計(jì)劃是制定未來(lái)目標(biāo)和實(shí)現(xiàn)路徑的重要指導(dǎo)，它可以提高我們的效率和組織能力。在制定計(jì)劃之前，先進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)研和分析，了解相關(guān)的信息和資源。在計(jì)劃中，我們應(yīng)該時(shí)刻保持積極的態(tài)度和高度的責(zé)任心，才能最終取得成功。
    地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)篇一
    在進(jìn)行軟件產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)作業(yè)時(shí)，通過(guò)運(yùn)用系統(tǒng)開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)明確質(zhì)量管理體制、開(kāi)發(fā)內(nèi)容、質(zhì)量目標(biāo)、風(fēng)險(xiǎn)等，以確保產(chǎn)品質(zhì)量滿(mǎn)足用戶(hù)的要求。
    2.適用范圍。
    適用于公司開(kāi)發(fā)的所有軟件產(chǎn)品。
    3.術(shù)語(yǔ)定義。
    系統(tǒng)開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)是由系統(tǒng)概要、開(kāi)發(fā)體制、質(zhì)量管理工程圖、日程計(jì)劃、風(fēng)險(xiǎn)管理、質(zhì)量計(jì)劃等構(gòu)成的在軟件產(chǎn)品開(kāi)發(fā)過(guò)程中確保開(kāi)發(fā)作業(yè)質(zhì)量的各個(gè)事項(xiàng)所形成的文件。
    4.職責(zé)。
    （1）開(kāi)發(fā)部門(mén)是過(guò)程控制的責(zé)任部門(mén)。
    （3）開(kāi)發(fā)事業(yè)部部長(zhǎng)負(fù)責(zé)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)的審查；
    （5）系統(tǒng)開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)中各項(xiàng)內(nèi)容的實(shí)施責(zé)任者參照相關(guān)規(guī)程的規(guī)定。
    5.程序。
    （1）系統(tǒng)開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)經(jīng)過(guò)審查、批準(zhǔn)后生效。
    （2）開(kāi)發(fā)和測(cè)試中使用的設(shè)備的控制參見(jiàn)〈檢驗(yàn)和試驗(yàn)設(shè)備控制規(guī)程〉r-11000；
    （3）dr或者計(jì)劃更改時(shí)，實(shí)施以下作業(yè)：
    （a）dr實(shí)際結(jié)果的記錄，須經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或其指定代理人批準(zhǔn)。
    （b）對(duì)計(jì)劃更改時(shí)，由開(kāi)發(fā)部長(zhǎng)審查，項(xiàng)目管理部部長(zhǎng)批準(zhǔn)。
    (4)申請(qǐng)產(chǎn)品批準(zhǔn)，出廠批準(zhǔn)時(shí)，相關(guān)部長(zhǎng)在產(chǎn)品批準(zhǔn)/產(chǎn)品出廠批準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)中簽字后，與系統(tǒng)開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)一起提交給項(xiàng)目管理部。見(jiàn)《公司產(chǎn)品驗(yàn)收、批準(zhǔn)實(shí)施規(guī)程》（r-10003）。
    5.1dr-a。
    dr-a時(shí)，須主要討論以下內(nèi)容。
    （1）系統(tǒng)概要。
    （2）開(kāi)發(fā)體制。
    （3）質(zhì)量管理工程圖。
    （4）風(fēng)險(xiǎn)管理。
    （5）日程計(jì)劃。
    （6）質(zhì)量計(jì)劃的性能管理表的指定項(xiàng)目。
    （7）交付計(jì)劃。
    （8）項(xiàng)目規(guī)則。
    5.2dr-b。
    dr-b時(shí)，須滿(mǎn)足以下項(xiàng)目。
    （1）確定系統(tǒng)概要。
    （2）確定配置管理。
    （3）確定開(kāi)發(fā)體制。
    （4）確定開(kāi)發(fā)管理工程圖。
    （6）購(gòu)入物品提供物品情況的確認(rèn)。
    （7）日程計(jì)劃的確認(rèn)。
    （8）質(zhì)量計(jì)劃和測(cè)試計(jì)劃的確認(rèn)。
    （10）交付計(jì)劃的確定。
    （11）項(xiàng)目規(guī)則的確定。
    5.3dr-c。
    dr-c時(shí)須滿(mǎn)足以下項(xiàng)目。
    （1）開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的修正。
    （2）性能管理表的修正。
    （3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的確定。
    5.4dr-e1。
    dr-e1時(shí)須滿(mǎn)足以下項(xiàng)目。
    （1）開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的修正。
    （2）性能管理表的修正。
    5.5dr-f。
    dr-f時(shí)須滿(mǎn)足以下項(xiàng)目。
    （1）開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的修正。
    （2）性能管理表，質(zhì)量確認(rèn)分析表，知識(shí)產(chǎn)權(quán)等的確認(rèn)。
    5.6申請(qǐng)產(chǎn)品批準(zhǔn)，出廠批準(zhǔn)時(shí)。
    申請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，將系統(tǒng)開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)添加到申請(qǐng)書(shū)中。
    ……………………。
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    地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)篇二
    四．經(jīng)濟(jì)、文化及地理分析。
    五．swot分析。
    六．項(xiàng)目定位。
    七．廣告宣傳，營(yíng)銷(xiāo)方案策劃。
    針對(duì)目前住宅產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象，住宅開(kāi)發(fā)商要想獲得發(fā)展，除了對(duì)產(chǎn)品硬件做更高的要求，還應(yīng)該注重產(chǎn)品內(nèi)涵，使消費(fèi)者在經(jīng)濟(jì)，文化，生活多個(gè)方面接受該產(chǎn)品。消費(fèi)者所要要買(mǎi)的不是純粹的商品房，而是一個(gè)生活的樂(lè)園。這就需要開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)理念上有所創(chuàng)新，以新的居住生活模式引導(dǎo)、吸引消費(fèi)者，從而在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得發(fā)展空間。
    房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)疑使是多年來(lái)投資的熱門(mén)，隨著越來(lái)越多投資者的涌入，造成了現(xiàn)在市場(chǎng)上很多待售和空置商品房，加上二手房市場(chǎng)和小規(guī)模開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售（小型城鎮(zhèn)居多）等因素，使得市場(chǎng)上形成了待售房多，購(gòu)房者減少的局面，將房地產(chǎn)銷(xiāo)售和購(gòu)房推向兩個(gè)極端。并且隨著新的法律法規(guī)的頒發(fā)，使得有能力且有意購(gòu)置第2.3套房者受到限制?；诖?，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將目標(biāo)放在新的消費(fèi)群體身上。
    該案屬經(jīng)濟(jì)文化類(lèi)型建筑，不同于以往其他產(chǎn)業(yè)光喊口號(hào)卻無(wú)實(shí)際意義的產(chǎn)業(yè)，該項(xiàng)目將徹底注重“經(jīng)濟(jì)、文化”方面的發(fā)展，使得消費(fèi)者樂(lè)意接受該類(lèi)型產(chǎn)品。該產(chǎn)品銷(xiāo)售目標(biāo)將以應(yīng)、往屆高校畢業(yè)生為主體，以經(jīng)濟(jì)的戶(hù)型，內(nèi)涵的外延產(chǎn)品，豐富的文化生活來(lái)吸引消費(fèi)者。
    學(xué)校生活尤其是大學(xué)生活無(wú)疑是人生中最美得一段時(shí)光，可學(xué)校的生活總有結(jié)束的時(shí)候，如何能再喧囂的城市之外，緊張而忙碌的生活之余再度體驗(yàn)一下寧?kù)o而幸福的校園生活，這無(wú)疑給房地產(chǎn)開(kāi)放商創(chuàng)造了商機(jī)。
    隨著現(xiàn)在城市高樓林立，兒女出門(mén)都成了父母擔(dān)心的問(wèn)題，因各種原因?qū)⒆优P(guān)在家里的案例比比皆是，該案不但為消費(fèi)者本身提供優(yōu)美舒適的生活環(huán)境，同時(shí)為下一代的生活提供方便，在不影響安全的同時(shí)拓寬了子女們的活動(dòng)空間，合理解決了消費(fèi)者在下一代生活問(wèn)題上的難題。
    三．項(xiàng)目規(guī)劃，建筑方案。
    該案暫定名為《青蕪校園計(jì)劃》，以高校校園建筑設(shè)施為主體，參照國(guó)內(nèi)外高校校園建筑，以商業(yè)，住宅相結(jié)合的方式，建造一所沒(méi)有教室，以經(jīng)濟(jì)小戶(hù)型住宅房為主體的青蕪校園，園區(qū)內(nèi)設(shè)學(xué)校超市，校園酒吧，體育館，操場(chǎng)，公園包括食堂等常規(guī)校園設(shè)施，在以住宅為主體的同時(shí)，進(jìn)行商業(yè)用建筑的滲入，使商業(yè)，住宅完美的結(jié)合起來(lái)。
    該案建筑規(guī)劃將要求開(kāi)發(fā)商徹底放棄傳統(tǒng)的建筑模式，以營(yíng)造校園生活氛圍為目的的建筑理念來(lái)規(guī)劃項(xiàng)目，以正規(guī)，主流的校園生活來(lái)制定建筑方案。
    四．經(jīng)濟(jì)文化及地理分析。
    多山，就形成了獨(dú)特的城鄉(xiāng)相圍繞結(jié)合的形式，鑒于該案建筑面積過(guò)大的情況，可選擇重慶郊區(qū)為址，不但可以避免城市建筑用地緊張的尷尬，還可同時(shí)面對(duì)重慶多個(gè)城區(qū)的消費(fèi)者，化缺點(diǎn)為優(yōu)點(diǎn)。
    經(jīng)濟(jì)因素：重慶因其地理因素，歷來(lái)是中國(guó)的大后方，交通便利，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略要地，隨著國(guó)家法律法規(guī)的制定頒發(fā)，各行業(yè)都在這個(gè)城市得到發(fā)展，高科技高素質(zhì)人才不斷涌入，將為該項(xiàng)目提供更多的消費(fèi)者。
    文化因素：重慶本來(lái)就是許多高校的校址所在地，使得許多高校畢業(yè)生有“重慶情結(jié)”。并且隨著重慶經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，重慶就業(yè)空間大，很多高校畢業(yè)生愿意留在重慶，這些人是房地產(chǎn)行業(yè)最理想的消費(fèi)群體，而該案無(wú)疑可以吸引此類(lèi)消費(fèi)者的目光。
    五．swot分析。
    優(yōu)勢(shì)：新穎，實(shí)用，目前市場(chǎng)上沒(méi)有類(lèi)似的產(chǎn)品，且是針對(duì)統(tǒng)一消費(fèi)群體的項(xiàng)目，一旦展開(kāi)局面，后期發(fā)展空間大。項(xiàng)目具有一定的靈活性，可視銷(xiāo)售情況在同一產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行分期建筑計(jì)劃。
    劣勢(shì)：占地面積過(guò)大，前期宣傳難度大，后期管理難度大。
    六．項(xiàng)目定位。
    該案以經(jīng)濟(jì)小戶(hù)型住宅為主，小型商業(yè)建筑為輔，多經(jīng)營(yíng)模式的新型項(xiàng)目，以高學(xué)歷高素質(zhì)者為目標(biāo)消費(fèi)群體。在價(jià)格上可通過(guò)合理選址，結(jié)合重慶市經(jīng)濟(jì)狀況和房地產(chǎn)行業(yè)情況制定合理的價(jià)位。
    七．廣告宣傳，營(yíng)銷(xiāo)方案策劃。
    該案可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行宣傳，因?yàn)槟繕?biāo)客戶(hù)相對(duì)統(tǒng)一，可以互動(dòng)交流的模式進(jìn)行廣告宣傳，并以大中型文化活動(dòng)來(lái)提高知名度，并且通過(guò)合理的物業(yè)管理和后期服務(wù)，為后期的工程提高知名度和可信度。
    策劃人：孟亞立電話(huà)：***。
    地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)篇三
    1.全面把握：首先是建立在對(duì)當(dāng)前最優(yōu)產(chǎn)品設(shè)計(jì)與操盤(pán)策略的全面把握之上的，全面掌握他人犯下的錯(cuò)誤，避免重蹈覆轍----先求不敗而后求全勝。
    2.項(xiàng)目對(duì)接：強(qiáng)調(diào)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域及個(gè)性特點(diǎn)詳盡深入的調(diào)查與研究，并對(duì)項(xiàng)目的資源優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)進(jìn)行判斷與整合，從而實(shí)現(xiàn)最優(yōu)模式與項(xiàng)目自身進(jìn)行完美對(duì)接。
    3.創(chuàng)新超越：每一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目都需要超越自我、超越同行業(yè)的最高水平，通過(guò)在未來(lái)領(lǐng)域的積極開(kāi)拓，不僅為項(xiàng)目自身創(chuàng)造出競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，還可以為地產(chǎn)企業(yè)奠定行業(yè)地位。
    1.用地概述。
    地塊位于蘇州市朝陽(yáng)區(qū)長(zhǎng)安西路南側(cè)，西臨華美商城，東接蘇州市郵電局，南近蘇州商廈，北與蘇州飯店一路之隔，屬城市核心商圈內(nèi)的絕版地塊。地塊周邊休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)、醫(yī)院等生活設(shè)施配套齊全，交通便捷。
    該地塊整體呈"品"字狀，沿長(zhǎng)安路東西面寬132.4米，南端東西面寬67.74米;南北最大進(jìn)深112.78米，最小進(jìn)深61.99米,地塊占地11692.59㎡(合17.53畝)。
    商業(yè)形式：獨(dú)立商鋪布局+大開(kāi)間框架自由分割商業(yè)布局，約20491.85㎡。
    住宅形式：小戶(hù)型酒店式公寓布局，約9609.32㎡。
    辦公形式：可自由間隔式寫(xiě)字樓布局，約22791.36㎡。
    停車(chē)形式：地上81個(gè)，地下326，合407個(gè)車(chē)位(地下兩層停車(chē)布局，約13691.36㎡)。
    建筑密度：42%。
    綠地率：25%。
    容積率：4.5。
    3.規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。
    《蘇州世景國(guó)際方案設(shè)計(jì)說(shuō)明》(略)。
