報告的語言應(yīng)該簡潔明了,避免使用難懂的專業(yè)術(shù)語,以便于讀者的閱讀理解和理解。在撰寫報告之前,需要明確確定報告的目的、受眾和重點(diǎn)。報告范文還提供了不同等級的寫作水平,讓你在寫作過程中有更具體的參照和目標(biāo)。
投資價值評估報告篇一
一、項(xiàng)目概要:
(1)投資項(xiàng)目:上海商品期貨燃料油0902投資。
(2)投資總額:10萬元(rmb)。
(3)項(xiàng)目運(yùn)作時間:2008年10月底至2009年1月底。
(4)投資收益及風(fēng)險:理論利潤12萬元;風(fēng)險虧損1萬元。
二、參與投資的基本理由:
1。從基本面情況來看,原油是現(xiàn)代文明無以替代的重要戰(zhàn)略和重要生活物資,原油價格自2008年8月突破148美元/噸的歷史高位,標(biāo)志著油價見頂整理。從長遠(yuǎn)來看,在未來兩三年之內(nèi)替代能源還無法取代原油在世界經(jīng)濟(jì)和中國經(jīng)濟(jì)中的重要地位。
2。根據(jù)美國原油長期的走勢分析,在未來三到四個月之間,隨著冬季的來臨,季節(jié)性的原油消費(fèi)旺季到來,將會更加刺激油價的上漲。我們分析在未來一段時間里,國際油價將會有一波投機(jī)性的上漲行情。價格目標(biāo)將會突破4709元。目前原油期貨價格為4226元。
3。雖然華爾街金融危機(jī)影響嚴(yán)重,但市場已經(jīng)把該消極因素消化殆盡,而且國內(nèi)燃油價格一直與國際脫軌,上漲幅度一直偏小,再加之通貨膨脹的因素,目前國內(nèi)上海期貨交易所燃料油價格正處于底部反彈行情,依據(jù)技術(shù)分析,其上漲近期11月中旬目標(biāo)價位4709元。
三、投資操作和收益:
在2008年9月底的這段時間里,我們選擇燃料油主力月合約進(jìn)行交易,中期目標(biāo)價位為上漲至4500元/噸,在3401-3511元附近的價位多頭開倉10手(約占資金量30%),一旦操作方向正確句持倉不動,做長線交易。止損價位為元時,假如價格下破此價格,就平倉出局觀望。
預(yù)計在2009年1月份將會上漲至4700元/噸的水平。此時可以全部平倉了結(jié)合約交易。
四、投資方案的評估:
此次專項(xiàng)投資預(yù)計時間為4個月。
投資收益為12萬元,收益率為120%;
投資風(fēng)險為1萬元,損失率為10%。
風(fēng)險收益比為1:12,比例是符合投資控制的。并且,在有風(fēng)險時仍有補(bǔ)救的方案。
投資價值評估報告篇二
根據(jù)我校課業(yè)要求,在今年x月x日。本人對我國上市企業(yè)公司—xx發(fā)展銀行股份有限公司進(jìn)行了投資價值分析?,F(xiàn)將投資價值分析報告如下:
一、行業(yè)屬性以及公司概況。
xx發(fā)展銀行股份有限公司器行業(yè)屬性為全國性股份制商業(yè)銀行。其于1992年在中國人民銀行的批準(zhǔn)下得以設(shè)立,并于1993年在xx正式開業(yè)。其經(jīng)過6年的發(fā)展與建設(shè)終在xx證券交易所掛牌上市,其上市股票代碼為600000。自xx發(fā)展至今,其公司總規(guī)模不斷擴(kuò)大,經(jīng)營發(fā)展實(shí)力不斷增強(qiáng)。截止至20xx年末,xx的資產(chǎn)總規(guī)模已達(dá)36,801億元,其注冊資本已達(dá)186.53億元,其全年實(shí)現(xiàn)其公司股東凈利潤已達(dá)到409億元的高利潤額度。xx,在至今20余年的發(fā)展進(jìn)程中,持續(xù)秉承以“篤守誠信,創(chuàng)造卓越”的核心發(fā)展態(tài)度,讓公司的業(yè)績不斷提升,讓銀行的信譽(yù)具有良好的發(fā)展,讓其逐漸架構(gòu)成為全國性商業(yè)銀行的經(jīng)營服務(wù)格局。其曾連續(xù)多年被《亞洲周刊》評為“中國上市公司100強(qiáng)”,并成為了中國證券市場中及受矚目與敬重一家上市企業(yè)。
二、經(jīng)營管理與先進(jìn)性分析。
銀行論創(chuàng)立時間與發(fā)展歷程來說,較國內(nèi)同行業(yè)大多公司的較低,這在一定程度上影響了xx的發(fā)展,因?yàn)橐患毅y行企業(yè)的發(fā)展與多年歷程中建立出的誠信與聲譽(yù)等方面息息相關(guān)。然而,這一缺陷對于xx來說卻未能對其構(gòu)成威脅,xx在20余年的發(fā)展中,逐漸創(chuàng)新戰(zhàn)略,改善經(jīng)營,不斷培育出各類型的建設(shè)型人才,這也成為了作為新型銀行的`xx能夠站立于當(dāng)代銀行行業(yè)的重要優(yōu)勢。的經(jīng)營管理緊跟當(dāng)代經(jīng)濟(jì)時代的變化趨勢,打破了常規(guī)的行政區(qū)域規(guī)劃做法,而是著手于各大經(jīng)濟(jì)區(qū)域設(shè)立網(wǎng)點(diǎn),按照各個區(qū)域市場效益的趨勢與特色,推出其獨(dú)立而有符合客戶需求的營銷產(chǎn)品,建設(shè)出一套完善而可靠的營銷機(jī)制,設(shè)立了綜合全程的跟蹤式服務(wù)政策,并堅定以“誠信窗口,卓越服務(wù)”為主打形象建設(shè),多方位規(guī)范了員工的形象與服務(wù)。與此同時,xx還緊抓企業(yè)的風(fēng)險管理,領(lǐng)先行業(yè)風(fēng)險分析,及時建立完善的質(zhì)量優(yōu)良的資產(chǎn)管理機(jī)制。其積極推行了資產(chǎn)負(fù)債比例管理機(jī)制,設(shè)立多重風(fēng)險項(xiàng)目檢查委員會,并強(qiáng)化了本企業(yè)以及各下屬分行的人事管理機(jī)制??梢哉fxx這一其緊跟時代、獨(dú)具特色的經(jīng)營管理與產(chǎn)品建設(shè)讓其在當(dāng)代銀行企業(yè)日益激烈的競爭背景下脫穎而出。亦讓其經(jīng)營業(yè)績持續(xù)得以提升,具體表現(xiàn)為其主營業(yè)務(wù)收入從1993年的386594萬元到20xx年的3680125萬元,這一突破成為xx在未來的發(fā)展前進(jìn)道路中的優(yōu)異動力。
綜合上述分析可以看出,xx浦東不論是就當(dāng)代經(jīng)營形勢來說,還是從未來發(fā)展趨勢來看,都具有極高的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿?,的確是一個具有極大價值,值得投資的上市公司。
投資價值評估報告篇三
中捷股份總股本為4.37億,其中流通股為4.37億。最新分配預(yù)案20xx年中期利潤不分配不轉(zhuǎn)增。最新財務(wù)指標(biāo)為:每股收益0.14元,每股凈資產(chǎn)2.18元,凈資產(chǎn)收益率6.32%,主營收入增長率71.28%,凈利潤增長率224.17%,每股未分配利潤0.39元。最新股東人數(shù)為42,985,人均持股為10,161.24,人均持股變動39.59%。
最新市場估值指標(biāo)分別是,市盈率為81.58、市凈率為70.82、市現(xiàn)率為28.64、市售率為71.36、peg為93.65;而同期行業(yè)均值分別為49.21、47.96、36.02、42.05、77.43。
二、行業(yè)對比分析。
中捷股份所屬行業(yè)為專用設(shè)備制造業(yè),本行業(yè)共有113家企業(yè)。行業(yè)平均凈資產(chǎn)收益率為5.17%,公司為6.32%,高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)值1.15%,并且近3年凈資產(chǎn)收益率平均上升1.65%;行業(yè)平均毛利潤率為30.14%,公司為22.81%,低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)值7.33%,并且近3年毛利潤率平均下降1.82%;行業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率為37.63%,公司為59.43%,高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)值21.80%,并且近3年資產(chǎn)負(fù)債率平均上升6.42%。
三、趨勢變動分析。
通過當(dāng)期與近3年指標(biāo)平均值比較可以看出,流動比率低于平均值0.45;凈資產(chǎn)收益率高于平均值6.47%;毛利潤率低于平均值9.30%;資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率高于平均值12.41%;資產(chǎn)負(fù)債率高于平均值14.32%;營業(yè)收入增長率高于平均值106.03%;凈利潤增長率高于平均值351.03%;每股經(jīng)營現(xiàn)金流低于平均值0.46;每股凈資產(chǎn)低于平均值0.51;每股收益高于平均值0.13;由此可見企業(yè)盈利能力增強(qiáng);企業(yè)發(fā)展能力增強(qiáng);企業(yè)現(xiàn)金回報能力減弱。
按照當(dāng)前每股凈資產(chǎn)2.18元、近3年平均年凈資產(chǎn)收益率-0.29%、年分紅率為10%,pe15倍至25倍估值,評定每股價值人民幣-0.09--0.16元。
按照當(dāng)前每股凈資產(chǎn)2.18元、預(yù)計年凈資產(chǎn)收益率10%、年分紅率為10%,pe15倍至25倍估值,評定每股價值人民幣5.02-8.37元。
投資價值評估報告篇四
天津市經(jīng)濟(jì)逐步呈現(xiàn)平穩(wěn)較快發(fā)展的良好態(tài)勢。近年來,工業(yè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步向好,投資、消費(fèi)等內(nèi)部需求持續(xù)升溫,制約經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的有關(guān)因素明顯得到改善,經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)逐步得到加強(qiáng),總體形勢持續(xù)向好。天津工業(yè)園區(qū)交通便利,水、陸、空、鐵立體交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。天津工業(yè)園區(qū)距離天津?yàn)I海國際機(jī)場僅兩公里距離。天津港是中國北方最大的人工港,園區(qū)距離港口三十公里。同時,津?yàn)I高速、京津塘高速等多條高速公路貫穿在天津工業(yè)園區(qū)內(nèi)。
二、可行性分析及必要性。
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和中國科技興國戰(zhàn)略的進(jìn)一步實(shí)施,在政府的大力扶持下,我國各個行業(yè)發(fā)展迅猛尤其是房地產(chǎn)業(yè)與工業(yè)。經(jīng)過幾十年的發(fā)展,輕鋼結(jié)構(gòu)建筑行業(yè)已經(jīng)形成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈,從開采、提煉、加工、到應(yīng)用于所需行業(yè)中,已日趨成熟。輕鋼結(jié)構(gòu)具有輕巧、節(jié)材、節(jié)能、降低工程投資、使用壽命長等優(yōu)勢,可以實(shí)現(xiàn)快速安裝與二次使用,并具有抗震、抗風(fēng)、隔音、隔熱等優(yōu)點(diǎn),因此,輕鋼結(jié)構(gòu)已經(jīng)在建筑領(lǐng)域迅速崛起,同時,我國將節(jié)約資源作為基本國策,提出發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì),保護(hù)生態(tài)環(huán)境,節(jié)約資源的發(fā)展理念。
為了加快鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,積極響應(yīng)國家政策,nvidia經(jīng)過反復(fù)考察,擬在天津工業(yè)園區(qū)建立一家生產(chǎn)基地,項(xiàng)目總投資1.1億元,征地45950平方米(位于天津工業(yè)園區(qū)3區(qū)內(nèi))。
三、可行性分析。
有投資就有風(fēng)險,項(xiàng)目投入運(yùn)營后,公司將更加完善現(xiàn)有企業(yè)制度和企業(yè)經(jīng)營制度,保證各項(xiàng)目高效運(yùn)營和管理,為促進(jìn)企業(yè)經(jīng)營的良性循環(huán),公司制定了一系列措施。首先要加強(qiáng)企業(yè)宣傳力度,只有讓客戶了解企業(yè)經(jīng)營模式,產(chǎn)品質(zhì)量,才能讓客戶信任本企業(yè)。其次,加大業(yè)務(wù)員招攬力度,加大業(yè)務(wù)員隊(duì)伍的建設(shè)。還要樹立質(zhì)量意識,要做到每個產(chǎn)品都是客戶放心的產(chǎn)品。最好,要加強(qiáng)企業(yè)管理,做到增收減支,抓質(zhì)量,抓安全,促工期,確保萬無一失,贏得廣大客戶的好評。
通過大量的市場調(diào)查,證明該項(xiàng)目在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下是一個很好的投資項(xiàng)目。它具有前景好,市場好,用途廣,利潤高等諸多的有點(diǎn),因此,應(yīng)該抓住當(dāng)期有利時機(jī),在國家相關(guān)政策的支持下,籌措資金,擬建該項(xiàng)目,迅速占領(lǐng)市場,打出品牌效應(yīng)。該項(xiàng)目是可行的,必要的。
四、融資概算。
資金是企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動的必要條件。企業(yè)必須以權(quán)益資本的形式向投資者籌集資金,并以此來吸引其他投資或稱為各類借款的基礎(chǔ)和保證。資金籌措在房地產(chǎn)開發(fā)中是不可替代的地位,為投資提供了基礎(chǔ)和前提。
投資價值評估報告篇五
目前,大力提倡發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè),即不用或盡可能不用人工合成的化學(xué)藥品,包括化肥、農(nóng)藥、植物激素等,提倡依靠輪作,施用農(nóng)作物殘體、人畜糞尿等有機(jī)廢物供給作物養(yǎng)分,保持土壤肥力和可耕性,采用防治技術(shù)、控制病蟲雜草。
用這種方法生產(chǎn)出來的農(nóng)產(chǎn)品被稱為綠色食品(或無公害食品),生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色食品是21世紀(jì)世界農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的主流。因此,建設(shè)有機(jī)復(fù)合肥垃圾處理廠,利用城市垃圾和火電廠垃圾粉煤灰為原料,采用固體廢物堆肥與復(fù)合肥生產(chǎn)的工藝原理,生產(chǎn)復(fù)混肥是適應(yīng)當(dāng)今農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的需要。
同時,也解決了城市垃圾處理與火電廠的垃圾處理問題,相得益彰,前景廣闊。因此在建設(shè)有機(jī)復(fù)合肥垃圾處理廠很有必要。
二、建設(shè)規(guī)模。
該垃圾處理廠規(guī)模為大型企業(yè),年生產(chǎn)復(fù)合肥50萬噸,年處理垃圾35萬噸。其中處理城市垃圾5萬噸,粉煤灰30萬噸。
三、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件。
1、廠址選在縣陽長村,緊靠納水二級路,交通方便,原料及產(chǎn)品運(yùn)輸成本較低。
2、水源:該處有天然優(yōu)質(zhì)水源,估算日供水枯水季節(jié)1.0萬噸,豐水季節(jié)2.0萬噸,可以滿足廠區(qū)生產(chǎn)、生活用水。
3、電力:緊靠縣發(fā)電一、二廠及國家電網(wǎng),電力完全能保證建廠、生產(chǎn)及生活用電,生產(chǎn)成本亦可以降低。
四、投資估算:項(xiàng)目總投資2.2億元。
五、財務(wù)評價。
1、年銷售450萬噸復(fù)合肥7.5億元。
2、年生產(chǎn)成本5億元。
3、年銷售成本0.5億元。
4、年繳納稅金1.5億元。
5、年純利潤0.5億元。
六、資金籌措。
引資獨(dú)資或合資。
七、經(jīng)濟(jì)效益分析。
一、項(xiàng)目開發(fā)宏觀環(huán)境分析。
天津市經(jīng)濟(jì)逐步呈現(xiàn)平穩(wěn)較快發(fā)展的良好態(tài)勢。近年來,工業(yè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步向好,投資、消費(fèi)等內(nèi)部需求持續(xù)升溫,制約經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的有關(guān)因素明顯得到改善,經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)逐步得到加強(qiáng),總體形勢持續(xù)向好。天津工業(yè)園區(qū)交通便利,水、陸、空、鐵立體交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。天津工業(yè)園區(qū)距離天津?yàn)I海國際機(jī)場僅兩公里距離。天津港是中國北方最大的人工港,園區(qū)距離港口三十公里。同時,津?yàn)I高速、京津塘高速等多條高速公路貫穿在天津工業(yè)園區(qū)內(nèi)。
二、可行性分析及必要性。
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和中國科技興國戰(zhàn)略的進(jìn)一步實(shí)施,在政府的大力扶持下,我國各個行業(yè)發(fā)展迅猛尤其是房地產(chǎn)業(yè)與工業(yè)。經(jīng)過幾十年的發(fā)展,輕鋼結(jié)構(gòu)建筑行業(yè)已經(jīng)形成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈,從開采、提煉、加工、到應(yīng)用于所需行業(yè)中,已日趨成熟。輕鋼結(jié)構(gòu)具有輕巧、節(jié)材、節(jié)能、降低工程投資、使用壽命長等優(yōu)勢,可以實(shí)現(xiàn)快速安裝與二次使用,并具有抗震、抗風(fēng)、隔音、隔熱等優(yōu)點(diǎn),因此,輕鋼結(jié)構(gòu)已經(jīng)在建筑領(lǐng)域迅速崛起,同時,我國將節(jié)約資源作為基本國策,提出發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì),保護(hù)生態(tài)環(huán)境,節(jié)約資源的發(fā)展理念。
為了加快鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,積極響應(yīng)國家政策,nvidia經(jīng)過反復(fù)考察,擬在天津工業(yè)園區(qū)建立一家生產(chǎn)基地,項(xiàng)目總投資1.1億元,征地45950平方米(位于天津工業(yè)園區(qū)3區(qū)內(nèi))。
三、可行性分析。
有投資就有風(fēng)險,項(xiàng)目投入運(yùn)營后,公司將更加完善現(xiàn)有企業(yè)制度和企業(yè)經(jīng)營制度,保證各項(xiàng)目高效運(yùn)營和管理,為促進(jìn)企業(yè)經(jīng)營的良性循環(huán),公司制定了一系列措施。首先要加強(qiáng)企業(yè)宣傳力度,只有讓客戶了解企業(yè)經(jīng)營模式,產(chǎn)品質(zhì)量,才能讓客戶信任本企業(yè)。其次,加大業(yè)務(wù)員招攬力度,加大業(yè)務(wù)員隊(duì)伍的建設(shè)。還要樹立質(zhì)量意識,要做到每個產(chǎn)品都是客戶放心的產(chǎn)品。最好,要加強(qiáng)企業(yè)管理,做到增收減支,抓質(zhì)量,抓安全,促工期,確保萬無一失,贏得廣大客戶的好評。
通過大量的市場調(diào)查,證明該項(xiàng)目在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下是一個很好的投資項(xiàng)目。它具有前景好,市場好,用途廣,利潤高等諸多的有點(diǎn),因此,應(yīng)該抓住當(dāng)期有利時機(jī),在國家相關(guān)政策的支持下,籌措資金,擬建該項(xiàng)目,迅速占領(lǐng)市場,打出品牌效應(yīng)。該項(xiàng)目是可行的,必要的。
四、融資概算。
資金是企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動的必要條件。企業(yè)必須以權(quán)益資本的形式向投資者籌集資金,并以此來吸引其他投資或稱為各類借款的基礎(chǔ)和保證。資金籌措在房地產(chǎn)開發(fā)中是不可替代的地位,為投資提供了基礎(chǔ)和前提。
投資價值評估報告篇六
一、服裝行業(yè)發(fā)展趨勢:
20xx年,我國服裝行業(yè)將面臨更為復(fù)雜多變的國內(nèi)、國際產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境,產(chǎn)業(yè)資源供需矛盾更為突出,一定程度上加大了產(chǎn)業(yè)發(fā)展壓力。而市場的穩(wěn)定,特別是內(nèi)需的平穩(wěn)快速增長將為服裝行業(yè)發(fā)展帶來新的契機(jī)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整全面鋪開,產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)型快速推進(jìn),產(chǎn)業(yè)升級將再上新臺階。
未來,是我國服裝產(chǎn)業(yè)朝著國際領(lǐng)軍地位邁進(jìn)的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期,改革開放30年已經(jīng)為行業(yè)加速發(fā)展打下堅實(shí)基礎(chǔ),但是我們?nèi)匀灰逍岩庾R到經(jīng)歷了全球金融危機(jī),國際發(fā)達(dá)國家服裝產(chǎn)業(yè)實(shí)力并未削弱,在品牌創(chuàng)新、價值創(chuàng)造、市場掌控等高端軟實(shí)力方面,我國服裝產(chǎn)業(yè)與國際發(fā)達(dá)國家之間仍存在巨大差距,行業(yè)必須樹立危機(jī)感、緊迫感,沿著正確的產(chǎn)業(yè)升級方向,牢牢把握正在到來的產(chǎn)業(yè)大發(fā)展機(jī)遇期,努力縮小國際差距,確立更高的國際競爭地位。
二、服裝行業(yè)核心競爭力:
服裝企業(yè)核心競爭力,本來就是體現(xiàn)在特定的能力上。而這種能力本身又可以視為多種能力的聚合,因而是完全可以分解的。
(1)決策競爭力(2)組織競爭力(3)員工競爭力(4)流程競爭力(5)文化競爭力。
三、服裝消費(fèi)趨勢分析:
1、服飾消費(fèi)連續(xù)5年居城市女性開支之首。
衣、食、住、行,“衣”排首位,原因何在?或許全國婦聯(lián)宣傳部、中國消費(fèi)者協(xié)會、中國婦女雜志社等單位發(fā)布的“20xx~20xx中國城市女性消費(fèi)調(diào)查報告”能在數(shù)據(jù)上作出回答。
調(diào)查顯示,20xx年城市女性消費(fèi)以“服裝服飾”為最大一筆開支,穩(wěn)居消費(fèi)榜首(這一“榜首”地位已連續(xù)五年),排在其后的分別是旅游、健康和與車相關(guān)的支出。
調(diào)查還顯示,中國女性更加青睞國內(nèi)服裝品牌,在城市女性購買的最貴的一件(套)服裝中,選擇“國內(nèi)品牌”的居首位,達(dá)到49.3%;選擇購買“國內(nèi)品牌”和“合資品牌”的超過六成;城市女性對國際品牌的認(rèn)知度與城市國際化程度相關(guān),選擇國際品牌比例較高的城市依次是北京、大連、上海。在美麗消費(fèi)持續(xù)增長的數(shù)據(jù)中,女性消費(fèi)中購置服裝、服飾是永恒的主題,今年前10個月,96.8%的被訪者有服裝、服飾消費(fèi)經(jīng)歷。為自己購買服裝的平均開支為4267元,為全家購買服裝的平均開支為8793元。被訪者為自己購買最貴一件(套)服裝平均為1390元。
此外,網(wǎng)購成為女性重要的購物方式之一:20xx年參與過網(wǎng)購的被訪者達(dá)70.8%,上年網(wǎng)購比例僅為42.3%。參與網(wǎng)購的北京被訪者達(dá)90.7%,位居10城市之首。18~30歲被訪者網(wǎng)購比例最高,51~60歲的被訪者中有39.8%的人參與網(wǎng)購。
2、電子商務(wù)消費(fèi)爆炸式增長。
宣稱打造“平民時尚”的服裝電子商務(wù)領(lǐng)袖vancl則抓住了大眾消費(fèi)這個主流,在短短幾年內(nèi)銷售突破20億,成就了一個服裝行業(yè)的神話。網(wǎng)絡(luò)購物之所以興起那么快,其中有三個原因:一是消費(fèi)者在“逛”網(wǎng)店的時候比逛實(shí)體店有更多的商品可供選擇,可以輕松地貨比“百”家,省時;第二,網(wǎng)絡(luò)購物可以通過互動和搜索,了解更多有關(guān)品牌和商品的口碑,以此做出更準(zhǔn)確的購物決策,省心;三是網(wǎng)絡(luò)銷售的商品由于沒有了渠道、促銷等成本,所以會比實(shí)體店的商品更加優(yōu)惠,即所謂的省錢,截至20xx年,中國已有4.2億互聯(lián)網(wǎng)用戶dd是印度互聯(lián)網(wǎng)用戶的5倍多,比美國的互聯(lián)網(wǎng)用戶幾乎多一倍dd新的用戶還在以每個月600萬的速度不斷增加。大約一半的中國城市人口在使用互聯(lián)網(wǎng),而農(nóng)村居民使用互聯(lián)網(wǎng)的比例也達(dá)到1/7。據(jù)估計,到20xx年,中國城市用個人電腦上網(wǎng)的普及率將會達(dá)到66%,與如今西歐的水平相當(dāng),而農(nóng)村的互聯(lián)網(wǎng)普及率則會翻一番,達(dá)到近30%。城鄉(xiāng)加起來,中國將會有超過7.5億互聯(lián)網(wǎng)用戶。如此龐大的消費(fèi)者基數(shù)是互聯(lián)網(wǎng)銷售飛速增長的基礎(chǔ),電子商務(wù)一定是未來消費(fèi)發(fā)展最為迅速的一個銷售模式,而服裝電子商務(wù)的消費(fèi)者,必將呈現(xiàn)幾何級數(shù)的增長。
四、服裝行業(yè)未來發(fā)展趨勢:
作為急需擴(kuò)寬渠道的商家,網(wǎng)絡(luò)營銷的強(qiáng)勢推廣性都讓他們欣喜不已。縱使在經(jīng)濟(jì)危機(jī)最嚴(yán)重的時候,某電子商務(wù)平臺的交易人數(shù)還能夠達(dá)到325萬,交易額為20多億元額。網(wǎng)絡(luò)上直觀地服裝搭配展示和方便的海量貨品查找都吸引住了現(xiàn)代消費(fèi)者。而依靠網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營節(jié)省下的渠道成本這個優(yōu)勢,也讓越來越多的商家開始后了網(wǎng)絡(luò)銷售之路,各種形式的網(wǎng)店如春筍般冒出。
不過當(dāng)各種網(wǎng)店形式紛紛出現(xiàn)的時候,網(wǎng)店自身也在經(jīng)歷嚴(yán)酷的考驗(yàn)。在諸多的選擇中,形同網(wǎng)絡(luò)集市的淘寶網(wǎng)、打價格牌的網(wǎng)上折扣店、消化庫存商品的網(wǎng)上批發(fā)店似乎是目前大眾更為認(rèn)可和接受的服裝消費(fèi)方式。然而這幾種電子商務(wù)形式之中能夠?qū)W⑵放茽I銷,并向消費(fèi)者提供品牌服裝商場功能的電子商務(wù)業(yè)務(wù)還是鳳毛麟角。當(dāng)然更不用說提供服裝商家在營銷過程中的各種功能轉(zhuǎn)換了。
不進(jìn)步就要被淘汰,這是每個有頭腦的商家都明白的事情。在諸多商家紛紛展開網(wǎng)店業(yè)務(wù)的同時,諸多先行者們也感受到了危機(jī)。選擇更好的,能在每個方面流程都進(jìn)行融合,提高自己的效率的電子商務(wù)形式成了他們的努力目標(biāo)。于是,許多知名的服飾品牌已經(jīng)開展了新的電子商務(wù)計劃,并擁有了自己的網(wǎng)絡(luò)平臺:美國貝克曼、英國倫敦品牌justyle以及歐洲知名的時尚男裝瑪薩瑪索等等。這些服飾品牌背后的電子商務(wù)軟件供應(yīng)商,同時也是最大的服務(wù)商shopex通過自己向我們展示了他所提供的電子商務(wù)服務(wù)的各種優(yōu)點(diǎn)。
如今傳統(tǒng)服飾企業(yè)開展電子商務(wù)業(yè)務(wù)是必然之勢,因?yàn)樗麄儞?dān)心自己落后。所以才會選擇適合自己企業(yè)的專業(yè)電子商務(wù)服務(wù)商,才能讓企業(yè)的將來在網(wǎng)絡(luò)市場中沒有盲點(diǎn)。
五、宏觀環(huán)境下對服裝市場的影響。
宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對中國的服裝行業(yè),總體感覺是不利因素居多。例如原輔料成本、勞動力成本、制造成本甚至運(yùn)輸成本都在上漲,幾乎服裝產(chǎn)銷鏈條中每個環(huán)節(jié)的成本都在上漲,這些不利因素已給行業(yè)發(fā)展帶來巨大的影響??梢哉f,服裝行業(yè)正在進(jìn)行史無前例的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。
勞動力成本上升。
隨著物價水平全面上漲,居民收入中用于食品等初級產(chǎn)品的比例將提高。居民生活水平下降,給企業(yè)帶來了勞動力成本上升的壓力。
服裝消費(fèi)需求減少。
服裝不是生活必須的初級商品(如食品),當(dāng)通貨膨脹時,對于中低收入的居民來說,消費(fèi)必然會更多的集中于初級食品,而不是服裝。經(jīng)濟(jì)增長放緩,很多企業(yè)面臨倒閉、搬遷的困境。很多企業(yè)開始大面積的裁員、減薪。消費(fèi)者收入的減少再加上對經(jīng)濟(jì)前景的不樂觀預(yù)期,消費(fèi)者無疑會減少對服裝消費(fèi)的支出。
國家政策對中國服裝業(yè)的影響。
新勞動法的實(shí)施,迅速提高了服裝行業(yè)勞動力成本毫無疑問,新的勞動合同法的實(shí)施,規(guī)范了企業(yè)在雇擁、工資、保險、補(bǔ)償?shù)雀鞣矫娴男袨?,更大程度地保護(hù)了勞動者的利益,但也帶來勞動力成本的上升。新勞動法實(shí)施后,企業(yè)增加支出的工資、福利和相關(guān)費(fèi)用將使服裝企業(yè)的用工成本提高20-40%,企業(yè)認(rèn)為不堪重負(fù)。
六、宏觀環(huán)境下對服裝市場的影響。
市場的微觀環(huán)境中的許多因素是可以被服裝零售商所控制的,包括供貨商、制造商、市場中間商和消費(fèi)者。這四個因素像一個環(huán)狀一樣相互作用,消費(fèi)者對商品的反饋對于企業(yè)是相當(dāng)重要的。企業(yè)要想徹底開發(fā)中國服裝潛在的市場;必須實(shí)現(xiàn)有效的運(yùn)作,需要臺理分配自身內(nèi)部的資源。
營銷渠道。
服裝零售商們?nèi)缃癫捎昧瞬煌臓I銷渠道,包括百貨商店、專賣店.購物中心等等。營銷模式也發(fā)生了三個步驟的演變第一步、從引廠進(jìn)店到“承包經(jīng)營;第二步、從”商企聯(lián)銷”到“直營專賣”;第三步、從特許加盟“到“直銷連鎖并且從注重外部營銷轉(zhuǎn)一內(nèi)部營銷進(jìn)而講求整體營銷。
除了這些傳統(tǒng)的零售模式,中國的網(wǎng)上零售盡管在以前還未出現(xiàn),但是正在成為一股新的力量??墒?,由干個人電腦價格的下降,互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展,在過去的幾年內(nèi)越來越多的人涉足網(wǎng)絡(luò)。根據(jù)中國網(wǎng)絡(luò)信息中心的數(shù)據(jù)顯示,末網(wǎng)絡(luò)用戶數(shù)量為60多萬,中上升到400多萬,已有超過10000個網(wǎng)站和29000個以。cn結(jié)尾注冊的域名,其中77%為商業(yè)域名。
投資價值評估報告篇七
主要包括:項(xiàng)目名稱,承辦單位,項(xiàng)目投資方案,投資分析,項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及意義,項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)。
項(xiàng)目背景分析規(guī)劃。
主要包括:1、項(xiàng)目背景。2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃。3、主要產(chǎn)品和產(chǎn)量。4、工藝技術(shù)方案。
