合同涉及的內(nèi)容廣泛，可以包括銷售、租賃、勞務等方面的條款。在簽署合同之前，我們應該對合同的內(nèi)容進行充分的審查和討論。請注意，在簽署任何合同之前，請確保您已充分閱讀、理解并同意其中的所有條款。
物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議篇一
第一條_____(以下簡稱甲方)和_____(以下簡稱乙方)，根據(jù)，“中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法”及其這有關法規(guī)的規(guī)定，在平等互利的原則基礎上，同意以各自的法人身份簽訂本合作經(jīng)營合同。
第二章合作各方。
第二條合作各方。
甲方：_____注冊國家：_____國。
法定地址：_____。
法定代表：_____。
乙方：_____注冊地區(qū)：_____。
法定地址：_____。
法定代表：_____。
第三章成立合作經(jīng)營公司。
第三條甲方和乙方在平等互利條件下，同意相互合作，在中華人民共和國_____舉辦合作經(jīng)營企業(yè)，企業(yè)名稱為：_____。
第四條公司是按照“中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法”及其他有關法規(guī)的規(guī)定，雙方以各自的法人身份共同建立的經(jīng)濟實體。
第五條公司的一切經(jīng)濟、業(yè)務活動，必須遵守中國政府法律、法令及有關條例規(guī)定，并受其保護。
第六條甲乙雙方對合作經(jīng)營公司的債務、風險、虧損共同承擔責任，其盈利共同分享。
第四章經(jīng)營目的、經(jīng)營范圍與經(jīng)營規(guī)模。
第七條合作公司的經(jīng)營目的：以發(fā)展中國的國民經(jīng)濟，實現(xiàn)四個現(xiàn)代化并取得合法利潤為目的。其宗旨為，通過雙方密切合作，使海洋開發(fā)事業(yè)取得突破性進展，滿足國內(nèi)外市場對對蝦、鰻魚等水產(chǎn)品日益增長的需求，雙方在經(jīng)濟上獲得實惠。
第八條合作公司的經(jīng)營范圍：生產(chǎn)國內(nèi)外市場急需的對蝦、鰻魚等水產(chǎn)產(chǎn)品，爭取在國際市場上有較強的競爭能力。
第九條合作公司的經(jīng)營規(guī)模：年產(chǎn)對蝦_____噸，成鰻_____噸，以及其他水產(chǎn)品。
第五章合作條件及其構成。
第十條甲方提供土地_____畝使用;乙方出資金額_____美元。
第十一條甲方以土地使用，乙方以資金，構成合作條件。
第十二條合作方式。
甲方提供土地使用，乙方提供現(xiàn)金或實物、設備。
第十三條乙方投資的實物或設備，應經(jīng)甲方主管部門審查同意，報審批機構批準。
第十四條由合作企業(yè)與乙方簽訂買賣合同經(jīng)審查批準后，三個月內(nèi)應由甲方派員實地考察并委托中國銀行按其規(guī)定向乙方銀行開具信用證。
第十五條乙方收到甲方銀行信用證后，_____個月內(nèi)應將所購全部設備、實物運至_____港。
第十六條甲方雙方必須按商定的期限，如數(shù)劃出土地供使用和付出資金。否則由違約方擔負其由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。
第六章合作各方的責任。
第十七條甲方有責任履行下列義務：
1.向中國政府授權機關申請批準并向工商行政管理部門注冊登記;。
2.向有關部門辦理合作公司使用土地的有關手續(xù);。
6.辦理合作公司外籍人員的邀請、居住手續(xù)，對其辦公、交通、生活等方面進行安排;。
7.協(xié)助辦理產(chǎn)品出口的有關運輸、報關等事項;。
8.負責辦理由乙方發(fā)運至_____港或_____港的全部設備運到合作公司所在地;。
9.上述各項之外另有雙方協(xié)議規(guī)定的該由甲方分擔的事項。
第十八條乙方有責任履行下列義務：
1.提供對生產(chǎn)、辦公等建筑物的要求;。
3.提供產(chǎn)品的出口加工標準、操作規(guī)程等技術指導和先進的企業(yè)管理方法;。
4.提供與合作公司產(chǎn)品有關的國外技術情報及市場信息;。
5.對技術人員和職工進行技術培訓;。
6.負責采購需由國外供應的原材料、易損件、零配件、消耗品等;。
9.上述各條以外另有雙方協(xié)議規(guī)定的須由乙方分擔的事項。
第十九條任何一方因不履行各自的義務而給公司造成損失時，須負責賠償損失。
第七章董事會的組成。
第二十條本公司為法人式的合作經(jīng)營企業(yè)，董事會為公司的權力機構。
第二十一條董事會由_____名董事組成，甲方委派_____名，乙方委派_____名，董事會設董事長、副董事長各一名，董事_____名，任期均為_____年。董事長由乙方擔任，可以連任。
第二十二條董事長是合作企業(yè)的法定代表人，董事長不能履行職責時，應授權副董事長或其他董事代表合作企業(yè)。
第二十三條董事會會議每年舉行_____次例會，一般應在_____月在合作公司所在地召開，如有必要也可在其他地方舉行。根據(jù)需要，董事長在征得副董事長同意后，也可臨時召開董事會會議。董事會議由董事長負責召集主持，董事長不能召集時，可委托副董事長或其他董事召集主持。
董事長應在三周前將召開董事會會議的日期、地點、議題通知董事會各成員。
第二十四條董事不能出席董事會會議時，可出具委托書委托代表出席，行使董事發(fā)言權和表決權，其一名代表不能同時擔任兩名或以上的名額(董事會會議應有包括出其委托書的董事代表在內(nèi)的三分之二以上的董事出席，才能舉行)。
第二十五條董事會會議應本著平等互利、友好協(xié)商的原則，研究討論問題。
下列事項由出席董事會會議的董事一致通過方可作出決議：
1.合作企業(yè)合同和章程的修改;。
2.合作企業(yè)的終止、解散;。
3.合作企業(yè)注冊資本的增加、轉讓;。
4.合作企業(yè)與其他經(jīng)濟組織的合并。
其他事項，可根據(jù)合作企業(yè)的章程載明的議事規(guī)則作出決議。董事會決議以中文書寫一式四份，經(jīng)正、副董事長簽署后，由合作公司，乙方各執(zhí)一份，甲方執(zhí)二份。
第二十六條董事會聘請總經(jīng)理一名，副總經(jīng)理一名，并決策任期年限。正副經(jīng)理要執(zhí)行董事會決議，負責合作公司的經(jīng)營管理，并定期向董事會匯報生產(chǎn)、經(jīng)營情況。
第二十七條合作企業(yè)設經(jīng)營管理機構，負責企業(yè)的日常經(jīng)營管理工作，經(jīng)營管理機構設總經(jīng)理一名，副總經(jīng)理一名及其他高級管理人員，其聘用辦法均由董事會任命，任期_____年。
第二十八條總經(jīng)理的職責、權限：
1.執(zhí)行甲乙雙方所訂合同、章程及董事會決議;。
2.提名各職能部門負責人，審定招聘工作人員，并報董事會備案;。
3.制訂全企業(yè)的經(jīng)營管理制度，對各職能部門布置、指導、監(jiān)督和檢查工作;。
4.定期向董事會提出工作報告、財務報告和利潤分配方案;。
5.對原材料、零配件的采購、成品銷售及專項協(xié)作合同和流動資金的借貸作出決定;。
6.審定職責部門制定內(nèi)外銷產(chǎn)品價格，并對價格作適當幅度的調整作出決定;。
7.代表企業(yè)接待重要的業(yè)務聯(lián)系單位人員、談判和簽署文件;。
8.主持企業(yè)行政會議，對行政會議的討論事項及決議負責執(zhí)行;。
9.解決各職能部門向總經(jīng)理請示的其他重大問題;。
11.對職工違反規(guī)章制度的處分作出行政方面的最后決定;。
12.其他由總經(jīng)理負責的事項。
第二十九條副總經(jīng)理職責、權限：
2.總經(jīng)理外出時，代替總經(jīng)理行使職權;。
3.代表企業(yè)進行業(yè)務談判;。
4.處理其他工作矛盾和有關問題;。
5.其他應由副總經(jīng)理負責處理的問題。
第九章籌備和建設。
第三十條合作公司在籌建期間，在董事會下設立籌建處負責各項籌建工作?；I建處人員的組成由董事會討論決定，籌建期間的各項費用分年攤入生產(chǎn)成本。
第十章勞動管理、工會。
第三十一條合作公司職工的雇用、解雇、勞動工資、勞動紀律、勞保福利等事項。除按“中華人民共和國中外合資企業(yè)勞動管理規(guī)定”辦理外，根據(jù)董事會決議實行。
第三十二條合作企業(yè)職工有權按照《中華人民共和國工會法》和《中國工會章程》建立工會組織，開展工會活動。合作企業(yè)積極支持本企業(yè)的工會工作。
第十一章生產(chǎn)與銷售。
第三十三條合作企業(yè)在每年度以前召開的董事會會議上制定下一年度生產(chǎn)進度及進口、出口計劃，并報主管部門。
計劃執(zhí)行中在保證合作公司一定的經(jīng)濟效益和外匯收支平衡的前提下，可根據(jù)國內(nèi)外市場情況予以合理的調整。
第三十四條進口原材料采購對象，參考乙方情報，研究其質量、規(guī)格、價格后，由正、副總經(jīng)理商定，在國內(nèi)能提供滿足需要的原材料情況下，應優(yōu)先在國內(nèi)購買。其支付辦法，貨幣按照國內(nèi)規(guī)定辦理。
第三十五條合作企業(yè)生產(chǎn)的對蝦、鰻魚等水產(chǎn)品，通過中國出口商品檢驗局檢后，根據(jù)年度出口計數(shù)由公司直接出口，也可以參加廣交會對外成交出口銷售產(chǎn)品。
第三十六條合作公司原則上規(guī)定，凡符合出口標準的產(chǎn)品全部出口，確保公司外匯收支平衡并積極創(chuàng)匯。
第三十七條本公司產(chǎn)品內(nèi)銷部分由甲方負責，外銷部分由乙方負責，一切內(nèi)外經(jīng)銷事項均以公司名義出面。
第三十八條出口產(chǎn)品的銷售價格和數(shù)量應考慮合作公司的外匯收支平衡和成本核算。隨著國際市場情況的變化而加以及時調整。
第三十九條內(nèi)銷產(chǎn)品按中國政府規(guī)定的物價政策執(zhí)行，具體價格總經(jīng)理決定，報主管部門和物價部門備案。外銷產(chǎn)品價格根據(jù)國家市場根據(jù)國際市場隨行就市或根據(jù)廣交會成交價由公司總經(jīng)理決定。
第十二章財務、會計、審計。
第四十條合作公司的會計制度根據(jù)中華人民共和國財政部門有關規(guī)定，結合本公司具體情況經(jīng)董事會通過制定的會計制度，付諸實行。
第四十一條公司各類報表于次月十日前向合作雙方報告，年終報表在次月底前提出，由公司委托在中國注冊的會計師審核。各類報表均報主管部門、統(tǒng)計部門及其有關部門備案。
第四十二條公司采用借貸記帳法記帳，用中文書寫，會計報表以人民幣為記帳本位幣，其他貨幣屬于合作投資的均以中國銀行外匯牌價換算。屬于貿(mào)易往來的按貿(mào)易匯價結算，外匯往來按《中華人民共和國外匯管理暫行條例》辦理。
第四十三條合作公司的財務審計，聘請在中國注冊的會計師審查，稽核，并將結果報告董事會和總經(jīng)理。
第四十四條合作公司在中國銀行_____分行開設人民幣和外幣帳戶。
第十三章稅收、利潤和虧損。
第四十五條合作公司按中華人民共和國稅法條款規(guī)定交納各種稅金，并參照《關于中外合作經(jīng)營項目進出口貨物的監(jiān)管和免稅的規(guī)定》向稅務機關提出減免稅收申請。
第四十六條所得稅甲乙雙方分別繳納。甲方按國家有關規(guī)定上交，乙方按國務院關于華僑投資優(yōu)惠的暫行規(guī)定執(zhí)行。
第四十七條合作公司在扣除由董事會確定提留的儲備資金、職工福利資金、獎勵資金、企業(yè)發(fā)展基金和納稅后，余下的凈利潤甲乙雙方對等分成。
第四十八條乙方所得的凈利潤匯往國外時，按“中華人民共和國外匯管理條例”的有關規(guī)定辦理。
第四十九條公司發(fā)生虧損時，經(jīng)董事會會議討論通過時，可用儲備基金彌補，或按對等比例承擔虧損責任。
第十四章合同的審批、生效、延長和終止。
第五十條本公司合作期限定為_____年，本合同按照中外合作經(jīng)營的有關規(guī)定申請批準。然后，合作公司持批準證書到工商行政管理機關登記，并領取營業(yè)執(zhí)照，同時，乙方還要以自己的名義到工商行政機關登記。公司合作期自領取營業(yè)執(zhí)照之日計算。本公司經(jīng)上級批準機關批準之日起生效。
第五十一條合作期滿前六個月，如雙方愿意繼續(xù)合作，可申請并經(jīng)上報批準機關批準后延長合作期。
第五十二條在合作期內(nèi)，出現(xiàn)下列情況可提前終止本合同，解散合作企業(yè)：
1.公司發(fā)生嚴重虧損，無力繼續(xù)經(jīng)營時;。
2.合作一方不履行合作企業(yè)合同、章程規(guī)定的義務，致使企業(yè)無法繼續(xù)經(jīng)營;。
3.因自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力遭受嚴重損失時;。
4.公司未達到其經(jīng)營目的，同時又無發(fā)展前途，公司的合同、章程所規(guī)定的其他解散因素已經(jīng)出現(xiàn)時。
經(jīng)雙方作出努力不可挽回時，由董事會提出解散申請書，報審批機關批準后，提前終止合作企業(yè)。
屬于本條第二款情況解散合同企業(yè)時，不履行合作企業(yè)合同、章程規(guī)定的義務一方，應對合作企業(yè)所造成的損失負責賠償責任。
第五十三條合作期未滿，公司解散時，以其全部資產(chǎn)對其債務承擔責任，償還債務后的剩余資產(chǎn)支付職工一定的安置費，余下部分雙方對等分配，對于剩余財產(chǎn)超過注冊資本的增值部分視同利潤，應依法交納所得稅后對等分成。
第五十四條合作期滿本合同自失效，合作公司所有資產(chǎn)不附任何條件歸甲方所有，不再另行清單。
第五十五條公司解散或終止后，各項帳冊及文件應由甲方保存。
第十五章合同的修改。
第五十六條對本合同及其附件的修改，必須經(jīng)甲乙雙方簽署書面協(xié)議，并報原審批機關批準才能生效。
第十六章保險。
第五十七條公司的各項保險均應向中國人民保險公司_____支公司辦理。
第十七章商標。
第五十八條經(jīng)甲乙雙方共同商定，本公司所產(chǎn)對蝦采用“_____”牌商標，由工商管理部門注冊后使用。
第十八章適用法律。
第五十九條本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律管轄。
第十九章爭議的解決。
第六十條因執(zhí)行合同所發(fā)生的或與合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商仍不能解決時，提交仲裁機關解決。
第六十一條仲裁地點設在北京，由中國國際貿(mào)易促進委員會對外經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會按該會仲裁程序暫行規(guī)則進行仲裁。
第六十二條仲裁裁決是終局裁決，對雙方均有約束力。
第六十三條仲裁費用由敗訴方承擔。
第六十四條在仲裁過程中，除雙方有爭論的正在進行仲裁的部分，合同的其他內(nèi)容應繼續(xù)履行。
第二十章其他。
第六十五條本合同由雙方代表簽后，向上級審批機關報批，獲得批準后，即及時通知乙方。
第六十六條本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與合同有同等效力。
第六十七條為保證本合同的履行，甲乙各方應相互提供履約的銀行擔保書。
第六十八條對在合同執(zhí)行中，任何一方有違約而引起的經(jīng)濟損失，另一方有權向中國法院訴訟，對構成的經(jīng)濟損失，由違約方全額賠償。
第六十九條公司發(fā)生不可抗力及其他嚴重事故，而影響合同執(zhí)行時，公司總經(jīng)理應盡快將發(fā)生的情況以電報通知乙方，并在半月內(nèi)以航空掛號信件將有關_顯示的證明文件提交對方確認。
第七十條公司地址：_____。
第七十一條甲、乙雙方的法定地址及發(fā)往函電按下列報發(fā)對方：
甲方：_____。
法定地址：_____。
電話：_____。
乙方：_____。
法定地址：_____。
電話：
專用電訊：_____。
電掛：_____。
第七十二條本合同同中文書寫一式五份，由甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，主管及審批機關各執(zhí)一份。
第二十一章附件。
附件一。
根據(jù)合同第十八條，雙方達成如下協(xié)議：
在性、價比同等的條件下，可以優(yōu)先考慮購買_____方提供的設備，同時要符合下列條件：
3._____方必須提供設備需配帶兩年的備品配件和全套技術資料;。
4._____方負責派遣技術人員來公司指導安裝、試車并達到正常生產(chǎn)的要求;。
6.安裝和試車爭取在一個月內(nèi)完成;。
7.設備發(fā)運時，_____方必須附帶不少于試車生產(chǎn)的原材料;。
8._____方派遣到_____的技術人員工資，往返費用和_____的食宿交通由合作公司負責，以總額不超過_____元為限。
附件二。
根據(jù)合同第三十一條雙方達成如下協(xié)議：
1.合作公司職工的平均工資暫定每人人民幣_____元。視以后公司發(fā)展結合國內(nèi)情況，由董事會決定對本公司職工逐年適當增加工資。
2.公司職工的工資水平，根據(jù)按勞報酬、多勞多得的原則，視其生產(chǎn)效益和實際表現(xiàn)，由公司總經(jīng)理平衡。
3.董事會聘用的公司高級職員工資由董事會協(xié)商。
4.生產(chǎn)過程中，可以承包給班組或個人的項目應予承包，由公司與其簽訂承包合同。根據(jù)生產(chǎn)發(fā)展情況，應每年調整一次承包合同。
附件三。
根據(jù)合同第三十八條，雙方達成如下協(xié)議：
1.出口產(chǎn)品的銷售價格：公司自銷價為國際市場實際銷售價，并隨著國際市場情況的變化而上下浮動。
2.出口產(chǎn)品每三個月交貨付款，其交付款辦法另訂協(xié)議規(guī)定。
附件四。
自本公司營業(yè)執(zhí)照批發(fā)之日起，乙方必須在兩個月內(nèi)將_____美元一次性匯給中國銀行_____分行。
物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議篇二
所有制性質：_________。
職工人數(shù)：_________。
一、乙方應承擔的經(jīng)濟責任：
二、乙方應承擔的責任：
1.在經(jīng)營上認真貫徹“發(fā)展經(jīng)濟，保障供給”的總方針，更好地為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務，為人民生活服務。
2.改善服務態(tài)度，提高服務質量，模范執(zhí)行國家的政策法令。
3.按規(guī)定經(jīng)營方式和經(jīng)營范圍經(jīng)營。
4.加強對職工的培養(yǎng)教育，做到文明經(jīng)商。
三、乙方的自主權：
1.經(jīng)營自主權：有權在規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)，多渠道采購商品，擴大經(jīng)營，增加服務項目。
2.財務管理權：有權按照_________區(qū)公司“關于經(jīng)營責任制單位財務開支權限的規(guī)定”開支商品流通費，維修費，物品購置費等費用，以及財產(chǎn)損失的處理。
3.人事管理權：有權在上級批準的編制定員和勞動計劃范圍內(nèi)，確定機購設置和人員配備。
根據(jù)國家招工政策招收職工，招用合同工。
4.物價調整權：對殘損變質商品有削價處理權，每次，每類商品有_________元的批準權。
5.工資、福利、獎懲權：按國務院頒發(fā)的規(guī)定，有權給予職工警告、嚴重警告、記過、記大過行政處分。
