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    上市公司資產(chǎn)評估報告書篇一
    本人接受鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估。本人按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在評估基準(zhǔn)日2009年11月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。
    一、委托方簡介。
    企業(yè)名稱：鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽維佳新能源”)。
    住所：鳳陽縣招商局。
    法定代表人：陳宏。
    上市公司資產(chǎn)評估報告書篇二
    湖南華兆園林管理有限公司，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，因資產(chǎn)占有方融資項目的需要，對其所有的苗木資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)υu估的資產(chǎn)實施查驗、市場調(diào)查與詢證，對其資產(chǎn)在年月日所表現(xiàn)的價值作出了公允反映，并以此價值作為該公司(個人)融資的參考依據(jù)。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
    甲方(評估方)：
    乙方(資產(chǎn)占有方)：
    資產(chǎn)占有方概況：
    法人代表：聯(lián)系方式：
    苗木資產(chǎn)所在地：
    主要苗木種類：
    本次評估目的是對乙方的苗木資產(chǎn)進(jìn)行評估，為該公司(個人)依法進(jìn)行融資提供價值參考依據(jù)。
    納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象是乙方因融資所抵押的苗木資產(chǎn)。
    參照評估有關(guān)的法規(guī)，遵循客觀、獨立、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認(rèn)評估原則，我們對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查與鑒定，查閱了有關(guān)文件及資料，實施了我們認(rèn)為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)評估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評估的價值類型為：抵押貸款價值。
    抵押貸款價值的內(nèi)涵：是指評估對象根據(jù)有關(guān)林權(quán)資產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于苗木資產(chǎn)的具體規(guī)定和要求所具有的價值估計數(shù)額。
    我們在對委托方指定的資產(chǎn)進(jìn)行評估的過程中，依據(jù)國家有關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評估的以下原則：
    (一)遵循了真實性、科學(xué)性、可行性的工作原則;。
    (二)遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來確定其價值;(三)遵循估價日期原則，以評估基準(zhǔn)日的市場條件為基礎(chǔ)來確定待估資產(chǎn)價值;(四)評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護(hù)國家及其他投資主體的合法權(quán)益。
    1、資產(chǎn)占有方出具的評估資產(chǎn)清單;。
    3、公司農(nóng)藝專家出具的經(jīng)濟(jì)林及苗木木調(diào)查、分類、評估的意見;4、評估人員收集的有關(guān)詢價、參數(shù)資料記錄。
    對苗木資產(chǎn)抵押價值的評估，我們是依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》、《市森林資源保護(hù)管理條例》、，結(jié)合所估苗木的生長發(fā)育狀況后，按如下規(guī)定公式進(jìn)行：
    p=各苗木按品種、規(guī)格×單價×株數(shù)。
    (一)接受委托及準(zhǔn)備階段。
    (二)資產(chǎn)核查階段。
    在評估過程中，我們遵循以下評估假設(shè)和限定條件：
    1、除評估基準(zhǔn)日政府已頒布和已頒布尚未實施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營的法律、法規(guī)外，假設(shè)收益期內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。
    2、對本次納入評估范圍內(nèi)的苗木資產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議。
    在實施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在年月日所表現(xiàn)的補償價值反映如下：
    1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的估值意見，而不對其他用途負(fù)責(zé)。
    2、遵守相關(guān)法律、法規(guī)、評估準(zhǔn)則，對委托方提供的資料進(jìn)行核查，執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、評估準(zhǔn)則要求的其他必要評估程序，并最終出具委估資產(chǎn)在特定評估目的下在評估基準(zhǔn)日的專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實性、準(zhǔn)確性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
    3、在履行評估程序過程中，評估人員依據(jù)評估有關(guān)規(guī)定對資產(chǎn)占有方提供的評估對象的權(quán)屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注，并進(jìn)行了必要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。
    1、本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的和基準(zhǔn)日下的抵押價值，我們沒有考慮將來可能發(fā)生的其他交易對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特別是補貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
    2、本評估結(jié)果是在基準(zhǔn)日被評估資產(chǎn)抵押價值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準(zhǔn)日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任。
    3、根據(jù)國家有關(guān)部門的規(guī)定，評估結(jié)果有效期為一年，超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
    4、除甲方乙方之外，未經(jīng)本公司同意，不得向任何其他的單位和個人提供，任何機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)載或引用本報告部分或全部內(nèi)容，除依據(jù)法律需公開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。
    6、本報告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。
    本評估報告提出日期年月日。謹(jǐn)此報告!
    甲方法人代表簽字：乙方法人代表簽字：
    甲方(公章)乙方(公章)。
    日期：年月日日期：年月日
    評估基準(zhǔn)日：年月日。
    資產(chǎn)占有方：金額單位：人民幣萬元。
    上市公司資產(chǎn)評估報告書篇三
    1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。
    2)資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
    3)對資產(chǎn)評估報告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
    4)資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認(rèn)資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。
    因此，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報告，如實反映評估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報告書必須由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)獨立撰寫，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人的干預(yù)。
    國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
    企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
    我國現(xiàn)階段會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進(jìn)行確認(rèn)。無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團(tuán)2008年200多種產(chǎn)品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應(yīng)商；浙江羅蒙集團(tuán)以商標(biāo)權(quán)質(zhì)押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應(yīng)的企業(yè)價值。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會計信息無法反應(yīng)的信息予以關(guān)注，并進(jìn)行正確的處理，提高企業(yè)價值的準(zhǔn)確性。企業(yè)從財務(wù)方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財務(wù)管理管理實踐提供全面指導(dǎo)。
    重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。
    上市公司資產(chǎn)評估報告書篇四
    某某單位：
    我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對某某委估資產(chǎn)的公開市場價值進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
    委托方名稱：某某某。
    產(chǎn)權(quán)持有者:某某某。
    注冊地址：某某。
    注冊資本：20萬元。
    經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：事業(yè)單位。
    法定代表人：某某某。
    經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護(hù)等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護(hù)、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護(hù)林網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護(hù)林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù)，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔(dān)縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。
    委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方。
    確定委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。