外部環(huán)境分析。
主要包括:1、外部一般環(huán)境(pest)分析。2、產(chǎn)業(yè)分析。
市場需求預(yù)測。
主要包括:1、國外市場需求預(yù)測。2、國內(nèi)市場需求狀況分析。
內(nèi)部分析。
主要包括:1、項(xiàng)目地理位置分析。2、資源和技術(shù)。3、項(xiàng)目之swot分析。4、項(xiàng)目競爭戰(zhàn)略的選擇。
財務(wù)評價。
主要包括:1、評價方法的選擇及依據(jù)。2、項(xiàng)目投資估算。3、產(chǎn)品成本及費(fèi)用估算。4、產(chǎn)品銷售收入及稅金估算。5、利潤及分配。6、財務(wù)盈利能力分析。7、項(xiàng)目盈虧平衡分析。8、財務(wù)評價分析結(jié)論。
融資策略。
主要包括:資金籌措、資金來源、資金運(yùn)籌計劃等。
主要包括:價值判斷方法的選擇,價值評估。
投資價值評估報告篇八
摘要:創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資是促進(jìn)我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要基礎(chǔ),不斷完善創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資體系,確保我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑。本文對目前我國創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資現(xiàn)狀進(jìn)行了分析,并提出了相應(yīng)的發(fā)展對策,以供參考。
關(guān)鍵詞:創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資;現(xiàn)狀;對策;高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。
隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和我國金融體系的不斷完善,全國創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資規(guī)模不斷擴(kuò)大,但同時,創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資的結(jié)構(gòu)不合理、去風(fēng)險化問題突出,且創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資選擇高新技術(shù)企業(yè)的比重相對較低,創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資者大多傾向于短期效益突出的行業(yè),在很大程度上背離了創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資高風(fēng)險、高收益、長期化的基本特征,且為對我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供應(yīng)有的支持。
一、我國創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資現(xiàn)狀分析。
1.去風(fēng)險化問題。
民營資本風(fēng)險的認(rèn)識存在較大的偏差,縱觀我國創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資機(jī)構(gòu),可以看到其中有九成的是民營資本,這些投資方向主要著重于那些傳統(tǒng)的制造業(yè)、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目等,這些項(xiàng)目的特點(diǎn)是風(fēng)險少,而且是他們所了解熟知的,一切等待上市的,科技型的企業(yè),在投資上則很少關(guān)注。與此同時,由于一些投資人投資的理念及能力不足,缺乏與國際國內(nèi)知名的創(chuàng)投管理團(tuán)隊(duì)合作共同合作的宏遠(yuǎn)規(guī)劃,很難健康發(fā)展,難以形成規(guī)?;?、專業(yè)化、集團(tuán)化的發(fā)展模式,由此也使創(chuàng)投機(jī)構(gòu)加快了去風(fēng)險化、pe(股權(quán)投資)化的傾向。
2.政府引導(dǎo)不足。
政府引導(dǎo)措施不足主要表現(xiàn)在如下幾方面:第一,覆蓋面及規(guī)模的擴(kuò)大,政府創(chuàng)投機(jī)構(gòu)作用的發(fā)揮,需要的是機(jī)制的科學(xué)化、實(shí)際化、高效化,總體來說,我國創(chuàng)投引導(dǎo)基金的規(guī)模相對較小,難以適應(yīng)發(fā)展的需求;第二,政府牽頭的天使投資基金嚴(yán)重不足,僅依靠以跟進(jìn)投資和補(bǔ)助為主的引導(dǎo)基金,對引導(dǎo)創(chuàng)投資金投向初創(chuàng)型企業(yè)的主導(dǎo)性較弱;第三,國企投資基金受多重因素的影響,比如ipo上市公司國有股社?;疝D(zhuǎn)持政策、國有資產(chǎn)保值增值等,對于具有高風(fēng)險、低持股的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資領(lǐng)域的關(guān)注很少,對股權(quán)投資基金的興趣較濃。
3.金融配套服務(wù)不足。
4.政策法規(guī)不完善。
目前政策缺少針對性政策措施,現(xiàn)有政策大多是設(shè)立創(chuàng)投引導(dǎo)基金、規(guī)范管理、專項(xiàng)補(bǔ)貼等內(nèi)容,缺少在市場進(jìn)入、稅收優(yōu)惠、投融資管理等方面的針對性政策措施,對于吸納民間資本,支持高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展等引導(dǎo)力度還不夠強(qiáng)。政策覆蓋的范圍也不夠廣,創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資發(fā)展相關(guān)的基本法規(guī)、法律還不健全。
二、我國創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資發(fā)展對策。
結(jié)合我國創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資發(fā)展現(xiàn)狀,認(rèn)為應(yīng)從完善風(fēng)險投資體系、強(qiáng)化政策支持和完善金融服務(wù)體系三個方面做起,來促進(jìn)創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資的規(guī)模與結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和發(fā)展:
1.培育國有創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資體系。
發(fā)揮產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)作用,讓國有創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資機(jī)構(gòu)走上健康發(fā)展的軌道,借鑒深圳等先進(jìn)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn),依托大型國有控股投資公司的基礎(chǔ)上,支持并購重組和科技成果產(chǎn)業(yè)化為主、以中長期投資為發(fā)展方向的國有大型股權(quán)和創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資集團(tuán)。以期步入國家新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)投計劃,切實(shí)與金融央企對接,組建一批戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資基金。改變以往落后的考核機(jī)制,將創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資納入國資考核范圍,并允許其可適當(dāng)程度的投資風(fēng)險損失等同于創(chuàng)造利潤。依托我國創(chuàng)業(yè)風(fēng)險引導(dǎo)基金以及海洋等省級產(chǎn)業(yè)投資基金,與國際創(chuàng)投機(jī)構(gòu)合作設(shè)立一批專業(yè)領(lǐng)域的天使投資基金。
全國各地可參照深圳、北京等待政策,對民營企業(yè)出資參與設(shè)立高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)投資基金,可按募集資金額和投資額給予相應(yīng)的一次性獎勵,并對符合導(dǎo)向的投資項(xiàng)目提供一定的風(fēng)險補(bǔ)助?;蛟谝欢ㄇ疤嵯?,出臺民營資本對創(chuàng)業(yè)投資領(lǐng)域的投入可直接抵扣出資企業(yè)的應(yīng)納稅額等特殊政策。在此基礎(chǔ)上,加大對創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資的風(fēng)險補(bǔ)助力度,鼓勵各地龍頭企業(yè)利用自身管理、技術(shù)、資本優(yōu)勢組建其產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的風(fēng)險投資機(jī)構(gòu),或創(chuàng)立創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資基金。
3.完善金融服務(wù)體系。
完善金融服務(wù)體系,促進(jìn)資本市場發(fā)育,建立活躍、規(guī)范而完善的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資服務(wù)體系,對于促進(jìn)創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資規(guī)模的擴(kuò)大和結(jié)構(gòu)的優(yōu)化有著重要的作用。對此,我國各省應(yīng)盡快完善產(chǎn)權(quán)交易中心建設(shè),力求盡快組建規(guī)范、活躍的區(qū)域性資本市場。與此同時,還應(yīng)不斷推進(jìn)金融改革,尤其是以區(qū)域資本市場建設(shè)為依托,暢通投融資和信息交流渠道,引導(dǎo)民間資本積極參與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)建設(shè),依托募集、參股、信托、地方債券等多種方式向高新技術(shù)企業(yè)投資,解決創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資去風(fēng)險化問題突出的現(xiàn)狀。
三、總結(jié)。
綜上所述,近年來,我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,這與創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資的發(fā)展有著密切的聯(lián)系,但總的來說,我國創(chuàng)業(yè)風(fēng)險資本規(guī)模雖然快速擴(kuò)大,但總量依然偏低,與我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度不相適應(yīng)。在此背景下,應(yīng)通過產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)、政府扶持、完善服務(wù)體系等措施,促進(jìn)創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資體系的健康發(fā)展,促進(jìn)我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
投資價值評估報告篇九
經(jīng)過詳細(xì)的市場調(diào)查和認(rèn)真研討,擬在阿成立公司,公司名稱a,法文名稱為b,公司性質(zhì)為有限責(zé)任公司,投資主體為c,注冊資本金為萬第納爾(約30萬美元)。公司主要經(jīng)營建筑工程總包施工和建筑設(shè)備租賃。目前阿國力日漸強(qiáng)盛,外匯儲備較多,引資政策逐步靈活,外匯管制也有所松動,而且全國大興土木,工程任務(wù)較多,市場競爭不充分,工程施工難度不大,利潤空間較大;建筑設(shè)備租賃隨之也很有市場,前景看好。未來公司的管理團(tuán)隊(duì)在10人左右,全部為本科以上專業(yè)對口學(xué)歷。為了早日占領(lǐng)市場和發(fā)展開拓,為了取得企業(yè)利益的最大化,我們建議盡快在阿投資成立公司。
1、行業(yè)分析。
阿系北非地區(qū)政治經(jīng)濟(jì)大國。以中建總公司為代表的中國承包工程企業(yè)于上世紀(jì)八十年代進(jìn)入阿市場,同時中國承包企業(yè)以自己的實(shí)際行動贏得了當(dāng)?shù)氐娜藗兒驼淖鹬睾托湃?,“中國建設(shè)速度”在該國成為美談。阿國政府推行“三年經(jīng)濟(jì)振興計劃”,投入70億美元用于基礎(chǔ)建設(shè),為中國企業(yè)進(jìn)入阿市場提供了機(jī)遇。阿國政府于后加大了對國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的投入,至斥資550億美元執(zhí)行大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè),從而產(chǎn)生了中信-中鐵建聯(lián)合體中標(biāo)迄今為止中國單項(xiàng)最大的海外工程承包合同---阿東西高速公路建設(shè),合同總金額近70億美元。未來公司建筑設(shè)備可以全部租給執(zhí)行該工程項(xiàng)目的中資企業(yè),只要設(shè)備保養(yǎng)及時并性能良好,可以實(shí)現(xiàn)設(shè)備滿租,盡快收回投資和獲得豐裕的正現(xiàn)金流量是可以實(shí)現(xiàn)的。結(jié)合我公司的實(shí)際情況及當(dāng)?shù)毓こ坛邪袌霈F(xiàn)狀,修路、修水廠、鋪設(shè)管道及房建應(yīng)是我們的重點(diǎn)項(xiàng)目,也可以逐步參與機(jī)場建設(shè)、海水淡化及苦咸水淡化等工程,這些工程目前競爭還不激烈。
設(shè)備租賃是基礎(chǔ)經(jīng)營業(yè)務(wù),工程項(xiàng)目才是我公司發(fā)展壯大的主營業(yè)務(wù),是決定公司在未來3年時間內(nèi)生存及繼續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。同時工程項(xiàng)目的取得及執(zhí)行受到很多客觀條件的限制,風(fēng)險規(guī)避在項(xiàng)目的前期及執(zhí)行中更為重要?,F(xiàn)就阿工程項(xiàng)目的大體情況分析說明如下:
具體專業(yè)的優(yōu)劣勢分析:
1)、房建項(xiàng)目。
優(yōu)勢:技術(shù)含量較低,當(dāng)?shù)匦枨蠛艽?,競爭較少,進(jìn)入該市場比較容易,有利于短期內(nèi)公司的名字被當(dāng)?shù)貥I(yè)主熟悉及品牌的提升(當(dāng)?shù)貥I(yè)主非常重視擬執(zhí)行項(xiàng)目公司在阿的業(yè)績)。
劣勢及風(fēng)險方面:施工周期長,利潤值較低,材料價格受市場波動的影響較大,人工管理成本較高,受匯率等因素的影響罷工事件發(fā)生機(jī)率較大。
2)、市政項(xiàng)目(路、橋、管道方面)。
優(yōu)勢:技術(shù)含量較低,利潤值較高,施工周期較短,除管道項(xiàng)目中管道的供貨受市場原材料價格波動影響較大外,其他方面影響較小。
劣勢:市場競爭激烈,因受阿國扶持當(dāng)?shù)仄髽I(yè)優(yōu)惠政策的影響,在報價方面當(dāng)?shù)毓緝r格較低。同時部分省份的項(xiàng)目已基本被有實(shí)力及進(jìn)入阿國較早的中資公司壟斷,我公司很難與之抗衡。
3)、水利。
優(yōu)勢:因技術(shù)含量較高,當(dāng)?shù)毓净緹o法進(jìn)入。利潤空間有保證,與房建及管道項(xiàng)目相比,原材料價格受市場波動的影響較小。
劣勢:因受法國殖民的影響,當(dāng)?shù)貥I(yè)主有些盲目推崇歐洲產(chǎn)品,中國的設(shè)計及機(jī)電產(chǎn)品很難得到業(yè)主的認(rèn)可。雖然利潤空間尚可,但中資公司承攬該項(xiàng)目的利潤只能從土建方面獲得。其他水利項(xiàng)目,如海水淡化等,當(dāng)?shù)亟?jīng)常采用bot的模式進(jìn)行。
4)、其他項(xiàng)目:如灌溉、打井、開礦等,我公司暫不具備此方面的人力及能力。
2、在阿承包工程業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展特點(diǎn)。
近年來,中國企業(yè)在阿建筑、水利、石油和電信等領(lǐng)域先后承建了一大批工程建設(shè)項(xiàng)目,使得我在阿承包工程業(yè)務(wù)得到強(qiáng)勁快速發(fā)展,20__年--20__年累計簽約額51億美元,阿已成為我國在海外的重點(diǎn)工程市場。
以下是發(fā)展特點(diǎn):
1)業(yè)務(wù)發(fā)展強(qiáng)勁快速,合同規(guī)模大幅提升;。
2)實(shí)施領(lǐng)域逐步拓寬、發(fā)展機(jī)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化;利潤空間較高較為突出的電信、石油、交通和水利等領(lǐng)域簽約金額穩(wěn)步增加,管理成本較高的住房行業(yè)在簽約金額中所占比重逐步下滑。
3)單項(xiàng)金額逐步提高,項(xiàng)目技術(shù)含量不斷增升,中國企業(yè)先進(jìn)的施工工藝和豐富的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)得到進(jìn)一步發(fā)揮。
4)在阿企業(yè)不斷增多,大企業(yè)作用得到發(fā)揮。市場競爭開始激烈,剛進(jìn)入的公司只能進(jìn)一步細(xì)分市場,經(jīng)營適合自身特點(diǎn)和能力范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)和市場。
3、前景分析。
中信-中鐵建聯(lián)合體中標(biāo)阿東西高速公路建設(shè)項(xiàng)目合同總金額近70億美元。初開始施工期40個月。執(zhí)行此項(xiàng)目的工程公司為:中標(biāo)段由中鐵建負(fù)責(zé)施工施工分包公司有十多家。西標(biāo)段由中信負(fù)責(zé)完成具體施工單位有新疆建設(shè)山東路橋中鐵十二局和中鐵十七局。該項(xiàng)目施工單位大多數(shù)屬于第一次走出國門境外的施工企業(yè)由于對當(dāng)?shù)厍闆r不甚了解設(shè)備的采購數(shù)量以及型號都不是很合理。另外近期中鐵建和中土聯(lián)合中標(biāo)了150多公里的鐵路項(xiàng)目預(yù)計項(xiàng)目將于啟動。南部的東西高速項(xiàng)目也將開啟。設(shè)備租賃前景看好。我們自己成立公司可以以自己的名義進(jìn)口設(shè)備并可以擁有自己的銀行賬戶自己掌握經(jīng)營主動權(quán)。成立公司后所有為出租而進(jìn)口的設(shè)備可以增加公司在承攬建筑工程投標(biāo)中的分值大大增加中標(biāo)機(jī)會。利用擁有國際工程承包資質(zhì)和保函等資源的公司總部資源承攬當(dāng)?shù)毓こ檀┎宄鲎庠O(shè)備進(jìn)行施工積極施工控制成本處理好與業(yè)主的關(guān)系相信會取得很好的效益。
投資價值評估報告篇十
投資價值分析報告是國際投資商在進(jìn)行投資決策時的重要依據(jù),其要求在掌握項(xiàng)目基本投資額的基礎(chǔ)上,對項(xiàng)目背景、宏觀環(huán)境、微觀環(huán)境、相關(guān)產(chǎn)業(yè)、地理位置、資源和能力、swot、市場詳細(xì)情況、銷售策略、財務(wù)詳細(xì)評價、項(xiàng)目價值估算等進(jìn)行分析研究,更能反映項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),得出更科學(xué)、更客觀的結(jié)論。
投資價值分析報告有別于《項(xiàng)目建議書》、《可行性研究報告》及《商業(yè)計劃書》,它主要在于項(xiàng)目的投資價值分析,把項(xiàng)目放在市場、社會這個大環(huán)境中,更全面的分析項(xiàng)目能不能實(shí)施,實(shí)施后到底有沒有價值。
投資價值分析報告不只是停留在“計劃”等理論的分析,它的分析是理論和實(shí)際的結(jié)合。對企業(yè)或項(xiàng)目法人而言,利用項(xiàng)目投資價值分析報告可以對項(xiàng)目的投融資方案以及未來收益等進(jìn)行自我診斷和預(yù)知,以適應(yīng)資本市場的投資要求,進(jìn)而達(dá)到在資本市場上融資的目的。
一份好的項(xiàng)目投資價值分析報告將會使投資者更快、更好地了解投資項(xiàng)目,使投資者對項(xiàng)目有信心,有熱情,動員促成投資者參與該項(xiàng)目,最終達(dá)到為項(xiàng)目籌集資金的目的。
投資價值評估報告篇十一
控股股東中國聯(lián)合通信有限公司:持股比例69.33%。
主要業(yè)務(wù):本地電話業(yè)務(wù);移動通信、無線尋呼及衛(wèi)星通信業(yè)務(wù)(不含衛(wèi)星空間段);數(shù)據(jù)通信業(yè)務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)及ip電話業(yè)務(wù);電信增值業(yè)務(wù);國家外經(jīng)貿(mào)主管部門批準(zhǔn)的進(jìn)出口業(yè)務(wù);國家允許或委托的其他業(yè)務(wù)。
二、所在行業(yè)前景及行業(yè)地位分析。
近十年來,在電信運(yùn)營商經(jīng)歷了拆分、重組、上市等一系列變遷之后,中國電信運(yùn)營業(yè)形成了相對穩(wěn)定的競爭格局,競爭推動了電信業(yè)務(wù)的高速增長。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,20xx年我國電信市場中移動話音占據(jù)的份額最大,超過了50%,較去年同期相比增長了23%,移動數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)收入增長率為82.7%,20xx年至20xx年移動業(yè)務(wù)收入將很有可能成為中國電信市場主流收入。移動數(shù)據(jù)收入將占到整體收入的18%-20%,甚至更多。故電信行業(yè)前景仍可樂觀期待。
日前中國聯(lián)通在四大電信運(yùn)營商當(dāng)中處于一個相對弱勢的地位,但由于其在前幾年獲得了來自政府的政策支持,中國聯(lián)通得以在去年年底以前一直保持著一個比中國移動更快的增長速度。隨著政府對中國移動的一些限制政策的取消,加上中國電信和中國網(wǎng)通的小靈通業(yè)務(wù)開展得如火如荼,中國聯(lián)通面臨的競爭壓力一天天在加大。從新增用戶數(shù)量來看,中國移動的每月新增用戶從去年年底的200萬戶左右已增加到現(xiàn)在的300萬戶左右,中國聯(lián)通的每月新增gsm用戶基本穩(wěn)定在80萬左右的水平,而中國聯(lián)通每月新增的cdma用戶則從去年年底的110萬戶左右下降到現(xiàn)在的70萬戶左右,所以從新增用戶數(shù)量來看,中國聯(lián)通和中國移動的差距在加大,其中尤以承載著聯(lián)通未來希望的cdma業(yè)務(wù)的表現(xiàn)不盡如人意。
3g業(yè)務(wù)對整個移動通信行業(yè)來說是一個新的`機(jī)會,但對中國聯(lián)通來講卻有可能意味著新的挑戰(zhàn)。這是因?yàn)殡S著中國電信和中國網(wǎng)通進(jìn)入移動通信領(lǐng)域,中國聯(lián)通將面臨更多競爭對手的沖擊,所以對中國聯(lián)通業(yè)務(wù)未來的成長性,特別是對其業(yè)務(wù)的成長性,難以給出積極的評價。在另一方面,國內(nèi)電信運(yùn)營業(yè)還存在重組的可能性,政府也有可能向中國聯(lián)通提供新的政策支持,聯(lián)通以后的發(fā)展還存在相當(dāng)大的不確定性。
三、公司經(jīng)營狀況分析。
今年前三季度公司完成主營業(yè)務(wù)收入531.7億元,比上年同期增長20.0%。其中,gsm移動電話業(yè)務(wù)完成主營業(yè)務(wù)收入329.4億元,比上年同期增長14.5%;cdma移動電話業(yè)務(wù)完成主營業(yè)務(wù)收入170.8億元,比上年同期增長53.1%,所占移動電話主營業(yè)務(wù)收入的比重達(dá)到34.1%;長途、數(shù)據(jù)及互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)完成主營業(yè)務(wù)收入31.4億元,比去年同期下降4.1%。
仔細(xì)分析第三季度季報就可發(fā)現(xiàn),中國聯(lián)通(600050)今年前三季度看似較去年同期有所增長,但其面臨的競爭壓力正在加大。季報披露,前三個季度中國聯(lián)通完成銷售收入531.7億元,比上年同期增長20.0%,但由于去年的季報只包含了21個省市的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù),今年的則增加了去年年底并入的9個省市的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù),所以聯(lián)通業(yè)務(wù)實(shí)際的增長率并沒有這么高。而從半年報可以看出,聯(lián)通目前的業(yè)務(wù)收入的增長速度已經(jīng)被中國移動趕上。據(jù)中國移動季報,其前三個季度的(21省)同口徑營業(yè)收入增長率為12.9%,所以我們預(yù)計聯(lián)通同口徑的銷售收入增長速度應(yīng)該也在13%左右。
在利潤指標(biāo)上我們發(fā)現(xiàn)中國聯(lián)通和中國移動之間的差距在拉大,第三季度聯(lián)通的凈利潤甚至還出現(xiàn)了負(fù)增長。季報披露第三季度中國聯(lián)通30個省市完成的凈利潤為6.96億,比去年同期21個省市完成的7.93億凈利潤還少了近一個億,下降幅度為12.2%。其實(shí)就30個省市同口徑凈利潤環(huán)比增長率來說,中國聯(lián)通的凈利潤上半年就已經(jīng)呈現(xiàn)下降趨勢,比如半年報披露中國聯(lián)通上半年完成凈利潤只有去年全年的49.8%,而中國移動上半年凈利潤則達(dá)到去年全年的53%。
由此可見,對于中國聯(lián)通經(jīng)營前景,目前只能謹(jǐn)慎樂觀。
四、二級市場表現(xiàn)分析。
自今年2月初中國聯(lián)通摸高5.36元以后(配股復(fù)權(quán)后的最高價是5.12元),該股一直處于向下尋求支撐的價值回歸進(jìn)程之中,最低摸至2.43元,最大跌幅達(dá)到50%以上,存在較大的反彈空間。今年以來,股價一直圍繞配股價3元上下震蕩整理,包括廣大機(jī)構(gòu)投資者在內(nèi)的流通股東大多都處于套牢狀態(tài)。以12月30日收盤價為計算標(biāo)準(zhǔn),目前動態(tài)市盈率為20倍左右,近期股價不斷向上運(yùn)行,說明有資金在低位收集。從該股在二級市場的地位來看,該股目前流通市值高達(dá)195億元,占到上證50樣本股總流通市值的8.3%,是上證50指數(shù)的第一權(quán)重股,隨著上證50etf基金發(fā)行完畢并開始逐步建倉,該股將成為機(jī)構(gòu)搏弈的重要籌碼。
五、結(jié)論。
公司是目前在國內(nèi)上市的唯一電信營運(yùn)商,所在電信行業(yè)仍有較大的發(fā)展?jié)摿?但中國聯(lián)通在行業(yè)中的地位并不具有明顯的優(yōu)勢,其發(fā)展前景只能謹(jǐn)慎樂觀;從其二級市場走勢和其二級市場地位來分析,該股目前處于中線超跌狀態(tài),潛在的波段反彈空間至少有百分之二十以上,建議倉位較輕的投資者逢低分批吸納,波段進(jìn)出。
投資價值評估報告篇十二
今年醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)的整體運(yùn)行狀況將是中性偏好。國家對醫(yī)藥工業(yè)的政策調(diào)控力度將會減弱,藥價趨于平穩(wěn),醫(yī)藥行業(yè)的冬天有望過去?!痢聊赆t(yī)藥行業(yè)會平穩(wěn)增長,整體業(yè)績會好于××年。同時,××年的醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)將表現(xiàn)出以下特點(diǎn):醫(yī)藥企業(yè)的兩極分化將日益加劇,有規(guī)模優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢,并且研發(fā)能力和市場推廣能力強(qiáng)的企業(yè)將會在××年繼續(xù)保持高成長,重組并購繼續(xù)進(jìn)行;零售終端和醫(yī)院用藥更加活躍;醫(yī)藥企業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將會發(fā)生巨大變化,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型快的企業(yè)將會在競爭中處于有利地位。
中藥企業(yè)兩極分化嚴(yán)重。
中藥產(chǎn)業(yè)在整個醫(yī)藥工業(yè)中的比重逐年擴(kuò)大,銷售利潤逐年增加,但占整個醫(yī)藥工業(yè)利潤的比重增加不明顯。
在我國目前的家中藥生產(chǎn)企業(yè)中,整體的盈利水平并不高,兩極分化非常嚴(yán)重,這影響了整個中藥企業(yè)銷售利潤的提升。預(yù)計兩極分化將會繼續(xù),形成規(guī)模和品牌優(yōu)勢的中藥生產(chǎn)企業(yè)的盈利能力將會持續(xù)增加。
從藥品價格指數(shù)變化看,西藥的價格指數(shù)和中藥的價格指數(shù)均出現(xiàn)了明顯的下降,但是中藥并沒有出現(xiàn)負(fù)增長,而西藥在年以后就出現(xiàn)了負(fù)增長。從藥品價格的穩(wěn)定性上來講,中藥產(chǎn)品價格的`穩(wěn)定性明顯超過了西藥產(chǎn)品,中藥受藥品降價的影響比較小。
××年中藥類上市公司的整體業(yè)績?nèi)匀幌蚝茫兴庮惿鲜泄緦^續(xù)保持良好的業(yè)績增長。繼續(xù)看好規(guī)模逐漸擴(kuò)大的品牌中藥生產(chǎn)企業(yè),如同仁堂、云南白藥、東阿阿膠等。
帶金銷售模式將遭挑戰(zhàn)。
我國從醫(yī)院到零售藥店對制劑藥的需求將會保持旺盛的增長,這種狀況未來年內(nèi)不會改變,并且進(jìn)口藥的比重逐年下降,這為我國的制劑藥生產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供了基礎(chǔ)。但國家調(diào)控政策對制劑藥的利潤大幅壓縮,本該政府負(fù)擔(dān)的醫(yī)療費(fèi)用很多都轉(zhuǎn)嫁到制劑藥企業(yè),這為該子行業(yè)的發(fā)展帶來了不利影響。
制劑藥企業(yè)既往的銷售模式將在××年遇到挑戰(zhàn),遵循固有的傳統(tǒng)帶金銷售,即藥品銷售中的回扣,會由于政策的嚴(yán)厲和輿論壓力給企業(yè)的發(fā)展帶來不利影響?!痢聊曛苿┧幤髽I(yè)的投資熱點(diǎn)在于新藥品的推出。制劑藥的靈魂是創(chuàng)新,有較強(qiáng)研發(fā)能力的企業(yè)值得重點(diǎn)關(guān)注。
保健品企業(yè)期待走向成熟。
保健品行業(yè)是永遠(yuǎn)的朝陽產(chǎn)業(yè),隨著保健品市場運(yùn)作的逐漸規(guī)范,產(chǎn)品質(zhì)量的提升,預(yù)計保健品行業(yè)的利潤水平會在××年得到提高。當(dāng)前美國股市對保健品生產(chǎn)企業(yè)給予了高度的關(guān)注。也許國內(nèi)也應(yīng)該改變既往的估值方式,對保健品行業(yè)給予更高的關(guān)注,預(yù)計保健品行業(yè)的投資價值將會在××年得到挖掘。
“白馬股”值得關(guān)注。