需要給以降級、減薪、降職、撤職、除名、開除留用以至開除處分的由職工代表大會討論報公司批準。
四、甲乙雙方的利益分配方法：
乙方完成承包利潤定額時，按平均每人_________元發(fā)放獎金，超額部分按_________分成計算。
即上繳國家_________%，企業(yè)發(fā)展基金_________%，上繳公司_________%，集體福利基金_________%，職工分成_________%。
五、甲方應承擔的責任：
1.及時傳達和貫徹黨和上級的方針、政策和有關規(guī)定，如貫徹不及時造成經(jīng)濟上的損失由甲方負責。
2.提供現(xiàn)有的固定資產(chǎn)和流動資金交乙方使用，不能隨意調用。
3.根據(jù)實際情況經(jīng)甲方批準購置固定資產(chǎn)，資金由甲方提供。
六、乙方完不成承包基數(shù)的扣罰辦法：
乙方完不成利潤定額時，按其差額的百分比以同等比例從平均每人_________元中向下扣除.發(fā)放時再以規(guī)定的考核標準積分計獎。
因經(jīng)營不善造成虧損時，適當扣發(fā)當月工資，最多不超過扣除基本工資總額的20%。
七、附注：
1.簽訂合同的雙方應嚴格履行合同中的協(xié)議，任何一方都不得擅自宣布解除合同。
2.解除合同時，必需由簽訂合同的雙方經(jīng)過共同協(xié)商，并征得監(jiān)督部門的意見。
3.遇有國家，地方物價部門調整了商品，服務項目及主要原材料價格，或國家稅制改革，稅率調整對企業(yè)經(jīng)營有較大影響，根據(jù)上級規(guī)定調整合同書。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
主管人(簽)：_________主管人(簽)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
監(jiān)督單位(蓋章)：_________。
主管人(簽)：_________。
_________年____月____日。
簽訂地點：_________。
物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議篇三
一、案情簡述：
1月11日北京某物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“某物業(yè)”）作為原告向北京市豐臺區(qū)人民法院起訴，要求被告某小區(qū)業(yè)主王某支付9月1日至204月30日的物業(yè)費總計人民幣30452.85元，并支付違約金人民幣119378.37元。
原告訴稱：
被告王某為我小區(qū)業(yè)主。9月19日原告與被告簽訂了《物業(yè)管理協(xié)議書》和《客戶手冊》，原告于簽訂協(xié)議書的同時向被告提供物業(yè)管理服務。雖然《物業(yè)管理協(xié)議書》中約定該協(xié)議的有效期限從209月19日起至208月30日止，但在物業(yè)管理協(xié)議約定的期限屆滿后原告一直履行物業(yè)管理義務，故雙方之間仍存在事實上的物業(yè)管理關系。故請求被告支付其拖欠的物業(yè)費和違約金。
被告王某辯稱：
1、原告在年6月30日與開發(fā)商簽訂《物業(yè)全權委托管理合同》時沒有取得相應的法人資格和物業(yè)管理資質，故該合同應當自始無效，原告非本小區(qū)的前期物業(yè)。
2、原告所主張的年9月1日至8月31日的物業(yè)費已經(jīng)超過了普通訴訟時效，故請求判決駁回原告的訴訟請求。
3、原告物業(yè)服務不符合法律以及《物業(yè)管理協(xié)議書》中的約定，依據(jù)《合同法》相關規(guī)定，因物業(yè)服務存在瑕疵的違約形態(tài)，故被告請求適當減少原告的物業(yè)管理費用。
4、原告所主張的違約金過高，沒有書面合同作為依據(jù)。雖然《物業(yè)管理協(xié)議書》中約定日違約金為標的的千分之三，但有效期限從2000年9月19日起至2001年8月30日止，其已經(jīng)失效，對原被告不再有拘束力，且其主張的違約金遠遠超過合同標的以及原告實際損失的'數(shù)倍，故原告不同意支付違約金。
證據(jù)材料：
在審理過程中，原告提交了《物業(yè)全權委托管理合同》、《物業(yè)管理協(xié)議書》、《客戶手冊》、《北京物業(yè)管理資質合格證書》、《物業(yè)費說明》、《北京市物價局批復》、《北京郵政同城快件單據(jù)》以及物業(yè)費公示、物業(yè)服務狀況的照片等。同時被告提交了證明物業(yè)服務質量極差的照片數(shù)張,該小區(qū)其他業(yè)主對物業(yè)服務質量不滿的證人證言數(shù)張。
經(jīng)法庭審理查明：
被告王某系該小區(qū)業(yè)主。房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）與原告（乙方）簽訂《物業(yè)全權委托管理合同》符合相關的法律、法規(guī)和政策。并且經(jīng)充分協(xié)商，系雙方當事人真是意思表示。故合同合法有效，原告為該小區(qū)的前期物業(yè)。
《物業(yè)管理協(xié)議書》中約定，本物業(yè)管理服務費收費標準暫定為：住宅每建筑平方米3元/月，公建每建筑平方米8元/每月，并且已經(jīng)經(jīng)過北京市物價局批復。合同還約定本物業(yè)管理協(xié)議自2000年9月19日起至2001年8月30日止。甲方對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、道路交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。結合被告房屋產(chǎn)權的建筑面積，被告的管理綜合費用為4090元/年，由被告按年度向原告繳納。每次繳納物業(yè)管理綜合費日期為每年8月30日至9月4日。合同同時約定了被告未按期繳納物業(yè)費的違約金為合同標的的千分之三/每日。在審理中，被告王某以部分物業(yè)費已過訴訟時效作為抗辯理由，原告主張其一直進行催要，但被告王某未予認可。
二、判決結果：
本院認為，《物業(yè)全權委托管理合同》系雙方真實意思表示的結果且不違反相關的法律和政策，當屬有效。原告受開發(fā)商的委托進行物業(yè)管理。被告雖未與原告訂立書面物業(yè)管理委托協(xié)議，但雙方之間存在事實上的物業(yè)管理關系。被告享受了原告的物業(yè)服務后，也應依相關規(guī)定及時繳納物業(yè)管理費。原告要求被告支付違約金的訴訟請求，因雙方之間并無約定，缺乏事實依據(jù)，本院不予支持。因向人民法院請求保護追索物業(yè)費的民事權利的訴訟時效期間為兩年，現(xiàn)原告提供的證據(jù)不足以證明其在持續(xù)主張權利，故被告提出的原告起訴超過訴訟時效期間的意見，本院予以采信。被告提出原告服務質量不到位等辯解，雖提供照片等證據(jù)，但不足以證明其主張，故對被告的辯解，本院不予采信。綜上，原告要求被告支付部分物業(yè)費的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決日下：
一、被告于本判決生效后七日內(nèi)給付原告209月1日至年4月30日期間的物業(yè)管理費8363.17元。
二、駁回原告的其他訴訟請求。
三、案例分析：
上述案例是未成立業(yè)主委員會的社區(qū)中經(jīng)常發(fā)生的典型案例。因該小區(qū)至今沒有成立業(yè)主委員會，單個業(yè)主又無法拒絕前期物業(yè)的物業(yè)服務，故無論前期物業(yè)服務質量如何，該小區(qū)業(yè)主都缺乏一個能夠代表他們的意思表示機構維護他們的合法權益。
物業(yè)公司雖然沒有書面的物業(yè)管理合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務，物業(yè)公司可以要求業(yè)主交納相應的物業(yè)服務費用。但事實的物業(yè)管理合同并不等同于書面《物業(yè)管理協(xié)議書》中權利義務的延續(xù)，因此本案中雖然在《物業(yè)管理協(xié)議書》中明確約定“違約金為合同標的的千分之三/每日”，但最后法院仍認為，原告要求被告支付違約金的訴訟請求，因雙方之間并無約定，缺乏事實依據(jù)，故最終駁回了原告的訴訟請求。故在審查法律關系時，應當注意區(qū)分事實物業(yè)管理合同和書面物業(yè)管理合同之間的區(qū)別。
另外，本案在法庭辯論過程中，爭議的焦點為物業(yè)管理合同應當如何適用普通民事訴訟時效制度？原告依據(jù)《北京市高級人民法院關于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見（實行）》第二十六條的規(guī)定，主張在審理物業(yè)管理合同糾紛時適用訴訟時效時不宜過苛，其一直在積極主張權利，因此訴訟時效應當發(fā)生中斷的效果。并且提交了物業(yè)公告欄中催繳物業(yè)費通知的照片以及北京郵政同城快件單據(jù)等證據(jù)材料證明其積極主張權利。
情形時，可以不承擔舉證不能的不利后果，可以不適用訴訟時效兩年之規(guī)定。這也是法院最終以采信被告的答辯意見的原因。
因此，在適用《北京市高級人民法院關于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見（實行）》第二十六條的規(guī)定時，只是在主張權利連續(xù)性上對物業(yè)管理企業(yè)不得過苛，并不是在適用民事訴訟時效上不宜過苛，應當加以區(qū)分。即只要物業(yè)管理企業(yè)能夠證明其有積極主張權利的行為，即使主張權利缺乏連續(xù)性，也應當認為其主張的權利未過訴訟時效，應當予以保護。
此外，在物業(yè)管理企業(yè)主張權利的舉證證明問題上，特別是沒有業(yè)主委員會的小區(qū)中，物業(yè)管理企業(yè)必須針對欠費的單個業(yè)主逐一主張權利，且主張權利時應當做好證據(jù)保全工作，最好以上門催收要求業(yè)主確認簽字或者ems等郵寄送達的方式要求業(yè)主簽收。
最后，我國對物業(yè)管理企業(yè)的立法在逐步完善過程中，對其監(jiān)管方式和監(jiān)管力度不斷改進，特別體現(xiàn)在物業(yè)管理費的確定上。按照出臺的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》的規(guī)定普通住宅小區(qū)和經(jīng)濟適用房小區(qū)的物業(yè)費都采用政府指導價和政府調節(jié)價結合的管理辦法，物業(yè)管理企業(yè)的收費辦法應當受到相應的監(jiān)管部門的審批和監(jiān)督，調價變價也應當獲得審批。直至1月1日《北京市物業(yè)服務收費管理辦法(試行)》正式實施后才將普通住宅小區(qū)的物業(yè)管理收費納入市場調節(jié)價的收費監(jiān)管的行列中去，無需經(jīng)過物價部門的審批。故在司法實踐過程中，對于一些歷史遺留問題，應當依據(jù)當時的政策和法律法規(guī)區(qū)分對待，以維護當事人的合法利益。
四、實踐提示：
訴訟時，應當注意：
1、應當首先認定物業(yè)管理企業(yè)進駐小區(qū)是否符合法律規(guī)定。明確區(qū)分無因管理法律關系和事實物業(yè)管理合同法律關系。
2、應當區(qū)分事實物業(yè)管理合同和書面的物業(yè)管理合同之間的區(qū)別。
3、應當注意審查物業(yè)管理企業(yè)收費是否符合相關法律政策的規(guī)定。
4、應當審查物業(yè)管理企業(yè)的請求權是否已過訴訟時效。
5、應當注意提示當事人做好訴訟的證據(jù)保全工作。
物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議篇四
為堅決貫徹《中華人民共和國消防法》的實施和執(zhí)行，落實預防為主，防消結合的消防方針，嚴格消防監(jiān)督管理，加強消防管理力度，防止火災發(fā)生，減少火災損失，保障電業(yè)局辦公樓和三個電業(yè)局家屬小區(qū)的正常生活秩序及人員、財產(chǎn)的安全，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國消防法》及地方消防安全法規(guī)的要求，特簽訂本消防安全協(xié)議書，具體約定如下：
一、根據(jù)誰主管、誰負責的消防責任界定原則，甲方將電業(yè)局辦公樓和三個電業(yè)局家屬小區(qū)的消防設施安全保障工作委托給乙方負責。
二、甲方責任義務：
1.負責辦公樓和三個電業(yè)局家屬小區(qū)的消防安全防范的組織工作，定期開展消防安全知識宣傳和消防逃生演習活動，定期對消防設備設施及防火檢查，對火災隱患及時上報或整改。
2.負責辦公樓和三個電業(yè)局家屬小區(qū)的公共消防設施設備的管理工作，貫徹執(zhí)行各項消防管理規(guī)定，認真落實安全管理措施。
3.負責辦公樓和三個電業(yè)局家屬小區(qū)在發(fā)生火警時及時組織撲救和協(xié)助公安消防部門進行消防滅火施救工作。
4.其它作為物業(yè)管理企業(yè)所應承擔的消防責任義務。
三、乙方責任義務：
1.積極支持配合和參加甲方組織的消防安全防范活動，自覺培養(yǎng)消防意識宣傳消防重要性。
2、負責辦公區(qū)與三個家屬區(qū)消防器材不丟失，若使用后立即報后勤服務部及時更換。
3.不在所屬住宅房屋或車輛內(nèi)貯藏保存易燃易爆危險物品。
4.不違規(guī)使用電器、不超容量用電和不違規(guī)使用液化氣、管道煤氣等燃氣具。
5.教育和培養(yǎng)家庭成員特別是小孩學習消防逃生技能、會報警、不玩火和不燃放煙花爆竹。
6.遵守裝修工程消防安全管理規(guī)定和工程施工安全技術規(guī)范。
7.在有火警緊急情況下能冷靜準確向119報警并滅火、指引和協(xié)助他人逃生。
8.消防控制室必須24小時按排人員值班并填寫值班記錄，發(fā)現(xiàn)初級火災時立即趕赴現(xiàn)場進行滅火，并上報后勤服務部消防專責。
9、值班過程中發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)部件損壞時立即上報后勤服務部。
10.其它作為家屬區(qū)業(yè)主或住戶所應承擔的消防責任義務。
四、甲乙雙方對上述各項消防安全管消防安全協(xié)議書1理責任義務應認真執(zhí)行，若有違反，承擔相關法律后果。
五、本協(xié)議未盡事宜，可由雙方約定簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
六、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。
甲方：____電業(yè)局乙方：____物業(yè)公司。
日期：___年___月___日
日期：___年___月___日
物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議篇五
乙方：克旗陽光物業(yè)管理有限責任公司。
為加強甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔管理，協(xié)助甲方提高醫(yī)療服務水平，創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、舒適、文明的工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》和有關法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，本著平等互利，等價有償?shù)脑瓌t?？耸部蓑v旗蒙醫(yī)中醫(yī)醫(yī)院將本院的物業(yè)（保潔、維修等）交由克旗陽光物業(yè)管理有限責任公司。
第一條委托管理期限。
委托管理期限:自年1月1日始至年1月1日止，時效期限1年。
第二條雙方權利和義務。
一、甲方的權利、義務。
1、依照本合同規(guī)定將醫(yī)院所屬物業(yè)的保潔、維修委托給乙方實行專業(yè)化的管理。
2、甲方根據(jù)實際工作需要，委托乙方派遣名工作人員從事保潔、維修等工作。
3、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查及考核評定，乙方有下列行為，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相應損失：（1）乙方經(jīng)甲方考核評定連續(xù)兩個月不能達到合同約定要求。
（2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重大經(jīng)濟損失（元以上）或人員傷亡。
（3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。
（4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成甲方名譽和財產(chǎn)受損。
（5）乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作，影響或妨礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序。
（6）出現(xiàn)醫(yī)療廢物（醫(yī)療垃圾）流失、泄露、擴散等事件的。
（7）乙方在提供服務過程中，違反法律、法規(guī)或未按要求提供服務及其他違反合同約定行為的。
4、甲方有權監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作，但不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。但如乙方工作人員表現(xiàn)不好或造成不良影響，甲方有權向乙方提出更換，乙方應在7日內(nèi)更換，并向甲方報告。
5、甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方無償提供管理工作用房、辦公桌椅（由甲乙雙方簽確認書為依據(jù)）。無償為乙方提供物業(yè)服務的用水用電等。
6、結算、審定支付給乙方的費用。
7、概不承擔乙方的任何法律糾紛。不承擔乙方所使用人員的各種保險義務。
8、教育好本院干部職工配合乙方物業(yè)管理工作。
二、乙方的權利、義務。
1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定，同時結合物業(yè)管理實際情況，制定該服務項目的各項管理辦法、規(guī)章制度、服務標準及考核、獎懲辦法。
2、遵守各項管理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責要求，根據(jù)甲方授權，對托管區(qū)實施物業(yè)管理，確保實現(xiàn)管理目標，執(zhí)行甲方委托事項，自覺接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方的檢查監(jiān)督。
3、乙方持有效證照與甲方簽訂合同，物業(yè)管理服務人員和專業(yè)技術人員持有效崗位證書及資格證書上崗。
4、乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項目轉包給第三方經(jīng)營。
5、乙方應建立本項目的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。在合同期滿終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物品及各類管理檔案、財產(chǎn)等資料;乙方自己購臵的用具及設備仍歸乙方所有。
6、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動關系。
