合同的有效性受法律保護。合同應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)益和責(zé)任，確保交易的公平合理性。無論您是個人還是企業(yè)，合同范本都可以幫助您規(guī)范合同的內(nèi)容和格式，避免合同糾紛的發(fā)生。
    委托經(jīng)營管理合同的性質(zhì)篇一
    甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國《合同法》及相關(guān)法規(guī)就甲方購買的蘭桂坊（譚橋商業(yè)街）店鋪委托給甲方經(jīng)營管理事宜，達成如下協(xié)議，希共同遵守。
    乙方同意將其購買的________號店鋪（以下簡稱該店鋪）委托給甲方經(jīng)營管理。
    委托期限自本合同簽訂之日起至乙方辦理完畢交房手續(xù)并將有關(guān)該房的完整文件及材料交于乙方后三年止。
    1、乙方將該房在委托期限內(nèi)的所有收益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方并不再需要甲方支付任何費用。也即乙方在委托期內(nèi)不再享有該店鋪的任何收益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營權(quán)利，甲方在委托期限內(nèi)享有該號的所有收受益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營權(quán)利。
    1、乙方應(yīng)當(dāng)按照購房契約的約定時間及時與開發(fā)公司辦理該店鋪的交付手續(xù)，并在辦理該店鋪交付手續(xù)后十日內(nèi)將該店鋪相關(guān)文件及材料完整的交給甲方。因乙方原因致使甲方不能按期正常使用該店鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方按乙方購買該店鋪的房款總額的（萬分之五/每天）向乙方收取延遲交付違約金，直到乙方向甲方交付為止；乙方辦理權(quán)證費用及拿店鋪繳納的費用由乙方自行承擔(dān)。
    2、本合同有效期內(nèi)，乙方在簽定《商品房買賣契約》100天內(nèi)需辦理完畢產(chǎn)權(quán)證交由甲方統(tǒng)一保管，在委托期限內(nèi)乙方不得以任何形式影響甲方在該店鋪的收益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營權(quán)利，否則給甲方所造成的所有損失全部由乙方賠償。
    3、甲方可以根據(jù)實際情況需要決定該房的使用方式（如自己使用、授權(quán)他人使用或出租于他人），甲方無須另行通知乙方或取得乙方的同意。
    4、在委托期內(nèi)，甲方或甲方授權(quán)人在不影響該店鋪房屋結(jié)構(gòu)安全的情況下，可以對該房進行重新布局、裝潢和改造，無須另行通知乙方或取得乙方的同意。
    5、委托期限內(nèi)因該店鋪使用產(chǎn)生的水電費、廣告費等費用，均由甲方承擔(dān)。
    6、委托期內(nèi)，甲方不再向乙方收取其它任何與經(jīng)營管理有關(guān)的費用。
    7、委托期滿后，在甲方支付給乙方該房的租金不低于________元/年的前提下，乙方應(yīng)按本合同的同等條件繼續(xù)將該店鋪委托給甲方經(jīng)營，且乙方需出具與房租等額的發(fā)票給甲方或甲方指定的第三方。
    1、甲、乙雙方委托期限到期后，若乙方不再委托該店鋪的經(jīng)營，則甲方應(yīng)該在委托期限到期后二十天內(nèi)將該店鋪及該店鋪權(quán)證（原件）一起交還給乙方，交付標(biāo)準(zhǔn)為在不破壞主體結(jié)構(gòu)安全的情況下，按照該店鋪經(jīng)營戶撤場時的格局交還給甲方。
    2、乙方在移交該店鋪時，應(yīng)結(jié)清該店鋪移交前產(chǎn)生的水費、電費、物業(yè)管理費等所有費用。
    1、本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自終止本協(xié)議，如違反本協(xié)議需按照《商品房買賣契約》的總價的20%在一周內(nèi)賠償對方的損失。
    2、除本合同約定的違約賠償責(zé)任外，其他違約責(zé)任由甲、乙雙方協(xié)商解決或經(jīng)由法律程序解決。
    1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字（蓋章）后即生效。
    2、本合同未盡事宜經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后可簽訂補充協(xié)議，與本合同同等有效。
    3、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等效力。
    甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
    法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    委托經(jīng)營管理合同的性質(zhì)篇二
    甲方：身份證號碼：
    乙方：身份證號碼：
    甲、乙雙方就甲方委托乙方全權(quán)經(jīng)營甲方投資的位于省的酒吧事宜，在平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議：
    1.酒吧由乙方一人投資興辦;。
    3.乙方按下列方式支付甲方報酬：
    (1)每月固定工資元;。
    (2)若月營業(yè)額達元(包括元)，按月營業(yè)額%計提獎金;。
    若月營業(yè)額達元-元，按超元部分按%計提獎金;。
    若月營業(yè)額達元以上，則超元部分按%計提獎金。
    (3)乙方領(lǐng)取報酬時間為下個月的日。
    4.甲方應(yīng)按月將經(jīng)營情況書面告之乙方;。
    5.甲方應(yīng)合法經(jīng)營;并承擔(dān)因違法經(jīng)營而給乙方及酒吧造成的一切損失;。
    6.甲方與鐘堅明就酒吧事宜所簽協(xié)議系乙方授權(quán)甲方代理簽署;。
    9.經(jīng)營期滿后，灑吧若經(jīng)營虧損，則甲方應(yīng)承擔(dān)%部分虧損額，乙方承擔(dān)%部分;。
    10.本協(xié)議有效期自年月日至年月日;。
    12.乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，在經(jīng)營期內(nèi)以轉(zhuǎn)讓、出購等方式處置酒吧;。
    13.本協(xié)議期滿后，雙方另訂協(xié)議明確是否續(xù)簽;。
    14.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效。
    甲：
    乙：
    委托經(jīng)營管理合同的性質(zhì)篇三
    乙方：_________酒店管理有限公司
    甲乙雙方經(jīng)協(xié)商就乙方經(jīng)營管理由甲方開發(fā)的_________酒店相關(guān)事宜達成如下條款：
    一、_________酒店建成后，由乙方負(fù)責(zé)其商務(wù)酒店的經(jīng)營和管理。商務(wù)酒店管理范圍：____樓以下（含____樓）全部建筑，共________________間客房，建筑面積約___________ 平方米。
    二、管理期限：自_________酒店開業(yè)后________________年。
    三、雙方責(zé)、權(quán)、利
    1．甲方應(yīng)確保上述商務(wù)酒店________間客房全部交由乙方經(jīng)營、管理。
    2．鑒于乙方承擔(dān)了甲方業(yè)主的回報責(zé)任，故甲方同意將________酒店____樓約________ 平方米建筑面積的西餐、咖啡廳及____樓全部約________________ 平方米建筑面積的配套用房產(chǎn)權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓手續(xù)在綜合驗收結(jié)束后________天內(nèi)辦理完畢；并不受本條第________項的限制。
    3．為提高酒店經(jīng)營的抗風(fēng)險能力，甲方同意在酒店經(jīng)營期內(nèi)，由乙方經(jīng)營管理_________酒店地下一、二層約________平方米配套物業(yè)（包括車庫、娛樂、健身設(shè)施等），收益歸乙方所有，用于彌補因異常情況可能發(fā)生的酒店經(jīng)營虧損。
    4．乙方應(yīng)保證在經(jīng)營期間內(nèi)向酒店業(yè)主支付不低于______%的'年回報額，并確保由非銀行金融機構(gòu)對上述回報進行擔(dān)保，乙方受讓的二樓、三樓物業(yè)應(yīng)作為該非銀行金融機構(gòu)的抵押物。
    四、酒店經(jīng)營期滿，乙方將不再享有地下室全部物業(yè)的經(jīng)營、收益權(quán)。
    五、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
    六、在履行本合同過程中如有糾紛，則首先由雙方友好協(xié)商；若協(xié)商未果，則由______仲裁委員會仲裁解決。
    七、本合同書一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效。
    八、本合同項下的面積以房管部門最后核定為準(zhǔn)，面積的差異不影響雙方的權(quán)利義務(wù)。
    甲方：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
    代表簽字（蓋章）________________
    乙方：__________酒店管理有限公司
    代表簽字（蓋章）________________
    日期：________年________月____日
    委托經(jīng)營管理合同的性質(zhì)篇四
    委托方：_______(以下簡稱甲方)。
    受托方:_______(以下簡稱乙方)。
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理本項目底商事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達成以下協(xié)議，以資共同遵守。
    第一條合作目標(biāo)。
    乙方以專業(yè)服務(wù)運作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場定位體系，優(yōu)勢資源，提升商鋪的市場形象，保持良好的市場競爭優(yōu)勢，傳導(dǎo)先進商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運營的可持續(xù)性發(fā)展，實現(xiàn)項目升值與保值，最終達成甲、乙雙方及小商戶的共贏局面。
    2.1商鋪名稱：
    2.2商鋪地理位置：
    2.3商鋪建筑面積為_______平方米。
    3.1委托經(jīng)營管理的期限為_______年，_______年_______月_______至_______年_______月_______日止。
    第四條委托權(quán)限。
    4.1委托期間，乙方應(yīng)使用甲方最終確認(rèn)的《商鋪租賃合同》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同。
    4.2委托期間，乙方負(fù)責(zé)小商戶的招商、續(xù)租、管理等事宜，并協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系。
    4.3委托期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動。以提升商鋪的整體市場形象。
    4.4委托期間，在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下，乙方負(fù)責(zé)以自己的名義對外招攬廣告，收取的廣告費、促銷費等由乙方收取，甲方無權(quán)干涉。
    1、委托管理期間，乙方負(fù)責(zé)對該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪及外立面經(jīng)行整體裝修，并對該商鋪及其所在樓層范圍內(nèi)的商鋪進行整體運營，同時乙方承擔(dān)委托期間內(nèi)的管理費、水電及其他的運營費。
    2、乙方一次性向甲方收取甲方購買商鋪價格(以商鋪買賣合同的簽訂的價格為依據(jù))的24%的裝修費，乙方不再收取其他任何費用。
    3、委托管理期間，乙方每年以購買商鋪價格(以商鋪買賣合同的簽訂的價格為依據(jù))的8%作為裝修折舊費返還給甲方。
    第六條甲方權(quán)利義務(wù)。
    6.1委托管理期間，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈予或繼承。甲方因鋪轉(zhuǎn)賣、贈予或繼承等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或合同目的無法實現(xiàn)，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議。
    6.2委托管理期間，出租方如需轉(zhuǎn)讓或變更該商鋪所有權(quán)的，應(yīng)提前30日以書面方式通知承租方，同時向受讓人披露本合同內(nèi)容，受讓人必須嚴(yán)格按照本合同及相關(guān)合同約定繼續(xù)履行約定義務(wù)。
    6.3甲方不得單方解除或撤銷本合同，若甲方作出任何不利于乙方如約使用該商鋪的行為，或干涉乙方就該商鋪獲得的使用權(quán)的處分的，甲方須承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給承租方造成的全部損失(包括但不限于承租方對該商鋪的裝修費用、宣傳推廣費用、訴訟費、律師費等直接損失及間接損失)和承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
    6.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商鋪經(jīng)營所需的租賃、工商、稅務(wù)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、治安、城管、防疫、電信等事務(wù)、手續(xù)和申辦有關(guān)證照，辦理上述手續(xù)所涉及的費用均由乙方負(fù)責(zé)。
    6.5、甲方同意該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的屋面、樓頂、外墻的使用權(quán)歸乙方，所得收益乙方所有，甲方同意放棄。
    第七條乙方權(quán)利和義務(wù)。
    7.1為提高該商鋪商業(yè)價值，出租方同意由承租方對該商鋪及該商鋪所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪進行統(tǒng)一經(jīng)營管理，包括整體規(guī)劃、招商、整合運營。
    7.2乙方有權(quán)通過關(guān)、停、并、分立、裝修、與第三方聯(lián)營、合作、合伙、承包、轉(zhuǎn)租、分租、出租柜枱等形式對該商鋪進行經(jīng)營，由此產(chǎn)生的收益歸乙方所有，甲方不得干涉，亦不得提出任何要求。
    7.3乙方根據(jù)第三方經(jīng)營等的要求，無須經(jīng)過甲方同意，可以對商鋪進行整體規(guī)劃、裝修，乙方有權(quán)對該商鋪的結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，出租方不得以此為由解除本協(xié)議。
    7.4為優(yōu)化整體運營，甲方有權(quán)對其管理范圍內(nèi)的公共通道等公共部分進行合理使用。
    7.5乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場調(diào)研、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、商品大類結(jié)構(gòu)、布局規(guī)劃、招商組貨、商業(yè)培訓(xùn)、機構(gòu)設(shè)置、開業(yè)籌備策劃、商品陳列布展、運營管理等全程服務(wù)工作。
    7.6乙方負(fù)責(zé)審核招商對象的品牌，審核包括對廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊商標(biāo)登記證、產(chǎn)品合格委托書(適用于批發(fā)代理商)、品牌代理委托書(適用于專賣代理商)、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書等。
    7.7乙方有權(quán)收取租金、廣告費、促銷費及其它來源于該商鋪的合法、附屬收益。
    7.8乙方協(xié)調(diào)解決小商戶、消費者、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時溝通、反饋各方信息。
    7.9為了提升商鋪的整體人氣，乙方負(fù)責(zé)定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動;。
    7.10在委托管理期限內(nèi)，有關(guān)商鋪的房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護費、物業(yè)管理費、水電費、空調(diào)使用費、車位使用費等由乙方向物業(yè)公司繳納。
    7.11乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議都應(yīng)交一份給甲方保留備查。
    7.12乙方有義務(wù)要求、監(jiān)督小商戶進行合法經(jīng)營。
    7.13乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動糾紛由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。
    第八條合同的解除與終止。
    甲方負(fù)有對該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪按約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進行整體裝修的責(zé)任，租賃期限屆滿后，如雙方?jīng)Q定不再續(xù)約，乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前按本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)(裝修標(biāo)準(zhǔn)如下約定)，將該商鋪交付甲方使用。該商鋪交還甲方后，雙方就本協(xié)議形成的權(quán)利義務(wù)隨之終止。裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：
    商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)：
    商鋪地面：
    供電：
    間隔：
    門面：
    公用設(shè)備、設(shè)施及公共區(qū)域。
    地面：
    供電供水:。
    照明：
    消防設(shè)備：
    通風(fēng)設(shè)備：
    乙方交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合上述標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求承租方按照下述方式處理：
    1、乙方以裝飾、設(shè)備差價為標(biāo)準(zhǔn)，雙倍賠償;。
    2、在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非承租方原因造成的損壞，乙方不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修，維修費用由甲方承擔(dān)。
    第九條其他。
    9.1、因該商鋪的租賃所產(chǎn)生的有關(guān)稅費承擔(dān)，按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由承租方承擔(dān)。
    9.2、雙方均有義務(wù)配合與協(xié)助該商鋪實際經(jīng)營者辦理相關(guān)經(jīng)營所涉及的工商、稅務(wù)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、治安、城管、防疫等事務(wù)、手續(xù)和證照申辦。
    9.3由于不可抗力的原因而使該商鋪損壞的，雙方互不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
    9.4、乙方以本協(xié)議甲方所填寫的題述通訊地址發(fā)出的書面文件，在發(fā)出之日起第3日即視為合法有效送達。
    9.5本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地法院提起訴訟解決。
    9.6本協(xié)議未作約定的，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
    9.7本協(xié)議壹式肆份，經(jīng)雙方共同簽署后即時生效，出租方執(zhí)壹份，承租方執(zhí)叁份，各份具有同等法律效力。
    甲方：_______乙方:_______。
    簽約代表：_______簽約代表：_______。
    委托經(jīng)營管理合同的性質(zhì)篇五
