合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。
    營銷代理合同篇一
    乙方名稱：
    甲乙雙方本著平等互利的原則，就位于新樂市禮堂街的雅荷·春天沿街(地上地下)商業(yè)項目之銷售代理共同達(dá)成如下協(xié)議。
    第一條 項目名稱及標(biāo)的物地址
    1、 項目名稱：雅荷·春天沿街商業(yè)(含地上地下)
    2、 地址：河北省新樂市禮堂街
    第二條 委托內(nèi)容
    甲方委托乙方獨家銷售本項目商業(yè)部分，銷售面積地上地下共計約8279.07㎡。
    第三條 銷售價格
    價格由乙方根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果制定科學(xué)合理的價格區(qū)間，由甲方審核簽字后方可執(zhí)行。
    第四條 合作期限
    1、 本合同的有效期限自正式簽約之日起至正式開始銷售后的6個月終止。
    2、 合同期滿，雙方可視合同具體情況確定是否延長合同期限，并另行簽約。
    第五條 甲方的權(quán)利及義務(wù)
    1、 甲方須按照本合同第七條之規(guī)定向乙方支付有關(guān)的策劃費及代理傭金。
    2、 甲方負(fù)責(zé)項目的財務(wù)和契約管理，負(fù)責(zé)收取客戶定金、房款及相關(guān)房地 產(chǎn)稅費。
    3、 甲方應(yīng)及時向乙方提供項目之有關(guān)資料，并保證資料的準(zhǔn)確性、真實性、合法性，以使乙方可合法向認(rèn)購者銷售該物業(yè)。負(fù)責(zé)申辦該項目有關(guān)銷售的所有手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
    4、 負(fù)責(zé)評審乙方提交的策劃、推廣方案，并提出改進(jìn)意見，負(fù)責(zé)審定乙方報送的銷售策略、銷售價格、付款方式。
    5、 項目在乙方代理發(fā)售前，甲方須提供能夠展示項目形象的售樓部一處，面積介于100㎡左右。同時備妥洽談桌椅、打印機、復(fù)印機等辦公硬件設(shè)施，配合乙方辦理有關(guān)銷售推廣事宜。
    6、 負(fù)責(zé)售樓處裝修、戶型沙盤、戶型模型、效果圖、樓書、dm、展板、戶外、活動等相關(guān)的宣傳費用。
    7、 協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。
    8、 在本合同終止或甲方依本合同提出解除前，甲方不得委托第三方銷售本合同約定的委托內(nèi)容。
    9、 甲方全權(quán)負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)卣鞑块T及拆遷戶的協(xié)調(diào)工作，以保證銷售工作的順利開展。
    10、 甲方須委派一名代表，代表甲方與乙方全程接洽。
    11、 同時根據(jù)銷售要求及時提供看房車輛及市中心設(shè)立臨時咨詢點，以加快項目銷售進(jìn)程。
    12、 對于乙方提交的策劃方案、銷售方案、廣告推廣方案，甲方必須在收到之日48小時之內(nèi)給予乙方答復(fù)，否則視為甲方同意。
    第六條 乙方的權(quán)利及義務(wù)
    1、 乙方負(fù)責(zé)該商業(yè)項目的全程策劃、銷售代理、廣告推廣策劃等與銷售相
    2、 乙方根據(jù)本合同第七條向甲方收取有關(guān)的策劃費及代理傭金。
    3、 承擔(dān)本項目銷售工作的策劃人員、銷售人員、廣告推廣人員、招商人員等工資、辦公費、住宿費、傭金等。
    4、 負(fù)責(zé)在銷售現(xiàn)場接待客戶及提供咨詢。
    5、 進(jìn)行銷售人員選拔、培訓(xùn)、考核、管理及淘汰工作。
    6、 乙方在銷售過程中應(yīng)做好客戶反饋信息的收集工作，對本項目周邊市場進(jìn)行調(diào)查，同時根據(jù)本項目情況進(jìn)行分析研究及策劃工作。
    7、 甲方負(fù)責(zé)廣告推廣及銷售費用，但乙方須完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動的策劃及整合工作(包括銷售計劃、銷售費用預(yù)算、廣告投放計劃等)提供宣傳策劃方案及實施所需費用明細(xì)。
    8、 乙方根據(jù)本項目推廣實際情況，保證推廣費用不高于該項目銷售額的
    9、 完成項目廣告推廣工作(包括整合營銷傳播策略及執(zhí)行、vi系統(tǒng)的設(shè)計)。
    10、 客戶簽訂認(rèn)購書后，乙方負(fù)責(zé)與客戶進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，督促客戶繳納首付款并于簽訂認(rèn)購書后的規(guī)定時間內(nèi)簽定《商品房買賣合同》，并通知客戶在簽訂《商品房買賣合同》的同時交付按揭資料及相關(guān)所需資料及其他費用。
    11、 自本項目正式開盤銷售至本合同終止時，每月3日前向甲方提供上月的銷售報表。
    12、 乙方保證就客戶購買本項目一事不做出超出本項目甲方確認(rèn)的買賣合同文本及補充協(xié)議規(guī)定之外的任何承諾，本項目所有的客戶資料歸甲方所有，乙方不得向第三方泄露，否則視為違約。
    13、 乙方策劃人員全程跟進(jìn)項目的整個操作過程，期間乙方根據(jù)甲方工作需要及時參與本項目的定位設(shè)計工作，并提供參考意見。
    14、 乙方必須保證該商業(yè)的整體性，在制定銷售計劃及實施銷售時，按片、按計劃推進(jìn)。
    15、 雙方在簽訂合同之日起20日內(nèi)，乙方須提供完整的營銷策略報告。
    第七條 服務(wù)費用
    1、 策劃費
    考慮到該商業(yè)項目的特殊性，乙方要提供除銷售以外的全程策劃、廣告推廣等工作。由于參與該項目工作的人員過多，同時廣告推廣屬額外工作，甲方必須向乙方支付伍萬元策劃費用，該費用在簽訂合同之日起5日內(nèi)由甲方向乙方全額支付。
    2、 銷售傭金
    乙方的銷售代理傭金為所售商業(yè)營業(yè)額的2.5%
    3、 傭金支付標(biāo)準(zhǔn)
    甲方在每月銷售合同簽訂(或手續(xù)不全的情況下，簽訂自制的購房協(xié)議書)并在客戶繳納首期房款后，甲方財務(wù)必須在每月10日前給乙方據(jù)實結(jié)算傭金。
    4、 溢價部分提成
    甲乙雙方確認(rèn)的銷售價格超出的部分，甲乙雙方按七三比例分成(甲方為七，乙方為三)。每月溢價提成由甲方向乙方全部據(jù)實結(jié)算。溢價提成部分的稅費，由乙方自行承擔(dān)。
    第八條 項目銷售代理費結(jié)算方式
    1、 服務(wù)費及溢價按月結(jié)算，銷售考核以套數(shù)為依據(jù)。
    2、 乙方須在每月初3個工作日內(nèi)向甲方提供上月銷售報表，甲方將根據(jù)乙方實際成交業(yè)績，按既定傭金標(biāo)準(zhǔn)(2.5%)于每月10日前給乙方據(jù)實結(jié)算傭金(不含大定)。
    3、 當(dāng)乙方連續(xù)三個月完不成規(guī)定任務(wù)的60%，甲方有權(quán)單方面終止合同。并按實際回款的2.0%給乙方結(jié)算代理傭金，合同自動終止。
    4、 當(dāng)正式銷售開始之日起(積累客戶和銷售vip卡的時間除外，以正式簽訂大定協(xié)議書收取客戶定金之日起開始計算)，乙方三個月內(nèi)不能完成商業(yè)銷售總額的30%，甲乙雙方合同自動終止。甲方給乙方按1.5%結(jié)算傭金，剩余1%做為罰金歸甲方所有，不再返還乙方。
    5、 甲方委托乙方獨家代理銷售，不得以其他方式銷售，甲方自行銷售的必須按規(guī)定給乙方計提傭金，或甲方的關(guān)系戶必須由乙方親自接待，傭金歸乙方所有。甲方如抵賬，則抵賬款項及套數(shù)自動沖抵當(dāng)月任務(wù)(即做為乙方的任務(wù))，但乙方不參與抵賬部分的提成。
    6、 甲方與客戶簽訂《買賣合同》后，非甲方原因?qū)е略摗顿I賣合同》終止或客戶退房時，不計提服務(wù)費用。乙方已收取的服務(wù)費用，由甲方向日后應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費用扣除。
    7、 客戶簽訂認(rèn)購書或《買賣合同》后，由于換房、更名、違約等，向客戶收取的有關(guān)費用和違約金歸甲方所有 。
    8、 甲方支付代理傭金后，乙方給甲方開據(jù)正式發(fā)票，稅費由乙方自行承擔(dān)。
    第九條 保證金
    1、 為了更好地督促乙方工作，提高銷售進(jìn)度，乙方需向甲方繳納拾萬元保證金。
    2、 保證金的繳納方式為每月甲方從乙方應(yīng)提的代理傭金中扣除2萬元，5個月扣清，共計拾萬元做為保證金。
    3、 如合同到期前，乙方完成該項目全部銷售額的85%以上(含85%)，并經(jīng)甲方核準(zhǔn)后在七個工作日內(nèi)一次性返還給乙方。當(dāng)合同到期前，乙方完成該項目全部銷售額的60%以上85%以下，并經(jīng)甲方核準(zhǔn)后在七個工作日內(nèi)一次性返還乙方保證金總額的50%，剩余50%做為罰金歸甲方所有。如合同到期前，乙方完成任務(wù)不足60%時，所扣拾萬元保證金做為罰金全部歸甲方所有。
    第十條 銷售部的組建
    1、 本合同簽訂后，在雙方確定入場前，乙方向本項目提供營銷總監(jiān)1名，銷售經(jīng)理1名，策劃師1名，創(chuàng)意表現(xiàn)1名(不駐場)，銷售人員4—6名。營銷總監(jiān)由乙方總經(jīng)理親自兼任，必須保證每周在項目現(xiàn)場呆一天，銷售經(jīng)理做為乙方的全權(quán)代表與甲方全方位溝通接洽。
    2、 策劃師在合同簽訂后半個月內(nèi)到位并開始工作。銷售部在項目認(rèn)購前一個月組建到位。
    3、 上述乙方人員與甲方委派的財務(wù)人員共同組成本項目的銷售部。
    4、 如乙方委派的管理人員、策劃人員及現(xiàn)場銷售人員在銷售過程中有損害甲方利益的行為或被客戶投訴或不符合本項目的銷售需要，甲方有權(quán)要求乙方在10日內(nèi)更換。
    第十一條 違約責(zé)任
    1、 任何一方不履行本合同中所規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，給對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失。
    2、 如簽訂合同后，甲方違約不將該項目交由乙方代理或中途無故終止合同，則甲方須向乙方支付違約金人民幣十萬元整;若乙方無故終止合同，或乙方違約須向甲方支付違約金人民幣十萬元整。
    3、 因一方不履行本合同中所規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，守約方在提前7個工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行。守約方因本合同的提前終止，而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
    4、 如因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時，則甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付的代理費;如因乙方原因致使甲方終止本合同的履行時，則甲方視乙方的違約行為給甲方造成的損害程度，扣除相應(yīng)部分向乙方支付的代理費。
    5、 甲方須按照規(guī)定時間內(nèi)向乙方支付代理費用，延期支付的，乙方將按照每日千分之一向甲方收取滯納金。
    6、 乙方入場后由于甲方自身原因?qū)е马椖繜o法正常開盤銷售或該項目轉(zhuǎn)讓等原因?qū)е乱曳讲荒苋缙阡N售，同時超過雙方確定的開盤日期達(dá)一個月以上，則甲方必須給予乙方兩萬以上五萬以下的經(jīng)濟(jì)補償。
    7、 由于甲方原因，項目在銷售過程中被相關(guān)部門查封，致使項目不能正常銷售、不能收取客戶房款，導(dǎo)致乙方無形中增加經(jīng)營成本達(dá)一個月以上時，甲方必須給予乙方不低于五萬元的經(jīng)濟(jì)補償。
    8、 合同有效期內(nèi)，因不可抗力致使一方不能履行合同的不視為違約。
    第十二條 爭議的解決方式
    甲乙雙方在解釋或履行本合同時，如發(fā)生爭議應(yīng)本著互諒的原則友好的協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向項目所在地人民法院提起訴訟。
    第十三條 其他
    1、 本合同自雙方簽字蓋章后開始生效，本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
    2、 本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準(zhǔn)。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    營銷代理合同篇二
    甲 方：
    乙 方：
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對 項目(以下簡稱“該項目”)進(jìn)行營銷代理、總體策劃合作事宜，達(dá)成一致意見，特簽訂本合同，以茲信守。
    第一條 合作事項
    乙方對甲方生產(chǎn)的茶油進(jìn)行推廣策劃和銷售代理。
    第二條 合作方式
    在合作期限內(nèi)，乙方為甲方生產(chǎn)的茶油品牌的指定營銷代理，甲方不再委托其它代理公司進(jìn)行該項目代理范圍內(nèi)的營銷策劃代理。
    第三條 合作期限
    合作期限為五年，自合同簽訂之日起至 年 月 日止。合作期滿，可以續(xù)簽合同，如須對合同進(jìn)行補充或者修改，須經(jīng)過雙方共同商議決定，補充協(xié)議視為該合同的有效部分。
    第四條 乙方工作內(nèi)容
    乙方負(fù)責(zé)提供茶油品牌策劃及銷售組織管理建議及執(zhí)行，與甲方共同進(jìn)行茶葉市場推廣及執(zhí)行并負(fù)責(zé)銷售執(zhí)行。
    1、乙方協(xié)助甲方進(jìn)行商標(biāo)的備案登記、注冊工作，并進(jìn)行商標(biāo)圖案設(shè)計。
    2、乙方負(fù)責(zé)產(chǎn)品的包裝設(shè)計、企業(yè)形象識別系統(tǒng)設(shè)計。
    3、乙方負(fù)責(zé)提供市場營銷、價格策略等整體營銷推廣方案。
    4、負(fù)責(zé)提供銷售組織與部署的建議并負(fù)責(zé)執(zhí)行。
    5、負(fù)責(zé)提供整體和階段性的市場調(diào)查及分析，負(fù)責(zé)提供專題性市場和競品分析及建議。如市場出現(xiàn)重大變化，則應(yīng)及時提供市場最新情報。
    第五條 甲方權(quán)利義務(wù)
    1、保證產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售的合法性，申辦有關(guān)生產(chǎn)資質(zhì)、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)保等相關(guān)法律規(guī)定批文和手續(xù)。
    2、根據(jù)市場需求及時生產(chǎn)產(chǎn)品，保證產(chǎn)品生產(chǎn)、包裝環(huán)節(jié)所需的人員、設(shè)備、材料等一切條件，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。
    3、負(fù)責(zé)承擔(dān)商標(biāo)申報注冊產(chǎn)生的所有費用。
    4、為乙方提供積極支持，與乙方通力合作，以使乙方能順利開展工作及將雙方確認(rèn)的建議貫徹于執(zhí)行中。
    5、按合同規(guī)定向乙方支付代理費用。
    6、有權(quán)及時對乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報告分析等工作文件、策略、管理企劃，提出修改意見或建議。
    7、按時保質(zhì)向乙方、客戶交付產(chǎn)品，如有違約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
    第六條 乙方權(quán)利義務(wù)
    1、乙方保證積極配合甲方生產(chǎn)、銷售工作，按照有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定為甲方提供銷售策劃服務(wù)，對甲方所委托事項要按時、準(zhǔn)確、保證完成。甲方提出的合理要求乙方應(yīng)及時配合執(zhí)行。
    2、乙方所有策劃方案、相關(guān)建議文案、市場調(diào)查、信息資料分析報告等以書面文件及不可修改的電子文件形式向甲方匯報及跟蹤執(zhí)行。
    3、乙方應(yīng)按時按量完成甲方下達(dá)的銷售任務(wù)(累計考核)，如實際階段性目標(biāo)未達(dá)到預(yù)期銷售計劃則雙方應(yīng)協(xié)商提出相應(yīng)措施予以調(diào)整。
    4、乙方應(yīng)按照雙方同意之決定嚴(yán)格執(zhí)行。如乙方對有關(guān)市場策劃、銷售各方面的策略和執(zhí)行決定有異議，乙方應(yīng)及時以書面形式提出，甲方應(yīng)及時回復(fù)，如甲方超過三個工作日不予回復(fù)，視為甲方同意乙方意見。
    5、乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽和形象的不正當(dāng)行為。
    6、乙方有權(quán)按本合同約定收取代理費用。
    第七條 雙方日常工作機制
    1、合作中所有關(guān)于銷售策略、銷售資料、銷售收費、對外宣傳口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認(rèn)，乙方才能組織實施。
    2、甲乙雙方代表定期舉行項目營銷會，溝通包括銷售客戶、銷售成績和市場情況等與銷售相關(guān)的事項。
    3、甲乙雙方代表每月進(jìn)行一次項目銷售總結(jié)和計劃例會，總結(jié)當(dāng)銷售工作情況， 對下個月的銷售工作計劃進(jìn)行討論和部署。
    4、乙方定期提交給甲方的各類報表、銷售報告、客戶統(tǒng)計分析表等。
    第八條 代理合作費用
    乙方依照合同規(guī)定履行服務(wù)合作內(nèi)容，甲方須就乙方提供的服務(wù)支付費用。具體條款如下：
    第一年度，甲方向乙方支付營銷代理費50萬元，其中現(xiàn)金支付30萬元，以茶油支付20萬元?，F(xiàn)金部分在合同簽訂后10日內(nèi)支付10萬元，6個月內(nèi)再支付10萬元，12個月內(nèi)再支付10萬元;茶油乙方可以隨時提取。從第二年度開始，每年營銷代理費在上一年度基礎(chǔ)上增長20%，支付期限與第一年相同。同時，乙方保證：合同期內(nèi)，每年產(chǎn)品銷售額比上一年增長20%。未達(dá)到要求，相應(yīng)扣減營銷代理費。
