合同的簽訂是商業(yè)合作的一項(xiàng)重要準(zhǔn)備工作。那么我們?cè)撊绾巫珜懸环莺戏?、合理、合情的合同呢？首先，合同?yīng)當(dāng)明確約定各方的權(quán)利和義務(wù)，包括合同的目的、履行方式、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。其次，合同的表達(dá)應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)練明了，避免使用模糊、含糊其辭的語言，以免引起歧義。另外，合同的條款應(yīng)當(dāng)具備公平性，不得損害任何一方當(dāng)事人的利益。綜上所述，撰寫一份完善的合同需要注意以上幾點(diǎn)。以下是小編為大家收集的合同范文，供參考。
買賣合同有哪幾種篇一
二手房買賣過程中，一些當(dāng)事人形式上簽訂了房屋。
實(shí)則將房屋作為借貸合同的擔(dān)保或作為借款無法歸還時(shí)的抵償這一類“以房抵債”的買賣合同的有效性往往難以認(rèn)定。下面是小編為大家收集關(guān)于“以房抵債”的買賣合同有效嗎歡迎借鑒參考。
“以房抵債”在我國(guó)現(xiàn)行法律中無律可循，屬于“無名合同”。廣義上，只要出現(xiàn)民間借貸與房屋買賣法律關(guān)系及當(dāng)事人主體互相交叉的情況，都可以稱作為以房抵債;狹義上，只有在借貸債務(wù)履行期限到期后，借款人與出借人達(dá)成的以房屋買賣的價(jià)款折抵債務(wù)的協(xié)議，才是以房抵債。無論廣義還是狹義，房屋買賣合同均為以房抵債的外觀形式。本文擬從廣義上，對(duì)近年上海法院司法實(shí)踐進(jìn)行梳理，總結(jié)幾種典型表現(xiàn)形式如下：
形式一：套取銀行貸款。
出賣人為償還欠款，與債權(quán)人或與債權(quán)人指定的購買人簽訂房屋買賣合同，購房人則向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購房貸款，貸款獲批后，出賣人隨即將貸款取出用以償還欠款，雙方實(shí)際并無交付房屋或支付房款等履行合同行為，銀行貸款實(shí)際由出賣人/借款人予以償還。
形式二：公證委托出售。
出賣人在向出借人借款時(shí)，應(yīng)出借人要求出具授權(quán)他人出售房屋的。
委托書。
并辦理公證，雙方往往還就此簽訂抵押借款協(xié)議并在房屋上設(shè)定借款抵押。后借款人無法歸還欠款，經(jīng)公證授權(quán)的委托人則以出賣人的名義將房屋出售給他人。后因購買人要求出賣人履行合同未果引起糾紛，出賣人則往往要求確認(rèn)買賣合同無效。
形式三：過戶回贖約定。
出賣人為擔(dān)保本人或他人的借款屆時(shí)清償，將房屋以買賣合同的形式過戶給債權(quán)人或其指定的他人，同時(shí)約定若在一定期限前可以相當(dāng)于借款本息的價(jià)款贖回房屋。若逾期未能贖買，則將房屋確定交付給買受人。此類型中，購房人往往并沒有實(shí)際付款的事實(shí)。
形式四：債務(wù)抵銷協(xié)議。
借款人欠款到期無法歸還，與出借人協(xié)商約定用借款人或他人名下的房屋折價(jià)抵銷債務(wù)，雙方簽訂房屋買賣合同后實(shí)際并無付款行為，出賣人往往以虛假買賣為由拒絕履行合同導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。
1、房屋買賣合同在債務(wù)清償期屆滿前簽訂——有限納入“讓與擔(dān)?！?BR> 無論是公證委托出售房屋還是約定房屋產(chǎn)權(quán)回贖條款，當(dāng)事人的真意在于通過房屋買賣合同的形式擔(dān)保借款得以全部清償，實(shí)質(zhì)上這是一種不通過占有，而是將擔(dān)保房屋整體權(quán)利讓渡于擔(dān)保權(quán)人(房屋所有權(quán)可在借款發(fā)生時(shí)既已轉(zhuǎn)移也可在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)再行轉(zhuǎn)移)，當(dāng)債務(wù)不履行時(shí)，擔(dān)保權(quán)人就該擔(dān)保房屋優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。這種非典型擔(dān)保方式便是讓與擔(dān)保。
法條鏈接：
《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第24條：“當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。
按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請(qǐng)拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償?！?BR> 根據(jù)上述司法解釋，筆者認(rèn)為以房抵債買賣合同若要認(rèn)定為讓與擔(dān)保，須符合以下幾個(gè)條件：
條件一：存在真實(shí)有效的借貸關(guān)系且雙方均有以房屋進(jìn)行擔(dān)保的意思表示。
讓與擔(dān)保雖為一種非典型性擔(dān)保，但作為擔(dān)保物權(quán)也應(yīng)遵循從屬性原則，既然當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同系為了擔(dān)保民間借貸，那么借貸關(guān)系就是擔(dān)保合同得以存在的基礎(chǔ)法律關(guān)系，只有借貸關(guān)系客觀存在且合法有效的情況下，以房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓作為債務(wù)保障的擔(dān)保關(guān)系才可以成立，這也是司法解釋規(guī)定必須先審理借貸關(guān)系然后再依據(jù)借貸糾紛的生效判決方可主張買賣合同標(biāo)的物優(yōu)先受償?shù)姆ɡ砘A(chǔ)。
條件二：在債務(wù)履行期屆滿時(shí)債權(quán)人負(fù)有強(qiáng)制清算義務(wù)。
在以房抵債的場(chǎng)合，若當(dāng)事人之間沒有約定清算條款，而僅有一份轉(zhuǎn)移所有權(quán)的房屋買賣合同，則存在債權(quán)人利用其優(yōu)勢(shì)地位乘人之危，貶低房屋價(jià)值謀取暴利的危險(xiǎn)。雖然《物權(quán)法》及《擔(dān)保法》中均有關(guān)于流質(zhì)/流押契約無效的規(guī)定，但讓與擔(dān)保并非質(zhì)押也非抵押，不受上述法律調(diào)整，所以司法解釋規(guī)定在確定擔(dān)?；A(chǔ)法律關(guān)系后，出借人可以申請(qǐng)拍賣買賣合同中的標(biāo)的物，而不是直接依據(jù)合同取得房屋所有權(quán)。在審判實(shí)踐中，筆者認(rèn)為可不拘泥于司法解釋中的清算方法，當(dāng)事人還可以合意達(dá)成房屋價(jià)值或申請(qǐng)司法評(píng)估等方式進(jìn)行，并與借貸本息相抵扣后多退少補(bǔ)。而若購買人堅(jiān)持以買賣合同約定要求直接過戶的，法院不應(yīng)予以支持。
結(jié)論：以房抵債的買賣合同不宜在查明借貸關(guān)系之前進(jìn)行實(shí)體審理，輕易做出合同無效或有效的認(rèn)定。在查明基礎(chǔ)法律關(guān)系之后，應(yīng)將買賣合同、借貸合同結(jié)合當(dāng)事人擔(dān)保合意作為一個(gè)整體進(jìn)行效力審查，原則上應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意思自治做出有效認(rèn)定。
2、房屋買賣合同在債務(wù)清償期屆滿后簽訂——探討成立代物清償協(xié)議。
在借貸債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成以房抵債協(xié)議，實(shí)際是當(dāng)事人約定以房屋過戶的他種給付來代替原有的負(fù)擔(dān)，通過房屋所有權(quán)的讓渡消滅原債務(wù)。雖然從形式外觀上具有借貸合同和房屋買賣合同兩個(gè)法律關(guān)系，但實(shí)質(zhì)上當(dāng)事人之間只成立一個(gè)債，即為代物清償協(xié)議。
當(dāng)事人用房屋買賣的形式對(duì)借貸債務(wù)進(jìn)行結(jié)算，應(yīng)視為雙方之間的具體債務(wù)數(shù)額已經(jīng)確定，若當(dāng)事人對(duì)房屋的價(jià)款與債務(wù)如何抵銷已經(jīng)形成較明確的清算合意，在排除了當(dāng)事人存在欺詐、脅迫或虛構(gòu)債務(wù)、規(guī)避限購政策等無效撤銷情形后，不妨認(rèn)定為代物清償協(xié)議，合法有效，支持當(dāng)事人要求履行買賣合同的訴請(qǐng)。
3、具體類型的合同效力審查。
1.套取銀行貸款的買賣合同無效此類糾紛中，房屋出賣人與購買人均無買賣房屋的真實(shí)意思表示，其內(nèi)心的效果意思是通過房屋買賣的形式套取信貸機(jī)構(gòu)的貸款，而非取得房屋所有權(quán)或獲取購房款，故買賣雙方的行為因通謀的虛偽意思表示而使合同無效。需注意的是，審理該類糾紛時(shí)，應(yīng)充分保護(hù)銀行等信貸機(jī)構(gòu)的利益，程序上通知其參加訴訟，實(shí)體上確定滌除抵押權(quán)及償還貸款的義務(wù)主體，再判令恢復(fù)原狀。
2.公證委托出售房屋，謹(jǐn)慎認(rèn)定合同效力在公證委托授權(quán)書未經(jīng)撤銷的情況下，一般應(yīng)認(rèn)定受托人的行為由委托人直接承擔(dān)后果，難以認(rèn)定合同無效。但在此類糾紛中，往往存在“高利貸”從業(yè)人員的惡意操作，故法官應(yīng)主動(dòng)審查受托人與購買人之間是否存在惡意串通，損害出賣人權(quán)益的情形，謹(jǐn)慎認(rèn)定合同效力，可重點(diǎn)從以下方面審查以排除無效情形：
a、受托人的行為是否在委托授權(quán)范圍之內(nèi)，如是否具有議價(jià)權(quán)、及收取房款的權(quán)利;。
b、合同訂立過程是否符合一般交易習(xí)慣，約定的房?jī)r(jià)是否過低;。
d、雙方之間是否約定有清算條款，是否將收取的購房款扣除債務(wù)后返還出賣人等。
3.房屋過戶回贖約定，傾向認(rèn)定有效訂有回贖約定的以房抵債合同中常常具有類似“絕賣”條款，即一旦出賣人未在約定的履行期限前支付相當(dāng)于借貸數(shù)額的購房款回購房屋，則債權(quán)人可直接取得房屋，出賣人再無權(quán)取回房屋所有權(quán)。故有觀點(diǎn)認(rèn)為回贖約定違反禁止流押契約規(guī)定而無效。
回贖約定往往表明了出賣人具有兩個(gè)意思表示：一是確認(rèn)了之前房屋出售給他人的事實(shí)，即使存在無權(quán)代理或無權(quán)處分的情形，回贖協(xié)議的達(dá)成也可視作對(duì)無權(quán)代理/處分的追認(rèn);二是表明出賣人認(rèn)可了以房屋出賣所得價(jià)款抵償債務(wù)的形式，故不必苛求買受人是否具有實(shí)際的付款行為。若認(rèn)定回贖約定有效，則出賣人尚可以通過回贖價(jià)款取回房屋所有權(quán)，也不失為一種救濟(jì)。若其未能按約贖回，也應(yīng)充分尊重意思自治，確認(rèn)合同效力，使雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系徹底了結(jié)。
買賣合同有哪幾種篇二
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在重慶市九龍坡區(qū)渝州路2小區(qū)3號(hào)樓4單元405室(建筑面積120平方米，儲(chǔ)藏室40平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)st1002105420)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整;即人民幣小寫100xx元。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金三十萬元整，即小寫300000元。
四、乙方支付定金之日起2個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在1個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào)：1005648485)，空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào)：0152468549)，熱水器(型號(hào)：1095874554)，浴霸(型號(hào)：1025456985)，飲水機(jī)(型號(hào)：1084759264)，音響兩臺(tái)(型號(hào)：258695)，涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：
1、轉(zhuǎn)讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
甲方代理人(簽章)： 乙方代理人(簽章)：
___年___月___日___年___月___日。
買賣合同有哪幾種篇三
甲方將下列貨物賣與乙方：
名稱：__________________。
規(guī)格或型號(hào)：____________。
品牌：__________________。
生產(chǎn)商：_________________。
數(shù)量：__________________。
二、單價(jià)和貨款總額。
雙方約定的價(jià)格條款是：__________________。
本合同總價(jià)款為人民幣_(tái)_____萬元。
三、交貨時(shí)間和交貨數(shù)量。
交貨時(shí)間為____年__月__日;。
每批次交貨數(shù)量的限制是：__________________。
四、交貨地點(diǎn)、運(yùn)輸方式和運(yùn)輸費(fèi)用的承擔(dān)。
雙方確定的交貨地點(diǎn)為__________________;。
運(yùn)輸方式為：
運(yùn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，但是已經(jīng)合并計(jì)算入本合同的貨物單價(jià)中。
五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收條款。
雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是：__________________。
封樣的方式和保存：__________________。
乙方在甲方貨物到達(dá)交貨地點(diǎn)的當(dāng)天應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后予以簽收貨物。不合格貨物乙方有權(quán)拒絕接收。
六、包裝和標(biāo)簽。
雙方確定的包裝材料和方式是：__________________。
貨物標(biāo)簽商定為：__________________。
七、損失風(fēng)險(xiǎn)。
貨物在送達(dá)交貨地點(diǎn)前的損失風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，其后的損失風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。
八、貨物所有權(quán)。
在乙方如數(shù)、及時(shí)地支付完畢本合同約定的貨款前，甲方擁有對(duì)出賣貨物的所有權(quán)，乙方有義務(wù)保證不因乙方的原因而導(dǎo)致甲方的上述權(quán)利受到限制或者剝奪。
九、貨款結(jié)算和支付。
結(jié)算和支付期限為：____年__月__日。
支付方式為：__________________。
十、知識(shí)產(chǎn)權(quán)。
甲方保證對(duì)所出賣的貨物擁有合法、完整的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，否則因此而造成乙方損失的，甲方予以充分賠償。
十一、保密條款。
有關(guān)本合同的協(xié)商、簽訂和本合同的所有內(nèi)容，以及為履行本合同而知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密，包括但不限于產(chǎn)品型號(hào)、規(guī)格、工藝、技術(shù)資料、雙方客戶、文件、圖紙、價(jià)格等，雙方都負(fù)有保密義務(wù)。非經(jīng)對(duì)方或者法定權(quán)利機(jī)構(gòu)的許可或者要求，不得向任何他方予以披露、使用許可或者進(jìn)行其他任何形式的泄露和使用。
十二、合同的變更、解除和終止。
雙方協(xié)商一致并達(dá)成新的條款時(shí)，可以變更本合同;。
任何一方違約，對(duì)方在追究違約方的違約責(zé)任的同時(shí)，有權(quán)決定是否解除本合同;。
在本合同約定的有效期限屆滿、合同履行完畢或者雙方一致同意終止時(shí)，本合同得以終止。
十三、違約責(zé)任。
交貨遲延的違約責(zé)任：_________________________。
貨款支付遲延的違約責(zé)任：____________________。
交貨不合格時(shí)的違約責(zé)任：____________________。
違反保密條款的違約責(zé)任：支付違約金_____萬元，但是如果違約方因違約而獲得的利益或者守約方遭受的損失大于_____萬元時(shí)，上述款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)如數(shù)賠償給守約方。
十四、合同的生效。
本合同經(jīng)雙方簽章后生效。
十五、爭(zhēng)議的解決。
因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交原告住所地的人民法院裁決。
本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。
十七、文書和意見的送達(dá)地址。
雙方明確本合同注明的聯(lián)絡(luò)方式是合適的，任何因履行本合同的所需的與對(duì)方的聯(lián)系和文書都以上述方式進(jìn)行，除非經(jīng)對(duì)方的書面確認(rèn)才得以變更。
