不算準確也不完善。然后直接坐公交去了臨江門。經(jīng)過查詢地圖得知所有需要采集信息的樓宇都比較集中，于是繼續(xù)采用前一天的方式進行了解。本次跑盤樓盤非常集中，所以相對順利地結(jié)束了任務(wù)。當然，在工作開展時依然發(fā)現(xiàn)部分信息獲取不到及數(shù)據(jù)并不能保證真實有效等情況。
于上班族來說，上班不太方便。沒有太多公交線路，站臺也比較遠，除非開車上下班，否則需要轉(zhuǎn)車。接下來是會展中心附近的玖璽國際，國匯中心，鉆石國際，嘉德中心，浪高凱悅大廈。感覺最好的應(yīng)該是國匯中心，緊挨會展中心，工貿(mào)輕軌站也還算便捷，內(nèi)部裝修豪華，電梯吊頂很高，不會給人很壓抑的感覺。除了鉆石國際還沒有完全修好，被保安阻止進入外，其他的幾個寫字樓一樓大廳都相對比較小，裝修方面略輸一籌，電梯數(shù)量和速度方面也要更少更慢一些。南岸區(qū)的寫字樓總體的每平米平均租金要比解放碑略便宜一些，但是視野更加開闊，樓間距也相對要好于解放碑。
在這三天所去的樓盤中，有純商務(wù)寫字樓，有商住樓，外觀、內(nèi)部各不相同，相對來說，租用純商務(wù)寫字樓更能體現(xiàn)企業(yè)的專業(yè)性，也有足夠的臉面向社會和客戶展示企業(yè)實力，寫字樓優(yōu)劣，從建筑外觀、大堂裝修風格、電梯數(shù)量和品牌、物管品質(zhì)等因素能初步判斷出。
間限制，到達的地點也比較少，無輕軌直達；二是配套環(huán)境如餐飲行業(yè)非常少，上班族就餐比較擁擠，可以選擇的午餐種類也很少。
類似紅鼎國際那種商住樓，商務(wù)、商業(yè)和住家混在一起，人員關(guān)系較為復(fù)雜，不太安全，人流量也比較大，上下班高峰期電梯也比較緊張，寫字樓租金方面倒是相對便宜，比較適合創(chuàng)業(yè)初期的中小企業(yè)和私人工作室。
大都會給我留下了比較深刻的印象。這種修建時顧慮比較周全的樓宇，商業(yè)，酒店，辦公區(qū)域都有，有專門的避難層，空中花園，露天游泳池等，雖然大都會裝修年限比較久，但樓宇內(nèi)部保持的非常好，電梯也不會讓人感覺使用多年，十幾年過去大廳依然寬敞明亮。
三天的跑盤工作下來，我感覺這確實是一項比較辛苦的工作。之前沒有多少銷售問話經(jīng)驗，導(dǎo)致多次咨詢被拒，這是自己特別需要提高的地方。再就是心里素質(zhì)不夠好，在問詢過程中，稍微看到對方神色不對，就會產(chǎn)生畏難情緒，并沒有打破砂鍋問到底的精神，在部分樓盤在冒充租客過程中，也因為心虛而讓對方產(chǎn)生警覺，終止談話,最終無奈收場。
經(jīng)過第一次跑盤溝通會后，我們對跑盤都有了更加清楚的認識和了解，明確了跑盤的目的，知道如何從營銷顧問中獲取自己想得到的信息。在后面三天的時間里我們重點跑了漢口中心區(qū)、后湖和盤龍城的幾個項目，對每個區(qū)的區(qū)位、交通都作了一定的了解，經(jīng)過實地跑了之后對每個區(qū)樓盤的營銷定位都有了一些認識。
首先，漢口中心區(qū)得益于它得天獨厚的區(qū)位與交通優(yōu)勢，以及相對完善的配套設(shè)施，這些決定了它的房價要高出其它地方一大段。在這些中心地段的樓盤所針對的客戶群大概就是在附近上班且收入較為穩(wěn)定與豐厚的白領(lǐng)金領(lǐng)人士，小區(qū)大多都配套有較為完善的商業(yè)體，集休閑購物與娛樂于一體，因此其主打賣點就是舒適與方便。像是后湖這種靠近三環(huán)線的地段，一方面可以滿足剛需型人群的購房需求，另一方面可以借助未來交通規(guī)劃對項目點的優(yōu)勢影響吸引一些投資者的注意，以及滿足周邊上班族的需要。盤龍城就屬于黃陂區(qū)，位置已經(jīng)出三環(huán)了，從價格上來講就很便宜了。以恒大名都項目為例，整個小區(qū)配套已比較完善了，小區(qū)內(nèi)綠化設(shè)計做得都還不錯，目前已經(jīng)開到了第七期，其精裝的價格也僅六七千左右，但從交通上來說的確不是非常方便，消費群體大概都是周邊上班的人以及一些外地人，因此從經(jīng)濟學(xué)角度來說就是供需決定價格。
說實話從這一個多星期的跑盤中還是學(xué)到了不少東西，對武漢每個區(qū)的社會經(jīng)濟發(fā)展狀況都有了更清楚的了解，大概對營銷有了自己的理解。以前一直以為營銷就是銷售，其實不然，營銷更多的講的是一種策略，要做到對市場和各類角色群體的正確定位與分析，才能作出正確的判斷。以后要學(xué)的還有很多，每一件看起來很小的事其實對我們都有幫助，都需要認真對待。
房產(chǎn)跑盤心得篇九
三天時間里我們跑完了漢陽四個片區(qū)的15個樓盤，還是有不少收獲和感慨的。我們第一天去的王家灣片區(qū)，王家灣在漢陽算是比較成熟的商業(yè)片區(qū)，未來地鐵三號線和四號線會從此經(jīng)過，使得該地段未來房價也會有一定的升值空間。第一天去跑，在沒有什么經(jīng)驗的情況下完成的也算比較順利，我們站在購房者的心態(tài)和立場上通過與置業(yè)顧問聊天了解了每個樓盤的基本信息，同時對該片區(qū)的交通與周邊配套都有了更清楚的了解。另外就是對購房所需條件和資料有了比較清楚的把握，比如武漢市購房落戶的相關(guān)規(guī)定，公積金貸款的流程和條件以及與商貸的區(qū)別，這些都是購房者在買房之前都需要知道的東西，所以我感覺自己在這三天的跑盤中還是有很大收獲的，以后若是自己買房或者推薦給朋友都知道了大概要從哪些方面考慮。
在跑盤中遇到的困難主要就是兩點，一是外部環(huán)境影響因素，因為有些項目比較偏遠，交通不便，在尋找樓盤的過程中可能會耽誤些時間，然后就是要克服炎熱天氣的考驗；二是在信息獲取上的困難，由于項目調(diào)查表中的有些屬于比較私密的內(nèi)容，一般情況下不容易被問到，如果不注意方式地提及很容易被識破，顯得比較尷尬。另外就是對信息的記錄不夠及時完善，因為一般一個樓盤談下來就要一個多小時時間，中間交流過程比較隨意，有意無意提到的一些信息在走出售樓部后若是不能及時記錄下來，很容易搞混或忘記，還有要加強前期的準備工作，要對所跑樓盤有一定了解后有的放矢才會更有效率，這也是我們后期需要解決的一個問題。
