在工作和學(xué)習(xí)中，我們常常需要準(zhǔn)備和提交各種類型的報告。報告中的結(jié)論和建議要具有可操作性和可實施性，同時要根據(jù)調(diào)查和分析的結(jié)果進行合理的推導(dǎo)和建議。閱讀相關(guān)方面的書籍和資源也有助于提升我們的報告寫作能力。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇一
2、緒言；
3、委托方與資產(chǎn)占有方簡介；
4、評估目的；
5、評估范圍與對象；
6、評估基準(zhǔn)日；
7、評估原則；
8、評估依據(jù)；
9、評估方法；
10、評估過程；
11、評估結(jié)論；
12、特別事項說明；
13、評估基準(zhǔn)日期后重大事項；
16、尾部。
（二）首部。
2、報告書序號。報告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估機構(gòu)特征字、公文種類特征字（例如：評報、評咨、評函，評估報告書正式報告應(yīng)用“評報”，評估報告書預(yù)報告應(yīng)用“評預(yù)報”）、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。
（三）緒言。
應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達格式：
（四）委托方與資產(chǎn)占有方簡介。
1、應(yīng)較為詳細地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方（兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹）的情況，主要包括：
（1）名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介；
（2）企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)策。
3、如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
（五）評估目的。
1、應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為類型；
2、須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟行為批準(zhǔn)文件，含批名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號。
（六）評估范圍和對象。
1、須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的賬面金額及資產(chǎn)類型；
2、如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型；
3、須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。
（七）評估基準(zhǔn)日。
2、寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件；
3、須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示；
4、申明評估中所采用的價格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因；
5、評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。
（八）評估原則。
1、寫明評估工作過程中遵循的各類原則；
2、寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則；
3、對于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。
（第九條）評估依據(jù)。
1、評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等；
3、法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等；
4、產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等；
6、對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。
（十）評估方法。
1、簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法；
2、簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因；
4、對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。
（十一）評估過程。
5、評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)容復(fù)核的過程。
（十二）評估結(jié)論。
4、存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果；
5、對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨列示；
8、對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。
（十三）特別事項說明。
2、提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響；
3、揭示評估人員認為需要說明的其他問題。
（十四）評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項
1、揭示評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項；
2、特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項對評估結(jié)論的影響；
3、說明所揭示的期后事項系評估基準(zhǔn)日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項；
4、說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。
1、具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件；
2、寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力；
3、寫明評估結(jié)論的有效使用期限；
4、寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
1、寫明評估報告提交委托方的具體時間；
2、評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后3個月內(nèi)提出。
（十七）尾部。
1、寫明出具評估報告的評估機構(gòu)名稱，并蓋章；
2、寫明評估機構(gòu)法定代表人姓名并簽名；
3、至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇二
資產(chǎn)評估報告書基本內(nèi)容格式要求以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書,欲了解本評估項目的全面情況,應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書格式。
(一)凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定必須進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目，應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結(jié)果的公允性，保護評估行為相關(guān)各方的合法利益。
(二)評估機構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的.內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
(三)評估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。
(四)評估說明是財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。
1.評估說明的封面及目錄;。
2.關(guān)于評估說明使用范圍的聲明;。
4.資產(chǎn)清查核實情況說明;。
5.評估依據(jù)的說明;。
6.各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明;。
7.整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明;。
8.評估結(jié)論及其分析。
(六)本基本內(nèi)容與格式，對某具體評估項目確實不適用的，可根據(jù)實際情況進行適當(dāng)修改，增減相關(guān)內(nèi)容。
一、概述。
五、備查文件。
評估說明。
一、撰寫評估說明的基本要求。
三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明。
四、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明。
五、資產(chǎn)清查核實情況說明。
六、評估依據(jù)的說明。
七、各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明。
八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明。
九、評估結(jié)論及其分析。
評估明細。
一、概述。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇三
（一）評估報告必須按照統(tǒng)一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機構(gòu)名稱及報告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。
（二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格）印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。
（三）評估報告應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)注頁碼序號。
（四）評估機構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適當(dāng)位置注明評估機構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇四
(二)聲明;。
(三)摘要;。
(四)正文;。
(五)附件。
(二)提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說明和使用限制;。
(三)其他需要聲明的內(nèi)容。
(一)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;。
(二)評估目的;。
(三)評估對象和評估范圍;。
(四)價值類型及其定義;。
(五)評估基準(zhǔn)日;。
(六)評估依據(jù);。
(七)評估方法;。
(八)評估程序?qū)嵤┻^程和情況;。
(九)評估假設(shè);。
(十)評估結(jié)論;。
(十一)特別事項說明;。
(十二)評估報告使用限制說明;。
(十三)評估報告日;。
(十四)注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇五
資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表和相關(guān)附件構(gòu)成。下面依順序介紹其基本內(nèi)容。
資產(chǎn)評估報告封面須載明下列內(nèi)容：資產(chǎn)評估項目名稱、資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告的編號、資產(chǎn)評估機構(gòu)全稱和評估報告提交日期等。有服務(wù)商標(biāo)的，評估機構(gòu)可以在報告封面載明其圖形標(biāo)志。
每份資產(chǎn)評估報告書的正文之前應(yīng)有表達該報告書關(guān)鍵內(nèi)容的摘要，用來讓各有關(guān)方面了解該評估報告書的主要信息。該摘要與資產(chǎn)評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構(gòu)法定代表人及評估機構(gòu)等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書提示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。
(1)首部。評估報告書正文的首部應(yīng)包括標(biāo)題和報告書序號，標(biāo)題應(yīng)含有“xxx(評估)項目資產(chǎn)評估報告書”字樣。
(2)序言。報告書正文的序言應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工作整體情況。
(3)委托方與資產(chǎn)占有方簡介。報告書正文的委托方與資產(chǎn)占有方簡介應(yīng)較為詳細地分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況。當(dāng)委托方和占有方相同時，可作為資產(chǎn)占有方介紹，也要寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系。無隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系的，應(yīng)寫明發(fā)生評估的原因，當(dāng)資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時，還須逐一介紹。
(4)評估目的。報告書正文的評估目的應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為類型，并簡要準(zhǔn)確地說明該經(jīng)濟行為是否經(jīng)過批準(zhǔn)。若已獲批準(zhǔn)，應(yīng)將批準(zhǔn)文件的名稱、批準(zhǔn)單位、批準(zhǔn)日期及文號寫出。
(5)評估范圍和對象。這部分應(yīng)寫明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類型，并列出評估前的賬面金額。評估資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)資產(chǎn)類型。
(6)評估基準(zhǔn)日。這部分應(yīng)寫明評估基準(zhǔn)日的具體日期，確定評估基準(zhǔn)日的理由和成立條件，揭示確定基準(zhǔn)日對評估結(jié)果的影響程度。另外，還應(yīng)對采用非基準(zhǔn)日價格標(biāo)準(zhǔn)作出說明。評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。
(7)評估原則。應(yīng)在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則。對所遵循的特殊原則也應(yīng)作適當(dāng)闡述。
(8)評估依據(jù)。應(yīng)在這部分中列示評估依據(jù)，包括經(jīng)濟行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等。對評估中采用的特殊依據(jù)應(yīng)作相應(yīng)的披露。
(9)評估方法。應(yīng)在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據(jù)或原因。對某項資產(chǎn)評估采用一種以上評估方法的還應(yīng)說明原因并說明該資產(chǎn)價值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的，也應(yīng)介紹其原理及適用范圍。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇六
3、被評估企業(yè)前3年會計報表（至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表）；
4、委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)?。?BR> 5、產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印；
6、委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；
7、資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函；
9、評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)??；
10、參加本評估項目的人員名單及其資格證書復(fù)??；
12、重要合同；
13、其他文件。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇七
(一)標(biāo)題及文號;。
(二)聲明;。
(三)摘要;。
(四)正文;。
(五)附件。
(二)提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說明和使用限制;。
(三)其他需要聲明的.內(nèi)容。
三、評估報告摘要應(yīng)當(dāng)提供評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結(jié)論。
(一)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;。
(二)評估目的;。
(三)評估對象和評估范圍;。
(四)價值類型及其定義;。
(五)評估基準(zhǔn)日;。
(六)評估依據(jù);。
(七)評估方法;。
(八)評估程序?qū)嵤┻^程和情況;。
(九)評估假設(shè);。
(十)評估結(jié)論;。
(十一)特別事項說明;。
(十四)注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇八
(一)標(biāo)題及文號;。
(二)聲明;。
(三)摘要;。
(四)正文;。
(五)附件。
(二)提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說明和使用限制;。
(三)其他需要聲明的內(nèi)容。
第十四條評估報告摘要應(yīng)當(dāng)提供評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結(jié)論。
(一)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;。
(二)評估目的;。
(三)評估對象和評估范圍;。
(四)價值類型及其定義;。
(五)評估基準(zhǔn)日;。
(六)評估依據(jù);。
(七)評估方法;。
(八)評估程序?qū)嵤┻^程和情況;。
(九)評估假設(shè);。
(十)評估結(jié)論;。
(十一)特別事項說明;。
(十二)評估報告使用限制說明;。
(十四)注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
第十六條評估報告使用者包括委托方、業(yè)務(wù)約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。
1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。
2)資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
3)對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4)資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。
企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的.管理;可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現(xiàn)階段會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。
企業(yè)通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進行確認。
無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團2008年200多種產(chǎn)品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應(yīng)商;浙江羅蒙集團以商標(biāo)權(quán)質(zhì)押，成功貸款7.8億元。
這些都不是能夠在會計信息上很好的反應(yīng)的企業(yè)價值。
我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會計信息無法反應(yīng)的信息予以關(guān)注，并進行正確的處理，提高企業(yè)價值的準(zhǔn)確性。
企業(yè)從財務(wù)方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財務(wù)管理管理實踐提供全面指導(dǎo)。
重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。
資產(chǎn)評估報告編寫基本要求【3】。
(1)內(nèi)容客觀真實。
客觀是真實、準(zhǔn)確的前提，也是資產(chǎn)評估報告的生命所在。
內(nèi)容客觀主要是對評估人和撰稿者思想品質(zhì)、政策水平、職業(yè)和道德修養(yǎng)的要求。
在評估中因舞弊或玩忽職守造成評估結(jié)果不實的，將由國家資產(chǎn)管理行政主管部門給予必要的處罰。
同時，內(nèi)容客觀也是對評估報告寫作技法上的要求。
對評估過程，尤其是采用的具體評估方法交代周全，引用的資料合理可靠，都能顯示報告的客觀性，從而增強社會對報告的信賴程度。
(2)合理安排結(jié)構(gòu)。
篇章是按照說明——結(jié)論還是結(jié)論——說明的次序安排都是可以的，但是如果按方法——說明——原則——根據(jù)的次序安排結(jié)構(gòu)，則是明顯的邏輯混亂。
報告的正文一般不宜寫長，擬隨正文附件詳細展示的內(nèi)容就不宜在正文中專門安排篇幅。
有些報告為了增強客觀性，需要詳細敘述評估過程的某個環(huán)節(jié)或希望展示運用某種評估方法建立的評估模型，這些都以作為附件處理為好。
還有些報告習(xí)慣于把尾部位置安排在正文的左下角，這在篇章的形式上也是不合理的。
(3)有根有據(jù)。
正文既要簡練，又要交代周詳。
這就是一對矛盾，解決矛盾的方法一是要抓準(zhǔn)重點，非重點問題無需周詳;二是語言上必須精煉。
(4)注意評估過程的合法性。
包括所持的原則依據(jù)，引用的法律、法規(guī)和國家政策與規(guī)定的評估范圍是否一致等內(nèi)容。
對評估機構(gòu)的合法性必須在附件中加以交代，評估人員的合法性則應(yīng)在尾部以注明職務(wù)、職稱的形式加以交代。
(5)評估方法的科學(xué)性。
評估結(jié)果是否真實可信，很大程度上取決于所采用的評估方法是否科學(xué)。
評估方法主要有現(xiàn)行市價法、重置成本法、收益現(xiàn)值法、清算價格法等，應(yīng)該根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和用途加以選用。