    本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán)。
    根據(jù)本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。
    市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
    本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20xx年3月8日。
    該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準(zhǔn)日。
    評估中所采用的價格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
    (一)法律及法規(guī)依據(jù)。
    1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);。
    2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);。
    3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20xx年國務(wù)院國資委第12號令;。
    5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號)。
    上市公司資產(chǎn)評估報告書篇五
    同時，資產(chǎn)評估報告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員的權(quán)利與義務(wù)，并以此來明確委托方、受托方有關(guān)方面的法律責(zé)任。資產(chǎn)評估報告書也是評估機(jī)構(gòu)履行評估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評估費用的依據(jù)。
    資產(chǎn)評估報告書是反映評估機(jī)構(gòu)和評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質(zhì)量高低和機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理機(jī)制完善程度的重要依據(jù)。
    不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內(nèi)容，而且還包括撰寫資產(chǎn)評估報告過程采用到的各種數(shù)據(jù)、各個依據(jù)、工作底稿和資產(chǎn)評估報告制度中形成的有關(guān)文字記載都是資產(chǎn)評估檔案的重要信息來源。
    上市公司資產(chǎn)評估報告書篇六
    (一)進(jìn)行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評估報告書，并作為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交委托方和提請財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)確認(rèn)批復(fù)的基本內(nèi)容與格式。
    4.備查文件;。
    1.評估項目名稱;。
    2.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);。
    5.評估報告封面可載明評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)商標(biāo)(即圖形標(biāo)志)。
    (二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼。
    (三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細(xì)表分冊裝訂。
    (注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。
    (三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告全文”。
    (一)評估報告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：
    1.首部;。
    2.緒言;。
    3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介;。
    4.評估目的;。
    5.評估范圍與對象;。
    6.評估基準(zhǔn)日;。
    7.評估原則;。
    8.評估依據(jù);。
    10.評估過程;。
    11.評估結(jié)論;。
    12.特別事項說明;。
    13.評估基準(zhǔn)日期后重大事項;
    16.尾部。
    (二)首部。
    2.報告書序號。報告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報、評咨、評函、評估報告書正式報告應(yīng)用“評報”，評估報告書預(yù)報告應(yīng)用“評預(yù)報”)、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。
    (三)緒言。
    應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：
    “××(評估機(jī)構(gòu))接受××××的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
    (四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介。
    (1)應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：
    (2)名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;。
    (3)企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。
    3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
    1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型;。
    2.須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批件名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號。
    (六)評估范圍和對象。
    1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的帳面金額及資產(chǎn)類型;。
    2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;。
    3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。
    (七)評估基準(zhǔn)日。
    2.寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件;。
    3.須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示;。
    4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因;。
    5.評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的的實現(xiàn)日接近。
    (八)評估原則。
    1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;。
    2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則;。
    3.對于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。
    1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等;。
    3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等;。
    4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;。
    5.取價依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料和評估機(jī)構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料等。
    6.對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。
    1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;。
    2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;。
    4.對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。(十一)評估過程。
    5.評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)部復(fù)核的過程。
    (十二)評估結(jié)論。
    4.存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果;。
    5.對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨列示;。
    8.對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。
    (十三)特別事項說明。
    2.提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響;。
    3.揭示評估人員認(rèn)為需要說明的其他問題。
    (十四)評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項
    1.揭示評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項;。
    2.特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項對評估結(jié)論的影響;。
    3.說明所揭示的期后事項系評估基準(zhǔn)日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項;
    4.說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。
    1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件;。
    2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;。
    3.寫明評估結(jié)論的有效使用期限;。
    4.寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用，申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
    1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;。
    2.評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后3個月內(nèi)提出。
    (十七)尾部。
    1.寫明出具評估報告的評估機(jī)構(gòu)名稱，并蓋章;。
    2.寫明評估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名;。
    3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。
    1.有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件;。
    3.被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表);。
    4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;。
    5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;。
    6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;。
    9.評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;。
    10.參加本評估項目的人員名單;。
