邀請函是一種以邀請他人參加某個具體活動為目的的書信。在總結中，我們可以回顧過去，展望未來，為自己制定新的目標。以下是經(jīng)過整理和歸納的一些相關總結范文，供大家參考。
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇一
物業(yè)公司（簡稱甲方）：
業(yè)主（簡稱乙方）：
一、乙方在盛威鴻福園購買住宅房一套（號樓單元戶），房屋所有證號為：號，房屋所有證上面積為平方米。
經(jīng)本小區(qū)業(yè)主委員會推薦，現(xiàn)委托物業(yè)公司對業(yè)主的住宅房進行管理。經(jīng)雙方協(xié)商，按照“有償服務，高效服務”的原則，現(xiàn)就有關事宜達成如下協(xié)議：
二、物業(yè)公司職責。
1、負責整個小區(qū)的安全保衛(wèi)（含24小時門衛(wèi)，地上、地下停放車輛看管，安全監(jiān)護，夜間小區(qū)內(nèi)巡視）工作；2、負責整個小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生（含小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、各樓間清掃、垃圾清運）服務工作；3、負責整個小區(qū)內(nèi)所有設施設備及各住宅公用部位的維修服務工作；4、負責小區(qū)內(nèi)各住戶水費、暖氣費及公用設施設備電費的代收服務工作。
三、業(yè)主的責任、義務。
1，服從物業(yè)公司的一切正常管理；2，按時繳納有關費用；3，自覺遵守小區(qū)各項管理制度，自覺維護小區(qū)內(nèi)的設施設備，保護清潔衛(wèi)生，爭做文明市民。
四、具體協(xié)議事項。
1，物業(yè)管理服務費：標準按房屋所有權證上面積計算，元/月·平方米，有電梯戶加收元/月·平方米（不含車輛看管費）。每月的1-5日在物業(yè)公司辦公室繳納。逾期1-10日繳納的，每月加收滯納金1%;逾期10日以上繳納的，除每月加收10%的滯納金外，物業(yè)公司有權采取停水停電措施，直至繳清服務費及滯納金后，方可送水送電。交房后第一年的物業(yè)管理服務費元/年，乙方在本協(xié)議簽定后一次性付清。物業(yè)管理服務費標準可按市場物價浮動進行調(diào)整。但調(diào)整前必需經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會研究同意后方可執(zhí)行新的服務費標準。
2、進行裝修的乙方一次性向物業(yè)公司繳納150元的裝修垃圾清運費。如不繳納，物業(yè)公司有權停水停電，禁止施工。
3、乙方在裝修時不得隨意拆墻、打洞，改變室內(nèi)主體結構。發(fā)現(xiàn)以上情況之一的，物業(yè)公司有權采取停水停電措施，禁止施工，并責令乙方恢復原狀。業(yè)主隨意拆墻、打洞，改變主體結構未被發(fā)現(xiàn)的，由此產(chǎn)生的一切后果乙方主承擔完全法律責任。
4、乙方按物業(yè)公司指定地點停放車輛，并繳納車輛停放看管費（轎車：60元/輛·月；摩托車、電動車：30元/輛·月；自行車：10元/輛·月），如發(fā)現(xiàn)車輛丟失，物業(yè)公司按（丟失當時市場價減成新折舊）價賠償。
本協(xié)議簽定后，乙方將私家汽車、摩托車、電動車、自行車，在物業(yè)公司登記備案，方可履行上述條款。對不登記備案的車輛按臨時停放收取看管費，轎車：5元/次；摩托車：2元/次；電動車：2元/次；自行車：1元/次。
5、對按時、按規(guī)定繳納各項費用的業(yè)主，物業(yè)公司對其住宅安全負全部責任。如發(fā)現(xiàn)防盜門被撬，主要電器（提前在物業(yè)公司備案）丟失，乙方應在第一時間報警和報物業(yè)公司，物業(yè)公司偕同片警到乙方家察看物品丟失情況，落實后，物業(yè)公司按（當時市場價減成新折舊）價賠償。
本協(xié)議簽定后，乙方請將自家主要電器在物業(yè)公司登記備案，方可履行上述條款。
上述條款的賠償不包括自家存放的現(xiàn)金、首飾、有價證券等未登記備案的物品。
6、物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)及各樓梯間每日至少清掃一次，室外垃圾箱及時清理，不能出現(xiàn)垃圾外溢現(xiàn)象。
7、物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)綠化帶應及時修剪，始終保持原設計的基本形狀。
8、小區(qū)內(nèi)各種設施設備、道路、綠化帶的維修有業(yè)主委員會對維修項目、預算審查，公布征求意見后，交物業(yè)公司組織施工。材料費、施工費按房屋所有權證上面積分攤到各戶。
9、住宅樓公用部位（含給、排水管道、屋面、樓梯、散水坡）的維修，由小區(qū)業(yè)主委員會向鞏義市住房維修基金管理部門提交申請，批轉維修資金。該項資金轉到物業(yè)公司賬后，由物業(yè)公司組織施工。
10、業(yè)主室內(nèi)各類管、線等維修由業(yè)主自己負責。物業(yè)公司可采用〝有償服務〞的辦法，為業(yè)主提供維修服務。
五、違約處理。
雙方必須嚴格履行本協(xié)議條款。若單方違約，另一方可直接向法院起訴，通過法律途徑解決。
六、附則。
1、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
2、本協(xié)議一式三份。業(yè)主、物業(yè)公司、市場業(yè)主管理協(xié)會備案各一份。
七、雙方簽字。
業(yè)主：
甲方（委托方）：_________（業(yè)主管理委員會）。
乙方（受托方）：_________（物業(yè)管理公司）。
為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
1.物業(yè)基本情況。
（1）物業(yè)類型：_________。
（2）座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號。
（3）四至：東_________，南_________，西_________，北_________。
（4）占地面積：_________平方米。
（5）建筑面積：_________平方米。
2.委托管理事項。
（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。
（2）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
（3）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。
（4）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務設施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點）的維修、養(yǎng)護和管理。
（5）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
（6）交通、車輛行駛及停泊。
（7）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。
（8）社區(qū)文化娛樂活動。
（9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；
（10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。
承包經(jīng)營，自負盈虧。
第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金。
1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：
（3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元。
2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：
（1）按政府規(guī)定的標準調(diào)整；
（2）按每年_________％的幅度上調(diào)；
（3）按每年_________％的幅度下調(diào)；
（4）按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；
（5）按雙方議定的標準調(diào)整_________。
3.住宅共用部位共用設施設備維修基金。
（1）共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。
（2）共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌或由產(chǎn)權人按實分攤。
（3）產(chǎn)權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：
（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付；
（2）由乙方承擔；
（3）在_________費用中支付。
5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：
（2）由甲方承擔上述管理成本費用的_________％。
第四條其他有償服務費用。
1.車位及其使用管理服務費用：
（1）機動車：_________；
（2）非機動車：_________；
2.有線電視：_________；
第五條代收代繳收費服務。
受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、()熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。
委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第七條雙方權利、義務。
1.甲方權利義務：
（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；
（2）監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；
（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；
（8）負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；
（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
2.乙方權利義務：
（1）根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；
（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；
（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；
（12）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準。
2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________％作為經(jīng)營收入。
第九條風險抵押。
1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
第十條獎罰措施。
1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________％獎勵乙方。
2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）、_________元（?。?、_________元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。
5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
第十一條合同更改、補充與終止。
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見。
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第十二條聲明及保證。
甲方：
1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十三條保密。
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
第十四條不可抗力。
本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。
第十五條通知。
根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
各方通訊地址如下：_________。
一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十六條爭議的處理。
1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
第十七條解釋。
本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
第十八條補充與附件。
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十九條合同效力。
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________。
代表（簽字）：_________代表（簽字）：_________。
簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
甲方：
乙方：北京文清物*管理有限公司。
甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：
1、甲方使用區(qū)域為座單元，本單元的建筑面積為平方米。（此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積）。
2、甲方應按照本協(xié)議，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》，協(xié)議期限自年月日起，至年月日止。
二、物業(yè)費及其它。
1、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費（此費用不包含用戶自用電費、電話費、網(wǎng)絡費、工作時間以外空調(diào)使用費等在內(nèi)），物業(yè)費收費標準為人民幣0.5元/建筑平方米日。
2、甲方應于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費（個月），計人民幣（大寫），人民幣（小寫）元，及物業(yè)費保證金（相當于個月物業(yè)費）人民幣（大寫），人民幣（小寫）元，共計人民幣（大寫），人民幣（小寫）元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續(xù)。
3、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后10日內(nèi)，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方（不包含利息）。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應損失費或違約金，應書面通知甲方。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權繼續(xù)向甲方追償。在合同期內(nèi)，甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費保證金數(shù)額補齊至原數(shù)額。
4、物業(yè)費為每個月支付一次，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號。
5、乙方開戶行：建行清華園支行。
乙方賬戶：
6、其它費用：
甲方除須繳納物業(yè)費外，還須承擔下列費用：
（1）自用電費（1.0元/度）。
（2）電話初裝費及資源占用費。
（3）網(wǎng)絡初裝費及使用費。
（4）工作時間以外的空調(diào)制冷使用費（詳見空調(diào)加時收費標準）。
加時空調(diào)收費標準。
c、1000平方米以下按：每天（8小時）1200元收費。
d、無特殊情況加時空調(diào)開啟時間為8：30分－17：30分。
（5）其它。
三、甲方的權利和義務。
1、甲方有權根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設備。
2、甲方有權監(jiān)督乙方各項管理規(guī)章的實施。
3、甲方有權向乙方投訴管理服務方面問題。
4、甲方有義務。
服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔相應的責任和費用。
5、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財產(chǎn)的相關保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理，費用由甲方承擔。
6、甲方同意乙方（或乙方授權的代理人）在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知（或在緊急情況下，未經(jīng)事先通知）進入該房產(chǎn)巡視，檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項。需由甲方負責進行的維修，甲方應根據(jù)乙方（或乙方授權的代理人）的要求立即自行出資予以維修；否則乙方（或乙方授權的代理人）有權代為維修，所需費用由甲方承擔。如甲方拒絕承擔此費用，乙方有權從物業(yè)費保證金中扣除。需由乙方負責進行的維修，乙方應立即派人進行維修，由此對甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財產(chǎn)造成損壞的，乙方承擔相應賠償責任。
7、甲方進駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內(nèi)公共空間、墻面張貼設置廣告、標牌等，不得影響建筑物內(nèi)外景觀，不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間。
8、如果甲方對使用單元進行裝修，應提前向乙方申請，經(jīng)審核通過，并與乙方簽訂相關的裝修管理文件后，方可施工。
9、因甲方對該房產(chǎn)使用、管理、維護不當?shù)仍蚨滤素敭a(chǎn)或人身受到損害時，甲方應自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔由此而導致的損失及后果。
10、甲方不得在大廈內(nèi)進行非法活動，不得進行任何妨礙或侵擾其他用戶的活動。如有上述行為，乙方有權終止與其的一切協(xié)議。
11、甲方有義務保持樓內(nèi)整潔，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述情況，經(jīng)乙方書面警告2小時內(nèi)不予清理，乙方有權予以制止、清理，并向甲方征收清除費。如甲方拒付清理費，乙方有權從物業(yè)費保證金中扣除。如甲方因特殊情況，需臨時占用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請，得到乙方批準后，按乙方批準的物品存放地點和存放期限統(tǒng)一存放。
12、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。
13、未經(jīng)乙方批準，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負荷。用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應交納空調(diào)及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用。
14、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規(guī)定存放車輛。違反規(guī)定者，廣場管理人員有權以糾正和制止。
15、甲方有義務愛護使用單元和樓宇內(nèi)外的一切設備設施，因甲方的責任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由甲方承擔。
16、甲方入住時對房屋有裝修要求，應向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案，經(jīng)乙方同意后方可進行裝修。進場裝修的施工隊伍應具備合格資質(zhì)條件，經(jīng)乙方同意后方可入場施工，并接受乙方的監(jiān)督檢查。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時，裝修應保持完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權要求甲方賠償。
17、由于甲方系統(tǒng)設備出現(xiàn)故障而對甲方設備財產(chǎn)造成的損壞或損失，由甲方自行保險承擔。乙方不予負責。
四、乙方的責任和義務。
1、乙方有權對大廈進行有效的管理，制定管理規(guī)章和收費標準、違約處理標準，建立健全財務管理制度，并根據(jù)日常管理運伯，建立一套完整的工作程序，并在實踐中不斷完善。
2、乙方有權檢查、視察大廈。乙方（或乙方授權的代理人）在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知（或在緊急情況）可以進入該房產(chǎn)巡視，檢查該房內(nèi)部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項，甲方不得以任何理由進行阻擋。
3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時違反裝修規(guī)定，要求甲方將裝修單元恢復原貌，由此發(fā)生的修復費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔。情節(jié)嚴重或拒不服從管理者，乙方有權終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業(yè)費保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權進入裝修單元，檢查裝修是否按規(guī)定正常進行。
4、乙方負責大廈內(nèi)部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。
5、乙方負責大廈的保衛(wèi)、消防工作，定期組織有關方面的宣傳教育，做到發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
公司提供的設備設施，乙方不負責其維護、維修。
7、乙方負責大廈的綠擺綠化，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境。
8、乙方有權清除、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物，并向有關單位或人員征收清除費或違約金。
9、乙方負責控制和安排大廈廣場內(nèi)所有車輛的停放，并有權拖離所有違反規(guī)則停放車輛。
11、乙方應認真對待客戶投訴，凡屬管理責任問題要及時解決，并將解決結果通知客戶；凡近期無法解決的，乙方負責向甲方解釋。
12、乙方應做好各項配套服務。
13、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查。
五、違約責任。
1、雙方均應遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應承擔違約責任；給對方造成經(jīng)濟損失的，還應賠償損失費。
2、若甲方未能按期繳納各項費用，乙方有權書面通知甲方立即繳付。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數(shù)，按每日1%的標準向乙方繳納滯納金；一個月未付，甲方的物業(yè)費保證金乙方不予退還。
3、甲方未經(jīng)乙方許可，進行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。
4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，乙方除有權向甲方收取清理費。
5、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協(xié)議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金；若甲方提前終止本協(xié)議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。
六、不可抗力。
由于地震、臺風、暴雨、火災、戰(zhàn)爭以及其他不能預見情況，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報或傳真的方式通知一方，并在15日內(nèi)提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議，或者部分免除履行本協(xié)議的責任，或者延期履行本協(xié)議。
七、法律適用與爭議的解決。
1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。
2、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決。
八、附則。
1、若本協(xié)議部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本協(xié)議其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響。
2、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。本協(xié)議及相關附件和乙方關于管理該房產(chǎn)和廣場的各項規(guī)章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分。
3、本協(xié)議以中文為準。
4、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
5、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。
甲方：乙方：北京文清物業(yè)管理。
有限公司。
授權人：授權人：
日期：日期：
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇二
甲方：________________(以下簡稱甲方)。
法定代表人：________________。
住址：________________。
乙方：________________(以下簡稱乙方)。
法定代表人：________________。
住址：________________。
鑒于甲方需將________商業(yè)廣場項目物業(yè)管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方轉讓________商業(yè)廣場項目給乙方進行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：
二、乙方同意接受甲方的轉讓，對________商業(yè)廣場項目進行物業(yè)管理。
三、轉讓物業(yè)管理期限從________年________月________日起至________________商業(yè)廣場項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止。