7、不承擔對物業(yè)使用人及非物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)的保險義務。
8、乙方必須遵守甲方有關管理制度，參與甲方組織的有關會議及有關考核。確保甲方保潔工作每天正常運行，向甲方提出物業(yè)管理的建議。
9、乙方負責保潔、維修所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和日用品等。
第三條物業(yè)管理及服務要求。
關于物業(yè)管理目標與保潔質量約定。
一、乙方應根據(jù)甲方的委托管理項目制定本物業(yè)管理分項標準，并必須達到以下要求：
1、全面負責甲方委托的規(guī)定范圍的保潔及養(yǎng)護，后勤服務綜合滿意95﹪以上；
2、對醫(yī)院日常工作任務的派發(fā)落實100﹪。醫(yī)院的滿意率95﹪以上。
3、完成根據(jù)醫(yī)院工作要求制定的其它工作指標。醫(yī)院的滿意率95﹪以上。
4、各科內(nèi)服務要求完成率100﹪，服務滿意率95﹪以上。
物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議篇六
甲、乙雙方本著精誠合作、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就天玉名城一期交房期間廣告合作事宜，達成如下協(xié)議，雙方共同遵守：
甲方授權乙方為天玉銘城小區(qū)交房期間所有外部宣傳業(yè)務方總代理方。小區(qū)內(nèi)交房時期內(nèi)的所有外部宣傳單位的進入須經(jīng)乙方批準。
合作期限自20xx年月日至20xx年月日，共月。
1、收費標準：費用總額為人民幣元。
2、結算方式：協(xié)議簽定支付元，交房前支付元，活動結束后付清。
（一）甲方的權利和義務。
1、負責提供活動場地，提供必要的活動協(xié)助。
2、甲方協(xié)助負責維護乙方的一切宣傳設施，由乙方自帶宣傳設施入場。
4、甲方負責維持秩序以防止非合作商家進入小區(qū)宣傳。
（二）乙方的權利和義務。
2、乙方必須根據(jù)甲方要求按時、按質、按量地完成相關作業(yè)。
4、乙方須向甲方提供廣告位的設置方案，須按甲方審定的方案實施。
5、活動期間不得損壞甲方的一切公共設施。
6、乙方在甲方指定的范圍內(nèi)安排＿＿家合作商進行宣傳活動并負責維持秩序。
7、乙方擁有小區(qū)電梯和路燈旗桿廣告的獨家發(fā)布權。
2、若乙方未能夠按期付款，則按合同法規(guī)給甲方5%滯納金。
1、小區(qū)拱門一個；
2、彩旗8條；
3、大號橫幅兩條；
4、業(yè)主資料內(nèi)外包裝袋＿＿只。
1、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。均具有同等法律效力。
2、本協(xié)議中未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議。
3、本協(xié)議自簽定之日起生效。
4、北京xx裝飾德州公司具有與乙方同等的權利和義務。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人（簽名）：法定代表人（簽名）：或指定授權人：或指定授權人：
物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議篇七
甲方：
乙方：
甲乙雙方，本著平等互利，協(xié)商一致的原則，簽訂貨物運輸同書。
一、合同期限：自年月日起至年月日止。
1、甲方將自己承包的彝良縣洛澤河大道油路攤鋪中所需油砂全權委托乙方承運，運輸方式為公路汽車運輸服務。
二、運費結算方式：
1、甲乙雙方商定，按以車裝實際拉運方位，元/方、公里結算貨物承運費，重量不得超出國家規(guī)定車載重量。
2、工程完工后一次性結清運費。
3、貨物到達指定目的地后，收貨人驗貨前，乙方保證甲方貨物數(shù)量不缺失，并辦理貨物簽收手續(xù)為交貨完畢。
4、承包經(jīng)營期間，燃油、車輛維護修理、生活、住宿等一切開支由乙方自己承擔。(生活、住宿可大家協(xié)商集體開支、但所有開支由參與者均攤)。
三、安全責任方。
1、至簽訂本合同起，乙方一切安全將自行承擔。
2、乙方必須保證所需證照(駕駛證、機動車行駛證、道路運輸證等)齊全。
3、乙方承包期間對所有承運貨物，車載人員負全部安全責任。若造成人員傷亡或承運貨物損失的，乙方承擔全部責任并負責賠償。
4、車輛保險、維修檢測、年檢保養(yǎng)、燃油材料、違章罰款、用費稅額、交通事故理賠及人員工資等所有費用均由乙方承擔。
四、甲、乙雙方的權力義務：
(一)甲方的權力義務：
1、甲方有權根據(jù)生產(chǎn)需要要求乙方貨物運輸?shù)街付ǚ諈^(qū);如甲方停工，停產(chǎn)等因素甲方有權暫?；蚪K止合同。
2、甲方對乙方的服務質量，對發(fā)現(xiàn)的問題有權要求乙方進行整改。若乙方存在重大交通安全隱患問題、服務質量問題，以及車輛技術性能存在嚴重問題時，有權要求乙方停車整改或終止合同。
3、甲方不得以隱瞞的形式委托乙方托運禁運物品，否則由此產(chǎn)生的責任由甲方承擔。
4、甲方有權獲知貨物在運輸途中的情況和預計到貨時間。
5、若乙方特殊情況不能及時為甲方辦理甲方貨運事宜，乙方應指派業(yè)務人員為代表，代表乙方為甲方辦理貨物承運的相關事宜。
(二)乙方的權力義務：
1、乙方不能以市場運輸價格調整等任何因數(shù)，借故拖延，暫緩或是停止對甲方的運輸時間執(zhí)行，若因特殊情況，貨物不能按預訂時間到達時，乙方應及時與甲方取得聯(lián)系，向甲方匯報并進行處理。
2、乙方不得以任何方式將本合同的經(jīng)營權限轉包或分包，否則甲方有權終止合同。
3、車輛保險(交強險、車損險、第三者責任險、車上人員乘坐險等附加險種)、維修檢測、過路停車、燃料及人員工資等所有費用由乙方承擔。
4、乙方必須協(xié)助甲方做好貨物、散件貨物等輔助材料的運輸。
6、輸過程中，發(fā)生貨物丟失、破損，由乙方負責賠償。
7、甲乙雙方協(xié)議簽字生效后，任何一方不得擅自解除合同，相互遵守相關合同法，合同期間甲方不得以任何理由將貨物交付第三方承運;乙方不得以任何理由分包給其它第三方承運。
五、其他約定：
1、因第三方責任發(fā)生交通事故造成甲方的貨物損失的，乙方應先賠償甲方損失后再向第三方追償事故的處理與賠償，由乙方與責任方按相關程序解決。
2、乙方出現(xiàn)駕駛員酒后駕車，由此影響甲方工作而造成的經(jīng)濟損失，由乙方承擔賠償責任。
六、違約責任：
1、乙方運輸車輛若要長時間的維修或其他原因不能提供正常服務，乙方應提前告知甲方，雙方可協(xié)商解決，若沒有事先通知甲方影響運輸服務的，甲方有權暫?；蚪K止合同并追賠損失。
2、甲、乙雙方違反合同有關條款約定并造成經(jīng)濟損失的，責任方賠償對方應結算當。
天運費的10%違約金。
七、糾紛的解決方式：
本合同在履行過程中發(fā)生糾紛時，甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，則雙方同意交當?shù)厝嗣穹ㄔ号袥Q，雙方必須執(zhí)行法院判決。
八、附則：
1、本合同未盡事宜，雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2、本合同一式兩份，其中甲方持一份，乙方持一份。
3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
4、本合同如與施工方合同發(fā)生沖突，與施工方為準。
物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議篇八
營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________。
注冊或居住地址：_____________________________。
郵編：_____________________________。
電話：_____________________________。
承租方(以下稱乙方)：_____________________________。
營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________。
注冊或居住地址：_____________________________。
郵編：_____________________________。
電話：_____________________________。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠實有信的原則，在充分協(xié)商的基礎上簽訂如下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條甲方出租的物業(yè)座落地址______________________________________________，共___層樓房，建筑產(chǎn)權面積__________m2(使用面積__________m2)，乙方承租上述全部物業(yè)。
第二條租期_______年，自______年__月__日至______年____月____日。
第三條租金和租金交納期及條件：
1.上述物業(yè)每月租金為人民幣____________元，每年共計租金_____萬元，乙方在每年的____月一次性繳清當年租金，因租賃所產(chǎn)生的稅收等由甲方負責，與乙方無關。乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。
甲方開戶銀行：
收款人名稱：
帳號：
2.本合同一經(jīng)簽署，若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。
第四條水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法：
1.水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關部門交納;。
2.電話費：乙方自行向有關部門交納。
3.維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質量有關的設施損毀，維修費由乙方負責;租賃物內(nèi)家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。
第五條出租方與承租方的變更：
1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方，應符合國家有關房產(chǎn)轉讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務，并保證第三方不得終止本合同，否則視甲方違約。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。
第六條乙方的職責：
1.乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租__%。如拖欠租金____天，視為違約，甲方有權收回房屋。
2.甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。
3.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內(nèi)設備和設施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。
4.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，費用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。
5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
6.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。
7.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經(jīng)解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權訴之法律。
8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。
9.甲方向乙方出示出租房屋的相關資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產(chǎn)權證、房屋所有權人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。
甲方在租賃期內(nèi)：
(1)對本合同約定期內(nèi)設施進行維修保養(yǎng)，包括;。
(2)對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負責;。
(3)負責租賃房屋的結構性維修。
(4)甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。
(5)如果甲方在和乙方合同期中違約(包括抵押收購)轉讓等，甲方要賠償乙方投資總價的十倍。
第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(但租金可隨社會物價指數(shù)變動而適當調整)。
第八條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀無法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任。
第九條本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。
本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。
第十條乙方在合同期滿后所有資產(chǎn)歸甲方所有。
本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
備注：__________________。
出租方：____________承租方：________。
法定代表人蓋章：法定代表人蓋章：
_____年_____月_____日_____年_____月_____日。
物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議篇九
甲方：
乙方:。
為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務。甲方委托乙方對花園小區(qū)進行小區(qū)物業(yè)管理服務，行使物業(yè)公司的所有權利和義務。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商在雙方自愿的基礎上簽訂本協(xié)議：
花園小區(qū)。
年。自年月日至年月日。
為了便于甲方對乙方的管理。在簽訂委托協(xié)議時，乙方要向甲方交付押金5000元人民幣。
（一）甲方的責任與義務。
1、甲方有權監(jiān)督乙方工作的實施情況。
2、甲方為乙方提供大門旁邊一間門衛(wèi)室和后大門的一間房子。
3、甲方有權不定期對小區(qū)工作開展情況進行檢查。
4、甲方負責協(xié)調乙方與相關單位的事宜。
5、甲方將小區(qū)內(nèi)的車棚一并委托給乙方管理，乙方負責維修并在委托期滿后完好交于甲方。
（二）乙方的責任與義務。
1、乙方負責征收小區(qū)的物業(yè)管理費。但要將每月真實收費情況上報社區(qū)管理中心審核，如有造假或不配合管理的行為，甲方有權及時終止本協(xié)議。
2、乙方負責管理好小區(qū)車棚，委托期內(nèi)乙方與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛由乙方自行解決。在委托期滿后乙方要將車棚完好無損地歸還給甲方。
3、乙方負責住宅樓內(nèi)樓梯及院內(nèi)的公共衛(wèi)生。要保證公共衛(wèi)生的清潔。如在甲方檢查時或有居民投訴衛(wèi)生較差時，經(jīng)甲方核實衛(wèi)生確實存在問題時，甲方有權對乙方進行罰款。如遇全縣衛(wèi)生大檢查，因乙方責任區(qū)衛(wèi)生不達標，造成的罰款由乙方負責。
4、負責小區(qū)院內(nèi)公共設施、綠化帶，建筑物的管理。
5、負責小區(qū)公共秩序，維護社會治安。乙方承擔小區(qū)公用面積及地下室的巡邏檢查，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。及時盤查和監(jiān)控可疑人員，發(fā)現(xiàn)案情要及時報警或上報鎮(zhèn)黨委、政府。
6、負責公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾，禁止院內(nèi)垃圾存留。
7、負責綠化帶成活后的管理和修護。
8、負責化糞池清理和室外管道的疏通。
9、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。
10、小區(qū)內(nèi)所有費用由甲方監(jiān)督為，乙方支付使用。乙方每月要與甲方對帳，并做出工資表，剩余現(xiàn)金由乙方自行保管，自負盈虧。
1、在委托期限內(nèi)，乙方要服從甲方的管理。如乙方不服從甲方的管理，將支付甲方違約金5000元，直接從乙方上交的押金中扣除。并終止委托協(xié)議。
2、委托期滿后，若甲方繼續(xù)對外委托，且乙方履行本合同良好，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先委托代管的權利。
本委托協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：乙方：
年月日年月日。
物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議篇十
為方便乙方(各項目)工程施工方便，甲乙雙方在協(xié)商的基礎上達成如下協(xié)議：
一、甲方將號樓門市面積平方米房屋借給乙方。
二、借用期間，甲方允許乙方合理使用。借用歸還后乙方必須給予恢復原樣。
三、借用期間發(fā)生的一切費用：全部由乙方承擔。
四、借用期內(nèi)乙方有對此類房屋看管義務，如發(fā)生財物(門窗、電路設施等)毀損或丟失情況，乙方承擔賠償責任。乙方要合理使用甲方提供的各項設施(門窗、上下水、電、暖氣等)如有損壞按價賠償，(或從工程款中雙倍扣除)。乙方歸還時以上的設施完好無損歸還甲方。
五、乙方在接到甲方通知后，三日內(nèi)必須將此房完好無損的歸還甲方。
六、借用期內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意不得轉讓、轉租所借房屋。
七、借用期內(nèi)若乙方對借用房屋進行裝修，借用協(xié)議終止后裝修設施無償歸甲方所有，甲方不得給予補償。
八、乙方應遵守協(xié)議約定，如乙方違約，雙倍賠償甲方由此造成的實際損失。
九、協(xié)議由雙方蓋章簽字后生效。
十、此協(xié)議一式兩份、甲乙雙方各持一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議篇十一
身份證號:___________
受讓方(以下簡稱乙方)：___________
住址:___________
身份證號:___________