    12.重要合同;。
    13.其他文件。
    (一)評估報告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機(jī)構(gòu)名稱及報告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。
    (二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。
    (四)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適應(yīng)位置注明評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。
    上市公司資產(chǎn)評估報告書篇七
    度，滬、深兩市參與并購重組的上市公司總數(shù)及交易資產(chǎn)總量均創(chuàng)下了歷史記錄。并購重組整體呈現(xiàn)出涉及行業(yè)廣、交易金額大、熱點領(lǐng)域集中等特點，市場涌現(xiàn)出多起控股股東借助上市公司平臺整合核心資產(chǎn)實現(xiàn)整體上市，以及跨滬深市場換股吸收合并等影響力空前的并購重組案例，體現(xiàn)了證券市場優(yōu)化資源配置的功能。
    資產(chǎn)評估在并購重組中的應(yīng)用也呈現(xiàn)出新的趨勢和特點。20是《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》實施后的第一個完整會計年度，資產(chǎn)評估在更高的監(jiān)管要求下，在并購重組中的定價功能和應(yīng)用效果得到了更廣泛的認(rèn)可和關(guān)注，市場實踐也促使資產(chǎn)評估在理論、規(guī)范、實務(wù)操作以及執(zhí)業(yè)監(jiān)管方面不斷加強。
    為進(jìn)一步加強資產(chǎn)評估行業(yè)自律監(jiān)管與上市公司信息披露監(jiān)管，中評協(xié)與上交所編寫本專題報告，對年滬深兩市的并購重組與資產(chǎn)評估情況，以實證論述的方式，進(jìn)行全景式統(tǒng)計、分類別梳理和系統(tǒng)性分析，總結(jié)問題，提出建議。該報告對于促進(jìn)上市公司并購重組的有序推進(jìn)和深度發(fā)展，促使上市公司提高信息披露質(zhì)量，促使評估機(jī)構(gòu)以更好的執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)服務(wù)于并購重組，具有重要的推動作用。
    1.并購重組總體概覽與重點行業(yè)分述。
    以將相關(guān)議案提交股東大會審議為標(biāo)志，2009年度，滬、深兩市共有95家上市公司啟動重大資產(chǎn)重組，涉及的資產(chǎn)交易規(guī)?？傆嬤_(dá)3，205.96億元，其中滬市60家，交易規(guī)模2，471.11億元，深市35家，交易規(guī)模逾734.85億元。
    95家上市公司重大資產(chǎn)重組方案中，重組后導(dǎo)致公司主業(yè)發(fā)生重大變化的有49家，占51.58%，未發(fā)生變化的46家，占48.42%.注入資產(chǎn)最多的行業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)，有29家，占30.53%;其次較多的行業(yè)是電子信息、航空航天、電子等。
    上市公司并購重組的熱點集中在與產(chǎn)業(yè)整合、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級需求較密切的電力、鋼鐵、房地產(chǎn)、航空航天和醫(yī)藥等行業(yè)。
    行業(yè)評述：電力行業(yè)是2009年資本市場并購重組中的交易規(guī)模最大、產(chǎn)業(yè)整合和升級力度最強的行業(yè);產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整仍是鋼鐵行業(yè)的主基調(diào)，地方政府在兼并重組中起重要作用，整體行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，重組方式不斷創(chuàng)新;對資金需求極大的房地產(chǎn)企業(yè)依然是資本市場重組并購的積極參與者;醫(yī)藥行業(yè)并購進(jìn)一步加速，整合集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)部業(yè)務(wù)、優(yōu)化資源配置，逐步實現(xiàn)整體上市的趨勢明顯;隨著國家能源戰(zhàn)略的布局和實施，以煤炭為代表的資源類行業(yè)仍然以“注資整合”和“區(qū)域整合”為主，也不缺乏通過借殼上市實現(xiàn)公司價值的整體提升。除此之外，零售業(yè)、軍工航空航天、一般制造業(yè)都隨著市場的變化，也加入到資本市場并購重組行列。
    從六大行業(yè)置入資產(chǎn)的平均增值率來看，房地產(chǎn)行業(yè)最高，為133.02%，鋼鐵和醫(yī)藥行業(yè)都超過80%，最低的行業(yè)當(dāng)屬航空航天，為33.32%.在電力、鋼鐵、煤炭和航空航天等行業(yè)中，國有資本在并購重組擔(dān)當(dāng)主導(dǎo)者，較高資產(chǎn)的增值率同樣顯示出，在資產(chǎn)證券化的過程中可以實現(xiàn)國有資產(chǎn)的保值增值，提高國有及國有控股企業(yè)的整體競爭力和運行效率。
    央企和地方國資委所屬上市公司仍然成為資產(chǎn)重組的主力軍，以產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整為目的的重組增多，并且在比例上占絕對優(yōu)勢，尤其在鋼鐵、資源類及能源等基礎(chǔ)類產(chǎn)業(yè)的重組依然體現(xiàn)了國家產(chǎn)業(yè)調(diào)整的意志和以市場化手段構(gòu)筑國有資產(chǎn)高地的趨勢，國有及國有控股在這些產(chǎn)業(yè)保持了絕對的控制力。
    以省為界的區(qū)域性的資產(chǎn)整合和業(yè)務(wù)整合增多，體現(xiàn)了某些國有資產(chǎn)重組的行政性，也體現(xiàn)了地方國資迫切希望做大做強的愿望。如上海醫(yī)藥(601607)作為上海市國資委整合旗下醫(yī)藥資產(chǎn)的代表，唐鋼股份作為河北省國資委整合旗下鋼鐵資產(chǎn)的代表。
    房地產(chǎn)企業(yè)“借殼上市”盛行，其中又以民營企業(yè)為主要力量。2009年重組標(biāo)的為房地產(chǎn)的交易總數(shù)和交易總金額分別為29宗和556.09億元，分別占市場重組類交易總量的30.53%和17.35%.主要案例包括*st商務(wù)、德棉股份、交大博通、中南建設(shè)、萬方地產(chǎn)、方向光電等。
    3.2009年經(jīng)并購重組委審核的并購重組概況。
    2009年度滬、深兩市共計62家上市公司提交證監(jiān)會并購重組審核委員會審核，除5家未獲得通過外，通過的57家目前已基本完成并購重組事項，總交易金額高達(dá)2323億元，超過了2009年滬深a股首發(fā)籌資的1831.38億元總金額。
    根據(jù)對這57家過會重組方案進(jìn)行分析研究，發(fā)現(xiàn)2009年度的并購重組在交易類型、交易目的、行業(yè)特點、實施效率、主體性質(zhì)等方面呈現(xiàn)出以下特點：
    (1)定向增發(fā)、吸收合并、資產(chǎn)置換等多種方式結(jié)合，其中定向增發(fā)成為并購重組的主導(dǎo)方式，股份支付的手段創(chuàng)新給并購重組打開了新的空間。
    可以看出，定向增發(fā)，包括有資產(chǎn)置換情況下的定向增發(fā)，從家數(shù)上占整個樣本的比例為87.71%，從發(fā)行規(guī)模上占整個樣本的比例為74.79%.吸收合并，包括含有定向增發(fā)的吸收合并，合計6家，交易規(guī)模576.33億元，在家數(shù)上所占的比例為10.52%，在規(guī)模上所占的比例高達(dá)34.94%.吸收合并雖然家數(shù)不多，但交易規(guī)模卻較其他方式高。單純的資產(chǎn)置換家數(shù)2家，交易規(guī)模7.85億元。
    按業(yè)務(wù)類型的平均交易規(guī)模來看，吸收合并平均值超過80億元，資產(chǎn)置換僅3.93億元，而占并購重組主導(dǎo)地位的定向增發(fā)平均值為20億元左右。各交易類型的評估值及平均增值率差異也很明顯。
    (2)以挽救危機(jī)為交易目的的被動式并購重組，已逐步轉(zhuǎn)向行業(yè)整合、產(chǎn)業(yè)升級為交易目的的積極式并購重組。
    現(xiàn)階段我國上市公司并購重組交易目的主要有行業(yè)整合、產(chǎn)業(yè)升級、挽救危機(jī)、國企重組等。上述57家重組過會上市公司中，挽救危機(jī)為交易目的上市公司家數(shù)為22家，占全部的38.60%，緊隨其后的是行業(yè)整合21家，占比36.84%，產(chǎn)業(yè)升級11家，占比19.30%，后兩類占比已達(dá)到56.14%.并購重組肩負(fù)著多重目標(biāo)，交易目的呈現(xiàn)出多樣化的趨勢和積極進(jìn)取的`態(tài)勢。
    (3)有較多的房企加入并購重組大潮，或?qū)崿F(xiàn)借殼上市，而部分機(jī)械制造、化工行業(yè)的企業(yè)則選擇退出上市公司。
    2009年通過并購重組委審核的57家企業(yè)中有16家與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)。例如，st耀華、st天香、st雅礱、st華源、st東源和方向光電等。有19家制造類的企業(yè)進(jìn)行了并購重組，有6家在并購重組后主業(yè)變?yōu)槠渌袠I(yè)。另外，近年我國航空、航天行業(yè)整合力度加大，也通過并購重組進(jìn)入到上市公司行列。合理規(guī)劃上市公司行業(yè)和產(chǎn)業(yè)分布在國際化的競爭背景下具有重要的意義。
    (4)重大資產(chǎn)重組從發(fā)布籌劃公告并停牌到并購重組委審核的時間總體較短、效率較高、成效明顯。
    2009年，在提交證監(jiān)會并購重組委審核的62家上市公司中，共47家上市公司以擬籌劃重大資產(chǎn)重組事項為由申請停牌，其中滬市有25家，在規(guī)定時間內(nèi)披露預(yù)案并復(fù)牌的有16家，占比為64%，深市有22家，在規(guī)定時間內(nèi)披露預(yù)案并復(fù)牌的的有15家，占比為68%.
    從發(fā)布籌劃公告并停牌、披露預(yù)案并復(fù)牌、股東大會審議重組方案到上重組會審核的時間統(tǒng)計，滬市30家公司最短為5個月，最長的達(dá)20個月，80%的企業(yè)在一年內(nèi)完成;深市32家公司最短為4個月，最長的達(dá)32個月，65%企業(yè)在一年內(nèi)完成。
    總的來看，企業(yè)通過并購重組的方式，把優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)經(jīng)評估后置入公眾公司，通過評估發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)的潛在價值，通過資產(chǎn)證券化來提升全體股東的共同價值，所用時間總體相對較短，效率較高，成效明顯，充分體現(xiàn)了并購重組對于合理配置資源的效力。新的高效的監(jiān)管審核流程支援了企業(yè)在較短的時間內(nèi)通過并購重組來改善資產(chǎn)質(zhì)量、提升盈利能力，成為新的監(jiān)管辦法下的亮色。
    (5)國有和國有控股企業(yè)主導(dǎo)的上市公司重組比例較高。
    按照重組主體的所有制經(jīng)濟(jì)成分分類，國有和國有控股企業(yè)主導(dǎo)的上市公司重組比例較高。從資產(chǎn)購買方(被重組方)角度分析，其控股股東主體為民營性質(zhì)的占27.3%，國有性質(zhì)的占72.7%，其中央企占36.3%，國有性質(zhì)的企業(yè)比民營企業(yè)高45.4%，表明國有資本在并購重組中扮演主要角色;從資產(chǎn)出售方(重組方)角度看，主體性質(zhì)為民營、國有和央企的比例分別為23.6%、74.6%和14.5%，表明具有國有性質(zhì)的企業(yè)向上市公司置入資產(chǎn)的家數(shù)所占比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于民營企業(yè)。地方國有企業(yè)比央企高60.1%，表明某些國有資產(chǎn)重組的行政性取向，體現(xiàn)了地方國資迫切希望做大做強的愿望，同時也提示市場化的道路與國家的調(diào)控布局需要更加緊密和切合實際的結(jié)合。
    滬深兩市2009年度共有95家上市公司的重大資產(chǎn)重組事項提交股東大會審議，涉及注入資產(chǎn)的有87家，賬面值合計1，727.89億元，經(jīng)評估后的資產(chǎn)價值為2，748.77億元，評估增值率平均為59.08%，其中注入資產(chǎn)價值最大1家是長江電力，賬面值835.63億元，評估后資產(chǎn)價值1，073.15億元。若不計長江電力，其余86家的資產(chǎn)經(jīng)評估后平均增值率為87.79%.其中最大增值率3446.03%，最小是-8.05%.