    4.用地紅線圖。
    (略)。
    ---效益和品牌。
    第一階段銷(xiāo)售必須成功，以順利渡過(guò)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)期，實(shí)現(xiàn)資金流的良性運(yùn)作，確保后續(xù)開(kāi)發(fā)資金。
    總銷(xiāo)售額、回款額、銷(xiāo)售進(jìn)度、利潤(rùn)目標(biāo)的合理實(shí)現(xiàn)。
    2.項(xiàng)目對(duì)企業(yè)品牌及后續(xù)項(xiàng)目的拉動(dòng)和貢獻(xiàn)。
    借助項(xiàng)目運(yùn)作的成功，蘇州世景置業(yè)發(fā)展有限公司確立在蘇州房地產(chǎn)行業(yè)的地位和影響力。
    綜合提升世景置業(yè)發(fā)展有限公司的品牌知名度、美譽(yù)度和擴(kuò)張力。
    原理：達(dá)到商業(yè)房地產(chǎn)的三贏境界。
    品牌時(shí)代需要有品牌時(shí)代的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的游戲規(guī)則，需要有品牌時(shí)代的語(yǔ)言與消費(fèi)者對(duì)話(huà)，這種全新的溝通語(yǔ)言與游戲規(guī)則，就是"房地產(chǎn)品牌語(yǔ)言與品牌運(yùn)營(yíng)規(guī)則"。
    品牌時(shí)代的消費(fèi)者需要的不只是房地產(chǎn)產(chǎn)品，而更是需要房地產(chǎn)的品牌服務(wù)，品牌時(shí)代的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要學(xué)會(huì)塑造房地產(chǎn)品牌，需要學(xué)會(huì)運(yùn)用"房地產(chǎn)品牌運(yùn)營(yíng)"的規(guī)則生產(chǎn)適銷(xiāo)對(duì)路的房地產(chǎn)品牌。
    品牌經(jīng)營(yíng)與消費(fèi)者處于動(dòng)態(tài)的平衡，消費(fèi)者不斷將自身的體驗(yàn)反饋給經(jīng)營(yíng)者，經(jīng)營(yíng)者對(duì)房地產(chǎn)品牌進(jìn)行維護(hù)與調(diào)整，使品牌體驗(yàn)不斷更新，品牌價(jià)值不斷提升。
    所謂三贏是指開(kāi)發(fā)商企業(yè)價(jià)值、消費(fèi)者客戶(hù)價(jià)值、項(xiàng)目所處的區(qū)域價(jià)值三種價(jià)值的同步提升。通過(guò)對(duì)樓盤(pán)潛在價(jià)值、開(kāi)發(fā)商潛在資源、客戶(hù)的潛在需求的全方位的挖掘與激活，形成強(qiáng)大的品牌勢(shì)能：
    消費(fèi)者欲望燃燒、品牌光芒閃耀、區(qū)域能量引爆。
    最終達(dá)到財(cái)富涌流、社會(huì)進(jìn)步的全新局面。
    1.引進(jìn)先進(jìn)的商業(yè)規(guī)劃，特別注意引進(jìn)新業(yè)態(tài)和設(shè)計(jì)好項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合。
    2.通過(guò)前期銷(xiāo)售與招商的同步進(jìn)行，引進(jìn)眾多國(guó)內(nèi)、國(guó)際知名商業(yè)企業(yè)和品牌，顛覆現(xiàn)有區(qū)域商業(yè)格局。
    3.注意引入商業(yè)物業(yè)和統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理概念，對(duì)項(xiàng)目精心包裝。
    4.通過(guò)超常規(guī)宣傳，通過(guò)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)行造勢(shì)炒作，讓該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成為當(dāng)?shù)厥忻耜P(guān)注的熱點(diǎn)，并形成良好的口碑并且節(jié)約宣傳費(fèi)用。
    5.通過(guò)適當(dāng)靈活劃分商鋪面積來(lái)控制"總價(jià)"，推出短期租賃政策，盡量降低投資門(mén)坎，使項(xiàng)目積聚大量的潛在客戶(hù)群。
    6.充分利用項(xiàng)目三部分所形成的“生態(tài)鏈”形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。
    1.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)。
    地理位置優(yōu)越，商圈人氣興旺。
    世景國(guó)際位于蘇州市中心地帶，屬于長(zhǎng)安路頂級(jí)商業(yè)中心向商旅娛樂(lè)中心過(guò)渡的核心地帶，距秋葉原、徐家匯、寶皇不超過(guò)500米，蘇州劇院、蘇州飯店、蘇州賓館也是近在咫尺，交通便利?？梢哉f(shuō)是是目前蘇州市城區(qū)內(nèi)最具發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)用地。
    商業(yè)配套完善，商業(yè)活動(dòng)便捷。
    由長(zhǎng)安路相連的南京路與中心路地段是蘇州市朝陽(yáng)區(qū)最為成熟的商業(yè)活動(dòng)區(qū)，其中匯聚的商業(yè)、酒店、娛樂(lè)等均在整個(gè)蘇州市具絕對(duì)代表性。隨著近年來(lái)來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，居民生活水平的不斷提高，大規(guī)模新型商業(yè)項(xiàng)目的投入使用，令該地段的商業(yè)配套越發(fā)成熟，各類(lèi)商業(yè)、商務(wù)活動(dòng)業(yè)已成為蘇州最為頻繁的地區(qū)。
    屬于三位一體的商業(yè)項(xiàng)目模式，開(kāi)發(fā)潛力巨大。項(xiàng)目集商場(chǎng)、投資型公寓、寫(xiě)字樓于一體，可形成商業(yè)經(jīng)營(yíng)、旅游居住與商務(wù)活動(dòng)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。
    周邊商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)較多，從某種程度上分流消費(fèi)群體。
    雖然街區(qū)具有良好商業(yè)環(huán)境資源，但是臨近項(xiàng)目如華美商城、北方商廈目前經(jīng)營(yíng)狀況不容樂(lè)觀，容易造成客戶(hù)的對(duì)比心理，為后期銷(xiāo)售招商增加壓力。
    目前蘇州高檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)量較大，如黃金大廈、國(guó)貿(mào)大廈、瑞蚨祥、珠玉島、眾成商城等項(xiàng)目。且朝陽(yáng)地區(qū)的高檔寫(xiě)字樓租賃情況不理想，中小型寫(xiě)字樓因租金優(yōu)勢(shì)較被市場(chǎng)認(rèn)可。
    目前市場(chǎng)上寫(xiě)字樓投資回報(bào)率較低，缺乏投資者關(guān)注，而中、小型公司因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力有限，多以租賃為主，購(gòu)買(mǎi)意向不強(qiáng)。
    3.機(jī)會(huì)點(diǎn)。
    經(jīng)濟(jì)發(fā)展利好因素。
    長(zhǎng)安路地位的提升，與其說(shuō)是近年來(lái)各開(kāi)發(fā)商著力打造的結(jié)果，還不如說(shuō)是蘇州市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展、核心商業(yè)圈多元化發(fā)展的必然。目前已形成南北以中心路、南京路為軸，東西以長(zhǎng)安路為軸的格局。而中心路與長(zhǎng)安路也因地處城市軸線中心的緣故，商業(yè)地位迅速上升。
    地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
    目前蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)已日漸成熟，該項(xiàng)目的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)必然會(huì)贏得較大的發(fā)展趨勢(shì)。因此，以超前的決策意識(shí)，以科學(xué)的態(tài)度研究“供給----需求”，便可以搶占“先機(jī)”。
    本項(xiàng)目對(duì)面是蘇州劇院、蘇州飯店、蘇州賓館等蘇州頂級(jí)商務(wù)娛樂(lè)場(chǎng)所，而左邊不超過(guò)500米又是蘇州市幾大著名商場(chǎng)的聚集地，因此如何結(jié)合項(xiàng)目自身開(kāi)發(fā)特點(diǎn)，能完善和補(bǔ)充市場(chǎng)缺陷就能發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，降低運(yùn)作成本，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目物業(yè)潛在價(jià)值最大化，使發(fā)展商充分兌現(xiàn)效益。
    中心城市的建設(shè)匯聚了人氣。
    隨著政府發(fā)展“發(fā)展中心城市”力度加大，朝陽(yáng)區(qū)對(duì)“五區(qū)三縣”的影響力和知名度的提升，區(qū)位優(yōu)勢(shì)必然會(huì)帶來(lái)人氣的上升，而本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期估計(jì)完全可以“借勢(shì)造勢(shì)“，為增加項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的安全性打下良好的基礎(chǔ)。
    4.風(fēng)險(xiǎn)。
    市場(chǎng)因素。
    可對(duì)形成直接影響的超大型項(xiàng)目在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期內(nèi)都將面市時(shí)，例如即將開(kāi)售的珠玉島大廈和被譽(yù)為“蘇州地王”的黃金國(guó)際項(xiàng)目已于12月18日舉行奠基儀式。這些項(xiàng)目均體量巨大、且都是集商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓及住宅于一體。同期上市必將對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)。
    同時(shí)，從目前蘇州市的房地產(chǎn)市場(chǎng)看，各類(lèi)型競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化開(kāi)始，已引起許多開(kāi)發(fā)商的重視，按我們的開(kāi)發(fā)周期測(cè)算，一旦這些開(kāi)發(fā)商都清晰地認(rèn)識(shí)到產(chǎn)品“差異性”的重要性或迅速模仿。那時(shí)，本項(xiàng)目還是具有一定市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的風(fēng)險(xiǎn)性。
    自身因素。
    與本項(xiàng)目一墻之隔的華美商城及長(zhǎng)安路的其他大型商場(chǎng)已經(jīng)有強(qiáng)烈的對(duì)比，假如本項(xiàng)目沒(méi)能在項(xiàng)目定位、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)及硬件設(shè)施上有所超越的話(huà)，銷(xiāo)售的風(fēng)險(xiǎn)性和困難度是顯而易見(jiàn)的。
    5.綜合分析。
    從市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果分析、本項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)比較，機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)并存。唯一的辦法就是尊重市場(chǎng)、適應(yīng)市場(chǎng)，順應(yīng)消費(fèi)者的心愿，整合與項(xiàng)目有關(guān)的各種要素，運(yùn)用智慧，創(chuàng)造出具有超前性、差異性、引導(dǎo)性、適用性的產(chǎn)品，以合理的成本、利潤(rùn)，達(dá)到科學(xué)的"投入產(chǎn)業(yè)比"，追求產(chǎn)品供給----需求的完善性，使項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的市場(chǎng)期望值。從目前各熱銷(xiāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目以及投資者的區(qū)域意向，可以看出投資者的考慮因素主要表現(xiàn)在：
    二是新的商業(yè)模式和經(jīng)營(yíng)理念，蘇州當(dāng)前的商業(yè)模式開(kāi)始從條狀商業(yè)街向集聚式商業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)化，綜合性的"商業(yè)步行街"、"一站式購(gòu)物"的大賣(mài)場(chǎng)等新的經(jīng)營(yíng)管理模式所帶來(lái)的影響是不言而喻的;同時(shí)隨著市場(chǎng)上產(chǎn)權(quán)式酒店、投資型公寓及中高檔寫(xiě)字樓等房地產(chǎn)項(xiàng)目的出現(xiàn)，投資物業(yè)的多樣性也開(kāi)始逐步形成。因此，同屬具備投資型的商業(yè)形態(tài)，本項(xiàng)目要立于市場(chǎng)不敗之地的關(guān)鍵就是如何開(kāi)發(fā)出適合區(qū)域今后發(fā)展的商業(yè)模式和引入先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念。
    三是產(chǎn)品和配套，商業(yè)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和周邊資源狀況，包括產(chǎn)品本身、產(chǎn)品形象、產(chǎn)品位置對(duì)消費(fèi)及投資者的有效引導(dǎo)，還有商業(yè)項(xiàng)目的功能定位、軟硬件配套設(shè)施、人流走向等技術(shù)性?xún)?nèi)容，以上因素對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的功能影響很大，投資者考慮范圍較大。
    本項(xiàng)目市場(chǎng)機(jī)會(huì)將包括對(duì)商業(yè)、酒店、公寓、辦公、休閑娛樂(lè)等多元的需求構(gòu)成，市場(chǎng)機(jī)會(huì)有以下幾部分構(gòu)成：
    1.常規(guī)市場(chǎng)機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn)。
    “傳統(tǒng)都市區(qū)域”自然形成的不動(dòng)產(chǎn)需求(自用和投資)，商業(yè)、商務(wù)及休閑需求。項(xiàng)目位于蘇州的市中心，處于蘇州市頂級(jí)商業(yè)地段向頂級(jí)商務(wù)地段過(guò)渡的邊緣地帶，商業(yè)、商務(wù)及休閑的需求能夠得到最大化的體現(xiàn)。市區(qū)內(nèi)類(lèi)比高水準(zhǔn)的綜合性多功能商業(yè)項(xiàng)目有效供應(yīng)不足形成的差異性顯示需求。
    2.新生代市場(chǎng)機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn)。
    政治、經(jīng)濟(jì)、文化、藝術(shù)和社會(huì)環(huán)境變化帶來(lái)的需求。
    城市建設(shè)和發(fā)展，交通的全面改善，其他城市區(qū)域價(jià)值和格局變化帶來(lái)對(duì)本區(qū)域的新需求。新生代滋生的生存、休閑、投資空間的現(xiàn)實(shí)需求。
    3.創(chuàng)造市場(chǎng)機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn)。
    新投資方式創(chuàng)造的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。目前蘇州市民的投資意識(shí)很濃，就這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)我們注意差異化投資，就項(xiàng)目本身可以從前期的招商工作開(kāi)始，進(jìn)行統(tǒng)一招商統(tǒng)一規(guī)劃，使得本項(xiàng)目在投資理念方面有較大的提升。