代理人：(簽字)_____________代理人：(簽字)__________。
_______年____月____日_______年____月____日。
買賣合同有哪幾種篇四
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：_________。
注冊(cè)地址：_________。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________。
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________。
法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________。
委托代理人：_________地址：_________。
聯(lián)系電話：_________。
委托代理機(jī)構(gòu)：_________。
注冊(cè)地址：_________。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________。
法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________。
買受人：_________。
[本人][法定代表人]姓名：_________國(guó)籍。
[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)][]。
地址：_________。
聯(lián)系電話：_________。
[委托代理人][]姓名：_________國(guó)籍：_________。
地址：_________。
電話：_________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以方式取得位于、編號(hào)為__________的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]為__________.
該地塊土地面積為__________，規(guī)劃用途為__________，土地使用年限自__________年_____月_____日至__________年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為___________.
買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________.
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：_________第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號(hào)房。
該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
該商品房陽臺(tái)是[封閉式][非封閉式]。
該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共___________平方米，其中，__________套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4、____________________________________________________________________________________.
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：_________1、雙方自行約定：
(4)______________________________________________________________.
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;。
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起3天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/(合同約定面積)×1%。
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款。
_________________________________________________________________.
2、分期付款。
__________________________________________________________________.
3、其他方式。
__________________________________________________________________.
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;。
3、_____________________________________________________________.
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之__________日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2.________________________________________________________________.
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起1日內(nèi)，書面通知買受人：
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;。
(7)____________________________________________________________.
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
_______________________________________________________________.
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。_______________________________________________________________.
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2._____________________________________________________________.
3._____________________________________________________________.
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。
第十六條保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
6、_____________________________________________________________.
第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：_________出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起3天內(nèi)，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案。
出賣人(簽章)：_________買受人(簽章)：_________。
[法定代表人]：_________[法定代表人]：_________。
[委托代理人]：_________[委托代理人]：_________。
(簽章)(簽章)。
買賣合同有哪幾種篇五
在二手房交易前，先了解二手房的權(quán)屬狀態(tài)是十分有必要的，畢竟這直接影響到二手房買賣合同的效力，那么實(shí)踐中哪些情況下二手房買賣合同無效呢？交易的當(dāng)事人遇到合同無效怎么辦？小編將在下文中為您詳細(xì)解答。
(一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的.父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護(hù)人非因被監(jiān)護(hù)人的利益，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，因而無法辦理過戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無權(quán)處分。
(二)出賣共有房屋未經(jīng)
其他
共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：
4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定 “共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;”不得轉(zhuǎn)讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無效。
(三)因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的。開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。
(四)已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對(duì)于無效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：
(一)返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財(cái)產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無效合同取得的標(biāo)的物還存在，則應(yīng)返還對(duì)方;如果標(biāo)的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
(二)賠償損失。沒有過程的一方可以要求有過錯(cuò)的一方賠償自己的損失;雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。
二手房買賣合同一旦無效，勢(shì)必對(duì)當(dāng)事人的利益造成損害。若您需要買賣二手房，您應(yīng)該先確定房屋的權(quán)屬狀態(tài)，以確保合同有效。
買賣合同有哪幾種篇六
甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
甲方所有的位于淮西縣城關(guān)光明路南段，蓼南路交叉口處，幸?；ㄔ?0#南三間門面房的所有權(quán)和使用權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓，乙方愿意購買。現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方有一處位于淮西縣光明路南段蓼南路交叉口處幸?；ㄔ?0#南，座西門朝東，一層門面房屋出售給乙方。土地使用面積為南北長(zhǎng)20米，東西寬15米，建筑面積為300平方米，總價(jià)值肆拾伍萬元整。
二、四至邊界：南與張明家交界，北與趙剛家交界，南北均是公山公墻，東與八米路交界，西與公共場(chǎng)所交界。
付款方式：合同簽訂時(shí)經(jīng)公證(公證費(fèi)由甲方承擔(dān))后，乙方付給甲方伍萬元作為購房定金。甲方于20__年3月6日前將房權(quán)證、土地使用證辦齊交給乙方時(shí)，乙方一次性付給甲方購房款，原交伍萬元定金從購房款中扣除。
三、肆拾伍萬元整包括甲方為乙方辦理房權(quán)證、土地使用證、契稅等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方概不負(fù)責(zé)。
四、甲方把春城公司的土地使用證、規(guī)劃證、施工許可證復(fù)印件，春城公司加蓋公章后交給乙方，并保證乙方與春城公司等各相關(guān)部門無糾紛。若有糾紛等一切問題均由甲方承擔(dān)，并賠償乙方購房款總額的10%的違約金。
五、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)門面房上一層掛廣告牌，但廣告牌的高度不能超過二層窗臺(tái)高。
六、質(zhì)量問題：該房屋質(zhì)量由甲方負(fù)責(zé)終身保修，若該房屋因質(zhì)量等問題造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和相關(guān)法律責(zé)任均有甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)并賠償，均與乙方無關(guān)。
七、甲方應(yīng)于____年____月____日將房屋交給乙方，房屋所有權(quán)歸乙方所有。
八、甲方負(fù)責(zé)水、電通，安裝一支水表、一支電表，外墻涂料粉刷好。由此形成的所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，乙方概不負(fù)責(zé)。
九、乙方在裝修房屋時(shí)，嚴(yán)禁破壞樓層結(jié)構(gòu)，否則帶來的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。
十、甲方所有的一層樓梯后面有一間小衛(wèi)生間免費(fèi)送給乙方所有、使用。如本房屋由小區(qū)公共關(guān)系糾紛，均由甲方承擔(dān)，并負(fù)責(zé)處理好。甲方負(fù)責(zé)將小衛(wèi)間門裝好，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
十一、乙方應(yīng)在簽訂合同后把辦證資料備齊，以便甲方為乙方辦證使用。
十二、本協(xié)議系雙方自愿簽訂的，甲、乙雙方均應(yīng)自覺遵守，若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的計(jì)算應(yīng)為購房款的30%。
十三、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，該協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章時(shí)生效。
甲方：
乙方：
____年____月____日。
買賣合同有哪幾種篇七
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的原則上，就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議書條款：
一、甲方同意出售甲方所有的位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房產(chǎn)給乙方。該房屋戶型為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，房屋用途為住房，權(quán)屬為私產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。未曾裝修。
二、甲乙雙方議定上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（大寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整），按套計(jì)算，包括公共維修金、房屋現(xiàn)有設(shè)施等所有費(fèi)用，甲方不得再以任何形式追加。
三、房屋交付：
在甲乙雙方在場(chǎng)的情況下，甲方對(duì)該房屋以下項(xiàng)目進(jìn)行交接：
1、甲方將上述房屋全部鑰匙、水、電，費(fèi)交清避免乙方在過后生活中發(fā)生不必要的'麻煩。
2、由甲方向乙方說明可以正常使用的設(shè)備的基本情況、使用方法及注意事項(xiàng)。
3、對(duì)水、電、暖、煤氣、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)線路的走線情況、接口位置及計(jì)量?jī)x表的位置、使用方法等進(jìn)行詳細(xì)交接。
乙方現(xiàn)場(chǎng)檢查后，如無任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處置權(quán)歸乙方行使。
四、甲方須提供該房集資建房協(xié)議、購房發(fā)票原件等相關(guān)所有證明文件，出示本人＿＿＿＿＿＿＿＿＿與共有權(quán)人＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證并提供復(fù)印件各壹份。
五、甲方承諾保證：甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓前無其他拖欠費(fèi)用及法律上的障礙，該房屋所有權(quán)為合法取得，即權(quán)力無瑕疵。甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權(quán)的人對(duì)該房屋不主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，否則一切后果由甲方自行承擔(dān)。
六、付款方式分為三次付清：
首付款：乙方提交材料時(shí)將首付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣（大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣支付給甲方。
余款：于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日支付甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣（大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣支付給甲方。
