傳統(tǒng)文化是我們民族的寶藏，如何在現(xiàn)代社會中傳承和創(chuàng)新傳統(tǒng)文化是我們所需要思考的。寫總結(jié)時，我們要注意避免夸大和夸張，保持客觀、中肯的態(tài)度，傳遞真實的信息。接下來，小編為大家整理了一些總結(jié)的范文，希望能對大家有所幫助。
股權(quán)投資項目建議書篇一
我們有好的投資建議可以給領導層書寫建議書，以下是投資項目建議書范文，大家可以參考這份范文，學習如何書寫建議書!
一.投資項目建議書
投資項目建議書是擬增上項目單位向發(fā)改局項目管理部門申報的項目申請。
是項目建設籌建單位或項目法人，根據(jù)國民經(jīng)濟的發(fā)展、國家和地方中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內(nèi)外市場、所在地的內(nèi)外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。
二.投資項目建議書的格式及范文
1984年國度計委《關于簡化根本建立項目的審批手續(xù)的通知》中規(guī)則了項目倡議書的內(nèi)容和請求，依據(jù)這項通知，普通項目建議書應包括以下主要內(nèi)容：
1、項目提出的必要性和根據(jù)
(1)闡明項目提出的背景、擬建地點，提出與項目有關的久遠規(guī)劃或行業(yè)、地域規(guī)劃材料，闡明項目建立的必要性。
(2)對改擴建項目要闡明現(xiàn)有企業(yè)概略。
(3)引進技術(shù)和進口設備項目，還要闡明國內(nèi)外技術(shù)差距和概略及進口的理由。
2、產(chǎn)品計劃，擬建范圍和建立地點的初步想象
(1)產(chǎn)品的市場預測。
包括國內(nèi)外同類產(chǎn)品的消費才能，銷售狀況剖析和預測，產(chǎn)品銷售方向和銷售價錢的初步剖析等。
(2)肯定產(chǎn)品的年產(chǎn)量，一次建成范圍和分期建立的想象(改擴建項目還需闡明原有消費狀況及條件)，以及對擬建范圍經(jīng)濟合理性的評價。
(3)產(chǎn)品計劃想象。
包括主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品規(guī)格、質(zhì)量規(guī)范等。
(4)建立地點論證。
剖析擬建立地點的自然條件和社會條件，建立地點能否契合地域規(guī)劃的請求。
3、資源狀況、建立條件、協(xié)作關系和引進國別、廠商等的初步剖析
(1)擬應用的資源供給的可能性和牢靠性。
(2)主要協(xié)作條件狀況，項目擬建地點、水電及其他公用設備、中央資料的供給剖析。
(3)主要消費技術(shù)與工藝，如擬引進國外技術(shù)，要闡明引進的國別以及與國內(nèi)技術(shù)的差距、技術(shù)來源、技術(shù)審定及轉(zhuǎn)讓等概略。
(4)主要專用設備來源，如擬采用國外設備，要闡明引進理由以及擬引進國外廠商的概略。
4、投資預算和資金籌措想象
項目建議書投資預算依據(jù)控制數(shù)據(jù)的狀況，可停止細致預算，也能夠按單位消費才能或相似企業(yè)狀況停止預算。
投資預算中應包括建立期利息、投資方向調(diào)理稅，并思索一定時期內(nèi)的漲價要素的影響，活動資金可參照同類型企業(yè)的狀況停止預算。
一、項目概況
1.項目名稱：有限公司投資建設項目。
2.項目負責人：有限。
3.項目建設地點：舒城縣合安路。
4.項目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話：)
5.項目投資規(guī)模：該項目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權(quán)200萬元，流動資金投資100萬元。
項目計劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。
二、項目背景和政策支持
(一) 項目提出的背景和必要性
項目主要投資人有限一直從事物流貨運行業(yè)，對物流貨運業(yè)務有著豐富的經(jīng)驗，對物流貨運市場和環(huán)境有較深入的分析和認識。
另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場所進行辦公經(jīng)營，公司發(fā)展受到場所瓶頸制約，規(guī)模難以擴大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設，我公司已無法承接日益增長的業(yè)務發(fā)展需要，投資建設該項目已成為客觀需要。
該項目擬投資1500萬元，建立一個現(xiàn)代化物流服務企業(yè)，利用先進的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運輸設備，擴大經(jīng)營規(guī)模，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟效益，促進地方經(jīng)濟發(fā)展。
(二) 國家相關的政策支持
1、國家宏觀方面。
股權(quán)投資項目建議書篇二
如果我們有好的建議可以向領導提出來，投資項目建議書應該怎么寫呢?以下是投資項目建議書范文，歡迎大家閱讀!
格式：項目名稱、項目的主辦單位及負責人。中外合作各方的名稱、國別和資金信用情況、業(yè)務范圍、規(guī)模、產(chǎn)品聲譽、銷售情況等。興辦合資企業(yè)的理由。從國內(nèi)技術(shù)上的差距，產(chǎn)品質(zhì)量上的差距，外引內(nèi)聯(lián)市場的需要，銷售渠道和利用國外資金等方面來說明興辦合資企業(yè)項目的重要性和必要性。
項目主要內(nèi)容：
1.生產(chǎn)和經(jīng)營的規(guī)模和范圍;
2.合資經(jīng)營的年限;
3.合資企業(yè)的地址、占地面積、建筑面積(包括新建、改建或擴建);
4.合資企業(yè)所需的職工人數(shù)，包括技術(shù)人員和管理人員;
5.投資總額、注冊資本和各方出資比例;
6.投資方式和資金來源;
7.產(chǎn)品的技術(shù)性能及銷售方向：
9.初步的技術(shù)、經(jīng)濟效益分析。
如屬一次規(guī)模分期實施項目，應列出分期工程的時間安排。
主要附件：
1.合營各方合作的意向書;
2.外商資信調(diào)查情況表;
3.國內(nèi)外
市場需求情況的初步調(diào)研和預測報告，或有關主管部門對產(chǎn)品 安排的意見;
4.有關主管部門對主要原材料(包括能源、交通等)安排的意向書;
5.有關部門對資金安排的意向書。
一、項目名稱：合資生產(chǎn)(經(jīng)營)××××產(chǎn)品項目
項目主辦單位：(企業(yè)名稱)××××××
單位負責人：(廠長或經(jīng)理)
二、興辦合資經(jīng)營企業(yè)的理由：
從國內(nèi)外技術(shù)上、產(chǎn)品質(zhì)量上的差距，從利用外資、產(chǎn)品出口、培養(yǎng)人才、增加收益等方面，說明興辦中外合資經(jīng)營企業(yè)的必要性和重要性。
三、中方合營者的情況：
介紹中方合營者的基本情況和興辦中外合資經(jīng)營企業(yè)的有利條件，包括企業(yè)性質(zhì)(國營或集體)、人員情況、技術(shù)力量、領導班子、固定資產(chǎn)、設備、場地、原有產(chǎn)品產(chǎn)量、產(chǎn)值、利潤、產(chǎn)品出口等情況。
四、外國合營者的情況：
外國合營者公司名稱、國別、資本、業(yè)務范圍、規(guī)模、產(chǎn)品聲譽、銷售情況等。
五、合資經(jīng)營主要內(nèi)容：
(一)生產(chǎn)(經(jīng)營)范圍和規(guī)模。
(二)合營年。
(三)合資經(jīng)營企業(yè)的地址、占地面積、建筑面積(新建、擴建、改造)。
(四)合資經(jīng)營企業(yè)的職工總數(shù)和構(gòu)成(工人、技術(shù)人員、管理人員)。
(五)投資總額、注冊資本和各方出資比例。
(六)投資方式和資金來源：中方以土地使用權(quán)、建筑物、房屋、機器設備等作價的估算，現(xiàn)金投資(外匯、人民幣)和來源(自籌、貸款、租賃);外國合營者以現(xiàn)金、機器設備、工業(yè)產(chǎn)權(quán)(專利權(quán)和商標權(quán))或?qū)Ｓ屑夹g(shù)等作為出資，對其作價、估價方法和估算金額。
(七)產(chǎn)品技術(shù)性能及銷售方向
合資經(jīng)營企業(yè)的產(chǎn)品擬達到的技術(shù)水平，在國內(nèi)外具有競爭能力，產(chǎn)品內(nèi)外銷比例的估計。
(八)生產(chǎn)(經(jīng)營)條件
合資經(jīng)營企業(yè)所需主要原材料、燃料、動力、交通運輸及協(xié)作配套方面的近期和今后要求及已具備的條件。
(九)初步的技術(shù)、經(jīng)濟效益分析。
產(chǎn)品的`性能和價格(內(nèi)外銷)、成本、收益估算。生產(chǎn)手段、生產(chǎn)效率提高程度。 能源和原材料的節(jié)約效果。中外雙方經(jīng)濟收益匡算：合營期間各方利潤、項目投資利潤率、投資回收年限的估算等。社會經(jīng)濟效益分析：合營期間的稅收、勞動就業(yè)人數(shù)、技術(shù)水平的提高等。
六、項目實施計劃：
何時進行技術(shù)交流、出國考察、編寫可行性研究報告、組織洽談、簽約、施工、試車和投產(chǎn)等。
如屬一次規(guī)劃、分期實施項目，應列出分期工程的時間安排。
附件：
(一)邀請外國合營者來華技術(shù)交流計劃。
(二)出國考察計劃。
(三)可行性研究工作計劃，包括負責可行性研究的人員安排;如須聘請外國專家指導或委托咨詢的，要附計劃。
注：報批項目建議書時，附件要齊全。
一、項目概況
在遂寧市城區(qū)：工業(yè)園區(qū)建立一所二級以上綜合醫(yī)院，設置床位200張。
二、項目背景和政策支持
(一)項目提出的背景和必要性
(二)國家相關的政策支持
1、符合《遂寧市市城區(qū)醫(yī)療機構(gòu)設置規(guī)劃(2006—2010)》;
2、醫(yī)院建成后可申請辦理非營利性醫(yī)療機構(gòu);
3、可申請加入“120”網(wǎng)絡急救醫(yī)院;
4、可享受新農(nóng)合及城鎮(zhèn)職工醫(yī)療保險定點醫(yī)療機構(gòu)待遇;
5、可按照醫(yī)療機構(gòu)用地劃撥土地，減免相關稅費。
(三)項目的投資人概況(對擬引進投資商的要求)
1、對投資醫(yī)療機構(gòu)要有堅定的信心;
2、具備有一定的醫(yī)療機構(gòu)管理的能力和經(jīng)驗;
3、信譽度好，獨立投資金額應達到5000萬元人民幣以上;
4、可以獨立投資，也可以與市級醫(yī)療機構(gòu)合資合作經(jīng)營。
三、項目定位和選址
(一)項目定位(地位及發(fā)展方向)。
(二)項目選址
1、區(qū)域綜合環(huán)境：工業(yè)園區(qū)內(nèi)，適合醫(yī)療機構(gòu)設置。
2、局部環(huán)境：地勢平坦，城市道路能夠直達。
3、周邊環(huán)境：無噪聲、無污染。
(三)項目投資的必要性
滿足廣大城鄉(xiāng)人民群眾對醫(yī)療服務的需求必須設置。
四、項目財務分析
(一)投資估算
5000萬元人民幣
(二)項目收益
1、收入：達到200張床位以上，第一年業(yè)務收入2000萬元，純利潤300萬元，以后每年遞增1000萬元，三年后業(yè)務收入達到5000萬元，純利潤在800—1000萬元。
2、營業(yè)稅及附加：非營利性醫(yī)療機構(gòu)免征營業(yè)稅及附加。
3、項目投資回收期：7—8年可以收回所有成本。
(三)項目的經(jīng)濟效益
達到200張床位以上，第一年業(yè)務收入2000萬元，純利潤300萬元，以后每年遞增1000萬元，三年后業(yè)務收入達到5000萬元，純利潤在800—1000萬元。
股權(quán)投資項目建議書篇三
————2010年11月18日更新———— 結(jié)合目前所領悟的企業(yè)投資價值分析思路，根據(jù)實際工作經(jīng)驗，總結(jié)私募股權(quán)投資投資建議書主要內(nèi)容及結(jié)構(gòu)如下： 一、 投資方案概要 二、 企業(yè)介紹 1. 企業(yè)概況(含歷史沿革、管理團隊、經(jīng)營現(xiàn)狀、股權(quán)結(jié)構(gòu)、股東情況、企業(yè)架構(gòu)等) 2. 業(yè)務介紹(包括提供的產(chǎn)品或服務、技術(shù)、業(yè)務模式等，最好制作商業(yè)模式示意圖) 3. 收入來源及成本結(jié)構(gòu)分析 三、 行業(yè)分析 1. 行業(yè)概況(發(fā)展歷史及現(xiàn)狀) 2. 宏觀經(jīng)濟影響(經(jīng)濟周期、行業(yè)政策法規(guī)等) 3. 行業(yè)特點分析 4. 市場供給和需求分析及預測 5. 市場競爭情況 四、 競爭分析(對比主要競爭對手) 1. 主要競爭者及當前競爭地位 2. 核心競爭力(常見情況包括壟斷性資源優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢、先發(fā)優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢、銷售能力、市場能力、研發(fā)能力、運營管理能力、質(zhì)量或成本控制能力等) 3. 潛在競爭分析(后進入者或替代者) 4. 公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 五、 財務分析及預測 1. 主要財務數(shù)據(jù)(現(xiàn)狀及歷史發(fā)展情況) 2. 關鍵運營績效指標(同行業(yè)對比) 3. 企業(yè)融資用途 4. 財務預測 六、 投資價值分析 1. 企業(yè)估值 2. 投資方案 3. 退出可行性和投資回報分析 4. 關鍵要素敏感性分析 七、 投資風險 1. 經(jīng)營風險 2. 財務風險 3. 上市合規(guī)性風險 4. 應對措施 八、 投資建議 1. 投資亮點 2. 投資風險 3. 投資建議 4. 下一步工作計劃 附件 1. 第三方顧問機構(gòu)盡職調(diào)查后報告或其它重要書面意見 2. 《意向協(xié)議》或類似法律文件 ***注釋： 企業(yè)核心競爭力的識別標準有四個：1. 價值性。這種能力首先能很好地實現(xiàn)顧客所看重的價值，如：能顯著地降低成本，提高產(chǎn)品質(zhì)量，提高服務效率，增加顧客的效用，從而給企業(yè)帶來競爭優(yōu)勢。2. 稀缺性。這種能力必須是稀缺的，只有少數(shù)的企業(yè)擁有它。 3. 不可替代性。競爭對手無法通過其他能力來替代它，它在為顧客創(chuàng)造價值的過程中具有不可替代的作用。 4. 難以模仿性。核心競爭力還必須是企業(yè)所特有的，并且是競爭對手難以模仿的，也就是說它不像材料、機器設備那樣能在市場上購買到，而是難以轉(zhuǎn)移或復制。這種難以模仿的能力能為企業(yè)帶來超過平均水平的利潤。
從2007年6月起，我國本土的私募股權(quán)基金迎來了一個新的時代。隨著《創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)管理暫行辦法》(2006年3月1日生效)、《關于外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)的規(guī)定》(2006年9月8日生效)、《合伙企業(yè)法》(2007年7月1日生效)等一系列法律、法規(guī)的出臺和生效，催生了我國企業(yè)和民間資本紛紛涌入私募股權(quán)投資領域。2008年以來，盡管全球金融危機的陰霾依然彌漫，但是金融危機不會阻止私募股權(quán)投資的步伐，反而在危機中蘊含了巨大的機會，特別是本土私募股權(quán)投資的機會。
為了幫助私募股權(quán)投資領域的從業(yè)人員和有志于從事私募股權(quán)投資工作的人員更加深入地認識私募股權(quán)基金和私募股權(quán)投資活動，作者結(jié)合自己在私募股權(quán)投資中的.實踐經(jīng)驗，從私募股權(quán)投資的一般認識，私募股權(quán)基金的建立與管理、私募股權(quán)投資的模式和領域、私募股權(quán)投資的操作流程、私募股權(quán)投資的風險控制與退出，以及私募股權(quán)投資的潮流與趨勢等六個方面進行了闡述，全書共分為六章十四節(jié)，并在每一節(jié)后面附錄一個對我國私募股權(quán)投資可能產(chǎn)生深遠影響的案例，力圖使讀者既能掌握私募股權(quán)投資的理論知識，又能對私募股權(quán)投資領域的經(jīng)典案例加深了解，提升理論和操作的雙重能力。
本書兼顧私募股權(quán)投資的普及性知識，適合于廣大普通讀者了解私募股權(quán)投資的有關知識，也可作為金融專業(yè)、投資專業(yè)的高校學生選修私募股權(quán)投資、創(chuàng)業(yè)投資課程的教材和輔助讀物。
股權(quán)投資項目建議書篇四
項目投資過程主要包括有以下幾點：
1、收集投資項目的信息和資料，發(fā)現(xiàn)、挖掘投資機會;。
2、投資經(jīng)理對項目企業(yè)進行考察，對相關行業(yè)進行了解;從行業(yè)前景、市場空間和潛力、管理團隊的品質(zhì)和能力、產(chǎn)品的技術(shù)地位等方面對項目企業(yè)進行初步分析選擇。
3、召開初審會對投資項目進行初審立項;。
5、與被投資企業(yè)進行商務談判以及投資方案設計。
6、對具有投資價值的項目形成《項目投資建議書》，并提交投資決策委員會評審;。
7、投資決策委員會對項目進行最終評審決策。
9、普通合伙人向項目企業(yè)派遣董事、監(jiān)事、股權(quán)代表。
11、投資決策委員會對投資項目退出變現(xiàn)方案進行決策。
12、實施投資項目退出，收回應得的全部收入資金，并完成相關的法律手續(xù);。
13、項目結(jié)束投資項目管理流程項目選擇和盡職調(diào)查。
定合同條款清單并提交投資決策委員會審批等步驟根據(jù)公司提供的商業(yè)計劃書由項目負責人對該公司進行盡職調(diào)查盡職調(diào)查內(nèi)容：
根據(jù)商業(yè)計劃書，盛商聯(lián)投派出了項目投資團隊對該企業(yè)進行盡職調(diào)查，分別考察了該。
企業(yè)的生產(chǎn)、銷售、研發(fā)情況，同時與該企業(yè)的干部、員工進行訪談，走訪了其大的客戶及。
相關政府職能管理部門，并安排律師和會計師對該企業(yè)的法律背景及財務真實性進行調(diào)查和審核。
這個時間大概要持續(xù)兩個多月的時間。
項目負責人提交了相關報告。
該公司靠自身努力完成了企業(yè)積累，并形成了適度的規(guī)模，為客戶提供了具有較高性價。
比優(yōu)勢的產(chǎn)品，但隨著國內(nèi)泵行業(yè)整合趨勢的日益明顯，公司在橫向整合和縱向整合方面急。
需加大力度，以應對激烈的市場競爭。
公司正在進行二期生產(chǎn)基地建設，預計將形成年產(chǎn)各類水泵5000臺的生產(chǎn)能力，年創(chuàng)產(chǎn)。
值9000萬元，完成銷售(含配套)巧270萬元。
根據(jù)項目建設進度，項目建設的第二個年度即。
能達到設計能力的50%，完工后第一年實現(xiàn)設計能力，滿足公司不斷增長的市場需求。
公司未來幾年發(fā)展勢頭良好，目前各項上市準備工作正在進行中。該公司現(xiàn)有資金只。
能滿足流動資金需求，固定資產(chǎn)建設資金不足成為了主要障礙。
其負債率高達68%是同行業(yè)比較高的。
公司的客戶雖都是國家重點工程項目，但應收帳款太多是制約發(fā)展的一個重大因素，公。
司己考慮在銷售合同中改變以往的181付款方式。
公司管理規(guī)范，管理團隊年輕，專業(yè)性強，已按上市公司要求完成股改及規(guī)范運營，公。
司財務真實，沒有法律訴訟。
項目投資團隊建議對該企業(yè)投資，并提交了投資方案報告。
投資決策委員會收到報告后，召開了專題會議，對該項目進行討論，認為項目有一定的。
投資價值，但該企業(yè)規(guī)模較小，有一定的投資風險，同時指出其作為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，市場競爭較。
激烈，上市有一定的不確定性，而且價格偏高。
經(jīng)過表決，同意投資，但要求財務稽核部重。
盛商聯(lián)投出資款并支付相應的利息。
經(jīng)過溝通談判，雙方最終達成一致，盛商聯(lián)投同意出資。
預計6月前上報上市申請材料。
股權(quán)投資項目建議書篇五
私募股權(quán)投資基金(privateequity,簡稱pe)翻譯過來是“私有產(chǎn)權(quán)”的意思,在中國通常稱為私募股權(quán)投資。通過私募形式對私有企業(yè),即非上市企業(yè)進行權(quán)益性投資行為.在交易實施過程中附帶考慮了將來的退出機制，即通過上市、并購或管理層回購等方式，出售持股獲利。（以下簡稱pe）。
pe特點、特征。
特點;。
1、向集合多個投資者的資金進行統(tǒng)一投資；
2、以入股創(chuàng)投公司或加入信托計劃的形式募集資金;私幕范疇,不得以廣告方式募集；
3、區(qū)別于二級市場投資,主要投資于未上市公司股權(quán),由專業(yè)投資機構(gòu)管理；
特征：
1、私募資金，但渠道廣闊。
私募股權(quán)基金的募集對象范圍相對公募基金要窄，但是其募集對。
象都是資金實力雄厚、資本構(gòu)成質(zhì)量較高的機構(gòu)或個人，這使得其募集的資金在質(zhì)量和數(shù)量上不一定亞于公募基金?？梢允莻€人投資者，也可以是機構(gòu)投資者。
除單純的股權(quán)投資外，出現(xiàn)了變相的股權(quán)投資方式（如以可轉(zhuǎn)換債券或附認股權(quán)公司債等方式投資），和以股權(quán)投資為主、債權(quán)投資為輔的組合型投資方式。這些方式是近年來私募股權(quán)在投資工具、投資方式上的一大進步。股權(quán)投資雖然是私幕股權(quán)投資基金的主要投資方式，其主導地位也并不會輕易動搖，但是多種投資方式的'興起，多種投資工具的組合運用，也已形成不可阻擋的潮流。
3、風險大，但回報豐厚。
私募股權(quán)投資的風險，首先源于其相對較長的投資周期。因此，私募股權(quán)基金想要獲利，必須付出一定的努力，不僅要滿足企業(yè)的融資需求，還要為企業(yè)帶來利益，這注定是個長期的過程。再者，私募股權(quán)投資成本較高，這一點也加大了私募股權(quán)投資的風險。此外，私募股權(quán)基金投資風險大，還與股權(quán)投資的流通性較差有關。股權(quán)投資不像證券投資可以直接在二級市場上買賣，其退出渠道有限，而有限的幾種退出渠道在特定地域或特定時間也不一定很暢通。一般而言，pe成功退出一個被投資公司后，其獲利可能是3~5倍，而在我國，這個數(shù)字可能是20~30倍。高額的回報，誘使巨額資本源源不斷地涌入pe市場。
4、參與管理，但不控制企業(yè)。
一般而言，私募股權(quán)基金中有一支專業(yè)的基金管理團隊，具有豐富的管理經(jīng)驗和市場運作經(jīng)驗，能夠幫助企業(yè)制定適應市場需求的發(fā)展戰(zhàn)略，對企業(yè)的經(jīng)營和管理進行改進。但是，私募股權(quán)投資者僅僅以參與企業(yè)管理，而不以控制企業(yè)為目的。
（三）pe的運作模式。
國內(nèi)pe公司運作主要為:合伙制、公司制、信托制三種模式其中合伙制是目前主要的私幕股權(quán)投資基金形式。
合伙制：投資管理公司作為基金管理人，以普通合伙人身份對基金的債務承擔無限責任;而其他投資者作為有限合伙人承擔有限責任。其主要優(yōu)點：不需繳納企業(yè)所得稅;對普通合伙人獎懲激勵比較靈活。缺點是企業(yè)注冊時經(jīng)常遇到審查障礙；合伙人的誠信問題無法得以保障，一般合伙人侵害投資者利益的問題難以解決；稅收法規(guī)配套不全實施難度大。（2007年6月1日【最新合伙企業(yè)法】合伙企業(yè)法最新修訂，更加完善合理的退出機制，合伙人的利益得到保障）。
信托制:由信托公司集合做個信托投資客戶的資金而形成的基金(信托計劃),直接或者委托其他機構(gòu)進行pe投資.其主要優(yōu)點:有效放大資金額度,迅速集中大量資金;信托產(chǎn)品是標準的金融產(chǎn)品,信托財產(chǎn)的安全性較高.缺點是有可能導致資金出現(xiàn)閑置現(xiàn)象.激勵機制較差.現(xiàn)實操作中,信托因非獨立法人主體的性質(zhì)以及出資人不具體而導致企業(yè)在上市時無法通過政監(jiān)會的審核.