四、本合同書的生效應征得________________商業(yè)廣場項目業(yè)主同意，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。
五、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與________________商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權利、義務一并轉移給乙方。
六、本合同書簽訂生效之日前，________________商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，鑒于已實際享受物管服務的事實，根據(jù)國家的相關法律法規(guī)，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費，該費用由乙方依據(jù)合法程序負責追收繳納。
七、乙方承諾接受原甲方在________________商業(yè)廣場工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關政策作相應調(diào)整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟補償問題均由乙方負責承擔解決。
八、甲方將________________商業(yè)廣場a2區(qū)4樓建筑面積作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設施、公共區(qū)域設施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負責維修、維護。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。
九、乙方經(jīng)營期間有權對該區(qū)道路、空間等進行合理規(guī)劃、管理和使用。
十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下，可以進行合理利用，所產(chǎn)生的費用由乙方自行負責，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。
十一、甲方原商業(yè)廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二、乙方管理________________商業(yè)廣場項目物業(yè)期間，應依法經(jīng)營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。
十三、乙方因物業(yè)管理向________________商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費標準，按甲方與________________商業(yè)廣場項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標準執(zhí)行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準。
十四、本合同書生效后，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務。
十五、本合同書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇三
甲乙雙方本著自由平等、誠實守信的原則,經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)的有關規(guī)定，就____花園物業(yè)管理服務事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條物業(yè)概況。
1.物業(yè)名稱為：____花園。
2.物業(yè)類型為：________。
3.地址：____市____區(qū)____街____號。
4.主要設備設施：________________。
1.房屋建筑主體的管理。
房屋建筑主體部位即住宅主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、房外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等的養(yǎng)護和管理。
2.房屋設備、設施的管理。
3.供電配電系統(tǒng)。
(1)供電、配電高壓端設備養(yǎng)護、運行;。
(2)低壓配電設備養(yǎng)護、運行;。
(3)小區(qū)共用配電線路(不包括業(yè)戶進戶接線以內(nèi)部分)養(yǎng)護;。
(5)備用發(fā)電機定期檢查、保養(yǎng)和試運行。
4.供水、排水系統(tǒng)。
(1)小區(qū)供水水泵的檢查、養(yǎng)護、運行管理;。
(2)二次供水水池設施檢修;。
(3)小區(qū)內(nèi)供水管道及樓內(nèi)共用部分上水管道的檢修;。
(4)樓內(nèi)共用排水管道、小區(qū)共用溝渠、池、井等的養(yǎng)護管理。
5.電梯。
(1)電梯的日常保養(yǎng)和防護;。
(2)電梯定期檢修;。
(3)電梯按法規(guī)文件規(guī)定申報年檢;。
(4)電梯使用、運行管理，包括制訂管理規(guī)定和監(jiān)督管理。
6.保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)。
(1)保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的檢視、保養(yǎng)和運行監(jiān)控管;。
(2)樓內(nèi)可視對講系統(tǒng)的共用線路、設施的保養(yǎng)維修;。
(3)可視對講系統(tǒng)終端乙方室內(nèi)部分的線路、設備的保養(yǎng)維修由乙方自行負責。
7.消防管理。
(1)消防水泵的保養(yǎng)、檢查和運行管理;。
(2)消防監(jiān)控系統(tǒng)的保養(yǎng)、檢查管理;。
(3)消防設施的定期檢查和保養(yǎng);。
(4)公共地方消防器材的定期檢查;。
(5)乙方應桉消防管理要求，負責配備室內(nèi)家用消防器材。
8.其他設備設施。
(1)公共場所的通風設備設施的保養(yǎng)和運行管理;。
(2)與小區(qū)的市政、電訊、有線電視、管道煤氣等單位保持溝通聯(lián)系。
9.環(huán)境衛(wèi)生的管理。
(1)樓內(nèi)公共部分的清潔，包括樓梯、大堂、天臺、電梯間、電梯轎廂的清潔;。
(2)小區(qū)內(nèi)的道路、綠化地帶的清潔;。
(3)小區(qū)內(nèi)化糞池清疏;。
(4)生活垃圾收集和清運;。
(5)乙方室內(nèi)部分的保潔由乙方自行負責;。
(7)乙方遺棄的大件家具、物品由乙方負責清運。
10.綠化管理。
(1)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理;。
(2)乙方室內(nèi)的盆栽植物養(yǎng)護管理由乙方自行負責，但應符合小區(qū)的管理規(guī)定，不得妨礙他人安全和有礙統(tǒng)一觀瞻。
11.二次裝修管理。
(1)制訂小區(qū)二次裝修管理規(guī)定，并進行監(jiān)督執(zhí)行;。
(2)二次裝修前，乙方(住戶)需到管理處辦理裝修申報手續(xù);。
(3)對乙方進行二次裝修施工圖審核;。
(4)對裝修施工人員和裝修施工材料出入小區(qū)進行管理;。
(6)對二次裝修現(xiàn)場進行檢查，檢查是否符合二次裝修現(xiàn)場管理規(guī)定;。
(8)乙方自行負責裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運出小區(qū)或委托甲方統(tǒng)一消運，費用由乙方負責。
12.公共安全管理。
(1)負責大門崗、監(jiān)控中心____小時值班;。
(2)建立快速反應的消防、救護機制，協(xié)助政府消防及救護工作;。
(3)對公共安全、消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助;。
(4)為維護小區(qū)公共利益，制訂小區(qū)管理規(guī)定，負責小區(qū)公共秩序的管理。
13.車輛交通管理。
(1)負責按小區(qū)管理規(guī)定管理車輛停放和交通;。
(2)負責保持小區(qū)道路通暢;。
(3)乙方應遵守小區(qū)車輛交通管理規(guī)定。
14.圖紙、資料管理。
(1)管理本物業(yè)有關的工程圖紙;。
(2)管理竣工資料;。
(3)管理設備檔案，并按設備設施維修、更新、改造等進行資料更新;。
(4)乙方如變更聯(lián)系地址和電話號碼，必須通知甲方____花園管理處，以便及時更新聯(lián)系資料，確保聯(lián)系方式有效。
15.接待、咨詢服務。
以多種方式與乙方溝通，接待乙方的咨詢、投訴以及求助。
甲方向乙方收取物業(yè)管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注明的建筑面積(含共用面積分攤)，物業(yè)管理費收費標準為人民幣________元平方米/月(最后按物價局規(guī)定進行調(diào)整)。未包含公共水電費分攤。計費面積最終以房產(chǎn)證登記的建筑面積(含共用面積分攤)為準。
物業(yè)管理費由以下部分構成(以下涉及的費用構成部分均指為管理____花園物業(yè)所發(fā)生的費用支出)：管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;人員勞動保護用品學兼優(yōu)和社會勞動保險費;行政辦公費用;物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費;會計費用;人員教育培訓費用;雇傭聘請審計、律師咨詢費用;公共保險;保安服務;環(huán)境保潔費;綠化管理費;公共地方零星維修養(yǎng)護費;共用設備維護保養(yǎng)費;管理酬金;稅項等。
以上費用構成項目中不包括房屋共用部位，共用設施、設備等大中修、更新、改造的費用。
從發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的收樓之日起計收物業(yè)管理費。
第六條公共水費、電費分攤。
1.公共水費包括小區(qū)水池清洗耗水、清潔用水、設備運轉耗水、消防耗水及其他公共地方(不包括商場、會所)發(fā)生的耗水費用。
2.公共用電包括：差額電量(公共部分的變損、線損、表損的用電損耗);大堂、電梯廳、消防樓梯、樓道等照明用電;電梯用電;生活水泵、消防水泵用電;公共庭院照明、大廈外立面照明、路燈等用電;消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風系統(tǒng)等設備設施用電;清潔用電等。
第七條物業(yè)管理費及由其他定期收取政代收費用的收取方式。
1.物業(yè)管理費及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費用采用銀行自動劃帳方式收取，每季季初收取當季物業(yè)管理費。
2.如因乙方原因導致費用繳交失敗或延遲，乙方將承擔相應的違約責任。
第八條法律責任。
1.甲方未按本協(xié)議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善，乙方有權要求甲方限期整改。
2.甲方對其選定的專營分判方負責，因分判方原因造成乙方損失的，甲方承擔相應連帶賠償費任。
3.乙方須按本協(xié)議規(guī)定交納物業(yè)管理費、公共水電費，每延遲一天，按拖欠額的千分____支付滯納金，對于超過____個月不交納物業(yè)管理費用，甲方可向人民法院起訴要求限期交納，并可申請禁止乙方轉讓、出租和抵押直至拍賣該物業(yè)。
4.乙方違反裝修規(guī)定的，甲方可要求乙方限期恢復或改正，使其符合規(guī)定要求;對已造成物業(yè)或他業(yè)主損害的，乙方負責賠償。甲方并根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，申請有關行政主管部門予以處罰。
(6)對二次裝修現(xiàn)場進行檢查，檢查是否符合二次裝修現(xiàn)場管理規(guī)定;。
(8)乙方自行負責裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運出小區(qū)或委托甲方統(tǒng)一消運，費用由乙方負責。
12.公共安全管理。
(1)負責大門崗、監(jiān)控中心____小時值班;。
(2)建立快速反應的消防、救護機制，協(xié)助政府消防及救護工作;。
(3)對公共安全、消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助;。
(4)為維護小區(qū)公共利益，制訂小區(qū)管理規(guī)定，負責小區(qū)公共秩序的管理。
13.車輛交通管理。
(1)負責按小區(qū)管理規(guī)定管理車輛停放和交通;。
(2)負責保持小區(qū)道路通暢;。
(3)乙方應遵守小區(qū)車輛交通管理規(guī)定。
14.圖紙、資料管理。
(1)管理本物業(yè)有關的工程圖紙;。
(2)管理竣工資料;。
(3)管理設備檔案，并按設備設施維修、更新、改造等進行資料更新;。
(4)乙方如變更聯(lián)系地址和電話號碼，必須通知甲方____花園管理處，以便及時更新聯(lián)系資料，確保聯(lián)系方式有效。
15.接待、咨詢服務。
以多種方式與乙方溝通，接待乙方的咨詢、投訴以及求助。
甲方向乙方收取物業(yè)管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注明的建筑面積(含共用面積分攤)，物業(yè)管理費收費標準為人民幣________元平方米/月(最后按物價局規(guī)定進行調(diào)整)。未包含公共水電費分攤。計費面積最終以房產(chǎn)證登記的建筑面積(含共用面積分攤)為準。
物業(yè)管理費由以下部分構成(以下涉及的費用構成部分均指為管理____花園物業(yè)所發(fā)生的費用支出)：管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;人員勞動保護用品學兼優(yōu)和社會勞動保險費;行政辦公費用;物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費;會計費用;人員教育培訓費用;雇傭聘請審計、律師咨詢費用;公共保險;保安服務;環(huán)境保潔費;綠化管理費;公共地方零星維修養(yǎng)護費;共用設備維護保養(yǎng)費;管理酬金;稅項等。
以上費用構成項目中不包括房屋共用部位，共用設施、設備等大中修、更新、改造的費用。
從發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的收樓之日起計收物業(yè)管理費。
第六條公共水費、電費分攤。
1.公共水費包括小區(qū)水池清洗耗水、清潔用水、設備運轉耗水、消防耗水及其他公共地方(不包括商場、會所)發(fā)生的耗水費用。
2.公共用電包括：差額電量(公共部分的變損、線損、表損的用電損耗);大堂、電梯廳、消防樓梯、樓道等照明用電;電梯用電;生活水泵、消防水泵用電;公共庭院照明、大廈外立面照明、路燈等用電;消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風系統(tǒng)等設備設施用電;清潔用電等。
第七條物業(yè)管理費及由其他定期收取政代收費用的收取方式。
1.物業(yè)管理費及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費用采用銀行自動劃帳方式收取，每季季初收取當季物業(yè)管理費。
2.如因乙方原因導致費用繳交失敗或延遲，乙方將承擔相應的違約責任。
第八條法律責任。
1.甲方未按本協(xié)議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善，乙方有權要求甲方限期整改。
2.甲方對其選定的專營分判方負責，因分判方原因造成乙方損失的，甲方承擔相應連帶賠償費任。
3.乙方須按本協(xié)議規(guī)定交納物業(yè)管理費、公共水電費，每延遲一天，按拖欠額的千分____支付滯納金，對于超過____個月不交納物業(yè)管理費用，甲方可向人民法院起訴要求限期交納，并可申請禁止乙方轉讓、出租和抵押直至拍賣該物業(yè)。
4.乙方違反裝修規(guī)定的，甲方可要求乙方限期恢復或改正，使其符合規(guī)定要求;對已造成物業(yè)或他業(yè)主損害的，乙方負責賠償。甲方并根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，申請有關行政主管部門予以處罰。
(6)對二次裝修現(xiàn)場進行檢查，檢查是否符合二次裝修現(xiàn)場管理規(guī)定;。
(8)乙方自行負責裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運出小區(qū)或委托甲方統(tǒng)一消運，費用由乙方負責。
12.公共安全管理。
(1)負責大門崗、監(jiān)控中心____小時值班;。
(2)建立快速反應的消防、救護機制，協(xié)助政府消防及救護工作;。
(3)對公共安全、消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助;。
(4)為維護小區(qū)公共利益，制訂小區(qū)管理規(guī)定，負責小區(qū)公共秩序的管理。
13.車輛交通管理。
(1)負責按小區(qū)管理規(guī)定管理車輛停放和交通;。
(2)負責保持小區(qū)道路通暢;。
(3)乙方應遵守小區(qū)車輛交通管理規(guī)定。
14.圖紙、資料管理。
(1)管理本物業(yè)有關的工程圖紙;。
(2)管理竣工資料;。
(3)管理設備檔案，并按設備設施維修、更新、改造等進行資料更新;。
(4)乙方如變更聯(lián)系地址和電話號碼，必須通知甲方____花園管理處，以便及時更新聯(lián)系資料，確保聯(lián)系方式有效。
15.接待、咨詢服務。
以多種方式與乙方溝通，接待乙方的咨詢、投訴以及求助。
甲方向乙方收取物業(yè)管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注明的建筑面積(含共用面積分攤)，物業(yè)管理費收費標準為人民幣________元平方米/月(最后按物價局規(guī)定進行調(diào)整)。未包含公共水電費分攤。計費面積最終以房產(chǎn)證登記的建筑面積(含共用面積分攤)為準。
物業(yè)管理費由以下部分構成(以下涉及的費用構成部分均指為管理____花園物業(yè)所發(fā)生的費用支出)：管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;人員勞動保護用品學兼優(yōu)和社會勞動保險費;行政辦公費用;物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費;會計費用;人員教育培訓費用;雇傭聘請審計、律師咨詢費用;公共保險;保安服務;環(huán)境保潔費;綠化管理費;公共地方零星維修養(yǎng)護費;共用設備維護保養(yǎng)費;管理酬金;稅項等。
以上費用構成項目中不包括房屋共用部位，共用設施、設備等大中修、更新、改造的費用。
從發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的收樓之日起計收物業(yè)管理費。
第六條公共水費、電費分攤。
1.公共水費包括小區(qū)水池清洗耗水、清潔用水、設備運轉耗水、消防耗水及其他公共地方(不包括商場、會所)發(fā)生的耗水費用。
2.公共用電包括：差額電量(公共部分的變損、線損、表損的用電損耗);大堂、電梯廳、消防樓梯、樓道等照明用電;電梯用電;生活水泵、消防水泵用電;公共庭院照明、大廈外立面照明、路燈等用電;消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風系統(tǒng)等設備設施用電;清潔用電等。
第七條物業(yè)管理費及由其他定期收取政代收費用的收取方式。
1.物業(yè)管理費及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費用采用銀行自動劃帳方式收取，每季季初收取當季物業(yè)管理費。
2.如因乙方原因導致費用繳交失敗或延遲，乙方將承擔相應的違約責任。
第八條法律責任。
1.甲方未按本協(xié)議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善，乙方有權要求甲方限期整改。
2.甲方對其選定的專營分判方負責，因分判方原因造成乙方損失的，甲方承擔相應連帶賠償費任。
3.乙方須按本協(xié)議規(guī)定交納物業(yè)管理費、公共水電費，每延遲一天，按拖欠額的千分____支付滯納金，對于超過____個月不交納物業(yè)管理費用，甲方可向人民法院起訴要求限期交納，并可申請禁止乙方轉讓、出租和抵押直至拍賣該物業(yè)。
4.乙方違反裝修規(guī)定的，甲方可要求乙方限期恢復或改正，使其符合規(guī)定要求;對已造成物業(yè)或他業(yè)主損害的，乙方負責賠償。甲方并根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，申請有關行政主管部門予以處罰。
5.乙方應確保其預留給甲方的聯(lián)系方式有效。如乙方通訊、聯(lián)系地址有變更，應及時通知到甲方____花園小區(qū)管理處。因通信聯(lián)絡方式失效造成的損失和責任由乙方負責承擔。
6.乙方如違反小區(qū)管理規(guī)章，將承擔相應責任。
7.如因為乙方的過失(如水浸、火災、高空墮物傷人等)造成對公共利益及他人利益的損害，乙方須承擔相應責任。
____年，從____年____月____日起至____年____月____日止。
第十條糾紛解決方式。
本協(xié)議執(zhí)行期間，凡因本協(xié)議發(fā)生的一切爭議，當和解或調(diào)解不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十一條生效。
本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議—式____份，各方當事人各執(zhí)____份，具有相同法律效力。
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇四
現(xiàn)如今，我們都跟協(xié)議有著直接或間接的聯(lián)系，簽訂協(xié)議可以使雙方受到法律的保護。相信很多朋友都對擬協(xié)議感到非?？鄲腊?，以下是小編精心整理的物業(yè)管理權轉讓協(xié)議書，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
甲方： (以下簡稱甲方)
法定代表人：
住址：
乙方：(以下簡稱乙方)
法定代表人：
住址：
鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方轉讓西充電影院商業(yè)廣場項目給乙方進行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：
一、 甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場項目轉讓給乙方進行物業(yè)管理。
二、 乙方同意接受甲方的轉讓，對西充電影院商業(yè)廣場項目進行物業(yè)管理。
三、 轉讓物業(yè)管理期限從 年 月 日起至西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止。
四、 本合同書的'生效應征得西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主同意，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。
五、 從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權利、義務一并轉移給乙方。
六、 本合同書簽訂生效之日前，西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，鑒于已實際享受物管服務的事實，根據(jù)國家的相關法律法規(guī)，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費，該費用由乙方依據(jù)合法程序負責追收繳納。
七、 乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業(yè)廣場工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關政策作相應調(diào)整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟補償問題均由乙方負責承擔解決。
八、 甲方將西充電影院商業(yè)廣場a2區(qū)4樓建筑面積 作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設施、公共區(qū)域設施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負責維修、維護。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。
九、 乙方經(jīng)營期間有權對該區(qū)道路、空間等進行合理規(guī)劃、管理和使用。
十、 對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下，可以進行合理利用，所產(chǎn)生的費用由乙方自行負責，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。
十一、 甲方原商業(yè)廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二、 乙方管理西充電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)期間，應依法經(jīng)營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。
十三、 乙方因物業(yè)管理向西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費標準，按甲方與西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標準執(zhí)行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準。
十四、 本合同書生效后，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務。
十五、 本合同書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。
甲方：重慶市北碚區(qū)競業(yè)管理有限公司 乙方：
法定代表人/委托代理人： 法定代表人/委托代理人：
年 月 日
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇五
委托方(以下簡稱甲方)：_________。
單位名稱：_________。
法定代表人：_________。
注冊地址：_________。
聯(lián)系電話：_________。
受托方(以下簡稱乙方)：_________。
企業(yè)名稱：_________。
法定代表人：_________。
注冊地址：_________。
聯(lián)系電話：_________。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止的物業(yè)管理。
根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本狀況。
物業(yè)名稱：_________。
物業(yè)類型：_________。
占地面積：_________平方米。
建筑面積：_________平方米。