總體上,對醫(yī)藥行業(yè)各個子行業(yè)的評價是:看好以品牌中藥企業(yè)為首的中藥生產(chǎn)企業(yè);保健品生產(chǎn)企業(yè)有投資機(jī)會;對制劑藥生產(chǎn)企業(yè)和原料藥生產(chǎn)企業(yè)給予中性的評價,但研發(fā)實(shí)力強(qiáng)大的制劑藥和特色原料藥企業(yè)將會有投資機(jī)會。業(yè)內(nèi)繼續(xù)看好恒瑞醫(yī)藥、同仁堂、云南白藥、東阿阿膠、片仔癀、馬應(yīng)龍和華海藥業(yè)等,它們將繼續(xù)分享醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果,是醫(yī)藥行業(yè)的白馬股,值得長期投資。
另外,像上海醫(yī)藥、國藥股份、升華拜克、健特生物、江中藥業(yè)、千金藥業(yè)、昆明制藥、山東藥玻、吉林敖東、天藥股份、麗珠集團(tuán)等個股,雖然可能存在券商重倉持股、公司透明度欠佳、所處子行業(yè)增長潛力不足和即將再融資等問題,但我們認(rèn)為這些公司的基本面良好,從品牌、規(guī)模、增長潛力等方面都各有特色,價值可能被低估,它們或許能成為××年醫(yī)藥行業(yè)的亮點(diǎn)。
投資價值評估報告篇十三
近年來,在國家主管部門政策推動的刺激下,中國院線的發(fā)展速度位居世界前列。如沖向院線首位的萬達(dá)院線平均每年有10家影城開業(yè),目前已擁有近400塊銀幕,全年票房即將突破7億元;這個數(shù)據(jù)幾乎接近7年前全國城市總票房紀(jì)錄!院線的飛快發(fā)展也刺激了票房的井噴現(xiàn)象出現(xiàn)。
國內(nèi)院線的特點(diǎn)及發(fā)展趨勢。
中國電影院線呈現(xiàn)如下特點(diǎn):
《2009中國電影產(chǎn)業(yè)研究報告》顯示,截至08年年底,全國院線公司影總數(shù)達(dá)到1,545家;銀幕總數(shù)達(dá)到4,097塊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,我國人均擁有銀幕數(shù)量較其他國家仍有較大差距。這也是觀眾感覺電影票貴的主因,近年來中影電影院線呈現(xiàn)如下特點(diǎn):
1:院線兩級分化嚴(yán)重。
五大院線的銀幕規(guī)模擠入亞洲10強(qiáng),而有些院線生存困難,一些小院線都是由原省市電影公司翻牌而來,不僅經(jīng)濟(jì)效益差,而且歷史包袱重,發(fā)展?jié)摿σ埠苄?。中國的院線多數(shù)由原有的省市一級電影公司改制,經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)財力物力的長期積弱,也就隨之“換牌”出一批實(shí)力微弱的院線。然而,也正由于這層舊有的國營割據(jù)背景,在短期內(nèi),中國院線不可能完全憑借市場競爭實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰。實(shí)際上,在這幾年票房火爆增長的背后,是中國縣一級影院的湮滅無蹤和二三線城市電影放映市場的嚴(yán)重萎縮。
2:發(fā)展速度史無前例。
近年來,在國家主管部門政策推動的刺激下,中國院線的發(fā)展速度位居世界前列。如沖向院線首位的萬達(dá)院線平均每年有10家影城開業(yè),目前已擁有近400塊銀幕,全年票房即將突破7億元;這個數(shù)據(jù)幾乎接近7年前全國城市總票房紀(jì)錄!院線的飛快發(fā)展也刺激了票房的井噴現(xiàn)象出現(xiàn)。
3:大院線實(shí)力全面飛躍。
以2008年的43億總票房為例,票房收入位于前五位的中影星美、萬達(dá)、上海聯(lián)和、中影南方新干線和新影聯(lián)合計就占了55%的份額,而加上廣州金逸珠江、浙江時代等院線組成的前十名則占了總額的73%。今年上半年院線市場,前10條院線合計票房18.67億元,占全國市場79.8%,大院線市場份額有增無減,實(shí)力均全面飛躍。
4:院線布局現(xiàn)象不均。
現(xiàn)象一,院線大都是跨省跨城市,如北京、上海、深圳等地,基本上是被五、六條大院線分別占據(jù)著各大影院;全國大多數(shù)影院在10強(qiáng)院線的旗下?,F(xiàn)象二,等級城市分布不平衡。影院基本都在大城市,中等城市較少,小城市鮮有,小城鎮(zhèn)缺少影院。現(xiàn)象三,東西分布不平衡,東部及沿海發(fā)達(dá)地區(qū)多于西部及內(nèi)陸地區(qū),除北京外,南方的影院數(shù)量明顯多于北方。院線布局現(xiàn)象的不均,也是市場尚未真正形成競爭格局的因素之一。
中國電影院線發(fā)展趨勢。
電影銀幕。巨大的票房和院線銀幕數(shù)量反差,反映出瞄準(zhǔn)票房更高目標(biāo),與電影市場一起成長是大型院線的追求。
1:競爭發(fā)展逐步重視品牌建設(shè)。
院線發(fā)展到今天,已經(jīng)逐步減少甚至淘汰過去惡意讓利爭奪影院、挖別人墻角的做法,向高層次的競爭——品牌建設(shè)發(fā)展。從2008年國內(nèi)院線發(fā)展的新趨勢、新亮點(diǎn)看,院線的核心資源應(yīng)該是:人才、影院、可持續(xù)發(fā)展力。前15強(qiáng)院線尤其明顯,各家均十分重視院線的品牌建設(shè),為院線之間更高層次的良性競爭打好基礎(chǔ)。
2:大規(guī)模重組整合是必由之路。
09年7月22日,國務(wù)院常務(wù)會議原則通過了《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》,其中“發(fā)展文藝演出院線,推進(jìn)有線電視網(wǎng)絡(luò)、電影院線、數(shù)字電影院線和出版物發(fā)行的跨地區(qū)整合”列在了八條原則性內(nèi)容中的第六條。保利集團(tuán)參資入股重慶萬和院線;中影集團(tuán)增資擴(kuò)股控股中影星美院線;遼寧北方院線脫離北京新影聯(lián)院線,攜手山東銀星院線組建新的北方院線;廣東大地不再掛靠中影南方電影新干線??很明顯上述規(guī)劃以及院線的風(fēng)云激變預(yù)示著中國院線即將進(jìn)入優(yōu)勝劣汰的重組整合時代。擴(kuò)張、兼并、控股、重組等都是市場競爭的有力手段,都是為了更好更快地發(fā)展自己,有利于提升院線的服務(wù)水平,滿足不同層次觀眾的需求,促進(jìn)市場健康協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。
3:特色院線共存彰顯中國特色。
被業(yè)內(nèi)稱為“萬達(dá)模式”的院線型態(tài)是符合國際標(biāo)準(zhǔn)定義的“連鎖院線”,旗下幾乎所有影院都是院線的自有資產(chǎn),所有權(quán)、管理權(quán)、經(jīng)營權(quán)高度統(tǒng)一,分賬所得全部屬于一個實(shí)體。一些院線新軍正在效法萬達(dá),如浙江橫店;上海聯(lián)和、中影南方電影新干線這些傳統(tǒng)院線依托長三角、珠三角,豐富的視窗管理經(jīng)驗(yàn)和團(tuán)隊(duì)操盤能力,占有一席之地;中影星美跨區(qū)域最廣,影院數(shù)量最多,影響力深遠(yuǎn);廣東大地對二三線電影市場進(jìn)行“跑馬圈地”,采取“農(nóng)村包圍城市”的發(fā)展路徑,由南向北開拓??“有中國特色”的電影院線制還處在繼續(xù)探索的階段。
4:從單一性向多元化發(fā)展飛躍。
國內(nèi)院線從單一性的電影放映企業(yè),向綜合性的電影制片、發(fā)行、放映一體化企業(yè)發(fā)展。國內(nèi)的院線多數(shù)都是單一性的影院經(jīng)營商,暫不具備制片和影片投資能力,片商供給各條院線的影片都是清一色的,因此院線之間沒有經(jīng)營特色和市場細(xì)分可言。前五強(qiáng)院線不少已經(jīng)涉及投資制片、發(fā)行以及電影后產(chǎn)品開發(fā)等環(huán)節(jié),如新影聯(lián)參與投資《畫皮》、《葉問》等取得不錯成績。所以,中國的院線未來必向上游產(chǎn)業(yè)延伸,實(shí)現(xiàn)制片、發(fā)行、放映一體化,打造完整的電影產(chǎn)業(yè)鏈和價值產(chǎn)出鏈。
院線戰(zhàn)略圖:院線與城市影院投資淺析。
在加快發(fā)展院線、規(guī)模化建設(shè)影院的熱潮中,2008年的城市影院投資熱點(diǎn)已經(jīng)從一級城市轉(zhuǎn)向二級、三級甚至地區(qū)級城市發(fā)展(如株洲、嘉定、惠州、漢中等)。
引領(lǐng)主流的中影影院投資。
川太平洋等院線合作。中影的資金、品牌、制片、發(fā)行、院線等優(yōu)勢,使得影院投資競爭力得天獨(dú)厚。中影影院投資公司計劃在近幾年內(nèi)投資建設(shè)100家控股電影院,達(dá)到800-1000塊銀幕,8-10億資產(chǎn)的規(guī)模。
品牌管理卓越的港資影院。
截止08年,吳思遠(yuǎn)控股的ume國際影城集團(tuán),建設(shè)7家影城54張銀幕,帶來1.48億票房;安樂公司所轄的百老匯影院9家,51張銀幕合計票房9500多萬;香港嘉禾娛樂集團(tuán)建設(shè)的深圳嘉禾影城以4884萬元票房位居全國影院票房排行第二;還有麗新控股投資的廣州天河、五月花影城;洲立投資的深圳mcl影城;中國數(shù)碼控股的大地影院均已成為國內(nèi)影院建設(shè)市場的知名品牌。
港資影城大多依靠香港電影市場的經(jīng)驗(yàn)和管理模式,在行業(yè)做長線的準(zhǔn)備,分布在不通城市以及多條院線下,備受各條院線重視,例如百老匯系列分布區(qū)域主要是北京、深圳、武漢、沈陽、南寧、唐山等。這些影城分別分布在北京新影聯(lián)、中影南方新干線、湖北銀興、武漢天河各院線。
完全資產(chǎn)連接的萬達(dá)與大地。
國內(nèi)真正實(shí)現(xiàn)院線與影城之間完全資產(chǎn)連接的只有萬達(dá)和大地兩條院線。萬達(dá)院線隸屬國內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)公司之一大連萬達(dá)集團(tuán)。至今建設(shè)的38家具有自主權(quán)的影城覆蓋全國26各城市。其中17家影城建設(shè)在萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中,21家影城建設(shè)在非萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中。管理制度的完備和執(zhí)行力的徹底,這些軟實(shí)力優(yōu)勢使“萬達(dá)電影院”品牌迅速確立。大地院線隸屬大地時代文化傳播(北京)有限公司,影院全部為數(shù)字影院、自主產(chǎn)權(quán)影院。僅建立一年半的大地院線正常運(yùn)營的影院以及接近40家,其中僅有4家加盟影院。2009年上半年票房位居全國12位,影院以珠三角地縣級市、城鎮(zhèn)為發(fā)展重點(diǎn),逐步向其他區(qū)域擴(kuò)展的布局,以及大地文化傳播的制發(fā)放一條龍產(chǎn)業(yè)鏈具有宏觀戰(zhàn)略意義。
具有規(guī)模的系列影院規(guī)模。
截止2009年上半年,非院線經(jīng)營者投資的系列影院形規(guī)模,除了前文所說港資影院外,保利系列影院、新南國影院管理品牌、橫店系列影院、環(huán)藝系列影院等都是其中的佼佼者。這些系列影院的共同特點(diǎn)是:投資商只做影院投資與影院管理,自己并不建立院線;影城分布在不同地區(qū)不同院線;隨著影院數(shù)量增加,改變院線格局的可能性很強(qiáng)。
2008年12月,中影集團(tuán)取得北京商業(yè)銀行6億元的授信貸款額。中央財政擬撥付支持中影影院建設(shè)資金也將落實(shí),2009年將有不少于10億元資金用于影院投資建設(shè)。在終端影院環(huán)節(jié)的推動下,中國電影市場這個蛋糕也會進(jìn)一步做大。
院線戰(zhàn)略圖:從一線地帶轉(zhuǎn)向二級城市。
城市院線發(fā)展至今,一共有如下34條:中影星美、四川太平洋、中影南方新干線、上海聯(lián)和、北京新影聯(lián)、上海大光明、北京萬達(dá)、四川峨嵋、廣東金逸珠江、世紀(jì)環(huán)球、雁蕩、武漢天河、浙江星光、湖北銀興、大連院線、深圳市深影院線、吉林長影院線、江蘇東方、浙江時代電影大世界、福建中興、山東新世紀(jì)、河南奧斯卡、北京華夏新華大地、黑龍江省銀都院線、遼寧北方院線、黑龍江省天鵝院線、江蘇盛世亞細(xì)亞、天津銀光院線、河北中聯(lián)、湖南瀟湘、重慶保利萬和、西安長安院線、廣東大地、中影數(shù)字。
五強(qiáng)稱霸——領(lǐng)跑電影終端市場的第一縱隊(duì)。
2005年新一輪的院線整合重組之后,數(shù)據(jù)顯示院線五強(qiáng)連年稱霸票房紀(jì)錄,成為領(lǐng)跑電影終端市場的第一縱隊(duì):
2006年全國院線票房五強(qiáng):上海聯(lián)和、北京新影聯(lián)、中影星美、中影南方新干線、萬達(dá)院線。
2007年全國院線票房五強(qiáng):中影星美、上海聯(lián)和、北京新影聯(lián)、萬達(dá)院線、中影南方新干線。
2008年全國院線票房五強(qiáng):中影星美、萬達(dá)院線、上海聯(lián)和、中影南方新干線、北京新影聯(lián)。
萬達(dá)速度:文化產(chǎn)業(yè)新帝國。
專訪萬達(dá)院線副總經(jīng)理陳國偉:品牌戰(zhàn)略是萬達(dá)的制勝法寶。
2008年全國院線冠軍爭奪十分激烈,中影星美以兩千萬的微弱優(yōu)勢蟬聯(lián)票房王,而萬達(dá)院線,從2009年開始,每月強(qiáng)勢占據(jù)全國院線榜首,只有6月份,上海聯(lián)和因上海國際電影節(jié)帶動才搶得月度排名第一,萬達(dá)3.3億的票房已經(jīng)將星美拉開兩千五百多萬。數(shù)據(jù)顯示2009上半年院線市場,10條院線合計票房18.67億元,占全國市場79.8%。萬達(dá)提前實(shí)現(xiàn)了要做中國電影院線第一的目標(biāo),且優(yōu)勢非常明顯,成為中國院線的龍頭已無懸念。2004年,萬達(dá)為了給作為核心支柱產(chǎn)業(yè)的購物中心配套拉攏人氣,大打文化產(chǎn)業(yè)牌,開始推出電影城。最初尋求與上海廣電合作,協(xié)議都簽過了對方卻反悔,萬達(dá)轉(zhuǎn)與時代華納合作,一年之后由于政策原因又使時代華納撤出。2005年開始,萬達(dá)則親自接手經(jīng)營院線,成為全國第一個民營院線公司。四年過后,竟然做出了一個全國第一院線的規(guī)模。萬達(dá)院線是中國新生代院線的佼佼者,幾乎每年都實(shí)現(xiàn)一次大飛躍,“萬達(dá)速度”一年100張銀幕,用業(yè)績證明自己是中國目前最具發(fā)展?jié)摿?、最具成長活力的院線。
中國絕大多數(shù)院線的影院均為加盟連鎖模式,只有萬達(dá)院線旗下的萬達(dá)影城,均為萬達(dá)集團(tuán)自主投資建設(shè)。超過9成的自主影院,已經(jīng)成為中國唯一真正意義上實(shí)現(xiàn)全國統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一排片、統(tǒng)一品牌的電影終端連鎖實(shí)體。在萬達(dá)集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃圖中,要為消費(fèi)者提供休閑、餐飲、娛樂、購物等一站式、多元化服務(wù),影院就成為了最大限度吸引并留住消費(fèi)者不可或缺的業(yè)態(tài)。甚至imax在亞洲規(guī)模最大的一次多影院經(jīng)營協(xié)議也簽在萬達(dá)。
四個統(tǒng)一的機(jī)制使萬達(dá)院線的品牌影響力讓其他影院難以模仿,這種機(jī)制在實(shí)際運(yùn)營中表現(xiàn)十分明顯,比如去年奧運(yùn),萬達(dá)院線與奧組委、電影資料館合作,結(jié)合奧運(yùn)火炬?zhèn)鬟f路線,在全國20余個城市舉辦“圣火相傳-電影隨映”活動,全國統(tǒng)一操作,各地影城負(fù)責(zé)落地執(zhí)行,院線可以輕松統(tǒng)籌,進(jìn)行整體品牌化運(yùn)作,這在其他電影院線幾乎是不太可能的事情。
萬達(dá)院線的核心競爭力是得到集團(tuán)公司支持密切相關(guān),萬達(dá)院線與購物中心如影隨行,萬達(dá)廣場開到哪里,萬達(dá)國際影城就建到哪里。面對目前40余家影城超過300塊屏幕全國第一的規(guī)模,萬達(dá)并不滿足,將文化產(chǎn)業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)并駕齊驅(qū)的“鯰魚效應(yīng)”,無論是延伸人才還是院線管理團(tuán)隊(duì),萬達(dá)高度的執(zhí)行力和爆發(fā)式成長,也無怪乎萬達(dá)院線所向披靡了。“2009年萬達(dá)院線要做到400塊屏幕的規(guī)模,占到全國票房市場份額的17%;2010年萬達(dá)院線要做到600塊屏幕的規(guī)模、70家院線,占到全國票房市場份額的20%,屆時將超出亞洲第一院線500余塊屏幕的規(guī)模,成為新的亞洲第一院線;到2015年,萬達(dá)院線要做到1200塊屏幕、150家院線,占到全國票房市場份額的40%,躋身世界前四名。”萬達(dá)院線副總經(jīng)理陳國偉和萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林已經(jīng)不止一次表明萬達(dá)打造文化產(chǎn)業(yè)新帝國的雄心壯志了!
中影星美:中影品牌的優(yōu)勢與影響力。
廣電要求2002年6月1日之前還沒有組建院線的地方,將停止供應(yīng)進(jìn)口分帳影片,在這一強(qiáng)力政策的推動下,中影集團(tuán)與星美傳媒集團(tuán)優(yōu)勢互補(bǔ)共同發(fā)起成立的中影星美院線應(yīng)運(yùn)而生。23家影院共跨越了北京、廣東、江西、福建、安徽、河南等8個省市,41塊銀幕組成了中影星美的“首發(fā)陣容”,并成為跨地區(qū)最廣的電影院線。
中影星美院線無論是影院規(guī)模、票房占有率、品牌影響力均居全國院線前列。中影星美院線的優(yōu)勢是因中影集團(tuán)吸的品牌優(yōu)勢和影響力,吸引加盟影院能力超強(qiáng)。08年初將貴陽這個省會城市一年2500萬元左右票房收入囊中,7月份又與海南藍(lán)海院線重組,自建新影城,9月份吸收湖南株洲千金文化廣場電影城加盟??到09年仍舊快速擴(kuò)張,深圳益田、深圳新南國管理品牌進(jìn)軍華東如鹽城、天津、南京等一些影城均加入旗下。
另外,中影星美的院線控股股東中影公司,近年來一直加快新建影院,僅2008年星美自建和簽約影院就達(dá)18家,新增銀幕74張。2009年中影正在進(jìn)行的項(xiàng)目18個,分別分布在北京、上海、深圳、南京、西安等地,其影城星美、南方新干線、四川太平洋、遼北方、北京新影聯(lián)、江蘇東方這些中影控股和參股的院線,尤其是控股的星美,韓三平提到,計劃未來5年建成50家票房過千萬影院,投資100家控股影城、達(dá)到800-1000快銀幕。
截止2008年,星美資產(chǎn)連接的影院占了院線票房4成,核心資源和核心競爭力不斷加強(qiáng)。中影星美對影院尤其是簽約加盟影院的親和力,來自于它高效率的服務(wù)和人性化管理。截止2009年上半年,中影星美加盟影院已超過120家,銀幕超過500塊,范圍跨越北京、上海、廣東、天津、四川、貴州、重慶、云南、安徽、福建、江西、河北、河南、山西、江蘇、內(nèi)蒙古、西藏等26個省市、地區(qū),年票房從2002年6月開始運(yùn)營的5000萬元增長到2008年全國年票房第一的電影院線。截止2009年上半年,星美3.05億的票房位居全國第二。
上海聯(lián)和:華東地區(qū)的“影業(yè)航母”
上海聯(lián)和隸屬于上海電影集團(tuán),是由原永樂股份上海電影發(fā)行放映公司、上海東方影視發(fā)行有限責(zé)任公司共同發(fā)起組建的跨省市院線,號稱華東地區(qū)的“影業(yè)航母”。是目前全國三十多條電影院線中最大的院線公司之一?,F(xiàn)有加盟影院118家,384塊銀幕,93870個座位。
來,對于上海本土市場的運(yùn)作、營銷和宣傳,自有一番特色。比如創(chuàng)下國內(nèi)動畫電影票房奇跡的《喜羊羊與灰太狼》上映時,作為影片的主要出品方,上海文廣集團(tuán)對于“喜羊羊”的宣傳推廣更是不遺余力。旗下13個頻道、多個廣播頻率加之新媒體的輪番“轟炸”,使得電影即將上映的信息深入人心。另外《千鈞,一發(fā)》、《畫皮》、《高考1977》都曾創(chuàng)下其類型影片單片票房紀(jì)錄,甚至占有主導(dǎo)性份額。
一年一度的上海國際電影節(jié),上海聯(lián)和是唯一的展映承辦方,這是我們得天獨(dú)厚的優(yōu)勢條件。每年6月份的上海國際電影節(jié),上海聯(lián)和為觀眾奉上國際電影大餐,放映200多部電影作品,每年六月的上海電影市場可謂是高潮迭起,氣勢如虹。聯(lián)和院線自從院線成立至今,6月票房冠軍從未易手,這為相對平和的上海聯(lián)和抹上一道絢麗的亮色。截止2009年6月,上海聯(lián)合以2.7億的票房位居第三。
南方新干線:強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的優(yōu)勢重組。
2002年票房糧倉廣東省誕生了3條院線:廣東華影南方電影院線、廣東珠江電影院線和深圳深影院線,部分影院加入中影星美院線旗下。當(dāng)時廣東大地出現(xiàn)4條院線共爭共生,4條院線都使出各種法寶吸收影院并對外嘗試和各種資本進(jìn)行合作,院線制推行后,廣東各條院線爭奪票房、爭奪影院、爭奪合作伙伴的競爭一直未停止過。為了避免中影與廣東省電影公司惡性競爭,2005年,中影集團(tuán)、廣東省電影公司重組的“中影南方電影新干線”面世,另外還有廣西新聯(lián)等電影公司加入。發(fā)展至今旗下?lián)碛斜本瓘V州—深圳—重慶—珠?!獜V西—四川—福建-云南-貴州-江西—安徽為主線的長線電影圈,目前擁有94家簽約影院,超過312張銀幕。
新干線最大優(yōu)勢是“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的操盤能力+優(yōu)越的地理位置”。院線營銷策劃的不斷創(chuàng)新,院線的前身廣東省電影公司本身走過了55年的歷程,13個部門業(yè)務(wù)涉及電影院線、電影發(fā)行、電影放映、電影院管理、投資、廣告、衍生產(chǎn)品、裝修、印刷、物業(yè)經(jīng)營、設(shè)備銷售等多種領(lǐng)域,例如旗下全國最有活力的電影廣告公司,憑自創(chuàng)經(jīng)營模式,在深圳、南寧、重慶、北京等地建立了辦事處等,再加上中影,中影集團(tuán)的全局優(yōu)勢和廣東省電影公司的服務(wù)優(yōu)勢強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,強(qiáng)勢的操盤能力在業(yè)界享有盛譽(yù)。而廣東是全國票房第一重地,新干線在深圳、廣州兩個票房重鎮(zhèn)占有絕對優(yōu)勢。
新干線對港資集團(tuán)的吸附能力得天獨(dú)厚。全國影院中,只有與中影南方電影新干線簽約的香港電影公司投資的影院最多,院線成立至今擴(kuò)展吸收了香港吳思遠(yuǎn)ume集團(tuán)(重慶和廣州3家ume影城)、香港寰亞集團(tuán)的五月花電影城、香港洲立集團(tuán)的深圳洲立影城、香港百老匯戲院有限公司旗下的深圳百老匯影城、香港ua院線與和記黃埔旗下的影城??該院線能夠把這些來自不同的投資集團(tuán)、有不同的企業(yè)文化的影城緊緊吸引在自己旗下,表明其核心競爭力之一是院線管理團(tuán)隊(duì)擁有的專業(yè)人才。
新干線的大多數(shù)影城不是資產(chǎn)聯(lián)結(jié)關(guān)系,只是簽約起來的,長遠(yuǎn)來看,院線不具備發(fā)展優(yōu)勢(廣州天河電影城轉(zhuǎn)簽廣東珠江院線就是一個例證)。而且目前中影南方新干線的運(yùn)營中心在廣東,而財務(wù)則集中在中影深圳分公司手中,難免會降低院線的工作效率。廣東金逸珠江院線迅猛的發(fā)展勢頭,既是中影南方電影新干線的一些問題,也是這條院線能夠迅速崛起的動力。隨著北京市場高端影城的開業(yè),顯然中影南方新干線的胃口不僅僅局限在南方,將把戰(zhàn)線繼續(xù)向北拓展。截止今年上半年2.4億的票房位居第四。
北京新影聯(lián):國產(chǎn)片市場基地。
幕,橫跨北京、天津、內(nèi)蒙、山西、山東、遼寧、黑龍江、江西、湖南、重慶、廣東、沈陽、大連等地區(qū),成為內(nèi)地電影市場最有影響力的院線之一。
相比于北京萬達(dá)院線的緊密型結(jié)構(gòu),北京新影聯(lián)等以簽約影院為主的諸多院線就顯得松散很多。北京新影聯(lián)在北京具有得天獨(dú)厚的本土優(yōu)勢,占到北京市場一半以上的份額,全國公認(rèn)的潛力最大但尚未得到有效開發(fā)的市場;旗下影院參差不齊,老影院多,新影院少,包袱重,有些影院已是難以維持。該院線大力發(fā)展自主資產(chǎn)的影院,調(diào)整院線結(jié)構(gòu),將放映網(wǎng)絡(luò)向全國伸展跨越,很明顯在努力爭取更多市場。
1998年開始,新影聯(lián)與紫禁城影業(yè)公司率先在全國市場推出了“賀歲檔”的運(yùn)作,開創(chuàng)“賀歲電影”先河的《甲方乙方》為影院營銷開辟了一條全新道路。如今是華夏電影發(fā)行有限責(zé)任公司、北京紫禁城三聯(lián)影視發(fā)行公司的主要股東之一;與“北京視覺無限廣告有限公司”合作,開發(fā)電影網(wǎng)絡(luò)宣傳渠道及電影后產(chǎn)品的制作銷售,廣泛與各領(lǐng)域的企業(yè)進(jìn)行電影和商品的聯(lián)合促銷,參與投資的影片《大電影2》《畫皮》和《葉問》等不少影片等。雖然擁有北京市電影公司和中影集團(tuán)的資金及合作優(yōu)勢,多元發(fā)展,但公司機(jī)制和國有企業(yè)相差不大,人多、負(fù)擔(dān)重、人員老化,觀念陳舊,服務(wù)意識較差。院線總經(jīng)理黃群飛提出2009年緊緊圍繞著“服務(wù)、品牌、多元發(fā)展、內(nèi)部管理”,進(jìn)一步加強(qiáng)品牌建設(shè)。走出一條既保留國有企業(yè)的優(yōu)勢,又吸收民營企業(yè)的機(jī)制的特色發(fā)展道路。
此外,在電影局國產(chǎn)影片映出成績的考核中,新影聯(lián)連續(xù)多年保持在名列前茅的位置。從《離開雷鋒的日子》、《生死抉擇》、《不見不散》、《驚濤駭浪》到《張思德》、《英雄》、《十面埋伏》、《天下無賊》、《七劍》等影片,新影聯(lián)先后奪得票房冠軍,在業(yè)界獲得了“國產(chǎn)片市場基地”的美譽(yù),為民族電影業(yè)的健康發(fā)展做出了有益的貢獻(xiàn)。然其發(fā)展卻在2007年至2008年間明顯呈現(xiàn)停滯現(xiàn)象,其票房和觀影人次在同水平院線中增長緩慢,甚至有減少現(xiàn)象。這些是因?yàn)楸本┬掠奥?lián)院線優(yōu)勢和劣勢同樣明顯的特點(diǎn)導(dǎo)致。
2008年遼北方退出,新影聯(lián)雖然減少八千多萬票房,但仍保持了全年票房10%以上的增長。2009年上半年票房累計超過2.2億,以微弱劣勢暫居第五。
投資價值評估報告篇十四
公司簡介。
股票簡稱:新都酒店,股票代碼000033,公司全稱:深圳新都酒店股份有限公司。
主營業(yè)務(wù):經(jīng)營酒店,商場,飲食業(yè)及酒店附設(shè)的車隊(duì)、康樂設(shè)施,在酒店內(nèi)經(jīng)營美容美發(fā)(不含醫(yī)學(xué)整容業(yè)務(wù)),在新都酒店地下一層經(jīng)營桑拿按摩業(yè)務(wù)。公司根據(jù)實(shí)際情況視公司的發(fā)展增加相應(yīng)的經(jīng)營范圍。
相關(guān)指數(shù):餐飲旅游、道瓊斯深圳指數(shù)、道瓊斯中國指數(shù)、高市盈率指數(shù)、sac社會服務(wù)指數(shù)、申萬a指、深證a股指數(shù)、深證服務(wù)指數(shù)、深證新指數(shù)、深證綜合指數(shù)、微利股指數(shù)、中信餐飲旅游娛樂服務(wù)業(yè)指數(shù)、中信社會服務(wù)指數(shù)、中信小盤成長指數(shù)、中信小盤指數(shù)、中證民營企業(yè)綜合指數(shù)(深)。
一:宏觀經(jīng)濟(jì)分析。
無論從公司資產(chǎn)角度,還是從公司獲利能力角度,上市公司的價值都會隨著宏觀經(jīng)濟(jì)走勢的變動而變動,因而公司價值和宏觀經(jīng)濟(jì)之間有著千絲萬縷的聯(lián)系。我們主要從國民生產(chǎn)總值、通貨膨脹、貨幣政策、財政政策這四個方面來分析宏觀經(jīng)濟(jì)變動對上市公司價值和股票價格的影響。
二:行業(yè)分析。
近年來,我國的餐飲業(yè)發(fā)展非常迅速,餐飲業(yè)營業(yè)額連續(xù)實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)高速增長,預(yù)計未來將保持17%以上速度發(fā)展,行業(yè)發(fā)展前景看好,可以說我國正迎來一個餐飲業(yè)大發(fā)展的`時期,市場潛力巨大,前景非常廣闊,長期發(fā)展趨勢良好。
我國經(jīng)濟(jì)近年取得的快速發(fā)展,國內(nèi)生產(chǎn)總值快速提高,是持續(xù)迅速帶動國內(nèi)消費(fèi)需求增長的主因。人均國內(nèi)生產(chǎn)總值(gdp)超過20xx美元,居民消費(fèi)能力增強(qiáng),消費(fèi)層次提高,中式正餐高端消費(fèi)額比重將持續(xù)增長。
從長遠(yuǎn)來看,隨著對外開放的擴(kuò)大和經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定快速增長,城鄉(xiāng)居民收入增加,生活水平不斷提高,我國的餐飲業(yè)發(fā)展非常迅速,近幾年餐飲業(yè)的增長率都比其它行業(yè)高出十個百分點(diǎn)以上,可以說我國正迎來一個餐飲業(yè)大發(fā)展的時期,市場潛力巨大,前景非常廣闊。
同時更具對消費(fèi)者行為的分析,隨著近年來中國居民的收入水平的增加、生活節(jié)奏加快、消費(fèi)觀念的更新,對餐飲業(yè)的發(fā)展也是呈現(xiàn)好的態(tài)勢。
基本面:公司是深圳酒店業(yè)唯一的上市公司,主要從事經(jīng)營酒店、商場、餐廳以及酒店附設(shè)的車隊(duì)、康樂設(shè)施、自有物業(yè)的出租與管理。公司主要物業(yè)位于深圳的四星級酒店——新都酒店,該酒店毗臨深圳火車站及羅湖口岸,地處繁華的商業(yè)及購物中心區(qū),酒店擁有綠茵閣自助餐廳、都日本餐廳、世紀(jì)宴會多功能廳等,是深圳名氣最大的酒店之一,是當(dāng)?shù)鼐频陿I(yè)“三都一陽”說法中的三“都”之一。
1:財務(wù)狀況變動趨勢分析。
從圖表中看到,新都酒店20xx—20xx年的主營業(yè)務(wù)收入相對于20xx年的9341。97萬元有下降,其中20xx—20xx年間的變動幅度不大,20xx—20xx年間主營業(yè)務(wù)收入呈下滑走勢。
通過對公司損益因素變動分析表的分析知:20xx—20xx年間公司主營業(yè)務(wù)收入與主營業(yè)務(wù)成本之間的比例逐漸減小。費(fèi)用方面財務(wù)費(fèi)用基本上變化不大,而銷售費(fèi)用和管理費(fèi)用基本上是逐漸減少的。營業(yè)利潤在20xx年積極以前都是盈利的,而在20xx年以后呈現(xiàn)虧損狀況,并且虧損時逐年增加。新都酒店的總收入近幾年來較之前一直是處于下滑的狀態(tài),利潤總額卻并非一直處于負(fù)利潤狀態(tài)。然而雖然利潤總額并非一直處于負(fù)利潤狀態(tài),但是各年間利潤的負(fù)利潤額遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于正的額度。所以,從公司的利潤狀況來看,新都公司的表現(xiàn)并不那么盡人意。
2資產(chǎn)負(fù)債表因素變動趨勢分析。
以下是新都酒店20xx—20xx年間的負(fù)債利潤表。
根據(jù)資產(chǎn)負(fù)債明細(xì)表知:新都酒店20xx—20xx年間維持在40%左右,股東權(quán)益比率在65%左右波動,貨幣資金在20xx—20xx年間突然下降了很大一個幅度,但是在20xx年漲到了4120。48萬元,教20xx年還翻了3倍有余。流動資產(chǎn)合計基本上呈現(xiàn)穩(wěn)步上升。
2:償債能力分析。
資產(chǎn)負(fù)債率。
觀上圖知:新都酒店的負(fù)債率在40%左右波動,波動范圍在適當(dāng)?shù)目臻g內(nèi),說明新都酒店的負(fù)債率相對比較低。因此首先對于債權(quán)人來說:新都酒店負(fù)債率相對比較低,說明公司自有資本的比例比較高,償還債務(wù)的潛在能力較強(qiáng),因而新都酒店的債權(quán)相對來說比較安全。其次對于股東來說,新都酒店的舉債規(guī)模適當(dāng),在公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的條件下,股東可以獲得雙重利益。