    第九條 知識產(chǎn)權(quán)歸屬
    雙方保證向?qū)Ψ教峁┑母黜椯Y料文件(咨詢性的資料除外)具有完整有效 的所有權(quán)、處分權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)。如因此導(dǎo)致他方涉入侵權(quán)糾紛并侵權(quán)事實成立的，視為該方嚴(yán)重違約。所有法律后果應(yīng)由實際的責(zé)任方承擔(dān)，同時，守約方有權(quán)立即解除本合同。
    第十條 雙方陳述和保證
    (一)甲方陳述和保證
    1、甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項目的一切政府批文、物業(yè)狀況、說明、設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實、正確、合法、有效，無任何虛假或非法之處;
    2、甲方保證為乙方完成銷售工作提供支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時通報乙方有關(guān)工作進(jìn)展;
    3、若因產(chǎn)品本身之缺點、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費用。
    (二)乙方陳述和保證
    1、乙方在本合同履行中忠實于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實于甲方利益。
    2、若因乙方在銷售代理工作中之缺點、缺陷或擅自承諾等其它乙方原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則乙方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的全部責(zé)任及費用。
    第十一條 違約責(zé)任
    1、合同生效后，如一方無理由解除合同，應(yīng)提前 天書面通知對方，并向?qū)Ψ街Ц?的違約金，雙方就已完成并經(jīng)甲方確認(rèn)的工作及銷售結(jié)算費用。
    2、甲方未能按本合同約定時間支付乙方費用，若甲方無正當(dāng)理由逾期15日仍未付款，則乙方有權(quán)自逾期15日之即日起，除應(yīng)收款外，每日按應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方收取滯納金。如逾期付款超過45天，乙方有權(quán)單方面終止服務(wù)，由此造成的后果由甲方自行承擔(dān)。
    3、如出現(xiàn)其它違約責(zé)任，甲乙雙方可按《中華人民共和國合同法》向違約方追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失。
    第十二條 合同終止
    (一)因解除而終止
    1、在合同期內(nèi)，如乙方連續(xù) 個月未完成雙方確定的銷售任務(wù)，甲方有權(quán)提出立即解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后5天內(nèi)，乙方應(yīng)移交所有的銷售策劃及客戶資料等，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定據(jù)實支付乙方應(yīng)得代理費。
    2、合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達(dá)之日起終止。違約方應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金或賠償損失。
    3、合同終止后，不妨礙一方向違約方追究違約責(zé)任。
    (二)有下列情形之一的， 合同權(quán)利義務(wù)終止：
    1、本合同已按約定履行完畢;
    2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止;
    第十三條 免責(zé)條款
    由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，視為免責(zé)。
    第十四條 適用法律
    本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。本合同自雙方簽字蓋章后生效。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    營銷代理合同篇三
    甲方： (委托方)
    乙方： (受托方)
    甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策，本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方代理 項目的營銷廣告策劃和銷售代理事宜，達(dá)成如下一致，供雙方在今后之合作中共同遵守：
    第一章 委托事宜
    一、 委托代理物業(yè)名稱： 順德和園 該項目位于莘縣汽車站對面建筑面積約為 60000 平方米。
    二、在本合同之有效期內(nèi)，甲方全權(quán)委托乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的營銷廣告策劃和銷售代理事宜，不得再委托第三方為該項目進(jìn)行代理事宜。
    第二章 委托期限及代理費的計算與支付
    一、銷售代理階段費用計算支付方式
    1、購房業(yè)主簽訂房屋銷售合同并經(jīng)甲方蓋章生效后，既視為乙方對該房屋銷售成功。合同的簽訂由乙方派銷售人員協(xié)助甲方簽訂，甲方派專人專門負(fù)責(zé)合同的簽訂、審核、備案并具體與乙方溝通及本合同的落實。
    2、代理銷售面積：約計 平方米
    3、代理期限及銷售指標(biāo)
    3.1、代理期限：各期房源代理期限自該階段房源取得預(yù)售條件起至該期房源綜合驗收交付后6個月。
    3.2、銷售指標(biāo)：各期房源在代理期限內(nèi)完成 90% 銷售率 (銷售率按套數(shù)計，商業(yè)不計入考核指標(biāo)).團(tuán)體購房和甲方關(guān)系客戶等均計入乙方的銷售業(yè)績。具體指標(biāo)應(yīng)根據(jù)施工進(jìn)度及預(yù)售條件分期制定《各期房源銷售指標(biāo)》，列為合同附件。
    4、代理費計算
    代理費計算按底價包銷結(jié)合溢價的形式計算(因甲方和市場變幻及政府有關(guān)部門造成的價格不能上調(diào)或售價變低：因國家限價、限購政策的調(diào)整致使價格調(diào)低，乙方傭金按每平米30元計提)。
    在銷售過程中，若遇市場情況發(fā)生變化，乙方有權(quán)另行提出價格變化方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，由甲乙雙方共同遵照執(zhí)行。
    如項目是分期建設(shè)開發(fā)，上期已完成銷售率，下期開發(fā)3個月項目還未開盤，則甲方應(yīng)按每月2萬元(每月5日前)支付給乙方，作為日常工作費用，作為對乙方補償(以后不再從代理費結(jié)算時扣除)。
    4.1、底價包銷的傭金
    乙方成功銷售房屋后，甲方按合同底價超出部分(超過底價60元以內(nèi))為乙方傭金。
    4.2、銷售底價均價：多層住宅結(jié)算均價2861元
    高層住宅結(jié)算均價 元/平方米
    4.3、溢價傭金
    甲乙雙方按各樓層及樓座的相應(yīng)銷售底價作為結(jié)算價格。超60--100元部分按甲方 60% ，乙方 40% 結(jié)算。超出100元以上部分，按甲方70%，乙方30%結(jié)算。以底價為標(biāo)桿，分段相加結(jié)算。
    4.4、為保障工作的正常開展，甲方按每月2萬元(每月5日前)支付給乙方，作為日常工作費用(以后從代理費結(jié)算時扣除)。
    4.5、銷售代理費的結(jié)算
    代理費結(jié)算每3個月為一結(jié)算周期，甲方按合同約定向乙方支付全部代理費，乙方在每3個月的次月五日前將上期代理費對賬單遞交甲方，甲方須在十日內(nèi)將代理費支付給乙方。
    第三章 雙方權(quán)利及責(zé)任
    一、甲方權(quán)利及責(zé)任：
    1、甲方有廣告的審批權(quán);對乙方招聘、培訓(xùn)的營銷人員有監(jiān)管權(quán)。
    2、甲方有對乙方銷售執(zhí)行提出意見及要求乙方修改的權(quán)利。
    3、銷售款由甲方負(fù)責(zé)收取。
    4、甲方負(fù)責(zé)辦理《預(yù)售許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》等與銷售相關(guān)的證件及手續(xù)，并保證工程進(jìn)度、施工質(zhì)量。
    5、甲方負(fù)責(zé)提供項目總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖(含戶型圖、建筑效果圖及電子文本)、可售房屋清單、建筑材料。裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備說明書、
    6、甲方承擔(dān)銷售過程中的宣傳費用，如售樓處租用及裝修、工程圍擋、引導(dǎo)旗及條福、戶內(nèi)外看板、電視、報紙廣告、dm單及樓書、促銷活動及公務(wù)宣傳車日常出行費用?？傮w宣傳推廣費控制在0.6%以內(nèi)。
    7、提供符合房產(chǎn)銷售使用功能的現(xiàn)場售樓處(含裝修、辦公家具、辦公設(shè)備)、可以上網(wǎng)的電腦及售樓電話，承擔(dān)與售樓處營運相關(guān)電及修繕等費用。
    8、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同規(guī)定支付代理費用等款項，若逾期支付的，應(yīng)按逾期部分每天千分之二的比例向乙方支付滯納金。逾期30天的，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并有追索賠償?shù)臋?quán)利。
    9、雙方簽約過程中甲方必須就抵押狀況如實向乙方通報，并列入合同附件，對該部分物業(yè)在銷售周期等相關(guān)方面所出現(xiàn)的問題，依現(xiàn)實狀況雙方協(xié)商解決。若以甲方提供虛假物業(yè)資料或隱瞞該物業(yè)已抵押等情況而造成乙方及客戶損失的，甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
    10、甲方負(fù)責(zé)財務(wù)、備案、按揭及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等相關(guān)事宜。乙方派人協(xié)助。
    二、乙方權(quán)利及責(zé)任：
    1、征得甲方的認(rèn)可后，以甲方的名義開展市場調(diào)研、實地勘察、發(fā)布新聞稿、發(fā)布售樓廣告、進(jìn)行售樓接待等工作。
    2、起草《房屋認(rèn)購書》等及相關(guān)銷售文件，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后使用。
    3、有權(quán)要求甲方予以工作的配合，如財務(wù)交接、按揭辦理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等相關(guān)事宜。
    4、乙方應(yīng)全面參與項目的前期規(guī)劃設(shè)計工作，從市場入手提供項目規(guī)劃布局、建筑外觀、功能設(shè)計、戶型配比、戶型優(yōu)化等建議。
    5、經(jīng)甲方書面確認(rèn)，乙方負(fù)責(zé)報紙廣告、樓書等所有宣傳的設(shè)計。
    6、負(fù)責(zé)編制行銷企劃方案，由甲方核準(zhǔn)確認(rèn)宣傳采用的形式、內(nèi)容、宣傳范圍等，乙方須在甲方確認(rèn)的上述范圍內(nèi)開展宣傳推廣工作
    7、乙方應(yīng)及時催促客戶按銷售合同的約定支付房價款，以及辦理按揭手續(xù)的所有客戶資料。
    8、乙方對甲方提供的全部項目資料有保密責(zé)任。
    9、乙方在銷售過程中應(yīng)按照不低于甲方規(guī)定的底價銷售，低于底價銷售時需經(jīng)甲方書面認(rèn)同。
    10、乙方應(yīng)當(dāng)及時將所簽訂的文本提交甲方，并每月向甲方提供市場與客戶意見，并及時將銷售情況提交甲方。
    11、乙方與客戶簽訂的合同補充條款應(yīng)與甲方共同商討，并由甲方事先進(jìn)行書面審核確認(rèn)。
    第四章 其它費用
    一、乙方派遣人員的工資、傭金、津貼、交通費用由乙方自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)除乙方人員費用外的其他任何費用。
    二、乙方提議宣傳方案后一周內(nèi)甲方給予答復(fù)，如乙方連續(xù)2次經(jīng)修改的宣傳方案一直未能使用，造成的銷售不暢由甲方負(fù)責(zé)。
    第五章 不可抗力
    一、“不可抗力”指超出本協(xié)議雙方控制范圍的，不能預(yù)見、不能避免或不能克服的所有事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、流行病、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、暴動、法律條文或者其適用發(fā)生變化，或者其他任何無法預(yù)見、避免或者控制的事件。
    二、如果發(fā)生“不可抗力”事件，一方可在相應(yīng)期限內(nèi)終止本協(xié)議義務(wù)而無須承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時將不可抗力的事實和影響程度書面通知對方，并且提供證據(jù)，同時還應(yīng)盡一切合理的努力排除不可抗力。
    第六章 保密義務(wù)
    一、“保密”是指本協(xié)議簽訂的各項條款、商業(yè)機密及其他不應(yīng)向外言講的秘密，甲、乙雙方均不得泄漏。
    二、一方因不能履行“保密義務(wù)”而給對方造成不良影響或經(jīng)濟(jì)損失的，要承擔(dān)違約責(zé)任。
    第五章 違約責(zé)任
    一 、“違約”是指一方當(dāng)事人不履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)或不兌現(xiàn)本協(xié)議中的承諾或保證，均視為違約。
    二、因違約給對方造成不良影響或損失的，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。
    第七章 爭議的解決
    一、如果因本協(xié)議的簽訂及履行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先爭取通過友好協(xié)商來解決爭議。
    二、如果爭議未能通過友好協(xié)商解決，雙方約定向聊城市中級人民法院起訴。
    三、本協(xié)議的權(quán)利、解釋以及執(zhí)行適用中華人民共和國法律。
    第八章 其他規(guī)定
    1、本協(xié)議對雙方以及該方合法的繼承者和受讓人有法律約束力。
    2、本協(xié)議不得以口頭方式修改，而須雙方簽署書面文件后方可修改。
    3、本協(xié)議規(guī)定一方向另一方發(fā)生的通知或書面函件，應(yīng)通過傳真送達(dá)相應(yīng)一方，傳真機發(fā)送報告記載發(fā)送的日期為通知到達(dá)日期。
    4、本合同執(zhí)行完畢或雙方同意終止協(xié)議，本協(xié)議自行失效。
    5、非乙方原因造成未能履行本合同，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
    6、本協(xié)議某一條款的無效不影響本協(xié)議其他條款的效力。
    7、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行商定，形成補充協(xié)議，補充協(xié)議條款與本協(xié)議具有同等法律效力，本協(xié)議與補充協(xié)議不符的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。
    8、本協(xié)議一式四份，雙方各持二份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效(需蓋騎縫章)。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    營銷代理合同篇四
    發(fā)展商： (以下簡稱甲方)
    代理方： (以下簡稱乙方)
    甲、乙雙方本著真誠合作、平等互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方代理銷售甲方開發(fā)建設(shè)物業(yè)達(dá)成以下合同條款，雙方共同恪守：
    第一條 委托項目
    甲方開發(fā)建設(shè)位于德慶 商住小區(qū)項目(以下簡稱該項目)，總用地面積 平方米，總建筑面積約 平方米。為實現(xiàn)優(yōu)勢互補，甲方委托乙方獨家代理該項目的銷售策劃工作，甲方負(fù)責(zé)策劃評估，銷售財務(wù)管理、合同契約管理，銷售組織監(jiān)督;乙方負(fù)責(zé)該項目銷售策劃、組織實施和現(xiàn)場管理 ，乙方應(yīng)自覺接受甲方監(jiān)督管理。
    第二條 雙方責(zé)任及權(quán)利
    (一)甲方的責(zé)任及權(quán)利
    1、該項目向社會公開發(fā)售前，為乙方提供辦公地點及銷售現(xiàn)場，提供有關(guān)物業(yè)銷售工作的便利，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方、承建商、物業(yè)管理公司、銀行及中介機構(gòu)等之間的工作關(guān)系。
    2、負(fù)責(zé)向乙方提供該項目的《商品房預(yù)售許可證》、《國有土地使用證》及按現(xiàn)行國家房地產(chǎn)法律法規(guī)所規(guī)定對外銷售所必需具備的政府批文及相關(guān)文件，確保乙方向認(rèn)購者銷售該項目單元物業(yè)的合法有效。
    3、負(fù)責(zé)向乙方提供該項目的圖紙、面積數(shù)據(jù)、建材設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)、《認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)管理合同》等合同文本以及銷售所需的各種宣傳用品。