委托.其主要優(yōu)點:模式清晰易懂,《公司法》立法早,最易接受;投資高新技術(shù)企業(yè)的投資額70%可以低稅.缺點是先推出項目的本金返還需按減資操作;雙重稅賦：在公司制下，企業(yè)繳納企業(yè)所得稅后，仍然要再次繳納個人所得稅和企業(yè)所得稅。
1、pe的發(fā)展狀況。
pe起源于美國。1976年，華爾街著名投資銀行貝爾斯登的三名投資銀行家合伙成立了一家投資公司kkr，專門從事并購業(yè)務，這是最早的私募股權(quán)投資公司。迄今，全球已有數(shù)百年家私募股權(quán)投資公司，kkr公司、凱雷投資集團和黑石集團都是其中的佼佼者。
國內(nèi)pe基金開始于20世紀90年代中后期,2006年后,pe基金才開始在市場上逐步活躍,市場化募集基金不斷擴大.國內(nèi)出現(xiàn)兩種主要資金為主的pe基金。
（1）國有金融資本為主導的pe基金:商業(yè)銀行、保險公司、證券公司等；
在美國、香港上市的135家中國企業(yè)中，有75家企業(yè)在上市前接受了pe投資。同期，在國內(nèi)a股上市的460家企業(yè)中，有204家在上市前從私募機構(gòu)融資。在企業(yè)并購重組領域，私募也大顯身手。我國私幕股權(quán)投資基金在我國尚屬新生事物,據(jù)不完全統(tǒng)計,我國私幕股權(quán)投資占gdp比例的0.5%左右.僅為歐美發(fā)達國家同類數(shù)據(jù)的1/10.但是,鑒于我國私幕股權(quán)基金有著極為廣闊的發(fā)展前景和意義。
2、未來趨勢。
預計pe的發(fā)展將會繼續(xù)提速，同時預計私募證券投資基金也將逐步規(guī)范化發(fā)展。合伙制和信托制將成為私募基金的主要組織形式，pe在基金市場分額的比重逐步提高，pe將逐漸成為私募基金存在的重要方式，民營企業(yè)和中小企業(yè)將成為pe的重要投資對象，本土pe發(fā)展將逐步提速，政府資本和民間資本的功能定位更加清晰，對pe的監(jiān)管將逐步規(guī)范化。
1、國內(nèi)pe外部環(huán)境。
股權(quán)投資項目建議書篇六
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一、總論
1、項目名稱：雙東鎮(zhèn)生態(tài)旅游養(yǎng)老項目
2、項目單位概況：旌陽區(qū)雙東鎮(zhèn)，幅員面積79.53平方公里，人口2.66萬人，美麗的旌城后花園，城市的綠肺，天然的氧吧，森林覆蓋率47 %以上，景內(nèi)青山綠水，鳥語花香,觸手可及的樂活小鎮(zhèn)。
青山、綠水，沿山生態(tài)旅游帶，八十平方公里天然氧吧任您馳騁;美麗的凱江河畔讓您美不勝收;一年一度的民俗文化賞花節(jié)更是熱鬧非凡。
3、項目擬建地點：旌陽區(qū)雙東鎮(zhèn)
4、項目建設內(nèi)容與規(guī)模：以雙東的優(yōu)良生態(tài)條件和區(qū)位優(yōu)勢以及政策規(guī)劃打造一個旅游休閑區(qū)、文化古跡觀光、城郊休閑養(yǎng)老的生態(tài)樂活小鎮(zhèn)。
5、項目建設年限：1——3年
二、項目建設的必要性和條件
1、雙東鎮(zhèn)地處德陽市旌陽區(qū)東北部深丘，東與中江縣瓦店鄉(xiāng)、青市鄉(xiāng)接壤，南靠旌陽區(qū)新中鎮(zhèn)，西鄰旌陽區(qū)東湖鄉(xiāng)，北同旌陽區(qū)黃許鎮(zhèn)、羅江縣蟠龍鎮(zhèn)相連。
是農(nóng)村綜合改革由原雙東鎮(zhèn)與通江鎮(zhèn)整體合并而成的丘陵農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，龍鳳村8組200多畝的杏花，龍鳳村8組、翻身村4組、東美村5組100多畝的李花，翻身村3、4、8、12、13組的700多畝梨花，大柏村6、8、9組200多畝的桃花，已初步形成了沿德(陽)通(江)公路呈梯次的果林觀光帶，一到春天，百花爭妍，與其他鎮(zhèn)相比，雙東鎮(zhèn)具備了獨特的生態(tài)資源。
2、雙東鎮(zhèn)位于德陽城區(qū)東北面，這里是整個德陽森林覆蓋率最高的區(qū)域，根據(jù)德陽市新一輪規(guī)劃，東山沿線以及其東部地區(qū)，是城市生態(tài)居住的最佳地點，城市生態(tài)居住的旅游資源開發(fā)的要地。
德陽市正在規(guī)化和待建的華強溝水庫，擬投資10個億，容量4700平方，引進人民渠的優(yōu)質(zhì)水源，不僅為經(jīng)濟高速發(fā)展和快速城市化擴張德陽市提供應用水源，也為德陽、特別是水庫所在地雙東提高了空氣質(zhì)量，優(yōu)化了自然生態(tài)環(huán)境。
雙東，作為德陽城區(qū)二十分鐘車程的近郊生態(tài)小鎮(zhèn)，鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有100多畝李花、700多畝梨花，200多畝的桃花，已初步形成了沿德(陽)通(江)公路呈梯次的果林觀光帶，一到春天，百花爭妍，與其他鎮(zhèn)相比，雙東鎮(zhèn)具備了獨特的生態(tài)資源具有豐富的生態(tài)景觀資源。
具有城區(qū)所不能比擬的宜居條件和休閑條件。
3、雙東鎮(zhèn)雖然遠離了108國道及成綿高速公路，但與規(guī)劃中的.二環(huán)相鄰，遠期發(fā)展前景可觀。
現(xiàn)有交通條件十分通暢，隨城市交通環(huán)線的不斷擴張，雙東就是德陽的后花園。
4、雙東有豐富的地文景觀，美女裸曬山(美女曬)有上百年歷史， 有 山體像烏龜烏龜山，還有綿延300多米的蠻人洞(曾是蠻人居住、休閑洞);有川祖廟、福圣庵、美女廟、玉佛寺(玉佛寺經(jīng)佛教協(xié)會批準的佛教勝地，規(guī)劃占地150畝)、東漢崖墓、古津渡、古驛道、古寺廟及張獻忠屯兵遺址等歷史遺址遺跡。
一年一度為期兩周的民俗文化賞花節(jié)、民歌對唱吸引無數(shù)游客參觀。
三、建設規(guī)模與產(chǎn)品方案
股權(quán)投資項目建議書篇七
私募股權(quán)投資基金(privateequity,簡稱pe)翻譯過來是“私有產(chǎn)權(quán)”的意思,在中國通常稱為私募股權(quán)投資。通過私募形式對私有企業(yè),即非上市企業(yè)進行權(quán)益性投資行為.在交易實施過程中附帶考慮了將來的退出機制，即通過上市、并購或管理層回購等方式，出售持股獲利。（以下簡稱pe）。
pe特點、特征。
特點;。
1、向集合多個投資者的資金進行統(tǒng)一投資；
2、以入股創(chuàng)投公司或加入信托計劃的形式募集資金;私幕范疇,不得以廣告方式募集；
3、區(qū)別于二級市場投資,主要投資于未上市公司股權(quán),由專業(yè)投資機構(gòu)管理；
特征：
1、私募資金，但渠道廣闊。
私募股權(quán)基金的募集對象范圍相對公募基金要窄，但是其募集對。
象都是資金實力雄厚、資本構(gòu)成質(zhì)量較高的機構(gòu)或個人，這使得其募集的資金在質(zhì)量和數(shù)量上不一定亞于公募基金。可以是個人投資者，也可以是機構(gòu)投資者。
除單純的股權(quán)投資外，出現(xiàn)了變相的股權(quán)投資方式（如以可轉(zhuǎn)換債券或附認股權(quán)公司債等方式投資），和以股權(quán)投資為主、債權(quán)投資為輔的組合型投資方式。這些方式是近年來私募股權(quán)在投資工具、投資方式上的一大進步。股權(quán)投資雖然是私幕股權(quán)投資基金的主要投資方式，其主導地位也并不會輕易動搖，但是多種投資方式的興起，多種投資工具的組合運用，也已形成不可阻擋的潮流。
3、風險大，但回報豐厚。
私募股權(quán)投資的風險，首先源于其相對較長的投資周期。因此，私募股權(quán)基金想要獲利，必須付出一定的努力，不僅要滿足企業(yè)的融資需求，還要為企業(yè)帶來利益，這注定是個長期的過程。再者，私募股權(quán)投資成本較高，這一點也加大了私募股權(quán)投資的風險。此外，私募股權(quán)基金投資風險大，還與股權(quán)投資的流通性較差有關。股權(quán)投資不像證券投資可以直接在二級市場上買賣，其退出渠道有限，而有限的幾種退出渠道在特定地域或特定時間也不一定很暢通。一般而言，pe成功退出一個被投資公司后，其獲利可能是3~5倍，而在我國，這個數(shù)字可能是20~30倍。高額的回報，誘使巨額資本源源不斷地涌入pe市場。
4、參與管理，但不控制企業(yè)。
一般而言，私募股權(quán)基金中有一支專業(yè)的基金管理團隊，具有豐富的管理經(jīng)驗和市場運作經(jīng)驗，能夠幫助企業(yè)制定適應市場需求的發(fā)展戰(zhàn)略，對企業(yè)的經(jīng)營和管理進行改進。但是，私募股權(quán)投資者僅僅以參與企業(yè)管理，而不以控制企業(yè)為目的。
（三）pe的運作模式。
國內(nèi)pe公司運作主要為:合伙制、公司制、信托制三種模式其中合伙制是目前主要的私幕股權(quán)投資基金形式。
合伙制：投資管理公司作為基金管理人，以普通合伙人身份對基金的債務承擔無限責任;而其他投資者作為有限合伙人承擔有限責任。其主要優(yōu)點：不需繳納企業(yè)所得稅;對普通合伙人獎懲激勵比較靈活。缺點是企業(yè)注冊時經(jīng)常遇到審查障礙；合伙人的誠信問題無法得以保障，一般合伙人侵害投資者利益的問題難以解決；稅收法規(guī)配套不全實施難度大。（6月1日【最新合伙企業(yè)法】合伙企業(yè)法最新修訂，更加完善合理的退出機制，合伙人的利益得到保障）。
信托制:由信托公司集合做個信托投資客戶的資金而形成的基金(信托計劃),直接或者委托其他機構(gòu)進行pe投資.其主要優(yōu)點:有效放大資金額度,迅速集中大量資金;信托產(chǎn)品是標準的金融產(chǎn)品,信托財產(chǎn)的安全性較高.缺點是有可能導致資金出現(xiàn)閑置現(xiàn)象.激勵機制較差.現(xiàn)實操作中,信托因非獨立法人主體的性質(zhì)以及出資人不具體而導致企業(yè)在上市時無法通過政監(jiān)會的審核.
委托.其主要優(yōu)點:模式清晰易懂,《公司法》立法早,最易接受;投資高新技術(shù)企業(yè)的投資額70%可以低稅.缺點是先推出項目的本金返還需按減資操作;雙重稅賦：在公司制下，企業(yè)繳納企業(yè)所得稅后，仍然要再次繳納個人所得稅和企業(yè)所得稅。
二、pe發(fā)展狀況與未來趨勢。
1、pe的發(fā)展狀況。
pe起源于美國。1976年，華爾街著名投資銀行貝爾斯登的三名投資銀行家合伙成立了一家投資公司kkr，專門從事并購業(yè)務，這是最早的私募股權(quán)投資公司。迄今，全球已有數(shù)百年家私募股權(quán)投資公司，kkr公司、凱雷投資集團和黑石集團都是其中的佼佼者。
國內(nèi)pe基金開始于20世紀90年代中后期,后,pe基金才開始在市場上逐步活躍,市場化募集基金不斷擴大.國內(nèi)出現(xiàn)兩種主要資金為主的pe基金。
（1）國有金融資本為主導的pe基金:商業(yè)銀行、保險公司、證券公司等；
在美國、香港上市的135家中國企業(yè)中，有75家企業(yè)在上市前接受了pe投資。同期，在國內(nèi)a股上市的460家企業(yè)中，有204家在上市前從私募機構(gòu)融資。在企業(yè)并購重組領域，私募也大顯身手。我國私幕股權(quán)投資基金在我國尚屬新生事物,據(jù)不完全統(tǒng)計,我國私幕股權(quán)投資占gdp比例的0.5%左右.僅為歐美發(fā)達國家同類數(shù)據(jù)的1/10.但是,鑒于我國私幕股權(quán)基金有著極為廣闊的發(fā)展前景和意義。
2、未來趨勢。
預計pe的發(fā)展將會繼續(xù)提速，同時預計私募證券投資基金也將逐步規(guī)范化發(fā)展。合伙制和信托制將成為私募基金的主要組織形式，pe在基金市場分額的比重逐步提高，pe將逐漸成為私募基金存在的重要方式，民營企業(yè)和中小企業(yè)將成為pe的重要投資對象，本土pe發(fā)展將逐步提速，政府資本和民間資本的功能定位更加清晰，對pe的監(jiān)管將逐步規(guī)范化。
三、pe項目可行性。
1、國內(nèi)pe外部環(huán)境。
股權(quán)投資項目建議書篇八
1.項目名稱：某某鄉(xiāng)村旅游。
2.建設單位：某旅游開發(fā)有限公司。
3.注冊資金：50萬元。
4.項目負責人：某某。
5.項目主管部門：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。
(二)、項目總投資。
1500萬元。近期500萬元。
(三)、資金籌措：
公司籌資300萬元;銀行貸款500萬元;項目合作700萬元。
(四)、建設期限。
三至六年。
(五)、編制單位。
某某規(guī)劃設計院。
二、某村基本情況。
某村位于某鄉(xiāng)的最南端，北臨下港鄉(xiāng)村，東接鎮(zhèn)、西靠鎮(zhèn)。
距市中心約35公里。全村總面積為2200畝，人口2226人，8個生產(chǎn)組，13個自然村，438戶人家。民風純樸，社會治安很好。主要經(jīng)濟來源為種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)和外出務工。該村人均收入3400多元，在全鄉(xiāng)處于中上游水平。主要產(chǎn)業(yè)是林果業(yè)，占總產(chǎn)值的70%左右，其中板栗占50%，杏占20%。養(yǎng)蠶戶70多戶，已初步形成規(guī)模產(chǎn)業(yè)。目前，村子引山泉入戶，家家戶戶用上了自來水。
某村空氣潔凈、負離子含量高、食品和飲用水無污染，是人們理想的居住地。該村共有人口976人，其中80歲以上的老人30多位，90多歲的老人6位，是有名的長壽村。
本區(qū)域小梯田眾多，田內(nèi)種植糧食作物，田邊種植杏、花椒、板栗、核桃等經(jīng)濟林木。農(nóng)林間作，很有特點。
自給自足的田園經(jīng)濟是本區(qū)域最典型特色。家家都有小菜園，且以分布在房前屋后最多。這里的蔬菜不打藥，不施化肥，是名副其實的綠色蔬菜。
石磨、碾子分布較多，是村民加工食物的主要工具。也是發(fā)展民俗旅游不可缺少的重要“原生態(tài)”資源。
三、可行性分析。
(一)、必要性。
1.興村富民，建設社會主義新農(nóng)村的需要。
旅游業(yè)是富民興村的產(chǎn)業(yè)，某村需要通過旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動社會主義新農(nóng)村建設，增加村民收入，全面建設小康家庭、小康社會。
通過某村的旅游發(fā)展，形成典型的示范效應，帶動農(nóng)村社會經(jīng)濟的發(fā)展。
2.提升替代傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，保護水源地的需要。
某村地處市水源地黃前水庫上游，對水環(huán)境的要求高。當前某村的產(chǎn)業(yè)是林果業(yè)、種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，產(chǎn)值不高，效益一般。其中幾十個養(yǎng)雞大棚對水環(huán)境造成威脅，需要進行替代。通過旅游業(yè)這一“無煙工業(yè)”的發(fā)展，替代傳統(tǒng)的養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，既提高經(jīng)濟效益，又提高環(huán)境效益。
3.弘揚和保護某村民俗文化的需要。
某村民俗有自己的特點，目前基本沒有展示和整理，不利于民族文化的傳承發(fā)展。通過旅游業(yè)，就可以有目的、有意識地進行整理保護和利用。
(二)、可行性。
1、區(qū)位交通相對便利，市場條件好，可進入性強。
從某村區(qū)位看，該村地處兩城市交界地帶，有公路直接與都市區(qū)相連，城區(qū)是規(guī)劃區(qū)的主要客源地，客源地與目的地之間車程都在1-2小時左右，旅游區(qū)的可進入性較強。某村旅游東線經(jīng)過此處，從宏觀旅游地理位置看，本旅游區(qū)發(fā)展旅游業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢顯著，可以借助多層次、高密度的旅游交通網(wǎng)絡充分發(fā)展旅游業(yè)。
2、生態(tài)資源相對豐富，有較大吸引力。
早，一年三季花飄香。自然生態(tài)資源相對豐富，以“山泉小溪流水人家;杏花板栗鳥語花香”為其主要特色。盆地周邊基本沒有工業(yè)污染，內(nèi)部基本沒有污染源，加之植被茂密，一年四季空氣清新，可謂天然氧吧，村內(nèi)八旬以上老人30多位，是遠近聞名的長壽村。這一切對城市居民有較大的旅游吸引力。
3、上級政府部門重視和支持。
隨著旅游的經(jīng)濟效益和關聯(lián)效益的突顯，有關政府部門對鄉(xiāng)村旅游發(fā)展給予了更多的政策支持和經(jīng)濟支持。在制定全區(qū)經(jīng)濟發(fā)展時將旅游業(yè)提到戰(zhàn)略高度，提出“旅游興區(qū)”的指導思想。此次，將某村作為民俗村開發(fā)試點，投入50萬資金，支持某村旅游開發(fā)，有區(qū)、鄉(xiāng)政府的重點扶持，本區(qū)必然將獲得巨大的發(fā)展空間。
4、旅游規(guī)劃已經(jīng)制定。
通過緊張的野外考察，旅游規(guī)劃專家充分挖掘了某村的社會文化與自然內(nèi)涵，設計了較為全面的方案，制定了《某某鄉(xiāng)村旅游概念性規(guī)劃》，為今后的發(fā)展提供了可靠的技術(shù)支持。
5、管理體制較先進。
某村旅游管理，一開始就設計了公司+農(nóng)戶的模式，體現(xiàn)了政府主導，更體現(xiàn)了市場主體的原則，調(diào)動了方方面面的積極性，管理體制的安排較科學合理。
做出表率和示范。本項目的實施會帶來可觀的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益，本項目是可行的。
四、項目發(fā)展總體定位。
(一)戰(zhàn)略定位。
近期：生態(tài)休閑、三農(nóng)樂園。
中遠期：以鄉(xiāng)村風情為特色、以度假、休閑、娛樂為主體的.綜合旅游地。
(二)戰(zhàn)略品牌。
鄉(xiāng)間小路、世外桃源。
(三)旅游形象定位。
某村杏花村——下港某村(主要用于春季、夏初)。
某村民俗村——下港某村(常年使用)。
(四)目標市場定位。
依托周邊城鎮(zhèn)居民市場;吸引分流來某村的游客市場;利用特色專題旅游產(chǎn)品拓展省內(nèi)外專項旅游市場。
五、規(guī)劃項目布局。
根據(jù)旅游資源的地域組合結(jié)構(gòu)、類型結(jié)構(gòu)、開發(fā)利用方向，某村旅游總體布局采取“一區(qū)三溝”格局，形成三足鼎立格局。
(一)、“一區(qū)”：即某村鄉(xiāng)村旅游休閑中心。
規(guī)劃形象為“古樹老屋、桃源人家”
功能定位：以山村民俗、三農(nóng)體驗、服務接待的綜合服務旅游區(qū)。
又可分為以古樹、人家為主題的鄉(xiāng)村風貌旅游區(qū)、以桑蠶、紡織為主題的民風民俗旅游區(qū)、以蕩舟、垂釣為主題的水景觀光休閑旅游區(qū)，以及提供農(nóng)家餐飲、住宿為主的服務區(qū)。
功能定位：以林業(yè)觀光、山果采摘、山泉嬉戲為主題的動感之旅游區(qū)。
重點抓住這一品牌，借“春花”、“夏實”兩個高峰期，開展林業(yè)觀光活動，把發(fā)展果品生產(chǎn)經(jīng)營與發(fā)展生態(tài)旅游結(jié)合起來，把傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)結(jié)合起來，建成城市居民休閑游憩、養(yǎng)生、體驗田園樂趣及鄉(xiāng)村居民農(nóng)閑娛樂的好去處。2.林下休閑旅游區(qū)。
規(guī)劃形象：綠色幽境，悠然南山。
功能定位：以林下休閑、娛樂，體驗自然為主題的悠然之旅游區(qū)。
3.山澗奇石休閑探險旅游區(qū)。
規(guī)劃形象：山澗奇石、快樂老家。
功能定位：以賞石戲水、溪谷探險的激情之旅游區(qū)。
六、環(huán)境保護。
(一)現(xiàn)狀分析。
某村旅游環(huán)境保護應以可持續(xù)發(fā)展理論為指導，走出一條以防為主，以治為輔的新路。
1、大力宣傳，提高居民和游客的環(huán)保意識和素質(zhì)2、用科學的手段和技術(shù)進行防治。
3、用法制(包括鄉(xiāng)規(guī)民約)的約束來達到長久的治理。
七、投資估算及資金籌措。
(一)近期投資估算。
某村近期旅游開發(fā)建設投入估算，見7-1：
表7-1：近期旅游項目投入估算(單位：萬元)。
政府扶持+銀行貸款+招商引資+資本市場融資+自籌資金。
八、效益評價。
(一)經(jīng)濟效益。
1、擴大就業(yè)面。約計到可安置160人直接參與旅游，到可安置約350人，到，安置約750人。為周邊居民提供了就業(yè)機會。
2、扶貧。有利于增加鄉(xiāng)村居民的收入。
3、保護傳統(tǒng)的農(nóng)村生活、生產(chǎn)方式，對延續(xù)傳統(tǒng)歷史文化起到重要作用。
九、結(jié)論和建議。
從對某村鄉(xiāng)村旅游的分析來看，該項目的前景較好，符合產(chǎn)業(yè)結(jié)。
構(gòu)調(diào)整的政策和環(huán)境保護的要求，是建設社會主義新農(nóng)村的重要舉措，定會成為市鄉(xiāng)村旅游的示范，有利于實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。本項目投資風險小，各種效益較好，實施單位有能力落實，能有效帶動本地的就業(yè)和收入的提高，帶動社會經(jīng)濟的全面發(fā)展。
從項目本身來看，該項目指導思想明確，設計科學，技術(shù)可行，預算合理，預期效益較好，符合項目立項的規(guī)范和要求。建議盡快立項建設。
某某。
二〇xx年x月xx日。
股權(quán)投資項目建議書篇九
乙方：________________________。
現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著平等互利、友好合作的意愿達成本協(xié)議書，并鄭x聲明共同遵守。
一、甲方同意乙方向甲方公司注資。
二、乙方向甲方公司注資(即股權(quán)投資)。
1、注資方式：乙方將以現(xiàn)金的方式向甲方公司注資，注資額為______元，占該公司______%股權(quán)。
2、注資期限：乙方可以一次性全額注資或者分批注資，如若分批注資則需符合下列規(guī)定：每月注入______元即______%，注資期限共______個月，自本協(xié)議簽訂之日起次月______號起算。乙方須在該規(guī)定的期限內(nèi)注入所有資金。
3、手續(xù)變更：甲方可以采取增資或者股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式吸收乙方注入的資金，且甲方須在乙方注入所有資金后______個工作日內(nèi)完成股東變更的工商登記手續(xù)。
4、股權(quán)的排他性和無瑕疵：甲方保證對其擬增發(fā)或轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)擁有完全處分權(quán)，保證該股權(quán)沒有設定質(zhì)押，保證股權(quán)未被查封，沒有工商、稅務問題，并免遭第三人追索，否則甲方應當承擔由此引起一切經(jīng)濟和法律責任。
5、費用承擔：在本次股權(quán)投資過程中，發(fā)生的相關費用(如見證、審計、工商變更等)，由甲方承擔。
6、違約責任：
如乙方不能按期支付股權(quán)投資款，每逾期一天，應向甲方支付逾期部分轉(zhuǎn)讓款的萬分之______的違約金。如因乙方違約給甲方造成損失，乙方支付的違約金金額低于實際損失的，乙方必須另予以補償。如甲方不能如期辦理變更登記，或者嚴重影響乙方實現(xiàn)訂立本協(xié)議書的目的，甲方應按照乙方已經(jīng)支付的股權(quán)投資款的萬分之______向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失，甲方支付的違約金金額低于實際損失的，甲方必須另予以補償。
三、甲方的其他責任。
甲方應指定專人及時、合理地向乙方提供乙方在履行本協(xié)議過程中所必須的證件和法律文件資料。
甲方對其提供的一切證件和法律文件資料的真實性、正確性、合法性承擔全部責任。
四、乙方的其他責任。
乙方應遵守國家有關法律、法規(guī)，依照規(guī)定從事企業(yè)信息咨詢服務工作。
乙方對甲方提供的證件和資料負有妥善保管和保密責任，乙方不得將證件和資料提供給與本次咨詢服務無關的其他第三者。
五、乙方根據(jù)甲方提供的信息撰寫材料，甲方確認無誤后簽名蓋章，意味著甲方認可乙方撰寫的.材料符合甲方的真實情況，并對申請材料的真實性負全部責任，如果因為材料不真實造成的一切后果，均由甲方承擔，與乙方無關。
六、由于不可抗力因素，如火災、水災等自然災害或者罷工、政府強制措施、政府政策變更等原因而影響本協(xié)議的執(zhí)行，雙方不負違約責任，根據(jù)事故影響的時間可將協(xié)議履行時間相應延長，并由甲乙雙方協(xié)商補救措施。
七、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭議均受中華人民共和國法律的管轄。
八、甲乙雙方在執(zhí)行本協(xié)議中發(fā)生的一切爭執(zhí)應通過雙方友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方可選擇本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。
九、協(xié)議的生效及其它。
本協(xié)議簽字蓋章后即時生效。協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。
本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方另行協(xié)商。
甲方(簽字)：______________。
簽訂地點：__________________。
________年____月____日。
乙方(簽字)：______________。
簽訂地點：__________________。
________年____月____日。
股權(quán)投資項目建議書篇十
在投資一個項目之前，投資決策必不可少。而作出一個投資決策需要解決兩個方面的問題：一個是為什么要投資的問題，另一個是如何投資的問題。從投資政策依據(jù)、行業(yè)依據(jù)及公司發(fā)展依據(jù)三個方面可以回答為什么要投資的問題;從投資發(fā)展規(guī)劃、投資收益預測與分析、投資風險分析三個方面可以解決如何投資的問題。對于本項目而言，所涉足的房地產(chǎn)行業(yè)，既是充滿暴利的行業(yè)，同時也是風險很大的行業(yè)。因此，前期投資決策就顯得至關重要。
一、投資背景——政策及經(jīng)濟依據(jù)。
對房地產(chǎn)投資開發(fā)環(huán)境全面、客觀的把握是房地產(chǎn)開發(fā)投資的前提條件。武漢市經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的增長將會在很大程度上促進房地產(chǎn)的投資開發(fā)，同時房地產(chǎn)業(yè)相關制度的逐步出臺與完善為房地產(chǎn)投資開發(fā)墊平了道路。
武漢是一個擁有數(shù)百年的歷史和800萬人口的大城市，數(shù)度被評為“21世紀最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘小敝?。武漢市新經(jīng)濟的高速發(fā)展將帶動武漢經(jīng)濟的再次騰飛。
(一)產(chǎn)業(yè)政策。
----土地政策。
武漢市成立了土地資產(chǎn)經(jīng)營管理委員會，建立了全新的土地資產(chǎn)經(jīng)營模式。武漢市國土資源管理部門加大了土地收購儲備力度和土地市場建設的規(guī)范。努力營造公開、公平、規(guī)范的投資環(huán)境，使得武漢市土地資產(chǎn)經(jīng)營取得良好的開局，據(jù)統(tǒng)計__年累計實現(xiàn)土地經(jīng)營收入50余億元。
武漢市土地級別基準地價獲得省國土資源廳、物價局批準x__，市區(qū)土地定級和基準地價評估成果獲批準通過，該成果是武漢市有史以來第一次編制完整的土地級別基準地價體系。
股權(quán)投資項目建議書篇十一
銀山鎮(zhèn)投資建設世界品牌服裝生產(chǎn)工廠項目一事，(擬投資總額為；5億元人民幣)訂立本意向書。
(一)擬建項目名稱：xxxx服裝有限公司項目。
(二)項目地址：xx縣xx鎮(zhèn)。
(三)、1、項目占地：甲方同意乙方在西鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資建設。
服裝產(chǎn)業(yè)項目，項目總占地100畝，分二期建設。
2、項目建設時間：本項目分兩期。第一期建設。
期開工建設起3年內(nèi)達到設計產(chǎn)量。