都說跑盤是進步房地產(chǎn)行業(yè)的第一步，這20天雖然有苦有累，但我想更多的還是收獲和成長。也終于明白什么叫因做足功課而專業(yè)，一個之前從未接觸過房地產(chǎn)的新人在看完這80多個樓盤之后一定或多或少都會對房地產(chǎn)有了自己的理解和感悟，所以我們堅持下來了就是有收獲的，是成功的。
房產(chǎn)跑盤心得篇十
位不清楚的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，能夠做好業(yè)務(wù)，本貼就如何跑盤做詳細講述。
并積累崗位所需求的基本業(yè)務(wù)信息，提高專業(yè)技能。
城市“地理通”——全局掌握城市結(jié)構(gòu)、道路走向、路貌特征。
遷，老百姓約定俗成的地理稱謂對地理標識尤為重要。
在實際跑盤過程中，記錄沿路的每一座物業(yè)，并整理在作業(yè)中；最終在頭腦中形成地圖全貌和實地印象。
寫，其它欄目按要求完成。
除按照跑盤指引的要求外，還需對正在籌建中的物業(yè)及待建空地的情況進行了解，并在跑盤地圖上做出標識。
業(yè)），還要面對經(jīng)濟上的壓力。在這個過程中不斷有人離去；
格的、乃至優(yōu)秀的置業(yè)顧問打下良好基礎(chǔ)，對于。
我們這些新員工的指路人來說，責任很大。
出工作安排；二來也可讓新學(xué)員從陌生的工作環(huán)境中感受到關(guān)心與幫助,增強對團隊的歸屬感。
新員工提高對跑盤的重視程度和積極性。
主干道社區(qū)生活配套、標志性物業(yè)、政府機關(guān)、大型公共設(shè)施、在建、籌建及待建物業(yè)等內(nèi)容的調(diào)查。
的積極性。
可給予其一定的工作壓力（因為每周已有足夠的時間跑盤和完成作業(yè)，所以必須提交合格的作業(yè)）。
有助于避免產(chǎn)生單調(diào)、枯燥的感覺。
情，堅定跑盤信心。篇二：網(wǎng)絡(luò)編輯跑盤情況個人總結(jié)。
房產(chǎn)跑盤心得篇十一
xxxxxxxxxx集團有限公司的主營項目為房地產(chǎn)，底下還包括一個熱力公司和一個藥廠，但總體規(guī)模不是很大，三個項目里面房地產(chǎn)做的比較好一些，根據(jù)我的專業(yè)，我參加了有關(guān)房地產(chǎn)方面工作，具體任務(wù)就是房地產(chǎn)開發(fā)前期所要完成的相關(guān)開發(fā)手續(xù)的報批。
對于房地產(chǎn)這樣一個投資項目，可以說一次性投資巨大，回收周期較長，利潤比較豐厚，但也存在著很大的風險，如果某個環(huán)節(jié)稍有不慎，可能導(dǎo)致全盤失敗，后果不堪設(shè)想，所以在一個項目啟動之前，要投入相當大的人力物力，包括市場調(diào)查、市場定位、市場分析、項目可行性分析、落實貸款、確定工程施工隊等等很多的研究和調(diào)查，最后才能做出科學(xué)的判斷，找準自己的市場。
正是按照這樣一個過程，在今年八月份正式啟動了依景家園的開發(fā)，依景家園小區(qū)開發(fā)的對象是高層收入者，坐落于湘潭市北郊，那里空氣比較清新，人流車流輛比較小，但道路還是比較寬敞的，戶型的設(shè)計好，房屋面積都在150平方米左右，為電梯公寓和小高層，小區(qū)開發(fā)一共分為三個部分。
開發(fā)這樣一個項目的程序非常的復(fù)雜，由于北郊的這塊地原來是一個國營物流倉庫，所以前期工作的第一步就是敦促這個廠的按時拆遷，我們經(jīng)過一個星期的的協(xié)調(diào)，才使這個廠在紅線范圍內(nèi)的區(qū)域完成了拆遷、平整和自來水管線的鋪設(shè)，只有這樣下面的工程才能順利進行。在這一個星期里，我也完成了一項獨立的工作，在自來水管道鋪設(shè)的過程中，自來水公司先收了我們的款項，但是久久不肯施工，總是推三阻四，這一次由我過去再一次催促自來水公司履行合同內(nèi)容，見到負責人后我告訴他合同期限將至，如果再次拖延，違反了合同的規(guī)定對大家都是不利的，終于糾纏不過，第二天，他們完成了自來水管的鋪設(shè)，并接到下了剩余的一半款項。
前期工作遠遠不止這些，在接下來的工作中，還要完成許多政府部門的審批手續(xù)，首先，我們?nèi)ピO(shè)計院完成了我們這個工程的圖紙設(shè)計，不愧是一做樓房的藍圖，所有的圖紙加起來共有八十多公斤重。拿著這些圖紙我們?nèi)ソㄎ瘜徍?，看是否符合城市的總體規(guī)劃以及國家和自治區(qū)的文件。還有自治區(qū)綠化委員會，主要是對場地平整過程中毀壞的綠地及樹木進行賠償。消防委員會也要去跑，主要目的是為了施工中的防火安全。
因為要開學(xué)，我不得不在這個小區(qū)正式施工之前結(jié)束了我一個月的實踐，其實接下來還有很多的工作要做，比如小區(qū)建設(shè)中的物業(yè)管理，以及建設(shè)中的工程進度的控制等等都屬于前期部的工作，但是我不得不和一起工作了一個月的同事們道別。
通過一個多月的實踐，我對自己所學(xué)的專業(yè)有了更深的了解，尤其是對房地產(chǎn)開發(fā)這個領(lǐng)域的了解，以前在課堂上總是聽老師講，當時懂了，下來又全都忘了，所以效果不理想，最佳的學(xué)習方法是通過老師的理論教學(xué)，再加上我們的切身實踐，這樣我們才能學(xué)以致用，用理論指導(dǎo)我們的實踐，我想這才是學(xué)習的最終目的。
不僅僅是對理論知識的加深，我感覺最大的收獲就是我體會到了同事們的盡業(yè)精神，也就是我們現(xiàn)在所強調(diào)的團隊精神，在這樣的企業(yè)里工作，是一種快樂，而不是一種負擔，每個人都把它當作自己的事業(yè)，把企業(yè)的壯大當作所有員工共同奮斗的目標，大家伙在工作中互相幫助，互相關(guān)懷。記得有一次，建委那邊要求我們將所有的圖紙折成統(tǒng)一的規(guī)格，八十多公斤的圖紙!談何容易，但是沒辦法，要趕時間，時間就是金錢，為了不讓工程進度有一天的拖延，在前期部主任小黃的帶領(lǐng)下，我們五個人整整折了十二個小時的圖紙，完成以后已經(jīng)是晚上，在這過程中大家互相鼓勵，彼此開玩笑，但沒有一個人說要退縮，我想這正是一種我們在學(xué)校學(xué)習過程中所體會不到的一種企業(yè)精神吧。
房產(chǎn)跑盤心得篇十二
