合同提供了一種保護(hù)各方合法權(quán)益和避免糾紛的方式。如何撰寫(xiě)一份合理、公正的合同是商務(wù)人士需要掌握的重要技能之一。在簽訂合同前，我們可以參考以下合同案例，了解具體的合同要素和條款安排。
土地糾紛承包合同篇一
發(fā)包方：
承包方：
為穩(wěn)定和完善以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制，賦予農(nóng)民長(zhǎng)期而有保障的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，維護(hù)承包雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《^v^農(nóng)村土地承包法》《^v^物權(quán)法》《^v^合同法》等相關(guān)法律和本集體經(jīng)濟(jì)組織依法通過(guò)的農(nóng)村土地承包方案，訂立本合同。
一、承包土地情況：
地塊名稱(chēng)。
坐落。
面積(畝)。
質(zhì)量。
等級(jí)。
面積總計(jì)。
二、承包期限：年：年月日至年月日。
三、承包土地的用途：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
四、發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)：
(一)發(fā)包方的權(quán)利：
1.監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護(hù)土地;。
2.制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為;。
3.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
(二)發(fā)包方的義務(wù)：
1.維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法變更、解除承包合同;。
2.尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉承包方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);。
3.執(zhí)行縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);。
4.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
五、承包方的權(quán)利與義務(wù)：
(一)承包方的權(quán)利：
2.承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償;。
3.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
(二)承包方的義務(wù)：
1.維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè);。
2.依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害;。
3.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
六、違約責(zé)任：
1.當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，依照《^v^合同法》的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
2.承包方給承包地造成永久性損害的，發(fā)包方有權(quán)制止，并有權(quán)要求承包方賠償由此造成的損失。
3.如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素，使本合同無(wú)法履行或者不能完全履行時(shí)，不構(gòu)成違約。
4.相關(guān)法律和法規(guī)規(guī)定的其他違約責(zé)任。
七、其他事項(xiàng)：
1.承包合同生效后，發(fā)包方不得因承辦人或者負(fù)責(zé)人的變動(dòng)而變更或者解除，也不得因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或者合并而變更或者解除。
2.承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回的，承包方有權(quán)獲得為提高土地生產(chǎn)能力而在承包地上投入的補(bǔ)償。
3.承包方通過(guò)互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)承包地的，由發(fā)包方與受讓方簽訂新的承包合同，本承包合同依法終止。
4.因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以依法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
5.本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未做規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。
八、本合同自簽訂之日起生效，原簽訂的家庭承包合同一律解除。
九、本合同一式四份，發(fā)包方、承包方各執(zhí)一份，鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)人民政府農(nóng)村土地承包管理部門(mén)、縣(市、區(qū)、旗)人民政府農(nóng)村土地承包管理部門(mén)各備案一份。
發(fā)包方(章)：
承包方代表(簽章)：
土地糾紛承包合同篇二
就原告魏永強(qiáng)、李明亮訴被告喬占光土地承包合同糾紛一案，根據(jù)本案事實(shí)和相關(guān)法律規(guī)定，就原告方提出的訴訟請(qǐng)求，被告提出如下答辯意見(jiàn)：
一、原告請(qǐng)求判令解除雙方協(xié)議，沒(méi)有事實(shí)和法律根據(jù)。
原告方請(qǐng)求解除合同的理由主要有兩點(diǎn)，即鄉(xiāng)政府不允許在承包地辦廠及其他非農(nóng)活動(dòng)，以及被告擅自將承包地又發(fā)包給了其他人。被告所說(shuō)的這兩項(xiàng)理由是根本不存在的。
首先，鄉(xiāng)政府從沒(méi)有禁止過(guò)在承包地內(nèi)進(jìn)行非農(nóng)活動(dòng)。原告在起訴狀中說(shuō)動(dòng)：“在和鄉(xiāng)政府等聯(lián)系后，鄉(xiāng)政府明確表示不允許在承包地辦廠及其他非農(nóng)活動(dòng)?！痹娴倪@種說(shuō)法是不能成立的。鄉(xiāng)政府一向鼓勵(lì)在不適宜種植的荒地、荒坡上進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)利用，包括非農(nóng)活動(dòng)，以刺激鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。就從事非農(nóng)生產(chǎn)的問(wèn)題，被告本人曾專(zhuān)門(mén)詢問(wèn)過(guò)鄉(xiāng)政府，鄉(xiāng)政府明確答復(fù)可以進(jìn)行。如果原告認(rèn)為鄉(xiāng)政府禁止從事非農(nóng)活動(dòng)，應(yīng)該提出相應(yīng)的證據(jù)進(jìn)行佐證。退一步來(lái)講，即使鄉(xiāng)政府不允許非農(nóng)活動(dòng)，原告還可以從事養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)活動(dòng)，在原被告簽訂的《聯(lián)合承包開(kāi)發(fā)土地協(xié)議》中也明確談到了從事養(yǎng)殖業(yè)開(kāi)發(fā)，而且原告在起訴狀中也承認(rèn)，他們準(zhǔn)備籌建養(yǎng)殖場(chǎng)?？梢?jiàn)，承包地仍可以達(dá)到原告的使用目的，根本沒(méi)有出現(xiàn)原告在訴狀中所說(shuō)的“致使原告無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的”。
其次，被告沒(méi)有擅自將承包地又發(fā)包給他人。原告在訴狀中談到：“被告又于8、9月份將該土地又發(fā)包給了另一家。”原告的這種說(shuō)法是不符合事實(shí)的。事實(shí)是這樣的：原被告簽訂了土地承包合同，被告承包給原告50畝荒地，在合同中雙方約定了該50畝土地的大體方位，但沒(méi)有明確其確切位置。實(shí)際上，在承包給被告50畝荒地的這一帶，原告有200多畝承包地，當(dāng)時(shí)只是說(shuō)從這200畝地中劃出50畝交給原告，但并沒(méi)有說(shuō)是其中的哪50畝。因?yàn)楫?dāng)時(shí)這200畝地的土地狀況相當(dāng)，不存在地優(yōu)地劣的問(wèn)題，所以雙方都同意事后在使用的時(shí)候再具體圈定。合同簽訂后，原告遲遲沒(méi)有開(kāi)發(fā)，也沒(méi)有找被告圈定承包地的具體邊界。為了不讓這50畝土地影響其它150畝土地的利用，被告多次打電話給原告，告知原告自己準(zhǔn)備再包出去50畝土地，并要求原告前來(lái)圈定自己的地界，以方便被告處置剩余的土地。原告明確告訴被告，只要為自己留下50畝土地就可以了，其它的土地如何處置與自己沒(méi)有關(guān)系?？紤]到原被告在《補(bǔ)充協(xié)議》中曾約定，原告需要使用被告投資的水井，出于原告便利的考慮，被告將距離水井較近的土體留給了原告，只把離水井很遠(yuǎn)的一塊地包給了其他人。被告給原告所留的靠近水井的土地遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了50畝，完全保證了原告的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。可見(jiàn)，被告往外包地，既經(jīng)過(guò)了原告同意，又充分保證了原告的合法權(quán)益，根本不存在原告所說(shuō)的“致使原告無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的”。
既然被告仍處于隨時(shí)可以交付50畝承包地的狀態(tài)，并且該承包地不存在政府不允許開(kāi)發(fā)的情形，原告合同目的的實(shí)現(xiàn)就是完全可能的，原告就沒(méi)有理由要求解除合同。
二、原告請(qǐng)求返回承包費(fèi)及賠償損失的請(qǐng)求沒(méi)有法律根據(jù)。
首先，原告請(qǐng)求返還所交承包費(fèi)2萬(wàn)元，沒(méi)有根據(jù)。請(qǐng)求返回承包費(fèi)，就是民法理論上所講的“返回財(cái)產(chǎn)”，這需要以合同無(wú)效或合同被解除為條件。事實(shí)上，原被告所簽訂的《聯(lián)合承包開(kāi)發(fā)土地協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》是雙方的真實(shí)意思表示，并經(jīng)過(guò)了被告所在村委會(huì)的批準(zhǔn)，是完全合法有效的合同。正如上面所分析的，該合同也不存在可解除的事由。既然合同合法有效而且沒(méi)有被解除，當(dāng)然被告仍然享有占有原告所交承包費(fèi)的合法權(quán)利，原告無(wú)權(quán)要求被告予以返還。至于原告未按期開(kāi)發(fā)，致使其未獲得相應(yīng)收益的問(wèn)題，完全是原告自身的原因，與本案被告沒(méi)有任何關(guān)系。實(shí)際上，從合同簽訂至今，被告一直為原告空留大量土地沒(méi)有耕種，按照農(nóng)村普遍實(shí)行的農(nóng)時(shí)計(jì)年法，被告已經(jīng)整整損失了四年的`農(nóng)業(yè)耕種收益，按照當(dāng)初原被告雙方商定的4000元一年的價(jià)格，被告也已經(jīng)損失了16000元的收益，經(jīng)沖抵之后，原告向被告支付的2萬(wàn)元承包費(fèi)，也僅僅剩余4000元而已。
其次，原告請(qǐng)求賠償4萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失，同樣沒(méi)有根據(jù)。在本案所涉承包合同合法有效的情況下，原告請(qǐng)求賠償其所謂的損失，必須要有合同根據(jù)。事實(shí)上，原被告所簽訂的《聯(lián)合承包開(kāi)發(fā)土地協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》沒(méi)有相應(yīng)的條款，無(wú)法對(duì)原告的請(qǐng)求進(jìn)行支持，原告的請(qǐng)求沒(méi)有合同根據(jù)。退一步來(lái)講，即使本案所涉合同無(wú)效或被解除，原告仍然無(wú)權(quán)要求賠償損失。在合同無(wú)效或被解除的情況下，原告如果要獲得賠償，必須舉證證明原告受有4萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失并且這些經(jīng)濟(jì)損失是由于被告的原因所致。實(shí)際上，原告沒(méi)有任何證據(jù)證明其受到了4萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失，所謂的經(jīng)濟(jì)損失大概是原告想象出來(lái)的開(kāi)發(fā)收益，可惜的是原告從未進(jìn)行開(kāi)發(fā)。另一方面，這些想象出來(lái)的開(kāi)發(fā)收益之所以沒(méi)能變成現(xiàn)實(shí)，也不是被告的原因所致。被告從合同簽訂之日起就做好了隨時(shí)交地的準(zhǔn)備，并曾多次敦促原告前來(lái)丈量劃定承包地，如果原告需要，被告今天就可以交付土地，可見(jiàn)原告沒(méi)有實(shí)現(xiàn)收益不是被告的原因所致，被告無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。
綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有法律和合同根據(jù)，被告無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任，請(qǐng)人民法院在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上，依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
此致
包頭市九原區(qū)人民法院。
被告：
土地糾紛承包合同篇三
1、本合同生效后，甲乙雙方均不得單方撤銷(xiāo)本協(xié)議，任何一方違約須向?qū)Ψ街Ц侗竞贤們r(jià)款雙倍的違約金，造成實(shí)際損失的仍應(yīng)賠償實(shí)際損失，損失范圍包括但不限于價(jià)款、利息、可得利益、租金損失、土地漲價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等損失在內(nèi)。
2、若出現(xiàn)本合同第5條第1項(xiàng)所列情形，致使乙方不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，甲方應(yīng)按本合同總價(jià)款雙倍金額支付乙方違約金，造成實(shí)際損失的仍應(yīng)賠償實(shí)際損失，損失范圍包括但不限于價(jià)款、利息、可得利益、租金損失、土地漲價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等損失在內(nèi)。
3、本合同生效后，當(dāng)乙方因經(jīng)營(yíng)土地需要甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知（包括短信、微信、電話）10日內(nèi)與乙方到相關(guān)機(jī)關(guān)辦理，甲方逾期和乙方辦理的，每逾期一日須按本合同總價(jià)額千分之五（5‰）向乙方支付違約金，直至違約后果消除之日止。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份均，自雙方簽字后并經(jīng)土地所屬發(fā)包方村委會(huì)蓋章確認(rèn)后生效。
附：甲乙雙方身份證復(fù)印件各一份。
甲方（簽字）：乙方（簽字）：
年月日年月日。
村委會(huì)（蓋章）：
土地糾紛承包合同篇四
發(fā)包方（甲方）：
承包方（乙方）：
甲方將消防安裝工程交由乙方負(fù)責(zé)施工，為明確甲乙雙方的責(zé)、權(quán)、利，根據(jù)《^v^合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就該工程達(dá)成以下協(xié)議：
第一條工程名稱(chēng)消防水噴淋、消火栓供水系統(tǒng)（工程內(nèi)容以施工圖紙內(nèi)容為準(zhǔn)）。
第二條工程范圍乙方必須按照甲方提供的本工程的消防施工圖紙，依據(jù)消防工程驗(yàn)收有關(guān)規(guī)范，按設(shè)計(jì)圖紙要求施工，在沒(méi)有經(jīng)甲方和設(shè)計(jì)方同意修改前，乙方無(wú)權(quán)修改和變更設(shè)計(jì)。乙方施工必須達(dá)到本工程消防各系統(tǒng)功能的設(shè)計(jì)要求。
第三條承包方式包工包料，使用的產(chǎn)品或材料與預(yù)算書(shū)相符，并符合規(guī)范要求及設(shè)計(jì)要求。乙方向甲方提供消防各系統(tǒng)主要設(shè)備相關(guān)的產(chǎn)品合格證。
第四條工程造價(jià)工程總造價(jià)暫定為（人民幣）：
圓整（元）（含稅金，不含檢測(cè)費(fèi)用）。材料單價(jià)按照《建設(shè)工程造價(jià)信息》施工期間平均價(jià)計(jì)取。
第五條工程期限工期：乙方須在個(gè)日歷天內(nèi)完成本合同約定的施工內(nèi)容和范圍并通過(guò)甲方的初驗(yàn)，在施工過(guò)程中若甲方要求施工變更，則工期相應(yīng)順延。
第六條質(zhì)量要求嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。
第七條付款方式合同簽訂后，以甲方書(shū)面通知開(kāi)工、乙方進(jìn)場(chǎng)施工三個(gè)工作日內(nèi)，甲方按工程預(yù)算總造價(jià)預(yù)付40%給乙方作備料款。工程完成，經(jīng)核實(shí)工程量后，甲方向乙方支付到已完成工程量的90%。在本工程通過(guò)消防部門(mén)驗(yàn)收合格，并且乙方將竣工圖等相關(guān)資料送交甲方后，甲乙雙方在15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算，其余款一次性撥付給乙方（須扣除結(jié)算總造價(jià)的2%作為工程質(zhì)量保質(zhì)金，保修期屆滿后十個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清質(zhì)保金給乙方，質(zhì)保金不計(jì)息）。結(jié)算付款前，乙方須按總價(jià)先提供發(fā)票。
第八條驗(yàn)收乙方完工后，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向市消防支隊(duì)申請(qǐng)驗(yàn)收，乙方保證能通過(guò)消防部門(mén)的一次性驗(yàn)收，并將竣工圖及資料交齊甲方后方可進(jìn)行結(jié)算。如工程未能通過(guò)驗(yàn)收的，乙方須返工至通過(guò)驗(yàn)收合格為止，各種費(fèi)用自理并承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。
第九條工程結(jié)算。
1、本工程套用《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額單位估價(jià)表》及相配套的費(fèi)用定額，取費(fèi)按類(lèi)計(jì)取。
2、進(jìn)行增減。
第十條雙方責(zé)任。
一、甲方：如工程項(xiàng)目有增減或設(shè)計(jì)更改的內(nèi)容，按實(shí)際發(fā)生的項(xiàng)與量。
1、提供該工程圖紙四份，消防審核意見(jiàn)書(shū)一份（復(fù)印件）；
2、提供施工現(xiàn)場(chǎng)使用的水電（產(chǎn)生的水、電費(fèi)由乙方承擔(dān)）；
3、提供臨時(shí)材料房一間；
4、協(xié)調(diào)乙方與其他交叉施工單位的關(guān)系。
二、乙方：
1、根據(jù)甲方提供的（經(jīng)消防監(jiān)督審定）圖紙進(jìn)行會(huì)審。會(huì)審后方可組織施工；
2、嚴(yán)格按照國(guó)家消防系統(tǒng)有關(guān)規(guī)范、技術(shù)要求施工，確保工程質(zhì)量，并提供消防工程竣工驗(yàn)收資料二套給甲方，提供全套設(shè)備的.相關(guān)技術(shù)資料及為甲方培訓(xùn)兩名操作人員。
3、乙方在施工期間，必須對(duì)相鄰的工程設(shè)施及管線進(jìn)行保護(hù)，如有損害須負(fù)責(zé)賠償。
4、在施工過(guò)程中如乙方因施工需要須對(duì)綠化或其他設(shè)施造成破壞的，必須在征得甲方同意后才可進(jìn)行，并在施工完畢后由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，否則所造成的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
5、乙方按合同文件要求以及國(guó)家相關(guān)的技術(shù)規(guī)范、施工操作規(guī)范完成本工程的施工，并注意安全文明施工，施工中發(fā)生的一切事故均由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
6、保證施工完成后能通過(guò)消防部門(mén)的驗(yàn)收并合格。
第十一條產(chǎn)品要求乙方應(yīng)按要求進(jìn)行施工，所使用的產(chǎn)品必須為合格產(chǎn)品（須有合格證、產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告），如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品有質(zhì)量、規(guī)格、型號(hào)、尺寸不符的立即退貨，由此造成的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方不得使用不合格產(chǎn)品或偽劣產(chǎn)品的，乙每違反一次，乙方應(yīng)向甲方支付元次的違約金。已施工部分，乙方須無(wú)條件返工，費(fèi)用自理，造成逾期交付的，乙方還應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。
第十二條保修責(zé)任工程驗(yàn)收合格后，從通過(guò)消防部門(mén)驗(yàn)收合格之日起保修12個(gè)月，在保修期內(nèi)，如使用過(guò)程中發(fā)生工程質(zhì)量問(wèn)題，甲方或使用方通知乙方（電話或書(shū)面通知），乙方應(yīng)在接到通知后48小時(shí)內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如乙方不派人來(lái)維修，甲方或使用方將另行組織維修，費(fèi)用從保質(zhì)金中扣除，保質(zhì)金不足以支付維修費(fèi)用的，仍由乙方承擔(dān)。
第十三條違約責(zé)任。
（1）甲方不按時(shí)付款的，甲方從逾期付款之日起，每逾期一天，按應(yīng)付款的千分之一向乙方支付違約金。
（2）乙方不按時(shí)完成工程，超工期的，每超工期一天，按合同總額的千分之一向甲方支付違約金。
（3）乙方完成的工程不符合質(zhì)量要求的，消防部門(mén)一次性驗(yàn)收不合格的，應(yīng)返工直至達(dá)到要求，造成超工期的，按本條第。
（2）項(xiàng)支付雙倍的違約金。造成復(fù)檢的費(fèi)用由乙方承擔(dān)（包括二次檢測(cè)費(fèi)）。
第十四條施工期間至未通過(guò)消防驗(yàn)收合格之前，乙方自行保管好材料、設(shè)備等，并加強(qiáng)施工安全的管理，如出現(xiàn)施工的安全事故及材料損失，一切責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。
第十五條其他：本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商解決。如雙方不能協(xié)商解決的，由____市仲裁委員會(huì)仲裁或直接向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十六條本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：法人代表：經(jīng)辦人：電話：帳號(hào)：開(kāi)戶行：