注：甲方應(yīng)在收到最后一筆款項(xiàng)前交清一切因甲方產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方自交納購房首付款之日起，就享有該房屋使用權(quán)、居住權(quán)。
銀行轉(zhuǎn)賬憑證即為交易憑據(jù)，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)即時(shí)起歸乙方行使，其建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙方使用，甲方與此房屋再無任何關(guān)系，甲方親屬也不再享有任何與此房屋相關(guān)的財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)。甲方應(yīng)于首次付款當(dāng)日將該房屋房產(chǎn)實(shí)物全部鑰匙及所有購房資料原件、合同文書等權(quán)力憑證及房屋相關(guān)的資料和物品等正式交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定，甲方完成房屋交付。
七、由于現(xiàn)實(shí)原因，本小區(qū)房產(chǎn)暫未辦理房地產(chǎn)權(quán)證，乙方對(duì)此情況了解且自愿購買該房，經(jīng)雙方協(xié)商，在政策容許的情況下，由開發(fā)商＿＿＿＿＿＿＿＿＿為職工辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)甲方應(yīng)直接以乙方名義報(bào)送相關(guān)資料，甲方負(fù)責(zé)配合乙方提交辦理內(nèi)部房屋轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)資料。在為乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證過程中，需繳納的一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)，若仍需甲方到場(chǎng)配合辦理，甲方必須在限定時(shí)間范圍內(nèi)到場(chǎng)配合辦理，不得延誤。若政策不容許以乙方名義直接辦理，只能暫以甲方名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證的情況下，房地產(chǎn)權(quán)證辦理過程中，需繳納的一切費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。
八、若不能直接以乙方的名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)所有人署名雖為甲方，但實(shí)際所有權(quán)歸乙方，房產(chǎn)證、土地證也交由乙方留存。待房屋容許過戶的第一個(gè)月內(nèi)或乙方要求過戶的第一時(shí)間，甲方積極配合乙方將房屋所有人更改為乙方及其共有人，過戶所需購房稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
九、協(xié)議生效后，甲乙雙方均不得反悔，甲方不許再行轉(zhuǎn)讓，不得以任何形式或借口將房地產(chǎn)權(quán)證寫成第三人或私自轉(zhuǎn)讓第三方。
十、違約責(zé)任。本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字即成立并生效，任一方違約，需向守約方支付違約金，即：
1、房款違約金為總房款的30％。（甲乙雙方均適用）。
2、未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商解決。
十二、本合同按照《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的內(nèi)容履行，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。
十三、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)議不成，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴。
十五、本協(xié)議全文共四頁，為四頁紙正面打印。
甲方：乙方：
（摁手?。ㄞ羰钟。?。
身份證號(hào)：身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
地址：地址：
日期：日期：
買賣合同有哪幾種篇八
甲方(賣方)姓名：身份證號(hào)碼：
郵編：住址：
乙方(買方)姓名：身份證號(hào)碼：
郵編：住址：
依照《民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本合同。
一、銷售標(biāo)的物。
甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：
1、座落地址：北京市。
房屋所有權(quán)證號(hào)為：
2、結(jié)構(gòu)：建筑面積：
3、乙方購房用途：
4、房屋所有權(quán)人：
二、價(jià)格及付款方式。
買賣產(chǎn)權(quán)價(jià)：人民幣(大寫)元整;。
付款方式：
三、責(zé)任與權(quán)利。
甲方：
1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件;。
3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件;。
4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán);。
5、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務(wù)糾紛。
6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清。
乙方：
1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。
2、及時(shí)支付購房款及相關(guān)稅、費(fèi)。
3、乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。
四、違約條款。
甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整。
五、不可抗力。
人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外。
六、調(diào)解和仲裁。
在執(zhí)行合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)調(diào);協(xié)商不成時(shí)，可采取第種方式解決：
1、向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
七、合同的變更或解除。
在執(zhí)行合同過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。
八、其他事宜。
本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份，房管部門一份，中介機(jī)構(gòu)一份，各份具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
九、本合同未盡事宜，以《民法典》有關(guān)條款為準(zhǔn)。
十、其他應(yīng)說明的有關(guān)事項(xiàng)：
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
身份證號(hào)碼：身份證號(hào)：
電話：電話：
20年月日20年月日。
簽于：簽于：
買賣合同有哪幾種篇九
根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)民工可以和用人單位協(xié)商解除勞動(dòng)合同,也可以在符合法律規(guī)定的情況下單方解除勞動(dòng)合同。有下列情形之一的,農(nóng)民工可以隨時(shí)通知用人單位解除勞動(dòng)合同:。
(1)在試用期內(nèi)的;(2)用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;(3)單位未按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的。農(nóng)民工解除勞動(dòng)合同,應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知用人單位。用人單位應(yīng)及時(shí)辦理有關(guān)解除勞動(dòng)合同的手續(xù)。如果由于農(nóng)民工違反勞動(dòng)合同約定給用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)由農(nóng)民工承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
什么樣的勞動(dòng)合同不能簽,這包括:沒有書面依據(jù)的口頭合同;細(xì)節(jié)不清的簡(jiǎn)單合同;只考慮用工方利益的一邊倒合同;要求農(nóng)民工把證件、財(cái)物抵押給用工方的抵押合同;要求“工傷自理”的生死合同。
買賣合同有哪幾種篇十
上訴人(原審被告)小蘭，男，1972年9月17日出生，漢族，無業(yè)，住北京市豐臺(tái)區(qū)紫芳園一區(qū)5號(hào)樓3單元102室。
委托代理人。
被上訴人(原審原告)北京家樂福商業(yè)有限公司，住所地北京市豐臺(tái)區(qū)方莊芳城園二區(qū)15號(hào)。
法定代表人孟衛(wèi)東，董事長(zhǎng)。
委托代理人。
上訴人小蘭因勞動(dòng)爭(zhēng)議一案，不服北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院(2011)豐民初字第8409號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
2月，北京家樂福商業(yè)有限公司(下稱家樂福公司)起訴至原審法院稱：小蘭在我公司方莊店擔(dān)任61課課長(zhǎng)期間，在多次盤點(diǎn)中違反工作程序、弄虛作假，致使盤點(diǎn)結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，其行為嚴(yán)重違反了我公司的規(guī)章制度，給我公司造成經(jīng)濟(jì)損失，并造成不良影響。我公司依據(jù)單位規(guī)章制度的有關(guān)規(guī)定將小蘭辭退，完全符合法律規(guī)定和勞動(dòng)合同的約定，小蘭主張違法解除勞動(dòng)合同的賠償金沒有依據(jù)。綜上，要求法院判令我公司不支付小蘭違法解除勞動(dòng)合同的賠償金113050元。
小蘭辯稱：我在家樂福公司工作期間不存在其所述的錯(cuò)誤行為，家樂福公司在作出處理時(shí)也未按照單位規(guī)章制度執(zhí)行。且我在工作期間長(zhǎng)期加班，家樂福公司單方解除勞動(dòng)合同沒有合理依據(jù)，故應(yīng)當(dāng)支付違法解除勞動(dòng)合同的賠償金及加班工資，并應(yīng)撤銷對(duì)我的處分決定。同意仲裁裁決第一項(xiàng)。
原審法院經(jīng)審理查明：小蘭于4月29日入職家樂福公司，雙方簽有勞動(dòng)合同，最后一份勞動(dòng)合同約定：合同期限為12月22日至年12月21日，小蘭擔(dān)任營(yíng)運(yùn)管理工作，小蘭所實(shí)行的工時(shí)制度為綜合計(jì)算工時(shí)工作制;該勞動(dòng)合同附件三為《員工手冊(cè)》確認(rèn)書，小蘭認(rèn)可已收到并仔細(xì)閱讀了《員工手冊(cè)》，并了解該手冊(cè)將成為其《勞動(dòng)合同》的附件，與《勞動(dòng)合同》具有同等的法律效力，并承諾遵守家樂福的各項(xiàng)規(guī)章制度，同意依照《員工手冊(cè)》享有規(guī)定的所有權(quán)利，以及履行該手冊(cè)所規(guī)定的所有義務(wù)?！秵T工手冊(cè)》第四章“工時(shí)”關(guān)于加班規(guī)定為：?jiǎn)T工是否加班及加班時(shí)數(shù)須經(jīng)由部門主管填寫加班申請(qǐng)表并由家樂福公司同意，人力資源部審核，店長(zhǎng)批準(zhǔn)后方可確認(rèn);申報(bào)加班的最小單位為1小時(shí)，每月加班不得超過36小時(shí);員工本月加班的，公司應(yīng)安排調(diào)休，如遇特殊情況無法調(diào)休的，將支付加班薪資?！秵T工手冊(cè)》第十三章“違紀(jì)”規(guī)定為：三級(jí)違紀(jì)行為(即嚴(yán)重違紀(jì)行為)包括員工欺騙公司、虛報(bào)謊報(bào)的行為;如員工構(gòu)成三級(jí)違紀(jì)，公司可以根據(jù)法律法規(guī)予以辭退，并不予支付任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
8月14日及208月18日，因小蘭存有虛報(bào)庫存行為，家樂福公司兩次與小蘭進(jìn)行面談，小蘭在面談?dòng)涗浿袝鴮懥似涮搱?bào)庫存的經(jīng)過、數(shù)目并分析了原因，小蘭認(rèn)可其存在掃描單品、增加數(shù)量，虛增庫存、違反公司程序規(guī)章制度等。年8月19日，家樂福公司以小蘭在多次盤點(diǎn)中虛報(bào)庫存、弄虛作假、造成公司重大損失，根據(jù)《員工手冊(cè)》5.1.1.9違反標(biāo)準(zhǔn)工作程序或擅自變更工作方法造成影響或損失者;5.1.4.7營(yíng)私舞弊，致使公司蒙受損失者;5.1.4.8其他弄虛作假、不誠實(shí)行為等原因，向小蘭發(fā)出《違章違紀(jì)單》。2010年8月20日，家樂福公司向小蘭發(fā)出《解除合同通知書》，以小蘭嚴(yán)重失職造成公司重大損失為由，決定與小蘭解除勞動(dòng)合同。小蘭認(rèn)可其于同日收到了該《解除合同通知書》。小蘭離職前的職務(wù)為紡織處61課課長(zhǎng)。
小蘭所在工作崗位經(jīng)勞動(dòng)行政部門審批，實(shí)行以年為周期的綜合計(jì)算工時(shí)工作制。小蘭主張加班工資，家樂福公司不予認(rèn)可，并提供小蘭的工時(shí)統(tǒng)計(jì)表予以證明小蘭不存在加班情形，小蘭對(duì)其中部分工時(shí)統(tǒng)計(jì)表中的簽名不予認(rèn)可，并申請(qǐng)了筆跡鑒定。訴訟中，原審法院依法委托北京長(zhǎng)城司法鑒定所對(duì)小蘭的申請(qǐng)進(jìn)行鑒定，鑒定意見為1月、202月、年4月、2008年5月、2008年7月至2008年12月以及201月、年5月、2009年8月工時(shí)統(tǒng)計(jì)表中小蘭的簽名與檢驗(yàn)樣本上的小蘭的簽名字跡不是同一人所書寫。小蘭未就其存在加班事實(shí)提供充分證據(jù)予以證明。小蘭預(yù)付鑒定費(fèi)用13000元。
另查，小蘭離職后，就其與家樂福公司之間的勞動(dòng)爭(zhēng)議向北京市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，要求家樂福公司支付：1、違法解除勞動(dòng)合同的雙倍經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金113050元，2、未提前通知解除勞動(dòng)合同的代通知金，3、在職期間的加班工資1011225.60元，4、撤銷對(duì)其的處分決定。202月12日，該仲裁委員會(huì)作出京勞仲字[2010]第44號(hào)裁決書，裁決家樂福公司支付小蘭違法解除勞動(dòng)合同的賠償金113050元，駁回小蘭的其他請(qǐng)求。
原審法院經(jīng)審理認(rèn)為：本案中，小蘭于204月29日入職家樂福公司，雙方簽有勞動(dòng)合同，故雙方均應(yīng)依照合同約定及法律規(guī)定全面履行各自的義務(wù)。關(guān)于違法解除勞動(dòng)合同的賠償金一節(jié)，根據(jù)已查明的事實(shí)，小蘭作為紡織處課長(zhǎng)，在工作期間確實(shí)存有虛報(bào)庫存行為，違反了家樂福公司制定的《員工手冊(cè)》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)家樂福公司以此為由與小蘭解除勞動(dòng)合同，并無不當(dāng);家樂福公司要求不支付小蘭違法解除勞動(dòng)合同的賠償金，于法有據(jù)，法院予以支持。小蘭要求撤銷家樂福公司對(duì)其的處分決定，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。關(guān)于加班工資一節(jié)，因小蘭所在工作崗位經(jīng)勞動(dòng)行政部門審批，實(shí)行綜合計(jì)算工時(shí)工作制;盡管家樂福公司提供的小蘭的部分工時(shí)統(tǒng)計(jì)表不是小蘭本人簽名，但因小蘭未就其存在加班事實(shí)提供充分證據(jù)予以證明，且小蘭在收到仲裁裁決后未在規(guī)定期限內(nèi)提起訴訟，故法院對(duì)小蘭要求家樂福公司向其支付加班費(fèi)的答辯意見，亦不予采信。據(jù)此，原審法院于2011年10月判決：北京家樂福商業(yè)有限公司不支付小蘭違法解除勞動(dòng)合同的賠償金十一萬三千零五十元。
判決后，小蘭不服，上訴至本院稱：第一、關(guān)于企業(yè)違法解除勞動(dòng)合同，我在面談?dòng)涗浿兴鶎憺椴粚?shí)陳述，與事實(shí)并不相同，原審法院除了描述面談?dòng)涗浀膬?nèi)容，再無關(guān)于該事實(shí)的調(diào)查。第二、關(guān)于加班費(fèi)，最高人民法院民一庭對(duì)《關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問題的解釋(三)》的有關(guān)問題接受了記者采訪，就加班費(fèi)的舉證責(zé)任分配問題進(jìn)行了解釋。第三、綜合計(jì)算工時(shí)制不意味著沒有加班費(fèi)。原審法院事實(shí)未調(diào)查清楚、錯(cuò)誤認(rèn)定，判決無依據(jù)、錯(cuò)誤，請(qǐng)求二審法院撤銷原判，改判家樂福公司支付我違法解除勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)賠償金113050元、加班費(fèi)1011225元，訴訟費(fèi)由家樂福公司負(fù)擔(dān)。家樂福公司同意原審判決。