    新經(jīng)營(yíng)方式創(chuàng)造的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。目前不少商鋪經(jīng)營(yíng)的靈活性導(dǎo)致商業(yè)的經(jīng)營(yíng)缺乏統(tǒng)一性，商業(yè)氛圍的形成僅依靠市場(chǎng)的調(diào)節(jié)由經(jīng)營(yíng)者自發(fā)形成，商鋪的換租率表現(xiàn)頻繁。這就給我們?cè)趧?chuàng)造市場(chǎng)的新型不動(dòng)產(chǎn)品種提供了機(jī)會(huì)與空間。
    新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)策略創(chuàng)造的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。當(dāng)?shù)氐臓I(yíng)銷(xiāo)策略主要以房屋預(yù)售登記認(rèn)購(gòu)為主，到開(kāi)盤(pán)后集中簽約。而我們?cè)诰唧w運(yùn)作中可以將一些新的操盤(pán)手法融入其中。
    4.延伸價(jià)值。
    "新都市主義"規(guī)劃觀念的延伸價(jià)值?？疾煨露际兄髁x的城市建設(shè)理念，我們可以看到，新都市主義所有主張的背后，都蘊(yùn)含著一個(gè)極其重要的思想，即人文關(guān)懷。無(wú)論是混合街區(qū)功能的考慮，還是對(duì)交通系統(tǒng)的組織，抑或其它城市建設(shè)主張，都強(qiáng)調(diào)要滿(mǎn)足人的需求，尊重人性發(fā)展。新都市主義者重新反思人類(lèi)與自然的關(guān)系，主張城市建設(shè)應(yīng)充分研究自然環(huán)境，城市規(guī)劃因形就勢(shì)，建筑設(shè)計(jì)適應(yīng)氣候要求，從而使城市與自然形成和諧共存的局面。對(duì)于本項(xiàng)目而言，應(yīng)相當(dāng)重視"新都市主義"的規(guī)劃觀念及延伸價(jià)值。
    "藝術(shù)化"建筑設(shè)計(jì)的延伸價(jià)值。建筑不等于藝術(shù)，因?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)首先考慮的是不同項(xiàng)目的具體要求，建筑必須有功能性，它牽涉到結(jié)構(gòu)、力學(xué)、工程學(xué)等，建筑不僅僅是表現(xiàn)。建筑藝術(shù)價(jià)值觀的演變分為五個(gè)階段：
    (1)實(shí)用建筑學(xué)階段，追求適用、堅(jiān)固、美觀的建筑；
    (2)藝術(shù)建筑學(xué)階段，視建筑為"凝固的音樂(lè)";。
    (3)機(jī)器建筑學(xué)階段，把建筑看作"住人的機(jī)器";。
    (4)空間建筑學(xué)階段，認(rèn)識(shí)到"空間是建筑的主角";。
    (5)環(huán)境建筑學(xué)階段，認(rèn)為建筑是環(huán)境的科學(xué)和藝術(shù)。在本項(xiàng)目中，我們著重要體現(xiàn)的是空間建筑學(xué)與環(huán)境建筑學(xué)相結(jié)合的本質(zhì)。
    "主題性"環(huán)境設(shè)計(jì)的延伸價(jià)值。主題文化是項(xiàng)目的靈魂。項(xiàng)目的主題文化定位是創(chuàng)造項(xiàng)目個(gè)性，體現(xiàn)物業(yè)差異性，從而引領(lǐng)潮流，引導(dǎo)新的生活方式的坐標(biāo)，也是項(xiàng)目建筑風(fēng)格，環(huán)境風(fēng)格設(shè)計(jì)的依據(jù)。
    "后價(jià)值開(kāi)發(fā)"的延伸價(jià)值。這里指的后價(jià)值開(kāi)發(fā)體現(xiàn)出品牌經(jīng)營(yíng)的持續(xù)性與持久性能夠?yàn)閷?lái)的品牌創(chuàng)造與品牌經(jīng)營(yíng)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
    地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)篇四
    英祥承德公館小區(qū)位于珠江路南側(cè)，承德北路西側(cè)，工程總用地面積127674.5平方米，規(guī)劃容積率3.50，建筑密度30.0%，綠地率30.0%。具有52萬(wàn)方繽紛生活城。物業(yè)形態(tài)豐富，高層、商業(yè)、超市、酒店等。
    二、地塊本身的優(yōu)劣勢(shì)。
    項(xiàng)目傲居于珠江路與承德北路交匯處，處于淮陰核心區(qū)域，是連接淮安中心城區(qū)與淮陰新功能區(qū)的重要樞紐，緊鄰汽車(chē)北站火車(chē)北站，便利交通暢達(dá)全城。
    三、
    地塊周?chē)坝^。
    毗鄰區(qū)政府，距臺(tái)州商城、義烏小商品城等數(shù)萬(wàn)方配套資源僅3分鐘車(chē)程，諸多利好不僅完全可以滿(mǎn)足該區(qū)域商務(wù)、餐飲、娛樂(lè)、休閑等需求，還可以確保項(xiàng)目成為稀缺的人氣旺地。
    不可復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)，也將使英祥·承德公館在寸土寸金、日益稀缺的淮陰區(qū)，成為宜居的都是精品住宅標(biāo)桿。
    四、環(huán)境污染及社會(huì)治安狀況。
    決定房地產(chǎn)供應(yīng)量和供應(yīng)速度主要取決于兩大因素：一是土地供應(yīng)量狀況，二是資金供應(yīng)狀況。
    由于金融房貸收緊，資金來(lái)源發(fā)生變化，對(duì)淮安市屬于“金融拉動(dòng)型”的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)影響較大，造成了相當(dāng)一部份企業(yè)開(kāi)發(fā)資金短缺，影響了部份開(kāi)工項(xiàng)目的進(jìn)展和竣工速度，從而較大幅度地降低了供應(yīng)增長(zhǎng)的速度。
    隨著淮安市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速持續(xù)發(fā)展，城鎮(zhèn)居民收入不斷提高，改善居住環(huán)境的愿望越來(lái)越迫切，也在一定程度上保證房地產(chǎn)的需求。
    六、公共配套設(shè)施。
    （菜市場(chǎng)、商店、購(gòu)物中心、文體娛樂(lè)場(chǎng)所、銀行、郵局、酒店）。
    七、房地產(chǎn)市場(chǎng)基本狀況。
    3、戶(hù)型設(shè)計(jì)越來(lái)越講究。
    4、小高層及高層產(chǎn)品將逐漸占領(lǐng)市場(chǎng)，倍受購(gòu)房者歡迎。
    雖然之前市場(chǎng)上對(duì)小高層及高層產(chǎn)品的抗性比較大，但是隨著政府導(dǎo)向性的不斷加大，居民生活理念的不斷變化，對(duì)小高層產(chǎn)品的抗性將會(huì)逐漸減小，以至小高層產(chǎn)品最終逐漸占領(lǐng)市場(chǎng)。
    八、詳細(xì)信息。
    產(chǎn)權(quán)年限：70產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：
    大產(chǎn)權(quán)房容積率：3.5綠化率：30%總戶(hù)數(shù)：3476。
    占地面積：127674.5平方米。
    九、圍觀調(diào)查分析。
    淮安市購(gòu)房客戶(hù)年齡主要集中在35-45歲之間，這一年齡段屬于購(gòu)房實(shí)力派，消費(fèi)觀念跟上時(shí)代潮流，有消費(fèi)潛力。較為注重物業(yè)的綜合性?xún)r(jià)比，對(duì)于品牌信譽(yù)、物業(yè)管理和機(jī)動(dòng)車(chē)位的很重視。本項(xiàng)目就是本著提高物管品質(zhì)、建立品牌為基本點(diǎn)和特色點(diǎn)。
    十、項(xiàng)目swot分析。
    一、優(yōu)勢(shì)（strength）。
    周邊配套優(yōu)勢(shì)：公共配套設(shè)施齊全，緊鄰汽車(chē)北站火車(chē)北站，便利交通暢達(dá)全城。距臺(tái)州商城、義烏小商品城等數(shù)萬(wàn)方配套資源僅3分鐘車(chē)程，諸多利好不僅完全可以滿(mǎn)足該區(qū)域商務(wù)、餐飲、娛樂(lè)、休閑等需求，還可以確保項(xiàng)目成為稀缺的人氣旺地。
    二、劣勢(shì)（weakness）。
    地理環(huán)境的優(yōu)勢(shì)注定了該樓盤(pán)房產(chǎn)的高價(jià)位，雖說(shuō)現(xiàn)在還沒(méi)有具體定價(jià)，就起人氣而言肯定是在淮安房產(chǎn)價(jià)位前列的。
    三、機(jī)會(huì)點(diǎn)（oppotunity）。
    化。又隨著經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的后起城市，人們對(duì)住房的需求的愿望還是十分強(qiáng)烈的。
    四、威脅點(diǎn)（threat）。
    雖說(shuō)近年來(lái)淮安房產(chǎn)的發(fā)展越來(lái)越好，但是這是機(jī)會(huì)也是威脅，在該項(xiàng)目同期開(kāi)盤(pán)的也有很多，像金地花園就是很有力的威脅者。
    十一、市場(chǎng)調(diào)查。
    1、調(diào)查背景：社會(huì)經(jīng)濟(jì)處于高速發(fā)展階段，人民生活水平大幅度提高。
    本次市調(diào)的目的：為了更好的了解競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的規(guī)模、市場(chǎng)定位、價(jià)格水平等因素，識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)，分析其成敗的原因，確定本案產(chǎn)品在市場(chǎng)中的位置，以及接受度，從而協(xié)助本項(xiàng)目制定相應(yīng)的價(jià)格策略、項(xiàng)目定位、目標(biāo)市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售推廣策略等，以便做到知已知彼，百戰(zhàn)不殆。
    調(diào)查手段：實(shí)地“踩點(diǎn)”調(diào)查+“訪問(wèn)”調(diào)查+其他。
    2、近期房地產(chǎn)的有關(guān)政策、法規(guī)、金融形勢(shì)。
    政府為了控制房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升，中央出臺(tái)了“國(guó)八條”，各地也相繼推出了各種政策來(lái)控制房?jī)r(jià)的持續(xù)高速上漲。
    （1）金融房貸緊縮政策。
    （2）征收房產(chǎn)稅政策：
    （3）降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范收費(fèi)行為。
    （4）消費(fèi)者認(rèn)可的建筑形式：
    淮安市民對(duì)各種建筑形式（多層、小高層、高。
    層）的認(rèn)同還是比較均衡，沒(méi)有特別的偏好，都接近三分之一。
    十二、場(chǎng)定位。
    產(chǎn)品定位。
    淮安市首家時(shí)尚文化中心定位。
    形象定位：
    建筑造型應(yīng)給人以強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊力，現(xiàn)代、氣派，凸現(xiàn)中心區(qū)商務(wù)中心的形象；
    建筑風(fēng)格：
    現(xiàn)代化建筑風(fēng)格。
    開(kāi)發(fā)模式：物業(yè)持有型價(jià)值鏈增值的模式。
    優(yōu)勢(shì)定位：
    地段優(yōu)越性，交通的便利及成熟的周邊配套。綠化高、容積率低；
    小組成員：
    呂東東陳子?xùn)|劉鵬龐翔蔣杰杰曹慧平。
    地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)篇五
    二手車(chē)交易市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目。
    江西省宜春市上高縣城郊。
    綜合在技術(shù)、市場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)、資金等資源方面的優(yōu)勢(shì)，在宜春市政府、上高縣政府的指導(dǎo)下，共同將“二手車(chē)交易市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目”，打造成以互聯(lián)網(wǎng)為信息平臺(tái)；以新型交易市場(chǎng)為經(jīng)營(yíng)平臺(tái)；以質(zhì)量認(rèn)證和標(biāo)準(zhǔn)化管理為服務(wù)平臺(tái)；延伸和突破現(xiàn)有二手車(chē)交易市場(chǎng)的傳統(tǒng)形式，開(kāi)辟一個(gè)嶄新、開(kāi)放、多維、立體的市場(chǎng)空間和場(chǎng)所，建立一個(gè)覆蓋全市、輻射全省、具有一流品牌的現(xiàn)代化新型二手車(chē)交易市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)和資本市場(chǎng)的全面成功。
    (1)二手車(chē)的新交易模式勢(shì)在必行。
    現(xiàn)代化的二手車(chē)交易模式在國(guó)外已經(jīng)非常成熟，在中國(guó)，老交易模式已經(jīng)運(yùn)行了20年，具體到xx市，傳統(tǒng)的二手車(chē)交易散、亂、差，存在巨大的監(jiān)管漏洞，健全新的現(xiàn)代化二手車(chē)交易模式，建設(shè)集中管理合法經(jīng)營(yíng)的新型二手車(chē)交易市場(chǎng)勢(shì)在必行。
    (2)二手車(chē)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的需要。
    中國(guó)目前的舊機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)，實(shí)際上是物業(yè)服務(wù)物業(yè)管理，信息服務(wù)、過(guò)戶(hù)服務(wù)、管理等內(nèi)容，因此舊機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)必須轉(zhuǎn)型。二手車(chē)現(xiàn)代化交易新模式的建立，將充分發(fā)揮目前二手車(chē)交易市場(chǎng)聚集的市場(chǎng)人氣、集中交易、政策便利、一套龍服務(wù)、流通信息量集中等優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，擁有蓄勢(shì)待發(fā)的先機(jī)，實(shí)現(xiàn)舊機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)轉(zhuǎn)型。
    (1)銷(xiāo)量大幅度增加。
    據(jù)中國(guó)汽車(chē)流通協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，僅20xx年1至11月，全國(guó)二手車(chē)?yán)塾?jì)交易量就已經(jīng)達(dá)到了224.7萬(wàn)輛，超過(guò)20xx年全年總量，同比增長(zhǎng)達(dá)27.57%，交易額總計(jì)達(dá)900.3億元，同比增長(zhǎng)51.9%。此外，在利潤(rùn)和銷(xiāo)量雙雙增長(zhǎng)的同時(shí)，二手車(chē)交易量的增速也比新車(chē)銷(xiāo)量增速高出4.38%。
    (2)二手車(chē)平均交易價(jià)格上升。
    國(guó)內(nèi)二手車(chē)市場(chǎng)的一大特點(diǎn)就是，在新車(chē)價(jià)格不斷下降的情況下，二手車(chē)平均交易價(jià)格卻出現(xiàn)了上升，平均交易價(jià)格超過(guò)4萬(wàn)元。二手車(chē)檔次在不斷提高，以往二手車(chē)市場(chǎng)中的主力如“小面”、“212”等低端車(chē)型已經(jīng)從主流車(chē)型慢慢淡出，高檔汽車(chē)所占份額呈上升趨勢(shì)。目前家用轎車(chē)已經(jīng)占據(jù)了二手車(chē)市場(chǎng)的半壁江山，而進(jìn)入統(tǒng)計(jì)的其他低附加值品種如摩托車(chē)等，份額則大幅度縮減。據(jù)統(tǒng)計(jì)，20xx年二手車(chē)交易中，轎車(chē)交易占了總交易量的近一半，同比增長(zhǎng)達(dá)42.16%。