今天是“大小球研究(1)：大小球玩法概述及6大分析法”。
大小球研究。
大小球(進球數(shù))玩法，是足彩游戲和網(wǎng)上投注方興未艾的一種玩法。它是指玩家在賽前和比賽過程中，對進球總數(shù)和即將出現(xiàn)的進球進行投注的一種即時投注方式。相對于獨贏盤口玩家不必考慮球隊的勝負結(jié)果，只要能選對有幾個進球就可以。
在大小球玩法中，更多玩家對大球情有獨鐘，因為投注大球你不必擔心球隊被反超或者輸球，只要雙方都有進球，你就是贏家。而以追求進球為宗旨的足球比賽，選擇小球更是對投注者看盤技術(shù)和心理素質(zhì)的考驗。筆者本人更喜歡大球玩法，當然，選擇大球的前提是排除小球，因此，本部分將以大球研究為主要方向，對小球的分析，將作為輔助內(nèi)容與大家探討。
大小球(進球數(shù))玩法，是足彩游戲和網(wǎng)上投注方興未艾的一種玩法。它是指玩家在賽前和比賽過程中，對進球總數(shù)和即將出現(xiàn)的進球進行投注的一種即時投注方式。相對于獨贏盤口玩家不必考慮球隊的勝負結(jié)果，只要能選對有幾個進球就可以。
在大小球玩法中，更多玩家對大球情有獨鐘，因為投注大球你不必擔心球隊被反超或者輸球，只要雙方都有進球，你就是贏家。而以追求進球為宗旨的足球比賽，選擇小球更是對投注者看盤技術(shù)和心理素質(zhì)的考驗。筆者本人更喜歡大球玩法，當然，選擇大球的前提是排除小球，因此，本部分將以大球研究為主要方向，對小球的分析，將作為輔助內(nèi)容與大家探討。
大小球玩法分成賽前和賽中兩種，賽前屬于足彩的進球數(shù)范疇，賽中玩法俗稱為“走地大小球”。所謂走地就是在比賽開始后，澳盤、易勝博、立博等公司業(yè)已封盤，玩家可以根據(jù)即時賠率和盤口繼續(xù)投注的一種玩法，其中包括走地讓球盤口和走地大小球。
博彩公司開大小球的方式主要有兩種，一種是以2.5球固定為開盤模式，全場高于2.5球，即交戰(zhàn)雙方全場總共打入3球或3球以上就是出大球，而全場進球數(shù)未達到3球，即出小球。還有一種就是對進球盤口做出調(diào)整，這種盤口是根據(jù)交戰(zhàn)兩隊的攻防情況和近期的進球概率等制定的，同時博彩公司會針對每場比賽的進球多少的可能給出大小球賠率。一般來說，兩支擅長進攻的球隊交鋒出大球概率是比較高的，因此，博彩公司開出的大球盤口也會比較高，而給出的大球賠率會比較低，小球賠率會比較高。比如，德甲是在五大聯(lián)賽中進球最多的聯(lián)賽，德甲的兩支攻強守弱型的球隊交鋒，如果博彩公司開出3球以上盤口，大小球的賠率都開在0.90水，則這個盤口和水位就很適合這場比賽的基本特征;假如大小球盤口開出2.5球，大小球還給0.90水，雖然水位不變，但是這個盤口就屬于開的偏小，與本場比賽特征不適合。那么，如何去劃分盤口開大開小、水位開高開低?如何去辨別大小球盤口和水位與比賽特征是否符合?這些都是分析比賽進球大小的關(guān)鍵問題，我們的大小球研究也是圍繞這些問題展開。在對大小球的分析方法進行深入研究之前，我們首先需要了解一下判斷大小球的一些基本常識和投注策略。
房產(chǎn)跑盤心得篇十三
跑盤是一項具有挑戰(zhàn)性和收獲的運動，我對此深有體會。無論是在城市的馬拉松比賽，還是在鄉(xiāng)間小路上的晨跑，在跑盤的過程中，我不僅鍛煉了身體，也得到了很多啟示和經(jīng)驗。通過堅持不懈的努力和不斷探索，我發(fā)現(xiàn)跑盤不僅僅是一種運動，更是一個讓人生獲得成長與進步的機會。
【發(fā)展段一】。
首先，跑盤教會了我堅持不懈的精神。在長跑的過程中，我曾經(jīng)有過放棄的想法，但每當我看到終點的身影，我會不自覺地加快腳步。這種頑強的毅力是我在其他領(lǐng)域中也得到了體現(xiàn)。比如在工作和學(xué)習中，遇到困難時，我不再輕易放棄，而是學(xué)會堅持下去，相信只要努力，就能突破自己的極限。
【發(fā)展段二】。
其次，跑盤讓我意識到均衡飲食和合理作息的重要性。作為長跑愛好者，我不僅要注重身體的訓(xùn)練，還要配合合理的營養(yǎng)和良好的睡眠。因為體力跑盤無法支撐，一方面，過度負荷的飲食會導(dǎo)致身體沉重，加劇疲勞；另一方面，不良的作息會降低身體的抵抗力，容易受到傷病的侵襲。通過跑盤，我更加重視自己的飲食和睡眠，保持身體的健康以應(yīng)對生活中的各種挑戰(zhàn)。
【發(fā)展段三】。
此外，跑盤教會了我學(xué)會克服困難。每個人都會在跑盤過程中遇到一些挑戰(zhàn)和限制，比如心理壓力、時間限制、力量不足等。面對這些困難，我學(xué)會了調(diào)整心態(tài)，找到最適合自己的辦法，逐步克服障礙。這種積極的應(yīng)對方式也使我在生活中更加勇敢地面對困難，迎接挑戰(zhàn)，并且不斷嘗試實現(xiàn)自己的目標。
【結(jié)論段】。
總結(jié)起來，跑盤不僅僅是一項運動，更是一種精神的追求和生活的態(tài)度。通過堅持不懈的努力和持之以恒的訓(xùn)練，我在跑盤中收獲了更多的東西：堅持不懈的精神、合理的飲食與作息、克服困難的能力。這些不僅對于跑盤本身有很大的裨益，也使我在其他方面受益匪淺。跑盤教會了我如何在人生舞臺上奮力前行，不斷向著更高更遠的目標邁進，這是我永遠難忘的心得體會。
房產(chǎn)跑盤心得篇十四
近年來，隨著跑步熱的興起，越來越多的人開始關(guān)注自己的身體健康，并參加各種跑步活動。而在這一浪潮中，成都跑盤作為其中的佼佼者，吸引了大量的參與者。作為一位成都跑盤愛好者，我深深感受到了它給我?guī)淼臉啡ず褪斋@。
首先，成都跑盤為我提供了一個鍛煉身體的絕佳平臺。每當我穿上跑鞋，在成都的街頭巷尾奔跑時，我就能夠感受到肌肉逐漸變得緊實，呼吸變得更加順暢。在長時間坐在辦公室的工作中，我很難有機會去鍛煉身體，而成都跑盤為我提供了改變這種狀況的機會。無論是在清晨的陽光下還是傍晚的夕陽中，成都跑盤都是一劑讓我心曠神怡的良藥。
其次，成都跑盤也帶給了我對于城市變化的體驗和感悟。成都作為中國西南地區(qū)的大都市，其城市發(fā)展日新月異。在我的跑步過程中，我親身感受到了這一切。每當我經(jīng)過了曾經(jīng)熟悉的地標建筑，而它們竟然已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化時，我總是不由自主地感慨萬分。通過成都跑盤，我重新認識了這座城市，并對城市的變化有了更加深刻的理解。