乙方：法人代表：經(jīng)辦人：電話：帳號(hào)：開(kāi)戶行：
合同簽訂日期：
土地糾紛承包合同篇五
被上訴人(原審原告)：通州區(qū)永樂(lè)店鎮(zhèn)某村村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)村委會(huì))
案由：農(nóng)業(yè)承包合同糾紛
1998年1月 1日，被告李某與原北京市通州區(qū)永樂(lè)店農(nóng)場(chǎng)某農(nóng)工商合作社(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作社)簽訂了土地承包合同，合同規(guī)定，李某承包合作社糧田及菜田共計(jì)14.02畝，稅金及農(nóng)業(yè)稅附加、農(nóng)林特產(chǎn)稅由乙方(李某)負(fù)擔(dān)。合同期30年，交款日期為當(dāng)年7月 30日前交400元，12月30日前交403元。合同同時(shí)約定：乙方不按期交納承包款，超過(guò)30天的自動(dòng)解除合同。并由甲方(合作社)書(shū)面通知乙方，自2000年 1月 l日開(kāi)始，被告李某未交納土地承包費(fèi)。200l年1月起，原告村委會(huì)將土地承包費(fèi)調(diào)整為每畝50元，其交款日期不變。2001年7月，原告村委會(huì)用廣播的形式通知被告李某交納尚欠的土地承包費(fèi)用，但被告李某仍未履行義務(wù)。另查，原合作社于2000年9月撤銷(xiāo)，原合作社的債權(quán)債務(wù)由村委會(huì)負(fù)責(zé)。
200l年1月11日北京市通縣小務(wù)鄉(xiāng)某村的村民代表會(huì)議決議載明，因天旱無(wú)雨造成減產(chǎn)等原因，將2000年的承包費(fèi)減為每畝30元，并蓋有“北京市通縣小務(wù)鄉(xiāng)某村村民委員會(huì)”公章。雖然2000年4月21日“北京市通縣小務(wù)鄉(xiāng)某村村民委員會(huì)”已變更為“通州區(qū)永樂(lè)店鎮(zhèn)某村村民委員會(huì)”，但2000年12月20日的村民代表證上蓋有“北京市通縣小務(wù)鄉(xiāng)某村村民委員會(huì)”的公章，村委會(huì)原保管公章的魯長(zhǎng)亮也出庭作證，證明2001年1月11日時(shí)舊章并未上交，新、舊章同時(shí)使用。后李某因與村委會(huì)就承包費(fèi)問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，雙方未實(shí)際履行上述村委會(huì)決議，李某也未向村委會(huì)交納承包費(fèi)。
公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。被告李某未按合同規(guī)定的期限交納土地承包費(fèi)，違反了合同約定，屬違約行為，現(xiàn)村委會(huì)要求解除承包合同并要求被告李某給付2000年至200l年土地承包費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，證據(jù)充分，理由正當(dāng)，本院應(yīng)予支持。被告李某以村委會(huì)違反了承包合同中30年承包期限的規(guī)定和村委會(huì)一直未能收取承包費(fèi)而拒絕履行合同中約定義務(wù)的抗辯事由，理由不當(dāng)，法院不予支持。
為保護(hù)公民、法人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條之規(guī)定，判決：一、解除原北京市通州區(qū)永樂(lè)店農(nóng)場(chǎng)某農(nóng)工商合作社與被告李某于一九九八年一月一日簽訂的永農(nóng)(糧田)承包合同，被告李某將承包的十四畝零二厘土地退還原告通州區(qū)永樂(lè)店鎮(zhèn)某村村民委員會(huì)。二、被告李某給付原告通州區(qū)永樂(lè)店鎮(zhèn)某村村民委員會(huì)二ooo年至二00一年土地承包費(fèi)及農(nóng)業(yè)稅一千五百零四元。
村委會(huì)擅自將承包費(fèi)提高且未通知上訴人，上訴人不存在拒不交納承包費(fèi)的情況;村委會(huì)未履行通知義務(wù)，并未通知上訴人何時(shí)何地交承包費(fèi)。請(qǐng)求二審法院撤銷(xiāo)原審判決，依法改判。
村委會(huì)同意原審判決。
李某與村委會(huì)所簽承包合同系雙方自愿簽訂，內(nèi)容合法，應(yīng)屬有效。李某應(yīng)依約向村委會(huì)交納承包費(fèi)。村委會(huì)曾決議將2000年承包費(fèi)減為每畝30元，后李某與村委會(huì)為此發(fā)生爭(zhēng)議，因此，李某未依約向村委會(huì)交納承包費(fèi)事出有因，并非無(wú)故拒不交納承包費(fèi)。村委會(huì)稱(chēng)“北京市通縣小務(wù)鄉(xiāng)某村村民委員會(huì)”的公章已經(jīng)作廢，關(guān)于減少2000年承包費(fèi)的村委會(huì)決議是無(wú)效的`，但李某提供的村民代表證上的公章及魯長(zhǎng)亮的證言均證明“北京市通縣小務(wù)鄉(xiāng)某村村民委員會(huì)”的公章并未作廢，村委會(huì)的此主張不能成立。因此，村委會(huì)以李某未按照合同規(guī)定的期限交納土地承包費(fèi)為由要求解除承包合同，理由不足，二審不予支持。該承包合同應(yīng)繼續(xù)履行。鑒于雙方對(duì)減少承包費(fèi)問(wèn)題未能達(dá)成最后一致協(xié)議，且李某也未向村委會(huì)按30元交納承包費(fèi)，故應(yīng)認(rèn)定雙方并未實(shí)際履行村委會(huì)關(guān)于減少承包費(fèi)的決議，李某應(yīng)按承包合同約定向村委會(huì)交納承包費(fèi)。據(jù)此，一審判決李某給付村委會(huì)土地承包費(fèi)及農(nóng)業(yè)稅1504元正確，應(yīng)于維持;但以李某違約為由，判決解除村委會(huì)與李某的承包合同不妥，二審予以改判。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(三)項(xiàng)之規(guī)定，判決： 一、維持原判第二項(xiàng);二、撤銷(xiāo)原判第一項(xiàng)。
土地糾紛承包合同篇六
由于乙方承租甲方承包土地被國(guó)家征用，雙方簽訂的土地租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，現(xiàn)雙方就該合同等有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。
第一條、對(duì)簽訂的土地租賃合同，雙方選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)間協(xié)商解除。
第二條、對(duì)于土地租賃合同中第五條違約責(zé)任條款第二項(xiàng)的`規(guī)定，乙方自愿放棄權(quán)益，免除甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三條、涉及土地征用補(bǔ)償事宜，雙方在明晰雙方財(cái)產(chǎn)權(quán)益基礎(chǔ)上另行協(xié)商約定。
第四條、對(duì)于甲方起訴乙方拖欠租金一案，乙方認(rèn)可所欠租金事實(shí)，并在簽訂本協(xié)議后與甲方結(jié)清租金。甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，向人民法院提交撤訴申請(qǐng)，放棄對(duì)乙方主張權(quán)益。
第五條、本協(xié)議雙方簽字后待甲方簽收人民法院撤訴裁定書(shū)時(shí)生效。
第六條、本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題，甲方不得再以同樣的事實(shí)起訴乙方。
第七條、本協(xié)議書(shū)一式兩份，雙方各持一份。
北京市中級(jí)人民法院：
北京市中級(jí)人民法院
申請(qǐng)人：
年 月 日
土地糾紛承包合同篇七
第一百一十七條 侵占國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)，不能返還財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。
損壞國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。
受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。
當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。
人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。
第二百二十九條 被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
薛海金于2009年12月30日，與郇封村委會(huì)(修武縣郇封鎮(zhèn)郇封村村民委員會(huì))簽訂了承包合同，合同約定由薛海金承包郇封村(修武縣郇封鎮(zhèn)郇封村)北地工業(yè)區(qū)養(yǎng)狐場(chǎng)養(yǎng)殖狐貍，承包期限自2010年1月1日至2015年12月31日，共六年;承包期限內(nèi)，如因上級(jí)政策性項(xiàng)目建設(shè)需要，薛海金須服從規(guī)劃。
在合同履行期間，因華芳公司(華芳修武紡織有限公司)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要征遷土地，薛海金經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)狐場(chǎng)土地被納入修武縣產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)整體規(guī)劃范圍，屬于征遷土地范圍。但是，薛海金與郇封村委會(huì)對(duì)補(bǔ)償費(fèi)用并未達(dá)成一致意見(jiàn)。2011年3月5日，郇封村委會(huì)在薛海金不在場(chǎng)的情況下，對(duì)薛海金養(yǎng)狐場(chǎng)進(jìn)行了強(qiáng)制拆遷，造成了薛海金養(yǎng)狐場(chǎng)地上附著物損失12.6279萬(wàn)元，及其他物品損失。
薛海金以郇封村委會(huì)強(qiáng)制拆遷其承包的養(yǎng)狐場(chǎng)，造成其財(cái)產(chǎn)損失為由，提起訴訟，請(qǐng)求判令郇封村委會(huì)賠償其經(jīng)濟(jì)損失。
一審法院認(rèn)定：郇封村委會(huì)在與薛海金就養(yǎng)狐場(chǎng)搬遷補(bǔ)償事宜未達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，強(qiáng)制搬遷其養(yǎng)狐場(chǎng)，造成其經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。郇封村委會(huì)委托代養(yǎng)尚存的狐貍應(yīng)返還薛海金，參照市場(chǎng)價(jià)格，將其價(jià)值酌定為每只300元，共計(jì)16.26萬(wàn)元，在薛海金主張的種公狐、種母狐、仔狐經(jīng)濟(jì)損失371.5萬(wàn)元中扣除該部分，剩余355.24萬(wàn)元。
一審法院判決：郇封村委會(huì)返還薛海金成年種銀狐438只，成年種藍(lán)狐23只，幼狐81只;郇封村委會(huì)賠償薛海金種公狐、種母狐、仔狐經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)355.24萬(wàn)元;郇封村委會(huì)賠償薛海金養(yǎng)狐場(chǎng)地上附著物損失共計(jì)12.6279萬(wàn)元;郇封村委會(huì)返還薛海金養(yǎng)狐場(chǎng)物品(詳見(jiàn)返還物品清單);駁回薛海金的其他訴訟請(qǐng)求。
郇封村委會(huì)不服一審判決，提起上訴稱(chēng)：其行為系基于雙方簽訂的合同約定，在合同承包期內(nèi)遇上級(jí)政策性項(xiàng)目，薛海金有義務(wù)服從規(guī)劃，但其經(jīng)多次協(xié)商拒不搬遷，故郇封村委會(huì)只得對(duì)其搬遷。其在搬遷過(guò)程中已盡到相應(yīng)的注意義務(wù)，委托他人代養(yǎng)被搬遷的狐貍，故其搬遷行為不構(gòu)成侵權(quán)。
薛海金飼養(yǎng)的種狐已由郇封村委會(huì)代養(yǎng)，原物未毀滅，故不存在損失;薛海金飼養(yǎng)的是野生狐貍，并非種狐;原審判決種狐數(shù)量、貶損價(jià)值以及仔狐數(shù)量及損失數(shù)額，沒(méi)有依據(jù)。綜上，故原審認(rèn)定的薛海金損失數(shù)額不當(dāng)，請(qǐng)求撤銷(xiāo)原審判決，駁回薛海金的訴訟請(qǐng)求。
薛海金辯稱(chēng)：其與郇封村委會(huì)簽訂的合同中雖約定其應(yīng)當(dāng)服從上級(jí)政策性項(xiàng)目的規(guī)劃，但郇封村委會(huì)并未依法解除合同，而是擅自對(duì)其養(yǎng)狐場(chǎng)進(jìn)行拆遷，構(gòu)成侵權(quán);因郇封村委會(huì)的強(qiáng)制拆遷活動(dòng)，致繁殖期的狐貍受到驚嚇，造成其重大損失。故郇封村委會(huì)的拆遷行為構(gòu)成侵權(quán)，原審對(duì)其損失數(shù)額的認(rèn)定正確。薛海金所飼養(yǎng)的種狐雖有部分生存，但因不能再作為種狐使用，價(jià)值大幅降低，原審依據(jù)野生動(dòng)物養(yǎng)殖委員會(huì)(中國(guó)野生動(dòng)物保護(hù)協(xié)會(huì)養(yǎng)殖委員會(huì))意見(jiàn)確定損失數(shù)額正確。綜上，請(qǐng)求二審駁回上訴,維持原判。
二審法院判決：維持一審判決的第一、三、四、五項(xiàng);變更一審判決的第二項(xiàng)為：郇封村委會(huì)賠償薛海金狐貍損失350.785萬(wàn)元。
郇封村委會(huì)不服二審判決，向最高人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?BR> 最高人民法院裁定：駁回郇封村委會(huì)的再審申請(qǐng)。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十七條規(guī)定：“侵占國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的'，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)，不能返還財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。損壞國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失?！蔽覈?guó)相關(guān)法律還規(guī)定，簽訂合同的雙方應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。
合同雙方當(dāng)事人簽訂承包合同，承包人有義務(wù)按照合同中約定在承包期限內(nèi)，遇上級(jí)政策性項(xiàng)目時(shí)，服從規(guī)劃。但若發(fā)包人在雙方未對(duì)賠償事宜達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，擅自拆除承包房屋的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
在此情況下是有權(quán)解除雙方合同的，但其未按照合法程序?qū)嵤┰擁?xiàng)解除權(quán)，反而在未與薛海金對(duì)征地補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，未經(jīng)薛海金同意，也沒(méi)有給予合理搬遷時(shí)間，即擅自將養(yǎng)狐場(chǎng)拆遷，造成養(yǎng)殖狐貍遭受?chē)?yán)重?fù)p失，故郇封村委會(huì)應(yīng)賠償薛海金損失。
被拆遷養(yǎng)殖戶屬弱勢(shì)群體，因被暴力拆遷，利益受損害的事件經(jīng)常發(fā)生。雖拆遷行為系為發(fā)展而實(shí)施，利于穩(wěn)定大局,但在此過(guò)程中不得忽視被拆遷人的利益，不能以公平公正的喪失換取暫時(shí)的穩(wěn)定。
土地糾紛承包合同篇八
甲方：
乙方：
根據(jù)《^v^農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)達(dá)成如下協(xié)議：
一、土地流轉(zhuǎn)的方位：。流轉(zhuǎn)的面積約為畝，實(shí)際丈量面積為。流轉(zhuǎn)方式為出租。
二、流轉(zhuǎn)的期限為年。
自年月日起至年月日止。
三、流轉(zhuǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。
轉(zhuǎn)包的租金為每畝。
四、協(xié)議簽訂以后，每個(gè)月租金一付，必須在第一個(gè)月日之前支付給甲方。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1、有權(quán)監(jiān)督乙方按時(shí)履行本合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。
2、不得干預(yù)乙方依法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
3、協(xié)助處理好與周邊相鄰?fù)恋剞r(nóng)戶的關(guān)系。
六、乙方權(quán)利和義務(wù)。
1、乙方在該地塊上享有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，產(chǎn)品處分權(quán)和收益權(quán)。
2、按時(shí)向甲方支付流轉(zhuǎn)費(fèi)。
3、乙方必須按時(shí)付給甲方土地租金，若未按時(shí)支付，每月。
按租金總額2%支付滯納金。
七、雙方約定的其他條款。
1、流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如流轉(zhuǎn)的土地被國(guó)家依法征用、占用，征占用的補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有。
2、流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方投資形成的地上附著物的補(bǔ)償及乙方的經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償，歸乙方所有。
八、合同期滿，乙方要續(xù)簽合同的，甲方在同等條件下可優(yōu)先承租。
九、糾紛解決辦法。
流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如果在承包使用土地上，有村民糾紛，甲方要負(fù)責(zé)調(diào)解，調(diào)解不成的，向區(qū)人民法院起訴。
十、本合同自簽訂之日起生效。
十一、本合同如有未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充約定。補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。
十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
土地糾紛承包合同篇九
原告北京市平谷區(qū)劉家店鎮(zhèn)寅洞村村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)寅洞村委會(huì))與被告胡自鳳農(nóng)業(yè)承包合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員鮑
雨
獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告寅洞村委會(huì)的法定代理人邢術(shù)賀，被告胡自鳳及其委托代理人石秀立到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
寅洞村委會(huì)訴稱(chēng)，1993年3月2日，寅洞村委會(huì)與胡自鳳簽訂一份《承包合同協(xié)議書(shū)》，其中協(xié)議約定：胡自鳳承包土地到期后凡所栽的樹(shù)完全無(wú)代價(jià)的交給寅洞村委會(huì)?，F(xiàn)雙方協(xié)議已到期，胡自鳳應(yīng)按照協(xié)議無(wú)償交回所承包土地及地上果樹(shù)。寅洞村委會(huì)曾多次找胡自鳳要求其按照協(xié)議約定履行到期義務(wù)，并且正式書(shū)面通知過(guò)胡自鳳，但胡自鳳總是以種種借口拒不履行?，F(xiàn)胡自鳳的行為已嚴(yán)重違反協(xié)議約定，與國(guó)家法律規(guī)定不符，為維護(hù)寅洞村委會(huì)的合法權(quán)益，特訴至法院，要求胡自鳳按照協(xié)議約定無(wú)償交回承包土地及地上果樹(shù)，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
胡自鳳辯稱(chēng)：胡自鳳不同意寅洞村委會(huì)的訴訟請(qǐng)求。胡自鳳交納了300元風(fēng)險(xiǎn)金，自1993年2月開(kāi)始承包該地塊，每年交納300元承包費(fèi)。當(dāng)時(shí)該地塊是荒地，胡自鳳進(jìn)行了大量的人工投入，并種植了桃樹(shù)，現(xiàn)正處于盛果期。根據(jù)國(guó)家政策及我國(guó)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，承包期限應(yīng)延長(zhǎng)至30年。
經(jīng)審理查明：1993年3月2日，寅洞村委會(huì)作為甲方與作為乙方的胡自鳳簽訂一份《承包合同協(xié)議書(shū)》，約定寅洞村委會(huì)將位于一隊(duì)棗行道南白地一塊發(fā)包給胡自鳳經(jīng)營(yíng)，該地塊的四至為：東至東坎根下邊，西到小橋根底，北至道邊，南到大棚后1.5米，(永生棚)東邊以坎為界(術(shù)印、術(shù)春棚)。協(xié)議第一條規(guī)定：乙方必須先交甲方承包費(fèi)300元，另外加300元的風(fēng)險(xiǎn)金在3月2日前交齊。協(xié)議第二條規(guī)定：甲方包給乙方年限由1993年3月2日至2017年3月2日，共計(jì)15年，共合款4500元整為期滿。第八條規(guī)定：乙方承包地到期滿15年后，凡所栽的樹(shù)完全無(wú)代價(jià)的交給甲方，并且乙方應(yīng)有在往下年承包的優(yōu)越性。胡自鳳已向寅洞村委會(huì)交納了300元風(fēng)險(xiǎn)金。胡自鳳承包后經(jīng)營(yíng)該地塊至今?，F(xiàn)該承包合同已到期，雙方未續(xù)簽承包合同。
在庭審過(guò)程中，胡自鳳稱(chēng)其在承包期間進(jìn)行了大量的人力、物力投入，現(xiàn)該承包地塊上有處于盛果期的桃樹(shù)270棵，桃樹(shù)苗200棵，并種有玉米等作物。寅洞村委會(huì)對(duì)胡自鳳所述的地上物情況無(wú)異議，亦表示同意退還胡自鳳300元風(fēng)險(xiǎn)金。
以上事實(shí)，有雙方當(dāng)事人之間簽訂的承包合同協(xié)議書(shū)，以及當(dāng)事人的陳述在案佐證。
本院認(rèn)為：寅洞村委會(huì)與胡自鳳之間的土地承包合同，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性和禁止性規(guī)定，是有效的，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行。胡自鳳雖不同意寅洞村委會(huì)的訴訟請(qǐng)求，但未提交相應(yīng)證據(jù)予以證明，現(xiàn)承包合同已到期，且合同中明確約定了承包期限屆滿后，凡胡自鳳所栽的樹(shù)完全無(wú)代價(jià)的交給寅洞村委會(huì)，因此，胡自鳳的抗辯意見(jiàn)不符合法律規(guī)定，本院不予采納。寅洞村委會(huì)提出的收回土地和地上果樹(shù)的.訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)，應(yīng)予支持，據(jù)此，判決如下：
二、被告胡自鳳于本判決生效后十日內(nèi)將承包地塊內(nèi)除果樹(shù)以外的地上物自行清除;