    第2章酒店計劃、建筑及設(shè)備。
    2.1工程地址財產(chǎn)所有權(quán)。
    2.2酒店規(guī)模。
    2.3建筑進行程序。
    2.4酒店驗收。
    第3章酒店開業(yè)前事項。
    3.1酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)。
    3.2酒店開業(yè)前之預(yù)算。
    3.3流動資金及開業(yè)所需的物品。
    3.4部分開業(yè)期間。
    3.5酒店開業(yè)日。
    第4章技術(shù)顧問服務(wù)。
    4.1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗。
    4.2技術(shù)顧問概要。
    4.3報酬。
    4.4付款方式。
    第5章管理公司的責(zé)任。
    5.1管理公司的服務(wù)。
    5.2商號、商標(biāo)、服務(wù)稱號及服務(wù)標(biāo)志。
    5.3廣告。
    5.4對酒店層面之協(xié)助。
    5.5管理。
    第6章酒店業(yè)主責(zé)任。
    6.1增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備。
    6.2建筑結(jié)構(gòu)修茸——修改及擴充。
    6.3酒店業(yè)主的稅務(wù)責(zé)任。
    第7章保險。
    第8章財務(wù)項目。
    8.1銀行帳戶。
    8.2管理公司應(yīng)收之基本管理費。
    8.3獎勵性管理費。
    8.4付款于酒店業(yè)主。
    第9章合同期限。
    第10章一般期限。
    10.1酒店財產(chǎn)所有權(quán)。
    10.2責(zé)任終止——不可抗力。
    10.3合同終止。
    10.4特別條款。
    10.5繼承和轉(zhuǎn)讓。
    10.6適用法律及爭議的解決。
    10.7雙方關(guān)系。
    第11章雜項。
    11.1整體合同。
    11.2通知。
    11.3登記及其它手續(xù)。
    1._________(以下簡稱“酒店業(yè)主”)，是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國_________市_________路_________號。
    2._________(以下簡稱“管理公司”)，是根據(jù)_________法律注冊及存在的公司，法定地址：_________。
    1.1酒店——應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作。
    1.2工程地址——應(yīng)解釋為大約有_________平方米之工地，位于_________市_________路_________號及_________部分房屋，如附表(一)之地圖所示，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。
    1.3建筑物——應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機等等。
    1.4家私，裝置和設(shè)備或簡稱f.f.e——應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾(無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修)，廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資(指使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn))。
    1.5營業(yè)設(shè)備或簡稱o.e——應(yīng)解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之小件，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理。
    1.6統(tǒng)一制度——應(yīng)解釋為管理公司集團所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計制度”。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定。
    1.7會計年度——應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。
    1.8獨立公共會計師——應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師。
    1.9總收入——應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入，服務(wù)費等其他酒店操作及其設(shè)備使用費及租賃費等等。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除7.1(d)或(e)條外，其他按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時，所產(chǎn)生的差額。
    1.10營業(yè)毛利或簡釋g.o.p——營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度(或其一部分)之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額。
    1.11營業(yè)支出——應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目。
    (a)薪俸，費用和工資，以及其他常規(guī)的或時有的，為酒店營業(yè)員工派發(fā)之其它款項，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費用，起居住所、交通、員工膳食、其它雜項福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項或稅項。
    (b)為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。
    (c)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗，經(jīng)董事會批準(zhǔn)的實際發(fā)生的呆帳。
    (d)因酒店營業(yè)有關(guān)雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用。
    (e)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費。
    (f)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費。
    (g)所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支，包括1.5所列開支條。
    (h)所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。
    (i)第5.3.3條所指定由管理公司集團提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額。
    (j)因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費用支出。
    (k)付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費用及開支和預(yù)定費用。
    (l)為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費用，除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費用外，均列入營業(yè)支出。
    (m)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用。
    (n)為酒店營業(yè)任何直接稅項、關(guān)稅、牌照費的繳付，但不包括第1.12條注明的費用。
    1.12獨立費用——下列項目應(yīng)解釋為“獨立費用”，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi)。
    (a)酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。
    (b)本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項。
    (c)本酒店土地使用費。
    (d)開業(yè)前支出的攤銷。
    (e)第6.1條重置儲備金的開支。
    (f)由業(yè)主委任的審計師、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用。
    (g)獎勵性管理費。
    (h)本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。
    1.13開房率——應(yīng)解釋為酒店實際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)(不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍)的百分比。
    1.14不可抗力——下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。
    (a)戰(zhàn)爭、侵略、反叛、革命、_內(nèi)戰(zhàn)。
    (b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。
    (c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故。
    (d)勞工糾紛。
    (e)其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能力的事故。
    第2章酒店計劃、建筑及設(shè)備。
    2.1工程地址財產(chǎn)所有權(quán)。
    將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一)。
    2.2酒店規(guī)模。
    酒店將擁有下列：
    _________套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國政策許可范圍內(nèi)，包括但不限于：
    _________中西餐廳。
    _________酒吧(廊)。
    _________咖啡座。
    _________多用途禮堂。
    _________歌舞廳。
    _________運動/健康設(shè)備。
    _________商店。
    2.3建筑進行程序。
    為進行酒店的建筑、布置、配備及裝飾，酒店業(yè)主將對自行聘請及保留所有有關(guān)及需要的建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計師及其它專家和顧問的費用負(fù)責(zé)。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計、建筑及配備總時間計劃，而由管理公司提出意見。
    2.4酒店驗收。
    管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時之接收程序，酒店業(yè)主答應(yīng)在一段合理時間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補管理公司向其提出之合理建議。
    第3章酒店開業(yè)前事項。
    3.1酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)。
    在“酒店”開業(yè)之前，管理公司或管理公司集團受業(yè)主之委托，從事下列活動：
    (a)設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案，呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行。
    (b)確立酒店之總體組織和計劃開業(yè)前之各項活動。
    (c)為酒店設(shè)立管理控制和會計制度。
    (d)按照中華人民共和國適用法規(guī)，挑選和招募來自各階層之酒店員工，需要時，履行培訓(xùn)計劃。
    (e)協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門。
    (f)承擔(dān)分析各項應(yīng)保項目，和協(xié)商保險計劃，在中國保險公司投保。
    (g)采購開業(yè)所需的物品。
    (h)制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略。
    (i)承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計劃(確定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件予旅行社，以及介入管理公司集團的廣告和公開宣傳等)。
    (j)承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運作。
    (k)組織開業(yè)典禮。
    酒店業(yè)主應(yīng)以本身費用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段之責(zé)任。
    管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施，獲得因酒店供應(yīng)、管理和經(jīng)營而需要之牌照和準(zhǔn)許證。
    3.2酒店開業(yè)前之預(yù)算。
    (1)開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個月呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)。
    (2)預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動之成本和支出，其應(yīng)再包含：
    (a)開業(yè)前酒店總經(jīng)理、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資。
    (b)招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時在本集團內(nèi)其它酒店之培訓(xùn)費用。
    (c)開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本。
    (d)開幕典禮之成本。
    (e)一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許證成本、律師和顧問費用。
    (f)酒店部分開業(yè)時，部分經(jīng)營所需之資金。
    (3)酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行帳戶，使管理公司得以運用。
    (a)百分之伍拾(50%)開業(yè)前九個月。
    (b)百分之伍拾(50%)開業(yè)前六個月。
    (4)非管理公司可控制而發(fā)生：
    (a)開業(yè)延誤。酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金，存入上述提及之帳戶，使管理公司得以運用。由開業(yè)日起壹百貳拾(120)天內(nèi)，管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項于酒店業(yè)主，該份記錄將以會計記錄為基礎(chǔ)，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。
    (b)酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠償。如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止，酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè)前服務(wù)所招致的合理損失。
    3.3流動資金及開業(yè)所需的物品。
    酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動資金，使酒店保證得以無間斷和有效的運作。
    特別提出的是，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金，以采購足夠應(yīng)付初步所需物品(食品、食料和其他消費品)酒店開業(yè)后不超過六十天，管理公司應(yīng)呈交一份確實支出表予酒店業(yè)主。
    3.4部分開業(yè)時間。
    由雙方同意，酒店將有一段部分開業(yè)期，由酒店確實完成和獲得入伙紙后以供第一個付款客人入住享用酒店設(shè)施，至酒店開業(yè)日前立即終止，開業(yè)日明確列在第3.5條。
    部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi)。
    3.5酒店開業(yè)日。
    開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在：
    (a)家私、裝置和設(shè)備已實質(zhì)上裝配完畢以后。
    (b)已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后。
    (c)雙方認(rèn)為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后。
    酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任，特別是參照第2.4條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點或不足。
    酒店開業(yè)日，預(yù)計為_________年_________月_________日。
    第4章技術(shù)顧問服務(wù)。
    4.1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗。
    管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計及部署工作，并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人。
    4.2技術(shù)顧問概要。
    (1)酒店設(shè)備。
    (a)管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備，諸如客房的種類與數(shù)量，以及餐飲、宴會、會議廳的形式，酒店后勤等區(qū)域。
    (b)管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計劃，推薦及詳細(xì)說明各設(shè)備的主要特征。
    (c)酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點的最終設(shè)計圖及詳細(xì)規(guī)格給“管理公司”，管理公司將會檢討最終設(shè)計圖及詳細(xì)規(guī)格，并給予必要的建議，以便設(shè)計達到要求。最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格，必須具備可用以呈報有關(guān)政府機構(gòu)所需的資料，(適用于呈報及申請有關(guān)建筑許可證、規(guī)劃、消防局準(zhǔn)證、旅游局準(zhǔn)證等等)招標(biāo)、施工用途之有關(guān)文件。規(guī)范客房的詳圖。燈光與園藝布置詳圖。最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格。適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房，各餐飲設(shè)備及公共場所的圖片或模型照片。
    (2)室內(nèi)設(shè)計與裝修。
    (a)管理公司將會給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計和針對客房、走廊、公共場所、餐飲設(shè)施、宴會廳、會議廳功能上的布局提供意見，以及技術(shù)上的建議。
    (b)酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點的最終設(shè)計給管理公司，管理公司將會檢討最終設(shè)計，并給予必要的建議，以便設(shè)計達到要求。客房、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖。側(cè)面與天花板示意圖。燈光圖。將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格，包括地毯的樣本，墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。特別設(shè)計家私、燈光配件及零件的詳細(xì)圖則。選定物件的相片。模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格。制服的美術(shù)設(shè)計、美術(shù)稿。