二審中，小蘭稱其于2010年8月14日及8月18日在面談?dòng)涗浿袝鴮懙年P(guān)于其受店長(zhǎng)黃堅(jiān)、處長(zhǎng)鐘濤指示執(zhí)行的虛增庫存、調(diào)整金額，違反公司程序和規(guī)章制度的內(nèi)容不屬實(shí)，盤點(diǎn)的數(shù)據(jù)是真實(shí)的，其負(fù)責(zé)的部門確實(shí)損失了16萬余元，但系由于超市貨品丟失造成的，并非虛增庫存、調(diào)整金額等原因，因?yàn)槠涫前l(fā)生損失部門的營(yíng)運(yùn)課長(zhǎng)，所以公司找其談話，并強(qiáng)迫其寫下面談?dòng)涗浿械膬?nèi)容，以達(dá)到辭退直接責(zé)任人店長(zhǎng)黃堅(jiān)的目的。家樂福公司對(duì)此不予認(rèn)可。
小蘭稱其在盤點(diǎn)過程中的工作職責(zé)只是整理臺(tái)面，將貨物分類碼放，不負(fù)責(zé)后續(xù)的盤點(diǎn)數(shù)量。家樂福公司稱小蘭作為營(yíng)運(yùn)課長(zhǎng)要對(duì)工作范圍全面負(fù)責(zé)，并提交《大盤點(diǎn)程序》，其中載明營(yíng)運(yùn)課長(zhǎng)在盤點(diǎn)步驟中的主要工作內(nèi)容包括整理賣場(chǎng)商品等準(zhǔn)備工作、在初盤、復(fù)盤、掃描、復(fù)查后在“盤點(diǎn)跟蹤表”上作記錄等。小蘭對(duì)此予以認(rèn)可，但稱其只是對(duì)工作流程負(fù)責(zé)，即使盤點(diǎn)錯(cuò)了也是負(fù)責(zé)點(diǎn)數(shù)的員工負(fù)責(zé)。后，小蘭又稱貨品盤點(diǎn)過程包括初盤、復(fù)盤、掃描、復(fù)核改正的過程，所以不可能出現(xiàn)盤點(diǎn)數(shù)量與庫存數(shù)量不符的情況，即不可能出現(xiàn)虛增庫存的問題。本院詢問小蘭為何把不可能存在的情況寫在面談?dòng)涗浬?，其稱是被要求寫的，否則自己就會(huì)被辭退。
小蘭稱其主張的加班工資為年4月29日至2010年8月20日的工作期間每天延時(shí)加班的延時(shí)加班工資，據(jù)此提交了2009年8、9、10月的簽到簿復(fù)印件，其中顯示上班、下班的兩個(gè)時(shí)間。家樂福公司稱簽到簿只顯示上班、下班時(shí)間，無法顯示中午吃飯、休息等時(shí)間，不代表工作小時(shí)數(shù)，且為復(fù)印件，對(duì)真實(shí)性不予認(rèn)可，并稱其公司每月月底匯總統(tǒng)計(jì)員工的出勤小時(shí)數(shù)制作成《工時(shí)確認(rèn)表》，要求員工本人和上級(jí)在《工時(shí)確認(rèn)表》上簽字確認(rèn)，并據(jù)此制作工資表、發(fā)放工資。小蘭認(rèn)可家樂福公司要求每月都在《工時(shí)確認(rèn)表》上簽字，否則不發(fā)工資，其每月實(shí)際均領(lǐng)取了工資，不清楚鑒定并非其本人簽字的數(shù)張《工時(shí)確認(rèn)表》是何人所簽。
本院經(jīng)審理查明的其他事實(shí)與原審法院查明的事實(shí)一致。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述、勞動(dòng)合同書、員工手冊(cè)、面談?dòng)涗?、違章違紀(jì)單、解除合同通知書、綜合計(jì)算工時(shí)工作制行政許可決定書、工時(shí)確認(rèn)表、司法鑒定文書、裁決書等在案佐證。
買賣合同有哪幾種篇十一
根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的農(nóng)副產(chǎn)品(茶葉)的收購、經(jīng)雙方商定，簽訂以下條款，以共同遵守執(zhí)行。
一、乙方向甲方交售茶葉品名茯茶。
二、結(jié)算辦法：批貨批款、當(dāng)天兌現(xiàn)。
三、交售地點(diǎn)：_____茶葉收購站或甲方所屬收購站、點(diǎn)。
四、甲乙雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的樣價(jià);在各基層收購站張榜公布國(guó)家規(guī)定的評(píng)茶等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和樣茶;堅(jiān)持對(duì)樣評(píng)茶，按質(zhì)論價(jià)，不得壓級(jí)壓價(jià)和提級(jí)提價(jià)。
五、乙方交售的茶葉，不得摻雜使假、要表里合一。
六、乙方向甲方按合同交售名茶原料和春毛茶，甲方將保證收購乙方生產(chǎn)的低檔茶，如乙方不按合同執(zhí)行，向它方交售茶葉，甲方可不收乙方的低檔茶葉。
七、除不可抗拒的原因外，任何一方都不得違反本合同，如有違反按民法典有關(guān)規(guī)定，罰違約方未履行合同部分金額_____%的違約金。
八、本合同一式四份，甲乙方各執(zhí)一份。鄉(xiāng)政府和當(dāng)?shù)毓ど滩块T各一份。本合同自雙方簽字生效。_____年_____月_____日終止。
甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____。
代表(簽字)：_____代表(簽字)：_____。
_____年____月____日_____年____月____日。
買賣合同有哪幾種篇十二
單位解除勞動(dòng)合同可以是單方解除，也可以是與勞動(dòng)者協(xié)商之后解除。那么要是不屬于這兩種情況，單位解除勞動(dòng)合同是否屬于違法解除呢？接下來，就讓我們一起看看單位違法解除勞動(dòng)合同的情形有是怎么樣的。
用人單位不得解除勞動(dòng)合同，是指根據(jù)法律的規(guī)定，在特定的情況下，用人單位不再享有解除勞動(dòng)合同的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)勞動(dòng)法的規(guī)定，勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位不得依據(jù)勞動(dòng)法第二十六條、第二十七的規(guī)定解除勞動(dòng)合同，否則就屬于違法解除勞動(dòng)合同：
(1)患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的。
職業(yè)病是勞動(dòng)者在生產(chǎn)勞動(dòng)及其職業(yè)活動(dòng)中，接觸職業(yè)性有害因素引起的疾病。職工患了職業(yè)病，說明企業(yè)的生產(chǎn)或工作條件、安全制度或者醫(yī)療條件不夠完善;職工因負(fù)傷，說明企業(yè)的勞動(dòng)保護(hù)制度不完善或勞動(dòng)保護(hù)措施不健全。職工患職業(yè)病或因工負(fù)傷，都有可能造成職工喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力。因此，為了保障職工的合法權(quán)益，職工患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的，不管是試用期內(nèi)，還是整個(gè)勞動(dòng)合同期內(nèi)，企業(yè)等用人單位不得解除勞動(dòng)合同。
(2)患病或者負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的。
根據(jù)《國(guó)有企業(yè)實(shí)行勞動(dòng)合同制暫行規(guī)定》的規(guī)定，勞動(dòng)合同制工人患病或者非因工負(fù)傷，按其在本單位工件時(shí)間的長(zhǎng)短，給予三個(gè)月至一年的醫(yī)療期，在本單位工作二十年以上的，醫(yī)療期可以適當(dāng)延長(zhǎng)。在規(guī)定的'醫(yī)療期，為了保障職工有穩(wěn)定的收入，安心養(yǎng)病，企業(yè)不得解除勞動(dòng)合同，即使勞動(dòng)合同期限屆滿，企業(yè)也不得解除勞動(dòng)關(guān)系，必須延續(xù)到醫(yī)療期滿。
(3)女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)。
孕期是指懷孕期間;產(chǎn)期是指生育期間;哺乳是指女職工哺乳其嬰兒的時(shí)間。根據(jù)憲法保護(hù)婦女兒童的原則，為了保護(hù)女職工的合法權(quán)益，保護(hù)婦女、兒童的身心健康，勞動(dòng)法規(guī)定，在女職工孕期、產(chǎn)期、哺乳期間，即使具備了解除勞動(dòng)合同的條件，企業(yè)也不得解除勞動(dòng)合同，包括勞動(dòng)合同期限屆滿，企業(yè)也不得解除勞動(dòng)合同，必須延續(xù)到女職工孕期、產(chǎn)期、哺乳期屆滿。
(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
如勞動(dòng)合同期限未屆滿，又不具備企業(yè)可以解除勞動(dòng)合同的條件，企業(yè)不得解除勞動(dòng)合同。
單位解除勞動(dòng)合同在符合一定條件時(shí)是合法的，解除有效。但是如果不符合條件的時(shí)候就是違法的，這個(gè)時(shí)候單位的解除勞動(dòng)合同就是無效的，還要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
買賣合同有哪幾種篇十三
房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
乙方：
為了確保甲(房屋所有權(quán)人)、乙雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就住宅及車庫買賣有關(guān)事項(xiàng)簽訂協(xié)議如下以資共同信守執(zhí)行：
第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于市號(hào)棟單元樓的住宅壹套及出售(出讓)給乙方，其中：住宅建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米;車庫、雜物房建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米。
第二條上述住宅及車庫雜物房的出售價(jià)(含出讓價(jià)，下同)為人民幣元整(元)(以下金額均為人民幣)。
此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。
第三條付款方式：實(shí)行分期付款，首期支付元整，第二期支付元整。
具體支付時(shí)間及方式如下：
(一)乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》(以下簡(jiǎn)稱《房產(chǎn)證》時(shí)支付甲方售房款元整。
(二)在甲方辦妥上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》及車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》交給乙方的當(dāng)天支付元整。
第四條。
甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回《房產(chǎn)證》及車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》后的十五日內(nèi)，與乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》及車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》交給乙方。
上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。
注：鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權(quán)而無所有權(quán)，僅取得車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》，而《使用權(quán)出讓證》又不能到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理“使用人”變更手續(xù)的實(shí)際情況，該車庫雜物房及對(duì)應(yīng)的《使用權(quán)出讓證》自乙方付清上述購房款(含車庫雜物房的出讓金)之日起至該車庫雜物房使用權(quán)終了之日止歸乙方使用和保管。
第六條上述住宅及車庫雜物房的交易金額(人民幣元整)不包括售房應(yīng)繳稅費(fèi)及辦理住宅所有權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)等各種稅費(fèi)，此項(xiàng)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第八條違約責(zé)任：
(一)乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項(xiàng)支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之的違約金。
(二)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時(shí)間辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產(chǎn)證》及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之的違約金。
(三)房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方雙倍購房款的違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項(xiàng)的80%退回給乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。
第九條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。
第十條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處存一份。
甲方(簽字)：乙方(簽字)：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
家庭住址：家庭住址：
身份證復(fù)印件：身份證復(fù)印件：
年月日年月日。
買賣合同有哪幾種篇十四
乙方：住址：身份證號(hào)：
一、甲方自愿將有全部轉(zhuǎn)讓權(quán)的舊工程機(jī)械機(jī)型：?（?）臺(tái)（?）色轉(zhuǎn)讓給乙方，該機(jī)械出廠機(jī)號(hào)為：
二、雙方協(xié)定（?）臺(tái)機(jī)械轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣，該機(jī)械轉(zhuǎn)讓時(shí)甲方?jīng)]有購機(jī)合格證、發(fā)票，如因該機(jī)械購買機(jī)沒有手續(xù)后生產(chǎn)的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)糾紛等由甲方承擔(dān)。
三、甲方在轉(zhuǎn)讓本機(jī)械時(shí)故意隱瞞事實(shí)（如該機(jī)械屬共有、抵押、凍結(jié)、保全等），與乙方簽訂合同，由此帶來的一切法律后果及經(jīng)濟(jì)糾紛由甲方全部承擔(dān)，如對(duì)乙方造成損失時(shí)由甲方全額一次性退返乙方購機(jī)款并賠償人民幣拾萬元給乙方。
四、本機(jī)械轉(zhuǎn)讓前所涉及的債權(quán)、債務(wù)、安全事故等由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無任何關(guān)系。本機(jī)械轉(zhuǎn)讓后所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)、安全事故由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。
五、從乙方付清車款之日起，本機(jī)械所有權(quán)、使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)屬于乙方，與甲方無關(guān)。
六、甲方在自己的場(chǎng)地上負(fù)責(zé)將該設(shè)備安全的裝上乙方的運(yùn)輸車上，確保乙方順利離開。
買賣合同有哪幾種篇一
二手房買賣過程中，一些當(dāng)事人形式上簽訂了房屋。
實(shí)則將房屋作為借貸合同的擔(dān)保或作為借款無法歸還時(shí)的抵償這一類“以房抵債”的買賣合同的有效性往往難以認(rèn)定。下面是小編為大家收集關(guān)于“以房抵債”的買賣合同有效嗎歡迎借鑒參考。
“以房抵債”在我國(guó)現(xiàn)行法律中無律可循，屬于“無名合同”。廣義上，只要出現(xiàn)民間借貸與房屋買賣法律關(guān)系及當(dāng)事人主體互相交叉的情況，都可以稱作為以房抵債;狹義上，只有在借貸債務(wù)履行期限到期后，借款人與出借人達(dá)成的以房屋買賣的價(jià)款折抵債務(wù)的協(xié)議，才是以房抵債。無論廣義還是狹義，房屋買賣合同均為以房抵債的外觀形式。本文擬從廣義上，對(duì)近年上海法院司法實(shí)踐進(jìn)行梳理，總結(jié)幾種典型表現(xiàn)形式如下：
形式一：套取銀行貸款。
出賣人為償還欠款，與債權(quán)人或與債權(quán)人指定的購買人簽訂房屋買賣合同，購房人則向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購房貸款，貸款獲批后，出賣人隨即將貸款取出用以償還欠款，雙方實(shí)際并無交付房屋或支付房款等履行合同行為，銀行貸款實(shí)際由出賣人/借款人予以償還。