委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，按國家《建設工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔。
第二章 委托管理服務事項。
第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。
第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、_________。
第六條 附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。
第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________。
第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。
第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。
第十一條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。
前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。
第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________。
第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商。
第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止、_________等措施。
第十六條 其它委托事項：_________。
1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責任人承擔;。
2、_________;。
3、_________。
第三章 委托管理服務期限。
第十七條 委托管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同生效時，本合同自然終止。
第四章 雙方權利義務。
第十八條 甲方權利義務。
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;。
4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算報告;。
5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求;。
在保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第_________種方式處理：
(1)甲方負責返修;。
(2)委托乙方返修，支出全部費用;。
(3)_________。
(1)無償使用;。
8、在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：_________。
(2)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料;。
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
9、為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔。
10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________。
(1)_________;。
(2)_________。
11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;。
12、及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務費;依法提供物業(yè)維修專項資金;。
14、_________。
第十九條 乙方權利義務。
2、制定年度開支預算，測算物業(yè)管理公共服務收費標準;。
3、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;。
5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;。
13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況。
16、_________。
第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：
1、房屋外觀;。
2、設備運行;。
3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護;。
4、公共環(huán)境;。
5、綠化;。
6、交通秩序;。
7、公共秩序維護與協(xié)助消防;。
8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修;。
9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________。
上述1～8項物業(yè)管理服務質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準，具體見附件二。
1、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定;。
2、本物業(yè)管理公共服務費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________。
3、本物業(yè)管理公共服務費每【月】/【季】/【半年】)交納一次，每次交納費用時間為_________。
4、空置、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。
5、本物業(yè)管理公共服務費標準的調(diào)整，按_________調(diào)整。
6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。
7、業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費;。
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;。
(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的萬分之_________交納滯納金;。
(3)_________。
第二十二條 車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：
5、_________。
第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。
第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：
1、_________;。
2、_________;。
3、_________;。
第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用，
2、不屬保修范圍內(nèi)的_________、_________、_________維修、養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的權屬份額或_________承擔。
3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。
第七章 違約責任。
第二十六條 甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。
第三十條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。
第三十一條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。
第八章 附則。
第三十二條 自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。
第三十三條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。
第三十四條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十六條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：
【一】提交_________仲裁委員會仲裁;。
【二】依法向人法院起訴。
第三十九條 本合同自_________起生效。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________。
法定代表人：_________ 法人代表人：_________。
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇六
根據(jù)有關法律、法規(guī)，通過招投標方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
委托方(甲方)：_________。
法定代表人：_________。
受委托方(乙方)：_________。
法定代表人：_________。
物業(yè)類型：_________;。
第二條 物業(yè)基本情況。
座落：_________;。
四至：_________;。
占地面積：_________;。
總建筑面積：_________。
第二章 物業(yè)服務內(nèi)容。
第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________。
第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等。
第五條 共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。
第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_________等。
第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。
第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。
第九條 維持公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________。
第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。
第十一條 消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，_________。
第十二條 電梯的運行和日常維護管理。
第十三條 房屋裝飾裝修管理服務。
第十四條 其他委托事項_________。
第三章 物業(yè)服務質(zhì)量要求。
第十五條 服務質(zhì)量要求：
1.房屋外觀：_________;。
2.設備運行：_________;。
3.房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：_________;。
4.急修：_________;。
5.小修：_________;。
6.綠化維護：_________;。
7.環(huán)境衛(wèi)生：_________;。
8.公共秩序維護：_________;。
9.停車管理：_________;。
10.消防管理：_________;。
11.電梯運行維護：_________;。
12.裝飾裝修管理：_________;。
13.其他：_________。
第四章 物業(yè)服務期限。
第十六條 物業(yè)服務期限為_________年。
自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第十七條 合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。
第五章 物業(yè)服務費用。
第十八條 物業(yè)服務費價格。
1.物業(yè)服務費價格為_________，費用構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________;由乙方按年/季向業(yè)主收取;物業(yè)服務費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定/_________調(diào)整。
2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之_________。
第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?BR> 1.露天車位：_________;。
2.車庫車位：_________;。
3._________。
第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取。
第六章 雙方權利義務。
第二十一條 甲方權利義務。
1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況。
2.合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權屬于：_________;管理用房位置：_________;管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：
(1)無償使用;。
(2)按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用。
3.甲方應在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交以下資料：
(2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;。
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
(4)各專業(yè)部門驗收資料;。
(5)房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);。
4.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，協(xié)助催交。
5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：_________。
6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
7.其他：_________。
第二十二條 乙方權利義務。
1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務;。
2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費。
3.有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;。
4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權提請有關部門處理;。
8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定;。
9.每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調(diào)查;。
第七章 其他事項。
第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務內(nèi)容為：_________;服務要求為_________。
第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：_________，由甲方向乙方支付。
第二十五條 保修責任內(nèi)房屋、設施、設備維修養(yǎng)護，按以下方式處理：
1.委托乙方返修，甲方支付全部費用;。
2.甲方負責返修;。
第八章 合同變更、解除和終止的約定。
第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應提前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。
第二十七條 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案料。
第二十八條 本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后作。
第二十九條 其他條款_________。
第九章 違約責任。
第三十條 因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內(nèi)容，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權終止合同。
造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償。
第三十一條 乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權終止本合同。
造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償。
第三十二條 其他條款_________。
第十章 附則。
第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù)。
第三十四條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。
第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。
1.提交_________仲裁委員會仲裁;。
2.依法向人民法院起訴。
第三十七條 本合同條款如與有關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。
第三十八條 本合同自_________起生效。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
負責人(簽字)：_________ 負責人(簽字)：_________。
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇七
委托方_____________________。
法定代表人：________________________________。
受委托方：__________________。
法定代表人：________________________________。
根據(jù)有關法律、法規(guī)，通過招投標方式，甲方將___________委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況。
物業(yè)類型：_______________________________。
座落：___________________________________。
四至：___________________________________。
占地面積：_______________________________。
總建筑面積：_____________________________。
委托管理的物業(yè)構成細目見附屬文件一。
第二章物業(yè)服務內(nèi)容。
第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________________________。
第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。
第五條共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。
第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_____、________________、________________、________________等。
第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________、________________、________________。
第九條維持公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________、________________、______。
第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。
第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，________________。
第十二條電梯的運行和日常維護管理。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務。
第十四條其他委托事項。
1.________________;。
2.________________;。
3.________________。
第三章物業(yè)服務質(zhì)量要求。
第十五條服務質(zhì)量要求：
1.房屋外觀：________________;。
2.設備運行：________________;。
3.房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：________________;。
4.急修：________________;。
5.小修：________________;。
6.綠化維護：________________;。
7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;。
甲方：_________乙方：_________。
法定代表人：_________法定代表人：_________。
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇八
本協(xié)議由以下雙方于（日期）簽訂：
甲方：（以下簡稱“物業(yè)管理方”）。
地址：
電話：
電子郵件：
乙方：（以下簡稱“業(yè)主方”）。
地址：
電話：
電子郵件：
鑒于甲方擁有一個物業(yè)管理服務，乙方是該物業(yè)的業(yè)主，雙方就此達成如下協(xié)議：
1.1物業(yè)管理方將對乙方所擁有的物業(yè)進行全方位的管理，包括但不限于設施管理、環(huán)境管理、安全保衛(wèi)、客戶服務等方面。
1.2物業(yè)管理方將對乙方所擁有的物業(yè)進行定期的維護和保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常運行。
1.3物業(yè)管理方將對乙方所擁有的物業(yè)進行合理的收費，收費標準和方式將在物業(yè)服務合同中約定。
第二條雙方的權利和義務。
2.1甲方有權對乙方所擁有的物業(yè)進行管理，并按照物業(yè)服務合同約定的標準收取費用。
2.2乙方有權要求甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，并按照合同約定的方式支付費用。
2.3雙方在履行本協(xié)議時，應相互配合、協(xié)商，并遵守國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。
第三條違約責任。
3.1任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應承擔相應的法律責任。
3.2因不可抗力原因造成本協(xié)議無法履行的，雙方應及時協(xié)商解決，必要時可解除本協(xié)議。
第四條協(xié)議的變更和終止。
4.1本協(xié)議的變更和終止應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。
4.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（有效期限）。
甲方：（蓋章）。
日期：
乙方：（蓋章）。
日期：
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇九
甲方（業(yè)主）：
姓名：_________________。
身份證號碼：_________________。
聯(lián)系電話：_________________。
地址：_________________。
公司名稱：_________________。
營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________。
聯(lián)系電話：_________________。
地址：_________________。
鑒于甲方是小區(qū)業(yè)主，自愿將小區(qū)物業(yè)委托給乙方實行物業(yè)管理，雙方在平等、自愿、公正、誠實信用原則的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一、物業(yè)基本情況。
物業(yè)名稱：_________________。
物業(yè)地址：_________________。
建筑面積：_________________。
共有產(chǎn)權人：_________________。
二、委托管理事項。
1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓頂、外墻、樓梯間、走廊通道等。
2.共用設施、設備的維修、養(yǎng)護和管理，包括：電梯、供水、供電、消防、道路、垃圾桶等。
3.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所、公共綠地、垃圾收集點等。
4.公共秩序維護，包括：門衛(wèi)值班、巡邏消防、安全告知等。
5.停車場的管理，包括：停車位的使用、停車秩序的維護等。
三、委托管理期限。
本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為____年。期滿前3個月，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。
四、費用支付。
甲方按照房屋建筑面積每平方米____元/月支付給乙方作為物業(yè)管理費用。
五、權利義務。
1.甲方有權監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的開展，并提出建議和意見。
2.乙方有義務按照本協(xié)議約定的內(nèi)容，保證物業(yè)的維修、養(yǎng)護和管理。
3.乙方有義務尊重業(yè)主的合法權益，維護小區(qū)的公共秩序。
4.甲方有義務按照約定支付物業(yè)管理費用。
六、違約責任。
1.若甲方未按時支付物業(yè)管理費用，每逾期一天，應支付乙方未支付部分____%的違約金。
2.若乙方未按照本協(xié)議約定的內(nèi)容進行物業(yè)維修、養(yǎng)護和管理，甲方有權要求乙方限期整改。
七、其他事項。
1.協(xié)議如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款具有同等效力。
2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽字并蓋章之日起生效。
3.雙方協(xié)商解決協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。
甲方（業(yè)主）：_________________。
代表簽字：_________________。
日期：_________________
代表簽字：_________________。
日期：_________________
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇十
本協(xié)議由以下雙方于（日期）簽訂：
甲方：（物業(yè)所有人）。