(四)土地、房屋：甲方先期負責土地手續(xù)及土地證(工。
按照合同規(guī)定進行開工生產(chǎn)后該保證金轉(zhuǎn)入乙方土地征用款使用；房屋由甲方按乙方要求負責建設，在建設中接受乙方的監(jiān)督和指導，建設完工后，乙方采用先租后買的方式。由甲方先期投資辦理土地、房產(chǎn)手續(xù)(證件戶名是乙方)、建設生產(chǎn)車間兩棟(約15000平方米)及配套設施(辦公綜合樓1棟、公寓樓2棟約15000平方米)，租給乙方做為服裝生產(chǎn)工廠，每年租賃費萬元。租賃費在乙方上繳稅收形成鎮(zhèn)財政收入可用財力部分承擔，如不足部分，由乙方補足。房產(chǎn)證辦理齊全后交與乙方，由乙方購回。
協(xié)調(diào)解決乙方用電、通訊、給排水等七通一平問題，將水、電、天然氣、蒸汽、通訊、排水設施等引至院墻內(nèi)，并不再收取乙方任何費用(包含配套費、開口費等)，確保乙方投資項目的順利建設。
(七)稅收扶持：乙方生產(chǎn)經(jīng)營期間上繳稅收，形成鎮(zhèn)財。
政收入可用財力部分，自鎮(zhèn)財政收回對乙方的房產(chǎn)租賃費扶持款后，剩余部分前4年有鎮(zhèn)財政按80%予以扶持，以后按50%予以扶持，按財政年度予以結(jié)算。
(八)配套費減免：免收乙方建設項目全部配套費。并由甲方負責協(xié)調(diào)解決。
(九)雙方責任和義務。
1、甲方為乙方提供優(yōu)質(zhì)服務和良好的發(fā)展環(huán)境，維護乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營秩序；協(xié)調(diào)兌現(xiàn)本地出臺的招商引資各項優(yōu)惠和獎勵政策。
2、甲方負責協(xié)助乙方辦理立項、環(huán)評、工商注冊、稅務登記等手續(xù)，由乙方提供必需的資料及費用。并保證在1個月內(nèi)完成。
3、甲方不得干涉乙方的合法生產(chǎn)經(jīng)營、管理。
4、甲方利用政府資源協(xié)助乙方招收工人，以便使乙方項目順利達產(chǎn)。
5、本意向履行期間乙方應依法自主經(jīng)營、照章納稅、自負盈虧。獨立承擔一切民事責任。6、本意向書簽訂以后，甲、乙雙方必須嚴格按照本意向書條款履行，否則視為違約。如有違約，違約方應向?qū)Ψ劫r付違約金為投資保證金。
(九)本意向經(jīng)雙方法定代表人(或授權(quán)委托代理人)簽字并蓋章后成立，正式協(xié)議在甲方履行完相關決策程序后另行簽訂。
二、相關說明本意向書所載項目投資及其相關事項，系本公司與相關地方政府達成的初步意向，具有正式協(xié)議同等的法律效力。待項目條件成熟時，雙方將協(xié)商擬定具體投資方案并簽訂正式協(xié)議。正式協(xié)議簽訂后本意向書自動終止。
甲方：簽字(章)。
乙方：簽字(章)。
股權(quán)投資項目建議書篇十二
一、項目背景。
為落實《北京城市整體規(guī)劃》，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設，推進城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進程，促進城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。北京政府先后頒發(fā)了《關于加快本市綠化隔離地區(qū)建設的意見》、《關于加快本市綠化隔離地區(qū)建設暫行辦法》、《關于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設實施意見》等相關文件，確定了“以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動，特別是中國正式加入wto、北京2008奧運會申辦成功，溫榆河流域開發(fā)建設將新的投資熱點和經(jīng)濟增長點.順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機無限。
由北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設低密度項目（以下簡稱“該項目”）。
二．項目歷史條件。
1、宗地簡介。
宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地，因機場聯(lián)絡線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機場北門的聯(lián)絡線，東臨后沙峪玉馬教練場，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。
2、項目概況。
宗地由后沙峪政府與北京xx經(jīng)濟開發(fā)公司于1993年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，北京xx公司于取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。10月13日，xx公司與北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由xx公司對其175畝地進行土地變性，計委立項和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。
3、合作方式。
由我方出面與xx公司簽訂協(xié)議，該公司負責解除與xx公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費用為1350萬元（含200萬元付政府定金），由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。
1、項目公司名稱：北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
2、公司經(jīng)營范圍：
在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項目”的開發(fā)與建設、商品房銷售、物業(yè)管理等。
“該項目”開發(fā)建設總建筑面積約13.5萬平方米。建設內(nèi)容為townhous低密度住宅和配套設施?！霸擁椖俊庇杀本┊敶顿Y集團有限公司投入全部建設資金。
四、可行性研究報告編制。
1、編制單位：
由北京xx古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項目可行性研究報告。
2、編制依據(jù)：
2．1、北京政府文件：京政辦發(fā)（1994）7號。
2．2、北京政府文件：京政辦發(fā)（1996）55號。
2．3、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）12號。
2．4、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）20號。
2．5、北京政府文件：京政辦發(fā)（2001）31號。
2．6、溫榆河流域住宅項目市場調(diào)查資料。
第二章項目名稱和選址。
一、項目名稱：北京順義后沙峪————————項目。
二、地理位置：“該項目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北。
三、項目占地面積：占地面積約22公頃（22萬平方米）。
四、項目用地現(xiàn)狀：項目用地范圍內(nèi)為瓜田。
“該項目”建設內(nèi)容為低密度townhouse項目及配套設施等。
二、項目初步規(guī)劃設計方案。
1、規(guī)劃建設用地面積：22萬平方米。
2、總建筑面積：15.5萬平方米。
3、居住建筑面積：13.5萬平方米。
4、配套公建建筑面積：1.5萬平方米。
5、非配套公建建筑面積：0.5萬平方米。
6、建筑高度：高度控制在12米以內(nèi)。
7、居住總?cè)丝冢杭s1000人。
8、居住總戶數(shù)：約300戶。
9、建筑層數(shù)：地上三層，地下一層。
10、綠化率：60％。
三、項目規(guī)劃設計特色。
1、規(guī)劃設計：
在規(guī)劃設計上擬聘請新加坡、香港、美國，意大利，加拿大等國外著名設計大師通過招、投標形式參與“該項目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設計工作?！霸擁椖俊绷η笪债斀駠H先進的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)首都風貌和時代特色。規(guī)劃設計方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項使用要求，同時也必須適合北京總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。
2、設施、設備、材料：
“該項目”建設將充分引入國際先進的信息網(wǎng)絡技術(shù)、引進先進的設備、設施。
3、綠化：
“該項目”力求在項目周圍建設大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設施，為入住townhouse的各級客戶提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。
一、地理條件：
“該項目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)（馬頭村）。其北鄰機場聯(lián)絡高速；東鄰后沙峪村；南鄰馬頭村，占地面積約22公頃。地理位置條件非常優(yōu)越。
二、市政條件。
“該項目”目前大市政條件不足，由于周圍已經(jīng)建成一批townhouse和別墅項目，特別隨著北京市加快綠化隔離地區(qū)建設，加大了對該區(qū)域市政投資，因此“該項目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設施將會同期得到改善。
第五章物料消耗與供應。
一、建筑材料。
“該項目”建筑內(nèi)容為townhouse及配套設施，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)設計規(guī)范和本項目的總體規(guī)劃設計，“該項目”所需的主要建筑材料估算為：
鋼材：8000噸。
水泥：20000噸。
木材：300立方米。
二、主要設備。
“該項目”的建設內(nèi)容為townhouse及配套設施，在設備、設施上將力求采用先進實用的設備、設施，其所需的主要設備有：
消防滅火設備、停車車庫、排風、送風系統(tǒng)、應急發(fā)電設備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計算機集成管理系統(tǒng)等。
三、水、電、氣、熱供應。
根據(jù)初步計算，“該項目”水、電、氣、熱等用量為：
1、用電量：60瓦/平方米，則預測項目用電量為12000千瓦。
2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬立方米／日。
3、熱力量：按80大卡／小時·平方米計算，則預測用熱量為16百萬大卡／小時。
第六章環(huán)境保護。
按照國家環(huán)境保護局“建設項目環(huán)境保護管理辦法”和“北京市實施建設項目環(huán)境保護管理辦法細則”，建設項目要采取嚴格的環(huán)境保護措施。“該項目”的建設內(nèi)容為townhouse是北京市建設“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程，對環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較少。項目建設及建成后的使用過程中，將采取嚴格的環(huán)境保護措施，嚴格遵守國家和北京市的環(huán)境保護法規(guī)。
環(huán)境保護措施如下：
1、污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達到規(guī)定的排放標準，污水排放將嚴格執(zhí)行國家和北京市的有關規(guī)定和標準。
2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。
3、噪聲：噪聲污染源主要是排風機，停車庫的排風、送風系統(tǒng)、發(fā)電機等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設備。
4、汽車廢氣：因車輛進出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設計時停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達到國家和北京市規(guī)定的廢氣排放標準。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響。
第七章項目建設周期與日程安排。
一、建設方式。
“該項目”建設按照北京市有關建設工程招標、投標的有關規(guī)定，采取招標或議標的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設采用施工監(jiān)理的方式進行，聘請有經(jīng)驗的建設、監(jiān)理單位進行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。
二、建設進度安排。
“該項目”總建筑面積約為15萬平方米，預計建設周期為3年，即從到為建設期，項目建設實施進度為：
1、206月之前完成前期準備工作。
主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設計、施工圖設計七通一平、工程招投標等。
2、2004年7月至207月為施工工期，竣工驗收。
第八章經(jīng)營管理方式。
一、經(jīng)營設想。
1、“該項目”擬采用目前國際流行的.建設工程管理模式，按照國際通用建設施工條款。
2、“該項目”建成后將吸收國內(nèi)外的先進管理模式和管理經(jīng)驗，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理。將以現(xiàn)代化的設施、完善的服務，使其成為國內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。
第九章投資估算。
一、成本構(gòu)成。
宗地占地338畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：
1、土地費用。
宗地因歷史原因，需投入補償清算費用2000萬元。
土地方拆遷等補償費用：3.5萬/畝×338=1183萬元。
小城鎮(zhèn)建設費用：1萬/畝×338=338萬元。
農(nóng)民與鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償費用：300元/m×*338=6760萬元。
其中包含已付土地方費用200萬元。
總計：投入土地成本10081萬元。
2、土地出讓金。
3、其它投入。
方案a：以0.6容積率做中高檔townhouse項目預計。
×1000×0.6=13.5萬m2。
銷售按6500元/m2計，13.5×6500=8.78億元。
方案b：以0.8容積率做中低檔townhouse項目預計。
×1000×0.8=18萬m2。
銷售按5500元/m2計，18×5500=9.9億元。
方案c：以1.3容積率做多層帶電梯計。
×1000×1.3=29.3萬m2。
銷售按4000元/m2計，4000×29.3=11.72億元。
三、成本測算：
a、以收入最低的方案a設計。
項目總額（萬元）標準。
1、土地費用2、土地出讓金100814507見上表述以200元/m2計。
3、建安費用33750按建安平米造價2500元/m2。
9、基礎設施10、臨時水電路405076300元/m2。
合計58580。
固定成本合計58580萬元。
2、經(jīng)營成本。
項目總額（萬元）標準。
銷售費用管理費用財務費用175617564686銷售額2%固定成本8%。
合計8198。
3、毛利：銷售額-固定成本-經(jīng)營成本。
b、以方案b設計。
1、因費用計算以建安費比率計，故分類為：
項目總額（萬元）標準。
1、土地費用2、土地出讓金100814507。
3、建安費用45000建安單平米2500元。
4、其它綜合2070建安費4.6%。
8、不可預見費2250建安×5%。
合計71648。
2、經(jīng)營成本。
項目總額（萬元）標準。
銷售費用管理費用財務費用198019805732銷售額2%固定成本8%。
合計9692。
3、毛利：銷售額-固定成本-經(jīng)營成本。
=9.9-7.2-1=1.6億元。
c、以方案c計：
項目總額（萬元）標準。
3、土地費用4、土地出讓金100815860以建安平米200元/m2計。
3、建安費用439501500元/m2計。
4、其它綜合2332建安費4.6%。
8、不可預見費2535建安×5%。
小計77942。
合計10935。
12、毛利：28323。
第十章項目經(jīng)營策劃。
一、調(diào)查區(qū)域townhouse項目綜合評述。
本區(qū)域內(nèi)在售townhouse項目主要分布在八達嶺高速公路、立湯路、京順路附近，分布不均勻。隨著北京政府治理溫榆河工程的逐步實施，沿溫榆河兩岸開發(fā)townhouse項目將具有巨大的經(jīng)濟價值。從現(xiàn)有townhouse項目的銷售價格和銷售進度情況看，市場需求還有一定的潛力。
二、townhouse市場需求分析。
中國正式加入wto以后，世界500強企業(yè)有近200家在北京開設分支機構(gòu)或辦事處，外籍中高級雇員成為townhouse市場的潛在客戶群體；北京2008奧運會申辦成功以后，據(jù)了解北京現(xiàn)有賓館飯店的接待能力尚有近50％的缺口，屆時將會產(chǎn)生潛在購買和租賃客戶群體；隨著居民收入的不斷增加，幾年前還只能是富豪們享受的豪宅townhouse，已逐漸成為中高收入家庭的住宅消費品。目前townhouse市場需求結(jié)構(gòu)日趨合理，主要分為以下幾個層次:。
1、外籍購買群體找房地產(chǎn)資料到中國地產(chǎn)商。
1．1、外交使館高級外交官及資外大型公司的中高級雇員。
北京作為中國的首都，匯集了眾多國家的大使館和世界跨國集團的分支機構(gòu)或辦事處，這些使館高級外交官、跨國集團的外籍中高級雇員對北京townhouse市場的需求在不斷增加。尤其美國、歐州發(fā)達國家國內(nèi)經(jīng)濟增長放緩，使得這些國家的大型財團和跨國企業(yè)不斷增加在華投資，由于消費習慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷townhouse。
1．2、港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創(chuàng)業(yè)人士。
這一群體是一支不容忽視的購買團體。由于國內(nèi)的改革開放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，一大批港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京東北部地區(qū)的townhouse。
2、國內(nèi)購買群體。
2．1、中資企業(yè)家、高級經(jīng)理人及it業(yè)、金融業(yè)精英。
這些行業(yè)的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時多考慮選購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式townhouse。
2。2、大公司高級管理人員、文體名人、律師等高知人才。
這些人員構(gòu)成城市的“中產(chǎn)階級”，他們二次置業(yè)時多會選擇物業(yè)檔次、形象較高，價格優(yōu)惠和付款方式靈活實惠的，親近自然又具有良好的人文環(huán)境的經(jīng)濟型townhouse。
2。3、私營企業(yè)業(yè)主。
國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)增長，富有階層將逐步擴大。隨著國家鼓勵發(fā)展私營經(jīng)濟的優(yōu)惠政策的實施，國內(nèi)的私營經(jīng)濟將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔townhouse的購買者。
三、項目市場走向。
目前影響townhouse項目最大的因素，除了國家宏觀政策外，從項目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價格。從“townhouse項目”本身因素看，影響項目市場和價格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項目應具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點等。而“該項目”的地理位置完全具備上述條件。
從近期北京的townhouse項目變化特點看，影響項目市場和價格的因素除地理位置外，還有整體現(xiàn)劃、戶型設計、景觀氛圍等。
1、周邊環(huán)境。
本項目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里，南部為北京嘉浩別墅城、北京名都園等別墅項目，該區(qū)域別墅項目具有較高的市場知名度。
2、建筑設計。
本項目力求為單體townhouse和聯(lián)體townhouse相結(jié)合，根據(jù)不同的戶型，設計各種風格的townhouse和花園景觀。建筑設計由國外國及國內(nèi)知名設計院共同完成，目標是建設成為北京市標志性的townhouse建筑。
3、環(huán)境設計。
將請國外專業(yè)公司設計綠化園藝廣場，飾以精美的雕塑，引入水流，采用抗污染、適應北方氣候、花期和的植物立體綠化。
4、戶型設計。
多種戶型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟型townhouse，大到500余平米豪華型townhouse。采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設計風格配以相應的玻璃窗。專門設有工人房、洗衣間，動靜分開，功能分明，使用率高。
5、室內(nèi)設施及功能。
5．1、充分引入智能化概念。綜合布結(jié)入戶，預idd電話插口，國際衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，火警煙感報警系統(tǒng)，可視對講電話，車庫防盜系統(tǒng)，周界報警系統(tǒng)，密碼防盜門。集中報警。
5．2、分戶供冷（暖），便于自主控制溫度。
5．3、高檔裝飾材料，進口高檔洗浴潔具。
6、配套服務設施齊全，特設會員俱樂部。
6．1、康體設施：游泳池、桑拿、健身房、壁球室、臺球室、練功房等。
6．2、咖啡廳、餐廳。
6．3、美容美發(fā)、閱覽室、小型診所、超市、洗衣房、商務中心、郵局等。
7、物業(yè)管理。
聘請國外知名物業(yè)公司進行管理，同時提供多項有償服務，如：送餐、聘保姆、接送孩子、特快專遞等等。
四、項目優(yōu)勢分析。
1、絕佳地理位置。
本項目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，沿溫榆河流域townhouse項目具有較高的市場知名度。
2、便利的交通。
地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里。
3、獨特的生態(tài)旅游環(huán)境。
北京市以將“溫榆河綠色生態(tài)走廊”規(guī)劃為自然生態(tài)的保護和培育區(qū)、生態(tài)建設示范區(qū)及生態(tài)教育基地。
五、項目價格優(yōu)勢。
“本項目”周圍townhouse項目市場價格大致在7000-9000元/平方米。從規(guī)劃上看該地區(qū)是自然生態(tài)建設示范區(qū)及生態(tài)教育基地，是北京市東北部地區(qū)綠色生態(tài)屏障。以開發(fā)townhouse項目為主，地區(qū)規(guī)劃實現(xiàn)后，可為居住于此的國內(nèi)外各界人士創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美、清靜、安全的居住環(huán)境。因而若整體規(guī)劃實現(xiàn)后，項目價格提高還有潛力。
六、該項目經(jīng)營策劃。
1．1．1、政府實施建設“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程。
1．1．2、中國正式加入wto對本地區(qū)的影響。
據(jù)悉，全球500強大企業(yè)中已有近二百家在北京設立了分支機構(gòu)或代表處，隨著中國加入世貿(mào)組織和改革進程的逐步推進，跨國大企業(yè)中會有更多的公司看好中國市場?？鐕笃髽I(yè)的外籍中高級雇員，尤其美國、歐州發(fā)達國家的高級經(jīng)理，由于消費習慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷townhouse。因此會促進北京townhouse市場的進一步發(fā)展。
1．1．3、港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創(chuàng)業(yè)人士。
由于國內(nèi)的改革開放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，以及鼓勵港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學人員回國投資創(chuàng)業(yè)的政策，一大批港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京北部地區(qū)的townhouse。
1．1．4、國內(nèi)金融業(yè)、it業(yè)高級經(jīng)理人文體名人、律師等高知人才。
這些行業(yè)的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時多考慮選購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式townhouse。
1．1．5、私營企業(yè)業(yè)主。
隨著國家鼓勵發(fā)展私營經(jīng)濟的優(yōu)惠政策的實施，國內(nèi)的私營經(jīng)濟將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔townhouse的購買者。
1．2、定位設計。
1．2．1、構(gòu)思的原點：締造“真豪宅”，展現(xiàn)高尚生活的家居。
1．2．2、真豪宅理念：不是要用最貴的建材堆砌，而是要有創(chuàng)新的建筑設計理念，每一個細節(jié)上突顯出“名家風范”。
1．2．3、本可研所應體現(xiàn)的價值。
任何商品的出售都是因為它本身具有使用或心理上的特殊價值，房屋也不例外，只是這種價值的意義更為富有，它不再僅僅是居住的場所（最基本的含義），而是包含更為廣義上的意義：實際價值和心理價值。
2、本項目的賣點。
賣點是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶一處價值感。以現(xiàn)有的產(chǎn)品特點可包裝的賣點只有2點：
2．1、地處北京“溫榆河綠色生態(tài)走廊”；
2．2、單體townhouse和聯(lián)體townhouse相結(jié)合，多種戶型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟型townhouse，大到500余平米豪華型townhouse。
賣點分為實質(zhì)內(nèi)容和概念性感受。實質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實際生活中所真正具備的設施，而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關感受?？梢钥隙ǖ厥菍嵸|(zhì)內(nèi)容如果超前和富有新意，能夠博得客戶認可，則物業(yè)必定熱銷，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設計和設備的選用必須要不斷的改進，以爭取做到最好。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動力。
好的產(chǎn)品終歸會受到客戶的青睞，得到市場的認可。
3、競爭對策。
對于競爭對手的競爭優(yōu)勢，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù)、新工藝和獨特的銷售支持點都應盡量采用，甚至在細節(jié)上進行模仿，以做到取長補短，特別是競爭項目給客戶留下的最佳印象，必須在本項目中整合運用。