    (3)酒店后勤的供給、營業(yè)設(shè)備、營業(yè)所需的供應(yīng)，管理公司將會：
    (a)預(yù)備一份完整的貨單，包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給(這份貨單應(yīng)包含物品、數(shù)量、詳細(xì)規(guī)格等等)，若酒店業(yè)主另有要求，也必須提供一家或多家供應(yīng)商的地址。
    (b)籌備初步財政預(yù)算，以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備，后勤和營業(yè)所需的供應(yīng)。
    (c)為以上(a)項所列的物品，做好最終財政預(yù)算。
    (d)因通貨膨脹因素，財政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查。
    4.3報酬。
    (1)上述技術(shù)顧問及酒店開業(yè)后的服務(wù)(參見第3.1條、4.1條及4.2條)所引起的經(jīng)費，包括其人員的薪俸、旅差費、食宿、辦公費等，由酒店業(yè)主支付。
    (2)津貼、報銷費用：在酒店業(yè)主的要求下，管理公司將委派專家，針對項目的某一階段來提供專門的意見，指導(dǎo)或其他方面的服務(wù)，酒店業(yè)主應(yīng)承擔(dān)這些專家的津貼及所引起的費用，包括了來回機票、住宿酒店費、交通費等等。
    4.4付款方式。
    (1)酒店業(yè)主對4.3(1)項費用的支出，應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商。
    (2)津貼、報銷費用，每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主，酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清。
    第5章管理公司的責(zé)任。
    5.1管理公司的服務(wù)。
    在本合同有效期內(nèi)，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律，代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團酒店時下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營，管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動。
    5.2商號、商標(biāo)、服務(wù)稱號及服務(wù)標(biāo)志。
    酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“_________酒店”。
    在合同有效期內(nèi)，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營有關(guān)之使用_________商號、服務(wù)稱號、服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)。所有“酒店”經(jīng)營的一般用具應(yīng)注明_________之服務(wù)標(biāo)志以便確認(rèn)酒店為管理公司集團成員之一。合同期滿或解約后，酒店將繼續(xù)使用_________商號，至于服務(wù)稱號，服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)則在解約時另行協(xié)商。
    5.3廣告。
    (1)集團廣告，推廣及公共關(guān)系：管理公司將會由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開宣傳、廣告、公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運動。
    (2)酒店間之相互廣告及宣傳：管理公司集團之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團之其他酒店。
    (3)集團廣告和業(yè)務(wù)推進之分?jǐn)偅壕频陸?yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司集團為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣告及業(yè)務(wù)推進活動，其應(yīng)承擔(dān)款項相等于酒店每月總收入百分之一。管理公司將按月收取該款項，該款項將于計算營業(yè)毛利時當(dāng)作營業(yè)支出處理(由管理公司自行完稅)管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進行廣告及業(yè)務(wù)推進活動的證明資料。
    5.4在酒店層面的協(xié)助。
    管理公司將會輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作，以令酒店達到履行集團之業(yè)務(wù)推廣政策，酒店層面的營業(yè)推廣，應(yīng)在酒店所在地的市場和其它管理公司認(rèn)為適當(dāng)市場進行。
    管理公司將定出每年之營業(yè)推廣計劃，并將其呈與酒店業(yè)主審查，此外，管理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下：
    (a)確定酒店營業(yè)政策。
    (b)決定每年及長遠(yuǎn)之有關(guān)住客率、收入、顧客對象等等之目標(biāo)。
    (c)定出及發(fā)布所有酒店價目(客房、餐廳、酒吧、會議設(shè)施等等)。
    (d)確定特別的營業(yè)條件。
    (e)定出賒銷信用方針。
    (f)設(shè)立對各方不同顧客之營業(yè)方式及程序。
    (g)分析經(jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng)。
    管理公司將在酒店層面進行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包括：
    (a)確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策。
    (b)按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本，準(zhǔn)備廣告文件及小冊。
    (c)派發(fā)這些文件給集團酒店，管理公司各營業(yè)代理辦事處。
    當(dāng)酒店進行專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動時，管理公司將會為其安排負(fù)責(zé)該專門地區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助。
    酒店將會被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會，所有參加直接費用由酒店自行承擔(dān)，管理公司須事前作出預(yù)算，經(jīng)酒店業(yè)主同意時方執(zhí)行該項計劃。
    5.5管理。
    (1)日常業(yè)務(wù)管理：管理公司要接受董事會的常設(shè)機構(gòu)——監(jiān)審委的監(jiān)督。監(jiān)督原則只是對涉及酒店的依法經(jīng)營，和大的經(jīng)濟開支(指人民幣十萬元以上，含十萬元);酒店的副總經(jīng)理、副財務(wù)總監(jiān)、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等，要事先征得監(jiān)審委的同意，監(jiān)審委的具體條例參看附件二。管理公司將會代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù)，包括：
    (a)一般酒店組織。
    (b)人事管理，依照中國有關(guān)法律，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選、雇請、訓(xùn)練、指派、調(diào)動或解雇所有雇員的決定權(quán)。在沒有酒店業(yè)主同意下，管理公司招雇之外籍(包括亞籍、香港同胞)雇員在開業(yè)后第一個五年內(nèi)任何時間不可多于_________人，按通常經(jīng)營方式，管理公司長期培訓(xùn)員工，逐步減少外籍員工。酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所，其費用由酒店營業(yè)支出?？偨?jīng)理將由管理公司委派，全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營及管理，每月向董事會報告酒店經(jīng)營管理情況。管理公司在酒店進行輔助之專家亦有同樣待遇。
    (c)制定薪酬和酒店雇員所有其它福利，管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)服務(wù)費予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼。
    (d)制定所有價目，收費及價格，及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營中的任何性質(zhì)收入，或各類服務(wù)的收費，及收據(jù)事項等，除上述(b)項指定或由管理公司依照酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費酒店膳宿除外，其他人如未得管理公司許可，一切不得在“酒店”內(nèi)享用折扣價格或免費住宿及服務(wù)。
    (e)制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關(guān)商店不會影響酒店的名譽水準(zhǔn)及正常營業(yè)。
    (f)定出采購之政策包括以下：商品、供應(yīng)品、和物資的選擇，建立及維持酒店正常經(jīng)營操作需求之所有存貨，選擇供應(yīng)商，為確保惠條件下談判供應(yīng)合約。
    (g)定出對供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機構(gòu)，特別發(fā)信用卡之機構(gòu)協(xié)商，作出安排。
    (h)有關(guān)酒店經(jīng)營中，管理公司若認(rèn)為需要或合適，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后，可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動。
    (i)監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動，包括對住客及租客因其不付費用或以其它正確理由而采取之債項追討行動，或因同樣正確原因終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利。
    (j)除酒店業(yè)主對維修責(zé)任范圍外，管理公司應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持酒店良好狀況，進行需要之維修、保養(yǎng)。所有有關(guān)費用將會算入酒店之營業(yè)支出內(nèi)，凡超過貳拾萬港元應(yīng)當(dāng)作特別項目呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)，如需對物業(yè)的重大改變及改善，需聘請專家提供上述服務(wù)時，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費用由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)。
    (k)商討及簽署有關(guān)酒店正常營業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。
    (l)財政及會計管理，見以下條款。
    (2)會計：管理公司應(yīng)為酒店業(yè)主之利益按照中國的法律和不違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營之事務(wù)之完整的會計記錄。此等會計記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則，但在必要時，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。然而上述行動要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營，無論如何，在本合約期滿時，全部記錄將交還酒店業(yè)主。會計記錄，必須按中華人民共和國所在稅法規(guī)用中文書寫或及時用中英兩種文字對照書寫。
    (3)常年計劃。
    (a)開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財政年度開始前三十日內(nèi)，管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度常年計劃，該常年計劃將包括開房率及損益預(yù)算表，酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項目之預(yù)算，酒店業(yè)主收到常年計劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見，以達到雙方一致贊同;若酒店業(yè)主在收到常年計劃后三十天內(nèi)，沒有向管理公司送交一份對該計劃的具體書面反對意見，該計劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn)。(a)修葺及保養(yǎng)。(b)下一年度酒店之翻新、改建、重建、更換、增添及更新的費用。(c)酒店各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津貼之支出。
    (b)管理公司在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時，必須努力按照常年計劃行事。除遇到意外或特別情況，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外，不能過于偏離該年常年之計劃，招致任何與常年計劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自未有酒店業(yè)主批準(zhǔn)時，更改酒店經(jīng)營方式，但酒店業(yè)主也不能無理拖延批準(zhǔn)。管理公司對常年計劃不作任何擔(dān)保、保證及聲明，所有計劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測。
    (4)會計報告：年度內(nèi)，管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會計主任簽發(fā)之損益報表，明列上月“酒店”營業(yè)之成績，和一份酒店之資產(chǎn)負(fù)債表。每年三月底之前，管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個財政年度到十二月三十一日止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表，若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對，該等會計報告將視為已被批準(zhǔn)。
    (5)集團服務(wù)及利益：“酒店業(yè)主”將會付還管理公司所有由管理公司協(xié)助酒店之經(jīng)營或進行“酒店”管理、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費用，該等費用將列入營業(yè)成本，上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔(dān)的工作，還應(yīng)包括經(jīng)雙方同意后，由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進行對結(jié)構(gòu)、裝置、設(shè)備和裝飾的改變、修正、改建及改善，管理公司專家及所委派專家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費用將包括所有實際薪酬、津貼及有關(guān)旅費和膳宿費用。
    第6章酒店業(yè)主責(zé)任。
    6.1增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲備金(簡稱重置儲備金)。
    需要增添和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國財政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購置，列入營業(yè)支出，不屬重置儲備金開支范圍。管理公司應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設(shè)備之款項貸記入一個儲備金帳戶，并存入明確定于第8.1條之特別銀行戶口。
    重置儲備金應(yīng)以每年計算如下：
    (a)最初之五個財政年度為一個每年相等于百分之貳，以酒店之總收入額計算之?dāng)?shù)目，跟隨之五個財政年度為每年百分之叁，而以后，每年為百分之四。
    (b)每一個財政年度管理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲備金之開支預(yù)算表，作為常年計劃之一部分，所有添置之家私，裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財產(chǎn)。
    (c)經(jīng)酒店業(yè)主同意，管理公司出售對酒店營業(yè)操作無用之家私、裝置和設(shè)備，所有由此賣得之款項應(yīng)存入特別的銀行戶口，貸記算入儲備金帳戶。
    6.2建筑結(jié)構(gòu)修葺——修改及擴充。
    本合同期限內(nèi)，酒店業(yè)主應(yīng)實施或應(yīng)已實施任何因要保持酒店的國際水準(zhǔn)，或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作，酒店業(yè)主將承擔(dān)該等工作所產(chǎn)生之費用。管理公司應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準(zhǔn)。
    酒店業(yè)主應(yīng)在合理時間內(nèi)實施該工作;如其認(rèn)為該工作不需要或多余，應(yīng)在合理時間內(nèi)通知管理公司。在此情形下，雙方應(yīng)磋商使達到一個雙方同意進行之行動，所有這些工作之進行，都應(yīng)盡量不影響酒店之營業(yè)。該工作計劃和實施時間表應(yīng)呈交管理公司批準(zhǔn)。
    酒店業(yè)主并應(yīng)實施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)修葺，依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn)。該等修葺計劃和實施時間表應(yīng)提交管理公司批準(zhǔn)。如酒店在一次事故中全部或部分損壞，而此險已包含在保險條款記明于第7條上，那么，如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對該發(fā)生之事實施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺，管理公司有權(quán)自行實施該項工作，并直接向保險公司收回所需款項。
    如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實施之工作，管理公司應(yīng)有權(quán)，取代引用第10.3條之規(guī)定，代酒店業(yè)主實施該項工作，但需于三十天前用掛號郵件通知酒店業(yè)主，任何因該事項而付出之款項，指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主的帳戶扣除。
    再者，在合同期限內(nèi)，如酒店業(yè)主承擔(dān)任何酒店之增建或改建，所有該等增建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi)，和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營和管理。
    6.3酒店業(yè)主的稅務(wù)。
    于本合同期內(nèi)，酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定納稅，并要在繳交期限過期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承擔(dān)之所有直接稅項和關(guān)稅。其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項，酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅，酒店土地使用費，但因酒店經(jīng)營產(chǎn)生之應(yīng)付稅項和關(guān)稅，將由酒店支付和作為營業(yè)支出處理。
    酒店業(yè)主于收到所有稅項和關(guān)稅之通知、評估和報算表，以及所有收據(jù)后之三十天內(nèi)將副本提交予管理公司。