三、原告北京市平谷區(qū)劉家店鎮(zhèn)寅洞村村民委員會(huì)于本判決生效后十日內(nèi)退還被告胡自鳳風(fēng)險(xiǎn)金三百元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)三十五元，由被告胡自鳳負(fù)擔(dān)(于本判決書(shū)生效后七日內(nèi)交納)。
審判長(zhǎng)、審判員：
我受本案上訴人委托，作為代理人參加訴訟，通過(guò)調(diào)查、閱卷及法庭審理，對(duì)本案有了全面了解，現(xiàn)提出代理意見(jiàn)如下：
一、 被上訴人與第三人所簽訂的土地承包合同無(wú)效
（一）合同主體不適格：（1）作為發(fā)包方的王莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)北居委會(huì)，在簽訂合同時(shí)，正在組建之中。其村委會(huì)班子尚未選舉成立，臨時(shí)村支部書(shū)記齊秀明，不具有法定代表人身份和資格，無(wú)權(quán)代表全體村民簽定合同。況且根據(jù)《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第19條規(guī)定，涉及村民利益包括土地承包在內(nèi)的下列事項(xiàng)，必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理。而被上訴人越權(quán)發(fā)包，簽定顯失公平的合同，嚴(yán)重侵犯了廣大村民的根本利益。（2）作為承包方的第三人并非本村本組的村民，不具備承包資格（《土地承包法》第48條）。同時(shí)也侵犯了本村本組村民享有的優(yōu)承包權(quán)（《土地承包法》第47條）。
（二）合同內(nèi)容違法：（1）違背了《民法通則》第4、58條：民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用原則。而被上訴人及第三人正是違背這一原則進(jìn)行民事活動(dòng)。雙方簽訂的土地承包合同，既沒(méi)有遵循自愿、公開(kāi)、公平原則，也沒(méi)按照等價(jià)有償，誠(chéng)實(shí)信用原則。在鎮(zhèn)北居委會(huì)正在組建，領(lǐng)導(dǎo)班子尚未選舉成立時(shí)，由臨時(shí)村支部書(shū)記齊秀明（不具有法定代表人身份和資格無(wú)權(quán)代表全體村民簽定合同）越權(quán)進(jìn)行私下交易，暗箱操作，惡意竄通，（3）違反《土地管理法》第15、31、36條，及（4）《中華人民共和國(guó)土地承包法》第18、19條規(guī)定的原則和程序，簽定顯失公平的三合同，直接侵犯了廣大村民的根本利益。
（三）合同對(duì)上訴人構(gòu)成侵權(quán)第三人所承包的劉臨運(yùn)河兩岸堤壩地，雖然以王莊鎮(zhèn)北居委員名義登記，但實(shí)際上屬于該村第6、7、8、9四個(gè)村民小組所有，由該四個(gè)村民小組的村民承包、經(jīng)營(yíng)、管理，且有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證?！锻恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)證》也已寫(xiě)明了其承包地邊界到溝，顯然是包括河溝兩岸的堤壩地也即第三人正在承包的土地。而且被上訴人當(dāng)庭承認(rèn)該堤壩地是上訴人承包耕種農(nóng)作物莊稼在先，而第三人栽樹(shù)在后，實(shí)際上也就是侵犯了上訴人的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
因此，根據(jù)《合同法》第52條以及最高人民法院《
關(guān)于
適用〈合同法〉若干問(wèn)題的解釋》第9條規(guī)定，應(yīng)依法認(rèn)定，被上訴人與第三人所簽訂的土地承包合同無(wú)效。
二、 上訴人起訴沒(méi)有超過(guò)訴訟時(shí)效
本案是違法侵權(quán)案件，應(yīng)適用《民法通則》及《合同法》規(guī)定的2年訴訟時(shí)效。而不應(yīng)適用最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第25條第2款：“屬本條前款規(guī)定的情形，自承包合同簽定之日起超過(guò)一年，或者雖未超過(guò)一年，但承包人已實(shí)際做了大量投入的，對(duì)原告要求確認(rèn)該承包合同無(wú)效的，人民法院不予支持”的規(guī)定。因?yàn)樵撘?guī)定第25條第2款適用的前提是該條第1款即是指發(fā)包方違背村民大會(huì)決議，越權(quán)發(fā)包簽定合同。本案中，發(fā)包方既無(wú)權(quán)發(fā)包，也未招開(kāi)村民大會(huì)，根本不存在所謂違背村民大會(huì)決議，而是越權(quán)發(fā)包、惡意串通，簽定顯失公平的合同，侵犯上訴人的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。且第三人也未做大量投入，只是在上訴人莊稼地里栽樹(shù)。因此，不應(yīng)適用最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第25條第2款。而應(yīng)適用《民法通則》及《合同法》有關(guān)2年訴訟時(shí)效的規(guī)定。
本案第三人在簽合同、栽樹(shù)時(shí)都是隱瞞、欺騙上訴人。上訴人一直被蒙在鼓里。直到林權(quán)公告，上訴人才知道其權(quán)利被侵害。此后一直就找有關(guān)部門(mén)處理，并未超過(guò)訴訟時(shí)效。
綜上所述，原判認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，適用法律不當(dāng)，應(yīng)依法予以撤消，同時(shí)改判被上訴人與第三人所簽訂的土地承包合同無(wú)效。還上訴人土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，以維護(hù)上訴人及廣大村民合法權(quán)益。
以上意見(jiàn)，請(qǐng)合議庭慎重考慮予以采納。
代理人：沈?? 濤
安徽北正律師事務(wù)所
二oo五 年二月二日
土地糾紛承包合同篇十
成都公司與北京公司雙方就成都公司購(gòu)買(mǎi)北京公司“衛(wèi)星數(shù)字多媒體中心”產(chǎn)品達(dá)成一致意見(jiàn)并于2010年9月13日兩公司簽訂了《采購(gòu)合同》，合同約定成都公司向北京公司購(gòu)買(mǎi)“衛(wèi)星數(shù)字多媒體中心”共計(jì)1420臺(tái)，價(jià)值總計(jì)為2485000元。合同簽訂后，北京公司在收到成都公司支付此份合同的全部貨款后45天內(nèi)提供貨物到成都公司制定地點(diǎn)四川省xx市，北京公司負(fù)責(zé)將產(chǎn)品運(yùn)輸?shù)匠啥脊局付ǖ牡攸c(diǎn)，同時(shí)合同中還對(duì)產(chǎn)品包裝要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收、質(zhì)量保證等方面作了明確的約定。
合同簽訂后，成都公司向北京公司支付了相應(yīng)的貨款，北京公司將產(chǎn)品發(fā)貨到成都公司制定地點(diǎn)四川省xx市。在產(chǎn)品安裝投入使用一段時(shí)間后，成都公司稱(chēng)北京公司提供的產(chǎn)品存在質(zhì)量問(wèn)題，出現(xiàn)了無(wú)法進(jìn)入系統(tǒng)、死機(jī)、無(wú)法搜索到信號(hào)等問(wèn)題，致使產(chǎn)品的使用者多次找到成都公司要求處理，為了解決上述產(chǎn)品使用問(wèn)題，成都公司額外支付了維修費(fèi)用，截止到2012年12月15日，因維修產(chǎn)品成都公司額外支付了維修費(fèi)用共計(jì)109469.5元。
成都公司認(rèn)為是北京公司提供的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致其額外支付了維修費(fèi)要求北京公司承擔(dān)，但北京公司認(rèn)為產(chǎn)品使用中出現(xiàn)的無(wú)法搜索到信號(hào)、無(wú)法進(jìn)入系統(tǒng)和死機(jī)等問(wèn)題并非是產(chǎn)品本身的質(zhì)量問(wèn)題，而是因?yàn)楫a(chǎn)品使用地四川省xx市的潮濕環(huán)境、山區(qū)內(nèi)無(wú)法搜索到或接受到信號(hào)等原因所造成無(wú)法使用，不同意成都公司提出的因質(zhì)量問(wèn)題索賠的要求。在兩公司溝通無(wú)法達(dá)成一致的情況下，成都公司于2013年2月17日向北京公司所在地北京市海淀區(qū)人民法院提起了買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟，北京高文律師事務(wù)所律師牟楠、田美玉代表北京公司出庭應(yīng)訴。
土地糾紛承包合同篇十一
200x年12月末，雙廟村委會(huì)召開(kāi)二組村民代表會(huì)議，專(zhuān)門(mén)討論該組果園發(fā)包一事。但會(huì)議未能就果園承包期限、競(jìng)標(biāo)底價(jià)等問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，代表們也未在會(huì)議記錄上簽字。次年1月初，村委會(huì)張貼招標(biāo)廣告,明示將二組果園發(fā)包，并確定發(fā)包底價(jià)及期限。1月8日村委會(huì)又召開(kāi)二組村民會(huì)議，但發(fā)包方案未被村民通過(guò)。而村委會(huì)于1月19日與他人簽定了4份承包合同，將果園全部發(fā)包。二組村民不服，集體向法院提出起訴。
【判決】。
朝陽(yáng)縣人民法院受理了朝陽(yáng)縣楊樹(shù)灣鄉(xiāng)雙廟村二組全體村民狀告村民委員會(huì)違法與他人簽定果樹(shù)承包合同一案。經(jīng)過(guò)依法審理，村委會(huì)與他人簽定的4分果樹(shù)承包合同均被判無(wú)效。依法保護(hù)了全體村民的合法利益。
【評(píng)析】。
法院審理認(rèn)為,村委會(huì)與他人簽定果樹(shù)承包合同，既未在村民代表會(huì)議上與村民代表形成一致意見(jiàn)，又未在全體村民村民集體會(huì)議上通過(guò)村委會(huì)公告的發(fā)包方案，發(fā)包程序不符合法律規(guī)定。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，判決該4份果園承包合同均無(wú)效。
土地糾紛承包合同篇十二
答辯人因與楊**人身?yè)p害賠償糾紛一案，針對(duì)上訴人的上訴理由答辯如下：
一、任城區(qū)人民法院任民再初字第2號(hào)判決書(shū)適用法律準(zhǔn)確，上訴人認(rèn)為適用法律錯(cuò)誤，沒(méi)有法律依據(jù)。
任城區(qū)法院是接到濟(jì)寧市檢察院抗訴后，依法再審。正確適用《人身?yè)p害賠償解釋》糾正了原一審時(shí)適用上法律錯(cuò)誤，確定雇主賠償雇員在雇傭活動(dòng)中遭受侵害而受到的損失。
《人身?yè)p害賠償解釋》第8條明確規(guī)定“雇員在從事雇傭活動(dòng)中遭受人身?yè)p害的，雇主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”是明確的規(guī)定，不附加任何條件，司法解釋是最高人民法院結(jié)合審判實(shí)踐，對(duì)法律規(guī)定如何理解適用所做的指導(dǎo)，是具體判案的依據(jù)。
第2條規(guī)定，侵權(quán)人有故意、重大過(guò)失致人損害的，受害人只有一般過(guò)失的，不減輕侵害人的賠償責(zé)任。上訴人在用工過(guò)程中，不采用任何安全保障措施，存在明顯的重大過(guò)失;最后，上訴人也沒(méi)有任何證據(jù)證明答辯人存在過(guò)失。
二、再審法院計(jì)算誤工費(fèi)時(shí)間準(zhǔn)確，有充分的事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。
在法院審理案件過(guò)程中，提出有效地傷殘鑒定須符合三個(gè)條件：一當(dāng)事人對(duì)傷殘鑒定有異議，并提出鑒定申請(qǐng)，二人民法院同意，三經(jīng)雙方共同協(xié)商確定鑒定機(jī)構(gòu)或協(xié)商未果情況下經(jīng)法院指定。該案中山東金劍司法鑒定中心4月28日作出的第645號(hào)鑒定書(shū)，符合以上三個(gè)程序要件，合法有效。原審法院依據(jù)《人身?yè)p害賠償解釋》規(guī)定確定誤工時(shí)間為4月27日合情合理。
三、關(guān)于誤工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。
年度農(nóng)林牧漁業(yè)年度平均工資18576元，折合50.896元/天計(jì)算誤工費(fèi)，有事實(shí)依據(jù)，同時(shí)結(jié)合目前的消費(fèi)水平也合情合理。
綜上所述，懇請(qǐng)法庭依據(jù)“有錯(cuò)必糾”的原則，依法維持再審判決一、二項(xiàng)，改判第三項(xiàng)誤工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按50.89元/天計(jì)算。
此致
濟(jì)寧市中級(jí)人民法院。
答辯人：
代理律師：
20xx年5月14日。
土地糾紛承包合同篇十三
土地使用權(quán)，是土地使用人可以依法將國(guó)家所有的土地占有、使用、收益和有限度處分的權(quán)利。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是指轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間訂立的約定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)并明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。其特征為：1.是一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，其標(biāo)的是一種權(quán)利，是具有特殊性的無(wú)體物;2.是一種債權(quán)合同，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)本身的轉(zhuǎn)移，須依登記等物權(quán)行為公示后，方可生效;3.為要式合同，須采取書(shū)面形式，這樣更有利于交易的安全。
二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的相關(guān)條款
由于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在我國(guó)所受到的政策、法律限制較多，而且內(nèi)容繁雜，因此作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律形式要件，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備相應(yīng)的、完善的各種條款。一是使之具備當(dāng)然的合法性。二是有效規(guī)避轉(zhuǎn)讓過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)的交易風(fēng)險(xiǎn)。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，起碼應(yīng)具備：1.雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)、住所;2.土地使用權(quán)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)及編號(hào);3.土地的位置、面積、范圍等;4.土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限;5.土地使用的用途或使用性質(zhì);6.成交價(jià)格及交付方式;7.土地使用權(quán)的交付時(shí)間;8.違約責(zé)任;9.其他事項(xiàng)。
應(yīng)當(dāng)說(shuō)明的是，除上述條款，雙方當(dāng)事人還可根據(jù)土地的實(shí)際情況，如涉及到拆遷、補(bǔ)償、土地使用權(quán)登記變更等事項(xiàng)，可在合同中作出更詳細(xì)具體的約定。
三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同大多數(shù)發(fā)生在合同的雙方當(dāng)事人之間，即轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間，但有時(shí)也涉及到更多的法律關(guān)系主體，如政府主管部門(mén)、土地使用權(quán)上的他項(xiàng)權(quán)利人、被拆遷人等。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛，大致有以下幾種：
(一)出讓方無(wú)土地使用權(quán)或土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵。
合同無(wú)效。另外土地使用權(quán)人擁有土地使用權(quán)并具備權(quán)屬證書(shū)，但其在轉(zhuǎn)讓前在土地使用權(quán)上設(shè)置了其他的權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、租賃或存在司法限制如查封，那么在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，由于存在法定的權(quán)利限制而造成轉(zhuǎn)讓合同的目的不能最終實(shí)現(xiàn)，則在轉(zhuǎn)讓人和出讓人之間就合同的有效與無(wú)效、履行與補(bǔ)正等問(wèn)題上，必然會(huì)出現(xiàn)當(dāng)事人所不愿見(jiàn)到的矛盾和糾紛。
(二)合同雙方采取合作的方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，一方出資另一方提供開(kāi)發(fā)所需的用地。 這要求供地方必須具有完整、真實(shí)的土地使用權(quán)，這是雙方合作的前提。如雙方采取合伙的方式開(kāi)發(fā)，即不組建項(xiàng)目公司，而是按照合伙合同由雙方各負(fù)其責(zé)，各自履行義務(wù)，就有可能出現(xiàn)投入土地使用權(quán)方在項(xiàng)目進(jìn)行中，由于一些原因，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓其合伙中的份額時(shí)，其轉(zhuǎn)讓的是財(cái)產(chǎn)份額還是土地使用權(quán)，常常會(huì)在合作各方之間產(chǎn)生爭(zhēng)議，因?yàn)榇藭r(shí)的土地使用權(quán)并沒(méi)有進(jìn)行登記變更。如各方組建項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，則土地使用權(quán)應(yīng)變更至項(xiàng)目公司名下。但現(xiàn)實(shí)中較多的方式都是簽訂合作協(xié)議并成立公司后，并沒(méi)有辦理使用權(quán)更名手續(xù)，而將土地使用權(quán)繼續(xù)保留在原權(quán)利人處，則在新公司和權(quán)利人之間，在涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓、收益分配、權(quán)利行使、義務(wù)承擔(dān)等方面，會(huì)埋下禍根，一旦在合作過(guò)程中出現(xiàn)了大家未曾預(yù)見(jiàn)到的問(wèn)題時(shí)，往往會(huì)因?yàn)楸舜诉_(dá)不成共識(shí)而影響到項(xiàng)目的建設(shè)以至于項(xiàng)目的“夭折”。
(三)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂前的“預(yù)約”問(wèn)題。
在通過(guò)法定的招標(biāo)、拍買(mǎi)、掛牌方式取得土地使用權(quán)前(協(xié)議轉(zhuǎn)讓除外)，土地轉(zhuǎn)讓方往往與受讓方就土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成基本的意向或協(xié)議，包括土地的位置、價(jià)款、支付方式等內(nèi)容。但當(dāng)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓由于某些主、客觀原因不能順利實(shí)現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人之間往往對(duì)達(dá)成的協(xié)議或意向的性質(zhì)認(rèn)定及處理產(chǎn)生分歧，而最終對(duì)整個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程造成了一種實(shí)質(zhì)性的障礙。
四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的法律完善及相應(yīng)處理
(一)關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力問(wèn)題。
書(shū)面方式;5.土地使用權(quán)上不存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封、沒(méi)有權(quán)屬證書(shū)等，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)此也作出了相應(yīng)的要求。因此，對(duì)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂，尤其是在合同簽訂之前，有必要對(duì)合法性進(jìn)行一個(gè)全面的、細(xì)致的考量，以最大程度地提高成功率和最大限度地降低風(fēng)險(xiǎn)。
(二)明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力與轉(zhuǎn)讓登記的關(guān)系。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效后，在雙方之間建立的是一種合同上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。轉(zhuǎn)讓方在收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)后負(fù)有辦理土地使用權(quán)變更登記的義務(wù)，但此前提是轉(zhuǎn)讓人具有土地使用權(quán)屬證書(shū);受讓方可以要求轉(zhuǎn)讓方履行變更登記之義務(wù)并予以協(xié)助，如轉(zhuǎn)讓方不履行其義務(wù)，其向受讓方承擔(dān)的是不履行合同的違約責(zé)任。應(yīng)強(qiáng)調(diào)的是，土地使用權(quán)的變更登記是物權(quán)變動(dòng)的要件，只有登記后的土地使用權(quán)才可以對(duì)抗第三人。對(duì)于未取得土地使用權(quán)卻簽訂了轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方來(lái)說(shuō)，其為無(wú)權(quán)處分，合同處于效力待定狀態(tài)，但經(jīng)過(guò)了法定的轉(zhuǎn)讓程序、轉(zhuǎn)讓主體資格適合的條件下的轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓方是否辦理了變更登記并不影響合同本身的法律效力。所以在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，最穩(wěn)妥可靠的做法莫過(guò)于在合同簽訂后，應(yīng)明確辦理使用權(quán)變更的時(shí)限和條件，并且在合同開(kāi)始履行后即辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，否則土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的目的恐怕難以實(shí)現(xiàn)。
(三)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂前的前期準(zhǔn)備。