3:營運(yùn)能力分析。
對于營運(yùn)能力只找到了20xx年的報表,數(shù)據(jù)顯示,20xx年的存貨周轉(zhuǎn)率和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率同比都有很大幅度的下調(diào),說明20xx年新都酒店應(yīng)收存款和存貨轉(zhuǎn)換了現(xiàn)金資產(chǎn)的能力有所下降。
4:財務(wù)評估。
圖為主營業(yè)務(wù)增長率、凈利潤增長率、總資產(chǎn)增長率和每股收益增長率近9年來的走勢。
從圖表中我們可以看到,新都酒店連續(xù)幾個季度都是處于虧損狀態(tài)。20xx—20xx年度出現(xiàn)斷口,而又在20xx年每股增長率,凈利潤率和總資產(chǎn)增長率急速上升。是因?yàn)?20xx年4月25日,瀚明公司(新都酒店控股股東)向南銀公司借款6500萬元,瀚明公司的股東將其持有的瀚明公司股份全部轉(zhuǎn)讓給南銀公司,并規(guī)定在今年5月29日前按合同約定實(shí)施并完成回購。不過瀚明公司原股東并沒有在規(guī)定時間前完成回購,外界由此猜測新都酒店大股東可能變更,公司重組的想象空間也由此打開。
四:總結(jié)。
綜上所述,新都酒店雖近幾年來業(yè)績并不理想,但是股價并沒有收到很大的影響。這是因?yàn)樾露季频晟钲诶献痔柧频?,雖沒有太大的競爭優(yōu)勢,但由于業(yè)務(wù)單一,且沒有太大的負(fù)擔(dān),加上宏觀經(jīng)濟(jì)與行業(yè)趨勢的導(dǎo)向,新都酒店是一個不錯的殼資源。
投資價值評估報告篇十五
xx汽車制造廠:
珠海市xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受貴公司的委托,對貴公司因擬合資事宜而涉及的企業(yè)股東全部權(quán)益價值進(jìn)行了評估工作,評估基準(zhǔn)日為2011年1月1日。根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法和評估程序?qū)ξ性u估的企業(yè)實(shí)施了實(shí)地查勘、財務(wù)、統(tǒng)計資料分析與詢證。根據(jù)委托方的要求,以及評估人員對本次評估目的及相關(guān)條件的分析,同意將持續(xù)經(jīng)營價值作為本次評估結(jié)果的價值類型,評估結(jié)果如下:
一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報告其他使用方。
1、委托方、資產(chǎn)持有方:xx汽車制造廠,主營業(yè)務(wù):汽車制造,該制造廠屬于本行業(yè)同類產(chǎn)品的中型骨干企業(yè),目前經(jīng)營狀況良好。
2、評估報告其他使用方:企業(yè)合資經(jīng)營相對應(yīng)的出資公證機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
二、評估目的。
為委托方合資項(xiàng)目出資公證這一經(jīng)濟(jì)行為提供資產(chǎn)價值參考依據(jù)。
三、評估對象及評估范圍。
本次評估對象為委托方委托評估的以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值反映的企業(yè)股東全部權(quán)益價值。
本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行合資的汽車制造廠整體持續(xù)經(jīng)營價值,具體包含企業(yè)近3年來的各項(xiàng)收入支出現(xiàn)金流,以及對未來5年的凈現(xiàn)金流量的測算。
四、價值類型及定義。
本次評估所使用的價值類型為持續(xù)經(jīng)營價值。
持續(xù)經(jīng)營價值是指被評估企業(yè)按照評估基準(zhǔn)日時的用途、經(jīng)營方式、管理模式等持續(xù)經(jīng)營下去所能實(shí)現(xiàn)的預(yù)期收益或現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。
五、評估基準(zhǔn)日。
本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日定為2011年1月1日,這樣與實(shí)際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近,有利于評估目的的實(shí)現(xiàn)。評估中所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估依據(jù)。
1、法律法規(guī)依據(jù)。
(1)中華人民共和國國務(wù)院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;。
(4)其他與本項(xiàng)評估有關(guān)的法律法規(guī)。
2、評估準(zhǔn)則依據(jù)。
(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計制度》;。
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;。
(5)其他與本項(xiàng)評估有關(guān)的評估準(zhǔn)則、規(guī)范。
3、取價依據(jù)及參考依據(jù)。
(1)企業(yè)于評估基準(zhǔn)日的會計報表;。
(2)企業(yè)最近三年的財務(wù)報表;。
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財務(wù)憑證等;。
(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項(xiàng)說明。
七、評估方法。
本次評估所使用的主要方法為企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的分段收益法。
收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個期間,企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能處于不穩(wěn)定狀態(tài),因此企業(yè)的收益也是不穩(wěn)定的,而在這個不穩(wěn)定期間之后,企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能會達(dá)到某種均衡狀態(tài),其收益是穩(wěn)定的或按某種規(guī)律進(jìn)行變化的,故而采用企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的分段收益法進(jìn)行評估。
八、評估過程。
評估時間從2011年11月16日至2011年11月17日,經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程,具體如下:
1、接受委托:2011年11月16日,評估機(jī)構(gòu)接受委托方項(xiàng)目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍,選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估工作方案。
2、資產(chǎn)清查:2011年11月16日—17日,評估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料,并與委托方工作人員一起共同現(xiàn)場清查核實(shí)委托評估的資產(chǎn),驗(yàn)證有關(guān)資料。
3、評定估算:本次股東權(quán)益評估采用收益法。
(1)被評估企業(yè)有關(guān)歷史資料的統(tǒng)計分析。
根據(jù)本次評估目的及價值類型對評估信息資料的要求,對評估企業(yè)評估基準(zhǔn)日以前年度的財務(wù)決算和有關(guān)資料進(jìn)行了整理分析。評估人員采用的主要指標(biāo)有銷售收入、成本、利潤以及企業(yè)凈現(xiàn)金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現(xiàn)場調(diào)查,并根據(jù)制造廠提供的近3年的財務(wù)、統(tǒng)計資料,在整理分析的基礎(chǔ)上,評估機(jī)構(gòu)人員熟悉了改制造廠生產(chǎn)經(jīng)營的現(xiàn)實(shí)狀況及發(fā)展前景,并進(jìn)行了企業(yè)經(jīng)營、財務(wù)與獲利能力分析。得出了以下基本結(jié)論:
(1.1)該制造廠成長較快。根據(jù)該企業(yè)提供的財務(wù)報表可知,企業(yè)前幾年的營業(yè)收入、凈利潤等都為正數(shù),平穩(wěn)增長且波動幅度不大,表明該制造廠的經(jīng)營活動比較穩(wěn)定。從近3年的實(shí)際運(yùn)行情況來看,企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力是可以合理預(yù)期的。
(1.2)企業(yè)的盈利除了運(yùn)用于加薪和獎勵以外,其他主要用于產(chǎn)品的開發(fā)和技術(shù)更新,并開始注重職工的培訓(xùn)。
(1.3)企業(yè)已由生產(chǎn)導(dǎo)向轉(zhuǎn)向了主動式市場營銷導(dǎo)向,已初步建立起管理信息系統(tǒng)、市場營銷網(wǎng)絡(luò)以及技術(shù)情報網(wǎng)絡(luò)。
投資價值評估報告篇十六
致委托方函:××女士:
受您委托,我事務(wù)所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進(jìn)行估價。估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),對上述房地產(chǎn)進(jìn)行了分析和測算,現(xiàn)將估價結(jié)果報告如下:
委估對象于估價時點(diǎn)20xx年xx月xx0日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫:人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整),評估單價為5318元/平方米。估價的詳細(xì)結(jié)果,見附后的《房地產(chǎn)估價結(jié)果報告》。
此致
投資價值評估報告篇十七
四、估價時間:xxx(趨于拆遷日)。
五、估價依據(jù)。
1.中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》。
2.中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;。
3.評估委托書:
4估價評估人員勘察了解的情況;。
5.房屋所有權(quán)證(新北全字00311100號);。
6.國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》。
六、估價原則:本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下,結(jié)合評估目的和評估物業(yè)具體情況,具體遵循估價時點(diǎn)原則、最高最佳使用原則、替代原則。
七、估價方法:根據(jù)估價的特點(diǎn)和實(shí)際情況,本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評估,至于部分無證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi),未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補(bǔ)償指導(dǎo)價,這是因?yàn)榇疬w房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價中予以考慮完全。本報告主要根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的精神進(jìn)行評估。
八、估價結(jié)果。
本評估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù),根據(jù)估價的目的,遵循評估程序,采用科學(xué)的估價方法,在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上,經(jīng)過周密的測算,并結(jié)合評估目的`和評估經(jīng)驗(yàn),經(jīng)計算拆遷評估對象在估價時點(diǎn)的拆遷補(bǔ)償價格為:
人民幣小寫:206247元。
大寫:貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元。
九、評估價格有效期。
本報告評估時效為半年,自二00二年四月十五日起生效。隨著時間的推移,房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化,評估對象的市場價值將發(fā)生相應(yīng)的變化,評估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。
十、評估價格應(yīng)用范圍。
該評估報告結(jié)果僅供拆遷部門補(bǔ)償時參考,不做其它用途。
十一、估價的假設(shè)和限制條件。
1.估價假設(shè)條件。
我們評估的價值是現(xiàn)時價,及在估價時點(diǎn)對拆遷評估對象進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膮⒖純r格,假設(shè):
(1)有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主;。
(2)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓;。
(3)有一個適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易,可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進(jìn)行議價;。
(4)不考慮特殊買家的額外出價。
2.限制條件。
(1)對于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù),均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù),對于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。
(2)本報告中的拆遷補(bǔ)償價,是指估價結(jié)果專供拆遷人與補(bǔ)拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補(bǔ)償價格的房地產(chǎn)估價,不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償價格。
(3)未經(jīng)評估單位書面同意,本報告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用,本報告的解釋權(quán)歸評估單位所有。
十二、特別聲明。
1.本評估報告中的分析、意見和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,但受本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
2.我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系,也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。
3.我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進(jìn)行分析,形成意見和結(jié)論,撰寫本估價報告。
4.我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實(shí)地查勘,并對標(biāo)的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評估人員對評估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議,評估人員不承擔(dān)對評估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任,和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。
投資價值評估報告篇十八
在各個投資領(lǐng)域中,為降低投資者的投資失誤和風(fēng)險,每一項(xiàng)投資活動都必須建立一套系統(tǒng)科學(xué)的,適合自己的投資活動特點(diǎn)的理論和方法。
投資價值分析報告正是吸納了國際上投資項(xiàng)目分析評價的理論和方法,利用豐富的資料和數(shù)據(jù),定性與定量相結(jié)合,對投資項(xiàng)目的'價值進(jìn)行全方位的分析評價。投資價值分析報告在項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)上,吸收國內(nèi)外投資項(xiàng)目分析評價的理論和方法,利用豐富的資料和數(shù)據(jù),定性和定量相結(jié)合,對投資項(xiàng)目的價值進(jìn)行全面的分析評估。
進(jìn)行投資價值分析評估的目的是通過對投資項(xiàng)目的技術(shù)、產(chǎn)品、市場、財務(wù)、管理團(tuán)隊(duì)和環(huán)境等方面的分析和評價,并通過分析計算投資項(xiàng)目在項(xiàng)目計算期產(chǎn)生的預(yù)期現(xiàn)金流確定其有無投資價值以及相關(guān)的風(fēng)險有多大,并進(jìn)而做出投資決策。對投資者而言,項(xiàng)目投資價值分析報告是一個投資決策輔助工具,它為投資者提供了一個全面、系統(tǒng)、客觀的全要素評價體系和綜合分析平臺。
投資價值評估報告篇十九
xx汽車制造廠委托的評估工作于11月15日由珠海市xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司完成,并出具xx評報字()第001號《資產(chǎn)評估報告書》,現(xiàn)對其評估報告使用聲明如下:
2、評估報告使用者應(yīng)關(guān)注評估報告中特別事項(xiàng)說明和使用限制;。
4、本評估報告僅供xx汽車制造廠合資項(xiàng)目的出資公證使用,因使用不當(dāng)造成的后果,與本評估報告無關(guān)。
投資價值評估報告篇二十
我司,寧波圣宇瑞醫(yī)療器械有限公司,根據(jù)《中華人民共和國海關(guān)企業(yè)信用管理暫時方法》有關(guān)規(guī)定,按照《海關(guān)認(rèn)證企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》,對本單位進(jìn)行自我評估,其報告如下:
一,內(nèi)容控制標(biāo)準(zhǔn):
1.我司指定高級管理人員蔡小琴同志負(fù)責(zé)關(guān)務(wù),并對企業(yè)認(rèn)證一般認(rèn)證建立相關(guān)的電子檔案,有關(guān)一般認(rèn)證的相關(guān)文件和制度都由蔡小琴同志保存。
2.我司有建立內(nèi)部培訓(xùn)制度,此制度的附加條款中明確指出,海關(guān)和商檢局組織官方培訓(xùn)時,負(fù)責(zé)進(jìn)出口業(yè)務(wù)的銷售部會指定人員參加培訓(xùn),并及時反饋和分享培訓(xùn)內(nèi)容,及時了解法律法規(guī)發(fā)生的任何變動對本公司的進(jìn)出口業(yè)務(wù)產(chǎn)生的影響。分享培訓(xùn)內(nèi)容時,負(fù)責(zé)關(guān)務(wù)的人和涉及到培訓(xùn)內(nèi)容的相關(guān)人員,包括不同部門的人都會參加,了解,掌握變更的規(guī)定。
3.我司屬于進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人,單證員在委托申報前,會由業(yè)務(wù)員對進(jìn)出口單證涉及的價格、歸類、原產(chǎn)地、數(shù)量、品名、規(guī)格等內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和規(guī)范性進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核,并簽字確認(rèn)。有建立進(jìn)出口單證復(fù)核程序。此程序保存于銷售部,單證員留有電子文檔。
4.建立進(jìn)出口單證管理制度,此制度涉及到單據(jù)的如何保存,流通,確保保存的進(jìn)出口紙質(zhì)和電子報關(guān)單證的及時性、完整性、準(zhǔn)確性與安全性。有單證員保管報關(guān)專用印章,財務(wù)部保管海關(guān)核發(fā)的正本證書、法律文書。
8.我司采用erp軟件(u8)全面控制公司的各個部門的信息數(shù)據(jù)。為針對erp的有效使用,有制定erp軟件管理總則,erp軟件基礎(chǔ)設(shè)定,erp整理流程。對用到erp的各個部門,有銷售模塊,物料模塊的使用流程,規(guī)劃和生產(chǎn)訂單流程,采購流程,采購入庫檢驗(yàn)和成品入庫檢驗(yàn)流程,倉庫盤點(diǎn)和非生產(chǎn)物料領(lǐng)用流程,各個流程都明確表明各司其職。每個工作人員進(jìn)入erp系統(tǒng)都有各自的權(quán)限和對應(yīng)的用戶名和密碼。另有公司信息管理規(guī)定,此規(guī)定指出對erp系統(tǒng),對數(shù)據(jù)的有效保護(hù),運(yùn)用,恢復(fù),備份等應(yīng)注意事項(xiàng),能做到保護(hù)信息系統(tǒng)的安全。針對此一系列的制度,都有對員工進(jìn)行培訓(xùn)。
二,財務(wù)狀況標(biāo)準(zhǔn):
9.我司的帳薄和財務(wù)會計報告都是真實(shí),準(zhǔn)確,完全記錄和反映進(jìn)出口活動的有關(guān)情況的,處理也是憑及時,規(guī)范的原則來進(jìn)行。每月根據(jù)原始單據(jù)的數(shù)據(jù),錄入erp系統(tǒng)(u8),u8里有憑證記錄。做到按月向稅務(wù)申報,按月裝訂成冊。所有歸檔資料都存放在財務(wù)的檔案室里。
10.我司每月的資金流動都在正常運(yùn)行。
11.我司每月的主營業(yè)務(wù)利潤率在正常幅度內(nèi)。
12.我司屬于生產(chǎn)型進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人,截止20xx年2月28日的固定資產(chǎn)凈值是1829萬元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過海關(guān)單筆單筆納稅最高額。
三,守法規(guī)范標(biāo)準(zhǔn):
13,我司企業(yè)法定代表人(負(fù)責(zé)人)、負(fù)責(zé)關(guān)務(wù)的高級管理人員、財務(wù)負(fù)責(zé)人無故意犯罪記錄。
14,我司從成立以來,無走私犯罪、走私行為,無因違反海關(guān)監(jiān)管規(guī)定被處罰金額超過3萬元且10萬元以下的行為。
15,我司在海關(guān)的注冊登記內(nèi)容與實(shí)際相符。
16,每進(jìn)出口一票貨,單證員都有相應(yīng)的記錄?!冻鲐浢骷?xì)表》,《外銷客戶銷售表》《收款記錄》都保存在銷售部。
17.此條款不適用我司。
18.我司上年度以及本年度1至上月滯納稅款報關(guān)單率不超過5%。我司從未超過法定繳款期限尚未繳納的稅款及罰沒款項(xiàng)情事。
19.我司連續(xù)2年都符合海關(guān)的管理要求。
20.我司未有不良的外部信用。
21.我司有制度檢查、阻止未經(jīng)許可的人員進(jìn)入廠區(qū)?!堕T禁管理制度》正好體現(xiàn)這點(diǎn)。大門和保安室有保員人員24小時值班,檢查進(jìn)出大門的車輛和人員。辦公廠區(qū)和車間有圍墻同外部空間隔離,只有保安人員負(fù)責(zé)檢查的南門和西門允許人員車輛進(jìn)入,且定期會對廠區(qū)進(jìn)行檢查和修繕,確保其完好無損。所有內(nèi)外窗戶,大門和圍欄都設(shè)有足夠數(shù)量的鎖閉裝置。進(jìn)入每個區(qū)域,都有門鎖裝置,進(jìn)出人員通過廠牌開鎖進(jìn)出。不同的工作人員,進(jìn)出不同區(qū)域都有明確限制。各個部門的大門都有鎖。人事部保管所有鎖和鑰匙。
22.我司有員工和訪客進(jìn)出管理制度,《門禁管理制度》也包括此相關(guān)的內(nèi)容。本公司員工的廠牌,是一位員工的身份代表,公司通過對廠牌的權(quán)限控制,用來限制員工可進(jìn)入的區(qū)域范圍?!秵T工離職管理程序》中對廠牌的如何發(fā)放和回收有明確的規(guī)定。對進(jìn)入企業(yè)的訪客,《門禁管理制度》中規(guī)定要檢查帶有照片的身份證件并進(jìn)行登記,不同的訪客佩戴不同的臨時身份標(biāo)識并且有受訪人員或者其委托人陪同進(jìn)入廠區(qū)。
23.《員工背景調(diào)查程序》是針對擬聘員工和定期審查現(xiàn)有員工的書面制度,此制度體現(xiàn)了聘用前審核和背景調(diào)查的規(guī)定。我司制定的《員工離職管理程序》充分體現(xiàn)離職或者停職員工應(yīng)及時收回工作證件、設(shè)備,并禁止其進(jìn)入廠區(qū)及使用企業(yè)信息系統(tǒng)。
四,貿(mào)易安全標(biāo)準(zhǔn):
24.對含有技術(shù)含量的商業(yè)交易,包括供應(yīng)商和國外采購商,我司會簽署書面的合同,對雙方進(jìn)行約束。供應(yīng)商有簽技術(shù)協(xié)議,國外采購商有獨(dú)家協(xié)議等等。
25.《成品出貨控制程序》和《產(chǎn)品防護(hù)控制程序》確保了供應(yīng)鏈中貨物在運(yùn)輸、搬運(yùn)和存放過程中的完整性和安全性的措施和程序?!冻善烦鲐浛刂瞥绦颉分斜砻鞒隹诘呢浳镆c購貨訂單或者裝運(yùn)訂單上的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。《產(chǎn)品防護(hù)控制程序》中也表明運(yùn)抵的貨物要與貨物單證的信息相符,核實(shí)貨物的重量、標(biāo)簽、件數(shù)或者箱數(shù)。并且,在貨物關(guān)鍵交接環(huán)節(jié)都有指出必須有簽名、蓋章等字樣?!敦浳锂惓V贫取敷w現(xiàn)了在出現(xiàn)貨物溢、短裝或者其他異常現(xiàn)象時要及時報告或者采取其他應(yīng)對措施。
26.《成品出貨控制程序》中有規(guī)定倉庫收到《進(jìn)倉通知單》和《發(fā)貨單》后,需將出貨成品規(guī)范的擺放在待出貨區(qū)并通知fqc按《出廠檢驗(yàn)作業(yè)指引》檢驗(yàn)。裝集裝箱期間,有一名fqc監(jiān)查,確保出貨單據(jù)資料與出貨成品準(zhǔn)確無誤。此規(guī)定可防止未經(jīng)許可的貨物混入。我司對來本公司裝柜的集裝箱,裝柜前都會檢查一下,看箱子是否干凈,是否完整等等。整個裝柜過程都會拍照:空柜拍照一張、半柜拍一張、裝完拍一張、門全部關(guān)閉拍一張、封鉛號拍一張,車牌號拍一張;照片統(tǒng)一由貨倉保留。
27.《產(chǎn)品防護(hù)控制程序》中的第5.3條產(chǎn)品搬運(yùn)防護(hù)中的第4小條指出,運(yùn)輸工具要停放在安全的區(qū)域,以防止未經(jīng)許可的亂放或者造成其他損害。在貨物被接收或者發(fā)放前,我司會對裝運(yùn)或者接收貨物的駕駛員進(jìn)行身份認(rèn)定?!冻善烦鲐浛刂瞥绦颉?,第4.6條對此有規(guī)定。
28.我司有制定《火災(zāi)應(yīng)急管理預(yù)案》和《消防演習(xí)方案》來應(yīng)對災(zāi)害或者緊急安全事故等異常情況的發(fā)生。
五,附加標(biāo)準(zhǔn):
我司屬于高新企業(yè),有證書。
投資價值評估報告篇二十一
投資價值分析報告是國際投、融資領(lǐng)域投資商確定項(xiàng)目投資與否的重要依據(jù),主要對項(xiàng)目背景、宏觀環(huán)境、微觀環(huán)境、相關(guān)產(chǎn)業(yè)、地理位置、資源和能力、swot、市場詳細(xì)情況、銷售策略、財務(wù)詳細(xì)評價、項(xiàng)目價值估算等進(jìn)行分析研究,反映項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),得出科學(xué)、客觀的結(jié)論。投資價值分析報告和《項(xiàng)目建議書》、《可行性研究報告》及《商業(yè)計劃書》有所不同,它主要集反映投資該項(xiàng)目在未來市場的價值分析。不僅僅為融投資雙方充分認(rèn)識投資項(xiàng)目的投資價值與風(fēng)險,更重要的是通過充分評估項(xiàng)目優(yōu)勢、資源,加速企業(yè)或項(xiàng)目法人擁有的人才、技術(shù)、市場、項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)等無形資源與有形資本的有機(jī)融合,對企業(yè)和投資機(jī)構(gòu)提供重要的融投資決策參考依據(jù)。
主要包括:項(xiàng)目名稱,承辦單位,項(xiàng)目投資方案,投資分析,項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及意義,項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)。
項(xiàng)目背景分析及規(guī)劃。
主要包括:
1、項(xiàng)目背景。
2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃。
3、主要產(chǎn)品和產(chǎn)量。
4、工藝技術(shù)方案.外部環(huán)境分析。
主要包括:
1、外部一般環(huán)境(pest)分析。
2、產(chǎn)業(yè)分析。市場需求預(yù)測。
主要包括:
1、國外市場需求預(yù)測。
2、國內(nèi)市場需求狀況分析。內(nèi)部分析。
主要包括:
1、項(xiàng)目地理位置分析。
2、資源和技術(shù)。
3、項(xiàng)目之swot分析。
4、項(xiàng)目競爭戰(zhàn)略的選擇。
財務(wù)評價。
主要包括:
1、評價方法的選擇及依據(jù)。
2、項(xiàng)目投資估算。
3、產(chǎn)品成本及費(fèi)用估算。
4、產(chǎn)品銷售收入及稅金估算。
5、利潤及分配。
6、財務(wù)盈利能力分析。
7、項(xiàng)目盈虧平衡分析。
8、財務(wù)評價分析結(jié)論。
融資策略。
主要包括:資金籌措、資金來源、資金運(yùn)籌計劃等。
主要包括:價值判斷方法的選擇,價值評估。
在國際投資領(lǐng)域中,為減少投資人的投資失誤和風(fēng)險,每一次投資活動都必須建立一套科學(xué)的,適應(yīng)自己的投資活動特征的理論和方法。投資價值分析報告正是吸收了國際上投資項(xiàng)目分析評價的理論和方法,利用豐富的資料和數(shù)據(jù),定性和定量相結(jié)合,對投資項(xiàng)目的價值進(jìn)行全面的分析評價。
項(xiàng)目投資價值分析報告在項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)上,吸收國內(nèi)外投資項(xiàng)目分析評價的理論和方法,利用豐富的資料和數(shù)據(jù),定性和定量相結(jié)合,對投資項(xiàng)目的價值進(jìn)行全面的分析評估。進(jìn)行投資價值分析評估的目的是通過對投資項(xiàng)目的技術(shù)、產(chǎn)品、市場、財務(wù)、管理團(tuán)隊(duì)和環(huán)境等方面的分析和評價,并通過分析計算投資項(xiàng)目在項(xiàng)目計算期產(chǎn)生的預(yù)期現(xiàn)金流確定其有無投資價值以及相關(guān)的風(fēng)險有多大,并進(jìn)而做出投資決策,對投資者而言,項(xiàng)目投資價值分析報告是一個投資決策輔助工具,它為投資者提供了一個全面、系統(tǒng)、客觀的全要素評價體系和綜合分析平臺。利用項(xiàng)目投資價值分析評估報告,投資者能全方位、多視角地剖析和挖掘風(fēng)險企業(yè)的投資價值,最大限度地降低投資風(fēng)險。對企業(yè)或項(xiàng)目法人而言,利用項(xiàng)目投資價值分析報告可以對項(xiàng)目的投融資方案以及未來收益等進(jìn)行自我診斷和預(yù)知,以適應(yīng)資本市場的投資要求,進(jìn)而達(dá)到在資本市場上融資的目的。