    (3)汽車(chē)更新?lián)Q代頻率加快。
    二手車(chē)逐步走向低齡化，車(chē)況也得到了提高。統(tǒng)計(jì)顯示，目前市場(chǎng)上，3年以?xún)?nèi)的準(zhǔn)新車(chē)占交易總量的34.51%，比前年同期增長(zhǎng)0.54%；3至10年內(nèi)的二手車(chē)占交易總量的57.55%，但卻比前年下降了2.8%；而使用年限在10年以上的老舊車(chē)僅占交易總量的7.94%。更多低齡化車(chē)的進(jìn)入，無(wú)疑提升了二手車(chē)的身價(jià)。
    (4)20xx年二手車(chē)市場(chǎng)將迎來(lái)大發(fā)展。
    對(duì)于今年的二手車(chē)市場(chǎng)，行業(yè)內(nèi)人士普遍表示樂(lè)觀。因?yàn)椋?chē)的平均置換周期一般為5至6年，那么20xx年、20xx年“井噴”時(shí)期市場(chǎng)銷(xiāo)售的799萬(wàn)輛新車(chē)，即將進(jìn)入更新期。同時(shí)，市場(chǎng)環(huán)境的改善、消費(fèi)者消費(fèi)觀念的變化，以及汽車(chē)保有量的積累，這都為二手車(chē)的發(fā)展提供了契機(jī)。20xx年，國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)人均可支配收入增長(zhǎng)率首次超過(guò)了dp增長(zhǎng)率，人們收入的增加直接擴(kuò)大了市場(chǎng)的內(nèi)需，這也帶動(dòng)了汽車(chē)市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)，同時(shí)也帶動(dòng)二手車(chē)市場(chǎng)保持高速增長(zhǎng)勢(shì)頭。今年，政府加大惠農(nóng)政策的實(shí)施，使廣大農(nóng)民迅速富裕起來(lái)，這使本來(lái)就對(duì)二手車(chē)市場(chǎng)有很大需求的農(nóng)村，有機(jī)會(huì)逐步將需求勢(shì)能轉(zhuǎn)化成實(shí)際行動(dòng)。
    (5)競(jìng)爭(zhēng)將更趨激烈。
    隨著二手車(chē)流通政策法規(guī)的不斷完善，二手車(chē)流通環(huán)境將有利于行業(yè)健康、快速發(fā)展，稅收不公、行業(yè)準(zhǔn)入、誠(chéng)信缺失等制約行業(yè)快速發(fā)展的一系列問(wèn)題，將得到徹底或部分解決。同時(shí)，絕大多數(shù)二手車(chē)流通企業(yè)將完成原始資本積累，逐漸走向品牌經(jīng)營(yíng)階段，跨地區(qū)的大型和超大型二手車(chē)流通企業(yè)將會(huì)出現(xiàn)。
    二手車(chē)交易市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)展是建立一個(gè)具有以標(biāo)準(zhǔn)為平臺(tái)、交易為主導(dǎo)、賣(mài)場(chǎng)為基礎(chǔ)、網(wǎng)絡(luò)為先鋒、金融為后盾五個(gè)特征的現(xiàn)代化二手車(chē)新型交易市場(chǎng)。
    (一)階段性目標(biāo)。
    第一階段：進(jìn)行前期投資500萬(wàn)元；20xx年月前，在城郊初步建立一個(gè)。
    二手車(chē)交易市場(chǎng)。
    第二階段：20xx年，二手車(chē)交易網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步擴(kuò)大，通過(guò)融資、信貸等手段，
    總投資5000萬(wàn)元，建設(shè)一個(gè)市場(chǎng)面積平方米，占地畝，交易大廳面積達(dá)平方米的現(xiàn)代化新型二手車(chē)交易市場(chǎng)。
    (二)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)預(yù)測(cè)。
    到20xx年，市場(chǎng)年銷(xiāo)售二手車(chē)達(dá)輛，銷(xiāo)售額達(dá)萬(wàn)元。
    (一)項(xiàng)目投資估算。
    第一期預(yù)計(jì)投資x萬(wàn)元，第二期擴(kuò)大投資到x萬(wàn)元。
    (二)資金籌措。
    本項(xiàng)目資金全部為自籌。
    項(xiàng)目在實(shí)踐上也存在各種風(fēng)險(xiǎn)，可以歸納為存在的五大風(fēng)險(xiǎn)：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、安全風(fēng)險(xiǎn)、信息風(fēng)險(xiǎn)。
    (1)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的防范：
    (2)管理風(fēng)險(xiǎn)的防范。
    防范原則：管理規(guī)范化；人員專(zhuān)業(yè)化；制度創(chuàng)新化；
    (3)政策風(fēng)險(xiǎn)的防范。
    防范原則：合法經(jīng)營(yíng)；約束機(jī)制；預(yù)警機(jī)制；
    (4)信息風(fēng)險(xiǎn)的防范。
    防范原則：創(chuàng)意無(wú)限，市場(chǎng)為先，亮點(diǎn)不斷、精彩不斷；奉行資源共享、資源整合的發(fā)展理念；堅(jiān)持市場(chǎng)化的運(yùn)作理念；貫徹強(qiáng)勢(shì)推廣、乘勢(shì)造市的行動(dòng)理念。
    (1)適應(yīng)了市場(chǎng)的需求。
    我國(guó)的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)正處在快速發(fā)展期，汽車(chē)貿(mào)易市場(chǎng)正在向規(guī)?；⒍嘣?、現(xiàn)代化、品牌化方向發(fā)展，擬建設(shè)的“二手車(chē)交易市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目”正適應(yīng)了國(guó)內(nèi)汽車(chē)市場(chǎng)發(fā)展的這一新趨勢(shì)。
    (2)政府和政策的大力支持。
    該項(xiàng)目是符合國(guó)家商務(wù)部、公安部等部委聯(lián)合下發(fā)《二手車(chē)流通管理辦法》，和省商務(wù)廳、公安廳等部門(mén)下發(fā)的xx省《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范二手車(chē)經(jīng)營(yíng)行為促進(jìn)二手車(chē)市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》等政策，必將得到有關(guān)部門(mén)和政府的關(guān)心和扶持。
    (4)具有品牌優(yōu)勢(shì)的服務(wù)功能齊全的新市場(chǎng)。
    項(xiàng)目建成后，將在省內(nèi)、市內(nèi)建立一個(gè)以二手車(chē)交易市場(chǎng)為平臺(tái)；以質(zhì)量認(rèn)證和標(biāo)準(zhǔn)化管理為服務(wù)；延伸和突破汽車(chē)舊交易市場(chǎng)的傳統(tǒng)形式，樹(shù)立一個(gè)嶄新、開(kāi)放、多維、立體的市場(chǎng)空間和場(chǎng)所，建立一個(gè)覆蓋全市、輻射全省的具有一流水準(zhǔn)的現(xiàn)代化二手車(chē)拍賣(mài)市場(chǎng)。
    地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)篇六
    1、封面頁(yè)。
    這是容易被忽視的部分。
    有很多機(jī)構(gòu)認(rèn)為內(nèi)容比形式更重要。
    其實(shí)，形式是可以更好地表現(xiàn)內(nèi)容的。
    另外，項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)也是能使資助機(jī)構(gòu)了解和認(rèn)識(shí)我們的一個(gè)很重要的窗口，表現(xiàn)得專(zhuān)業(yè)與嚴(yán)謹(jǐn)，是絕對(duì)可以得到加分的。
    還可以把銀行賬戶(hù)、律師、審計(jì)機(jī)構(gòu)等信息列在封面頁(yè)上。
    另外，如果是向某一機(jī)構(gòu)籌款的話(huà)，最好在前面加封簡(jiǎn)單的附信。
    由于一份項(xiàng)目計(jì)劃可以提交給多個(gè)資助機(jī)構(gòu)，這就需要一個(gè)個(gè)性化的附信，要以“某機(jī)構(gòu)某人”為開(kāi)頭，以表明你對(duì)該機(jī)構(gòu)的重視與尊重。
    2、項(xiàng)目概要(總論)。
    這是最重要的一部分，也是讀者最先閱讀、瀏覽的部分。
    要知道基金會(huì)的項(xiàng)目經(jīng)理們每天都會(huì)收到大量的申請(qǐng)要求，他們也許沒(méi)有足夠的時(shí)間“看”完所有的項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)。
    所以，項(xiàng)目‘概要’部分將成為影響“初選”結(jié)果的決定因素;在概要部分，要把你認(rèn)為重要的所有信息匯集起來(lái)。
    概要一般要包括：機(jī)構(gòu)的背景信息、使命與宗旨;項(xiàng)目要解決的問(wèn)題與解決的方法;項(xiàng)目申請(qǐng)方的能力和以往的成功經(jīng)驗(yàn)，等等。
    需要特別指出的是：盡管項(xiàng)目概要部分排在計(jì)劃書(shū)的前半部，但實(shí)際上，這一部分是要在寫(xiě)完所有計(jì)劃書(shū)以后，才動(dòng)手寫(xiě)的。
    3、項(xiàng)目背景、存在的問(wèn)題與需求。
    在這一部分，需要詳細(xì)介紹存在的問(wèn)題以及為什么你要設(shè)計(jì)這個(gè)項(xiàng)目來(lái)解決這些問(wèn)題。
    要充分地說(shuō)明問(wèn)題的嚴(yán)重性與緊迫性，最好能提供一些數(shù)據(jù)，這樣不但可以充分地說(shuō)明問(wèn)題，同時(shí)還能表明你對(duì)這一項(xiàng)目的了解。
    此外，你還可以使用一些真實(shí)、典型的案例，以便在情感上打動(dòng)讀者，進(jìn)而引起他們的共鳴。
    要說(shuō)明項(xiàng)目的起因、邏輯上的因果關(guān)系、受益群體及其與其它社會(huì)問(wèn)題之間的關(guān)聯(lián)等。
    一般來(lái)講，這一部分包括以下主要信息：
    *項(xiàng)目范圍(問(wèn)題與事件、受益群體);。
    *導(dǎo)致項(xiàng)目產(chǎn)生的宏觀與社會(huì)環(huán)境;。
    *提出這個(gè)項(xiàng)目的理由與原因;。
    *其它長(zhǎng)遠(yuǎn)與戰(zhàn)略意義;。
    4、目標(biāo)與產(chǎn)出。
    在使資助機(jī)構(gòu)確信“問(wèn)題”的存在以后，明確提出你的解決方案。
    機(jī)構(gòu)間的合作是被鼓勵(lì)的。
    如果你還有其它的機(jī)構(gòu)合作伙伴，也要明確說(shuō)明。
    在這一部分中你要詳細(xì)地介紹你的項(xiàng)目計(jì)劃、項(xiàng)目的總體目標(biāo)、階段性目標(biāo)與任務(wù)，以及各目標(biāo)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。
    總體目標(biāo)是一個(gè)長(zhǎng)期的、宏觀的、概念性的、比較抽象的描述。
    由總體目標(biāo)可以分解成一系列具體的、可衡量的、可實(shí)現(xiàn)的、帶有明確時(shí)間標(biāo)記的階段性目標(biāo)。
    比如，“減少文盲”是總體目標(biāo)，“到2005年10月，使200個(gè)農(nóng)村婦女達(dá)到認(rèn)識(shí)1000字”就是一個(gè)具體目標(biāo)。
    對(duì)目標(biāo)的陳述一定要非常清楚。
    最重要的是，制定的目標(biāo)要切合實(shí)際。
    不要承諾你做不到的事情。
    要牢記，資助者希望在項(xiàng)目完成報(bào)告里看到的是：項(xiàng)目實(shí)際上實(shí)現(xiàn)了這些既定目標(biāo)。
    5、受益群體。
    在這一部分中，你要對(duì)項(xiàng)目的收益群體做一個(gè)更加詳細(xì)的描述。
    有必要時(shí)，你還可以把收益群體分為直接受益和間接收益群體。
    比如npo信息咨詢(xún)中心的能力建設(shè)項(xiàng)目的直接收益群體是國(guó)內(nèi)ngo和ngo的從業(yè)人員，但間接收益群體卻是ngo的服務(wù)對(duì)象。
    因?yàn)橥ㄟ^(guò)能力建設(shè)，提高了ngo的服務(wù)能力與效率，從而使之能為其服務(wù)對(duì)象提供更好、更多、更完善的服務(wù)。
    又比如一個(gè)殘疾人服務(wù)機(jī)構(gòu)，其直接收益群體是殘疾人群，間接收益群體則是他們的家庭，甚至是整個(gè)社會(huì)。
    許多資助方都希望受益群體能從始至終地參與到項(xiàng)目之中。
    尤其是在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段，受益群體的參與更加重要。
    你可以在附件中列出受益群體參與項(xiàng)目的活動(dòng)，包括組織受益群體參加的討論會(huì)、會(huì)議主題、時(shí)間、參加人員等;同時(shí)，也讓資助方了解到你的項(xiàng)目不但是針對(duì)受益群體而設(shè)計(jì)的，而且，得到了他們的廣泛支持與認(rèn)可。
    6、解決方案與實(shí)施方法。
    通過(guò)以上的部分，你已經(jīng)清楚地解釋了存在的問(wèn)題及你希望完成的事情。
    現(xiàn)在，需要介紹你如何達(dá)到目標(biāo)，即采用什么方法、開(kāi)展什么活動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)。
    在介紹方法時(shí)，你要特別說(shuō)明這種方法的優(yōu)越特性。
    你可以同時(shí)列舉出其它相關(guān)的方法，并對(duì)它們進(jìn)行比較，還可以引用專(zhuān)家的觀點(diǎn)和其它失敗或成功的案例，等等。
    總之，要充分說(shuō)明你選擇的方法是最科學(xué)、最有效、最經(jīng)濟(jì)的。
    同時(shí)，也要說(shuō)明你的機(jī)構(gòu)在采用這種方法時(shí)，也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)。
    此外，還要提到為了執(zhí)行這一解決方案，都需要那些條件與資源，包括：誰(shuí)?在什么時(shí)候?使用什么樣的設(shè)備?做什么樣的事情?做這些事情的人要具備什么樣的能力與技能等。
    最好能在附件中詳細(xì)描述一下主要工作崗位的職務(wù)要求。
    在這一部分中，要詳細(xì)地描述出各項(xiàng)任務(wù)的先后順序以及起始時(shí)間。
    可以用一個(gè)帶有時(shí)間標(biāo)記的圖表來(lái)表示，這樣，就可以一目了然地告訴讀者“在什么時(shí)候做什么”，以及各項(xiàng)活動(dòng)之間的關(guān)聯(lián)與因果關(guān)系。
    8、項(xiàng)目組織架構(gòu)。
    在這一部分中，要描述為了達(dá)成上述目標(biāo)，需要什么樣的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)和管理結(jié)構(gòu)。
    執(zhí)行團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)包括所有項(xiàng)目組成員：志愿者、專(zhuān)家顧問(wèn)、專(zhuān)職人員等。
    他們與這個(gè)項(xiàng)目相關(guān)的工作經(jīng)驗(yàn)、專(zhuān)業(yè)背景、學(xué)歷等也非常重要。
    執(zhí)行團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)與能力往往在很大程度上決定了項(xiàng)目的成敗，所以，這也是資助方非常關(guān)心的問(wèn)題。
    另外，還要明確項(xiàng)目的管理結(jié)構(gòu)。
    應(yīng)該明晰地寫(xiě)出項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其它各分項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人。