形式二：公證委托出售。
出賣人在向出借人借款時(shí)，應(yīng)出借人要求出具授權(quán)他人出售房屋的。
委托書。
并辦理公證，雙方往往還就此簽訂抵押借款協(xié)議并在房屋上設(shè)定借款抵押。后借款人無法歸還欠款，經(jīng)公證授權(quán)的委托人則以出賣人的名義將房屋出售給他人。后因購買人要求出賣人履行合同未果引起糾紛，出賣人則往往要求確認(rèn)買賣合同無效。
形式三：過戶回贖約定。
出賣人為擔(dān)保本人或他人的借款屆時(shí)清償，將房屋以買賣合同的形式過戶給債權(quán)人或其指定的他人，同時(shí)約定若在一定期限前可以相當(dāng)于借款本息的價(jià)款贖回房屋。若逾期未能贖買，則將房屋確定交付給買受人。此類型中，購房人往往并沒有實(shí)際付款的事實(shí)。
形式四：債務(wù)抵銷協(xié)議。
借款人欠款到期無法歸還，與出借人協(xié)商約定用借款人或他人名下的房屋折價(jià)抵銷債務(wù)，雙方簽訂房屋買賣合同后實(shí)際并無付款行為，出賣人往往以虛假買賣為由拒絕履行合同導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。
1、房屋買賣合同在債務(wù)清償期屆滿前簽訂——有限納入“讓與擔(dān)?！?BR> 無論是公證委托出售房屋還是約定房屋產(chǎn)權(quán)回贖條款，當(dāng)事人的真意在于通過房屋買賣合同的形式擔(dān)保借款得以全部清償，實(shí)質(zhì)上這是一種不通過占有，而是將擔(dān)保房屋整體權(quán)利讓渡于擔(dān)保權(quán)人(房屋所有權(quán)可在借款發(fā)生時(shí)既已轉(zhuǎn)移也可在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)再行轉(zhuǎn)移)，當(dāng)債務(wù)不履行時(shí)，擔(dān)保權(quán)人就該擔(dān)保房屋優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。這種非典型擔(dān)保方式便是讓與擔(dān)保。
法條鏈接：
《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第24條：“當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。
按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請(qǐng)拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償?！?BR> 根據(jù)上述司法解釋，筆者認(rèn)為以房抵債買賣合同若要認(rèn)定為讓與擔(dān)保，須符合以下幾個(gè)條件：
條件一：存在真實(shí)有效的借貸關(guān)系且雙方均有以房屋進(jìn)行擔(dān)保的意思表示。
讓與擔(dān)保雖為一種非典型性擔(dān)保，但作為擔(dān)保物權(quán)也應(yīng)遵循從屬性原則，既然當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同系為了擔(dān)保民間借貸，那么借貸關(guān)系就是擔(dān)保合同得以存在的基礎(chǔ)法律關(guān)系，只有借貸關(guān)系客觀存在且合法有效的情況下，以房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓作為債務(wù)保障的擔(dān)保關(guān)系才可以成立，這也是司法解釋規(guī)定必須先審理借貸關(guān)系然后再依據(jù)借貸糾紛的生效判決方可主張買賣合同標(biāo)的物優(yōu)先受償?shù)姆ɡ砘A(chǔ)。
條件二：在債務(wù)履行期屆滿時(shí)債權(quán)人負(fù)有強(qiáng)制清算義務(wù)。
在以房抵債的場(chǎng)合，若當(dāng)事人之間沒有約定清算條款，而僅有一份轉(zhuǎn)移所有權(quán)的房屋買賣合同，則存在債權(quán)人利用其優(yōu)勢(shì)地位乘人之危，貶低房屋價(jià)值謀取暴利的危險(xiǎn)。雖然《物權(quán)法》及《擔(dān)保法》中均有關(guān)于流質(zhì)/流押契約無效的規(guī)定，但讓與擔(dān)保并非質(zhì)押也非抵押，不受上述法律調(diào)整，所以司法解釋規(guī)定在確定擔(dān)?；A(chǔ)法律關(guān)系后，出借人可以申請(qǐng)拍賣買賣合同中的標(biāo)的物，而不是直接依據(jù)合同取得房屋所有權(quán)。在審判實(shí)踐中，筆者認(rèn)為可不拘泥于司法解釋中的清算方法，當(dāng)事人還可以合意達(dá)成房屋價(jià)值或申請(qǐng)司法評(píng)估等方式進(jìn)行，并與借貸本息相抵扣后多退少補(bǔ)。而若購買人堅(jiān)持以買賣合同約定要求直接過戶的，法院不應(yīng)予以支持。
結(jié)論：以房抵債的買賣合同不宜在查明借貸關(guān)系之前進(jìn)行實(shí)體審理，輕易做出合同無效或有效的認(rèn)定。在查明基礎(chǔ)法律關(guān)系之后，應(yīng)將買賣合同、借貸合同結(jié)合當(dāng)事人擔(dān)保合意作為一個(gè)整體進(jìn)行效力審查，原則上應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意思自治做出有效認(rèn)定。
2、房屋買賣合同在債務(wù)清償期屆滿后簽訂——探討成立代物清償協(xié)議。
在借貸債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成以房抵債協(xié)議，實(shí)際是當(dāng)事人約定以房屋過戶的他種給付來代替原有的負(fù)擔(dān)，通過房屋所有權(quán)的讓渡消滅原債務(wù)。雖然從形式外觀上具有借貸合同和房屋買賣合同兩個(gè)法律關(guān)系，但實(shí)質(zhì)上當(dāng)事人之間只成立一個(gè)債，即為代物清償協(xié)議。
當(dāng)事人用房屋買賣的形式對(duì)借貸債務(wù)進(jìn)行結(jié)算，應(yīng)視為雙方之間的具體債務(wù)數(shù)額已經(jīng)確定，若當(dāng)事人對(duì)房屋的價(jià)款與債務(wù)如何抵銷已經(jīng)形成較明確的清算合意，在排除了當(dāng)事人存在欺詐、脅迫或虛構(gòu)債務(wù)、規(guī)避限購政策等無效撤銷情形后，不妨認(rèn)定為代物清償協(xié)議，合法有效，支持當(dāng)事人要求履行買賣合同的訴請(qǐng)。
3、具體類型的合同效力審查。
1.套取銀行貸款的買賣合同無效此類糾紛中，房屋出賣人與購買人均無買賣房屋的真實(shí)意思表示，其內(nèi)心的效果意思是通過房屋買賣的形式套取信貸機(jī)構(gòu)的貸款，而非取得房屋所有權(quán)或獲取購房款，故買賣雙方的行為因通謀的虛偽意思表示而使合同無效。需注意的是，審理該類糾紛時(shí)，應(yīng)充分保護(hù)銀行等信貸機(jī)構(gòu)的利益，程序上通知其參加訴訟，實(shí)體上確定滌除抵押權(quán)及償還貸款的義務(wù)主體，再判令恢復(fù)原狀。
2.公證委托出售房屋，謹(jǐn)慎認(rèn)定合同效力在公證委托授權(quán)書未經(jīng)撤銷的情況下，一般應(yīng)認(rèn)定受托人的行為由委托人直接承擔(dān)后果，難以認(rèn)定合同無效。但在此類糾紛中，往往存在“高利貸”從業(yè)人員的惡意操作，故法官應(yīng)主動(dòng)審查受托人與購買人之間是否存在惡意串通，損害出賣人權(quán)益的情形，謹(jǐn)慎認(rèn)定合同效力，可重點(diǎn)從以下方面審查以排除無效情形：
a、受托人的行為是否在委托授權(quán)范圍之內(nèi)，如是否具有議價(jià)權(quán)、及收取房款的權(quán)利;。
b、合同訂立過程是否符合一般交易習(xí)慣，約定的房?jī)r(jià)是否過低;。
d、雙方之間是否約定有清算條款，是否將收取的購房款扣除債務(wù)后返還出賣人等。
3.房屋過戶回贖約定，傾向認(rèn)定有效訂有回贖約定的以房抵債合同中常常具有類似“絕賣”條款，即一旦出賣人未在約定的履行期限前支付相當(dāng)于借貸數(shù)額的購房款回購房屋，則債權(quán)人可直接取得房屋，出賣人再無權(quán)取回房屋所有權(quán)。故有觀點(diǎn)認(rèn)為回贖約定違反禁止流押契約規(guī)定而無效。
回贖約定往往表明了出賣人具有兩個(gè)意思表示：一是確認(rèn)了之前房屋出售給他人的事實(shí)，即使存在無權(quán)代理或無權(quán)處分的情形，回贖協(xié)議的達(dá)成也可視作對(duì)無權(quán)代理/處分的追認(rèn);二是表明出賣人認(rèn)可了以房屋出賣所得價(jià)款抵償債務(wù)的形式，故不必苛求買受人是否具有實(shí)際的付款行為。若認(rèn)定回贖約定有效，則出賣人尚可以通過回贖價(jià)款取回房屋所有權(quán)，也不失為一種救濟(jì)。若其未能按約贖回，也應(yīng)充分尊重意思自治，確認(rèn)合同效力，使雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系徹底了結(jié)。
買賣合同有哪幾種篇二
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在重慶市九龍坡區(qū)渝州路2小區(qū)3號(hào)樓4單元405室(建筑面積120平方米，儲(chǔ)藏室40平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)st1002105420)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整;即人民幣小寫100xx元。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金三十萬元整，即小寫300000元。
四、乙方支付定金之日起2個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在1個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào)：1005648485)，空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào)：0152468549)，熱水器(型號(hào)：1095874554)，浴霸(型號(hào)：1025456985)，飲水機(jī)(型號(hào)：1084759264)，音響兩臺(tái)(型號(hào)：258695)，涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：
1、轉(zhuǎn)讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
甲方代理人(簽章)： 乙方代理人(簽章)：
___年___月___日___年___月___日。
買賣合同有哪幾種篇三
甲方將下列貨物賣與乙方：
名稱：__________________。
規(guī)格或型號(hào)：____________。
品牌：__________________。
生產(chǎn)商：_________________。
數(shù)量：__________________。
二、單價(jià)和貨款總額。
雙方約定的價(jià)格條款是：__________________。
本合同總價(jià)款為人民幣_(tái)_____萬元。
三、交貨時(shí)間和交貨數(shù)量。
交貨時(shí)間為____年__月__日;。
每批次交貨數(shù)量的限制是：__________________。
四、交貨地點(diǎn)、運(yùn)輸方式和運(yùn)輸費(fèi)用的承擔(dān)。
雙方確定的交貨地點(diǎn)為__________________;。
運(yùn)輸方式為：
運(yùn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，但是已經(jīng)合并計(jì)算入本合同的貨物單價(jià)中。
五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收條款。
雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是：__________________。
封樣的方式和保存：__________________。
乙方在甲方貨物到達(dá)交貨地點(diǎn)的當(dāng)天應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后予以簽收貨物。不合格貨物乙方有權(quán)拒絕接收。
六、包裝和標(biāo)簽。
雙方確定的包裝材料和方式是：__________________。
貨物標(biāo)簽商定為：__________________。
七、損失風(fēng)險(xiǎn)。
貨物在送達(dá)交貨地點(diǎn)前的損失風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，其后的損失風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。
八、貨物所有權(quán)。
在乙方如數(shù)、及時(shí)地支付完畢本合同約定的貨款前，甲方擁有對(duì)出賣貨物的所有權(quán)，乙方有義務(wù)保證不因乙方的原因而導(dǎo)致甲方的上述權(quán)利受到限制或者剝奪。
九、貨款結(jié)算和支付。
結(jié)算和支付期限為：____年__月__日。
支付方式為：__________________。
十、知識(shí)產(chǎn)權(quán)。
甲方保證對(duì)所出賣的貨物擁有合法、完整的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，否則因此而造成乙方損失的，甲方予以充分賠償。
十一、保密條款。
有關(guān)本合同的協(xié)商、簽訂和本合同的所有內(nèi)容，以及為履行本合同而知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密，包括但不限于產(chǎn)品型號(hào)、規(guī)格、工藝、技術(shù)資料、雙方客戶、文件、圖紙、價(jià)格等，雙方都負(fù)有保密義務(wù)。非經(jīng)對(duì)方或者法定權(quán)利機(jī)構(gòu)的許可或者要求，不得向任何他方予以披露、使用許可或者進(jìn)行其他任何形式的泄露和使用。
十二、合同的變更、解除和終止。
雙方協(xié)商一致并達(dá)成新的條款時(shí)，可以變更本合同;。
任何一方違約，對(duì)方在追究違約方的違約責(zé)任的同時(shí)，有權(quán)決定是否解除本合同;。
在本合同約定的有效期限屆滿、合同履行完畢或者雙方一致同意終止時(shí)，本合同得以終止。
十三、違約責(zé)任。
交貨遲延的違約責(zé)任：_________________________。
貨款支付遲延的違約責(zé)任：____________________。
交貨不合格時(shí)的違約責(zé)任：____________________。
違反保密條款的違約責(zé)任：支付違約金_____萬元，但是如果違約方因違約而獲得的利益或者守約方遭受的損失大于_____萬元時(shí)，上述款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)如數(shù)賠償給守約方。
十四、合同的生效。
本合同經(jīng)雙方簽章后生效。
十五、爭(zhēng)議的解決。
因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交原告住所地的人民法院裁決。
本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。
十七、文書和意見的送達(dá)地址。
雙方明確本合同注明的聯(lián)絡(luò)方式是合適的，任何因履行本合同的所需的與對(duì)方的聯(lián)系和文書都以上述方式進(jìn)行，除非經(jīng)對(duì)方的書面確認(rèn)才得以變更。
代理人：(簽字)_____________代理人：(簽字)__________。
_______年____月____日_______年____月____日。
買賣合同有哪幾種篇四
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：_________。
注冊(cè)地址：_________。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________。
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________。
法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________。
委托代理人：_________地址：_________。
聯(lián)系電話：_________。
委托代理機(jī)構(gòu)：_________。
注冊(cè)地址：_________。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________。
法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________。
買受人：_________。
[本人][法定代表人]姓名：_________國(guó)籍。
[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)][]。
地址：_________。
聯(lián)系電話：_________。
[委托代理人][]姓名：_________國(guó)籍：_________。
地址：_________。
電話：_________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以方式取得位于、編號(hào)為__________的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]為__________.