地址：（地址）。
電話：（電話）。
地址：（地址）。
電話：（電話）。
鑒于甲方擁有位于（地址）的物業(yè)，乙方同意提供物業(yè)管理服務，甲乙雙方在平等自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：
第一條物業(yè)服務內(nèi)容。
1.1乙方應按照甲方的要求，對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、清潔、綠化和安全防范等日常管理。
1.2乙方應定期對物業(yè)設施進行檢查、維護，確保物業(yè)的正常使用。
1.3乙方應按照約定，向物業(yè)所有人提供物業(yè)服務，甲方應按時支付物業(yè)費用。
第二條物業(yè)費用。
2.1甲方應按照約定向乙方支付物業(yè)費用。
2.2甲方應按照約定的時間和方式支付物業(yè)費用。
3.1協(xié)議的變更和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。
3.2在協(xié)議履行期間，雙方應遵守協(xié)議約定，任何一方不得單方面解除或變更協(xié)議。
第四條違約責任。
4.1甲方未按時支付物業(yè)費用，應按照約定支付滯納金。
4.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務，應按照約定支付違約金。
4.3任何一方違反協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。
第五條爭議解決。
5.1雙方在協(xié)議履行期間發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決。
5.2如果協(xié)商無法解決爭議，雙方可選擇以下方式解決：
5.2.1通過仲裁委員會仲裁解決。
5.2.2提起訴訟解決。
甲方：（簽名）。
乙方：（簽名）。
日期：（日期）
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇十一
本協(xié)議由以下雙方于（日期）簽訂：
甲方：（以下簡稱“物業(yè)管理方”）。
地址：
電話：
電子郵件：
乙方：（以下簡稱“業(yè)主”）。
地址：
電話：
電子郵件：
鑒于甲方有權提供物業(yè)管理服務，乙方同意將其物業(yè)物業(yè)委托給甲方管理，為明確雙方權利和義務，現(xiàn)訂立本協(xié)議：
第一條物業(yè)基本情況。
物業(yè)名稱：（名稱）。
物業(yè)地址：（地址）。
物業(yè)類型：（類型）。
物業(yè)面積：（面積）。
1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。
2.共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理。
3.公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾收集。
4.公共秩序維護與安全防范。
5.裝飾裝修管理。
第三條委托管理事項。
1.房屋共用部位的維護和管理。
2.共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理。
3.公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾收集。
4.公共秩序維護與安全防范。
5.裝飾裝修管理。
第四條雙方權利和義務。
1.甲方權利和義務。
（1）負責物業(yè)維修和養(yǎng)護。
（2）負責公共設施設備的更新改造。
（3）負責公共場所的清潔衛(wèi)生。
（4）負責公共秩序維護與安全防范。
（5）負責裝飾裝修管理。
2.乙方權利和義務。
（1）監(jiān)督甲方履行物業(yè)維修和養(yǎng)護。
（2）監(jiān)督甲方履行公共設施設備的更新改造。
（3）監(jiān)督甲方履行公共場所的清潔衛(wèi)生。
（4）監(jiān)督甲方履行公共秩序維護與安全防范。
（5）監(jiān)督甲方履行裝飾裝修管理。
（6）監(jiān)督甲方履行物業(yè)檔案資料管理。
第五條費用收取。
1.物業(yè)費：乙方按照物業(yè)的面積和本協(xié)議約定的收費標準，按年度向甲方支付物業(yè)費。具體收費標準和支付方式由雙方另行協(xié)商。
2.其他費用：如發(fā)生維修、養(yǎng)護、更換等費用，甲方應按照實際費用向乙方申報，經(jīng)雙方協(xié)商后支付。
第六條違約責任。
1.甲方違反本協(xié)議約定的，乙方有權要求甲方限期整改，并有權要求甲方支付違約金。
2.乙方違反本協(xié)議約定的，甲方有權要求乙方限期整改，并有權要求乙方支付違約金。
3.由于一方違約，給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。
1.本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。
2.本協(xié)議一方向另一方提出解除協(xié)議，應提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可解除。
3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（有效期限）。
第八條爭議解決。
如雙方在本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向（管轄法院）提起訴訟。
第九條其他事項。
1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。
2.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
代表/簽字：
乙方（業(yè)主）：
代表/簽字：
日期：（日期）
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇十二
甲方（物業(yè)管理方）：__公司，以下簡稱甲方。
乙方（業(yè)主）：__公司，以下簡稱乙方。
二、協(xié)議目的。
甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)服務管理條例》等相關法律法規(guī)，達成如下協(xié)議：
三、服務內(nèi)容。
甲方為乙方提供以下物業(yè)管理服務：
1.房屋共有部位的維護和管理；
2.共有設施設備及其運行、維修、保養(yǎng)；
3.綠化與環(huán)境衛(wèi)生；
4.保安服務；
5.消防和安全防范工作；
6.業(yè)主大會、業(yè)主委員會日常事務管理與服務；
7.法律法規(guī)規(guī)定的其他應由甲方負責的服務工作。
四、服務標準。
甲方應按照以下標準提供服務：
1.房屋及共用設施設備維護：定期檢查、及時維修，確保設備良好運行；
2.環(huán)境衛(wèi)生：定期清掃，保持環(huán)境整潔；
3.保安服務：24小時保安值守，確保小區(qū)安全；
4.消防和安全防范工作：建立消防和安全防范體系，定期檢查，及時整改。
五、服務費用。
乙方應按照以下標準支付物業(yè)管理費用：
1.物業(yè)服務費：乙方每季度應向甲方支付__x元；
2.水費、電費、燃氣費等相關費用由乙方按照實際用量支付給甲方。
六、違約責任。
如一方違反本協(xié)議，應承擔相應的違約責任：
1.甲方違反服務標準，乙方有權要求甲方限期整改，造成損失的，可要求甲方賠償；
2.乙方違反本協(xié)議，甲方有權要求乙方按期整改，造成損失的，可要求乙方賠償。
七、其他事項。
1.協(xié)議期限：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__x年；
2.協(xié)議如有未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商解決。
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇十三
甲方：?????????????有限公司(以下簡稱甲方)。
法定代表人：
住址：
乙方：(以下簡稱乙方)。
法定代表人：
住址：
鑒于甲方需將xx項目物業(yè)管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方轉讓xx項目給乙方進行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：
一、甲方同意將xx項目轉讓給乙方進行物業(yè)管理。
二、乙方同意接受甲方的轉讓，對xx項目進行物業(yè)管理。
三、轉讓物業(yè)管理期限從?年月日起至xx項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止。
四、本合同書的生效應征得xx項目業(yè)主同意，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。
五、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與xx項目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權利、義務一并轉移給乙方。
六、本合同書簽訂生效之日前，xx項目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，鑒于已實際享受物管服務的事實，根據(jù)國家的相關法律法規(guī)，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費，該費用由乙方依據(jù)合法程序負責追收繳納。
七、乙方承諾接受原甲方在工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關政策作相應調(diào)整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟補償問題均由乙方負責承擔解決。
八、甲方將a2區(qū)4樓建筑面積作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設施、公共區(qū)域設施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負責維修、維護。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。
九、乙方經(jīng)營期間有權對該區(qū)道路、空間等進行合理規(guī)劃、管理和使用。
十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下，可以進行合理利用，所產(chǎn)生的費用由乙方自行負責，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。
十一、甲方原商業(yè)廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二、乙方管理xx項目物業(yè)期間，應依法經(jīng)營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。
十三、乙方因物業(yè)管理向xx項目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費標準，按甲方與xx項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標準執(zhí)行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準。
十四、本合同書生效后，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務。
十五、本合同書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。
甲方：x有限公司?????乙方：
法定代表人/委托代理人：????法定代表人/委托代理人：
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇十四
本協(xié)議由以下雙方于（日期）簽訂：
甲方：（小區(qū)或物業(yè)名稱）業(yè)主委員會。
地址：（地址）。
地址：（地址）。
鑒于甲方是已簽訂了《物業(yè)服務合同》的小區(qū)或物業(yè)的業(yè)主，為維護全體業(yè)主的共同利益，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議：
一、物業(yè)服務內(nèi)容。
1.乙方應按照《物業(yè)服務合同》的約定，提供以下服務：
（1）房屋建筑共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理；
（2）公共環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理；
（3）協(xié)助有關部門處理突發(fā)事件；
（4）協(xié)助維護交通秩序、車輛停放管理；
（5）協(xié)助開展社區(qū)文化宣傳和體育活動。
2.乙方提供的服務應符合以下標準：
（1）房屋管理服務，保證房屋及設施設備的正常運轉；
（2）環(huán)境衛(wèi)生管理服務，保證公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；
（3）綠化管理服務，保證公共區(qū)域綠化的正常運轉；
（4）消防管理服務，保證消防設施設備的正常運轉；
（5）公共秩序管理服務，保證小區(qū)內(nèi)的安全秩序。
二、物業(yè)服務質(zhì)量。
乙方應按照《物業(yè)服務合同》的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務，并保證服務質(zhì)量和水平的不斷提高。
三、業(yè)主的權利和義務。
1.業(yè)主應按照《物業(yè)服務合同》的約定，按時交納物業(yè)服務費用；
2.業(yè)主有權監(jiān)督乙方的工作，并提出意見和建議；
3.業(yè)主應遵守小區(qū)或物業(yè)的各項管理規(guī)定，維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；
4.業(yè)主有權要求乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務，并保證服務質(zhì)量和水平的不斷提高；
5.業(yè)主應愛護小區(qū)或物業(yè)的公共設施設備，不得隨意損壞或破壞；
6.業(yè)主應遵守國家和本市有關法律法規(guī)，文明生活。
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇十五
前期物業(yè)管理服務協(xié)議的有效期限問題。根據(jù)國務院物業(yè)管理條例：前期物業(yè)服務合同在業(yè)主大會成立、業(yè)委會選聘物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同生效之日起前期物業(yè)服務合同失效，更換物業(yè)公司必須成立業(yè)主大會，按照建設部業(yè)主大會議事規(guī)則的程序，小區(qū)有20%的業(yè)主同意由當?shù)鼐游瘯?、街道辦事處、物業(yè)管理行業(yè)主管部門牽頭組織進行選舉，小區(qū)2/3的業(yè)主同意才能更換物業(yè)公司。
前期物業(yè)服務合同有效期有多長?我國法律對于前期物業(yè)管理服務合同訂立時是否應當確定合同期限沒有具體的要求，即可以約定期限，也可以不約定期限。但并不只是說只要約定了期限，前期物業(yè)合同就應該到合同期限屆滿時才能終止。前期物業(yè)服務企業(yè)是出于對前期物業(yè)管理的需要由開發(fā)商選聘的，并不代表全體業(yè)主的意志，如果業(yè)主對前期物業(yè)服務不滿意，卻要等到合同期滿才能選聘新的物業(yè)公司服務，顯然剝奪了業(yè)主的自主權，損害了業(yè)主的利益。因此《物業(yè)管理條例》第26條規(guī)定，期限未滿，業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。
前期物業(yè)管理合同的有效期限。前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主委員會成立之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同，由物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定提供的物業(yè)管理。根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第2十一條的規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的.，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同?！钡?十六條規(guī)定：“前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止?！北景钢?，k房地產(chǎn)公司與h物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同合法有效，該合同的效力將一直持續(xù)到業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)服務合同之時，并且效力及于小區(qū)全體業(yè)主。
何謂前期物業(yè)服務合同，其有效期限有多長？《物業(yè)管理條例》第25條、第26條規(guī)定，建設單位與購房者之間所簽訂的房屋買賣合同，應當包含前期物業(yè)管理服務合同約定的內(nèi)容。對于前期物業(yè)管理服務合同訂立時是否應該確定合同期限沒有具體的要求，可以約定期限，也可以不約定期限。但應該明確的一點是，并不是說前期物業(yè)服務合同約定了期限，就應該等該期限屆滿才能終止合同，業(yè)主大會才能選聘新的物業(yè)服務企業(yè)。《物業(yè)管理條例》規(guī)定，即使在約定的期限未滿前，如果業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務合同生效，則前期物業(yè)管理服務合同自行終止。
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇十六
乙方（業(yè)主）：[乙方名稱]。
二、協(xié)議目的。
本協(xié)議的目的是為了明確物業(yè)管理方和業(yè)主之間的權利和義務，確保物業(yè)的正常使用和維護，促進業(yè)主和物業(yè)管理方之間的和諧關系，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。
甲方負責物業(yè)管理的小區(qū)包括但不限于以下區(qū)域：[列出小區(qū)名稱、面積、樓宇類型等信息]。
1.公共區(qū)域維護。
甲方應定期對小區(qū)公共區(qū)域進行清潔、保養(yǎng)和維修，確保公共區(qū)域的正常運行。
2.設施設備管理。
甲方應定期對小區(qū)內(nèi)的設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保設施設備的正常運行。
3.安全保障。
甲方應建立健全小區(qū)安全保障措施，確保小區(qū)內(nèi)的安全。
4.環(huán)境衛(wèi)生管理。
甲方應定期對小區(qū)內(nèi)的環(huán)境進行清理、保潔和維護，確保小區(qū)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。
五、業(yè)主義務。
業(yè)主應按時繳納物業(yè)管理費，不得拖欠。
2.遵守相關規(guī)定。
業(yè)主應遵守相關規(guī)定，不得違反。
業(yè)主應積極配合物業(yè)管理方的工作，共同維護小區(qū)環(huán)境。
2.維護小區(qū)秩序。
物業(yè)管理方有權對小區(qū)內(nèi)的秩序進行維護，確保小區(qū)的穩(wěn)定。
3.拒絕違法行為。
物業(yè)管理方有權拒絕違法行為，保護小區(qū)的公共利益。
七、違約責任。
業(yè)主應按照約定時間繳納物業(yè)管理費，如有遲延，應按照約定支付滯納金。
2.違反相關規(guī)定。
業(yè)主如有違反相關規(guī)定的行為，應承擔相應的責任。
八、協(xié)議變更和解除。
1.協(xié)議變更。
本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。
2.協(xié)議解除。
本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除。
九、爭議解決。
本協(xié)議如有爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。
十、其他事項。
1.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
法定代表人（簽字）：
日期：
乙方（業(yè)主）：[乙方名稱]。
法定代表人（簽字）：
日期：
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇十七
本協(xié)議由以下雙方于（日期）簽訂：
甲方：（以下簡稱“物業(yè)管理方”）。
地址：（地址）。
法定代表人：（姓名）。
營業(yè)執(zhí)照號碼：（營業(yè)執(zhí)照號碼）。
資質(zhì)證書號碼：（資質(zhì)證書號碼）。
其他相關資料：（其他相關資料）。
乙方：（以下簡稱“業(yè)主方”）。
地址：（地址）。
法定代表人：（姓名）。
營業(yè)執(zhí)照號碼：（營業(yè)執(zhí)照號碼）。
資質(zhì)證書號碼：（資質(zhì)證書號碼）。
其他相關資料：（其他相關資料）。
鑒于甲方有權從事物業(yè)管理業(yè)務，乙方希望甲方為其提供物業(yè)管理服務，雙方就此達成如下協(xié)議：
1.1甲方同意為乙方提供物業(yè)管理服務，包括但不限于：
（1）小區(qū)公共區(qū)域的維護和管理；
（2）小區(qū)綠化、清潔和衛(wèi)生；
（3）小區(qū)安全巡邏和秩序維護；
（4）小區(qū)設施設備的運行維護和管理；
1.2甲方提供的物業(yè)管理服務應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，并保證服務質(zhì)量和水平。
第二條費用及支付。
2.1乙方應按照以下方式向甲方支付物業(yè)管理費用：
（2）其他相關費用：如水費、電費、燃氣費、停車費等，按照實際使用量支付。
2.2乙方應在每月末前支付物業(yè)管理費和其他相關費用，如遇特殊情況，甲方可以暫停相關服務，并要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付相關費用。
第三條合同期限。
3.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為（起始日期）至（終止日期）。
第四條違約責任。
4.1甲方違反本協(xié)議約定的，應向乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。
4.2乙方違反本協(xié)議約定的，應向甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。
第五條其他事項。
5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。
5.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商補充。
5.3本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
乙方（業(yè)主方）：（簽字）。
簽訂日期：（日期）
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇十八
甲方：(以下簡稱甲方)。
法定代表人：
住址：
乙方：(以下簡稱乙方)。
法定代表人：
住址：
鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方轉讓西充電影院商業(yè)廣場項目給乙方進行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：
一、甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場項目轉讓給乙方進行物業(yè)管理。
二、乙方同意接受甲方的轉讓，對西充電影院商業(yè)廣場項目進行物業(yè)管理。
三、轉讓物業(yè)管理期限從?年月日起至西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止。
四、本合同書的生效應征得西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主同意，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。
五、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權利、義務一并轉移給乙方。
六、本合同書簽訂生效之日前，西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，鑒于已實際享受物管服務的事實，根據(jù)國家的相關法律法規(guī)，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費，該費用由乙方依據(jù)合法程序負責追收繳納。
七、乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業(yè)廣場工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關政策作相應調(diào)整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟補償問題均由乙方負責承擔解決。
八、甲方將西充電影院商業(yè)廣場a2區(qū)4樓建筑面積作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設施、公共區(qū)域設施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負責維修、維護。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。
九、乙方經(jīng)營期間有權對該區(qū)道路、空間等進行合理規(guī)劃、管理和使用。
十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下，可以進行合理利用，所產(chǎn)生的費用由乙方自行負責，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。
十一、甲方原商業(yè)廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二、乙方管理西充電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)期間，應依法經(jīng)營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。
十三、乙方因物業(yè)管理向西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費標準，按甲方與西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標準執(zhí)行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準。
十四、本合同書生效后，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務。
十五、本合同書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。