經(jīng)自愿協(xié)商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方，雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款,以資共同遵守:
第一條轉讓房屋的基本情況
轉讓房屋(以下簡稱該房屋)位于__區(qū)__路__號__單元__層__室，房屋結構為__，建筑面積__平方米，該房屋為長治市城區(qū)政府安康工程，甲方已將全部房款付清，并簽訂商品房買賣協(xié)議書，經(jīng)房屋管理部門登記備案。
第二條轉讓價格
雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣)元整，大寫(人民幣) 。 (該價格包括全部房款、地下室、太陽能、煤氣安裝、暖氣初裝費等費用，也包括辦理甲方房屋所有權證的契稅、維修基金等費用。)
第三條付款方式
購房款由乙方一次性向甲方付清。甲方在收到房款并向乙方出具收據(jù)時應將持有的原商品房買賣協(xié)議書、交付各種費用的收據(jù)、房屋全部鑰匙交給乙方，從此該房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。
第四條房屋交付
甲方應于本合同生效之日起__日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。
第五條房屋過戶
由于該房屋為城區(qū)政府安居工程，并在房地產(chǎn)管理部門備案，甲方不能直接將該房屋的產(chǎn)權證辦理到乙方名下，房屋交付乙方后，甲方繼續(xù)辦理該房屋產(chǎn)權證，在拿到后立即交給乙方。待該房屋幾年后具備過戶條件時，甲方必須無條件將該房屋的產(chǎn)權證辦理到乙方名下。
房屋交付乙方后，甲方應當在__時間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權證相關費用由甲方承擔。
第六條甲方的承諾保證
甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉讓房產(chǎn)不涉及第三方的權利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業(yè)管理費及其他應當交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。
第七條違約責任。
甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任;逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款__的違約金。
乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款__的違約金。
第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__仲裁委員會仲裁。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議篇十二
甲方：(發(fā)包方)。
乙方：(承包方)。
本著互相信任的原則，就甲方的水電工程達成以下協(xié)議。
第一條工程概況。
3.本項工程預計費用元人民幣。
第二條材料供應的約定。
甲方提供的材料。
乙方必須至少提前三天向甲方提出下一工序需要購買的材料的清單，并注明所需要材料的數(shù)量。甲方應按時提供乙方需要的材料。
甲方負責采購供應的材料應符合設計要求的合格產(chǎn)品，并應按時供應到現(xiàn)場，甲乙方應辦理交接手續(xù)。乙方如發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料有質量問題或規(guī)格差異，應及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失，責任由甲方承擔。
甲方供應的.材料按時抵達現(xiàn)場后，由乙方負責保管，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。
2.甲方采購供應的裝飾材料，均應用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應按挪用材料價款的雙倍補償給甲方。
3.乙方提供的材料。
乙方供應的水電材料甲方應到現(xiàn)場驗收，如不符合設計、施工要求或規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。
乙方自帶施工的必須工具(錐子、切割片等)，要保證安全性、良好使用性，乙方自行承擔工具維修費和損耗費用。
第三條關于工程質量及驗收的約定。
2.由于乙方施工技術差及責任心不到位等自身原因造成質量問題，其返工費用由乙方承擔，工期不變。
3.工程竣工：乙方應提前兩天通知甲方驗收，甲方在接到通知兩日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收手續(xù)。
第四條有關安全生產(chǎn)和防火等的現(xiàn)場管理約定：
嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。處理好由于施。
工帶來的擾民問題及與周圍單位、住戶的關系。
2.未經(jīng)甲方同意及有關部門批準，施工中不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線。3.工程竣工未移交甲方之前，負責對現(xiàn)場的一切設施和工程成品進行保護。
4.保證裝飾裝修現(xiàn)場的整潔，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作。
5.負責裝飾裝修所產(chǎn)生垃圾的處理工作，每日至少清潔一次。
6.乙方如因施工原因需居住在現(xiàn)場，日常用水、用電等必須注意安全，工地發(fā)生工傷由乙方負責。
7.乙方應做好施工材料保管工作，禁止閑雜人等進入現(xiàn)場。
8.未經(jīng)甲方許可，乙方不得攜帶任何甲供的裝修材料出門，若發(fā)現(xiàn)偷盜現(xiàn)象按材料價格加倍賠償。
第五條關于工程價款、承包內(nèi)容、施工工藝、結算的約定：
工程款付款方式：
2.乙方承包內(nèi)容：
1).水電開槽、布線、穿線、埋槽。
2).所有水電施工過程的垃圾清運(每天現(xiàn)場整理裝袋)。
3).水電施工的穿墻、打孔、切割。
物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議篇十三
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，為明確出租人與承租人的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第二條租賃期限。
租賃期共_____年零_____月，出租人從____年____月____日起將出租房屋交付承租人使用，至_____年_____月______日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同，收回房屋：
1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;。
2.承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;。
3.承租人拖欠租金累計達______個月的。
租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。
如承租人逾期不搬遷，出租人有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租人因此所受的損失由承租人負責賠償。
合同期滿后，如出租人仍繼續(xù)出租房屋的，承租人享有優(yōu)先權。
第三條租金和租金的交納期限。
租金的標準和交納期限，按國家的_規(guī)定執(zhí)行(如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租人和承租人協(xié)商確定，但不得任意抬高)。
第四條租賃期間房屋修繕。
修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔____月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人維修房屋時，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
第五條出租人與承租人的變更。
1.如果出租人將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權。
3.承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意，出租人應當支持承租人的合理要求。
第六條違約責任。
1.出租人未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償______元。
2.出租人未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金________元。
3.出租人未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金_____元;如因此造成承租人人員人身受到傷害或財產(chǎn)受損的，負責賠償損損失。
4.承租人逾期交付租金的，除仍應及時如數(shù)補交外，應支付違約金________元。
5.承租人違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金______元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
第七條免責條件。
房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。
第八條爭議的解決方式。
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。
第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
本合同正本一式二份，出租人、承租人各執(zhí)一份;合同副本____份，送_____單位備案。
出租人(蓋章)__________________。
地址：__________________________。
法定代表人(簽名)：____________。
委托代理人(簽名)：____________。
開戶銀行：______________________。
銀行帳號：______________________。
電話：__________________________。
承租人(蓋章)__________________。
地址：__________________________。
法定代表人(簽名)：____________。
委托代理人(簽名)：____________。
開戶銀行：______________________。
銀行帳號：______________________。
電話：__________________________。
鑒(公)證意見__________________。
鑒(公)證機關(章)____________。
簽約時間：________年____月____日。
簽約地點：______________________。
有效期限：________年____月____日。
物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議篇十四
甲方:。
乙方:。
根據(jù)有關法律法規(guī),在自愿、平等,協(xié)商一致的基礎上,在乙方簽訂《房屋租賃合同》《安全協(xié)議》時,甲乙雙方就物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議:。
第一條雙方的權利和義務。
一、甲方的權利義務。
2、根據(jù)有關法規(guī)和政策,結合實際情況,制定本物業(yè)管理制度。
3、根據(jù)法律、法規(guī)的要求,。
5、依據(jù)本協(xié)議向乙方按年度收取物業(yè)管理費用;。
6、向乙方提供房屋的自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務,服務費用由乙方承擔。
二、乙方的權利義務。
1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,就服務管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。
2、遵守本物業(yè)及本物業(yè)相關的物業(yè)管理制度;。
3、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;。
4、非經(jīng)本物業(yè)公司同意,不得擅自改變房屋的使用功能,不得私自裝飾裝修房屋;。
7、按照安全、公平、合理的原則,有義務處理承租范圍內(nèi)及周邊的物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面關系,不得侵害他人的合法權益。
第二條物業(yè)服務內(nèi)容。
一、房屋共用部位及設施(以下簡稱“共用部位”)的維護和管理。
共用部位是指結構相連或具有共有、共用性質的部位,包括房屋的承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳,樓梯間、公共通道等。
二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。
共用設施設備是指共用的上下水管道、雨水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施。
三、物業(yè)區(qū)域共用設施、設備、公共場所(地)的維護和管理。
物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用設施、設備、公共場所(地)包括:區(qū)內(nèi)道路,路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車棚、地下排水管等。
四、環(huán)境衛(wèi)生。
負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域范圍內(nèi)的衛(wèi)生,不負責乙方自用范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。
五、房屋裝飾裝修管理。
乙方不得私自對房屋進行裝飾、裝修改造,如需改造的,需將裝修改造上報物業(yè)公司,并交納裝修保證金,經(jīng)物業(yè)公司簽字審批后由甲方代為施工,因專業(yè)性、特殊性、甲方無法滿足乙方施工要求的,可以由乙方安排施工,但甲方有權進行監(jiān)督與檢查。
第三條物業(yè)服務質量。
一、房屋外觀;完好、整潔,無妨礙市容和觀瞻。
二、設備運行:運行狀態(tài)良好,使用正常,維修及時。
三、共用部位、共用設施設備的維護和管理。
1、物業(yè)區(qū)域路面整潔,維修及時、無破損。
2、標識系統(tǒng)完整規(guī)范,配套設施維修及時、完整無損。
四、環(huán)境衛(wèi)生:定期消殺,垃圾及時清理,環(huán)境整潔。
五、綠化:花草長勢良好,修剪及時,無病害和枯死。
六、房屋共用部位、公共設施設備小修和急修:維修及時。
第四條物業(yè)服務費用。
一、乙方交納費用時間:合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)一次性付清。
二、服務收費依據(jù)和標準:。
管理服務費按建筑面積計收。
物業(yè)服務費:人民幣元/月平方米。
場地租賃:。
教室1間:從年月日起,共使用天。費用:元。
宿舍1間:從年月日起,共使用天。費用:元。
乙方空閑房屋,應全額承擔空臵房服務費用。
三、物業(yè)管理費不包含房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用。
第五條其他有償服務費用。
受業(yè)主、物業(yè)使用人委托,甲方可提供有償服務的維修維護及其它特約服務,所需費用承租方為單位的,每月結算;承租方為個人的,實行現(xiàn)場交費維修。
第六條違約責任。
一、甲方違反協(xié)議,未達到管理服務質量約定目標的,乙方有權要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔相應的法律責任。
二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達到管理服務質量約定目標的,甲方有權要求乙方限期改正,逾期未改正的給甲方造成損失的,乙方承擔相應的法律責任。
三、甲方如更改物業(yè)收費標準的,應提前一個月通知乙方,如因未通知乙方造成甲方經(jīng)濟損失的由甲方承擔。
四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的,甲方有權要求乙方從逾期之日起按每天萬分之三交納滯納金。
五、乙方私自對房屋進行裝飾裝修,以及法律、法規(guī)有關規(guī)定的,進行違章裝修的,甲方有權責令乙方整改,恢復原狀,賠償經(jīng)濟損失。
六、乙方擅自改變房屋功能,占用、損壞本物業(yè)的共用部位共用設施、設備,甲方有權責令整改,恢復原狀,賠償經(jīng)濟損失。
七、乙方無理拒絕對房屋毗連部位的`維修時,甲方有權責令乙方予以配合。
八、因為下列原因所導致之損失,雙方約定無論是直接或間接均構成對甲方的免事責任,即甲方均不負責賠償:。
1、乙方(物業(yè)使用人)非經(jīng)甲方同意授權,擅自委托甲方工作人員提供服務造成的任何損害。
2、供電、供水、供氣、有限電視、通訊、電話及有關設施設備運行故障或中斷,非因甲方責任造成的任何損失。
3、因公共、共用設施、設備維修養(yǎng)護需要,在做好事先通知乙方的情況下,因暫時停水、停電、停氣、停止共用設施、設備運行造成的損失。
4、非經(jīng)甲方同意并授權,乙方不論任何原因擅自改動自用、共用、公共設施造成的任何損失。
5、自乙方自身原因延遲交納物業(yè)服務費至物業(yè)服務費清還日期間產(chǎn)生的任何損失。
6、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的。
7、甲方已履行本協(xié)議約定義務,但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。
8、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于盜竊、搶劫、爆炸、破壞等事由所致的損害。
第七條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見的情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、水災、水管破裂、救助人命,協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關法律規(guī)定處理。
第八條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關法律規(guī)定處理。
第九條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方應首先協(xié)商解決,協(xié)商不成依法向物業(yè)所在地即法院訴訟解決。
第十條。