    如果是兩個(gè)或多個(gè)機(jī)構(gòu)合作完成一個(gè)項(xiàng)目，還要說(shuō)明各機(jī)構(gòu)的分工。
    工作流程也要很清楚，要說(shuō)明各項(xiàng)工作的先后順序、邏輯關(guān)系等。
    9、費(fèi)用、預(yù)算與效益。
    這一部分所要提供的決不僅僅是一個(gè)費(fèi)用預(yù)算表(當(dāng)然，預(yù)算表也是很重要的，你可以把它放在附件中)，而是要敘述和分析預(yù)算表中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)、總成本與各分成本，包括人員、設(shè)備的費(fèi)用等。
    其中，人員經(jīng)費(fèi)類(lèi)別可以包括工資、福利和咨詢(xún)專(zhuān)家的費(fèi)用;非人員經(jīng)費(fèi)類(lèi)別可以包括差旅費(fèi)、設(shè)備和通訊費(fèi)等。
    如果已經(jīng)有了一部分資金來(lái)源，也要注明。
    而且，要很明顯地寫(xiě)出你還需要總數(shù)為多少的經(jīng)費(fèi)上的支持。
    上面提到的是投入，還有一個(gè)很重要的部分是產(chǎn)出的效益。
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    地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)篇七
    評(píng)審日期：
    1 引言
    1．1編寫(xiě)目的
    說(shuō)明編寫(xiě)這份項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃的目的，并指出預(yù)期的讀者。
    1．2背景
    說(shuō)明：
    a．待開(kāi)發(fā)的軟件系統(tǒng)的名稱(chēng)；
    b．本項(xiàng)目的任務(wù)提出者、開(kāi)發(fā)者、用戶(hù)及實(shí)現(xiàn)該軟件的計(jì)算中心或計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)；
    c．該軟件系統(tǒng)同其他系統(tǒng)或其他機(jī)構(gòu)的基本的相互來(lái)往關(guān)系。
    1．3定義
    列出本文件中用到的專(zhuān)門(mén)術(shù)語(yǔ)的定義和外文首字母組詞的原詞組。
    1．4參考資料
    列出用得著的參考資料，如：
    a．本項(xiàng)目的經(jīng)核準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書(shū)或合同、上級(jí)機(jī)關(guān)的批文；
    b．屬于本項(xiàng)目的其他已發(fā)表的文件；
    c．本文件中各處引用的文件、資料，包括所要用到的軟件開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。列出這些文件資料的標(biāo)題、文件編號(hào)、發(fā)表日期和出版單位，說(shuō)明能夠得到這些文件資料的來(lái)源。
    2 項(xiàng)目概述
    2．1
    工作內(nèi)容
    簡(jiǎn)要地說(shuō)明在本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)中須進(jìn)行的各項(xiàng)主要工作。
    2．2主要參加人員
    扼要說(shuō)明參加本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作的主要人員的情況，包括他們的技術(shù)水平。
    2．3產(chǎn)品
    2．3．1程序
    列出需移交給用戶(hù)的程序的名稱(chēng)、所用的編程語(yǔ)言及存儲(chǔ)程序的媒體形式，并通過(guò)引用有關(guān)文件，逐項(xiàng)說(shuō)明其功能和能力。
    2．3．2文件
    列出需移交給用戶(hù)的每種文件的名稱(chēng)及內(nèi)容要點(diǎn)。
    2．3．3服務(wù)
    列出需向用戶(hù)提供的各項(xiàng)服務(wù)，如培訓(xùn)安裝、維護(hù)和運(yùn)行支持等，應(yīng)逐項(xiàng)規(guī)定開(kāi)始日期、所提供支持的級(jí)別和服務(wù)的期限。
    2．3．4非移交的產(chǎn)品
    說(shuō)明開(kāi)發(fā)集體應(yīng)向本單位交出但不必向用戶(hù)移交的產(chǎn)品（文件甚至某些程序）。
    2．4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
    對(duì)于上述這些應(yīng)交出的產(chǎn)品和服務(wù)，逐項(xiàng)說(shuō)明或引用資料說(shuō)明驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
    2．5完成項(xiàng)目的最遲期限
    2．6本計(jì)劃的批準(zhǔn)者和批準(zhǔn)日期
    3 實(shí)施計(jì)劃
    3．1工作任務(wù)的分解與人員分工
    對(duì)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中需完成的各項(xiàng)工作，從需求分析、設(shè)計(jì)、實(shí)現(xiàn)、測(cè)試直到維護(hù)，包括文件的編制、審批、打印、分發(fā)工作，用戶(hù)培訓(xùn)工作，軟件安裝工作等，按層次進(jìn)行分解，指明每項(xiàng)任務(wù)的負(fù)責(zé)人和參加人員。
    3．2接口人員
    說(shuō)明負(fù)責(zé)接口工作的人員及他們的
    職責(zé)，包括：
    a．負(fù)責(zé)本項(xiàng)目同用戶(hù)的接口人員；
    c．負(fù)責(zé)本項(xiàng)目同各分合同負(fù)責(zé)單位的接口人員等。
    3．3進(jìn)度
    對(duì)于需求分析、設(shè)計(jì)、編碼實(shí)現(xiàn)、測(cè)試、移交、培訓(xùn)和安裝等工作，給出每項(xiàng)工作任務(wù)的預(yù)。定開(kāi)始日期、完成日期及所需資源，規(guī)定各項(xiàng)工作任務(wù)完成的先后順序以及表征每項(xiàng)工作任務(wù)完成的標(biāo)志性事件（即所謂"里程碑"）。
    3．4預(yù)算
    逐項(xiàng)列出本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需要的勞務(wù)（包括人員的數(shù)量和時(shí)間）以及經(jīng)費(fèi)的預(yù)算（包括辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、機(jī)時(shí)費(fèi)、資料費(fèi)、通訊設(shè)備和專(zhuān)用設(shè)備的租金等）和來(lái)源。
    3．5關(guān)鍵
    問(wèn)題
    逐項(xiàng)列出能夠影響整個(gè)項(xiàng)目成敗的`關(guān)鍵問(wèn)題、技術(shù)難點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)，指出這些問(wèn)題對(duì)項(xiàng)目的影響。
    4 支持條件
    說(shuō)明為支持本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)所需要的各種條件和設(shè)施。
    4．1計(jì)算機(jī)系統(tǒng)支持
    逐項(xiàng)列出開(kāi)發(fā)中和運(yùn)行時(shí)所需的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)支持，包括計(jì)算機(jī)、外圍設(shè)備、通訊設(shè)備、模擬器、編譯（或匯編）程序、操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)管理程序包、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)能力和測(cè)試支持能力等，逐項(xiàng)給出有關(guān)到貨日期、使用時(shí)間的要求。
    4．2需由用戶(hù)承擔(dān)的工作
    逐項(xiàng)列出需要用戶(hù)承擔(dān)的工作和完成期限。包括需由用戶(hù)提供的條件及提供時(shí)間。
    4．3由外單位提供的條件
    逐項(xiàng)列出需要外單位分合同承包者承擔(dān)的工作和完成的時(shí)間，包括需要由外單位提供的條件和提供的時(shí)間。
    5 專(zhuān)題計(jì)劃要點(diǎn)
    說(shuō)明本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中需制訂的各個(gè)專(zhuān)題計(jì)劃（如分合同計(jì)劃、開(kāi)發(fā)人員培訓(xùn)計(jì)劃、測(cè)試計(jì)劃、安全保密計(jì)劃、質(zhì)量保證計(jì)劃、配置管理計(jì)劃、用戶(hù)培訓(xùn)計(jì)劃、系統(tǒng)安裝計(jì)劃等）的要點(diǎn)。
    地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)篇八
    位于莞城、東城及南城的三界交匯處，毗鄰東莞市府與國(guó)際會(huì)展中心，是東莞市最核心的黃金地段，具有標(biāo)桿樓盤(pán)的權(quán)威性。它不僅是東莞cbd內(nèi)唯一的豪宅公寓居住中心，亦是行政與商業(yè)的完美中心結(jié)合點(diǎn)。
    背靠?jī)?yōu)美秀麗的黃旗山，左右與馬鞍山、狀元山緊銜相依，地理位置得天獨(dú)厚，自然生活資源豐富。蓊郁的嘉木、清新的空氣，眺望詩(shī)情畫(huà)意的山峰，近享零距離天然氧吧。大自然的寧謐素靜，令人感到塵世所有鉛華的喧囂一概遠(yuǎn)去，仿佛置身于清爽高雅、怡然自樂(lè)的唯美生態(tài)公園中。
    三山環(huán)繞、藏風(fēng)納氣，是東莞市典型的聚寶盆式絕版風(fēng)水寶地，是自然資源與黃金地段渾然天成的完美結(jié)合。豪宅與別墅、公寓與商業(yè)，其攀越升值的空間無(wú)限放大，不愧是各界名流豪紳及城市新貴宜居宜商首選之地。
    1、目標(biāo)群體對(duì)象：
    教師、科技人員、高級(jí)技工、企業(yè)管理高級(jí)白領(lǐng)、公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主，其它相對(duì)高收入行業(yè)的人士，年齡階段以20---35歲為主，主要生活及工作區(qū)域位于東莞市內(nèi)，一般被稱(chēng)為城市新中產(chǎn)階級(jí)或城市新貴。
    2、目標(biāo)群體特征：
    經(jīng)濟(jì)收入相對(duì)較高且穩(wěn)定，具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力；
    2）較高的文化品味及良好的精神氣質(zhì)；
    3）追求簡(jiǎn)約時(shí)尚的風(fēng)格，注重健康的生活品味；
    4）通過(guò)經(jīng)濟(jì)性過(guò)渡及事業(yè)追求，最終實(shí)現(xiàn)高層次地位及貴族爵士生活；
    6）具有人文關(guān)愛(ài)情懷，有責(zé)任心和社會(huì)道德，除滿(mǎn)足于其行業(yè)內(nèi)的成功及專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的成就外，更著重于最大限度對(duì)一種精神生活的追求及享受。
    主要來(lái)自東莞本地及投資者，以及一些想扎根東莞的外地商人及高級(jí)職工，對(duì)健康、家庭的生活品位極為關(guān)注，是社會(huì)的中流砥柱群體。
    不難發(fā)現(xiàn)，目標(biāo)群是一群高文化素質(zhì)、高生活夢(mèng)想且具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的社會(huì)中堅(jiān)精英人士，他們追求社會(huì)的認(rèn)同感，也追求健康時(shí)尚的生活品位；他們既崇尚東方的統(tǒng)傳風(fēng)格，也青睞現(xiàn)代與傳統(tǒng)完美結(jié)合的精典版本；他們既注重典雅簡(jiǎn)約、悠閑高貴的生活情調(diào)，也向往自由奔放、返璞歸真的自然心境。
    1、優(yōu)勢(shì)（s）。
    1）項(xiàng)目位于東莞市體育路與旗峰咱的交匯處，臨近交通線路主干道，交通發(fā)達(dá)、出行方便，是東莞城市中的核心商業(yè)地段，周?chē)虡I(yè)氛圍極其濃厚。商鋪投資潛力巨大、物業(yè)升值空間無(wú)限，定會(huì)吸引眾多消費(fèi)群體的青睞及投資。
    2）項(xiàng)目市場(chǎng)分析透徹，消費(fèi)群體定位準(zhǔn)確，追求簡(jiǎn)約時(shí)尚的生活品味，已是城市新貴一種時(shí)髦的追求潮流；且最近數(shù)年?yáng)|莞市的人口結(jié)構(gòu)分化重組較大，中產(chǎn)階級(jí)人口比重迅速增加，更為該項(xiàng)目的市場(chǎng)完美需求，提供了零風(fēng)險(xiǎn)保駕護(hù)航糸數(shù)。
    2、劣勢(shì)（w）。
    1）項(xiàng)目前一、二期定位于為大戶(hù)型豪宅及別墅，樓盤(pán)開(kāi)闊壯觀、曠大豪奢，其內(nèi)涵以傳統(tǒng)的儒家文化和古典元素為主，而三期項(xiàng)目則主要以小戶(hù)型公寓和寫(xiě)字樓為主，側(cè)重于追求一種簡(jiǎn)約時(shí)尚、內(nèi)斂雅趣的風(fēng)格。戶(hù)型的轉(zhuǎn)變、風(fēng)格的遷異、文化的定位，使得其必須存一個(gè)有機(jī)的文化傳承及默契結(jié)合點(diǎn)，否則會(huì)產(chǎn)生文化斷層和風(fēng)格變異之感，不利于項(xiàng)目的整體命脈的成熟完美。
    2）小戶(hù)型的消費(fèi)群體，除追求簡(jiǎn)約雅致的高貴生活品味外，亦有用來(lái)長(zhǎng)期投資或經(jīng)濟(jì)性過(guò)渡，故在選購(gòu)及租賃時(shí)，如果市場(chǎng)定位偏頗及推廣效果不佳，則會(huì)產(chǎn)生遲疑及動(dòng)搖的猶豫心態(tài)，不利于項(xiàng)目的迅速成長(zhǎng)及至臻完善。
    3、機(jī)會(huì)（o）。
    1）東莞市近期經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，樓市蓬勃發(fā)展，宜居宜商的地產(chǎn)投資潛力巨大，升值既快又高，蘊(yùn)含著巨大的商機(jī)和財(cái)富。
    2）項(xiàng)目周邊正在開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)增均以大戶(hù)型為主，正規(guī)開(kāi)發(fā)的小戶(hù)型公寓項(xiàng)目不多，而此項(xiàng)目正好填補(bǔ)了這一區(qū)域的市場(chǎng)空白，使得市場(chǎng)需要和項(xiàng)目供求守恒持平、相得益彰。
    4、威脅（t）。
    1）項(xiàng)目附近的幾處正在開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，也有較少的小戶(hù)型住宅，沖擊了竟?fàn)幨袌?chǎng)，勢(shì)必會(huì)分流部分潛在客戶(hù)。
    2）項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍濃郁，高業(yè)樓盤(pán)此起彼伏、枇次節(jié)鱗，形成了強(qiáng)烈的竟?fàn)庩鹘侵畡?shì)，如果商業(yè)寫(xiě)字樓盤(pán)市場(chǎng)定位及價(jià)格定位不夠準(zhǔn)確合理，則很能達(dá)到預(yù)期的理想狀態(tài)。
    項(xiàng)目定位于東莞市城市豪宅標(biāo)桿，城市新貴宜居宜商首選佳地，樓盤(pán)表現(xiàn)形式為寫(xiě)字樓、商業(yè)及小戶(hù)型公寓，追求的是一種簡(jiǎn)約時(shí)尚、溫馨浪漫（現(xiàn)代）、精致內(nèi)斂、典雅高貴（傳統(tǒng)）的東韻西技格調(diào)。
    1、簡(jiǎn)約風(fēng)格，簡(jiǎn)單而富有品位；美觀實(shí)用，凝聚獨(dú)具匠心的理念。設(shè)計(jì)新穎、構(gòu)造質(zhì)樸、健身、咖啡娛樂(lè)、休閑會(huì)所一應(yīng)俱全，不用遵循別人的現(xiàn)實(shí)，自已做主設(shè)計(jì)自已的生活，城市新貴以低碳的生活方式盡情享受舒適低調(diào)的奢華。
    2、自然傳統(tǒng)的底蘊(yùn)、休閑時(shí)尚的氣息，在清新的氛圍里、于靜靜的遐想中，還我們城市新貴一個(gè)灑脫自由、高雅幽靜的心靈家園。