允許在一項評估中對不同種類的標(biāo)的物分別采用不同的評估方法。
但是，究竟在評估某一標(biāo)的物時具體采用哪一種方法，則必須加以交代，以顯示其科學(xué)性。
(6)全面考慮影響資產(chǎn)價值的因素。
資產(chǎn)的價值受市場、時間、政治、政策等多種因素的影響，評估時應(yīng)針對不同的評估對象和環(huán)境條件，將可能影響被評估對象價值的諸種因素考慮周全，然后修正出確切的評估結(jié)論。
撰寫報告時應(yīng)對各種影響資產(chǎn)價值的因素均予考慮。
但卻未加以反映或反映得不周詳，則是寫作中的失誤。
如果模糊不清、存有歧義，則有可能發(fā)生誤導(dǎo)。
因此，要善于采用定義法、限定法對有關(guān)概念加以明確。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇九
委托方以外的其他評估報告使用者：xx司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)各方。
名稱：xx有限公司。
注冊號：企合津總字第000670號。
登記機關(guān)：xx。
地址：xx。
法定代表人：xx。
企業(yè)類型：中外合資經(jīng)營。
經(jīng)營范圍：生產(chǎn)、銷售各類食品、飲料、及化妝品的各類容器（不含玻璃瓶、涉及化學(xué)危險品及監(jiān)控化學(xué)品除外）。
（一）評估對象：
為天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)，包括天津中富容器有限公司車間裝修工程和機器設(shè)備。
（二）主要概況：
1、車間裝修工程狀況和權(quán)利狀況：
本次委托評估的是車間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20xx年3月竣工，裝修面積1800平方米。可以續(xù)租，沒有租期的限制，維護保養(yǎng)狀況良好。清查調(diào)整后評估帳面原值：63500000元，凈值：61238003元。
2、建筑物裝修情況：
裝修工程包括：1、廠房設(shè)備氣管、水管安裝；
2、車間暖氣安裝；
3、土建部分包括：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷；
4、給排水部分；
5、室內(nèi)照明部分（含裝防爆燈）。
3、機器設(shè)備狀況和權(quán)利狀況：
本次委托評估的機器設(shè)備為天津中富容器有限公司所擁有的生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、辦公用設(shè)備。
生產(chǎn)設(shè)備主要包括外購專用設(shè)備。如：大桶機等。部分設(shè)備狀況良好，能滿足工藝要求，有部分設(shè)備已損毀，不能使用。
本次評估的目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價值參考依據(jù)。
根據(jù)委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，某項資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
評估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。
選擇評估基準(zhǔn)日的依據(jù)如下：20xx年4月9日本所接受珠海xx股份有限公司委托對該公司固定資產(chǎn)進行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價值參考。為使評估基準(zhǔn)日與評估目的實現(xiàn)日盡量接近，根據(jù)實際情況選擇20xx年12月31日作為評估基準(zhǔn)日。
（一）評估假設(shè)：
3、本次評估不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的無風(fēng)險報酬率保持目前的水平。
4、評估對象資產(chǎn)按委托方提供有關(guān)資料載明的用途在合法且繼續(xù)使用的假設(shè)前提下進行估算，當(dāng)假設(shè)條件發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。
5、評估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續(xù)租，沒有租期的限制的市場條件下的價值。
6、本評估結(jié)果建立在被評估企業(yè)提供所有文件資料真實、準(zhǔn)確、完整、客觀基礎(chǔ)上，為委托方指定之評估對象在評估基準(zhǔn)日和價值類型定義下的評估價值。
本評估結(jié)果僅在滿足上述有關(guān)基本前提及假設(shè)條件的情況下成立。
（二）限制條件：
2、本所不對委托方運用本報告于本次評估目的以外經(jīng)濟行為所產(chǎn)生的后果負責(zé)。
（三）評估結(jié)論的有效使用期限：
本評估報告依照法律法規(guī)的規(guī)定發(fā)生法律效力，其評估結(jié)論有效使用期限自評估基準(zhǔn)日起一年，即在20xx年12月31日至20xx年12月30日內(nèi)有效。
本評估報告僅供委托方為本次評估目的使用和送交資產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有。
（一）行為依據(jù)：
委托方與本所簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。
（二）法規(guī)依據(jù)：
1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財會[20xx]20號）。
2、《關(guān)于發(fā)布資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）的通知》（中評協(xié)[1996]03號）。
3、《關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定的通知》（財評字[1999]91號）。
4、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（gb/t50291—1999）。
5、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。
（三）產(chǎn)權(quán)依據(jù)：
1、主要設(shè)備報關(guān)單、購置合同和發(fā)票。
（四）取價依據(jù)：
1、天津工程造價信息；
2、《機電產(chǎn)品報價手冊》；
4、本所評估人員在市場上調(diào)查了解的價格信息。
本次評估采用成本法進行。
成本法：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
（一）明確評估業(yè)務(wù)基本事項：
本所接受珠海xx股份有限公司委托對天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)進行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價值參考。根據(jù)委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值，委托方以外的評估報告使用者為評估目的涉及的相關(guān)各方，評估基準(zhǔn)日確定為20xx年12月31日。
（二）簽訂業(yè)務(wù)約定書：
20xx年4月9日經(jīng)雙方協(xié)商后，委托方與本所簽訂了資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。
（三）編制評估計劃：
本所根據(jù)評估項目的具體情況，指派項目經(jīng)理和評估小組成員。由項目經(jīng)理編制評估計劃，對評估項目的具體實施程序、時間要求、人員分工做出安排，并將評估計劃報經(jīng)部門經(jīng)理和所長審核批準(zhǔn)。
（四）現(xiàn)場調(diào)查：
根據(jù)批準(zhǔn)的評估計劃，評估人員進駐天津中富容器有限公司進行現(xiàn)場調(diào)查工作，主要包括對車間裝修工程、設(shè)備進行現(xiàn)場勘察并拍照取證。
（五）收集評估資料：
根據(jù)評估工作的需要，評估人員收集與本次評估相關(guān)的各種資料與信息，包括天津中富容器有限公司的車間裝修工程、設(shè)備的市場價格信息等。
（六）評定估算：
根據(jù)評估對象的實際狀況和特點，制定具體評估方法，對評估對象進行評估測算，對委托評估的車間裝修工程和設(shè)備采用成本法。
項目經(jīng)理召集評估小組成員討論分析評估結(jié)論，并由項目經(jīng)理撰寫評估報告，經(jīng)三級審核后向委托方提交資產(chǎn)評估報告。
評估基準(zhǔn)日時，天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)賬面值為人民幣711.92萬元，調(diào)整后賬面值為人民幣387.16萬元，評估值為人民幣413.49萬元，增幅為6.80%。（具體詳見固定資產(chǎn)清查評估明細表）。
（一）在評估基準(zhǔn)日至本報告出具期間，國家宏觀經(jīng)濟政策及市場基本情況未發(fā)生任何重大變化。但本所不能預(yù)計本評估報告出具后的政策與市場變化對評估結(jié)果的影響。
（二）遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任，提供必要的資料并保證資料的真實性、合法性和完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
（三）參與本次評估的評估師及評估人員在被評估資產(chǎn)中沒有現(xiàn)實和預(yù)期的收益，同時與相關(guān)各方?jīng)]有個人利益關(guān)系和偏見。
（四）對于評估中可能存在的影響評估結(jié)果的其他瑕疵事項，被評估企業(yè)在評估時未作特別說明，在評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
（五）評估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續(xù)租，沒有租期的限制的市場條件下的價值。
（六）評估結(jié)果是估價對象于估價時點20xx年12月31日的資產(chǎn)公開市場價值，未考慮該資產(chǎn)的他項權(quán)和涉及的債權(quán)債務(wù)對結(jié)果的影響。
（七）《固定資產(chǎn)—房屋建筑物清查評估明細表》中的建筑面積是資產(chǎn)占有方提供的，我們并未進行查證及核實。
（八）油溫機及備件、水溫機及備件、輸送系統(tǒng)為免稅進口設(shè)備，評估基準(zhǔn)日時尚處于海關(guān)監(jiān)管期內(nèi)，依《中華人民共和國海關(guān)法》的規(guī)定，該等設(shè)備及備件用于轉(zhuǎn)讓時應(yīng)經(jīng)海關(guān)許可。另外該等設(shè)備的評估結(jié)果未考慮進口關(guān)稅和進口增值稅。
（九）空氣運輸機《進口貨物報關(guān)單》的收貨單位為天津中富聯(lián)體容器有限公司，我們?nèi)〉迷撛O(shè)備產(chǎn)權(quán)屬于天津中富容器有限公司的說明函。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇十
概況（包括實例房產(chǎn)）。
1、房產(chǎn)位置。
2、房產(chǎn)現(xiàn)狀。
根據(jù)委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀使用情況如下：
建筑物詳細列表。
房產(chǎn)名稱。
光華陽光水城。
華宇西城麗景。
俊峰龍鳳云洲。
性質(zhì)。
商品房。
商品房。
商品房。
戶型。
一室一衛(wèi)。
兩室一廳一衛(wèi)。
兩室兩廳兩衛(wèi)。
租金。
850元/月。
1100元/月。
1200元/月。
交通條件。
公交車228267881821808209途經(jīng)。
周邊環(huán)境。
陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內(nèi)，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風(fēng)景區(qū)，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。
鄰近沙坪壩公園和歌樂山。
小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合，綠化率高達43、89%，水系占到20%。主體為一個20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經(jīng)過對市場的細心研究和對人們生活習(xí)慣的調(diào)查，俊峰龍鳳云洲的戶型設(shè)計本著實用、舒適、健康的原則進行設(shè)計，從50平到120平，戶戶經(jīng)典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費，每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。盡可能將功能做細、做足，在細節(jié)處出彩。
地理位置。
沙坪壩區(qū)楊公橋附近。
楊梨路20號（原重慶燈泡廠原址）。
該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)。
商業(yè)區(qū)繁華程度。
鄰近三峽廣場步行街（只有幾分鐘的車程）。
購物：國美電器立洋百貨王府井百貨。
餐飲：兩江雙椒雞兩江風(fēng)情火鍋君之薇和喜火鍋。
基礎(chǔ)設(shè)施。
教育條件：重慶大學(xué)西南政法大學(xué)重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大a區(qū)校醫(yī)院。
銀行：招商銀行農(nóng)業(yè)銀行工商銀行。
評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”（即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣），宗地內(nèi)“五通”（即：通路、通電、通上水、通下水、通信）。
為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。
2015年1月1日。
本次評估采用的是公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)，評估結(jié)果中的房產(chǎn)租賃價值是指評估對象于評估時點2015年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”（即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣），宗地內(nèi)“五通”（即：通路、通電、通上水、通下水、通信）條件下的租賃市場價值。
1、有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)程。
（1）《中華人民共和國土地管理法》；
（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；
（3）《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；
（4）《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。
2、受托評估方掌握的'有關(guān)資料和估價人員實地勘察、調(diào)查獲得的資料。
1、合法原則。
房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提。本報告遵守這一原則。
2、替代原則。
具有相同使用價值、有替代可能的房產(chǎn)之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產(chǎn)評估中，可以通過對房產(chǎn)各個條件的比較來評估租賃價格。
3、最高最佳使用原則。
房產(chǎn)評估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。本報告是為委托評估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價格參考依據(jù)，因此以保持現(xiàn)狀為前提。
4、評估時點原則。
房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。本報告的估價時點為2022年5月2日。
房產(chǎn)評估中常用的估價方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準(zhǔn)地價法等，根據(jù)估價對象的特點及掌握的市場資料，在遵循有關(guān)法規(guī)、政策和評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過評估人員的實地查勘和認真分析，本次估價采用市場比較法對估價對象進行評估，最后經(jīng)過綜合測算確定估價對象的現(xiàn)時市場價值。
運用市場比較法法求取估價對象房產(chǎn)租賃價值，是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價格進行對照比較，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的租賃價值。
區(qū)域因素比較表。
區(qū)域因素。
實例一。
實例二。
性質(zhì)。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
交易情況。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
交通條件。
較好（100/101）。
較好（100/101）。
較好（100/101）。
周邊環(huán)境。
相同（100/100）。
較差（100/99）。
較好（100/101）。
基礎(chǔ)設(shè)施。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
商業(yè)區(qū)繁華程度。
相同（100/100）。
較差（100/99）。
較好（100/101）。
合計。
100/101。
100/99。
100/103。
個別因素比較表。
個別因素。
實例一。
實例二。
新舊程度。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
裝修程度。
普通（100/99）。
精裝（100/102）。
精裝（100/102）。
樓層。
10（100/98）。
16（100/102）。
18（100/102）。
配套設(shè)施（家電）。
簡單（100/99）。
標(biāo)準(zhǔn)（100/101）。
齊全（100/102）。
其他個別因素。
只能一人入住，室內(nèi)條件較簡陋（100/98）。
可合租，室內(nèi)條件較好（100/101）。
可合租，室內(nèi)條件豪華（100/102）。
合計。
100/94。
100/106。
100/108。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點2015年1月1日的價值結(jié)果為：
房產(chǎn)租賃價格：人民幣1081元整。
大寫：人民幣壹仟零捌拾壹圓整。
評估結(jié)果匯總表。
租賃價值。
俊峰龍鳳云洲。
1081元/月。
姓名簽字。
2011年4月28日。
始2015年1月1日止。
本報告的有效期，自出具報告之日起壹年。即自2015年1月1日至2016年1月1日。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇十一
(一)依法設(shè)立，是指公司依據(jù)《公司法》等法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定向公司登記機關(guān)申請登記，并已取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
1.公司設(shè)立的主體、程序合法、合規(guī)。
(1)國有企業(yè)需提供相應(yīng)的國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)或國務(wù)院、地方政府授權(quán)的其他部門、機構(gòu)關(guān)于國有股權(quán)設(shè)置的批復(fù)文件。
(2)外商投資企業(yè)須提供商務(wù)主管部門出具的設(shè)立批復(fù)文件。
(3)《公司法》修改(20xx年1月1日)前設(shè)立的股份公司，須取得國務(wù)院授權(quán)部門或者省級人民政府的批準(zhǔn)文件。
評估師提示特別關(guān)注：
實踐中上新三板的企業(yè)多為高新技術(shù)企業(yè)，很多企業(yè)存在國有創(chuàng)業(yè)引導(dǎo)基金前期投資的情況。
所以要特別關(guān)注國有創(chuàng)投公司投資公司時是否履行相關(guān)法律程序。
1、投資時，是否經(jīng)有權(quán)部門履行了決策程序，是否需要國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)。
2、增資擴股時，是否同比例增資，如未同比例增資，是否履行評估備案手續(xù)。
3、退出時是否履行了評估備案，是否在產(chǎn)權(quán)交易所進行了交易。
2.公司股東的出資合法、合規(guī)，出資方式及比例應(yīng)符合《公司法》相關(guān)規(guī)定。
(1)以實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等非貨幣財產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)評估作價，核實財產(chǎn)，明確權(quán)屬，財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。
評估師提示特別關(guān)注：
實踐中上新三板的企業(yè)多為高新技術(shù)企業(yè)，很多企業(yè)創(chuàng)立時存在股東以無形資產(chǎn)評估出資的情況。
1、無形資產(chǎn)是否屬于職務(wù)發(fā)明。
如屬于職務(wù)發(fā)明，則涉嫌出資不實問題，需要用現(xiàn)金替換無形資產(chǎn)出資。
2、無形資產(chǎn)出資是否與主營業(yè)務(wù)相關(guān)。
實踐中，有些企業(yè)創(chuàng)始股東購買與公司主營業(yè)務(wù)無關(guān)的無形資產(chǎn)通過評估出資至公司，但是主營業(yè)務(wù)從未使用過該無形資產(chǎn)，則該等行為涉嫌出資不實，需要通過現(xiàn)金替換無形資產(chǎn)出資。
3、無形資產(chǎn)出資未過戶至企業(yè)。
實踐中，有些企業(yè)股東拿無形資產(chǎn)出資至公司，但是并未辦理過戶手續(xù)。
(2)以國有資產(chǎn)出資的，應(yīng)遵守有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規(guī)定。
(3)公司注冊資本繳足，不存在出資不實情形。
(二)存續(xù)兩年是指存續(xù)兩個完整的會計年度。
(三)有限責(zé)任公司按原賬面凈資產(chǎn)值折股整體變更為股份有限公司的，存續(xù)時間可以從有限責(zé)任公司成立之日起計算。整體變更不應(yīng)改變歷史成本計價原則，不應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)評估結(jié)果進行賬務(wù)調(diào)整，應(yīng)以改制基準(zhǔn)日經(jīng)審計的凈資產(chǎn)額為依據(jù)折合為股份有限公司股本。申報財務(wù)報表最近一期截止日不得早于改制基準(zhǔn)日。
評估師提示特別關(guān)注：
1、改制動用資本公積的問題。