而除了鍛煉身體和體驗城市變化外，成都跑盤還讓我享受到了與其他跑步愛好者交流的機會。每次參加成都跑盤活動，我都能夠遇到一些志同道合的朋友，我們一起奔跑、一起交流，彼此之間建立了深厚的友誼。在跑步的過程中，我們互相鼓勵、互相支持，不僅度過了愉快的時光，也在心靈上得到了滿足與安慰。成都跑盤不僅是一個鍛煉的活動，更是一個讓人與人之間的距離變得更近的機會。
最后，成都跑盤讓我充分感受到了“跑步改變?nèi)松钡恼胬?。跑步不僅可以讓人身體健康，還可以改變?nèi)说男睦頎顟B(tài)。每當我經(jīng)過困惑和壓力的時候，我都會放下一切，穿上跑鞋，去迎接新的早晨。在跑步的過程中，我可以釋放心中的煩憂，調(diào)整自己的心態(tài)。我開始更加樂觀、積極地面對生活的挑戰(zhàn)，成為了一個更有活力和韌性的人。正是因為成都跑盤改變了我，所以我對它有著無限的熱愛和感激之情。
綜上所述，成都跑盤對于我來說，不僅是一個鍛煉身體的機會，更是一個感受城市變化、交流和交友的平臺。它讓我重新認識了這座城市，結(jié)交了一些志同道合的朋友，幫助我改變了個人的心態(tài)和生活方式。成都跑盤給我?guī)砹藷o窮的樂趣和收獲，成為了我生活中不可或缺的一部分。希望將來成都跑盤能夠繼續(xù)壯大，吸引更多的人參與，讓這座城市變得更加健康、活力和美麗。
房產(chǎn)跑盤心得篇十五
隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)成為了一個非常熱門的行業(yè)。作為這個行業(yè)的人，在遇到各種奇怪的工作之余，也需要學(xué)會如何跑盤。作為鏈家地產(chǎn)的一名銷售員，我一直在進行著跑盤的工作，雖然在這個過程中也遇到了很多困難，但逐漸的體會到了如何跑盤才能更好的完成任務(wù)。
第二段：提高跑盤效率。
關(guān)于跑盤的事情，唯有提高自己的效率才能更好的完成工作。因此，在跑盤的過程中必須注重效率。內(nèi)部的壓力越來越大，要想完成任務(wù)，就需要提高自己的工作效率。來路、環(huán)境、客戶狀態(tài)等因素都會影響到工作效果。所以我們必須做好充分的準備，可以提前查看地圖，準確地掌握到自己需要的目標房源基本地理信息，以便更準確地找到房源及做出更合適的推薦。
第三段：掌握客戶的需求。
還有一點非常重要的就是跑盤時要理解客戶的需求。因此在與客戶溝通時，需要有良好的溝通方式，聽取客戶所有的困擾，了解客戶的實際需求，可以根據(jù)以上得出的評估，推薦最符合客戶需求的房源，進一步提升交易成功率。
第四段：善于總結(jié)。
在工作過程中要時刻總結(jié)，對于工作中遇到的問題要及時總結(jié)分析。通過不斷的總結(jié)，我們就可以發(fā)現(xiàn)一些問題的共性，下一次遇到類似的問題時就會更加輕松高效的處理。同時，要學(xué)會與同事進行交流，互相取長補短，互相幫助共同進步，豐富自己的知識儲備。
第五段：結(jié)尾。
總之，在跑盤的過程中，我們需要通過不斷的實踐和總結(jié)，提高自己工作的效率和能力，才能更好地完成任務(wù)。我們需要從中吸取經(jīng)驗，加強自己的綜合素質(zhì)，提高我們的跑盤技巧，從而更好的為客戶和公司服務(wù)。
房產(chǎn)跑盤心得篇十六
在房地產(chǎn)交易市場，二手房跑盤是一件普遍的事情。無論是購房者還是中介商，都會遇到這樣那樣的問題。在這篇文章中，我將分享我在跑盤中所遇到的問題和學(xué)到的經(jīng)驗。
第二段：理解跑盤的概念。
跑盤是指房地產(chǎn)中介帶著客戶去看房，然后不告知房源所在地或者告知錯誤地點或房源已經(jīng)失效等行為。在這個過程中，中介商會不斷起讓你看其他房源的誘人之詞，熱情地向你推銷服務(wù)。如果你沒有充分了解房源信息并且簽訂了委托協(xié)議，你就會被他們強迫購買你不想要的房源。
第三段：學(xué)習設(shè)定目標。
在跑盤中，最重要的是明確目標和要求。首先，要留下足夠的時間，仔細考慮每一筆交易。其次，了解房地產(chǎn)市場，研究行情和價格。最后，將自己的需求和預(yù)算第一時間告訴中介商，讓他們?yōu)槟阏业胶线m的房源。在此過程中，不要被他們的言辭所左右，做出決策前，務(wù)必全方位考慮。
第四段：如何避免跑盤。
為了避免在跑盤中被欺騙或者不舒服的情況，有一些措施可以采取。首先，可以在固定時間內(nèi)了解目標房源的狀態(tài)。其次，了解自己的承受能力和經(jīng)濟狀況，以保證不會因為意外情況超出預(yù)算。最后，簽訂委托協(xié)議并且確認自己已經(jīng)充分了解并確認房源的實際情況。
第五段：總結(jié)。
在這篇文章中，我們學(xué)習了關(guān)于二手房跑盤的概念。同時，設(shè)定目標和了解自己的承受能力是在跑盤中必不可少的。最后，遵守規(guī)則并簽訂委托協(xié)議和確認實際情況也很重要。通過這些方法，我們可以避免在跑盤中被欺騙，保證自己能夠獲得滿意的結(jié)果。
房產(chǎn)跑盤心得篇十七
尊敬的黨組織：
八十年前的十二月九日，凜冽而又刺骨的寒風侵襲著北平（北京）城，當北平（北京）的愛國學(xué)生聽到國民政府絕對不抵抗的命令后，他們像雄獅一般怒吼起來，在中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)下進行了一次轟轟烈烈的救國示威游行。
憶往昔，我們總是能夠看到中國那些曲折而又恥辱的歷史，但頑強的中國總能在磨難中愈來愈強，堅強的中國人民就是有一種永遠不會服輸?shù)臍馄牵磺闹腥A民族就是擁有這傲視群雄的決心。不到危難關(guān)頭，世界不會看到中國的強大與團結(jié)。我們就是越挫越勇，我們就是不畏強權(quán)，我們就是有跌倒后非要站起來的氣魄。
一二。九運動，又是一次由學(xué)生發(fā)起并受到全國人民支持的愛國運動，這就更能夠表現(xiàn)出作為學(xué)生的我們在國家危急時刻體現(xiàn)出來的重要性。國家興亡，匹夫有責，這是每一個中國人都懂得的道理，作為學(xué)生，作為當今社會的大學(xué)生，我們更要深刻理解這個道理并且付諸于實際行動。