做好此項(xiàng)工作對(duì)保證土地使用權(quán)的真實(shí)性和完整性至關(guān)重要。其具體方式包括土地現(xiàn)狀的實(shí)地查勘、對(duì)方提供的權(quán)屬證明的真?zhèn)?、是否存在拆遷尚未完成之情況、是否有第三人主張?jiān)撏恋厥褂脵?quán)的'相關(guān)權(quán)利、到土地房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行相關(guān)的查詢等。此種工作需要較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性，因此不妨聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查和咨詢工作，以保證交易安全。
(四)規(guī)避“假合作，真轉(zhuǎn)讓”的非法交易。
觸國(guó)法是所有的合作各方都應(yīng)予以高度關(guān)注和重視的。
(五)有關(guān)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)義務(wù)。
1.轉(zhuǎn)讓人的義務(wù)，包括支付出讓金、取得權(quán)屬證書(shū)、對(duì)土地一定程度的開(kāi)發(fā)等。
2.受讓人的義務(wù)，包括交付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、共同辦理登記變更手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)等。
3.若存在變更土地用途的情況，則需看原土地的審批用途以及雙方在合同中是否約定了土地的用途及變更權(quán)限。如果合同已明確了土地用途，則轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)保證該土地符合約定用途，此為轉(zhuǎn)讓人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。如果存在土地用途需要改變而應(yīng)進(jìn)行審批的情況，則在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂前，轉(zhuǎn)讓人已知道受讓人取得該土地的用途與土地現(xiàn)在用途不符，則轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔(dān)用途審批變更的責(zé)任。如果轉(zhuǎn)讓人既不知道合同也未約定，則變更用途只能在受讓方取得后自行辦理。
總之，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂的前后及履行涉及到諸多問(wèn)題，這就需要雙方做更多細(xì)致而艱苦的工作，在公平、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，去保證交易安全，規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，求得互利共贏。
近年來(lái)中央為農(nóng)村土地資源的合理配置鼓勵(lì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，一系列舉措都為農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)更好地流轉(zhuǎn)提供了便利。2015年中央“一號(hào)文件”確定要用5年時(shí)間基本完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證工作，妥善解決農(nóng)戶承包地塊面積不準(zhǔn)、四至不清等問(wèn)題[1]；2012年中央“一號(hào)文件”提出按照依法自愿有償原則，引導(dǎo)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)新。[2]隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷地向農(nóng)村發(fā)展，農(nóng)村原有的熟人社會(huì)逐漸被打破，農(nóng)村原有的“辦事規(guī)則”需要逐步被法律替代，但在這一轉(zhuǎn)變過(guò)程中農(nóng)民法律意識(shí)淡薄，在土地流轉(zhuǎn)時(shí)產(chǎn)生大量合同的糾紛，亟待解決。
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)不簽訂合同或合同簽訂不明確極容易產(chǎn)生合同糾紛；合同履行過(guò)程中不按照約定，容易發(fā)生合同糾紛，產(chǎn)生違約責(zé)任。下文將從合同的訂立、履行以及違約責(zé)任等方面提出避免以及解決土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同糾紛的建議。
1 合理明確的訂立合同，有效減少合同糾紛
現(xiàn)在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的方式主要有轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作五種。五種方式應(yīng)按類(lèi)別訂立不同的合同。由于我國(guó)農(nóng)民文化水平普遍較低，對(duì)法律概念掌握不清，首先容易出現(xiàn)合同類(lèi)目的選擇錯(cuò)誤。在明確轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作幾種流轉(zhuǎn)方式的區(qū)別后，選擇自己所要進(jìn)行的流轉(zhuǎn)方式訂立相應(yīng)合同。另外合同中需要對(duì)以下事項(xiàng)作以明確規(guī)定：
1.1 流轉(zhuǎn)土地基本情況及用途
需要寫(xiě)明流轉(zhuǎn)土地的具體位置、地類(lèi)、面積、界限、用途，原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證編號(hào)，原承包合同編號(hào)，以及土地流轉(zhuǎn)后使用方對(duì)土地的用途。
1.2 流轉(zhuǎn)期限
土地糾紛承包合同篇十四
被答辯人(下稱(chēng)原告)：某縣某村民委員會(huì)因原告訴被告農(nóng)村土地承包合同糾紛一案，被告提出答辯如下：
一、被告已經(jīng)支付給了原告每年的林地承包金，但被告拒收以后的林地承包金，被告構(gòu)成了違約。
被告與原告于1月23日簽訂合同后，被告按照合同的約定，每年把林地承包金匯到某縣某鎮(zhèn)林業(yè)工作站，再由林業(yè)站通知原告過(guò)來(lái)領(lǐng)取，被告從20到都是按照這樣的方式支付給原告林地承包金，原告也同意被告這樣的交付租金方式，原告每年自愿到林業(yè)站領(lǐng)取林地承包金。但從20起，不知原告出于什么目的開(kāi)始拒收租金，年起，原告一心想收回土地，由此，原被告之間產(chǎn)生了一些糾紛，由于產(chǎn)生糾紛，被告當(dāng)年沒(méi)有把2012年的林地承包金匯給原告，原告之后也沒(méi)有向被告要過(guò)林地承包金，直到被告把2012年和20的林地承包金按以前的習(xí)慣一起匯到了某鎮(zhèn)林業(yè)工作站，由林業(yè)站通知原告過(guò)來(lái)領(lǐng)取，但林業(yè)站催原告多次來(lái)領(lǐng)取土地承包合金，原告不予理會(huì)，拒不來(lái)領(lǐng)取土地承包合金。這一事實(shí)通過(guò)被告的匯款憑證及林業(yè)站的書(shū)面證明等證據(jù)都可以加以證明。因此，被告不欠原告的林地承包金，是原告自己違約拒收2012年以后的林地承包金，所以原告要求被告支付林地承包金及利息的訴求沒(méi)有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)。
二、原告要求被告賠償農(nóng)田失耕的損失10萬(wàn)元，同樣沒(méi)有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)。
原被告簽訂合同以后，被告按照合同的約定，承擔(dān)自己的責(zé)任，履行自己的義務(wù)，并沒(méi)有發(fā)生違約或侵犯原告造成原告損失的事。原告在訴狀中突然要求被告賠償農(nóng)田失耕的損失10萬(wàn)元，不知從何談起，原告也沒(méi)有提供任何證據(jù)證明被告如何管理不善，也沒(méi)有證據(jù)證明原告的損失10萬(wàn)元是怎么樣計(jì)算得來(lái)的，更沒(méi)有證據(jù)證明被告的管理不善與原告的10萬(wàn)元損失二者之間的因果關(guān)系。因此，請(qǐng)求法庭駁回原告這一完全沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)的訴求。
三、原告在履行合同中違約，造成被告極大的損失，被告保留起訴原告要求其賠償?shù)臋?quán)利。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十六條：“承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地?！钡谖迨臈l：“發(fā)包方有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、返還原物、恢復(fù)原狀、排除妨害、消除危險(xiǎn)、賠償損失等民事責(zé)任：(一)干涉承包方依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)”。2012年，被告林木采伐后，林地本應(yīng)要進(jìn)行多次撫育，但原告阻止被告進(jìn)林地作業(yè)，造成這些林地至今沒(méi)有撫育，荒廢至今，造成被告極大的損失，初步評(píng)估這些損失約85萬(wàn)，被告保留起訴原告要求其賠償?shù)臋?quán)利。
四、應(yīng)駁回原告要求與被告解除合同的訴訟請(qǐng)求。
包合同約定的義務(wù)，致使承包合同無(wú)法繼續(xù)履行的;(4)承包經(jīng)營(yíng)耕地的承包人棄耕拋荒的;(5)承包方進(jìn)行破壞性或者掠奪性生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)發(fā)包方勸阻無(wú)效的;(6)承包方隨意改變土地用途，經(jīng)發(fā)包方勸阻無(wú)效的?！北桓鏇](méi)有違反上述的規(guī)定也沒(méi)有違反合同的約定，因此，原告的訴求于法無(wú)據(jù)，請(qǐng)求法庭駁回原告要求解除合同的訴求。
綜上所述，原告拒收租金、阻撓被告進(jìn)林地作業(yè)，造成被告極大的損失。而被告沒(méi)有違約，已經(jīng)支付給了原告每年的林地承包金，更無(wú)須支付原告所謂的經(jīng)濟(jì)損失。原告與被告的合同沒(méi)有到期，原告應(yīng)繼續(xù)履行雙方所簽訂的合同。原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，懇請(qǐng)貴院依法駁回其所有請(qǐng)求。
此致
某縣人民法院。
答辯人：某甲。
土地糾紛承包合同篇十五
答辯人：
20xx年1月原告對(duì)答辨人提起訴訟并于20xx年2月25日變更訴訟請(qǐng)求，兩次請(qǐng)求自相矛盾(無(wú)效合同依法至始無(wú)效不存在變更問(wèn)題)依法本案應(yīng)審理原告最后的訴請(qǐng)。
依據(jù)原告最后的變更后的訴訟請(qǐng)求，本案系合同變更是否成立的爭(zhēng)議而非無(wú)效合同的確認(rèn)問(wèn)題，因此一切有關(guān)合同無(wú)效的問(wèn)題都不是本案審理范圍。
答辯人依據(jù)與原告簽訂的土地承包協(xié)議履行了相應(yīng)的交付承包費(fèi)的義務(wù)不欠承包費(fèi)。
原告訴請(qǐng)要求縮短原承包協(xié)議約定的承包期并提高承包費(fèi)問(wèn)題均屬合同變更事宜，依法應(yīng)合同雙方協(xié)商一致方才可以。
原告的提議嚴(yán)重?fù)p害了答辯人的利益，答辯人不同意變更原合同。
請(qǐng)法院依法駁回原告沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)的訴訟請(qǐng)求，保護(hù)答辯人的合法權(quán)益。
此致
答辯人：
20xx年3月19日。
土地糾紛承包合同篇十六
訴訟請(qǐng)求：_________________。
1：_________________請(qǐng)求被告依法支付原告工程款7300元。
2：_________________本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)及理由：_________________。
原告與__________________年___月___日與被告簽訂工程承包協(xié)議，就被告位于__________市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)錦園小區(qū)4#住宅樓，以包工不包料的方式承包給原告。具體承包范圍為原告按期完成被告的地下室至六層內(nèi)的涂料粉刷工程，工程價(jià)款為4.20元每平方米。原告按期完成了被告的8225平方米工程粉刷面積，工程總價(jià)款為32300元。后被告支付原告工程款25000元，還欠原告7300元未還。原告多次催促被告支付剩余工程款，但被告總是以種種理由推辭不支付。故原告在百般無(wú)奈的情況下，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零八條之規(guī)定，特向貴院提起民事訴訟，請(qǐng)求人民法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
此致
榆陽(yáng)區(qū)人民法院。
具狀人：_________________。
__________年___月___日。
土地糾紛承包合同篇十七
金某系巫溪縣城廂鎮(zhèn)門(mén)洞村板棚社農(nóng)民，舉家遷往巫溪縣城居住，同年11月，金將自家房屋出售給同村村民譚某，并將承包的土地、山林無(wú)償、無(wú)限期地轉(zhuǎn)包給譚某。，國(guó)家實(shí)行退耕還林政策，金又將轉(zhuǎn)包的部分山林收回。，因該縣修建五溪口電站需征用譚轉(zhuǎn)包的耕地和林地，雙方就征用耕地和林地補(bǔ)償費(fèi)的歸屬發(fā)生糾紛，金某向法院起訴，請(qǐng)求解除土地、山林轉(zhuǎn)包關(guān)系，收回土地、山林的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
土地糾紛承包合同篇十八
《土地管理法》第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
《土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》
第四條 農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。
農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
《合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定(合同無(wú)效情形) 《合同法》第五十八條 合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的.一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所造成的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。
《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《合同法》第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
《合同法》第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
《合同法》第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
土地糾紛承包合同篇十九
電話：________________。
被告：_________________邢臺(tái)市__________公司。
法定代表人：___________________________，系該公司經(jīng)理。
電話：________________。
訴訟請(qǐng)求。
1、依法解除合同，被告返還原告價(jià)款100000元;。
2、判令被告依法賠償給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失__________元。
3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由。
原、被告于_______________5年訂立合同，約定原告訂購(gòu)被告桌椅等辦公用品。簽訂合同后原告預(yù)先支付價(jià)款100000元，但被告一直未履行合同，致使原告不能按時(shí)使用，給原告造成了很大的損失。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至貴院，請(qǐng)求依法解除合同，判決被告返還價(jià)款，并賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失。
此致
__________人民法院。
具狀人：_________________石家莊市__________公司。
_____年_____月_____日。
土地糾紛承包合同篇二十
李某(女)嫁到張村后，由張村村委會(huì)分給承包地2畝，雙方簽訂了土地承包合同。后李某因雙方感情不和與丈夫離婚，搬回娘家居住。張村村委會(huì)以李某已經(jīng)離婚且已不在本村居住為由，口頭通知李某她所承包的2畝土地已被村里按照規(guī)定收回。李某多次同村里交涉，并證明她并沒(méi)有在娘家村取得新的承包地，要求繼續(xù)承包張村的土地，遭張村村委會(huì)拒絕。最后，失去土地的李某將張村村委會(huì)告上了法庭。法院判決：張村村委會(huì)強(qiáng)行收回李某承包地的行為無(wú)效，該2畝土地由李某繼續(xù)承包，并由張村村委會(huì)賠償因此給李某造成的損失。
土地糾紛承包合同篇二十一
被答辯人：渠新村第三村民小組。
因渠新村第三村民小組申請(qǐng)扶綏縣人民政府責(zé)令我村委會(huì)土地侵權(quán)，把姑良(地名)28.46畝確權(quán)為渠新村第三村民小組所有，土地權(quán)屬糾紛一案，現(xiàn)提出答辯如下：
一、被答辯人在申請(qǐng)書(shū)中所指“姑良”地糾紛面積與實(shí)際面積不相符。
1986年-1987年渠新村公所(即現(xiàn)在的渠新村委會(huì))按照縣、鎮(zhèn)兩級(jí)農(nóng)村工作要求，充分利用村集體土地，大搞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，對(duì)全村范圍內(nèi)屬于村集體多年荒蕪沒(méi)有耕種閑地利用機(jī)進(jìn)行翻犁，當(dāng)時(shí)翻犁“姑良”地的10.5畝土地時(shí)由于屬于村集體閑散荒地，所以第三生產(chǎn)隊(duì)(即現(xiàn)在的第三小組)沒(méi)有群眾及隊(duì)干提出異議，然后由村委會(huì)統(tǒng)一發(fā)包給群眾經(jīng)營(yíng)。
1988年村委會(huì)發(fā)包“姑良”地面積10.5畝，期限1988年8月-1996年8月共8年，由渠新村三隊(duì)村民覃宏保承包，并且到扶綏縣公證處公證。
1997年繼續(xù)發(fā)包給渠新村三隊(duì)村民覃宏保至2025年1月1日，面積是8.5畝，面積比1988年減少2畝，原因是附近的酒精廠排放污水污染泡水使得面積減少2畝。
從1986開(kāi)墾，1988年8月發(fā)包8年，到期又發(fā)包28年，這個(gè)期間渠新村委會(huì)連續(xù)發(fā)包使用28年，第三村民小組沒(méi)有提出過(guò)土地權(quán)屬爭(zhēng)議，而今年3月由于征用土地到“姑良”才提出土地爭(zhēng)議。
依據(jù)國(guó)家土地管理局發(fā)布的《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十一條規(guī)定：農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地滿二十年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。
答辯人使用爭(zhēng)議地近三十年，無(wú)論其權(quán)屬原來(lái)是無(wú)主地,還是屬于何人，經(jīng)過(guò)三十年的發(fā)包使用，此地的權(quán)屬早已歸答辯人渠新村委會(huì)所有。
因此被答辯人在申請(qǐng)書(shū)中主張的答辯人“歸還被侵占土地“的事實(shí)不能成立。
保簽訂的《耕地、開(kāi)荒地承包合同書(shū)》內(nèi)容證明渠新村委會(huì)實(shí)際屬于權(quán)屬人所種的土地原是志道村委會(huì)集體的土地，這近四十畝的土地，位于牙叉鎮(zhèn)志道村委會(huì)集體土地范圍內(nèi)的“什清萬(wàn)”地，此地既不屬于方口經(jīng)濟(jì)社，也不屬于那放村，是四荒無(wú)主地。
答辯人從1981年時(shí)就開(kāi)始在此開(kāi)荒，80年代主要在那里種植山茅油，從2005年開(kāi)始種植馬占樹(shù)、橡膠樹(shù)。
2004年被答辯人方口經(jīng)濟(jì)社通過(guò)不正當(dāng)程序?qū)⑦@塊地圈入其版圖內(nèi)，非法擁有白集有(2004)第341號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證。
取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后，便向答辯人主張權(quán)利,要求答辯人退出已耕作近三十年的`土地。
被答辯人的行為違反了國(guó)家土地管理局發(fā)布的《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十一條規(guī)定：農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地滿二十年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。
四答辯人使用爭(zhēng)議地近三十年，無(wú)論其權(quán)屬原來(lái)是無(wú)主地,還是屬于何人，經(jīng)過(guò)三十年的種植，此地的權(quán)屬早已歸四答辯人所有。
因此被答辯人在起訴書(shū)中主張的答辯人“歸還被侵占土地“的事實(shí)不能成立。
二、答辯人在“姑良”發(fā)包的土地屬于渠新村委會(huì)土地的，白集有(2004)第341。
號(hào)集體土地使用權(quán)證取得非。
法，答辯人已對(duì)其提起行政訴訟，要求撤銷(xiāo)此土地證。
2004年被答辯人方口經(jīng)濟(jì)社未與那放村答辯人等土地實(shí)際占有人協(xié)商，自作主張與國(guó)土局重新劃定界限。
將答辯人等的土地劃入其版圖內(nèi)，并以此為依據(jù)取得此爭(zhēng)議的集體土地使用權(quán)證。
志道村委會(huì)根據(jù)土地的實(shí)際占用情況，認(rèn)為方口經(jīng)濟(jì)社將答辯人村還有幾個(gè)村的村民所種植的土地圈入其集體土地證中，違反了法律的規(guī)定，便提出對(duì)國(guó)土局為方口經(jīng)濟(jì)社新設(shè)的土地界限進(jìn)行撤銷(xiāo)。
志道村委會(huì)的請(qǐng)求得到了鎮(zhèn)政府的支持，2009年志道村委會(huì)的書(shū)記符文榮在牙叉鎮(zhèn)開(kāi)會(huì)時(shí)將方口經(jīng)濟(jì)社土地界限被撤銷(xiāo)一事進(jìn)行傳達(dá)，并說(shuō)方口村與那放村兩村之間的人可以不管新土地界限，繼續(xù)在原來(lái)的土地上進(jìn)行種植。
方口經(jīng)濟(jì)社的人因知道此次會(huì)議對(duì)其不利而拒絕參加會(huì)議。
被答辯人白集有(2004)第341號(hào)集體土地使用權(quán)證因其土地界限圖被撤銷(xiāo)而失去參考依據(jù)，不能作為被答辯人主張答辯人存在土地侵權(quán)的證據(jù)。
三、被答辯人所說(shuō)的答辯人將其耕牛獵殺殆盡更是子虛烏有之事。
被答辯人所在村的村民常常將其耕牛四處散放，耕牛丟失后便遷怒于在附近從事種植的答辯人，四答辯人從未獵殺過(guò)一頭被答辯人所在村的耕牛。
答辯人竟惡人先告狀。
被答辯人的此種說(shuō)法是沒(méi)有任何根據(jù)的胡亂猜疑，損害了答辯人的名譽(yù)權(quán)，答辯人對(duì)此不負(fù)責(zé)任的說(shuō)法提出抗議。
以上是答辯人對(duì)被答辯人提出的主要問(wèn)題所作的答辯。