大部分情況下的改制，公司注冊資本都會有所提高，由于動用盈余公積和未分配利潤轉(zhuǎn)增需要繳納所得稅，公司通常更愿意用資本公積轉(zhuǎn)增股本。但需要注意的是，并非所有資本公積都可以轉(zhuǎn)增股本，通常只有“資本溢價”可以轉(zhuǎn)增股本，而像資產(chǎn)評估增值記入的“其他資本公積”、“股權(quán)投資準(zhǔn)備”，以及“接收捐贈資產(chǎn)”、“外幣資本折算差額”等則不可以轉(zhuǎn)增股本。
2、改制時所得稅繳納問題。
改制時，資本公積、盈余公積及未分配利潤轉(zhuǎn)增股本按以下情況區(qū)別納稅：
(1)自然人股東。
資本公積轉(zhuǎn)增股本時不征收個人所得稅;。
盈余公積及未分配利潤轉(zhuǎn)增股本時應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅;。
(2)法人股東。
資本公積轉(zhuǎn)增股本時不繳納企業(yè)所得稅;。
盈余公積及未分配利潤轉(zhuǎn)增股本雖然視同利潤分配行為，但法人股東不需要繳納企業(yè)所得稅;但是如果法人股東適用的所得稅率高于公司所適用的所得稅率時，法人股東需要補繳所得稅的差額部分。
設(shè)立程序合法合規(guī)：即擬申請掛牌企業(yè)在最初設(shè)立以及后期改制為股份有限公司時要注意嚴格按照《公司法》、《公司登記管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行，履行必要的驗資、資產(chǎn)評估、審計等法律法規(guī)以及規(guī)范性文件規(guī)定的法定程序。
特別提示：涉及國有股權(quán)或者國有資產(chǎn)的審批、資產(chǎn)評估等相關(guān)問題;。
案例索引：光電高斯(430251)《審查反饋意見通知書》重點問題之9。請公司確認公司設(shè)立及改制時，第二大股東光電集團所持公司股份是否須履行相關(guān)國資備案程序，如需要，請補充提供相關(guān)國有股權(quán)設(shè)置批復(fù)文件;關(guān)于其程序完備、合法性，請主辦券商及律師核查并發(fā)表意見。(國有股問題)。
律師對公司在設(shè)立及改制過程進行了詳細說明，并就光電集團對上述程序所履行的相關(guān)程序、決議、書面文件進行了核查，并與《企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《公司法》的相關(guān)規(guī)定進行逐一論證，證明其程序完備、合法有效。
即公司股東出資方式、程序、比例均符合公司法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行了必要的程序。出資方面的問題主要體現(xiàn)在無形資產(chǎn)出資上。企業(yè)歷史上驗資報告如果沒有，則要提供銀行進賬單。
(2)關(guān)于無形資產(chǎn)出資的現(xiàn)狀。
高新技術(shù)企業(yè)以無形資產(chǎn)出資的情形大量存在，相當(dāng)部分企業(yè)存在無形資產(chǎn)出資不實的情況。無形資產(chǎn)出資方式在科技型企業(yè)中非常常見，因為大多數(shù)科技型企業(yè)都由專業(yè)技術(shù)人員創(chuàng)辦，設(shè)立時普遍會采用技術(shù)出資的方式。目前主要問題有：公司設(shè)立時，如股東使用在原單位任職期間形成的技術(shù)作為出資，而該項技術(shù)出資與原單位之間存在權(quán)屬糾紛。公司設(shè)立后增資時使用公司享有權(quán)利的技術(shù)作為股東增資，屬于出資不實。高估無形資產(chǎn)價值，評估出資的無形資產(chǎn)價值明顯過高。用于出資的無形資產(chǎn)對公司經(jīng)營沒有任何價值。
重點問題：
1、20xx年8月有限公司成立時，股東于現(xiàn)軍以非專利技術(shù)“高爐熱風(fēng)爐全自動化燃燒控制”出資，評估值為506萬元。
2、截至公司改制時，上述無形資產(chǎn)雖已攤銷完畢，但若存在出資不實情形，相關(guān)攤銷金額影響累計未分配利潤，進而影響改制時點凈資產(chǎn)的真實性和充實性。
顧問律師詳細說明了于現(xiàn)軍以非專利技術(shù)“高爐熱風(fēng)爐全自動化燃燒控制”出資和隆優(yōu)化有限時經(jīng)過了有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，評估價值取得了公司屆時全體股東的確認，并依法辦理了財產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，出資程序符合當(dāng)時主管部門規(guī)范性文件的相關(guān)規(guī)定，合法有效。同時依據(jù)最高法的司法解釋對如果公司股東以符合法定條件的非貨幣財產(chǎn)出資，即使在出資后存在貶值的客觀情況，只要該貶值是因為市場變化或其他客觀因素導(dǎo)致的，也不應(yīng)認定股東出資不實，股東不承擔(dān)補足出資的責(zé)任。根據(jù)于現(xiàn)軍向本所律師提供的說明，其用于出資的“高爐熱風(fēng)爐全自動化燃燒控制”未能實現(xiàn)預(yù)期的價值是由于市場變化等不可控制的客觀原因造成的，并不存在出資時的出資評估價值過高的問題。
出資不實是企業(yè)上市過程中的硬傷，在掛牌和上市前必須采取相應(yīng)的措施予以規(guī)范解決。對于掛牌新三板而言，解決出資不實的主要措施有：
(1)無形資產(chǎn)出資比例過高的問題。有些企業(yè)可能在設(shè)立當(dāng)時或是增資過程中用無形資產(chǎn)出資的比例過高，不符合法律規(guī)定，那么在實際處理時：無形資產(chǎn)的比例已經(jīng)低于規(guī)定比例，則只需要出具書面材料向監(jiān)管部門說明;有可能的情況下，還要由推薦掛牌的保薦機構(gòu)或律師事務(wù)所出具專業(yè)意見，說明該出資不實的情況對企業(yè)的資本無影響，不影響后續(xù)股東的利益，而且該無形資產(chǎn)對企業(yè)的發(fā)展貢獻巨大。這樣監(jiān)管部門一般都會認可，不會成為掛牌障礙。
(2)無形資產(chǎn)的權(quán)利瑕疵問題。如果企業(yè)在設(shè)立時用以出資的無形資產(chǎn)該股東并沒有權(quán)利處分，但在企業(yè)設(shè)立以后，該股東拿到了其所有權(quán)或使用權(quán)，那么，只要在企業(yè)申請掛牌前，將該無形資產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給企業(yè)，且由有關(guān)驗資機構(gòu)出具補充驗資報告，就不會對企業(yè)申請上新三板掛牌交易造成實質(zhì)性影響。
(3)無形資產(chǎn)評估問題。如果企業(yè)設(shè)立時對出資的無形資產(chǎn)未作評估，或評估價格不實，那么通常采用的做法是重新由專業(yè)評估機構(gòu)對無形資產(chǎn)進行評估，對于評估低于出資的部分，由責(zé)任股東以貨幣形式予以補足;評估高于出資的部分，則歸公司所有。為避免日后出現(xiàn)糾紛，無責(zé)任股東還要同時出具免責(zé)說明書，表示不再追究出資瑕疵或出資不實的股東的責(zé)任。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇十二
企業(yè)名稱：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)。
住所：北流市招商局。
法定代表人：陳宏。
注冊資本：壹仟萬元整。
實收資本：壹仟萬元整。
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司。
營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264****05730。
發(fā)照機關(guān)：北流市工商行政管理局。
成立日期：20xx年5月26日
經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。
截至評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表。
根據(jù)需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的市場價值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價值參考依據(jù)。
本項目評估對象為20xx年11月30日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動資產(chǎn)和負債等。
根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30日的全部資產(chǎn)和負債。
(3)資產(chǎn)總計17,193,777.63元;。
(5)負債合計7,565,368.60元;。
(6)所有者權(quán)益合計9,628,409.03元。
本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進行交易價值的估計數(shù)額。
本項目的評估基準(zhǔn)日為20xx年11月30日。
為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方商定，以20xx年11月30日作為本次評估基準(zhǔn)日。評估中所有取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關(guān)的主管部門。
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則：
(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立;。
(八)維護產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：
(一)法律法規(guī)依據(jù)。
5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂);7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。
3、財政部令第33號《企業(yè)會計準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財會[20xx]3號《財政部關(guān)于印發(fā)企業(yè)會計準(zhǔn)則第1=""等38項具體準(zhǔn)則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會計準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》;5、《中華人民共和國土地管理法》;7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
(三)經(jīng)濟行為依據(jù)。
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
(四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)。
1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;。
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細表;。
4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;。
5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
(五)取價依據(jù)。
1、本人實地勘查、調(diào)查所獲得的資料;。
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;。
3、本評估機構(gòu)掌握的其他價格資料;。
4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號);。
5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號)。
(六)參考資料及其它。
1、李環(huán)會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計報告;。
2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價格信息資料;。
3、其他資料。
根據(jù)資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關(guān)文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)的評估方法進行評估。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負債價值的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估方法。根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項資產(chǎn)及負債的構(gòu)成，采用的具體評估方法如下：
流動資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款，評估人員根據(jù)各項資產(chǎn)的具體情況，采取了相應(yīng)的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財務(wù)賬戶余額確定銀行存款評估值。
公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：
評估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預(yù)付賬款。
預(yù)付賬款的評估，評估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會計報表進行核對，確認該項業(yè)務(wù)的真實性。
對于預(yù)付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。
根據(jù)評估對象土地實際情況，并結(jié)合此次評估目的，土地使用權(quán)評估采用成本逼近法進行評估。
納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應(yīng)付款;非流動負債為零。
對于負債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負債形成的具體情況，重點分析欠款數(shù)額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎(chǔ)上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發(fā)放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎(chǔ)上，以調(diào)整后的賬面值確定評估值。
具體過程如下：
3、通過調(diào)查了解，制定評估方案和工作計劃。
2、指導(dǎo)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料;。
3、組成項目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案;。
5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購置合同、發(fā)票等資料;。
6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實工作底稿;。
7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產(chǎn)的價格信息。
(三)評定估算。
1、根據(jù)資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定各類資產(chǎn)和負債的評估方法;。
2、開展市場調(diào)研、詢價工作;。
3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關(guān)資產(chǎn)和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。
(四)評估匯總。
2、分析評估結(jié)果，確認有無重復(fù)和漏評，進行必要的調(diào)整、修改和完善;。
經(jīng)與委托方及相關(guān)當(dāng)事方進行必要交流后，提交正式評估報告。
由于產(chǎn)權(quán)持有者各項資產(chǎn)和負債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化，必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評估結(jié)論。在本次評估中采用的評估假設(shè)如下：
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇十三
基于過去十多年來經(jīng)濟體制改革的需要，資產(chǎn)評估作為價格發(fā)現(xiàn)機制的補充，為市場經(jīng)濟的順利運行提供了支持，為市場主體提供了決策參考。
在國企改制、資產(chǎn)交易等經(jīng)濟行為中，很多場合是根據(jù)評估結(jié)論直接確定交易價格、投資價格，評估作價在一定程度上成了法定定價機制。由于資產(chǎn)評估的作用被人們無意識地夸大，過高的期望值給監(jiān)管部門和社會公眾帶來了一定的誤解。同時，一些部門、企業(yè)和上市公司管理層有意甚至惡意利用資產(chǎn)評估作用及定位的模糊認識，操縱評估結(jié)論、推卸決策責(zé)任。又由于資產(chǎn)特性、交易機制、市場供求等固有的局限，在某些資產(chǎn)或企業(yè)股權(quán)、產(chǎn)權(quán)進行交易時，可能出現(xiàn)價格發(fā)現(xiàn)機制失靈的狀況，也可能出現(xiàn)評估作價失實的情況，從而影響到整個評估行業(yè)的信用和社會公信力。
中國金融不良資產(chǎn)的處置向中國的評估行業(yè)提供了機遇，同時也提出了新的課題。作為一個發(fā)展中的行業(yè)，隨著經(jīng)濟體制改革和投融資體制改革的深化，資產(chǎn)評估已由為國有資產(chǎn)管理服務(wù)擴展到為維護包括國有經(jīng)濟在內(nèi)的各方經(jīng)濟主體的權(quán)益服務(wù)、為社會公眾的權(quán)益服務(wù)。資產(chǎn)評估服務(wù)必須逐步走向社會化、市場化和職業(yè)化。目前，社會公眾對其能否獨立、科學(xué)、客觀、公正執(zhí)業(yè)日益關(guān)注，而其順應(yīng)改革、把握機遇、應(yīng)對挑戰(zhàn)、規(guī)范執(zhí)業(yè)的準(zhǔn)備仍顯不足。
20xx年夏季，華融資產(chǎn)管理公司主辦了《金融不良資產(chǎn)評估相關(guān)問題研討會》，與會評估行業(yè)協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)及專業(yè)人士、各地評估公司的資深專家重點對資產(chǎn)管理公司在資產(chǎn)處置過程中處置價格與評估價值嚴重背離的情況共同進行了分析，并對資產(chǎn)評估方法的選擇及適用問題進行了理論和實踐的探討。與會專家呼吁評估行業(yè)重視對金融不良資產(chǎn)的認識和評估方法的研究，盡快從方法上解決不良資產(chǎn)評估價值的市場實現(xiàn)問題。這一專題研討會及其成果受到了行業(yè)協(xié)會的重視，《中國資產(chǎn)評估雜志》專欄登載了相關(guān)研討文章，引起評估業(yè)界廣泛關(guān)注。
可以肯定地講，金融不良資產(chǎn)的處置和評估推進了我國評估業(yè)的發(fā)展。抵押貸款評估業(yè)務(wù)與不良債權(quán)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的研究已經(jīng)開始成為資產(chǎn)評估行業(yè)的新焦點、新課題。我國銀行業(yè)自20世紀(jì)90年代初以來，越來越多地對貸款項目采用抵押等擔(dān)保方式。但在當(dāng)前的金融不良債權(quán)的產(chǎn)生以及不良債權(quán)資產(chǎn)的處置中集中暴露出抵押資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)存在較大問題。問題的產(chǎn)生既有來自貸款申請人和銀行的問題，也有評估行業(yè)自身存在的問題：
1、職業(yè)道德層面，迎合客戶利益，高估抵押品價值甚至出具虛假、不實評估報告；
2、技術(shù)理論層面，沒有對抵押品評估進行必要的研究和規(guī)范。
如何從價值類型的選擇和方法的運用方面解決這個抵押權(quán)與處分權(quán)相對應(yīng)的抵押品估價及其變現(xiàn)問題，已經(jīng)引起中國資產(chǎn)評估協(xié)會的重視。行業(yè)協(xié)會已在組織編寫《不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》，加強抵押品評估管理、規(guī)范抵押評估業(yè)務(wù)、維護金融資產(chǎn)安全的行業(yè)技術(shù)規(guī)范和執(zhí)業(yè)誠信要求正在醞釀之中。
（一）盤活金融不良資產(chǎn)須注重成本效益。
資產(chǎn)評估專業(yè)性較強，尤其是不良資產(chǎn)的評估對專業(yè)人員來講亦是新課題，需要有一個熟悉、探索和突破的過程。
資產(chǎn)管理公司作為評估報告的使用者，目前也還缺乏對評估報告的審查經(jīng)驗以及對評估技術(shù)、理論的深入了解和研究，這種情況會影響對資產(chǎn)評估作用的認識并有礙于對評估報告的全面理解及正確使用。因此，資產(chǎn)管理公司的員工，必須在實踐中不斷提高自己認識問題、發(fā)現(xiàn)問題和解決問題的能力。
就目前我國評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平而言，評估報告中存在某些“技術(shù)與質(zhì)量缺陷”，應(yīng)該說如同金融債權(quán)中出現(xiàn)了不良債權(quán)一樣，是問題而非主流。隨著行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)準(zhǔn)入、行業(yè)自律以及檢查、管理等措施到位，相信這些問題會在市場中不斷得以規(guī)范。而對于資產(chǎn)管理公司來說，急需解決和始終呼吁的一個現(xiàn)實問題則是評估價值的市場實現(xiàn)問題。這個問題的解決需要從理論上、方法上創(chuàng)造條件，使評估行業(yè)能為不良債權(quán)資產(chǎn)做特體服務(wù)，從而避免和減少對不良債權(quán)資產(chǎn)這種特殊資產(chǎn)評估的盲目性。
從理論上講，評估的目的是為處置定價提供參考依據(jù)，而實際上，資產(chǎn)管理公司所面臨的是誠信缺失、法度不足的處置環(huán)境，這不僅為實現(xiàn)處置回收最大化增添了阻力，同時也限制了資產(chǎn)評估作用的發(fā)揮。由于受到諸多因素的影響和制約，資產(chǎn)管理公司很難采取相對理想的投資銀行運作手段，以實現(xiàn)純粹市場定價和回收價值最大化。在這樣的情況下，需要以實事求是的態(tài)度和相對靈活的策略應(yīng)對環(huán)境、把握商機，實現(xiàn)處置回收的工作目標(biāo)。
相對于資產(chǎn)品種多樣和處置商機多變的客觀實際，“原則上先評估后處置”
的管理要求在執(zhí)行過程中顯得難以把握。監(jiān)管部門通常比較容易關(guān)注“為什么不評估”？并不在乎“評估了有沒有用”？這在一定程度上會促使資產(chǎn)管理公司為了規(guī)避自己的責(zé)任風(fēng)險，不計成本不加區(qū)別地進行評估，反而忽視了成本效益原則。這實在是應(yīng)該認真加以研究的。
（二）客觀地看待歷史與面對現(xiàn)實。
金融不良債權(quán)形成的原因較為復(fù)雜。國家賦予資產(chǎn)管理公司三項任務(wù)：防范和化解金融風(fēng)險、處置金融不良資產(chǎn)、幫助國有企業(yè)脫困。也就是說，不僅要處置變現(xiàn)，最大限度地挽回損失，還要配合國企改革，推進國有資產(chǎn)的整合，解決優(yōu)化資源配置和盤活存量資產(chǎn)的問題。