    4、負(fù)責(zé)對銷售現(xiàn)場進(jìn)行包裝(包括售樓部和示范單位的布臵及裝飾、廣告牌的修建、現(xiàn)場綠化與美觀、道路平整等)，提供現(xiàn)場售樓部及辦公設(shè)備給乙方使用，并指派財務(wù)、保安、清潔等人員配合銷售工作，有關(guān)費用由甲方支付。
    5、負(fù)責(zé)審核乙方提供該項目銷售策劃方案，包括：推售套數(shù)、售樓價及付款辦法、折扣比例等，客戶群的甄選及推廣工作進(jìn)行中所制作的樓盤宣傳資料，并監(jiān)督乙方的具體執(zhí)行工作，甲方對上述事務(wù)擁有最終權(quán)決定權(quán)。
    6、負(fù)責(zé)審核乙方提供該項目的廣告推廣計劃及協(xié)助安排媒介廣告、展銷會所需宣傳資料和物品，并監(jiān)督乙方具體執(zhí)行。按經(jīng)審批同意乙方提供的廣告預(yù)算范圍及標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的宣傳、廣告制作費用。
    7、負(fù)責(zé)檢查策劃方案的實施情況并提出調(diào)整意見。
    8、保證該項目有關(guān)資料的合法性、準(zhǔn)確性，確保乙方向認(rèn)購者銷售行為受合法有效，負(fù)責(zé)與有關(guān)部門辦理該項目有關(guān)售樓、按揭、辦證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
    9、負(fù)責(zé)收取客戶定金、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費，負(fù)責(zé)安排與購房客戶簽訂《認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)管理合同》等相關(guān)合同文件，并辦理《商品房買賣合同》的合同鑒證手續(xù)。負(fù)責(zé)指定按揭銀行，協(xié)助購房客戶辦理按揭手續(xù)。甲方另委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)辦理上述事項，乙方應(yīng)予以必要的配合和協(xié)助。
    10、負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方銷售進(jìn)度，并派員參加乙方定期周會。
    11、在乙方認(rèn)真履行本合同各項義務(wù)的基礎(chǔ)上，按期向乙方支付代理費用。
    12、甲方有權(quán)隨時審核本項目的銷售情況，乙方應(yīng)按甲方的要求提供相關(guān)的銷售資料，并在甲方監(jiān)督和指導(dǎo)下統(tǒng)籌該項目的銷售工作。
    13、甲方承諾在本合同有效期內(nèi)，只通過乙方代理出售該項目之住宅，避免銷售程序紊亂及重復(fù)。
    (二)乙方的責(zé)任和權(quán)利
    1、負(fù)責(zé)按期完成該項目的包裝和推廣計劃，包括該項目的硬件配套、管理服務(wù)、銷售計劃及技巧、組織管理辦法、風(fēng)險規(guī)避建議。每月末第三個工作日前向甲方提交當(dāng)月銷售情況總結(jié)及下月銷售計劃，確保策劃方案有效實施和及時調(diào)整。
    2、負(fù)責(zé)編制和設(shè)計及提交該項目的價格表、裝修標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、展覽板、宣傳單張、樓書、服務(wù)管理手冊及認(rèn)購書等所有的宣傳資料;但必須報甲方審批同意后方可使用。
    3、協(xié)助購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)管理合同》等相關(guān)法律文件，負(fù)責(zé)整理和催促購房者提供簽約所需的各項資料。
    7、乙方銷售人員須經(jīng)培訓(xùn)后上崗，確保對甲方確認(rèn)的《商品房認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議的內(nèi)容條款有充分的認(rèn)識和理解，為客戶提供銷售物業(yè)所需的咨詢及答疑;乙方負(fù)責(zé)項目售后服務(wù)跟進(jìn)工作。
    8、在代理銷售過程中，乙方銷售人員應(yīng)注意個人形象，統(tǒng)一著裝，維護(hù)甲方的市場聲譽，堅持文明銷售、禮貌待客，以良好的服務(wù)態(tài)度為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，對不符合條件或客戶投訴意見較多的銷售人員，甲方有權(quán)要求乙方更換。
    9、根據(jù)甲方所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度進(jìn)行銷售，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣;若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，取得甲方負(fù)責(zé)人審批同意后作個案處理。
    10、負(fù)責(zé)舉辦定期周會，就銷售過程中出現(xiàn)的情況及問題及時向甲方匯報，自覺接受甲方的管理與監(jiān)督。
    11、在本合同有效期內(nèi)或全部完成該項目銷售后，乙方不得泄露屬于甲方的各項商業(yè)秘密。
    12、協(xié)調(diào)安排印制該項目的宣傳資料和其他有關(guān)銷售所需之資料文件，協(xié)調(diào)相關(guān)公司制作風(fēng)格突出的高質(zhì)素樓書、銷售價單及其他宣傳品，且在經(jīng)甲方確認(rèn)的宣傳推廣資料上印有“總代理：廣州全景地產(chǎn)機構(gòu)”的企業(yè)名稱、地址及電話以利于開展該項目的銷售工作。
    第三條 代理期限
    甲方委托乙方代理銷售的期限：由甲乙雙方簽訂本合同之日起至20xx年6月1 日止。如乙方在本合同有效期內(nèi)提前全部完成該項目銷售工作，本合同代理銷售工作完畢之日止終止。如本合同期限屆滿，乙方仍未完成該項目物業(yè)銷售工作，經(jīng)甲方同意可延長合作期限，雙方另行簽訂代理合同，明確雙方權(quán)利、義務(wù)。
    第四條 銷售代理費標(biāo)準(zhǔn)
    本合同有效期內(nèi)，甲方同意按成功售出銷售總額(不含各項稅費、手續(xù)費、服務(wù)費、雜費)，按以下計提比例向乙方支付代理費，甲方與購房者簽訂《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，并繳交首期款后，乙方方可就該售出物業(yè)要求計提銷售代理費。
    1、如已成交的銷售總額低于人民幣(下同) 1000萬 元的,乙方按銷售金額的1.5%計提銷售代理費。
    2、如已成交的銷售總額高于1000萬元，低于 20xx萬 元的，該部分按
    4、如已成交的銷售總額高于20xx萬元的，超出部份按銷售金額2%計提銷售代理費。
    備注：代理費的支付時間以當(dāng)月實際銷售的額度計提，即按月支付。
    5、銷售傭金提計及獎懲：
    根據(jù)當(dāng)前市場狀況，每個季度甲乙雙方協(xié)商設(shè)定一個均價 元，當(dāng)合同到期或者銷售完畢時，按實際總銷售額均價超出部分，甲乙雙方按7：3 分配，(如實際均價為2200元/方，即超出的100元有30元是給乙方的)。
    甲乙雙方協(xié)商確定7個月內(nèi)(售樓部裝修好計起)的銷售目標(biāo)為20xx萬，如果乙方完成的銷售額不足目標(biāo)的60%，甲方有權(quán)解約，并且不需要支付任何解約費(銷售傭金除外)。
    第五條 銷售代理費結(jié)算方式、墊付款及違約罰款的處理
    1、簽約額以認(rèn)購書為準(zhǔn)，代理費用結(jié)算以購房者簽署《商品房買賣合同》及補充協(xié)議并交付首期樓款為準(zhǔn)，每月的最后一天為結(jié)算日，在雙方確認(rèn)之日起三日內(nèi)甲方支付乙方本月銷售代理費用，乙方應(yīng)向甲方提供有效的發(fā)票。
    2、乙方代甲方墊支的任何費用，須事前獲得甲方書面批準(zhǔn)，甲方應(yīng)在乙方向甲方提供相關(guān)墊付費憑證之日起 天內(nèi)將墊付款返還給乙方;如所需款項較大，經(jīng)甲方審批同意后可先向乙方撥款，乙方應(yīng)提交相關(guān)的正式付款憑證給甲方。
    3、如購房者交納定金后違約，按合同規(guī)定應(yīng)予以沒收定金，所沒收客戶的交定金甲、乙雙方各占50%;如購房者簽訂《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，并交付首期樓款后違約，按合同規(guī)定應(yīng)收取的違約金及沒收的款項歸甲方所有，但甲方應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付該物業(yè)的銷售代理費;如購房者簽約后要求轉(zhuǎn)名、更換單位等所收取的手續(xù)費，甲、乙雙方各占50%。
    第六條：違約責(zé)任
    1、簽訂本合同后，如甲方違約不將該項目交由乙方獨家代理，或中途無故解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金(大寫)貳拾萬元整(￥100000.00)，若乙方中途無故解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金(大寫)貳拾萬元整(￥100000.00)。
    2、如甲方未能在雙方約定期限內(nèi)按本合同約定提交有關(guān)資料及履行各項義務(wù)，導(dǎo)致乙方推廣計劃延遲，除雙方另有約定外，該項目代理期順延。
    3、若甲方不按期向乙方支付銷售代理費，每延遲一天，甲方按應(yīng)付款的千分之一支付滯納金。如乙方未能按本合同約定向甲方交付各項銷售代理方案或履行各項義務(wù)，每延遲一天，乙方應(yīng)按 300 元/天向甲方支付滯納金，逾期超過30天的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。
    4、銷售進(jìn)程中，乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同有關(guān)規(guī)定，隨意承諾客戶或作出與該項目實際情況不一致的陳述等違法行為，導(dǎo)致客戶投訴或要求解除本合同，造成甲方聲譽及經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失，甲方有權(quán)單方面解除本合同，終止雙方合作關(guān)系。
    第七條 其它約定
    1、本合同期滿，雙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理合同終止后的相關(guān)工作交接事宜。
    2、因不可抗拒因素造成的損失，由甲、乙雙方協(xié)調(diào)解決，互不追究違約責(zé)任。
    3、未盡事宜，雙方另行協(xié)商，并簽訂相關(guān)補充協(xié)議，有關(guān)補充協(xié)議并與本合同不可分割，具有同等法律效力。
    4、本合同經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽字、加蓋公章后生效;本合同一式貳份，甲、方雙方各執(zhí)壹份，每份具有同等法律效力。
    5、本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方可向該項目所在地的人民法院提起訴訟，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本合同項下糾紛所產(chǎn)生的律師訴訟費、律師費、差旅費等相關(guān)費用。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    營銷代理合同篇五
    甲方：
    通訊地址：
    聯(lián)系電話：
    乙方：河南嘉里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
    通訊地址：鄭州市航海路與未來路交叉口啟航大廈a座18f
    聯(lián)系電話：
    甲方為 __商業(yè)廣場永城(商業(yè)地塊兒) 項目之發(fā)展商，現(xiàn)委托乙方為上述物業(yè)之全程獨家銷售代理人，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：
    第一條 委托物業(yè)
    甲方位于 永城市 北永宿路、西僖山路、南澮河路、東磨山路 即所有商業(yè)地塊兒面積是本合同的委托標(biāo)的物業(yè)面積。
    第二條 委托期限
    甲方就本合同標(biāo)的物業(yè)委托乙方代理的期限由簽訂本合同之日起，至可售面積銷售率達(dá)90%為止。達(dá)到本合同終止時間之后，如甲方?jīng)]有書面表示終止合同的話，乙方可繼續(xù)履行本合同，直至可售銷售面積達(dá)到銷售率100%。
    第三條 委托策劃、代理范圍：
    1) 乙方進(jìn)駐售樓處前，甲方就可售標(biāo)的物業(yè)之所有單位清單以書面形式交達(dá)乙
    方;
    2) 甲方有權(quán)自行銷售的標(biāo)的物業(yè)，甲方自行銷售的標(biāo)的物業(yè)不超過可售物業(yè)數(shù)
    量的10%，在乙方進(jìn)駐售樓部前甲方以書面的形式告知乙方自行銷售的標(biāo)的物業(yè)樓號、樓層及房間號，甲方自行銷售的標(biāo)的物業(yè)乙方不收取任何費用。
    第四條 甲方保證
    1) 甲方對本合同項下標(biāo)的物業(yè)擁有完全的、合法的所有權(quán);
    2) 甲方保證在委托標(biāo)的物業(yè)正式對第三方銷售時已取得政府許可的合法銷售證明文件，如果因此而引起的任何相關(guān)責(zé)任，均由甲方承擔(dān);
    3) 甲方對因該物業(yè)本身之權(quán)屬、資格或質(zhì)量之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。
    第五條 乙方之策劃、銷售代理的服務(wù)內(nèi)容包括：乙方成立項目專案小組，為甲方提供包括市場調(diào)查、策劃顧問、銷售代理服務(wù)。
    1) 乙方在簽訂合同前向甲方提交項目組成員名單，未經(jīng)甲方同意，項目組人員不得隨意調(diào)換或撤離。
    2) 本合同訂立后，乙方參加由甲方等與銷售相關(guān)的合作單位聯(lián)合組成的項目工作協(xié)調(diào)小組，指導(dǎo)項目營銷工作;
    3)乙方向甲方分階段提交市場分析報告、項目市場定位、營銷策略、推廣方案、銷售執(zhí)行方案及工作進(jìn)程時間表，以上所有方案須經(jīng)甲方研究審核并書面同意后實施。根據(jù)市場情況變化，甲方有權(quán)對上述有關(guān)計劃和方案作適當(dāng)調(diào)整;
    4) 乙方可以向甲方提供有關(guān)項目宣傳推廣的專業(yè)意見及推薦相應(yīng)的專業(yè)公司，并協(xié)助跟進(jìn)各項工作。經(jīng)甲方書面同意后，統(tǒng)一組織實施;
    5) 乙方負(fù)責(zé)各種營銷活動的籌備組織安排，包括物業(yè)展銷會，新聞發(fā)布會、酒會。上述活動方案和有關(guān)費用需經(jīng)甲方審核書面同意，并由甲方支付;
    6) 乙方在不同銷售階段向甲方書面提供總銷控意見，積極迎合市場要求;
    7) 乙方在配合甲方的有關(guān)銷售及推廣工作時，必須以高效和高質(zhì)的原則進(jìn)行，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作;
    8)乙方之銷售人員須做好本職工作，除按要求每月完成銷售分解目標(biāo)外，還應(yīng)積極主動及早聯(lián)系業(yè)主，做好催交款及按揭準(zhǔn)備工作、配合甲方做好客戶售后服務(wù)。
    9) 乙方人員在項目銷售過程中，不得對第三方作出違反甲方意愿(包含不限于項目本身)的允諾，否則，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
    第六條 乙方之權(quán)限
    1) 根據(jù)甲方提出的要求，及時進(jìn)行深入、詳細(xì)地調(diào)查研究，使策劃報告具有真實性、科學(xué)性與實用性，并在提交策劃報告時，對策劃報告的內(nèi)容予以解釋;
    2) 乙方不得將甲方的相關(guān)資料向外透露;
    3) 乙方須按照甲方所確定的銷售條件(售價、付款方式及本合約條款等)進(jìn)行銷售，否則乙方須補償由于乙方越權(quán)銷售而造成甲方的直接損失;
    4) 按照獲得甲方同意的意向，在既定范圍內(nèi)與甲方合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動;
    5)乙方須將物業(yè)銷售的具體情況在《定金合同》(一式肆份，由發(fā)展商統(tǒng)一印刷，統(tǒng)一編號，乙方在甲方售樓處分次登記領(lǐng)用)簽訂后24小時內(nèi)以電話、短信或傳真方式通知甲方;
    6) 委托期限內(nèi)，乙方向甲方提出銷控原則，經(jīng)甲方同意后，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)總銷控。
    第七條 委托代理程序
    客戶所繳付的定金由甲方自行收取，正式買賣合同在甲方處簽訂，購房款由客戶直接匯入甲方指定賬號，并由甲方辦理相關(guān)財務(wù)手續(xù)。乙方在此過程中與客戶簽訂《定金合同》并協(xié)助甲方與客戶簽訂正式《商丘市商品房買賣合同》。
    第八條 服務(wù)取費
    本項目代理費用，包括銷售代理傭金和銷售溢價分成二部分。甲方須按如下方式支付乙方所有售出單位之銷售代理費：
    1)顧問服務(wù)費：在項目不具備銷售條件的之前(取得預(yù)售許可證，并可以簽定正式商品房買賣合同)，甲方每月支付乙方人民幣叁萬元整，作為前期啟動費用，該費用不計入后期銷售代理費中，直至乙方取得第一筆銷售代理傭金為止，合同簽定三日內(nèi)甲方支付乙方第一筆顧問服務(wù)費人民幣叁萬元整;
    2) 甲方支付乙方的銷售代理費為銷售額之1.2%(百分之壹點貳)，項目溢價按甲方七成乙方三成計算;
    3)乙方在代理期限內(nèi)，凡甲方與客戶簽訂預(yù)(銷)售合同，并且甲方收到客戶支付的全部購房款(辦理銀行按揭或公積金貸款的，須按揭款或公積金到甲方賬戶)后，視為乙方房屋銷售代理成功，甲方應(yīng)向乙方支付房屋銷售代理傭金和相應(yīng)銷售溢價分成;
    4)如因甲方原因，某些房屋的實際成交價格低于“銷售低價”的，甲、乙雙方同意按該套房屋所對應(yīng)的“銷售底價”作為計算乙方銷售代理傭金的依據(jù)?！颁N售底價”是指在本項目正式開盤日前，甲、乙雙方制定的本項目可售房源的“一房一價底價表”，既制定出每套銷售房源的“銷售底價”，經(jīng)甲方審定后備檔，作為甲、乙雙方結(jié)算銷售溢價分成的依據(jù)。