甲方:乙方:。
(蓋章)(蓋章)。
代表:代表:。
日期:年月日日期:年月日
本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議篇一
第一條_____(以下簡稱甲方)和_____(以下簡稱乙方)，根據(jù)，“中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法”及其這有關法規(guī)的規(guī)定，在平等互利的原則基礎上，同意以各自的法人身份簽訂本合作經(jīng)營合同。
第二章合作各方。
第二條合作各方。
甲方：_____注冊國家：_____國。
法定地址：_____。
法定代表：_____。
乙方：_____注冊地區(qū)：_____。
法定地址：_____。
法定代表：_____。
第三章成立合作經(jīng)營公司。
第三條甲方和乙方在平等互利條件下，同意相互合作，在中華人民共和國_____舉辦合作經(jīng)營企業(yè)，企業(yè)名稱為：_____。
第四條公司是按照“中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法”及其他有關法規(guī)的規(guī)定，雙方以各自的法人身份共同建立的經(jīng)濟實體。
第五條公司的一切經(jīng)濟、業(yè)務活動，必須遵守中國政府法律、法令及有關條例規(guī)定，并受其保護。
第六條甲乙雙方對合作經(jīng)營公司的債務、風險、虧損共同承擔責任，其盈利共同分享。
第四章經(jīng)營目的、經(jīng)營范圍與經(jīng)營規(guī)模。
第七條合作公司的經(jīng)營目的：以發(fā)展中國的國民經(jīng)濟，實現(xiàn)四個現(xiàn)代化并取得合法利潤為目的。其宗旨為，通過雙方密切合作，使海洋開發(fā)事業(yè)取得突破性進展，滿足國內(nèi)外市場對對蝦、鰻魚等水產(chǎn)品日益增長的需求，雙方在經(jīng)濟上獲得實惠。
第八條合作公司的經(jīng)營范圍：生產(chǎn)國內(nèi)外市場急需的對蝦、鰻魚等水產(chǎn)產(chǎn)品，爭取在國際市場上有較強的競爭能力。
第九條合作公司的經(jīng)營規(guī)模：年產(chǎn)對蝦_____噸，成鰻_____噸，以及其他水產(chǎn)品。
第五章合作條件及其構成。
第十條甲方提供土地_____畝使用;乙方出資金額_____美元。
第十一條甲方以土地使用，乙方以資金，構成合作條件。
第十二條合作方式。
甲方提供土地使用，乙方提供現(xiàn)金或實物、設備。
第十三條乙方投資的實物或設備，應經(jīng)甲方主管部門審查同意，報審批機構批準。
第十四條由合作企業(yè)與乙方簽訂買賣合同經(jīng)審查批準后，三個月內(nèi)應由甲方派員實地考察并委托中國銀行按其規(guī)定向乙方銀行開具信用證。
第十五條乙方收到甲方銀行信用證后，_____個月內(nèi)應將所購全部設備、實物運至_____港。
第十六條甲方雙方必須按商定的期限，如數(shù)劃出土地供使用和付出資金。否則由違約方擔負其由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。
第六章合作各方的責任。
第十七條甲方有責任履行下列義務：
1.向中國政府授權機關申請批準并向工商行政管理部門注冊登記;。
2.向有關部門辦理合作公司使用土地的有關手續(xù);。
6.辦理合作公司外籍人員的邀請、居住手續(xù)，對其辦公、交通、生活等方面進行安排;。
7.協(xié)助辦理產(chǎn)品出口的有關運輸、報關等事項;。
8.負責辦理由乙方發(fā)運至_____港或_____港的全部設備運到合作公司所在地;。
9.上述各項之外另有雙方協(xié)議規(guī)定的該由甲方分擔的事項。
第十八條乙方有責任履行下列義務：
1.提供對生產(chǎn)、辦公等建筑物的要求;。
3.提供產(chǎn)品的出口加工標準、操作規(guī)程等技術指導和先進的企業(yè)管理方法;。
4.提供與合作公司產(chǎn)品有關的國外技術情報及市場信息;。
5.對技術人員和職工進行技術培訓;。
6.負責采購需由國外供應的原材料、易損件、零配件、消耗品等;。
9.上述各條以外另有雙方協(xié)議規(guī)定的須由乙方分擔的事項。
第十九條任何一方因不履行各自的義務而給公司造成損失時，須負責賠償損失。
第七章董事會的組成。
第二十條本公司為法人式的合作經(jīng)營企業(yè)，董事會為公司的權力機構。
第二十一條董事會由_____名董事組成，甲方委派_____名，乙方委派_____名，董事會設董事長、副董事長各一名，董事_____名，任期均為_____年。董事長由乙方擔任，可以連任。
第二十二條董事長是合作企業(yè)的法定代表人，董事長不能履行職責時，應授權副董事長或其他董事代表合作企業(yè)。
第二十三條董事會會議每年舉行_____次例會，一般應在_____月在合作公司所在地召開，如有必要也可在其他地方舉行。根據(jù)需要，董事長在征得副董事長同意后，也可臨時召開董事會會議。董事會議由董事長負責召集主持，董事長不能召集時，可委托副董事長或其他董事召集主持。
董事長應在三周前將召開董事會會議的日期、地點、議題通知董事會各成員。
第二十四條董事不能出席董事會會議時，可出具委托書委托代表出席，行使董事發(fā)言權和表決權，其一名代表不能同時擔任兩名或以上的名額(董事會會議應有包括出其委托書的董事代表在內(nèi)的三分之二以上的董事出席，才能舉行)。
第二十五條董事會會議應本著平等互利、友好協(xié)商的原則，研究討論問題。
下列事項由出席董事會會議的董事一致通過方可作出決議：
1.合作企業(yè)合同和章程的修改;。
2.合作企業(yè)的終止、解散;。
3.合作企業(yè)注冊資本的增加、轉讓;。
4.合作企業(yè)與其他經(jīng)濟組織的合并。
其他事項，可根據(jù)合作企業(yè)的章程載明的議事規(guī)則作出決議。董事會決議以中文書寫一式四份，經(jīng)正、副董事長簽署后，由合作公司，乙方各執(zhí)一份，甲方執(zhí)二份。
第二十六條董事會聘請總經(jīng)理一名，副總經(jīng)理一名，并決策任期年限。正副經(jīng)理要執(zhí)行董事會決議，負責合作公司的經(jīng)營管理，并定期向董事會匯報生產(chǎn)、經(jīng)營情況。
第二十七條合作企業(yè)設經(jīng)營管理機構，負責企業(yè)的日常經(jīng)營管理工作，經(jīng)營管理機構設總經(jīng)理一名，副總經(jīng)理一名及其他高級管理人員，其聘用辦法均由董事會任命，任期_____年。
第二十八條總經(jīng)理的職責、權限：
1.執(zhí)行甲乙雙方所訂合同、章程及董事會決議;。
2.提名各職能部門負責人，審定招聘工作人員，并報董事會備案;。
3.制訂全企業(yè)的經(jīng)營管理制度，對各職能部門布置、指導、監(jiān)督和檢查工作;。
4.定期向董事會提出工作報告、財務報告和利潤分配方案;。
5.對原材料、零配件的采購、成品銷售及專項協(xié)作合同和流動資金的借貸作出決定;。
6.審定職責部門制定內(nèi)外銷產(chǎn)品價格，并對價格作適當幅度的調整作出決定;。
7.代表企業(yè)接待重要的業(yè)務聯(lián)系單位人員、談判和簽署文件;。
8.主持企業(yè)行政會議，對行政會議的討論事項及決議負責執(zhí)行;。
9.解決各職能部門向總經(jīng)理請示的其他重大問題;。
11.對職工違反規(guī)章制度的處分作出行政方面的最后決定;。
12.其他由總經(jīng)理負責的事項。
第二十九條副總經(jīng)理職責、權限：
2.總經(jīng)理外出時，代替總經(jīng)理行使職權;。
3.代表企業(yè)進行業(yè)務談判;。
4.處理其他工作矛盾和有關問題;。
5.其他應由副總經(jīng)理負責處理的問題。
第九章籌備和建設。
第三十條合作公司在籌建期間，在董事會下設立籌建處負責各項籌建工作?；I建處人員的組成由董事會討論決定，籌建期間的各項費用分年攤入生產(chǎn)成本。
第十章勞動管理、工會。
第三十一條合作公司職工的雇用、解雇、勞動工資、勞動紀律、勞保福利等事項。除按“中華人民共和國中外合資企業(yè)勞動管理規(guī)定”辦理外，根據(jù)董事會決議實行。
第三十二條合作企業(yè)職工有權按照《中華人民共和國工會法》和《中國工會章程》建立工會組織，開展工會活動。合作企業(yè)積極支持本企業(yè)的工會工作。
第十一章生產(chǎn)與銷售。
第三十三條合作企業(yè)在每年度以前召開的董事會會議上制定下一年度生產(chǎn)進度及進口、出口計劃，并報主管部門。
計劃執(zhí)行中在保證合作公司一定的經(jīng)濟效益和外匯收支平衡的前提下，可根據(jù)國內(nèi)外市場情況予以合理的調整。
第三十四條進口原材料采購對象，參考乙方情報，研究其質量、規(guī)格、價格后，由正、副總經(jīng)理商定，在國內(nèi)能提供滿足需要的原材料情況下，應優(yōu)先在國內(nèi)購買。其支付辦法，貨幣按照國內(nèi)規(guī)定辦理。
第三十五條合作企業(yè)生產(chǎn)的對蝦、鰻魚等水產(chǎn)品，通過中國出口商品檢驗局檢后，根據(jù)年度出口計數(shù)由公司直接出口，也可以參加廣交會對外成交出口銷售產(chǎn)品。
第三十六條合作公司原則上規(guī)定，凡符合出口標準的產(chǎn)品全部出口，確保公司外匯收支平衡并積極創(chuàng)匯。
第三十七條本公司產(chǎn)品內(nèi)銷部分由甲方負責，外銷部分由乙方負責，一切內(nèi)外經(jīng)銷事項均以公司名義出面。
第三十八條出口產(chǎn)品的銷售價格和數(shù)量應考慮合作公司的外匯收支平衡和成本核算。隨著國際市場情況的變化而加以及時調整。
第三十九條內(nèi)銷產(chǎn)品按中國政府規(guī)定的物價政策執(zhí)行，具體價格總經(jīng)理決定，報主管部門和物價部門備案。外銷產(chǎn)品價格根據(jù)國家市場根據(jù)國際市場隨行就市或根據(jù)廣交會成交價由公司總經(jīng)理決定。
第十二章財務、會計、審計。
第四十條合作公司的會計制度根據(jù)中華人民共和國財政部門有關規(guī)定，結合本公司具體情況經(jīng)董事會通過制定的會計制度，付諸實行。
第四十一條公司各類報表于次月十日前向合作雙方報告，年終報表在次月底前提出，由公司委托在中國注冊的會計師審核。各類報表均報主管部門、統(tǒng)計部門及其有關部門備案。
第四十二條公司采用借貸記帳法記帳，用中文書寫，會計報表以人民幣為記帳本位幣，其他貨幣屬于合作投資的均以中國銀行外匯牌價換算。屬于貿(mào)易往來的按貿(mào)易匯價結算，外匯往來按《中華人民共和國外匯管理暫行條例》辦理。
第四十三條合作公司的財務審計，聘請在中國注冊的會計師審查，稽核，并將結果報告董事會和總經(jīng)理。
第四十四條合作公司在中國銀行_____分行開設人民幣和外幣帳戶。
第十三章稅收、利潤和虧損。
第四十五條合作公司按中華人民共和國稅法條款規(guī)定交納各種稅金，并參照《關于中外合作經(jīng)營項目進出口貨物的監(jiān)管和免稅的規(guī)定》向稅務機關提出減免稅收申請。
第四十六條所得稅甲乙雙方分別繳納。甲方按國家有關規(guī)定上交，乙方按國務院關于華僑投資優(yōu)惠的暫行規(guī)定執(zhí)行。
第四十七條合作公司在扣除由董事會確定提留的儲備資金、職工福利資金、獎勵資金、企業(yè)發(fā)展基金和納稅后，余下的凈利潤甲乙雙方對等分成。
第四十八條乙方所得的凈利潤匯往國外時，按“中華人民共和國外匯管理條例”的有關規(guī)定辦理。
第四十九條公司發(fā)生虧損時，經(jīng)董事會會議討論通過時，可用儲備基金彌補，或按對等比例承擔虧損責任。
第十四章合同的審批、生效、延長和終止。
第五十條本公司合作期限定為_____年，本合同按照中外合作經(jīng)營的有關規(guī)定申請批準。然后，合作公司持批準證書到工商行政管理機關登記，并領取營業(yè)執(zhí)照，同時，乙方還要以自己的名義到工商行政機關登記。公司合作期自領取營業(yè)執(zhí)照之日計算。本公司經(jīng)上級批準機關批準之日起生效。
第五十一條合作期滿前六個月，如雙方愿意繼續(xù)合作，可申請并經(jīng)上報批準機關批準后延長合作期。
第五十二條在合作期內(nèi)，出現(xiàn)下列情況可提前終止本合同，解散合作企業(yè)：
1.公司發(fā)生嚴重虧損，無力繼續(xù)經(jīng)營時;。
2.合作一方不履行合作企業(yè)合同、章程規(guī)定的義務，致使企業(yè)無法繼續(xù)經(jīng)營;。
3.因自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力遭受嚴重損失時;。
4.公司未達到其經(jīng)營目的，同時又無發(fā)展前途，公司的合同、章程所規(guī)定的其他解散因素已經(jīng)出現(xiàn)時。
經(jīng)雙方作出努力不可挽回時，由董事會提出解散申請書，報審批機關批準后，提前終止合作企業(yè)。
屬于本條第二款情況解散合同企業(yè)時，不履行合作企業(yè)合同、章程規(guī)定的義務一方，應對合作企業(yè)所造成的損失負責賠償責任。
第五十三條合作期未滿，公司解散時，以其全部資產(chǎn)對其債務承擔責任，償還債務后的剩余資產(chǎn)支付職工一定的安置費，余下部分雙方對等分配，對于剩余財產(chǎn)超過注冊資本的增值部分視同利潤，應依法交納所得稅后對等分成。
第五十四條合作期滿本合同自失效，合作公司所有資產(chǎn)不附任何條件歸甲方所有，不再另行清單。
第五十五條公司解散或終止后，各項帳冊及文件應由甲方保存。
第十五章合同的修改。
第五十六條對本合同及其附件的修改，必須經(jīng)甲乙雙方簽署書面協(xié)議，并報原審批機關批準才能生效。
第十六章保險。
第五十七條公司的各項保險均應向中國人民保險公司_____支公司辦理。
第十七章商標。
第五十八條經(jīng)甲乙雙方共同商定，本公司所產(chǎn)對蝦采用“_____”牌商標，由工商管理部門注冊后使用。
第十八章適用法律。
第五十九條本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律管轄。
第十九章爭議的解決。
第六十條因執(zhí)行合同所發(fā)生的或與合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商仍不能解決時，提交仲裁機關解決。
第六十一條仲裁地點設在北京，由中國國際貿(mào)易促進委員會對外經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會按該會仲裁程序暫行規(guī)則進行仲裁。
第六十二條仲裁裁決是終局裁決，對雙方均有約束力。
第六十三條仲裁費用由敗訴方承擔。
第六十四條在仲裁過程中，除雙方有爭論的正在進行仲裁的部分，合同的其他內(nèi)容應繼續(xù)履行。
第二十章其他。
第六十五條本合同由雙方代表簽后，向上級審批機關報批，獲得批準后，即及時通知乙方。
第六十六條本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與合同有同等效力。
第六十七條為保證本合同的履行，甲乙各方應相互提供履約的銀行擔保書。
第六十八條對在合同執(zhí)行中，任何一方有違約而引起的經(jīng)濟損失，另一方有權向中國法院訴訟，對構成的經(jīng)濟損失，由違約方全額賠償。
第六十九條公司發(fā)生不可抗力及其他嚴重事故，而影響合同執(zhí)行時，公司總經(jīng)理應盡快將發(fā)生的情況以電報通知乙方，并在半月內(nèi)以航空掛號信件將有關_顯示的證明文件提交對方確認。
第七十條公司地址：_____。
第七十一條甲、乙雙方的法定地址及發(fā)往函電按下列報發(fā)對方：
甲方：_____。
法定地址：_____。
電話：_____。
乙方：_____。
法定地址：_____。
電話：
專用電訊：_____。
電掛：_____。
第七十二條本合同同中文書寫一式五份，由甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，主管及審批機關各執(zhí)一份。
第二十一章附件。
附件一。
根據(jù)合同第十八條，雙方達成如下協(xié)議：
在性、價比同等的條件下，可以優(yōu)先考慮購買_____方提供的設備，同時要符合下列條件：
3._____方必須提供設備需配帶兩年的備品配件和全套技術資料;。
4._____方負責派遣技術人員來公司指導安裝、試車并達到正常生產(chǎn)的要求;。
6.安裝和試車爭取在一個月內(nèi)完成;。
7.設備發(fā)運時，_____方必須附帶不少于試車生產(chǎn)的原材料;。
8._____方派遣到_____的技術人員工資，往返費用和_____的食宿交通由合作公司負責，以總額不超過_____元為限。
附件二。
根據(jù)合同第三十一條雙方達成如下協(xié)議：
1.合作公司職工的平均工資暫定每人人民幣_____元。視以后公司發(fā)展結合國內(nèi)情況，由董事會決定對本公司職工逐年適當增加工資。
2.公司職工的工資水平，根據(jù)按勞報酬、多勞多得的原則，視其生產(chǎn)效益和實際表現(xiàn)，由公司總經(jīng)理平衡。
3.董事會聘用的公司高級職員工資由董事會協(xié)商。
4.生產(chǎn)過程中，可以承包給班組或個人的項目應予承包，由公司與其簽訂承包合同。根據(jù)生產(chǎn)發(fā)展情況，應每年調整一次承包合同。
附件三。
根據(jù)合同第三十八條，雙方達成如下協(xié)議：
1.出口產(chǎn)品的銷售價格：公司自銷價為國際市場實際銷售價，并隨著國際市場情況的變化而上下浮動。
2.出口產(chǎn)品每三個月交貨付款，其交付款辦法另訂協(xié)議規(guī)定。
附件四。
自本公司營業(yè)執(zhí)照批發(fā)之日起，乙方必須在兩個月內(nèi)將_____美元一次性匯給中國銀行_____分行。
物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議篇二
所有制性質：_________。
職工人數(shù)：_________。
一、乙方應承擔的經(jīng)濟責任：
二、乙方應承擔的責任：
1.在經(jīng)營上認真貫徹“發(fā)展經(jīng)濟，保障供給”的總方針，更好地為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務，為人民生活服務。
2.改善服務態(tài)度，提高服務質量，模范執(zhí)行國家的政策法令。
3.按規(guī)定經(jīng)營方式和經(jīng)營范圍經(jīng)營。
4.加強對職工的培養(yǎng)教育，做到文明經(jīng)商。
三、乙方的自主權：
1.經(jīng)營自主權：有權在規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)，多渠道采購商品，擴大經(jīng)營，增加服務項目。
2.財務管理權：有權按照_________區(qū)公司“關于經(jīng)營責任制單位財務開支權限的規(guī)定”開支商品流通費，維修費，物品購置費等費用，以及財產(chǎn)損失的處理。
3.人事管理權：有權在上級批準的編制定員和勞動計劃范圍內(nèi)，確定機購設置和人員配備。
根據(jù)國家招工政策招收職工，招用合同工。
4.物價調整權：對殘損變質商品有削價處理權，每次，每類商品有_________元的批準權。
5.工資、福利、獎懲權：按國務院頒發(fā)的規(guī)定，有權給予職工警告、嚴重警告、記過、記大過行政處分。
需要給以降級、減薪、降職、撤職、除名、開除留用以至開除處分的由職工代表大會討論報公司批準。