目前的金融不良債權(quán)往往形成于多年之前。當(dāng)時不少抵貸資產(chǎn)中是房子抵給一家銀行，土地抵給另一家銀行，或者只抵押房子不抵押土地。而國家有關(guān)部門出臺的“房地合一”政策是在此之后，所以，在資產(chǎn)處置時只能對有處分權(quán)的資產(chǎn)進行評估和處置。同理，債務(wù)人以多年前地方政府對于“商住用地”的規(guī)劃獲得的抵押貸款，而至今未能實現(xiàn)土地的開發(fā)利用，也只能根據(jù)現(xiàn)實狀況進行估值和處置。
（三）公開市場操作公開市場操作，是資產(chǎn)管理公司遵循的重要原則。但由于政策與環(huán)境的不相適宜，又往往造成了諸多方面的看法不盡一致。
金融不良資產(chǎn)的政策性剝離與商業(yè)性消化方式，足以使資產(chǎn)管理公司承擔(dān)著比實現(xiàn)價值回歸更重要的社會政治責(zé)任，處理著比資產(chǎn)變現(xiàn)更困難的社會經(jīng)濟矛盾。
然而，市場本身是各種利益得以均衡的載體。處置不良資產(chǎn)公開市場操作，不僅有利于規(guī)避道德風(fēng)險，還有利于促進市場培育。應(yīng)該承認，市場的培育與發(fā)展是個漸進的過程，即便是不成熟的市場也有形成市場價格的機遇。
由于資產(chǎn)評估只估算資產(chǎn)或權(quán)益的價值，至于社會安定需要成本，以及利益均衡等問題，既屬國計民生又有市場博弈，評估師無法考慮。因此，在目前的市場狀況下，資產(chǎn)管理公司肩負幾千億元不良資產(chǎn)的處置壓力，面對相對失衡的市場供求及有限的投資者，是必須以資產(chǎn)評估結(jié)果為依據(jù)，一味討論定價的合理性以顯示公正，還是尊重市場，兼顧環(huán)境的客觀性以實現(xiàn)落袋為安？這也許應(yīng)該是多解的答案。
20xx年諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者的理論貢獻就在于把心理學(xué)研究和經(jīng)濟學(xué)研究結(jié)合在一起，通過對認知心理的研究，揭示并證明了人類的行為動機對于市場機制下差異的形成有著重要影響。慶幸“行為經(jīng)濟學(xué)”的誕生，多少減輕了我們心中的郁悶。
20××年財政部《金融資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)處置管理辦法》修訂版已有明顯的政策導(dǎo)向，“以資產(chǎn)處置的實際需要和成本效益原則考慮是否需要評估”這一規(guī)定，為資產(chǎn)管理公司提供了新的制度環(huán)境和工作標(biāo)準(zhǔn)，以及事實求是地開展工作的條件。伴隨商業(yè)性收購及市場化處置業(yè)務(wù)的開展，以資產(chǎn)評估作為交易定價依據(jù)將不是惟一和必須的途徑。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇十四
評估報告類型是基于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)分類考慮的。按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容不同應(yīng)包括一般評估業(yè)務(wù)、評估咨詢業(yè)務(wù)、評估復(fù)核業(yè)務(wù)。具體操作上，一般評估、評估咨詢、評估復(fù)核均為獨立業(yè)務(wù)，可以單獨運作和服務(wù);三種業(yè)務(wù)在具體承接過程中也是可以合并考慮，即同一客戶存在著三種類型業(yè)務(wù)同時適用的可能性。
一般評估業(yè)務(wù)就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價提供參考價值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評估報告，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動情況下出于提供價值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實物資產(chǎn)評估、各類無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估等;又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等;還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產(chǎn)價值評估等類型的評估。評估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期，其時態(tài)為當(dāng)前時態(tài)。
評估咨詢業(yè)務(wù)以評估手段提供咨詢服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機構(gòu)、風(fēng)險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計劃書、兼并收購的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討、財務(wù)顧問、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產(chǎn)評估;當(dāng)其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用;評估的一些技術(shù)和方法可能會應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評估報告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責(zé)調(diào)查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準(zhǔn)日的時態(tài)可以是當(dāng)前，但更多的是未來。
評估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平;后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業(yè)務(wù)，其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結(jié)果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質(zhì)上講評估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用，其基準(zhǔn)日的時態(tài)一般為過去時態(tài)，作評估補充報告時其時態(tài)為當(dāng)前時態(tài)。我們認為，以財務(wù)報告為目的的評估應(yīng)當(dāng)屬于評估復(fù)核業(yè)務(wù)，因為財務(wù)報告中資產(chǎn)價值的確認是會計行為，其連續(xù)的記錄反映了會計確認的結(jié)果。評估價值能否直接進入會計系統(tǒng)目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對會計計量結(jié)果進行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。
綜合上述分析可見，三種評估業(yè)務(wù)的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委托方的.有用性。一方面三者分別反映了評估基準(zhǔn)日的三種時態(tài)，當(dāng)評估基準(zhǔn)日確定在過去、現(xiàn)在和未來三種時態(tài)的情況下，那么評估業(yè)務(wù)便可把更多的評估目的囊括起來;另一方面，評估行為從動態(tài)認識中把握并分析委估對象相對靜止?fàn)顟B(tài)下價值的程序要求，也是實現(xiàn)評估業(yè)務(wù)向會計等領(lǐng)域在空間上推進的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現(xiàn)其咨詢的功能。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇十五
一、我們在執(zhí)行本無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、評估對象涉及的資產(chǎn)由被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，以及恰當(dāng)?shù)厥褂迷u估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進行了現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。
評估有限公司接受***餐飲投資管理有限公司(以下簡稱***公司)的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用收益評估方法，按照必要的評估程序，對***公司所擁有的商標(biāo)在20xx年3月31日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：
***餐飲投資管理有限公司。
***餐飲投資管理有限公司。
資產(chǎn)評估委托方、國家法律法規(guī)規(guī)定的其他使用者。
20xx年3月31日。
商標(biāo)的無形資產(chǎn)。
商標(biāo)。
本次評估所采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方與自愿賣方，在評估基準(zhǔn)日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
采用收益法進行評估。
根據(jù)本次評估目的及價值類型，商標(biāo)的無形資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的評估值為人民幣***萬元(壹億貳仟零陸拾肆萬貳仟伍佰元)。
本次評估結(jié)論在評估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。
評估報告的使用者應(yīng)注意本報告中的特別事項對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇十六
資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構(gòu)在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機構(gòu)為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構(gòu)完成評估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報告，該報告經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門確認后生效。"。
資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產(chǎn)評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機構(gòu)在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報告評估過程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估結(jié)果報告書，既是資產(chǎn)評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。
一、為進一步促進我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令)以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。
評估機構(gòu)在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機構(gòu)的獨立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準(zhǔn)。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本規(guī)定由財政部負責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇十七
資產(chǎn)評估報告書的制作是評估機構(gòu)完成評估工作的最后一道程序,也是資產(chǎn)評估工作中的一個重要環(huán)節(jié)。因此，遵循規(guī)范的制作步驟和要求，對于提升資產(chǎn)評估報告書的質(zhì)量和效果都具有重要意義。
(一)整理工作底稿和歸集有關(guān)資料。
資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作結(jié)束后，有關(guān)評估人員必須著手對現(xiàn)場工作底稿進行整理和分類，同時對有關(guān)詢證函、被評估資產(chǎn)背景材料、技術(shù)鑒定情況和價格取證等有關(guān)資料進行歸集和登記。對現(xiàn)場未予確定的事項，還須進一步落實和查核。這些現(xiàn)場工作底稿和有關(guān)資料都是編制資產(chǎn)評估報告書的基礎(chǔ)。
(二)匯總評估數(shù)據(jù)和評估明細表的數(shù)字。
在完成現(xiàn)場工作底稿和有關(guān)資料的歸集任務(wù)后，評估人員應(yīng)著手進行評估數(shù)據(jù)的匯總，如果評估對象是整體資產(chǎn)評估，評估人員還應(yīng)著手評估明細表的數(shù)字匯總。明細表的數(shù)字匯總應(yīng)根據(jù)明細表的不同級次先明細表匯總、然后分類匯總，再到資產(chǎn)負債表式的匯總。不具備采用電腦軟件匯總的評估機構(gòu)，在數(shù)字匯總過程中應(yīng)反復(fù)核對各有關(guān)表格的數(shù)字的關(guān)聯(lián)性和各表格欄目之間數(shù)字的勾稽關(guān)系，防止出錯。
(三)分析和討論評估的初步數(shù)據(jù)。
在完成評估數(shù)據(jù)和評估明細表的數(shù)字匯總后，應(yīng)召集參與評估工作過程的有關(guān)人員，對評估報告的初步數(shù)據(jù)的結(jié)論進行分析和討論，比較各有關(guān)評估數(shù)據(jù)，復(fù)核記錄估算結(jié)果的工作底稿，對存在作價不合理的部分評估數(shù)據(jù)進行調(diào)整。
編寫評估報告書又可分為兩步：
第一步，在完成資產(chǎn)評估初步數(shù)據(jù)和數(shù)字的分析與討論并對有關(guān)部分的數(shù)據(jù)進行調(diào)整后，由具體參加評估各組負責(zé)人員草擬出各自負責(zé)評估部分資產(chǎn)的評估說明。同時提交全面負責(zé)、熟悉本項目評估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評估報告書。
第二步，將評估基本情況和評估報告書初稿的初步結(jié)論與委托方交換意見，聽取委托方的反饋意見后，在堅持獨立、客觀、公正的前提下，認真分析委托方提出的問題和建議，考慮是否應(yīng)該修改評估報告書，對評估報告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進行修正，待修改完畢即可撰寫出資產(chǎn)評估正式報告書。
評估機構(gòu)撰寫出資產(chǎn)評估正式報告書后，經(jīng)審核無誤，按以下程序進行簽名蓋章;先由負責(zé)該項目的注冊評估師簽章(兩名或兩名以上)，再送復(fù)核人審核簽章，最后送評估機構(gòu)負責(zé)人審定簽章并加蓋機構(gòu)公章。
資產(chǎn)評估報告書簽發(fā)蓋章后即可連同評估說明及評估明細表送交委托單位。
為了使資產(chǎn)評估報告能實現(xiàn)其制作目的,滿足不同服務(wù)對象的需要，編制資產(chǎn)評估報告書應(yīng)遵循以下基本要求和具體要求：
(一)編制資產(chǎn)評估報告書的基本要求。
編制資產(chǎn)評估報告書的基本要求是指在編制資產(chǎn)評估報告書的過程中的各主要環(huán)節(jié)和方面的技術(shù)要求，它具體包括了文字表達、格式與內(nèi)容，以及復(fù)核與反饋等方面的技術(shù)要求等。
1、文字表達方面的要求。
資產(chǎn)評估報告書既是一份對被評估資產(chǎn)價值有咨詢性和公證性作用的文書，又是一份用來明確資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員工作責(zé)任的文字依據(jù)，所以它的文字表達既要清楚、準(zhǔn)確，又要提供充分的依據(jù)說明，還要全面地敘述整個評估的具體過程。其文字的表達必須準(zhǔn)確，不得使用模棱兩可的措詞。其陳述既要簡明扼要，又要把有關(guān)問題說明清楚，不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述。當(dāng)然，在文字表達上也不能帶有"大包大攬"的語句，尤其是涉及承擔(dān)責(zé)任條款的部分。
2、格式和內(nèi)容方面的要求。
對資產(chǎn)評估報告書格式和內(nèi)容方面的技術(shù)要求，目前還必須以《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報告》和《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》為標(biāo)準(zhǔn)。
3、復(fù)核與反饋方面的要求。
對資產(chǎn)評估報告書的復(fù)核與反饋是指在正式出具資產(chǎn)評估報告書之前，通過對工作底稿、評估說明、評估明細表和報告書正文的文字、格式及內(nèi)容的復(fù)核和反饋。以檢查評估報告中是否存在有關(guān)錯誤和遺漏等問題，并在出具正式報告書之前加以改正。對評估人員來說，資產(chǎn)評估工作是一項必須由多個評估人員同時作業(yè)的中介業(yè)務(wù)，每個評估人員都有可能因能力、水平、經(jīng)驗、閱歷及理論方法的限制而產(chǎn)生工作盲點和工作疏忽，所以，對資產(chǎn)評估報告書初稿進行復(fù)核就成為必要。由于大多數(shù)委托方和資產(chǎn)占有方對委托評估資產(chǎn)的分布、結(jié)構(gòu)、成新等具體情況總是可能會比評估機構(gòu)和評估人員更熟悉，因此，在出具正式報告之前征求委托方意見、收集反饋意見有時也是很有必要的。
對資產(chǎn)評估報告必須建立起多級復(fù)核和交叉復(fù)核的制度，明確復(fù)核人的職責(zé)，防止流于形式的復(fù)核。收集反饋意見主要是通過委托方或資產(chǎn)占有方熟悉資產(chǎn)具體情況的人員。
對委托方或資產(chǎn)占有方意見的反饋信息，應(yīng)謹慎對待，應(yīng)本著獨立、客觀、公正的態(tài)度去看待其反饋意見。
(二)撰寫資產(chǎn)評估報告書的具體要求。
編制資產(chǎn)評估報告書除了需要滿足上述三個方面的基本要求外，在撰寫評估報告時還應(yīng)滿足以下具體要求：
1、實事求是，切忌出具虛假報告。
評估報告書必須建立在真實、客觀的基礎(chǔ)上，不能脫離實際情況，更不能無中生有。報告擬定人應(yīng)是參與該項目并較全面了解該項目情況的.主要評估人員。
2、堅持一致性做法，切忌表里不一。
評估報告書文字、內(nèi)容前后要一致，摘要、正文、評估說明、評估明細表內(nèi)容與格式、數(shù)據(jù)要一致。
3、提交報告書要及時、齊全和保密。
在正式完成資產(chǎn)評估工作后，應(yīng)按業(yè)務(wù)約定書的約定時間及時將評估報告書送交委托方。送交評估報告書時，評估報告書及有關(guān)文件要送交齊全。涉及外商投資項目的，對中方資產(chǎn)評估的評估報告，必須嚴格按照有關(guān)規(guī)定辦理。此外，要做好客戶保密工作，尤其是對評估涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，更要加強保密工作。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇十八
資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產(chǎn)評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機構(gòu)在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報告評估過程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估結(jié)果報告書，既是資產(chǎn)評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。
一、為進一步促進我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院第91號令）[1]以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。
評估機構(gòu)在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機構(gòu)的獨立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準(zhǔn)。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本規(guī)定由財政部負責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
3)評估范圍和評估對象基本情況；
4)評估目的；
5)價值類型；
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇十九
xxxxx有限公司：
我們接受貴公司的委托，對貴公司位于（地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負責(zé)。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業(yè)出租和環(huán)境設(shè)施等狀況進行了調(diào)查。在實施審查及調(diào)查工作的基礎(chǔ)上對這些資料發(fā)表意見。
貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng)行政管理局注冊登記，取得了注冊號。經(jīng)營范圍：。
貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
租金情況：20xx年月1日至年月日，按每月每平方米元。
計算月租元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租元。
1、交通設(shè)施。
貴公司所租地段毗鄰國道g107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交。
通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。
2、周邊設(shè)施配套。
貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。
3、周邊租金。
貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/平方米左右。
經(jīng)我們調(diào)查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價格低。
本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應(yīng)將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本咨詢業(yè)務(wù)的注冊會計師及會計師事務(wù)所無關(guān)。