甲方：重慶市北碚區(qū)競業(yè)管理有限公司乙方：
法定代表人/委托代理人：法定代表人/委托代理人：
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇一
物業(yè)公司（簡稱甲方）：
業(yè)主（簡稱乙方）：
一、乙方在盛威鴻福園購買住宅房一套（號樓單元戶），房屋所有證號為：號，房屋所有證上面積為平方米。
經(jīng)本小區(qū)業(yè)主委員會推薦，現(xiàn)委托物業(yè)公司對業(yè)主的住宅房進行管理。經(jīng)雙方協(xié)商，按照“有償服務，高效服務”的原則，現(xiàn)就有關事宜達成如下協(xié)議：
二、物業(yè)公司職責。
1、負責整個小區(qū)的安全保衛(wèi)（含24小時門衛(wèi)，地上、地下停放車輛看管，安全監(jiān)護，夜間小區(qū)內(nèi)巡視）工作；2、負責整個小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生（含小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、各樓間清掃、垃圾清運）服務工作；3、負責整個小區(qū)內(nèi)所有設施設備及各住宅公用部位的維修服務工作；4、負責小區(qū)內(nèi)各住戶水費、暖氣費及公用設施設備電費的代收服務工作。
三、業(yè)主的責任、義務。
1，服從物業(yè)公司的一切正常管理；2，按時繳納有關費用；3，自覺遵守小區(qū)各項管理制度，自覺維護小區(qū)內(nèi)的設施設備，保護清潔衛(wèi)生，爭做文明市民。
四、具體協(xié)議事項。
1，物業(yè)管理服務費：標準按房屋所有權證上面積計算，元/月·平方米，有電梯戶加收元/月·平方米（不含車輛看管費）。每月的1-5日在物業(yè)公司辦公室繳納。逾期1-10日繳納的，每月加收滯納金1%;逾期10日以上繳納的，除每月加收10%的滯納金外，物業(yè)公司有權采取停水停電措施，直至繳清服務費及滯納金后，方可送水送電。交房后第一年的物業(yè)管理服務費元/年，乙方在本協(xié)議簽定后一次性付清。物業(yè)管理服務費標準可按市場物價浮動進行調(diào)整。但調(diào)整前必需經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會研究同意后方可執(zhí)行新的服務費標準。
2、進行裝修的乙方一次性向物業(yè)公司繳納150元的裝修垃圾清運費。如不繳納，物業(yè)公司有權停水停電，禁止施工。
3、乙方在裝修時不得隨意拆墻、打洞，改變室內(nèi)主體結構。發(fā)現(xiàn)以上情況之一的，物業(yè)公司有權采取停水停電措施，禁止施工，并責令乙方恢復原狀。業(yè)主隨意拆墻、打洞，改變主體結構未被發(fā)現(xiàn)的，由此產(chǎn)生的一切后果乙方主承擔完全法律責任。
4、乙方按物業(yè)公司指定地點停放車輛，并繳納車輛停放看管費（轎車：60元/輛·月；摩托車、電動車：30元/輛·月；自行車：10元/輛·月），如發(fā)現(xiàn)車輛丟失，物業(yè)公司按（丟失當時市場價減成新折舊）價賠償。
本協(xié)議簽定后，乙方將私家汽車、摩托車、電動車、自行車，在物業(yè)公司登記備案，方可履行上述條款。對不登記備案的車輛按臨時停放收取看管費，轎車：5元/次；摩托車：2元/次；電動車：2元/次；自行車：1元/次。
5、對按時、按規(guī)定繳納各項費用的業(yè)主，物業(yè)公司對其住宅安全負全部責任。如發(fā)現(xiàn)防盜門被撬，主要電器（提前在物業(yè)公司備案）丟失，乙方應在第一時間報警和報物業(yè)公司，物業(yè)公司偕同片警到乙方家察看物品丟失情況，落實后，物業(yè)公司按（當時市場價減成新折舊）價賠償。
本協(xié)議簽定后，乙方請將自家主要電器在物業(yè)公司登記備案，方可履行上述條款。
上述條款的賠償不包括自家存放的現(xiàn)金、首飾、有價證券等未登記備案的物品。
6、物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)及各樓梯間每日至少清掃一次，室外垃圾箱及時清理，不能出現(xiàn)垃圾外溢現(xiàn)象。
7、物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)綠化帶應及時修剪，始終保持原設計的基本形狀。
8、小區(qū)內(nèi)各種設施設備、道路、綠化帶的維修有業(yè)主委員會對維修項目、預算審查，公布征求意見后，交物業(yè)公司組織施工。材料費、施工費按房屋所有權證上面積分攤到各戶。
9、住宅樓公用部位（含給、排水管道、屋面、樓梯、散水坡）的維修，由小區(qū)業(yè)主委員會向鞏義市住房維修基金管理部門提交申請，批轉維修資金。該項資金轉到物業(yè)公司賬后，由物業(yè)公司組織施工。
10、業(yè)主室內(nèi)各類管、線等維修由業(yè)主自己負責。物業(yè)公司可采用〝有償服務〞的辦法，為業(yè)主提供維修服務。
五、違約處理。
雙方必須嚴格履行本協(xié)議條款。若單方違約，另一方可直接向法院起訴，通過法律途徑解決。
六、附則。
1、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
2、本協(xié)議一式三份。業(yè)主、物業(yè)公司、市場業(yè)主管理協(xié)會備案各一份。
七、雙方簽字。
業(yè)主：
甲方（委托方）：_________（業(yè)主管理委員會）。
乙方（受托方）：_________（物業(yè)管理公司）。
為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
1.物業(yè)基本情況。
（1）物業(yè)類型：_________。
（2）座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號。
（3）四至：東_________，南_________，西_________，北_________。
（4）占地面積：_________平方米。
（5）建筑面積：_________平方米。
2.委托管理事項。
（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。
（2）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
（3）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。
（4）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務設施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點）的維修、養(yǎng)護和管理。
（5）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
（6）交通、車輛行駛及停泊。
（7）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。
（8）社區(qū)文化娛樂活動。
（9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；
（10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。
承包經(jīng)營，自負盈虧。
第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金。
1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：
（3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元。
2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：
（1）按政府規(guī)定的標準調(diào)整；
（2）按每年_________％的幅度上調(diào)；
（3）按每年_________％的幅度下調(diào)；
（4）按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；
（5）按雙方議定的標準調(diào)整_________。
3.住宅共用部位共用設施設備維修基金。
（1）共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。
（2）共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌或由產(chǎn)權人按實分攤。
（3）產(chǎn)權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：
（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付；
（2）由乙方承擔；
（3）在_________費用中支付。
5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：
（2）由甲方承擔上述管理成本費用的_________％。
第四條其他有償服務費用。
1.車位及其使用管理服務費用：
（1）機動車：_________；
（2）非機動車：_________；
2.有線電視：_________；
第五條代收代繳收費服務。
受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、()熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。
委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第七條雙方權利、義務。
1.甲方權利義務：
（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；
（2）監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；
（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；
（8）負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；
（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
2.乙方權利義務：
（1）根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；
（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；
（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；
（12）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準。
2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________％作為經(jīng)營收入。
第九條風險抵押。
1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
第十條獎罰措施。
1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________％獎勵乙方。
2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）、_________元（?。?、_________元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。
5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
第十一條合同更改、補充與終止。
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見。
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第十二條聲明及保證。
甲方：
1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十三條保密。
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
第十四條不可抗力。
本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。
第十五條通知。
根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
各方通訊地址如下：_________。
一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十六條爭議的處理。
1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
第十七條解釋。
本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
第十八條補充與附件。
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十九條合同效力。
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________。
代表（簽字）：_________代表（簽字）：_________。
簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
甲方：
乙方：北京文清物*管理有限公司。
甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：
1、甲方使用區(qū)域為座單元，本單元的建筑面積為平方米。（此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積）。
2、甲方應按照本協(xié)議，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》，協(xié)議期限自年月日起，至年月日止。
二、物業(yè)費及其它。
1、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費（此費用不包含用戶自用電費、電話費、網(wǎng)絡費、工作時間以外空調(diào)使用費等在內(nèi)），物業(yè)費收費標準為人民幣0.5元/建筑平方米日。
2、甲方應于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費（個月），計人民幣（大寫），人民幣（小寫）元，及物業(yè)費保證金（相當于個月物業(yè)費）人民幣（大寫），人民幣（小寫）元，共計人民幣（大寫），人民幣（小寫）元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續(xù)。
3、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后10日內(nèi)，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方（不包含利息）。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應損失費或違約金，應書面通知甲方。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權繼續(xù)向甲方追償。在合同期內(nèi)，甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費保證金數(shù)額補齊至原數(shù)額。
4、物業(yè)費為每個月支付一次，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號。
5、乙方開戶行：建行清華園支行。
乙方賬戶：
6、其它費用：
甲方除須繳納物業(yè)費外，還須承擔下列費用：
（1）自用電費（1.0元/度）。
（2）電話初裝費及資源占用費。
（3）網(wǎng)絡初裝費及使用費。
（4）工作時間以外的空調(diào)制冷使用費（詳見空調(diào)加時收費標準）。
加時空調(diào)收費標準。
c、1000平方米以下按：每天（8小時）1200元收費。
d、無特殊情況加時空調(diào)開啟時間為8：30分－17：30分。
（5）其它。
三、甲方的權利和義務。
1、甲方有權根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設備。
2、甲方有權監(jiān)督乙方各項管理規(guī)章的實施。
3、甲方有權向乙方投訴管理服務方面問題。
4、甲方有義務。
服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔相應的責任和費用。
5、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財產(chǎn)的相關保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理，費用由甲方承擔。
6、甲方同意乙方（或乙方授權的代理人）在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知（或在緊急情況下，未經(jīng)事先通知）進入該房產(chǎn)巡視，檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項。需由甲方負責進行的維修，甲方應根據(jù)乙方（或乙方授權的代理人）的要求立即自行出資予以維修；否則乙方（或乙方授權的代理人）有權代為維修，所需費用由甲方承擔。如甲方拒絕承擔此費用，乙方有權從物業(yè)費保證金中扣除。需由乙方負責進行的維修，乙方應立即派人進行維修，由此對甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財產(chǎn)造成損壞的，乙方承擔相應賠償責任。
7、甲方進駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內(nèi)公共空間、墻面張貼設置廣告、標牌等，不得影響建筑物內(nèi)外景觀，不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間。
8、如果甲方對使用單元進行裝修，應提前向乙方申請，經(jīng)審核通過，并與乙方簽訂相關的裝修管理文件后，方可施工。
9、因甲方對該房產(chǎn)使用、管理、維護不當?shù)仍蚨滤素敭a(chǎn)或人身受到損害時，甲方應自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔由此而導致的損失及后果。
10、甲方不得在大廈內(nèi)進行非法活動，不得進行任何妨礙或侵擾其他用戶的活動。如有上述行為，乙方有權終止與其的一切協(xié)議。
11、甲方有義務保持樓內(nèi)整潔，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述情況，經(jīng)乙方書面警告2小時內(nèi)不予清理，乙方有權予以制止、清理，并向甲方征收清除費。如甲方拒付清理費，乙方有權從物業(yè)費保證金中扣除。如甲方因特殊情況，需臨時占用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請，得到乙方批準后，按乙方批準的物品存放地點和存放期限統(tǒng)一存放。
12、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。
13、未經(jīng)乙方批準，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負荷。用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應交納空調(diào)及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用。
14、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規(guī)定存放車輛。違反規(guī)定者，廣場管理人員有權以糾正和制止。
15、甲方有義務愛護使用單元和樓宇內(nèi)外的一切設備設施，因甲方的責任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由甲方承擔。
16、甲方入住時對房屋有裝修要求，應向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案，經(jīng)乙方同意后方可進行裝修。進場裝修的施工隊伍應具備合格資質(zhì)條件，經(jīng)乙方同意后方可入場施工，并接受乙方的監(jiān)督檢查。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時，裝修應保持完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權要求甲方賠償。
17、由于甲方系統(tǒng)設備出現(xiàn)故障而對甲方設備財產(chǎn)造成的損壞或損失，由甲方自行保險承擔。乙方不予負責。
四、乙方的責任和義務。
1、乙方有權對大廈進行有效的管理，制定管理規(guī)章和收費標準、違約處理標準，建立健全財務管理制度，并根據(jù)日常管理運伯，建立一套完整的工作程序，并在實踐中不斷完善。
2、乙方有權檢查、視察大廈。乙方（或乙方授權的代理人）在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知（或在緊急情況）可以進入該房產(chǎn)巡視，檢查該房內(nèi)部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項，甲方不得以任何理由進行阻擋。
3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時違反裝修規(guī)定，要求甲方將裝修單元恢復原貌，由此發(fā)生的修復費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔。情節(jié)嚴重或拒不服從管理者，乙方有權終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業(yè)費保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權進入裝修單元，檢查裝修是否按規(guī)定正常進行。
4、乙方負責大廈內(nèi)部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。
5、乙方負責大廈的保衛(wèi)、消防工作，定期組織有關方面的宣傳教育，做到發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
公司提供的設備設施，乙方不負責其維護、維修。
7、乙方負責大廈的綠擺綠化，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境。
8、乙方有權清除、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物，并向有關單位或人員征收清除費或違約金。
9、乙方負責控制和安排大廈廣場內(nèi)所有車輛的停放，并有權拖離所有違反規(guī)則停放車輛。
11、乙方應認真對待客戶投訴，凡屬管理責任問題要及時解決，并將解決結果通知客戶；凡近期無法解決的，乙方負責向甲方解釋。
12、乙方應做好各項配套服務。
13、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查。
五、違約責任。
1、雙方均應遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應承擔違約責任；給對方造成經(jīng)濟損失的，還應賠償損失費。
2、若甲方未能按期繳納各項費用，乙方有權書面通知甲方立即繳付。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數(shù)，按每日1%的標準向乙方繳納滯納金；一個月未付，甲方的物業(yè)費保證金乙方不予退還。
3、甲方未經(jīng)乙方許可，進行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。
4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，乙方除有權向甲方收取清理費。
5、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協(xié)議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金；若甲方提前終止本協(xié)議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。
六、不可抗力。
由于地震、臺風、暴雨、火災、戰(zhàn)爭以及其他不能預見情況，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報或傳真的方式通知一方，并在15日內(nèi)提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議，或者部分免除履行本協(xié)議的責任，或者延期履行本協(xié)議。
七、法律適用與爭議的解決。
1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。
2、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決。
八、附則。
1、若本協(xié)議部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本協(xié)議其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響。
2、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。本協(xié)議及相關附件和乙方關于管理該房產(chǎn)和廣場的各項規(guī)章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分。
3、本協(xié)議以中文為準。
4、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
5、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。
甲方：乙方：北京文清物業(yè)管理。
有限公司。
授權人：授權人：
日期：日期：
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇二
甲方：________________(以下簡稱甲方)。
法定代表人：________________。
住址：________________。
乙方：________________(以下簡稱乙方)。
法定代表人：________________。
住址：________________。
鑒于甲方需將________商業(yè)廣場項目物業(yè)管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方轉讓________商業(yè)廣場項目給乙方進行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：
二、乙方同意接受甲方的轉讓，對________商業(yè)廣場項目進行物業(yè)管理。
三、轉讓物業(yè)管理期限從________年________月________日起至________________商業(yè)廣場項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止。