四、甲乙雙方的利益分配方法：
乙方完成承包利潤定額時，按平均每人_________元發(fā)放獎金，超額部分按_________分成計算。
即上繳國家_________%，企業(yè)發(fā)展基金_________%，上繳公司_________%，集體福利基金_________%，職工分成_________%。
五、甲方應承擔的責任：
1.及時傳達和貫徹黨和上級的方針、政策和有關規(guī)定，如貫徹不及時造成經(jīng)濟上的損失由甲方負責。
2.提供現(xiàn)有的固定資產(chǎn)和流動資金交乙方使用，不能隨意調用。
3.根據(jù)實際情況經(jīng)甲方批準購置固定資產(chǎn)，資金由甲方提供。
六、乙方完不成承包基數(shù)的扣罰辦法：
乙方完不成利潤定額時，按其差額的百分比以同等比例從平均每人_________元中向下扣除.發(fā)放時再以規(guī)定的考核標準積分計獎。
因經(jīng)營不善造成虧損時，適當扣發(fā)當月工資，最多不超過扣除基本工資總額的20%。
七、附注：
1.簽訂合同的雙方應嚴格履行合同中的協(xié)議，任何一方都不得擅自宣布解除合同。
2.解除合同時，必需由簽訂合同的雙方經(jīng)過共同協(xié)商，并征得監(jiān)督部門的意見。
3.遇有國家，地方物價部門調整了商品，服務項目及主要原材料價格，或國家稅制改革，稅率調整對企業(yè)經(jīng)營有較大影響，根據(jù)上級規(guī)定調整合同書。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
主管人(簽)：_________主管人(簽)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
監(jiān)督單位(蓋章)：_________。
主管人(簽)：_________。
_________年____月____日。
簽訂地點：_________。
物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議篇三
一、案情簡述：
1月11日北京某物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“某物業(yè)”）作為原告向北京市豐臺區(qū)人民法院起訴，要求被告某小區(qū)業(yè)主王某支付9月1日至204月30日的物業(yè)費總計人民幣30452.85元，并支付違約金人民幣119378.37元。
原告訴稱：
被告王某為我小區(qū)業(yè)主。9月19日原告與被告簽訂了《物業(yè)管理協(xié)議書》和《客戶手冊》，原告于簽訂協(xié)議書的同時向被告提供物業(yè)管理服務。雖然《物業(yè)管理協(xié)議書》中約定該協(xié)議的有效期限從209月19日起至208月30日止，但在物業(yè)管理協(xié)議約定的期限屆滿后原告一直履行物業(yè)管理義務，故雙方之間仍存在事實上的物業(yè)管理關系。故請求被告支付其拖欠的物業(yè)費和違約金。
被告王某辯稱：
1、原告在年6月30日與開發(fā)商簽訂《物業(yè)全權委托管理合同》時沒有取得相應的法人資格和物業(yè)管理資質，故該合同應當自始無效，原告非本小區(qū)的前期物業(yè)。
2、原告所主張的年9月1日至8月31日的物業(yè)費已經(jīng)超過了普通訴訟時效，故請求判決駁回原告的訴訟請求。
3、原告物業(yè)服務不符合法律以及《物業(yè)管理協(xié)議書》中的約定，依據(jù)《合同法》相關規(guī)定，因物業(yè)服務存在瑕疵的違約形態(tài)，故被告請求適當減少原告的物業(yè)管理費用。
4、原告所主張的違約金過高，沒有書面合同作為依據(jù)。雖然《物業(yè)管理協(xié)議書》中約定日違約金為標的的千分之三，但有效期限從2000年9月19日起至2001年8月30日止，其已經(jīng)失效，對原被告不再有拘束力，且其主張的違約金遠遠超過合同標的以及原告實際損失的'數(shù)倍，故原告不同意支付違約金。
證據(jù)材料：
在審理過程中，原告提交了《物業(yè)全權委托管理合同》、《物業(yè)管理協(xié)議書》、《客戶手冊》、《北京物業(yè)管理資質合格證書》、《物業(yè)費說明》、《北京市物價局批復》、《北京郵政同城快件單據(jù)》以及物業(yè)費公示、物業(yè)服務狀況的照片等。同時被告提交了證明物業(yè)服務質量極差的照片數(shù)張,該小區(qū)其他業(yè)主對物業(yè)服務質量不滿的證人證言數(shù)張。
經(jīng)法庭審理查明：
被告王某系該小區(qū)業(yè)主。房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）與原告（乙方）簽訂《物業(yè)全權委托管理合同》符合相關的法律、法規(guī)和政策。并且經(jīng)充分協(xié)商，系雙方當事人真是意思表示。故合同合法有效，原告為該小區(qū)的前期物業(yè)。
《物業(yè)管理協(xié)議書》中約定，本物業(yè)管理服務費收費標準暫定為：住宅每建筑平方米3元/月，公建每建筑平方米8元/每月，并且已經(jīng)經(jīng)過北京市物價局批復。合同還約定本物業(yè)管理協(xié)議自2000年9月19日起至2001年8月30日止。甲方對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、道路交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。結合被告房屋產(chǎn)權的建筑面積，被告的管理綜合費用為4090元/年，由被告按年度向原告繳納。每次繳納物業(yè)管理綜合費日期為每年8月30日至9月4日。合同同時約定了被告未按期繳納物業(yè)費的違約金為合同標的的千分之三/每日。在審理中，被告王某以部分物業(yè)費已過訴訟時效作為抗辯理由，原告主張其一直進行催要，但被告王某未予認可。
二、判決結果：
本院認為，《物業(yè)全權委托管理合同》系雙方真實意思表示的結果且不違反相關的法律和政策，當屬有效。原告受開發(fā)商的委托進行物業(yè)管理。被告雖未與原告訂立書面物業(yè)管理委托協(xié)議，但雙方之間存在事實上的物業(yè)管理關系。被告享受了原告的物業(yè)服務后，也應依相關規(guī)定及時繳納物業(yè)管理費。原告要求被告支付違約金的訴訟請求，因雙方之間并無約定，缺乏事實依據(jù)，本院不予支持。因向人民法院請求保護追索物業(yè)費的民事權利的訴訟時效期間為兩年，現(xiàn)原告提供的證據(jù)不足以證明其在持續(xù)主張權利，故被告提出的原告起訴超過訴訟時效期間的意見，本院予以采信。被告提出原告服務質量不到位等辯解，雖提供照片等證據(jù)，但不足以證明其主張，故對被告的辯解，本院不予采信。綜上，原告要求被告支付部分物業(yè)費的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決日下：
一、被告于本判決生效后七日內(nèi)給付原告209月1日至年4月30日期間的物業(yè)管理費8363.17元。
二、駁回原告的其他訴訟請求。
三、案例分析：
上述案例是未成立業(yè)主委員會的社區(qū)中經(jīng)常發(fā)生的典型案例。因該小區(qū)至今沒有成立業(yè)主委員會，單個業(yè)主又無法拒絕前期物業(yè)的物業(yè)服務，故無論前期物業(yè)服務質量如何，該小區(qū)業(yè)主都缺乏一個能夠代表他們的意思表示機構維護他們的合法權益。
物業(yè)公司雖然沒有書面的物業(yè)管理合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務，物業(yè)公司可以要求業(yè)主交納相應的物業(yè)服務費用。但事實的物業(yè)管理合同并不等同于書面《物業(yè)管理協(xié)議書》中權利義務的延續(xù)，因此本案中雖然在《物業(yè)管理協(xié)議書》中明確約定“違約金為合同標的的千分之三/每日”，但最后法院仍認為，原告要求被告支付違約金的訴訟請求，因雙方之間并無約定，缺乏事實依據(jù)，故最終駁回了原告的訴訟請求。故在審查法律關系時，應當注意區(qū)分事實物業(yè)管理合同和書面物業(yè)管理合同之間的區(qū)別。
另外，本案在法庭辯論過程中，爭議的焦點為物業(yè)管理合同應當如何適用普通民事訴訟時效制度？原告依據(jù)《北京市高級人民法院關于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見（實行）》第二十六條的規(guī)定，主張在審理物業(yè)管理合同糾紛時適用訴訟時效時不宜過苛，其一直在積極主張權利，因此訴訟時效應當發(fā)生中斷的效果。并且提交了物業(yè)公告欄中催繳物業(yè)費通知的照片以及北京郵政同城快件單據(jù)等證據(jù)材料證明其積極主張權利。
情形時，可以不承擔舉證不能的不利后果，可以不適用訴訟時效兩年之規(guī)定。這也是法院最終以采信被告的答辯意見的原因。
因此，在適用《北京市高級人民法院關于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見（實行）》第二十六條的規(guī)定時，只是在主張權利連續(xù)性上對物業(yè)管理企業(yè)不得過苛，并不是在適用民事訴訟時效上不宜過苛，應當加以區(qū)分。即只要物業(yè)管理企業(yè)能夠證明其有積極主張權利的行為，即使主張權利缺乏連續(xù)性，也應當認為其主張的權利未過訴訟時效，應當予以保護。
此外，在物業(yè)管理企業(yè)主張權利的舉證證明問題上，特別是沒有業(yè)主委員會的小區(qū)中，物業(yè)管理企業(yè)必須針對欠費的單個業(yè)主逐一主張權利，且主張權利時應當做好證據(jù)保全工作，最好以上門催收要求業(yè)主確認簽字或者ems等郵寄送達的方式要求業(yè)主簽收。
最后，我國對物業(yè)管理企業(yè)的立法在逐步完善過程中，對其監(jiān)管方式和監(jiān)管力度不斷改進，特別體現(xiàn)在物業(yè)管理費的確定上。按照出臺的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》的規(guī)定普通住宅小區(qū)和經(jīng)濟適用房小區(qū)的物業(yè)費都采用政府指導價和政府調節(jié)價結合的管理辦法，物業(yè)管理企業(yè)的收費辦法應當受到相應的監(jiān)管部門的審批和監(jiān)督，調價變價也應當獲得審批。直至1月1日《北京市物業(yè)服務收費管理辦法(試行)》正式實施后才將普通住宅小區(qū)的物業(yè)管理收費納入市場調節(jié)價的收費監(jiān)管的行列中去，無需經(jīng)過物價部門的審批。故在司法實踐過程中，對于一些歷史遺留問題，應當依據(jù)當時的政策和法律法規(guī)區(qū)分對待，以維護當事人的合法利益。
四、實踐提示：
訴訟時，應當注意：
1、應當首先認定物業(yè)管理企業(yè)進駐小區(qū)是否符合法律規(guī)定。明確區(qū)分無因管理法律關系和事實物業(yè)管理合同法律關系。
2、應當區(qū)分事實物業(yè)管理合同和書面的物業(yè)管理合同之間的區(qū)別。
3、應當注意審查物業(yè)管理企業(yè)收費是否符合相關法律政策的規(guī)定。
4、應當審查物業(yè)管理企業(yè)的請求權是否已過訴訟時效。
5、應當注意提示當事人做好訴訟的證據(jù)保全工作。
物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議篇四
為堅決貫徹《中華人民共和國消防法》的實施和執(zhí)行，落實預防為主，防消結合的消防方針，嚴格消防監(jiān)督管理，加強消防管理力度，防止火災發(fā)生，減少火災損失，保障電業(yè)局辦公樓和三個電業(yè)局家屬小區(qū)的正常生活秩序及人員、財產(chǎn)的安全，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國消防法》及地方消防安全法規(guī)的要求，特簽訂本消防安全協(xié)議書，具體約定如下：
一、根據(jù)誰主管、誰負責的消防責任界定原則，甲方將電業(yè)局辦公樓和三個電業(yè)局家屬小區(qū)的消防設施安全保障工作委托給乙方負責。
二、甲方責任義務：
1.負責辦公樓和三個電業(yè)局家屬小區(qū)的消防安全防范的組織工作，定期開展消防安全知識宣傳和消防逃生演習活動，定期對消防設備設施及防火檢查，對火災隱患及時上報或整改。
2.負責辦公樓和三個電業(yè)局家屬小區(qū)的公共消防設施設備的管理工作，貫徹執(zhí)行各項消防管理規(guī)定，認真落實安全管理措施。
3.負責辦公樓和三個電業(yè)局家屬小區(qū)在發(fā)生火警時及時組織撲救和協(xié)助公安消防部門進行消防滅火施救工作。
4.其它作為物業(yè)管理企業(yè)所應承擔的消防責任義務。
三、乙方責任義務：
1.積極支持配合和參加甲方組織的消防安全防范活動，自覺培養(yǎng)消防意識宣傳消防重要性。
2、負責辦公區(qū)與三個家屬區(qū)消防器材不丟失，若使用后立即報后勤服務部及時更換。
3.不在所屬住宅房屋或車輛內(nèi)貯藏保存易燃易爆危險物品。
4.不違規(guī)使用電器、不超容量用電和不違規(guī)使用液化氣、管道煤氣等燃氣具。
5.教育和培養(yǎng)家庭成員特別是小孩學習消防逃生技能、會報警、不玩火和不燃放煙花爆竹。
6.遵守裝修工程消防安全管理規(guī)定和工程施工安全技術規(guī)范。
7.在有火警緊急情況下能冷靜準確向119報警并滅火、指引和協(xié)助他人逃生。
8.消防控制室必須24小時按排人員值班并填寫值班記錄，發(fā)現(xiàn)初級火災時立即趕赴現(xiàn)場進行滅火，并上報后勤服務部消防專責。
9、值班過程中發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)部件損壞時立即上報后勤服務部。
10.其它作為家屬區(qū)業(yè)主或住戶所應承擔的消防責任義務。
四、甲乙雙方對上述各項消防安全管消防安全協(xié)議書1理責任義務應認真執(zhí)行，若有違反，承擔相關法律后果。
五、本協(xié)議未盡事宜，可由雙方約定簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
六、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。
甲方：____電業(yè)局乙方：____物業(yè)公司。
日期：___年___月___日
日期：___年___月___日
物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議篇五
乙方：克旗陽光物業(yè)管理有限責任公司。
為加強甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔管理，協(xié)助甲方提高醫(yī)療服務水平，創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、舒適、文明的工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》和有關法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，本著平等互利，等價有償?shù)脑瓌t?？耸部蓑v旗蒙醫(yī)中醫(yī)醫(yī)院將本院的物業(yè)（保潔、維修等）交由克旗陽光物業(yè)管理有限責任公司。
第一條委托管理期限。
委托管理期限:自年1月1日始至年1月1日止，時效期限1年。
第二條雙方權利和義務。
一、甲方的權利、義務。
1、依照本合同規(guī)定將醫(yī)院所屬物業(yè)的保潔、維修委托給乙方實行專業(yè)化的管理。
2、甲方根據(jù)實際工作需要，委托乙方派遣名工作人員從事保潔、維修等工作。
3、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查及考核評定，乙方有下列行為，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相應損失：（1）乙方經(jīng)甲方考核評定連續(xù)兩個月不能達到合同約定要求。
（2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重大經(jīng)濟損失（元以上）或人員傷亡。
（3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。
（4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成甲方名譽和財產(chǎn)受損。
（5）乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作，影響或妨礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序。
（6）出現(xiàn)醫(yī)療廢物（醫(yī)療垃圾）流失、泄露、擴散等事件的。
（7）乙方在提供服務過程中，違反法律、法規(guī)或未按要求提供服務及其他違反合同約定行為的。
4、甲方有權監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作，但不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。但如乙方工作人員表現(xiàn)不好或造成不良影響，甲方有權向乙方提出更換，乙方應在7日內(nèi)更換，并向甲方報告。
5、甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方無償提供管理工作用房、辦公桌椅（由甲乙雙方簽確認書為依據(jù)）。無償為乙方提供物業(yè)服務的用水用電等。
6、結算、審定支付給乙方的費用。
7、概不承擔乙方的任何法律糾紛。不承擔乙方所使用人員的各種保險義務。
8、教育好本院干部職工配合乙方物業(yè)管理工作。
二、乙方的權利、義務。
1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定，同時結合物業(yè)管理實際情況，制定該服務項目的各項管理辦法、規(guī)章制度、服務標準及考核、獎懲辦法。
2、遵守各項管理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責要求，根據(jù)甲方授權，對托管區(qū)實施物業(yè)管理，確保實現(xiàn)管理目標，執(zhí)行甲方委托事項，自覺接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方的檢查監(jiān)督。
3、乙方持有效證照與甲方簽訂合同，物業(yè)管理服務人員和專業(yè)技術人員持有效崗位證書及資格證書上崗。
4、乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項目轉包給第三方經(jīng)營。
5、乙方應建立本項目的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。在合同期滿終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物品及各類管理檔案、財產(chǎn)等資料;乙方自己購臵的用具及設備仍歸乙方所有。
6、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動關系。