    5) 銷售溢價分成辦法。本項目可售房源實際售價超出“銷售底價”(既“一房一價底價表”)部份的銷售收入為銷售溢價，乙方收取銷售溢價款需向甲方開具合法的發(fā)票。
    6) 銷售溢價分成款的支付方式。銷售溢價分成款的結(jié)算以本項目代理期限為考核期，乙方每個月向甲方申請暫結(jié)銷售溢價分成款。
    7) 若購房客戶采取一次性付款、分期付款等方式支付購房款，甲方應(yīng)按乙方上月成交房屋成交數(shù)額結(jié)算傭金;
    8) 若購房客戶采取商業(yè)銀行按揭貸款的方式支付購房款，甲方應(yīng)于購房客戶的貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)后結(jié)算該房屋傭金100%;
    9)若甲方在項目不具備銀行按揭條件下執(zhí)行銷售，則甲方應(yīng)于購房客戶簽署《商品房買賣合同》且所購房款首付款到賬后結(jié)算該房屋傭金的50%，于銀行貸款支付至甲方賬戶后結(jié)算該房屋傭金的50%;
    10)若甲方在項目不具備簽署《商品房買賣合同》的條件下執(zhí)行銷售，則甲方應(yīng)于購房客戶簽署《定金合同》或《認(rèn)購協(xié)議》，并按照所購房款付款到賬數(shù)額結(jié)算該房屋傭金;
    11)甲方在每個月給乙方結(jié)算一次銷售代理費，每月5日由乙方向甲方提交由甲方客服部門認(rèn)可的符合銷售代理費結(jié)算條件的銷售代理費用(銷售代理傭金和銷售溢價分成)表，甲方應(yīng)在收件后5個工作日內(nèi)支付乙方相應(yīng)的銷售代理費，逾期甲方須按照應(yīng)付金額的0.3%/天支付滯納金給乙方，乙方須提供稅務(wù)發(fā)票;
    12)如果客戶簽署《定金合同》之后悔約，客戶已繳交的定金將作為違約金被甲方?jīng)]收未退還的，乙方可以獲得該違約金的30%作為服務(wù)費，該房重新銷售后銷售代理費正常結(jié)算;
    13)如果客戶簽署《商丘市商品房買賣合同》之后悔約，如果相關(guān)合同項下的銷售代理費已經(jīng)結(jié)算給乙方，則乙方退回已收銷售代理費給甲方或由甲方直接從下次代理費中扣除。
    14)甲方有權(quán)在該項目的營銷過程中，根據(jù)客觀市場情況和主觀需求，制定相應(yīng)之績效考核方案，對乙方提出相關(guān)考核目標(biāo)及獎罰措施。具體執(zhí)行方案，由甲乙雙方協(xié)商另行制定形成文件，作為本合同附件約束雙方，具有同等法律效力。
    第九條 甲方的義務(wù)
    1) 甲方如果采納乙方的營銷策略建議，就須委派專人負(fù)責(zé)準(zhǔn)備相關(guān)資料、推廣活動及執(zhí)行策略，并支付相關(guān)一切費用;
    2) 甲方須支付到期應(yīng)付銷售代理費;
    3) 甲方同意在該項目的宣傳資料或其他廣告形式上標(biāo)示乙方公司名稱;
    第十條 終止合同
    1)如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方在銷售代理過程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷售行為，甲方在取得相關(guān)證據(jù)后有權(quán)即時責(zé)令乙方停止銷售該物業(yè)，并書面通知乙方終止本合同;
    2)如果雙方中的一方未能依照本合同履行其義務(wù)時，守約方可書面告知違約方并給予對方十四天的整改期，如果期滿后違約方仍未修正，則守約方可發(fā)出單方終止合同的書面通知以終止本合同，自該書面通知發(fā)出之日起第7日本合同終止。同時，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣壹拾萬元整;
    3)若因甲方原因終止合同時，甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之(條款8注明)銷售代理費，且在書面通知終止合同后的七個工作日內(nèi)支付;若因為乙方原因?qū)е陆K止合同時，乙方須支付給甲方的違約金甲方有權(quán)從銷售代理費中扣除。
    第十一條 爭議的解決方式
    本合同的訂立、生效、解釋及爭議，均適用中國法律。發(fā)生爭議協(xié)商不成時，提交合同簽定地人民法院解決。
    第十二條 本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自甲乙雙方代表人簽字并加蓋公章后即時生效。
    第十三條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，所簽訂之補充協(xié)議為本合約不可分割的組成部分。
    (以下無正文，為雙方簽字蓋章之用)
    甲方： 乙方：
    _置業(yè)有限公司 河南嘉里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
    日期： 日期：
    營銷代理合同篇六
    編號：渝房中介（?）字［200?］第（?）號
    甲方（委托方）：___________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________
    地址：_____________________________?聯(lián)系電話：______________
    乙方（受托方）：___________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________?資質(zhì)等級及證號：____________
    地址：_____________________________?聯(lián)系電話：______________
    甲方為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的項目進(jìn)行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：
    第一條?委托代理主要事項（選項打“√”）
    □全程代理?□市場調(diào)研□營銷策劃?□代理銷售
    第二條?委托代理項目的位置、面積
    1.代理項目座落位置：______________________________________________
    2.代理項目總面積約為______________平方米。（詳見甲方提供的測繪面積表，附件一）
    第三條?銷售價格
    1.銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算；
    2.合同所約定的銷售房屋價格均價為______________?；乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價格（各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等）進(jìn)行銷售（詳見附件二）；
    3.在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無需經(jīng)甲方同意；如屬甲方定價銷售，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。
    第四條?甲方權(quán)利與義務(wù)
    1.提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件；
    2.提供該項目的土地使用權(quán)證（復(fù)印件）、商品房銷售證書或預(yù)售許可證（復(fù)印件）及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進(jìn)度計劃、項目材設(shè)及配置表等資料；
    3.保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗收時間及交房時間（詳見附件三），項目在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計變更，應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方；
    4.按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔(dān)銷售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用（詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”）；
    5.派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作；
    6.提供《重慶市商品房（買賣）合同》范本；
    7.對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方；并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效；
    8.提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔(dān)售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及_____使用等費用；
    9.可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章；
    10.作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響；
    11.負(fù)責(zé)按時支付乙方傭金及策劃費；
    12.約定承擔(dān)的其它費用：_________________________________________________
    第五條?乙方權(quán)利與義務(wù)
    1.乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件；
    2.本合同簽署后_______?天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，在_______天內(nèi)展開銷售實際運作；
    3.切實完成向甲方承諾的銷售計劃（詳見附件五），嚴(yán)格執(zhí)行銷售價格及付款方式（詳見附件六付款方式）。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意；
    4.不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù)；
    5.不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣；
    6.未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時內(nèi)交付甲方，其它約定除外；
    7.根據(jù)銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎(chǔ)上，溢價或漲價的幅度應(yīng)報甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行；
    8.協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成；
    9.乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資；
    10.乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機密；
    11.乙方在經(jīng)營活動中，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象；
    12.約定承擔(dān)的其它費用：___________________________________________________
    第六條
    本項目廣告宣傳和活動推廣費用（包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等），由甲方根據(jù)推廣計劃按以下項支付。
    1.廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位；
    2.支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)支付。
    第七條?策劃費及結(jié)算方式
    前期市場調(diào)查、項目定位調(diào)研和項目營銷策劃費為______________萬元（大寫）（￥______________萬元），本合同簽定時甲方預(yù)付______________萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本_______日內(nèi)一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見，乙方必須在_______日內(nèi)整改完成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認(rèn)可。
    第八條?代理銷售傭金按以下項方式計算
    1.傭金=底價傭金＋溢價獎勵
    其中：底價傭金=底價銷售合同總金額________________%
    溢價獎勵=（銷售價-底價）_________銷售面積________________?%
    2.傭金=（銷售價-底價）_________銷售面積
    3.傭金=銷售合同實際金額的_______%
    4.其他方式_____________________
    第九條?代理銷售傭金結(jié)算方式
    1.當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應(yīng)按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金；
    2.當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為______________，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù)。
    第十條?甲方違約責(zé)任
    1.若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)；
    2.甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應(yīng)付傭金的_______%向乙方支付滯納金；若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金為_______萬元。乙方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任；
    3.如甲方認(rèn)可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔(dān)；
    4.開盤時間定為_______年_______月_______日，若因甲方原因?qū)е略擁椖坎荒馨磿r開盤而引起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延，順延時間不超過_________天，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金_______萬元整，并且乙方有權(quán)終止本合同。
    第十一條?乙方違約責(zé)任
    1.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)；
    2.乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)，并追究其法律責(zé)任；
    3.乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進(jìn)行銷售，視乙方違約，違約金為______________萬元。甲方有權(quán)解除合同；
    4.乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失______________萬元人民幣。
    第十二條?本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)，甲方不得任意售房；如甲方有購房客戶，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，并按合同約定結(jié)算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。
    第十三條?正式銷售時間為辦好預(yù)售許可證時雙方協(xié)商計算，三個月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計劃任務(wù)的%或銷售額少于_______萬元，甲方有權(quán)解除本合同，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金；否則乙方有權(quán)銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權(quán)。
    第十四條?退房處理方式
    1.甲方責(zé)任：乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金；
    2.乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
    第十五條?若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
    第十六條?本合同期未滿而中途終止時，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方必須賠償。
    第十七條?合同期限
    _______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
    在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長60天。
    第十八條?其他約定：_____________________________________________________
    第十九條?甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決（選項打“√”?）?：
    1.向____________委員會申請_____?