一份好的項(xiàng)目投資價值分析報告將會使投資者更快、更好地了解投資項(xiàng)目,使投資者對項(xiàng)目有信心,有熱情,動員促成投資者參與該項(xiàng)目,最終達(dá)到為項(xiàng)目籌集資金的作用。
投資價值評估報告篇一
一、項(xiàng)目概要:
(1)投資項(xiàng)目:上海商品期貨燃料油0902投資。
(2)投資總額:10萬元(rmb)。
(3)項(xiàng)目運(yùn)作時間:2008年10月底至2009年1月底。
(4)投資收益及風(fēng)險:理論利潤12萬元;風(fēng)險虧損1萬元。
二、參與投資的基本理由:
1。從基本面情況來看,原油是現(xiàn)代文明無以替代的重要戰(zhàn)略和重要生活物資,原油價格自2008年8月突破148美元/噸的歷史高位,標(biāo)志著油價見頂整理。從長遠(yuǎn)來看,在未來兩三年之內(nèi)替代能源還無法取代原油在世界經(jīng)濟(jì)和中國經(jīng)濟(jì)中的重要地位。
2。根據(jù)美國原油長期的走勢分析,在未來三到四個月之間,隨著冬季的來臨,季節(jié)性的原油消費(fèi)旺季到來,將會更加刺激油價的上漲。我們分析在未來一段時間里,國際油價將會有一波投機(jī)性的上漲行情。價格目標(biāo)將會突破4709元。目前原油期貨價格為4226元。
3。雖然華爾街金融危機(jī)影響嚴(yán)重,但市場已經(jīng)把該消極因素消化殆盡,而且國內(nèi)燃油價格一直與國際脫軌,上漲幅度一直偏小,再加之通貨膨脹的因素,目前國內(nèi)上海期貨交易所燃料油價格正處于底部反彈行情,依據(jù)技術(shù)分析,其上漲近期11月中旬目標(biāo)價位4709元。
三、投資操作和收益:
在2008年9月底的這段時間里,我們選擇燃料油主力月合約進(jìn)行交易,中期目標(biāo)價位為上漲至4500元/噸,在3401-3511元附近的價位多頭開倉10手(約占資金量30%),一旦操作方向正確句持倉不動,做長線交易。止損價位為元時,假如價格下破此價格,就平倉出局觀望。
預(yù)計在2009年1月份將會上漲至4700元/噸的水平。此時可以全部平倉了結(jié)合約交易。
四、投資方案的評估:
此次專項(xiàng)投資預(yù)計時間為4個月。
投資收益為12萬元,收益率為120%;
投資風(fēng)險為1萬元,損失率為10%。
風(fēng)險收益比為1:12,比例是符合投資控制的。并且,在有風(fēng)險時仍有補(bǔ)救的方案。
投資價值評估報告篇二
根據(jù)我校課業(yè)要求,在今年x月x日。本人對我國上市企業(yè)公司—xx發(fā)展銀行股份有限公司進(jìn)行了投資價值分析?,F(xiàn)將投資價值分析報告如下:
一、行業(yè)屬性以及公司概況。
xx發(fā)展銀行股份有限公司器行業(yè)屬性為全國性股份制商業(yè)銀行。其于1992年在中國人民銀行的批準(zhǔn)下得以設(shè)立,并于1993年在xx正式開業(yè)。其經(jīng)過6年的發(fā)展與建設(shè)終在xx證券交易所掛牌上市,其上市股票代碼為600000。自xx發(fā)展至今,其公司總規(guī)模不斷擴(kuò)大,經(jīng)營發(fā)展實(shí)力不斷增強(qiáng)。截止至20xx年末,xx的資產(chǎn)總規(guī)模已達(dá)36,801億元,其注冊資本已達(dá)186.53億元,其全年實(shí)現(xiàn)其公司股東凈利潤已達(dá)到409億元的高利潤額度。xx,在至今20余年的發(fā)展進(jìn)程中,持續(xù)秉承以“篤守誠信,創(chuàng)造卓越”的核心發(fā)展態(tài)度,讓公司的業(yè)績不斷提升,讓銀行的信譽(yù)具有良好的發(fā)展,讓其逐漸架構(gòu)成為全國性商業(yè)銀行的經(jīng)營服務(wù)格局。其曾連續(xù)多年被《亞洲周刊》評為“中國上市公司100強(qiáng)”,并成為了中國證券市場中及受矚目與敬重一家上市企業(yè)。
二、經(jīng)營管理與先進(jìn)性分析。
銀行論創(chuàng)立時間與發(fā)展歷程來說,較國內(nèi)同行業(yè)大多公司的較低,這在一定程度上影響了xx的發(fā)展,因?yàn)橐患毅y行企業(yè)的發(fā)展與多年歷程中建立出的誠信與聲譽(yù)等方面息息相關(guān)。然而,這一缺陷對于xx來說卻未能對其構(gòu)成威脅,xx在20余年的發(fā)展中,逐漸創(chuàng)新戰(zhàn)略,改善經(jīng)營,不斷培育出各類型的建設(shè)型人才,這也成為了作為新型銀行的`xx能夠站立于當(dāng)代銀行行業(yè)的重要優(yōu)勢。的經(jīng)營管理緊跟當(dāng)代經(jīng)濟(jì)時代的變化趨勢,打破了常規(guī)的行政區(qū)域規(guī)劃做法,而是著手于各大經(jīng)濟(jì)區(qū)域設(shè)立網(wǎng)點(diǎn),按照各個區(qū)域市場效益的趨勢與特色,推出其獨(dú)立而有符合客戶需求的營銷產(chǎn)品,建設(shè)出一套完善而可靠的營銷機(jī)制,設(shè)立了綜合全程的跟蹤式服務(wù)政策,并堅定以“誠信窗口,卓越服務(wù)”為主打形象建設(shè),多方位規(guī)范了員工的形象與服務(wù)。與此同時,xx還緊抓企業(yè)的風(fēng)險管理,領(lǐng)先行業(yè)風(fēng)險分析,及時建立完善的質(zhì)量優(yōu)良的資產(chǎn)管理機(jī)制。其積極推行了資產(chǎn)負(fù)債比例管理機(jī)制,設(shè)立多重風(fēng)險項(xiàng)目檢查委員會,并強(qiáng)化了本企業(yè)以及各下屬分行的人事管理機(jī)制??梢哉fxx這一其緊跟時代、獨(dú)具特色的經(jīng)營管理與產(chǎn)品建設(shè)讓其在當(dāng)代銀行企業(yè)日益激烈的競爭背景下脫穎而出。亦讓其經(jīng)營業(yè)績持續(xù)得以提升,具體表現(xiàn)為其主營業(yè)務(wù)收入從1993年的386594萬元到20xx年的3680125萬元,這一突破成為xx在未來的發(fā)展前進(jìn)道路中的優(yōu)異動力。
綜合上述分析可以看出,xx浦東不論是就當(dāng)代經(jīng)營形勢來說,還是從未來發(fā)展趨勢來看,都具有極高的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿?,的確是一個具有極大價值,值得投資的上市公司。
投資價值評估報告篇三
中捷股份總股本為4.37億,其中流通股為4.37億。最新分配預(yù)案20xx年中期利潤不分配不轉(zhuǎn)增。最新財務(wù)指標(biāo)為:每股收益0.14元,每股凈資產(chǎn)2.18元,凈資產(chǎn)收益率6.32%,主營收入增長率71.28%,凈利潤增長率224.17%,每股未分配利潤0.39元。最新股東人數(shù)為42,985,人均持股為10,161.24,人均持股變動39.59%。
最新市場估值指標(biāo)分別是,市盈率為81.58、市凈率為70.82、市現(xiàn)率為28.64、市售率為71.36、peg為93.65;而同期行業(yè)均值分別為49.21、47.96、36.02、42.05、77.43。
二、行業(yè)對比分析。
中捷股份所屬行業(yè)為專用設(shè)備制造業(yè),本行業(yè)共有113家企業(yè)。行業(yè)平均凈資產(chǎn)收益率為5.17%,公司為6.32%,高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)值1.15%,并且近3年凈資產(chǎn)收益率平均上升1.65%;行業(yè)平均毛利潤率為30.14%,公司為22.81%,低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)值7.33%,并且近3年毛利潤率平均下降1.82%;行業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率為37.63%,公司為59.43%,高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)值21.80%,并且近3年資產(chǎn)負(fù)債率平均上升6.42%。
三、趨勢變動分析。
通過當(dāng)期與近3年指標(biāo)平均值比較可以看出,流動比率低于平均值0.45;凈資產(chǎn)收益率高于平均值6.47%;毛利潤率低于平均值9.30%;資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率高于平均值12.41%;資產(chǎn)負(fù)債率高于平均值14.32%;營業(yè)收入增長率高于平均值106.03%;凈利潤增長率高于平均值351.03%;每股經(jīng)營現(xiàn)金流低于平均值0.46;每股凈資產(chǎn)低于平均值0.51;每股收益高于平均值0.13;由此可見企業(yè)盈利能力增強(qiáng);企業(yè)發(fā)展能力增強(qiáng);企業(yè)現(xiàn)金回報能力減弱。
按照當(dāng)前每股凈資產(chǎn)2.18元、近3年平均年凈資產(chǎn)收益率-0.29%、年分紅率為10%,pe15倍至25倍估值,評定每股價值人民幣-0.09--0.16元。
按照當(dāng)前每股凈資產(chǎn)2.18元、預(yù)計年凈資產(chǎn)收益率10%、年分紅率為10%,pe15倍至25倍估值,評定每股價值人民幣5.02-8.37元。
投資價值評估報告篇四
天津市經(jīng)濟(jì)逐步呈現(xiàn)平穩(wěn)較快發(fā)展的良好態(tài)勢。近年來,工業(yè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步向好,投資、消費(fèi)等內(nèi)部需求持續(xù)升溫,制約經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的有關(guān)因素明顯得到改善,經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)逐步得到加強(qiáng),總體形勢持續(xù)向好。天津工業(yè)園區(qū)交通便利,水、陸、空、鐵立體交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。天津工業(yè)園區(qū)距離天津?yàn)I海國際機(jī)場僅兩公里距離。天津港是中國北方最大的人工港,園區(qū)距離港口三十公里。同時,津?yàn)I高速、京津塘高速等多條高速公路貫穿在天津工業(yè)園區(qū)內(nèi)。
二、可行性分析及必要性。
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和中國科技興國戰(zhàn)略的進(jìn)一步實(shí)施,在政府的大力扶持下,我國各個行業(yè)發(fā)展迅猛尤其是房地產(chǎn)業(yè)與工業(yè)。經(jīng)過幾十年的發(fā)展,輕鋼結(jié)構(gòu)建筑行業(yè)已經(jīng)形成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈,從開采、提煉、加工、到應(yīng)用于所需行業(yè)中,已日趨成熟。輕鋼結(jié)構(gòu)具有輕巧、節(jié)材、節(jié)能、降低工程投資、使用壽命長等優(yōu)勢,可以實(shí)現(xiàn)快速安裝與二次使用,并具有抗震、抗風(fēng)、隔音、隔熱等優(yōu)點(diǎn),因此,輕鋼結(jié)構(gòu)已經(jīng)在建筑領(lǐng)域迅速崛起,同時,我國將節(jié)約資源作為基本國策,提出發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì),保護(hù)生態(tài)環(huán)境,節(jié)約資源的發(fā)展理念。
為了加快鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,積極響應(yīng)國家政策,nvidia經(jīng)過反復(fù)考察,擬在天津工業(yè)園區(qū)建立一家生產(chǎn)基地,項(xiàng)目總投資1.1億元,征地45950平方米(位于天津工業(yè)園區(qū)3區(qū)內(nèi))。
三、可行性分析。
有投資就有風(fēng)險,項(xiàng)目投入運(yùn)營后,公司將更加完善現(xiàn)有企業(yè)制度和企業(yè)經(jīng)營制度,保證各項(xiàng)目高效運(yùn)營和管理,為促進(jìn)企業(yè)經(jīng)營的良性循環(huán),公司制定了一系列措施。首先要加強(qiáng)企業(yè)宣傳力度,只有讓客戶了解企業(yè)經(jīng)營模式,產(chǎn)品質(zhì)量,才能讓客戶信任本企業(yè)。其次,加大業(yè)務(wù)員招攬力度,加大業(yè)務(wù)員隊(duì)伍的建設(shè)。還要樹立質(zhì)量意識,要做到每個產(chǎn)品都是客戶放心的產(chǎn)品。最好,要加強(qiáng)企業(yè)管理,做到增收減支,抓質(zhì)量,抓安全,促工期,確保萬無一失,贏得廣大客戶的好評。
通過大量的市場調(diào)查,證明該項(xiàng)目在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下是一個很好的投資項(xiàng)目。它具有前景好,市場好,用途廣,利潤高等諸多的有點(diǎn),因此,應(yīng)該抓住當(dāng)期有利時機(jī),在國家相關(guān)政策的支持下,籌措資金,擬建該項(xiàng)目,迅速占領(lǐng)市場,打出品牌效應(yīng)。該項(xiàng)目是可行的,必要的。
四、融資概算。
資金是企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動的必要條件。企業(yè)必須以權(quán)益資本的形式向投資者籌集資金,并以此來吸引其他投資或稱為各類借款的基礎(chǔ)和保證。資金籌措在房地產(chǎn)開發(fā)中是不可替代的地位,為投資提供了基礎(chǔ)和前提。
投資價值評估報告篇五
目前,大力提倡發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè),即不用或盡可能不用人工合成的化學(xué)藥品,包括化肥、農(nóng)藥、植物激素等,提倡依靠輪作,施用農(nóng)作物殘體、人畜糞尿等有機(jī)廢物供給作物養(yǎng)分,保持土壤肥力和可耕性,采用防治技術(shù)、控制病蟲雜草。
用這種方法生產(chǎn)出來的農(nóng)產(chǎn)品被稱為綠色食品(或無公害食品),生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色食品是21世紀(jì)世界農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的主流。因此,建設(shè)有機(jī)復(fù)合肥垃圾處理廠,利用城市垃圾和火電廠垃圾粉煤灰為原料,采用固體廢物堆肥與復(fù)合肥生產(chǎn)的工藝原理,生產(chǎn)復(fù)混肥是適應(yīng)當(dāng)今農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的需要。
同時,也解決了城市垃圾處理與火電廠的垃圾處理問題,相得益彰,前景廣闊。因此在建設(shè)有機(jī)復(fù)合肥垃圾處理廠很有必要。
二、建設(shè)規(guī)模。
該垃圾處理廠規(guī)模為大型企業(yè),年生產(chǎn)復(fù)合肥50萬噸,年處理垃圾35萬噸。其中處理城市垃圾5萬噸,粉煤灰30萬噸。
三、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件。
1、廠址選在縣陽長村,緊靠納水二級路,交通方便,原料及產(chǎn)品運(yùn)輸成本較低。
2、水源:該處有天然優(yōu)質(zhì)水源,估算日供水枯水季節(jié)1.0萬噸,豐水季節(jié)2.0萬噸,可以滿足廠區(qū)生產(chǎn)、生活用水。
3、電力:緊靠縣發(fā)電一、二廠及國家電網(wǎng),電力完全能保證建廠、生產(chǎn)及生活用電,生產(chǎn)成本亦可以降低。
四、投資估算:項(xiàng)目總投資2.2億元。
五、財務(wù)評價。
1、年銷售450萬噸復(fù)合肥7.5億元。
2、年生產(chǎn)成本5億元。
3、年銷售成本0.5億元。
4、年繳納稅金1.5億元。
5、年純利潤0.5億元。
六、資金籌措。
引資獨(dú)資或合資。
七、經(jīng)濟(jì)效益分析。
一、項(xiàng)目開發(fā)宏觀環(huán)境分析。
天津市經(jīng)濟(jì)逐步呈現(xiàn)平穩(wěn)較快發(fā)展的良好態(tài)勢。近年來,工業(yè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步向好,投資、消費(fèi)等內(nèi)部需求持續(xù)升溫,制約經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的有關(guān)因素明顯得到改善,經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)逐步得到加強(qiáng),總體形勢持續(xù)向好。天津工業(yè)園區(qū)交通便利,水、陸、空、鐵立體交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。天津工業(yè)園區(qū)距離天津?yàn)I海國際機(jī)場僅兩公里距離。天津港是中國北方最大的人工港,園區(qū)距離港口三十公里。同時,津?yàn)I高速、京津塘高速等多條高速公路貫穿在天津工業(yè)園區(qū)內(nèi)。
二、可行性分析及必要性。
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和中國科技興國戰(zhàn)略的進(jìn)一步實(shí)施,在政府的大力扶持下,我國各個行業(yè)發(fā)展迅猛尤其是房地產(chǎn)業(yè)與工業(yè)。經(jīng)過幾十年的發(fā)展,輕鋼結(jié)構(gòu)建筑行業(yè)已經(jīng)形成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈,從開采、提煉、加工、到應(yīng)用于所需行業(yè)中,已日趨成熟。輕鋼結(jié)構(gòu)具有輕巧、節(jié)材、節(jié)能、降低工程投資、使用壽命長等優(yōu)勢,可以實(shí)現(xiàn)快速安裝與二次使用,并具有抗震、抗風(fēng)、隔音、隔熱等優(yōu)點(diǎn),因此,輕鋼結(jié)構(gòu)已經(jīng)在建筑領(lǐng)域迅速崛起,同時,我國將節(jié)約資源作為基本國策,提出發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì),保護(hù)生態(tài)環(huán)境,節(jié)約資源的發(fā)展理念。
為了加快鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,積極響應(yīng)國家政策,nvidia經(jīng)過反復(fù)考察,擬在天津工業(yè)園區(qū)建立一家生產(chǎn)基地,項(xiàng)目總投資1.1億元,征地45950平方米(位于天津工業(yè)園區(qū)3區(qū)內(nèi))。
三、可行性分析。
有投資就有風(fēng)險,項(xiàng)目投入運(yùn)營后,公司將更加完善現(xiàn)有企業(yè)制度和企業(yè)經(jīng)營制度,保證各項(xiàng)目高效運(yùn)營和管理,為促進(jìn)企業(yè)經(jīng)營的良性循環(huán),公司制定了一系列措施。首先要加強(qiáng)企業(yè)宣傳力度,只有讓客戶了解企業(yè)經(jīng)營模式,產(chǎn)品質(zhì)量,才能讓客戶信任本企業(yè)。其次,加大業(yè)務(wù)員招攬力度,加大業(yè)務(wù)員隊(duì)伍的建設(shè)。還要樹立質(zhì)量意識,要做到每個產(chǎn)品都是客戶放心的產(chǎn)品。最好,要加強(qiáng)企業(yè)管理,做到增收減支,抓質(zhì)量,抓安全,促工期,確保萬無一失,贏得廣大客戶的好評。
通過大量的市場調(diào)查,證明該項(xiàng)目在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下是一個很好的投資項(xiàng)目。它具有前景好,市場好,用途廣,利潤高等諸多的有點(diǎn),因此,應(yīng)該抓住當(dāng)期有利時機(jī),在國家相關(guān)政策的支持下,籌措資金,擬建該項(xiàng)目,迅速占領(lǐng)市場,打出品牌效應(yīng)。該項(xiàng)目是可行的,必要的。
四、融資概算。
資金是企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動的必要條件。企業(yè)必須以權(quán)益資本的形式向投資者籌集資金,并以此來吸引其他投資或稱為各類借款的基礎(chǔ)和保證。資金籌措在房地產(chǎn)開發(fā)中是不可替代的地位,為投資提供了基礎(chǔ)和前提。
投資價值評估報告篇六
一、服裝行業(yè)發(fā)展趨勢:
20xx年,我國服裝行業(yè)將面臨更為復(fù)雜多變的國內(nèi)、國際產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境,產(chǎn)業(yè)資源供需矛盾更為突出,一定程度上加大了產(chǎn)業(yè)發(fā)展壓力。而市場的穩(wěn)定,特別是內(nèi)需的平穩(wěn)快速增長將為服裝行業(yè)發(fā)展帶來新的契機(jī)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整全面鋪開,產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)型快速推進(jìn),產(chǎn)業(yè)升級將再上新臺階。
未來,是我國服裝產(chǎn)業(yè)朝著國際領(lǐng)軍地位邁進(jìn)的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期,改革開放30年已經(jīng)為行業(yè)加速發(fā)展打下堅實(shí)基礎(chǔ),但是我們?nèi)匀灰逍岩庾R到經(jīng)歷了全球金融危機(jī),國際發(fā)達(dá)國家服裝產(chǎn)業(yè)實(shí)力并未削弱,在品牌創(chuàng)新、價值創(chuàng)造、市場掌控等高端軟實(shí)力方面,我國服裝產(chǎn)業(yè)與國際發(fā)達(dá)國家之間仍存在巨大差距,行業(yè)必須樹立危機(jī)感、緊迫感,沿著正確的產(chǎn)業(yè)升級方向,牢牢把握正在到來的產(chǎn)業(yè)大發(fā)展機(jī)遇期,努力縮小國際差距,確立更高的國際競爭地位。
二、服裝行業(yè)核心競爭力:
服裝企業(yè)核心競爭力,本來就是體現(xiàn)在特定的能力上。而這種能力本身又可以視為多種能力的聚合,因而是完全可以分解的。
(1)決策競爭力(2)組織競爭力(3)員工競爭力(4)流程競爭力(5)文化競爭力。
三、服裝消費(fèi)趨勢分析:
1、服飾消費(fèi)連續(xù)5年居城市女性開支之首。
衣、食、住、行,“衣”排首位,原因何在?或許全國婦聯(lián)宣傳部、中國消費(fèi)者協(xié)會、中國婦女雜志社等單位發(fā)布的“20xx~20xx中國城市女性消費(fèi)調(diào)查報告”能在數(shù)據(jù)上作出回答。
調(diào)查顯示,20xx年城市女性消費(fèi)以“服裝服飾”為最大一筆開支,穩(wěn)居消費(fèi)榜首(這一“榜首”地位已連續(xù)五年),排在其后的分別是旅游、健康和與車相關(guān)的支出。
調(diào)查還顯示,中國女性更加青睞國內(nèi)服裝品牌,在城市女性購買的最貴的一件(套)服裝中,選擇“國內(nèi)品牌”的居首位,達(dá)到49.3%;選擇購買“國內(nèi)品牌”和“合資品牌”的超過六成;城市女性對國際品牌的認(rèn)知度與城市國際化程度相關(guān),選擇國際品牌比例較高的城市依次是北京、大連、上海。在美麗消費(fèi)持續(xù)增長的數(shù)據(jù)中,女性消費(fèi)中購置服裝、服飾是永恒的主題,今年前10個月,96.8%的被訪者有服裝、服飾消費(fèi)經(jīng)歷。為自己購買服裝的平均開支為4267元,為全家購買服裝的平均開支為8793元。被訪者為自己購買最貴一件(套)服裝平均為1390元。
此外,網(wǎng)購成為女性重要的購物方式之一:20xx年參與過網(wǎng)購的被訪者達(dá)70.8%,上年網(wǎng)購比例僅為42.3%。參與網(wǎng)購的北京被訪者達(dá)90.7%,位居10城市之首。18~30歲被訪者網(wǎng)購比例最高,51~60歲的被訪者中有39.8%的人參與網(wǎng)購。
2、電子商務(wù)消費(fèi)爆炸式增長。
宣稱打造“平民時尚”的服裝電子商務(wù)領(lǐng)袖vancl則抓住了大眾消費(fèi)這個主流,在短短幾年內(nèi)銷售突破20億,成就了一個服裝行業(yè)的神話。網(wǎng)絡(luò)購物之所以興起那么快,其中有三個原因:一是消費(fèi)者在“逛”網(wǎng)店的時候比逛實(shí)體店有更多的商品可供選擇,可以輕松地貨比“百”家,省時;第二,網(wǎng)絡(luò)購物可以通過互動和搜索,了解更多有關(guān)品牌和商品的口碑,以此做出更準(zhǔn)確的購物決策,省心;三是網(wǎng)絡(luò)銷售的商品由于沒有了渠道、促銷等成本,所以會比實(shí)體店的商品更加優(yōu)惠,即所謂的省錢,截至20xx年,中國已有4.2億互聯(lián)網(wǎng)用戶dd是印度互聯(lián)網(wǎng)用戶的5倍多,比美國的互聯(lián)網(wǎng)用戶幾乎多一倍dd新的用戶還在以每個月600萬的速度不斷增加。大約一半的中國城市人口在使用互聯(lián)網(wǎng),而農(nóng)村居民使用互聯(lián)網(wǎng)的比例也達(dá)到1/7。據(jù)估計,到20xx年,中國城市用個人電腦上網(wǎng)的普及率將會達(dá)到66%,與如今西歐的水平相當(dāng),而農(nóng)村的互聯(lián)網(wǎng)普及率則會翻一番,達(dá)到近30%。城鄉(xiāng)加起來,中國將會有超過7.5億互聯(lián)網(wǎng)用戶。如此龐大的消費(fèi)者基數(shù)是互聯(lián)網(wǎng)銷售飛速增長的基礎(chǔ),電子商務(wù)一定是未來消費(fèi)發(fā)展最為迅速的一個銷售模式,而服裝電子商務(wù)的消費(fèi)者,必將呈現(xiàn)幾何級數(shù)的增長。
四、服裝行業(yè)未來發(fā)展趨勢:
作為急需擴(kuò)寬渠道的商家,網(wǎng)絡(luò)營銷的強(qiáng)勢推廣性都讓他們欣喜不已。縱使在經(jīng)濟(jì)危機(jī)最嚴(yán)重的時候,某電子商務(wù)平臺的交易人數(shù)還能夠達(dá)到325萬,交易額為20多億元額。網(wǎng)絡(luò)上直觀地服裝搭配展示和方便的海量貨品查找都吸引住了現(xiàn)代消費(fèi)者。而依靠網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營節(jié)省下的渠道成本這個優(yōu)勢,也讓越來越多的商家開始后了網(wǎng)絡(luò)銷售之路,各種形式的網(wǎng)店如春筍般冒出。
不過當(dāng)各種網(wǎng)店形式紛紛出現(xiàn)的時候,網(wǎng)店自身也在經(jīng)歷嚴(yán)酷的考驗(yàn)。在諸多的選擇中,形同網(wǎng)絡(luò)集市的淘寶網(wǎng)、打價格牌的網(wǎng)上折扣店、消化庫存商品的網(wǎng)上批發(fā)店似乎是目前大眾更為認(rèn)可和接受的服裝消費(fèi)方式。然而這幾種電子商務(wù)形式之中能夠?qū)W⑵放茽I銷,并向消費(fèi)者提供品牌服裝商場功能的電子商務(wù)業(yè)務(wù)還是鳳毛麟角。當(dāng)然更不用說提供服裝商家在營銷過程中的各種功能轉(zhuǎn)換了。
不進(jìn)步就要被淘汰,這是每個有頭腦的商家都明白的事情。在諸多商家紛紛展開網(wǎng)店業(yè)務(wù)的同時,諸多先行者們也感受到了危機(jī)。選擇更好的,能在每個方面流程都進(jìn)行融合,提高自己的效率的電子商務(wù)形式成了他們的努力目標(biāo)。于是,許多知名的服飾品牌已經(jīng)開展了新的電子商務(wù)計劃,并擁有了自己的網(wǎng)絡(luò)平臺:美國貝克曼、英國倫敦品牌justyle以及歐洲知名的時尚男裝瑪薩瑪索等等。這些服飾品牌背后的電子商務(wù)軟件供應(yīng)商,同時也是最大的服務(wù)商shopex通過自己向我們展示了他所提供的電子商務(wù)服務(wù)的各種優(yōu)點(diǎn)。
如今傳統(tǒng)服飾企業(yè)開展電子商務(wù)業(yè)務(wù)是必然之勢,因?yàn)樗麄儞?dān)心自己落后。所以才會選擇適合自己企業(yè)的專業(yè)電子商務(wù)服務(wù)商,才能讓企業(yè)的將來在網(wǎng)絡(luò)市場中沒有盲點(diǎn)。
五、宏觀環(huán)境下對服裝市場的影響。
宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對中國的服裝行業(yè),總體感覺是不利因素居多。例如原輔料成本、勞動力成本、制造成本甚至運(yùn)輸成本都在上漲,幾乎服裝產(chǎn)銷鏈條中每個環(huán)節(jié)的成本都在上漲,這些不利因素已給行業(yè)發(fā)展帶來巨大的影響??梢哉f,服裝行業(yè)正在進(jìn)行史無前例的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。
勞動力成本上升。
隨著物價水平全面上漲,居民收入中用于食品等初級產(chǎn)品的比例將提高。居民生活水平下降,給企業(yè)帶來了勞動力成本上升的壓力。
服裝消費(fèi)需求減少。
服裝不是生活必須的初級商品(如食品),當(dāng)通貨膨脹時,對于中低收入的居民來說,消費(fèi)必然會更多的集中于初級食品,而不是服裝。經(jīng)濟(jì)增長放緩,很多企業(yè)面臨倒閉、搬遷的困境。很多企業(yè)開始大面積的裁員、減薪。消費(fèi)者收入的減少再加上對經(jīng)濟(jì)前景的不樂觀預(yù)期,消費(fèi)者無疑會減少對服裝消費(fèi)的支出。
國家政策對中國服裝業(yè)的影響。
新勞動法的實(shí)施,迅速提高了服裝行業(yè)勞動力成本毫無疑問,新的勞動合同法的實(shí)施,規(guī)范了企業(yè)在雇擁、工資、保險、補(bǔ)償?shù)雀鞣矫娴男袨?,更大程度地保護(hù)了勞動者的利益,但也帶來勞動力成本的上升。新勞動法實(shí)施后,企業(yè)增加支出的工資、福利和相關(guān)費(fèi)用將使服裝企業(yè)的用工成本提高20-40%,企業(yè)認(rèn)為不堪重負(fù)。
六、宏觀環(huán)境下對服裝市場的影響。
市場的微觀環(huán)境中的許多因素是可以被服裝零售商所控制的,包括供貨商、制造商、市場中間商和消費(fèi)者。這四個因素像一個環(huán)狀一樣相互作用,消費(fèi)者對商品的反饋對于企業(yè)是相當(dāng)重要的。企業(yè)要想徹底開發(fā)中國服裝潛在的市場;必須實(shí)現(xiàn)有效的運(yùn)作,需要臺理分配自身內(nèi)部的資源。
營銷渠道。
服裝零售商們?nèi)缃癫捎昧瞬煌臓I銷渠道,包括百貨商店、專賣店.購物中心等等。營銷模式也發(fā)生了三個步驟的演變第一步、從引廠進(jìn)店到“承包經(jīng)營;第二步、從”商企聯(lián)銷”到“直營專賣”;第三步、從特許加盟“到“直銷連鎖并且從注重外部營銷轉(zhuǎn)一內(nèi)部營銷進(jìn)而講求整體營銷。
除了這些傳統(tǒng)的零售模式,中國的網(wǎng)上零售盡管在以前還未出現(xiàn),但是正在成為一股新的力量??墒?,由干個人電腦價格的下降,互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展,在過去的幾年內(nèi)越來越多的人涉足網(wǎng)絡(luò)。根據(jù)中國網(wǎng)絡(luò)信息中心的數(shù)據(jù)顯示,末網(wǎng)絡(luò)用戶數(shù)量為60多萬,中上升到400多萬,已有超過10000個網(wǎng)站和29000個以。cn結(jié)尾注冊的域名,其中77%為商業(yè)域名。
投資價值評估報告篇七
主要包括:項(xiàng)目名稱,承辦單位,項(xiàng)目投資方案,投資分析,項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及意義,項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)。
項(xiàng)目背景分析規(guī)劃。
主要包括:1、項(xiàng)目背景。2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃。3、主要產(chǎn)品和產(chǎn)量。4、工藝技術(shù)方案。
外部環(huán)境分析。
主要包括:1、外部一般環(huán)境(pest)分析。2、產(chǎn)業(yè)分析。