法定代表或授權(quán)人：
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇一
2、緒言；
3、委托方與資產(chǎn)占有方簡介；
4、評估目的；
5、評估范圍與對象；
6、評估基準(zhǔn)日；
7、評估原則；
8、評估依據(jù)；
9、評估方法；
10、評估過程；
11、評估結(jié)論；
12、特別事項說明；
13、評估基準(zhǔn)日期后重大事項；
16、尾部。
（二）首部。
2、報告書序號。報告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估機構(gòu)特征字、公文種類特征字（例如：評報、評咨、評函，評估報告書正式報告應(yīng)用“評報”，評估報告書預(yù)報告應(yīng)用“評預(yù)報”）、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。
（三）緒言。
應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達格式：
（四）委托方與資產(chǎn)占有方簡介。
1、應(yīng)較為詳細地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方（兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹）的情況，主要包括：
（1）名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介；
（2）企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)策。
3、如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
（五）評估目的。
1、應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為類型；
2、須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟行為批準(zhǔn)文件，含批名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號。
（六）評估范圍和對象。
1、須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的賬面金額及資產(chǎn)類型；
2、如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型；
3、須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。
（七）評估基準(zhǔn)日。
2、寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件；
3、須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示；
4、申明評估中所采用的價格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因；
5、評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。
（八）評估原則。
1、寫明評估工作過程中遵循的各類原則；
2、寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則；
3、對于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。
（第九條）評估依據(jù)。
1、評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等；
3、法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等；
4、產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等；
6、對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。
（十）評估方法。
1、簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法；
2、簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因；
4、對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。
（十一）評估過程。
5、評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)容復(fù)核的過程。
（十二）評估結(jié)論。
4、存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果；
5、對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨列示；
8、對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。
（十三）特別事項說明。
2、提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響；
3、揭示評估人員認為需要說明的其他問題。
（十四）評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項
1、揭示評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項；
2、特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項對評估結(jié)論的影響；
3、說明所揭示的期后事項系評估基準(zhǔn)日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項；
4、說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。
1、具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件；
2、寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力；
3、寫明評估結(jié)論的有效使用期限；
4、寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
1、寫明評估報告提交委托方的具體時間；
2、評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后3個月內(nèi)提出。
（十七）尾部。
1、寫明出具評估報告的評估機構(gòu)名稱，并蓋章；
2、寫明評估機構(gòu)法定代表人姓名并簽名；
3、至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇二
資產(chǎn)評估報告書基本內(nèi)容格式要求以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書,欲了解本評估項目的全面情況,應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書格式。
(一)凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定必須進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目，應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結(jié)果的公允性，保護評估行為相關(guān)各方的合法利益。
(二)評估機構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的.內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
(三)評估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。
(四)評估說明是財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。
1.評估說明的封面及目錄;。
2.關(guān)于評估說明使用范圍的聲明;。
4.資產(chǎn)清查核實情況說明;。
5.評估依據(jù)的說明;。
6.各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明;。
7.整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明;。
8.評估結(jié)論及其分析。
(六)本基本內(nèi)容與格式，對某具體評估項目確實不適用的，可根據(jù)實際情況進行適當(dāng)修改，增減相關(guān)內(nèi)容。
一、概述。
五、備查文件。
評估說明。
一、撰寫評估說明的基本要求。
三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明。
四、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明。
五、資產(chǎn)清查核實情況說明。
六、評估依據(jù)的說明。
七、各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明。
八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明。
九、評估結(jié)論及其分析。
評估明細。
一、概述。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇三
（一）評估報告必須按照統(tǒng)一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機構(gòu)名稱及報告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。
（二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格）印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。
（三）評估報告應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)注頁碼序號。
（四）評估機構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適當(dāng)位置注明評估機構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇四
(二)聲明;。
(三)摘要;。
(四)正文;。
(五)附件。
(二)提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說明和使用限制;。
(三)其他需要聲明的內(nèi)容。
(一)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;。
(二)評估目的;。
(三)評估對象和評估范圍;。
(四)價值類型及其定義;。
(五)評估基準(zhǔn)日;。
(六)評估依據(jù);。
(七)評估方法;。
(八)評估程序?qū)嵤┻^程和情況;。
(九)評估假設(shè);。
(十)評估結(jié)論;。
(十一)特別事項說明;。
(十二)評估報告使用限制說明;。
(十三)評估報告日;。
(十四)注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇五
資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表和相關(guān)附件構(gòu)成。下面依順序介紹其基本內(nèi)容。
資產(chǎn)評估報告封面須載明下列內(nèi)容：資產(chǎn)評估項目名稱、資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告的編號、資產(chǎn)評估機構(gòu)全稱和評估報告提交日期等。有服務(wù)商標(biāo)的，評估機構(gòu)可以在報告封面載明其圖形標(biāo)志。
每份資產(chǎn)評估報告書的正文之前應(yīng)有表達該報告書關(guān)鍵內(nèi)容的摘要，用來讓各有關(guān)方面了解該評估報告書的主要信息。該摘要與資產(chǎn)評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構(gòu)法定代表人及評估機構(gòu)等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書提示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。
(1)首部。評估報告書正文的首部應(yīng)包括標(biāo)題和報告書序號，標(biāo)題應(yīng)含有“xxx(評估)項目資產(chǎn)評估報告書”字樣。
(2)序言。報告書正文的序言應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工作整體情況。
(3)委托方與資產(chǎn)占有方簡介。報告書正文的委托方與資產(chǎn)占有方簡介應(yīng)較為詳細地分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況。當(dāng)委托方和占有方相同時，可作為資產(chǎn)占有方介紹，也要寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系。無隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系的，應(yīng)寫明發(fā)生評估的原因，當(dāng)資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時，還須逐一介紹。
(4)評估目的。報告書正文的評估目的應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為類型，并簡要準(zhǔn)確地說明該經(jīng)濟行為是否經(jīng)過批準(zhǔn)。若已獲批準(zhǔn)，應(yīng)將批準(zhǔn)文件的名稱、批準(zhǔn)單位、批準(zhǔn)日期及文號寫出。
(5)評估范圍和對象。這部分應(yīng)寫明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類型，并列出評估前的賬面金額。評估資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)資產(chǎn)類型。
(6)評估基準(zhǔn)日。這部分應(yīng)寫明評估基準(zhǔn)日的具體日期，確定評估基準(zhǔn)日的理由和成立條件，揭示確定基準(zhǔn)日對評估結(jié)果的影響程度。另外，還應(yīng)對采用非基準(zhǔn)日價格標(biāo)準(zhǔn)作出說明。評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。
(7)評估原則。應(yīng)在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則。對所遵循的特殊原則也應(yīng)作適當(dāng)闡述。
(8)評估依據(jù)。應(yīng)在這部分中列示評估依據(jù)，包括經(jīng)濟行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等。對評估中采用的特殊依據(jù)應(yīng)作相應(yīng)的披露。
(9)評估方法。應(yīng)在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據(jù)或原因。對某項資產(chǎn)評估采用一種以上評估方法的還應(yīng)說明原因并說明該資產(chǎn)價值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的，也應(yīng)介紹其原理及適用范圍。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇六
3、被評估企業(yè)前3年會計報表（至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表）；
4、委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)?。?BR> 5、產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印；
6、委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；
7、資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函；
9、評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)??；
10、參加本評估項目的人員名單及其資格證書復(fù)??；
12、重要合同；
13、其他文件。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇七
(一)標(biāo)題及文號;。
(二)聲明;。
(三)摘要;。
(四)正文;。
(五)附件。
(二)提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說明和使用限制;。
(三)其他需要聲明的.內(nèi)容。
三、評估報告摘要應(yīng)當(dāng)提供評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結(jié)論。
(一)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;。
(二)評估目的;。
(三)評估對象和評估范圍;。
(四)價值類型及其定義;。
(五)評估基準(zhǔn)日;。
(六)評估依據(jù);。
(七)評估方法;。
(八)評估程序?qū)嵤┻^程和情況;。
(九)評估假設(shè);。
(十)評估結(jié)論;。
(十一)特別事項說明;。
(十四)注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇八
(一)標(biāo)題及文號;。
(二)聲明;。
(三)摘要;。
(四)正文;。
(五)附件。
(二)提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說明和使用限制;。
(三)其他需要聲明的內(nèi)容。
第十四條評估報告摘要應(yīng)當(dāng)提供評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結(jié)論。
(一)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;。
(二)評估目的;。
(三)評估對象和評估范圍;。
(四)價值類型及其定義;。
(五)評估基準(zhǔn)日;。
(六)評估依據(jù);。
(七)評估方法;。
(八)評估程序?qū)嵤┻^程和情況;。
(九)評估假設(shè);。
(十)評估結(jié)論;。
(十一)特別事項說明;。
(十二)評估報告使用限制說明;。
(十四)注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
第十六條評估報告使用者包括委托方、業(yè)務(wù)約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。
1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。
2)資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
3)對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4)資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。
企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的.管理;可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現(xiàn)階段會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。
企業(yè)通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進行確認。
無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團2008年200多種產(chǎn)品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應(yīng)商;浙江羅蒙集團以商標(biāo)權(quán)質(zhì)押，成功貸款7.8億元。
這些都不是能夠在會計信息上很好的反應(yīng)的企業(yè)價值。
我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會計信息無法反應(yīng)的信息予以關(guān)注，并進行正確的處理，提高企業(yè)價值的準(zhǔn)確性。
企業(yè)從財務(wù)方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財務(wù)管理管理實踐提供全面指導(dǎo)。
重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。
資產(chǎn)評估報告編寫基本要求【3】。
(1)內(nèi)容客觀真實。
客觀是真實、準(zhǔn)確的前提，也是資產(chǎn)評估報告的生命所在。
內(nèi)容客觀主要是對評估人和撰稿者思想品質(zhì)、政策水平、職業(yè)和道德修養(yǎng)的要求。
在評估中因舞弊或玩忽職守造成評估結(jié)果不實的，將由國家資產(chǎn)管理行政主管部門給予必要的處罰。
同時，內(nèi)容客觀也是對評估報告寫作技法上的要求。
對評估過程，尤其是采用的具體評估方法交代周全，引用的資料合理可靠，都能顯示報告的客觀性，從而增強社會對報告的信賴程度。
(2)合理安排結(jié)構(gòu)。
篇章是按照說明——結(jié)論還是結(jié)論——說明的次序安排都是可以的，但是如果按方法——說明——原則——根據(jù)的次序安排結(jié)構(gòu)，則是明顯的邏輯混亂。
報告的正文一般不宜寫長，擬隨正文附件詳細展示的內(nèi)容就不宜在正文中專門安排篇幅。
有些報告為了增強客觀性，需要詳細敘述評估過程的某個環(huán)節(jié)或希望展示運用某種評估方法建立的評估模型，這些都以作為附件處理為好。
還有些報告習(xí)慣于把尾部位置安排在正文的左下角，這在篇章的形式上也是不合理的。
(3)有根有據(jù)。
正文既要簡練，又要交代周詳。
這就是一對矛盾，解決矛盾的方法一是要抓準(zhǔn)重點，非重點問題無需周詳;二是語言上必須精煉。
(4)注意評估過程的合法性。
包括所持的原則依據(jù)，引用的法律、法規(guī)和國家政策與規(guī)定的評估范圍是否一致等內(nèi)容。
對評估機構(gòu)的合法性必須在附件中加以交代，評估人員的合法性則應(yīng)在尾部以注明職務(wù)、職稱的形式加以交代。
(5)評估方法的科學(xué)性。
評估結(jié)果是否真實可信，很大程度上取決于所采用的評估方法是否科學(xué)。
評估方法主要有現(xiàn)行市價法、重置成本法、收益現(xiàn)值法、清算價格法等，應(yīng)該根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和用途加以選用。
允許在一項評估中對不同種類的標(biāo)的物分別采用不同的評估方法。
但是，究竟在評估某一標(biāo)的物時具體采用哪一種方法，則必須加以交代，以顯示其科學(xué)性。