    涉及置出資產(chǎn)的有34家，賬面值合計76.66億元，經(jīng)評估后的資產(chǎn)價值為130.83億元，評估增值率平均為70.66%.最大的增值率為610.25%，最小增值率-937.50%.置出資產(chǎn)價值最大的是錦江股份，評估值為30.67億元，增值率452.70%，其目的是該公司控股股東錦江酒店集團(tuán)為避免同業(yè)競爭、減少關(guān)聯(lián)交易而進(jìn)行的經(jīng)營業(yè)務(wù)整合，與通常借殼上市而置出資產(chǎn)目的不同。若不計錦江股份，其余33家的資產(chǎn)經(jīng)評估后平均增值率為40.85%，不到置入資產(chǎn)增值率的一半。
    置出凈資產(chǎn)評估價值與注入凈資產(chǎn)評估價值相比，僅為4.76%，說明通過增發(fā)股份將優(yōu)質(zhì)、盈利資產(chǎn)注入上市公司，實現(xiàn)資產(chǎn)上市是重大資產(chǎn)重組的主要推力和重要構(gòu)成。
    注入資產(chǎn)的評估方法中，均采用兩種方法進(jìn)行了評估，其中主要采用成本法和收益法兩種方法結(jié)合，并多以成本法評估結(jié)果定價;而置出資產(chǎn)采用了一種方法成本法，或成本法與收益法兩種方法相結(jié)合進(jìn)行評估，并均以成本法進(jìn)行定價。
    上市公司資產(chǎn)評估報告書篇八
    資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。
    它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產(chǎn)評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機(jī)構(gòu)在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報告評估過程和結(jié)果。
    狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估結(jié)果報告書，既是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。
    評估范圍。
    整體資產(chǎn)評估報告書：凡是對整體資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為整體資產(chǎn)評估報告書。
    單項資產(chǎn)評估報告書：凡是僅對某一部分、某一項資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為單項資產(chǎn)評估報告書。
    資產(chǎn)評估報告書：資產(chǎn)評估報告書是以資產(chǎn)為評估對象所出具的評估報告書。這里的資產(chǎn)可能包括負(fù)債和所有者權(quán)益，也可能包括房屋建筑物和土地。
    房地產(chǎn)評估報告書：房地產(chǎn)評估報告書則只是以房地產(chǎn)為評估對象所出具的估價報告書。
    土地估價報告書：土地估價報告書是以土地為評估對象所出具的估價報告書。
    資料詳細(xì)。
    完整評估報告：在完整評估報告中注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)詳細(xì)說明：
    （1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體、不得引起誤導(dǎo)。
    （2）評估程序?qū)嵤┻^程和情況，并重點說明：
    1）評估業(yè)務(wù)承接過程和情況。
    2）進(jìn)行資產(chǎn)勘查、收集評估資料的過程和情況。
    3）分析、整理評估資料的過程和情況。
    5）對初步評估結(jié)論進(jìn)行綜合分析、形成最終評估結(jié)論的過程。
    簡明評估報告：在簡明評估報告中注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)簡要說明：
    （1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體，不得引起誤導(dǎo)。
    （2）評估程序?qū)嵤┻^程和情況。
    業(yè)務(wù)分類。
    （一）一般評估業(yè)務(wù)。
    一般評估業(yè)務(wù)就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價提供參考價值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評估報告，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動情況下出于提供價值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實物資產(chǎn)評估、各類無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估等；又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等；還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產(chǎn)價值評估等類型的評估。評估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期，其時態(tài)為當(dāng)前時態(tài)。
    評估咨詢業(yè)務(wù)以評估手段提供咨詢服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、風(fēng)險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計劃書、兼并收購的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討、財務(wù)顧問、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產(chǎn)評估；當(dāng)其他計量手段無法達(dá)到目的時，評估計量手段可能會被使用；評估的一些技術(shù)和方法可能會應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評估報告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責(zé)調(diào)查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準(zhǔn)日的時態(tài)可以是當(dāng)前，但更多的是未來。
    （三）評估復(fù)核業(yè)務(wù)。
    評估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平；后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進(jìn)行評估業(yè)務(wù)，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項或結(jié)果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質(zhì)上講評估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用，其基準(zhǔn)日的時態(tài)一般為過去時態(tài)，作評估補充報告時其時態(tài)為當(dāng)前時態(tài)。我們認(rèn)為，以財務(wù)報告為目的的評估應(yīng)當(dāng)屬于評估復(fù)核業(yè)務(wù)，因為財務(wù)報告中資產(chǎn)價值的確認(rèn)是會計行為，其連續(xù)的記錄反映了會計確認(rèn)的結(jié)果。評估價值能否直接進(jìn)入會計系統(tǒng)目前還是一個需謹(jǐn)慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對會計計量結(jié)果進(jìn)行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。
    上市公司資產(chǎn)評估報告書篇九
    本期工為**煤電安徽鳳臺電廠二期擴(kuò)建工程，建設(shè)規(guī)模為2×660mw超超臨界燃煤發(fā)電機(jī)組，并同步建設(shè)煙氣脫硫和脫硝設(shè)施。兩臺機(jī)組計劃2013年底建成投產(chǎn)。
    (一)電力市場需要。
    根據(jù)浙江電網(wǎng)“十二五”電網(wǎng)發(fā)展規(guī)劃報告的分析預(yù)測，即便考慮全部區(qū)外來電，2014年仍虧缺電力10140mw，若本工程不投運，則皖電東送容量減少1320mw，2014年虧缺電力達(dá)11460mw，因此本工程在2013年底投產(chǎn)并全部送往浙江省，在一定程度上可以緩解浙江省缺電的局面。
    (二)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)政策的要求。
    本項目地處煤炭基地，擴(kuò)建工程資源整合優(yōu)化利用效率顯著，坑口發(fā)電煤炭利用合理又可緩解運輸壓力，擴(kuò)建項目又可以集約用地、集中治污，在一定程度上降低了成本，具有較強的市場競爭優(yōu)勢。項目采用660mw超超臨界燃煤機(jī)組先進(jìn)技術(shù)，符合節(jié)能優(yōu)先戰(zhàn)略和能源科技進(jìn)步戰(zhàn)略。
    (三)符合環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展的要求。
    本工程技術(shù)工藝先進(jìn)，同步建設(shè)脫硫脫硝設(shè)施，燃煤利用率高，符合國家相關(guān)政策，有利于環(huán)境保護(hù)和能源資源節(jié)約，推動經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。
    (四)實現(xiàn)大型國有企業(yè)的強強聯(lián)合，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
    本項目由xx礦業(yè)集團(tuán)與浙能集團(tuán)利用各自的優(yōu)勢共同投資建設(shè)。xx地處安徽省，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較落后，但其擁有豐富的煤炭資源;浙能集團(tuán)集建設(shè)大電廠的資金、管理、技術(shù)和人才方面的優(yōu)勢于一體，xx礦業(yè)集團(tuán)與浙能集團(tuán)強強聯(lián)合建設(shè)坑口電廠，可充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，扶持工業(yè)發(fā)展落后地區(qū)，推進(jìn)地區(qū)合作。
    結(jié)合以上分析，安徽鳳臺電廠二期擴(kuò)建工程具有很大的必要性。
    此次工程建設(shè)主要涵蓋電廠廠區(qū)布置、熱力系統(tǒng)、燃料系統(tǒng)、廠內(nèi)輸煤設(shè)施、除灰渣系統(tǒng)、化學(xué)水處理系統(tǒng)、水工、采暖通風(fēng)、建筑部分和結(jié)構(gòu)部分等。
    本期擴(kuò)建二臺國產(chǎn)超超臨界660mw凝汽式燃煤機(jī)組。鍋爐為超超臨界參數(shù)變壓直流爐、一次再熱、平衡通風(fēng)、露天布置燃煤鍋爐;汽輪機(jī)為超超臨界、一次中間再熱、單軸、三缸四排汽、凝汽式汽輪機(jī);發(fā)電機(jī)為水氫氫冷卻、額定功率660mw，額定電壓20kv，采用靜態(tài)勵磁方式。
    安徽鳳臺電廠二期擴(kuò)建工程已取得了用地落實批復(fù)、路條、項目環(huán)保方案批復(fù)和電網(wǎng)接入系統(tǒng)審查意見等。
    相關(guān)批復(fù)情況如下：
    (一)根據(jù)發(fā)改能源【2012】4117號文，國家發(fā)展和改革委員會出具的《關(guān)于安徽鳳臺電廠二期擴(kuò)建工程項目核準(zhǔn)的批復(fù)》，批復(fù)如下：為使安徽省煤炭資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，并滿足浙江省經(jīng)濟(jì)發(fā)展用電需求，同意建設(shè)安徽鳳臺電廠二期擴(kuò)建工程;項目建設(shè)地址為安徽省xx鳳臺縣桂集鄉(xiāng)和城北鄉(xiāng)境內(nèi)。
    (二)根據(jù)環(huán)審【2012】44號文，中華人民共和國環(huán)境保護(hù)部2012年6月7日出具《關(guān)于xx煤電基地鳳臺電廠二期(2×660mw)。
    擴(kuò)建工程環(huán)境影響復(fù)核報告書的批復(fù)》，批復(fù)意見如下，項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策、清潔生產(chǎn)要求，在落實報告書提出的環(huán)境保護(hù)措施后，污染物可達(dá)標(biāo)排放，主要污染物排放總量符合當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)部門核定的總量控制要求。同意公司按照報告書所列建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模、地點、采用的生產(chǎn)工藝、環(huán)境保護(hù)對策措施進(jìn)行項目建設(shè)。
    (三)根據(jù)國土資預(yù)審字【2012】136號文，中華人民共和國國土資源部2012年6月11日出具了《關(guān)于安徽鳳臺電廠二期擴(kuò)建工程建設(shè)用地預(yù)審意見的復(fù)函》，函復(fù)如下：鳳臺電廠二期2*660mw擴(kuò)建工程用地符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃，同意通過用地預(yù)審;項目在初步設(shè)計階段，應(yīng)優(yōu)化設(shè)計方案，從嚴(yán)控制建設(shè)用地規(guī)模，節(jié)約和集約用地;建設(shè)項目占用耕地應(yīng)保證占補平衡，補充耕地資金必須切實落實;認(rèn)真做好征地補償安置的前期工作，采取措施保證被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低，切實維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益;項目核準(zhǔn)后，按照《中華人民共和國土地管理法》和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，辦理建設(shè)用地報批手續(xù)。
    (四)根據(jù)【2012】103號文，國家電網(wǎng)公司出具的《關(guān)于安徽鳳臺電廠二期擴(kuò)建項目接入電網(wǎng)意見的函》，復(fù)函同意將評審意見作為鳳臺電廠二期擴(kuò)建工程接入系統(tǒng)設(shè)計審查意見。因此根據(jù)中國電力規(guī)劃設(shè)計總院審查意見，電廠本期項目屬于外送項目，原有送出項目能夠滿足一、二期機(jī)組送出的需要，同意二期機(jī)組接入電廠一期升壓站，不新增出線。
    (五)根據(jù)國能電力【2011】315號文，國家能源局出具的《國。