4、增加項目的附加值。
如果要以豪宅品質(zhì)出現(xiàn)，必須增加項目可包裝的賣點。具體地從以下三大方面考慮：
4．1、豐富專業(yè)化設計，聘請國外知名公司參與項目的各項設計，包括：
4．1．1、會所及樣板間的裝修套餐由酒店的室內(nèi)設計師進行設計。
4．1．2、社區(qū)室外環(huán)境由境外設計公司設計。
4．1．3、建筑立面由一個外國建筑設計事務所擔綱，推廣時可以冠上該外國事務所名稱。
4．1．4、物管公司由國際知名的物業(yè)管理公司擔綱。
4．2、使用高品質(zhì)的建筑材料及設備包括：
4．2．1、衛(wèi)生間采用進口原裝高檔潔具，例如科勒、摩恩等。
4．2．2、廚房采用進口成套櫥柜、灶具，例如德高麗（deltongol）。
4．2．3、外窗采用斷橋噴塑鋁合金中空窗，浮法玻璃配可平開上懸的五金件。
4．2．4、小型集中中央空調(diào)，實現(xiàn)24小時熱水、制冷、采暖。
4．2．6、。家庭安全系統(tǒng)：每戶設置可視對講、緊急求助按鈕、煤氣泄露監(jiān)視探頭。
4．2．7、公共安全系統(tǒng)：社區(qū)及大樓周界防范系統(tǒng)；小區(qū)道路、樓宇大堂的公共保安監(jiān)視系統(tǒng)；公共部分設置消防探頭，集中消防報警系統(tǒng)。
4．2．8、衛(wèi)生電線電視接收系統(tǒng)。
4．2．9、智能化物業(yè)管理：三表遠程計量，停車、門禁的ic卡系統(tǒng)。
4．3、采用高檔次社區(qū)服務，規(guī)劃好會所功能，包括：咖啡廳、酒吧、健身房、泳池、醫(yī)療室、美容美發(fā)室、家庭教室等。如此，本項目可增加賣點。
4．3．1、高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶產(chǎn)生滿意和知足的心理。
4．3．2、與客戶心理上的價值尺度象吻合，通過提供足夠的附加價值帶來超值感受。
4．3．3、建設最現(xiàn)代化的都市高級townhouse。
第十一章效益評價。
一、經(jīng)濟效益評價。
1、評價方法說明：
1．1、“該項目”的經(jīng)濟效益評價是在通過對本市東北部的主要townhouse項目的銷售狀況進行了調(diào)查，并參照了與“該項目”類似的經(jīng)營單位經(jīng)濟效益的基礎上做出的。
1．2、“該項目”建設內(nèi)容主要為單體townhouse和聯(lián)體townhouse，建成后全部銷售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，配套設施自營。
1．3、效益評估貸幣本位幣為人民幣。
2、“該項目”銷售收入預算：
“該項目”可銷售面積13。5萬平方米，按6500元/平方米，銷售收入總額為87750萬元。
3、“該項目”總成本：
“該項目”的總成本，主要包括兩部分：
3．1、固定成本：主要是地價款、前期工程費、建安工程費、綜合費稅、間接開發(fā)費、不可預見費等合計58580萬元人民幣。
3．2、經(jīng)營成本：主要包括管理費用、財務費用、銷售費用、貸款利息、人員工資、經(jīng)營費用、水電燃料費等為8198萬元。
4、“本項目”利潤：
4．1、利潤：利潤=銷售收入—總成本=87750萬元—58580萬元—8198萬元=20972萬元。
二、社會效益評價。
“該項目”的開發(fā)建設，不僅有經(jīng)濟效益，亦有社會效益，其社會效益主要體現(xiàn)在：
1、“該項目”建設為北京溫榆河流域提供了一定數(shù)量的townhouse與旅游服務場所，滿足了文化、旅游消費需要，對于繁榮首都經(jīng)濟，促進首都經(jīng)濟建設和城市發(fā)展，起了一定的推動作用。
第十二章結(jié)論。
一、北京xx古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設的順義后沙峪項目，既加快了北京城市建設的發(fā)展，又滿足了首都日益增長的物質(zhì)文化生活需要。
二、經(jīng)測算“該項目”在經(jīng)濟上是可行的。
從評價方案的分析可以看出，“該項目”具有較好的經(jīng)濟效益。
股權(quán)投資項目建議書篇十三
甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、優(yōu)勢互補、共同發(fā)展的原則，就委托投資管理事宜達成以下協(xié)議：
(一)甲方擁有強大的資金實力，擬進行資本市場投資，以實現(xiàn)資產(chǎn)增值。
(二)乙方具有十余年豐富的資本市場投資、并購等管理經(jīng)驗、實務操作經(jīng)驗和嚴謹良好的風險控制能力，和廣泛的人脈資源，且已操作了多個成功項目。乙方可以為甲方的投資提供投資管理服務。
(一)甲乙雙方協(xié)商一致同意，由甲方委任乙方為資本市場投資顧問，由乙方為甲方的投資提供顧問及管理服務。
(二)具體合作方案。
甲乙雙方協(xié)商一致同意，乙方提供顧問及管理服務的主要投資范圍包括：認購國內(nèi)a股上市公司的定向增發(fā)股份、非上市公司的私募股權(quán)投資、新三板掛牌公司的股權(quán)投資，以及認購新股、債券投資等。
2、乙方提供投資管理的方式和內(nèi)容、投資決策機制。
(1)乙方在本協(xié)議約定的投資方向和范圍內(nèi)，自主尋找投資機會和投資標的項目;。
3、甲乙雙方承諾，在就合作事宜舉行的談判、磋商、各種形式的接觸中所獲得的有關保密信息、資料等商業(yè)秘密采取保密措施。
(一)甲方給予乙方的報酬。
甲方同意對本次委托乙方擔任投資顧問及管理服務事宜向乙方支付報酬，包括日常顧問費和委托資產(chǎn)凈收益獎勵分成。
日常顧問費：每月______元,乙方每月提前開具相應內(nèi)容的`正式發(fā)票;委托資產(chǎn)凈收益獎勵分成：委托資產(chǎn)凈收益(凈收益指投資項目退出時該項目所實現(xiàn)的全部收入金額減去對該項目的原始投資金額和甲方在該項目運作中應支付的稅費)的%歸乙方所有。
(二)報酬支付方式。
甲方支付給乙方的報酬，日常顧問費每月____日前支付給乙方，委托資產(chǎn)凈收益獎勵分成部分按項目完成退出后結(jié)算。當某一投資項目已結(jié)束，即全部投資款及盈利已收回，則按照該項目凈收益(指本條第一款所規(guī)定的)計算應付乙方的業(yè)績報酬，扣除已經(jīng)支付給乙方的顧問費后，在項目結(jié)束日后的5個工作日內(nèi)且收到乙方開具的正式發(fā)票后一次性支付給乙方。否則，視為甲方違約，甲方需另外支付應付金額的5%給乙方。
(三)相關費用。
乙方發(fā)生的與投資管理相關的費用由甲方承擔。該類費用包括差旅和住宿費，以及為盡職調(diào)查而聘請中介機構(gòu)的費用(如需)。差旅和住宿費由甲方按月予以報銷。聘請中介機構(gòu)由甲方直接支付費用。
本協(xié)議需經(jīng)雙方一致同意后，方可進行修改或解除，但本協(xié)議另有規(guī)定的除外。
(一)對于本協(xié)議或在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商的方式加以解決。
(二)如在發(fā)生爭議后____日內(nèi)無法達成一致意見，任何一方可以向簽約地人民法院提起訴訟。
1、甲乙雙方本著誠實信用、權(quán)利義務對等的原則簽署并履行本協(xié)議;。
3、甲乙雙方承諾不向第三方透露本協(xié)議內(nèi)容，不做有損對方聲譽的事情;。
4、若協(xié)議執(zhí)行期間，乙方有損害甲方及其關聯(lián)方的任何行為，甲方有權(quán)主動終止本協(xié)議的執(zhí)行，并且要求乙方賠償由此造成甲方及其關聯(lián)方的一切損失。
5、未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決或另簽協(xié)議約定。
6、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，于簽字，蓋章之日起生效，具有同等法律效力。
甲方：____________法定代表人(或授權(quán)代表)：____________。
乙方：____________法定代表人(或授權(quán)代表)：____________。
本協(xié)議簽署日期：二〇________年____月____日
股權(quán)投資項目建議書篇十四
項目信息來源，項目未來取得方式(合作，轉(zhuǎn)讓，公開出讓等)，項目目前進展情況，項目其它背景資料。
第二部分 項目概況
一、宗地現(xiàn)狀
1.宗地區(qū)位
宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等的地理位置。
(附圖:項目在該城市的區(qū)位圖，標記出宗地區(qū)域位置，與標志性市政設施、建筑物的相對位置和距離、地段的定性描述)。
附圖:項目在該城市的區(qū)位圖，標記出宗地區(qū)域位置
二、宗地現(xiàn)狀
1. 四至范圍;
2.宗地規(guī)整度，地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較;地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素。
附圖:平面地形圖，標記四至范圍及相關數(shù)據(jù);
地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容;
三、宗地周邊環(huán)境分析
1.區(qū)域環(huán)境。
宗地在城市規(guī)劃中所處的位置，所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。
標志性市政設施、旅游景點、商圈、建筑物的相對位置和距離、地段的定性描述。
周邊居民主要構(gòu)成，知名企業(yè)或單位的情況(行業(yè)，規(guī)模，數(shù)量)
1)自然環(huán)境
2)周邊現(xiàn)狀
3)生活環(huán)境
4)居民情況
5)企業(yè)情況
2.生活配套。
周邊3000米范圍內(nèi)的交通狀況、教育、醫(yī)院等級和醫(yī)療水平、大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場、文化、體育、娛樂設施、公園、銀行、郵局等設施狀況。
宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀。
1)商娛配套
2)生活配套
3)交通配套
4)醫(yī)療配套
5)教育配套
四、區(qū)域的未來規(guī)劃
城市的總體規(guī)劃對區(qū)域的影響，區(qū)域未來規(guī)劃前景(人口、交通、經(jīng)濟、教育、文化等、)，未來五年內(nèi)區(qū)域內(nèi)的重點建設工程情況。
五、規(guī)劃控制要點
六、宗地素質(zhì)綜合評估。
從地理位置、土地供應、周邊環(huán)境及配套、市場發(fā)展狀況、政府規(guī)劃、城市未來發(fā)展戰(zhàn)略等角度對土地升值潛力做出初步評估。
第三部分 前期手續(xù)及合作方式(非公開出讓)
一、項目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述
1、項目立項情況
2、項目用地權(quán)屬
3、其它前期進展
二、合作方式
1、合作方基本情況:
2、合作方式:
3、 主要合作條件
三、總體評價
對各項法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性進行評價。
第四部分 市場分析 一、區(qū)域市場成長狀況
二、區(qū)域內(nèi)供應產(chǎn)品特征
附圖:項目周邊樓盤個案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現(xiàn)場圖片。
三、區(qū)域市場目標客戶研究和市場定位
四、項目周邊物業(yè)市場調(diào)查:產(chǎn)品特征、重點個案、成長狀況、市場容量、消費者特征等。
三、項目價格定位:住宅、商業(yè)、公建市場均價，預測項目住宅、商業(yè)、公建銷售均價等。
第六部分 初步開發(fā)計劃
一、工程建設計劃(四證取得時間，預售許可證辦理時間，結(jié)構(gòu)封頂時間，竣工驗收時間)
二、營銷推廣計劃
三、資金計劃
第七部分:投資收益分析
一、測算依據(jù)和結(jié)果(項目成本及盈利能力預測表，現(xiàn)金流量表)
二、經(jīng)濟效益分析。
項目銷售利潤率、內(nèi)部收益率，凈現(xiàn)值等主要經(jīng)濟指標。
第八部分:綜合分析與建議
一、項目優(yōu)勢:
二、項目劣勢:
三、項目機會:
四、項目威脅:
五、結(jié)論和建議
1、定義及作用
股權(quán)投資項目建議書篇十五
企業(yè)投資項目建議書應該怎么書寫，書寫時需要注意什么?朋友們，以下是小編為大家準備好的企業(yè)投資項目建議書范文，請參考!
一、項目概況
1.項目名稱：有限公司投資建設項目。
2.項目負責人：有限。
3.項目建設地點：舒城縣合安路。
4.項目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話：)
5.項目投資規(guī)模：該項目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權(quán)200萬元，流動資金投資100萬元。
項目計劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。
二、項目背景和政策支持
(一) 項目提出的背景和必要性
項目主要投資人有限一直從事物流貨運行業(yè)，對物流貨運業(yè)務有著豐富的經(jīng)驗，對物流貨運市場和環(huán)境有較深入的分析和認識。
另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場所進行辦公經(jīng)營，公司發(fā)展受到場所瓶頸制約，規(guī)模難以擴大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設，我公司已無法承接日益增長的業(yè)務發(fā)展需要，投資建設該項目已成為客觀需要。
該項目擬投資1500萬元，建立一個現(xiàn)代化物流服務企業(yè)，利用先進的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運輸設備，擴大經(jīng)營規(guī)模，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟效益，促進地方經(jīng)濟發(fā)展。
(二) 國家相關的政策支持
1、國家宏觀方面。
物流是一個控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng)，從供應開始經(jīng)各中間環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓及擁有而到達最終消費者手中的實物運動。
現(xiàn)代物流是經(jīng)濟全球化的產(chǎn)物，也是推動經(jīng)濟全球化的重要服務業(yè)。
隨著中國國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場需求持續(xù)擴大，進入21世紀以來，在國家繼續(xù)加強和改善宏觀調(diào)控政策的影響下，中國物流行業(yè)保持較快增長速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運行日益成熟和規(guī)范。
2009年以來，我國物流行業(yè)逐步走向復蘇的，物流市場整合步伐加快，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。
從區(qū)域來看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區(qū)以內(nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)將保持了較快的增長速度。
物流行業(yè)的快速發(fā)展，一方面為保證經(jīng)濟協(xié)調(diào)、平穩(wěn)、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎和支撐保障作用，另一方面也成為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，開拓新經(jīng)濟增長點的重要手段。
伴隨著國民經(jīng)濟的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴張;與經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進一步提升;隨著物流市場的不斷擴大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來越細;物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場秩序與環(huán)境條件也將進一步優(yōu)化。
《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》及各級政府陸續(xù)出臺的相關配套政策，為我國物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。
“十二五”期間，中國經(jīng)濟有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長，物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機遇，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細分市場投資前景樂觀。
2、我縣方面。
隨著國家繼續(xù)實施 “中部崛起”戰(zhàn)略，省委大力推進“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”建設和我縣融入合肥經(jīng)濟圈建設，我縣經(jīng)濟發(fā)展將迎來千載難逢的歷史機遇，未來經(jīng)濟社會必將有一個大的發(fā)展。
同時《舒城縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》明確指出，積極發(fā)展如倉儲物流等第三產(chǎn)業(yè)，培育骨干商貿(mào)企業(yè)和商貿(mào)服務企業(yè);增強三次產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)性，促進產(chǎn)業(yè)良性互動發(fā)展。
加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設，均成為該項目實施的客觀需要。
因此，本項目符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策。
(三) 項目的投資人概況
三、項目定位和選址
(一)項目定位
采用優(yōu)良運輸設備，利用先進的管理技術(shù)和手段，培訓高水平員工隊伍，建立一個現(xiàn)代化物流服務企業(yè)。
本項目建成后，將提高本鎮(zhèn)乃至本縣物流服務行業(yè)實力，對本鎮(zhèn)乃至本縣商貿(mào)流通特別是農(nóng)產(chǎn)品流通將起到積極作用。
(二)項目選址
該投資建設項目位于舒城縣。
股權(quán)投資項目建議書篇十六
_________(北京xx公司(以下簡稱'公司')是一家于_________年____月____日依法注冊成立并有效存續(xù)的公司，現(xiàn)乙方有意對公司進行投資，參股經(jīng)營。
現(xiàn)甲、乙雙方就對公司投資入股事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。
1.甲乙雙方同意在簽訂本協(xié)議的時點對公司進行投資入股，同意公司本時點內(nèi)的各項經(jīng)營活動和續(xù)存價值，對公司進行投資入股。
2.乙方向公司投資500萬人民幣。
3.乙方投資后，雙方同意公司股份結(jié)構(gòu)做以下調(diào)整：
甲方做為原始股東保留45%的公司股份;。
乙方獲得公司35%的股份;。
公司研發(fā)及管理團隊獲得20%的`公司股份。
4.有關公司章程變更等手續(xù)，在乙方完成出資后統(tǒng)一辦理。
5.乙方完成出資后，將按照《公司法》、《民法典》、《公司章程》以及其他法律法規(guī)享受對應的權(quán)利和義務，履行股東職責。
6.乙方投資資金可按照階段分期到賬，首期到賬資金200萬元人民幣在本月15日前進入公司賬戶，次筆投資資金300萬元人民幣在_________年____月____日前進入公司賬戶。
7.乙方完成出資后，所有法律手續(xù)立即辦理。若乙方不能在本協(xié)議期間內(nèi)完成出資，視同違約，甲方有權(quán)終止合作，乙方股份按照實際完成投資金額相應減持。
8.若乙方在規(guī)定期限內(nèi)完成出資，甲方不得違反本協(xié)議，必須配合辦理相應章程變更手續(xù)，承認乙方合法股東權(quán)利。
9.其他違約情況，甲乙雙方友好協(xié)商解決。
10.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余兩份報工商辦理手續(xù)備用，雙方簽字即刻生效。
11.本協(xié)議為甲乙雙方就本次對公司投資入股行為所議定的基本內(nèi)容，其中涉及的各具體事項及未盡事宜，可由各方在不違反本協(xié)議規(guī)定的前提下訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
甲方：__________乙方：__________。
授權(quán)代表人：__________授權(quán)代表人：__________。
簽約日期：__________簽約日期：__________
股權(quán)投資項目建議書篇十七
第一章總論。
1.1項目概況。
1.1.1項目名稱：新建物流公司建設項目。
1.1.2項目擬建地點：涇川縣循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
1.1.3項目建設單位：涇川縣五星餐飲有限責任公司。
1.1.4項目負責人：辛靜。
1.1.5項目建設、計算期：本項目建設期一年?計算期十一年。
1.1.6項目建設內(nèi)容及規(guī)模：通過新建辦公、展廳、倉儲三位一體的物流商務設施及相關配套服務設施?形成制造商成品展示、銷售、發(fā)貨;經(jīng)銷商倉儲產(chǎn)品零售、批發(fā);運輸公司收貨、發(fā)貨、配貨等多種業(yè)務相結(jié)合的國內(nèi)先進的物流服務中心。
項目擬征地26畝?新建建筑面積14000m2。
1.1.7項目總投資：項目總投資3652萬元?其中建設投資3152萬元?流動資金500萬元?項目資金全部由企業(yè)自籌。
項目建設單位涇川縣五星餐飲有限責任公司是成立于，公司現(xiàn)有經(jīng)營面積2888㎡，擁有資產(chǎn)1692萬元，注冊資本500萬元。
公司現(xiàn)有職工56人，其中：高級工6名，中級工14名。
完成經(jīng)營收入628萬元，上交稅金38.9萬元。
公司成立以來，以挖掘涇川特色小吃為經(jīng)營。
目標，注重市場效應，實施標準化、規(guī)范化、市場化經(jīng)營模式，經(jīng)濟效益和社會效益逐年攀升。
公司成立以來累計完成經(jīng)營收入5236萬元，為國家上繳稅金316.7萬元，先后安置下崗職工和農(nóng)村失業(yè)人員230多人。
公司被平?jīng)鍪新糜尉执_定為星級旅游接待單位，被平?jīng)鍪泄ど叹质谟栀|(zhì)量信得過先進單位。
公司經(jīng)營的五星太極羹等8種產(chǎn)品在平?jīng)鍪嗅轻硷嬍澄幕舜筚惿汐@得一等獎，玉米餅、棗餅、農(nóng)家面筋、羊肉包子等18種產(chǎn)品在涇川縣文化旅游節(jié)和風味小吃大賽上獲得一、二等獎，初步形成了涇川特色小吃獨家風味。
該公司擬通過采用標準的物流商務服務中心模式?引進國際通行的商務經(jīng)營理念?致力于產(chǎn)品、貨物中轉(zhuǎn)及產(chǎn)品倉儲、展示、配銷?制定物流方案?辦理各種申報手續(xù)、物業(yè)管理等服務。
與傳統(tǒng)的物流模式相比?新建項目物流服務中心主要針對中小型制造商?使其從原材料購進到加工至成品展示、銷售發(fā)貨到最終客戶整個過程全部在中心完成?經(jīng)銷商可以將倉儲商品通過展廳展示達到零售或批發(fā)的全過程。
運輸公司可以完成受貨、倉儲、發(fā)貨、配貨等工作?同時通過提供全方位的綜合配套服務如運輸、申報各種手續(xù)、物業(yè)管理等?為客戶創(chuàng)造更大價值。
目前?項目前期考察論證工作都已經(jīng)準備就緒?項目審批通過后?可立即開工建設。
公司已經(jīng)成立了專門的項目組負責整個項目的運作?以確保項目的時效性與質(zhì)量。
1.3項目建設的必要性。
1.3.1符合國家發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)政策。
隨著世界經(jīng)濟快速發(fā)展和現(xiàn)代科學技術(shù)的進步?物流產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟中一個新興的服務行業(yè)?正在全球范圍內(nèi)迅速發(fā)展。
在國際上?物流產(chǎn)業(yè)被認為是國民經(jīng)濟發(fā)展的動脈和基礎產(chǎn)業(yè)?其發(fā)展程度成為衡量一個國家綜合國力和現(xiàn)代化程度的重要標志之一?因此?被喻為促進經(jīng)濟發(fā)展的“加速器”。
吳邦國委員長在任職國務院副總理時在國家經(jīng)貿(mào)委和世界銀行共同舉辦的“現(xiàn)代物流發(fā)展國際研討會”上指出：“現(xiàn)代物流作為一種先進的組織方式和管理技術(shù)?被廣泛認為是企業(yè)降低物質(zhì)消耗、提高生產(chǎn)率以外的重要利潤源泉?在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中發(fā)揮重要作用。
加快中國現(xiàn)代物流的發(fā)展?對于優(yōu)化資源配置、提高經(jīng)濟運行質(zhì)量、促進企業(yè)改革發(fā)展、推進中國經(jīng)濟體制與經(jīng)濟增長方式的根本性改變?具有十分重要的意義”。
中國物流產(chǎn)業(yè)是改革開放以來經(jīng)濟領域迅速崛起的一個新興產(chǎn)業(yè)?在國民經(jīng)濟建設和社會發(fā)展中發(fā)揮著越來越重要的作用?我國的物流業(yè)今后和將來將取得跨越式的發(fā)展。
為盡快發(fā)展我國的物流產(chǎn)業(yè)?國家和省市推出相關政策和措施：
聚、功能集成、經(jīng)營集約為特征的物流園區(qū)，完善專業(yè)化物流組織服務，實現(xiàn)長途運輸與短途運輸?shù)暮侠磴暯?，?yōu)化城市配送，提高物流運作的規(guī)模效益，節(jié)約土地占用，緩解城市交通壓力。
”
國家經(jīng)貿(mào)委等六部委聯(lián)合發(fā)出《關于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見和通知》。
這是中國政府發(fā)布有關現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的第一個政策性、指導性文件?具有深遠的和現(xiàn)實意義?標志著中國的物流業(yè)在經(jīng)過一段時間的準備后開始新的起航。
1.3.2是發(fā)展國民經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點的需要。
隨著經(jīng)濟全球化和信息技術(shù)的迅速發(fā)展?企業(yè)生產(chǎn)資料獲取與產(chǎn)品營銷范圍的日趨擴大?社會生產(chǎn)、物資流動、商品交易及其管理方式正在并將繼續(xù)發(fā)生深刻的變革。
與此相適應?被普遍認為企業(yè)在降低物質(zhì)消耗、提高勞動生產(chǎn)率以外的“第三利潤源”的現(xiàn)代物流業(yè)正在世界范圍內(nèi)廣泛興起?現(xiàn)代物流業(yè)也將成為我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟增長點。
1.3.3是把握物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇的需要。
舉辦奧運會和加入wto將為現(xiàn)代化物流體系的構(gòu)建提供機會。
的發(fā)展?進口關稅的減少?使更多的外資企業(yè)來中國投資建廠。
股權(quán)投資項目建議書篇一
我們有好的投資建議可以給領導層書寫建議書，以下是投資項目建議書范文，大家可以參考這份范文，學習如何書寫建議書!