(6)全面考慮影響資產(chǎn)價值的因素。
資產(chǎn)的價值受市場、時間、政治、政策等多種因素的影響，評估時應(yīng)針對不同的評估對象和環(huán)境條件，將可能影響被評估對象價值的諸種因素考慮周全，然后修正出確切的評估結(jié)論。
撰寫報告時應(yīng)對各種影響資產(chǎn)價值的因素均予考慮。
但卻未加以反映或反映得不周詳，則是寫作中的失誤。
如果模糊不清、存有歧義，則有可能發(fā)生誤導(dǎo)。
因此，要善于采用定義法、限定法對有關(guān)概念加以明確。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇九
委托方以外的其他評估報告使用者：xx司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)各方。
名稱：xx有限公司。
注冊號：企合津總字第000670號。
登記機關(guān)：xx。
地址：xx。
法定代表人：xx。
企業(yè)類型：中外合資經(jīng)營。
經(jīng)營范圍：生產(chǎn)、銷售各類食品、飲料、及化妝品的各類容器（不含玻璃瓶、涉及化學(xué)危險品及監(jiān)控化學(xué)品除外）。
（一）評估對象：
為天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)，包括天津中富容器有限公司車間裝修工程和機器設(shè)備。
（二）主要概況：
1、車間裝修工程狀況和權(quán)利狀況：
本次委托評估的是車間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20xx年3月竣工，裝修面積1800平方米。可以續(xù)租，沒有租期的限制，維護保養(yǎng)狀況良好。清查調(diào)整后評估帳面原值：63500000元，凈值：61238003元。
2、建筑物裝修情況：
裝修工程包括：1、廠房設(shè)備氣管、水管安裝；
2、車間暖氣安裝；
3、土建部分包括：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷；
4、給排水部分；
5、室內(nèi)照明部分（含裝防爆燈）。
3、機器設(shè)備狀況和權(quán)利狀況：
本次委托評估的機器設(shè)備為天津中富容器有限公司所擁有的生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、辦公用設(shè)備。
生產(chǎn)設(shè)備主要包括外購專用設(shè)備。如：大桶機等。部分設(shè)備狀況良好，能滿足工藝要求，有部分設(shè)備已損毀，不能使用。
本次評估的目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價值參考依據(jù)。
根據(jù)委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，某項資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
評估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。
選擇評估基準(zhǔn)日的依據(jù)如下：20xx年4月9日本所接受珠海xx股份有限公司委托對該公司固定資產(chǎn)進行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價值參考。為使評估基準(zhǔn)日與評估目的實現(xiàn)日盡量接近，根據(jù)實際情況選擇20xx年12月31日作為評估基準(zhǔn)日。
（一）評估假設(shè)：
3、本次評估不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的無風(fēng)險報酬率保持目前的水平。
4、評估對象資產(chǎn)按委托方提供有關(guān)資料載明的用途在合法且繼續(xù)使用的假設(shè)前提下進行估算，當(dāng)假設(shè)條件發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。
5、評估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續(xù)租，沒有租期的限制的市場條件下的價值。
6、本評估結(jié)果建立在被評估企業(yè)提供所有文件資料真實、準(zhǔn)確、完整、客觀基礎(chǔ)上，為委托方指定之評估對象在評估基準(zhǔn)日和價值類型定義下的評估價值。
本評估結(jié)果僅在滿足上述有關(guān)基本前提及假設(shè)條件的情況下成立。
（二）限制條件：
2、本所不對委托方運用本報告于本次評估目的以外經(jīng)濟行為所產(chǎn)生的后果負責(zé)。
（三）評估結(jié)論的有效使用期限：
本評估報告依照法律法規(guī)的規(guī)定發(fā)生法律效力，其評估結(jié)論有效使用期限自評估基準(zhǔn)日起一年，即在20xx年12月31日至20xx年12月30日內(nèi)有效。
本評估報告僅供委托方為本次評估目的使用和送交資產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有。
（一）行為依據(jù)：
委托方與本所簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。
（二）法規(guī)依據(jù)：
1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財會[20xx]20號）。
2、《關(guān)于發(fā)布資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）的通知》（中評協(xié)[1996]03號）。
3、《關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定的通知》（財評字[1999]91號）。
4、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（gb/t50291—1999）。
5、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。
（三）產(chǎn)權(quán)依據(jù)：
1、主要設(shè)備報關(guān)單、購置合同和發(fā)票。
（四）取價依據(jù)：
1、天津工程造價信息；
2、《機電產(chǎn)品報價手冊》；
4、本所評估人員在市場上調(diào)查了解的價格信息。
本次評估采用成本法進行。
成本法：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
（一）明確評估業(yè)務(wù)基本事項：
本所接受珠海xx股份有限公司委托對天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)進行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價值參考。根據(jù)委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值，委托方以外的評估報告使用者為評估目的涉及的相關(guān)各方，評估基準(zhǔn)日確定為20xx年12月31日。
（二）簽訂業(yè)務(wù)約定書：
20xx年4月9日經(jīng)雙方協(xié)商后，委托方與本所簽訂了資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。
（三）編制評估計劃：
本所根據(jù)評估項目的具體情況，指派項目經(jīng)理和評估小組成員。由項目經(jīng)理編制評估計劃，對評估項目的具體實施程序、時間要求、人員分工做出安排，并將評估計劃報經(jīng)部門經(jīng)理和所長審核批準(zhǔn)。
（四）現(xiàn)場調(diào)查：
根據(jù)批準(zhǔn)的評估計劃，評估人員進駐天津中富容器有限公司進行現(xiàn)場調(diào)查工作，主要包括對車間裝修工程、設(shè)備進行現(xiàn)場勘察并拍照取證。
（五）收集評估資料：
根據(jù)評估工作的需要，評估人員收集與本次評估相關(guān)的各種資料與信息，包括天津中富容器有限公司的車間裝修工程、設(shè)備的市場價格信息等。
（六）評定估算：
根據(jù)評估對象的實際狀況和特點，制定具體評估方法，對評估對象進行評估測算，對委托評估的車間裝修工程和設(shè)備采用成本法。
項目經(jīng)理召集評估小組成員討論分析評估結(jié)論，并由項目經(jīng)理撰寫評估報告，經(jīng)三級審核后向委托方提交資產(chǎn)評估報告。
評估基準(zhǔn)日時，天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)賬面值為人民幣711.92萬元，調(diào)整后賬面值為人民幣387.16萬元，評估值為人民幣413.49萬元，增幅為6.80%。（具體詳見固定資產(chǎn)清查評估明細表）。
（一）在評估基準(zhǔn)日至本報告出具期間，國家宏觀經(jīng)濟政策及市場基本情況未發(fā)生任何重大變化。但本所不能預(yù)計本評估報告出具后的政策與市場變化對評估結(jié)果的影響。
（二）遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任，提供必要的資料并保證資料的真實性、合法性和完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
（三）參與本次評估的評估師及評估人員在被評估資產(chǎn)中沒有現(xiàn)實和預(yù)期的收益，同時與相關(guān)各方?jīng)]有個人利益關(guān)系和偏見。
（四）對于評估中可能存在的影響評估結(jié)果的其他瑕疵事項，被評估企業(yè)在評估時未作特別說明，在評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
（五）評估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續(xù)租，沒有租期的限制的市場條件下的價值。
（六）評估結(jié)果是估價對象于估價時點20xx年12月31日的資產(chǎn)公開市場價值，未考慮該資產(chǎn)的他項權(quán)和涉及的債權(quán)債務(wù)對結(jié)果的影響。
（七）《固定資產(chǎn)—房屋建筑物清查評估明細表》中的建筑面積是資產(chǎn)占有方提供的，我們并未進行查證及核實。
（八）油溫機及備件、水溫機及備件、輸送系統(tǒng)為免稅進口設(shè)備，評估基準(zhǔn)日時尚處于海關(guān)監(jiān)管期內(nèi)，依《中華人民共和國海關(guān)法》的規(guī)定，該等設(shè)備及備件用于轉(zhuǎn)讓時應(yīng)經(jīng)海關(guān)許可。另外該等設(shè)備的評估結(jié)果未考慮進口關(guān)稅和進口增值稅。
（九）空氣運輸機《進口貨物報關(guān)單》的收貨單位為天津中富聯(lián)體容器有限公司，我們?nèi)〉迷撛O(shè)備產(chǎn)權(quán)屬于天津中富容器有限公司的說明函。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇十
概況（包括實例房產(chǎn)）。
1、房產(chǎn)位置。
2、房產(chǎn)現(xiàn)狀。
根據(jù)委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀使用情況如下：
建筑物詳細列表。
房產(chǎn)名稱。
光華陽光水城。
華宇西城麗景。
俊峰龍鳳云洲。
性質(zhì)。
商品房。
商品房。
商品房。
戶型。
一室一衛(wèi)。
兩室一廳一衛(wèi)。
兩室兩廳兩衛(wèi)。
租金。
850元/月。
1100元/月。
1200元/月。
交通條件。
公交車228267881821808209途經(jīng)。
周邊環(huán)境。
陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內(nèi)，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風(fēng)景區(qū)，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。
鄰近沙坪壩公園和歌樂山。
小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合，綠化率高達43、89%，水系占到20%。主體為一個20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經(jīng)過對市場的細心研究和對人們生活習(xí)慣的調(diào)查，俊峰龍鳳云洲的戶型設(shè)計本著實用、舒適、健康的原則進行設(shè)計，從50平到120平，戶戶經(jīng)典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費，每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。盡可能將功能做細、做足，在細節(jié)處出彩。
地理位置。
沙坪壩區(qū)楊公橋附近。
楊梨路20號（原重慶燈泡廠原址）。
該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)。
商業(yè)區(qū)繁華程度。
鄰近三峽廣場步行街（只有幾分鐘的車程）。
購物：國美電器立洋百貨王府井百貨。
餐飲：兩江雙椒雞兩江風(fēng)情火鍋君之薇和喜火鍋。
基礎(chǔ)設(shè)施。
教育條件：重慶大學(xué)西南政法大學(xué)重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大a區(qū)校醫(yī)院。
銀行：招商銀行農(nóng)業(yè)銀行工商銀行。
評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”（即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣），宗地內(nèi)“五通”（即：通路、通電、通上水、通下水、通信）。
為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。
2015年1月1日。
本次評估采用的是公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)，評估結(jié)果中的房產(chǎn)租賃價值是指評估對象于評估時點2015年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”（即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣），宗地內(nèi)“五通”（即：通路、通電、通上水、通下水、通信）條件下的租賃市場價值。
1、有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)程。
（1）《中華人民共和國土地管理法》；
（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；
（3）《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；
（4）《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。
2、受托評估方掌握的'有關(guān)資料和估價人員實地勘察、調(diào)查獲得的資料。
1、合法原則。
房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提。本報告遵守這一原則。
2、替代原則。
具有相同使用價值、有替代可能的房產(chǎn)之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產(chǎn)評估中，可以通過對房產(chǎn)各個條件的比較來評估租賃價格。
3、最高最佳使用原則。
房產(chǎn)評估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。本報告是為委托評估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價格參考依據(jù)，因此以保持現(xiàn)狀為前提。
4、評估時點原則。
房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。本報告的估價時點為2022年5月2日。
房產(chǎn)評估中常用的估價方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準(zhǔn)地價法等，根據(jù)估價對象的特點及掌握的市場資料，在遵循有關(guān)法規(guī)、政策和評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過評估人員的實地查勘和認真分析，本次估價采用市場比較法對估價對象進行評估，最后經(jīng)過綜合測算確定估價對象的現(xiàn)時市場價值。
運用市場比較法法求取估價對象房產(chǎn)租賃價值，是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價格進行對照比較，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的租賃價值。
區(qū)域因素比較表。
區(qū)域因素。
實例一。
實例二。
性質(zhì)。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
交易情況。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
交通條件。
較好（100/101）。
較好（100/101）。
較好（100/101）。
周邊環(huán)境。
相同（100/100）。
較差（100/99）。
較好（100/101）。
基礎(chǔ)設(shè)施。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
商業(yè)區(qū)繁華程度。
相同（100/100）。
較差（100/99）。
較好（100/101）。
合計。
100/101。
100/99。
100/103。
個別因素比較表。
個別因素。
實例一。
實例二。
新舊程度。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
裝修程度。
普通（100/99）。
精裝（100/102）。
精裝（100/102）。
樓層。
10（100/98）。
16（100/102）。
18（100/102）。
配套設(shè)施（家電）。
簡單（100/99）。
標(biāo)準(zhǔn)（100/101）。
齊全（100/102）。
其他個別因素。
只能一人入住，室內(nèi)條件較簡陋（100/98）。
可合租，室內(nèi)條件較好（100/101）。
可合租，室內(nèi)條件豪華（100/102）。
合計。
100/94。
100/106。
100/108。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點2015年1月1日的價值結(jié)果為：
房產(chǎn)租賃價格：人民幣1081元整。
大寫：人民幣壹仟零捌拾壹圓整。
評估結(jié)果匯總表。
租賃價值。
俊峰龍鳳云洲。
1081元/月。
姓名簽字。
2011年4月28日。
始2015年1月1日止。
本報告的有效期，自出具報告之日起壹年。即自2015年1月1日至2016年1月1日。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇十一
(一)依法設(shè)立，是指公司依據(jù)《公司法》等法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定向公司登記機關(guān)申請登記，并已取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
1.公司設(shè)立的主體、程序合法、合規(guī)。
(1)國有企業(yè)需提供相應(yīng)的國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)或國務(wù)院、地方政府授權(quán)的其他部門、機構(gòu)關(guān)于國有股權(quán)設(shè)置的批復(fù)文件。
(2)外商投資企業(yè)須提供商務(wù)主管部門出具的設(shè)立批復(fù)文件。
(3)《公司法》修改(20xx年1月1日)前設(shè)立的股份公司，須取得國務(wù)院授權(quán)部門或者省級人民政府的批準(zhǔn)文件。
評估師提示特別關(guān)注：
實踐中上新三板的企業(yè)多為高新技術(shù)企業(yè)，很多企業(yè)存在國有創(chuàng)業(yè)引導(dǎo)基金前期投資的情況。
所以要特別關(guān)注國有創(chuàng)投公司投資公司時是否履行相關(guān)法律程序。
1、投資時，是否經(jīng)有權(quán)部門履行了決策程序，是否需要國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)。
2、增資擴股時，是否同比例增資，如未同比例增資，是否履行評估備案手續(xù)。
3、退出時是否履行了評估備案，是否在產(chǎn)權(quán)交易所進行了交易。
2.公司股東的出資合法、合規(guī)，出資方式及比例應(yīng)符合《公司法》相關(guān)規(guī)定。
(1)以實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等非貨幣財產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)評估作價，核實財產(chǎn)，明確權(quán)屬，財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。
評估師提示特別關(guān)注：
實踐中上新三板的企業(yè)多為高新技術(shù)企業(yè)，很多企業(yè)創(chuàng)立時存在股東以無形資產(chǎn)評估出資的情況。
1、無形資產(chǎn)是否屬于職務(wù)發(fā)明。
如屬于職務(wù)發(fā)明，則涉嫌出資不實問題，需要用現(xiàn)金替換無形資產(chǎn)出資。
2、無形資產(chǎn)出資是否與主營業(yè)務(wù)相關(guān)。
實踐中，有些企業(yè)創(chuàng)始股東購買與公司主營業(yè)務(wù)無關(guān)的無形資產(chǎn)通過評估出資至公司，但是主營業(yè)務(wù)從未使用過該無形資產(chǎn)，則該等行為涉嫌出資不實，需要通過現(xiàn)金替換無形資產(chǎn)出資。
3、無形資產(chǎn)出資未過戶至企業(yè)。
實踐中，有些企業(yè)股東拿無形資產(chǎn)出資至公司，但是并未辦理過戶手續(xù)。
(2)以國有資產(chǎn)出資的，應(yīng)遵守有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規(guī)定。
(3)公司注冊資本繳足，不存在出資不實情形。
(二)存續(xù)兩年是指存續(xù)兩個完整的會計年度。
(三)有限責(zé)任公司按原賬面凈資產(chǎn)值折股整體變更為股份有限公司的，存續(xù)時間可以從有限責(zé)任公司成立之日起計算。整體變更不應(yīng)改變歷史成本計價原則，不應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)評估結(jié)果進行賬務(wù)調(diào)整，應(yīng)以改制基準(zhǔn)日經(jīng)審計的凈資產(chǎn)額為依據(jù)折合為股份有限公司股本。申報財務(wù)報表最近一期截止日不得早于改制基準(zhǔn)日。
評估師提示特別關(guān)注：
1、改制動用資本公積的問題。
大部分情況下的改制，公司注冊資本都會有所提高，由于動用盈余公積和未分配利潤轉(zhuǎn)增需要繳納所得稅，公司通常更愿意用資本公積轉(zhuǎn)增股本。但需要注意的是，并非所有資本公積都可以轉(zhuǎn)增股本，通常只有“資本溢價”可以轉(zhuǎn)增股本，而像資產(chǎn)評估增值記入的“其他資本公積”、“股權(quán)投資準(zhǔn)備”，以及“接收捐贈資產(chǎn)”、“外幣資本折算差額”等則不可以轉(zhuǎn)增股本。