    2.向_______人民法院提起訴訟
    第二十條?本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，辦證機構(gòu)登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。
    甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：_______________
    法定代表人：________________法定代表人：_________________
    注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：__________
    委托代理人：________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：___________
    簽約地點：__________________簽約時間：___________________
    重慶市國土資源和房屋管理局印制
    重慶市工商行政管理局監(jiān)制
    營銷代理合同篇七
    甲 方：
    地 址：
    法人代表：
    電 話：
    傳 真：
    乙 方：
    法人代表：
    電 話：
    甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規(guī)、條例規(guī)定，本著誠信原則經(jīng)友好協(xié)商就甲方委托乙方策劃及代理甲方所開發(fā)項目有關(guān)事宜達(dá)成如下條款，以茲共同遵守。
    一、項目概況：
    項目名稱：
    項目性質(zhì)：
    項目位置：
    建筑面積：
    物業(yè)套數(shù)：
    二、合作方式與代理范圍：
    甲方委托乙方進(jìn)行該項目獨家銷售代理
    三、策劃代理范圍：
    乙方負(fù)責(zé)該項目的前期市場研究、后期銷售策劃及房屋銷售的工作，對該項目 / 套物業(yè)、面積約為 / 的住宅。
    注：具體面積以施工圖為準(zhǔn)，施工圖復(fù)印件見附件四并以施工圖表示物業(yè)面積/套數(shù)作為傭金結(jié)算面積
    四、委托條件：
    1)甲方委托乙方為該項目獨家銷售服務(wù)，合作期間甲方不得委托任何第二家公司代理本項目。
    2)合作為前期(市場研究)與后期(銷售策劃、房屋銷售)兩部分，簡稱前期與后期，服務(wù)內(nèi)容清單見附件一。
    3)乙方各種銷售準(zhǔn)備工作按計劃全面展開，乙方按照與甲方所商定的售樓條件進(jìn)行銷售。
    4)乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向其他人提供。
    5)甲方對項目銷售單位提供銀行按揭，住宅不少于7成20xx年，若遇銀行按揭政策發(fā)生變化則甲乙雙方需重新制定銷售進(jìn)度。
    五、甲方責(zé)任：
    1)簽定合同時，甲方有義務(wù)向乙方提供相應(yīng)的資料、信息支持，有義務(wù)參加乙方召開的市場研究、信息收集的回議，雙方以會議記要形式進(jìn)行記錄。
    2)甲方須于正式開始銷售前一個月辦理完項目交接相關(guān)法律文書，達(dá)到商品房銷售條件，售樓處交付使用前一個月，以入場通知單的書面形式通知乙方籌備相關(guān)銷售事宜(通知單格式見附件二)。
    3)甲方交付乙方使用的樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于交房標(biāo)志平米(含裝修與家私);售樓處面積不少于 300平方米。
    4)乙方人員駐場一周內(nèi)，甲方須明確至少二家以上銀行作為本項目按揭銀行并保證按揭手續(xù)正常辦理。
    5)甲方在乙方收集客戶按銀行規(guī)定提供全按揭資料的情況下，完成銀行按揭、公證等事項。
    6)甲方配合乙方準(zhǔn)備銷售資料、銷售合同、推廣活動及制定整體銷售策略，參照乙方建議確定各期推出樓盤單位。
    7)甲方須于每月3日前，核對、審批完畢并支付乙方上月應(yīng)結(jié)算傭金……
    8)甲方負(fù)責(zé)項目現(xiàn)場包裝工程，承擔(dān)推廣廣告宣傳、廣告商服務(wù)費，及銷售現(xiàn)場與包裝裝修、項目現(xiàn)場包裝、沙盤制作及必備宣傳品制作、推廣發(fā)單員工資、展會展示相關(guān)費用。至銷售完畢費用總額原則不低于計劃銷售總額的 1.0 %，此費用?？顚Ｓ?。如遇市場變化雙方協(xié)商調(diào)整廣告費用比例。
    9)甲方提供的售樓處，須配備相關(guān)之辦公設(shè)備與耗材及接待、通訊條件。甲方負(fù)責(zé)售樓處的設(shè)計、施工、裝修并承擔(dān)費用;負(fù)責(zé)購買家俱電器(電視、音響等)、安裝售樓處電話、寬帶、空調(diào);負(fù)責(zé)購買辦公設(shè)備(電腦、打印機、傳真機、復(fù)印機等設(shè)備)，負(fù)責(zé)售樓處電話費、水電費、冷暖、清潔、保安。
    10)甲方指派有關(guān)人員協(xié)助乙方銷售工作，并于2個工作日內(nèi)回復(fù)乙方提交的工作聯(lián)系單(工作聯(lián)系單格式見附件)
    11)甲方財務(wù)部積極配合乙方銷售工作，及時核對乙方傭金并保證每月3日前結(jié)算乙方傭金;現(xiàn)場若產(chǎn)生銷售情況且乙方通知甲方財務(wù)部(含公休日)，甲方財務(wù)人員須及時至現(xiàn)場收取相關(guān)費用;財務(wù)部對銷售人員提供甲方公司財務(wù)知識培訓(xùn)。
    12)甲方工程部保證施工進(jìn)度正常進(jìn)行，并為銷售提供工程答疑。甲方有責(zé)任提供準(zhǔn)確的書面圖則、資料以供乙方進(jìn)行答客問編寫，如有變更必須書面通知乙方，否則責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。
    13)甲方指定專人成立客戶服務(wù)部處理客戶糾紛。
    14)甲方與乙方合作期間至合作終止一年內(nèi)，甲方未經(jīng)與乙方協(xié)商同意不得雇傭乙方員工(含從該項目組辭職或辭退的乙方員工)，同時乙方有權(quán)撤場終止服務(wù)。
    六、乙方責(zé)任：
    1)合同簽訂后，乙方組成一周內(nèi)組織相關(guān)工作人員成立項目組，開展前期工作。并按附件一的服務(wù)清單進(jìn)行前期研究工作，并提按時提交前期各報告。
    2)開售前三個月，收到甲方的通知單(附件二)乙方負(fù)責(zé)派駐銷售現(xiàn)場營銷總監(jiān)、數(shù)據(jù)經(jīng)理、銷售人員進(jìn)場工作。
    3)乙方依據(jù)項目情況如實向甲方提交項目銷售執(zhí)行方案。
    4)負(fù)責(zé)制訂整體銷售計劃
    5)乙方按照與甲方所商定的合法售樓條件進(jìn)行銷售。
    6)保證服務(wù)工作質(zhì)量，乙方工作人員遵守甲方所制定的例會制度。
    7)乙方以甲方銷售部名義對外銷售，負(fù)責(zé)銷售中心行政管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)操作流程(包括合同管理、財務(wù)管理、客戶管理、投訴管理)及基礎(chǔ)性支持業(yè)務(wù)文件與表格，每日整理按月上報。
    8)乙方負(fù)責(zé)售樓日常保潔保安的監(jiān)督工作。
    9)按時定期(每月)向甲方提供本項目銷售情況分析報告。
    10)負(fù)責(zé)銷售人員銷售手冊的設(shè)計和制定(包括銷售人員對產(chǎn)品的介紹、答客問等)，所有銷售手冊內(nèi)容必須在甲方簽字認(rèn)可后實施。
    11)銷售人員不得向客戶許諾超出甲方范圍的承諾，無法確認(rèn)、不清楚事項須經(jīng)甲方確認(rèn)方可對外發(fā)布。
    12)認(rèn)購本物業(yè)單位的《認(rèn)購協(xié)議書》直接由甲方簽訂，定金由甲方收取。
    13)乙方在項目正式銷售前一個月與甲方商定項目銷售計劃、進(jìn)度、價格等，其中銷售任務(wù)半年考核一次。乙方配合甲方增加的年度或半年度任務(wù)要求，但此任務(wù)要求不列入考核內(nèi)容，對乙方銷售考核仍以銷售計劃為準(zhǔn)。
    14)代理期內(nèi)經(jīng)雙方協(xié)商確定的價格和折扣率，乙方不得以任何理由變更。若因市場狀況須變更，則乙方須與甲方進(jìn)行溝通并由甲方書面確認(rèn)，以便對外統(tǒng)一宣傳。
    15)乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向他人提供。
    16)若甲方當(dāng)月傭金未按全額為乙方結(jié)算，乙方有權(quán)暫時退場并擁有追究未結(jié)傭金的權(quán)力;若甲方不予以結(jié)算當(dāng)月傭金，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方付清所欠款項
    七、代理程序及指標(biāo)界定：
    1)客戶所繳付的定金、首期款及樓款由甲方收取并開具收據(jù)，正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由購買方直接匯入甲方指定帳號，并由甲方辦理相關(guān)財務(wù)手續(xù)，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同》及購買文件。
    2)銷售任務(wù)指標(biāo)的界定：客戶交納定金、簽定《認(rèn)購協(xié)議書》視為完成銷售任務(wù)，銷售任務(wù)中的面積統(tǒng)計以此為準(zhǔn)。
    3)結(jié)算指標(biāo)的界定：
    n銀行按揭：客戶交納購房款并簽訂《商品房銷售(預(yù)售)合同》，乙方負(fù)責(zé)收集銀行規(guī)定的客戶按揭資料提交甲方客服人員，且銀行按揭款項進(jìn)入甲方賬戶時方為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方按照合同總額結(jié)算傭金。(按揭資料交接單見附件三)
    n一次性付款：客戶簽訂《商品房買賣合同》，并按照合同規(guī)定交納不低于合同總額40%的購房款，即視為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方按照實繳款額的100%結(jié)算傭金。
    4)銷售價格：甲乙雙方根據(jù)市場、銷售時期、銷售量共同制定，于項目入市前一個月提出詳細(xì)可行的定價策略、價格方案操作模式，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行，并作為此期房源的底價依據(jù)執(zhí)行核算。
    5)銷售任務(wù)：項目采取分期開發(fā)模式，每期推出房源在具備合法銷售條件時起，一年內(nèi)完成本期推出量的90%;
    八、服務(wù)費
    1)前期服務(wù)費為10萬元，過渡到后期銷售執(zhí)行服務(wù)，本項服務(wù)費首次結(jié)算銷售傭金時中扣除。
    2)后期服務(wù)費(銷售傭金)的收取方式：乙方銷售傭金按項目銷售總額的0.7%收取。結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定。結(jié)算100%傭金。如在約定的期限內(nèi)完成銷量(見第七款第5條)，傭金按總銷額的0.8%進(jìn)行結(jié)算;完不成銷售任務(wù)時，每低10%降低0.1%的傭金，低于銷售任務(wù)的40%時，不計傭金。
    3)銷售溢價的收?。轰N售溢價甲甲乙雙方8\2分成，結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定，按開盤前雙方簽字的底價表按套同銷售傭金同期結(jié)算。
    4)結(jié)算方式：
    簽定本合同時支付前期服務(wù)費5萬元，研究報告提供完畢支付余下5萬元。
    代理傭金每月乙方于上月30日之前上報本月結(jié)算費用表，甲方于三個工作日內(nèi)審批完畢后，并在下月5日前向乙方即期支付上月代理傭金及溢價。
    5)客戶界定：
    6)雙方合同期內(nèi)的所有簽約客戶均屬乙方有效客戶;若客戶簽署《認(rèn)購書》后毀約，定金將作為補償之罰金，甲方占50%，乙方占50%;甲乙雙方同意客戶退房和不能辦理按揭貸款的，乙方不計傭金和銷售任務(wù)指標(biāo);對因甲方原因造成的客戶退房與乙方無關(guān)，其相應(yīng)傭金不扣除。
    九、合同有效期
    甲方建設(shè)項目達(dá)到法定銷售條件后36個月。
    十、合同的更改
    1)若項目性質(zhì)更改，甲乙雙方須就改變情況重新簽訂合同。
    2)若因乙方前期調(diào)研不能起到產(chǎn)品定位、目標(biāo)客戶確認(rèn)、新產(chǎn)品設(shè)計依據(jù)等關(guān)鍵性作用，甲方未采用乙方的報告時，甲方可以單方面解除本合同，另行選擇營銷策劃公司;
    3)在后期代理銷售過程中，如因乙方公司、個人或其他原因?qū)е聽I銷策略不當(dāng)，現(xiàn)場執(zhí)行不力，拖延銷售最佳時機，經(jīng)甲方提醒，乙方未能及時采取彌補措施給甲方營銷工作帶來較大影響時，甲方有權(quán)撤換銷售代理公司，終止本合同，并保留追償損失的權(quán)力。
    4)若甲方在乙方完成相應(yīng)階段任務(wù)的情況下，未按合同規(guī)定按時支付乙方服務(wù)費，乙方有權(quán)收回其提交的本項目所有策劃方案及設(shè)計方案的所有權(quán)，甲方在任何場合下均不得使用，同時乙方有權(quán)停止開展銷售工作，因此造成一切損失由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方要求賠償。
    十一、合同的終止
    1)合同生效后，如因任何一方提出終止合同，提出方賠給對方壹拾萬元賠償費，因不可抗力造成的本合同終止，雙方不承擔(dān)責(zé)任。
    2)甲乙雙方應(yīng)全面嚴(yán)格履行合同內(nèi)容，其中一方未履行職責(zé)時另一方有權(quán)通過書面方式提前向?qū)Ψ教岢鼋獬贤嶙h，由雙方協(xié)商解除合同。
    3)甲乙雙方友好協(xié)商不成，可向項目所在地法院提起訴訟。
    十二、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自雙方代表人簽字蓋章之日起生效。
    十三、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
    附件一：服務(wù)清單
    附件二：入場通知書
    附件三：工作聯(lián)系單
    附件四：按揭資料交接確認(rèn)單
    附件五：施工圖復(fù)印件、產(chǎn)品復(fù)印件
    附件六：施工單位關(guān)于封頂、交房等復(fù)印件
    附件七：物業(yè)均價表
    甲 方： 乙 方：
    代表人： 代表人：
    年 月 日 年 月 日
    營銷代理合同篇八
    甲方: ?(代銷方)
    乙方: (供應(yīng)方)
    一、代銷產(chǎn)品的品名、規(guī)格、參數(shù)、價格、備注，詳見附一。
    二、價格約定：
    乙方根據(jù)本協(xié)議約定的價格向甲方提供商品，甲方自行確定對外銷售價格。乙方須保證提供給甲方同樣同種產(chǎn)品的價格是最低價。特別促銷活動甲方與乙方協(xié)商執(zhí)行，需乙方價格上面給予特別促銷優(yōu)惠。如乙方價格出現(xiàn)調(diào)整，須事先書面通知甲方。
    三、產(chǎn)品質(zhì)量
    乙方須提供產(chǎn)品的發(fā)票，且與甲方要求的樣品一致。如甲方因乙方產(chǎn)品質(zhì)量不合格等問題，對本公司的產(chǎn)品造成負(fù)面影響，則由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任(含處理費用)。并應(yīng)賠償甲方商譽損失等。
    四、交貨地點、貨到達(dá)時間及費用承擔(dān)。
    交貨地址：甲方公司或者按照甲方要求的地址。
    費用承擔(dān)：費用由乙方承擔(dān)。
    五、驗收標(biāo)準(zhǔn)及驗收地址
    依據(jù)甲、乙雙方確定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)由甲方指定人員驗收，外觀的樣式及規(guī)格的驗收在甲方收貨時進(jìn)行，內(nèi)在質(zhì)量的驗收及質(zhì)量異議的提出在規(guī)定的7天之內(nèi)。
    六、甲方代銷乙方產(chǎn)品的具體操作
    甲方代銷乙方產(chǎn)品期間，由乙方負(fù)責(zé)產(chǎn)品的售后服務(wù)。達(dá)到三包的標(biāo)準(zhǔn)，7天包退，15天包換，1年保修。
    七、貨款支付方式，對賬日期，付款日期
    貨款支付方式：一單一結(jié)。支付寶擔(dān)保交易，阿里巴巴下單。
    1、 甲方將協(xié)議結(jié)算價款支付給乙方下列賬戶
    2、如乙方更改銀行賬號，應(yīng)當(dāng)由乙方簽章后的書面通知送達(dá)甲方為準(zhǔn)，否則，由此產(chǎn)生的退款，延誤支付由乙方承擔(dān)責(zé)任。
    3、在未得到乙方簽章的書面通知，甲方不得將退款交給乙方業(yè)務(wù)人員或匯入其他銀行賬號，否則甲方承擔(dān)責(zé)任。
    八、違約責(zé)任
    1、乙方所交貨物不符合合同約定的質(zhì)量要求和其他要求，甲方有權(quán)拒絕收貨。
    2、如乙方提供的產(chǎn)品有樣式或者材料明顯變更，則甲方可將此訂單貨物全部退貨，并由乙方賠償甲方因此遭受的全部營業(yè)損失及商譽損失。
    九、糾紛解決方法
    本合同發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成發(fā)生訴訟，雙方同意由甲方所在地之人民法院管轄。
    本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，本合同自雙方簽訂之日起生效。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    營銷代理合同篇九
    甲方：_________
    乙方：_________
    經(jīng)友好協(xié)商，雙方就代理銷售___________項目有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
    一、代理樓盤地點：_________。
    二、代理權(quán)限：甲方委托乙方作為“____________”(其中建筑主體上部物業(yè)委托銷售面積為____㎡，商業(yè)物業(yè)委托代理銷售面積為____㎡，車位物業(yè)委托銷售代理總數(shù)為_________個。)的銷售總代理，負(fù)責(zé)該物業(yè)的銷售及銷售過程中策劃、宣傳廣告等工作。
    三、代理期限：自雙方簽訂合同之日起至該項目群樓以上物業(yè)建筑面積銷售達(dá)_________%止。
    四、代理樓盤均價底價實現(xiàn)計劃：
    建筑主體群樓以上物業(yè)：均價_________元/平方米
    (乙方依據(jù)此均價制訂出個戶明細(xì)底價表，甲、乙雙方依據(jù)此份個戶明細(xì)底價表進(jìn)行個戶基本代理費和溢價部分的代理傭金的結(jié)算)，甲方應(yīng)在開盤前三個月確認(rèn)開盤均價底價。
    群樓商業(yè)物業(yè)、地下室車位物業(yè)等價格及銷售進(jìn)度根據(jù)實際情況甲、乙雙方另行商定簽訂代理補充協(xié)議。
    五、正式購房合同的簽定：
    乙方應(yīng)根據(jù)甲方確認(rèn)的合同范本及單價標(biāo)準(zhǔn)填寫《商品房買賣合同》，并協(xié)助辦理購房合同備案手續(xù)。
    六、群樓以上物業(yè)銷售進(jìn)度約定：
    第一階段：自開盤起____個月內(nèi)完成委托可售推盤量的_________%;
    第二階段：自開盤起____個月內(nèi)完成委托可售推盤量的_________%;
    第三階段：自開盤起____個月內(nèi)完成委托可售推盤量的_________%;
    第四階段：自開盤起____個月內(nèi)完成委托可推盤量的_________%.