一.投資項目建議書
投資項目建議書是擬增上項目單位向發(fā)改局項目管理部門申報的項目申請。
是項目建設籌建單位或項目法人，根據(jù)國民經(jīng)濟的發(fā)展、國家和地方中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內(nèi)外市場、所在地的內(nèi)外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。
二.投資項目建議書的格式及范文
1984年國度計委《關于簡化根本建立項目的審批手續(xù)的通知》中規(guī)則了項目倡議書的內(nèi)容和請求，依據(jù)這項通知，普通項目建議書應包括以下主要內(nèi)容：
1、項目提出的必要性和根據(jù)
(1)闡明項目提出的背景、擬建地點，提出與項目有關的久遠規(guī)劃或行業(yè)、地域規(guī)劃材料，闡明項目建立的必要性。
(2)對改擴建項目要闡明現(xiàn)有企業(yè)概略。
(3)引進技術(shù)和進口設備項目，還要闡明國內(nèi)外技術(shù)差距和概略及進口的理由。
2、產(chǎn)品計劃，擬建范圍和建立地點的初步想象
(1)產(chǎn)品的市場預測。
包括國內(nèi)外同類產(chǎn)品的消費才能，銷售狀況剖析和預測，產(chǎn)品銷售方向和銷售價錢的初步剖析等。
(2)肯定產(chǎn)品的年產(chǎn)量，一次建成范圍和分期建立的想象(改擴建項目還需闡明原有消費狀況及條件)，以及對擬建范圍經(jīng)濟合理性的評價。
(3)產(chǎn)品計劃想象。
包括主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品規(guī)格、質(zhì)量規(guī)范等。
(4)建立地點論證。
剖析擬建立地點的自然條件和社會條件，建立地點能否契合地域規(guī)劃的請求。
3、資源狀況、建立條件、協(xié)作關系和引進國別、廠商等的初步剖析
(1)擬應用的資源供給的可能性和牢靠性。
(2)主要協(xié)作條件狀況，項目擬建地點、水電及其他公用設備、中央資料的供給剖析。
(3)主要消費技術(shù)與工藝，如擬引進國外技術(shù)，要闡明引進的國別以及與國內(nèi)技術(shù)的差距、技術(shù)來源、技術(shù)審定及轉(zhuǎn)讓等概略。
(4)主要專用設備來源，如擬采用國外設備，要闡明引進理由以及擬引進國外廠商的概略。
4、投資預算和資金籌措想象
項目建議書投資預算依據(jù)控制數(shù)據(jù)的狀況，可停止細致預算，也能夠按單位消費才能或相似企業(yè)狀況停止預算。
投資預算中應包括建立期利息、投資方向調(diào)理稅，并思索一定時期內(nèi)的漲價要素的影響，活動資金可參照同類型企業(yè)的狀況停止預算。
一、項目概況
1.項目名稱：有限公司投資建設項目。
2.項目負責人：有限。
3.項目建設地點：舒城縣合安路。
4.項目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話：)
5.項目投資規(guī)模：該項目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權(quán)200萬元，流動資金投資100萬元。
項目計劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。
二、項目背景和政策支持
(一) 項目提出的背景和必要性
項目主要投資人有限一直從事物流貨運行業(yè)，對物流貨運業(yè)務有著豐富的經(jīng)驗，對物流貨運市場和環(huán)境有較深入的分析和認識。
另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場所進行辦公經(jīng)營，公司發(fā)展受到場所瓶頸制約，規(guī)模難以擴大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設，我公司已無法承接日益增長的業(yè)務發(fā)展需要，投資建設該項目已成為客觀需要。
該項目擬投資1500萬元，建立一個現(xiàn)代化物流服務企業(yè)，利用先進的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運輸設備，擴大經(jīng)營規(guī)模，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟效益，促進地方經(jīng)濟發(fā)展。
(二) 國家相關的政策支持
1、國家宏觀方面。
股權(quán)投資項目建議書篇二
如果我們有好的建議可以向領導提出來，投資項目建議書應該怎么寫呢?以下是投資項目建議書范文，歡迎大家閱讀!
格式：項目名稱、項目的主辦單位及負責人。中外合作各方的名稱、國別和資金信用情況、業(yè)務范圍、規(guī)模、產(chǎn)品聲譽、銷售情況等。興辦合資企業(yè)的理由。從國內(nèi)技術(shù)上的差距，產(chǎn)品質(zhì)量上的差距，外引內(nèi)聯(lián)市場的需要，銷售渠道和利用國外資金等方面來說明興辦合資企業(yè)項目的重要性和必要性。
項目主要內(nèi)容：
1.生產(chǎn)和經(jīng)營的規(guī)模和范圍;
2.合資經(jīng)營的年限;
3.合資企業(yè)的地址、占地面積、建筑面積(包括新建、改建或擴建);
4.合資企業(yè)所需的職工人數(shù)，包括技術(shù)人員和管理人員;
5.投資總額、注冊資本和各方出資比例;
6.投資方式和資金來源;
7.產(chǎn)品的技術(shù)性能及銷售方向：
9.初步的技術(shù)、經(jīng)濟效益分析。
如屬一次規(guī)模分期實施項目，應列出分期工程的時間安排。
主要附件：
1.合營各方合作的意向書;
2.外商資信調(diào)查情況表;
3.國內(nèi)外
市場需求情況的初步調(diào)研和預測報告，或有關主管部門對產(chǎn)品 安排的意見;
4.有關主管部門對主要原材料(包括能源、交通等)安排的意向書;
5.有關部門對資金安排的意向書。
一、項目名稱：合資生產(chǎn)(經(jīng)營)××××產(chǎn)品項目
項目主辦單位：(企業(yè)名稱)××××××
單位負責人：(廠長或經(jīng)理)
二、興辦合資經(jīng)營企業(yè)的理由：
從國內(nèi)外技術(shù)上、產(chǎn)品質(zhì)量上的差距，從利用外資、產(chǎn)品出口、培養(yǎng)人才、增加收益等方面，說明興辦中外合資經(jīng)營企業(yè)的必要性和重要性。
三、中方合營者的情況：
介紹中方合營者的基本情況和興辦中外合資經(jīng)營企業(yè)的有利條件，包括企業(yè)性質(zhì)(國營或集體)、人員情況、技術(shù)力量、領導班子、固定資產(chǎn)、設備、場地、原有產(chǎn)品產(chǎn)量、產(chǎn)值、利潤、產(chǎn)品出口等情況。
四、外國合營者的情況：
外國合營者公司名稱、國別、資本、業(yè)務范圍、規(guī)模、產(chǎn)品聲譽、銷售情況等。
五、合資經(jīng)營主要內(nèi)容：
(一)生產(chǎn)(經(jīng)營)范圍和規(guī)模。
(二)合營年。
(三)合資經(jīng)營企業(yè)的地址、占地面積、建筑面積(新建、擴建、改造)。
(四)合資經(jīng)營企業(yè)的職工總數(shù)和構(gòu)成(工人、技術(shù)人員、管理人員)。
(五)投資總額、注冊資本和各方出資比例。
(六)投資方式和資金來源：中方以土地使用權(quán)、建筑物、房屋、機器設備等作價的估算，現(xiàn)金投資(外匯、人民幣)和來源(自籌、貸款、租賃);外國合營者以現(xiàn)金、機器設備、工業(yè)產(chǎn)權(quán)(專利權(quán)和商標權(quán))或?qū)Ｓ屑夹g(shù)等作為出資，對其作價、估價方法和估算金額。
(七)產(chǎn)品技術(shù)性能及銷售方向
合資經(jīng)營企業(yè)的產(chǎn)品擬達到的技術(shù)水平，在國內(nèi)外具有競爭能力，產(chǎn)品內(nèi)外銷比例的估計。
(八)生產(chǎn)(經(jīng)營)條件
合資經(jīng)營企業(yè)所需主要原材料、燃料、動力、交通運輸及協(xié)作配套方面的近期和今后要求及已具備的條件。
(九)初步的技術(shù)、經(jīng)濟效益分析。
產(chǎn)品的`性能和價格(內(nèi)外銷)、成本、收益估算。生產(chǎn)手段、生產(chǎn)效率提高程度。 能源和原材料的節(jié)約效果。中外雙方經(jīng)濟收益匡算：合營期間各方利潤、項目投資利潤率、投資回收年限的估算等。社會經(jīng)濟效益分析：合營期間的稅收、勞動就業(yè)人數(shù)、技術(shù)水平的提高等。
六、項目實施計劃：
何時進行技術(shù)交流、出國考察、編寫可行性研究報告、組織洽談、簽約、施工、試車和投產(chǎn)等。
如屬一次規(guī)劃、分期實施項目，應列出分期工程的時間安排。
附件：
(一)邀請外國合營者來華技術(shù)交流計劃。
(二)出國考察計劃。
(三)可行性研究工作計劃，包括負責可行性研究的人員安排;如須聘請外國專家指導或委托咨詢的，要附計劃。
注：報批項目建議書時，附件要齊全。
一、項目概況
在遂寧市城區(qū)：工業(yè)園區(qū)建立一所二級以上綜合醫(yī)院，設置床位200張。
二、項目背景和政策支持
(一)項目提出的背景和必要性
(二)國家相關的政策支持
1、符合《遂寧市市城區(qū)醫(yī)療機構(gòu)設置規(guī)劃(2006—2010)》;
2、醫(yī)院建成后可申請辦理非營利性醫(yī)療機構(gòu);
3、可申請加入“120”網(wǎng)絡急救醫(yī)院;
4、可享受新農(nóng)合及城鎮(zhèn)職工醫(yī)療保險定點醫(yī)療機構(gòu)待遇;
5、可按照醫(yī)療機構(gòu)用地劃撥土地，減免相關稅費。
(三)項目的投資人概況(對擬引進投資商的要求)
1、對投資醫(yī)療機構(gòu)要有堅定的信心;
2、具備有一定的醫(yī)療機構(gòu)管理的能力和經(jīng)驗;
3、信譽度好，獨立投資金額應達到5000萬元人民幣以上;
4、可以獨立投資，也可以與市級醫(yī)療機構(gòu)合資合作經(jīng)營。
三、項目定位和選址
(一)項目定位(地位及發(fā)展方向)。
(二)項目選址
1、區(qū)域綜合環(huán)境：工業(yè)園區(qū)內(nèi)，適合醫(yī)療機構(gòu)設置。
2、局部環(huán)境：地勢平坦，城市道路能夠直達。
3、周邊環(huán)境：無噪聲、無污染。
(三)項目投資的必要性
滿足廣大城鄉(xiāng)人民群眾對醫(yī)療服務的需求必須設置。
四、項目財務分析
(一)投資估算
5000萬元人民幣
(二)項目收益
1、收入：達到200張床位以上，第一年業(yè)務收入2000萬元，純利潤300萬元，以后每年遞增1000萬元，三年后業(yè)務收入達到5000萬元，純利潤在800—1000萬元。
2、營業(yè)稅及附加：非營利性醫(yī)療機構(gòu)免征營業(yè)稅及附加。
3、項目投資回收期：7—8年可以收回所有成本。
(三)項目的經(jīng)濟效益
達到200張床位以上，第一年業(yè)務收入2000萬元，純利潤300萬元，以后每年遞增1000萬元，三年后業(yè)務收入達到5000萬元，純利潤在800—1000萬元。
股權(quán)投資項目建議書篇三
————2010年11月18日更新———— 結(jié)合目前所領悟的企業(yè)投資價值分析思路，根據(jù)實際工作經(jīng)驗，總結(jié)私募股權(quán)投資投資建議書主要內(nèi)容及結(jié)構(gòu)如下： 一、 投資方案概要 二、 企業(yè)介紹 1. 企業(yè)概況(含歷史沿革、管理團隊、經(jīng)營現(xiàn)狀、股權(quán)結(jié)構(gòu)、股東情況、企業(yè)架構(gòu)等) 2. 業(yè)務介紹(包括提供的產(chǎn)品或服務、技術(shù)、業(yè)務模式等，最好制作商業(yè)模式示意圖) 3. 收入來源及成本結(jié)構(gòu)分析 三、 行業(yè)分析 1. 行業(yè)概況(發(fā)展歷史及現(xiàn)狀) 2. 宏觀經(jīng)濟影響(經(jīng)濟周期、行業(yè)政策法規(guī)等) 3. 行業(yè)特點分析 4. 市場供給和需求分析及預測 5. 市場競爭情況 四、 競爭分析(對比主要競爭對手) 1. 主要競爭者及當前競爭地位 2. 核心競爭力(常見情況包括壟斷性資源優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢、先發(fā)優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢、銷售能力、市場能力、研發(fā)能力、運營管理能力、質(zhì)量或成本控制能力等) 3. 潛在競爭分析(后進入者或替代者) 4. 公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 五、 財務分析及預測 1. 主要財務數(shù)據(jù)(現(xiàn)狀及歷史發(fā)展情況) 2. 關鍵運營績效指標(同行業(yè)對比) 3. 企業(yè)融資用途 4. 財務預測 六、 投資價值分析 1. 企業(yè)估值 2. 投資方案 3. 退出可行性和投資回報分析 4. 關鍵要素敏感性分析 七、 投資風險 1. 經(jīng)營風險 2. 財務風險 3. 上市合規(guī)性風險 4. 應對措施 八、 投資建議 1. 投資亮點 2. 投資風險 3. 投資建議 4. 下一步工作計劃 附件 1. 第三方顧問機構(gòu)盡職調(diào)查后報告或其它重要書面意見 2. 《意向協(xié)議》或類似法律文件 ***注釋： 企業(yè)核心競爭力的識別標準有四個：1. 價值性。這種能力首先能很好地實現(xiàn)顧客所看重的價值，如：能顯著地降低成本，提高產(chǎn)品質(zhì)量，提高服務效率，增加顧客的效用，從而給企業(yè)帶來競爭優(yōu)勢。2. 稀缺性。這種能力必須是稀缺的，只有少數(shù)的企業(yè)擁有它。 3. 不可替代性。競爭對手無法通過其他能力來替代它，它在為顧客創(chuàng)造價值的過程中具有不可替代的作用。 4. 難以模仿性。核心競爭力還必須是企業(yè)所特有的，并且是競爭對手難以模仿的，也就是說它不像材料、機器設備那樣能在市場上購買到，而是難以轉(zhuǎn)移或復制。這種難以模仿的能力能為企業(yè)帶來超過平均水平的利潤。
從2007年6月起，我國本土的私募股權(quán)基金迎來了一個新的時代。隨著《創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)管理暫行辦法》(2006年3月1日生效)、《關于外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)的規(guī)定》(2006年9月8日生效)、《合伙企業(yè)法》(2007年7月1日生效)等一系列法律、法規(guī)的出臺和生效，催生了我國企業(yè)和民間資本紛紛涌入私募股權(quán)投資領域。2008年以來，盡管全球金融危機的陰霾依然彌漫，但是金融危機不會阻止私募股權(quán)投資的步伐，反而在危機中蘊含了巨大的機會，特別是本土私募股權(quán)投資的機會。
為了幫助私募股權(quán)投資領域的從業(yè)人員和有志于從事私募股權(quán)投資工作的人員更加深入地認識私募股權(quán)基金和私募股權(quán)投資活動，作者結(jié)合自己在私募股權(quán)投資中的.實踐經(jīng)驗，從私募股權(quán)投資的一般認識，私募股權(quán)基金的建立與管理、私募股權(quán)投資的模式和領域、私募股權(quán)投資的操作流程、私募股權(quán)投資的風險控制與退出，以及私募股權(quán)投資的潮流與趨勢等六個方面進行了闡述，全書共分為六章十四節(jié)，并在每一節(jié)后面附錄一個對我國私募股權(quán)投資可能產(chǎn)生深遠影響的案例，力圖使讀者既能掌握私募股權(quán)投資的理論知識，又能對私募股權(quán)投資領域的經(jīng)典案例加深了解，提升理論和操作的雙重能力。
本書兼顧私募股權(quán)投資的普及性知識，適合于廣大普通讀者了解私募股權(quán)投資的有關知識，也可作為金融專業(yè)、投資專業(yè)的高校學生選修私募股權(quán)投資、創(chuàng)業(yè)投資課程的教材和輔助讀物。
股權(quán)投資項目建議書篇四
項目投資過程主要包括有以下幾點：
1、收集投資項目的信息和資料，發(fā)現(xiàn)、挖掘投資機會;。
2、投資經(jīng)理對項目企業(yè)進行考察，對相關行業(yè)進行了解;從行業(yè)前景、市場空間和潛力、管理團隊的品質(zhì)和能力、產(chǎn)品的技術(shù)地位等方面對項目企業(yè)進行初步分析選擇。
3、召開初審會對投資項目進行初審立項;。
5、與被投資企業(yè)進行商務談判以及投資方案設計。
6、對具有投資價值的項目形成《項目投資建議書》，并提交投資決策委員會評審;。
7、投資決策委員會對項目進行最終評審決策。
9、普通合伙人向項目企業(yè)派遣董事、監(jiān)事、股權(quán)代表。
11、投資決策委員會對投資項目退出變現(xiàn)方案進行決策。
12、實施投資項目退出，收回應得的全部收入資金，并完成相關的法律手續(xù);。
13、項目結(jié)束投資項目管理流程項目選擇和盡職調(diào)查。
定合同條款清單并提交投資決策委員會審批等步驟根據(jù)公司提供的商業(yè)計劃書由項目負責人對該公司進行盡職調(diào)查盡職調(diào)查內(nèi)容：
根據(jù)商業(yè)計劃書，盛商聯(lián)投派出了項目投資團隊對該企業(yè)進行盡職調(diào)查，分別考察了該。
企業(yè)的生產(chǎn)、銷售、研發(fā)情況，同時與該企業(yè)的干部、員工進行訪談，走訪了其大的客戶及。
相關政府職能管理部門，并安排律師和會計師對該企業(yè)的法律背景及財務真實性進行調(diào)查和審核。
這個時間大概要持續(xù)兩個多月的時間。
項目負責人提交了相關報告。
該公司靠自身努力完成了企業(yè)積累，并形成了適度的規(guī)模，為客戶提供了具有較高性價。
比優(yōu)勢的產(chǎn)品，但隨著國內(nèi)泵行業(yè)整合趨勢的日益明顯，公司在橫向整合和縱向整合方面急。
需加大力度，以應對激烈的市場競爭。
公司正在進行二期生產(chǎn)基地建設，預計將形成年產(chǎn)各類水泵5000臺的生產(chǎn)能力，年創(chuàng)產(chǎn)。
值9000萬元，完成銷售(含配套)巧270萬元。
根據(jù)項目建設進度，項目建設的第二個年度即。
能達到設計能力的50%，完工后第一年實現(xiàn)設計能力，滿足公司不斷增長的市場需求。
公司未來幾年發(fā)展勢頭良好，目前各項上市準備工作正在進行中。該公司現(xiàn)有資金只。
能滿足流動資金需求，固定資產(chǎn)建設資金不足成為了主要障礙。
其負債率高達68%是同行業(yè)比較高的。
公司的客戶雖都是國家重點工程項目，但應收帳款太多是制約發(fā)展的一個重大因素，公。
司己考慮在銷售合同中改變以往的181付款方式。
公司管理規(guī)范，管理團隊年輕，專業(yè)性強，已按上市公司要求完成股改及規(guī)范運營，公。
司財務真實，沒有法律訴訟。
項目投資團隊建議對該企業(yè)投資，并提交了投資方案報告。
投資決策委員會收到報告后，召開了專題會議，對該項目進行討論，認為項目有一定的。
投資價值，但該企業(yè)規(guī)模較小，有一定的投資風險，同時指出其作為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，市場競爭較。
激烈，上市有一定的不確定性，而且價格偏高。
經(jīng)過表決，同意投資，但要求財務稽核部重。
盛商聯(lián)投出資款并支付相應的利息。
經(jīng)過溝通談判，雙方最終達成一致，盛商聯(lián)投同意出資。
預計6月前上報上市申請材料。
股權(quán)投資項目建議書篇五
私募股權(quán)投資基金(privateequity,簡稱pe)翻譯過來是“私有產(chǎn)權(quán)”的意思,在中國通常稱為私募股權(quán)投資。通過私募形式對私有企業(yè),即非上市企業(yè)進行權(quán)益性投資行為.在交易實施過程中附帶考慮了將來的退出機制，即通過上市、并購或管理層回購等方式，出售持股獲利。（以下簡稱pe）。
pe特點、特征。
特點;。
1、向集合多個投資者的資金進行統(tǒng)一投資；
2、以入股創(chuàng)投公司或加入信托計劃的形式募集資金;私幕范疇,不得以廣告方式募集；
3、區(qū)別于二級市場投資,主要投資于未上市公司股權(quán),由專業(yè)投資機構(gòu)管理；
特征：
1、私募資金，但渠道廣闊。
私募股權(quán)基金的募集對象范圍相對公募基金要窄，但是其募集對。
象都是資金實力雄厚、資本構(gòu)成質(zhì)量較高的機構(gòu)或個人，這使得其募集的資金在質(zhì)量和數(shù)量上不一定亞于公募基金?？梢允莻€人投資者，也可以是機構(gòu)投資者。
除單純的股權(quán)投資外，出現(xiàn)了變相的股權(quán)投資方式（如以可轉(zhuǎn)換債券或附認股權(quán)公司債等方式投資），和以股權(quán)投資為主、債權(quán)投資為輔的組合型投資方式。這些方式是近年來私募股權(quán)在投資工具、投資方式上的一大進步。股權(quán)投資雖然是私幕股權(quán)投資基金的主要投資方式，其主導地位也并不會輕易動搖，但是多種投資方式的'興起，多種投資工具的組合運用，也已形成不可阻擋的潮流。
3、風險大，但回報豐厚。
私募股權(quán)投資的風險，首先源于其相對較長的投資周期。因此，私募股權(quán)基金想要獲利，必須付出一定的努力，不僅要滿足企業(yè)的融資需求，還要為企業(yè)帶來利益，這注定是個長期的過程。再者，私募股權(quán)投資成本較高，這一點也加大了私募股權(quán)投資的風險。此外，私募股權(quán)基金投資風險大，還與股權(quán)投資的流通性較差有關。股權(quán)投資不像證券投資可以直接在二級市場上買賣，其退出渠道有限，而有限的幾種退出渠道在特定地域或特定時間也不一定很暢通。一般而言，pe成功退出一個被投資公司后，其獲利可能是3~5倍，而在我國，這個數(shù)字可能是20~30倍。高額的回報，誘使巨額資本源源不斷地涌入pe市場。
4、參與管理，但不控制企業(yè)。
一般而言，私募股權(quán)基金中有一支專業(yè)的基金管理團隊，具有豐富的管理經(jīng)驗和市場運作經(jīng)驗，能夠幫助企業(yè)制定適應市場需求的發(fā)展戰(zhàn)略，對企業(yè)的經(jīng)營和管理進行改進。但是，私募股權(quán)投資者僅僅以參與企業(yè)管理，而不以控制企業(yè)為目的。
（三）pe的運作模式。
國內(nèi)pe公司運作主要為:合伙制、公司制、信托制三種模式其中合伙制是目前主要的私幕股權(quán)投資基金形式。
合伙制：投資管理公司作為基金管理人，以普通合伙人身份對基金的債務承擔無限責任;而其他投資者作為有限合伙人承擔有限責任。其主要優(yōu)點：不需繳納企業(yè)所得稅;對普通合伙人獎懲激勵比較靈活。缺點是企業(yè)注冊時經(jīng)常遇到審查障礙；合伙人的誠信問題無法得以保障，一般合伙人侵害投資者利益的問題難以解決；稅收法規(guī)配套不全實施難度大。（2007年6月1日【最新合伙企業(yè)法】合伙企業(yè)法最新修訂，更加完善合理的退出機制，合伙人的利益得到保障）。
信托制:由信托公司集合做個信托投資客戶的資金而形成的基金(信托計劃),直接或者委托其他機構(gòu)進行pe投資.其主要優(yōu)點:有效放大資金額度,迅速集中大量資金;信托產(chǎn)品是標準的金融產(chǎn)品,信托財產(chǎn)的安全性較高.缺點是有可能導致資金出現(xiàn)閑置現(xiàn)象.激勵機制較差.現(xiàn)實操作中,信托因非獨立法人主體的性質(zhì)以及出資人不具體而導致企業(yè)在上市時無法通過政監(jiān)會的審核.