該地塊土地面積為__________，規(guī)劃用途為__________，土地使用年限自__________年_____月_____日至__________年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為___________.
買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________.
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：_________第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號(hào)房。
該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
該商品房陽臺(tái)是[封閉式][非封閉式]。
該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共___________平方米，其中，__________套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4、____________________________________________________________________________________.
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：_________1、雙方自行約定：
(4)______________________________________________________________.
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;。
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起3天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/(合同約定面積)×1%。
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款。
_________________________________________________________________.
2、分期付款。
__________________________________________________________________.
3、其他方式。
__________________________________________________________________.
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;。
3、_____________________________________________________________.
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之__________日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2.________________________________________________________________.
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起1日內(nèi)，書面通知買受人：
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;。
(7)____________________________________________________________.
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
_______________________________________________________________.
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。_______________________________________________________________.
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2._____________________________________________________________.
3._____________________________________________________________.
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。
第十六條保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
6、_____________________________________________________________.
第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：_________出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起3天內(nèi)，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案。
出賣人(簽章)：_________買受人(簽章)：_________。
[法定代表人]：_________[法定代表人]：_________。
[委托代理人]：_________[委托代理人]：_________。
(簽章)(簽章)。
買賣合同有哪幾種篇五
在二手房交易前，先了解二手房的權(quán)屬狀態(tài)是十分有必要的，畢竟這直接影響到二手房買賣合同的效力，那么實(shí)踐中哪些情況下二手房買賣合同無效呢？交易的當(dāng)事人遇到合同無效怎么辦？小編將在下文中為您詳細(xì)解答。
(一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的.父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護(hù)人非因被監(jiān)護(hù)人的利益，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，因而無法辦理過戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無權(quán)處分。
(二)出賣共有房屋未經(jīng)
其他
共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：
4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定 “共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;”不得轉(zhuǎn)讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無效。
(三)因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的。開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。
(四)已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對(duì)于無效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：
(一)返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財(cái)產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無效合同取得的標(biāo)的物還存在，則應(yīng)返還對(duì)方;如果標(biāo)的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
(二)賠償損失。沒有過程的一方可以要求有過錯(cuò)的一方賠償自己的損失;雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。
二手房買賣合同一旦無效，勢(shì)必對(duì)當(dāng)事人的利益造成損害。若您需要買賣二手房，您應(yīng)該先確定房屋的權(quán)屬狀態(tài)，以確保合同有效。
買賣合同有哪幾種篇六
甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
甲方所有的位于淮西縣城關(guān)光明路南段，蓼南路交叉口處，幸?；ㄔ?0#南三間門面房的所有權(quán)和使用權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓，乙方愿意購買。現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方有一處位于淮西縣光明路南段蓼南路交叉口處幸?；ㄔ?0#南，座西門朝東，一層門面房屋出售給乙方。土地使用面積為南北長(zhǎng)20米，東西寬15米，建筑面積為300平方米，總價(jià)值肆拾伍萬元整。
二、四至邊界：南與張明家交界，北與趙剛家交界，南北均是公山公墻，東與八米路交界，西與公共場(chǎng)所交界。
付款方式：合同簽訂時(shí)經(jīng)公證(公證費(fèi)由甲方承擔(dān))后，乙方付給甲方伍萬元作為購房定金。甲方于20__年3月6日前將房權(quán)證、土地使用證辦齊交給乙方時(shí)，乙方一次性付給甲方購房款，原交伍萬元定金從購房款中扣除。
三、肆拾伍萬元整包括甲方為乙方辦理房權(quán)證、土地使用證、契稅等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方概不負(fù)責(zé)。
四、甲方把春城公司的土地使用證、規(guī)劃證、施工許可證復(fù)印件，春城公司加蓋公章后交給乙方，并保證乙方與春城公司等各相關(guān)部門無糾紛。若有糾紛等一切問題均由甲方承擔(dān)，并賠償乙方購房款總額的10%的違約金。
五、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)門面房上一層掛廣告牌，但廣告牌的高度不能超過二層窗臺(tái)高。
六、質(zhì)量問題：該房屋質(zhì)量由甲方負(fù)責(zé)終身保修，若該房屋因質(zhì)量等問題造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和相關(guān)法律責(zé)任均有甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)并賠償，均與乙方無關(guān)。
七、甲方應(yīng)于____年____月____日將房屋交給乙方，房屋所有權(quán)歸乙方所有。
八、甲方負(fù)責(zé)水、電通，安裝一支水表、一支電表，外墻涂料粉刷好。由此形成的所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，乙方概不負(fù)責(zé)。
九、乙方在裝修房屋時(shí)，嚴(yán)禁破壞樓層結(jié)構(gòu)，否則帶來的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。
十、甲方所有的一層樓梯后面有一間小衛(wèi)生間免費(fèi)送給乙方所有、使用。如本房屋由小區(qū)公共關(guān)系糾紛，均由甲方承擔(dān)，并負(fù)責(zé)處理好。甲方負(fù)責(zé)將小衛(wèi)間門裝好，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
十一、乙方應(yīng)在簽訂合同后把辦證資料備齊，以便甲方為乙方辦證使用。
十二、本協(xié)議系雙方自愿簽訂的，甲、乙雙方均應(yīng)自覺遵守，若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的計(jì)算應(yīng)為購房款的30%。
十三、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，該協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章時(shí)生效。
甲方：
乙方：
____年____月____日。
買賣合同有哪幾種篇七
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的原則上，就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議書條款：
一、甲方同意出售甲方所有的位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房產(chǎn)給乙方。該房屋戶型為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，房屋用途為住房，權(quán)屬為私產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。未曾裝修。
二、甲乙雙方議定上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（大寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整），按套計(jì)算，包括公共維修金、房屋現(xiàn)有設(shè)施等所有費(fèi)用，甲方不得再以任何形式追加。
三、房屋交付：
在甲乙雙方在場(chǎng)的情況下，甲方對(duì)該房屋以下項(xiàng)目進(jìn)行交接：
1、甲方將上述房屋全部鑰匙、水、電，費(fèi)交清避免乙方在過后生活中發(fā)生不必要的'麻煩。
2、由甲方向乙方說明可以正常使用的設(shè)備的基本情況、使用方法及注意事項(xiàng)。
3、對(duì)水、電、暖、煤氣、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)線路的走線情況、接口位置及計(jì)量?jī)x表的位置、使用方法等進(jìn)行詳細(xì)交接。
乙方現(xiàn)場(chǎng)檢查后，如無任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處置權(quán)歸乙方行使。
四、甲方須提供該房集資建房協(xié)議、購房發(fā)票原件等相關(guān)所有證明文件，出示本人＿＿＿＿＿＿＿＿＿與共有權(quán)人＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證并提供復(fù)印件各壹份。
五、甲方承諾保證：甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓前無其他拖欠費(fèi)用及法律上的障礙，該房屋所有權(quán)為合法取得，即權(quán)力無瑕疵。甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權(quán)的人對(duì)該房屋不主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，否則一切后果由甲方自行承擔(dān)。
六、付款方式分為三次付清：
首付款：乙方提交材料時(shí)將首付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣（大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣支付給甲方。
余款：于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日支付甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣（大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣支付給甲方。
注：甲方應(yīng)在收到最后一筆款項(xiàng)前交清一切因甲方產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方自交納購房首付款之日起，就享有該房屋使用權(quán)、居住權(quán)。
銀行轉(zhuǎn)賬憑證即為交易憑據(jù)，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)即時(shí)起歸乙方行使，其建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙方使用，甲方與此房屋再無任何關(guān)系，甲方親屬也不再享有任何與此房屋相關(guān)的財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)。甲方應(yīng)于首次付款當(dāng)日將該房屋房產(chǎn)實(shí)物全部鑰匙及所有購房資料原件、合同文書等權(quán)力憑證及房屋相關(guān)的資料和物品等正式交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定，甲方完成房屋交付。