市場需求預(yù)測。
主要包括:1、國外市場需求預(yù)測。2、國內(nèi)市場需求狀況分析。
內(nèi)部分析。
主要包括:1、項(xiàng)目地理位置分析。2、資源和技術(shù)。3、項(xiàng)目之swot分析。4、項(xiàng)目競爭戰(zhàn)略的選擇。
財務(wù)評價。
主要包括:1、評價方法的選擇及依據(jù)。2、項(xiàng)目投資估算。3、產(chǎn)品成本及費(fèi)用估算。4、產(chǎn)品銷售收入及稅金估算。5、利潤及分配。6、財務(wù)盈利能力分析。7、項(xiàng)目盈虧平衡分析。8、財務(wù)評價分析結(jié)論。
融資策略。
主要包括:資金籌措、資金來源、資金運(yùn)籌計劃等。
主要包括:價值判斷方法的選擇,價值評估。
投資價值評估報告篇八
摘要:創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資是促進(jìn)我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要基礎(chǔ),不斷完善創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資體系,確保我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑。本文對目前我國創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資現(xiàn)狀進(jìn)行了分析,并提出了相應(yīng)的發(fā)展對策,以供參考。
關(guān)鍵詞:創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資;現(xiàn)狀;對策;高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。
隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和我國金融體系的不斷完善,全國創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資規(guī)模不斷擴(kuò)大,但同時,創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資的結(jié)構(gòu)不合理、去風(fēng)險化問題突出,且創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資選擇高新技術(shù)企業(yè)的比重相對較低,創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資者大多傾向于短期效益突出的行業(yè),在很大程度上背離了創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資高風(fēng)險、高收益、長期化的基本特征,且為對我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供應(yīng)有的支持。
一、我國創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資現(xiàn)狀分析。
1.去風(fēng)險化問題。
民營資本風(fēng)險的認(rèn)識存在較大的偏差,縱觀我國創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資機(jī)構(gòu),可以看到其中有九成的是民營資本,這些投資方向主要著重于那些傳統(tǒng)的制造業(yè)、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目等,這些項(xiàng)目的特點(diǎn)是風(fēng)險少,而且是他們所了解熟知的,一切等待上市的,科技型的企業(yè),在投資上則很少關(guān)注。與此同時,由于一些投資人投資的理念及能力不足,缺乏與國際國內(nèi)知名的創(chuàng)投管理團(tuán)隊(duì)合作共同合作的宏遠(yuǎn)規(guī)劃,很難健康發(fā)展,難以形成規(guī)?;?、專業(yè)化、集團(tuán)化的發(fā)展模式,由此也使創(chuàng)投機(jī)構(gòu)加快了去風(fēng)險化、pe(股權(quán)投資)化的傾向。
2.政府引導(dǎo)不足。
政府引導(dǎo)措施不足主要表現(xiàn)在如下幾方面:第一,覆蓋面及規(guī)模的擴(kuò)大,政府創(chuàng)投機(jī)構(gòu)作用的發(fā)揮,需要的是機(jī)制的科學(xué)化、實(shí)際化、高效化,總體來說,我國創(chuàng)投引導(dǎo)基金的規(guī)模相對較小,難以適應(yīng)發(fā)展的需求;第二,政府牽頭的天使投資基金嚴(yán)重不足,僅依靠以跟進(jìn)投資和補(bǔ)助為主的引導(dǎo)基金,對引導(dǎo)創(chuàng)投資金投向初創(chuàng)型企業(yè)的主導(dǎo)性較弱;第三,國企投資基金受多重因素的影響,比如ipo上市公司國有股社?;疝D(zhuǎn)持政策、國有資產(chǎn)保值增值等,對于具有高風(fēng)險、低持股的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資領(lǐng)域的關(guān)注很少,對股權(quán)投資基金的興趣較濃。
3.金融配套服務(wù)不足。
4.政策法規(guī)不完善。
目前政策缺少針對性政策措施,現(xiàn)有政策大多是設(shè)立創(chuàng)投引導(dǎo)基金、規(guī)范管理、專項(xiàng)補(bǔ)貼等內(nèi)容,缺少在市場進(jìn)入、稅收優(yōu)惠、投融資管理等方面的針對性政策措施,對于吸納民間資本,支持高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展等引導(dǎo)力度還不夠強(qiáng)。政策覆蓋的范圍也不夠廣,創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資發(fā)展相關(guān)的基本法規(guī)、法律還不健全。
二、我國創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資發(fā)展對策。
結(jié)合我國創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資發(fā)展現(xiàn)狀,認(rèn)為應(yīng)從完善風(fēng)險投資體系、強(qiáng)化政策支持和完善金融服務(wù)體系三個方面做起,來促進(jìn)創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資的規(guī)模與結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和發(fā)展:
1.培育國有創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資體系。
發(fā)揮產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)作用,讓國有創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資機(jī)構(gòu)走上健康發(fā)展的軌道,借鑒深圳等先進(jìn)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn),依托大型國有控股投資公司的基礎(chǔ)上,支持并購重組和科技成果產(chǎn)業(yè)化為主、以中長期投資為發(fā)展方向的國有大型股權(quán)和創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資集團(tuán)。以期步入國家新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)投計劃,切實(shí)與金融央企對接,組建一批戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資基金。改變以往落后的考核機(jī)制,將創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資納入國資考核范圍,并允許其可適當(dāng)程度的投資風(fēng)險損失等同于創(chuàng)造利潤。依托我國創(chuàng)業(yè)風(fēng)險引導(dǎo)基金以及海洋等省級產(chǎn)業(yè)投資基金,與國際創(chuàng)投機(jī)構(gòu)合作設(shè)立一批專業(yè)領(lǐng)域的天使投資基金。
全國各地可參照深圳、北京等待政策,對民營企業(yè)出資參與設(shè)立高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)投資基金,可按募集資金額和投資額給予相應(yīng)的一次性獎勵,并對符合導(dǎo)向的投資項(xiàng)目提供一定的風(fēng)險補(bǔ)助?;蛟谝欢ㄇ疤嵯?,出臺民營資本對創(chuàng)業(yè)投資領(lǐng)域的投入可直接抵扣出資企業(yè)的應(yīng)納稅額等特殊政策。在此基礎(chǔ)上,加大對創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資的風(fēng)險補(bǔ)助力度,鼓勵各地龍頭企業(yè)利用自身管理、技術(shù)、資本優(yōu)勢組建其產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的風(fēng)險投資機(jī)構(gòu),或創(chuàng)立創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資基金。
3.完善金融服務(wù)體系。
完善金融服務(wù)體系,促進(jìn)資本市場發(fā)育,建立活躍、規(guī)范而完善的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資服務(wù)體系,對于促進(jìn)創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資規(guī)模的擴(kuò)大和結(jié)構(gòu)的優(yōu)化有著重要的作用。對此,我國各省應(yīng)盡快完善產(chǎn)權(quán)交易中心建設(shè),力求盡快組建規(guī)范、活躍的區(qū)域性資本市場。與此同時,還應(yīng)不斷推進(jìn)金融改革,尤其是以區(qū)域資本市場建設(shè)為依托,暢通投融資和信息交流渠道,引導(dǎo)民間資本積極參與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)建設(shè),依托募集、參股、信托、地方債券等多種方式向高新技術(shù)企業(yè)投資,解決創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資去風(fēng)險化問題突出的現(xiàn)狀。
三、總結(jié)。
綜上所述,近年來,我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,這與創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資的發(fā)展有著密切的聯(lián)系,但總的來說,我國創(chuàng)業(yè)風(fēng)險資本規(guī)模雖然快速擴(kuò)大,但總量依然偏低,與我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度不相適應(yīng)。在此背景下,應(yīng)通過產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)、政府扶持、完善服務(wù)體系等措施,促進(jìn)創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資體系的健康發(fā)展,促進(jìn)我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
投資價值評估報告篇九
經(jīng)過詳細(xì)的市場調(diào)查和認(rèn)真研討,擬在阿成立公司,公司名稱a,法文名稱為b,公司性質(zhì)為有限責(zé)任公司,投資主體為c,注冊資本金為萬第納爾(約30萬美元)。公司主要經(jīng)營建筑工程總包施工和建筑設(shè)備租賃。目前阿國力日漸強(qiáng)盛,外匯儲備較多,引資政策逐步靈活,外匯管制也有所松動,而且全國大興土木,工程任務(wù)較多,市場競爭不充分,工程施工難度不大,利潤空間較大;建筑設(shè)備租賃隨之也很有市場,前景看好。未來公司的管理團(tuán)隊(duì)在10人左右,全部為本科以上專業(yè)對口學(xué)歷。為了早日占領(lǐng)市場和發(fā)展開拓,為了取得企業(yè)利益的最大化,我們建議盡快在阿投資成立公司。
1、行業(yè)分析。
阿系北非地區(qū)政治經(jīng)濟(jì)大國。以中建總公司為代表的中國承包工程企業(yè)于上世紀(jì)八十年代進(jìn)入阿市場,同時中國承包企業(yè)以自己的實(shí)際行動贏得了當(dāng)?shù)氐娜藗兒驼淖鹬睾托湃?,“中國建設(shè)速度”在該國成為美談。阿國政府推行“三年經(jīng)濟(jì)振興計劃”,投入70億美元用于基礎(chǔ)建設(shè),為中國企業(yè)進(jìn)入阿市場提供了機(jī)遇。阿國政府于后加大了對國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的投入,至斥資550億美元執(zhí)行大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè),從而產(chǎn)生了中信-中鐵建聯(lián)合體中標(biāo)迄今為止中國單項(xiàng)最大的海外工程承包合同---阿東西高速公路建設(shè),合同總金額近70億美元。未來公司建筑設(shè)備可以全部租給執(zhí)行該工程項(xiàng)目的中資企業(yè),只要設(shè)備保養(yǎng)及時并性能良好,可以實(shí)現(xiàn)設(shè)備滿租,盡快收回投資和獲得豐裕的正現(xiàn)金流量是可以實(shí)現(xiàn)的。結(jié)合我公司的實(shí)際情況及當(dāng)?shù)毓こ坛邪袌霈F(xiàn)狀,修路、修水廠、鋪設(shè)管道及房建應(yīng)是我們的重點(diǎn)項(xiàng)目,也可以逐步參與機(jī)場建設(shè)、海水淡化及苦咸水淡化等工程,這些工程目前競爭還不激烈。
設(shè)備租賃是基礎(chǔ)經(jīng)營業(yè)務(wù),工程項(xiàng)目才是我公司發(fā)展壯大的主營業(yè)務(wù),是決定公司在未來3年時間內(nèi)生存及繼續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。同時工程項(xiàng)目的取得及執(zhí)行受到很多客觀條件的限制,風(fēng)險規(guī)避在項(xiàng)目的前期及執(zhí)行中更為重要?,F(xiàn)就阿工程項(xiàng)目的大體情況分析說明如下:
具體專業(yè)的優(yōu)劣勢分析:
1)、房建項(xiàng)目。
優(yōu)勢:技術(shù)含量較低,當(dāng)?shù)匦枨蠛艽?,競爭較少,進(jìn)入該市場比較容易,有利于短期內(nèi)公司的名字被當(dāng)?shù)貥I(yè)主熟悉及品牌的提升(當(dāng)?shù)貥I(yè)主非常重視擬執(zhí)行項(xiàng)目公司在阿的業(yè)績)。
劣勢及風(fēng)險方面:施工周期長,利潤值較低,材料價格受市場波動的影響較大,人工管理成本較高,受匯率等因素的影響罷工事件發(fā)生機(jī)率較大。
2)、市政項(xiàng)目(路、橋、管道方面)。
優(yōu)勢:技術(shù)含量較低,利潤值較高,施工周期較短,除管道項(xiàng)目中管道的供貨受市場原材料價格波動影響較大外,其他方面影響較小。
劣勢:市場競爭激烈,因受阿國扶持當(dāng)?shù)仄髽I(yè)優(yōu)惠政策的影響,在報價方面當(dāng)?shù)毓緝r格較低。同時部分省份的項(xiàng)目已基本被有實(shí)力及進(jìn)入阿國較早的中資公司壟斷,我公司很難與之抗衡。
3)、水利。
優(yōu)勢:因技術(shù)含量較高,當(dāng)?shù)毓净緹o法進(jìn)入。利潤空間有保證,與房建及管道項(xiàng)目相比,原材料價格受市場波動的影響較小。
劣勢:因受法國殖民的影響,當(dāng)?shù)貥I(yè)主有些盲目推崇歐洲產(chǎn)品,中國的設(shè)計及機(jī)電產(chǎn)品很難得到業(yè)主的認(rèn)可。雖然利潤空間尚可,但中資公司承攬該項(xiàng)目的利潤只能從土建方面獲得。其他水利項(xiàng)目,如海水淡化等,當(dāng)?shù)亟?jīng)常采用bot的模式進(jìn)行。
4)、其他項(xiàng)目:如灌溉、打井、開礦等,我公司暫不具備此方面的人力及能力。
2、在阿承包工程業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展特點(diǎn)。
近年來,中國企業(yè)在阿建筑、水利、石油和電信等領(lǐng)域先后承建了一大批工程建設(shè)項(xiàng)目,使得我在阿承包工程業(yè)務(wù)得到強(qiáng)勁快速發(fā)展,20__年--20__年累計簽約額51億美元,阿已成為我國在海外的重點(diǎn)工程市場。
以下是發(fā)展特點(diǎn):
1)業(yè)務(wù)發(fā)展強(qiáng)勁快速,合同規(guī)模大幅提升;。
2)實(shí)施領(lǐng)域逐步拓寬、發(fā)展機(jī)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化;利潤空間較高較為突出的電信、石油、交通和水利等領(lǐng)域簽約金額穩(wěn)步增加,管理成本較高的住房行業(yè)在簽約金額中所占比重逐步下滑。
3)單項(xiàng)金額逐步提高,項(xiàng)目技術(shù)含量不斷增升,中國企業(yè)先進(jìn)的施工工藝和豐富的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)得到進(jìn)一步發(fā)揮。
4)在阿企業(yè)不斷增多,大企業(yè)作用得到發(fā)揮。市場競爭開始激烈,剛進(jìn)入的公司只能進(jìn)一步細(xì)分市場,經(jīng)營適合自身特點(diǎn)和能力范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)和市場。
3、前景分析。
中信-中鐵建聯(lián)合體中標(biāo)阿東西高速公路建設(shè)項(xiàng)目合同總金額近70億美元。初開始施工期40個月。執(zhí)行此項(xiàng)目的工程公司為:中標(biāo)段由中鐵建負(fù)責(zé)施工施工分包公司有十多家。西標(biāo)段由中信負(fù)責(zé)完成具體施工單位有新疆建設(shè)山東路橋中鐵十二局和中鐵十七局。該項(xiàng)目施工單位大多數(shù)屬于第一次走出國門境外的施工企業(yè)由于對當(dāng)?shù)厍闆r不甚了解設(shè)備的采購數(shù)量以及型號都不是很合理。另外近期中鐵建和中土聯(lián)合中標(biāo)了150多公里的鐵路項(xiàng)目預(yù)計項(xiàng)目將于啟動。南部的東西高速項(xiàng)目也將開啟。設(shè)備租賃前景看好。我們自己成立公司可以以自己的名義進(jìn)口設(shè)備并可以擁有自己的銀行賬戶自己掌握經(jīng)營主動權(quán)。成立公司后所有為出租而進(jìn)口的設(shè)備可以增加公司在承攬建筑工程投標(biāo)中的分值大大增加中標(biāo)機(jī)會。利用擁有國際工程承包資質(zhì)和保函等資源的公司總部資源承攬當(dāng)?shù)毓こ檀┎宄鲎庠O(shè)備進(jìn)行施工積極施工控制成本處理好與業(yè)主的關(guān)系相信會取得很好的效益。
投資價值評估報告篇十
投資價值分析報告是國際投資商在進(jìn)行投資決策時的重要依據(jù),其要求在掌握項(xiàng)目基本投資額的基礎(chǔ)上,對項(xiàng)目背景、宏觀環(huán)境、微觀環(huán)境、相關(guān)產(chǎn)業(yè)、地理位置、資源和能力、swot、市場詳細(xì)情況、銷售策略、財務(wù)詳細(xì)評價、項(xiàng)目價值估算等進(jìn)行分析研究,更能反映項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),得出更科學(xué)、更客觀的結(jié)論。
投資價值分析報告有別于《項(xiàng)目建議書》、《可行性研究報告》及《商業(yè)計劃書》,它主要在于項(xiàng)目的投資價值分析,把項(xiàng)目放在市場、社會這個大環(huán)境中,更全面的分析項(xiàng)目能不能實(shí)施,實(shí)施后到底有沒有價值。
投資價值分析報告不只是停留在“計劃”等理論的分析,它的分析是理論和實(shí)際的結(jié)合。對企業(yè)或項(xiàng)目法人而言,利用項(xiàng)目投資價值分析報告可以對項(xiàng)目的投融資方案以及未來收益等進(jìn)行自我診斷和預(yù)知,以適應(yīng)資本市場的投資要求,進(jìn)而達(dá)到在資本市場上融資的目的。
一份好的項(xiàng)目投資價值分析報告將會使投資者更快、更好地了解投資項(xiàng)目,使投資者對項(xiàng)目有信心,有熱情,動員促成投資者參與該項(xiàng)目,最終達(dá)到為項(xiàng)目籌集資金的目的。
投資價值評估報告篇十一
控股股東中國聯(lián)合通信有限公司:持股比例69.33%。
主要業(yè)務(wù):本地電話業(yè)務(wù);移動通信、無線尋呼及衛(wèi)星通信業(yè)務(wù)(不含衛(wèi)星空間段);數(shù)據(jù)通信業(yè)務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)及ip電話業(yè)務(wù);電信增值業(yè)務(wù);國家外經(jīng)貿(mào)主管部門批準(zhǔn)的進(jìn)出口業(yè)務(wù);國家允許或委托的其他業(yè)務(wù)。
二、所在行業(yè)前景及行業(yè)地位分析。
近十年來,在電信運(yùn)營商經(jīng)歷了拆分、重組、上市等一系列變遷之后,中國電信運(yùn)營業(yè)形成了相對穩(wěn)定的競爭格局,競爭推動了電信業(yè)務(wù)的高速增長。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,20xx年我國電信市場中移動話音占據(jù)的份額最大,超過了50%,較去年同期相比增長了23%,移動數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)收入增長率為82.7%,20xx年至20xx年移動業(yè)務(wù)收入將很有可能成為中國電信市場主流收入。移動數(shù)據(jù)收入將占到整體收入的18%-20%,甚至更多。故電信行業(yè)前景仍可樂觀期待。
日前中國聯(lián)通在四大電信運(yùn)營商當(dāng)中處于一個相對弱勢的地位,但由于其在前幾年獲得了來自政府的政策支持,中國聯(lián)通得以在去年年底以前一直保持著一個比中國移動更快的增長速度。隨著政府對中國移動的一些限制政策的取消,加上中國電信和中國網(wǎng)通的小靈通業(yè)務(wù)開展得如火如荼,中國聯(lián)通面臨的競爭壓力一天天在加大。從新增用戶數(shù)量來看,中國移動的每月新增用戶從去年年底的200萬戶左右已增加到現(xiàn)在的300萬戶左右,中國聯(lián)通的每月新增gsm用戶基本穩(wěn)定在80萬左右的水平,而中國聯(lián)通每月新增的cdma用戶則從去年年底的110萬戶左右下降到現(xiàn)在的70萬戶左右,所以從新增用戶數(shù)量來看,中國聯(lián)通和中國移動的差距在加大,其中尤以承載著聯(lián)通未來希望的cdma業(yè)務(wù)的表現(xiàn)不盡如人意。
3g業(yè)務(wù)對整個移動通信行業(yè)來說是一個新的`機(jī)會,但對中國聯(lián)通來講卻有可能意味著新的挑戰(zhàn)。這是因?yàn)殡S著中國電信和中國網(wǎng)通進(jìn)入移動通信領(lǐng)域,中國聯(lián)通將面臨更多競爭對手的沖擊,所以對中國聯(lián)通業(yè)務(wù)未來的成長性,特別是對其業(yè)務(wù)的成長性,難以給出積極的評價。在另一方面,國內(nèi)電信運(yùn)營業(yè)還存在重組的可能性,政府也有可能向中國聯(lián)通提供新的政策支持,聯(lián)通以后的發(fā)展還存在相當(dāng)大的不確定性。
三、公司經(jīng)營狀況分析。
今年前三季度公司完成主營業(yè)務(wù)收入531.7億元,比上年同期增長20.0%。其中,gsm移動電話業(yè)務(wù)完成主營業(yè)務(wù)收入329.4億元,比上年同期增長14.5%;cdma移動電話業(yè)務(wù)完成主營業(yè)務(wù)收入170.8億元,比上年同期增長53.1%,所占移動電話主營業(yè)務(wù)收入的比重達(dá)到34.1%;長途、數(shù)據(jù)及互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)完成主營業(yè)務(wù)收入31.4億元,比去年同期下降4.1%。
仔細(xì)分析第三季度季報就可發(fā)現(xiàn),中國聯(lián)通(600050)今年前三季度看似較去年同期有所增長,但其面臨的競爭壓力正在加大。季報披露,前三個季度中國聯(lián)通完成銷售收入531.7億元,比上年同期增長20.0%,但由于去年的季報只包含了21個省市的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù),今年的則增加了去年年底并入的9個省市的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù),所以聯(lián)通業(yè)務(wù)實(shí)際的增長率并沒有這么高。而從半年報可以看出,聯(lián)通目前的業(yè)務(wù)收入的增長速度已經(jīng)被中國移動趕上。據(jù)中國移動季報,其前三個季度的(21省)同口徑營業(yè)收入增長率為12.9%,所以我們預(yù)計聯(lián)通同口徑的銷售收入增長速度應(yīng)該也在13%左右。
在利潤指標(biāo)上我們發(fā)現(xiàn)中國聯(lián)通和中國移動之間的差距在拉大,第三季度聯(lián)通的凈利潤甚至還出現(xiàn)了負(fù)增長。季報披露第三季度中國聯(lián)通30個省市完成的凈利潤為6.96億,比去年同期21個省市完成的7.93億凈利潤還少了近一個億,下降幅度為12.2%。其實(shí)就30個省市同口徑凈利潤環(huán)比增長率來說,中國聯(lián)通的凈利潤上半年就已經(jīng)呈現(xiàn)下降趨勢,比如半年報披露中國聯(lián)通上半年完成凈利潤只有去年全年的49.8%,而中國移動上半年凈利潤則達(dá)到去年全年的53%。
由此可見,對于中國聯(lián)通經(jīng)營前景,目前只能謹(jǐn)慎樂觀。
四、二級市場表現(xiàn)分析。
自今年2月初中國聯(lián)通摸高5.36元以后(配股復(fù)權(quán)后的最高價是5.12元),該股一直處于向下尋求支撐的價值回歸進(jìn)程之中,最低摸至2.43元,最大跌幅達(dá)到50%以上,存在較大的反彈空間。今年以來,股價一直圍繞配股價3元上下震蕩整理,包括廣大機(jī)構(gòu)投資者在內(nèi)的流通股東大多都處于套牢狀態(tài)。以12月30日收盤價為計算標(biāo)準(zhǔn),目前動態(tài)市盈率為20倍左右,近期股價不斷向上運(yùn)行,說明有資金在低位收集。從該股在二級市場的地位來看,該股目前流通市值高達(dá)195億元,占到上證50樣本股總流通市值的8.3%,是上證50指數(shù)的第一權(quán)重股,隨著上證50etf基金發(fā)行完畢并開始逐步建倉,該股將成為機(jī)構(gòu)搏弈的重要籌碼。
五、結(jié)論。
公司是目前在國內(nèi)上市的唯一電信營運(yùn)商,所在電信行業(yè)仍有較大的發(fā)展?jié)摿?但中國聯(lián)通在行業(yè)中的地位并不具有明顯的優(yōu)勢,其發(fā)展前景只能謹(jǐn)慎樂觀;從其二級市場走勢和其二級市場地位來分析,該股目前處于中線超跌狀態(tài),潛在的波段反彈空間至少有百分之二十以上,建議倉位較輕的投資者逢低分批吸納,波段進(jìn)出。
投資價值評估報告篇十二
今年醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)的整體運(yùn)行狀況將是中性偏好。國家對醫(yī)藥工業(yè)的政策調(diào)控力度將會減弱,藥價趨于平穩(wěn),醫(yī)藥行業(yè)的冬天有望過去?!痢聊赆t(yī)藥行業(yè)會平穩(wěn)增長,整體業(yè)績會好于××年。同時,××年的醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)將表現(xiàn)出以下特點(diǎn):醫(yī)藥企業(yè)的兩極分化將日益加劇,有規(guī)模優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢,并且研發(fā)能力和市場推廣能力強(qiáng)的企業(yè)將會在××年繼續(xù)保持高成長,重組并購繼續(xù)進(jìn)行;零售終端和醫(yī)院用藥更加活躍;醫(yī)藥企業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將會發(fā)生巨大變化,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型快的企業(yè)將會在競爭中處于有利地位。
中藥企業(yè)兩極分化嚴(yán)重。
中藥產(chǎn)業(yè)在整個醫(yī)藥工業(yè)中的比重逐年擴(kuò)大,銷售利潤逐年增加,但占整個醫(yī)藥工業(yè)利潤的比重增加不明顯。
在我國目前的家中藥生產(chǎn)企業(yè)中,整體的盈利水平并不高,兩極分化非常嚴(yán)重,這影響了整個中藥企業(yè)銷售利潤的提升。預(yù)計兩極分化將會繼續(xù),形成規(guī)模和品牌優(yōu)勢的中藥生產(chǎn)企業(yè)的盈利能力將會持續(xù)增加。
從藥品價格指數(shù)變化看,西藥的價格指數(shù)和中藥的價格指數(shù)均出現(xiàn)了明顯的下降,但是中藥并沒有出現(xiàn)負(fù)增長,而西藥在年以后就出現(xiàn)了負(fù)增長。從藥品價格的穩(wěn)定性上來講,中藥產(chǎn)品價格的`穩(wěn)定性明顯超過了西藥產(chǎn)品,中藥受藥品降價的影響比較小。
××年中藥類上市公司的整體業(yè)績?nèi)匀幌蚝茫兴庮惿鲜泄緦^續(xù)保持良好的業(yè)績增長。繼續(xù)看好規(guī)模逐漸擴(kuò)大的品牌中藥生產(chǎn)企業(yè),如同仁堂、云南白藥、東阿阿膠等。
帶金銷售模式將遭挑戰(zhàn)。
我國從醫(yī)院到零售藥店對制劑藥的需求將會保持旺盛的增長,這種狀況未來年內(nèi)不會改變,并且進(jìn)口藥的比重逐年下降,這為我國的制劑藥生產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供了基礎(chǔ)。但國家調(diào)控政策對制劑藥的利潤大幅壓縮,本該政府負(fù)擔(dān)的醫(yī)療費(fèi)用很多都轉(zhuǎn)嫁到制劑藥企業(yè),這為該子行業(yè)的發(fā)展帶來了不利影響。
制劑藥企業(yè)既往的銷售模式將在××年遇到挑戰(zhàn),遵循固有的傳統(tǒng)帶金銷售,即藥品銷售中的回扣,會由于政策的嚴(yán)厲和輿論壓力給企業(yè)的發(fā)展帶來不利影響?!痢聊曛苿┧幤髽I(yè)的投資熱點(diǎn)在于新藥品的推出。制劑藥的靈魂是創(chuàng)新,有較強(qiáng)研發(fā)能力的企業(yè)值得重點(diǎn)關(guān)注。
保健品企業(yè)期待走向成熟。
保健品行業(yè)是永遠(yuǎn)的朝陽產(chǎn)業(yè),隨著保健品市場運(yùn)作的逐漸規(guī)范,產(chǎn)品質(zhì)量的提升,預(yù)計保健品行業(yè)的利潤水平會在××年得到提高。當(dāng)前美國股市對保健品生產(chǎn)企業(yè)給予了高度的關(guān)注。也許國內(nèi)也應(yīng)該改變既往的估值方式,對保健品行業(yè)給予更高的關(guān)注,預(yù)計保健品行業(yè)的投資價值將會在××年得到挖掘。
“白馬股”值得關(guān)注。