委托.其主要優(yōu)點:模式清晰易懂,《公司法》立法早,最易接受;投資高新技術(shù)企業(yè)的投資額70%可以低稅.缺點是先推出項目的本金返還需按減資操作;雙重稅賦：在公司制下，企業(yè)繳納企業(yè)所得稅后，仍然要再次繳納個人所得稅和企業(yè)所得稅。
1、pe的發(fā)展狀況。
pe起源于美國。1976年，華爾街著名投資銀行貝爾斯登的三名投資銀行家合伙成立了一家投資公司kkr，專門從事并購業(yè)務，這是最早的私募股權(quán)投資公司。迄今，全球已有數(shù)百年家私募股權(quán)投資公司，kkr公司、凱雷投資集團和黑石集團都是其中的佼佼者。
國內(nèi)pe基金開始于20世紀90年代中后期,2006年后,pe基金才開始在市場上逐步活躍,市場化募集基金不斷擴大.國內(nèi)出現(xiàn)兩種主要資金為主的pe基金。
（1）國有金融資本為主導的pe基金:商業(yè)銀行、保險公司、證券公司等；
在美國、香港上市的135家中國企業(yè)中，有75家企業(yè)在上市前接受了pe投資。同期，在國內(nèi)a股上市的460家企業(yè)中，有204家在上市前從私募機構(gòu)融資。在企業(yè)并購重組領域，私募也大顯身手。我國私幕股權(quán)投資基金在我國尚屬新生事物,據(jù)不完全統(tǒng)計,我國私幕股權(quán)投資占gdp比例的0.5%左右.僅為歐美發(fā)達國家同類數(shù)據(jù)的1/10.但是,鑒于我國私幕股權(quán)基金有著極為廣闊的發(fā)展前景和意義。
2、未來趨勢。
預計pe的發(fā)展將會繼續(xù)提速，同時預計私募證券投資基金也將逐步規(guī)范化發(fā)展。合伙制和信托制將成為私募基金的主要組織形式，pe在基金市場分額的比重逐步提高，pe將逐漸成為私募基金存在的重要方式，民營企業(yè)和中小企業(yè)將成為pe的重要投資對象，本土pe發(fā)展將逐步提速，政府資本和民間資本的功能定位更加清晰，對pe的監(jiān)管將逐步規(guī)范化。
1、國內(nèi)pe外部環(huán)境。
股權(quán)投資項目建議書篇六
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一、總論
1、項目名稱：雙東鎮(zhèn)生態(tài)旅游養(yǎng)老項目
2、項目單位概況：旌陽區(qū)雙東鎮(zhèn)，幅員面積79.53平方公里，人口2.66萬人，美麗的旌城后花園，城市的綠肺，天然的氧吧，森林覆蓋率47 %以上，景內(nèi)青山綠水，鳥語花香,觸手可及的樂活小鎮(zhèn)。
青山、綠水，沿山生態(tài)旅游帶，八十平方公里天然氧吧任您馳騁;美麗的凱江河畔讓您美不勝收;一年一度的民俗文化賞花節(jié)更是熱鬧非凡。
3、項目擬建地點：旌陽區(qū)雙東鎮(zhèn)
4、項目建設內(nèi)容與規(guī)模：以雙東的優(yōu)良生態(tài)條件和區(qū)位優(yōu)勢以及政策規(guī)劃打造一個旅游休閑區(qū)、文化古跡觀光、城郊休閑養(yǎng)老的生態(tài)樂活小鎮(zhèn)。
5、項目建設年限：1——3年
二、項目建設的必要性和條件
1、雙東鎮(zhèn)地處德陽市旌陽區(qū)東北部深丘，東與中江縣瓦店鄉(xiāng)、青市鄉(xiāng)接壤，南靠旌陽區(qū)新中鎮(zhèn)，西鄰旌陽區(qū)東湖鄉(xiāng)，北同旌陽區(qū)黃許鎮(zhèn)、羅江縣蟠龍鎮(zhèn)相連。
是農(nóng)村綜合改革由原雙東鎮(zhèn)與通江鎮(zhèn)整體合并而成的丘陵農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，龍鳳村8組200多畝的杏花，龍鳳村8組、翻身村4組、東美村5組100多畝的李花，翻身村3、4、8、12、13組的700多畝梨花，大柏村6、8、9組200多畝的桃花，已初步形成了沿德(陽)通(江)公路呈梯次的果林觀光帶，一到春天，百花爭妍，與其他鎮(zhèn)相比，雙東鎮(zhèn)具備了獨特的生態(tài)資源。
2、雙東鎮(zhèn)位于德陽城區(qū)東北面，這里是整個德陽森林覆蓋率最高的區(qū)域，根據(jù)德陽市新一輪規(guī)劃，東山沿線以及其東部地區(qū)，是城市生態(tài)居住的最佳地點，城市生態(tài)居住的旅游資源開發(fā)的要地。
德陽市正在規(guī)化和待建的華強溝水庫，擬投資10個億，容量4700平方，引進人民渠的優(yōu)質(zhì)水源，不僅為經(jīng)濟高速發(fā)展和快速城市化擴張德陽市提供應用水源，也為德陽、特別是水庫所在地雙東提高了空氣質(zhì)量，優(yōu)化了自然生態(tài)環(huán)境。
雙東，作為德陽城區(qū)二十分鐘車程的近郊生態(tài)小鎮(zhèn)，鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有100多畝李花、700多畝梨花，200多畝的桃花，已初步形成了沿德(陽)通(江)公路呈梯次的果林觀光帶，一到春天，百花爭妍，與其他鎮(zhèn)相比，雙東鎮(zhèn)具備了獨特的生態(tài)資源具有豐富的生態(tài)景觀資源。
具有城區(qū)所不能比擬的宜居條件和休閑條件。
3、雙東鎮(zhèn)雖然遠離了108國道及成綿高速公路，但與規(guī)劃中的.二環(huán)相鄰，遠期發(fā)展前景可觀。
現(xiàn)有交通條件十分通暢，隨城市交通環(huán)線的不斷擴張，雙東就是德陽的后花園。
4、雙東有豐富的地文景觀，美女裸曬山(美女曬)有上百年歷史， 有 山體像烏龜烏龜山，還有綿延300多米的蠻人洞(曾是蠻人居住、休閑洞);有川祖廟、福圣庵、美女廟、玉佛寺(玉佛寺經(jīng)佛教協(xié)會批準的佛教勝地，規(guī)劃占地150畝)、東漢崖墓、古津渡、古驛道、古寺廟及張獻忠屯兵遺址等歷史遺址遺跡。
一年一度為期兩周的民俗文化賞花節(jié)、民歌對唱吸引無數(shù)游客參觀。
三、建設規(guī)模與產(chǎn)品方案
股權(quán)投資項目建議書篇七
私募股權(quán)投資基金(privateequity,簡稱pe)翻譯過來是“私有產(chǎn)權(quán)”的意思,在中國通常稱為私募股權(quán)投資。通過私募形式對私有企業(yè),即非上市企業(yè)進行權(quán)益性投資行為.在交易實施過程中附帶考慮了將來的退出機制，即通過上市、并購或管理層回購等方式，出售持股獲利。（以下簡稱pe）。
pe特點、特征。
特點;。
1、向集合多個投資者的資金進行統(tǒng)一投資；
2、以入股創(chuàng)投公司或加入信托計劃的形式募集資金;私幕范疇,不得以廣告方式募集；
3、區(qū)別于二級市場投資,主要投資于未上市公司股權(quán),由專業(yè)投資機構(gòu)管理；
特征：
1、私募資金，但渠道廣闊。
私募股權(quán)基金的募集對象范圍相對公募基金要窄，但是其募集對。
象都是資金實力雄厚、資本構(gòu)成質(zhì)量較高的機構(gòu)或個人，這使得其募集的資金在質(zhì)量和數(shù)量上不一定亞于公募基金。可以是個人投資者，也可以是機構(gòu)投資者。
除單純的股權(quán)投資外，出現(xiàn)了變相的股權(quán)投資方式（如以可轉(zhuǎn)換債券或附認股權(quán)公司債等方式投資），和以股權(quán)投資為主、債權(quán)投資為輔的組合型投資方式。這些方式是近年來私募股權(quán)在投資工具、投資方式上的一大進步。股權(quán)投資雖然是私幕股權(quán)投資基金的主要投資方式，其主導地位也并不會輕易動搖，但是多種投資方式的興起，多種投資工具的組合運用，也已形成不可阻擋的潮流。
3、風險大，但回報豐厚。
私募股權(quán)投資的風險，首先源于其相對較長的投資周期。因此，私募股權(quán)基金想要獲利，必須付出一定的努力，不僅要滿足企業(yè)的融資需求，還要為企業(yè)帶來利益，這注定是個長期的過程。再者，私募股權(quán)投資成本較高，這一點也加大了私募股權(quán)投資的風險。此外，私募股權(quán)基金投資風險大，還與股權(quán)投資的流通性較差有關。股權(quán)投資不像證券投資可以直接在二級市場上買賣，其退出渠道有限，而有限的幾種退出渠道在特定地域或特定時間也不一定很暢通。一般而言，pe成功退出一個被投資公司后，其獲利可能是3~5倍，而在我國，這個數(shù)字可能是20~30倍。高額的回報，誘使巨額資本源源不斷地涌入pe市場。
4、參與管理，但不控制企業(yè)。
一般而言，私募股權(quán)基金中有一支專業(yè)的基金管理團隊，具有豐富的管理經(jīng)驗和市場運作經(jīng)驗，能夠幫助企業(yè)制定適應市場需求的發(fā)展戰(zhàn)略，對企業(yè)的經(jīng)營和管理進行改進。但是，私募股權(quán)投資者僅僅以參與企業(yè)管理，而不以控制企業(yè)為目的。
（三）pe的運作模式。
國內(nèi)pe公司運作主要為:合伙制、公司制、信托制三種模式其中合伙制是目前主要的私幕股權(quán)投資基金形式。
合伙制：投資管理公司作為基金管理人，以普通合伙人身份對基金的債務承擔無限責任;而其他投資者作為有限合伙人承擔有限責任。其主要優(yōu)點：不需繳納企業(yè)所得稅;對普通合伙人獎懲激勵比較靈活。缺點是企業(yè)注冊時經(jīng)常遇到審查障礙；合伙人的誠信問題無法得以保障，一般合伙人侵害投資者利益的問題難以解決；稅收法規(guī)配套不全實施難度大。（6月1日【最新合伙企業(yè)法】合伙企業(yè)法最新修訂，更加完善合理的退出機制，合伙人的利益得到保障）。
信托制:由信托公司集合做個信托投資客戶的資金而形成的基金(信托計劃),直接或者委托其他機構(gòu)進行pe投資.其主要優(yōu)點:有效放大資金額度,迅速集中大量資金;信托產(chǎn)品是標準的金融產(chǎn)品,信托財產(chǎn)的安全性較高.缺點是有可能導致資金出現(xiàn)閑置現(xiàn)象.激勵機制較差.現(xiàn)實操作中,信托因非獨立法人主體的性質(zhì)以及出資人不具體而導致企業(yè)在上市時無法通過政監(jiān)會的審核.
委托.其主要優(yōu)點:模式清晰易懂,《公司法》立法早,最易接受;投資高新技術(shù)企業(yè)的投資額70%可以低稅.缺點是先推出項目的本金返還需按減資操作;雙重稅賦：在公司制下，企業(yè)繳納企業(yè)所得稅后，仍然要再次繳納個人所得稅和企業(yè)所得稅。
二、pe發(fā)展狀況與未來趨勢。
1、pe的發(fā)展狀況。
pe起源于美國。1976年，華爾街著名投資銀行貝爾斯登的三名投資銀行家合伙成立了一家投資公司kkr，專門從事并購業(yè)務，這是最早的私募股權(quán)投資公司。迄今，全球已有數(shù)百年家私募股權(quán)投資公司，kkr公司、凱雷投資集團和黑石集團都是其中的佼佼者。
國內(nèi)pe基金開始于20世紀90年代中后期,后,pe基金才開始在市場上逐步活躍,市場化募集基金不斷擴大.國內(nèi)出現(xiàn)兩種主要資金為主的pe基金。
（1）國有金融資本為主導的pe基金:商業(yè)銀行、保險公司、證券公司等；
在美國、香港上市的135家中國企業(yè)中，有75家企業(yè)在上市前接受了pe投資。同期，在國內(nèi)a股上市的460家企業(yè)中，有204家在上市前從私募機構(gòu)融資。在企業(yè)并購重組領域，私募也大顯身手。我國私幕股權(quán)投資基金在我國尚屬新生事物,據(jù)不完全統(tǒng)計,我國私幕股權(quán)投資占gdp比例的0.5%左右.僅為歐美發(fā)達國家同類數(shù)據(jù)的1/10.但是,鑒于我國私幕股權(quán)基金有著極為廣闊的發(fā)展前景和意義。
2、未來趨勢。
預計pe的發(fā)展將會繼續(xù)提速，同時預計私募證券投資基金也將逐步規(guī)范化發(fā)展。合伙制和信托制將成為私募基金的主要組織形式，pe在基金市場分額的比重逐步提高，pe將逐漸成為私募基金存在的重要方式，民營企業(yè)和中小企業(yè)將成為pe的重要投資對象，本土pe發(fā)展將逐步提速，政府資本和民間資本的功能定位更加清晰，對pe的監(jiān)管將逐步規(guī)范化。
三、pe項目可行性。
1、國內(nèi)pe外部環(huán)境。
股權(quán)投資項目建議書篇八
1.項目名稱：某某鄉(xiāng)村旅游。
2.建設單位：某旅游開發(fā)有限公司。
3.注冊資金：50萬元。
4.項目負責人：某某。
5.項目主管部門：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。
(二)、項目總投資。
1500萬元。近期500萬元。
(三)、資金籌措：
公司籌資300萬元;銀行貸款500萬元;項目合作700萬元。
(四)、建設期限。
三至六年。
(五)、編制單位。
某某規(guī)劃設計院。
二、某村基本情況。
某村位于某鄉(xiāng)的最南端，北臨下港鄉(xiāng)村，東接鎮(zhèn)、西靠鎮(zhèn)。
距市中心約35公里。全村總面積為2200畝，人口2226人，8個生產(chǎn)組，13個自然村，438戶人家。民風純樸，社會治安很好。主要經(jīng)濟來源為種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)和外出務工。該村人均收入3400多元，在全鄉(xiāng)處于中上游水平。主要產(chǎn)業(yè)是林果業(yè)，占總產(chǎn)值的70%左右，其中板栗占50%，杏占20%。養(yǎng)蠶戶70多戶，已初步形成規(guī)模產(chǎn)業(yè)。目前，村子引山泉入戶，家家戶戶用上了自來水。
某村空氣潔凈、負離子含量高、食品和飲用水無污染，是人們理想的居住地。該村共有人口976人，其中80歲以上的老人30多位，90多歲的老人6位，是有名的長壽村。
本區(qū)域小梯田眾多，田內(nèi)種植糧食作物，田邊種植杏、花椒、板栗、核桃等經(jīng)濟林木。農(nóng)林間作，很有特點。
自給自足的田園經(jīng)濟是本區(qū)域最典型特色。家家都有小菜園，且以分布在房前屋后最多。這里的蔬菜不打藥，不施化肥，是名副其實的綠色蔬菜。
石磨、碾子分布較多，是村民加工食物的主要工具。也是發(fā)展民俗旅游不可缺少的重要“原生態(tài)”資源。
三、可行性分析。
(一)、必要性。
1.興村富民，建設社會主義新農(nóng)村的需要。
旅游業(yè)是富民興村的產(chǎn)業(yè)，某村需要通過旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動社會主義新農(nóng)村建設，增加村民收入，全面建設小康家庭、小康社會。
通過某村的旅游發(fā)展，形成典型的示范效應，帶動農(nóng)村社會經(jīng)濟的發(fā)展。
2.提升替代傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，保護水源地的需要。
某村地處市水源地黃前水庫上游，對水環(huán)境的要求高。當前某村的產(chǎn)業(yè)是林果業(yè)、種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，產(chǎn)值不高，效益一般。其中幾十個養(yǎng)雞大棚對水環(huán)境造成威脅，需要進行替代。通過旅游業(yè)這一“無煙工業(yè)”的發(fā)展，替代傳統(tǒng)的養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，既提高經(jīng)濟效益，又提高環(huán)境效益。
3.弘揚和保護某村民俗文化的需要。
某村民俗有自己的特點，目前基本沒有展示和整理，不利于民族文化的傳承發(fā)展。通過旅游業(yè)，就可以有目的、有意識地進行整理保護和利用。
(二)、可行性。
1、區(qū)位交通相對便利，市場條件好，可進入性強。
從某村區(qū)位看，該村地處兩城市交界地帶，有公路直接與都市區(qū)相連，城區(qū)是規(guī)劃區(qū)的主要客源地，客源地與目的地之間車程都在1-2小時左右，旅游區(qū)的可進入性較強。某村旅游東線經(jīng)過此處，從宏觀旅游地理位置看，本旅游區(qū)發(fā)展旅游業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢顯著，可以借助多層次、高密度的旅游交通網(wǎng)絡充分發(fā)展旅游業(yè)。
2、生態(tài)資源相對豐富，有較大吸引力。
早，一年三季花飄香。自然生態(tài)資源相對豐富，以“山泉小溪流水人家;杏花板栗鳥語花香”為其主要特色。盆地周邊基本沒有工業(yè)污染，內(nèi)部基本沒有污染源，加之植被茂密，一年四季空氣清新，可謂天然氧吧，村內(nèi)八旬以上老人30多位，是遠近聞名的長壽村。這一切對城市居民有較大的旅游吸引力。
3、上級政府部門重視和支持。
隨著旅游的經(jīng)濟效益和關聯(lián)效益的突顯，有關政府部門對鄉(xiāng)村旅游發(fā)展給予了更多的政策支持和經(jīng)濟支持。在制定全區(qū)經(jīng)濟發(fā)展時將旅游業(yè)提到戰(zhàn)略高度，提出“旅游興區(qū)”的指導思想。此次，將某村作為民俗村開發(fā)試點，投入50萬資金，支持某村旅游開發(fā)，有區(qū)、鄉(xiāng)政府的重點扶持，本區(qū)必然將獲得巨大的發(fā)展空間。
4、旅游規(guī)劃已經(jīng)制定。
通過緊張的野外考察，旅游規(guī)劃專家充分挖掘了某村的社會文化與自然內(nèi)涵，設計了較為全面的方案，制定了《某某鄉(xiāng)村旅游概念性規(guī)劃》，為今后的發(fā)展提供了可靠的技術(shù)支持。
5、管理體制較先進。
某村旅游管理，一開始就設計了公司+農(nóng)戶的模式，體現(xiàn)了政府主導，更體現(xiàn)了市場主體的原則，調(diào)動了方方面面的積極性，管理體制的安排較科學合理。
做出表率和示范。本項目的實施會帶來可觀的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益，本項目是可行的。
四、項目發(fā)展總體定位。
(一)戰(zhàn)略定位。
近期：生態(tài)休閑、三農(nóng)樂園。
中遠期：以鄉(xiāng)村風情為特色、以度假、休閑、娛樂為主體的.綜合旅游地。
(二)戰(zhàn)略品牌。
鄉(xiāng)間小路、世外桃源。
(三)旅游形象定位。
某村杏花村——下港某村(主要用于春季、夏初)。
某村民俗村——下港某村(常年使用)。
(四)目標市場定位。
依托周邊城鎮(zhèn)居民市場;吸引分流來某村的游客市場;利用特色專題旅游產(chǎn)品拓展省內(nèi)外專項旅游市場。
五、規(guī)劃項目布局。
根據(jù)旅游資源的地域組合結(jié)構(gòu)、類型結(jié)構(gòu)、開發(fā)利用方向，某村旅游總體布局采取“一區(qū)三溝”格局，形成三足鼎立格局。
(一)、“一區(qū)”：即某村鄉(xiāng)村旅游休閑中心。
規(guī)劃形象為“古樹老屋、桃源人家”
功能定位：以山村民俗、三農(nóng)體驗、服務接待的綜合服務旅游區(qū)。
又可分為以古樹、人家為主題的鄉(xiāng)村風貌旅游區(qū)、以桑蠶、紡織為主題的民風民俗旅游區(qū)、以蕩舟、垂釣為主題的水景觀光休閑旅游區(qū)，以及提供農(nóng)家餐飲、住宿為主的服務區(qū)。
功能定位：以林業(yè)觀光、山果采摘、山泉嬉戲為主題的動感之旅游區(qū)。
重點抓住這一品牌，借“春花”、“夏實”兩個高峰期，開展林業(yè)觀光活動，把發(fā)展果品生產(chǎn)經(jīng)營與發(fā)展生態(tài)旅游結(jié)合起來，把傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)結(jié)合起來，建成城市居民休閑游憩、養(yǎng)生、體驗田園樂趣及鄉(xiāng)村居民農(nóng)閑娛樂的好去處。2.林下休閑旅游區(qū)。
規(guī)劃形象：綠色幽境，悠然南山。
功能定位：以林下休閑、娛樂，體驗自然為主題的悠然之旅游區(qū)。
3.山澗奇石休閑探險旅游區(qū)。
規(guī)劃形象：山澗奇石、快樂老家。
功能定位：以賞石戲水、溪谷探險的激情之旅游區(qū)。
六、環(huán)境保護。
(一)現(xiàn)狀分析。
某村旅游環(huán)境保護應以可持續(xù)發(fā)展理論為指導，走出一條以防為主，以治為輔的新路。
1、大力宣傳，提高居民和游客的環(huán)保意識和素質(zhì)2、用科學的手段和技術(shù)進行防治。
3、用法制(包括鄉(xiāng)規(guī)民約)的約束來達到長久的治理。
七、投資估算及資金籌措。
(一)近期投資估算。
某村近期旅游開發(fā)建設投入估算，見7-1：
表7-1：近期旅游項目投入估算(單位：萬元)。
政府扶持+銀行貸款+招商引資+資本市場融資+自籌資金。
八、效益評價。
(一)經(jīng)濟效益。
1、擴大就業(yè)面。約計到可安置160人直接參與旅游，到可安置約350人，到，安置約750人。為周邊居民提供了就業(yè)機會。
2、扶貧。有利于增加鄉(xiāng)村居民的收入。
3、保護傳統(tǒng)的農(nóng)村生活、生產(chǎn)方式，對延續(xù)傳統(tǒng)歷史文化起到重要作用。
九、結(jié)論和建議。
從對某村鄉(xiāng)村旅游的分析來看，該項目的前景較好，符合產(chǎn)業(yè)結(jié)。
構(gòu)調(diào)整的政策和環(huán)境保護的要求，是建設社會主義新農(nóng)村的重要舉措，定會成為市鄉(xiāng)村旅游的示范，有利于實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。本項目投資風險小，各種效益較好，實施單位有能力落實，能有效帶動本地的就業(yè)和收入的提高，帶動社會經(jīng)濟的全面發(fā)展。
從項目本身來看，該項目指導思想明確，設計科學，技術(shù)可行，預算合理，預期效益較好，符合項目立項的規(guī)范和要求。建議盡快立項建設。
某某。
二〇xx年x月xx日。
股權(quán)投資項目建議書篇九
乙方：________________________。
現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著平等互利、友好合作的意愿達成本協(xié)議書，并鄭x聲明共同遵守。
一、甲方同意乙方向甲方公司注資。
二、乙方向甲方公司注資(即股權(quán)投資)。
1、注資方式：乙方將以現(xiàn)金的方式向甲方公司注資，注資額為______元，占該公司______%股權(quán)。
2、注資期限：乙方可以一次性全額注資或者分批注資，如若分批注資則需符合下列規(guī)定：每月注入______元即______%，注資期限共______個月，自本協(xié)議簽訂之日起次月______號起算。乙方須在該規(guī)定的期限內(nèi)注入所有資金。
3、手續(xù)變更：甲方可以采取增資或者股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式吸收乙方注入的資金，且甲方須在乙方注入所有資金后______個工作日內(nèi)完成股東變更的工商登記手續(xù)。
4、股權(quán)的排他性和無瑕疵：甲方保證對其擬增發(fā)或轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)擁有完全處分權(quán)，保證該股權(quán)沒有設定質(zhì)押，保證股權(quán)未被查封，沒有工商、稅務問題，并免遭第三人追索，否則甲方應當承擔由此引起一切經(jīng)濟和法律責任。
5、費用承擔：在本次股權(quán)投資過程中，發(fā)生的相關費用(如見證、審計、工商變更等)，由甲方承擔。
6、違約責任：
如乙方不能按期支付股權(quán)投資款，每逾期一天，應向甲方支付逾期部分轉(zhuǎn)讓款的萬分之______的違約金。如因乙方違約給甲方造成損失，乙方支付的違約金金額低于實際損失的，乙方必須另予以補償。如甲方不能如期辦理變更登記，或者嚴重影響乙方實現(xiàn)訂立本協(xié)議書的目的，甲方應按照乙方已經(jīng)支付的股權(quán)投資款的萬分之______向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失，甲方支付的違約金金額低于實際損失的，甲方必須另予以補償。
三、甲方的其他責任。
甲方應指定專人及時、合理地向乙方提供乙方在履行本協(xié)議過程中所必須的證件和法律文件資料。
甲方對其提供的一切證件和法律文件資料的真實性、正確性、合法性承擔全部責任。
四、乙方的其他責任。
乙方應遵守國家有關法律、法規(guī)，依照規(guī)定從事企業(yè)信息咨詢服務工作。
乙方對甲方提供的證件和資料負有妥善保管和保密責任，乙方不得將證件和資料提供給與本次咨詢服務無關的其他第三者。
五、乙方根據(jù)甲方提供的信息撰寫材料，甲方確認無誤后簽名蓋章，意味著甲方認可乙方撰寫的.材料符合甲方的真實情況，并對申請材料的真實性負全部責任，如果因為材料不真實造成的一切后果，均由甲方承擔，與乙方無關。
六、由于不可抗力因素，如火災、水災等自然災害或者罷工、政府強制措施、政府政策變更等原因而影響本協(xié)議的執(zhí)行，雙方不負違約責任，根據(jù)事故影響的時間可將協(xié)議履行時間相應延長，并由甲乙雙方協(xié)商補救措施。
七、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭議均受中華人民共和國法律的管轄。
八、甲乙雙方在執(zhí)行本協(xié)議中發(fā)生的一切爭執(zhí)應通過雙方友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方可選擇本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。
九、協(xié)議的生效及其它。
本協(xié)議簽字蓋章后即時生效。協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。
本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方另行協(xié)商。
甲方(簽字)：______________。
簽訂地點：__________________。
________年____月____日。
乙方(簽字)：______________。
簽訂地點：__________________。
________年____月____日。
股權(quán)投資項目建議書篇十
在投資一個項目之前，投資決策必不可少。而作出一個投資決策需要解決兩個方面的問題：一個是為什么要投資的問題，另一個是如何投資的問題。從投資政策依據(jù)、行業(yè)依據(jù)及公司發(fā)展依據(jù)三個方面可以回答為什么要投資的問題;從投資發(fā)展規(guī)劃、投資收益預測與分析、投資風險分析三個方面可以解決如何投資的問題。對于本項目而言，所涉足的房地產(chǎn)行業(yè)，既是充滿暴利的行業(yè)，同時也是風險很大的行業(yè)。因此，前期投資決策就顯得至關重要。
一、投資背景——政策及經(jīng)濟依據(jù)。
對房地產(chǎn)投資開發(fā)環(huán)境全面、客觀的把握是房地產(chǎn)開發(fā)投資的前提條件。武漢市經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的增長將會在很大程度上促進房地產(chǎn)的投資開發(fā)，同時房地產(chǎn)業(yè)相關制度的逐步出臺與完善為房地產(chǎn)投資開發(fā)墊平了道路。
武漢是一個擁有數(shù)百年的歷史和800萬人口的大城市，數(shù)度被評為“21世紀最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘小敝?。武漢市新經(jīng)濟的高速發(fā)展將帶動武漢經(jīng)濟的再次騰飛。
(一)產(chǎn)業(yè)政策。
----土地政策。
武漢市成立了土地資產(chǎn)經(jīng)營管理委員會，建立了全新的土地資產(chǎn)經(jīng)營模式。武漢市國土資源管理部門加大了土地收購儲備力度和土地市場建設的規(guī)范。努力營造公開、公平、規(guī)范的投資環(huán)境，使得武漢市土地資產(chǎn)經(jīng)營取得良好的開局，據(jù)統(tǒng)計__年累計實現(xiàn)土地經(jīng)營收入50余億元。
武漢市土地級別基準地價獲得省國土資源廳、物價局批準x__，市區(qū)土地定級和基準地價評估成果獲批準通過，該成果是武漢市有史以來第一次編制完整的土地級別基準地價體系。
股權(quán)投資項目建議書篇十一
銀山鎮(zhèn)投資建設世界品牌服裝生產(chǎn)工廠項目一事，(擬投資總額為；5億元人民幣)訂立本意向書。
(一)擬建項目名稱：xxxx服裝有限公司項目。
(二)項目地址：xx縣xx鎮(zhèn)。
(三)、1、項目占地：甲方同意乙方在西鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資建設。
服裝產(chǎn)業(yè)項目，項目總占地100畝，分二期建設。
2、項目建設時間：本項目分兩期。第一期建設。