我們正處在中國特色社會主義高速發(fā)展的好時代，現(xiàn)在雖然是和平時代，但是世界強國對中國的偏見與敵視一直都存在，這些潛*在的國家危機也應(yīng)當引起我們高度重視。國家未來的發(fā)展需要我們的不斷努力，要想真正地強大起來我們就要力爭做世界第一。這是一個偉大而又艱辛的使命，我們年輕的肩膀還會承受更多的重量。
但是，因為我們年輕，所以更要充滿活力；因為我們年輕，所以更要把握時機；因為我們年輕，所以更不能猶豫。年輕就是能力，年輕就是資本，年輕就是一切，趁年輕時這世界還屬于我們，朋友們，奮斗吧，中國未來屬于我們！
匯報人：xxx。
日期：xxxx年xx月xx日
房產(chǎn)跑盤心得篇十八
跑盤是一種很好的鍛煉身體和心理的運動，它可以幫助我們減輕壓力、放松身心、提高免疫力、增強運動能力。不僅如此，跑盤還可以培養(yǎng)堅持、毅力、耐力等好品質(zhì)，而這些品質(zhì)在我們平凡而漫長的人生旅途中也同樣至關(guān)重要。
第二段：跑盤的益處。
跑盤之所以能夠獲得廣泛的喜愛，除了其簡單易學(xué)、不受時間、空間限制等優(yōu)點外，更重要的是它對人體的益處不言而喻。跑盤可以幫助人們消耗身體多余的熱量和脂肪，促進新陳代謝，使人保持健康飽滿的形象。同時，跑盤還可以鼓舞人的心情，減輕壓力、緩解情緒，使人更加樂觀，對生活充滿信心。
第三段：跑盤的技巧。
跑盤對技巧的要求并不高，但若能掌握正確的姿勢和方法，也可以為跑者帶來很多便利。首先是呼吸問題，跑盤時，我們應(yīng)該盡量將呼吸調(diào)節(jié)到自然、深長、均勻的狀態(tài)，這樣可以增加氧氣的吸收，減少疲勞感的產(chǎn)生。其次是步伐問題，正確的步伐可以使得跑步更加流暢，減少摩擦力的消耗。除此之外，還有其他需要注意的技巧，如著裝，腰部的抬起等。
通過跑盤的實踐，我深刻地認識到了鍛煉身體和心理的重要性。不管是跑步還是其他有氧運動，都可以讓我更好地面對生活中的困難和挑戰(zhàn)，讓自己的身體和精神達到更高的境界。同時，跑盤還讓我體會到了堅持不懈的力量，讓我更加堅定了自己的信念和目標，也讓我變得更加自信和冷靜。
第五段：結(jié)語，為何推薦跑盤。
跑盤是一種可以隨時隨地進行的運動方式，不僅便于操作，而且對身體和心理的好處也很明顯。不管你是白領(lǐng)還是學(xué)生，都可以從跑盤的實踐中獲得很多的好處，增強自己的身體素質(zhì)和健康水平。因此，我也推薦有條件的朋友可以在平時多嘗試一下，體驗一下跑盤的魅力。
房產(chǎn)跑盤心得篇十九
位不清楚的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，能夠做好業(yè)務(wù)，本貼就如何跑盤做詳細講述。
并積累崗位所需求的基本業(yè)務(wù)信息，提高專業(yè)技能。
（二）、通過跑盤熟練掌握所屬區(qū)域的地理特征、商業(yè)特點、樓盤情況，以為客戶提供更詳盡、專業(yè)的士服務(wù)。
（三）、通過跑盤程序，使跑盤人員磨練意志、端正行業(yè)觀念，培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員所應(yīng)具備的品格素質(zhì)和職業(yè)精神。
城市“地理通”——全局掌握城市結(jié)構(gòu)、道路走向、路貌特征。
遷，老百姓約定俗成的地理稱謂對地理標識尤為重要。
在實際跑盤過程中，記錄沿路的每一座物業(yè)，并整理在作業(yè)中；最終在頭腦中形成地圖全貌和實地印象。
3、熟悉社區(qū)或樓盤配套設(shè)施情況：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、菜場、酒樓、公園以及大型市場、文體娛樂設(shè)施等。
4、熟知交通路線及具體公交站點、中小巴車次，找到公交站點的位置，記錄所有經(jīng)過的大、中、小巴士路號及車費。
（一）、跑盤物業(yè)調(diào)查作業(yè)標準。
1、對于在售物業(yè)的項目調(diào)查，必須嚴格按照公司規(guī)定的項目調(diào)查表認真填寫。
2、對于已入伙一年之內(nèi)的物業(yè)，項目調(diào)查表所要求的“折實售價”一欄可不填寫，其它欄目按要求完成。
寫，其它欄目按要求完成。
除按照跑盤指引的要求外，還需對正在籌建中的物業(yè)及待建空地的情況進行了解，并在跑盤地圖上做出標識。
（一）、跑盤輔導(dǎo)人的責任。
業(yè)），還要面對經(jīng)濟上的壓力。在這個過程中不斷有人離去；
2、如何幫助新員工成功地邁出入職創(chuàng)輝租售后的第一步，并為其今后成長為合。
格的、乃至優(yōu)秀的置業(yè)顧問打下良好基礎(chǔ)，對于。
我們這些新員工的指路人來說，責任很大。
（二）、跑盤輔導(dǎo)的工作要點。
1、向新學(xué)員明確跑盤的作用。
出工作安排；二來也可讓新學(xué)員從陌生的工作環(huán)境中感受到關(guān)心與幫助,增強對團隊的歸屬感。
新員工提高對跑盤的重視程度和積極性。
2、向新員工明確跑盤重點。
主干道社區(qū)生活配套、標志性物業(yè)、政府機關(guān)、大型公共設(shè)施、在建、籌建及待建物業(yè)等內(nèi)容的調(diào)查。
的積極性。
3、每周固定兩次交作業(yè)時間。
可給予其一定的工作壓力（因為每周已有足夠的時間跑盤和完成作業(yè)，所以必須提交合格的作業(yè)）。
4、跑盤輔導(dǎo)以鼓勵為主，同時要指出和分析不足，讓新學(xué)員帶著問題跑盤。
5、建議跑盤新員工以客戶身份去調(diào)查樓盤。
有助于避免產(chǎn)生單調(diào)、枯燥的感覺。
6、讓新員工感受到團隊的力量。
情，堅定跑盤信心。
三天時間里我們跑完了漢陽四個片區(qū)的15個樓盤，還是有不少收獲和感慨的。我們第一天去的王家灣片區(qū)，王家灣在漢陽算是比較成熟的商業(yè)片區(qū)，未來地鐵三號線和四號線會從此經(jīng)過，使得該地段未來房價也會有一定的升值空間。第一天去跑，在沒有什么經(jīng)驗的情況下完成的也算比較順利，我們站在購房者的心態(tài)和立場上通過與置業(yè)顧問聊天了解了每個樓盤的基本信息，同時對該片區(qū)的交通與周邊配套都有了更清楚的了解。另外就是對購房所需條件和資料有了比較清楚的把握，比如武漢市購房落戶的相關(guān)規(guī)定，公積金貸款的流程和條件以及與商貸的區(qū)別，這些都是購房者在買房之前都需要知道的東西，所以我感覺自己在這三天的跑盤中還是有很大收獲的，以后若是自己買房或者推薦給朋友都知道了大概要從哪些方面考慮。