    3、沒(méi)有過(guò)多斑斕絢麗的色彩，沒(méi)有過(guò)多繁文縟節(jié)的線條，城市新貴卻發(fā)現(xiàn)陶醉的意境里每一個(gè)細(xì)節(jié)都是如此地跳躍、每一個(gè)畫(huà)面都是如此地精美、每一顆心靈都是如此地高雅。
    4、夜幕降臨、華燈初升，遠(yuǎn)眺的旗峰山脈若隱若現(xiàn)，蹁踱于溫馨的房間，透過(guò)朦朧的夜色，靜靜觀賞花園里花草樹(shù)木沉浸在皎潔月華下輕輕地舒展，拾掇時(shí)光流淌的瞬間，讓心靈擯棄紛繁的忙碌、御下沉重的壓力，讓高貴輕松的腳步再次回歸自我、回歸真實(shí)、回歸自然。
    "一家三口、其樂(lè)融融"，含蓄而高雅，傳遞著溫馨高貴的氣息；簡(jiǎn)約而奢華，洋溢著美滿(mǎn)家庭的幸福。
    6、生活若有味道，在藍(lán)爵的韶光里，那該是一種馨香；
    生活若有姿態(tài)，在藍(lán)爵的心野間，那該是一種優(yōu)雅；
    生活若有風(fēng)景，在藍(lán)爵的風(fēng)情中，那該是一種高貴。
    1、藍(lán)爵軟文（設(shè)計(jì)插圖及排版另行構(gòu)思）。
    藍(lán)爵。
    總有一種品質(zhì)，永遠(yuǎn)不被時(shí)光沖淡，
    有一種方式，它低調(diào)、簡(jiǎn)約，時(shí)時(shí)洋溢著濃濃的人文趣味，
    時(shí)光的輪回中，始終銘刻著一份含蓄內(nèi)斂的沉淀。
    藍(lán)爵。
    總有一種時(shí)尚，讓無(wú)數(shù)人竟相追慕。
    有一種氣質(zhì)，它自由、奔放，處處顯露出淡淡的溫馨與雅致。
    時(shí)光的流逝中，時(shí)尚人士頂禮膜拜的摩登傳奇。
    藍(lán)爵。
    總有一種高貴，景行景止方可抵達(dá)。
    有一種品位，它靜謐、平和，無(wú)聲無(wú)息詮釋著高雅和雍容。
    時(shí)光的飛越中，由內(nèi)及表流淌著一份無(wú)形的奢華。
    2、藍(lán)爵秀稿（設(shè)計(jì)插圖及排版另行構(gòu)思）。
    藍(lán)爵。
    放眼高望、漫眼青翠、云舒云卷。
    舒適精致、簡(jiǎn)約優(yōu)雅、溫馨浪漫。
    生活的品味藏于內(nèi)心的高貴。
    奮斗、享受、超越。
    藍(lán)爵。
    觀覽人生萬(wàn)象，最美的角度是攬目俯視。
    品味高貴生活，最真的方式是簡(jiǎn)約高雅。
    讓含蓄與包容再次印證胸襟的遼闊與博大。
    讓奮斗與享受在陽(yáng)光下演繹著生命的完美。
    藍(lán)爵。
    典雅是一種優(yōu)美，讓心靈陶醉在那一片蔥翠之上。
    家庭是一種溫馨，讓幸福蕩漾在那一方歡歌笑語(yǔ)中。
    高貴是一種境界，讓享受傾注在那一份別樣的情趣里。
    七、項(xiàng)目推廣策略（后續(xù)）。
    八、商業(yè)推廣方案（后續(xù)）。
    地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)篇九
    這款app是一個(gè)為上班族、寶媽和大學(xué)生解決吃飯以及擴(kuò)大交友圈子的服務(wù)平臺(tái)。目的就是為了解決同社區(qū)或區(qū)域內(nèi)吃上健康美食、解決上班族沒(méi)時(shí)間做飯以及擴(kuò)大交友圈子的欲望。通過(guò)這個(gè)app，寶媽或打工族可以邀請(qǐng)附近有需求的朋友共同進(jìn)餐，這樣不僅可以減少一個(gè)人做飯的浪費(fèi)，同時(shí)還可以增加鄰里間的溝通交流，擴(kuò)大我們的社交圈。
    2、業(yè)務(wù)模式。
    產(chǎn)品將選擇目前主流的移動(dòng)app平臺(tái)，即android和ios，開(kāi)通商家入駐、訂餐消費(fèi)、用戶(hù)約餐以及信息分享交流四個(gè)模塊。
    3、市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
    當(dāng)今社會(huì)，隨著經(jīng)濟(jì)的快熟發(fā)展，人們對(duì)時(shí)間的觀念越來(lái)越重視，加上生活水平的提高，人們不僅對(duì)健康的意識(shí)增強(qiáng)了，同時(shí)對(duì)美食的追求越來(lái)越講究；因?yàn)檫^(guò)于忙碌的生活，人們很少有機(jī)會(huì)和時(shí)間與身邊的鄰居交流，對(duì)于人際溝通的欲望也越來(lái)越強(qiáng)。
    通過(guò)分析可以看出，這是一個(gè)潛力巨大的市場(chǎng)。城市人口眾多，是一個(gè)非常巨大的消費(fèi)市場(chǎng)，加上近幾年網(wǎng)購(gòu)的盛行，人們?cè)絹?lái)越接受互聯(lián)網(wǎng)購(gòu)物，支付，團(tuán)購(gòu)訂餐等等。相當(dāng)于有智能手機(jī)的地方，就存在網(wǎng)上支付，另外吃飯和交友是生活中不可或缺的環(huán)節(jié)，微信和陌陌等是社交潛量大的代表，美團(tuán)等是團(tuán)購(gòu)美食潛量大的代表。
    4、投資與財(cái)務(wù)。
    二、項(xiàng)目介紹。
    1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介。
    當(dāng)今社會(huì)，隨著經(jīng)濟(jì)的快熟發(fā)展，人們對(duì)時(shí)間的觀念越來(lái)越重視，加上生活水平的提高，人們不僅對(duì)健康的意識(shí)增強(qiáng)了，同時(shí)對(duì)美食的追求越來(lái)越講究；因?yàn)檫^(guò)于忙碌的生活，人們很少有機(jī)會(huì)和時(shí)間與身邊的鄰居交流，對(duì)于人際溝通的欲望也越來(lái)越強(qiáng)。
    這款app服務(wù)平臺(tái)的出現(xiàn)，目的就是為了解決在同社區(qū)或同區(qū)域內(nèi)分享健康美食、解決白領(lǐng)沒(méi)時(shí)間做飯以及對(duì)人際溝通的欲望；合理利用每個(gè)家庭及個(gè)體的時(shí)間和特長(zhǎng)，把營(yíng)養(yǎng)健康美食、家的溫暖傳遞給周邊有需要的人，同時(shí)可以達(dá)到鄰里間相互溝通，增進(jìn)同一區(qū)域人們的和諧共處。
    一個(gè)人生活的時(shí)候，在就餐問(wèn)題上往往會(huì)很糾結(jié)，在外面就餐會(huì)擔(dān)心安全和衛(wèi)生問(wèn)題，自已在家做飯往往會(huì)造成大量的浪費(fèi)，做的少營(yíng)養(yǎng)不均衡，做的多一個(gè)人又吃不完。通過(guò)這個(gè)app服務(wù)平臺(tái)，你可以邀請(qǐng)附近有需求的朋友共進(jìn)晚餐，這樣不僅可以減少浪費(fèi)，達(dá)到節(jié)能環(huán)保的目的，同時(shí)也會(huì)增加鄰里間的溝通交流，擴(kuò)大我們的社交圈，還能帶來(lái)一定的收入。
    “吃百家飯，串百家門(mén)”，通過(guò)這個(gè)平臺(tái)，可以將原始古老的鄰里交流方式。
    地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)篇十
    2項(xiàng)目概述..........................................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。
    1引言。
    1.1編寫(xiě)目的。
    此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)的編寫(xiě)主要是為“自助點(diǎn)餐系統(tǒng)”做主要的規(guī)劃和整合，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中起到引導(dǎo)作用。
    1.2背景。
    當(dāng)今社會(huì)餐飲行業(yè)發(fā)展迅速，人們的消費(fèi)水準(zhǔn)提高，去飯店消費(fèi)的人群比例越來(lái)越高。同時(shí)也出現(xiàn)了諸多問(wèn)題，例如我們?nèi)ゲ蛷d吃飯時(shí)，有時(shí)會(huì)遇到因吃飯的人太多而找不到服務(wù)人員點(diǎn)餐的窘境?？赡苓€因?yàn)槎亲羽I又加上現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境吵雜而壞了吃飯的心情。考慮到現(xiàn)在人們對(duì)于手機(jī)電腦等電子產(chǎn)品的使用越來(lái)越頻繁，信息產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展。這時(shí)如果飯店能夠提供一種自己在餐桌上用手機(jī)掃描二維碼就能快速進(jìn)入點(diǎn)餐的方式，無(wú)疑能大量的減少飯店在人力物力上的資金消耗。
    1.3軟件運(yùn)行環(huán)境。
    （1）服務(wù)器。
    操作系統(tǒng)：windowsxp或windows7及以上版本系統(tǒng)。
    數(shù)據(jù)庫(kù)：sqlserver20xxexpressedition。
    技術(shù)：基于ios/android系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)。
    （2）客戶(hù)機(jī)。
    手機(jī)操作系統(tǒng)如ios/android系統(tǒng)即可。
    2.1工作內(nèi)容。
    “自助點(diǎn)餐系統(tǒng)”針對(duì)的用戶(hù)是飯店以及前來(lái)消費(fèi)的顧客，相應(yīng)的內(nèi)容有：
    1．對(duì)于顧客，主要的功能包括：
    瀏覽菜品，點(diǎn)餐。
    支付功能。
    2．系統(tǒng)的主要功能：
    提供多種不同種類(lèi)的菜品并根據(jù)需求進(jìn)行更新。
    對(duì)用戶(hù)所點(diǎn)的菜品進(jìn)行結(jié)算。
    2.2主要參加人員。
    2.3產(chǎn)品。
    2.3.1程序。
    “自助點(diǎn)餐系統(tǒng)”的前臺(tái)由c#編程語(yǔ)言編寫(xiě)而成，后臺(tái)配合sql數(shù)據(jù)庫(kù)。
    2.3.2文件。
    需求規(guī)格說(shuō)明書(shū)。
    軟件設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)。
    測(cè)試報(bào)告。
    用戶(hù)使用說(shuō)明書(shū)。
    源代碼。
    可執(zhí)行程序。
    2.3.3非移交的產(chǎn)品。
    該系統(tǒng)的測(cè)試版本以及還未完善的版本等等，均可不必交付使用。
    2.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
    有簡(jiǎn)潔的操作界面以及該具備的功能，用戶(hù)能有良好的點(diǎn)餐體驗(yàn)。3實(shí)施計(jì)劃。
    3.1工作任務(wù)的分工與人員分工。
    組長(zhǎng):溫鑫。
    任務(wù):。
    2.每周至少一次組織小組討論，記錄討論內(nèi)容，列出本周開(kāi)發(fā)計(jì)劃；
    4.團(tuán)隊(duì)的組織和協(xié)調(diào)。
    設(shè)計(jì)：溫鑫、張星宇。
    任務(wù):。
    1.參與小組討論；
    2.進(jìn)行系統(tǒng)的需求分析和系統(tǒng)設(shè)計(jì)；
    3.完成系統(tǒng)需求說(shuō)明書(shū)和系統(tǒng)設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)；
    4.協(xié)助文檔人員完成用戶(hù)相關(guān)文檔。
    開(kāi)發(fā)：張星宇、朱鋒。
    任務(wù):。
    1.參與小組討論；
    2.根據(jù)設(shè)計(jì)完成編碼、注釋?zhuān)?BR>    3.進(jìn)行單元測(cè)試。
    美工和用戶(hù)文檔：金晶。
    任務(wù):。
    1.界面的設(shè)計(jì)和美工；
    2.用戶(hù)手冊(cè)的編寫(xiě)。
    測(cè)試及測(cè)試報(bào)告：王浣洲、李智勇任務(wù):。
    1.編寫(xiě)測(cè)試計(jì)劃；
    2.參與系統(tǒng)測(cè)試；
    3.記錄bug跟蹤列表。
    3.2項(xiàng)目進(jìn)度。
    項(xiàng)目進(jìn)度如圖1所示，甘特圖如圖2所示。
    圖1項(xiàng)目進(jìn)度。
    地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)篇十一
    由于我們生活在石家莊鐵道大學(xué)，我們?cè)谏暇W(wǎng)的時(shí)候會(huì)遇到很多不方便的的問(wèn)題。例如查詢(xún)流量比較困難，不能把每個(gè)月的流量規(guī)劃好是一個(gè)很大的問(wèn)題，而且很多人想搞一個(gè)快捷改ip的功能等，我們的目的`就是要開(kāi)發(fā)一款使用的學(xué)生軟件，方便鐵大學(xué)子的日常生活。
    二、項(xiàng)目概述。
    《網(wǎng)絡(luò)助手》系統(tǒng)根據(jù)用戶(hù)的不同，實(shí)現(xiàn)如下功能：
    查詢(xún)流量。
    修改ip。
    實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制。
    實(shí)現(xiàn)定時(shí)開(kāi)關(guān)機(jī)。
    實(shí)現(xiàn)一鍵開(kāi)啟小蝴蝶。
    三、主要參與人員：
    由五個(gè)人組成的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)。
    四：進(jìn)度。
    五、關(guān)鍵問(wèn)題。
    影響本計(jì)劃進(jìn)度的關(guān)鍵問(wèn)題：各程序之間的轉(zhuǎn)換、銜接問(wèn)題。
    六、支持條件。
    1、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)支持：
    2、服務(wù)器cpuintele3300或更高配置，內(nèi)存1g以上，網(wǎng)絡(luò)適配器100mb或1000mb的網(wǎng)卡。
    3、服務(wù)器cpuintele3300或更高配置，內(nèi)存512m以上，網(wǎng)絡(luò)適配器100mb或1000mb的網(wǎng)卡。
    4、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境：4madsl或光纜。
    5、軟件環(huán)境：客戶(hù)機(jī)windowsxp，win7，win8位。
    七：測(cè)試。
    測(cè)試計(jì)劃：軟件開(kāi)發(fā)重要在后期進(jìn)行軟件測(cè)試，對(duì)開(kāi)發(fā)的軟件性能進(jìn)行了解。
    八：質(zhì)量保證計(jì)劃。
    從開(kāi)發(fā)人員到項(xiàng)目管理，要進(jìn)行嚴(yán)格管理。
    九、用戶(hù)進(jìn)行培訓(xùn)。
    在軟件實(shí)際應(yīng)用的前些時(shí)間，對(duì)用戶(hù)進(jìn)行軟件操作方法的具體培訓(xùn)，對(duì)軟件界面和應(yīng)用進(jìn)行大概介紹。
    十、預(yù)算。
    地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)篇十二
    制定產(chǎn)品設(shè)計(jì)的目的是用文件的形式，把對(duì)于在設(shè)計(jì)過(guò)程中各項(xiàng)工作的負(fù)責(zé)人員、設(shè)計(jì)進(jìn)度、所需零配件、相關(guān)資料等問(wèn)題作出的安排記載下來(lái)，以便根據(jù)本計(jì)劃開(kāi)展和檢查本產(chǎn)品進(jìn)展工作。
    編制資料要求如下：
    1引言。
    1．1編寫(xiě)目的。
    說(shuō)明編寫(xiě)這份產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)劃的目的，并指出預(yù)期的讀者。
    1．2背景說(shuō)明：
    a．待設(shè)計(jì)的產(chǎn)品名稱(chēng)；
    b．本產(chǎn)品的客戶(hù)、開(kāi)發(fā)者、設(shè)計(jì)要求等；
    c．產(chǎn)品造型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)完成后的跟進(jìn)。