    如酒店業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項時，管理公司將有權(quán)在給予酒店業(yè)主三十天通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項，該等由酒店支付之款項應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之帳戶扣除。
    第7章保險。
    7.1投保項目。
    在本合同的期限內(nèi)，管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義，向保險公司持續(xù)投保如下的保險，并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人，管理公司為附加受保人。
    (a)財產(chǎn)保險_________即按會計師驗資報告財產(chǎn)金額100%投保(已包括基本險和盜竊險，玻璃破碎和財產(chǎn)升值險)。
    (b)機器損壞險_________即按會計師驗資報告機械部分金額100%投保(包括電腦保險)。
    (c)公眾責(zé)任險_________按國際法律保險投保。
    (d)財產(chǎn)險項目的利潤損失保險投保。
    (e)機器損壞險項目的利潤損失險。
    (f)勞工保險_________即雇主對其雇員有關(guān)之責(zé)任保險。
    (g)現(xiàn)金保險，包括在酒店內(nèi)及運送中的現(xiàn)金保險。
    (h)雇員忠實險。
    (i)汽車保險(包括車身險和第三者保險)。
    (j)其他按國際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項目。
    以上項目保險，應(yīng)在中國人民保險公司或中國政府批準(zhǔn)的保險公司投保，其保險費用列入營業(yè)支出。
    7.2在開業(yè)前十五天，管理公司應(yīng)辦理好以上保險項目手續(xù)，并向酒店業(yè)主提交有關(guān)資料。
    7.3在以上保險范圍內(nèi)，業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向保險公司追討，所得保險賠款用于補償事故損失，如保險公司賠償?shù)谋ｋU賠款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項，而該損失并非由于管理公司的故意行為不當(dāng)而引起的話，則業(yè)主同意賠償保險賠款不足以支付的款項。
    第8章財政項目。
    8.1銀行帳戶。
    管理公司須在酒店業(yè)主需要時，即時提供酒店業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況，在本合同期滿或終止時，凡是有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項，扣除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項，都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主。
    管理公司將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設(shè)主要帳戶。
    上述帳戶在合同有效期內(nèi)均由管理公司控制，支票及其它提款文件將由兩位“酒店”機要行政人員(其中一人由業(yè)主指派)聯(lián)同核準(zhǔn)簽署后方能蓋章，按照第3.2條，該同一帳戶將用于所有相關(guān)開業(yè)之存款及支付。
    “特別帳戶”以存入及提取所有按照第6.1條用于更換及增添家私“經(jīng)營再無用之家私，裝置和設(shè)置所收得之款項。
    管理公司如認(rèn)為需要，可以合適的數(shù)額和比例，為上述主要帳戶開設(shè)人民幣及外匯(美元或港幣)戶口，管理公司的技術(shù)顧問費、基本管理費、獎勵性管理費、代付費用等款項及外籍雇員之酬勞，業(yè)主同意以港幣或美元支付。
    8.2管理公司應(yīng)收之基本管理費。
    由部分開業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi)，管理公司將在每個月的第15天，從“營業(yè)帳戶”中收取一個相等于上個月度酒店總收入百分之二點五的基本管理費(按稅法規(guī)定，由管理公司自行完稅)。而該管理費將在營業(yè)毛利計算中作營業(yè)支出處理。
    8.3獎勵性管理費。
    由開業(yè)日開始及在本合同有效期內(nèi)，除按照第8.2條所訂定之基本管理費外，管理公司每月可按以下方法(方式)計提獎勵性管理費。
    (a)各會計年度平均開房率在40%(含40%)至65%以下時(不包含65%)按營業(yè)毛利總額計提4%。
    (b)各會計年度平均開房率在65%(含65%)至75%以下時(不包含75%)按營業(yè)毛利總額計提5%。
    (c)各會計年度平均開房率在75%(含75%)以上的，按按營業(yè)毛利總額計提6%。
    管理公司在達到上述規(guī)定時，可每月計提獎勵性管理費，年終結(jié)算時按全年實際平均開房率，調(diào)整獎勵性管理費實得額。
    8.4付款予酒店業(yè)主。
    限于以下制定之條款，管理公司將于本合同有效期內(nèi)每月付于酒店業(yè)主，在其總事務(wù)處或由酒店業(yè)主隨時另行指定之地點，扣除據(jù)第8.2條和在第8.3條規(guī)定之管理公司基本管理費及獎勵性管理費及所有據(jù)第3.3條注釋之必要流動資金后的營業(yè)毛利(g.o.p)。
    該等每月付于酒店業(yè)主之款項將于每年酒店帳目由中國注冊會計師稽核后加以核對調(diào)整。
    為計算管理公司每財政年度應(yīng)得之獎勵性管理費，過去財政年度之虧蝕不能將營業(yè)毛利調(diào)整。
    第9章合同期限。
    9.1本合同之有效期將由依照第3.5條指定之開業(yè)起為期十五年，若管理公司在十五年內(nèi)達到預(yù)期效果，經(jīng)酒店業(yè)主同意后，可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營。
    第10章一般規(guī)定。
    10.1酒店財產(chǎn)所有權(quán)。
    酒店業(yè)主全權(quán)擁有此酒店及其各部分，或其租借產(chǎn)業(yè)，而且除那些雙方在本合同內(nèi)已同意外，將不會有產(chǎn)業(yè)抵押，設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān)，并提供其酒店產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予管理公司。
    同時，在本合同期限，酒店業(yè)主同意以下：
    (a)保持其對酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。
    (b)不參與對管理公司正常合法經(jīng)營酒店有所影響的任何約束行動。
    (c)進行法律或法律以外之必要行動以保護上述等權(quán)益。
    (d)支付及清還任何與酒店有關(guān)的租金、特許費和/或其應(yīng)付的款項或支付部分，或有關(guān)之利息，并在一切抵押及負(fù)擔(dān)到期清還時或之前支付一切有關(guān)分期本、利。
    (e)支付所有在經(jīng)營期間之可使酒店置留的不動產(chǎn)稅及估值稅。
    如酒店業(yè)主未能支付該等租金，稅項或其它負(fù)擔(dān)，或未能支付上述之抵押及負(fù)擔(dān)的本、利，酒店可以，但不是必要，用酒店業(yè)主名義支付任何或所有該等款項，所有該等由酒店已支付之款項應(yīng)從應(yīng)付酒店業(yè)主之帳戶扣除。
    10.2責(zé)任終止——不可抗力。
    如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé)，雙方對此可免其咎，概不負(fù)責(zé)。
    10.3合同終止。
    (1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任，并在另一方書面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥，如違約方已有進行彌補該等違約，則可適當(dāng)?shù)匮娱L期限)，另一方可有權(quán)，但不會影響其它權(quán)利及補償，用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號信終止本合同，而不須另行通知或賠償。
    合同任何一方如對違約一方不采取行使權(quán)利的行動，并不能被視為放棄其于對方隨后有任何違約事件時，可采取行動之權(quán)利。
    以下情況將視為違約：
    (a)酒店業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與酒店業(yè)主所協(xié)商之其它合同所指定之財源責(zé)任。
    (b)酒店業(yè)主在任何情況下未能于_________年_________月_________日前實行酒店全面營業(yè)。
    (c)管理公司未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任，或未能履行，維持，遵守合同。
    (2)在本合同有效期限若管理公司在連續(xù)六個月內(nèi)，面對以下的問題，而不能執(zhí)行：
    (a)兌換為港幣或其它外籍雇員來源國之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它應(yīng)收款項。
    (b)按照本合同規(guī)定，由管理公司所指定的貨幣和收款地點，領(lǐng)收到管理公司應(yīng)收之費用，酬勞及報銷款。
    (c)應(yīng)用適當(dāng)?shù)呢泿胖Ц哆M口的消費品及其它設(shè)備，使酒店可得到正常的經(jīng)營及達到正常維修的需要，如上述情況發(fā)生，管理公司有權(quán)在發(fā)出附回執(zhí)的掛號信書面通知后三十天，在不影響其權(quán)利和索賠權(quán)的基礎(chǔ)上，終止此合同，不再另行通知，也不負(fù)賠償責(zé)任。
    (3)若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號信書面通知終止本合同。
    (a)當(dāng)酒店被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀而酒店業(yè)主依照第6.2條條款決定不進行酒店的修葺和重建，所有經(jīng)營終斷損失保險賠償款項應(yīng)由酒店業(yè)主及管理公司根據(jù)各方利益比率公平分配。
    (b)當(dāng)酒店無力償付債項、破產(chǎn)，財產(chǎn)受法院扣押、清算、接收或清盤。
    10.4特別條款。
    管理公司在本合同之責(zé)任將取決于下列條款：
    (a)酒店業(yè)主將代管理公司從中國官方獲得需要之許可證及認(rèn)可，以容許管理公司用其指定之貨幣(指港幣或美元)，在指定之地點，收取或轉(zhuǎn)換其依照本合約所規(guī)定的費用、酬勞、報銷等款項。
    (b)取得中國_許可證及認(rèn)可，以容許外籍雇員把他們應(yīng)得之酬勞轉(zhuǎn)換成及匯出港幣或外籍雇員來源國之貨幣。
    10.5繼承和轉(zhuǎn)讓。
    如無酒店業(yè)主之事前書面同意(該同意不可不合理拖延)，管理公司應(yīng)無權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責(zé)任。
    此條款不可阻止酒店業(yè)主和管理公司轉(zhuǎn)移本合同下之責(zé)任予雙方集團擁有同等利益之子公司或附屬公司，則其在本合同下之權(quán)利和責(zé)任應(yīng)自動轉(zhuǎn)移。
    未得管理公司事前允許，酒店業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同，或出售、出讓或轉(zhuǎn)讓酒店予任何第三者，而該允許不應(yīng)不合理地拖延，在管理公司書面請求下酒店業(yè)主應(yīng)隨時提交管理公司一份酒店業(yè)主公司之資本持有人、合伙人，或獨資者之名單和地址。
    酒店業(yè)主和管理公司，其承讓人及被接受的轉(zhuǎn)讓人皆可享受合同的權(quán)益。
    10.6適用法律及爭議的解決。
    (1)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。
    (2)凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會，根據(jù)該會的仲裁程序規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。
    (3)在仲裁過程中，除雙方有爭議正在進行仲裁的部分外，本合同應(yīng)繼續(xù)履行。
    10.7雙方關(guān)系。
    酒店業(yè)主委任管理公司為其代理人全權(quán)代表酒店業(yè)主根據(jù)本合同條款指導(dǎo)及負(fù)責(zé)酒店之管理及經(jīng)營。
    酒店業(yè)主承認(rèn)本合同是一份管理服務(wù)合同，除本合同另有規(guī)定，酒店業(yè)主不可對此自行撤銷。
    本合同決不意味酒店業(yè)主與管理公司是有任何合資或合伙之關(guān)系，管理公司不負(fù)任何因其執(zhí)行下列之酒店操作職責(zé)而產(chǎn)生，或酒店業(yè)主本身的負(fù)債，責(zé)任及其它債務(wù)。
    本合同沒有授權(quán)管理公司簽署任何期票、擔(dān)保書、貸款合同或其它負(fù)債文件，或代酒店業(yè)主或酒店借入任何款項作為營業(yè)支出一部分。在此再特別聲明和同意管理公司沒有權(quán)力以酒店的全部或部分或任何帳戶或與酒店或酒店經(jīng)營而取得之其它私人財產(chǎn)作抵押、信托和其它等等(除本合同特別注明許可之租借契約)。雙方同意，限于本合約之限制，管理公司在酒店管理、經(jīng)營及執(zhí)行任務(wù)時將有全權(quán)負(fù)責(zé)及自主權(quán)。管理公司將有責(zé)任對酒店業(yè)主以良好及專業(yè)態(tài)度忠心地和勤勉地執(zhí)行其職責(zé)，并將會盡努力履行本合同的責(zé)任。
    本合同有效期內(nèi)，管理公司同意酒店業(yè)主正式授權(quán)之高級職員、會計師、代理人及法律委任人等有權(quán)在任何合理的時間進入酒店任何地方視察及調(diào)查，不過上述行動要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營。
    第11章雜項。
    11.1整體合同。
    本合同包括了所有雙方同意有關(guān)酒店經(jīng)營管理之契約規(guī)定、合同和一切性質(zhì)之理解，如欲修改本合同，需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后，通過標(biāo)明日期并由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機構(gòu)批準(zhǔn)始有效。
    11.2通知。
    任何一方發(fā)與對方的所有通知，必須親自用專人派送并由對方簽收或以附回執(zhí)的掛號信形式寄至酒店業(yè)主及管理公司如下地址：
    或至其它由雙方根據(jù)本通知條款方式另行指定之地址。
    11.3登記及其它手續(xù)。
    酒店業(yè)主應(yīng)辦理本合同或所有以后合同更改的必要的批準(zhǔn)、登記和執(zhí)行所需之步驟以保證本合同在符合所應(yīng)適用的法律下得以有效實施。酒店業(yè)主將承擔(dān)所有手續(xù)費用。
    管理公司必須在中華人民共和國_________市工商行政管理部門辦理登記注冊或法律規(guī)定的其他手續(xù)。
    本合同經(jīng)_________批準(zhǔn)后生效。
    酒店業(yè)主(蓋章)：_________管理公司(蓋章)：_________。
    授權(quán)代表(簽字)：_________授權(quán)代表(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
    委托經(jīng)營管理合同的性質(zhì)篇六
     委托方(甲方)：
     受托方(乙方)：
     根據(jù)《中華人民共和國合同法》，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,就甲方委托乙方經(jīng)營管理賣場事宜，訂立本合同。
     一 、管理賣場情況
     1、甲方委托給乙方的賣場座落于xx市xx路xx號
     2、 甲方作為該賣場的房地產(chǎn)權(quán)利與乙方建立委托經(jīng)營關(guān)系。
     簽訂本合同前，甲方已告知乙方該賣場 (已/未)設(shè)定抵押。
     二、委托經(jīng)營用途
     甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及賣場經(jīng)營管理的一切事項委托乙方全權(quán)處理，并同意乙方以自己的名義從事賣場招商經(jīng)營管理的一切活動。
     三、交付日期和租賃期限
     1、甲乙雙方約定該賣場委托期自xx年 xx月xx日起至xx年xx月xx日止。
     2、委托期滿，甲方需繼續(xù)委托乙方管理該賣場的，則應(yīng)于委托期滿前一個月向甲方提出。
     四、回報金、支付方式和期限
     1、乙方有權(quán)向甲方收取賣場凈/毛利潤的 %作為其經(jīng)營管理費用。
     2、支付時間：
     五、具體委托經(jīng)營的事項及權(quán)益義務(wù)
     (1)甲方權(quán)利義務(wù)
     1、甲方按約定提供xxx賣場交由乙方全權(quán)運營，保證乙方獨立自主經(jīng)營。
     2、為乙方提供現(xiàn)有的經(jīng)營場所及設(shè)施、設(shè)備、用具等。
     (另附清單)
     3、甲方有權(quán)負(fù)責(zé)對乙方經(jīng)營活動及場所安全、質(zhì)量、價格、服務(wù)等進行檢查和監(jiān)督。
     由乙方違法違規(guī)或其他行為造成的一切法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
     4、保證乙方經(jīng)營所需的水、電正常供應(yīng)(由市政施工，供電線路故障，自然災(zāi)害等特殊無法預(yù)見的情況例外)。
     (2)乙方權(quán)利義務(wù)
     1、xxxx賣場由乙方統(tǒng)一規(guī)劃經(jīng)營。
     各類推廣費用由乙方支付。
     2、在符合相關(guān)法律法規(guī)及地方規(guī)章以及在營業(yè)執(zhí)照登記范圍內(nèi)由乙方自行確定、調(diào)整賣場的經(jīng)營范圍及經(jīng)營模式。
     3、在委托經(jīng)營期間，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營和品牌效益需要與廠家、商家合作經(jīng)營;同意乙方因經(jīng)營需要對賣場進行重新分割、布局及調(diào)整裝修格局。
     4、必須合法經(jīng)營，主動接受政府有關(guān)部門及甲方的管理、檢查、監(jiān)督和處罰。
     受處罰后的一切善后事宜由乙方自理。
     5、負(fù)責(zé)經(jīng)營過程中賣場所有設(shè)備、設(shè)施的維護、保養(yǎng)和維修，并確保合同期結(jié)束時賣場所有資產(chǎn)完好和不流失。
     人為損壞或被盜，按原價賠償。
     6、認(rèn)真做好營業(yè)場所安全、消防安全用工等方面的工作，確保安全。
     7、按合同規(guī)定如期交納有關(guān)費用。
     8、承擔(dān)承包期內(nèi)因乙方原因所產(chǎn)生的一切責(zé)任。
     9、乙方以其名義與人員建立勞動關(guān)系承擔(dān)所聘用人員的薪酬、勞保、醫(yī)療、傷亡、用工、計生、治安及福利等費用和責(zé)任。
     10、乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生稅款稅務(wù)均由乙方承擔(dān)辦理。
     (ps：營業(yè)執(zhí)照不變更的話稅務(wù)局依然找最初登記的人的，不管你發(fā)包給誰)
     六、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
     1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋、設(shè)施做任何改動。
     2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓承包或變相轉(zhuǎn)讓他人經(jīng)營。
     。
     七、解除本合同的條件
     甲乙雙方同意在委托期內(nèi)，有下列情況之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
     1、非因甲、乙雙方原因致使該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;
     2、其它不可抗拒的原因。
     八、違約責(zé)任
     1、如乙方不按時支付回報金的，每逾期一天向甲方支付應(yīng)付回報金萬分之五的逾期利息。
     2、乙方逾期滿30天以上不付回報金，視同乙方單方終止合同，甲方除按前付款內(nèi)容向乙方追索逾期利息、違約金外并按下款處理。