總體上,對醫(yī)藥行業(yè)各個子行業(yè)的評價是:看好以品牌中藥企業(yè)為首的中藥生產(chǎn)企業(yè);保健品生產(chǎn)企業(yè)有投資機(jī)會;對制劑藥生產(chǎn)企業(yè)和原料藥生產(chǎn)企業(yè)給予中性的評價,但研發(fā)實(shí)力強(qiáng)大的制劑藥和特色原料藥企業(yè)將會有投資機(jī)會。業(yè)內(nèi)繼續(xù)看好恒瑞醫(yī)藥、同仁堂、云南白藥、東阿阿膠、片仔癀、馬應(yīng)龍和華海藥業(yè)等,它們將繼續(xù)分享醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果,是醫(yī)藥行業(yè)的白馬股,值得長期投資。
另外,像上海醫(yī)藥、國藥股份、升華拜克、健特生物、江中藥業(yè)、千金藥業(yè)、昆明制藥、山東藥玻、吉林敖東、天藥股份、麗珠集團(tuán)等個股,雖然可能存在券商重倉持股、公司透明度欠佳、所處子行業(yè)增長潛力不足和即將再融資等問題,但我們認(rèn)為這些公司的基本面良好,從品牌、規(guī)模、增長潛力等方面都各有特色,價值可能被低估,它們或許能成為××年醫(yī)藥行業(yè)的亮點(diǎn)。
投資價值評估報告篇十三
近年來,在國家主管部門政策推動的刺激下,中國院線的發(fā)展速度位居世界前列。如沖向院線首位的萬達(dá)院線平均每年有10家影城開業(yè),目前已擁有近400塊銀幕,全年票房即將突破7億元;這個數(shù)據(jù)幾乎接近7年前全國城市總票房紀(jì)錄!院線的飛快發(fā)展也刺激了票房的井噴現(xiàn)象出現(xiàn)。
國內(nèi)院線的特點(diǎn)及發(fā)展趨勢。
中國電影院線呈現(xiàn)如下特點(diǎn):
《2009中國電影產(chǎn)業(yè)研究報告》顯示,截至08年年底,全國院線公司影總數(shù)達(dá)到1,545家;銀幕總數(shù)達(dá)到4,097塊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,我國人均擁有銀幕數(shù)量較其他國家仍有較大差距。這也是觀眾感覺電影票貴的主因,近年來中影電影院線呈現(xiàn)如下特點(diǎn):
1:院線兩級分化嚴(yán)重。
五大院線的銀幕規(guī)模擠入亞洲10強(qiáng),而有些院線生存困難,一些小院線都是由原省市電影公司翻牌而來,不僅經(jīng)濟(jì)效益差,而且歷史包袱重,發(fā)展?jié)摿σ埠苄?。中國的院線多數(shù)由原有的省市一級電影公司改制,經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)財力物力的長期積弱,也就隨之“換牌”出一批實(shí)力微弱的院線。然而,也正由于這層舊有的國營割據(jù)背景,在短期內(nèi),中國院線不可能完全憑借市場競爭實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰。實(shí)際上,在這幾年票房火爆增長的背后,是中國縣一級影院的湮滅無蹤和二三線城市電影放映市場的嚴(yán)重萎縮。
2:發(fā)展速度史無前例。
近年來,在國家主管部門政策推動的刺激下,中國院線的發(fā)展速度位居世界前列。如沖向院線首位的萬達(dá)院線平均每年有10家影城開業(yè),目前已擁有近400塊銀幕,全年票房即將突破7億元;這個數(shù)據(jù)幾乎接近7年前全國城市總票房紀(jì)錄!院線的飛快發(fā)展也刺激了票房的井噴現(xiàn)象出現(xiàn)。
3:大院線實(shí)力全面飛躍。
以2008年的43億總票房為例,票房收入位于前五位的中影星美、萬達(dá)、上海聯(lián)和、中影南方新干線和新影聯(lián)合計就占了55%的份額,而加上廣州金逸珠江、浙江時代等院線組成的前十名則占了總額的73%。今年上半年院線市場,前10條院線合計票房18.67億元,占全國市場79.8%,大院線市場份額有增無減,實(shí)力均全面飛躍。
4:院線布局現(xiàn)象不均。
現(xiàn)象一,院線大都是跨省跨城市,如北京、上海、深圳等地,基本上是被五、六條大院線分別占據(jù)著各大影院;全國大多數(shù)影院在10強(qiáng)院線的旗下?,F(xiàn)象二,等級城市分布不平衡。影院基本都在大城市,中等城市較少,小城市鮮有,小城鎮(zhèn)缺少影院。現(xiàn)象三,東西分布不平衡,東部及沿海發(fā)達(dá)地區(qū)多于西部及內(nèi)陸地區(qū),除北京外,南方的影院數(shù)量明顯多于北方。院線布局現(xiàn)象的不均,也是市場尚未真正形成競爭格局的因素之一。
中國電影院線發(fā)展趨勢。
電影銀幕。巨大的票房和院線銀幕數(shù)量反差,反映出瞄準(zhǔn)票房更高目標(biāo),與電影市場一起成長是大型院線的追求。
1:競爭發(fā)展逐步重視品牌建設(shè)。
院線發(fā)展到今天,已經(jīng)逐步減少甚至淘汰過去惡意讓利爭奪影院、挖別人墻角的做法,向高層次的競爭——品牌建設(shè)發(fā)展。從2008年國內(nèi)院線發(fā)展的新趨勢、新亮點(diǎn)看,院線的核心資源應(yīng)該是:人才、影院、可持續(xù)發(fā)展力。前15強(qiáng)院線尤其明顯,各家均十分重視院線的品牌建設(shè),為院線之間更高層次的良性競爭打好基礎(chǔ)。
2:大規(guī)模重組整合是必由之路。
09年7月22日,國務(wù)院常務(wù)會議原則通過了《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》,其中“發(fā)展文藝演出院線,推進(jìn)有線電視網(wǎng)絡(luò)、電影院線、數(shù)字電影院線和出版物發(fā)行的跨地區(qū)整合”列在了八條原則性內(nèi)容中的第六條。保利集團(tuán)參資入股重慶萬和院線;中影集團(tuán)增資擴(kuò)股控股中影星美院線;遼寧北方院線脫離北京新影聯(lián)院線,攜手山東銀星院線組建新的北方院線;廣東大地不再掛靠中影南方電影新干線??很明顯上述規(guī)劃以及院線的風(fēng)云激變預(yù)示著中國院線即將進(jìn)入優(yōu)勝劣汰的重組整合時代。擴(kuò)張、兼并、控股、重組等都是市場競爭的有力手段,都是為了更好更快地發(fā)展自己,有利于提升院線的服務(wù)水平,滿足不同層次觀眾的需求,促進(jìn)市場健康協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。
3:特色院線共存彰顯中國特色。
被業(yè)內(nèi)稱為“萬達(dá)模式”的院線型態(tài)是符合國際標(biāo)準(zhǔn)定義的“連鎖院線”,旗下幾乎所有影院都是院線的自有資產(chǎn),所有權(quán)、管理權(quán)、經(jīng)營權(quán)高度統(tǒng)一,分賬所得全部屬于一個實(shí)體。一些院線新軍正在效法萬達(dá),如浙江橫店;上海聯(lián)和、中影南方電影新干線這些傳統(tǒng)院線依托長三角、珠三角,豐富的視窗管理經(jīng)驗(yàn)和團(tuán)隊(duì)操盤能力,占有一席之地;中影星美跨區(qū)域最廣,影院數(shù)量最多,影響力深遠(yuǎn);廣東大地對二三線電影市場進(jìn)行“跑馬圈地”,采取“農(nóng)村包圍城市”的發(fā)展路徑,由南向北開拓??“有中國特色”的電影院線制還處在繼續(xù)探索的階段。
4:從單一性向多元化發(fā)展飛躍。
國內(nèi)院線從單一性的電影放映企業(yè),向綜合性的電影制片、發(fā)行、放映一體化企業(yè)發(fā)展。國內(nèi)的院線多數(shù)都是單一性的影院經(jīng)營商,暫不具備制片和影片投資能力,片商供給各條院線的影片都是清一色的,因此院線之間沒有經(jīng)營特色和市場細(xì)分可言。前五強(qiáng)院線不少已經(jīng)涉及投資制片、發(fā)行以及電影后產(chǎn)品開發(fā)等環(huán)節(jié),如新影聯(lián)參與投資《畫皮》、《葉問》等取得不錯成績。所以,中國的院線未來必向上游產(chǎn)業(yè)延伸,實(shí)現(xiàn)制片、發(fā)行、放映一體化,打造完整的電影產(chǎn)業(yè)鏈和價值產(chǎn)出鏈。
院線戰(zhàn)略圖:院線與城市影院投資淺析。
在加快發(fā)展院線、規(guī)模化建設(shè)影院的熱潮中,2008年的城市影院投資熱點(diǎn)已經(jīng)從一級城市轉(zhuǎn)向二級、三級甚至地區(qū)級城市發(fā)展(如株洲、嘉定、惠州、漢中等)。
引領(lǐng)主流的中影影院投資。
川太平洋等院線合作。中影的資金、品牌、制片、發(fā)行、院線等優(yōu)勢,使得影院投資競爭力得天獨(dú)厚。中影影院投資公司計劃在近幾年內(nèi)投資建設(shè)100家控股電影院,達(dá)到800-1000塊銀幕,8-10億資產(chǎn)的規(guī)模。
品牌管理卓越的港資影院。
截止08年,吳思遠(yuǎn)控股的ume國際影城集團(tuán),建設(shè)7家影城54張銀幕,帶來1.48億票房;安樂公司所轄的百老匯影院9家,51張銀幕合計票房9500多萬;香港嘉禾娛樂集團(tuán)建設(shè)的深圳嘉禾影城以4884萬元票房位居全國影院票房排行第二;還有麗新控股投資的廣州天河、五月花影城;洲立投資的深圳mcl影城;中國數(shù)碼控股的大地影院均已成為國內(nèi)影院建設(shè)市場的知名品牌。
港資影城大多依靠香港電影市場的經(jīng)驗(yàn)和管理模式,在行業(yè)做長線的準(zhǔn)備,分布在不通城市以及多條院線下,備受各條院線重視,例如百老匯系列分布區(qū)域主要是北京、深圳、武漢、沈陽、南寧、唐山等。這些影城分別分布在北京新影聯(lián)、中影南方新干線、湖北銀興、武漢天河各院線。
完全資產(chǎn)連接的萬達(dá)與大地。
國內(nèi)真正實(shí)現(xiàn)院線與影城之間完全資產(chǎn)連接的只有萬達(dá)和大地兩條院線。萬達(dá)院線隸屬國內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)公司之一大連萬達(dá)集團(tuán)。至今建設(shè)的38家具有自主權(quán)的影城覆蓋全國26各城市。其中17家影城建設(shè)在萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中,21家影城建設(shè)在非萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中。管理制度的完備和執(zhí)行力的徹底,這些軟實(shí)力優(yōu)勢使“萬達(dá)電影院”品牌迅速確立。大地院線隸屬大地時代文化傳播(北京)有限公司,影院全部為數(shù)字影院、自主產(chǎn)權(quán)影院。僅建立一年半的大地院線正常運(yùn)營的影院以及接近40家,其中僅有4家加盟影院。2009年上半年票房位居全國12位,影院以珠三角地縣級市、城鎮(zhèn)為發(fā)展重點(diǎn),逐步向其他區(qū)域擴(kuò)展的布局,以及大地文化傳播的制發(fā)放一條龍產(chǎn)業(yè)鏈具有宏觀戰(zhàn)略意義。
具有規(guī)模的系列影院規(guī)模。
截止2009年上半年,非院線經(jīng)營者投資的系列影院形規(guī)模,除了前文所說港資影院外,保利系列影院、新南國影院管理品牌、橫店系列影院、環(huán)藝系列影院等都是其中的佼佼者。這些系列影院的共同特點(diǎn)是:投資商只做影院投資與影院管理,自己并不建立院線;影城分布在不同地區(qū)不同院線;隨著影院數(shù)量增加,改變院線格局的可能性很強(qiáng)。
2008年12月,中影集團(tuán)取得北京商業(yè)銀行6億元的授信貸款額。中央財政擬撥付支持中影影院建設(shè)資金也將落實(shí),2009年將有不少于10億元資金用于影院投資建設(shè)。在終端影院環(huán)節(jié)的推動下,中國電影市場這個蛋糕也會進(jìn)一步做大。
院線戰(zhàn)略圖:從一線地帶轉(zhuǎn)向二級城市。
城市院線發(fā)展至今,一共有如下34條:中影星美、四川太平洋、中影南方新干線、上海聯(lián)和、北京新影聯(lián)、上海大光明、北京萬達(dá)、四川峨嵋、廣東金逸珠江、世紀(jì)環(huán)球、雁蕩、武漢天河、浙江星光、湖北銀興、大連院線、深圳市深影院線、吉林長影院線、江蘇東方、浙江時代電影大世界、福建中興、山東新世紀(jì)、河南奧斯卡、北京華夏新華大地、黑龍江省銀都院線、遼寧北方院線、黑龍江省天鵝院線、江蘇盛世亞細(xì)亞、天津銀光院線、河北中聯(lián)、湖南瀟湘、重慶保利萬和、西安長安院線、廣東大地、中影數(shù)字。
五強(qiáng)稱霸——領(lǐng)跑電影終端市場的第一縱隊(duì)。
2005年新一輪的院線整合重組之后,數(shù)據(jù)顯示院線五強(qiáng)連年稱霸票房紀(jì)錄,成為領(lǐng)跑電影終端市場的第一縱隊(duì):
2006年全國院線票房五強(qiáng):上海聯(lián)和、北京新影聯(lián)、中影星美、中影南方新干線、萬達(dá)院線。
2007年全國院線票房五強(qiáng):中影星美、上海聯(lián)和、北京新影聯(lián)、萬達(dá)院線、中影南方新干線。
2008年全國院線票房五強(qiáng):中影星美、萬達(dá)院線、上海聯(lián)和、中影南方新干線、北京新影聯(lián)。
萬達(dá)速度:文化產(chǎn)業(yè)新帝國。
專訪萬達(dá)院線副總經(jīng)理陳國偉:品牌戰(zhàn)略是萬達(dá)的制勝法寶。
2008年全國院線冠軍爭奪十分激烈,中影星美以兩千萬的微弱優(yōu)勢蟬聯(lián)票房王,而萬達(dá)院線,從2009年開始,每月強(qiáng)勢占據(jù)全國院線榜首,只有6月份,上海聯(lián)和因上海國際電影節(jié)帶動才搶得月度排名第一,萬達(dá)3.3億的票房已經(jīng)將星美拉開兩千五百多萬。數(shù)據(jù)顯示2009上半年院線市場,10條院線合計票房18.67億元,占全國市場79.8%。萬達(dá)提前實(shí)現(xiàn)了要做中國電影院線第一的目標(biāo),且優(yōu)勢非常明顯,成為中國院線的龍頭已無懸念。2004年,萬達(dá)為了給作為核心支柱產(chǎn)業(yè)的購物中心配套拉攏人氣,大打文化產(chǎn)業(yè)牌,開始推出電影城。最初尋求與上海廣電合作,協(xié)議都簽過了對方卻反悔,萬達(dá)轉(zhuǎn)與時代華納合作,一年之后由于政策原因又使時代華納撤出。2005年開始,萬達(dá)則親自接手經(jīng)營院線,成為全國第一個民營院線公司。四年過后,竟然做出了一個全國第一院線的規(guī)模。萬達(dá)院線是中國新生代院線的佼佼者,幾乎每年都實(shí)現(xiàn)一次大飛躍,“萬達(dá)速度”一年100張銀幕,用業(yè)績證明自己是中國目前最具發(fā)展?jié)摿?、最具成長活力的院線。
中國絕大多數(shù)院線的影院均為加盟連鎖模式,只有萬達(dá)院線旗下的萬達(dá)影城,均為萬達(dá)集團(tuán)自主投資建設(shè)。超過9成的自主影院,已經(jīng)成為中國唯一真正意義上實(shí)現(xiàn)全國統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一排片、統(tǒng)一品牌的電影終端連鎖實(shí)體。在萬達(dá)集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃圖中,要為消費(fèi)者提供休閑、餐飲、娛樂、購物等一站式、多元化服務(wù),影院就成為了最大限度吸引并留住消費(fèi)者不可或缺的業(yè)態(tài)。甚至imax在亞洲規(guī)模最大的一次多影院經(jīng)營協(xié)議也簽在萬達(dá)。
四個統(tǒng)一的機(jī)制使萬達(dá)院線的品牌影響力讓其他影院難以模仿,這種機(jī)制在實(shí)際運(yùn)營中表現(xiàn)十分明顯,比如去年奧運(yùn),萬達(dá)院線與奧組委、電影資料館合作,結(jié)合奧運(yùn)火炬?zhèn)鬟f路線,在全國20余個城市舉辦“圣火相傳-電影隨映”活動,全國統(tǒng)一操作,各地影城負(fù)責(zé)落地執(zhí)行,院線可以輕松統(tǒng)籌,進(jìn)行整體品牌化運(yùn)作,這在其他電影院線幾乎是不太可能的事情。
萬達(dá)院線的核心競爭力是得到集團(tuán)公司支持密切相關(guān),萬達(dá)院線與購物中心如影隨行,萬達(dá)廣場開到哪里,萬達(dá)國際影城就建到哪里。面對目前40余家影城超過300塊屏幕全國第一的規(guī)模,萬達(dá)并不滿足,將文化產(chǎn)業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)并駕齊驅(qū)的“鯰魚效應(yīng)”,無論是延伸人才還是院線管理團(tuán)隊(duì),萬達(dá)高度的執(zhí)行力和爆發(fā)式成長,也無怪乎萬達(dá)院線所向披靡了。“2009年萬達(dá)院線要做到400塊屏幕的規(guī)模,占到全國票房市場份額的17%;2010年萬達(dá)院線要做到600塊屏幕的規(guī)模、70家院線,占到全國票房市場份額的20%,屆時將超出亞洲第一院線500余塊屏幕的規(guī)模,成為新的亞洲第一院線;到2015年,萬達(dá)院線要做到1200塊屏幕、150家院線,占到全國票房市場份額的40%,躋身世界前四名。”萬達(dá)院線副總經(jīng)理陳國偉和萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林已經(jīng)不止一次表明萬達(dá)打造文化產(chǎn)業(yè)新帝國的雄心壯志了!
中影星美:中影品牌的優(yōu)勢與影響力。
廣電要求2002年6月1日之前還沒有組建院線的地方,將停止供應(yīng)進(jìn)口分帳影片,在這一強(qiáng)力政策的推動下,中影集團(tuán)與星美傳媒集團(tuán)優(yōu)勢互補(bǔ)共同發(fā)起成立的中影星美院線應(yīng)運(yùn)而生。23家影院共跨越了北京、廣東、江西、福建、安徽、河南等8個省市,41塊銀幕組成了中影星美的“首發(fā)陣容”,并成為跨地區(qū)最廣的電影院線。
中影星美院線無論是影院規(guī)模、票房占有率、品牌影響力均居全國院線前列。中影星美院線的優(yōu)勢是因中影集團(tuán)吸的品牌優(yōu)勢和影響力,吸引加盟影院能力超強(qiáng)。08年初將貴陽這個省會城市一年2500萬元左右票房收入囊中,7月份又與海南藍(lán)海院線重組,自建新影城,9月份吸收湖南株洲千金文化廣場電影城加盟??到09年仍舊快速擴(kuò)張,深圳益田、深圳新南國管理品牌進(jìn)軍華東如鹽城、天津、南京等一些影城均加入旗下。
另外,中影星美的院線控股股東中影公司,近年來一直加快新建影院,僅2008年星美自建和簽約影院就達(dá)18家,新增銀幕74張。2009年中影正在進(jìn)行的項(xiàng)目18個,分別分布在北京、上海、深圳、南京、西安等地,其影城星美、南方新干線、四川太平洋、遼北方、北京新影聯(lián)、江蘇東方這些中影控股和參股的院線,尤其是控股的星美,韓三平提到,計劃未來5年建成50家票房過千萬影院,投資100家控股影城、達(dá)到800-1000快銀幕。
截止2008年,星美資產(chǎn)連接的影院占了院線票房4成,核心資源和核心競爭力不斷加強(qiáng)。中影星美對影院尤其是簽約加盟影院的親和力,來自于它高效率的服務(wù)和人性化管理。截止2009年上半年,中影星美加盟影院已超過120家,銀幕超過500塊,范圍跨越北京、上海、廣東、天津、四川、貴州、重慶、云南、安徽、福建、江西、河北、河南、山西、江蘇、內(nèi)蒙古、西藏等26個省市、地區(qū),年票房從2002年6月開始運(yùn)營的5000萬元增長到2008年全國年票房第一的電影院線。截止2009年上半年,星美3.05億的票房位居全國第二。
上海聯(lián)和:華東地區(qū)的“影業(yè)航母”
上海聯(lián)和隸屬于上海電影集團(tuán),是由原永樂股份上海電影發(fā)行放映公司、上海東方影視發(fā)行有限責(zé)任公司共同發(fā)起組建的跨省市院線,號稱華東地區(qū)的“影業(yè)航母”。是目前全國三十多條電影院線中最大的院線公司之一?,F(xiàn)有加盟影院118家,384塊銀幕,93870個座位。
來,對于上海本土市場的運(yùn)作、營銷和宣傳,自有一番特色。比如創(chuàng)下國內(nèi)動畫電影票房奇跡的《喜羊羊與灰太狼》上映時,作為影片的主要出品方,上海文廣集團(tuán)對于“喜羊羊”的宣傳推廣更是不遺余力。旗下13個頻道、多個廣播頻率加之新媒體的輪番“轟炸”,使得電影即將上映的信息深入人心。另外《千鈞,一發(fā)》、《畫皮》、《高考1977》都曾創(chuàng)下其類型影片單片票房紀(jì)錄,甚至占有主導(dǎo)性份額。
一年一度的上海國際電影節(jié),上海聯(lián)和是唯一的展映承辦方,這是我們得天獨(dú)厚的優(yōu)勢條件。每年6月份的上海國際電影節(jié),上海聯(lián)和為觀眾奉上國際電影大餐,放映200多部電影作品,每年六月的上海電影市場可謂是高潮迭起,氣勢如虹。聯(lián)和院線自從院線成立至今,6月票房冠軍從未易手,這為相對平和的上海聯(lián)和抹上一道絢麗的亮色。截止2009年6月,上海聯(lián)合以2.7億的票房位居第三。
南方新干線:強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的優(yōu)勢重組。
2002年票房糧倉廣東省誕生了3條院線:廣東華影南方電影院線、廣東珠江電影院線和深圳深影院線,部分影院加入中影星美院線旗下。當(dāng)時廣東大地出現(xiàn)4條院線共爭共生,4條院線都使出各種法寶吸收影院并對外嘗試和各種資本進(jìn)行合作,院線制推行后,廣東各條院線爭奪票房、爭奪影院、爭奪合作伙伴的競爭一直未停止過。為了避免中影與廣東省電影公司惡性競爭,2005年,中影集團(tuán)、廣東省電影公司重組的“中影南方電影新干線”面世,另外還有廣西新聯(lián)等電影公司加入。發(fā)展至今旗下?lián)碛斜本瓘V州—深圳—重慶—珠?!獜V西—四川—福建-云南-貴州-江西—安徽為主線的長線電影圈,目前擁有94家簽約影院,超過312張銀幕。
新干線最大優(yōu)勢是“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的操盤能力+優(yōu)越的地理位置”。院線營銷策劃的不斷創(chuàng)新,院線的前身廣東省電影公司本身走過了55年的歷程,13個部門業(yè)務(wù)涉及電影院線、電影發(fā)行、電影放映、電影院管理、投資、廣告、衍生產(chǎn)品、裝修、印刷、物業(yè)經(jīng)營、設(shè)備銷售等多種領(lǐng)域,例如旗下全國最有活力的電影廣告公司,憑自創(chuàng)經(jīng)營模式,在深圳、南寧、重慶、北京等地建立了辦事處等,再加上中影,中影集團(tuán)的全局優(yōu)勢和廣東省電影公司的服務(wù)優(yōu)勢強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,強(qiáng)勢的操盤能力在業(yè)界享有盛譽(yù)。而廣東是全國票房第一重地,新干線在深圳、廣州兩個票房重鎮(zhèn)占有絕對優(yōu)勢。
新干線對港資集團(tuán)的吸附能力得天獨(dú)厚。全國影院中,只有與中影南方電影新干線簽約的香港電影公司投資的影院最多,院線成立至今擴(kuò)展吸收了香港吳思遠(yuǎn)ume集團(tuán)(重慶和廣州3家ume影城)、香港寰亞集團(tuán)的五月花電影城、香港洲立集團(tuán)的深圳洲立影城、香港百老匯戲院有限公司旗下的深圳百老匯影城、香港ua院線與和記黃埔旗下的影城??該院線能夠把這些來自不同的投資集團(tuán)、有不同的企業(yè)文化的影城緊緊吸引在自己旗下,表明其核心競爭力之一是院線管理團(tuán)隊(duì)擁有的專業(yè)人才。
新干線的大多數(shù)影城不是資產(chǎn)聯(lián)結(jié)關(guān)系,只是簽約起來的,長遠(yuǎn)來看,院線不具備發(fā)展優(yōu)勢(廣州天河電影城轉(zhuǎn)簽廣東珠江院線就是一個例證)。而且目前中影南方新干線的運(yùn)營中心在廣東,而財務(wù)則集中在中影深圳分公司手中,難免會降低院線的工作效率。廣東金逸珠江院線迅猛的發(fā)展勢頭,既是中影南方電影新干線的一些問題,也是這條院線能夠迅速崛起的動力。隨著北京市場高端影城的開業(yè),顯然中影南方新干線的胃口不僅僅局限在南方,將把戰(zhàn)線繼續(xù)向北拓展。截止今年上半年2.4億的票房位居第四。
北京新影聯(lián):國產(chǎn)片市場基地。
幕,橫跨北京、天津、內(nèi)蒙、山西、山東、遼寧、黑龍江、江西、湖南、重慶、廣東、沈陽、大連等地區(qū),成為內(nèi)地電影市場最有影響力的院線之一。
相比于北京萬達(dá)院線的緊密型結(jié)構(gòu),北京新影聯(lián)等以簽約影院為主的諸多院線就顯得松散很多。北京新影聯(lián)在北京具有得天獨(dú)厚的本土優(yōu)勢,占到北京市場一半以上的份額,全國公認(rèn)的潛力最大但尚未得到有效開發(fā)的市場;旗下影院參差不齊,老影院多,新影院少,包袱重,有些影院已是難以維持。該院線大力發(fā)展自主資產(chǎn)的影院,調(diào)整院線結(jié)構(gòu),將放映網(wǎng)絡(luò)向全國伸展跨越,很明顯在努力爭取更多市場。
1998年開始,新影聯(lián)與紫禁城影業(yè)公司率先在全國市場推出了“賀歲檔”的運(yùn)作,開創(chuàng)“賀歲電影”先河的《甲方乙方》為影院營銷開辟了一條全新道路。如今是華夏電影發(fā)行有限責(zé)任公司、北京紫禁城三聯(lián)影視發(fā)行公司的主要股東之一;與“北京視覺無限廣告有限公司”合作,開發(fā)電影網(wǎng)絡(luò)宣傳渠道及電影后產(chǎn)品的制作銷售,廣泛與各領(lǐng)域的企業(yè)進(jìn)行電影和商品的聯(lián)合促銷,參與投資的影片《大電影2》《畫皮》和《葉問》等不少影片等。雖然擁有北京市電影公司和中影集團(tuán)的資金及合作優(yōu)勢,多元發(fā)展,但公司機(jī)制和國有企業(yè)相差不大,人多、負(fù)擔(dān)重、人員老化,觀念陳舊,服務(wù)意識較差。院線總經(jīng)理黃群飛提出2009年緊緊圍繞著“服務(wù)、品牌、多元發(fā)展、內(nèi)部管理”,進(jìn)一步加強(qiáng)品牌建設(shè)。走出一條既保留國有企業(yè)的優(yōu)勢,又吸收民營企業(yè)的機(jī)制的特色發(fā)展道路。
此外,在電影局國產(chǎn)影片映出成績的考核中,新影聯(lián)連續(xù)多年保持在名列前茅的位置。從《離開雷鋒的日子》、《生死抉擇》、《不見不散》、《驚濤駭浪》到《張思德》、《英雄》、《十面埋伏》、《天下無賊》、《七劍》等影片,新影聯(lián)先后奪得票房冠軍,在業(yè)界獲得了“國產(chǎn)片市場基地”的美譽(yù),為民族電影業(yè)的健康發(fā)展做出了有益的貢獻(xiàn)。然其發(fā)展卻在2007年至2008年間明顯呈現(xiàn)停滯現(xiàn)象,其票房和觀影人次在同水平院線中增長緩慢,甚至有減少現(xiàn)象。這些是因?yàn)楸本┬掠奥?lián)院線優(yōu)勢和劣勢同樣明顯的特點(diǎn)導(dǎo)致。
2008年遼北方退出,新影聯(lián)雖然減少八千多萬票房,但仍保持了全年票房10%以上的增長。2009年上半年票房累計超過2.2億,以微弱劣勢暫居第五。
投資價值評估報告篇十四
公司簡介。
股票簡稱:新都酒店,股票代碼000033,公司全稱:深圳新都酒店股份有限公司。
主營業(yè)務(wù):經(jīng)營酒店,商場,飲食業(yè)及酒店附設(shè)的車隊(duì)、康樂設(shè)施,在酒店內(nèi)經(jīng)營美容美發(fā)(不含醫(yī)學(xué)整容業(yè)務(wù)),在新都酒店地下一層經(jīng)營桑拿按摩業(yè)務(wù)。公司根據(jù)實(shí)際情況視公司的發(fā)展增加相應(yīng)的經(jīng)營范圍。
相關(guān)指數(shù):餐飲旅游、道瓊斯深圳指數(shù)、道瓊斯中國指數(shù)、高市盈率指數(shù)、sac社會服務(wù)指數(shù)、申萬a指、深證a股指數(shù)、深證服務(wù)指數(shù)、深證新指數(shù)、深證綜合指數(shù)、微利股指數(shù)、中信餐飲旅游娛樂服務(wù)業(yè)指數(shù)、中信社會服務(wù)指數(shù)、中信小盤成長指數(shù)、中信小盤指數(shù)、中證民營企業(yè)綜合指數(shù)(深)。
一:宏觀經(jīng)濟(jì)分析。
無論從公司資產(chǎn)角度,還是從公司獲利能力角度,上市公司的價值都會隨著宏觀經(jīng)濟(jì)走勢的變動而變動,因而公司價值和宏觀經(jīng)濟(jì)之間有著千絲萬縷的聯(lián)系。我們主要從國民生產(chǎn)總值、通貨膨脹、貨幣政策、財政政策這四個方面來分析宏觀經(jīng)濟(jì)變動對上市公司價值和股票價格的影響。
二:行業(yè)分析。
近年來,我國的餐飲業(yè)發(fā)展非常迅速,餐飲業(yè)營業(yè)額連續(xù)實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)高速增長,預(yù)計未來將保持17%以上速度發(fā)展,行業(yè)發(fā)展前景看好,可以說我國正迎來一個餐飲業(yè)大發(fā)展的`時期,市場潛力巨大,前景非常廣闊,長期發(fā)展趨勢良好。
我國經(jīng)濟(jì)近年取得的快速發(fā)展,國內(nèi)生產(chǎn)總值快速提高,是持續(xù)迅速帶動國內(nèi)消費(fèi)需求增長的主因。人均國內(nèi)生產(chǎn)總值(gdp)超過20xx美元,居民消費(fèi)能力增強(qiáng),消費(fèi)層次提高,中式正餐高端消費(fèi)額比重將持續(xù)增長。
從長遠(yuǎn)來看,隨著對外開放的擴(kuò)大和經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定快速增長,城鄉(xiāng)居民收入增加,生活水平不斷提高,我國的餐飲業(yè)發(fā)展非常迅速,近幾年餐飲業(yè)的增長率都比其它行業(yè)高出十個百分點(diǎn)以上,可以說我國正迎來一個餐飲業(yè)大發(fā)展的時期,市場潛力巨大,前景非常廣闊。
同時更具對消費(fèi)者行為的分析,隨著近年來中國居民的收入水平的增加、生活節(jié)奏加快、消費(fèi)觀念的更新,對餐飲業(yè)的發(fā)展也是呈現(xiàn)好的態(tài)勢。
基本面:公司是深圳酒店業(yè)唯一的上市公司,主要從事經(jīng)營酒店、商場、餐廳以及酒店附設(shè)的車隊(duì)、康樂設(shè)施、自有物業(yè)的出租與管理。公司主要物業(yè)位于深圳的四星級酒店——新都酒店,該酒店毗臨深圳火車站及羅湖口岸,地處繁華的商業(yè)及購物中心區(qū),酒店擁有綠茵閣自助餐廳、都日本餐廳、世紀(jì)宴會多功能廳等,是深圳名氣最大的酒店之一,是當(dāng)?shù)鼐频陿I(yè)“三都一陽”說法中的三“都”之一。
1:財務(wù)狀況變動趨勢分析。
從圖表中看到,新都酒店20xx—20xx年的主營業(yè)務(wù)收入相對于20xx年的9341。97萬元有下降,其中20xx—20xx年間的變動幅度不大,20xx—20xx年間主營業(yè)務(wù)收入呈下滑走勢。
通過對公司損益因素變動分析表的分析知:20xx—20xx年間公司主營業(yè)務(wù)收入與主營業(yè)務(wù)成本之間的比例逐漸減小。費(fèi)用方面財務(wù)費(fèi)用基本上變化不大,而銷售費(fèi)用和管理費(fèi)用基本上是逐漸減少的。營業(yè)利潤在20xx年積極以前都是盈利的,而在20xx年以后呈現(xiàn)虧損狀況,并且虧損時逐年增加。新都酒店的總收入近幾年來較之前一直是處于下滑的狀態(tài),利潤總額卻并非一直處于負(fù)利潤狀態(tài)。然而雖然利潤總額并非一直處于負(fù)利潤狀態(tài),但是各年間利潤的負(fù)利潤額遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于正的額度。所以,從公司的利潤狀況來看,新都公司的表現(xiàn)并不那么盡人意。
2資產(chǎn)負(fù)債表因素變動趨勢分析。
以下是新都酒店20xx—20xx年間的負(fù)債利潤表。
根據(jù)資產(chǎn)負(fù)債明細(xì)表知:新都酒店20xx—20xx年間維持在40%左右,股東權(quán)益比率在65%左右波動,貨幣資金在20xx—20xx年間突然下降了很大一個幅度,但是在20xx年漲到了4120。48萬元,教20xx年還翻了3倍有余。流動資產(chǎn)合計基本上呈現(xiàn)穩(wěn)步上升。
2:償債能力分析。
資產(chǎn)負(fù)債率。
觀上圖知:新都酒店的負(fù)債率在40%左右波動,波動范圍在適當(dāng)?shù)目臻g內(nèi),說明新都酒店的負(fù)債率相對比較低。因此首先對于債權(quán)人來說:新都酒店負(fù)債率相對比較低,說明公司自有資本的比例比較高,償還債務(wù)的潛在能力較強(qiáng),因而新都酒店的債權(quán)相對來說比較安全。其次對于股東來說,新都酒店的舉債規(guī)模適當(dāng),在公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的條件下,股東可以獲得雙重利益。
3:營運(yùn)能力分析。