7、不承擔對物業(yè)使用人及非物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)的保險義務。
8、乙方必須遵守甲方有關管理制度，參與甲方組織的有關會議及有關考核。確保甲方保潔工作每天正常運行，向甲方提出物業(yè)管理的建議。
9、乙方負責保潔、維修所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和日用品等。
第三條物業(yè)管理及服務要求。
關于物業(yè)管理目標與保潔質量約定。
一、乙方應根據(jù)甲方的委托管理項目制定本物業(yè)管理分項標準，并必須達到以下要求：
1、全面負責甲方委托的規(guī)定范圍的保潔及養(yǎng)護，后勤服務綜合滿意95﹪以上；
2、對醫(yī)院日常工作任務的派發(fā)落實100﹪。醫(yī)院的滿意率95﹪以上。
3、完成根據(jù)醫(yī)院工作要求制定的其它工作指標。醫(yī)院的滿意率95﹪以上。
4、各科內(nèi)服務要求完成率100﹪，服務滿意率95﹪以上。
物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議篇六
甲、乙雙方本著精誠合作、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就天玉名城一期交房期間廣告合作事宜，達成如下協(xié)議，雙方共同遵守：
甲方授權乙方為天玉銘城小區(qū)交房期間所有外部宣傳業(yè)務方總代理方。小區(qū)內(nèi)交房時期內(nèi)的所有外部宣傳單位的進入須經(jīng)乙方批準。
合作期限自20xx年月日至20xx年月日，共月。
1、收費標準：費用總額為人民幣元。
2、結算方式：協(xié)議簽定支付元，交房前支付元，活動結束后付清。
（一）甲方的權利和義務。
1、負責提供活動場地，提供必要的活動協(xié)助。
2、甲方協(xié)助負責維護乙方的一切宣傳設施，由乙方自帶宣傳設施入場。
4、甲方負責維持秩序以防止非合作商家進入小區(qū)宣傳。
（二）乙方的權利和義務。
2、乙方必須根據(jù)甲方要求按時、按質、按量地完成相關作業(yè)。
4、乙方須向甲方提供廣告位的設置方案，須按甲方審定的方案實施。
5、活動期間不得損壞甲方的一切公共設施。
6、乙方在甲方指定的范圍內(nèi)安排＿＿家合作商進行宣傳活動并負責維持秩序。
7、乙方擁有小區(qū)電梯和路燈旗桿廣告的獨家發(fā)布權。
2、若乙方未能夠按期付款，則按合同法規(guī)給甲方5%滯納金。
1、小區(qū)拱門一個；
2、彩旗8條；
3、大號橫幅兩條；
4、業(yè)主資料內(nèi)外包裝袋＿＿只。
1、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。均具有同等法律效力。
2、本協(xié)議中未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議。
3、本協(xié)議自簽定之日起生效。
4、北京xx裝飾德州公司具有與乙方同等的權利和義務。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人（簽名）：法定代表人（簽名）：或指定授權人：或指定授權人：
物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議篇七
甲方：
乙方：
甲乙雙方，本著平等互利，協(xié)商一致的原則，簽訂貨物運輸同書。
一、合同期限：自年月日起至年月日止。
1、甲方將自己承包的彝良縣洛澤河大道油路攤鋪中所需油砂全權委托乙方承運，運輸方式為公路汽車運輸服務。
二、運費結算方式：
1、甲乙雙方商定，按以車裝實際拉運方位，元/方、公里結算貨物承運費，重量不得超出國家規(guī)定車載重量。
2、工程完工后一次性結清運費。
3、貨物到達指定目的地后，收貨人驗貨前，乙方保證甲方貨物數(shù)量不缺失，并辦理貨物簽收手續(xù)為交貨完畢。
4、承包經(jīng)營期間，燃油、車輛維護修理、生活、住宿等一切開支由乙方自己承擔。(生活、住宿可大家協(xié)商集體開支、但所有開支由參與者均攤)。
三、安全責任方。
1、至簽訂本合同起，乙方一切安全將自行承擔。
2、乙方必須保證所需證照(駕駛證、機動車行駛證、道路運輸證等)齊全。
3、乙方承包期間對所有承運貨物，車載人員負全部安全責任。若造成人員傷亡或承運貨物損失的，乙方承擔全部責任并負責賠償。
4、車輛保險、維修檢測、年檢保養(yǎng)、燃油材料、違章罰款、用費稅額、交通事故理賠及人員工資等所有費用均由乙方承擔。
四、甲、乙雙方的權力義務：
(一)甲方的權力義務：
1、甲方有權根據(jù)生產(chǎn)需要要求乙方貨物運輸?shù)街付ǚ諈^(qū);如甲方停工，停產(chǎn)等因素甲方有權暫?；蚪K止合同。
2、甲方對乙方的服務質量，對發(fā)現(xiàn)的問題有權要求乙方進行整改。若乙方存在重大交通安全隱患問題、服務質量問題，以及車輛技術性能存在嚴重問題時，有權要求乙方停車整改或終止合同。
3、甲方不得以隱瞞的形式委托乙方托運禁運物品，否則由此產(chǎn)生的責任由甲方承擔。
4、甲方有權獲知貨物在運輸途中的情況和預計到貨時間。
5、若乙方特殊情況不能及時為甲方辦理甲方貨運事宜，乙方應指派業(yè)務人員為代表，代表乙方為甲方辦理貨物承運的相關事宜。
(二)乙方的權力義務：
1、乙方不能以市場運輸價格調整等任何因數(shù)，借故拖延，暫緩或是停止對甲方的運輸時間執(zhí)行，若因特殊情況，貨物不能按預訂時間到達時，乙方應及時與甲方取得聯(lián)系，向甲方匯報并進行處理。
2、乙方不得以任何方式將本合同的經(jīng)營權限轉包或分包，否則甲方有權終止合同。
3、車輛保險(交強險、車損險、第三者責任險、車上人員乘坐險等附加險種)、維修檢測、過路停車、燃料及人員工資等所有費用由乙方承擔。
4、乙方必須協(xié)助甲方做好貨物、散件貨物等輔助材料的運輸。
6、輸過程中，發(fā)生貨物丟失、破損，由乙方負責賠償。
7、甲乙雙方協(xié)議簽字生效后，任何一方不得擅自解除合同，相互遵守相關合同法，合同期間甲方不得以任何理由將貨物交付第三方承運;乙方不得以任何理由分包給其它第三方承運。
五、其他約定：
1、因第三方責任發(fā)生交通事故造成甲方的貨物損失的，乙方應先賠償甲方損失后再向第三方追償事故的處理與賠償，由乙方與責任方按相關程序解決。
2、乙方出現(xiàn)駕駛員酒后駕車，由此影響甲方工作而造成的經(jīng)濟損失，由乙方承擔賠償責任。
六、違約責任：
1、乙方運輸車輛若要長時間的維修或其他原因不能提供正常服務，乙方應提前告知甲方，雙方可協(xié)商解決，若沒有事先通知甲方影響運輸服務的，甲方有權暫?；蚪K止合同并追賠損失。
2、甲、乙雙方違反合同有關條款約定并造成經(jīng)濟損失的，責任方賠償對方應結算當。
天運費的10%違約金。
七、糾紛的解決方式：
本合同在履行過程中發(fā)生糾紛時，甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，則雙方同意交當?shù)厝嗣穹ㄔ号袥Q，雙方必須執(zhí)行法院判決。
八、附則：
1、本合同未盡事宜，雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2、本合同一式兩份，其中甲方持一份，乙方持一份。
3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
4、本合同如與施工方合同發(fā)生沖突，與施工方為準。
物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議篇八
營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________。
注冊或居住地址：_____________________________。
郵編：_____________________________。
電話：_____________________________。
承租方(以下稱乙方)：_____________________________。
營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________。
注冊或居住地址：_____________________________。
郵編：_____________________________。
電話：_____________________________。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠實有信的原則，在充分協(xié)商的基礎上簽訂如下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條甲方出租的物業(yè)座落地址______________________________________________，共___層樓房，建筑產(chǎn)權面積__________m2(使用面積__________m2)，乙方承租上述全部物業(yè)。
第二條租期_______年，自______年__月__日至______年____月____日。
第三條租金和租金交納期及條件：
1.上述物業(yè)每月租金為人民幣____________元，每年共計租金_____萬元，乙方在每年的____月一次性繳清當年租金，因租賃所產(chǎn)生的稅收等由甲方負責，與乙方無關。乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。
甲方開戶銀行：
收款人名稱：
帳號：
2.本合同一經(jīng)簽署，若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。
第四條水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法：
1.水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關部門交納;。
2.電話費：乙方自行向有關部門交納。
3.維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質量有關的設施損毀，維修費由乙方負責;租賃物內(nèi)家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。
第五條出租方與承租方的變更：
1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方，應符合國家有關房產(chǎn)轉讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務，并保證第三方不得終止本合同，否則視甲方違約。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。
第六條乙方的職責：
1.乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租__%。如拖欠租金____天，視為違約，甲方有權收回房屋。
2.甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。
3.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內(nèi)設備和設施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。
4.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，費用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。
5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
6.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。
7.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經(jīng)解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權訴之法律。
8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。
9.甲方向乙方出示出租房屋的相關資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產(chǎn)權證、房屋所有權人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。
甲方在租賃期內(nèi)：
(1)對本合同約定期內(nèi)設施進行維修保養(yǎng)，包括;。
(2)對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負責;。
(3)負責租賃房屋的結構性維修。
(4)甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。
(5)如果甲方在和乙方合同期中違約(包括抵押收購)轉讓等，甲方要賠償乙方投資總價的十倍。
第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(但租金可隨社會物價指數(shù)變動而適當調整)。
第八條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀無法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任。
第九條本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。
本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。
第十條乙方在合同期滿后所有資產(chǎn)歸甲方所有。
本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
備注：__________________。
出租方：____________承租方：________。
法定代表人蓋章：法定代表人蓋章：
_____年_____月_____日_____年_____月_____日。
物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議篇九
甲方：
乙方:。
為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務。甲方委托乙方對花園小區(qū)進行小區(qū)物業(yè)管理服務，行使物業(yè)公司的所有權利和義務。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商在雙方自愿的基礎上簽訂本協(xié)議：
花園小區(qū)。
年。自年月日至年月日。
為了便于甲方對乙方的管理。在簽訂委托協(xié)議時，乙方要向甲方交付押金5000元人民幣。
（一）甲方的責任與義務。
1、甲方有權監(jiān)督乙方工作的實施情況。
2、甲方為乙方提供大門旁邊一間門衛(wèi)室和后大門的一間房子。
3、甲方有權不定期對小區(qū)工作開展情況進行檢查。
4、甲方負責協(xié)調乙方與相關單位的事宜。
5、甲方將小區(qū)內(nèi)的車棚一并委托給乙方管理，乙方負責維修并在委托期滿后完好交于甲方。
（二）乙方的責任與義務。
1、乙方負責征收小區(qū)的物業(yè)管理費。但要將每月真實收費情況上報社區(qū)管理中心審核，如有造假或不配合管理的行為，甲方有權及時終止本協(xié)議。
2、乙方負責管理好小區(qū)車棚，委托期內(nèi)乙方與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛由乙方自行解決。在委托期滿后乙方要將車棚完好無損地歸還給甲方。
3、乙方負責住宅樓內(nèi)樓梯及院內(nèi)的公共衛(wèi)生。要保證公共衛(wèi)生的清潔。如在甲方檢查時或有居民投訴衛(wèi)生較差時，經(jīng)甲方核實衛(wèi)生確實存在問題時，甲方有權對乙方進行罰款。如遇全縣衛(wèi)生大檢查，因乙方責任區(qū)衛(wèi)生不達標，造成的罰款由乙方負責。
4、負責小區(qū)院內(nèi)公共設施、綠化帶，建筑物的管理。
5、負責小區(qū)公共秩序，維護社會治安。乙方承擔小區(qū)公用面積及地下室的巡邏檢查，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。及時盤查和監(jiān)控可疑人員，發(fā)現(xiàn)案情要及時報警或上報鎮(zhèn)黨委、政府。
6、負責公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾，禁止院內(nèi)垃圾存留。
7、負責綠化帶成活后的管理和修護。
8、負責化糞池清理和室外管道的疏通。
9、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。
10、小區(qū)內(nèi)所有費用由甲方監(jiān)督為，乙方支付使用。乙方每月要與甲方對帳，并做出工資表，剩余現(xiàn)金由乙方自行保管，自負盈虧。
1、在委托期限內(nèi)，乙方要服從甲方的管理。如乙方不服從甲方的管理，將支付甲方違約金5000元，直接從乙方上交的押金中扣除。并終止委托協(xié)議。
2、委托期滿后，若甲方繼續(xù)對外委托，且乙方履行本合同良好，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先委托代管的權利。
本委托協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：乙方：
年月日年月日。
物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議篇十
為方便乙方(各項目)工程施工方便，甲乙雙方在協(xié)商的基礎上達成如下協(xié)議：
一、甲方將號樓門市面積平方米房屋借給乙方。
二、借用期間，甲方允許乙方合理使用。借用歸還后乙方必須給予恢復原樣。
三、借用期間發(fā)生的一切費用：全部由乙方承擔。
四、借用期內(nèi)乙方有對此類房屋看管義務，如發(fā)生財物(門窗、電路設施等)毀損或丟失情況，乙方承擔賠償責任。乙方要合理使用甲方提供的各項設施(門窗、上下水、電、暖氣等)如有損壞按價賠償，(或從工程款中雙倍扣除)。乙方歸還時以上的設施完好無損歸還甲方。
五、乙方在接到甲方通知后，三日內(nèi)必須將此房完好無損的歸還甲方。
六、借用期內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意不得轉讓、轉租所借房屋。
七、借用期內(nèi)若乙方對借用房屋進行裝修，借用協(xié)議終止后裝修設施無償歸甲方所有，甲方不得給予補償。
八、乙方應遵守協(xié)議約定，如乙方違約，雙倍賠償甲方由此造成的實際損失。
九、協(xié)議由雙方蓋章簽字后生效。
十、此協(xié)議一式兩份、甲乙雙方各持一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議篇十一
身份證號:___________
受讓方(以下簡稱乙方)：___________
住址:___________
身份證號:___________
經(jīng)自愿協(xié)商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方，雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款,以資共同遵守:
第一條轉讓房屋的基本情況
轉讓房屋(以下簡稱該房屋)位于__區(qū)__路__號__單元__層__室，房屋結構為__，建筑面積__平方米，該房屋為長治市城區(qū)政府安康工程，甲方已將全部房款付清，并簽訂商品房買賣協(xié)議書，經(jīng)房屋管理部門登記備案。
第二條轉讓價格
雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣)元整，大寫(人民幣) 。 (該價格包括全部房款、地下室、太陽能、煤氣安裝、暖氣初裝費等費用，也包括辦理甲方房屋所有權證的契稅、維修基金等費用。)
第三條付款方式
購房款由乙方一次性向甲方付清。甲方在收到房款并向乙方出具收據(jù)時應將持有的原商品房買賣協(xié)議書、交付各種費用的收據(jù)、房屋全部鑰匙交給乙方，從此該房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。
第四條房屋交付
甲方應于本合同生效之日起__日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。
第五條房屋過戶
由于該房屋為城區(qū)政府安居工程，并在房地產(chǎn)管理部門備案，甲方不能直接將該房屋的產(chǎn)權證辦理到乙方名下，房屋交付乙方后，甲方繼續(xù)辦理該房屋產(chǎn)權證，在拿到后立即交給乙方。待該房屋幾年后具備過戶條件時，甲方必須無條件將該房屋的產(chǎn)權證辦理到乙方名下。
房屋交付乙方后，甲方應當在__時間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權證相關費用由甲方承擔。
第六條甲方的承諾保證
甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉讓房產(chǎn)不涉及第三方的權利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業(yè)管理費及其他應當交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。
第七條違約責任。
甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任;逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款__的違約金。
乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款__的違約金。
第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__仲裁委員會仲裁。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議篇十二
甲方：(發(fā)包方)。
乙方：(承包方)。
本著互相信任的原則，就甲方的水電工程達成以下協(xié)議。
第一條工程概況。
3.本項工程預計費用元人民幣。
第二條材料供應的約定。
甲方提供的材料。
乙方必須至少提前三天向甲方提出下一工序需要購買的材料的清單，并注明所需要材料的數(shù)量。甲方應按時提供乙方需要的材料。
甲方負責采購供應的材料應符合設計要求的合格產(chǎn)品，并應按時供應到現(xiàn)場，甲乙方應辦理交接手續(xù)。乙方如發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料有質量問題或規(guī)格差異，應及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失，責任由甲方承擔。
甲方供應的.材料按時抵達現(xiàn)場后，由乙方負責保管，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。
2.甲方采購供應的裝飾材料，均應用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應按挪用材料價款的雙倍補償給甲方。
3.乙方提供的材料。
乙方供應的水電材料甲方應到現(xiàn)場驗收，如不符合設計、施工要求或規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。
乙方自帶施工的必須工具(錐子、切割片等)，要保證安全性、良好使用性，乙方自行承擔工具維修費和損耗費用。
第三條關于工程質量及驗收的約定。
2.由于乙方施工技術差及責任心不到位等自身原因造成質量問題，其返工費用由乙方承擔，工期不變。
3.工程竣工：乙方應提前兩天通知甲方驗收，甲方在接到通知兩日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收手續(xù)。
第四條有關安全生產(chǎn)和防火等的現(xiàn)場管理約定：
嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。處理好由于施。
工帶來的擾民問題及與周圍單位、住戶的關系。
2.未經(jīng)甲方同意及有關部門批準，施工中不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線。3.工程竣工未移交甲方之前，負責對現(xiàn)場的一切設施和工程成品進行保護。
4.保證裝飾裝修現(xiàn)場的整潔，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作。
5.負責裝飾裝修所產(chǎn)生垃圾的處理工作，每日至少清潔一次。
6.乙方如因施工原因需居住在現(xiàn)場，日常用水、用電等必須注意安全，工地發(fā)生工傷由乙方負責。
7.乙方應做好施工材料保管工作，禁止閑雜人等進入現(xiàn)場。
8.未經(jīng)甲方許可，乙方不得攜帶任何甲供的裝修材料出門，若發(fā)現(xiàn)偷盜現(xiàn)象按材料價格加倍賠償。
第五條關于工程價款、承包內(nèi)容、施工工藝、結算的約定：
工程款付款方式：
2.乙方承包內(nèi)容：
1).水電開槽、布線、穿線、埋槽。
2).所有水電施工過程的垃圾清運(每天現(xiàn)場整理裝袋)。
3).水電施工的穿墻、打孔、切割。
物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議篇十三
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，為明確出租人與承租人的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第二條租賃期限。
租賃期共_____年零_____月，出租人從____年____月____日起將出租房屋交付承租人使用，至_____年_____月______日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同，收回房屋：
1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;。
2.承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;。
3.承租人拖欠租金累計達______個月的。
租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。
如承租人逾期不搬遷，出租人有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租人因此所受的損失由承租人負責賠償。
合同期滿后，如出租人仍繼續(xù)出租房屋的，承租人享有優(yōu)先權。
第三條租金和租金的交納期限。
租金的標準和交納期限，按國家的_規(guī)定執(zhí)行(如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租人和承租人協(xié)商確定，但不得任意抬高)。
第四條租賃期間房屋修繕。
修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔____月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人維修房屋時，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
第五條出租人與承租人的變更。
1.如果出租人將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權。
3.承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意，出租人應當支持承租人的合理要求。
第六條違約責任。
1.出租人未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償______元。
2.出租人未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金________元。
3.出租人未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金_____元;如因此造成承租人人員人身受到傷害或財產(chǎn)受損的，負責賠償損損失。
4.承租人逾期交付租金的，除仍應及時如數(shù)補交外，應支付違約金________元。
5.承租人違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金______元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
第七條免責條件。
房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。
第八條爭議的解決方式。
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。
第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
本合同正本一式二份，出租人、承租人各執(zhí)一份;合同副本____份，送_____單位備案。
出租人(蓋章)__________________。
地址：__________________________。
法定代表人(簽名)：____________。
委托代理人(簽名)：____________。
開戶銀行：______________________。
銀行帳號：______________________。
電話：__________________________。
承租人(蓋章)__________________。
地址：__________________________。
法定代表人(簽名)：____________。
委托代理人(簽名)：____________。
開戶銀行：______________________。
銀行帳號：______________________。
電話：__________________________。
鑒(公)證意見__________________。
鑒(公)證機關(章)____________。
簽約時間：________年____月____日。
簽約地點：______________________。
有效期限：________年____月____日。
物業(yè)經(jīng)營管理合同協(xié)議篇十四
甲方:。
乙方:。
根據(jù)有關法律法規(guī),在自愿、平等,協(xié)商一致的基礎上,在乙方簽訂《房屋租賃合同》《安全協(xié)議》時,甲乙雙方就物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議:。
第一條雙方的權利和義務。
一、甲方的權利義務。
2、根據(jù)有關法規(guī)和政策,結合實際情況,制定本物業(yè)管理制度。
3、根據(jù)法律、法規(guī)的要求,。
5、依據(jù)本協(xié)議向乙方按年度收取物業(yè)管理費用;。
6、向乙方提供房屋的自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務,服務費用由乙方承擔。
二、乙方的權利義務。
1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,就服務管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。
2、遵守本物業(yè)及本物業(yè)相關的物業(yè)管理制度;。
3、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;。
4、非經(jīng)本物業(yè)公司同意,不得擅自改變房屋的使用功能,不得私自裝飾裝修房屋;。
7、按照安全、公平、合理的原則,有義務處理承租范圍內(nèi)及周邊的物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面關系,不得侵害他人的合法權益。
第二條物業(yè)服務內(nèi)容。
一、房屋共用部位及設施(以下簡稱“共用部位”)的維護和管理。
共用部位是指結構相連或具有共有、共用性質的部位,包括房屋的承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳,樓梯間、公共通道等。
二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。
共用設施設備是指共用的上下水管道、雨水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施。
三、物業(yè)區(qū)域共用設施、設備、公共場所(地)的維護和管理。
物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用設施、設備、公共場所(地)包括:區(qū)內(nèi)道路,路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車棚、地下排水管等。
四、環(huán)境衛(wèi)生。
負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域范圍內(nèi)的衛(wèi)生,不負責乙方自用范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。
五、房屋裝飾裝修管理。
乙方不得私自對房屋進行裝飾、裝修改造,如需改造的,需將裝修改造上報物業(yè)公司,并交納裝修保證金,經(jīng)物業(yè)公司簽字審批后由甲方代為施工,因專業(yè)性、特殊性、甲方無法滿足乙方施工要求的,可以由乙方安排施工,但甲方有權進行監(jiān)督與檢查。
第三條物業(yè)服務質量。
一、房屋外觀;完好、整潔,無妨礙市容和觀瞻。
二、設備運行:運行狀態(tài)良好,使用正常,維修及時。
三、共用部位、共用設施設備的維護和管理。
1、物業(yè)區(qū)域路面整潔,維修及時、無破損。
2、標識系統(tǒng)完整規(guī)范,配套設施維修及時、完整無損。
四、環(huán)境衛(wèi)生:定期消殺,垃圾及時清理,環(huán)境整潔。
五、綠化:花草長勢良好,修剪及時,無病害和枯死。
六、房屋共用部位、公共設施設備小修和急修:維修及時。
第四條物業(yè)服務費用。
一、乙方交納費用時間:合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)一次性付清。
二、服務收費依據(jù)和標準:。
管理服務費按建筑面積計收。
物業(yè)服務費:人民幣元/月平方米。
場地租賃:。
教室1間:從年月日起,共使用天。費用:元。
宿舍1間:從年月日起,共使用天。費用:元。
乙方空閑房屋,應全額承擔空臵房服務費用。
三、物業(yè)管理費不包含房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用。
第五條其他有償服務費用。
受業(yè)主、物業(yè)使用人委托,甲方可提供有償服務的維修維護及其它特約服務,所需費用承租方為單位的,每月結算;承租方為個人的,實行現(xiàn)場交費維修。
第六條違約責任。
一、甲方違反協(xié)議,未達到管理服務質量約定目標的,乙方有權要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔相應的法律責任。
二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達到管理服務質量約定目標的,甲方有權要求乙方限期改正,逾期未改正的給甲方造成損失的,乙方承擔相應的法律責任。
三、甲方如更改物業(yè)收費標準的,應提前一個月通知乙方,如因未通知乙方造成甲方經(jīng)濟損失的由甲方承擔。
四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的,甲方有權要求乙方從逾期之日起按每天萬分之三交納滯納金。
五、乙方私自對房屋進行裝飾裝修,以及法律、法規(guī)有關規(guī)定的,進行違章裝修的,甲方有權責令乙方整改,恢復原狀,賠償經(jīng)濟損失。
六、乙方擅自改變房屋功能,占用、損壞本物業(yè)的共用部位共用設施、設備,甲方有權責令整改,恢復原狀,賠償經(jīng)濟損失。
七、乙方無理拒絕對房屋毗連部位的`維修時,甲方有權責令乙方予以配合。
八、因為下列原因所導致之損失,雙方約定無論是直接或間接均構成對甲方的免事責任,即甲方均不負責賠償:。
1、乙方(物業(yè)使用人)非經(jīng)甲方同意授權,擅自委托甲方工作人員提供服務造成的任何損害。
2、供電、供水、供氣、有限電視、通訊、電話及有關設施設備運行故障或中斷,非因甲方責任造成的任何損失。
3、因公共、共用設施、設備維修養(yǎng)護需要,在做好事先通知乙方的情況下,因暫時停水、停電、停氣、停止共用設施、設備運行造成的損失。
4、非經(jīng)甲方同意并授權,乙方不論任何原因擅自改動自用、共用、公共設施造成的任何損失。
5、自乙方自身原因延遲交納物業(yè)服務費至物業(yè)服務費清還日期間產(chǎn)生的任何損失。
6、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的。
7、甲方已履行本協(xié)議約定義務,但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。
8、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于盜竊、搶劫、爆炸、破壞等事由所致的損害。
第七條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見的情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、水災、水管破裂、救助人命,協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關法律規(guī)定處理。
第八條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關法律規(guī)定處理。
第九條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方應首先協(xié)商解決,協(xié)商不成依法向物業(yè)所在地即法院訴訟解決。
第十條。
甲方:乙方:。
(蓋章)(蓋章)。
代表:代表:。
日期:年月日日期:年月日
本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。