七、由于現(xiàn)實(shí)原因，本小區(qū)房產(chǎn)暫未辦理房地產(chǎn)權(quán)證，乙方對(duì)此情況了解且自愿購買該房，經(jīng)雙方協(xié)商，在政策容許的情況下，由開發(fā)商＿＿＿＿＿＿＿＿＿為職工辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)甲方應(yīng)直接以乙方名義報(bào)送相關(guān)資料，甲方負(fù)責(zé)配合乙方提交辦理內(nèi)部房屋轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)資料。在為乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證過程中，需繳納的一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)，若仍需甲方到場(chǎng)配合辦理，甲方必須在限定時(shí)間范圍內(nèi)到場(chǎng)配合辦理，不得延誤。若政策不容許以乙方名義直接辦理，只能暫以甲方名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證的情況下，房地產(chǎn)權(quán)證辦理過程中，需繳納的一切費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。
八、若不能直接以乙方的名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)所有人署名雖為甲方，但實(shí)際所有權(quán)歸乙方，房產(chǎn)證、土地證也交由乙方留存。待房屋容許過戶的第一個(gè)月內(nèi)或乙方要求過戶的第一時(shí)間，甲方積極配合乙方將房屋所有人更改為乙方及其共有人，過戶所需購房稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
九、協(xié)議生效后，甲乙雙方均不得反悔，甲方不許再行轉(zhuǎn)讓，不得以任何形式或借口將房地產(chǎn)權(quán)證寫成第三人或私自轉(zhuǎn)讓第三方。
十、違約責(zé)任。本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字即成立并生效，任一方違約，需向守約方支付違約金，即：
1、房款違約金為總房款的30％。（甲乙雙方均適用）。
2、未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商解決。
十二、本合同按照《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的內(nèi)容履行，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。
十三、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)議不成，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴。
十五、本協(xié)議全文共四頁，為四頁紙正面打印。
甲方：乙方：
（摁手?。ㄞ羰钟。?。
身份證號(hào)：身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
地址：地址：
日期：日期：
買賣合同有哪幾種篇八
甲方(賣方)姓名：身份證號(hào)碼：
郵編：住址：
乙方(買方)姓名：身份證號(hào)碼：
郵編：住址：
依照《民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本合同。
一、銷售標(biāo)的物。
甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：
1、座落地址：北京市。
房屋所有權(quán)證號(hào)為：
2、結(jié)構(gòu)：建筑面積：
3、乙方購房用途：
4、房屋所有權(quán)人：
二、價(jià)格及付款方式。
買賣產(chǎn)權(quán)價(jià)：人民幣(大寫)元整;。
付款方式：
三、責(zé)任與權(quán)利。
甲方：
1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件;。
3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件;。
4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán);。
5、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務(wù)糾紛。
6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清。
乙方：
1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。
2、及時(shí)支付購房款及相關(guān)稅、費(fèi)。
3、乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。
四、違約條款。
甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整。
五、不可抗力。
人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外。
六、調(diào)解和仲裁。
在執(zhí)行合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)調(diào);協(xié)商不成時(shí)，可采取第種方式解決：
1、向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
七、合同的變更或解除。
在執(zhí)行合同過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。
八、其他事宜。
本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份，房管部門一份，中介機(jī)構(gòu)一份，各份具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
九、本合同未盡事宜，以《民法典》有關(guān)條款為準(zhǔn)。
十、其他應(yīng)說明的有關(guān)事項(xiàng)：
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
身份證號(hào)碼：身份證號(hào)：
電話：電話：
20年月日20年月日。
簽于：簽于：
買賣合同有哪幾種篇九
根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)民工可以和用人單位協(xié)商解除勞動(dòng)合同,也可以在符合法律規(guī)定的情況下單方解除勞動(dòng)合同。有下列情形之一的,農(nóng)民工可以隨時(shí)通知用人單位解除勞動(dòng)合同:。
(1)在試用期內(nèi)的;(2)用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;(3)單位未按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的。農(nóng)民工解除勞動(dòng)合同,應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知用人單位。用人單位應(yīng)及時(shí)辦理有關(guān)解除勞動(dòng)合同的手續(xù)。如果由于農(nóng)民工違反勞動(dòng)合同約定給用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)由農(nóng)民工承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
什么樣的勞動(dòng)合同不能簽,這包括:沒有書面依據(jù)的口頭合同;細(xì)節(jié)不清的簡(jiǎn)單合同;只考慮用工方利益的一邊倒合同;要求農(nóng)民工把證件、財(cái)物抵押給用工方的抵押合同;要求“工傷自理”的生死合同。
買賣合同有哪幾種篇十
上訴人(原審被告)小蘭，男，1972年9月17日出生，漢族，無業(yè)，住北京市豐臺(tái)區(qū)紫芳園一區(qū)5號(hào)樓3單元102室。
委托代理人。
被上訴人(原審原告)北京家樂福商業(yè)有限公司，住所地北京市豐臺(tái)區(qū)方莊芳城園二區(qū)15號(hào)。
法定代表人孟衛(wèi)東，董事長(zhǎng)。
委托代理人。
上訴人小蘭因勞動(dòng)爭(zhēng)議一案，不服北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院(2011)豐民初字第8409號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
2月，北京家樂福商業(yè)有限公司(下稱家樂福公司)起訴至原審法院稱：小蘭在我公司方莊店擔(dān)任61課課長(zhǎng)期間，在多次盤點(diǎn)中違反工作程序、弄虛作假，致使盤點(diǎn)結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，其行為嚴(yán)重違反了我公司的規(guī)章制度，給我公司造成經(jīng)濟(jì)損失，并造成不良影響。我公司依據(jù)單位規(guī)章制度的有關(guān)規(guī)定將小蘭辭退，完全符合法律規(guī)定和勞動(dòng)合同的約定，小蘭主張違法解除勞動(dòng)合同的賠償金沒有依據(jù)。綜上，要求法院判令我公司不支付小蘭違法解除勞動(dòng)合同的賠償金113050元。
小蘭辯稱：我在家樂福公司工作期間不存在其所述的錯(cuò)誤行為，家樂福公司在作出處理時(shí)也未按照單位規(guī)章制度執(zhí)行。且我在工作期間長(zhǎng)期加班，家樂福公司單方解除勞動(dòng)合同沒有合理依據(jù)，故應(yīng)當(dāng)支付違法解除勞動(dòng)合同的賠償金及加班工資，并應(yīng)撤銷對(duì)我的處分決定。同意仲裁裁決第一項(xiàng)。
原審法院經(jīng)審理查明：小蘭于4月29日入職家樂福公司，雙方簽有勞動(dòng)合同，最后一份勞動(dòng)合同約定：合同期限為12月22日至年12月21日，小蘭擔(dān)任營(yíng)運(yùn)管理工作，小蘭所實(shí)行的工時(shí)制度為綜合計(jì)算工時(shí)工作制;該勞動(dòng)合同附件三為《員工手冊(cè)》確認(rèn)書，小蘭認(rèn)可已收到并仔細(xì)閱讀了《員工手冊(cè)》，并了解該手冊(cè)將成為其《勞動(dòng)合同》的附件，與《勞動(dòng)合同》具有同等的法律效力，并承諾遵守家樂福的各項(xiàng)規(guī)章制度，同意依照《員工手冊(cè)》享有規(guī)定的所有權(quán)利，以及履行該手冊(cè)所規(guī)定的所有義務(wù)?！秵T工手冊(cè)》第四章“工時(shí)”關(guān)于加班規(guī)定為：?jiǎn)T工是否加班及加班時(shí)數(shù)須經(jīng)由部門主管填寫加班申請(qǐng)表并由家樂福公司同意，人力資源部審核，店長(zhǎng)批準(zhǔn)后方可確認(rèn);申報(bào)加班的最小單位為1小時(shí)，每月加班不得超過36小時(shí);員工本月加班的，公司應(yīng)安排調(diào)休，如遇特殊情況無法調(diào)休的，將支付加班薪資?！秵T工手冊(cè)》第十三章“違紀(jì)”規(guī)定為：三級(jí)違紀(jì)行為(即嚴(yán)重違紀(jì)行為)包括員工欺騙公司、虛報(bào)謊報(bào)的行為;如員工構(gòu)成三級(jí)違紀(jì)，公司可以根據(jù)法律法規(guī)予以辭退，并不予支付任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
8月14日及208月18日，因小蘭存有虛報(bào)庫存行為，家樂福公司兩次與小蘭進(jìn)行面談，小蘭在面談?dòng)涗浿袝鴮懥似涮搱?bào)庫存的經(jīng)過、數(shù)目并分析了原因，小蘭認(rèn)可其存在掃描單品、增加數(shù)量，虛增庫存、違反公司程序規(guī)章制度等。年8月19日，家樂福公司以小蘭在多次盤點(diǎn)中虛報(bào)庫存、弄虛作假、造成公司重大損失，根據(jù)《員工手冊(cè)》5.1.1.9違反標(biāo)準(zhǔn)工作程序或擅自變更工作方法造成影響或損失者;5.1.4.7營(yíng)私舞弊，致使公司蒙受損失者;5.1.4.8其他弄虛作假、不誠實(shí)行為等原因，向小蘭發(fā)出《違章違紀(jì)單》。2010年8月20日，家樂福公司向小蘭發(fā)出《解除合同通知書》，以小蘭嚴(yán)重失職造成公司重大損失為由，決定與小蘭解除勞動(dòng)合同。小蘭認(rèn)可其于同日收到了該《解除合同通知書》。小蘭離職前的職務(wù)為紡織處61課課長(zhǎng)。
小蘭所在工作崗位經(jīng)勞動(dòng)行政部門審批，實(shí)行以年為周期的綜合計(jì)算工時(shí)工作制。小蘭主張加班工資，家樂福公司不予認(rèn)可，并提供小蘭的工時(shí)統(tǒng)計(jì)表予以證明小蘭不存在加班情形，小蘭對(duì)其中部分工時(shí)統(tǒng)計(jì)表中的簽名不予認(rèn)可，并申請(qǐng)了筆跡鑒定。訴訟中，原審法院依法委托北京長(zhǎng)城司法鑒定所對(duì)小蘭的申請(qǐng)進(jìn)行鑒定，鑒定意見為1月、202月、年4月、2008年5月、2008年7月至2008年12月以及201月、年5月、2009年8月工時(shí)統(tǒng)計(jì)表中小蘭的簽名與檢驗(yàn)樣本上的小蘭的簽名字跡不是同一人所書寫。小蘭未就其存在加班事實(shí)提供充分證據(jù)予以證明。小蘭預(yù)付鑒定費(fèi)用13000元。
另查，小蘭離職后，就其與家樂福公司之間的勞動(dòng)爭(zhēng)議向北京市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，要求家樂福公司支付：1、違法解除勞動(dòng)合同的雙倍經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金113050元，2、未提前通知解除勞動(dòng)合同的代通知金，3、在職期間的加班工資1011225.60元，4、撤銷對(duì)其的處分決定。202月12日，該仲裁委員會(huì)作出京勞仲字[2010]第44號(hào)裁決書，裁決家樂福公司支付小蘭違法解除勞動(dòng)合同的賠償金113050元，駁回小蘭的其他請(qǐng)求。
原審法院經(jīng)審理認(rèn)為：本案中，小蘭于204月29日入職家樂福公司，雙方簽有勞動(dòng)合同，故雙方均應(yīng)依照合同約定及法律規(guī)定全面履行各自的義務(wù)。關(guān)于違法解除勞動(dòng)合同的賠償金一節(jié)，根據(jù)已查明的事實(shí)，小蘭作為紡織處課長(zhǎng)，在工作期間確實(shí)存有虛報(bào)庫存行為，違反了家樂福公司制定的《員工手冊(cè)》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)家樂福公司以此為由與小蘭解除勞動(dòng)合同，并無不當(dāng);家樂福公司要求不支付小蘭違法解除勞動(dòng)合同的賠償金，于法有據(jù)，法院予以支持。小蘭要求撤銷家樂福公司對(duì)其的處分決定，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。關(guān)于加班工資一節(jié)，因小蘭所在工作崗位經(jīng)勞動(dòng)行政部門審批，實(shí)行綜合計(jì)算工時(shí)工作制;盡管家樂福公司提供的小蘭的部分工時(shí)統(tǒng)計(jì)表不是小蘭本人簽名，但因小蘭未就其存在加班事實(shí)提供充分證據(jù)予以證明，且小蘭在收到仲裁裁決后未在規(guī)定期限內(nèi)提起訴訟，故法院對(duì)小蘭要求家樂福公司向其支付加班費(fèi)的答辯意見，亦不予采信。據(jù)此，原審法院于2011年10月判決：北京家樂福商業(yè)有限公司不支付小蘭違法解除勞動(dòng)合同的賠償金十一萬三千零五十元。
判決后，小蘭不服，上訴至本院稱：第一、關(guān)于企業(yè)違法解除勞動(dòng)合同，我在面談?dòng)涗浿兴鶎憺椴粚?shí)陳述，與事實(shí)并不相同，原審法院除了描述面談?dòng)涗浀膬?nèi)容，再無關(guān)于該事實(shí)的調(diào)查。第二、關(guān)于加班費(fèi)，最高人民法院民一庭對(duì)《關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問題的解釋(三)》的有關(guān)問題接受了記者采訪，就加班費(fèi)的舉證責(zé)任分配問題進(jìn)行了解釋。第三、綜合計(jì)算工時(shí)制不意味著沒有加班費(fèi)。原審法院事實(shí)未調(diào)查清楚、錯(cuò)誤認(rèn)定，判決無依據(jù)、錯(cuò)誤，請(qǐng)求二審法院撤銷原判，改判家樂福公司支付我違法解除勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)賠償金113050元、加班費(fèi)1011225元，訴訟費(fèi)由家樂福公司負(fù)擔(dān)。家樂福公司同意原審判決。