四、本合同書的生效應征得________________商業(yè)廣場項目業(yè)主同意，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。
五、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與________________商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權利、義務一并轉移給乙方。
六、本合同書簽訂生效之日前，________________商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，鑒于已實際享受物管服務的事實，根據(jù)國家的相關法律法規(guī)，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費，該費用由乙方依據(jù)合法程序負責追收繳納。
七、乙方承諾接受原甲方在________________商業(yè)廣場工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關政策作相應調(diào)整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟補償問題均由乙方負責承擔解決。
八、甲方將________________商業(yè)廣場a2區(qū)4樓建筑面積作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設施、公共區(qū)域設施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負責維修、維護。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。
九、乙方經(jīng)營期間有權對該區(qū)道路、空間等進行合理規(guī)劃、管理和使用。
十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下，可以進行合理利用，所產(chǎn)生的費用由乙方自行負責，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。
十一、甲方原商業(yè)廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二、乙方管理________________商業(yè)廣場項目物業(yè)期間，應依法經(jīng)營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。
十三、乙方因物業(yè)管理向________________商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費標準，按甲方與________________商業(yè)廣場項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標準執(zhí)行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準。
十四、本合同書生效后，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務。
十五、本合同書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇三
甲乙雙方本著自由平等、誠實守信的原則,經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)的有關規(guī)定，就____花園物業(yè)管理服務事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條物業(yè)概況。
1.物業(yè)名稱為：____花園。
2.物業(yè)類型為：________。
3.地址：____市____區(qū)____街____號。
4.主要設備設施：________________。
1.房屋建筑主體的管理。
房屋建筑主體部位即住宅主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、房外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等的養(yǎng)護和管理。
2.房屋設備、設施的管理。
3.供電配電系統(tǒng)。
(1)供電、配電高壓端設備養(yǎng)護、運行;。
(2)低壓配電設備養(yǎng)護、運行;。
(3)小區(qū)共用配電線路(不包括業(yè)戶進戶接線以內(nèi)部分)養(yǎng)護;。
(5)備用發(fā)電機定期檢查、保養(yǎng)和試運行。
4.供水、排水系統(tǒng)。
(1)小區(qū)供水水泵的檢查、養(yǎng)護、運行管理;。
(2)二次供水水池設施檢修;。
(3)小區(qū)內(nèi)供水管道及樓內(nèi)共用部分上水管道的檢修;。
(4)樓內(nèi)共用排水管道、小區(qū)共用溝渠、池、井等的養(yǎng)護管理。
5.電梯。
(1)電梯的日常保養(yǎng)和防護;。
(2)電梯定期檢修;。
(3)電梯按法規(guī)文件規(guī)定申報年檢;。
(4)電梯使用、運行管理，包括制訂管理規(guī)定和監(jiān)督管理。
6.保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)。
(1)保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的檢視、保養(yǎng)和運行監(jiān)控管;。
(2)樓內(nèi)可視對講系統(tǒng)的共用線路、設施的保養(yǎng)維修;。
(3)可視對講系統(tǒng)終端乙方室內(nèi)部分的線路、設備的保養(yǎng)維修由乙方自行負責。
7.消防管理。
(1)消防水泵的保養(yǎng)、檢查和運行管理;。
(2)消防監(jiān)控系統(tǒng)的保養(yǎng)、檢查管理;。
(3)消防設施的定期檢查和保養(yǎng);。
(4)公共地方消防器材的定期檢查;。
(5)乙方應桉消防管理要求，負責配備室內(nèi)家用消防器材。
8.其他設備設施。
(1)公共場所的通風設備設施的保養(yǎng)和運行管理;。
(2)與小區(qū)的市政、電訊、有線電視、管道煤氣等單位保持溝通聯(lián)系。
9.環(huán)境衛(wèi)生的管理。
(1)樓內(nèi)公共部分的清潔，包括樓梯、大堂、天臺、電梯間、電梯轎廂的清潔;。
(2)小區(qū)內(nèi)的道路、綠化地帶的清潔;。
(3)小區(qū)內(nèi)化糞池清疏;。
(4)生活垃圾收集和清運;。
(5)乙方室內(nèi)部分的保潔由乙方自行負責;。
(7)乙方遺棄的大件家具、物品由乙方負責清運。
10.綠化管理。
(1)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理;。
(2)乙方室內(nèi)的盆栽植物養(yǎng)護管理由乙方自行負責，但應符合小區(qū)的管理規(guī)定，不得妨礙他人安全和有礙統(tǒng)一觀瞻。
11.二次裝修管理。
(1)制訂小區(qū)二次裝修管理規(guī)定，并進行監(jiān)督執(zhí)行;。
(2)二次裝修前，乙方(住戶)需到管理處辦理裝修申報手續(xù);。
(3)對乙方進行二次裝修施工圖審核;。
(4)對裝修施工人員和裝修施工材料出入小區(qū)進行管理;。
(6)對二次裝修現(xiàn)場進行檢查，檢查是否符合二次裝修現(xiàn)場管理規(guī)定;。
(8)乙方自行負責裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運出小區(qū)或委托甲方統(tǒng)一消運，費用由乙方負責。
12.公共安全管理。
(1)負責大門崗、監(jiān)控中心____小時值班;。
(2)建立快速反應的消防、救護機制，協(xié)助政府消防及救護工作;。
(3)對公共安全、消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助;。
(4)為維護小區(qū)公共利益，制訂小區(qū)管理規(guī)定，負責小區(qū)公共秩序的管理。
13.車輛交通管理。
(1)負責按小區(qū)管理規(guī)定管理車輛停放和交通;。
(2)負責保持小區(qū)道路通暢;。
(3)乙方應遵守小區(qū)車輛交通管理規(guī)定。
14.圖紙、資料管理。
(1)管理本物業(yè)有關的工程圖紙;。
(2)管理竣工資料;。
(3)管理設備檔案，并按設備設施維修、更新、改造等進行資料更新;。
(4)乙方如變更聯(lián)系地址和電話號碼，必須通知甲方____花園管理處，以便及時更新聯(lián)系資料，確保聯(lián)系方式有效。
15.接待、咨詢服務。
以多種方式與乙方溝通，接待乙方的咨詢、投訴以及求助。
甲方向乙方收取物業(yè)管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注明的建筑面積(含共用面積分攤)，物業(yè)管理費收費標準為人民幣________元平方米/月(最后按物價局規(guī)定進行調(diào)整)。未包含公共水電費分攤。計費面積最終以房產(chǎn)證登記的建筑面積(含共用面積分攤)為準。
物業(yè)管理費由以下部分構成(以下涉及的費用構成部分均指為管理____花園物業(yè)所發(fā)生的費用支出)：管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;人員勞動保護用品學兼優(yōu)和社會勞動保險費;行政辦公費用;物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費;會計費用;人員教育培訓費用;雇傭聘請審計、律師咨詢費用;公共保險;保安服務;環(huán)境保潔費;綠化管理費;公共地方零星維修養(yǎng)護費;共用設備維護保養(yǎng)費;管理酬金;稅項等。
以上費用構成項目中不包括房屋共用部位，共用設施、設備等大中修、更新、改造的費用。
從發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的收樓之日起計收物業(yè)管理費。
第六條公共水費、電費分攤。
1.公共水費包括小區(qū)水池清洗耗水、清潔用水、設備運轉耗水、消防耗水及其他公共地方(不包括商場、會所)發(fā)生的耗水費用。
2.公共用電包括：差額電量(公共部分的變損、線損、表損的用電損耗);大堂、電梯廳、消防樓梯、樓道等照明用電;電梯用電;生活水泵、消防水泵用電;公共庭院照明、大廈外立面照明、路燈等用電;消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風系統(tǒng)等設備設施用電;清潔用電等。
第七條物業(yè)管理費及由其他定期收取政代收費用的收取方式。
1.物業(yè)管理費及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費用采用銀行自動劃帳方式收取，每季季初收取當季物業(yè)管理費。
2.如因乙方原因導致費用繳交失敗或延遲，乙方將承擔相應的違約責任。
第八條法律責任。
1.甲方未按本協(xié)議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善，乙方有權要求甲方限期整改。
2.甲方對其選定的專營分判方負責，因分判方原因造成乙方損失的，甲方承擔相應連帶賠償費任。
3.乙方須按本協(xié)議規(guī)定交納物業(yè)管理費、公共水電費，每延遲一天，按拖欠額的千分____支付滯納金，對于超過____個月不交納物業(yè)管理費用，甲方可向人民法院起訴要求限期交納，并可申請禁止乙方轉讓、出租和抵押直至拍賣該物業(yè)。
4.乙方違反裝修規(guī)定的，甲方可要求乙方限期恢復或改正，使其符合規(guī)定要求;對已造成物業(yè)或他業(yè)主損害的，乙方負責賠償。甲方并根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，申請有關行政主管部門予以處罰。
(6)對二次裝修現(xiàn)場進行檢查，檢查是否符合二次裝修現(xiàn)場管理規(guī)定;。
(8)乙方自行負責裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運出小區(qū)或委托甲方統(tǒng)一消運，費用由乙方負責。
12.公共安全管理。
(1)負責大門崗、監(jiān)控中心____小時值班;。
(2)建立快速反應的消防、救護機制，協(xié)助政府消防及救護工作;。
(3)對公共安全、消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助;。
(4)為維護小區(qū)公共利益，制訂小區(qū)管理規(guī)定，負責小區(qū)公共秩序的管理。
13.車輛交通管理。
(1)負責按小區(qū)管理規(guī)定管理車輛停放和交通;。
(2)負責保持小區(qū)道路通暢;。
(3)乙方應遵守小區(qū)車輛交通管理規(guī)定。
14.圖紙、資料管理。
(1)管理本物業(yè)有關的工程圖紙;。
(2)管理竣工資料;。
(3)管理設備檔案，并按設備設施維修、更新、改造等進行資料更新;。
(4)乙方如變更聯(lián)系地址和電話號碼，必須通知甲方____花園管理處，以便及時更新聯(lián)系資料，確保聯(lián)系方式有效。
15.接待、咨詢服務。
以多種方式與乙方溝通，接待乙方的咨詢、投訴以及求助。
甲方向乙方收取物業(yè)管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注明的建筑面積(含共用面積分攤)，物業(yè)管理費收費標準為人民幣________元平方米/月(最后按物價局規(guī)定進行調(diào)整)。未包含公共水電費分攤。計費面積最終以房產(chǎn)證登記的建筑面積(含共用面積分攤)為準。
物業(yè)管理費由以下部分構成(以下涉及的費用構成部分均指為管理____花園物業(yè)所發(fā)生的費用支出)：管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;人員勞動保護用品學兼優(yōu)和社會勞動保險費;行政辦公費用;物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費;會計費用;人員教育培訓費用;雇傭聘請審計、律師咨詢費用;公共保險;保安服務;環(huán)境保潔費;綠化管理費;公共地方零星維修養(yǎng)護費;共用設備維護保養(yǎng)費;管理酬金;稅項等。
以上費用構成項目中不包括房屋共用部位，共用設施、設備等大中修、更新、改造的費用。
從發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的收樓之日起計收物業(yè)管理費。
第六條公共水費、電費分攤。
1.公共水費包括小區(qū)水池清洗耗水、清潔用水、設備運轉耗水、消防耗水及其他公共地方(不包括商場、會所)發(fā)生的耗水費用。
2.公共用電包括：差額電量(公共部分的變損、線損、表損的用電損耗);大堂、電梯廳、消防樓梯、樓道等照明用電;電梯用電;生活水泵、消防水泵用電;公共庭院照明、大廈外立面照明、路燈等用電;消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風系統(tǒng)等設備設施用電;清潔用電等。
第七條物業(yè)管理費及由其他定期收取政代收費用的收取方式。
1.物業(yè)管理費及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費用采用銀行自動劃帳方式收取，每季季初收取當季物業(yè)管理費。
2.如因乙方原因導致費用繳交失敗或延遲，乙方將承擔相應的違約責任。
第八條法律責任。
1.甲方未按本協(xié)議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善，乙方有權要求甲方限期整改。
2.甲方對其選定的專營分判方負責，因分判方原因造成乙方損失的，甲方承擔相應連帶賠償費任。
3.乙方須按本協(xié)議規(guī)定交納物業(yè)管理費、公共水電費，每延遲一天，按拖欠額的千分____支付滯納金，對于超過____個月不交納物業(yè)管理費用，甲方可向人民法院起訴要求限期交納，并可申請禁止乙方轉讓、出租和抵押直至拍賣該物業(yè)。
4.乙方違反裝修規(guī)定的，甲方可要求乙方限期恢復或改正，使其符合規(guī)定要求;對已造成物業(yè)或他業(yè)主損害的，乙方負責賠償。甲方并根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，申請有關行政主管部門予以處罰。
(6)對二次裝修現(xiàn)場進行檢查，檢查是否符合二次裝修現(xiàn)場管理規(guī)定;。
(8)乙方自行負責裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運出小區(qū)或委托甲方統(tǒng)一消運，費用由乙方負責。
12.公共安全管理。
(1)負責大門崗、監(jiān)控中心____小時值班;。
(2)建立快速反應的消防、救護機制，協(xié)助政府消防及救護工作;。
(3)對公共安全、消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助;。
(4)為維護小區(qū)公共利益，制訂小區(qū)管理規(guī)定，負責小區(qū)公共秩序的管理。
13.車輛交通管理。
(1)負責按小區(qū)管理規(guī)定管理車輛停放和交通;。
(2)負責保持小區(qū)道路通暢;。
(3)乙方應遵守小區(qū)車輛交通管理規(guī)定。
14.圖紙、資料管理。
(1)管理本物業(yè)有關的工程圖紙;。
(2)管理竣工資料;。
(3)管理設備檔案，并按設備設施維修、更新、改造等進行資料更新;。
(4)乙方如變更聯(lián)系地址和電話號碼，必須通知甲方____花園管理處，以便及時更新聯(lián)系資料，確保聯(lián)系方式有效。
15.接待、咨詢服務。
以多種方式與乙方溝通，接待乙方的咨詢、投訴以及求助。
甲方向乙方收取物業(yè)管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注明的建筑面積(含共用面積分攤)，物業(yè)管理費收費標準為人民幣________元平方米/月(最后按物價局規(guī)定進行調(diào)整)。未包含公共水電費分攤。計費面積最終以房產(chǎn)證登記的建筑面積(含共用面積分攤)為準。
物業(yè)管理費由以下部分構成(以下涉及的費用構成部分均指為管理____花園物業(yè)所發(fā)生的費用支出)：管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;人員勞動保護用品學兼優(yōu)和社會勞動保險費;行政辦公費用;物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費;會計費用;人員教育培訓費用;雇傭聘請審計、律師咨詢費用;公共保險;保安服務;環(huán)境保潔費;綠化管理費;公共地方零星維修養(yǎng)護費;共用設備維護保養(yǎng)費;管理酬金;稅項等。
以上費用構成項目中不包括房屋共用部位，共用設施、設備等大中修、更新、改造的費用。
從發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的收樓之日起計收物業(yè)管理費。
第六條公共水費、電費分攤。
1.公共水費包括小區(qū)水池清洗耗水、清潔用水、設備運轉耗水、消防耗水及其他公共地方(不包括商場、會所)發(fā)生的耗水費用。
2.公共用電包括：差額電量(公共部分的變損、線損、表損的用電損耗);大堂、電梯廳、消防樓梯、樓道等照明用電;電梯用電;生活水泵、消防水泵用電;公共庭院照明、大廈外立面照明、路燈等用電;消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風系統(tǒng)等設備設施用電;清潔用電等。
第七條物業(yè)管理費及由其他定期收取政代收費用的收取方式。
1.物業(yè)管理費及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費用采用銀行自動劃帳方式收取，每季季初收取當季物業(yè)管理費。
2.如因乙方原因導致費用繳交失敗或延遲，乙方將承擔相應的違約責任。
第八條法律責任。
1.甲方未按本協(xié)議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善，乙方有權要求甲方限期整改。
2.甲方對其選定的專營分判方負責，因分判方原因造成乙方損失的，甲方承擔相應連帶賠償費任。
3.乙方須按本協(xié)議規(guī)定交納物業(yè)管理費、公共水電費，每延遲一天，按拖欠額的千分____支付滯納金，對于超過____個月不交納物業(yè)管理費用，甲方可向人民法院起訴要求限期交納，并可申請禁止乙方轉讓、出租和抵押直至拍賣該物業(yè)。
4.乙方違反裝修規(guī)定的，甲方可要求乙方限期恢復或改正，使其符合規(guī)定要求;對已造成物業(yè)或他業(yè)主損害的，乙方負責賠償。甲方并根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，申請有關行政主管部門予以處罰。
5.乙方應確保其預留給甲方的聯(lián)系方式有效。如乙方通訊、聯(lián)系地址有變更，應及時通知到甲方____花園小區(qū)管理處。因通信聯(lián)絡方式失效造成的損失和責任由乙方負責承擔。
6.乙方如違反小區(qū)管理規(guī)章，將承擔相應責任。
7.如因為乙方的過失(如水浸、火災、高空墮物傷人等)造成對公共利益及他人利益的損害，乙方須承擔相應責任。
____年，從____年____月____日起至____年____月____日止。
第十條糾紛解決方式。
本協(xié)議執(zhí)行期間，凡因本協(xié)議發(fā)生的一切爭議，當和解或調(diào)解不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十一條生效。
本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議—式____份，各方當事人各執(zhí)____份，具有相同法律效力。
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇四
現(xiàn)如今，我們都跟協(xié)議有著直接或間接的聯(lián)系，簽訂協(xié)議可以使雙方受到法律的保護。相信很多朋友都對擬協(xié)議感到非?？鄲腊?，以下是小編精心整理的物業(yè)管理權轉讓協(xié)議書，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
甲方： (以下簡稱甲方)
法定代表人：
住址：
乙方：(以下簡稱乙方)
法定代表人：
住址：
鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方轉讓西充電影院商業(yè)廣場項目給乙方進行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：
一、 甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場項目轉讓給乙方進行物業(yè)管理。
二、 乙方同意接受甲方的轉讓，對西充電影院商業(yè)廣場項目進行物業(yè)管理。
三、 轉讓物業(yè)管理期限從 年 月 日起至西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止。
四、 本合同書的'生效應征得西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主同意，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。
五、 從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權利、義務一并轉移給乙方。
六、 本合同書簽訂生效之日前，西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，鑒于已實際享受物管服務的事實，根據(jù)國家的相關法律法規(guī)，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費，該費用由乙方依據(jù)合法程序負責追收繳納。
七、 乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業(yè)廣場工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關政策作相應調(diào)整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟補償問題均由乙方負責承擔解決。
八、 甲方將西充電影院商業(yè)廣場a2區(qū)4樓建筑面積 作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設施、公共區(qū)域設施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負責維修、維護。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。
九、 乙方經(jīng)營期間有權對該區(qū)道路、空間等進行合理規(guī)劃、管理和使用。
十、 對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下，可以進行合理利用，所產(chǎn)生的費用由乙方自行負責，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。
十一、 甲方原商業(yè)廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二、 乙方管理西充電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)期間，應依法經(jīng)營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。
十三、 乙方因物業(yè)管理向西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費標準，按甲方與西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標準執(zhí)行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準。
十四、 本合同書生效后，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務。
十五、 本合同書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。
甲方：重慶市北碚區(qū)競業(yè)管理有限公司 乙方：
法定代表人/委托代理人： 法定代表人/委托代理人：
年 月 日
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇五
委托方(以下簡稱甲方)：_________。
單位名稱：_________。
法定代表人：_________。
注冊地址：_________。
聯(lián)系電話：_________。
受托方(以下簡稱乙方)：_________。
企業(yè)名稱：_________。
法定代表人：_________。
注冊地址：_________。
聯(lián)系電話：_________。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止的物業(yè)管理。
根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本狀況。
物業(yè)名稱：_________。
物業(yè)類型：_________。
占地面積：_________平方米。
建筑面積：_________平方米。
委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，按國家《建設工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔。