    1．3定義。
    分析產(chǎn)品的功能、材質(zhì)、表面處理、裝配方式、包裝方式、可行性分析等。
    1．4參考資料。
    列出用得著的參考資料，如：
    a．本產(chǎn)品的經(jīng)核準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書(shū)或合同；
    b．屬于本產(chǎn)品的其他參考文件；
    c．本文件中各處引用的文件、資料，包括所要用到的標(biāo)準(zhǔn)。列出這些文件資。
    料的標(biāo)題、文件編號(hào)、發(fā)表日期和出版單位，說(shuō)明能夠得到這些文件資料的來(lái)
    源。
    2產(chǎn)品概述。
    2．1工作資料。
    簡(jiǎn)要地說(shuō)明在本產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)中須進(jìn)行的各項(xiàng)主要工作。
    2．2主要參加人員。
    扼要說(shuō)明參加本產(chǎn)品開(kāi)發(fā)工作的主要人員的狀況，包括他們的技術(shù)水平。
    2．3產(chǎn)品。
    2．3．1文件。
    列出需移交給客戶(hù)的每種文件的名稱(chēng)及資料要點(diǎn)。
    2．3．2服務(wù)。
    列出需向客戶(hù)帶給的各項(xiàng)服務(wù)，如附件采購(gòu)、后期手辦及模具跟進(jìn)。
    2．4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
    對(duì)于上述這些應(yīng)交出的產(chǎn)品和服務(wù)，逐項(xiàng)說(shuō)明或引用資料說(shuō)明驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
    2．5完成產(chǎn)品的最遲時(shí)限。
    2．6本計(jì)劃的批準(zhǔn)者和批準(zhǔn)日期
    3實(shí)施計(jì)劃。
    3．1工作任務(wù)的分門(mén)與人員分工。
    對(duì)于產(chǎn)品設(shè)計(jì)中需完成的各項(xiàng)工作，從可行性分析、設(shè)計(jì)、手辦、測(cè)試，包括文件的編制、審批、打印、分發(fā)工作，按層次進(jìn)行分解，指明每項(xiàng)任務(wù)的負(fù)責(zé)人和參加人員。
    3．2接口人員。
    說(shuō)明負(fù)責(zé)接口工作的人員及他們的職責(zé)，包括：
    a．負(fù)責(zé)本產(chǎn)品同客戶(hù)的接口人員；
    c．負(fù)責(zé)本產(chǎn)品同各分合同負(fù)責(zé)單位的接口人員等。
    3．3進(jìn)度。
    對(duì)于可行性分析、設(shè)計(jì)等工作，給出每項(xiàng)工作任務(wù)的預(yù)定開(kāi)始日期、完成日期及所需資源，規(guī)定各項(xiàng)工作任務(wù)完成的先后順序以及表征每項(xiàng)工作任務(wù)完成的標(biāo)志性事件（即所謂"里程碑"）。
    3．4預(yù)算。
    逐項(xiàng)列出本產(chǎn)品設(shè)計(jì)所需要的勞務(wù)（包括人員的數(shù)量和時(shí)間）以及經(jīng)費(fèi)的預(yù)算（包括辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、機(jī)時(shí)費(fèi)、資料費(fèi)、通訊設(shè)備和專(zhuān)用設(shè)備的租金等）和來(lái)源。
    3．5關(guān)鍵問(wèn)題。
    逐項(xiàng)列出能夠影響整個(gè)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵問(wèn)題、技術(shù)難點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)，指出這些問(wèn)題對(duì)項(xiàng)目的影響。
    地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)篇十三
    4、組織項(xiàng)目年度預(yù)算及利潤(rùn)目標(biāo)等;
    5、負(fù)責(zé)對(duì)內(nèi)與對(duì)外的所有溝通和協(xié)調(diào)工作;
    4、組織項(xiàng)目年度預(yù)算及利潤(rùn)目標(biāo)等;
    5、負(fù)責(zé)對(duì)內(nèi)與對(duì)外的所有溝通和協(xié)調(diào)工作;
    6、負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)部團(tuán)隊(duì)管理建設(shè)，包括人員培訓(xùn)、績(jī)效考核等。
    地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)篇十四
    一、項(xiàng)目所在地概況（詳細(xì)信息需補(bǔ)充）。
    項(xiàng)目區(qū)地處科左中旗花吐古拉鎮(zhèn)境內(nèi)111國(guó)道東側(cè)，臨近新開(kāi)發(fā)景區(qū)孝莊園和科爾沁區(qū)行政中心通遼市，交通便利。項(xiàng)目區(qū)占地面積200畝，工程面積66681.2㎡，地勢(shì)平坦，三面環(huán)林，有著很大的農(nóng)林生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)潛力，是打造旅游、休閑、觀光農(nóng)業(yè)區(qū)的勝地。
    二、開(kāi)發(fā)的中心思路。
    開(kāi)發(fā)中心思路是:依托科左中旗旅游發(fā)展大環(huán)境（孝莊園景區(qū)開(kāi)發(fā)），將項(xiàng)目區(qū)打造成為集果蔬種植、休閑娛樂(lè)、苗木花卉種植、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、生態(tài)農(nóng)林體驗(yàn)旅游、大棚綠色果蔬采摘基地為一體的綜合性生態(tài)農(nóng)林示范園區(qū)，使外地客商能很快了解當(dāng)?shù)剞r(nóng)林業(yè)生態(tài)環(huán)境。
    利用人們希望回歸自然，放松壓力的心理，以南北結(jié)合的景觀和自然資源為依托，結(jié)合農(nóng)林生產(chǎn)、集旅游、種植蔬果采摘體驗(yàn)、休閑娛樂(lè)和旅游觀光等為一體的綜合開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)、林業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。利用國(guó)家級(jí)景區(qū)旅游資源和無(wú)污染的兩個(gè)資源優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)商業(yè)、飲食服務(wù)業(yè)的發(fā)展。
    項(xiàng)目建設(shè)主題：（初擬親近大自然，回歸大自然，擁抱大自然。）。
    第一，從當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看，休閑旅游正處于高速發(fā)展的黃金階段。2008年內(nèi)蒙古自治區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入已達(dá)到14480元，從國(guó)際發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，人均gdp1000～3000美元，是一個(gè)經(jīng)濟(jì)起飛國(guó)家發(fā)展的關(guān)鍵階段。這一階段是人們的消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化的時(shí)期，人們告別了溫飽型向小康型過(guò)渡，從基本的以衣、食為主的消費(fèi)轉(zhuǎn)向了住、行的消費(fèi)。消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)，消費(fèi)空間不斷放大，其中旅游已成為一大消費(fèi)亮點(diǎn)，這從黃金周涌動(dòng)的人流可得以明證。從現(xiàn)在發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷程及當(dāng)前我國(guó)北京、上海等城市消費(fèi)結(jié)構(gòu)來(lái)看，人們的消費(fèi)結(jié)構(gòu)成將呈現(xiàn)高級(jí)化，豐富化的特點(diǎn)，旅游目的地由近郊轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)程，多集中于人文景觀豐富、自然風(fēng)景秀麗的景區(qū)。生態(tài)休閑旅游熱日趨上升，正是下大力氣發(fā)展生態(tài)旅游的好時(shí)機(jī)。
    第二，消費(fèi)者工作方式和生活方式的轉(zhuǎn)變，決定了生態(tài)休閑旅游需求呈現(xiàn)旺盛趨勢(shì)。人們的工作節(jié)奏加快，而且工作壓力大。若能給消費(fèi)者提供一個(gè)休閑、度假、放松的好機(jī)會(huì)，相信前來(lái)旅游者必是“趨之若鶩”。
    性的生態(tài)休閑旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，必能像鶴一樣立于雞群，得到豐厚盈利、實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)足發(fā)展而立于不敗之地。
    第四，交通條件和自然環(huán)境優(yōu)越，此謂“地利”。項(xiàng)目區(qū)地處111國(guó)道側(cè)，有服務(wù)區(qū)，交通便利，是通往珠日河牧場(chǎng)旅游區(qū)的必經(jīng)之路，并毗鄰孝莊園景區(qū)，旅游資源豐富自然條件十分優(yōu)越，開(kāi)發(fā)潛力非常巨大。
    四、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容（初擬）。
    項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)在花吐古拉鎮(zhèn)111國(guó)道東面總面積100畝。項(xiàng)目建設(shè)共有以下建設(shè)內(nèi)容：
    1、住宿和餐飲項(xiàng)目：建設(shè)莊園式住房、旅游景觀房產(chǎn)，占地面積待定，建筑面積待定。能接待各種會(huì)議、旅客。假日閑暇，或與友人相約，或與家人團(tuán)聚，漫步于青青石間，清脆的鳥(niǎo)叫、自然的綠樹(shù)掩映，必會(huì)讓游客為之感嘆而流連忘返！在休憩中，或品一杯綠茶，或小酌暢飲，體會(huì)著生態(tài)田園風(fēng)光。
    2、娛樂(lè)休閑項(xiàng)目：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建設(shè)人工溫泉（有待商榷）、民族歌舞表演，占地面積待定；建設(shè)小水庫(kù)一個(gè)，設(shè)休閑垂釣區(qū)；土地河溝沿線設(shè)“燒烤區(qū)”等。讓游客在拋卻煩惱，體會(huì)生活樂(lè)趣的同時(shí)，得到身心的鍛煉和裨益。
    是為游客提供由當(dāng)?shù)靥厣木G色、有機(jī)健康食品。三是推廣無(wú)公害、標(biāo)準(zhǔn)化大棚栽培技術(shù)。
    4、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)項(xiàng)目（待商榷）：利用一部分土地，將土地化片，并配備專(zhuān)業(yè)農(nóng)業(yè)技師，為愿意植杖耘耔的游客或?qū)W生及團(tuán)體生態(tài)種植教育基地，設(shè)立農(nóng)業(yè)種植展示區(qū)、自耕地。在專(zhuān)業(yè)農(nóng)業(yè)技師講解和指導(dǎo)下，了解生態(tài)環(huán)保知識(shí)，讓游客或孩子親近自然，親身體驗(yàn)農(nóng)耕樂(lè)趣。
    5、優(yōu)質(zhì)果園項(xiàng)目：劃分若干區(qū)塊種植特色水果，讓游客有花賞，有果嘗，實(shí)行果樹(shù)認(rèn)種。
    6、環(huán)境綠化項(xiàng)目：根據(jù)項(xiàng)目區(qū)的地貌，聘請(qǐng)園藝師對(duì)項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行全方位的綠化包裝，種植花草樹(shù)木，提高項(xiàng)目區(qū)的觀賞性。
    五、投資估算和資金籌措（構(gòu)想）。
    計(jì)劃總投資900萬(wàn)元，分三年投資完成，其中前期100萬(wàn)元（根據(jù)大棚建設(shè)資金推算詳細(xì)投資需大棚完工后核算），公司投資300萬(wàn)元，后期招商引資600萬(wàn)元。住宿和餐飲項(xiàng)目100萬(wàn)元；娛樂(lè)休閑項(xiàng)目150萬(wàn)元；農(nóng)業(yè)體驗(yàn)項(xiàng)目200萬(wàn)元；優(yōu)質(zhì)果園項(xiàng)目50萬(wàn)元；環(huán)境綠化項(xiàng)目200萬(wàn)元；道路、水電等基礎(chǔ)設(shè)施200萬(wàn)元。
    六、效益分析。
    （一）經(jīng)濟(jì)效益（理想化分析）。
    項(xiàng)目建成后，按每年接納游客5萬(wàn)人計(jì)算（需考察孝莊園景區(qū)實(shí)際客流量），收入實(shí)現(xiàn)500萬(wàn)元。同時(shí)帶動(dòng)園區(qū)服務(wù)、飲食、住宿、農(nóng)林等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增強(qiáng)園區(qū)苗木、大棚蔬果發(fā)展后勁，拉動(dòng)連帶產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。(需大力拓展其他相關(guān)產(chǎn)業(yè))。
    （二）社會(huì)效益（宏觀分析）。
    項(xiàng)目建成后社會(huì)效益將十分顯著，對(duì)科左中旗城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展實(shí)現(xiàn)了良好的開(kāi)局。首先從根本上改善了項(xiàng)目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件，真正達(dá)到了企業(yè)盈利、農(nóng)民增收的目的；其次是加快了第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拓展旗內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品的全國(guó)性銷(xiāo)售渠道；再是促進(jìn)了農(nóng)民思想觀念更新，為科左中旗旅游增添了新的景點(diǎn)和旅游接待設(shè)施，增強(qiáng)了旅游接待能力，提高科左中旗的知名度和美譽(yù)度。
    （三）生態(tài)效益(宏觀分析)。
    項(xiàng)目建成后，通過(guò)加強(qiáng)對(duì)周?chē)h(huán)境的管理力度，正確引導(dǎo)、積極扶持，不斷增加農(nóng)民群眾的環(huán)保意識(shí)；而且可美化當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境，增強(qiáng)保護(hù)生態(tài)環(huán)境的重要性意義。
    七、結(jié)論。
    在深入調(diào)查研究搜集大量有關(guān)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，通過(guò)全面系統(tǒng)的科學(xué)論證后提出如下結(jié)論：
    1.項(xiàng)目區(qū)選擇符合農(nóng)林生態(tài)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的要求。所選項(xiàng)目區(qū)實(shí)施農(nóng)林綜合開(kāi)發(fā)，水土資源較好，集中連片，交通便利，臨近景區(qū)和行政中心，有較好的政治和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)環(huán)境。
    地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)篇十五
    本文檔的編寫(xiě)是為了滿(mǎn)足客戶(hù)對(duì)各大影視的一些軟件需求，以求讓喜歡視頻的客戶(hù)對(duì)本軟件更加滿(mǎn)意，并且能夠更加的享受生活。
    1.2背景。