2、改制時所得稅繳納問題。
改制時，資本公積、盈余公積及未分配利潤轉(zhuǎn)增股本按以下情況區(qū)別納稅：
(1)自然人股東。
資本公積轉(zhuǎn)增股本時不征收個人所得稅;。
盈余公積及未分配利潤轉(zhuǎn)增股本時應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅;。
(2)法人股東。
資本公積轉(zhuǎn)增股本時不繳納企業(yè)所得稅;。
盈余公積及未分配利潤轉(zhuǎn)增股本雖然視同利潤分配行為，但法人股東不需要繳納企業(yè)所得稅;但是如果法人股東適用的所得稅率高于公司所適用的所得稅率時，法人股東需要補繳所得稅的差額部分。
設(shè)立程序合法合規(guī)：即擬申請掛牌企業(yè)在最初設(shè)立以及后期改制為股份有限公司時要注意嚴格按照《公司法》、《公司登記管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行，履行必要的驗資、資產(chǎn)評估、審計等法律法規(guī)以及規(guī)范性文件規(guī)定的法定程序。
特別提示：涉及國有股權(quán)或者國有資產(chǎn)的審批、資產(chǎn)評估等相關(guān)問題;。
案例索引：光電高斯(430251)《審查反饋意見通知書》重點問題之9。請公司確認公司設(shè)立及改制時，第二大股東光電集團所持公司股份是否須履行相關(guān)國資備案程序，如需要，請補充提供相關(guān)國有股權(quán)設(shè)置批復(fù)文件;關(guān)于其程序完備、合法性，請主辦券商及律師核查并發(fā)表意見。(國有股問題)。
律師對公司在設(shè)立及改制過程進行了詳細說明，并就光電集團對上述程序所履行的相關(guān)程序、決議、書面文件進行了核查，并與《企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《公司法》的相關(guān)規(guī)定進行逐一論證，證明其程序完備、合法有效。
即公司股東出資方式、程序、比例均符合公司法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行了必要的程序。出資方面的問題主要體現(xiàn)在無形資產(chǎn)出資上。企業(yè)歷史上驗資報告如果沒有，則要提供銀行進賬單。
(2)關(guān)于無形資產(chǎn)出資的現(xiàn)狀。
高新技術(shù)企業(yè)以無形資產(chǎn)出資的情形大量存在，相當(dāng)部分企業(yè)存在無形資產(chǎn)出資不實的情況。無形資產(chǎn)出資方式在科技型企業(yè)中非常常見，因為大多數(shù)科技型企業(yè)都由專業(yè)技術(shù)人員創(chuàng)辦，設(shè)立時普遍會采用技術(shù)出資的方式。目前主要問題有：公司設(shè)立時，如股東使用在原單位任職期間形成的技術(shù)作為出資，而該項技術(shù)出資與原單位之間存在權(quán)屬糾紛。公司設(shè)立后增資時使用公司享有權(quán)利的技術(shù)作為股東增資，屬于出資不實。高估無形資產(chǎn)價值，評估出資的無形資產(chǎn)價值明顯過高。用于出資的無形資產(chǎn)對公司經(jīng)營沒有任何價值。
重點問題：
1、20xx年8月有限公司成立時，股東于現(xiàn)軍以非專利技術(shù)“高爐熱風(fēng)爐全自動化燃燒控制”出資，評估值為506萬元。
2、截至公司改制時，上述無形資產(chǎn)雖已攤銷完畢，但若存在出資不實情形，相關(guān)攤銷金額影響累計未分配利潤，進而影響改制時點凈資產(chǎn)的真實性和充實性。
顧問律師詳細說明了于現(xiàn)軍以非專利技術(shù)“高爐熱風(fēng)爐全自動化燃燒控制”出資和隆優(yōu)化有限時經(jīng)過了有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，評估價值取得了公司屆時全體股東的確認，并依法辦理了財產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，出資程序符合當(dāng)時主管部門規(guī)范性文件的相關(guān)規(guī)定，合法有效。同時依據(jù)最高法的司法解釋對如果公司股東以符合法定條件的非貨幣財產(chǎn)出資，即使在出資后存在貶值的客觀情況，只要該貶值是因為市場變化或其他客觀因素導(dǎo)致的，也不應(yīng)認定股東出資不實，股東不承擔(dān)補足出資的責(zé)任。根據(jù)于現(xiàn)軍向本所律師提供的說明，其用于出資的“高爐熱風(fēng)爐全自動化燃燒控制”未能實現(xiàn)預(yù)期的價值是由于市場變化等不可控制的客觀原因造成的，并不存在出資時的出資評估價值過高的問題。
出資不實是企業(yè)上市過程中的硬傷，在掛牌和上市前必須采取相應(yīng)的措施予以規(guī)范解決。對于掛牌新三板而言，解決出資不實的主要措施有：
(1)無形資產(chǎn)出資比例過高的問題。有些企業(yè)可能在設(shè)立當(dāng)時或是增資過程中用無形資產(chǎn)出資的比例過高，不符合法律規(guī)定，那么在實際處理時：無形資產(chǎn)的比例已經(jīng)低于規(guī)定比例，則只需要出具書面材料向監(jiān)管部門說明;有可能的情況下，還要由推薦掛牌的保薦機構(gòu)或律師事務(wù)所出具專業(yè)意見，說明該出資不實的情況對企業(yè)的資本無影響，不影響后續(xù)股東的利益，而且該無形資產(chǎn)對企業(yè)的發(fā)展貢獻巨大。這樣監(jiān)管部門一般都會認可，不會成為掛牌障礙。
(2)無形資產(chǎn)的權(quán)利瑕疵問題。如果企業(yè)在設(shè)立時用以出資的無形資產(chǎn)該股東并沒有權(quán)利處分，但在企業(yè)設(shè)立以后，該股東拿到了其所有權(quán)或使用權(quán)，那么，只要在企業(yè)申請掛牌前，將該無形資產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給企業(yè)，且由有關(guān)驗資機構(gòu)出具補充驗資報告，就不會對企業(yè)申請上新三板掛牌交易造成實質(zhì)性影響。
(3)無形資產(chǎn)評估問題。如果企業(yè)設(shè)立時對出資的無形資產(chǎn)未作評估，或評估價格不實，那么通常采用的做法是重新由專業(yè)評估機構(gòu)對無形資產(chǎn)進行評估，對于評估低于出資的部分，由責(zé)任股東以貨幣形式予以補足;評估高于出資的部分，則歸公司所有。為避免日后出現(xiàn)糾紛，無責(zé)任股東還要同時出具免責(zé)說明書，表示不再追究出資瑕疵或出資不實的股東的責(zé)任。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇十二
企業(yè)名稱：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)。
住所：北流市招商局。
法定代表人：陳宏。
注冊資本：壹仟萬元整。
實收資本：壹仟萬元整。
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司。
營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264****05730。
發(fā)照機關(guān)：北流市工商行政管理局。
成立日期：20xx年5月26日
經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。
截至評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表。
根據(jù)需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的市場價值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價值參考依據(jù)。
本項目評估對象為20xx年11月30日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動資產(chǎn)和負債等。
根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30日的全部資產(chǎn)和負債。
(3)資產(chǎn)總計17,193,777.63元;。
(5)負債合計7,565,368.60元;。
(6)所有者權(quán)益合計9,628,409.03元。
本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進行交易價值的估計數(shù)額。
本項目的評估基準(zhǔn)日為20xx年11月30日。
為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方商定，以20xx年11月30日作為本次評估基準(zhǔn)日。評估中所有取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關(guān)的主管部門。
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則：
(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立;。
(八)維護產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：
(一)法律法規(guī)依據(jù)。
5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂);7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。
3、財政部令第33號《企業(yè)會計準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財會[20xx]3號《財政部關(guān)于印發(fā)企業(yè)會計準(zhǔn)則第1=""等38項具體準(zhǔn)則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會計準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》;5、《中華人民共和國土地管理法》;7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
(三)經(jīng)濟行為依據(jù)。
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
(四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)。
1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;。
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細表;。
4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;。
5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
(五)取價依據(jù)。
1、本人實地勘查、調(diào)查所獲得的資料;。
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;。
3、本評估機構(gòu)掌握的其他價格資料;。
4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號);。
5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號)。
(六)參考資料及其它。
1、李環(huán)會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計報告;。
2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價格信息資料;。
3、其他資料。
根據(jù)資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關(guān)文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)的評估方法進行評估。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負債價值的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估方法。根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項資產(chǎn)及負債的構(gòu)成，采用的具體評估方法如下：
流動資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款，評估人員根據(jù)各項資產(chǎn)的具體情況，采取了相應(yīng)的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財務(wù)賬戶余額確定銀行存款評估值。
公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：
評估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預(yù)付賬款。
預(yù)付賬款的評估，評估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會計報表進行核對，確認該項業(yè)務(wù)的真實性。
對于預(yù)付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。
根據(jù)評估對象土地實際情況，并結(jié)合此次評估目的，土地使用權(quán)評估采用成本逼近法進行評估。
納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應(yīng)付款;非流動負債為零。
對于負債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負債形成的具體情況，重點分析欠款數(shù)額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎(chǔ)上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發(fā)放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎(chǔ)上，以調(diào)整后的賬面值確定評估值。
具體過程如下：
3、通過調(diào)查了解，制定評估方案和工作計劃。
2、指導(dǎo)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料;。
3、組成項目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案;。
5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購置合同、發(fā)票等資料;。
6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實工作底稿;。
7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產(chǎn)的價格信息。
(三)評定估算。
1、根據(jù)資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定各類資產(chǎn)和負債的評估方法;。
2、開展市場調(diào)研、詢價工作;。
3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關(guān)資產(chǎn)和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。
(四)評估匯總。
2、分析評估結(jié)果，確認有無重復(fù)和漏評，進行必要的調(diào)整、修改和完善;。
經(jīng)與委托方及相關(guān)當(dāng)事方進行必要交流后，提交正式評估報告。
由于產(chǎn)權(quán)持有者各項資產(chǎn)和負債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化，必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評估結(jié)論。在本次評估中采用的評估假設(shè)如下：
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇十三
基于過去十多年來經(jīng)濟體制改革的需要，資產(chǎn)評估作為價格發(fā)現(xiàn)機制的補充，為市場經(jīng)濟的順利運行提供了支持，為市場主體提供了決策參考。
在國企改制、資產(chǎn)交易等經(jīng)濟行為中，很多場合是根據(jù)評估結(jié)論直接確定交易價格、投資價格，評估作價在一定程度上成了法定定價機制。由于資產(chǎn)評估的作用被人們無意識地夸大，過高的期望值給監(jiān)管部門和社會公眾帶來了一定的誤解。同時，一些部門、企業(yè)和上市公司管理層有意甚至惡意利用資產(chǎn)評估作用及定位的模糊認識，操縱評估結(jié)論、推卸決策責(zé)任。又由于資產(chǎn)特性、交易機制、市場供求等固有的局限，在某些資產(chǎn)或企業(yè)股權(quán)、產(chǎn)權(quán)進行交易時，可能出現(xiàn)價格發(fā)現(xiàn)機制失靈的狀況，也可能出現(xiàn)評估作價失實的情況，從而影響到整個評估行業(yè)的信用和社會公信力。
中國金融不良資產(chǎn)的處置向中國的評估行業(yè)提供了機遇，同時也提出了新的課題。作為一個發(fā)展中的行業(yè)，隨著經(jīng)濟體制改革和投融資體制改革的深化，資產(chǎn)評估已由為國有資產(chǎn)管理服務(wù)擴展到為維護包括國有經(jīng)濟在內(nèi)的各方經(jīng)濟主體的權(quán)益服務(wù)、為社會公眾的權(quán)益服務(wù)。資產(chǎn)評估服務(wù)必須逐步走向社會化、市場化和職業(yè)化。目前，社會公眾對其能否獨立、科學(xué)、客觀、公正執(zhí)業(yè)日益關(guān)注，而其順應(yīng)改革、把握機遇、應(yīng)對挑戰(zhàn)、規(guī)范執(zhí)業(yè)的準(zhǔn)備仍顯不足。
20xx年夏季，華融資產(chǎn)管理公司主辦了《金融不良資產(chǎn)評估相關(guān)問題研討會》，與會評估行業(yè)協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)及專業(yè)人士、各地評估公司的資深專家重點對資產(chǎn)管理公司在資產(chǎn)處置過程中處置價格與評估價值嚴重背離的情況共同進行了分析，并對資產(chǎn)評估方法的選擇及適用問題進行了理論和實踐的探討。與會專家呼吁評估行業(yè)重視對金融不良資產(chǎn)的認識和評估方法的研究，盡快從方法上解決不良資產(chǎn)評估價值的市場實現(xiàn)問題。這一專題研討會及其成果受到了行業(yè)協(xié)會的重視，《中國資產(chǎn)評估雜志》專欄登載了相關(guān)研討文章，引起評估業(yè)界廣泛關(guān)注。
可以肯定地講，金融不良資產(chǎn)的處置和評估推進了我國評估業(yè)的發(fā)展。抵押貸款評估業(yè)務(wù)與不良債權(quán)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的研究已經(jīng)開始成為資產(chǎn)評估行業(yè)的新焦點、新課題。我國銀行業(yè)自20世紀(jì)90年代初以來，越來越多地對貸款項目采用抵押等擔(dān)保方式。但在當(dāng)前的金融不良債權(quán)的產(chǎn)生以及不良債權(quán)資產(chǎn)的處置中集中暴露出抵押資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)存在較大問題。問題的產(chǎn)生既有來自貸款申請人和銀行的問題，也有評估行業(yè)自身存在的問題：
1、職業(yè)道德層面，迎合客戶利益，高估抵押品價值甚至出具虛假、不實評估報告；
2、技術(shù)理論層面，沒有對抵押品評估進行必要的研究和規(guī)范。
如何從價值類型的選擇和方法的運用方面解決這個抵押權(quán)與處分權(quán)相對應(yīng)的抵押品估價及其變現(xiàn)問題，已經(jīng)引起中國資產(chǎn)評估協(xié)會的重視。行業(yè)協(xié)會已在組織編寫《不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》，加強抵押品評估管理、規(guī)范抵押評估業(yè)務(wù)、維護金融資產(chǎn)安全的行業(yè)技術(shù)規(guī)范和執(zhí)業(yè)誠信要求正在醞釀之中。
（一）盤活金融不良資產(chǎn)須注重成本效益。
資產(chǎn)評估專業(yè)性較強，尤其是不良資產(chǎn)的評估對專業(yè)人員來講亦是新課題，需要有一個熟悉、探索和突破的過程。
資產(chǎn)管理公司作為評估報告的使用者，目前也還缺乏對評估報告的審查經(jīng)驗以及對評估技術(shù)、理論的深入了解和研究，這種情況會影響對資產(chǎn)評估作用的認識并有礙于對評估報告的全面理解及正確使用。因此，資產(chǎn)管理公司的員工，必須在實踐中不斷提高自己認識問題、發(fā)現(xiàn)問題和解決問題的能力。
就目前我國評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平而言，評估報告中存在某些“技術(shù)與質(zhì)量缺陷”，應(yīng)該說如同金融債權(quán)中出現(xiàn)了不良債權(quán)一樣，是問題而非主流。隨著行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)準(zhǔn)入、行業(yè)自律以及檢查、管理等措施到位，相信這些問題會在市場中不斷得以規(guī)范。而對于資產(chǎn)管理公司來說，急需解決和始終呼吁的一個現(xiàn)實問題則是評估價值的市場實現(xiàn)問題。這個問題的解決需要從理論上、方法上創(chuàng)造條件，使評估行業(yè)能為不良債權(quán)資產(chǎn)做特體服務(wù)，從而避免和減少對不良債權(quán)資產(chǎn)這種特殊資產(chǎn)評估的盲目性。
從理論上講，評估的目的是為處置定價提供參考依據(jù)，而實際上，資產(chǎn)管理公司所面臨的是誠信缺失、法度不足的處置環(huán)境，這不僅為實現(xiàn)處置回收最大化增添了阻力，同時也限制了資產(chǎn)評估作用的發(fā)揮。由于受到諸多因素的影響和制約，資產(chǎn)管理公司很難采取相對理想的投資銀行運作手段，以實現(xiàn)純粹市場定價和回收價值最大化。在這樣的情況下，需要以實事求是的態(tài)度和相對靈活的策略應(yīng)對環(huán)境、把握商機，實現(xiàn)處置回收的工作目標(biāo)。
相對于資產(chǎn)品種多樣和處置商機多變的客觀實際，“原則上先評估后處置”
的管理要求在執(zhí)行過程中顯得難以把握。監(jiān)管部門通常比較容易關(guān)注“為什么不評估”？并不在乎“評估了有沒有用”？這在一定程度上會促使資產(chǎn)管理公司為了規(guī)避自己的責(zé)任風(fēng)險，不計成本不加區(qū)別地進行評估，反而忽視了成本效益原則。這實在是應(yīng)該認真加以研究的。
（二）客觀地看待歷史與面對現(xiàn)實。
金融不良債權(quán)形成的原因較為復(fù)雜。國家賦予資產(chǎn)管理公司三項任務(wù)：防范和化解金融風(fēng)險、處置金融不良資產(chǎn)、幫助國有企業(yè)脫困。也就是說，不僅要處置變現(xiàn)，最大限度地挽回損失，還要配合國企改革，推進國有資產(chǎn)的整合，解決優(yōu)化資源配置和盤活存量資產(chǎn)的問題。