請(qǐng)法庭查明實(shí)情，駁回被答辯人的起訴。
此致
白沙黎族自治縣人民法院。
附：1、本答辯狀副本一份。
土地糾紛承包合同篇一
發(fā)包方：
承包方：
為穩(wěn)定和完善以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制，賦予農(nóng)民長(zhǎng)期而有保障的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，維護(hù)承包雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《^v^農(nóng)村土地承包法》《^v^物權(quán)法》《^v^合同法》等相關(guān)法律和本集體經(jīng)濟(jì)組織依法通過(guò)的農(nóng)村土地承包方案，訂立本合同。
一、承包土地情況：
地塊名稱(chēng)。
坐落。
面積(畝)。
質(zhì)量。
等級(jí)。
面積總計(jì)。
二、承包期限：年：年月日至年月日。
三、承包土地的用途：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
四、發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)：
(一)發(fā)包方的權(quán)利：
1.監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護(hù)土地;。
2.制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為;。
3.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
(二)發(fā)包方的義務(wù)：
1.維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法變更、解除承包合同;。
2.尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉承包方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);。
3.執(zhí)行縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);。
4.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
五、承包方的權(quán)利與義務(wù)：
(一)承包方的權(quán)利：
2.承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償;。
3.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
(二)承包方的義務(wù)：
1.維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè);。
2.依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害;。
3.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
六、違約責(zé)任：
1.當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，依照《^v^合同法》的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
2.承包方給承包地造成永久性損害的，發(fā)包方有權(quán)制止，并有權(quán)要求承包方賠償由此造成的損失。
3.如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素，使本合同無(wú)法履行或者不能完全履行時(shí)，不構(gòu)成違約。
4.相關(guān)法律和法規(guī)規(guī)定的其他違約責(zé)任。
七、其他事項(xiàng)：
1.承包合同生效后，發(fā)包方不得因承辦人或者負(fù)責(zé)人的變動(dòng)而變更或者解除，也不得因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或者合并而變更或者解除。
2.承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回的，承包方有權(quán)獲得為提高土地生產(chǎn)能力而在承包地上投入的補(bǔ)償。
3.承包方通過(guò)互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)承包地的，由發(fā)包方與受讓方簽訂新的承包合同，本承包合同依法終止。
4.因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以依法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
5.本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未做規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。
八、本合同自簽訂之日起生效，原簽訂的家庭承包合同一律解除。
九、本合同一式四份，發(fā)包方、承包方各執(zhí)一份，鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)人民政府農(nóng)村土地承包管理部門(mén)、縣(市、區(qū)、旗)人民政府農(nóng)村土地承包管理部門(mén)各備案一份。
發(fā)包方(章)：
承包方代表(簽章)：
土地糾紛承包合同篇二
就原告魏永強(qiáng)、李明亮訴被告喬占光土地承包合同糾紛一案，根據(jù)本案事實(shí)和相關(guān)法律規(guī)定，就原告方提出的訴訟請(qǐng)求，被告提出如下答辯意見(jiàn)：
一、原告請(qǐng)求判令解除雙方協(xié)議，沒(méi)有事實(shí)和法律根據(jù)。
原告方請(qǐng)求解除合同的理由主要有兩點(diǎn)，即鄉(xiāng)政府不允許在承包地辦廠及其他非農(nóng)活動(dòng)，以及被告擅自將承包地又發(fā)包給了其他人。被告所說(shuō)的這兩項(xiàng)理由是根本不存在的。
首先，鄉(xiāng)政府從沒(méi)有禁止過(guò)在承包地內(nèi)進(jìn)行非農(nóng)活動(dòng)。原告在起訴狀中說(shuō)動(dòng)：“在和鄉(xiāng)政府等聯(lián)系后，鄉(xiāng)政府明確表示不允許在承包地辦廠及其他非農(nóng)活動(dòng)?！痹娴倪@種說(shuō)法是不能成立的。鄉(xiāng)政府一向鼓勵(lì)在不適宜種植的荒地、荒坡上進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)利用，包括非農(nóng)活動(dòng)，以刺激鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。就從事非農(nóng)生產(chǎn)的問(wèn)題，被告本人曾專(zhuān)門(mén)詢問(wèn)過(guò)鄉(xiāng)政府，鄉(xiāng)政府明確答復(fù)可以進(jìn)行。如果原告認(rèn)為鄉(xiāng)政府禁止從事非農(nóng)活動(dòng)，應(yīng)該提出相應(yīng)的證據(jù)進(jìn)行佐證。退一步來(lái)講，即使鄉(xiāng)政府不允許非農(nóng)活動(dòng)，原告還可以從事養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)活動(dòng)，在原被告簽訂的《聯(lián)合承包開(kāi)發(fā)土地協(xié)議》中也明確談到了從事養(yǎng)殖業(yè)開(kāi)發(fā)，而且原告在起訴狀中也承認(rèn)，他們準(zhǔn)備籌建養(yǎng)殖場(chǎng)?？梢?jiàn)，承包地仍可以達(dá)到原告的使用目的，根本沒(méi)有出現(xiàn)原告在訴狀中所說(shuō)的“致使原告無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的”。
其次，被告沒(méi)有擅自將承包地又發(fā)包給他人。原告在訴狀中談到：“被告又于8、9月份將該土地又發(fā)包給了另一家。”原告的這種說(shuō)法是不符合事實(shí)的。事實(shí)是這樣的：原被告簽訂了土地承包合同，被告承包給原告50畝荒地，在合同中雙方約定了該50畝土地的大體方位，但沒(méi)有明確其確切位置。實(shí)際上，在承包給被告50畝荒地的這一帶，原告有200多畝承包地，當(dāng)時(shí)只是說(shuō)從這200畝地中劃出50畝交給原告，但并沒(méi)有說(shuō)是其中的哪50畝。因?yàn)楫?dāng)時(shí)這200畝地的土地狀況相當(dāng)，不存在地優(yōu)地劣的問(wèn)題，所以雙方都同意事后在使用的時(shí)候再具體圈定。合同簽訂后，原告遲遲沒(méi)有開(kāi)發(fā)，也沒(méi)有找被告圈定承包地的具體邊界。為了不讓這50畝土地影響其它150畝土地的利用，被告多次打電話給原告，告知原告自己準(zhǔn)備再包出去50畝土地，并要求原告前來(lái)圈定自己的地界，以方便被告處置剩余的土地。原告明確告訴被告，只要為自己留下50畝土地就可以了，其它的土地如何處置與自己沒(méi)有關(guān)系?？紤]到原被告在《補(bǔ)充協(xié)議》中曾約定，原告需要使用被告投資的水井，出于原告便利的考慮，被告將距離水井較近的土體留給了原告，只把離水井很遠(yuǎn)的一塊地包給了其他人。被告給原告所留的靠近水井的土地遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了50畝，完全保證了原告的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。可見(jiàn)，被告往外包地，既經(jīng)過(guò)了原告同意，又充分保證了原告的合法權(quán)益，根本不存在原告所說(shuō)的“致使原告無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的”。
既然被告仍處于隨時(shí)可以交付50畝承包地的狀態(tài)，并且該承包地不存在政府不允許開(kāi)發(fā)的情形，原告合同目的的實(shí)現(xiàn)就是完全可能的，原告就沒(méi)有理由要求解除合同。
二、原告請(qǐng)求返回承包費(fèi)及賠償損失的請(qǐng)求沒(méi)有法律根據(jù)。
首先，原告請(qǐng)求返還所交承包費(fèi)2萬(wàn)元，沒(méi)有根據(jù)。請(qǐng)求返回承包費(fèi)，就是民法理論上所講的“返回財(cái)產(chǎn)”，這需要以合同無(wú)效或合同被解除為條件。事實(shí)上，原被告所簽訂的《聯(lián)合承包開(kāi)發(fā)土地協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》是雙方的真實(shí)意思表示，并經(jīng)過(guò)了被告所在村委會(huì)的批準(zhǔn)，是完全合法有效的合同。正如上面所分析的，該合同也不存在可解除的事由。既然合同合法有效而且沒(méi)有被解除，當(dāng)然被告仍然享有占有原告所交承包費(fèi)的合法權(quán)利，原告無(wú)權(quán)要求被告予以返還。至于原告未按期開(kāi)發(fā)，致使其未獲得相應(yīng)收益的問(wèn)題，完全是原告自身的原因，與本案被告沒(méi)有任何關(guān)系。實(shí)際上，從合同簽訂至今，被告一直為原告空留大量土地沒(méi)有耕種，按照農(nóng)村普遍實(shí)行的農(nóng)時(shí)計(jì)年法，被告已經(jīng)整整損失了四年的`農(nóng)業(yè)耕種收益，按照當(dāng)初原被告雙方商定的4000元一年的價(jià)格，被告也已經(jīng)損失了16000元的收益，經(jīng)沖抵之后，原告向被告支付的2萬(wàn)元承包費(fèi)，也僅僅剩余4000元而已。
其次，原告請(qǐng)求賠償4萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失，同樣沒(méi)有根據(jù)。在本案所涉承包合同合法有效的情況下，原告請(qǐng)求賠償其所謂的損失，必須要有合同根據(jù)。事實(shí)上，原被告所簽訂的《聯(lián)合承包開(kāi)發(fā)土地協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》沒(méi)有相應(yīng)的條款，無(wú)法對(duì)原告的請(qǐng)求進(jìn)行支持，原告的請(qǐng)求沒(méi)有合同根據(jù)。退一步來(lái)講，即使本案所涉合同無(wú)效或被解除，原告仍然無(wú)權(quán)要求賠償損失。在合同無(wú)效或被解除的情況下，原告如果要獲得賠償，必須舉證證明原告受有4萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失并且這些經(jīng)濟(jì)損失是由于被告的原因所致。實(shí)際上，原告沒(méi)有任何證據(jù)證明其受到了4萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失，所謂的經(jīng)濟(jì)損失大概是原告想象出來(lái)的開(kāi)發(fā)收益，可惜的是原告從未進(jìn)行開(kāi)發(fā)。另一方面，這些想象出來(lái)的開(kāi)發(fā)收益之所以沒(méi)能變成現(xiàn)實(shí)，也不是被告的原因所致。被告從合同簽訂之日起就做好了隨時(shí)交地的準(zhǔn)備，并曾多次敦促原告前來(lái)丈量劃定承包地，如果原告需要，被告今天就可以交付土地，可見(jiàn)原告沒(méi)有實(shí)現(xiàn)收益不是被告的原因所致，被告無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。
綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有法律和合同根據(jù)，被告無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任，請(qǐng)人民法院在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上，依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
此致
包頭市九原區(qū)人民法院。
被告：
土地糾紛承包合同篇三
1、本合同生效后，甲乙雙方均不得單方撤銷(xiāo)本協(xié)議，任何一方違約須向?qū)Ψ街Ц侗竞贤們r(jià)款雙倍的違約金，造成實(shí)際損失的仍應(yīng)賠償實(shí)際損失，損失范圍包括但不限于價(jià)款、利息、可得利益、租金損失、土地漲價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等損失在內(nèi)。
2、若出現(xiàn)本合同第5條第1項(xiàng)所列情形，致使乙方不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，甲方應(yīng)按本合同總價(jià)款雙倍金額支付乙方違約金，造成實(shí)際損失的仍應(yīng)賠償實(shí)際損失，損失范圍包括但不限于價(jià)款、利息、可得利益、租金損失、土地漲價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等損失在內(nèi)。
3、本合同生效后，當(dāng)乙方因經(jīng)營(yíng)土地需要甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知（包括短信、微信、電話）10日內(nèi)與乙方到相關(guān)機(jī)關(guān)辦理，甲方逾期和乙方辦理的，每逾期一日須按本合同總價(jià)額千分之五（5‰）向乙方支付違約金，直至違約后果消除之日止。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份均，自雙方簽字后并經(jīng)土地所屬發(fā)包方村委會(huì)蓋章確認(rèn)后生效。
附：甲乙雙方身份證復(fù)印件各一份。
甲方（簽字）：乙方（簽字）：
年月日年月日。
村委會(huì)（蓋章）：
土地糾紛承包合同篇四
發(fā)包方（甲方）：
承包方（乙方）：
甲方將消防安裝工程交由乙方負(fù)責(zé)施工，為明確甲乙雙方的責(zé)、權(quán)、利，根據(jù)《^v^合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就該工程達(dá)成以下協(xié)議：
第一條工程名稱(chēng)消防水噴淋、消火栓供水系統(tǒng)（工程內(nèi)容以施工圖紙內(nèi)容為準(zhǔn)）。
第二條工程范圍乙方必須按照甲方提供的本工程的消防施工圖紙，依據(jù)消防工程驗(yàn)收有關(guān)規(guī)范，按設(shè)計(jì)圖紙要求施工，在沒(méi)有經(jīng)甲方和設(shè)計(jì)方同意修改前，乙方無(wú)權(quán)修改和變更設(shè)計(jì)。乙方施工必須達(dá)到本工程消防各系統(tǒng)功能的設(shè)計(jì)要求。
第三條承包方式包工包料，使用的產(chǎn)品或材料與預(yù)算書(shū)相符，并符合規(guī)范要求及設(shè)計(jì)要求。乙方向甲方提供消防各系統(tǒng)主要設(shè)備相關(guān)的產(chǎn)品合格證。
第四條工程造價(jià)工程總造價(jià)暫定為（人民幣）：
圓整（元）（含稅金，不含檢測(cè)費(fèi)用）。材料單價(jià)按照《建設(shè)工程造價(jià)信息》施工期間平均價(jià)計(jì)取。
第五條工程期限工期：乙方須在個(gè)日歷天內(nèi)完成本合同約定的施工內(nèi)容和范圍并通過(guò)甲方的初驗(yàn)，在施工過(guò)程中若甲方要求施工變更，則工期相應(yīng)順延。
第六條質(zhì)量要求嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。
第七條付款方式合同簽訂后，以甲方書(shū)面通知開(kāi)工、乙方進(jìn)場(chǎng)施工三個(gè)工作日內(nèi)，甲方按工程預(yù)算總造價(jià)預(yù)付40%給乙方作備料款。工程完成，經(jīng)核實(shí)工程量后，甲方向乙方支付到已完成工程量的90%。在本工程通過(guò)消防部門(mén)驗(yàn)收合格，并且乙方將竣工圖等相關(guān)資料送交甲方后，甲乙雙方在15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算，其余款一次性撥付給乙方（須扣除結(jié)算總造價(jià)的2%作為工程質(zhì)量保質(zhì)金，保修期屆滿后十個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清質(zhì)保金給乙方，質(zhì)保金不計(jì)息）。結(jié)算付款前，乙方須按總價(jià)先提供發(fā)票。
第八條驗(yàn)收乙方完工后，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向市消防支隊(duì)申請(qǐng)驗(yàn)收，乙方保證能通過(guò)消防部門(mén)的一次性驗(yàn)收，并將竣工圖及資料交齊甲方后方可進(jìn)行結(jié)算。如工程未能通過(guò)驗(yàn)收的，乙方須返工至通過(guò)驗(yàn)收合格為止，各種費(fèi)用自理并承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。
第九條工程結(jié)算。
1、本工程套用《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額單位估價(jià)表》及相配套的費(fèi)用定額，取費(fèi)按類(lèi)計(jì)取。
2、進(jìn)行增減。
第十條雙方責(zé)任。
一、甲方：如工程項(xiàng)目有增減或設(shè)計(jì)更改的內(nèi)容，按實(shí)際發(fā)生的項(xiàng)與量。
1、提供該工程圖紙四份，消防審核意見(jiàn)書(shū)一份（復(fù)印件）；
2、提供施工現(xiàn)場(chǎng)使用的水電（產(chǎn)生的水、電費(fèi)由乙方承擔(dān)）；
3、提供臨時(shí)材料房一間；
4、協(xié)調(diào)乙方與其他交叉施工單位的關(guān)系。
二、乙方：
1、根據(jù)甲方提供的（經(jīng)消防監(jiān)督審定）圖紙進(jìn)行會(huì)審。會(huì)審后方可組織施工；
2、嚴(yán)格按照國(guó)家消防系統(tǒng)有關(guān)規(guī)范、技術(shù)要求施工，確保工程質(zhì)量，并提供消防工程竣工驗(yàn)收資料二套給甲方，提供全套設(shè)備的.相關(guān)技術(shù)資料及為甲方培訓(xùn)兩名操作人員。
3、乙方在施工期間，必須對(duì)相鄰的工程設(shè)施及管線進(jìn)行保護(hù)，如有損害須負(fù)責(zé)賠償。
4、在施工過(guò)程中如乙方因施工需要須對(duì)綠化或其他設(shè)施造成破壞的，必須在征得甲方同意后才可進(jìn)行，并在施工完畢后由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，否則所造成的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
5、乙方按合同文件要求以及國(guó)家相關(guān)的技術(shù)規(guī)范、施工操作規(guī)范完成本工程的施工，并注意安全文明施工，施工中發(fā)生的一切事故均由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
6、保證施工完成后能通過(guò)消防部門(mén)的驗(yàn)收并合格。
第十一條產(chǎn)品要求乙方應(yīng)按要求進(jìn)行施工，所使用的產(chǎn)品必須為合格產(chǎn)品（須有合格證、產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告），如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品有質(zhì)量、規(guī)格、型號(hào)、尺寸不符的立即退貨，由此造成的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方不得使用不合格產(chǎn)品或偽劣產(chǎn)品的，乙每違反一次，乙方應(yīng)向甲方支付元次的違約金。已施工部分，乙方須無(wú)條件返工，費(fèi)用自理，造成逾期交付的，乙方還應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。
第十二條保修責(zé)任工程驗(yàn)收合格后，從通過(guò)消防部門(mén)驗(yàn)收合格之日起保修12個(gè)月，在保修期內(nèi)，如使用過(guò)程中發(fā)生工程質(zhì)量問(wèn)題，甲方或使用方通知乙方（電話或書(shū)面通知），乙方應(yīng)在接到通知后48小時(shí)內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如乙方不派人來(lái)維修，甲方或使用方將另行組織維修，費(fèi)用從保質(zhì)金中扣除，保質(zhì)金不足以支付維修費(fèi)用的，仍由乙方承擔(dān)。
第十三條違約責(zé)任。
（1）甲方不按時(shí)付款的，甲方從逾期付款之日起，每逾期一天，按應(yīng)付款的千分之一向乙方支付違約金。
（2）乙方不按時(shí)完成工程，超工期的，每超工期一天，按合同總額的千分之一向甲方支付違約金。
（3）乙方完成的工程不符合質(zhì)量要求的，消防部門(mén)一次性驗(yàn)收不合格的，應(yīng)返工直至達(dá)到要求，造成超工期的，按本條第。
（2）項(xiàng)支付雙倍的違約金。造成復(fù)檢的費(fèi)用由乙方承擔(dān)（包括二次檢測(cè)費(fèi)）。
第十四條施工期間至未通過(guò)消防驗(yàn)收合格之前，乙方自行保管好材料、設(shè)備等，并加強(qiáng)施工安全的管理，如出現(xiàn)施工的安全事故及材料損失，一切責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。
第十五條其他：本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商解決。如雙方不能協(xié)商解決的，由____市仲裁委員會(huì)仲裁或直接向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十六條本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：法人代表：經(jīng)辦人：電話：帳號(hào)：開(kāi)戶行：