二審中，小蘭稱其于2010年8月14日及8月18日在面談?dòng)涗浿袝鴮懙年P(guān)于其受店長(zhǎng)黃堅(jiān)、處長(zhǎng)鐘濤指示執(zhí)行的虛增庫存、調(diào)整金額，違反公司程序和規(guī)章制度的內(nèi)容不屬實(shí)，盤點(diǎn)的數(shù)據(jù)是真實(shí)的，其負(fù)責(zé)的部門確實(shí)損失了16萬余元，但系由于超市貨品丟失造成的，并非虛增庫存、調(diào)整金額等原因，因?yàn)槠涫前l(fā)生損失部門的營(yíng)運(yùn)課長(zhǎng)，所以公司找其談話，并強(qiáng)迫其寫下面談?dòng)涗浿械膬?nèi)容，以達(dá)到辭退直接責(zé)任人店長(zhǎng)黃堅(jiān)的目的。家樂福公司對(duì)此不予認(rèn)可。
小蘭稱其在盤點(diǎn)過程中的工作職責(zé)只是整理臺(tái)面，將貨物分類碼放，不負(fù)責(zé)后續(xù)的盤點(diǎn)數(shù)量。家樂福公司稱小蘭作為營(yíng)運(yùn)課長(zhǎng)要對(duì)工作范圍全面負(fù)責(zé)，并提交《大盤點(diǎn)程序》，其中載明營(yíng)運(yùn)課長(zhǎng)在盤點(diǎn)步驟中的主要工作內(nèi)容包括整理賣場(chǎng)商品等準(zhǔn)備工作、在初盤、復(fù)盤、掃描、復(fù)查后在“盤點(diǎn)跟蹤表”上作記錄等。小蘭對(duì)此予以認(rèn)可，但稱其只是對(duì)工作流程負(fù)責(zé)，即使盤點(diǎn)錯(cuò)了也是負(fù)責(zé)點(diǎn)數(shù)的員工負(fù)責(zé)。后，小蘭又稱貨品盤點(diǎn)過程包括初盤、復(fù)盤、掃描、復(fù)核改正的過程，所以不可能出現(xiàn)盤點(diǎn)數(shù)量與庫存數(shù)量不符的情況，即不可能出現(xiàn)虛增庫存的問題。本院詢問小蘭為何把不可能存在的情況寫在面談?dòng)涗浬?，其稱是被要求寫的，否則自己就會(huì)被辭退。
小蘭稱其主張的加班工資為年4月29日至2010年8月20日的工作期間每天延時(shí)加班的延時(shí)加班工資，據(jù)此提交了2009年8、9、10月的簽到簿復(fù)印件，其中顯示上班、下班的兩個(gè)時(shí)間。家樂福公司稱簽到簿只顯示上班、下班時(shí)間，無法顯示中午吃飯、休息等時(shí)間，不代表工作小時(shí)數(shù)，且為復(fù)印件，對(duì)真實(shí)性不予認(rèn)可，并稱其公司每月月底匯總統(tǒng)計(jì)員工的出勤小時(shí)數(shù)制作成《工時(shí)確認(rèn)表》，要求員工本人和上級(jí)在《工時(shí)確認(rèn)表》上簽字確認(rèn)，并據(jù)此制作工資表、發(fā)放工資。小蘭認(rèn)可家樂福公司要求每月都在《工時(shí)確認(rèn)表》上簽字，否則不發(fā)工資，其每月實(shí)際均領(lǐng)取了工資，不清楚鑒定并非其本人簽字的數(shù)張《工時(shí)確認(rèn)表》是何人所簽。
本院經(jīng)審理查明的其他事實(shí)與原審法院查明的事實(shí)一致。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述、勞動(dòng)合同書、員工手冊(cè)、面談?dòng)涗?、違章違紀(jì)單、解除合同通知書、綜合計(jì)算工時(shí)工作制行政許可決定書、工時(shí)確認(rèn)表、司法鑒定文書、裁決書等在案佐證。
買賣合同有哪幾種篇十一
根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的農(nóng)副產(chǎn)品(茶葉)的收購、經(jīng)雙方商定，簽訂以下條款，以共同遵守執(zhí)行。
一、乙方向甲方交售茶葉品名茯茶。
二、結(jié)算辦法：批貨批款、當(dāng)天兌現(xiàn)。
三、交售地點(diǎn)：_____茶葉收購站或甲方所屬收購站、點(diǎn)。
四、甲乙雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的樣價(jià);在各基層收購站張榜公布國(guó)家規(guī)定的評(píng)茶等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和樣茶;堅(jiān)持對(duì)樣評(píng)茶，按質(zhì)論價(jià)，不得壓級(jí)壓價(jià)和提級(jí)提價(jià)。
五、乙方交售的茶葉，不得摻雜使假、要表里合一。
六、乙方向甲方按合同交售名茶原料和春毛茶，甲方將保證收購乙方生產(chǎn)的低檔茶，如乙方不按合同執(zhí)行，向它方交售茶葉，甲方可不收乙方的低檔茶葉。
七、除不可抗拒的原因外，任何一方都不得違反本合同，如有違反按民法典有關(guān)規(guī)定，罰違約方未履行合同部分金額_____%的違約金。
八、本合同一式四份，甲乙方各執(zhí)一份。鄉(xiāng)政府和當(dāng)?shù)毓ど滩块T各一份。本合同自雙方簽字生效。_____年_____月_____日終止。
甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____。
代表(簽字)：_____代表(簽字)：_____。
_____年____月____日_____年____月____日。
買賣合同有哪幾種篇十二
單位解除勞動(dòng)合同可以是單方解除，也可以是與勞動(dòng)者協(xié)商之后解除。那么要是不屬于這兩種情況，單位解除勞動(dòng)合同是否屬于違法解除呢？接下來，就讓我們一起看看單位違法解除勞動(dòng)合同的情形有是怎么樣的。
用人單位不得解除勞動(dòng)合同，是指根據(jù)法律的規(guī)定，在特定的情況下，用人單位不再享有解除勞動(dòng)合同的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)勞動(dòng)法的規(guī)定，勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位不得依據(jù)勞動(dòng)法第二十六條、第二十七的規(guī)定解除勞動(dòng)合同，否則就屬于違法解除勞動(dòng)合同：
(1)患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的。
職業(yè)病是勞動(dòng)者在生產(chǎn)勞動(dòng)及其職業(yè)活動(dòng)中，接觸職業(yè)性有害因素引起的疾病。職工患了職業(yè)病，說明企業(yè)的生產(chǎn)或工作條件、安全制度或者醫(yī)療條件不夠完善;職工因負(fù)傷，說明企業(yè)的勞動(dòng)保護(hù)制度不完善或勞動(dòng)保護(hù)措施不健全。職工患職業(yè)病或因工負(fù)傷，都有可能造成職工喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力。因此，為了保障職工的合法權(quán)益，職工患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的，不管是試用期內(nèi)，還是整個(gè)勞動(dòng)合同期內(nèi)，企業(yè)等用人單位不得解除勞動(dòng)合同。
(2)患病或者負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的。
根據(jù)《國(guó)有企業(yè)實(shí)行勞動(dòng)合同制暫行規(guī)定》的規(guī)定，勞動(dòng)合同制工人患病或者非因工負(fù)傷，按其在本單位工件時(shí)間的長(zhǎng)短，給予三個(gè)月至一年的醫(yī)療期，在本單位工作二十年以上的，醫(yī)療期可以適當(dāng)延長(zhǎng)。在規(guī)定的'醫(yī)療期，為了保障職工有穩(wěn)定的收入，安心養(yǎng)病，企業(yè)不得解除勞動(dòng)合同，即使勞動(dòng)合同期限屆滿，企業(yè)也不得解除勞動(dòng)關(guān)系，必須延續(xù)到醫(yī)療期滿。
(3)女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)。
孕期是指懷孕期間;產(chǎn)期是指生育期間;哺乳是指女職工哺乳其嬰兒的時(shí)間。根據(jù)憲法保護(hù)婦女兒童的原則，為了保護(hù)女職工的合法權(quán)益，保護(hù)婦女、兒童的身心健康，勞動(dòng)法規(guī)定，在女職工孕期、產(chǎn)期、哺乳期間，即使具備了解除勞動(dòng)合同的條件，企業(yè)也不得解除勞動(dòng)合同，包括勞動(dòng)合同期限屆滿，企業(yè)也不得解除勞動(dòng)合同，必須延續(xù)到女職工孕期、產(chǎn)期、哺乳期屆滿。
(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
如勞動(dòng)合同期限未屆滿，又不具備企業(yè)可以解除勞動(dòng)合同的條件，企業(yè)不得解除勞動(dòng)合同。
單位解除勞動(dòng)合同在符合一定條件時(shí)是合法的，解除有效。但是如果不符合條件的時(shí)候就是違法的，這個(gè)時(shí)候單位的解除勞動(dòng)合同就是無效的，還要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
買賣合同有哪幾種篇十三
房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
乙方：
為了確保甲(房屋所有權(quán)人)、乙雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就住宅及車庫買賣有關(guān)事項(xiàng)簽訂協(xié)議如下以資共同信守執(zhí)行：
第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于市號(hào)棟單元樓的住宅壹套及出售(出讓)給乙方，其中：住宅建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米;車庫、雜物房建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米。
第二條上述住宅及車庫雜物房的出售價(jià)(含出讓價(jià)，下同)為人民幣元整(元)(以下金額均為人民幣)。
此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。
第三條付款方式：實(shí)行分期付款，首期支付元整，第二期支付元整。
具體支付時(shí)間及方式如下：
(一)乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》(以下簡(jiǎn)稱《房產(chǎn)證》時(shí)支付甲方售房款元整。
(二)在甲方辦妥上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》及車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》交給乙方的當(dāng)天支付元整。
第四條。
甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回《房產(chǎn)證》及車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》后的十五日內(nèi)，與乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》及車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》交給乙方。
上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。
注：鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權(quán)而無所有權(quán)，僅取得車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》，而《使用權(quán)出讓證》又不能到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理“使用人”變更手續(xù)的實(shí)際情況，該車庫雜物房及對(duì)應(yīng)的《使用權(quán)出讓證》自乙方付清上述購房款(含車庫雜物房的出讓金)之日起至該車庫雜物房使用權(quán)終了之日止歸乙方使用和保管。
第六條上述住宅及車庫雜物房的交易金額(人民幣元整)不包括售房應(yīng)繳稅費(fèi)及辦理住宅所有權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)等各種稅費(fèi)，此項(xiàng)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第八條違約責(zé)任：
(一)乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項(xiàng)支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之的違約金。
(二)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時(shí)間辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產(chǎn)證》及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之的違約金。
(三)房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方雙倍購房款的違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項(xiàng)的80%退回給乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。
第九條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。
第十條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處存一份。
甲方(簽字)：乙方(簽字)：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
家庭住址：家庭住址：
身份證復(fù)印件：身份證復(fù)印件：
年月日年月日。
買賣合同有哪幾種篇十四
乙方：住址：身份證號(hào)：
一、甲方自愿將有全部轉(zhuǎn)讓權(quán)的舊工程機(jī)械機(jī)型：?（?）臺(tái)（?）色轉(zhuǎn)讓給乙方，該機(jī)械出廠機(jī)號(hào)為：
二、雙方協(xié)定（?）臺(tái)機(jī)械轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣，該機(jī)械轉(zhuǎn)讓時(shí)甲方?jīng)]有購機(jī)合格證、發(fā)票，如因該機(jī)械購買機(jī)沒有手續(xù)后生產(chǎn)的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)糾紛等由甲方承擔(dān)。
三、甲方在轉(zhuǎn)讓本機(jī)械時(shí)故意隱瞞事實(shí)（如該機(jī)械屬共有、抵押、凍結(jié)、保全等），與乙方簽訂合同，由此帶來的一切法律后果及經(jīng)濟(jì)糾紛由甲方全部承擔(dān)，如對(duì)乙方造成損失時(shí)由甲方全額一次性退返乙方購機(jī)款并賠償人民幣拾萬元給乙方。
四、本機(jī)械轉(zhuǎn)讓前所涉及的債權(quán)、債務(wù)、安全事故等由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無任何關(guān)系。本機(jī)械轉(zhuǎn)讓后所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)、安全事故由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。
五、從乙方付清車款之日起，本機(jī)械所有權(quán)、使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)屬于乙方，與甲方無關(guān)。
六、甲方在自己的場(chǎng)地上負(fù)責(zé)將該設(shè)備安全的裝上乙方的運(yùn)輸車上，確保乙方順利離開。