     3、甲、乙雙方如在委托期間內(nèi)，單方面終止本合同或由于甲方轉(zhuǎn)讓賣場，受讓方提前終止本委托過程，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按未履行的委托時間的回報金額的`三倍向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
     4、甲方由于賣場設(shè)定抵押或其他原因，若被處分的，甲方應(yīng)向乙方支付總回報率的三倍的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。
     十一、其他條款
     1、委托期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議經(jīng)折價、變賣方式處分該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。
     2、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。
     本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。
     3、委托經(jīng)營期間賣場經(jīng)營的盈虧與甲方無關(guān)。
     4、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的依法向人民法院起訴。
     5本合同連同附件一式三份。
     甲方一份，乙方二份，雙方簽字蓋章后生效。
     甲方：
     住所地：
     聯(lián)系電話：
     身份證號：
     乙方(蓋章)：xx公司
     住所地：xx縣xx路xx號
     聯(lián)系電話：xxxx
     經(jīng)辦人：
     ______年____月____日
     根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方?jīng)Q定將自己所有的通成世紀(jì)廣場的鋪位在委托經(jīng)營期限內(nèi)委托乙方經(jīng)營，具體委托事項約定如下：
     第一條：委托經(jīng)營場地
     商鋪坐落位置：________________(基本情況以商品房銷售合同所示為準(zhǔn))
     商鋪建筑面積：________平方米
     商鋪使用面積：________平方米
     商鋪總價款為：____________萬元
     購房合同號：
     第二條：委托經(jīng)營方式
     甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及商鋪經(jīng)營管理的一切事項均委托于乙方處理，并同意乙方以自己的名義從事商鋪經(jīng)營管理的一切活動。
     第三條：具體委托經(jīng)營事項
     1、乙方可以聘請國內(nèi)外商業(yè)專家和專業(yè)零售不動產(chǎn)管理公司合作經(jīng)營管理;
     2、乙方有權(quán)自行確定、調(diào)整商鋪的經(jīng)營范圍及經(jīng)營模式;
     3、在保證甲方約定利益的前提下，乙方獨立處理一切于商鋪經(jīng)營有關(guān)的內(nèi)外事務(wù)。
     第四條：委托經(jīng)營期限
     本合同約定商場鋪位的委托經(jīng)營期限為：____年。
     自乙方正式營業(yè)(不包括招商期間的四個月試營業(yè)時間)________年____月____日____時起開始計算至________年____月____日時止。
     第五條：雙方權(quán)利義務(wù)
     1、甲方在委托經(jīng)營期間有權(quán)按照約定的時間、金額向乙方收取商鋪經(jīng)營回報收益。
     雙方約定：
     回報利益以貨幣(人民幣)方式收支。
     乙方自本合同約定委托經(jīng)營期限開始日(________年____月____日)起每滿三個月后(先付后租)于次一個半月為結(jié)算日，向甲方支付一次商鋪經(jīng)營回報利益(含稅)。
     商鋪經(jīng)營回報利益計算方式如下：
     商鋪經(jīng)營年回報利益=商鋪總房價數(shù)×7%
     2、商鋪的回報額及支付期限：甲乙雙方約定按簽定已生效的《商品房買賣合同》所實際成交合同金額的一定比例作為委托經(jīng)營管理期間的回報額，即按購房合同金額的7% 支付年租金。
     商鋪經(jīng)營回報利益屆時由甲方自行憑本委托經(jīng)營合同書由乙方直接打入甲方在按揭銀行的帳戶或甲方指定的銀行帳戶(指未辦理按揭的)。
     3、在委托經(jīng)營期間，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營和品牌效益需要與第三方合作經(jīng)營;同意乙方因經(jīng)營之需而對商鋪進行重新分割、布局。
     委托經(jīng)營期滿時，在甲乙雙方不在繼續(xù)維持委托經(jīng)營關(guān)系時，乙方承諾將該商鋪恢復(fù)至原有狀態(tài)。
     4、甲乙雙方約定，在委托經(jīng)營期間一切經(jīng)營活動均以自己的名義進行，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，甲方不干涉乙方的經(jīng)營活動。
     5、甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供一切正常經(jīng)營活動所必須的條件(應(yīng)及時提供房屋所有權(quán)證書、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續(xù)。
     )
     6、因商鋪經(jīng)營管理活動所產(chǎn)生的各項稅費，乙方依法為納稅義務(wù)人的，全部稅費由乙方承擔(dān);甲方委托經(jīng)營所得(租金所得)而產(chǎn)生的各項稅費，甲方依法為納稅義務(wù)人的，由甲方自行承擔(dān)。
     7、在委托經(jīng)營期間，有關(guān)商鋪房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護所需維護費和物業(yè)管理費、水電費、經(jīng)營管理費、廣告費等費用由乙方承擔(dān)。
     8、在委托經(jīng)營期內(nèi)，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方。
     乙方對商鋪無處分權(quán)。
     乙方除對商鋪實行正常經(jīng)營活動外，不得有銷售、抵押商鋪的侵犯商鋪所有權(quán)人的行為。
     9、在本合同委托經(jīng)營期限屆滿時，甲方如需出售、租賃或另行委托他人經(jīng)營，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買、承租及經(jīng)營權(quán)。
     10、商鋪的財產(chǎn)以外保險，由甲方出資投保，受益人為甲方。
     11、在委托經(jīng)營期限內(nèi)，甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為時，其產(chǎn)權(quán)受讓方須繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。
     第六條：違約責(zé)任
     1、乙方逾期向甲方支付商鋪經(jīng)營回報利益，甲方有權(quán)要求乙方按約履行。
     若乙方在逾期5個工作日內(nèi)仍未支付的，自第六個工作日起逾期每日可按三個月商鋪經(jīng)營回報利益的萬分之三向乙方加收滯納金。
     2、本合同執(zhí)行期間，甲乙雙方不得提前終止本合同的履行。
     因一方的原因致使本合同無法正常履行的，視為違約，違約方賠償因此而給對方造成的損失。
     第七條：不可抗力
     遇不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因而造成的商鋪損失或滅失，乙方應(yīng)及時向甲方說明情況，乙方對此不負(fù)修復(fù)或賠償責(zé)任。
     遇投保財產(chǎn)損失、滅失的，有關(guān)賠償責(zé)任認(rèn)定以保險公司理賠調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，按〈投保法〉和有關(guān)法律規(guī)定予以賠償。
     第八條：業(yè)主委員會、合同期滿的商定
     在本合同正式履行期間，乙方會同有關(guān)方面召集商場業(yè)主成立業(yè)主委員會，本合同委托經(jīng)營期滿前三個月就以后的重大經(jīng)營決策和合同續(xù)簽事宜由乙方與業(yè)主委員會洽商確定。
     第九條：爭議的解決
     本合同在履行過程中發(fā)生的爭執(zhí)，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商未成的按以下方式解決：
     1、提交
     2、到 人民法院起訴。
     第十條：生效、其他
     本合同中未盡事宜，由合同雙方共同協(xié)商形成書面補充約定，所及事項以最后書面補充約定為準(zhǔn)。
     本合同一式六份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，開發(fā)商執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
     本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
     甲方：____________
     代表：____________
     乙方：____________
     代表：____________
     ________年____月____日
    委托經(jīng)營管理合同的性質(zhì)篇七
    經(jīng)營管理是指在企業(yè)內(nèi)，為使生產(chǎn)、營業(yè)、勞動力、財務(wù)等各種業(yè)務(wù)，能按經(jīng)營目的順利地執(zhí)行、有效地調(diào)整而所進行的系列管理、運營之活動。以下是本站小編整理的委托經(jīng)營管理合同，歡迎參考閱讀。
    甲方：
    乙方：
    為使甲方所屬大酒店經(jīng)營管理科學(xué)規(guī)范，取得良好的經(jīng)濟效益和社會效益，雙方本著平等互利、精誠合作的原則，雙方同意訂立合同如下：
    一、甲方引進乙方的經(jīng)營管理體制，乙方為甲方派出經(jīng)營管理人才及技術(shù)骨干，參與甲方的經(jīng)營管理及實際操作。合同期限定為年，自年月日起至年月日止。
    二、乙方輸出人員包括：
    總經(jīng)理1人大堂經(jīng)理1人客房部經(jīng)理1人工程部經(jīng)理1人營銷部經(jīng)理1人。
    合計：5人(以上人員分兩個月逐步調(diào)整到位)。以上人員工資由甲方承擔(dān)，工資總額為1.5萬元/月，于合同生效后，每月日支付給乙方。
    三、乙方輸出人員食、宿及其他福利享受甲方同等待遇，由甲方支付。
    四、乙方管理費用，每月按甲方營業(yè)收入的3%提取固定管理費，于合同生效后，每月。
    五、合同期內(nèi)合作酒店可在廣告宣傳活動中使用乙方名稱。
    六、甲方的權(quán)利與義務(wù)：
    2、乙方必須遵守甲方的店規(guī)店紀(jì);。
    3、甲方有為乙方人員提供優(yōu)良工作環(huán)境的義務(wù)，充分調(diào)動乙方人員的工作積極性;。
    5、甲方負(fù)責(zé)財務(wù)、采購、后勤保障等工作;。
    七、乙方的權(quán)利與義務(wù)：
    1、乙方負(fù)責(zé)甲方的經(jīng)營、管理工作;。
    2、乙方保證其輸出經(jīng)營管理及實際操作的水平達到當(dāng)?shù)剌^高的水準(zhǔn);。
    3、乙方人員有參與管理經(jīng)營的權(quán)利，有對甲方的經(jīng)營決策提出建議的權(quán)利;。
    4、乙方有根據(jù)經(jīng)營情況調(diào)換人員的權(quán)利(需經(jīng)甲方同意);。
    5、在合同期內(nèi)，乙方有為甲方培訓(xùn)人員使其獨立經(jīng)營的義務(wù);。
    八、終止合同需提前一個月提出書面申請，雙方達成共識后可解約，如合同期內(nèi)終止合同，提出終止方承擔(dān)元的善后費用。
    九、本合同簽字后，試用期兩個月，如果達不到預(yù)期簽定的合同要求，甲方有權(quán)解除合同。
    十、本合同如發(fā)生異議，由淄博市勞動仲裁委員會或人民法院解決。
    十一、合同未盡事宜，雙方本著有利合作、平等互利的原則協(xié)商解決。
    十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
    十三、本合同簽字、蓋章后生效。
    甲方法定代表人(簽字)：乙方法定代表人(簽字)：
    公章公章。
    委托方：(以下簡稱甲方)。
    受托方:(以下簡稱乙方)。
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理本項目底商事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達成以下協(xié)議，以資共同遵守。
    第一條合作目標(biāo)。
    乙方以專業(yè)服務(wù)運作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場定位體系，優(yōu)勢資源，提升商鋪的市場形象，保持良好的市場競爭優(yōu)勢，傳導(dǎo)先進商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運營的可持續(xù)性發(fā)展，實現(xiàn)項目升值與保值，最終達成甲、乙雙方及小商戶的共贏局面。
    2.1商鋪名稱：
    2.2商鋪地理位置：
    2.3商鋪建筑面積為平方米。
    第四條委托權(quán)限。
    4.1委托期間，乙方應(yīng)使用甲方最終確認(rèn)的《商鋪。
    租賃合同。
    》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同。
    4.2委托期間，乙方負(fù)責(zé)小商戶的招商、續(xù)租、管理等事宜，并協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系。
    4.3委托期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動。以提升商鋪的整體市場形象。
    4.4委托期間，在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下，乙方負(fù)責(zé)以自己的名義對外招攬廣告，收取的廣告費、促銷費等由乙方收取，甲方無權(quán)干涉。
    第五條商鋪管理費用。
    1、委托管理期間，乙方負(fù)責(zé)對該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪及外立面經(jīng)行整體裝修，并對該商鋪及其所在樓層范圍內(nèi)的商鋪進行整體運營，同時乙方承擔(dān)委托期間內(nèi)的管理費、水電及其他的運營費。
    2、乙方一次性向甲方收取甲方購買商鋪價格(以商鋪。
    買賣合同。
    的簽訂的價格為依據(jù))的24%的裝修費，乙方不再收取其他任何費用。
    共
    2
    頁，當(dāng)前第。
    1
    頁
    1
    2
    委托經(jīng)營管理合同的性質(zhì)篇八
    委托機構(gòu)：_________(簡稱甲方)。
    服務(wù)機構(gòu)：_________(簡稱乙方)。
    為甲方職工提供物美價廉的伙食，甲方委托乙方代為經(jīng)營管理甲方所屬食堂。
    第二條設(shè)備。
    甲方向乙方提供食堂經(jīng)營所必要的設(shè)施、場地、器物。
    第三條經(jīng)費。
    各種經(jīng)費的負(fù)擔(dān)劃分為：
    甲方負(fù)擔(dān)：食堂設(shè)施費、食堂備用品費、水、電、暖氣費和消費品費。乙方負(fù)擔(dān)：勞務(wù)費、材料費及相應(yīng)雜費、保健衛(wèi)生費、交通費、電話費(限于長途電話)和營業(yè)費。
    第四條供餐。
    由乙方印制餐券，甲方職工憑餐券就餐。餐券由甲方銷售或發(fā)放。
    第五條支付。
    乙方將回收的餐券交給甲方，甲方于每月_________日向乙方支付等額現(xiàn)金。
    第六條食譜。
    乙方以周為單位確定食譜。食譜的制定應(yīng)以職工飲食調(diào)查結(jié)果為依據(jù)，并需經(jīng)甲方總務(wù)部門審查。
    第七條規(guī)格。
    乙方向甲方職工提供的三餐價格為：早餐_________元，中餐_________元，晚餐_________元。
    第八條供餐時間。
    乙方向甲方職工的供餐時間為：早餐_________時_________分至_________時_________分;中餐_________時_________分至_________時_________分;晚餐_________時_________分至_________時_________分。
    第九條合同變更。
    乙方在變更食品種類、質(zhì)量、分量規(guī)格、價格及供餐時間時，必須征得甲方同意。
    第十條管理監(jiān)督。
    甲方對乙方的供餐內(nèi)容、服務(wù)態(tài)度和供餐業(yè)務(wù)負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。
    第十一條經(jīng)營人。
    乙方更換食堂經(jīng)營人時，必須向甲方提交其本人的履歷表。
    第十二條損失賠償。
    乙方應(yīng)妥善管理各種設(shè)施，因乙方責(zé)任造成有關(guān)設(shè)施損壞時，應(yīng)以甲方要求，賠償損失。
    第十三條衛(wèi)生。
    乙方應(yīng)努力保持環(huán)境衛(wèi)生、食品衛(wèi)生和從業(yè)人員個人衛(wèi)生。乙方從業(yè)人員應(yīng)持有衛(wèi)生防疫部門認(rèn)可的健康證明。
    第十四條衛(wèi)生責(zé)任。
    因乙方供餐不衛(wèi)生造成甲方職工食物中毒或患病時，由乙方負(fù)責(zé)。、
    甲方：
    乙方：
    時間：
    委托經(jīng)營管理合同的性質(zhì)篇九
    委托方：
    受托方:。
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理本項目底商事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達成以下協(xié)議，以資共同遵守。
    第一條合作目標(biāo)。
    乙方以專業(yè)服務(wù)運作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場定位體系，優(yōu)勢資源，提升批發(fā)部的市場形象，保持良好的市場競爭優(yōu)勢，傳導(dǎo)先進商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運營的可持續(xù)性發(fā)展，實現(xiàn)項目升值與保值，最終達成甲、乙雙方及小商戶的共贏局面。
    2.1名稱：
    2.2地理位置：
    2.3建筑面積為平方米。
    第四條委托權(quán)限。
    4.1委托期間，乙方負(fù)責(zé)、處理售后和產(chǎn)品的定位、市場優(yōu)勢。
    4.2委托期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動。以提升商城的整體市場形象。
    4.3委托期間，在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下，乙方負(fù)責(zé)以自己的名義對外招攬廣告，但收取的廣告費、促銷費用應(yīng)直接匯入甲方指定賬戶。
    第五條商城管理回報。
    1乙方按照以下第2種方式取得管理回報。
    2、管理回報支付方式：純利潤的百分之五十。
    3、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方每月日之前(節(jié)假日順延)將上月所有營業(yè)額、甲方指定賬戶為：。
    4、稅金由甲乙雙方按照法律、法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。
    第六條甲方權(quán)利義務(wù)。
    6.1委托經(jīng)營管理期間，甲方有權(quán)將該商城轉(zhuǎn)賣、贈予或繼承、但受讓乙方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。
    6.2甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供經(jīng)營活動所必須的條件并及時提供貨源、財務(wù)、售后等支持。
    6.3甲方應(yīng)按時向乙方支付管理回報。
    第七條乙方權(quán)利和義務(wù)。
    7.1乙方運用專業(yè)的市場研究體系、提供運營決策支持，最大程度上保障本批發(fā)部的整體市場競爭優(yōu)勢。
    7.2乙方對本商城、營業(yè)時間、促銷廣告等進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，建立健康、有序的運營機制。確保優(yōu)良、消費環(huán)境。
    7.3乙方協(xié)調(diào)解決、消費者、廠家及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時溝通、反饋各方信息。