第二章 委托管理服務事項。
第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。
第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、_________。
第六條 附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。
第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________。
第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。
第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。
第十一條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。
前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。
第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________。
第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商。
第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止、_________等措施。
第十六條 其它委托事項：_________。
1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責任人承擔;。
2、_________;。
3、_________。
第三章 委托管理服務期限。
第十七條 委托管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同生效時，本合同自然終止。
第四章 雙方權利義務。
第十八條 甲方權利義務。
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;。
4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算報告;。
5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求;。
在保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第_________種方式處理：
(1)甲方負責返修;。
(2)委托乙方返修，支出全部費用;。
(3)_________。
(1)無償使用;。
8、在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：_________。
(2)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料;。
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
9、為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔。
10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________。
(1)_________;。
(2)_________。
11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;。
12、及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務費;依法提供物業(yè)維修專項資金;。
14、_________。
第十九條 乙方權利義務。
2、制定年度開支預算，測算物業(yè)管理公共服務收費標準;。
3、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;。
5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;。
13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況。
16、_________。
第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：
1、房屋外觀;。
2、設備運行;。
3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護;。
4、公共環(huán)境;。
5、綠化;。
6、交通秩序;。
7、公共秩序維護與協(xié)助消防;。
8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修;。
9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________。
上述1～8項物業(yè)管理服務質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準，具體見附件二。
1、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定;。
2、本物業(yè)管理公共服務費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________。
3、本物業(yè)管理公共服務費每【月】/【季】/【半年】)交納一次，每次交納費用時間為_________。
4、空置、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。
5、本物業(yè)管理公共服務費標準的調(diào)整，按_________調(diào)整。
6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。
7、業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費;。
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;。
(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的萬分之_________交納滯納金;。
(3)_________。
第二十二條 車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：
5、_________。
第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。
第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：
1、_________;。
2、_________;。
3、_________;。
第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用，
2、不屬保修范圍內(nèi)的_________、_________、_________維修、養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的權屬份額或_________承擔。
3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。
第七章 違約責任。
第二十六條 甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。
第三十條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。
第三十一條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。
第八章 附則。
第三十二條 自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。
第三十三條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。
第三十四條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十六條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：
【一】提交_________仲裁委員會仲裁;。
【二】依法向人法院起訴。
第三十九條 本合同自_________起生效。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________。
法定代表人：_________ 法人代表人：_________。
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇六
根據(jù)有關法律、法規(guī)，通過招投標方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
委托方(甲方)：_________。
法定代表人：_________。
受委托方(乙方)：_________。
法定代表人：_________。
物業(yè)類型：_________;。
第二條 物業(yè)基本情況。
座落：_________;。
四至：_________;。
占地面積：_________;。
總建筑面積：_________。
第二章 物業(yè)服務內(nèi)容。
第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________。
第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等。
第五條 共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。
第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_________等。
第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。
第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。
第九條 維持公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________。
第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。
第十一條 消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，_________。
第十二條 電梯的運行和日常維護管理。
第十三條 房屋裝飾裝修管理服務。
第十四條 其他委托事項_________。
第三章 物業(yè)服務質(zhì)量要求。
第十五條 服務質(zhì)量要求：
1.房屋外觀：_________;。
2.設備運行：_________;。
3.房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：_________;。
4.急修：_________;。
5.小修：_________;。
6.綠化維護：_________;。
7.環(huán)境衛(wèi)生：_________;。
8.公共秩序維護：_________;。
9.停車管理：_________;。
10.消防管理：_________;。
11.電梯運行維護：_________;。
12.裝飾裝修管理：_________;。
13.其他：_________。
第四章 物業(yè)服務期限。
第十六條 物業(yè)服務期限為_________年。
自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第十七條 合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。
第五章 物業(yè)服務費用。
第十八條 物業(yè)服務費價格。
1.物業(yè)服務費價格為_________，費用構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________;由乙方按年/季向業(yè)主收取;物業(yè)服務費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定/_________調(diào)整。
2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之_________。
第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?BR> 1.露天車位：_________;。
2.車庫車位：_________;。
3._________。
第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取。
第六章 雙方權利義務。
第二十一條 甲方權利義務。
1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況。
2.合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權屬于：_________;管理用房位置：_________;管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：
(1)無償使用;。
(2)按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用。
3.甲方應在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交以下資料：
(2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;。
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
(4)各專業(yè)部門驗收資料;。
(5)房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);。
4.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，協(xié)助催交。
5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：_________。
6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
7.其他：_________。
第二十二條 乙方權利義務。
1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務;。
2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費。
3.有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;。
4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權提請有關部門處理;。
8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定;。
9.每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調(diào)查;。
第七章 其他事項。
第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務內(nèi)容為：_________;服務要求為_________。
第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：_________，由甲方向乙方支付。
第二十五條 保修責任內(nèi)房屋、設施、設備維修養(yǎng)護，按以下方式處理：
1.委托乙方返修，甲方支付全部費用;。
2.甲方負責返修;。
第八章 合同變更、解除和終止的約定。
第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應提前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。
第二十七條 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案料。
第二十八條 本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后作。
第二十九條 其他條款_________。
第九章 違約責任。
第三十條 因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內(nèi)容，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權終止合同。
造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償。
第三十一條 乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權終止本合同。
造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償。
第三十二條 其他條款_________。
第十章 附則。
第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù)。
第三十四條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。
第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。
1.提交_________仲裁委員會仲裁;。
2.依法向人民法院起訴。
第三十七條 本合同條款如與有關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。
第三十八條 本合同自_________起生效。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
負責人(簽字)：_________ 負責人(簽字)：_________。
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇七
委托方_____________________。
法定代表人：________________________________。
受委托方：__________________。
法定代表人：________________________________。
根據(jù)有關法律、法規(guī)，通過招投標方式，甲方將___________委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況。
物業(yè)類型：_______________________________。
座落：___________________________________。
四至：___________________________________。
占地面積：_______________________________。
總建筑面積：_____________________________。
委托管理的物業(yè)構成細目見附屬文件一。
第二章物業(yè)服務內(nèi)容。
第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________________________。
第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。
第五條共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。
第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_____、________________、________________、________________等。
第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________、________________、________________。
第九條維持公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________、________________、______。
第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。
第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，________________。
第十二條電梯的運行和日常維護管理。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務。
第十四條其他委托事項。
1.________________;。
2.________________;。
3.________________。
第三章物業(yè)服務質(zhì)量要求。
第十五條服務質(zhì)量要求：
1.房屋外觀：________________;。
2.設備運行：________________;。
3.房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：________________;。
4.急修：________________;。
5.小修：________________;。
6.綠化維護：________________;。
7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;。
甲方：_________乙方：_________。
法定代表人：_________法定代表人：_________。
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇八
本協(xié)議由以下雙方于（日期）簽訂：
甲方：（以下簡稱“物業(yè)管理方”）。
地址：
電話：
電子郵件：
乙方：（以下簡稱“業(yè)主方”）。
地址：
電話：
電子郵件：
鑒于甲方擁有一個物業(yè)管理服務，乙方是該物業(yè)的業(yè)主，雙方就此達成如下協(xié)議：
1.1物業(yè)管理方將對乙方所擁有的物業(yè)進行全方位的管理，包括但不限于設施管理、環(huán)境管理、安全保衛(wèi)、客戶服務等方面。
1.2物業(yè)管理方將對乙方所擁有的物業(yè)進行定期的維護和保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常運行。
1.3物業(yè)管理方將對乙方所擁有的物業(yè)進行合理的收費，收費標準和方式將在物業(yè)服務合同中約定。
第二條雙方的權利和義務。
2.1甲方有權對乙方所擁有的物業(yè)進行管理，并按照物業(yè)服務合同約定的標準收取費用。
2.2乙方有權要求甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，并按照合同約定的方式支付費用。
2.3雙方在履行本協(xié)議時，應相互配合、協(xié)商，并遵守國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。
第三條違約責任。
3.1任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應承擔相應的法律責任。
3.2因不可抗力原因造成本協(xié)議無法履行的，雙方應及時協(xié)商解決，必要時可解除本協(xié)議。
第四條協(xié)議的變更和終止。
4.1本協(xié)議的變更和終止應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。
4.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（有效期限）。
甲方：（蓋章）。
日期：
乙方：（蓋章）。
日期：
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇九
甲方（業(yè)主）：
姓名：_________________。
身份證號碼：_________________。
聯(lián)系電話：_________________。
地址：_________________。
公司名稱：_________________。
營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________。
聯(lián)系電話：_________________。
地址：_________________。
鑒于甲方是小區(qū)業(yè)主，自愿將小區(qū)物業(yè)委托給乙方實行物業(yè)管理，雙方在平等、自愿、公正、誠實信用原則的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一、物業(yè)基本情況。
物業(yè)名稱：_________________。
物業(yè)地址：_________________。
建筑面積：_________________。
共有產(chǎn)權人：_________________。
二、委托管理事項。
1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓頂、外墻、樓梯間、走廊通道等。
2.共用設施、設備的維修、養(yǎng)護和管理，包括：電梯、供水、供電、消防、道路、垃圾桶等。
3.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所、公共綠地、垃圾收集點等。
4.公共秩序維護，包括：門衛(wèi)值班、巡邏消防、安全告知等。
5.停車場的管理，包括：停車位的使用、停車秩序的維護等。
三、委托管理期限。
本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為____年。期滿前3個月，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。
四、費用支付。
甲方按照房屋建筑面積每平方米____元/月支付給乙方作為物業(yè)管理費用。
五、權利義務。
1.甲方有權監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的開展，并提出建議和意見。
2.乙方有義務按照本協(xié)議約定的內(nèi)容，保證物業(yè)的維修、養(yǎng)護和管理。
3.乙方有義務尊重業(yè)主的合法權益，維護小區(qū)的公共秩序。
4.甲方有義務按照約定支付物業(yè)管理費用。
六、違約責任。
1.若甲方未按時支付物業(yè)管理費用，每逾期一天，應支付乙方未支付部分____%的違約金。
2.若乙方未按照本協(xié)議約定的內(nèi)容進行物業(yè)維修、養(yǎng)護和管理，甲方有權要求乙方限期整改。
七、其他事項。
1.協(xié)議如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款具有同等效力。
2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽字并蓋章之日起生效。
3.雙方協(xié)商解決協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。
甲方（業(yè)主）：_________________。
代表簽字：_________________。
日期：_________________
代表簽字：_________________。
日期：_________________
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇十
本協(xié)議由以下雙方于（日期）簽訂：
甲方：（物業(yè)所有人）。
地址：（地址）。
電話：（電話）。