期開工建設起3年內(nèi)達到設計產(chǎn)量。
(四)土地、房屋：甲方先期負責土地手續(xù)及土地證(工。
按照合同規(guī)定進行開工生產(chǎn)后該保證金轉(zhuǎn)入乙方土地征用款使用；房屋由甲方按乙方要求負責建設，在建設中接受乙方的監(jiān)督和指導，建設完工后，乙方采用先租后買的方式。由甲方先期投資辦理土地、房產(chǎn)手續(xù)(證件戶名是乙方)、建設生產(chǎn)車間兩棟(約15000平方米)及配套設施(辦公綜合樓1棟、公寓樓2棟約15000平方米)，租給乙方做為服裝生產(chǎn)工廠，每年租賃費萬元。租賃費在乙方上繳稅收形成鎮(zhèn)財政收入可用財力部分承擔，如不足部分，由乙方補足。房產(chǎn)證辦理齊全后交與乙方，由乙方購回。
協(xié)調(diào)解決乙方用電、通訊、給排水等七通一平問題，將水、電、天然氣、蒸汽、通訊、排水設施等引至院墻內(nèi)，并不再收取乙方任何費用(包含配套費、開口費等)，確保乙方投資項目的順利建設。
(七)稅收扶持：乙方生產(chǎn)經(jīng)營期間上繳稅收，形成鎮(zhèn)財。
政收入可用財力部分，自鎮(zhèn)財政收回對乙方的房產(chǎn)租賃費扶持款后，剩余部分前4年有鎮(zhèn)財政按80%予以扶持，以后按50%予以扶持，按財政年度予以結(jié)算。
(八)配套費減免：免收乙方建設項目全部配套費。并由甲方負責協(xié)調(diào)解決。
(九)雙方責任和義務。
1、甲方為乙方提供優(yōu)質(zhì)服務和良好的發(fā)展環(huán)境，維護乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營秩序；協(xié)調(diào)兌現(xiàn)本地出臺的招商引資各項優(yōu)惠和獎勵政策。
2、甲方負責協(xié)助乙方辦理立項、環(huán)評、工商注冊、稅務登記等手續(xù)，由乙方提供必需的資料及費用。并保證在1個月內(nèi)完成。
3、甲方不得干涉乙方的合法生產(chǎn)經(jīng)營、管理。
4、甲方利用政府資源協(xié)助乙方招收工人，以便使乙方項目順利達產(chǎn)。
5、本意向履行期間乙方應依法自主經(jīng)營、照章納稅、自負盈虧。獨立承擔一切民事責任。6、本意向書簽訂以后，甲、乙雙方必須嚴格按照本意向書條款履行，否則視為違約。如有違約，違約方應向?qū)Ψ劫r付違約金為投資保證金。
(九)本意向經(jīng)雙方法定代表人(或授權(quán)委托代理人)簽字并蓋章后成立，正式協(xié)議在甲方履行完相關決策程序后另行簽訂。
二、相關說明本意向書所載項目投資及其相關事項，系本公司與相關地方政府達成的初步意向，具有正式協(xié)議同等的法律效力。待項目條件成熟時，雙方將協(xié)商擬定具體投資方案并簽訂正式協(xié)議。正式協(xié)議簽訂后本意向書自動終止。
甲方：簽字(章)。
乙方：簽字(章)。
股權(quán)投資項目建議書篇十二
一、項目背景。
為落實《北京城市整體規(guī)劃》，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設，推進城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進程，促進城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。北京政府先后頒發(fā)了《關于加快本市綠化隔離地區(qū)建設的意見》、《關于加快本市綠化隔離地區(qū)建設暫行辦法》、《關于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設實施意見》等相關文件，確定了“以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動，特別是中國正式加入wto、北京2008奧運會申辦成功，溫榆河流域開發(fā)建設將新的投資熱點和經(jīng)濟增長點.順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機無限。
由北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設低密度項目（以下簡稱“該項目”）。
二．項目歷史條件。
1、宗地簡介。
宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地，因機場聯(lián)絡線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機場北門的聯(lián)絡線，東臨后沙峪玉馬教練場，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。
2、項目概況。
宗地由后沙峪政府與北京xx經(jīng)濟開發(fā)公司于1993年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，北京xx公司于取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。10月13日，xx公司與北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由xx公司對其175畝地進行土地變性，計委立項和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。
3、合作方式。
由我方出面與xx公司簽訂協(xié)議，該公司負責解除與xx公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費用為1350萬元（含200萬元付政府定金），由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。
1、項目公司名稱：北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
2、公司經(jīng)營范圍：
在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項目”的開發(fā)與建設、商品房銷售、物業(yè)管理等。
“該項目”開發(fā)建設總建筑面積約13.5萬平方米。建設內(nèi)容為townhous低密度住宅和配套設施?！霸擁椖俊庇杀本┊敶顿Y集團有限公司投入全部建設資金。
四、可行性研究報告編制。
1、編制單位：
由北京xx古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項目可行性研究報告。
2、編制依據(jù)：
2．1、北京政府文件：京政辦發(fā)（1994）7號。
2．2、北京政府文件：京政辦發(fā)（1996）55號。
2．3、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）12號。
2．4、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）20號。
2．5、北京政府文件：京政辦發(fā)（2001）31號。
2．6、溫榆河流域住宅項目市場調(diào)查資料。
第二章項目名稱和選址。
一、項目名稱：北京順義后沙峪————————項目。
二、地理位置：“該項目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北。
三、項目占地面積：占地面積約22公頃（22萬平方米）。
四、項目用地現(xiàn)狀：項目用地范圍內(nèi)為瓜田。
“該項目”建設內(nèi)容為低密度townhouse項目及配套設施等。
二、項目初步規(guī)劃設計方案。
1、規(guī)劃建設用地面積：22萬平方米。
2、總建筑面積：15.5萬平方米。
3、居住建筑面積：13.5萬平方米。
4、配套公建建筑面積：1.5萬平方米。
5、非配套公建建筑面積：0.5萬平方米。
6、建筑高度：高度控制在12米以內(nèi)。
7、居住總?cè)丝冢杭s1000人。
8、居住總戶數(shù)：約300戶。
9、建筑層數(shù)：地上三層，地下一層。
10、綠化率：60％。
三、項目規(guī)劃設計特色。
1、規(guī)劃設計：
在規(guī)劃設計上擬聘請新加坡、香港、美國，意大利，加拿大等國外著名設計大師通過招、投標形式參與“該項目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設計工作?！霸擁椖俊绷η笪债斀駠H先進的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)首都風貌和時代特色。規(guī)劃設計方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項使用要求，同時也必須適合北京總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。
2、設施、設備、材料：
“該項目”建設將充分引入國際先進的信息網(wǎng)絡技術(shù)、引進先進的設備、設施。
3、綠化：
“該項目”力求在項目周圍建設大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設施，為入住townhouse的各級客戶提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。
一、地理條件：
“該項目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)（馬頭村）。其北鄰機場聯(lián)絡高速；東鄰后沙峪村；南鄰馬頭村，占地面積約22公頃。地理位置條件非常優(yōu)越。
二、市政條件。
“該項目”目前大市政條件不足，由于周圍已經(jīng)建成一批townhouse和別墅項目，特別隨著北京市加快綠化隔離地區(qū)建設，加大了對該區(qū)域市政投資，因此“該項目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設施將會同期得到改善。
第五章物料消耗與供應。
一、建筑材料。
“該項目”建筑內(nèi)容為townhouse及配套設施，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)設計規(guī)范和本項目的總體規(guī)劃設計，“該項目”所需的主要建筑材料估算為：
鋼材：8000噸。
水泥：20000噸。
木材：300立方米。
二、主要設備。
“該項目”的建設內(nèi)容為townhouse及配套設施，在設備、設施上將力求采用先進實用的設備、設施，其所需的主要設備有：
消防滅火設備、停車車庫、排風、送風系統(tǒng)、應急發(fā)電設備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計算機集成管理系統(tǒng)等。
三、水、電、氣、熱供應。
根據(jù)初步計算，“該項目”水、電、氣、熱等用量為：
1、用電量：60瓦/平方米，則預測項目用電量為12000千瓦。
2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬立方米／日。
3、熱力量：按80大卡／小時·平方米計算，則預測用熱量為16百萬大卡／小時。
第六章環(huán)境保護。
按照國家環(huán)境保護局“建設項目環(huán)境保護管理辦法”和“北京市實施建設項目環(huán)境保護管理辦法細則”，建設項目要采取嚴格的環(huán)境保護措施。“該項目”的建設內(nèi)容為townhouse是北京市建設“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程，對環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較少。項目建設及建成后的使用過程中，將采取嚴格的環(huán)境保護措施，嚴格遵守國家和北京市的環(huán)境保護法規(guī)。
環(huán)境保護措施如下：
1、污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達到規(guī)定的排放標準，污水排放將嚴格執(zhí)行國家和北京市的有關規(guī)定和標準。
2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。
3、噪聲：噪聲污染源主要是排風機，停車庫的排風、送風系統(tǒng)、發(fā)電機等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設備。
4、汽車廢氣：因車輛進出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設計時停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達到國家和北京市規(guī)定的廢氣排放標準。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響。
第七章項目建設周期與日程安排。
一、建設方式。
“該項目”建設按照北京市有關建設工程招標、投標的有關規(guī)定，采取招標或議標的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設采用施工監(jiān)理的方式進行，聘請有經(jīng)驗的建設、監(jiān)理單位進行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。
二、建設進度安排。
“該項目”總建筑面積約為15萬平方米，預計建設周期為3年，即從到為建設期，項目建設實施進度為：
1、206月之前完成前期準備工作。
主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設計、施工圖設計七通一平、工程招投標等。
2、2004年7月至207月為施工工期，竣工驗收。
第八章經(jīng)營管理方式。
一、經(jīng)營設想。
1、“該項目”擬采用目前國際流行的.建設工程管理模式，按照國際通用建設施工條款。
2、“該項目”建成后將吸收國內(nèi)外的先進管理模式和管理經(jīng)驗，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理。將以現(xiàn)代化的設施、完善的服務，使其成為國內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。
第九章投資估算。
一、成本構(gòu)成。
宗地占地338畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：
1、土地費用。
宗地因歷史原因，需投入補償清算費用2000萬元。
土地方拆遷等補償費用：3.5萬/畝×338=1183萬元。
小城鎮(zhèn)建設費用：1萬/畝×338=338萬元。
農(nóng)民與鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償費用：300元/m×*338=6760萬元。
其中包含已付土地方費用200萬元。
總計：投入土地成本10081萬元。
2、土地出讓金。
3、其它投入。
方案a：以0.6容積率做中高檔townhouse項目預計。
×1000×0.6=13.5萬m2。
銷售按6500元/m2計，13.5×6500=8.78億元。
方案b：以0.8容積率做中低檔townhouse項目預計。
×1000×0.8=18萬m2。
銷售按5500元/m2計，18×5500=9.9億元。
方案c：以1.3容積率做多層帶電梯計。
×1000×1.3=29.3萬m2。
銷售按4000元/m2計，4000×29.3=11.72億元。
三、成本測算：
a、以收入最低的方案a設計。
項目總額（萬元）標準。
1、土地費用2、土地出讓金100814507見上表述以200元/m2計。
3、建安費用33750按建安平米造價2500元/m2。
9、基礎設施10、臨時水電路405076300元/m2。
合計58580。
固定成本合計58580萬元。
2、經(jīng)營成本。
項目總額（萬元）標準。
銷售費用管理費用財務費用175617564686銷售額2%固定成本8%。
合計8198。
3、毛利：銷售額-固定成本-經(jīng)營成本。
b、以方案b設計。
1、因費用計算以建安費比率計，故分類為：
項目總額（萬元）標準。
1、土地費用2、土地出讓金100814507。
3、建安費用45000建安單平米2500元。
4、其它綜合2070建安費4.6%。
8、不可預見費2250建安×5%。
合計71648。
2、經(jīng)營成本。
項目總額（萬元）標準。
銷售費用管理費用財務費用198019805732銷售額2%固定成本8%。
合計9692。
3、毛利：銷售額-固定成本-經(jīng)營成本。
=9.9-7.2-1=1.6億元。
c、以方案c計：
項目總額（萬元）標準。
3、土地費用4、土地出讓金100815860以建安平米200元/m2計。
3、建安費用439501500元/m2計。
4、其它綜合2332建安費4.6%。
8、不可預見費2535建安×5%。
小計77942。
合計10935。
12、毛利：28323。
第十章項目經(jīng)營策劃。
一、調(diào)查區(qū)域townhouse項目綜合評述。
本區(qū)域內(nèi)在售townhouse項目主要分布在八達嶺高速公路、立湯路、京順路附近，分布不均勻。隨著北京政府治理溫榆河工程的逐步實施，沿溫榆河兩岸開發(fā)townhouse項目將具有巨大的經(jīng)濟價值。從現(xiàn)有townhouse項目的銷售價格和銷售進度情況看，市場需求還有一定的潛力。
二、townhouse市場需求分析。
中國正式加入wto以后，世界500強企業(yè)有近200家在北京開設分支機構(gòu)或辦事處，外籍中高級雇員成為townhouse市場的潛在客戶群體；北京2008奧運會申辦成功以后，據(jù)了解北京現(xiàn)有賓館飯店的接待能力尚有近50％的缺口，屆時將會產(chǎn)生潛在購買和租賃客戶群體；隨著居民收入的不斷增加，幾年前還只能是富豪們享受的豪宅townhouse，已逐漸成為中高收入家庭的住宅消費品。目前townhouse市場需求結(jié)構(gòu)日趨合理，主要分為以下幾個層次:。
1、外籍購買群體找房地產(chǎn)資料到中國地產(chǎn)商。
1．1、外交使館高級外交官及資外大型公司的中高級雇員。
北京作為中國的首都，匯集了眾多國家的大使館和世界跨國集團的分支機構(gòu)或辦事處，這些使館高級外交官、跨國集團的外籍中高級雇員對北京townhouse市場的需求在不斷增加。尤其美國、歐州發(fā)達國家國內(nèi)經(jīng)濟增長放緩，使得這些國家的大型財團和跨國企業(yè)不斷增加在華投資，由于消費習慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷townhouse。
1．2、港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創(chuàng)業(yè)人士。
這一群體是一支不容忽視的購買團體。由于國內(nèi)的改革開放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，一大批港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京東北部地區(qū)的townhouse。
2、國內(nèi)購買群體。
2．1、中資企業(yè)家、高級經(jīng)理人及it業(yè)、金融業(yè)精英。
這些行業(yè)的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時多考慮選購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式townhouse。
2。2、大公司高級管理人員、文體名人、律師等高知人才。
這些人員構(gòu)成城市的“中產(chǎn)階級”，他們二次置業(yè)時多會選擇物業(yè)檔次、形象較高，價格優(yōu)惠和付款方式靈活實惠的，親近自然又具有良好的人文環(huán)境的經(jīng)濟型townhouse。
2。3、私營企業(yè)業(yè)主。
國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)增長，富有階層將逐步擴大。隨著國家鼓勵發(fā)展私營經(jīng)濟的優(yōu)惠政策的實施，國內(nèi)的私營經(jīng)濟將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔townhouse的購買者。
三、項目市場走向。
目前影響townhouse項目最大的因素，除了國家宏觀政策外，從項目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價格。從“townhouse項目”本身因素看，影響項目市場和價格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項目應具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點等。而“該項目”的地理位置完全具備上述條件。
從近期北京的townhouse項目變化特點看，影響項目市場和價格的因素除地理位置外，還有整體現(xiàn)劃、戶型設計、景觀氛圍等。
1、周邊環(huán)境。
本項目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里，南部為北京嘉浩別墅城、北京名都園等別墅項目，該區(qū)域別墅項目具有較高的市場知名度。
2、建筑設計。
本項目力求為單體townhouse和聯(lián)體townhouse相結(jié)合，根據(jù)不同的戶型，設計各種風格的townhouse和花園景觀。建筑設計由國外國及國內(nèi)知名設計院共同完成，目標是建設成為北京市標志性的townhouse建筑。
3、環(huán)境設計。
將請國外專業(yè)公司設計綠化園藝廣場，飾以精美的雕塑，引入水流，采用抗污染、適應北方氣候、花期和的植物立體綠化。
4、戶型設計。
多種戶型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟型townhouse，大到500余平米豪華型townhouse。采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設計風格配以相應的玻璃窗。專門設有工人房、洗衣間，動靜分開，功能分明，使用率高。
5、室內(nèi)設施及功能。
5．1、充分引入智能化概念。綜合布結(jié)入戶，預idd電話插口，國際衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，火警煙感報警系統(tǒng)，可視對講電話，車庫防盜系統(tǒng)，周界報警系統(tǒng)，密碼防盜門。集中報警。
5．2、分戶供冷（暖），便于自主控制溫度。
5．3、高檔裝飾材料，進口高檔洗浴潔具。
6、配套服務設施齊全，特設會員俱樂部。
6．1、康體設施：游泳池、桑拿、健身房、壁球室、臺球室、練功房等。
6．2、咖啡廳、餐廳。
6．3、美容美發(fā)、閱覽室、小型診所、超市、洗衣房、商務中心、郵局等。
7、物業(yè)管理。
聘請國外知名物業(yè)公司進行管理，同時提供多項有償服務，如：送餐、聘保姆、接送孩子、特快專遞等等。
四、項目優(yōu)勢分析。
1、絕佳地理位置。
本項目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，沿溫榆河流域townhouse項目具有較高的市場知名度。
2、便利的交通。
地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里。
3、獨特的生態(tài)旅游環(huán)境。
北京市以將“溫榆河綠色生態(tài)走廊”規(guī)劃為自然生態(tài)的保護和培育區(qū)、生態(tài)建設示范區(qū)及生態(tài)教育基地。
五、項目價格優(yōu)勢。
“本項目”周圍townhouse項目市場價格大致在7000-9000元/平方米。從規(guī)劃上看該地區(qū)是自然生態(tài)建設示范區(qū)及生態(tài)教育基地，是北京市東北部地區(qū)綠色生態(tài)屏障。以開發(fā)townhouse項目為主，地區(qū)規(guī)劃實現(xiàn)后，可為居住于此的國內(nèi)外各界人士創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美、清靜、安全的居住環(huán)境。因而若整體規(guī)劃實現(xiàn)后，項目價格提高還有潛力。
六、該項目經(jīng)營策劃。
1．1．1、政府實施建設“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程。
1．1．2、中國正式加入wto對本地區(qū)的影響。
據(jù)悉，全球500強大企業(yè)中已有近二百家在北京設立了分支機構(gòu)或代表處，隨著中國加入世貿(mào)組織和改革進程的逐步推進，跨國大企業(yè)中會有更多的公司看好中國市場?？鐕笃髽I(yè)的外籍中高級雇員，尤其美國、歐州發(fā)達國家的高級經(jīng)理，由于消費習慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷townhouse。因此會促進北京townhouse市場的進一步發(fā)展。
1．1．3、港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創(chuàng)業(yè)人士。
由于國內(nèi)的改革開放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，以及鼓勵港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學人員回國投資創(chuàng)業(yè)的政策，一大批港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京北部地區(qū)的townhouse。
1．1．4、國內(nèi)金融業(yè)、it業(yè)高級經(jīng)理人文體名人、律師等高知人才。
這些行業(yè)的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時多考慮選購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式townhouse。
1．1．5、私營企業(yè)業(yè)主。
隨著國家鼓勵發(fā)展私營經(jīng)濟的優(yōu)惠政策的實施，國內(nèi)的私營經(jīng)濟將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔townhouse的購買者。
1．2、定位設計。
1．2．1、構(gòu)思的原點：締造“真豪宅”，展現(xiàn)高尚生活的家居。
1．2．2、真豪宅理念：不是要用最貴的建材堆砌，而是要有創(chuàng)新的建筑設計理念，每一個細節(jié)上突顯出“名家風范”。
1．2．3、本可研所應體現(xiàn)的價值。
任何商品的出售都是因為它本身具有使用或心理上的特殊價值，房屋也不例外，只是這種價值的意義更為富有，它不再僅僅是居住的場所（最基本的含義），而是包含更為廣義上的意義：實際價值和心理價值。
2、本項目的賣點。
賣點是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶一處價值感。以現(xiàn)有的產(chǎn)品特點可包裝的賣點只有2點：
2．1、地處北京“溫榆河綠色生態(tài)走廊”；
2．2、單體townhouse和聯(lián)體townhouse相結(jié)合，多種戶型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟型townhouse，大到500余平米豪華型townhouse。
賣點分為實質(zhì)內(nèi)容和概念性感受。實質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實際生活中所真正具備的設施，而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關感受?？梢钥隙ǖ厥菍嵸|(zhì)內(nèi)容如果超前和富有新意，能夠博得客戶認可，則物業(yè)必定熱銷，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設計和設備的選用必須要不斷的改進，以爭取做到最好。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動力。
好的產(chǎn)品終歸會受到客戶的青睞，得到市場的認可。
3、競爭對策。