    家能源局關(guān)于同意安徽鳳臺電廠二期擴(kuò)建項目開展前期工作的復(fù)函》，函復(fù)如下：為滿足浙江省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展對電力的需要，充分發(fā)揮安徽省能源基地優(yōu)勢，繼續(xù)推進(jìn)“皖電東送”戰(zhàn)略實施，優(yōu)化資源配置，同意鳳臺電廠二期擴(kuò)建項目開展前期工作;本項目建設(shè)2臺66萬千瓦超超臨界燃煤發(fā)電機(jī)組，同步安裝煙氣脫硫、脫銷裝置，占用浙江省火電建設(shè)規(guī)模132萬千瓦;請按照國家節(jié)能減排、電力產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和抗災(zāi)能力建設(shè)等有關(guān)要求，對項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性進(jìn)行論證;按照國家規(guī)定落實電廠外部建設(shè)條件，做好規(guī)劃選址、土地利用、環(huán)境保護(hù)、水土保護(hù)、銀行貸款、電網(wǎng)接入和燃料資源論證等工作，并取得相關(guān)部門和單位的同意文件。
    根據(jù)以上內(nèi)容，合法性手續(xù)基本具備。
    (一)項目建設(shè)環(huán)境。
    電廠廠址位于xx市鳳臺縣桂集鄉(xiāng)和城北鄉(xiāng)境內(nèi)，南側(cè)為國家鐵路—阜淮線，東側(cè)為鳳蒙公路。本期工程位于一期工程施工場地上連續(xù)擴(kuò)建，地址構(gòu)造相對穩(wěn)定且工程地質(zhì)條件較好，適宜建廠。
    (二)接入系統(tǒng)。
    電規(guī)規(guī)劃[2012]422號，在《安徽鳳臺電廠二期擴(kuò)建2*660mv機(jī)組工程接入系統(tǒng)設(shè)計復(fù)核報告評審意見》中同意豐臺電廠二期機(jī)組采用原審定接入系統(tǒng)方案，即以500kv電壓等級接入電廠一期升壓站，不新增出線。
    (三)燃料和運輸。
    顧北礦所屬**煤電有限責(zé)任公司，是鳳臺電廠的配套煤礦，礦井已于2007年底投產(chǎn)，年實際產(chǎn)能可達(dá)600萬噸，資源豐富，能夠滿足電4臺機(jī)組燃煤需求。同時xx礦業(yè)集團(tuán)公司還承諾可從其所屬的顧橋礦(年生產(chǎn)能力1000萬噸)和張集礦(年生產(chǎn)能力600萬噸)調(diào)劑供煤。電廠本期工程可利用一期工程建成的鐵路專用線，鐵路運力可以滿足一、二期4臺機(jī)組容量燃煤運輸需求。
    (四)交通運輸。
    電廠南鄰阜淮鐵路，東靠鳳-蒙公路，電廠建設(shè)期間材料、設(shè)備運輸方便，工程主要重、大件設(shè)備可采用鐵路或公路運輸。
    (五)水源。
    鳳臺電廠一期二期工程以淮河為取水水源，水利部淮河水利委員會水行政許可“淮委許可(2008)1號”文件同意鳳臺電廠二期工程取用淮河水，年取水總量最大達(dá)1375萬m3，最大允許取水流量0.80m3/s。本工程水源已落實。
    (六)貯灰和渣場。
    與一期工程相同，本期沿用干除灰渣、灰渣分除方案。一期工程灰渣堆場初期庫存容511.6×104m3，能滿足一、二期4臺機(jī)組堆放灰渣，因此本期工程不再擴(kuò)建灰渣場。
    (一)主機(jī)技術(shù)評價。
    項目機(jī)組選擇超超臨界機(jī)組，具有良好的經(jīng)濟(jì)性。
    根據(jù)對國內(nèi)已投運和在建機(jī)組的調(diào)查，以600mw等級機(jī)組為例，
    亞臨界、超臨界、超超臨界機(jī)組經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較如下表所示：
    備注1)汽機(jī)熱耗值為參考工程平均水平;2)全年設(shè)備利用小時數(shù)按5000小時計。
    從上述比較可以看出：超超臨界機(jī)組由于效率的提高，會使機(jī)組煤耗下降。相比超臨界或亞臨界機(jī)組，每年可節(jié)約幾萬至十幾萬噸煤，降低運行費用;同時，面對越來越高的環(huán)保要求，節(jié)能減排的壓力越來越大，采用超超臨界機(jī)組與亞臨界和超臨界機(jī)組相比，可以降低電廠的污染物排放水平。而在技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較合理的前提下，進(jìn)一步提高超超臨界參數(shù)能夠使得超超臨界機(jī)組的環(huán)保和經(jīng)濟(jì)雙重效益更加顯著。
    (二)機(jī)組參數(shù)選擇評價。
    術(shù)生產(chǎn)的已投運或在建項目機(jī)組初壓也都選擇在25～27mpa之間，在初壓的選擇上充分利用目前國產(chǎn)化引進(jìn)機(jī)組成熟的'設(shè)計模塊，降低工程造價。
    對于再熱溫度，從600提高到610℃，機(jī)組熱耗約可降低13～16kj/kw.h，但設(shè)備價格有較大的增加，鍋爐的價格約提高2000～3000萬元，再熱管道約增加1000～1200萬，汽機(jī)的價格約增加200～400萬不等。而且目前世界上已投運機(jī)組采用610℃僅有3臺，且投運時間也不長，其中一臺機(jī)組汽機(jī)高中壓轉(zhuǎn)子材料已停止生產(chǎn)，從汽機(jī)制造廠提供的資料看，采用610℃方案，其本體的設(shè)計并無更多的措施，僅僅是在利用材料本身的裕量。因此無論從經(jīng)濟(jì)比較還是機(jī)組運行的安全可靠性來看，就目前而言，再熱溫度采用600℃是合適的。
    (三)脫硫工藝技術(shù)評價。
    本項目采用石灰石-石膏濕法脫硫工藝，該工藝適用于任何含硫量的煤種的煙氣脫硫，脫硫效率達(dá)95%以上，可以滿足脫硫率的要求。脫硫所用石灰石資源豐富，運輸方便，脫硫副產(chǎn)品——脫硫石膏又可以作為石膏板或水泥緩凝劑得到有效利用。
    (四)脫銷工藝技術(shù)評價。
    使用了20多年。故本期工程煙氣脫硝系統(tǒng)用還原劑擬為液氨。供氨系統(tǒng)由脫硝島供應(yīng)商成套供貨。
    (一)項目設(shè)計情況。
    根據(jù)中國電力工程顧問集團(tuán)華東電力設(shè)計院2011年12月編制的《安徽鳳臺電廠二期擴(kuò)建工程補充復(fù)核可行性研究》總報告，中國國際工程咨詢公司關(guān)于**煤電基地鳳臺電廠二期擴(kuò)建工程可行性研究報告出具了審查意見。
    (二)項目建設(shè)進(jìn)度。
    鳳臺電廠二期擴(kuò)建工程項目取得核準(zhǔn)文件，文件號：發(fā)改能源[2012]4117號。依據(jù)原電力工業(yè)部電建[1997]253號文《電力工程項目建設(shè)工期定額》中有關(guān)規(guī)定，施工綜合控制輪廓進(jìn)度分別安排如下：施工準(zhǔn)備期為6個月，自工程開工至#3機(jī)組投產(chǎn)為24個月，機(jī)組投產(chǎn)間隔期為4個月，總建設(shè)工期為28個月。
    七、項目經(jīng)營管理方式評價。
    **煤電的股東為xx礦業(yè)集團(tuán)和浙能集團(tuán)，兩股東具有豐富的煤炭和電力項目開發(fā)建設(shè)及管理經(jīng)驗。因此，預(yù)計本項目能夠按照各項規(guī)程規(guī)定嚴(yán)格控制工程施工質(zhì)量、工程進(jìn)度和投資概算，由于對參建單位資質(zhì)以及建設(shè)水平有嚴(yán)格的要求，使項目建設(shè)具有科學(xué)性和先進(jìn)性。
    綜合分析認(rèn)為，項目的經(jīng)營管理方式較為先進(jìn)、合理。
    上市公司資產(chǎn)評估報告書篇十
    (一)進(jìn)行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫，并作為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交委托方和提請財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)確認(rèn)批復(fù)的基本內(nèi)容與格式。
    4.備查文件;。
    1.評估項目名稱;。
    2.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);。
    5.評估報告封面可載明評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)商標(biāo)(即圖形標(biāo)志)。
    (二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼。
    (三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細(xì)表分冊裝訂。
    (注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。
    (三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告全文”。
    四正文。
    (一)評估報告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：
    1.首部;。
    2.緒言;。
    3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介;。
    4.評估目的;。
    5.評估范圍與對象;。
    6.評估基準(zhǔn)日;。
    7.評估原則;。
    8.評估依據(jù);。
    10.評估過程;。
    11.評估結(jié)論;。
    12.特別事項說明;。
    13.評估基準(zhǔn)日期后重大事項;
    16.尾部。
    (二)首部。
    1.標(biāo)題。標(biāo)題應(yīng)簡練清晰，含有“××××(評估項目名稱)”字樣，位置居中偏上;。
    2.報告書序號。報告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報、評咨、評函、評估報告書正式報告應(yīng)用“評報”，評估報告書預(yù)報告應(yīng)用“評預(yù)報”)、年份、文件序號，例如：××評報字第18號，位置本行居中。
    (三)緒言。
    應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：
    “××(評估機(jī)構(gòu))接受××××的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
    (四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介。
    (1)應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：
    (2)名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;。
    (3)企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。
    3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
    1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型;。
    2.須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批件名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號。
    (六)評估范圍和對象。
    1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的帳面金額及資產(chǎn)類型;。
    2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;。
    3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。
    (七)評估基準(zhǔn)日。
    2.寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件;。
    3.須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示;。
    4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因;。
    5.評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的的實現(xiàn)日接近。
    (八)評估原則。
    1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;。
    2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則;。
    3.對于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。
    1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等;。
    3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等;。
    4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;。
    5.取價依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料和評估機(jī)構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料等。
    6.對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。
    1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;。
    2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;。
    4.對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。(十一)評估過程。
    5.評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)部復(fù)核的過程。
    (十二)評估結(jié)論。
    4.存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果;。
    5.對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨列示;。
    8.對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。
    (十三)特別事項說明。
    2.提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響;。
    3.揭示評估人員認(rèn)為需要說明的其他問題。
    (十四)評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項
    1.揭示評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項;。
    2.特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項對評估結(jié)論的影響;。
    3.說明所揭示的期后事項系評估基準(zhǔn)日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項;
    4.說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。