    備注：銷售進(jìn)度是以各個批次推盤量作為考核依據(jù)，銷售進(jìn)度不進(jìn)行各個批次推盤量累加考核，具體各個批次實際的推盤量依據(jù)市場情況或甲方開發(fā)現(xiàn)狀來制訂，制訂結(jié)果應(yīng)事先征得甲方書面同意。
    七、代理費標(biāo)準(zhǔn)及支付：
    代理費標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)雙方協(xié)商的項目平均價，制定合理的個戶銷售單價底價，并保持合理的各批次銷售進(jìn)度，在此前提基礎(chǔ)上執(zhí)行代理費結(jié)算，包括基本代理費及溢價兩部分。
    a)基本代理費：
    (1)完成各批次相應(yīng)階段銷售任務(wù)的，每階段按售出物業(yè)成交額的_________%結(jié)算基本代理費。
    (2)未完成各批次相應(yīng)階段銷售任務(wù)的，每階段按售出物業(yè)成交額的_________%結(jié)算基本代理費。
    b)溢價部分：
    完成各批次相應(yīng)階段銷售任務(wù)的，甲方抽取相應(yīng)批次已售出房源超出相應(yīng)個戶底價部分的_________%支付于乙方作為乙方創(chuàng)造超額部分的獎勵金;
    代理費支付：
    i代理費按每月10日前根據(jù)代理情況，結(jié)算一次;
    1、甲方收到按首付加貸款方式付款的客戶按合同約定支付的首期購房款后，支付該合同銷售代理費的_________%給乙方，待房款全部到賬后再支付_________%的銷售代理費給乙方。
    2、甲方收到一次性付款的客戶按合同約定支付的全部房款后，支付95%的銷售代理費給乙方。
    3、甲方預(yù)留_________%銷售代理費作為售后服務(wù)保證金，在乙方為各戶客戶辦理完入住手續(xù)后做相應(yīng)的個戶結(jié)清或本協(xié)議解除時一次性付清。
    i.代理期滿，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)結(jié)清并支付未支付部分代理費(包含基本代理費及溢價部分)。
    ii.代理期間，甲方同意以低于個戶底價出售上述物業(yè)的，甲方應(yīng)書面通知乙方，乙方予以辦理相關(guān)銷售手續(xù)，甲方書面批示的低于個戶底價銷售的個戶物業(yè)，乙方按相應(yīng)個戶物業(yè)的實際成交金額結(jié)算相應(yīng)的基本代理費。
    iii.甲、乙雙方出售的上述物業(yè)均計入乙方代理業(yè)績，甲方均應(yīng)按上述計算方式支付代理費。
    八、甲方權(quán)利、義務(wù)：
    1.提供完整的工程進(jìn)度表，保證_________年_________月_________日封頂，年_________月_________日交付使用，若項目為分批次開發(fā)，甲方應(yīng)將具體各批次的工程進(jìn)度表以書面形式提供于乙方。
    2.提供售樓部，并完成內(nèi)外賣場的裝修布置，年月日前，提供乙方使用。
    3.提供該樓盤的全部設(shè)計圖紙、含總平面、立體色彩效果圖主建筑單體圖等，以及該項樓盤內(nèi)供銷售的物業(yè)明細(xì)表，含房號、建筑面積、公用分?jǐn)偯娣e等。
    4.保證該項目房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)真實、合法、完整。
    5.負(fù)責(zé)項目所有銷售廣告費用(控制在1%——1.5%以內(nèi)，售樓部的建設(shè)和裝修不列入廣告范圍)。
    6.安排財務(wù)人員收取房款及定金等財務(wù)事宜，安排1名報備人員負(fù)責(zé)辦理合同備案登記及按揭手續(xù)以及保安、保潔、服務(wù)等相關(guān)后勤工作人員。
    7.甲方負(fù)責(zé)同乙方共同確定各個銷售階段的商品價格及允許浮動幅度，并根據(jù)市場狀況定期修訂。更多合同范本請訪問第一范文網(wǎng)合同范本頻道
    8.甲方負(fù)責(zé)確定商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同文本等并負(fù)責(zé)審定合同補充條款。對乙方未經(jīng)甲方同意私自與客戶簽訂附加條款的合同，甲方不予承認(rèn)，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
    九、乙方權(quán)利、義務(wù)：
    1.本合同簽定后負(fù)責(zé)提供并制作該項目的全案營銷、策劃及推廣方案，乙方提供的方案需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行;
    2.負(fù)責(zé)培訓(xùn)售樓人員并支付售樓部乙方人員的工資及福利待遇;
    3.制作并提供該樓的全套營銷策劃方案;
    4.負(fù)責(zé)售樓部戶外看板及圍墻廣告的設(shè)計工作;
    5.負(fù)責(zé)樓書、dm廣告設(shè)計工作;
    6.負(fù)責(zé)項目媒體廣告的設(shè)計工作;
    7.負(fù)責(zé)設(shè)計組織銷售公關(guān)活動等;
    8.協(xié)助購房者辦理銀行按揭手續(xù);向買方催收購房款。
    9.乙方負(fù)責(zé)從第一次接觸客戶至客戶辦理商品住宅入住手續(xù)為止的全過程客戶服務(wù)工作。乙方的項目策劃、營銷、廣告宣傳費用經(jīng)甲方簽字同意后方可執(zhí)行。
    10.乙方負(fù)責(zé)收集、整理、匯總客戶資料(含未簽訂購房協(xié)議的客戶)，按月編寫客戶分析和各有關(guān)銷售分析報告，及時提交甲方。
    11.乙方負(fù)責(zé)根據(jù)雙方確定的銷售價格幅度內(nèi)銷售商品住宅，不得私自定價。
    12.乙方負(fù)責(zé)按照甲方審定的商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同，及其補充條款，代表甲方與客戶簽訂購房合同;乙方不得擅自修改甲方認(rèn)定的合同文本，不得未經(jīng)甲方書面同意擅自代表甲方以客戶簽訂額外的附加條款。
    十、費用分擔(dān)
    1、甲方承擔(dān)的費用
    a)售樓部建設(shè)或租賃、裝修及水、電、寬帶、物管費等。
    b)樓宇沙盤模型、個戶模型以及與本項目有關(guān)的效果圖制作。
    c)各類樓書、海報、效果圖、vi等宣傳品的印刷。
    d)售樓部甲方人員人事費用。
    e)各類媒體廣告發(fā)布。
    f)售樓部辦公配套物品，如：電話、桌椅、復(fù)印機、電腦、傳真機、飲水機、空調(diào)等。
    2、乙方承擔(dān)費用
    a)乙方人員的人工費用。
    b)乙方銷售人員的制服費用。
    c)售樓部日常低值易耗品辦公費用。
    d)售樓部人員日常辦事交通費用及與售樓公關(guān)費用。
    e)售樓部電話費用。
    f)乙方向甲方收取的所有費用，乙方必須提供正式的發(fā)票。
    十一、其它約定：
    1、分批次開盤時間另行約定。(但必須以取得預(yù)售許可證為前提條件)。更多合同范本請訪問第一范文網(wǎng)合同范本頻道
    2、在代理期限內(nèi)，甲方不得再委托其它公司或個人從事該項目的銷售代理，若甲方單方終止合同，則余房計入乙方銷售業(yè)績，甲方須付基本代理費于乙方。
    3、甲方不得無故終止、解除合同，若甲方單方無理由終止合同，則甲方必須在終止合同五日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費;若在乙方未進(jìn)場前甲方無故單方提出解約，甲方應(yīng)按6萬/月支付乙方作為相應(yīng)補償，補償總額為6萬/月*月數(shù)(月數(shù)為簽訂合同之日起至雙方確認(rèn)合同終止日)。
    4、廣告及促銷活動經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，費用由甲方支付。
    5、甲方未按規(guī)定付款，超過30日的乙方有權(quán)提前終止合同，甲方應(yīng)于終止合同5日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費。
    6、如因甲方原因，該項目緩建或者停工，則代理期相應(yīng)增長。
    7、本合同附件與本合同具有同等法律效力，本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與打印文字具有同等法律效力。
    8、本合同未盡事宜由雙方本著友好協(xié)商的原則另行約定后簽訂補充協(xié)議，與本合同享有同等法律效力。
    9、本合同自簽定之日起生效。
    十二、客戶退定、退房的處理原則
    項目在銷售過程中，若發(fā)生客戶退定、退房事件，除因甲方原因造成客戶退房、退定事件外，客戶退房、退定發(fā)生后，乙方應(yīng)將此銷售所得的代理費退還給甲方(甲方從未付的代理費中直接扣除)。
    十三、代理服務(wù)期限和提前解約的規(guī)定
    代理服務(wù)期限：
    1.雙方按項目群樓以上物業(yè)銷售率達(dá)到_________%界定代理期限。
    2.在整體銷售率未達(dá)到該比例之前乙方不得終止銷售活動。
    3.在項目群樓以上物業(yè)銷售率達(dá)到_________%后，經(jīng)甲方同意，乙方可以保留繼續(xù)銷售的權(quán)力。
    4.在此期間內(nèi)，雙方不得無故終止代理合同。
    本協(xié)議可能因以下原因提前解除：
    由于不可抗力致使協(xié)議無法履行，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可以提前終止和解除合作。
    a：在甲方滿足本協(xié)議所約定的各項條款的前提下，如因乙方原因(政策調(diào)控及不可抗力因素或類似甲型流感等應(yīng)不列入乙方原因)，乙方未完成各批次各階段銷售任務(wù)時，甲方有權(quán)終止代理合同并結(jié)清已售房源代理費。更多合同范本請訪問第一范文網(wǎng)合同范本頻道
    b：甲方未按規(guī)定支付代理費的且超過30日，乙方有權(quán)終止代理合同。
    十五、爭議的解決：
    甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可交由項目所在地的人民法院裁決。
    十六、未盡事宜由雙方另行補充：
    本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
    甲方：___________
    乙方：___________
    ____年____月____日
    營銷代理合同篇十
    重慶市商品房營銷代理合同
    編號：渝房中介（?）字［200?］第（?）號
    重慶市國土資源和房屋管理局印制
    重慶市工商行政管理局監(jiān)制
    甲方（委托方）：
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：
    地址：聯(lián)系電話：
    乙方（受托方）：
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質(zhì)等級及證號：
    地址：聯(lián)系電話：
    甲方為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的項目進(jìn)行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：
    第一條?委托代理主要事項（選項打“√”）
    全程代理?市場調(diào)研營銷策劃?代理銷售
    第二條?委托代理項目的位置、面積
    1、代理項目座落位置：；
    2、代理項目總面積約為平方米（詳見甲方提供的測繪面積表，附件一）
    第三條?銷售價格
    1、銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算；
    2、合同所約定的銷售房屋價格均價為；乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價格（各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等）進(jìn)行銷售（詳見附件二）；
    3、在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無需經(jīng)甲方同意；如屬甲方定價銷售，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。
    第四條?甲方權(quán)利與義務(wù)
    1、提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件；
    2、提供該項目的土地使用權(quán)證（復(fù)印件）、商品房銷售證書或預(yù)售許可證（復(fù)印件）及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進(jìn)度計劃、項目材設(shè)及配置表等資料；?3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗收時間及交房時間（詳見附件三），項目在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計變更，應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方；
    4、按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔(dān)銷售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用（詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”）；
    5、派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作；
    6、提供《重慶市商品房（買賣）合同》范本；
    7、對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方；并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效；
    8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔(dān)售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及_____使用等費用；
    9、可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章；
    10、作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響；
    11、負(fù)責(zé)按時支付乙方傭金及策劃費；
    12、約定承擔(dān)的其它費用：
    第五條?乙方權(quán)利與義務(wù)
    1、乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件；
    2、本合同簽署后天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，在天內(nèi)展開銷售實際運作；
    3、切實完成向甲方承諾的銷售計劃（詳見附件五），嚴(yán)格執(zhí)行銷售價格及付款方式（詳見附件六付款方式）。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意；
    4、不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù)；
    5、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣；
    6、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時內(nèi)交付甲方，其它約定除外；
    7、根據(jù)銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎(chǔ)上，溢價或漲價的幅度應(yīng)報甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行；
    8、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成；
    9、乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資；
    10、乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機密；
    11、乙方在經(jīng)營活動中，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象；
    12、約定承擔(dān)的其它費用：
    第六條
    本項目廣告宣傳和活動推廣費用（包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等），由甲方根據(jù)推廣計劃按以下項支付。
    1、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位；
    2、支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)支付。
    第七條?策劃費及結(jié)算方式
    前期市場調(diào)查、項目定位調(diào)研和項目營銷策劃費為萬元（大寫）（￥萬元），本合同簽定時甲方預(yù)付萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本日內(nèi)一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見，乙方必須在日內(nèi)整改完成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認(rèn)可。
    第八條?代理銷售傭金按以下項方式計算
    1、傭金=底價傭金＋溢價獎勵
    其中：底價傭金=底價銷售合同總金額_________%
    溢價獎勵=（銷售價-底價）_________銷售面積_________%
    2、傭金=（銷售價-底價）_________銷售面積
    3、傭金=銷售合同實際金額的%
    4、其他方式。
    第九條?代理銷售傭金結(jié)算方式
    1、當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應(yīng)按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金；
    2、當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù)；
    第十條?甲方違約責(zé)任
    1、若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)；
    2、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應(yīng)付傭金的?%向乙方支付滯納金；若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金為萬元。乙方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任；
    3、如甲方認(rèn)可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔(dān)；
    4、開盤時間定為20?年月?日，若因甲方原因?qū)е略擁椖坎荒馨磿r開盤而引起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延，順延時間不超過天，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金萬元整，并且乙方有權(quán)終止本合同。
    第十一條?乙方違約責(zé)任
    1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)；
    2、乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)，并追究其法律責(zé)任；
    3、乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進(jìn)行銷售，視乙方違約，違約金為萬元。甲方有權(quán)解除合同；
    4、乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失萬元人民幣。
    第十二條
    本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)，甲方不得任意售房；如甲方有購房客戶，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，并按合同約定結(jié)算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。
    第十三條?正式銷售時間為辦好預(yù)售許可證時雙方協(xié)商計算，三個月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計劃任務(wù)的%或銷售額少于萬元，甲方有權(quán)解除本合同，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金；否則乙方有權(quán)銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權(quán)。
    第十四條?退房處理方式
    1、甲方責(zé)任：乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金；
    2、乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
    第十五條
    若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
    第十六條
    本合同期未滿而中途終止時，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方必須賠償。
    第十七條?合同期限：?年?月?日至?年?月?日。?在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長60天。
    第十八條?其他約定：
    第十九條
    甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決（選項打“√”?）?：
    1、向____________委員會申請_____?