在跑盤中遇到的困難主要就是兩點，一是外部環(huán)境影響因素，因為有些項目比較偏遠，交通不便，在尋找樓盤的過程中可能會耽誤些時間，然后就是要克服炎熱天氣的考驗；二是在信息獲取上的困難，由于項目調(diào)查表中的有些屬于比較私密的內(nèi)容，一般情況下不容易被問到，如果不注意方式地提及很容易被識破，顯得比較尷尬。另外就是對信息的記錄不夠及時完善，因為一般一個樓盤談下來就要一個多小時時間，中間交流過程比較隨意，有意無意提到的一些信息在走出售樓部后若是不能及時記錄下來，很容易搞混或忘記，還有要加強前期的準備工作，要對所跑樓盤有一定了解后有的放矢才會更有效率，這也是我們后期需要解決的一個問題。
都說跑盤是進步房地產(chǎn)行業(yè)的第一步，這20天雖然有苦有累，但我想更多的還是收獲和成長。也終于明白什么叫因做足功課而專業(yè)，一個之前從未接觸過房地產(chǎn)的新人在看完這80多個樓盤之后一定或多或少都會對房地產(chǎn)有了自己的理解和感悟，所以我們堅持下來了就是有收獲的，是成功的。
跑盤到今天算是差不多結(jié)束了，經(jīng)過20天的跑盤訓(xùn)練，感覺自己還是收獲了不少。首先專業(yè)上，對武漢市場的大環(huán)境，以及房地產(chǎn)一線銷售手法與流程有了一個基本的認知。跑完這么多樓盤對房價的決定因素的理解大概可以歸為這么幾個，一是市場和政策，房地產(chǎn)市場環(huán)境的好壞決定了整體的價格趨勢，2014年是全國樓市的一個瓶頸期，成交量都有所下降，武漢市也是如此。就在最近武漢提出限購松綁的政策后，對遠城區(qū)及東湖高新區(qū)等幾個特定區(qū)域的成交量都有了一定的增加，當市場上供大于求的時候，以及對市場的預(yù)期趨好的情況下，必然就會促進價格的上漲。就拿光谷這個區(qū)域來說吧，在08年之前整體規(guī)劃都不是太好的時候，光谷中心區(qū)的價格也就在五六千左右，后來隨著中國光谷的提出和相關(guān)配套的完善，房價一路飆升到現(xiàn)在的一萬左右。第二個就是區(qū)位和配套，當然這個是必然的，同樣的品質(zhì)在不同的地段呈現(xiàn)出的就是不一樣的價位。在我們的初步認識中，我們都會覺得按照環(huán)線來說，越靠近內(nèi)環(huán)房價越高，總體上來說是這樣的，當然更不容忽視的是它自身的區(qū)位價值。比如徐東，在二橋建成之前，一直作為一個老工業(yè)區(qū)緩慢發(fā)展著，后來通過橋梁效應(yīng)帶動區(qū)域發(fā)展，形成了現(xiàn)在徐東商圈，也就帶動了周邊房價的上漲。第三就是開發(fā)商的品牌和實力，知名開發(fā)商擁有較好的服務(wù)基礎(chǔ)和口碑，相比于小的房地產(chǎn)開發(fā)商就更具有競爭優(yōu)勢和定價的資本。
跑盤是一個學(xué)習的過程，是經(jīng)驗積累的過程。從事該行業(yè)我們必須具備寬廣的知識面“學(xué)海無崖”，如建筑審美學(xué)，消費心理學(xué)等都是從業(yè)的基本知識，只有具備了大眾化、又專業(yè)的審美觀才能準確的把握住房子的優(yōu)劣所在，才能夠為客戶提供全面正確的資料，對房子做出精確的定位，是促成客戶形成購買意識的基礎(chǔ)。另外還要具有敏銳的市場洞察力，注重加強團隊合作意識，合理的分工是提高工作效率的有效途徑，高效的合作是形成市場的開拓力，促成公司發(fā)展的基礎(chǔ)，總而言之做為房地產(chǎn)營銷行業(yè)人員，必須給自己、給房子、給客戶做出精確的定位。跑盤是從事該行業(yè)的必經(jīng)之路，要想在競爭激烈的行業(yè)中立于不敗之地，只有在從業(yè)后虛心的學(xué)習，全面提升自己的能力，從實踐中不斷總結(jié)，不斷進步。
經(jīng)過第一次跑盤溝通會后，我們對跑盤都有了更加清楚的認識和了解，明確了跑盤的目的，知道如何從營銷顧問中獲取自己想得到的信息。在后面三天的時間里我們重點跑了漢口中心區(qū)、后湖和盤龍城的幾個項目，對每個區(qū)的區(qū)位、交通都作了一定的了解，經(jīng)過實地跑了之后對每個區(qū)樓盤的營銷定位都有了一些認識。
首先，漢口中心區(qū)得益于它得天獨厚的區(qū)位與交通優(yōu)勢，以及相對完善的配套設(shè)施，這些決定了它的房價要高出其它地方一大段。在這些中心地段的樓盤所針對的客戶群大概就是在附近上班且收入較為穩(wěn)定與豐厚的白領(lǐng)金領(lǐng)人士，小區(qū)大多都配套有較為完善的商業(yè)體，集休閑購物與娛樂于一體，因此其主打賣點就是舒適與方便。像是后湖這種靠近三環(huán)線的地段，一方面可以滿足剛需型人群的購房需求，另一方面可以借助未來交通規(guī)劃對項目點的優(yōu)勢影響吸引一些投資者的注意，以及滿足周邊上班族的需要。盤龍城就屬于黃陂區(qū)，位置已經(jīng)出三環(huán)了，從價格上來講就很便宜了。以恒大名都項目為例，整個小區(qū)配套已比較完善了，小區(qū)內(nèi)綠化設(shè)計做得都還不錯，目前已經(jīng)開到了第七期，其精裝的價格也僅六七千左右，但從交通上來說的確不是非常方便，消費群體大概都是周邊上班的人以及一些外地人，因此從經(jīng)濟學(xué)角度來說就是供需決定價格。
說實話從這一個多星期的跑盤中還是學(xué)到了不少東西，對武漢每個區(qū)的社會經(jīng)濟發(fā)展狀況都有了更清楚的了解，大概對營銷有了自己的理解。以前一直以為營銷就是銷售，其實不然，營銷更多的講的是一種策略，要做到對市場和各類角色群體的正確定位與分析，才能作出正確的判斷。以后要學(xué)的還有很多，每一件看起來很小的事其實對我們都有幫助，都需要認真對待。
經(jīng)過第一次跑盤溝通會后，我們對跑盤都有了更加清楚的認識和了解，明確了跑盤的目的，知道如何從營銷顧問中獲取自己想得到的信息。在后面三天的時間里我們重點跑了漢口中心區(qū)、后湖和盤龍城的幾個項目，對每個區(qū)的區(qū)位、交通都作了一定的了解，經(jīng)過實地跑了之后對每個區(qū)樓盤的營銷定位都有了一些認識。