地址：（地址）。
電話：（電話）。
鑒于甲方擁有位于（地址）的物業(yè)，乙方同意提供物業(yè)管理服務，甲乙雙方在平等自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：
第一條物業(yè)服務內(nèi)容。
1.1乙方應按照甲方的要求，對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、清潔、綠化和安全防范等日常管理。
1.2乙方應定期對物業(yè)設施進行檢查、維護，確保物業(yè)的正常使用。
1.3乙方應按照約定，向物業(yè)所有人提供物業(yè)服務，甲方應按時支付物業(yè)費用。
第二條物業(yè)費用。
2.1甲方應按照約定向乙方支付物業(yè)費用。
2.2甲方應按照約定的時間和方式支付物業(yè)費用。
3.1協(xié)議的變更和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。
3.2在協(xié)議履行期間，雙方應遵守協(xié)議約定，任何一方不得單方面解除或變更協(xié)議。
第四條違約責任。
4.1甲方未按時支付物業(yè)費用，應按照約定支付滯納金。
4.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務，應按照約定支付違約金。
4.3任何一方違反協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。
第五條爭議解決。
5.1雙方在協(xié)議履行期間發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決。
5.2如果協(xié)商無法解決爭議，雙方可選擇以下方式解決：
5.2.1通過仲裁委員會仲裁解決。
5.2.2提起訴訟解決。
甲方：（簽名）。
乙方：（簽名）。
日期：（日期）
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇十一
本協(xié)議由以下雙方于（日期）簽訂：
甲方：（以下簡稱“物業(yè)管理方”）。
地址：
電話：
電子郵件：
乙方：（以下簡稱“業(yè)主”）。
地址：
電話：
電子郵件：
鑒于甲方有權提供物業(yè)管理服務，乙方同意將其物業(yè)物業(yè)委托給甲方管理，為明確雙方權利和義務，現(xiàn)訂立本協(xié)議：
第一條物業(yè)基本情況。
物業(yè)名稱：（名稱）。
物業(yè)地址：（地址）。
物業(yè)類型：（類型）。
物業(yè)面積：（面積）。
1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。
2.共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理。
3.公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾收集。
4.公共秩序維護與安全防范。
5.裝飾裝修管理。
第三條委托管理事項。
1.房屋共用部位的維護和管理。
2.共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理。
3.公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾收集。
4.公共秩序維護與安全防范。
5.裝飾裝修管理。
第四條雙方權利和義務。
1.甲方權利和義務。
（1）負責物業(yè)維修和養(yǎng)護。
（2）負責公共設施設備的更新改造。
（3）負責公共場所的清潔衛(wèi)生。
（4）負責公共秩序維護與安全防范。
（5）負責裝飾裝修管理。
2.乙方權利和義務。
（1）監(jiān)督甲方履行物業(yè)維修和養(yǎng)護。
（2）監(jiān)督甲方履行公共設施設備的更新改造。
（3）監(jiān)督甲方履行公共場所的清潔衛(wèi)生。
（4）監(jiān)督甲方履行公共秩序維護與安全防范。
（5）監(jiān)督甲方履行裝飾裝修管理。
（6）監(jiān)督甲方履行物業(yè)檔案資料管理。
第五條費用收取。
1.物業(yè)費：乙方按照物業(yè)的面積和本協(xié)議約定的收費標準，按年度向甲方支付物業(yè)費。具體收費標準和支付方式由雙方另行協(xié)商。
2.其他費用：如發(fā)生維修、養(yǎng)護、更換等費用，甲方應按照實際費用向乙方申報，經(jīng)雙方協(xié)商后支付。
第六條違約責任。
1.甲方違反本協(xié)議約定的，乙方有權要求甲方限期整改，并有權要求甲方支付違約金。
2.乙方違反本協(xié)議約定的，甲方有權要求乙方限期整改，并有權要求乙方支付違約金。
3.由于一方違約，給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。
1.本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。
2.本協(xié)議一方向另一方提出解除協(xié)議，應提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可解除。
3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（有效期限）。
第八條爭議解決。
如雙方在本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向（管轄法院）提起訴訟。
第九條其他事項。
1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。
2.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
代表/簽字：
乙方（業(yè)主）：
代表/簽字：
日期：（日期）
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇十二
甲方（物業(yè)管理方）：__公司，以下簡稱甲方。
乙方（業(yè)主）：__公司，以下簡稱乙方。
二、協(xié)議目的。
甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)服務管理條例》等相關法律法規(guī)，達成如下協(xié)議：
三、服務內(nèi)容。
甲方為乙方提供以下物業(yè)管理服務：
1.房屋共有部位的維護和管理；
2.共有設施設備及其運行、維修、保養(yǎng)；
3.綠化與環(huán)境衛(wèi)生；
4.保安服務；
5.消防和安全防范工作；
6.業(yè)主大會、業(yè)主委員會日常事務管理與服務；
7.法律法規(guī)規(guī)定的其他應由甲方負責的服務工作。
四、服務標準。
甲方應按照以下標準提供服務：
1.房屋及共用設施設備維護：定期檢查、及時維修，確保設備良好運行；
2.環(huán)境衛(wèi)生：定期清掃，保持環(huán)境整潔；
3.保安服務：24小時保安值守，確保小區(qū)安全；
4.消防和安全防范工作：建立消防和安全防范體系，定期檢查，及時整改。
五、服務費用。
乙方應按照以下標準支付物業(yè)管理費用：
1.物業(yè)服務費：乙方每季度應向甲方支付__x元；
2.水費、電費、燃氣費等相關費用由乙方按照實際用量支付給甲方。
六、違約責任。
如一方違反本協(xié)議，應承擔相應的違約責任：
1.甲方違反服務標準，乙方有權要求甲方限期整改，造成損失的，可要求甲方賠償；
2.乙方違反本協(xié)議，甲方有權要求乙方按期整改，造成損失的，可要求乙方賠償。
七、其他事項。
1.協(xié)議期限：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__x年；
2.協(xié)議如有未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商解決。
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇十三
甲方：?????????????有限公司(以下簡稱甲方)。
法定代表人：
住址：
乙方：(以下簡稱乙方)。
法定代表人：
住址：
鑒于甲方需將xx項目物業(yè)管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方轉讓xx項目給乙方進行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：
一、甲方同意將xx項目轉讓給乙方進行物業(yè)管理。
二、乙方同意接受甲方的轉讓，對xx項目進行物業(yè)管理。
三、轉讓物業(yè)管理期限從?年月日起至xx項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止。
四、本合同書的生效應征得xx項目業(yè)主同意，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。
五、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與xx項目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權利、義務一并轉移給乙方。
六、本合同書簽訂生效之日前，xx項目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，鑒于已實際享受物管服務的事實，根據(jù)國家的相關法律法規(guī)，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費，該費用由乙方依據(jù)合法程序負責追收繳納。
七、乙方承諾接受原甲方在工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關政策作相應調(diào)整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟補償問題均由乙方負責承擔解決。
八、甲方將a2區(qū)4樓建筑面積作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設施、公共區(qū)域設施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負責維修、維護。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。
九、乙方經(jīng)營期間有權對該區(qū)道路、空間等進行合理規(guī)劃、管理和使用。
十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下，可以進行合理利用，所產(chǎn)生的費用由乙方自行負責，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。
十一、甲方原商業(yè)廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二、乙方管理xx項目物業(yè)期間，應依法經(jīng)營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。
十三、乙方因物業(yè)管理向xx項目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費標準，按甲方與xx項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標準執(zhí)行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準。
十四、本合同書生效后，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務。
十五、本合同書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。
甲方：x有限公司?????乙方：
法定代表人/委托代理人：????法定代表人/委托代理人：
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇十四
本協(xié)議由以下雙方于（日期）簽訂：
甲方：（小區(qū)或物業(yè)名稱）業(yè)主委員會。
地址：（地址）。
地址：（地址）。
鑒于甲方是已簽訂了《物業(yè)服務合同》的小區(qū)或物業(yè)的業(yè)主，為維護全體業(yè)主的共同利益，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議：
一、物業(yè)服務內(nèi)容。
1.乙方應按照《物業(yè)服務合同》的約定，提供以下服務：
（1）房屋建筑共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理；
（2）公共環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理；
（3）協(xié)助有關部門處理突發(fā)事件；
（4）協(xié)助維護交通秩序、車輛停放管理；
（5）協(xié)助開展社區(qū)文化宣傳和體育活動。
2.乙方提供的服務應符合以下標準：
（1）房屋管理服務，保證房屋及設施設備的正常運轉；
（2）環(huán)境衛(wèi)生管理服務，保證公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；
（3）綠化管理服務，保證公共區(qū)域綠化的正常運轉；
（4）消防管理服務，保證消防設施設備的正常運轉；
（5）公共秩序管理服務，保證小區(qū)內(nèi)的安全秩序。
二、物業(yè)服務質(zhì)量。
乙方應按照《物業(yè)服務合同》的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務，并保證服務質(zhì)量和水平的不斷提高。
三、業(yè)主的權利和義務。
1.業(yè)主應按照《物業(yè)服務合同》的約定，按時交納物業(yè)服務費用；
2.業(yè)主有權監(jiān)督乙方的工作，并提出意見和建議；
3.業(yè)主應遵守小區(qū)或物業(yè)的各項管理規(guī)定，維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；
4.業(yè)主有權要求乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務，并保證服務質(zhì)量和水平的不斷提高；
5.業(yè)主應愛護小區(qū)或物業(yè)的公共設施設備，不得隨意損壞或破壞；
6.業(yè)主應遵守國家和本市有關法律法規(guī)，文明生活。
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇十五
前期物業(yè)管理服務協(xié)議的有效期限問題。根據(jù)國務院物業(yè)管理條例：前期物業(yè)服務合同在業(yè)主大會成立、業(yè)委會選聘物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同生效之日起前期物業(yè)服務合同失效，更換物業(yè)公司必須成立業(yè)主大會，按照建設部業(yè)主大會議事規(guī)則的程序，小區(qū)有20%的業(yè)主同意由當?shù)鼐游瘯?、街道辦事處、物業(yè)管理行業(yè)主管部門牽頭組織進行選舉，小區(qū)2/3的業(yè)主同意才能更換物業(yè)公司。
前期物業(yè)服務合同有效期有多長?我國法律對于前期物業(yè)管理服務合同訂立時是否應當確定合同期限沒有具體的要求，即可以約定期限，也可以不約定期限。但并不只是說只要約定了期限，前期物業(yè)合同就應該到合同期限屆滿時才能終止。前期物業(yè)服務企業(yè)是出于對前期物業(yè)管理的需要由開發(fā)商選聘的，并不代表全體業(yè)主的意志，如果業(yè)主對前期物業(yè)服務不滿意，卻要等到合同期滿才能選聘新的物業(yè)公司服務，顯然剝奪了業(yè)主的自主權，損害了業(yè)主的利益。因此《物業(yè)管理條例》第26條規(guī)定，期限未滿，業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。
前期物業(yè)管理合同的有效期限。前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主委員會成立之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同，由物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定提供的物業(yè)管理。根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第2十一條的規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的.，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同?！钡?十六條規(guī)定：“前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止?！北景钢?，k房地產(chǎn)公司與h物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同合法有效，該合同的效力將一直持續(xù)到業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)服務合同之時，并且效力及于小區(qū)全體業(yè)主。
何謂前期物業(yè)服務合同，其有效期限有多長？《物業(yè)管理條例》第25條、第26條規(guī)定，建設單位與購房者之間所簽訂的房屋買賣合同，應當包含前期物業(yè)管理服務合同約定的內(nèi)容。對于前期物業(yè)管理服務合同訂立時是否應該確定合同期限沒有具體的要求，可以約定期限，也可以不約定期限。但應該明確的一點是，并不是說前期物業(yè)服務合同約定了期限，就應該等該期限屆滿才能終止合同，業(yè)主大會才能選聘新的物業(yè)服務企業(yè)。《物業(yè)管理條例》規(guī)定，即使在約定的期限未滿前，如果業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務合同生效，則前期物業(yè)管理服務合同自行終止。
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇十六
乙方（業(yè)主）：[乙方名稱]。
二、協(xié)議目的。
本協(xié)議的目的是為了明確物業(yè)管理方和業(yè)主之間的權利和義務，確保物業(yè)的正常使用和維護，促進業(yè)主和物業(yè)管理方之間的和諧關系，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。
甲方負責物業(yè)管理的小區(qū)包括但不限于以下區(qū)域：[列出小區(qū)名稱、面積、樓宇類型等信息]。
1.公共區(qū)域維護。
甲方應定期對小區(qū)公共區(qū)域進行清潔、保養(yǎng)和維修，確保公共區(qū)域的正常運行。
2.設施設備管理。
甲方應定期對小區(qū)內(nèi)的設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保設施設備的正常運行。
3.安全保障。
甲方應建立健全小區(qū)安全保障措施，確保小區(qū)內(nèi)的安全。
4.環(huán)境衛(wèi)生管理。
甲方應定期對小區(qū)內(nèi)的環(huán)境進行清理、保潔和維護，確保小區(qū)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。
五、業(yè)主義務。
業(yè)主應按時繳納物業(yè)管理費，不得拖欠。
2.遵守相關規(guī)定。
業(yè)主應遵守相關規(guī)定，不得違反。
業(yè)主應積極配合物業(yè)管理方的工作，共同維護小區(qū)環(huán)境。
2.維護小區(qū)秩序。
物業(yè)管理方有權對小區(qū)內(nèi)的秩序進行維護，確保小區(qū)的穩(wěn)定。
3.拒絕違法行為。
物業(yè)管理方有權拒絕違法行為，保護小區(qū)的公共利益。
七、違約責任。
業(yè)主應按照約定時間繳納物業(yè)管理費，如有遲延，應按照約定支付滯納金。
2.違反相關規(guī)定。
業(yè)主如有違反相關規(guī)定的行為，應承擔相應的責任。
八、協(xié)議變更和解除。
1.協(xié)議變更。
本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。
2.協(xié)議解除。
本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除。
九、爭議解決。
本協(xié)議如有爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。
十、其他事項。
1.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
法定代表人（簽字）：
日期：
乙方（業(yè)主）：[乙方名稱]。
法定代表人（簽字）：
日期：
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇十七
本協(xié)議由以下雙方于（日期）簽訂：
甲方：（以下簡稱“物業(yè)管理方”）。
地址：（地址）。
法定代表人：（姓名）。
營業(yè)執(zhí)照號碼：（營業(yè)執(zhí)照號碼）。
資質(zhì)證書號碼：（資質(zhì)證書號碼）。
其他相關資料：（其他相關資料）。
乙方：（以下簡稱“業(yè)主方”）。
地址：（地址）。
法定代表人：（姓名）。
營業(yè)執(zhí)照號碼：（營業(yè)執(zhí)照號碼）。
資質(zhì)證書號碼：（資質(zhì)證書號碼）。
其他相關資料：（其他相關資料）。
鑒于甲方有權從事物業(yè)管理業(yè)務，乙方希望甲方為其提供物業(yè)管理服務，雙方就此達成如下協(xié)議：
1.1甲方同意為乙方提供物業(yè)管理服務，包括但不限于：
（1）小區(qū)公共區(qū)域的維護和管理；
（2）小區(qū)綠化、清潔和衛(wèi)生；
（3）小區(qū)安全巡邏和秩序維護；
（4）小區(qū)設施設備的運行維護和管理；
1.2甲方提供的物業(yè)管理服務應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，并保證服務質(zhì)量和水平。
第二條費用及支付。
2.1乙方應按照以下方式向甲方支付物業(yè)管理費用：
（2）其他相關費用：如水費、電費、燃氣費、停車費等，按照實際使用量支付。
2.2乙方應在每月末前支付物業(yè)管理費和其他相關費用，如遇特殊情況，甲方可以暫停相關服務，并要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付相關費用。
第三條合同期限。
3.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為（起始日期）至（終止日期）。
第四條違約責任。
4.1甲方違反本協(xié)議約定的，應向乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。
4.2乙方違反本協(xié)議約定的，應向甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。
第五條其他事項。
5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。
5.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商補充。
5.3本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
乙方（業(yè)主方）：（簽字）。
簽訂日期：（日期）
物業(yè)管理轉讓協(xié)議篇十八
甲方：(以下簡稱甲方)。
法定代表人：
住址：
乙方：(以下簡稱乙方)。
法定代表人：
住址：
鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方轉讓西充電影院商業(yè)廣場項目給乙方進行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：
一、甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場項目轉讓給乙方進行物業(yè)管理。
二、乙方同意接受甲方的轉讓，對西充電影院商業(yè)廣場項目進行物業(yè)管理。
三、轉讓物業(yè)管理期限從?年月日起至西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止。
四、本合同書的生效應征得西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主同意，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。
五、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權利、義務一并轉移給乙方。
六、本合同書簽訂生效之日前，西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，鑒于已實際享受物管服務的事實，根據(jù)國家的相關法律法規(guī)，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費，該費用由乙方依據(jù)合法程序負責追收繳納。
七、乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業(yè)廣場工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關政策作相應調(diào)整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟補償問題均由乙方負責承擔解決。
八、甲方將西充電影院商業(yè)廣場a2區(qū)4樓建筑面積作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設施、公共區(qū)域設施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負責維修、維護。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。
九、乙方經(jīng)營期間有權對該區(qū)道路、空間等進行合理規(guī)劃、管理和使用。
十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下，可以進行合理利用，所產(chǎn)生的費用由乙方自行負責，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。
十一、甲方原商業(yè)廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二、乙方管理西充電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)期間，應依法經(jīng)營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。
十三、乙方因物業(yè)管理向西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費標準，按甲方與西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標準執(zhí)行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準。
十四、本合同書生效后，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務。
十五、本合同書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。
甲方：重慶市北碚區(qū)競業(yè)管理有限公司乙方：
法定代表人/委托代理人：法定代表人/委托代理人：