    1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件;。
    2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;。
    3.寫明評估結(jié)論的有效使用期限;。
    4.寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用，申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
    1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;。
    2.評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后3個月內(nèi)提出。
    (十七)尾部。
    1.寫明出具評估報告的評估機(jī)構(gòu)名稱，并蓋章;。
    2.寫明評估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名;。
    3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。
    五備查文件。
    的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：
    1.有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件;。
    3.被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表);。
    4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;。
    5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;。
    6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;。
    9.評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;。
    10.參加本評估項目的人員名單;。
    12.重要合同;。
    13.其他文件。
    (一)評估報告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機(jī)構(gòu)名稱及報告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。
    (二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。
    (四)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適應(yīng)位置注明評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。
    上市公司資產(chǎn)評估報告書篇十一
    某某單位:。
    我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對某某委估資產(chǎn)的公開市場價值進(jìn)行了評估工作。
    本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映。
    一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評估報告使用者。
    委托方名稱:某某某。
    產(chǎn)權(quán)持有者:某某某。
    注冊地址:某某。
    注冊資本:20萬元。
    經(jīng)濟(jì)性質(zhì):事業(yè)單位。
    法定代表人:某某某。
    經(jīng)營范圍:宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護(hù)等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護(hù)、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護(hù)林網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護(hù)林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù)，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔(dān)縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的`其它工作。
    委托方以外的其他評估報告使用者:為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方。
    二、評估目的。
    確定委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。
    三、評估對象和范圍。
    本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán)。
    四、價值類型及其定義。
    根據(jù)本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。
    市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
    五、評估基準(zhǔn)日。
    本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是203月8日。
    該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。
    經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準(zhǔn)日。
    評估中所采用的價格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
    六、評估依據(jù)。
    (一)法律及法規(guī)依據(jù)。
    1.《中華人民共和國公司法》(20中華人民共和國主席令第42號);。
    2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);。
    3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》年國務(wù)院國資委第12號令;。
    6.《企業(yè)會計準(zhǔn)則》(財會[2006]3號);。
    7.《企業(yè)會計制度》(財會〔〕25號);。
    8.其他有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。
    (二)準(zhǔn)則依據(jù)。
    1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;。
    2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;。
    4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估程序準(zhǔn)則》;。
    6、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-不動產(chǎn)準(zhǔn)則》。
    7、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》;。
    8、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》。
    (三)行為依據(jù)。
    (四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)。
    1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。
    (五)取價依據(jù)。
    1.國家國有資產(chǎn)管理局轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;。
    2.委托單位提供的房屋建(構(gòu))筑物清查評估明細(xì)表;。
    3.委托單位提供的被評估房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證和土地使用證;。
    4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;。
    5.建筑部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》;。
    6.建設(shè)部頒發(fā)的[1992]579號《城市房地產(chǎn)估價管理辦法》;。
    7.吉林省頒發(fā)的建設(shè)單位綜合收費標(biāo)準(zhǔn);。
    8.全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算定額吉林省實物量定額(2000);。
    9.全國統(tǒng)一建筑裝飾工程預(yù)算定額吉林省單位估價表(2004);。
    10.全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額吉林省參考價目表(2001);。
    11.集安市2010年頒布的建設(shè)工程費用標(biāo)準(zhǔn);。
    12.吉林省2011年3月收集到的同時期市場交易價格信息;。
    13.吉林省建設(shè)工程費用參考標(biāo)準(zhǔn);。
    14.現(xiàn)場實際考察記錄;。
    15.建筑物使用年限和最低殘值的標(biāo)準(zhǔn);。
    16.其他相關(guān)資料。
    七、評估方法。
    本次評估根據(jù)委估資產(chǎn)的實際情況采用重置成本法法進(jìn)行評估。
    重置成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時完全重置成本乘以綜合成新率來確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。
    計算公式如下:。
    評估值=重置價值×成新率。
    八、評估過程。
    本次評估的時間為20xx年3月8日-3月10日，分別為接受委托，資產(chǎn)清查，現(xiàn)場勘察，收集資料，評定估算，評估匯總，撰寫評估報告，提交報告等。
    3.評定估算:現(xiàn)場檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算;。
    5.提交報告:三級復(fù)核無誤后，正式向委托方提交報告。
    九、評估假設(shè)。
    1.對于本評估報告中被評估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(包括其權(quán)屬或負(fù)擔(dān)性限制等)，評估人員按準(zhǔn)則要求進(jìn)行了一般性的調(diào)查。
    上市公司資產(chǎn)評估報告書篇十二
    一、概述。
    五、備查文件。
    評估說明。
    一、撰寫評估說明的基本要求。
    二、評估說明封面及目錄。
    三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明。
    四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明。
    五、資產(chǎn)清查核實情況說明。
    六、評估依據(jù)的說明。
    八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明。
    九、評估結(jié)論及其分析。
    上市公司資產(chǎn)評估報告書篇十三
    一、概述。
    四、正文。
    五、備查文件。
    評估說明。
    一、撰寫評估說明的基本要求。
    三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明。
    五、資產(chǎn)清查核實情況說明。
    六、評估依據(jù)的說明。
    九、評估結(jié)論及其分析。
    評估明細(xì)。
    概述。
    二、作用。
    國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
    上市公司資產(chǎn)評估報告書篇十四
    1、本公司注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀、公正的原則，遵循國家有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，履行了相關(guān)的評估程序，提出本資產(chǎn)評估報告書，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
    2、本公司評估人員與委托方及資產(chǎn)占有方之間無任何特殊利害關(guān)系。
    3、本評估報告書及其評估結(jié)論是在委托方及被評估企業(yè)所提供的資料的基礎(chǔ)上得出的;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告及其評估結(jié)論，是委托方、被評估企業(yè)及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任;若因委托方及被評估企業(yè)提供的資料失實導(dǎo)致評估結(jié)果失真而引起的責(zé)任，不屬于本評估機(jī)構(gòu)及注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任范圍。
    4、本公司對市場情況的變化不承擔(dān)任何責(zé)任，亦沒有義務(wù)就評估基準(zhǔn)日后發(fā)生的事項或情況修正我們的評估報告。
    5、對于本評估報告中被評估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(包括權(quán)屬或負(fù)擔(dān)性限制)，本公司按準(zhǔn)則要求只進(jìn)行一般性的核實。除在評估報告中已揭示事項以外，假定評估過程中所評估的權(quán)屬為良好并可以在市場上進(jìn)行交易;同時不涉及任何留置權(quán)，沒有受侵犯或其他負(fù)擔(dān)性限制。
    6、評估報告使用者需重點關(guān)注本報告特別事項說明和使用限制對評估結(jié)論構(gòu)成的影響。
    張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司。
    股東全部權(quán)益價值。
    湘資源評字第072號。
    湖南湘資源資產(chǎn)評估有限公司接受張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司股東全部權(quán)益于2009年8月31日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值進(jìn)行了評估工作。
    本公司評估人員按照法定的評估程序?qū)ξ性u估的企業(yè)進(jìn)行了調(diào)查分析與詢證，采用收益法對公司股東全部權(quán)益價值進(jìn)行了評估。對委估企業(yè)股東全部權(quán)益在2009年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映，資產(chǎn)評估結(jié)果如下：