    7.4乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場調(diào)研、產(chǎn)品定位、團隊培訓(xùn)、機構(gòu)設(shè)置、活動籌劃、商品陳列布展、運營管理等全程服務(wù)工作。
    7.5乙方負(fù)責(zé)審核商家對象的品牌，審核包括對廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊商標(biāo)登記證、產(chǎn)品合格委托書、品牌代理委托書(適用于專賣代理商)、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書等。
    7.6經(jīng)甲方同意后，乙方可以因第三方經(jīng)營等的要求，對商鋪進行重新分割、布局。
    7.7為了提升商鋪的整體人氣，乙方負(fù)責(zé)定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動;。
    7.8在委托管理期限內(nèi)，有關(guān)商城的房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護費、物業(yè)管理費、水電費、空調(diào)使用費、等由甲方繳納。
    7.9乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動糾紛由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。
    第八條合同的解除與終止。
    8.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
    8.2若乙方在3年之內(nèi)，平均每年的營業(yè)額低于400萬元以下(含本數(shù))，將被視為乙方無能力再繼續(xù)經(jīng)營管理該商鋪，則甲方有權(quán)單方解除本合同。
    8.3未經(jīng)甲方同意，乙方私自做同行業(yè)的任何收益，則甲方有權(quán)警告乙方，并給予乙方7天的糾正期。若乙方出現(xiàn)兩次類似情形，則甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
    8.4未經(jīng)甲方同意，乙方將本合同項下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)單方解除本合同。
    8.5委托期限內(nèi)，乙方從事違法經(jīng)營活動的，則甲方有權(quán)單方解除合同。
    8.6甲方未按照本合同約定向乙方支付管理回報的，乙方同意自應(yīng)付款之日起給予甲方天的寬限期，寬限期滿后，若甲方仍未向乙方支付管理回報的，則乙方有權(quán)單方解除合同。
    8.7本合同期限屆滿前一個月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。未協(xié)商或者未重新達成協(xié)議的，則本合同期限屆滿后，合同自動終止。
    第九條違約責(zé)任。
    9.1未經(jīng)甲方同意，乙方私自收取的定金、廠家等來源于該商城的收益時，則應(yīng)在甲方催告后日內(nèi)將扣留款項匯入甲方指定賬戶。同時，乙方應(yīng)向甲方支付私自扣留總額的%違約金。若因乙方私自扣留款項導(dǎo)致甲方解除合同的，則在合同解除后日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方返還所扣留的全部款項，并向甲方支付扣留款項二倍的違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。
    9.1未經(jīng)甲方同意，乙方私自將本合同項下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，則甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在解除合同后三日內(nèi)向甲方支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。
    9.2甲方未按時向乙方支付管理回報的，每逾期一天，甲方向乙方支付萬分之1的違約金。
    93乙方或消費者、廠家收取任何費用、甲方有權(quán)警告乙方、。
    9.4除上述約定外，一方違反本合同約定項下義務(wù)時，違約方應(yīng)向守約方支付元違約金，違約金不足以彌補守約方損失的，違約方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。
    9.5違約方的違約行為符合上述一項或者多項時，違約金應(yīng)分別計算。
    第十條甲乙雙方方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴。
    第十一條本協(xié)議未作約定的，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
    第十二條本協(xié)議一式份，甲方份，乙方份，自雙方簽字蓋章后生效。
    甲方：乙方：
    授權(quán)代表授權(quán)代表。
    年月日年月日。
    委托經(jīng)營管理合同的性質(zhì)篇十
    為更好地整合教育優(yōu)勢和資源，使之更有利于孩子的教育、成長，甲方將其所屬的“北京師范大學(xué)南奧實驗學(xué)?！币呀ǔ傻男W(xué)(以下簡稱“小學(xué)”)全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理(以下簡寫為“托管”)。為明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，特訂立以下合同：
    一、小學(xué)簡況。
    小學(xué)占地m2，建筑面積為m2，可辦班個，可容生名。于年月日開學(xué)，現(xiàn)有個班名學(xué)生、位教職員工。
    二、托管期限。
    甲方委托乙方經(jīng)營管理30年，即自年月日起至年月日止。到期如需繼續(xù)托管，則另訂合同。
    三、托管方式。
    甲方將業(yè)已投入小學(xué)的所有資產(chǎn)(見明細(xì)附表)在托管期間無償移交乙方，由乙方行使權(quán)屬所有者的全部權(quán)利進行經(jīng)營管理。
    四、雙方責(zé)任。
    甲方：
    1、在托管期內(nèi)繼續(xù)提供必要的支持和相關(guān)條件。
    2、在托管期內(nèi)不干預(yù)乙方的經(jīng)營管理。
    3、在托管期內(nèi)不調(diào)減已投入小學(xué)的資產(chǎn)。
    4、在必要時，應(yīng)乙方要求積極配合乙方解決須甲方到場的問題。
    乙方：
    1、全面履行所有者的經(jīng)營管理權(quán)，小學(xué)的學(xué)費及其它一切費用的收入歸乙方所有，小學(xué)教職員工的工資、福利、辦學(xué)經(jīng)費等一切費用均由乙方負(fù)責(zé)，乙方實行自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展。
    2、承認(rèn)托管前甲方和有關(guān)辦學(xué)單位簽訂的有關(guān)合作辦學(xué)的協(xié)議、合同，并履行其中應(yīng)由甲方履行的責(zé)任與義務(wù)。
    3、對甲方已投入的資產(chǎn)負(fù)責(zé)維護、保養(yǎng)，如因教育實際需要而作變動，應(yīng)通報甲方。
    4、負(fù)責(zé)托管期內(nèi)新的教育投入。
    5、努力整合有關(guān)資源，把學(xué)校辦出特色，使之具有較高知名度和品牌效應(yīng)。
    6、積極配合甲方塑造品牌、促進銷售的宣傳活動，為甲方企業(yè)形象的提升和經(jīng)濟效益的提高多作貢獻。
    五、未竟事項的續(xù)辦。
    甲方原報批的“北京師范大學(xué)南奧實驗學(xué)?！焙踔胁亢透咧胁?，日后如政府有關(guān)部門批準(zhǔn)興辦初中、高中部，則由甲方提供必要的土地，乙方負(fù)責(zé)土地以外的資本投入并負(fù)責(zé)興建和經(jīng)營管理。
    六、附則。
    1、本合同一式份，雙方各執(zhí)份，簽字蓋章后生效。
    2、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，或以補充協(xié)議形式予以補充完善。
    甲方：廣州番禺奧林匹克房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
    代表：
    代表：
    簽訂時間：簽訂地點：
    委托經(jīng)營管理合同的性質(zhì)篇十一
    乙方(受托方)：廣州*有限公司。
    簽訂日期：
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商。
    第一章物業(yè)基本情況。
    第一條物業(yè)基本情況:。
    1、物業(yè)類型：住宅。
    2、坐落位置：
    3、建筑面積：以物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記證明為準(zhǔn)。
    第二條甲方于年月日購得上述物業(yè)(以下“簡稱‘該物業(yè)’”)，甲方保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭議，并保證該物業(yè)的所有權(quán)完全歸屬于甲方。
    第三條甲方自愿委托乙方全權(quán)經(jīng)營管理該物業(yè)，乙方自愿接受甲方的委托，對該物業(yè)進行管理。委托經(jīng)營管理不改變該物業(yè)的所有權(quán)性質(zhì)。
    第四條委托經(jīng)營管理的期限為五年，自甲方向該物業(yè)出賣人支付所有購房款(以甲方出具的相關(guān)付款憑據(jù)為準(zhǔn))后的次月1日始計五年時間,即自年月日至年月日止。
    第五條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲乙雙方同意以該物業(yè)的總價款年回報率9%(稅后)的固定的收益向甲方支付物業(yè)的收益。具體支付方式：按五年期計算分60個月期逐月支付，每月支付的金額為人民幣*元(大寫：*元)。本合同履行期限內(nèi)，乙方于每月15日前向甲方支付上月收益。
    第六條為便于本合同的履行，甲方自愿委托乙方作為代理人代為辦理該物業(yè)的交付手續(xù)，乙方應(yīng)予配合。
    第七條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，乙方有權(quán)將該物業(yè)出租、與他人合作經(jīng)營，如有轉(zhuǎn)讓經(jīng)營或發(fā)生重大經(jīng)營變更，必須知會甲方。在委托經(jīng)營管理期內(nèi)，因經(jīng)營使用該物業(yè)所產(chǎn)生的所有費用，包括管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、電視費、營業(yè)稅和經(jīng)營所得稅等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。
    第八條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，乙方可以根據(jù)經(jīng)營管理需要，對該物業(yè)進行必要的裝修，但裝修不得破壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和使用功能。乙方應(yīng)保證對該物業(yè)進行合法、合理的管理和使用。委托經(jīng)營管理合同期滿，乙方不得拆除對該物業(yè)已進行的裝修、裝飾和不得損壞該物業(yè)設(shè)施，已安裝的家私電器歸甲方所有。委托經(jīng)營期內(nèi)，除正常使用損耗外，乙方應(yīng)保證維護該物業(yè)以及該物業(yè)內(nèi)各設(shè)備的正常使用功能。
    第九條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，若甲方欲轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán);若甲方將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，必須告知購買方本合同的相關(guān)約定，并保證新的業(yè)主繼續(xù)履行本合同;本合同不因該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的變動而解除或終止，即本合同具備“買賣不破租賃”的效力。
    第十條委托經(jīng)營管理期限屆滿前三至六個月內(nèi)，若甲方向乙方書面提出按該物業(yè)的《商品房買賣合同》所載明價款為基數(shù)上浮10%的價格轉(zhuǎn)讓該物業(yè)的，乙方應(yīng)同意，并于委托經(jīng)營管理期滿前十五天內(nèi)與甲方簽署《房屋買賣合同》。若該物業(yè)處于銀行按揭狀態(tài)，乙方須協(xié)助甲方辦理銀行貸款按揭事宜(若甲方向銀行申請?zhí)崆斑€貸，則由乙方負(fù)責(zé)代墊資償還;甲方申請?zhí)崆斑€貸的，應(yīng)在提出轉(zhuǎn)讓該房屋時同時提出)，若銀行同意并接受甲方提前還貸，甲乙雙方應(yīng)于銀行辦理涂銷抵押登記后一個月內(nèi)向房管部門遞交產(chǎn)權(quán)變更的交易手續(xù)。
    第十一條為保證甲乙雙方的共同利益，甲方同意本合同履行期限屆滿前一個月內(nèi)，若委托乙方經(jīng)營管理物業(yè)的業(yè)主中有不低于60%同意繼續(xù)將其物業(yè)繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理，且乙方同意繼續(xù)接受委托經(jīng)營管理的，甲方應(yīng)無條件按本合同約定的收益率或甲乙雙方另外協(xié)商的條件重新續(xù)簽委托經(jīng)營合同，且合同期不低于五年。委托經(jīng)營期限屆滿，如乙方不同意繼續(xù)接受委托對甲方物業(yè)進行經(jīng)營管理，甲乙雙方可另行協(xié)商處理;協(xié)商不成，甲方有權(quán)收回該物業(yè)。
    第三章甲方的權(quán)利和義務(wù)。
    第十二條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方享有出售該物業(yè)的權(quán)利，但須提前一個月書面通知乙方，以便乙方確定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。
    第十三條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方如需將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，有要求乙方提供展示場地和便利的權(quán)利，乙方應(yīng)予配合。
    第十四條委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方(包括甲方授權(quán)代理人，代理人須有甲方的書面授權(quán)，并將授權(quán)委托書交由乙方備案，且在同一時間段內(nèi)只能有一位代理人)享有自己或攜帶親友免費使用本合同約定物業(yè)或與該物業(yè)所屬同類型物業(yè)每一年度不多于30天且每月不多于3天的記名免費使用權(quán)，但須至少提前十個日歷日向乙方預(yù)約，由乙方安排入住時間、地點，甲方經(jīng)乙方發(fā)出書面通知、短信或者微信確認(rèn)后，可按時入住使用相關(guān)物業(yè)。同類型物業(yè)，是指在乙方受托經(jīng)營管理的物業(yè)中，與本合同約定物業(yè)相類似、面積接近、所處位置相鄰近，但樓層、位置、朝向及裝修格調(diào)不盡一致的物業(yè)。甲乙雙方同意上述甲方免費使用相關(guān)物業(yè)的時間不包括法定節(jié)假日，甲方在法定節(jié)假日內(nèi)如需入住上述物業(yè)的，需按入住物業(yè)的對外營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費用。
    第十五條依上述第十三條約定，甲方免費使用相關(guān)物業(yè)的，每年免費使用期限不足30天的，乙方不作額外補償;使用期限超過30天的，超過的時間甲方必須按該物業(yè)的對外營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)額外支付相關(guān)費用，但可在對外營業(yè)價基礎(chǔ)上享受優(yōu)惠折扣(具體優(yōu)惠折扣標(biāo)準(zhǔn)以入住時的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))。甲方若需入住與本合同約定物業(yè)不同類型的物業(yè)，需按相關(guān)物業(yè)的對外營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費用。
    第十六條委托經(jīng)營管理關(guān)系解除后，該物業(yè)所涉及的所有費用由甲方承擔(dān)。
    第四章乙方的權(quán)利和義務(wù)。
    第十七條乙方有權(quán)要求甲方出示對該物業(yè)享有完整所有權(quán)的相關(guān)文件。
    第十八條乙方受甲方委托有權(quán)對該物業(yè)進行日常的維護及修繕，并有權(quán)根據(jù)經(jīng)營管理需要對該物業(yè)進行合理裝修布置，收取經(jīng)營管理該物業(yè)所產(chǎn)生收益。
    第十九條乙方需承擔(dān)該物業(yè)的經(jīng)營管理及使用費用，承擔(dān)經(jīng)營管理的風(fēng)險，并應(yīng)按照合同約定按時向甲方支付本合同約定的收益。
    第二十條甲方在本合同期限屆滿后將該物業(yè)進行出售的，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。
    第二十一條甲方依本合同第十三條的約定通知乙方使用相關(guān)物業(yè)時，乙方應(yīng)積極配合，并合理安排。
    第五章違約責(zé)任。
    第二十二條任何一方因違反本合同的約定給另一方造成損失的，違約方應(yīng)賠償由此給守約方造成的損失。但賠償責(zé)任額度以該物業(yè)的總價值的30%為限。
    第二十三條本合同履行期間，甲方未經(jīng)乙方同意解除合同的，甲方應(yīng)按該物業(yè)的總價值的30%向乙方支付違約金。
    第二十四條乙方違反本合同約定，沒有及時向甲方支付固定收益的，每逾期一天，需按拖欠款項總額的千分之一支付違約金;違約金的總額度以不超過拖欠的款項數(shù)額為限。如發(fā)生多期拖欠，則分別按各期拖欠時間分別計算違約金。
    第六章其他事項。
    第二十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
    第二十六條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。
    第二十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向廣州仲裁委員會申請仲裁。
    第二十八條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
    附件《廣州市商品房買賣合同》及相關(guān)付款憑證。
    甲方：身份證號：
    住址：
    聯(lián)系方式：年月日。
    乙方：
    法定代表人：
    地址：年月日。
    委托經(jīng)營管理合同的性質(zhì)篇十二
    第十六條本合同所有條款對該商鋪轉(zhuǎn)讓的其他買受人有同等的法律約束力，至本合同終止期為止。
    第六章違約責(zé)任。
    第十七條甲方應(yīng)按時將合同約定的乙方應(yīng)得的收益回報支付乙方，如甲方未按時支付，每逾期一天，甲方按未付乙方收益回報的千分之五支付違約金。
    第十八條甲乙雙方應(yīng)全面履行本合同，任何一方違反本合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，任何一方違約致使商場整體經(jīng)營受到影響，違約一方須賠償守約方及其他商鋪的全部損失。
    第十九條非因甲方的過錯而引起的爆炸、地震、水患等不可抗力原因給乙方及其商鋪造成損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理賠償事宜。
    第七章通知。
    第二十條任何書面通知或圖文傳真按本合同所述的雙方注冊地址送達后，即應(yīng)當(dāng)視為傳達。
    第八章合同變更和終止。
    第二十一條甲、乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)容的增加、減少或修改，均須雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。
    第二十二條如因不可抗力的原因造成本合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力發(fā)生方應(yīng)自事件發(fā)生之日起三十天內(nèi)通知對方。
    第九章爭議的解決及其它。
    第二十三條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可直接向法院起訴。
    第二十四條本合同的附件、變更文件、補充約定文件均為本合同不可分割的部分。
    第二十五條本合同與該商鋪。
    買賣合同。