    2、向_______人民法院提起訴訟
    第二十條?本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，辦證機構(gòu)登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。
    甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
    法定代表人：法定代表人：
    注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：
    委托代理人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：
    簽約地點：簽約時間：
    營銷代理合同篇十一
    編號：_____房中介(_________)字[_________]第(_________)號
    甲方(委托方)：_________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________
    地址：_________
    聯(lián)系電話：_________
    乙方(受托方)：_________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________
    資質(zhì)等級及證號：_________
    地址：_________
    聯(lián)系電話：_________
    甲方為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的項目進(jìn)行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：
    第一條 委托代理主要事項(選項打’√’)
    □全程代理
    □市場調(diào)研
    □營銷策劃
    □代理銷售
    第二條 委托代理項目的位置、面積
    1、代理項目座落位置：_________;
    2、代理項目總面積約為_________平方米(詳見甲方提供的測繪面積表，附件一)
    第三條 銷售價格
    1、銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算;
    2、合同所約定的銷售房屋價格均價為_________元/㎡;乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價格(各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進(jìn)行銷售(詳見附件二);
    3、在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價銷售，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。
    第四條 甲方權(quán)利與義務(wù)
    1、提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件;
    2、提供該項目的土地使用權(quán)證(復(fù)印件)、商品房銷售證書或預(yù)售許可證(復(fù)印件)及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進(jìn)度計劃、項目材設(shè)及配置表等資料;
    3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗收時間及交房時間(詳見附件三)，項目在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計變更，應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方;
    4、按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔(dān)銷售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”);
    5、派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作;
    6、提供《重慶市商品房(買賣)合同》范本;
    7、對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效;
    8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔(dān)售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用;
    9、可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章;
    10、作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響;
    11、負(fù)責(zé)按時支付乙方傭金及策劃費;
    12、約定承擔(dān)的其它費用：_________
    第五條 乙方權(quán)利與義務(wù)
    1、乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件;
    2、本合同簽署后_________天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，在_________天內(nèi)展開銷售實際運作;
    3、切實完成向甲方承諾的銷售計劃(詳見附件五)，嚴(yán)格執(zhí)行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式)。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意;
    4、不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù);
    5、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣;
    6、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時內(nèi)交付甲方，其它約定除外;
    7、根據(jù)銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎(chǔ)上，溢價或漲價的幅度應(yīng)報甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行;
    8、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成;
    9、乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資;
    10、乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機密;
    11、乙方在經(jīng)營活動中，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象;
    12、約定承擔(dān)的其它費用：_________
    第六條 本項目廣告宣傳和活動推廣費用(包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等)，由甲方根據(jù)推廣計劃按以下項支付。
    1、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;
    2、支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)支付。
    第七條 策劃費及結(jié)算方式
    前期市場調(diào)查、項目定位調(diào)研和項目營銷策劃費為_________萬元(大寫)(￥_________萬元)，本合同簽定時甲方預(yù)付_________萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本_________日內(nèi)一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見，乙方必須在日內(nèi)整改完成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認(rèn)可。
    第八條 代理銷售傭金按以下項方式計算
    1、傭金=底價傭金+溢價獎勵，其中：底價傭金=底價銷售合同總金額×_________%，溢價獎勵=(銷售價-底價)×銷售面積×_________%
    2、傭金=(銷售價-底價)×銷售面積
    3、傭金=銷售合同實際金額的_________%
    4、其他方式_________
    第九條 代理銷售傭金結(jié)算方式
    1、當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應(yīng)按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金;
    2、當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為_________，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù)。
    第十條 甲方違約責(zé)任
    1、若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé);
    2、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應(yīng)付傭金的_________%向乙方支付滯納金;若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金為_________萬元。乙方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任;
    3、如甲方認(rèn)可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔(dān);
    4、開盤時間定為_________年_________月_________日，若因甲方原因?qū)е略擁椖坎荒馨磿r開盤而引起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延，順延時間不超過_________天，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金_________萬元整，并且乙方有權(quán)終止本合同。
    第十一條 乙方違約責(zé)任
    1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān);
    2、乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)，并追究其法律責(zé)任;
    3、乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進(jìn)行銷售，視乙方違約，違約金為_________萬元。甲方有權(quán)解除合同;
    4、乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失_________萬元人民幣。
    第十二條 本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)，甲方不得任意售房;如甲方有購房客戶，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，并按合同約定結(jié)算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。
    第十三條 正式銷售時間為辦好預(yù)售許可證時雙方協(xié)商計算，三個月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計劃任務(wù)的_________%或銷售額少于_________萬元，甲方有權(quán)解除本合同，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金;否則乙方有權(quán)銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權(quán)。
    第十四條 退房處理方式
    1、甲方責(zé)任：乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金;
    2、乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
    第十五條 若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
    第十六條 本合同期未滿而中途終止時，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方必須賠償。
    第十七條 合同期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長60天。
    第十八條 其他約定：
    第十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決(選項打’√’)：
    1、向_________仲裁委員會申請仲裁
    2、向人民法院提起訴訟
    第二十條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，辦證機構(gòu)登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。
    甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
    法定代表人：_________ 法定代表人：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    簽約地點：_________簽約地點：_________
    注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：_________
    委托代理人：_________
    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：_________
    _________年____月____日
    簽約地點：_________
    營銷代理合同篇十二
    甲方(委托方)：__________________________________________________
    法定代表人：__________________________________________________________
    聯(lián)系方式：____________________________________________________________
    電子郵箱：____________________________________________________________
    送達(dá)地址：____________________________________________________________
    傳真：____________________________________________________________________
    乙方(服務(wù)方)：__________________________________________________
    法定代表人：__________________________________________________________
    聯(lián)系方式：____________________________________________________________
    電子郵箱：____________________________________________________________
    送達(dá)地址：____________________________________________________________
    傳真：____________________________________________________________________
    甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方開發(fā)的位于________________的__________項目(以下簡稱該項目)，提供全程營銷代理服務(wù)事宜，在互惠互利的原則下達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。
    第一條營銷代理范圍、目標(biāo)、代理費及結(jié)算辦法
    1.1代理物業(yè)的概況
    1.1.1項目名稱：____________________
    1.1.2項目地點：____________________
    1.1.3項目規(guī)模：約________平方米
    1.1.4項目功能：住宅及商鋪
    注：項目具體資料以甲方提供、政府批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)。
    1.2營銷代理范圍
    1.2.1銷售物業(yè)為住宅、商鋪。
    1.2.2營銷范圍：提供獨家銷售代理和全程策劃顧問服務(wù)。包括但不限于：
    本項目全案整合推廣、廣告設(shè)計服務(wù)、宣傳物料的設(shè)計與公關(guān)活動的策劃。
    1.2.3廣告方面由甲方選定并經(jīng)乙方同意后選定一家專業(yè)的廣告公司實施，其費用由乙方每月承擔(dān)____萬元，其余由甲方承擔(dān)，廣告公司的服務(wù)周期為開盤前________個月至項目銷售面積__________%時結(jié)束。
    1.3營銷代理期限及銷售目標(biāo)
    1.3.1本合同規(guī)定的完成銷售目標(biāo)是指銷售面積。銷售目標(biāo)完成的標(biāo)準(zhǔn)是客戶繳納定金并簽定購房合同并足額繳納合同約定的首付款(悶頂層不計算銷售面積)。本合同約定的銷售周期為本項目房源取得預(yù)售許可證之日起滿________年為止。
    1.3.2本合同約定銷售階段分為四個階段進(jìn)行考核：
    第一階段：本項目房源取得預(yù)售許可證開盤銷售之日起______天內(nèi)(______個月)，乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，若本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方________%的保證金，即________萬元整。
    第二階段：第一階段結(jié)束之日起________天內(nèi)(______個月)，乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，如果上階段完成銷售目標(biāo)，本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方____%的保證金，即____萬元整。如果上階段未完成銷售目標(biāo)，本階段也沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。
    第三階段：第二階段結(jié)束之日起________天內(nèi)(____個月)，乙方需完成銷售目標(biāo)的________%，如果上階段完成銷售目標(biāo)，本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完成銷售目標(biāo)，本階段也沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即____萬元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。
    第四階段：第三階段結(jié)束之日起________天內(nèi)(__________個月)，乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，若本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完成銷售目標(biāo)，本階段也沒有完成則本階段扣除保證金中的______%，即______萬元整。
    以上階段中，如遇春節(jié)假期，則相應(yīng)階段銷售目標(biāo)完成日需推后______天。
    1.3.3以上銷售目標(biāo)完成的前提是工程形象進(jìn)度按計劃進(jìn)行，廣告推廣費用按________%的標(biāo)準(zhǔn)計劃投入。
    1.4營銷代理費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式
    1.4.1營銷代理費標(biāo)準(zhǔn)
    1.4.1.1本合同規(guī)定乙方在完成雙方約定的銷售目標(biāo)的________%以上的前提下，各階段的代理費用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為各階段合同銷售金額的________%。(但每期代理費結(jié)算支付以實際銷售金額為準(zhǔn))
    1.4.1.2本項目暫定底價均價為________元/平方米，甲方可根據(jù)實際銷售情況和市場行情與乙方協(xié)商一致后對底價進(jìn)行調(diào)整。