乙方：法人代表：經(jīng)辦人：電話：帳號(hào)：開(kāi)戶行：
合同簽訂日期：
土地糾紛承包合同篇五
被上訴人(原審原告)：通州區(qū)永樂(lè)店鎮(zhèn)某村村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)村委會(huì))
案由：農(nóng)業(yè)承包合同糾紛
1998年1月 1日，被告李某與原北京市通州區(qū)永樂(lè)店農(nóng)場(chǎng)某農(nóng)工商合作社(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作社)簽訂了土地承包合同，合同規(guī)定，李某承包合作社糧田及菜田共計(jì)14.02畝，稅金及農(nóng)業(yè)稅附加、農(nóng)林特產(chǎn)稅由乙方(李某)負(fù)擔(dān)。合同期30年，交款日期為當(dāng)年7月 30日前交400元，12月30日前交403元。合同同時(shí)約定：乙方不按期交納承包款，超過(guò)30天的自動(dòng)解除合同。并由甲方(合作社)書(shū)面通知乙方，自2000年 1月 l日開(kāi)始，被告李某未交納土地承包費(fèi)。200l年1月起，原告村委會(huì)將土地承包費(fèi)調(diào)整為每畝50元，其交款日期不變。2001年7月，原告村委會(huì)用廣播的形式通知被告李某交納尚欠的土地承包費(fèi)用，但被告李某仍未履行義務(wù)。另查，原合作社于2000年9月撤銷(xiāo)，原合作社的債權(quán)債務(wù)由村委會(huì)負(fù)責(zé)。
200l年1月11日北京市通縣小務(wù)鄉(xiāng)某村的村民代表會(huì)議決議載明，因天旱無(wú)雨造成減產(chǎn)等原因，將2000年的承包費(fèi)減為每畝30元，并蓋有“北京市通縣小務(wù)鄉(xiāng)某村村民委員會(huì)”公章。雖然2000年4月21日“北京市通縣小務(wù)鄉(xiāng)某村村民委員會(huì)”已變更為“通州區(qū)永樂(lè)店鎮(zhèn)某村村民委員會(huì)”，但2000年12月20日的村民代表證上蓋有“北京市通縣小務(wù)鄉(xiāng)某村村民委員會(huì)”的公章，村委會(huì)原保管公章的魯長(zhǎng)亮也出庭作證，證明2001年1月11日時(shí)舊章并未上交，新、舊章同時(shí)使用。后李某因與村委會(huì)就承包費(fèi)問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，雙方未實(shí)際履行上述村委會(huì)決議，李某也未向村委會(huì)交納承包費(fèi)。
公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。被告李某未按合同規(guī)定的期限交納土地承包費(fèi)，違反了合同約定，屬違約行為，現(xiàn)村委會(huì)要求解除承包合同并要求被告李某給付2000年至200l年土地承包費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，證據(jù)充分，理由正當(dāng)，本院應(yīng)予支持。被告李某以村委會(huì)違反了承包合同中30年承包期限的規(guī)定和村委會(huì)一直未能收取承包費(fèi)而拒絕履行合同中約定義務(wù)的抗辯事由，理由不當(dāng)，法院不予支持。
為保護(hù)公民、法人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條之規(guī)定，判決：一、解除原北京市通州區(qū)永樂(lè)店農(nóng)場(chǎng)某農(nóng)工商合作社與被告李某于一九九八年一月一日簽訂的永農(nóng)(糧田)承包合同，被告李某將承包的十四畝零二厘土地退還原告通州區(qū)永樂(lè)店鎮(zhèn)某村村民委員會(huì)。二、被告李某給付原告通州區(qū)永樂(lè)店鎮(zhèn)某村村民委員會(huì)二ooo年至二00一年土地承包費(fèi)及農(nóng)業(yè)稅一千五百零四元。
村委會(huì)擅自將承包費(fèi)提高且未通知上訴人，上訴人不存在拒不交納承包費(fèi)的情況;村委會(huì)未履行通知義務(wù)，并未通知上訴人何時(shí)何地交承包費(fèi)。請(qǐng)求二審法院撤銷(xiāo)原審判決，依法改判。
村委會(huì)同意原審判決。
李某與村委會(huì)所簽承包合同系雙方自愿簽訂，內(nèi)容合法，應(yīng)屬有效。李某應(yīng)依約向村委會(huì)交納承包費(fèi)。村委會(huì)曾決議將2000年承包費(fèi)減為每畝30元，后李某與村委會(huì)為此發(fā)生爭(zhēng)議，因此，李某未依約向村委會(huì)交納承包費(fèi)事出有因，并非無(wú)故拒不交納承包費(fèi)。村委會(huì)稱(chēng)“北京市通縣小務(wù)鄉(xiāng)某村村民委員會(huì)”的公章已經(jīng)作廢，關(guān)于減少2000年承包費(fèi)的村委會(huì)決議是無(wú)效的`，但李某提供的村民代表證上的公章及魯長(zhǎng)亮的證言均證明“北京市通縣小務(wù)鄉(xiāng)某村村民委員會(huì)”的公章并未作廢，村委會(huì)的此主張不能成立。因此，村委會(huì)以李某未按照合同規(guī)定的期限交納土地承包費(fèi)為由要求解除承包合同，理由不足，二審不予支持。該承包合同應(yīng)繼續(xù)履行。鑒于雙方對(duì)減少承包費(fèi)問(wèn)題未能達(dá)成最后一致協(xié)議，且李某也未向村委會(huì)按30元交納承包費(fèi)，故應(yīng)認(rèn)定雙方并未實(shí)際履行村委會(huì)關(guān)于減少承包費(fèi)的決議，李某應(yīng)按承包合同約定向村委會(huì)交納承包費(fèi)。據(jù)此，一審判決李某給付村委會(huì)土地承包費(fèi)及農(nóng)業(yè)稅1504元正確，應(yīng)于維持;但以李某違約為由，判決解除村委會(huì)與李某的承包合同不妥，二審予以改判。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(三)項(xiàng)之規(guī)定，判決： 一、維持原判第二項(xiàng);二、撤銷(xiāo)原判第一項(xiàng)。
土地糾紛承包合同篇六
由于乙方承租甲方承包土地被國(guó)家征用，雙方簽訂的土地租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，現(xiàn)雙方就該合同等有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。
第一條、對(duì)簽訂的土地租賃合同，雙方選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)間協(xié)商解除。
第二條、對(duì)于土地租賃合同中第五條違約責(zé)任條款第二項(xiàng)的`規(guī)定，乙方自愿放棄權(quán)益，免除甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三條、涉及土地征用補(bǔ)償事宜，雙方在明晰雙方財(cái)產(chǎn)權(quán)益基礎(chǔ)上另行協(xié)商約定。
第四條、對(duì)于甲方起訴乙方拖欠租金一案，乙方認(rèn)可所欠租金事實(shí)，并在簽訂本協(xié)議后與甲方結(jié)清租金。甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，向人民法院提交撤訴申請(qǐng)，放棄對(duì)乙方主張權(quán)益。
第五條、本協(xié)議雙方簽字后待甲方簽收人民法院撤訴裁定書(shū)時(shí)生效。
第六條、本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題，甲方不得再以同樣的事實(shí)起訴乙方。
第七條、本協(xié)議書(shū)一式兩份，雙方各持一份。
北京市中級(jí)人民法院：
北京市中級(jí)人民法院
申請(qǐng)人：
年 月 日
土地糾紛承包合同篇七
第一百一十七條 侵占國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)，不能返還財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。
損壞國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。
受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。
當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。
人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。
第二百二十九條 被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
薛海金于2009年12月30日，與郇封村委會(huì)(修武縣郇封鎮(zhèn)郇封村村民委員會(huì))簽訂了承包合同，合同約定由薛海金承包郇封村(修武縣郇封鎮(zhèn)郇封村)北地工業(yè)區(qū)養(yǎng)狐場(chǎng)養(yǎng)殖狐貍，承包期限自2010年1月1日至2015年12月31日，共六年;承包期限內(nèi)，如因上級(jí)政策性項(xiàng)目建設(shè)需要，薛海金須服從規(guī)劃。
在合同履行期間，因華芳公司(華芳修武紡織有限公司)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要征遷土地，薛海金經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)狐場(chǎng)土地被納入修武縣產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)整體規(guī)劃范圍，屬于征遷土地范圍。但是，薛海金與郇封村委會(huì)對(duì)補(bǔ)償費(fèi)用并未達(dá)成一致意見(jiàn)。2011年3月5日，郇封村委會(huì)在薛海金不在場(chǎng)的情況下，對(duì)薛海金養(yǎng)狐場(chǎng)進(jìn)行了強(qiáng)制拆遷，造成了薛海金養(yǎng)狐場(chǎng)地上附著物損失12.6279萬(wàn)元，及其他物品損失。
薛海金以郇封村委會(huì)強(qiáng)制拆遷其承包的養(yǎng)狐場(chǎng)，造成其財(cái)產(chǎn)損失為由，提起訴訟，請(qǐng)求判令郇封村委會(huì)賠償其經(jīng)濟(jì)損失。
一審法院認(rèn)定：郇封村委會(huì)在與薛海金就養(yǎng)狐場(chǎng)搬遷補(bǔ)償事宜未達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，強(qiáng)制搬遷其養(yǎng)狐場(chǎng)，造成其經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。郇封村委會(huì)委托代養(yǎng)尚存的狐貍應(yīng)返還薛海金，參照市場(chǎng)價(jià)格，將其價(jià)值酌定為每只300元，共計(jì)16.26萬(wàn)元，在薛海金主張的種公狐、種母狐、仔狐經(jīng)濟(jì)損失371.5萬(wàn)元中扣除該部分，剩余355.24萬(wàn)元。
一審法院判決：郇封村委會(huì)返還薛海金成年種銀狐438只，成年種藍(lán)狐23只，幼狐81只;郇封村委會(huì)賠償薛海金種公狐、種母狐、仔狐經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)355.24萬(wàn)元;郇封村委會(huì)賠償薛海金養(yǎng)狐場(chǎng)地上附著物損失共計(jì)12.6279萬(wàn)元;郇封村委會(huì)返還薛海金養(yǎng)狐場(chǎng)物品(詳見(jiàn)返還物品清單);駁回薛海金的其他訴訟請(qǐng)求。
郇封村委會(huì)不服一審判決，提起上訴稱(chēng)：其行為系基于雙方簽訂的合同約定，在合同承包期內(nèi)遇上級(jí)政策性項(xiàng)目，薛海金有義務(wù)服從規(guī)劃，但其經(jīng)多次協(xié)商拒不搬遷，故郇封村委會(huì)只得對(duì)其搬遷。其在搬遷過(guò)程中已盡到相應(yīng)的注意義務(wù)，委托他人代養(yǎng)被搬遷的狐貍，故其搬遷行為不構(gòu)成侵權(quán)。
薛海金飼養(yǎng)的種狐已由郇封村委會(huì)代養(yǎng)，原物未毀滅，故不存在損失;薛海金飼養(yǎng)的是野生狐貍，并非種狐;原審判決種狐數(shù)量、貶損價(jià)值以及仔狐數(shù)量及損失數(shù)額，沒(méi)有依據(jù)。綜上，故原審認(rèn)定的薛海金損失數(shù)額不當(dāng)，請(qǐng)求撤銷(xiāo)原審判決，駁回薛海金的訴訟請(qǐng)求。
薛海金辯稱(chēng)：其與郇封村委會(huì)簽訂的合同中雖約定其應(yīng)當(dāng)服從上級(jí)政策性項(xiàng)目的規(guī)劃，但郇封村委會(huì)并未依法解除合同，而是擅自對(duì)其養(yǎng)狐場(chǎng)進(jìn)行拆遷，構(gòu)成侵權(quán);因郇封村委會(huì)的強(qiáng)制拆遷活動(dòng)，致繁殖期的狐貍受到驚嚇，造成其重大損失。故郇封村委會(huì)的拆遷行為構(gòu)成侵權(quán)，原審對(duì)其損失數(shù)額的認(rèn)定正確。薛海金所飼養(yǎng)的種狐雖有部分生存，但因不能再作為種狐使用，價(jià)值大幅降低，原審依據(jù)野生動(dòng)物養(yǎng)殖委員會(huì)(中國(guó)野生動(dòng)物保護(hù)協(xié)會(huì)養(yǎng)殖委員會(huì))意見(jiàn)確定損失數(shù)額正確。綜上，請(qǐng)求二審駁回上訴,維持原判。
二審法院判決：維持一審判決的第一、三、四、五項(xiàng);變更一審判決的第二項(xiàng)為：郇封村委會(huì)賠償薛海金狐貍損失350.785萬(wàn)元。
郇封村委會(huì)不服二審判決，向最高人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?BR> 最高人民法院裁定：駁回郇封村委會(huì)的再審申請(qǐng)。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十七條規(guī)定：“侵占國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的'，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)，不能返還財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。損壞國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失?！蔽覈?guó)相關(guān)法律還規(guī)定，簽訂合同的雙方應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。
合同雙方當(dāng)事人簽訂承包合同，承包人有義務(wù)按照合同中約定在承包期限內(nèi)，遇上級(jí)政策性項(xiàng)目時(shí)，服從規(guī)劃。但若發(fā)包人在雙方未對(duì)賠償事宜達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，擅自拆除承包房屋的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
在此情況下是有權(quán)解除雙方合同的，但其未按照合法程序?qū)嵤┰擁?xiàng)解除權(quán)，反而在未與薛海金對(duì)征地補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，未經(jīng)薛海金同意，也沒(méi)有給予合理搬遷時(shí)間，即擅自將養(yǎng)狐場(chǎng)拆遷，造成養(yǎng)殖狐貍遭受?chē)?yán)重?fù)p失，故郇封村委會(huì)應(yīng)賠償薛海金損失。
被拆遷養(yǎng)殖戶屬弱勢(shì)群體，因被暴力拆遷，利益受損害的事件經(jīng)常發(fā)生。雖拆遷行為系為發(fā)展而實(shí)施，利于穩(wěn)定大局,但在此過(guò)程中不得忽視被拆遷人的利益，不能以公平公正的喪失換取暫時(shí)的穩(wěn)定。
土地糾紛承包合同篇八
甲方：
乙方：
根據(jù)《^v^農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)達(dá)成如下協(xié)議：
一、土地流轉(zhuǎn)的方位：。流轉(zhuǎn)的面積約為畝，實(shí)際丈量面積為。流轉(zhuǎn)方式為出租。
二、流轉(zhuǎn)的期限為年。
自年月日起至年月日止。
三、流轉(zhuǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。
轉(zhuǎn)包的租金為每畝。
四、協(xié)議簽訂以后，每個(gè)月租金一付，必須在第一個(gè)月日之前支付給甲方。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1、有權(quán)監(jiān)督乙方按時(shí)履行本合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。
2、不得干預(yù)乙方依法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
3、協(xié)助處理好與周邊相鄰?fù)恋剞r(nóng)戶的關(guān)系。
六、乙方權(quán)利和義務(wù)。
1、乙方在該地塊上享有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，產(chǎn)品處分權(quán)和收益權(quán)。
2、按時(shí)向甲方支付流轉(zhuǎn)費(fèi)。
3、乙方必須按時(shí)付給甲方土地租金，若未按時(shí)支付，每月。
按租金總額2%支付滯納金。
七、雙方約定的其他條款。
1、流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如流轉(zhuǎn)的土地被國(guó)家依法征用、占用，征占用的補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有。
2、流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方投資形成的地上附著物的補(bǔ)償及乙方的經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償，歸乙方所有。
八、合同期滿，乙方要續(xù)簽合同的，甲方在同等條件下可優(yōu)先承租。
九、糾紛解決辦法。
流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如果在承包使用土地上，有村民糾紛，甲方要負(fù)責(zé)調(diào)解，調(diào)解不成的，向區(qū)人民法院起訴。
十、本合同自簽訂之日起生效。
十一、本合同如有未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充約定。補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。
十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
土地糾紛承包合同篇九
原告北京市平谷區(qū)劉家店鎮(zhèn)寅洞村村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)寅洞村委會(huì))與被告胡自鳳農(nóng)業(yè)承包合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員鮑
雨
獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告寅洞村委會(huì)的法定代理人邢術(shù)賀，被告胡自鳳及其委托代理人石秀立到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
寅洞村委會(huì)訴稱(chēng)，1993年3月2日，寅洞村委會(huì)與胡自鳳簽訂一份《承包合同協(xié)議書(shū)》，其中協(xié)議約定：胡自鳳承包土地到期后凡所栽的樹(shù)完全無(wú)代價(jià)的交給寅洞村委會(huì)?，F(xiàn)雙方協(xié)議已到期，胡自鳳應(yīng)按照協(xié)議無(wú)償交回所承包土地及地上果樹(shù)。寅洞村委會(huì)曾多次找胡自鳳要求其按照協(xié)議約定履行到期義務(wù)，并且正式書(shū)面通知過(guò)胡自鳳，但胡自鳳總是以種種借口拒不履行?，F(xiàn)胡自鳳的行為已嚴(yán)重違反協(xié)議約定，與國(guó)家法律規(guī)定不符，為維護(hù)寅洞村委會(huì)的合法權(quán)益，特訴至法院，要求胡自鳳按照協(xié)議約定無(wú)償交回承包土地及地上果樹(shù)，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
胡自鳳辯稱(chēng)：胡自鳳不同意寅洞村委會(huì)的訴訟請(qǐng)求。胡自鳳交納了300元風(fēng)險(xiǎn)金，自1993年2月開(kāi)始承包該地塊，每年交納300元承包費(fèi)。當(dāng)時(shí)該地塊是荒地，胡自鳳進(jìn)行了大量的人工投入，并種植了桃樹(shù)，現(xiàn)正處于盛果期。根據(jù)國(guó)家政策及我國(guó)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，承包期限應(yīng)延長(zhǎng)至30年。
經(jīng)審理查明：1993年3月2日，寅洞村委會(huì)作為甲方與作為乙方的胡自鳳簽訂一份《承包合同協(xié)議書(shū)》，約定寅洞村委會(huì)將位于一隊(duì)棗行道南白地一塊發(fā)包給胡自鳳經(jīng)營(yíng)，該地塊的四至為：東至東坎根下邊，西到小橋根底，北至道邊，南到大棚后1.5米，(永生棚)東邊以坎為界(術(shù)印、術(shù)春棚)。協(xié)議第一條規(guī)定：乙方必須先交甲方承包費(fèi)300元，另外加300元的風(fēng)險(xiǎn)金在3月2日前交齊。協(xié)議第二條規(guī)定：甲方包給乙方年限由1993年3月2日至2017年3月2日，共計(jì)15年，共合款4500元整為期滿。第八條規(guī)定：乙方承包地到期滿15年后，凡所栽的樹(shù)完全無(wú)代價(jià)的交給甲方，并且乙方應(yīng)有在往下年承包的優(yōu)越性。胡自鳳已向寅洞村委會(huì)交納了300元風(fēng)險(xiǎn)金。胡自鳳承包后經(jīng)營(yíng)該地塊至今?，F(xiàn)該承包合同已到期，雙方未續(xù)簽承包合同。
在庭審過(guò)程中，胡自鳳稱(chēng)其在承包期間進(jìn)行了大量的人力、物力投入，現(xiàn)該承包地塊上有處于盛果期的桃樹(shù)270棵，桃樹(shù)苗200棵，并種有玉米等作物。寅洞村委會(huì)對(duì)胡自鳳所述的地上物情況無(wú)異議，亦表示同意退還胡自鳳300元風(fēng)險(xiǎn)金。
以上事實(shí)，有雙方當(dāng)事人之間簽訂的承包合同協(xié)議書(shū)，以及當(dāng)事人的陳述在案佐證。
本院認(rèn)為：寅洞村委會(huì)與胡自鳳之間的土地承包合同，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性和禁止性規(guī)定，是有效的，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行。胡自鳳雖不同意寅洞村委會(huì)的訴訟請(qǐng)求，但未提交相應(yīng)證據(jù)予以證明，現(xiàn)承包合同已到期，且合同中明確約定了承包期限屆滿后，凡胡自鳳所栽的樹(shù)完全無(wú)代價(jià)的交給寅洞村委會(huì)，因此，胡自鳳的抗辯意見(jiàn)不符合法律規(guī)定，本院不予采納。寅洞村委會(huì)提出的收回土地和地上果樹(shù)的.訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)，應(yīng)予支持，據(jù)此，判決如下：
二、被告胡自鳳于本判決生效后十日內(nèi)將承包地塊內(nèi)除果樹(shù)以外的地上物自行清除;