對于營運(yùn)能力只找到了20xx年的報表,數(shù)據(jù)顯示,20xx年的存貨周轉(zhuǎn)率和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率同比都有很大幅度的下調(diào),說明20xx年新都酒店應(yīng)收存款和存貨轉(zhuǎn)換了現(xiàn)金資產(chǎn)的能力有所下降。
4:財務(wù)評估。
圖為主營業(yè)務(wù)增長率、凈利潤增長率、總資產(chǎn)增長率和每股收益增長率近9年來的走勢。
從圖表中我們可以看到,新都酒店連續(xù)幾個季度都是處于虧損狀態(tài)。20xx—20xx年度出現(xiàn)斷口,而又在20xx年每股增長率,凈利潤率和總資產(chǎn)增長率急速上升。是因?yàn)?20xx年4月25日,瀚明公司(新都酒店控股股東)向南銀公司借款6500萬元,瀚明公司的股東將其持有的瀚明公司股份全部轉(zhuǎn)讓給南銀公司,并規(guī)定在今年5月29日前按合同約定實(shí)施并完成回購。不過瀚明公司原股東并沒有在規(guī)定時間前完成回購,外界由此猜測新都酒店大股東可能變更,公司重組的想象空間也由此打開。
四:總結(jié)。
綜上所述,新都酒店雖近幾年來業(yè)績并不理想,但是股價并沒有收到很大的影響。這是因?yàn)樾露季频晟钲诶献痔柧频?,雖沒有太大的競爭優(yōu)勢,但由于業(yè)務(wù)單一,且沒有太大的負(fù)擔(dān),加上宏觀經(jīng)濟(jì)與行業(yè)趨勢的導(dǎo)向,新都酒店是一個不錯的殼資源。
投資價值評估報告篇十五
xx汽車制造廠:
珠海市xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受貴公司的委托,對貴公司因擬合資事宜而涉及的企業(yè)股東全部權(quán)益價值進(jìn)行了評估工作,評估基準(zhǔn)日為2011年1月1日。根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法和評估程序?qū)ξ性u估的企業(yè)實(shí)施了實(shí)地查勘、財務(wù)、統(tǒng)計資料分析與詢證。根據(jù)委托方的要求,以及評估人員對本次評估目的及相關(guān)條件的分析,同意將持續(xù)經(jīng)營價值作為本次評估結(jié)果的價值類型,評估結(jié)果如下:
一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報告其他使用方。
1、委托方、資產(chǎn)持有方:xx汽車制造廠,主營業(yè)務(wù):汽車制造,該制造廠屬于本行業(yè)同類產(chǎn)品的中型骨干企業(yè),目前經(jīng)營狀況良好。
2、評估報告其他使用方:企業(yè)合資經(jīng)營相對應(yīng)的出資公證機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
二、評估目的。
為委托方合資項(xiàng)目出資公證這一經(jīng)濟(jì)行為提供資產(chǎn)價值參考依據(jù)。
三、評估對象及評估范圍。
本次評估對象為委托方委托評估的以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值反映的企業(yè)股東全部權(quán)益價值。
本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行合資的汽車制造廠整體持續(xù)經(jīng)營價值,具體包含企業(yè)近3年來的各項(xiàng)收入支出現(xiàn)金流,以及對未來5年的凈現(xiàn)金流量的測算。
四、價值類型及定義。
本次評估所使用的價值類型為持續(xù)經(jīng)營價值。
持續(xù)經(jīng)營價值是指被評估企業(yè)按照評估基準(zhǔn)日時的用途、經(jīng)營方式、管理模式等持續(xù)經(jīng)營下去所能實(shí)現(xiàn)的預(yù)期收益或現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。
五、評估基準(zhǔn)日。
本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日定為2011年1月1日,這樣與實(shí)際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近,有利于評估目的的實(shí)現(xiàn)。評估中所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估依據(jù)。
1、法律法規(guī)依據(jù)。
(1)中華人民共和國國務(wù)院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;。
(4)其他與本項(xiàng)評估有關(guān)的法律法規(guī)。
2、評估準(zhǔn)則依據(jù)。
(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計制度》;。
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;。
(5)其他與本項(xiàng)評估有關(guān)的評估準(zhǔn)則、規(guī)范。
3、取價依據(jù)及參考依據(jù)。
(1)企業(yè)于評估基準(zhǔn)日的會計報表;。
(2)企業(yè)最近三年的財務(wù)報表;。
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財務(wù)憑證等;。
(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項(xiàng)說明。
七、評估方法。
本次評估所使用的主要方法為企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的分段收益法。
收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個期間,企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能處于不穩(wěn)定狀態(tài),因此企業(yè)的收益也是不穩(wěn)定的,而在這個不穩(wěn)定期間之后,企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能會達(dá)到某種均衡狀態(tài),其收益是穩(wěn)定的或按某種規(guī)律進(jìn)行變化的,故而采用企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的分段收益法進(jìn)行評估。
八、評估過程。
評估時間從2011年11月16日至2011年11月17日,經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程,具體如下:
1、接受委托:2011年11月16日,評估機(jī)構(gòu)接受委托方項(xiàng)目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍,選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估工作方案。
2、資產(chǎn)清查:2011年11月16日—17日,評估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料,并與委托方工作人員一起共同現(xiàn)場清查核實(shí)委托評估的資產(chǎn),驗(yàn)證有關(guān)資料。
3、評定估算:本次股東權(quán)益評估采用收益法。
(1)被評估企業(yè)有關(guān)歷史資料的統(tǒng)計分析。
根據(jù)本次評估目的及價值類型對評估信息資料的要求,對評估企業(yè)評估基準(zhǔn)日以前年度的財務(wù)決算和有關(guān)資料進(jìn)行了整理分析。評估人員采用的主要指標(biāo)有銷售收入、成本、利潤以及企業(yè)凈現(xiàn)金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現(xiàn)場調(diào)查,并根據(jù)制造廠提供的近3年的財務(wù)、統(tǒng)計資料,在整理分析的基礎(chǔ)上,評估機(jī)構(gòu)人員熟悉了改制造廠生產(chǎn)經(jīng)營的現(xiàn)實(shí)狀況及發(fā)展前景,并進(jìn)行了企業(yè)經(jīng)營、財務(wù)與獲利能力分析。得出了以下基本結(jié)論:
(1.1)該制造廠成長較快。根據(jù)該企業(yè)提供的財務(wù)報表可知,企業(yè)前幾年的營業(yè)收入、凈利潤等都為正數(shù),平穩(wěn)增長且波動幅度不大,表明該制造廠的經(jīng)營活動比較穩(wěn)定。從近3年的實(shí)際運(yùn)行情況來看,企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力是可以合理預(yù)期的。
(1.2)企業(yè)的盈利除了運(yùn)用于加薪和獎勵以外,其他主要用于產(chǎn)品的開發(fā)和技術(shù)更新,并開始注重職工的培訓(xùn)。
(1.3)企業(yè)已由生產(chǎn)導(dǎo)向轉(zhuǎn)向了主動式市場營銷導(dǎo)向,已初步建立起管理信息系統(tǒng)、市場營銷網(wǎng)絡(luò)以及技術(shù)情報網(wǎng)絡(luò)。
投資價值評估報告篇十六
致委托方函:××女士:
受您委托,我事務(wù)所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進(jìn)行估價。估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),對上述房地產(chǎn)進(jìn)行了分析和測算,現(xiàn)將估價結(jié)果報告如下:
委估對象于估價時點(diǎn)20xx年xx月xx0日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫:人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整),評估單價為5318元/平方米。估價的詳細(xì)結(jié)果,見附后的《房地產(chǎn)估價結(jié)果報告》。
此致
投資價值評估報告篇十七
四、估價時間:xxx(趨于拆遷日)。
五、估價依據(jù)。
1.中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》。
2.中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;。
3.評估委托書:
4估價評估人員勘察了解的情況;。
5.房屋所有權(quán)證(新北全字00311100號);。
6.國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》。
六、估價原則:本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下,結(jié)合評估目的和評估物業(yè)具體情況,具體遵循估價時點(diǎn)原則、最高最佳使用原則、替代原則。
七、估價方法:根據(jù)估價的特點(diǎn)和實(shí)際情況,本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評估,至于部分無證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi),未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補(bǔ)償指導(dǎo)價,這是因?yàn)榇疬w房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價中予以考慮完全。本報告主要根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的精神進(jìn)行評估。
八、估價結(jié)果。
本評估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù),根據(jù)估價的目的,遵循評估程序,采用科學(xué)的估價方法,在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上,經(jīng)過周密的測算,并結(jié)合評估目的`和評估經(jīng)驗(yàn),經(jīng)計算拆遷評估對象在估價時點(diǎn)的拆遷補(bǔ)償價格為:
人民幣小寫:206247元。
大寫:貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元。
九、評估價格有效期。
本報告評估時效為半年,自二00二年四月十五日起生效。隨著時間的推移,房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化,評估對象的市場價值將發(fā)生相應(yīng)的變化,評估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。
十、評估價格應(yīng)用范圍。
該評估報告結(jié)果僅供拆遷部門補(bǔ)償時參考,不做其它用途。
十一、估價的假設(shè)和限制條件。
1.估價假設(shè)條件。
我們評估的價值是現(xiàn)時價,及在估價時點(diǎn)對拆遷評估對象進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膮⒖純r格,假設(shè):
(1)有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主;。
(2)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓;。
(3)有一個適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易,可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進(jìn)行議價;。
(4)不考慮特殊買家的額外出價。
2.限制條件。
(1)對于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù),均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù),對于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。
(2)本報告中的拆遷補(bǔ)償價,是指估價結(jié)果專供拆遷人與補(bǔ)拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補(bǔ)償價格的房地產(chǎn)估價,不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償價格。
(3)未經(jīng)評估單位書面同意,本報告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用,本報告的解釋權(quán)歸評估單位所有。
十二、特別聲明。
1.本評估報告中的分析、意見和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,但受本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
2.我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系,也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。
3.我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進(jìn)行分析,形成意見和結(jié)論,撰寫本估價報告。
4.我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實(shí)地查勘,并對標(biāo)的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評估人員對評估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議,評估人員不承擔(dān)對評估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任,和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。
投資價值評估報告篇十八
在各個投資領(lǐng)域中,為降低投資者的投資失誤和風(fēng)險,每一項(xiàng)投資活動都必須建立一套系統(tǒng)科學(xué)的,適合自己的投資活動特點(diǎn)的理論和方法。
投資價值分析報告正是吸納了國際上投資項(xiàng)目分析評價的理論和方法,利用豐富的資料和數(shù)據(jù),定性與定量相結(jié)合,對投資項(xiàng)目的'價值進(jìn)行全方位的分析評價。投資價值分析報告在項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)上,吸收國內(nèi)外投資項(xiàng)目分析評價的理論和方法,利用豐富的資料和數(shù)據(jù),定性和定量相結(jié)合,對投資項(xiàng)目的價值進(jìn)行全面的分析評估。
進(jìn)行投資價值分析評估的目的是通過對投資項(xiàng)目的技術(shù)、產(chǎn)品、市場、財務(wù)、管理團(tuán)隊(duì)和環(huán)境等方面的分析和評價,并通過分析計算投資項(xiàng)目在項(xiàng)目計算期產(chǎn)生的預(yù)期現(xiàn)金流確定其有無投資價值以及相關(guān)的風(fēng)險有多大,并進(jìn)而做出投資決策。對投資者而言,項(xiàng)目投資價值分析報告是一個投資決策輔助工具,它為投資者提供了一個全面、系統(tǒng)、客觀的全要素評價體系和綜合分析平臺。
投資價值評估報告篇十九
xx汽車制造廠委托的評估工作于11月15日由珠海市xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司完成,并出具xx評報字()第001號《資產(chǎn)評估報告書》,現(xiàn)對其評估報告使用聲明如下:
2、評估報告使用者應(yīng)關(guān)注評估報告中特別事項(xiàng)說明和使用限制;。
4、本評估報告僅供xx汽車制造廠合資項(xiàng)目的出資公證使用,因使用不當(dāng)造成的后果,與本評估報告無關(guān)。
投資價值評估報告篇二十
我司,寧波圣宇瑞醫(yī)療器械有限公司,根據(jù)《中華人民共和國海關(guān)企業(yè)信用管理暫時方法》有關(guān)規(guī)定,按照《海關(guān)認(rèn)證企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》,對本單位進(jìn)行自我評估,其報告如下:
一,內(nèi)容控制標(biāo)準(zhǔn):
1.我司指定高級管理人員蔡小琴同志負(fù)責(zé)關(guān)務(wù),并對企業(yè)認(rèn)證一般認(rèn)證建立相關(guān)的電子檔案,有關(guān)一般認(rèn)證的相關(guān)文件和制度都由蔡小琴同志保存。
2.我司有建立內(nèi)部培訓(xùn)制度,此制度的附加條款中明確指出,海關(guān)和商檢局組織官方培訓(xùn)時,負(fù)責(zé)進(jìn)出口業(yè)務(wù)的銷售部會指定人員參加培訓(xùn),并及時反饋和分享培訓(xùn)內(nèi)容,及時了解法律法規(guī)發(fā)生的任何變動對本公司的進(jìn)出口業(yè)務(wù)產(chǎn)生的影響。分享培訓(xùn)內(nèi)容時,負(fù)責(zé)關(guān)務(wù)的人和涉及到培訓(xùn)內(nèi)容的相關(guān)人員,包括不同部門的人都會參加,了解,掌握變更的規(guī)定。
3.我司屬于進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人,單證員在委托申報前,會由業(yè)務(wù)員對進(jìn)出口單證涉及的價格、歸類、原產(chǎn)地、數(shù)量、品名、規(guī)格等內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和規(guī)范性進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核,并簽字確認(rèn)。有建立進(jìn)出口單證復(fù)核程序。此程序保存于銷售部,單證員留有電子文檔。
4.建立進(jìn)出口單證管理制度,此制度涉及到單據(jù)的如何保存,流通,確保保存的進(jìn)出口紙質(zhì)和電子報關(guān)單證的及時性、完整性、準(zhǔn)確性與安全性。有單證員保管報關(guān)專用印章,財務(wù)部保管海關(guān)核發(fā)的正本證書、法律文書。
8.我司采用erp軟件(u8)全面控制公司的各個部門的信息數(shù)據(jù)。為針對erp的有效使用,有制定erp軟件管理總則,erp軟件基礎(chǔ)設(shè)定,erp整理流程。對用到erp的各個部門,有銷售模塊,物料模塊的使用流程,規(guī)劃和生產(chǎn)訂單流程,采購流程,采購入庫檢驗(yàn)和成品入庫檢驗(yàn)流程,倉庫盤點(diǎn)和非生產(chǎn)物料領(lǐng)用流程,各個流程都明確表明各司其職。每個工作人員進(jìn)入erp系統(tǒng)都有各自的權(quán)限和對應(yīng)的用戶名和密碼。另有公司信息管理規(guī)定,此規(guī)定指出對erp系統(tǒng),對數(shù)據(jù)的有效保護(hù),運(yùn)用,恢復(fù),備份等應(yīng)注意事項(xiàng),能做到保護(hù)信息系統(tǒng)的安全。針對此一系列的制度,都有對員工進(jìn)行培訓(xùn)。
二,財務(wù)狀況標(biāo)準(zhǔn):
9.我司的帳薄和財務(wù)會計報告都是真實(shí),準(zhǔn)確,完全記錄和反映進(jìn)出口活動的有關(guān)情況的,處理也是憑及時,規(guī)范的原則來進(jìn)行。每月根據(jù)原始單據(jù)的數(shù)據(jù),錄入erp系統(tǒng)(u8),u8里有憑證記錄。做到按月向稅務(wù)申報,按月裝訂成冊。所有歸檔資料都存放在財務(wù)的檔案室里。
10.我司每月的資金流動都在正常運(yùn)行。
11.我司每月的主營業(yè)務(wù)利潤率在正常幅度內(nèi)。
12.我司屬于生產(chǎn)型進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人,截止20xx年2月28日的固定資產(chǎn)凈值是1829萬元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過海關(guān)單筆單筆納稅最高額。
三,守法規(guī)范標(biāo)準(zhǔn):
13,我司企業(yè)法定代表人(負(fù)責(zé)人)、負(fù)責(zé)關(guān)務(wù)的高級管理人員、財務(wù)負(fù)責(zé)人無故意犯罪記錄。
14,我司從成立以來,無走私犯罪、走私行為,無因違反海關(guān)監(jiān)管規(guī)定被處罰金額超過3萬元且10萬元以下的行為。
15,我司在海關(guān)的注冊登記內(nèi)容與實(shí)際相符。
16,每進(jìn)出口一票貨,單證員都有相應(yīng)的記錄?!冻鲐浢骷?xì)表》,《外銷客戶銷售表》《收款記錄》都保存在銷售部。
17.此條款不適用我司。
18.我司上年度以及本年度1至上月滯納稅款報關(guān)單率不超過5%。我司從未超過法定繳款期限尚未繳納的稅款及罰沒款項(xiàng)情事。
19.我司連續(xù)2年都符合海關(guān)的管理要求。
20.我司未有不良的外部信用。
21.我司有制度檢查、阻止未經(jīng)許可的人員進(jìn)入廠區(qū)?!堕T禁管理制度》正好體現(xiàn)這點(diǎn)。大門和保安室有保員人員24小時值班,檢查進(jìn)出大門的車輛和人員。辦公廠區(qū)和車間有圍墻同外部空間隔離,只有保安人員負(fù)責(zé)檢查的南門和西門允許人員車輛進(jìn)入,且定期會對廠區(qū)進(jìn)行檢查和修繕,確保其完好無損。所有內(nèi)外窗戶,大門和圍欄都設(shè)有足夠數(shù)量的鎖閉裝置。進(jìn)入每個區(qū)域,都有門鎖裝置,進(jìn)出人員通過廠牌開鎖進(jìn)出。不同的工作人員,進(jìn)出不同區(qū)域都有明確限制。各個部門的大門都有鎖。人事部保管所有鎖和鑰匙。
22.我司有員工和訪客進(jìn)出管理制度,《門禁管理制度》也包括此相關(guān)的內(nèi)容。本公司員工的廠牌,是一位員工的身份代表,公司通過對廠牌的權(quán)限控制,用來限制員工可進(jìn)入的區(qū)域范圍?!秵T工離職管理程序》中對廠牌的如何發(fā)放和回收有明確的規(guī)定。對進(jìn)入企業(yè)的訪客,《門禁管理制度》中規(guī)定要檢查帶有照片的身份證件并進(jìn)行登記,不同的訪客佩戴不同的臨時身份標(biāo)識并且有受訪人員或者其委托人陪同進(jìn)入廠區(qū)。
23.《員工背景調(diào)查程序》是針對擬聘員工和定期審查現(xiàn)有員工的書面制度,此制度體現(xiàn)了聘用前審核和背景調(diào)查的規(guī)定。我司制定的《員工離職管理程序》充分體現(xiàn)離職或者停職員工應(yīng)及時收回工作證件、設(shè)備,并禁止其進(jìn)入廠區(qū)及使用企業(yè)信息系統(tǒng)。
四,貿(mào)易安全標(biāo)準(zhǔn):
24.對含有技術(shù)含量的商業(yè)交易,包括供應(yīng)商和國外采購商,我司會簽署書面的合同,對雙方進(jìn)行約束。供應(yīng)商有簽技術(shù)協(xié)議,國外采購商有獨(dú)家協(xié)議等等。
25.《成品出貨控制程序》和《產(chǎn)品防護(hù)控制程序》確保了供應(yīng)鏈中貨物在運(yùn)輸、搬運(yùn)和存放過程中的完整性和安全性的措施和程序?!冻善烦鲐浛刂瞥绦颉分斜砻鞒隹诘呢浳镆c購貨訂單或者裝運(yùn)訂單上的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。《產(chǎn)品防護(hù)控制程序》中也表明運(yùn)抵的貨物要與貨物單證的信息相符,核實(shí)貨物的重量、標(biāo)簽、件數(shù)或者箱數(shù)。并且,在貨物關(guān)鍵交接環(huán)節(jié)都有指出必須有簽名、蓋章等字樣?!敦浳锂惓V贫取敷w現(xiàn)了在出現(xiàn)貨物溢、短裝或者其他異常現(xiàn)象時要及時報告或者采取其他應(yīng)對措施。
26.《成品出貨控制程序》中有規(guī)定倉庫收到《進(jìn)倉通知單》和《發(fā)貨單》后,需將出貨成品規(guī)范的擺放在待出貨區(qū)并通知fqc按《出廠檢驗(yàn)作業(yè)指引》檢驗(yàn)。裝集裝箱期間,有一名fqc監(jiān)查,確保出貨單據(jù)資料與出貨成品準(zhǔn)確無誤。此規(guī)定可防止未經(jīng)許可的貨物混入。我司對來本公司裝柜的集裝箱,裝柜前都會檢查一下,看箱子是否干凈,是否完整等等。整個裝柜過程都會拍照:空柜拍照一張、半柜拍一張、裝完拍一張、門全部關(guān)閉拍一張、封鉛號拍一張,車牌號拍一張;照片統(tǒng)一由貨倉保留。
27.《產(chǎn)品防護(hù)控制程序》中的第5.3條產(chǎn)品搬運(yùn)防護(hù)中的第4小條指出,運(yùn)輸工具要停放在安全的區(qū)域,以防止未經(jīng)許可的亂放或者造成其他損害。在貨物被接收或者發(fā)放前,我司會對裝運(yùn)或者接收貨物的駕駛員進(jìn)行身份認(rèn)定?!冻善烦鲐浛刂瞥绦颉?,第4.6條對此有規(guī)定。
28.我司有制定《火災(zāi)應(yīng)急管理預(yù)案》和《消防演習(xí)方案》來應(yīng)對災(zāi)害或者緊急安全事故等異常情況的發(fā)生。
五,附加標(biāo)準(zhǔn):
我司屬于高新企業(yè),有證書。
投資價值評估報告篇二十一
投資價值分析報告是國際投、融資領(lǐng)域投資商確定項(xiàng)目投資與否的重要依據(jù),主要對項(xiàng)目背景、宏觀環(huán)境、微觀環(huán)境、相關(guān)產(chǎn)業(yè)、地理位置、資源和能力、swot、市場詳細(xì)情況、銷售策略、財務(wù)詳細(xì)評價、項(xiàng)目價值估算等進(jìn)行分析研究,反映項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),得出科學(xué)、客觀的結(jié)論。投資價值分析報告和《項(xiàng)目建議書》、《可行性研究報告》及《商業(yè)計劃書》有所不同,它主要集反映投資該項(xiàng)目在未來市場的價值分析。不僅僅為融投資雙方充分認(rèn)識投資項(xiàng)目的投資價值與風(fēng)險,更重要的是通過充分評估項(xiàng)目優(yōu)勢、資源,加速企業(yè)或項(xiàng)目法人擁有的人才、技術(shù)、市場、項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)等無形資源與有形資本的有機(jī)融合,對企業(yè)和投資機(jī)構(gòu)提供重要的融投資決策參考依據(jù)。
主要包括:項(xiàng)目名稱,承辦單位,項(xiàng)目投資方案,投資分析,項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及意義,項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)。
項(xiàng)目背景分析及規(guī)劃。
主要包括:
1、項(xiàng)目背景。
2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃。
3、主要產(chǎn)品和產(chǎn)量。
4、工藝技術(shù)方案.外部環(huán)境分析。
主要包括:
1、外部一般環(huán)境(pest)分析。
2、產(chǎn)業(yè)分析。市場需求預(yù)測。
主要包括:
1、國外市場需求預(yù)測。
2、國內(nèi)市場需求狀況分析。內(nèi)部分析。
主要包括:
1、項(xiàng)目地理位置分析。
2、資源和技術(shù)。
3、項(xiàng)目之swot分析。
4、項(xiàng)目競爭戰(zhàn)略的選擇。
財務(wù)評價。
主要包括:
1、評價方法的選擇及依據(jù)。
2、項(xiàng)目投資估算。
3、產(chǎn)品成本及費(fèi)用估算。
4、產(chǎn)品銷售收入及稅金估算。
5、利潤及分配。
6、財務(wù)盈利能力分析。
7、項(xiàng)目盈虧平衡分析。
8、財務(wù)評價分析結(jié)論。
融資策略。
主要包括:資金籌措、資金來源、資金運(yùn)籌計劃等。
主要包括:價值判斷方法的選擇,價值評估。
在國際投資領(lǐng)域中,為減少投資人的投資失誤和風(fēng)險,每一次投資活動都必須建立一套科學(xué)的,適應(yīng)自己的投資活動特征的理論和方法。投資價值分析報告正是吸收了國際上投資項(xiàng)目分析評價的理論和方法,利用豐富的資料和數(shù)據(jù),定性和定量相結(jié)合,對投資項(xiàng)目的價值進(jìn)行全面的分析評價。
項(xiàng)目投資價值分析報告在項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)上,吸收國內(nèi)外投資項(xiàng)目分析評價的理論和方法,利用豐富的資料和數(shù)據(jù),定性和定量相結(jié)合,對投資項(xiàng)目的價值進(jìn)行全面的分析評估。進(jìn)行投資價值分析評估的目的是通過對投資項(xiàng)目的技術(shù)、產(chǎn)品、市場、財務(wù)、管理團(tuán)隊(duì)和環(huán)境等方面的分析和評價,并通過分析計算投資項(xiàng)目在項(xiàng)目計算期產(chǎn)生的預(yù)期現(xiàn)金流確定其有無投資價值以及相關(guān)的風(fēng)險有多大,并進(jìn)而做出投資決策,對投資者而言,項(xiàng)目投資價值分析報告是一個投資決策輔助工具,它為投資者提供了一個全面、系統(tǒng)、客觀的全要素評價體系和綜合分析平臺。利用項(xiàng)目投資價值分析評估報告,投資者能全方位、多視角地剖析和挖掘風(fēng)險企業(yè)的投資價值,最大限度地降低投資風(fēng)險。對企業(yè)或項(xiàng)目法人而言,利用項(xiàng)目投資價值分析報告可以對項(xiàng)目的投融資方案以及未來收益等進(jìn)行自我診斷和預(yù)知,以適應(yīng)資本市場的投資要求,進(jìn)而達(dá)到在資本市場上融資的目的。
一份好的項(xiàng)目投資價值分析報告將會使投資者更快、更好地了解投資項(xiàng)目,使投資者對項(xiàng)目有信心,有熱情,動員促成投資者參與該項(xiàng)目,最終達(dá)到為項(xiàng)目籌集資金的作用。