目前的金融不良債權(quán)往往形成于多年之前。當(dāng)時不少抵貸資產(chǎn)中是房子抵給一家銀行，土地抵給另一家銀行，或者只抵押房子不抵押土地。而國家有關(guān)部門出臺的“房地合一”政策是在此之后，所以，在資產(chǎn)處置時只能對有處分權(quán)的資產(chǎn)進行評估和處置。同理，債務(wù)人以多年前地方政府對于“商住用地”的規(guī)劃獲得的抵押貸款，而至今未能實現(xiàn)土地的開發(fā)利用，也只能根據(jù)現(xiàn)實狀況進行估值和處置。
（三）公開市場操作公開市場操作，是資產(chǎn)管理公司遵循的重要原則。但由于政策與環(huán)境的不相適宜，又往往造成了諸多方面的看法不盡一致。
金融不良資產(chǎn)的政策性剝離與商業(yè)性消化方式，足以使資產(chǎn)管理公司承擔(dān)著比實現(xiàn)價值回歸更重要的社會政治責(zé)任，處理著比資產(chǎn)變現(xiàn)更困難的社會經(jīng)濟矛盾。
然而，市場本身是各種利益得以均衡的載體。處置不良資產(chǎn)公開市場操作，不僅有利于規(guī)避道德風(fēng)險，還有利于促進市場培育。應(yīng)該承認，市場的培育與發(fā)展是個漸進的過程，即便是不成熟的市場也有形成市場價格的機遇。
由于資產(chǎn)評估只估算資產(chǎn)或權(quán)益的價值，至于社會安定需要成本，以及利益均衡等問題，既屬國計民生又有市場博弈，評估師無法考慮。因此，在目前的市場狀況下，資產(chǎn)管理公司肩負幾千億元不良資產(chǎn)的處置壓力，面對相對失衡的市場供求及有限的投資者，是必須以資產(chǎn)評估結(jié)果為依據(jù)，一味討論定價的合理性以顯示公正，還是尊重市場，兼顧環(huán)境的客觀性以實現(xiàn)落袋為安？這也許應(yīng)該是多解的答案。
20xx年諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者的理論貢獻就在于把心理學(xué)研究和經(jīng)濟學(xué)研究結(jié)合在一起，通過對認知心理的研究，揭示并證明了人類的行為動機對于市場機制下差異的形成有著重要影響。慶幸“行為經(jīng)濟學(xué)”的誕生，多少減輕了我們心中的郁悶。
20××年財政部《金融資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)處置管理辦法》修訂版已有明顯的政策導(dǎo)向，“以資產(chǎn)處置的實際需要和成本效益原則考慮是否需要評估”這一規(guī)定，為資產(chǎn)管理公司提供了新的制度環(huán)境和工作標(biāo)準(zhǔn)，以及事實求是地開展工作的條件。伴隨商業(yè)性收購及市場化處置業(yè)務(wù)的開展，以資產(chǎn)評估作為交易定價依據(jù)將不是惟一和必須的途徑。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇十四
評估報告類型是基于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)分類考慮的。按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容不同應(yīng)包括一般評估業(yè)務(wù)、評估咨詢業(yè)務(wù)、評估復(fù)核業(yè)務(wù)。具體操作上，一般評估、評估咨詢、評估復(fù)核均為獨立業(yè)務(wù)，可以單獨運作和服務(wù);三種業(yè)務(wù)在具體承接過程中也是可以合并考慮，即同一客戶存在著三種類型業(yè)務(wù)同時適用的可能性。
一般評估業(yè)務(wù)就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價提供參考價值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評估報告，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動情況下出于提供價值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實物資產(chǎn)評估、各類無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估等;又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等;還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產(chǎn)價值評估等類型的評估。評估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期，其時態(tài)為當(dāng)前時態(tài)。
評估咨詢業(yè)務(wù)以評估手段提供咨詢服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機構(gòu)、風(fēng)險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計劃書、兼并收購的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討、財務(wù)顧問、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產(chǎn)評估;當(dāng)其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用;評估的一些技術(shù)和方法可能會應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評估報告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責(zé)調(diào)查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準(zhǔn)日的時態(tài)可以是當(dāng)前，但更多的是未來。
評估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平;后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業(yè)務(wù)，其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結(jié)果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質(zhì)上講評估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用，其基準(zhǔn)日的時態(tài)一般為過去時態(tài)，作評估補充報告時其時態(tài)為當(dāng)前時態(tài)。我們認為，以財務(wù)報告為目的的評估應(yīng)當(dāng)屬于評估復(fù)核業(yè)務(wù)，因為財務(wù)報告中資產(chǎn)價值的確認是會計行為，其連續(xù)的記錄反映了會計確認的結(jié)果。評估價值能否直接進入會計系統(tǒng)目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對會計計量結(jié)果進行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。
綜合上述分析可見，三種評估業(yè)務(wù)的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委托方的.有用性。一方面三者分別反映了評估基準(zhǔn)日的三種時態(tài)，當(dāng)評估基準(zhǔn)日確定在過去、現(xiàn)在和未來三種時態(tài)的情況下，那么評估業(yè)務(wù)便可把更多的評估目的囊括起來;另一方面，評估行為從動態(tài)認識中把握并分析委估對象相對靜止?fàn)顟B(tài)下價值的程序要求，也是實現(xiàn)評估業(yè)務(wù)向會計等領(lǐng)域在空間上推進的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現(xiàn)其咨詢的功能。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇十五
一、我們在執(zhí)行本無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、評估對象涉及的資產(chǎn)由被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，以及恰當(dāng)?shù)厥褂迷u估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進行了現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。
評估有限公司接受***餐飲投資管理有限公司(以下簡稱***公司)的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用收益評估方法，按照必要的評估程序，對***公司所擁有的商標(biāo)在20xx年3月31日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：
***餐飲投資管理有限公司。
***餐飲投資管理有限公司。
資產(chǎn)評估委托方、國家法律法規(guī)規(guī)定的其他使用者。
20xx年3月31日。
商標(biāo)的無形資產(chǎn)。
商標(biāo)。
本次評估所采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方與自愿賣方，在評估基準(zhǔn)日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
采用收益法進行評估。
根據(jù)本次評估目的及價值類型，商標(biāo)的無形資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的評估值為人民幣***萬元(壹億貳仟零陸拾肆萬貳仟伍佰元)。
本次評估結(jié)論在評估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。
評估報告的使用者應(yīng)注意本報告中的特別事項對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇十六
資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構(gòu)在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機構(gòu)為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構(gòu)完成評估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報告，該報告經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門確認后生效。"。
資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產(chǎn)評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機構(gòu)在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報告評估過程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估結(jié)果報告書，既是資產(chǎn)評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。
一、為進一步促進我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令)以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。
評估機構(gòu)在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機構(gòu)的獨立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準(zhǔn)。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本規(guī)定由財政部負責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇十七
資產(chǎn)評估報告書的制作是評估機構(gòu)完成評估工作的最后一道程序,也是資產(chǎn)評估工作中的一個重要環(huán)節(jié)。因此，遵循規(guī)范的制作步驟和要求，對于提升資產(chǎn)評估報告書的質(zhì)量和效果都具有重要意義。
(一)整理工作底稿和歸集有關(guān)資料。
資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作結(jié)束后，有關(guān)評估人員必須著手對現(xiàn)場工作底稿進行整理和分類，同時對有關(guān)詢證函、被評估資產(chǎn)背景材料、技術(shù)鑒定情況和價格取證等有關(guān)資料進行歸集和登記。對現(xiàn)場未予確定的事項，還須進一步落實和查核。這些現(xiàn)場工作底稿和有關(guān)資料都是編制資產(chǎn)評估報告書的基礎(chǔ)。
(二)匯總評估數(shù)據(jù)和評估明細表的數(shù)字。
在完成現(xiàn)場工作底稿和有關(guān)資料的歸集任務(wù)后，評估人員應(yīng)著手進行評估數(shù)據(jù)的匯總，如果評估對象是整體資產(chǎn)評估，評估人員還應(yīng)著手評估明細表的數(shù)字匯總。明細表的數(shù)字匯總應(yīng)根據(jù)明細表的不同級次先明細表匯總、然后分類匯總，再到資產(chǎn)負債表式的匯總。不具備采用電腦軟件匯總的評估機構(gòu)，在數(shù)字匯總過程中應(yīng)反復(fù)核對各有關(guān)表格的數(shù)字的關(guān)聯(lián)性和各表格欄目之間數(shù)字的勾稽關(guān)系，防止出錯。
(三)分析和討論評估的初步數(shù)據(jù)。
在完成評估數(shù)據(jù)和評估明細表的數(shù)字匯總后，應(yīng)召集參與評估工作過程的有關(guān)人員，對評估報告的初步數(shù)據(jù)的結(jié)論進行分析和討論，比較各有關(guān)評估數(shù)據(jù)，復(fù)核記錄估算結(jié)果的工作底稿，對存在作價不合理的部分評估數(shù)據(jù)進行調(diào)整。
編寫評估報告書又可分為兩步：
第一步，在完成資產(chǎn)評估初步數(shù)據(jù)和數(shù)字的分析與討論并對有關(guān)部分的數(shù)據(jù)進行調(diào)整后，由具體參加評估各組負責(zé)人員草擬出各自負責(zé)評估部分資產(chǎn)的評估說明。同時提交全面負責(zé)、熟悉本項目評估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評估報告書。
第二步，將評估基本情況和評估報告書初稿的初步結(jié)論與委托方交換意見，聽取委托方的反饋意見后，在堅持獨立、客觀、公正的前提下，認真分析委托方提出的問題和建議，考慮是否應(yīng)該修改評估報告書，對評估報告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進行修正，待修改完畢即可撰寫出資產(chǎn)評估正式報告書。
評估機構(gòu)撰寫出資產(chǎn)評估正式報告書后，經(jīng)審核無誤，按以下程序進行簽名蓋章;先由負責(zé)該項目的注冊評估師簽章(兩名或兩名以上)，再送復(fù)核人審核簽章，最后送評估機構(gòu)負責(zé)人審定簽章并加蓋機構(gòu)公章。
資產(chǎn)評估報告書簽發(fā)蓋章后即可連同評估說明及評估明細表送交委托單位。
為了使資產(chǎn)評估報告能實現(xiàn)其制作目的,滿足不同服務(wù)對象的需要，編制資產(chǎn)評估報告書應(yīng)遵循以下基本要求和具體要求：
(一)編制資產(chǎn)評估報告書的基本要求。
編制資產(chǎn)評估報告書的基本要求是指在編制資產(chǎn)評估報告書的過程中的各主要環(huán)節(jié)和方面的技術(shù)要求，它具體包括了文字表達、格式與內(nèi)容，以及復(fù)核與反饋等方面的技術(shù)要求等。
1、文字表達方面的要求。
資產(chǎn)評估報告書既是一份對被評估資產(chǎn)價值有咨詢性和公證性作用的文書，又是一份用來明確資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員工作責(zé)任的文字依據(jù)，所以它的文字表達既要清楚、準(zhǔn)確，又要提供充分的依據(jù)說明，還要全面地敘述整個評估的具體過程。其文字的表達必須準(zhǔn)確，不得使用模棱兩可的措詞。其陳述既要簡明扼要，又要把有關(guān)問題說明清楚，不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述。當(dāng)然，在文字表達上也不能帶有"大包大攬"的語句，尤其是涉及承擔(dān)責(zé)任條款的部分。
2、格式和內(nèi)容方面的要求。
對資產(chǎn)評估報告書格式和內(nèi)容方面的技術(shù)要求，目前還必須以《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報告》和《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》為標(biāo)準(zhǔn)。
3、復(fù)核與反饋方面的要求。
對資產(chǎn)評估報告書的復(fù)核與反饋是指在正式出具資產(chǎn)評估報告書之前，通過對工作底稿、評估說明、評估明細表和報告書正文的文字、格式及內(nèi)容的復(fù)核和反饋。以檢查評估報告中是否存在有關(guān)錯誤和遺漏等問題，并在出具正式報告書之前加以改正。對評估人員來說，資產(chǎn)評估工作是一項必須由多個評估人員同時作業(yè)的中介業(yè)務(wù)，每個評估人員都有可能因能力、水平、經(jīng)驗、閱歷及理論方法的限制而產(chǎn)生工作盲點和工作疏忽，所以，對資產(chǎn)評估報告書初稿進行復(fù)核就成為必要。由于大多數(shù)委托方和資產(chǎn)占有方對委托評估資產(chǎn)的分布、結(jié)構(gòu)、成新等具體情況總是可能會比評估機構(gòu)和評估人員更熟悉，因此，在出具正式報告之前征求委托方意見、收集反饋意見有時也是很有必要的。
對資產(chǎn)評估報告必須建立起多級復(fù)核和交叉復(fù)核的制度，明確復(fù)核人的職責(zé)，防止流于形式的復(fù)核。收集反饋意見主要是通過委托方或資產(chǎn)占有方熟悉資產(chǎn)具體情況的人員。
對委托方或資產(chǎn)占有方意見的反饋信息，應(yīng)謹慎對待，應(yīng)本著獨立、客觀、公正的態(tài)度去看待其反饋意見。
(二)撰寫資產(chǎn)評估報告書的具體要求。
編制資產(chǎn)評估報告書除了需要滿足上述三個方面的基本要求外，在撰寫評估報告時還應(yīng)滿足以下具體要求：
1、實事求是，切忌出具虛假報告。
評估報告書必須建立在真實、客觀的基礎(chǔ)上，不能脫離實際情況，更不能無中生有。報告擬定人應(yīng)是參與該項目并較全面了解該項目情況的.主要評估人員。
2、堅持一致性做法，切忌表里不一。
評估報告書文字、內(nèi)容前后要一致，摘要、正文、評估說明、評估明細表內(nèi)容與格式、數(shù)據(jù)要一致。
3、提交報告書要及時、齊全和保密。
在正式完成資產(chǎn)評估工作后，應(yīng)按業(yè)務(wù)約定書的約定時間及時將評估報告書送交委托方。送交評估報告書時，評估報告書及有關(guān)文件要送交齊全。涉及外商投資項目的，對中方資產(chǎn)評估的評估報告，必須嚴格按照有關(guān)規(guī)定辦理。此外，要做好客戶保密工作，尤其是對評估涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，更要加強保密工作。
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇十八
資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產(chǎn)評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機構(gòu)在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報告評估過程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估結(jié)果報告書，既是資產(chǎn)評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。
一、為進一步促進我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院第91號令）[1]以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。
評估機構(gòu)在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機構(gòu)的獨立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準(zhǔn)。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本規(guī)定由財政部負責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
3)評估范圍和評估對象基本情況；
4)評估目的；
5)價值類型；
資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容篇十九
xxxxx有限公司：
我們接受貴公司的委托，對貴公司位于（地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負責(zé)。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業(yè)出租和環(huán)境設(shè)施等狀況進行了調(diào)查。在實施審查及調(diào)查工作的基礎(chǔ)上對這些資料發(fā)表意見。
貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng)行政管理局注冊登記，取得了注冊號。經(jīng)營范圍：。
貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
租金情況：20xx年月1日至年月日，按每月每平方米元。
計算月租元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租元。
1、交通設(shè)施。
貴公司所租地段毗鄰國道g107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交。
通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。
2、周邊設(shè)施配套。
貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。
3、周邊租金。
貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/平方米左右。
經(jīng)我們調(diào)查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價格低。
本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應(yīng)將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本咨詢業(yè)務(wù)的注冊會計師及會計師事務(wù)所無關(guān)。
法定代表或授權(quán)人：