    (合同號為)同時簽定同時生效。本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    甲方：
    乙方：
    甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國《合同法》及相關(guān)法規(guī)就甲方購買的蘭桂坊(譚橋商業(yè)街)店鋪委托給甲方經(jīng)營管理事宜，達成如下協(xié)議，希共同遵守。
    一、委托標(biāo)的。
    乙方同意將其購買的號店鋪(以下簡稱該店鋪)委托給甲方經(jīng)營管理。
    二、委托期限。
    委托期限自本合同簽訂之日起至乙方辦理完畢交房手續(xù)并將有關(guān)該房的完整文件及材料交于乙方后三年止。
    1、乙方將該房在委托期限內(nèi)的所有收益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方并不再需要甲方支付任何費用。也即乙方在委托期內(nèi)不再享有該店鋪的任何收益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營權(quán)利，甲方在委托期限內(nèi)享有該號的所有收受益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營權(quán)利。
    四、甲方的權(quán)利和義務(wù)。
    1、乙方應(yīng)當(dāng)按照購房契約的約定時間及時與開發(fā)公司辦理該店鋪的交付手續(xù)，并在辦理該店鋪交付手續(xù)后十日內(nèi)將該店鋪相關(guān)文件及材料完整的交給甲方。因乙方原因致使甲方不能按期正常使用該店鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方按乙方購買該店鋪的房款總額的(萬分之五/每天)向乙方收取延遲交付違約金，直到乙方向甲方交付為止;乙方辦理權(quán)證費用及拿店鋪繳納的費用由乙方自行承擔(dān)。
    3、甲方可以根據(jù)實際情況需要決定該房的使用方式(如自己使用、授權(quán)他人使用或出租于他人)，甲方無須另行通知乙方或取得乙方的同意。
    4、在委托期內(nèi)，甲方或甲方授權(quán)人在不影響該店鋪房屋結(jié)構(gòu)安全的情況下，可以對該房進行重新布局、裝潢和改造，無須另行通知乙方或取得乙方的同意。
    5、委托期限內(nèi)因該店鋪使用產(chǎn)生的水電費、廣告費等費用，均由甲方承擔(dān)。
    6、委托期內(nèi)，甲方不再向乙方收取其它任何與經(jīng)營管理有關(guān)的費用。
    7、委托期滿后，在甲方支付給乙方該房的租金不低于元/年的前提下，乙方應(yīng)按本合同的同等條件繼續(xù)將該店鋪委托給甲方經(jīng)營，且乙方需出具與房租等額的發(fā)票給甲方或甲方指定的第三方。
    五、合同到期。
    1、甲、乙雙方委托期限到期后，若乙方不再委托該店鋪的經(jīng)營，則甲方應(yīng)該在委托期限到期后二十天內(nèi)將該店鋪及該店鋪權(quán)證(原件)一起交還給乙方，交付標(biāo)準(zhǔn)為在不破壞主體結(jié)構(gòu)安全的情況下，按照該店鋪經(jīng)營戶撤場時的格局交還給甲方。
    2、乙方在移交該店鋪時，應(yīng)結(jié)清該店鋪移交前產(chǎn)生的水費、電費、物業(yè)管理費等所有費用。
    六、違約責(zé)任。
    1、本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自終止本協(xié)議，如違反本協(xié)議需按照《商品房買賣契約》的總價的20%在一周內(nèi)賠償對方的損失。
    2、除本合同約定的違約賠償責(zé)任外，其他違約責(zé)任由甲、乙雙方協(xié)商解決或經(jīng)由法律程序解決。
    七、其它。
    1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后即生效。
    2、本合同未盡事宜經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后可簽訂補充協(xié)議，與本合同同等有效。
    3、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等效力。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    共
    2
    頁，當(dāng)前第。
    2
    頁
    1
    2
    委托經(jīng)營管理合同的性質(zhì)篇十三
    第一章總則。
    為了發(fā)展本市的對外經(jīng)濟、貿(mào)易及旅游業(yè)，使酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量達到國內(nèi)同類酒店的先進水準(zhǔn)，從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經(jīng)濟效益，(以下簡稱委托方)，特委托(以下簡稱管理公司)，全權(quán)經(jīng)營管理酒店。雙方依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本合同。
    委托方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記注冊的合法經(jīng)營企業(yè)，法定地址：________，法定代表：_________。
    管理公司________酒店管理公司系在中國_____市工商管理局登記注冊的國有企業(yè)，法定地址：________，法定代表：________。
    第二章名詞定義。
    第一條酒店。
    本合同用的“酒店”一詞指位于酒店，內(nèi)容包括：
    (1)間有衛(wèi)生間的客房;。
    (3)提供后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米;。
    (5)全部“家具、裝置及營運物品”。
    第二條家具、裝置及營運物品。
    在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指：
    (3)必要的車輛和運輸設(shè)備;。
    (4)所有營運物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;。
    (5)所有制服及其他酒店營運所必須的物品。
    本合同第一、第二條所列內(nèi)容，以酒店正式開業(yè)日前雙方交接所附明細(xì)清冊為準(zhǔn)。
    第三條酒店正式開業(yè)日。
    “酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營業(yè)的第一天，其基本條件為：
    (1)酒店建設(shè)工程全部竣工;。
    (2)酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢、正常運行;。
    (3)酒店全部家具、裝置及營運物品備齊;。
    (4)酒店工程經(jīng)國家驗收合格，包括消防、衛(wèi)生設(shè)施;。
    (5)酒店營業(yè)執(zhí)照及各項營業(yè)許可證已經(jīng)獲得;。
    (6)各項保險生效;。
    (7)酒店經(jīng)營所必須的流動資金全部匯入酒店營業(yè)賬戶;。
    (8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè)。
    酒店正式開業(yè)日之前的對外營業(yè)稱為“酒店試營業(yè)期”。以上各項若有一項未達到者，均屬“酒店試營業(yè)期”。
    第四條雙方。
    這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。
    第五條總收入。
    在本合同中這是指經(jīng)營酒店及其設(shè)備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商場、娛樂設(shè)施、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務(wù)獲得的全部收入的總和。
    第六條經(jīng)營毛利。
    本合同中的“經(jīng)營毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營成本和費用后的余額。除本合同另有規(guī)定外，酒店經(jīng)營成本和費用不包括以下內(nèi)容：
    (1)固定資產(chǎn)折舊費和投資性質(zhì)的費用攤銷及更新基金;。
    (2)貸款利息(流動資金貸款利息除外);。
    (3)所得稅、房產(chǎn)稅及其他附加稅;。
    (4)土地使用稅;。
    (5)董事會費和保險費;。
    (6)管理公司收取的管理費;。
    (7)國家匯率調(diào)整造成的匯兌損失;。
    (9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會議等掛賬;。
    (10)經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項目;。
    (11)投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。
    (12)其他非酒店經(jīng)營所產(chǎn)生的費用。
    第七條商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志。
    這是酒店在銷售商品、提供服務(wù)及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標(biāo)記、圖案或文字。
    第三章酒店管理。
    第八條管理權(quán)。
    委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間，對酒店經(jīng)營管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán)，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經(jīng)營管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經(jīng)營周轉(zhuǎn)資金的貸款合同。
    第九條總經(jīng)理。
    酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免。
    總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表?？偨?jīng)理對酒店經(jīng)營管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán)，對酒店經(jīng)營管理全面負(fù)責(zé)并對管理公司負(fù)責(zé)。
    總經(jīng)理是酒店法人的委托代表。
    總經(jīng)理如有營私舞弊行為，需經(jīng)證實后，委托方方有權(quán)要求管理公司進行撤換。
    副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。
    第十條人事安排。
    1.管理公司將根據(jù)酒店的實際狀況提出人事、組織機構(gòu)設(shè)置方案，并按《中華人民共和國合作經(jīng)營企業(yè)勞動管理規(guī)定》制訂勞動工資計劃，根據(jù)上述方案計劃安排酒店員工工作。
    2.酒店各級員工的聘任、獎懲、調(diào)動和安置均由總經(jīng)理按國家有關(guān)合作經(jīng)營企業(yè)的規(guī)定決定和處理。
    3.管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿、交通(包括市內(nèi)交通)均由酒店負(fù)責(zé);工資、獎金、休假、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假，每次假期10天(在途時間另計)，其交通費按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在酒店費用中列支。
    第十一條酒店的管理工作。
    管理公司及其代表在管理酒店期間，負(fù)責(zé)貫徹、執(zhí)行國家的各項方針、政策和規(guī)定，管理期分為兩個階段__試營業(yè)期和正式全面營業(yè)期。
    管理公司在酒店籌建后期和試營業(yè)期內(nèi)，除了酒店的日常經(jīng)營管理工作外，其主要工作有：
    1.逐步建立健全酒店各項規(guī)章制度，完善機構(gòu)設(shè)置;。
    2.對酒店設(shè)施布局進行調(diào)整和完善;。
    3.招聘員工，強化人員培訓(xùn)，建立崗位責(zé)任制;。
    4.進行市場推銷;。
    5.為酒店正式全面營業(yè)進行積極準(zhǔn)備，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等。
    6.有計劃地推行“酒店管理模式”。
    7.爭取在年內(nèi)為甲方培訓(xùn)一支能自行管理、經(jīng)營、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時間內(nèi)能獨立經(jīng)營和管理好酒店。
    從酒店正式開業(yè)日起，酒店進入了全面營業(yè)期，管理公司的主要工作有：
    (1)乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開業(yè)，作好開業(yè)前的各項準(zhǔn)備工作，包括人員和設(shè)備運行與到位。
    (2)乙方負(fù)責(zé)招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工，開展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識、技能的培訓(xùn)。
    (3)賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議。
    (4)負(fù)責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系，按照星級賓館的標(biāo)準(zhǔn)實施全面質(zhì)量管理。
    (5)建立實施各項規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應(yīng)跟業(yè)績掛鉤的績效管理機制。
    (6)負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò)，積極使用電子商務(wù)，積極促銷酒店旅游市場。
    (7)乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源，設(shè)計酒店的整體cis形象識別系統(tǒng)，以統(tǒng)一、整體的品牌形象崛起于本地區(qū)。
    (8)通過深入的調(diào)查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算、年度經(jīng)營計劃以及酒店最佳的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃。
    (9)盡快使酒店達到星級酒店標(biāo)準(zhǔn)并通過驗收，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作。
    (10)乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設(shè)施，使之能良性循環(huán)，確保酒店常新、環(huán)境完美、不斷完善和配套。
    (11)乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨立實施全面經(jīng)營管理工作，乙方實施在甲方領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。
    (12)全面推行“酒店管理模式”。
    (13)按照酒店的設(shè)備、設(shè)施條件，提供先進的經(jīng)營管理方法和服務(wù)水平;。
    (14)全面負(fù)責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場推銷;。
    (15)深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作;。
    (16)負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績;。
    (18)每一個月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營情況的財務(wù)報表;。
    (20)根據(jù)市場變化情況和經(jīng)營需要，調(diào)整和修改酒店各項收費標(biāo)準(zhǔn);。
    (21)負(fù)責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng);。
    (22)為保障酒店的權(quán)益，代表委托方和管理公司進行法律訴訟;。
    (23)爭取在年內(nèi)回收酒店投資的本息。
    第四章管理費的計算與支付。
    第十二條試開業(yè)前期因工作量巨大，而又無營業(yè)收入，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。
    第十三條管理費分為基本管理費和效益管理費。
    第十四條在酒店試營業(yè)期內(nèi)，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。
    第十五條從酒店正式開業(yè)日起，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。
    第十六條基本管理費每月支付一次，其計算方法是按當(dāng)月總收入乘以上費率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。
    第十七條管理公司同意在酒店試營業(yè)期不收效益管理費。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費。
    第五章雙方的責(zé)任。
    第十八條委托方董事會的責(zé)任：
    1.及時辦妥酒店經(jīng)營所必須的全部營業(yè)許可證和營業(yè)執(zhí)照;。
    3.按時審批酒店年度經(jīng)營方案、年度財務(wù)預(yù)算與決算;。
    4.審查批準(zhǔn)酒店擴建、改建計劃;。
    5.協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營存在的各種事宜，安排落實賓館經(jīng)營必需的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施，保證消防安全設(shè)施的齊備，因設(shè)施未齊全、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費用不進入酒店費用。
    6.委托方須協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)關(guān)系，當(dāng)?shù)卣鰳?biāo)準(zhǔn)之外的收費由委托方承擔(dān)。
    7.其他必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜。
    第十九條管理公司責(zé)任。
    1.通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經(jīng)濟效益;。
    2.選派合格人選到酒店任職;。
    3.按時提交酒店年度經(jīng)營方案和財務(wù)預(yù)算與決算;。
    5.負(fù)責(zé)編制和健全酒店的各項規(guī)章制度;。
    6.利用集團優(yōu)勢，在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓(xùn)和實踐;。
    7.其他必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜。
    時間：__________。
    委托經(jīng)營管理合同的性質(zhì)篇十四
    甲方：
    乙方：
    第一章總則。
    第一條一至六層商場由全體業(yè)主委托甲方全權(quán)經(jīng)營管理，乙方所購買的一至六層范圍內(nèi)的房屋在本合同中稱為“商鋪”。
    第二條甲方具有獨立的法人資格，接受全體業(yè)主的委托對實施統(tǒng)一經(jīng)營管理。
    第三條本合同有效期自乙方購買該商鋪的合同生效之日起自行生效，按當(dāng)日起算，即年月日起至年月日止。在本合同終止前九十日內(nèi)，甲方就該鋪面向乙方發(fā)出書面業(yè)主公告。在本合同終止前六十日內(nèi)，乙方需向甲方書面提出處置該鋪面的選擇申請。
    第二章商場經(jīng)營。
    第四條乙方購得商鋪，對該商鋪擁有產(chǎn)權(quán);乙方將該商鋪的使用權(quán)給甲方，同時委托甲方全權(quán)經(jīng)營管理。甲方將委托經(jīng)營的全部商鋪面積統(tǒng)一招商，按照經(jīng)營要求統(tǒng)一安排品牌。
    第五條在合同有效期內(nèi)，乙方不得與該商鋪場地上經(jīng)營的經(jīng)營商戶發(fā)生任何形式的經(jīng)濟、法律關(guān)系，更不能達成任何形式的合同或約定，否則由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方全部承擔(dān)。