    張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司截至評估基準(zhǔn)日2009年8月31日，經(jīng)審計的總資產(chǎn)賬面值為23,544.74萬元，總負(fù)債賬面值為10,270.33萬元，股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值為13,274.41萬元，股東全部權(quán)益價值按收益法評估的評估值為64,080.30萬元,評估增值50,805.89萬元，增值率382.74%。
    根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本評估報告的有效期限為1年，自評估基準(zhǔn)日2009年8月31日起，至年8月30日止。
    以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，如欲了解本評估項目的全面情況及資產(chǎn)評估結(jié)果成立的各種假設(shè)和前提、正確評價資產(chǎn)評估結(jié)果，請報告使用者認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
    張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司。
    股東全部權(quán)益價值。
    湘資源評字【2009】第072號。
    一、緒言。
    張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司：
    湖南湘資源資產(chǎn)評估有限公司接受張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)保客運有限公司股東全部權(quán)益于2009年8月31日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值進(jìn)行了評估工作。
    二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、委托方以外的其他評估報告使用者。
    1、委托方簡介。
    名稱：張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司。
    住所：張家界市大庸橋月亮灣花園。
    法定代表人姓名：李智勇。
    注冊資本：人民幣壹億元。
    公司類型：國有獨資有限責(zé)任公司。
    經(jīng)營范圍：法律、法規(guī)允許的經(jīng)濟(jì)投資活動及旅游服務(wù);政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國內(nèi)貿(mào)易開發(fā)、經(jīng)營以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā);住宿、餐飲、休閑娛樂服務(wù)(限分支機(jī)構(gòu)憑前置許可經(jīng)營);日用百貨、旅游紀(jì)念品、政策允許的農(nóng)副產(chǎn)品銷售;景區(qū)維護(hù)。
    2、資產(chǎn)占有方簡介。
    企業(yè)名稱：張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司。
    注冊地址：張家界市武陵源區(qū)軍地坪。
    注冊資本：人民幣伍仟萬元。
    法人代表：李智勇。
    經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：有限責(zé)任公司。
    張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司(以下簡稱環(huán)?？瓦\公司)原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司，成立于年11月20日，是經(jīng)張家界市發(fā)展計劃委員會以張計投[2001]175號文批準(zhǔn)，由張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責(zé)任公司，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：4308001000405，法定代表人李智勇，注冊資本人民幣500萬元，其中：張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司出資275萬元，占55%，張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬元，占10%。2002年5月30日，公司增資人民幣800萬元，注冊資本變更為人民幣1300萬元，股權(quán)比例不變。5月24日經(jīng)一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司51%、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30%、張家界國家森林公園管理處19%。2006年5月9日公司增資3700萬元，注冊資本5000萬元，增資后股權(quán)比例不變。年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司”，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號變更為：430800000002826。公司主要經(jīng)營：省際班車客運、市際班車客運、縣際班車客運、縣內(nèi)班車客運、省際包車客運、市際包車客運、縣際包車客運、縣內(nèi)包車客運(有效期至2009年03月20日);法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)，政策允許經(jīng)營的國內(nèi)貿(mào)易業(yè)務(wù)。
    環(huán)保客運公司下設(shè)高速客運事業(yè)部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術(shù)有限公司、張家界市中國旅行社有限責(zé)任公司、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。
    子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司成立于1月6日，是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿(mào)[2005]1號文批準(zhǔn)，由環(huán)?？瓦\公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬元;公司主要經(jīng)營：易程天下網(wǎng)及相關(guān)技術(shù)開發(fā)、配套服務(wù);各類廣告的策劃、設(shè)計、代理、制作、發(fā)布和經(jīng)營。
    張家界市中國旅行社有限責(zé)任公司成立于4月6日，是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬元;根據(jù)7月31日的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司99%的股權(quán)比例，變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司出資比例100%;公司主要經(jīng)營：國內(nèi)旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務(wù)服務(wù)、旅游商品經(jīng)營及景點、景區(qū)開發(fā)。
    張家界易程高速客運有限公司成立于202月21日，是由環(huán)?？瓦\公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬元;公司主要經(jīng)營：定線旅游客運、包車客運;公司自成立以來，一直沒有運營。
    張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于204月12日成立，是由環(huán)?？瓦\公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬元;公司主要經(jīng)營：文化活動組織、交流與策劃;互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù);設(shè)計、制作、發(fā)布戶外廣告、店堂廣告;旅游產(chǎn)品銷售;公司自成立以來，一直沒有運營。
    通過子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術(shù)有限公司和張家界易程天下環(huán)保客運有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬元;公司主要經(jīng)營：入境旅游業(yè)務(wù)、國內(nèi)旅游業(yè)務(wù)、旅游商品銷售。該公司目前經(jīng)營正常。
    環(huán)?？瓦\公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車203臺、高檔高速公路客運車7臺，在職員工318人。公司于年元月8日正式運營，幾年來，張家界景區(qū)環(huán)保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000多萬人次的游客運輸任務(wù)。環(huán)保客運公司先后通過了iso9001國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證、iso14001國際環(huán)境體系認(rèn)證和ohsas18001國際職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證。環(huán)?？瓦\公司重視企業(yè)硬件和軟件建設(shè)，籌資3000多萬元建立了對景區(qū)交通實施24小時不間斷監(jiān)控的gps衛(wèi)星定位和實時監(jiān)控調(diào)度智能交通管理系統(tǒng)，硬化和完善了50多公里景區(qū)道路和10多個候車站場，開通了“0744-5555555”的旅游服務(wù)熱線和sos游客求助系統(tǒng)，積極倡導(dǎo)“服務(wù)游客、有求必應(yīng)”的經(jīng)營理念，關(guān)心關(guān)愛員工，重視黨團(tuán)建設(shè)和工青婦建設(shè)，營造了良好的企業(yè)文化氛圍。
    截至2009年8月31日止，經(jīng)審計后資產(chǎn)總額23,544.74萬元，負(fù)債總額。
    10,270.33萬元，凈資產(chǎn)13,274.41萬元;2009年1-8月營業(yè)收入11,965.36萬元，凈利潤2,036.15萬元。
    三、評估目的。
    本次評估的目的是確定環(huán)?？瓦\公司股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日的市場價值，為張家界旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價值參考依據(jù)。
    四、評估對象和評估范圍。
    本次評估對象為張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司的股東全部權(quán)益價值。
    評估范圍為全部資產(chǎn)和負(fù)債，主要包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、流動負(fù)債等，
    列表如下：
    資產(chǎn)（負(fù)債）類型。
    帳面金額（單位：元）。
    流動資產(chǎn)。
    42,677,664.53。
    非流動資產(chǎn)。
    192,769,768.51。
    其中：固定資產(chǎn)。
    173,667,435.63。
    資產(chǎn)總計。
    235,447,433.04。
    流動負(fù)債。
    39,403,268.08。
    負(fù)債總計。
    102,703,268.08。
    凈資產(chǎn)。
    132,744,164.96。
    部分車輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區(qū)客運獨家經(jīng)營權(quán)已質(zhì)押給中國建設(shè)銀行張家界市分行和中國農(nóng)業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有。
    五、價值類型及其定義。
    評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評估項目的評估目的等相關(guān)條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
    注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結(jié)果系指評估對象在評估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據(jù)的評估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的`情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。
    六、評估基準(zhǔn)日。
    本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2009年8月31日。
    1、本評估基準(zhǔn)日是在保證與注冊會計師審計后的會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
    2、本評估基準(zhǔn)日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
    本次評估所采用的價格均為評估基準(zhǔn)日的價格標(biāo)準(zhǔn)，如評估基準(zhǔn)日變動，將會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。
    七、評估依據(jù)。
    本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價依據(jù)為：
    (一)法律依據(jù)。
    1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;。
    2、國務(wù)院國資委令第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;。
    3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會于年發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;。
    6、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年主席令第5號);。
    7、《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號);。
    (二)準(zhǔn)則依據(jù)。
    1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財會[]20號);。
    2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財會[2004]20號);。