三、原告北京市平谷區(qū)劉家店鎮(zhèn)寅洞村村民委員會(huì)于本判決生效后十日內(nèi)退還被告胡自鳳風(fēng)險(xiǎn)金三百元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)三十五元，由被告胡自鳳負(fù)擔(dān)(于本判決書(shū)生效后七日內(nèi)交納)。
審判長(zhǎng)、審判員：
我受本案上訴人委托，作為代理人參加訴訟，通過(guò)調(diào)查、閱卷及法庭審理，對(duì)本案有了全面了解，現(xiàn)提出代理意見(jiàn)如下：
一、 被上訴人與第三人所簽訂的土地承包合同無(wú)效
（一）合同主體不適格：（1）作為發(fā)包方的王莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)北居委會(huì)，在簽訂合同時(shí)，正在組建之中。其村委會(huì)班子尚未選舉成立，臨時(shí)村支部書(shū)記齊秀明，不具有法定代表人身份和資格，無(wú)權(quán)代表全體村民簽定合同。況且根據(jù)《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第19條規(guī)定，涉及村民利益包括土地承包在內(nèi)的下列事項(xiàng)，必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理。而被上訴人越權(quán)發(fā)包，簽定顯失公平的合同，嚴(yán)重侵犯了廣大村民的根本利益。（2）作為承包方的第三人并非本村本組的村民，不具備承包資格（《土地承包法》第48條）。同時(shí)也侵犯了本村本組村民享有的優(yōu)承包權(quán)（《土地承包法》第47條）。
（二）合同內(nèi)容違法：（1）違背了《民法通則》第4、58條：民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用原則。而被上訴人及第三人正是違背這一原則進(jìn)行民事活動(dòng)。雙方簽訂的土地承包合同，既沒(méi)有遵循自愿、公開(kāi)、公平原則，也沒(méi)按照等價(jià)有償，誠(chéng)實(shí)信用原則。在鎮(zhèn)北居委會(huì)正在組建，領(lǐng)導(dǎo)班子尚未選舉成立時(shí)，由臨時(shí)村支部書(shū)記齊秀明（不具有法定代表人身份和資格無(wú)權(quán)代表全體村民簽定合同）越權(quán)進(jìn)行私下交易，暗箱操作，惡意竄通，（3）違反《土地管理法》第15、31、36條，及（4）《中華人民共和國(guó)土地承包法》第18、19條規(guī)定的原則和程序，簽定顯失公平的三合同，直接侵犯了廣大村民的根本利益。
（三）合同對(duì)上訴人構(gòu)成侵權(quán)第三人所承包的劉臨運(yùn)河兩岸堤壩地，雖然以王莊鎮(zhèn)北居委員名義登記，但實(shí)際上屬于該村第6、7、8、9四個(gè)村民小組所有，由該四個(gè)村民小組的村民承包、經(jīng)營(yíng)、管理，且有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證?！锻恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)證》也已寫(xiě)明了其承包地邊界到溝，顯然是包括河溝兩岸的堤壩地也即第三人正在承包的土地。而且被上訴人當(dāng)庭承認(rèn)該堤壩地是上訴人承包耕種農(nóng)作物莊稼在先，而第三人栽樹(shù)在后，實(shí)際上也就是侵犯了上訴人的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
因此，根據(jù)《合同法》第52條以及最高人民法院《
關(guān)于
適用〈合同法〉若干問(wèn)題的解釋》第9條規(guī)定，應(yīng)依法認(rèn)定，被上訴人與第三人所簽訂的土地承包合同無(wú)效。
二、 上訴人起訴沒(méi)有超過(guò)訴訟時(shí)效
本案是違法侵權(quán)案件，應(yīng)適用《民法通則》及《合同法》規(guī)定的2年訴訟時(shí)效。而不應(yīng)適用最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第25條第2款：“屬本條前款規(guī)定的情形，自承包合同簽定之日起超過(guò)一年，或者雖未超過(guò)一年，但承包人已實(shí)際做了大量投入的，對(duì)原告要求確認(rèn)該承包合同無(wú)效的，人民法院不予支持”的規(guī)定。因?yàn)樵撘?guī)定第25條第2款適用的前提是該條第1款即是指發(fā)包方違背村民大會(huì)決議，越權(quán)發(fā)包簽定合同。本案中，發(fā)包方既無(wú)權(quán)發(fā)包，也未招開(kāi)村民大會(huì)，根本不存在所謂違背村民大會(huì)決議，而是越權(quán)發(fā)包、惡意串通，簽定顯失公平的合同，侵犯上訴人的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。且第三人也未做大量投入，只是在上訴人莊稼地里栽樹(shù)。因此，不應(yīng)適用最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第25條第2款。而應(yīng)適用《民法通則》及《合同法》有關(guān)2年訴訟時(shí)效的規(guī)定。
本案第三人在簽合同、栽樹(shù)時(shí)都是隱瞞、欺騙上訴人。上訴人一直被蒙在鼓里。直到林權(quán)公告，上訴人才知道其權(quán)利被侵害。此后一直就找有關(guān)部門(mén)處理，并未超過(guò)訴訟時(shí)效。
綜上所述，原判認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，適用法律不當(dāng)，應(yīng)依法予以撤消，同時(shí)改判被上訴人與第三人所簽訂的土地承包合同無(wú)效。還上訴人土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，以維護(hù)上訴人及廣大村民合法權(quán)益。
以上意見(jiàn)，請(qǐng)合議庭慎重考慮予以采納。
代理人：沈?? 濤
安徽北正律師事務(wù)所
二oo五 年二月二日
土地糾紛承包合同篇十
成都公司與北京公司雙方就成都公司購(gòu)買(mǎi)北京公司“衛(wèi)星數(shù)字多媒體中心”產(chǎn)品達(dá)成一致意見(jiàn)并于2010年9月13日兩公司簽訂了《采購(gòu)合同》，合同約定成都公司向北京公司購(gòu)買(mǎi)“衛(wèi)星數(shù)字多媒體中心”共計(jì)1420臺(tái)，價(jià)值總計(jì)為2485000元。合同簽訂后，北京公司在收到成都公司支付此份合同的全部貨款后45天內(nèi)提供貨物到成都公司制定地點(diǎn)四川省xx市，北京公司負(fù)責(zé)將產(chǎn)品運(yùn)輸?shù)匠啥脊局付ǖ牡攸c(diǎn)，同時(shí)合同中還對(duì)產(chǎn)品包裝要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收、質(zhì)量保證等方面作了明確的約定。
合同簽訂后，成都公司向北京公司支付了相應(yīng)的貨款，北京公司將產(chǎn)品發(fā)貨到成都公司制定地點(diǎn)四川省xx市。在產(chǎn)品安裝投入使用一段時(shí)間后，成都公司稱(chēng)北京公司提供的產(chǎn)品存在質(zhì)量問(wèn)題，出現(xiàn)了無(wú)法進(jìn)入系統(tǒng)、死機(jī)、無(wú)法搜索到信號(hào)等問(wèn)題，致使產(chǎn)品的使用者多次找到成都公司要求處理，為了解決上述產(chǎn)品使用問(wèn)題，成都公司額外支付了維修費(fèi)用，截止到2012年12月15日，因維修產(chǎn)品成都公司額外支付了維修費(fèi)用共計(jì)109469.5元。
成都公司認(rèn)為是北京公司提供的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致其額外支付了維修費(fèi)要求北京公司承擔(dān)，但北京公司認(rèn)為產(chǎn)品使用中出現(xiàn)的無(wú)法搜索到信號(hào)、無(wú)法進(jìn)入系統(tǒng)和死機(jī)等問(wèn)題并非是產(chǎn)品本身的質(zhì)量問(wèn)題，而是因?yàn)楫a(chǎn)品使用地四川省xx市的潮濕環(huán)境、山區(qū)內(nèi)無(wú)法搜索到或接受到信號(hào)等原因所造成無(wú)法使用，不同意成都公司提出的因質(zhì)量問(wèn)題索賠的要求。在兩公司溝通無(wú)法達(dá)成一致的情況下，成都公司于2013年2月17日向北京公司所在地北京市海淀區(qū)人民法院提起了買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟，北京高文律師事務(wù)所律師牟楠、田美玉代表北京公司出庭應(yīng)訴。
土地糾紛承包合同篇十一
200x年12月末，雙廟村委會(huì)召開(kāi)二組村民代表會(huì)議，專(zhuān)門(mén)討論該組果園發(fā)包一事。但會(huì)議未能就果園承包期限、競(jìng)標(biāo)底價(jià)等問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，代表們也未在會(huì)議記錄上簽字。次年1月初，村委會(huì)張貼招標(biāo)廣告,明示將二組果園發(fā)包，并確定發(fā)包底價(jià)及期限。1月8日村委會(huì)又召開(kāi)二組村民會(huì)議，但發(fā)包方案未被村民通過(guò)。而村委會(huì)于1月19日與他人簽定了4份承包合同，將果園全部發(fā)包。二組村民不服，集體向法院提出起訴。
【判決】。
朝陽(yáng)縣人民法院受理了朝陽(yáng)縣楊樹(shù)灣鄉(xiāng)雙廟村二組全體村民狀告村民委員會(huì)違法與他人簽定果樹(shù)承包合同一案。經(jīng)過(guò)依法審理，村委會(huì)與他人簽定的4分果樹(shù)承包合同均被判無(wú)效。依法保護(hù)了全體村民的合法利益。
【評(píng)析】。
法院審理認(rèn)為,村委會(huì)與他人簽定果樹(shù)承包合同，既未在村民代表會(huì)議上與村民代表形成一致意見(jiàn)，又未在全體村民村民集體會(huì)議上通過(guò)村委會(huì)公告的發(fā)包方案，發(fā)包程序不符合法律規(guī)定。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，判決該4份果園承包合同均無(wú)效。
土地糾紛承包合同篇十二
答辯人因與楊**人身?yè)p害賠償糾紛一案，針對(duì)上訴人的上訴理由答辯如下：
一、任城區(qū)人民法院任民再初字第2號(hào)判決書(shū)適用法律準(zhǔn)確，上訴人認(rèn)為適用法律錯(cuò)誤，沒(méi)有法律依據(jù)。
任城區(qū)法院是接到濟(jì)寧市檢察院抗訴后，依法再審。正確適用《人身?yè)p害賠償解釋》糾正了原一審時(shí)適用上法律錯(cuò)誤，確定雇主賠償雇員在雇傭活動(dòng)中遭受侵害而受到的損失。
《人身?yè)p害賠償解釋》第8條明確規(guī)定“雇員在從事雇傭活動(dòng)中遭受人身?yè)p害的，雇主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”是明確的規(guī)定，不附加任何條件，司法解釋是最高人民法院結(jié)合審判實(shí)踐，對(duì)法律規(guī)定如何理解適用所做的指導(dǎo)，是具體判案的依據(jù)。
第2條規(guī)定，侵權(quán)人有故意、重大過(guò)失致人損害的，受害人只有一般過(guò)失的，不減輕侵害人的賠償責(zé)任。上訴人在用工過(guò)程中，不采用任何安全保障措施，存在明顯的重大過(guò)失;最后，上訴人也沒(méi)有任何證據(jù)證明答辯人存在過(guò)失。
二、再審法院計(jì)算誤工費(fèi)時(shí)間準(zhǔn)確，有充分的事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。
在法院審理案件過(guò)程中，提出有效地傷殘鑒定須符合三個(gè)條件：一當(dāng)事人對(duì)傷殘鑒定有異議，并提出鑒定申請(qǐng)，二人民法院同意，三經(jīng)雙方共同協(xié)商確定鑒定機(jī)構(gòu)或協(xié)商未果情況下經(jīng)法院指定。該案中山東金劍司法鑒定中心4月28日作出的第645號(hào)鑒定書(shū)，符合以上三個(gè)程序要件，合法有效。原審法院依據(jù)《人身?yè)p害賠償解釋》規(guī)定確定誤工時(shí)間為4月27日合情合理。
三、關(guān)于誤工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。
年度農(nóng)林牧漁業(yè)年度平均工資18576元，折合50.896元/天計(jì)算誤工費(fèi)，有事實(shí)依據(jù)，同時(shí)結(jié)合目前的消費(fèi)水平也合情合理。
綜上所述，懇請(qǐng)法庭依據(jù)“有錯(cuò)必糾”的原則，依法維持再審判決一、二項(xiàng)，改判第三項(xiàng)誤工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按50.89元/天計(jì)算。
此致
濟(jì)寧市中級(jí)人民法院。
答辯人：
代理律師：
20xx年5月14日。
土地糾紛承包合同篇十三
土地使用權(quán)，是土地使用人可以依法將國(guó)家所有的土地占有、使用、收益和有限度處分的權(quán)利。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是指轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間訂立的約定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)并明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。其特征為：1.是一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，其標(biāo)的是一種權(quán)利，是具有特殊性的無(wú)體物;2.是一種債權(quán)合同，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)本身的轉(zhuǎn)移，須依登記等物權(quán)行為公示后，方可生效;3.為要式合同，須采取書(shū)面形式，這樣更有利于交易的安全。
二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的相關(guān)條款
由于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在我國(guó)所受到的政策、法律限制較多，而且內(nèi)容繁雜，因此作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律形式要件，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備相應(yīng)的、完善的各種條款。一是使之具備當(dāng)然的合法性。二是有效規(guī)避轉(zhuǎn)讓過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)的交易風(fēng)險(xiǎn)。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，起碼應(yīng)具備：1.雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)、住所;2.土地使用權(quán)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)及編號(hào);3.土地的位置、面積、范圍等;4.土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限;5.土地使用的用途或使用性質(zhì);6.成交價(jià)格及交付方式;7.土地使用權(quán)的交付時(shí)間;8.違約責(zé)任;9.其他事項(xiàng)。
應(yīng)當(dāng)說(shuō)明的是，除上述條款，雙方當(dāng)事人還可根據(jù)土地的實(shí)際情況，如涉及到拆遷、補(bǔ)償、土地使用權(quán)登記變更等事項(xiàng)，可在合同中作出更詳細(xì)具體的約定。
三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同大多數(shù)發(fā)生在合同的雙方當(dāng)事人之間，即轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間，但有時(shí)也涉及到更多的法律關(guān)系主體，如政府主管部門(mén)、土地使用權(quán)上的他項(xiàng)權(quán)利人、被拆遷人等。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛，大致有以下幾種：
(一)出讓方無(wú)土地使用權(quán)或土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵。
合同無(wú)效。另外土地使用權(quán)人擁有土地使用權(quán)并具備權(quán)屬證書(shū)，但其在轉(zhuǎn)讓前在土地使用權(quán)上設(shè)置了其他的權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、租賃或存在司法限制如查封，那么在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，由于存在法定的權(quán)利限制而造成轉(zhuǎn)讓合同的目的不能最終實(shí)現(xiàn)，則在轉(zhuǎn)讓人和出讓人之間就合同的有效與無(wú)效、履行與補(bǔ)正等問(wèn)題上，必然會(huì)出現(xiàn)當(dāng)事人所不愿見(jiàn)到的矛盾和糾紛。
(二)合同雙方采取合作的方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，一方出資另一方提供開(kāi)發(fā)所需的用地。 這要求供地方必須具有完整、真實(shí)的土地使用權(quán)，這是雙方合作的前提。如雙方采取合伙的方式開(kāi)發(fā)，即不組建項(xiàng)目公司，而是按照合伙合同由雙方各負(fù)其責(zé)，各自履行義務(wù)，就有可能出現(xiàn)投入土地使用權(quán)方在項(xiàng)目進(jìn)行中，由于一些原因，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓其合伙中的份額時(shí)，其轉(zhuǎn)讓的是財(cái)產(chǎn)份額還是土地使用權(quán)，常常會(huì)在合作各方之間產(chǎn)生爭(zhēng)議，因?yàn)榇藭r(shí)的土地使用權(quán)并沒(méi)有進(jìn)行登記變更。如各方組建項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，則土地使用權(quán)應(yīng)變更至項(xiàng)目公司名下。但現(xiàn)實(shí)中較多的方式都是簽訂合作協(xié)議并成立公司后，并沒(méi)有辦理使用權(quán)更名手續(xù)，而將土地使用權(quán)繼續(xù)保留在原權(quán)利人處，則在新公司和權(quán)利人之間，在涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓、收益分配、權(quán)利行使、義務(wù)承擔(dān)等方面，會(huì)埋下禍根，一旦在合作過(guò)程中出現(xiàn)了大家未曾預(yù)見(jiàn)到的問(wèn)題時(shí)，往往會(huì)因?yàn)楸舜诉_(dá)不成共識(shí)而影響到項(xiàng)目的建設(shè)以至于項(xiàng)目的“夭折”。
(三)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂前的“預(yù)約”問(wèn)題。
在通過(guò)法定的招標(biāo)、拍買(mǎi)、掛牌方式取得土地使用權(quán)前(協(xié)議轉(zhuǎn)讓除外)，土地轉(zhuǎn)讓方往往與受讓方就土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成基本的意向或協(xié)議，包括土地的位置、價(jià)款、支付方式等內(nèi)容。但當(dāng)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓由于某些主、客觀原因不能順利實(shí)現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人之間往往對(duì)達(dá)成的協(xié)議或意向的性質(zhì)認(rèn)定及處理產(chǎn)生分歧，而最終對(duì)整個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程造成了一種實(shí)質(zhì)性的障礙。
四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的法律完善及相應(yīng)處理
(一)關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力問(wèn)題。
書(shū)面方式;5.土地使用權(quán)上不存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封、沒(méi)有權(quán)屬證書(shū)等，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)此也作出了相應(yīng)的要求。因此，對(duì)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂，尤其是在合同簽訂之前，有必要對(duì)合法性進(jìn)行一個(gè)全面的、細(xì)致的考量，以最大程度地提高成功率和最大限度地降低風(fēng)險(xiǎn)。
(二)明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力與轉(zhuǎn)讓登記的關(guān)系。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效后，在雙方之間建立的是一種合同上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。轉(zhuǎn)讓方在收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)后負(fù)有辦理土地使用權(quán)變更登記的義務(wù)，但此前提是轉(zhuǎn)讓人具有土地使用權(quán)屬證書(shū);受讓方可以要求轉(zhuǎn)讓方履行變更登記之義務(wù)并予以協(xié)助，如轉(zhuǎn)讓方不履行其義務(wù)，其向受讓方承擔(dān)的是不履行合同的違約責(zé)任。應(yīng)強(qiáng)調(diào)的是，土地使用權(quán)的變更登記是物權(quán)變動(dòng)的要件，只有登記后的土地使用權(quán)才可以對(duì)抗第三人。對(duì)于未取得土地使用權(quán)卻簽訂了轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方來(lái)說(shuō)，其為無(wú)權(quán)處分，合同處于效力待定狀態(tài)，但經(jīng)過(guò)了法定的轉(zhuǎn)讓程序、轉(zhuǎn)讓主體資格適合的條件下的轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓方是否辦理了變更登記并不影響合同本身的法律效力。所以在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，最穩(wěn)妥可靠的做法莫過(guò)于在合同簽訂后，應(yīng)明確辦理使用權(quán)變更的時(shí)限和條件，并且在合同開(kāi)始履行后即辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，否則土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的目的恐怕難以實(shí)現(xiàn)。
(三)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂前的前期準(zhǔn)備。