    第七條甲乙雙方約定在委托期限內(nèi)由甲方按照以下約定支付乙方商鋪收益回報：從第一年到第三年甲方每年按照本合同約定商鋪總價款乘以9%向乙方支付年收益回報，從第四年到第六年甲方每年按照本合同約定商鋪總價款乘以10%向乙方支付年收益回報，從第七年到第十年甲方每年按照本合同約定商鋪總價款乘以11%向乙方支付年收益回報。以上約定年收益回報率均為稅前收益。
    第八條甲乙雙方約定年度收益起算日為年月日。乙方前兩年的收益回報甲方已提前支付。第三年及第三年以后的收益回報甲方分月支付，從年月日開始在每月的日前匯入乙方指定商業(yè)銀行帳戶(開戶名：，帳號：)。甲方支付乙方收益回報時，乙方同意甲方按照國家相關(guān)稅收政策扣除收益回報的用以支付國家稅務(wù)部門規(guī)定的相關(guān)稅費(不含個人所得稅)后再支付乙方。委托期限內(nèi)如國家稅收政策調(diào)整，甲方根據(jù)國家政策做相應(yīng)調(diào)整。
    第三章商場管理。
    第九條委托期限內(nèi)根據(jù)商城的統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象要求，甲方有權(quán)在所有委托甲方代理經(jīng)營的場地內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計、變更鋪面之間的尺寸或合并、分割、出租等，所發(fā)生的裝修費由甲方承擔(dān)，委托期限結(jié)束后，乙方如不委托甲方繼續(xù)經(jīng)營，甲方不負(fù)責(zé)相關(guān)鋪面的恢復(fù)及恢復(fù)所產(chǎn)生的費用。
    第十條委托期限內(nèi)甲方擁有乙方商鋪除產(chǎn)權(quán)外的全部使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)等所有權(quán)益，乙方不得干涉甲方在該商鋪上合法的經(jīng)營活動，否則甲方有權(quán)拒絕支付乙方應(yīng)得的投資回報，乙方應(yīng)承擔(dān)其干涉行為造成的一切經(jīng)濟損失。
    第四章甲方的權(quán)利與義務(wù)。
    第十一條甲方在本合同有效期內(nèi)，擁有但不限于為有利于統(tǒng)一經(jīng)營和管理乙方該商鋪所涉及的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)。
    第十二條甲方負(fù)責(zé)商場的整體經(jīng)營布局規(guī)劃設(shè)計及經(jīng)營環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計，
    第十三條甲方負(fù)責(zé)商場公共場地的清潔、綠化、消防、安全及水、電、電梯保養(yǎng)及宣傳推廣等工作。
    第五章乙方的權(quán)利與義務(wù)。
    第十四條乙方擁有獲取本合同第七條規(guī)定之利益回報的合法權(quán)益。
    第十五條乙方在轉(zhuǎn)售該商鋪時，必需先向甲方書面提出，甲方有優(yōu)先購買權(quán)并以市價回購。否則，只有甲方提出書面放棄，才可轉(zhuǎn)售其他買受人，在轉(zhuǎn)售該商鋪時，按本合同第六條執(zhí)行。
    第十六條本合同所有條款對該商鋪轉(zhuǎn)讓的其他買受人有同等的法律約束力，至本合同終止期為止。
    第六章違約責(zé)任。
    第十七條甲方應(yīng)按時將合同約定的乙方應(yīng)得的收益回報支付乙方，如甲方未按時支付，每逾期一天，甲方按未付乙方收益回報的千分之五支付違約金。
    第十八條甲乙雙方應(yīng)全面履行本合同，任何一方違反本合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，任何一方違約致使商場整體經(jīng)營受到影響，違約一方須賠償守約方及其他商鋪的全部損失。
    第十九條非因甲方的過錯而引起的爆炸、地震、水患等不可抗力原因給乙方及其商鋪造成損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理賠償事宜。
    第七章通知。
    第二十條任何書面通知或圖文傳真按本合同所述的雙方注冊地址送達后，即應(yīng)當(dāng)視為傳達。
    第八章合同變更和終止。
    第二十一條甲、乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)容的增加、減少或修改，均須雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。
    第二十二條如因不可抗力的原因造成本合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力發(fā)生方應(yīng)自事件發(fā)生之日起三十天內(nèi)通知對方。
    第九章爭議的解決及其它。
    第二十三條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可直接向法院起訴。
    第二十四條本合同的附件、變更文件、補充約定文件均為本合同不可分割的部分。
    第二十五條本合同與該商鋪買賣合同(合同號為)同時簽定同時生效。本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    委托經(jīng)營管理合同的性質(zhì)篇十五
    甲方(委托方，即開發(fā)商)：
    地址：郵政編碼：法定代表人：職務(wù)：聯(lián)系電話：
    乙方(受托方，即物業(yè)公司)：
    地址：郵政編碼：法定代表人：職務(wù)：聯(lián)系電話：
    甲方是住宅小區(qū)的開發(fā)商，為了便于住宅小區(qū)的日常管理，甲方在住宅小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)了處停車場。為了便于停車場的正常管理和車輛的有序出入，甲乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠實信用的原則下，就甲方將住宅小區(qū)停車場委托給乙方進行經(jīng)營管理的事宜達成一致意見，特訂立本合同。
    第一條名稱、位置、面積及經(jīng)營方式。
    1.1停車場名稱、位置、面積。
    1.1.1停車場名稱：
    位置：
    面積：
    1.1.2停車場名稱：
    位置：
    面積：
    1.1.3停車場名稱：
    位置：
    面積：
    1.2停車場經(jīng)營方式。
    1.2.1乙方應(yīng)以車位出租的方式進行經(jīng)營。
    或1.2.2乙方以方式進行經(jīng)營。
    或1.2.3停車場可由乙方自行經(jīng)營;。
    或1.2.4由乙方以委托經(jīng)營的方式委托其他人員或單位經(jīng)營;。
    或1.2.5停車場各項約定經(jīng)營方式的調(diào)整或確定乙方均需征得甲方的同意。
    本合同的有效期限為年，自年月日起至年月日止。合同期滿經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽合同。
    第三條項目收益。
    雙方?jīng)Q定項目收益用于彌補乙方對本住宅小區(qū)進行物業(yè)管理中的部分資金不足?；颉?BR>    第四條經(jīng)營責(zé)任。
    車輛丟失車輛損壞第五條經(jīng)營場地、設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)及維修。
    經(jīng)營場地及設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)為甲方享有。
    場地、設(shè)備設(shè)施的小修由方負(fù)責(zé)，費用由承擔(dān)。
    場地、設(shè)備設(shè)施的大修由方負(fù)責(zé)，費用由承擔(dān)。乙方應(yīng)合理使用場地、設(shè)備設(shè)施，不得擅自變更其使用用途，如因經(jīng)營需要而改變場地設(shè)備設(shè)施的使用用途的，應(yīng)事先得到甲方的書面許可。
    乙方對停車場場地進行改造的，應(yīng)保證其改造行為不影響住宅小區(qū)內(nèi)的住戶正常生活。乙方的改造方案應(yīng)報甲方批準(zhǔn)后方可實施。乙方進行改造的費用由負(fù)擔(dān)。
    第六條水、電、煤氣及采暖等費用的負(fù)擔(dān)。
    在乙方委托經(jīng)營期間產(chǎn)生的水費、電費、煤氣費和采暖費等費用由方負(fù)責(zé)交納。
    交納方式及時間為：水費。
    電費。
    煤氣費。
    采暖費。
    其他費用。
    第七條停車場相關(guān)證照的辦理。
    停車場相關(guān)證照由方負(fù)責(zé)辦理;費用由方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
    停車場相關(guān)證照年檢由方負(fù)責(zé)辦理;費用由方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
    第八條其他。
    8.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)停車場內(nèi)的治安與消防工作，其治安與消防工作應(yīng)符合國家與地方的標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)政府職能部門或甲方發(fā)現(xiàn)乙方的治安或消防工作存在隱患時，有權(quán)要求乙方進行整改，乙方接到整改通知后，應(yīng)立即進行整改。
    8.2因甲方住宅小區(qū)開發(fā)、規(guī)劃等原因要求提前解除合同的，甲方應(yīng)于天前通知乙方，因解除合同給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。
    8.3稅金的繳納方式為：
    8.4乙方應(yīng)建立健全停車場的各項管理規(guī)定。
    8.5甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。對在乙方接受委托經(jīng)營管理停車場之前，因停車場的經(jīng)營、使用等所產(chǎn)生的遺留問題由甲方負(fù)責(zé)解決。
    第九條不可抗力。
    在履行本合同的過程中出現(xiàn)不能預(yù)見、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的，甲乙雙方互相免責(zé)，但雙方應(yīng)盡量避免損失的擴大。對擴大部分的損失，責(zé)任方應(yīng)予賠償。
    第十條違約責(zé)任。
    10.2甲方干涉乙方的經(jīng)營管理活動，給乙方造成損失的由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任;。
    10.3因停車場遺留問題而造成乙方損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任;。
    10.4因停車場設(shè)施設(shè)備配置不當(dāng)或設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重老化、損壞，乙方要求甲方維修而甲方拒不維修，造成第三方損失的由甲方承擔(dān)責(zé)任，給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
    第十一條爭議的解決。
    本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議進行約定。
    在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方可提交仲裁委員會解決，對仲裁委員會的裁決雙方均應(yīng)遵守。
    本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式份，雙方各執(zhí)份，各份具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。
    甲方：乙方：
    簽訂日期：簽訂地點：
    委托經(jīng)營管理合同的性質(zhì)篇十六
    甲方:。
    法定代表人:。
    乙方:。
    法定代表人:。
    乙方同意在本合同的條件下,接受甲方的委托,對其進行經(jīng)營管理.在經(jīng)營過程中發(fā)生的經(jīng)營風(fēng)險均由甲方承擔(dān)。
    第二條定義。
    除非本合同中另有規(guī)定,本合同中有關(guān)名詞的定義,按本條的規(guī)定為準(zhǔn).
    名稱:簡稱:。
    管理范圍:的全體員工.
    營業(yè)收入:是指經(jīng)營“”及其他各項服務(wù)獲得的營業(yè)性收入之總和。
    經(jīng)營毛利：是指營業(yè)收入減去營業(yè)成本后的余額。
    營業(yè)成本：指食品、飲料和商品等進貨價。
    費用：是指如下費用，“”員工的工資、福利、水電以及因經(jīng)營所必須的外項費用。
    房租：是指土地房屋租賃費。
    人事管理:指公司對員工的選聘、培訓(xùn)、考評、解雇等管理。
    經(jīng)營管理：指各項收費定價、經(jīng)營路線、經(jīng)營策略、運營所需的相關(guān)贈送或免單等。
    運營管理：指對員工的工作指派、檢查、批評、督導(dǎo)、處罰、獎勵等。
    外派員工：指由乙方調(diào)往項目地工作的員工。
    第二章委托事項。
    第一條在本合同期限內(nèi)，甲方將下列事項委托給乙方管理;。
    1、“”營業(yè)所需的各種準(zhǔn)備，包括必要的崗位人員補充及經(jīng)營定位的審修。
    2、“”營業(yè)中的日常運營所需的各種行政管理及其他方面的工作，乙方應(yīng)本著誠實信用的原則對其進行有效管理，在經(jīng)營中應(yīng)維護甲方的利益及聲譽。
    第二條甲方委托乙方的管理期限分為三個階段進行、每個階段時限為一年、即3年。
    1、第一階段：自本協(xié)議簽定生效之日起，為乙方管理人員班組搭建，人員培訓(xùn)、市場調(diào)研預(yù)熱，廣告宣傳等。
    2、第二階段：為營業(yè)磨合、試運轉(zhuǎn)期。
    3、第三階段：為經(jīng)營指標(biāo)正式履行期。
    第三章甲方的權(quán)利和義務(wù)。
    第一條甲方權(quán)利:。
    1、對“”的經(jīng)營狀況進行監(jiān)督。
    2、對“”的財務(wù)有直接管理權(quán)。
    3、隨時對“”財務(wù)進行審計，但需在不影響正常經(jīng)營的情況下。
    4、審查批準(zhǔn)擴建、改建計劃以及固定資產(chǎn)的更新、改造方案。
    5、自營業(yè)第三階段起，除市場特殊情況外，乙方若連續(xù)三個月份未達到經(jīng)營方案所確定的經(jīng)營目標(biāo)，甲方有權(quán)提出更換營業(yè)總經(jīng)理、或解除本合作關(guān)系。
    第二條甲方義務(wù)。
    1、及時完成各種設(shè)施環(huán)境內(nèi)的裝修建設(shè)，保證能夠正常經(jīng)營，裝修檔次不低于本地區(qū)同類檔次同行業(yè)水平。
    2、及時辦妥“”開展經(jīng)營所必須的全部法律手續(xù)。
    3、提供經(jīng)營所需的流動資金，流動資金的數(shù)額由雙方商議確定。
    4、保證經(jīng)營所需的供水、電力、通訊、燃?xì)?、排水等各種基本條件的正常供應(yīng);并確保乙方作為管理者擁有完整的人事與經(jīng)營管理權(quán)。
    5、甲方必須及時配合實施乙方策劃的經(jīng)營促銷、市場推廣、廣告宣傳等事宜。
    6、甲方必須提供乙方在“”經(jīng)營所需的良好外圍環(huán)境(政府部門的工作銜接、社會惡霸的騷擾等)。員工在廠內(nèi)和提供租住房屋內(nèi)的人身財產(chǎn)安全由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。
    7、甲方需提供外派人員的住宿及相應(yīng)的住宿設(shè)施及用品。甲方需提供管理層客房一間，標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。
    8、協(xié)議期內(nèi)甲方須確保乙方是“”唯一的經(jīng)營管理者。
    9、乙方每月有元的招待費，此費用不累計、超支招待部分從管理費中扣除。(經(jīng)營及客訴所需贈送除外)。
    第四章乙方的職責(zé)。
    第一條在本協(xié)議期內(nèi)、乙方將以其行業(yè)管理模式的標(biāo)準(zhǔn)進行管理，使服務(wù)和效益水平不低于本地區(qū)同類檔次服務(wù)業(yè)的水平。
    第二條本合同期限內(nèi)，在處理因經(jīng)營管理與第三方所發(fā)生的關(guān)系時，乙方是甲方的代理人(政府部門的工作銜接、社會惡霸的騷擾除外)。
    第三條乙方的義務(wù)。
    1、負(fù)責(zé)組建、招聘、培訓(xùn)全體員工。
    2、負(fù)責(zé)考察當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)市場，對“”進行全面高效策劃及運行。負(fù)責(zé)“”的日常經(jīng)營管理工作。
    3、負(fù)責(zé)組織進行日常維修、保養(yǎng)及必要的改造和裝飾。
    4、負(fù)責(zé)申報與計劃“”正常經(jīng)營所必須的全部物品。
    5、負(fù)責(zé)廣告和市場促銷策劃實施等工作。
    6、負(fù)責(zé)進行各項籌備與正常營運所需的其他工作。
    7、負(fù)責(zé)每月月底之前向甲方提交下月的經(jīng)營管理計劃及預(yù)算.
    8、負(fù)責(zé)組建人員人。
    第五章管理費的計算和給付。
    第一條外派員工的崗位為“總經(jīng)理”、“生產(chǎn)經(jīng)理”、“銷售經(jīng)理”共人，乙方的基本管理費為：萬元/月(大寫：)。
    第二條組建人員基本費用為萬(大寫：)。
    第三條乙方自合作第三階段起，進入經(jīng)營指標(biāo)正式履行期，每月任務(wù)額為萬元、超過任務(wù)額甲方則另支付乙方超出營業(yè)額部分的%作為效益管理費，即提成，若未完成月任務(wù)額則按照所缺營業(yè)額比例的%扣除管理費。
    第四條前個月基本管理費于合同簽定之日起三日內(nèi)支付，合計萬元(大寫：)。以后每月的管理費于每月日支付;組建人員基本費用于合同簽定之日內(nèi)支付，計萬元(大寫：)。
    第六章“”的產(chǎn)權(quán)及其處置。
    在本合同有效期內(nèi)，“”的全部資產(chǎn)屬甲方所有，一切債權(quán)，債務(wù)由甲方擁有并承擔(dān)，乙方不得以出售、抵押或其它任何方式處置資產(chǎn)。
    第七章勞動人事管理。
    第一條乙方應(yīng)根據(jù)甲方所在地區(qū)的實際情況提出設(shè)置人員編制方案，制訂勞動用工計劃，制定員工的工資分配方案和生活福利待遇標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家勞動政策法規(guī)制訂勞動管理方面的制度。(上述各項制度均由乙方負(fù)責(zé)組織制訂并實施)。
    第二條實行全員勞動合同制，各級員工均應(yīng)簽訂勞動合同，勞動合同須報當(dāng)?shù)貏趧庸芾聿块T備案。
    第三條除乙方外派人員外，其他員工工資福利由甲方直接支付。
    第八章違約責(zé)任。
    第一條本合同任何一方有違協(xié)議內(nèi)容及其附件、或任何一方不履行本協(xié)議項下規(guī)定的義務(wù)，并在接到對方的通知后五日內(nèi)仍不改正的，均構(gòu)成本協(xié)議的違約。
    第二條如果甲方導(dǎo)致乙方在第一、二階段無法正常進行工作，則乙方有權(quán)單方終止合同，所收取的基本管理費不予退還。如甲方拖欠乙方管理費用或效益管理費則每逾期一日另行支付應(yīng)付款項的%作為違約金。若乙方在第三階段持續(xù)個月未達到協(xié)議約定的營業(yè)任務(wù)，甲方有權(quán)終止合同，同時乙方賠償月度管理費用。
    第九章合同的期限和終止。
    在下列情況下，本協(xié)議可以無條件終止或解除：
    1、合同期限屆滿，雙方無意延長協(xié)議;。
    2、因自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭等不可抗力因素遭受嚴(yán)重?fù)p失，無法繼續(xù)經(jīng)營;。
    4、雙方一致書面同意終止本協(xié)議;。
    5、本協(xié)議規(guī)定的其他終止原因出現(xiàn)。
    第十一章爭議的解決。
    第一條凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。
    第二條在訴訟期間，除有爭議的事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。
    第十二章協(xié)議的生效及其他。
    第一條本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章后正式生效。本協(xié)議正本一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。
    第二條本協(xié)議有效期為三年。
    甲方：乙方：
    法定代表人：法定代表人：
    簽章：簽章：
    日期：年月日日期：年月日