首先，漢口中心區(qū)得益于它得天獨厚的區(qū)位與交通優(yōu)勢，以及相對完善的配套設(shè)施，這些決定了它的房價要高出其它地方一大段。在這些中心地段的樓盤所針對的客戶群大概就是在附近上班且收入較為穩(wěn)定與豐厚的白領(lǐng)金領(lǐng)人士，小區(qū)大多都配套有較為完善的商業(yè)體，集休閑購物與娛樂于一體，因此其主打賣點就是舒適與方便。像是后湖這種靠近三環(huán)線的地段，一方面可以滿足剛需型人群的購房需求，另一方面可以借助未來交通規(guī)劃對項目點的優(yōu)勢影響吸引一些投資者的注意，以及滿足周邊上班族的需要。盤龍城就屬于黃陂區(qū)，位置已經(jīng)出三環(huán)了，從價格上來講就很便宜了。以恒大名都項目為例，整個小區(qū)配套已比較完善了，小區(qū)內(nèi)綠化設(shè)計做得都還不錯，目前已經(jīng)開到了第七期，其精裝的價格也僅六七千左右，但從交通上來說的確不是非常方便，消費群體大概都是周邊上班的人以及一些外地人，因此從經(jīng)濟學(xué)角度來說就是供需決定價格。
說實話從這一個多星期的跑盤中還是學(xué)到了不少東西，對武漢每個區(qū)的社會經(jīng)濟發(fā)展狀況都有了更清楚的了解，大概對營銷有了自己的理解。以前一直以為營銷就是銷售，其實不然，營銷更多的講的是一種策略，要做到對市場和各類角色群體的正確定位與分析，才能作出正確的判斷。以后要學(xué)的還有很多，每一件看起來很小的事其實對我們都有幫助，都需要認真對待。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在從業(yè)的地區(qū)必須是一個活地圖，很難想象一個對所在城市的東南西北分不清楚、城市道路不熟悉、建筑方位不清楚的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，能夠做好業(yè)務(wù)，本貼就如何跑盤做詳細講述。
(一)、通過跑盤程序，幫助和督導(dǎo)置業(yè)顧問成為深圳“地理通”、“樓盤通”，從而盡快建立行業(yè)所需要的市場全局觀念，并積累崗位所需求的基本業(yè)務(wù)信息，提高專業(yè)技能。
(二)、通過跑盤熟練掌握所屬區(qū)域的地理特征、商業(yè)特點、樓盤情況，以為客戶提供更詳盡、專業(yè)的士服務(wù)。
(三)、通過跑盤程序，使跑盤人員磨練意志、端正行業(yè)觀念，培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員所應(yīng)具備的品格素質(zhì)和職業(yè)精神。
城市“地理通”——全局掌握城市結(jié)構(gòu)、道路走向、路貌特征。
1、掌握城市結(jié)構(gòu)、道路走向、道貌特征、所在城市共分為幾個大區(qū)，區(qū)屬劃分界線參見《××市地圖》。隨著城市規(guī)劃不斷變遷，老百姓約定俗成的地理稱謂對地理標識尤為重要。
2、實現(xiàn)實地印象與地圖標識間迅速自如的轉(zhuǎn)換、地圖標識方向為上北下南，每日跑盤前要先畫出計劃跑盤的地圖;在實際跑盤過程中，記錄沿路的每一座物業(yè)，并整理在作業(yè)中;最終在頭腦中形成地圖全貌和實地印象。
3、熟悉社區(qū)或樓盤配套設(shè)施情況：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、菜場、酒樓、公園以及大型市場、文體娛樂設(shè)施等。
4、熟知交通路線及具體公交站點、中小巴車次，找到公交站點的位置，記錄所有經(jīng)過的大、中、小巴士路號及車費。
(一)、跑盤物業(yè)調(diào)查作業(yè)標準。
1、對于在售物業(yè)的項目調(diào)查，必須嚴格按照公司規(guī)定的項目調(diào)查表認真填寫。
2、對于已入伙一年之內(nèi)的物業(yè)，項目調(diào)查表所要求的“折實售價”一欄可不填寫，其它欄目按要求完成。
3、對于已入伙一年以上的物業(yè)，項目調(diào)查表所要求的“建筑設(shè)計”、“環(huán)境設(shè)計”、“折實售價”、“聯(lián)系電話”欄可不填寫，其它欄目按要求完成。
除按照跑盤指引的要求外，還需對正在籌建中的物業(yè)及待建空地的情況進行了解，并在跑盤地圖上做出標識。
(一)、跑盤輔導(dǎo)人的責任。
2、如何幫助新員工成功地邁出入職創(chuàng)輝租售后的第一步，并為其今后成長為合格的、乃至優(yōu)秀的置業(yè)顧問打下良好基礎(chǔ)，對于我們這些新員工的指路人來說，責任很大。
(二)、跑盤輔導(dǎo)的工作要點。
1、向新學(xué)員明確跑盤的作用。
新學(xué)員報到當日,無論你多忙,你都必須與該學(xué)員見面.一來可以了解其過往從事的行業(yè)及與目前工作的不同之處,以便有針對性地做出工作安排;二來也可讓新學(xué)員從陌生的工作環(huán)境中感受到關(guān)心與幫助,增強對團隊的歸屬感。
在與新學(xué)員的交流過程中，需向其闡述跑盤的作用及相關(guān)要求(通常稱為洗腦)，幫助其理解：跑盤是所有加入地產(chǎn)行業(yè)和創(chuàng)輝租售的營銷人員的必修課，是其成長為使客戶信賴的專業(yè)地產(chǎn)顧問的最基礎(chǔ)的和不可或缺的步驟。通過這樣的交流，可以使新員工提高對跑盤的重視程度和積極性。
2、向新員工明確跑盤重點。
提醒新員工購買深圳地圖，跑盤前預(yù)先查看地圖，確定第二天的工作路線。按照《跑盤指引》的要求來進行輔導(dǎo)，重點強調(diào)對主干道社區(qū)生活配套、標志性物業(yè)、政府機關(guān)、大型公共設(shè)施、在建、籌建及待建物業(yè)等內(nèi)容的調(diào)查。
有條件的話，安排現(xiàn)場一位已上崗的新員工與其交流跑盤心得，借助這位剛上崗新員工的工作熱情，激發(fā)即將開始跑盤的新人的積極性。
3、每周固定兩次交作業(yè)時間。