對于競爭對手的競爭優(yōu)勢，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù)、新工藝和獨特的銷售支持點都應盡量采用，甚至在細節(jié)上進行模仿，以做到取長補短，特別是競爭項目給客戶留下的最佳印象，必須在本項目中整合運用。
4、增加項目的附加值。
如果要以豪宅品質(zhì)出現(xiàn)，必須增加項目可包裝的賣點。具體地從以下三大方面考慮：
4．1、豐富專業(yè)化設計，聘請國外知名公司參與項目的各項設計，包括：
4．1．1、會所及樣板間的裝修套餐由酒店的室內(nèi)設計師進行設計。
4．1．2、社區(qū)室外環(huán)境由境外設計公司設計。
4．1．3、建筑立面由一個外國建筑設計事務所擔綱，推廣時可以冠上該外國事務所名稱。
4．1．4、物管公司由國際知名的物業(yè)管理公司擔綱。
4．2、使用高品質(zhì)的建筑材料及設備包括：
4．2．1、衛(wèi)生間采用進口原裝高檔潔具，例如科勒、摩恩等。
4．2．2、廚房采用進口成套櫥柜、灶具，例如德高麗（deltongol）。
4．2．3、外窗采用斷橋噴塑鋁合金中空窗，浮法玻璃配可平開上懸的五金件。
4．2．4、小型集中中央空調(diào)，實現(xiàn)24小時熱水、制冷、采暖。
4．2．6、。家庭安全系統(tǒng)：每戶設置可視對講、緊急求助按鈕、煤氣泄露監(jiān)視探頭。
4．2．7、公共安全系統(tǒng)：社區(qū)及大樓周界防范系統(tǒng)；小區(qū)道路、樓宇大堂的公共保安監(jiān)視系統(tǒng)；公共部分設置消防探頭，集中消防報警系統(tǒng)。
4．2．8、衛(wèi)生電線電視接收系統(tǒng)。
4．2．9、智能化物業(yè)管理：三表遠程計量，停車、門禁的ic卡系統(tǒng)。
4．3、采用高檔次社區(qū)服務，規(guī)劃好會所功能，包括：咖啡廳、酒吧、健身房、泳池、醫(yī)療室、美容美發(fā)室、家庭教室等。如此，本項目可增加賣點。
4．3．1、高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶產(chǎn)生滿意和知足的心理。
4．3．2、與客戶心理上的價值尺度象吻合，通過提供足夠的附加價值帶來超值感受。
4．3．3、建設最現(xiàn)代化的都市高級townhouse。
第十一章效益評價。
一、經(jīng)濟效益評價。
1、評價方法說明：
1．1、“該項目”的經(jīng)濟效益評價是在通過對本市東北部的主要townhouse項目的銷售狀況進行了調(diào)查，并參照了與“該項目”類似的經(jīng)營單位經(jīng)濟效益的基礎上做出的。
1．2、“該項目”建設內(nèi)容主要為單體townhouse和聯(lián)體townhouse，建成后全部銷售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，配套設施自營。
1．3、效益評估貸幣本位幣為人民幣。
2、“該項目”銷售收入預算：
“該項目”可銷售面積13。5萬平方米，按6500元/平方米，銷售收入總額為87750萬元。
3、“該項目”總成本：
“該項目”的總成本，主要包括兩部分：
3．1、固定成本：主要是地價款、前期工程費、建安工程費、綜合費稅、間接開發(fā)費、不可預見費等合計58580萬元人民幣。
3．2、經(jīng)營成本：主要包括管理費用、財務費用、銷售費用、貸款利息、人員工資、經(jīng)營費用、水電燃料費等為8198萬元。
4、“本項目”利潤：
4．1、利潤：利潤=銷售收入—總成本=87750萬元—58580萬元—8198萬元=20972萬元。
二、社會效益評價。
“該項目”的開發(fā)建設，不僅有經(jīng)濟效益，亦有社會效益，其社會效益主要體現(xiàn)在：
1、“該項目”建設為北京溫榆河流域提供了一定數(shù)量的townhouse與旅游服務場所，滿足了文化、旅游消費需要，對于繁榮首都經(jīng)濟，促進首都經(jīng)濟建設和城市發(fā)展，起了一定的推動作用。
第十二章結(jié)論。
一、北京xx古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設的順義后沙峪項目，既加快了北京城市建設的發(fā)展，又滿足了首都日益增長的物質(zhì)文化生活需要。
二、經(jīng)測算“該項目”在經(jīng)濟上是可行的。
從評價方案的分析可以看出，“該項目”具有較好的經(jīng)濟效益。
股權(quán)投資項目建議書篇十三
甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、優(yōu)勢互補、共同發(fā)展的原則，就委托投資管理事宜達成以下協(xié)議：
(一)甲方擁有強大的資金實力，擬進行資本市場投資，以實現(xiàn)資產(chǎn)增值。
(二)乙方具有十余年豐富的資本市場投資、并購等管理經(jīng)驗、實務操作經(jīng)驗和嚴謹良好的風險控制能力，和廣泛的人脈資源，且已操作了多個成功項目。乙方可以為甲方的投資提供投資管理服務。
(一)甲乙雙方協(xié)商一致同意，由甲方委任乙方為資本市場投資顧問，由乙方為甲方的投資提供顧問及管理服務。
(二)具體合作方案。
甲乙雙方協(xié)商一致同意，乙方提供顧問及管理服務的主要投資范圍包括：認購國內(nèi)a股上市公司的定向增發(fā)股份、非上市公司的私募股權(quán)投資、新三板掛牌公司的股權(quán)投資，以及認購新股、債券投資等。
2、乙方提供投資管理的方式和內(nèi)容、投資決策機制。
(1)乙方在本協(xié)議約定的投資方向和范圍內(nèi)，自主尋找投資機會和投資標的項目;。
3、甲乙雙方承諾，在就合作事宜舉行的談判、磋商、各種形式的接觸中所獲得的有關保密信息、資料等商業(yè)秘密采取保密措施。
(一)甲方給予乙方的報酬。
甲方同意對本次委托乙方擔任投資顧問及管理服務事宜向乙方支付報酬，包括日常顧問費和委托資產(chǎn)凈收益獎勵分成。
日常顧問費：每月______元,乙方每月提前開具相應內(nèi)容的`正式發(fā)票;委托資產(chǎn)凈收益獎勵分成：委托資產(chǎn)凈收益(凈收益指投資項目退出時該項目所實現(xiàn)的全部收入金額減去對該項目的原始投資金額和甲方在該項目運作中應支付的稅費)的%歸乙方所有。
(二)報酬支付方式。
甲方支付給乙方的報酬，日常顧問費每月____日前支付給乙方，委托資產(chǎn)凈收益獎勵分成部分按項目完成退出后結(jié)算。當某一投資項目已結(jié)束，即全部投資款及盈利已收回，則按照該項目凈收益(指本條第一款所規(guī)定的)計算應付乙方的業(yè)績報酬，扣除已經(jīng)支付給乙方的顧問費后，在項目結(jié)束日后的5個工作日內(nèi)且收到乙方開具的正式發(fā)票后一次性支付給乙方。否則，視為甲方違約，甲方需另外支付應付金額的5%給乙方。
(三)相關費用。
乙方發(fā)生的與投資管理相關的費用由甲方承擔。該類費用包括差旅和住宿費，以及為盡職調(diào)查而聘請中介機構(gòu)的費用(如需)。差旅和住宿費由甲方按月予以報銷。聘請中介機構(gòu)由甲方直接支付費用。
本協(xié)議需經(jīng)雙方一致同意后，方可進行修改或解除，但本協(xié)議另有規(guī)定的除外。
(一)對于本協(xié)議或在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商的方式加以解決。
(二)如在發(fā)生爭議后____日內(nèi)無法達成一致意見，任何一方可以向簽約地人民法院提起訴訟。
1、甲乙雙方本著誠實信用、權(quán)利義務對等的原則簽署并履行本協(xié)議;。
3、甲乙雙方承諾不向第三方透露本協(xié)議內(nèi)容，不做有損對方聲譽的事情;。
4、若協(xié)議執(zhí)行期間，乙方有損害甲方及其關聯(lián)方的任何行為，甲方有權(quán)主動終止本協(xié)議的執(zhí)行，并且要求乙方賠償由此造成甲方及其關聯(lián)方的一切損失。
5、未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決或另簽協(xié)議約定。
6、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，于簽字，蓋章之日起生效，具有同等法律效力。
甲方：____________法定代表人(或授權(quán)代表)：____________。
乙方：____________法定代表人(或授權(quán)代表)：____________。
本協(xié)議簽署日期：二〇________年____月____日
股權(quán)投資項目建議書篇十四
項目信息來源，項目未來取得方式(合作，轉(zhuǎn)讓，公開出讓等)，項目目前進展情況，項目其它背景資料。
第二部分 項目概況
一、宗地現(xiàn)狀
1.宗地區(qū)位
宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等的地理位置。
(附圖:項目在該城市的區(qū)位圖，標記出宗地區(qū)域位置，與標志性市政設施、建筑物的相對位置和距離、地段的定性描述)。
附圖:項目在該城市的區(qū)位圖，標記出宗地區(qū)域位置
二、宗地現(xiàn)狀
1. 四至范圍;
2.宗地規(guī)整度，地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較;地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素。
附圖:平面地形圖，標記四至范圍及相關數(shù)據(jù);
地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容;
三、宗地周邊環(huán)境分析
1.區(qū)域環(huán)境。
宗地在城市規(guī)劃中所處的位置，所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。
標志性市政設施、旅游景點、商圈、建筑物的相對位置和距離、地段的定性描述。
周邊居民主要構(gòu)成，知名企業(yè)或單位的情況(行業(yè)，規(guī)模，數(shù)量)
1)自然環(huán)境
2)周邊現(xiàn)狀
3)生活環(huán)境
4)居民情況
5)企業(yè)情況
2.生活配套。
周邊3000米范圍內(nèi)的交通狀況、教育、醫(yī)院等級和醫(yī)療水平、大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場、文化、體育、娛樂設施、公園、銀行、郵局等設施狀況。
宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀。
1)商娛配套
2)生活配套
3)交通配套
4)醫(yī)療配套
5)教育配套
四、區(qū)域的未來規(guī)劃
城市的總體規(guī)劃對區(qū)域的影響，區(qū)域未來規(guī)劃前景(人口、交通、經(jīng)濟、教育、文化等、)，未來五年內(nèi)區(qū)域內(nèi)的重點建設工程情況。
五、規(guī)劃控制要點
六、宗地素質(zhì)綜合評估。
從地理位置、土地供應、周邊環(huán)境及配套、市場發(fā)展狀況、政府規(guī)劃、城市未來發(fā)展戰(zhàn)略等角度對土地升值潛力做出初步評估。
第三部分 前期手續(xù)及合作方式(非公開出讓)
一、項目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述
1、項目立項情況
2、項目用地權(quán)屬
3、其它前期進展
二、合作方式
1、合作方基本情況:
2、合作方式:
3、 主要合作條件
三、總體評價
對各項法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性進行評價。
第四部分 市場分析 一、區(qū)域市場成長狀況
二、區(qū)域內(nèi)供應產(chǎn)品特征
附圖:項目周邊樓盤個案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現(xiàn)場圖片。
三、區(qū)域市場目標客戶研究和市場定位
四、項目周邊物業(yè)市場調(diào)查:產(chǎn)品特征、重點個案、成長狀況、市場容量、消費者特征等。
三、項目價格定位:住宅、商業(yè)、公建市場均價，預測項目住宅、商業(yè)、公建銷售均價等。
第六部分 初步開發(fā)計劃
一、工程建設計劃(四證取得時間，預售許可證辦理時間，結(jié)構(gòu)封頂時間，竣工驗收時間)
二、營銷推廣計劃
三、資金計劃
第七部分:投資收益分析
一、測算依據(jù)和結(jié)果(項目成本及盈利能力預測表，現(xiàn)金流量表)
二、經(jīng)濟效益分析。
項目銷售利潤率、內(nèi)部收益率，凈現(xiàn)值等主要經(jīng)濟指標。
第八部分:綜合分析與建議
一、項目優(yōu)勢:
二、項目劣勢:
三、項目機會:
四、項目威脅:
五、結(jié)論和建議
1、定義及作用
股權(quán)投資項目建議書篇十五
企業(yè)投資項目建議書應該怎么書寫，書寫時需要注意什么?朋友們，以下是小編為大家準備好的企業(yè)投資項目建議書范文，請參考!
一、項目概況
1.項目名稱：有限公司投資建設項目。
2.項目負責人：有限。
3.項目建設地點：舒城縣合安路。
4.項目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話：)
5.項目投資規(guī)模：該項目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權(quán)200萬元，流動資金投資100萬元。
項目計劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。
二、項目背景和政策支持
(一) 項目提出的背景和必要性
項目主要投資人有限一直從事物流貨運行業(yè)，對物流貨運業(yè)務有著豐富的經(jīng)驗，對物流貨運市場和環(huán)境有較深入的分析和認識。
另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場所進行辦公經(jīng)營，公司發(fā)展受到場所瓶頸制約，規(guī)模難以擴大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設，我公司已無法承接日益增長的業(yè)務發(fā)展需要，投資建設該項目已成為客觀需要。
該項目擬投資1500萬元，建立一個現(xiàn)代化物流服務企業(yè)，利用先進的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運輸設備，擴大經(jīng)營規(guī)模，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟效益，促進地方經(jīng)濟發(fā)展。
(二) 國家相關的政策支持
1、國家宏觀方面。
物流是一個控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng)，從供應開始經(jīng)各中間環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓及擁有而到達最終消費者手中的實物運動。
現(xiàn)代物流是經(jīng)濟全球化的產(chǎn)物，也是推動經(jīng)濟全球化的重要服務業(yè)。
隨著中國國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場需求持續(xù)擴大，進入21世紀以來，在國家繼續(xù)加強和改善宏觀調(diào)控政策的影響下，中國物流行業(yè)保持較快增長速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運行日益成熟和規(guī)范。
2009年以來，我國物流行業(yè)逐步走向復蘇的，物流市場整合步伐加快，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。
從區(qū)域來看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區(qū)以內(nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)將保持了較快的增長速度。
物流行業(yè)的快速發(fā)展，一方面為保證經(jīng)濟協(xié)調(diào)、平穩(wěn)、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎和支撐保障作用，另一方面也成為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，開拓新經(jīng)濟增長點的重要手段。
伴隨著國民經(jīng)濟的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴張;與經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進一步提升;隨著物流市場的不斷擴大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來越細;物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場秩序與環(huán)境條件也將進一步優(yōu)化。
《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》及各級政府陸續(xù)出臺的相關配套政策，為我國物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。
“十二五”期間，中國經(jīng)濟有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長，物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機遇，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細分市場投資前景樂觀。
2、我縣方面。
隨著國家繼續(xù)實施 “中部崛起”戰(zhàn)略，省委大力推進“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”建設和我縣融入合肥經(jīng)濟圈建設，我縣經(jīng)濟發(fā)展將迎來千載難逢的歷史機遇，未來經(jīng)濟社會必將有一個大的發(fā)展。
同時《舒城縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》明確指出，積極發(fā)展如倉儲物流等第三產(chǎn)業(yè)，培育骨干商貿(mào)企業(yè)和商貿(mào)服務企業(yè);增強三次產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)性，促進產(chǎn)業(yè)良性互動發(fā)展。
加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設，均成為該項目實施的客觀需要。
因此，本項目符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策。
(三) 項目的投資人概況
三、項目定位和選址
(一)項目定位
采用優(yōu)良運輸設備，利用先進的管理技術(shù)和手段，培訓高水平員工隊伍，建立一個現(xiàn)代化物流服務企業(yè)。
本項目建成后，將提高本鎮(zhèn)乃至本縣物流服務行業(yè)實力，對本鎮(zhèn)乃至本縣商貿(mào)流通特別是農(nóng)產(chǎn)品流通將起到積極作用。
(二)項目選址
該投資建設項目位于舒城縣。
股權(quán)投資項目建議書篇十六
_________(北京xx公司(以下簡稱'公司')是一家于_________年____月____日依法注冊成立并有效存續(xù)的公司，現(xiàn)乙方有意對公司進行投資，參股經(jīng)營。
現(xiàn)甲、乙雙方就對公司投資入股事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。
1.甲乙雙方同意在簽訂本協(xié)議的時點對公司進行投資入股，同意公司本時點內(nèi)的各項經(jīng)營活動和續(xù)存價值，對公司進行投資入股。
2.乙方向公司投資500萬人民幣。
3.乙方投資后，雙方同意公司股份結(jié)構(gòu)做以下調(diào)整：
甲方做為原始股東保留45%的公司股份;。
乙方獲得公司35%的股份;。
公司研發(fā)及管理團隊獲得20%的`公司股份。
4.有關公司章程變更等手續(xù)，在乙方完成出資后統(tǒng)一辦理。
5.乙方完成出資后，將按照《公司法》、《民法典》、《公司章程》以及其他法律法規(guī)享受對應的權(quán)利和義務，履行股東職責。
6.乙方投資資金可按照階段分期到賬，首期到賬資金200萬元人民幣在本月15日前進入公司賬戶，次筆投資資金300萬元人民幣在_________年____月____日前進入公司賬戶。
7.乙方完成出資后，所有法律手續(xù)立即辦理。若乙方不能在本協(xié)議期間內(nèi)完成出資，視同違約，甲方有權(quán)終止合作，乙方股份按照實際完成投資金額相應減持。
8.若乙方在規(guī)定期限內(nèi)完成出資，甲方不得違反本協(xié)議，必須配合辦理相應章程變更手續(xù)，承認乙方合法股東權(quán)利。
9.其他違約情況，甲乙雙方友好協(xié)商解決。
10.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余兩份報工商辦理手續(xù)備用，雙方簽字即刻生效。
11.本協(xié)議為甲乙雙方就本次對公司投資入股行為所議定的基本內(nèi)容，其中涉及的各具體事項及未盡事宜，可由各方在不違反本協(xié)議規(guī)定的前提下訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
甲方：__________乙方：__________。
授權(quán)代表人：__________授權(quán)代表人：__________。
簽約日期：__________簽約日期：__________
股權(quán)投資項目建議書篇十七
第一章總論。
1.1項目概況。
1.1.1項目名稱：新建物流公司建設項目。
1.1.2項目擬建地點：涇川縣循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
1.1.3項目建設單位：涇川縣五星餐飲有限責任公司。
1.1.4項目負責人：辛靜。
1.1.5項目建設、計算期：本項目建設期一年?計算期十一年。
1.1.6項目建設內(nèi)容及規(guī)模：通過新建辦公、展廳、倉儲三位一體的物流商務設施及相關配套服務設施?形成制造商成品展示、銷售、發(fā)貨;經(jīng)銷商倉儲產(chǎn)品零售、批發(fā);運輸公司收貨、發(fā)貨、配貨等多種業(yè)務相結(jié)合的國內(nèi)先進的物流服務中心。
項目擬征地26畝?新建建筑面積14000m2。
1.1.7項目總投資：項目總投資3652萬元?其中建設投資3152萬元?流動資金500萬元?項目資金全部由企業(yè)自籌。
項目建設單位涇川縣五星餐飲有限責任公司是成立于，公司現(xiàn)有經(jīng)營面積2888㎡，擁有資產(chǎn)1692萬元，注冊資本500萬元。
公司現(xiàn)有職工56人，其中：高級工6名，中級工14名。
完成經(jīng)營收入628萬元，上交稅金38.9萬元。
公司成立以來，以挖掘涇川特色小吃為經(jīng)營。
目標，注重市場效應，實施標準化、規(guī)范化、市場化經(jīng)營模式，經(jīng)濟效益和社會效益逐年攀升。
公司成立以來累計完成經(jīng)營收入5236萬元，為國家上繳稅金316.7萬元，先后安置下崗職工和農(nóng)村失業(yè)人員230多人。
公司被平?jīng)鍪新糜尉执_定為星級旅游接待單位，被平?jīng)鍪泄ど叹质谟栀|(zhì)量信得過先進單位。
公司經(jīng)營的五星太極羹等8種產(chǎn)品在平?jīng)鍪嗅轻硷嬍澄幕舜筚惿汐@得一等獎，玉米餅、棗餅、農(nóng)家面筋、羊肉包子等18種產(chǎn)品在涇川縣文化旅游節(jié)和風味小吃大賽上獲得一、二等獎，初步形成了涇川特色小吃獨家風味。
該公司擬通過采用標準的物流商務服務中心模式?引進國際通行的商務經(jīng)營理念?致力于產(chǎn)品、貨物中轉(zhuǎn)及產(chǎn)品倉儲、展示、配銷?制定物流方案?辦理各種申報手續(xù)、物業(yè)管理等服務。
與傳統(tǒng)的物流模式相比?新建項目物流服務中心主要針對中小型制造商?使其從原材料購進到加工至成品展示、銷售發(fā)貨到最終客戶整個過程全部在中心完成?經(jīng)銷商可以將倉儲商品通過展廳展示達到零售或批發(fā)的全過程。
運輸公司可以完成受貨、倉儲、發(fā)貨、配貨等工作?同時通過提供全方位的綜合配套服務如運輸、申報各種手續(xù)、物業(yè)管理等?為客戶創(chuàng)造更大價值。
目前?項目前期考察論證工作都已經(jīng)準備就緒?項目審批通過后?可立即開工建設。
公司已經(jīng)成立了專門的項目組負責整個項目的運作?以確保項目的時效性與質(zhì)量。
1.3項目建設的必要性。
1.3.1符合國家發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)政策。
隨著世界經(jīng)濟快速發(fā)展和現(xiàn)代科學技術(shù)的進步?物流產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟中一個新興的服務行業(yè)?正在全球范圍內(nèi)迅速發(fā)展。
在國際上?物流產(chǎn)業(yè)被認為是國民經(jīng)濟發(fā)展的動脈和基礎產(chǎn)業(yè)?其發(fā)展程度成為衡量一個國家綜合國力和現(xiàn)代化程度的重要標志之一?因此?被喻為促進經(jīng)濟發(fā)展的“加速器”。
吳邦國委員長在任職國務院副總理時在國家經(jīng)貿(mào)委和世界銀行共同舉辦的“現(xiàn)代物流發(fā)展國際研討會”上指出：“現(xiàn)代物流作為一種先進的組織方式和管理技術(shù)?被廣泛認為是企業(yè)降低物質(zhì)消耗、提高生產(chǎn)率以外的重要利潤源泉?在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中發(fā)揮重要作用。
加快中國現(xiàn)代物流的發(fā)展?對于優(yōu)化資源配置、提高經(jīng)濟運行質(zhì)量、促進企業(yè)改革發(fā)展、推進中國經(jīng)濟體制與經(jīng)濟增長方式的根本性改變?具有十分重要的意義”。
中國物流產(chǎn)業(yè)是改革開放以來經(jīng)濟領域迅速崛起的一個新興產(chǎn)業(yè)?在國民經(jīng)濟建設和社會發(fā)展中發(fā)揮著越來越重要的作用?我國的物流業(yè)今后和將來將取得跨越式的發(fā)展。
為盡快發(fā)展我國的物流產(chǎn)業(yè)?國家和省市推出相關政策和措施：
聚、功能集成、經(jīng)營集約為特征的物流園區(qū)，完善專業(yè)化物流組織服務，實現(xiàn)長途運輸與短途運輸?shù)暮侠磴暯?，?yōu)化城市配送，提高物流運作的規(guī)模效益，節(jié)約土地占用，緩解城市交通壓力。
”
國家經(jīng)貿(mào)委等六部委聯(lián)合發(fā)出《關于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見和通知》。
這是中國政府發(fā)布有關現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的第一個政策性、指導性文件?具有深遠的和現(xiàn)實意義?標志著中國的物流業(yè)在經(jīng)過一段時間的準備后開始新的起航。
1.3.2是發(fā)展國民經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點的需要。
隨著經(jīng)濟全球化和信息技術(shù)的迅速發(fā)展?企業(yè)生產(chǎn)資料獲取與產(chǎn)品營銷范圍的日趨擴大?社會生產(chǎn)、物資流動、商品交易及其管理方式正在并將繼續(xù)發(fā)生深刻的變革。
與此相適應?被普遍認為企業(yè)在降低物質(zhì)消耗、提高勞動生產(chǎn)率以外的“第三利潤源”的現(xiàn)代物流業(yè)正在世界范圍內(nèi)廣泛興起?現(xiàn)代物流業(yè)也將成為我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟增長點。
1.3.3是把握物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇的需要。
舉辦奧運會和加入wto將為現(xiàn)代化物流體系的構(gòu)建提供機會。
的發(fā)展?進口關稅的減少?使更多的外資企業(yè)來中國投資建廠。