做好此項(xiàng)工作對(duì)保證土地使用權(quán)的真實(shí)性和完整性至關(guān)重要。其具體方式包括土地現(xiàn)狀的實(shí)地查勘、對(duì)方提供的權(quán)屬證明的真?zhèn)?、是否存在拆遷尚未完成之情況、是否有第三人主張?jiān)撏恋厥褂脵?quán)的'相關(guān)權(quán)利、到土地房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行相關(guān)的查詢等。此種工作需要較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性，因此不妨聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查和咨詢工作，以保證交易安全。
(四)規(guī)避“假合作，真轉(zhuǎn)讓”的非法交易。
觸國(guó)法是所有的合作各方都應(yīng)予以高度關(guān)注和重視的。
(五)有關(guān)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)義務(wù)。
1.轉(zhuǎn)讓人的義務(wù)，包括支付出讓金、取得權(quán)屬證書(shū)、對(duì)土地一定程度的開(kāi)發(fā)等。
2.受讓人的義務(wù)，包括交付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、共同辦理登記變更手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)等。
3.若存在變更土地用途的情況，則需看原土地的審批用途以及雙方在合同中是否約定了土地的用途及變更權(quán)限。如果合同已明確了土地用途，則轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)保證該土地符合約定用途，此為轉(zhuǎn)讓人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。如果存在土地用途需要改變而應(yīng)進(jìn)行審批的情況，則在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂前，轉(zhuǎn)讓人已知道受讓人取得該土地的用途與土地現(xiàn)在用途不符，則轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔(dān)用途審批變更的責(zé)任。如果轉(zhuǎn)讓人既不知道合同也未約定，則變更用途只能在受讓方取得后自行辦理。
總之，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂的前后及履行涉及到諸多問(wèn)題，這就需要雙方做更多細(xì)致而艱苦的工作，在公平、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，去保證交易安全，規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，求得互利共贏。
近年來(lái)中央為農(nóng)村土地資源的合理配置鼓勵(lì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，一系列舉措都為農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)更好地流轉(zhuǎn)提供了便利。2015年中央“一號(hào)文件”確定要用5年時(shí)間基本完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證工作，妥善解決農(nóng)戶承包地塊面積不準(zhǔn)、四至不清等問(wèn)題[1]；2012年中央“一號(hào)文件”提出按照依法自愿有償原則，引導(dǎo)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)新。[2]隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷地向農(nóng)村發(fā)展，農(nóng)村原有的熟人社會(huì)逐漸被打破，農(nóng)村原有的“辦事規(guī)則”需要逐步被法律替代，但在這一轉(zhuǎn)變過(guò)程中農(nóng)民法律意識(shí)淡薄，在土地流轉(zhuǎn)時(shí)產(chǎn)生大量合同的糾紛，亟待解決。
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)不簽訂合同或合同簽訂不明確極容易產(chǎn)生合同糾紛；合同履行過(guò)程中不按照約定，容易發(fā)生合同糾紛，產(chǎn)生違約責(zé)任。下文將從合同的訂立、履行以及違約責(zé)任等方面提出避免以及解決土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同糾紛的建議。
1 合理明確的訂立合同，有效減少合同糾紛
現(xiàn)在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的方式主要有轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作五種。五種方式應(yīng)按類(lèi)別訂立不同的合同。由于我國(guó)農(nóng)民文化水平普遍較低，對(duì)法律概念掌握不清，首先容易出現(xiàn)合同類(lèi)目的選擇錯(cuò)誤。在明確轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作幾種流轉(zhuǎn)方式的區(qū)別后，選擇自己所要進(jìn)行的流轉(zhuǎn)方式訂立相應(yīng)合同。另外合同中需要對(duì)以下事項(xiàng)作以明確規(guī)定：
1.1 流轉(zhuǎn)土地基本情況及用途
需要寫(xiě)明流轉(zhuǎn)土地的具體位置、地類(lèi)、面積、界限、用途，原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證編號(hào)，原承包合同編號(hào)，以及土地流轉(zhuǎn)后使用方對(duì)土地的用途。
1.2 流轉(zhuǎn)期限
土地糾紛承包合同篇十四
被答辯人(下稱(chēng)原告)：某縣某村民委員會(huì)因原告訴被告農(nóng)村土地承包合同糾紛一案，被告提出答辯如下：
一、被告已經(jīng)支付給了原告每年的林地承包金，但被告拒收以后的林地承包金，被告構(gòu)成了違約。
被告與原告于1月23日簽訂合同后，被告按照合同的約定，每年把林地承包金匯到某縣某鎮(zhèn)林業(yè)工作站，再由林業(yè)站通知原告過(guò)來(lái)領(lǐng)取，被告從20到都是按照這樣的方式支付給原告林地承包金，原告也同意被告這樣的交付租金方式，原告每年自愿到林業(yè)站領(lǐng)取林地承包金。但從20起，不知原告出于什么目的開(kāi)始拒收租金，年起，原告一心想收回土地，由此，原被告之間產(chǎn)生了一些糾紛，由于產(chǎn)生糾紛，被告當(dāng)年沒(méi)有把2012年的林地承包金匯給原告，原告之后也沒(méi)有向被告要過(guò)林地承包金，直到被告把2012年和20的林地承包金按以前的習(xí)慣一起匯到了某鎮(zhèn)林業(yè)工作站，由林業(yè)站通知原告過(guò)來(lái)領(lǐng)取，但林業(yè)站催原告多次來(lái)領(lǐng)取土地承包合金，原告不予理會(huì)，拒不來(lái)領(lǐng)取土地承包合金。這一事實(shí)通過(guò)被告的匯款憑證及林業(yè)站的書(shū)面證明等證據(jù)都可以加以證明。因此，被告不欠原告的林地承包金，是原告自己違約拒收2012年以后的林地承包金，所以原告要求被告支付林地承包金及利息的訴求沒(méi)有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)。
二、原告要求被告賠償農(nóng)田失耕的損失10萬(wàn)元，同樣沒(méi)有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)。
原被告簽訂合同以后，被告按照合同的約定，承擔(dān)自己的責(zé)任，履行自己的義務(wù)，并沒(méi)有發(fā)生違約或侵犯原告造成原告損失的事。原告在訴狀中突然要求被告賠償農(nóng)田失耕的損失10萬(wàn)元，不知從何談起，原告也沒(méi)有提供任何證據(jù)證明被告如何管理不善，也沒(méi)有證據(jù)證明原告的損失10萬(wàn)元是怎么樣計(jì)算得來(lái)的，更沒(méi)有證據(jù)證明被告的管理不善與原告的10萬(wàn)元損失二者之間的因果關(guān)系。因此，請(qǐng)求法庭駁回原告這一完全沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)的訴求。
三、原告在履行合同中違約，造成被告極大的損失，被告保留起訴原告要求其賠償?shù)臋?quán)利。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十六條：“承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地?！钡谖迨臈l：“發(fā)包方有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、返還原物、恢復(fù)原狀、排除妨害、消除危險(xiǎn)、賠償損失等民事責(zé)任：(一)干涉承包方依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)”。2012年，被告林木采伐后，林地本應(yīng)要進(jìn)行多次撫育，但原告阻止被告進(jìn)林地作業(yè)，造成這些林地至今沒(méi)有撫育，荒廢至今，造成被告極大的損失，初步評(píng)估這些損失約85萬(wàn)，被告保留起訴原告要求其賠償?shù)臋?quán)利。
四、應(yīng)駁回原告要求與被告解除合同的訴訟請(qǐng)求。
包合同約定的義務(wù)，致使承包合同無(wú)法繼續(xù)履行的;(4)承包經(jīng)營(yíng)耕地的承包人棄耕拋荒的;(5)承包方進(jìn)行破壞性或者掠奪性生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)發(fā)包方勸阻無(wú)效的;(6)承包方隨意改變土地用途，經(jīng)發(fā)包方勸阻無(wú)效的?！北桓鏇](méi)有違反上述的規(guī)定也沒(méi)有違反合同的約定，因此，原告的訴求于法無(wú)據(jù)，請(qǐng)求法庭駁回原告要求解除合同的訴求。
綜上所述，原告拒收租金、阻撓被告進(jìn)林地作業(yè)，造成被告極大的損失。而被告沒(méi)有違約，已經(jīng)支付給了原告每年的林地承包金，更無(wú)須支付原告所謂的經(jīng)濟(jì)損失。原告與被告的合同沒(méi)有到期，原告應(yīng)繼續(xù)履行雙方所簽訂的合同。原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，懇請(qǐng)貴院依法駁回其所有請(qǐng)求。
此致
某縣人民法院。
答辯人：某甲。
土地糾紛承包合同篇十五
答辯人：
20xx年1月原告對(duì)答辨人提起訴訟并于20xx年2月25日變更訴訟請(qǐng)求，兩次請(qǐng)求自相矛盾(無(wú)效合同依法至始無(wú)效不存在變更問(wèn)題)依法本案應(yīng)審理原告最后的訴請(qǐng)。
依據(jù)原告最后的變更后的訴訟請(qǐng)求，本案系合同變更是否成立的爭(zhēng)議而非無(wú)效合同的確認(rèn)問(wèn)題，因此一切有關(guān)合同無(wú)效的問(wèn)題都不是本案審理范圍。
答辯人依據(jù)與原告簽訂的土地承包協(xié)議履行了相應(yīng)的交付承包費(fèi)的義務(wù)不欠承包費(fèi)。
原告訴請(qǐng)要求縮短原承包協(xié)議約定的承包期并提高承包費(fèi)問(wèn)題均屬合同變更事宜，依法應(yīng)合同雙方協(xié)商一致方才可以。
原告的提議嚴(yán)重?fù)p害了答辯人的利益，答辯人不同意變更原合同。
請(qǐng)法院依法駁回原告沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)的訴訟請(qǐng)求，保護(hù)答辯人的合法權(quán)益。
此致
答辯人：
20xx年3月19日。
土地糾紛承包合同篇十六
訴訟請(qǐng)求：_________________。
1：_________________請(qǐng)求被告依法支付原告工程款7300元。
2：_________________本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)及理由：_________________。
原告與__________________年___月___日與被告簽訂工程承包協(xié)議，就被告位于__________市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)錦園小區(qū)4#住宅樓，以包工不包料的方式承包給原告。具體承包范圍為原告按期完成被告的地下室至六層內(nèi)的涂料粉刷工程，工程價(jià)款為4.20元每平方米。原告按期完成了被告的8225平方米工程粉刷面積，工程總價(jià)款為32300元。后被告支付原告工程款25000元，還欠原告7300元未還。原告多次催促被告支付剩余工程款，但被告總是以種種理由推辭不支付。故原告在百般無(wú)奈的情況下，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零八條之規(guī)定，特向貴院提起民事訴訟，請(qǐng)求人民法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
此致
榆陽(yáng)區(qū)人民法院。
具狀人：_________________。
__________年___月___日。
土地糾紛承包合同篇十七
金某系巫溪縣城廂鎮(zhèn)門(mén)洞村板棚社農(nóng)民，舉家遷往巫溪縣城居住，同年11月，金將自家房屋出售給同村村民譚某，并將承包的土地、山林無(wú)償、無(wú)限期地轉(zhuǎn)包給譚某。，國(guó)家實(shí)行退耕還林政策，金又將轉(zhuǎn)包的部分山林收回。，因該縣修建五溪口電站需征用譚轉(zhuǎn)包的耕地和林地，雙方就征用耕地和林地補(bǔ)償費(fèi)的歸屬發(fā)生糾紛，金某向法院起訴，請(qǐng)求解除土地、山林轉(zhuǎn)包關(guān)系，收回土地、山林的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
土地糾紛承包合同篇十八
《土地管理法》第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
《土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》
第四條 農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。
農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
《合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定(合同無(wú)效情形) 《合同法》第五十八條 合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的.一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所造成的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。
《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《合同法》第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
《合同法》第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
《合同法》第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
土地糾紛承包合同篇十九
電話：________________。
被告：_________________邢臺(tái)市__________公司。
法定代表人：___________________________，系該公司經(jīng)理。
電話：________________。
訴訟請(qǐng)求。
1、依法解除合同，被告返還原告價(jià)款100000元;。
2、判令被告依法賠償給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失__________元。
3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由。
原、被告于_______________5年訂立合同，約定原告訂購(gòu)被告桌椅等辦公用品。簽訂合同后原告預(yù)先支付價(jià)款100000元，但被告一直未履行合同，致使原告不能按時(shí)使用，給原告造成了很大的損失。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至貴院，請(qǐng)求依法解除合同，判決被告返還價(jià)款，并賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失。
此致
__________人民法院。
具狀人：_________________石家莊市__________公司。
_____年_____月_____日。
土地糾紛承包合同篇二十
李某(女)嫁到張村后，由張村村委會(huì)分給承包地2畝，雙方簽訂了土地承包合同。后李某因雙方感情不和與丈夫離婚，搬回娘家居住。張村村委會(huì)以李某已經(jīng)離婚且已不在本村居住為由，口頭通知李某她所承包的2畝土地已被村里按照規(guī)定收回。李某多次同村里交涉，并證明她并沒(méi)有在娘家村取得新的承包地，要求繼續(xù)承包張村的土地，遭張村村委會(huì)拒絕。最后，失去土地的李某將張村村委會(huì)告上了法庭。法院判決：張村村委會(huì)強(qiáng)行收回李某承包地的行為無(wú)效，該2畝土地由李某繼續(xù)承包，并由張村村委會(huì)賠償因此給李某造成的損失。
土地糾紛承包合同篇二十一
被答辯人：渠新村第三村民小組。
因渠新村第三村民小組申請(qǐng)扶綏縣人民政府責(zé)令我村委會(huì)土地侵權(quán)，把姑良(地名)28.46畝確權(quán)為渠新村第三村民小組所有，土地權(quán)屬糾紛一案，現(xiàn)提出答辯如下：
一、被答辯人在申請(qǐng)書(shū)中所指“姑良”地糾紛面積與實(shí)際面積不相符。
1986年-1987年渠新村公所(即現(xiàn)在的渠新村委會(huì))按照縣、鎮(zhèn)兩級(jí)農(nóng)村工作要求，充分利用村集體土地，大搞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，對(duì)全村范圍內(nèi)屬于村集體多年荒蕪沒(méi)有耕種閑地利用機(jī)進(jìn)行翻犁，當(dāng)時(shí)翻犁“姑良”地的10.5畝土地時(shí)由于屬于村集體閑散荒地，所以第三生產(chǎn)隊(duì)(即現(xiàn)在的第三小組)沒(méi)有群眾及隊(duì)干提出異議，然后由村委會(huì)統(tǒng)一發(fā)包給群眾經(jīng)營(yíng)。
1988年村委會(huì)發(fā)包“姑良”地面積10.5畝，期限1988年8月-1996年8月共8年，由渠新村三隊(duì)村民覃宏保承包，并且到扶綏縣公證處公證。
1997年繼續(xù)發(fā)包給渠新村三隊(duì)村民覃宏保至2025年1月1日，面積是8.5畝，面積比1988年減少2畝，原因是附近的酒精廠排放污水污染泡水使得面積減少2畝。
從1986開(kāi)墾，1988年8月發(fā)包8年，到期又發(fā)包28年，這個(gè)期間渠新村委會(huì)連續(xù)發(fā)包使用28年，第三村民小組沒(méi)有提出過(guò)土地權(quán)屬爭(zhēng)議，而今年3月由于征用土地到“姑良”才提出土地爭(zhēng)議。
依據(jù)國(guó)家土地管理局發(fā)布的《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十一條規(guī)定：農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地滿二十年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。
答辯人使用爭(zhēng)議地近三十年，無(wú)論其權(quán)屬原來(lái)是無(wú)主地,還是屬于何人，經(jīng)過(guò)三十年的發(fā)包使用，此地的權(quán)屬早已歸答辯人渠新村委會(huì)所有。
因此被答辯人在申請(qǐng)書(shū)中主張的答辯人“歸還被侵占土地“的事實(shí)不能成立。
保簽訂的《耕地、開(kāi)荒地承包合同書(shū)》內(nèi)容證明渠新村委會(huì)實(shí)際屬于權(quán)屬人所種的土地原是志道村委會(huì)集體的土地，這近四十畝的土地，位于牙叉鎮(zhèn)志道村委會(huì)集體土地范圍內(nèi)的“什清萬(wàn)”地，此地既不屬于方口經(jīng)濟(jì)社，也不屬于那放村，是四荒無(wú)主地。
答辯人從1981年時(shí)就開(kāi)始在此開(kāi)荒，80年代主要在那里種植山茅油，從2005年開(kāi)始種植馬占樹(shù)、橡膠樹(shù)。
2004年被答辯人方口經(jīng)濟(jì)社通過(guò)不正當(dāng)程序?qū)⑦@塊地圈入其版圖內(nèi)，非法擁有白集有(2004)第341號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證。
取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后，便向答辯人主張權(quán)利,要求答辯人退出已耕作近三十年的`土地。
被答辯人的行為違反了國(guó)家土地管理局發(fā)布的《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十一條規(guī)定：農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地滿二十年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。
四答辯人使用爭(zhēng)議地近三十年，無(wú)論其權(quán)屬原來(lái)是無(wú)主地,還是屬于何人，經(jīng)過(guò)三十年的種植，此地的權(quán)屬早已歸四答辯人所有。
因此被答辯人在起訴書(shū)中主張的答辯人“歸還被侵占土地“的事實(shí)不能成立。
二、答辯人在“姑良”發(fā)包的土地屬于渠新村委會(huì)土地的，白集有(2004)第341。
號(hào)集體土地使用權(quán)證取得非。
法，答辯人已對(duì)其提起行政訴訟，要求撤銷(xiāo)此土地證。
2004年被答辯人方口經(jīng)濟(jì)社未與那放村答辯人等土地實(shí)際占有人協(xié)商，自作主張與國(guó)土局重新劃定界限。
將答辯人等的土地劃入其版圖內(nèi)，并以此為依據(jù)取得此爭(zhēng)議的集體土地使用權(quán)證。
志道村委會(huì)根據(jù)土地的實(shí)際占用情況，認(rèn)為方口經(jīng)濟(jì)社將答辯人村還有幾個(gè)村的村民所種植的土地圈入其集體土地證中，違反了法律的規(guī)定，便提出對(duì)國(guó)土局為方口經(jīng)濟(jì)社新設(shè)的土地界限進(jìn)行撤銷(xiāo)。
志道村委會(huì)的請(qǐng)求得到了鎮(zhèn)政府的支持，2009年志道村委會(huì)的書(shū)記符文榮在牙叉鎮(zhèn)開(kāi)會(huì)時(shí)將方口經(jīng)濟(jì)社土地界限被撤銷(xiāo)一事進(jìn)行傳達(dá)，并說(shuō)方口村與那放村兩村之間的人可以不管新土地界限，繼續(xù)在原來(lái)的土地上進(jìn)行種植。
方口經(jīng)濟(jì)社的人因知道此次會(huì)議對(duì)其不利而拒絕參加會(huì)議。
被答辯人白集有(2004)第341號(hào)集體土地使用權(quán)證因其土地界限圖被撤銷(xiāo)而失去參考依據(jù)，不能作為被答辯人主張答辯人存在土地侵權(quán)的證據(jù)。
三、被答辯人所說(shuō)的答辯人將其耕牛獵殺殆盡更是子虛烏有之事。
被答辯人所在村的村民常常將其耕牛四處散放，耕牛丟失后便遷怒于在附近從事種植的答辯人，四答辯人從未獵殺過(guò)一頭被答辯人所在村的耕牛。
答辯人竟惡人先告狀。
被答辯人的此種說(shuō)法是沒(méi)有任何根據(jù)的胡亂猜疑，損害了答辯人的名譽(yù)權(quán)，答辯人對(duì)此不負(fù)責(zé)任的說(shuō)法提出抗議。
以上是答辯人對(duì)被答辯人提出的主要問(wèn)題所作的答辯。
請(qǐng)法庭查明實(shí)情，駁回被答辯人的起訴。
此致
白沙黎族自治縣人民法院。
附：1、本答辯狀副本一份。