采用每周交兩次作業(yè)而不是每天到分行報到的做法，既可使新學(xué)員節(jié)省時間和交通費用，從而感受到經(jīng)理對他的關(guān)懷;同時也可給予其一定的工作壓力(因為每周已有足夠的時間跑盤和完成作業(yè)，所以必須提交合格的作業(yè))。
4、跑盤輔導(dǎo)以鼓勵為主，同時要指出和分析不足，讓新學(xué)員帶著問題跑盤。
5、建議跑盤新員工以客戶身份去調(diào)查樓盤。
這樣做，不僅可以取得較為真實、詳細的數(shù)據(jù)，還可學(xué)習到別人的銷售技巧，熟悉業(yè)務(wù)操作流程，為上崗做準備工作，同時也有助于避免產(chǎn)生單調(diào)、枯燥的感覺。
6、讓新員工感受到團隊的力量。
可利用跑盤新學(xué)員每周兩次回分行提交作業(yè)的機會，安排其與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人員暢談跑盤經(jīng)歷，以增進同團隊成員之間的感情，堅定跑盤信心。
跑盤到今天算是差不多結(jié)束了，經(jīng)過20天的跑盤訓(xùn)練，感覺自己還是收獲了不少。首先專業(yè)上，對武漢市場的大環(huán)境，以及房地產(chǎn)一線銷售手法與流程有了一個基本的認知。跑完這么多樓盤對房價的決定因素的理解大概可以歸為這么幾個，一是市場和政策，房地產(chǎn)市場環(huán)境的好壞決定了整體的價格趨勢，20xx年是全國樓市的一個瓶頸期，成交量都有所下降，武漢市也是如此。就在最近武漢提出限購松綁的政策后，對遠城區(qū)及東湖高新區(qū)等幾個特定區(qū)域的成交量都有了一定的增加，當市場上供大于求的時候，以及對市場的預(yù)期趨好的情況下，必然就會促進價格的上漲。就拿光谷這個區(qū)域來說吧，在08年之前整體規(guī)劃都不是太好的時候，光谷中心區(qū)的價格也就在五六千左右，后來隨著中國光谷的提出和相關(guān)配套的完善，房價一路飆升到現(xiàn)在的一萬左右。第二個就是區(qū)位和配套，當然這個是必然的，同樣的品質(zhì)在不同的地段呈現(xiàn)出的就是不一樣的價位。在我們的初步認識中，我們都會覺得按照環(huán)線來說，越靠近內(nèi)環(huán)房價越高，總體上來說是這樣的，當然更不容忽視的是它自身的區(qū)位價值。比如徐東，在二橋建成之前，一直作為一個老工業(yè)區(qū)緩慢發(fā)展著，后來通過橋梁效應(yīng)帶動區(qū)域發(fā)展，形成了現(xiàn)在徐東商圈，也就帶動了周邊房價的上漲。第三就是開發(fā)商的品牌和實力，知名開發(fā)商擁有較好的服務(wù)基礎(chǔ)和口碑，相比于小的房地產(chǎn)開發(fā)商就更具有競爭優(yōu)勢和定價的資本。
跑盤是一個學(xué)習的過程，是經(jīng)驗積累的過程。從事該行業(yè)我們必須具備寬廣的知識面“學(xué)海無崖”，如建筑審美學(xué)，消費心理學(xué)等都是從業(yè)的基本知識，只有具備了大眾化、又專業(yè)的審美觀才能準確的把握住房子的優(yōu)劣所在，才能夠為客戶提供全面正確的資料，對房子做出精確的定位，是促成客戶形成購買意識的基礎(chǔ)。另外還要具有敏銳的市場洞察力，注重加強團隊合作意識，合理的分工是提高工作效率的有效途徑，高效的合作是形成市場的開拓力，促成公司發(fā)展的基礎(chǔ)，總而言之做為房地產(chǎn)營銷行業(yè)人員，必須給自己、給房子、給客戶做出精確的定位。跑盤是從事該行業(yè)的必經(jīng)之路，要想在競爭激烈的行業(yè)中立于不敗之地，只有在從業(yè)后虛心的學(xué)習，全面提升自己的能力，從實踐中不斷總結(jié)，不斷進步。
房產(chǎn)跑盤心得篇二十
二手房跑盤是房地產(chǎn)交易中常見的行為，對于購房者而言，這是一次不同凡響的經(jīng)歷。在此次的跑盤過程中，我深刻地感受到了二手房交易的繁雜和復(fù)雜，同時也獲取了一些有用的心得體會，下面就此分享我的感受。
一、了解市場動態(tài)是必要的。
在進行二手房跑盤之前，我們需要對整個房地產(chǎn)市場有著一定的了解。對于市場的整體走勢以及目標區(qū)域的交易情況，都需要進行充分的調(diào)查和研究。因為不同的區(qū)域、不同的房型、不同的市場都會對房屋價格產(chǎn)生不同的影響，而我們必須對其有足夠的了解，才可以更好地把握交易中的節(jié)奏。
二、定位自己的買房需求。
在進行二手房跑盤的時候，我們要明確自己的需求，了解自己所需要的房屋類型、面積、位置等因素。同時也要有一個心理價位，避免因為喜歡某些房屋而盲目出價。因此，在進行樣板間參觀的時候，我們要用心去分析、比較，不斷調(diào)整自己的期望值，將二手房的價格和我們的預(yù)算相符合是非常重要的。
三、交流和溝通至關(guān)重要。
在同賣家進行交易的時候，我們要付出很多的時間和精力，與賣家進行交談和溝通，了解各項交易細節(jié)。賣家對房屋的了解程度可能比我們更深，他們會提供一些有價值的信息，對收集房屋信息和確定房屋價值有很大幫助。而我們也應(yīng)該有一定的溝通技巧和交際能力，在交往中可以得到賣家更多的信任和好感。
四、多方面考慮房屋質(zhì)量。
在與賣家接觸之后，我們需要更多地考察房屋的實際情況。包括房屋的地理位置、周邊環(huán)境、交通便利性以及房屋的建筑結(jié)構(gòu)等方面。并且，我們需要注重對房屋的細節(jié)進行觀察，例如門窗是否完好、房屋是否存在漏水問題、電路是否安全等等。只有對房屋的各個方面進行細致而全面地考慮，才能在購買二手房時不被蒙騙。
五、謹慎進行談判。
當我們確認自己心儀的房子之后，就要進入房價談判的關(guān)鍵階段了。在這個時候，我們要理智并且謹慎地進行交流。我們需要根據(jù)房屋的實際情況、市場價格、賣家的真實態(tài)度等進行適當?shù)倪€價，使得雙方在交易價值上達成良好的平衡。但是，我們也要注意言語的措辭，不要過分強硬，否則就會引發(fā)賣家的不滿意，從而使得交易流產(chǎn)或產(chǎn)生不愉快的后果。
總之，二手房跑盤是一場不可避免的考驗，但它能給我們帶來許多經(jīng)驗和收獲。在遇到困難時，我們需要保持平常心，充分考慮各方面因素，并且增強自身的談判能力，才能在這場交易中獲得自己滿意的房屋。