    4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》(中評協(xié)[2007]189號);。
    5、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》(中評協(xié)[2007]189號);。
    6、《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見(試行)》(中評協(xié)[2004]134號);。
    7、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[2003]18號);。
    8、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2007]189號);。
    10、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》(財會[2001]1051號)。
    上市公司資產(chǎn)評估報告書篇十五
    一、評估目的：
    為滿足山東五洲投資集團(tuán)有限公司對其擁有的濰坊長安鐵塔股份有限公司股權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)置換的需要,而對申報的濰坊長安鐵塔股份有限公司的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評估,提供評估基準(zhǔn)日的'公允價值。
    二、評估范圍和對象：
    濰坊長安鐵塔股份有限公司申報的賬面資產(chǎn)和負(fù)債及部分低值易耗品。
    三、評估基準(zhǔn)日：
    20xx年3月31日。
    四、評估原則：
    遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則,以及產(chǎn)權(quán)利益主體變動、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代性、公開市場的操作原則和行業(yè)公認(rèn)的貢獻(xiàn)性、預(yù)期性等經(jīng)濟(jì)原則。
    主要采用重置成本法。
    六、評估結(jié)論：
    申報的資產(chǎn)賬面價值為人民幣268,173,842.70元,負(fù)債賬面價值為人民幣216,255,621.43元,凈資產(chǎn)賬面價值為人民幣51,918,221.27元。
    調(diào)整后資產(chǎn)賬面價值為人民幣268,173,842.70元,負(fù)債賬面價值為人民幣216,255,621.43元,凈資產(chǎn)賬面價值為人民幣51,918,221.27元。
    資產(chǎn)評估值為人民幣310,036,106.44元,負(fù)債評估值為人民幣217,809,900.43元,凈資產(chǎn)評估值為人民幣92,226,206.01元。
    評估后凈資產(chǎn)比調(diào)整后凈資產(chǎn)增加了人民幣40,307,984.74元,增值率為77.64%。評估結(jié)果中含申報的賬面土地使用權(quán)評估價值。
    評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表。
    資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表金額單位：人民幣萬元。
    項目賬面價值調(diào)整后賬面值評估價值增減值增值率%。
    固定資產(chǎn)27,045.327,045.327,986.40941.0813.36。
    其中：在建工程35.805.805.80。
    建筑物43,072.283,072.283,605.20532.9217.35。
    設(shè)備53,978.633,978.634,375.40396.779.97。
    無形資產(chǎn)6901.76901.763,597.082,695.32298.90。
    長期負(fù)債95,373.005,373.005,373.00。
    本評估報告有效期為一年,自評估基準(zhǔn)日起計算。
    20xx年7月20日。
    上市公司資產(chǎn)評估報告書篇十六
    (1)它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。
    該作價意見不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的參考依據(jù)。
    (2)資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
    同時，資產(chǎn)評估報告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員的權(quán)利與義務(wù)，并以此來明確委托方、受托方有關(guān)方面的法律責(zé)任。資產(chǎn)評估報告書也是評估機(jī)構(gòu)履行評估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評估費用的依據(jù)。
    (3)對資產(chǎn)評估報告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
    資產(chǎn)評估報告書是反映評估機(jī)構(gòu)和評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質(zhì)量高低和機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理機(jī)制完善程度的重要依據(jù)。
    (4)資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
    不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內(nèi)容，而且還包括撰寫資產(chǎn)評估報告過程采用到的各種數(shù)據(jù)、各個依據(jù)、工作底稿和資產(chǎn)評估報告制度中形成的有關(guān)文字記載都是資產(chǎn)評估檔案的重要信息來源。
    上市公司資產(chǎn)評估報告書篇十七
    某某單位：
    我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對某某委估資產(chǎn)的公開市場價值進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
    一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評估報告使用者。
    委托方名稱：某某某。
    產(chǎn)權(quán)持有者:某某某。
    注冊地址：某某。
    注冊資本：20萬元。
    經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：事業(yè)單位。
    法定代表人：某某某。
    經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護(hù)等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護(hù)、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護(hù)林網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護(hù)林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù)，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔(dān)縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。
    委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方。
    確定委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。
    三、評估對象和范圍。
    本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán)。
    四、價值類型及其定義。
    根據(jù)本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。
    市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
    本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20xx年3月8日。
    該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準(zhǔn)日。
    評估中所采用的價格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
    六、評估依據(jù)。
    (一)法律及法規(guī)依據(jù)。
    1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);。
    2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);。
    3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20xx年國務(wù)院國資委第12號令;。
    5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[]23號)。
    上市公司資產(chǎn)評估報告書篇十八
    某某單位：
    我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對某某委估資產(chǎn)的公開市場價值進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
    一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評估報告使用者。
    委托方名稱：某某某。
    產(chǎn)權(quán)持有者:某某某。
    注冊地址：某某。
    注冊資本：20萬元。
    經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：事業(yè)單位。
    法定代表人：某某某。
    經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護(hù)等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的`伐區(qū)調(diào)查設(shè)計，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護(hù)、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護(hù)林網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護(hù)林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù)，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔(dān)縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。
    委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方。
    二、評估目的。
    確定委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。
    三、評估對象和范圍。
    本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán)。
    四、價值類型及其定義。
    根據(jù)本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。
    市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
    五、評估基準(zhǔn)日。
    本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是2011年3月8日。
    該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準(zhǔn)日。
    評估中所采用的價格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
    六、評估依據(jù)。
    (一)法律及法規(guī)依據(jù)。
    1.《中華人民共和國公司法》(2005年中華人民共和國主席令第42號);。
    2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);。
    3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》2005年國務(wù)院國資委第12號令;。
    5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號)。
    上市公司資產(chǎn)評估報告書篇十九
    1、企業(yè)價值的評估方法：
    企業(yè)價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。
    企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。
    企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價值，建立在經(jīng)濟(jì)學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。
    企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價值的評估思路。
    按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方法。
    根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。
    2、其他評估的方法描述。
    資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。
    市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程。運用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。
    收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。
    成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。
    按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。
    根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對xxx公司委估資產(chǎn)進(jìn)行評估。