    1.4.1.3甲方可根據(jù)實際銷售情況和市場行情與乙方協(xié)商一致后對第三、四階段的銷售目標(biāo)做出適當(dāng)調(diào)整和要求。
    1.4.2代理費支付方式
    1.4.2.1乙方于每月____日前向甲方報送上月銷售及應(yīng)付代理費報表，由甲方審核無誤后按乙方申報數(shù)額于每月____日向乙方支付上月代理費和考核乙方的銷售目標(biāo)完成情況。本合同之“實際銷售”是指甲方與購房者簽定商品房買賣合同并實際收到已售房屋的全部價款(含銀行按揭貸款)的銷售，“合同銷售”是指甲方與購房者簽訂商房買賣合同但實際只收到已售房屋的部分價款的銷售，僅預(yù)收定金不計入“合同銷售”。
    1.4.2.2代理費用按月結(jié)算，各階段前______個月的代理費結(jié)算按其實際銷售金額的________%結(jié)算，第______個月后將對整個階段的合同銷售額進(jìn)行統(tǒng)計，若完成本階段合同銷售目標(biāo)的______%以上，則代理費按______%標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算并按此標(biāo)準(zhǔn)補齊前______個月的費用。若乙方未能完成階段合同銷售目標(biāo)，則按______%的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算相應(yīng)階段的代理費。(注：是否完成銷售目標(biāo)依據(jù)合同銷售金額為準(zhǔn)，但單項物業(yè)全部回款才能支付其代理費，結(jié)算發(fā)生歧義時以本條解釋為準(zhǔn)。)
    1.4.2.3團(tuán)購或其它原因低于底價銷售的情況必須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后執(zhí)行。由乙方組織的團(tuán)購活動，其代理費按實際銷售金額的____________%結(jié)算;由甲方組織的團(tuán)購活動代理費按實際銷售金額的__________%結(jié)算，團(tuán)購計入乙方任務(wù)。
    1.4.2.4若為甲方關(guān)系客戶購買的房屋，甲方支付乙方的代理費按實際銷售額的________%結(jié)算，計入乙方任務(wù)。(關(guān)系戶界定標(biāo)準(zhǔn)為客戶成交前后由甲方負(fù)責(zé)人通知乙方到場代表的客戶)
    第二條保證措施
    2.1履約保證金
    2.1.1合同簽訂后乙方前期向甲方支付項目合同履約保證金人民幣￥________________元(大寫：__________元整)。
    2.1.2乙方完成本合同約定的全部銷售目標(biāo)的____________%以上并且撤場后，甲方____________個工作日內(nèi)退還乙方履約保證金(不計利息)。
    2.2營銷過程的監(jiān)督及管理
    2.2.1乙方在正式銷售前，需向甲方提交包括營銷策劃方案、銷售底價、銷售流程、銷售人員配備及相應(yīng)的規(guī)章制度、廣宣費用計劃在內(nèi)的甲方認(rèn)為需要提交的所有文件、資料，提交方式為裝訂成冊的書面文件和電子文件各一套。
    2.2.2甲方以乙方提交的營銷方案、管理制度等為依據(jù)，監(jiān)管乙方的營銷過程并提出改進(jìn)意見，對乙方管理落實不到位的地方隨時提出整改意見，對不合格的營銷人員甲方有權(quán)要求乙方更換。
    2.3退場
    2.3.1在合同履行過程中，如乙方在連續(xù)兩個階段不能完成本合同約定銷售目標(biāo)的______%以上，甲方可以單方面解除合同，要求乙方無條件退場并只退還其剩余保證金。
    2.3.2乙方退場時，乙方應(yīng)將所有甲方認(rèn)為需要移交的包括客戶資料在內(nèi)的所有資料移交甲方，乙方應(yīng)積極配合新進(jìn)場人員的工作并充分考慮過渡時間。乙方如不配合，甲方將不結(jié)算剩余代理費，不退還保證金。
    第三條雙方的權(quán)利及義務(wù)
    3.1甲方的權(quán)利及義務(wù)
    3.1.1對乙方的銷售工作提供支持及協(xié)助。及時提供乙方所需的各類圖片文字資料和相關(guān)的各種批文，并應(yīng)對上述資料的合法性、真實性負(fù)責(zé)。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)，乙方不承擔(dān)任何直接責(zé)任或連帶責(zé)任。
    3.1.2合同生效后及時向乙方提供全套合法的售樓文件(包括但不限于五證、總平面效果圖、外立面效果圖、戶型圖、景觀效果圖等)，保證售樓的合法性，同時應(yīng)向乙方提交銀行同意向此項目提供按揭貸款的文件，保證按揭的可行性。
    3.1.3甲方負(fù)責(zé)營銷推廣費用的支付，推廣費用額度按待銷售額的__________%計算并投入(含售樓部及現(xiàn)場包裝費用)。具體投入方案由乙方制定計劃報送甲方審定后執(zhí)行。
    3.1.4負(fù)責(zé)在銷售的過程中與工商、稅務(wù)、公安、城管等政府部門和其他部門的對外協(xié)調(diào)等工作并負(fù)責(zé)售樓部的保安、保潔工作。
    3.1.5保證物業(yè)的工程質(zhì)量、工程期限等甲方認(rèn)可的對客戶的一切承諾。
    3.1.6甲方負(fù)責(zé)免費提供看房車，并負(fù)責(zé)各售樓部內(nèi)外裝修及必要的包裝，保證客戶看房通道的安全暢通。并一次性配齊各售樓部各類必需的家具設(shè)施、電話通訊設(shè)備(電話寬帶甲方只承擔(dān)初裝費)，保證其能安全正常使用。后續(xù)需要的費用以及辦公文具類由乙方自行解決。甲方承擔(dān)現(xiàn)場售樓部(不承擔(dān)市內(nèi)售樓部)的水電費用，從開盤之日起市內(nèi)售樓部的租金由乙方承擔(dān)。
    3.1.7甲方負(fù)責(zé)派出專人收取購房款、審查并在乙方協(xié)助下簽訂售房合同(開發(fā)商簽字蓋章時間不超過24小時)，負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)并負(fù)責(zé)管理銷售完成的合同。財務(wù)人員需在項目現(xiàn)場辦公，其作息時間與銷售部作息時間同步。
    3.1.8甲方應(yīng)及時回復(fù)乙方對項目提出的各項工作建議。按時依據(jù)合同足額向乙方支付營銷代理服務(wù)費。
    3.1.9如乙方要求增加或改換售樓部，需經(jīng)甲方同意。甲方同意后負(fù)責(zé)裝修及包裝，租金則由乙方承擔(dān)。
    3.1.10甲方應(yīng)負(fù)責(zé)收取客戶簽合同前屬于封房金性質(zhì)的小額訂金，封房金單筆限額為人民幣________元整，甲方保證隨收隨退。也可由乙方收取，但需接受甲方控管。
    3.2乙方權(quán)利及義務(wù)
    3.2.1負(fù)責(zé)協(xié)助廣告公司擬定整合推廣思路以及宣傳資料文稿，一切對外宣傳文稿交甲方審閱并書面批準(zhǔn)后執(zhí)行。不得超出甲方規(guī)定的書面宣傳內(nèi)容范圍進(jìn)行宣傳和承諾。乙方的宣傳不能破壞甲方形象，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督。
    3.2.2合同簽定后，乙方應(yīng)根據(jù)項目開發(fā)進(jìn)度及市場策略作出具體的銷售實施計劃及銷售底價表，報甲方批準(zhǔn)后實行。
    3.2.3在甲方取得銷(預(yù))售許可證后開盤銷售。并根據(jù)市場形勢合理掌控項目宣傳及銷售節(jié)奏，并以書面形式報甲方審批。
    3.2.4定期向甲方提交銷售動態(tài)報告及相關(guān)的客戶基礎(chǔ)資料(銷售成交日報表、周報表、月報表及銷售現(xiàn)場來客、來電登記表)，提交方式為書面文件和電子文檔。保證項目經(jīng)理每天(節(jié)假日除外)駐現(xiàn)場指導(dǎo)銷售。乙方需在甲方確定的開盤之日起____________個工作日內(nèi)提供月度任務(wù)分解表作為合同附件。
    3.2.5負(fù)責(zé)安排客戶交納購房款。
    3.2.6協(xié)助甲方收集客戶銀行按揭資料。
    3.2.7完成項目銷售后________天內(nèi)向甲方移交所有的項目文件資料，及客戶檔案資料，合同文件等。
    3.2.8在銷售期間內(nèi)負(fù)責(zé)售樓場所內(nèi)的辦公秩序，小心使用售樓場所的辦公設(shè)備，銷售完成后及時向甲方移交售樓場所辦公用品及設(shè)施。承擔(dān)相應(yīng)的費用。
    3.2.9乙方應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，完成本合同規(guī)定的各項業(yè)務(wù)。
    3.2.10負(fù)責(zé)乙方銷售人員的招聘、培訓(xùn)，乙方在履行配合過程中所產(chǎn)生的市場調(diào)研、項目策劃、創(chuàng)意設(shè)計費用、工作人員(含策劃人員、設(shè)計人員、推廣人員、現(xiàn)場銷售人員及外勤銷售人員等)工資、福利、獎金、差旅費以及各售樓部內(nèi)的電話費、水費(含各售樓部飲用水)、市內(nèi)售樓部電費(現(xiàn)場售樓部的水電費由甲方承擔(dān))及日常辦公耗材(含但不限于打印紙)以及看房車的日常使用費(含但不限于油費、違章、保險、年審等)、以及市內(nèi)售樓部從開盤之日的租金均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
    3.2.11乙方簽訂的合同，應(yīng)符合甲方要求。非格式化合同條款的簽訂應(yīng)事先書面報甲方確認(rèn)簽字后方為有效。
    3.2.12項目看房車調(diào)配權(quán)由乙方控制，但乙方不能用作它用。
    3.2.13在入伙前后，乙方應(yīng)全力協(xié)助甲方進(jìn)行乙方銷售業(yè)主入伙交接手續(xù)，確保無重大糾紛發(fā)生。
    3.2.14乙方所有工作人員的安全問題由乙方負(fù)責(zé)。
    3.2.15乙方應(yīng)對甲方的項目信息保密，不得外泄其有關(guān)資料如：價格，營銷方案等(包括電子文本)。如若出現(xiàn)信息外泄，則需承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
    3.2.16乙方應(yīng)配備足夠的銷使(包括大學(xué)生)滿足銷售需要，并承擔(dān)費用。
    3.2.17乙方足額承擔(dān)本合同1.2.2條之約定費用。
    第四條退房退定處理
    如有退房退定應(yīng)由乙方現(xiàn)場銷售經(jīng)理報甲方授權(quán)人員書面同意。甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)視具體情況按相關(guān)規(guī)定將客戶所交房款退還客戶，并按以下具體情況處理：
    4.1.1如因乙方原因(如乙方亂承諾等過錯，客戶能提供法律認(rèn)可的證據(jù))造成退房，乙方應(yīng)退還相關(guān)代理費。并扣減乙方相應(yīng)的實際銷售金額，按扣減后的實際銷售金額重新考核乙方銷售目標(biāo)及計算銷售代理費。
    4.1.2如因甲方工程質(zhì)量或延期交房的原因造成退房，由甲方承擔(dān)責(zé)任，乙方不退還相關(guān)代理費。
    4.1.3如因購房者自身的原因退房，甲方在不致影響銷售的原則下可酌情收取購房者違約金，此違約金由甲方享有。乙方已收取該單位代理費不予退還。
    第五條違約責(zé)任
    5.1甲方
    5.1.1任何有關(guān)工期與房屋質(zhì)量等問題或非乙方原因造成客戶與甲方的糾紛，其后果由甲方獨自承擔(dān)。
    5.1.2甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付乙方所得，每超過一天甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款總額____________的違約金。超過________天乙方有權(quán)停止工作，其造成的后果由甲方負(fù)責(zé)。
    5.2乙方
    5.2.1不得以虛假夸大之辭，欺騙客戶，只能在甲方核準(zhǔn)的書面宣傳資料范圍內(nèi)對客戶進(jìn)行承諾;如乙方違背(客戶能提供法律認(rèn)可的證據(jù))，所造成的后果由乙方承擔(dān)。
    5.2.2銷售房款全部由甲方人員收取并存入指定的帳戶，乙方不得以任何形式收取房款，否則乙方應(yīng)向甲方支付人民幣￥______________元(大寫：____________萬元)的違約金，并將已收取的購房款全額返還甲方。
    第六條合同的終止、變更及其它
    6.1.1本合同生效后，甲、乙任何一方單方無故提出終止合同均屬違約行為，提出方需向?qū)Ψ街Ц度嗣駧牛_____________元(大寫：__________元)違約金。
    6.1.2本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章和乙方支付履約保證金后生效。各份合同文本具有同等法律效力。
    6.1.3甲、乙雙方有責(zé)任做好本合同的保密工作。
    6.1.4本合同在執(zhí)行過程中如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能達(dá)成一致時，任何一方可向項目所在地人民法院提起訴訟處理。
    6.1.5本合同的所有附件形成后經(jīng)雙方簽字蓋章后成為本合同不可分割的一部分，與本合同具同等法律效力。
    簽約時間：________年____月____日
    簽約地點：
    甲方(蓋章)：
    法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：
    乙方(蓋章)：
    法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：
    營銷代理合同篇十三
    委托方：(以下簡稱“甲方”)： 公司法人： 營業(yè)執(zhí)照編號：
    受托方：(以下簡稱“乙方”)：公司法人： 營業(yè)執(zhí)照編號：
    本著平等、雙贏的原則，現(xiàn)就甲方開發(fā)的 ，委托乙方獨家營銷策劃代理事宜達(dá)成如下合同條款：
    第一條：甲方委托乙方代理策劃和營銷的相關(guān)事項表式如下：
    第二條：甲方的責(zé)任
    一、 甲方應(yīng)向乙方提供委托代理項目的土地規(guī)劃、銷售等各項法律文件、以及工程技術(shù)相關(guān)圖紙資料供乙方售樓使用，并保證以上資料的真實性與合法性。
    二、 甲方負(fù)責(zé)戶型面積的核定工作，如在銷售過程中因戶型面積發(fā)生的問題，乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
    三、 甲方應(yīng)向乙方提供項目工程進(jìn)度表，甲方應(yīng)按此計劃表進(jìn)行施工。
    四、 甲方應(yīng)向乙方提供以下銷售條件：
    1、售樓部及售樓道具、辦公場地及辦公用具(含電腦及打印設(shè)備)空調(diào)、純水機、固定電話。(水電費及電話費用由甲方承擔(dān))。
    2、售房合同樣本、認(rèn)購書及空白合同文本。
    3、甲方應(yīng)在對外承諾的有關(guān)建筑材料、配套設(shè)施、物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)、交房標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度、交房日期及建筑銷售面積等資料上簽字蓋章，并遵守承諾。
    4、甲方委派協(xié)調(diào)人員負(fù)責(zé)收款及合同審定蓋章工作。并全權(quán)負(fù)責(zé)辦理銀行按揭及個人產(chǎn)權(quán)、土地證等相關(guān)手續(xù)。
    5、每月及時足額支付給乙方代理費用。
    第三條：乙方的責(zé)任
    1、在營銷過程中，應(yīng)注重樹立甲方的品牌形象，不斷宣傳甲方物業(yè)知名度，不斷提升甲方樓盤潛在價值。
    2、全權(quán)負(fù)責(zé)銷售案場的客戶接待、洽談、簽約等案場的實際銷售執(zhí)行工作。
    3、根據(jù)項目進(jìn)展情況制定各階段銷售價格，保證低開高走的營銷策略。
    4、結(jié)合本項目周邊房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)查分析(主要包括價格及營銷手段)，及時向甲方溝通，以便及時調(diào)整營銷思路。
    5、每月5日前向甲方書面通報上月營銷項目的銷售情況，制定當(dāng)月銷售計劃書。
    6、安排適當(dāng)銷售人員進(jìn)行市場行銷，確保銷售工作順利進(jìn)行。
    7、協(xié)助甲方作好一次性、分期付款業(yè)主后期房款的催要工作。積極配合甲方作好業(yè)主銀行按揭的個人資料收集及相關(guān)資料準(zhǔn)備工作;協(xié)助物業(yè)管理公司做好業(yè)主交接房工作。
    第四條：營銷代理費用及支付方式
    1、底價：每個代理項目的底價由甲方簽字確認(rèn)。
    2、銷售傭金：甲方按底價收入的 2 %計算支付乙方銷售傭金。
    3、溢價：乙方在甲方簽字章確認(rèn)的底價基礎(chǔ)上實現(xiàn)銷售部分稱為溢價。溢價部分甲乙雙方7：3分成，甲方得70%，乙方得30%，與傭金同時結(jié)算。
    4、簽定本合同時，甲方支付 萬元整作為乙方 項目的策劃費。其余 策劃費在 年 月 日由甲方付清給乙方。
    5、傭金和溢價結(jié)算時間為每月6日前。
    6、乙方承擔(dān)乙方所有工作人員薪金、交通費及人員食宿費用等。
    第五條：成交與結(jié)算約定
    一、 乙方與客戶簽定了《認(rèn)購書》并由甲方收取了首付款，即視為乙方符合結(jié)算條件。甲方應(yīng)按上月乙方應(yīng)得傭金和溢價分成如數(shù)結(jié)算給乙方。
    二、 客戶只簽定了購房定單或甲方只收取了定金(不退)，不符合乙方結(jié)算條件。
    三、 簽訂認(rèn)購書后(即大定)如客戶違約未按時簽訂購房合同而退房的,定金甲乙雙方各得50%。
    第六條：營銷方案執(zhí)行及推廣費約定
    一、 乙方為甲方提供營銷推廣方案，甲方簽字認(rèn)可后執(zhí)行，推廣費用由甲方承擔(dān)70﹪，乙方承擔(dān)30﹪.
    二、 甲方在收到乙方所提供的營銷方案后五日內(nèi)應(yīng)當(dāng)給予答復(fù)，并提出書面意見，否則視為甲方同意。
    三、 如因甲方執(zhí)行方案時間推遲或不執(zhí)行營銷方案所造成本合同期間內(nèi)達(dá)不到銷售任務(wù)目標(biāo)，其責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方營銷時間順延,代理費正常收取。
    四、 對于乙方提交經(jīng)甲方認(rèn)可的各類營銷方案，甲方不得擅自改變，否則因改變營銷方案所造成的后果應(yīng)由甲方承擔(dān)。同時未經(jīng)甲方認(rèn)可的營銷方案，乙方亦無權(quán)實施，否則后果乙方承擔(dān)。
    五、 代理項目的廣告設(shè)計(包括報紙廣告、戶外廣告、電視廣告、廣播廣告、互聯(lián)網(wǎng)廣告等各種廣告)及項目標(biāo)志vi設(shè)計，可由甲、乙雙方共同商定的廣告公司進(jìn)行設(shè)計及發(fā)布，費用由甲方承擔(dān)70﹪，乙方承擔(dān)30﹪.
    六、 第八條：違約責(zé)任
    在甲、乙雙方正常合作情況下，一方擅自違約終止本合同的，違約方除應(yīng)按本合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，賠償受損失方(人民幣)十萬元的違約金。
    第七條：銷售指標(biāo)的約定：
    第八條：承諾約定：
    一、 甲方應(yīng)把控對外承諾的內(nèi)容，如因承諾不能兌現(xiàn)問題而發(fā)生的客戶投訴退房，由甲方承擔(dān)。
    二、 乙方對外宣傳的物品(包括廣告、樓書等其他對外宣傳品)均經(jīng)甲方簽定確認(rèn)，均視為甲方對外承諾。
    三、 在乙方代理銷售過程中，因工程質(zhì)量、物業(yè)管理等問題，影響銷售進(jìn)度的，乙方不負(fù)責(zé)任，且營銷代理費不受影響。
    四、 為穩(wěn)定項目的市場銷售價格的統(tǒng)一性，甲方不得對外銷售已委托給乙方代理的項目，如特殊情況，應(yīng)由甲方總經(jīng)理簽字方可銷售，照常計算乙方業(yè)績，按底價提取乙方傭金。按銷售價格計提乙方溢價。
    五、 本協(xié)議生效后，若出現(xiàn)自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或因政府政策調(diào)整等不可抗力造成本項目不能銷售的，雙方可終止協(xié)議或協(xié)商延長本協(xié)議履行期限，具體事宜按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)條款，由雙方協(xié)商解決。
    六、 在本協(xié)議履行中，如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)先行協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向焦作中級人民法院提起訴訟。
    七、 在本協(xié)議履行中，不得擅自更改。因特殊原因需續(xù)簽的補充協(xié)議或會議紀(jì)要，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
    第八條：本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字之日起生效，均具有同等法律效力。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
    _________年____月____日_________年____月____日