    待開(kāi)發(fā)的軟件系統(tǒng)名稱(chēng)：資源下載輔助系統(tǒng)。
    本項(xiàng)目的提出者為章董事，開(kāi)發(fā)者為第二組全體員工，用戶(hù)為所有喜歡視頻的客戶(hù)。
    本軟件相當(dāng)于一個(gè)插件，配合其他視頻播放器、影視或網(wǎng)站使用。
    說(shuō)明：
    1.3定義。
    項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃：是一種把項(xiàng)目一定一過(guò)程與項(xiàng)目如何推進(jìn)連接起來(lái)的方案。
    1.4參考資料。
    以下列出概要設(shè)計(jì)過(guò)程中所使用到的有關(guān)資料：
    1．軟件工程基礎(chǔ)胡飛高等教育出版社20xx.01。
    2．軟件工程課程設(shè)計(jì)鄭誠(chéng)機(jī)械工業(yè)出版社20xx.03。
    2項(xiàng)目概述。
    2.1工作內(nèi)容。
    把軟件做成下面的特點(diǎn)：待開(kāi)發(fā)軟件自動(dòng)檢查有更新特點(diǎn)的可下載網(wǎng)絡(luò)資源是否存在更新，如果有更新則獲取新資源的下載鏈接并通過(guò)第三方下載軟件自動(dòng)下載。
    對(duì)用戶(hù)進(jìn)行培訓(xùn)，如何讓用戶(hù)能夠?qū)W會(huì)添加、管理提供資源的網(wǎng)站，設(shè)定、管理需跟蹤下載的資源信息，設(shè)定相應(yīng)的本地資源保存位置以及檢查更新周期。這樣一來(lái)系統(tǒng)就可根據(jù)用戶(hù)設(shè)定自動(dòng)檢查更新，將更新通過(guò)第三方下載軟件下載并保存至用戶(hù)設(shè)定的本地位置。系統(tǒng)監(jiān)控指定的本地位置，在文件下載完畢時(shí)通知用戶(hù)。
    2.2主要參加人員。
    石春光：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。
    王海宏：小組領(lǐng)導(dǎo)兼程序員。
    田果：技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)，技術(shù)一流。
    劉棟：小組領(lǐng)導(dǎo)兼程序員。
    汪世軒：質(zhì)量、管理領(lǐng)導(dǎo)。
    2.3產(chǎn)品。
    2.3.1程序。
    即是：理出需移交給用戶(hù)的程序的名稱(chēng)、所用的編程語(yǔ)言及存儲(chǔ)程序的媒體形式，并通過(guò)引用有關(guān)文件，逐項(xiàng)說(shuō)明其功能和能力。
    （略）。
    2.3.2文件。
    所謂文件即是：列出需移交給用戶(hù)的每種文件的名稱(chēng)及內(nèi)容要點(diǎn)。
    2.3.3服務(wù)。
    具體是列出需向用戶(hù)提供的各項(xiàng)服務(wù)，如培訓(xùn)安裝、維護(hù)和運(yùn)行支持等，應(yīng)逐項(xiàng)規(guī)定開(kāi)始日期、所提供支持的級(jí)別和服務(wù)的期限。
    2.3.4非移交的產(chǎn)品。
    說(shuō)明開(kāi)發(fā)集體應(yīng)向單位交出但不必向用戶(hù)移交的產(chǎn)品（文件甚至某些程序）。
    2.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
    對(duì)于上述這些應(yīng)交出的產(chǎn)品和服務(wù)，逐項(xiàng)說(shuō)明或引用資料說(shuō)明驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
    2.5完成項(xiàng)目的原遲用限。
    待開(kāi)發(fā)軟件的原遲用限為六個(gè)月。
    2.6本計(jì)劃的批準(zhǔn)者和批準(zhǔn)日期
    批準(zhǔn)者：章董事。
    批準(zhǔn)日期：20xx年10月18日
    3實(shí)施計(jì)劃。
    3.1工作任務(wù)的分配和人員分工。
    主要就是在需求分析、設(shè)計(jì)、實(shí)現(xiàn)、測(cè)試、維護(hù)的任務(wù)分配。
    具體來(lái)說(shuō)分配如下：
    文件的編制石春光。
    審批王海宏汪世軒。
    打印王海宏。
    分發(fā)工作田果劉棟。
    用戶(hù)培訓(xùn)工作劉棟田果。
    軟件安裝工作汪世軒。
    3.2接口人員。
    負(fù)責(zé)本項(xiàng)目同用戶(hù)的接口人員：劉棟。
    負(fù)責(zé)本項(xiàng)目同本單位各管理機(jī)構(gòu)。
    合同計(jì)劃管理部門(mén)：石春光。
    財(cái)務(wù)部門(mén)：王海宏。
    質(zhì)量管理部門(mén)：田果。
    負(fù)責(zé)本項(xiàng)目同各分合同負(fù)責(zé)單位的接口人員：汪世軒。
    3.3進(jìn)度（略）。
    3.4預(yù)算。
    人員的數(shù)量：5人。
    時(shí)間：3個(gè)月。
    經(jīng)費(fèi)：1萬(wàn)元。
    3.5關(guān)鍵問(wèn)題。
    在軟件的開(kāi)發(fā)中，存在的關(guān)鍵問(wèn)題常見(jiàn)的有以下幾種：
    項(xiàng)目需求。
    質(zhì)量控制。
    進(jìn)度控制。
    風(fēng)險(xiǎn)控制。
    交流與溝通。
    地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)篇十六
    企業(yè)名稱(chēng)(蓋章)。
    企業(yè)法定代表人(簽名)。
    項(xiàng)目負(fù)責(zé)人電話(huà)。
    項(xiàng)目起止時(shí)間年月至年月。
    填報(bào)日期年月日
    xx市科技局制。
    一、立項(xiàng)依據(jù)。
    1.國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀、水平和發(fā)展趨勢(shì);。
    3.本項(xiàng)目達(dá)到的技術(shù)水平及市場(chǎng)前景。
    二、開(kāi)發(fā)內(nèi)容和目標(biāo)。
    1.項(xiàng)目主要內(nèi)容、目標(biāo)及關(guān)鍵技術(shù);。
    2.技術(shù)創(chuàng)新之處;。
    3.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
    三、開(kāi)發(fā)試驗(yàn)方法及技術(shù)路線(工藝路線)。
    四、現(xiàn)有開(kāi)發(fā)條件和工作基礎(chǔ)。
    1.承擔(dān)單位開(kāi)展本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)(人才、設(shè)施條件);。
    2.已有的工作基礎(chǔ)，如預(yù)試及小試成果等。
    五、計(jì)劃進(jìn)度(包括總的研究期限、年度計(jì)劃進(jìn)度)。
    六、經(jīng)費(fèi)預(yù)算。
    項(xiàng)目預(yù)計(jì)總經(jīng)費(fèi)萬(wàn)元。
    項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)支出預(yù)算表。
    單位：萬(wàn)元。
    經(jīng)費(fèi)支出預(yù)算。
    科目。
    預(yù)算數(shù)。
    年
    年
    年
    新產(chǎn)品設(shè)計(jì)費(fèi)。
    工藝規(guī)程制定費(fèi)。
    設(shè)備調(diào)試費(fèi)。
    用于研究開(kāi)發(fā)的原材料、半成品試制費(fèi)。
    技術(shù)圖書(shū)資料費(fèi)。
    中間實(shí)驗(yàn)費(fèi)。
    用于研究開(kāi)發(fā)的儀器設(shè)備折舊。
    研究人員工資。
    委托其他單位進(jìn)行科研試制的費(fèi)用。
    與技術(shù)開(kāi)發(fā)有關(guān)的其他費(fèi)用。
    合計(jì)。
    總計(jì)。
    七、主要(大中型)儀器設(shè)備清單。
    名稱(chēng)。
    單價(jià)。
    數(shù)量。
    總價(jià)。
    折舊方法。
    折舊年限。
    八、技術(shù)研究開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)及情況。
    九、主要研究人員情況。
    姓名。
    單位。
    性別。
    年齡。
    專(zhuān)業(yè)。
    職務(wù)。
    (職稱(chēng))。
    本項(xiàng)目中承擔(dān)工作。
    地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)篇十七
    黨的三中全會(huì)以來(lái)，改革開(kāi)放的春風(fēng)早已吹遍祖國(guó)大地，建設(shè)祖國(guó)的大軍一批接著一批，他們各負(fù)使命，戰(zhàn)斗在祖國(guó)的大江南北，為祖國(guó)的繁榮強(qiáng)盛，他們各盡所能、各負(fù)其責(zé)，而商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)你追我趕，高科技電子產(chǎn)品一代勝過(guò)一代，代代出新，紡織、機(jī)械、冶金、建材、化工、電力也在向前發(fā)展，高樓大廈一個(gè)挨著一個(gè)，花樣設(shè)計(jì)別出心裁，立交橋相互交差，大小汽車(chē)你追我趕，城市生活充滿(mǎn)詩(shī)情畫(huà)意，開(kāi)放的中國(guó)更是錦上添花，財(cái)政收入連年翻一翻，好事連連，喜上加喜，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，百姓生活的富裕也在大大增加，國(guó)家在世界的地位也不斷上升。住洋房、開(kāi)小車(chē)已成為大部分城市人的一道亮麗的景觀，而我們山西雖然地處祖國(guó)的中西部，國(guó)家開(kāi)發(fā)西部以來(lái)，我們山西也在發(fā)生著各種各樣的變化。
    作為晉中市榆次區(qū)，它地理位置優(yōu)越，交通便利，東依太行山，西靠汾河水，南靠省會(huì)太原，有十分便利的交通條件，太舊高速公路和武宿飛機(jī)廠都在榆次和太原的中間地段，108、307國(guó)道國(guó)道和榆次超一級(jí)外環(huán)環(huán)城公路，南同蒲太焦鐵路，都交匯在一起相互穿越而過(guò)，而對(duì)榆次的發(fā)展起到關(guān)鍵作用。榆次距太原25公里，作為旅游，道路和交通起著至關(guān)重要的作用。
    晉中市是古文化發(fā)祥地，境內(nèi)建筑2138處，古城282處，石窟66處，以被聯(lián)合國(guó)列入世界文化遺產(chǎn)的明代平遙歷史古城，祁縣喬家大院，榆次常家莊園，靈石王家大院、太谷孔祥熙舊居，這些莊園大院都代表著當(dāng)年晉中的繁華和昌盛。烏金山國(guó)家級(jí)森林公園和風(fēng)景名勝古跡讓部分人可望而不可及。以上幾家莊園大院它們的門(mén)票收入每家每年都可達(dá)到幾千萬(wàn)、幾億，所以我們要用現(xiàn)代人的眼光和項(xiàng)目來(lái)掙現(xiàn)代人的錢(qián)，中國(guó)現(xiàn)在國(guó)富民強(qiáng)，人們生活水平蒸蒸日上，生活的富裕、經(jīng)濟(jì)的寬松，都會(huì)刺激人們外出尋找更加刺激、高檔娛樂(lè)場(chǎng)所，就像電影里看到的，外國(guó)人表演的空中芭蕾、過(guò)山車(chē)、高山滑雪、高樓跳散山谷中急流險(xiǎn)灘、大海中沖浪等和太原開(kāi)放的歡樂(lè)加年華。如果我們能夠利用當(dāng)?shù)氐乩韮?yōu)勢(shì)，因地制宜和開(kāi)發(fā)，再結(jié)合全國(guó)及全世界各種游樂(lè)場(chǎng)的先進(jìn)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)發(fā)出自身獨(dú)創(chuàng)、構(gòu)思新穎、超一流的`設(shè)計(jì)構(gòu)想，既要生龍活虎，又要巧奪天工，創(chuàng)造出一副如美如畫(huà)的地上沒(méi)景，給人一種心曠神怡和忘不掉的感覺(jué)。
    人的一生不容易，既然有機(jī)會(huì)，我們就應(yīng)該盡量爭(zhēng)取，敢于大膽追求和創(chuàng)新，敢于創(chuàng)造，敢于幻想構(gòu)畫(huà)未來(lái)，21世紀(jì)本來(lái)就更加充滿(mǎn)競(jìng)爭(zhēng)、活力和挑戰(zhàn)。
    本地山川秀美、人杰地靈，未開(kāi)發(fā)的烏金山處女地正在招手歡迎各位投資商。政府創(chuàng)造了寬松的優(yōu)越條件和投資環(huán)境，工商部門(mén)實(shí)行了一門(mén)制串聯(lián)審批制度。
    政府部門(mén)為了盡快開(kāi)發(fā)此地，建成一流旅游圣地在xx年9月xx日特請(qǐng)專(zhuān)家進(jìn)行一流總體開(kāi)發(fā)論證策劃，利用當(dāng)?shù)氐貏?shì)、減少成本，因地開(kāi)發(fā)，分類(lèi)規(guī)劃、分類(lèi)投資、獨(dú)立核算，具體工作、具體事項(xiàng)、具體細(xì)節(jié)都會(huì)有條步驟進(jìn)行。如今的榆次區(qū)內(nèi)道路寬闊，通訊、商嘗賓館、超市、寫(xiě)字樓、學(xué)校都在走向正規(guī)化。未來(lái)的山西、未來(lái)的榆次將會(huì)成為觀光、旅游、休閑、娛樂(lè)的最好場(chǎng)所。
    說(shuō)起烏金山大家都知道，但是真正了解得透徹的人并不多。因?yàn)樗_實(shí)是一座寶山眼下未被人開(kāi)發(fā)利用。它作為中國(guó)北部綠色明珠，并且又臨近省城太原。作為前任區(qū)委書(shū)記耿彥波在位時(shí)投資1000多萬(wàn)為的就是讓有眼光，有魄力，有膽識(shí)的人士開(kāi)發(fā)，為子孫后代造幅，為人類(lèi)提供一席游玩圣地，政府把烏金山水、電、路及相關(guān)的配套設(shè)施工程已全部就緒。
    據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露綿山風(fēng)景區(qū)已投資七個(gè)億，他們?yōu)槭裁锤彝顿Y7個(gè)億，他們的高明之處在哪里，難道綿山地理優(yōu)勢(shì)比烏金山好,整個(gè)布局比烏金山強(qiáng)，自然森林植被比烏金山多，還是周邊環(huán)境比烏金山優(yōu)，但根據(jù)綿山現(xiàn)在現(xiàn)有建設(shè)及整體布局老板閏吉英在膽量與魄力選擇確有他過(guò)人之處，因?yàn)樗吹降氖且蛔鹕?。綿山的開(kāi)發(fā)手段可做為我們的模式，但不仿造，烏金山國(guó)家森林公園如果我有機(jī)遇能在我手中開(kāi)發(fā)，我一定會(huì)在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上保護(hù)并兼顧現(xiàn)有森林公園植被，在水土資源環(huán)境、景觀和周邊環(huán)境的基礎(chǔ)上，進(jìn)行保護(hù)第一，控制;第二，開(kāi)發(fā);第三，因地制宜，以坡而建，順坡而修，形成地道的山坡建筑，分期分批開(kāi)，發(fā)突出重點(diǎn)，展現(xiàn)地方特色，做到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。
    地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)篇十八
    2、五年以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)工作經(jīng)歷,有大型綜合項(xiàng)目(10萬(wàn)方以上)操作經(jīng)驗(yàn);
    4、嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致、責(zé)任心強(qiáng),具有良好的溝通協(xié)調(diào)及計(jì)劃控制能力。
    5、具備pc預(yù)裝配工作經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先考慮。
    1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目土建工程施工管理工作,確保工程進(jìn)度及工程質(zhì)量;
    5、有較強(qiáng)的外部協(xié)調(diào)能力。