合同是公司之間、個(gè)人和公司之間、個(gè)人和個(gè)人之間進(jìn)行交易的重要法律依據(jù)。合同的條款應(yīng)具備明確性、具體性和可執(zhí)行性，以確保交易的順利進(jìn)行。合同的解釋?xiě)?yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思和公平原則進(jìn)行。
房屋分期付款合同篇一
甲方：（浙江）215;化工有限公司法定代表人：住所地：
傳真：
郵編：乙方：
有限公司。
法定代表人：住所地：傳真：
郵編：甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，就甲方向乙方出賣本合同約定的貨物事宜，達(dá)成如下一致：
一、買(mǎi)賣標(biāo)的和數(shù)量：甲方將下列貨物賣與乙方：名稱規(guī)格或型號(hào)品牌。
生產(chǎn)商數(shù)量。
二、單價(jià)和貨款總額：雙方約定的價(jià)格條款是：本合同總價(jià)款為人民幣萬(wàn)元。
三、交貨時(shí)間和交貨數(shù)量：交貨時(shí)間為；美批次交貨數(shù)量的限制是：
五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收條款：雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是：封樣的方式和保存：乙方在甲方貨物到達(dá)交貨地點(diǎn)的當(dāng)天應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后予以簽收貨物。不合格貨物乙方有權(quán)拒絕接收。
六、包裝和標(biāo)簽：雙方確定的包裝材料和方式是：貨物標(biāo)簽商定為：
七、損失風(fēng)險(xiǎn)：貨物在送達(dá)交貨地點(diǎn)前的損失風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，其后的損失風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。
八、貨物所有權(quán)：在乙方如數(shù)、及時(shí)地支付完畢本合同約定的貨款前，甲方擁有對(duì)出賣貨物的所有權(quán)，乙方有義務(wù)保證不因乙方的原因而導(dǎo)致甲方的上述權(quán)利受到限制或者剝奪。
九、貨款結(jié)算和支付：結(jié)算和支付期限為：支付方式為：
萬(wàn)元時(shí)，上述款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)如數(shù)賠償給守約方十。
四、合同的生效：本合同經(jīng)雙方簽章后生效。十。
六、合同文本：本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。十。
法定代表人：乙方：
有限公司。
法定代表人：________年____月____日買(mǎi)賣合同篇10甲方：阜陽(yáng)xx公司，住所地阜陽(yáng)樓西。法定代表人：，董事長(zhǎng)。乙方：。丙方：。乙方為生產(chǎn)需要，特向甲方購(gòu)買(mǎi)牌裝載機(jī)臺(tái)，由丙方為乙方的付款向甲方提供擔(dān)?！，F(xiàn)經(jīng)三方友好協(xié)商，在平等互利的基礎(chǔ)上自愿達(dá)成如下條款，以資共同信守：
一、裝載機(jī)的名稱、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)及付款方式：
1、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)型裝載機(jī)臺(tái)，機(jī)器編碼為：，發(fā)動(dòng)機(jī)編號(hào)為：。
2、乙方購(gòu)買(mǎi)的上述機(jī)械的單價(jià)為每臺(tái)元，合計(jì)為元。上述款項(xiàng)由乙方分期以方式向甲方支付，其中首付款元由乙方在接收裝載機(jī)之前一次性向甲方支付完畢，剩余款項(xiàng)元自________年____月____日起至________年____月____日止分期支付，每期支付元。上述各期款項(xiàng)應(yīng)于每月____日前支付。
3、在乙方向甲方支付首期款項(xiàng)后的____日內(nèi)，甲方應(yīng)將上述裝載機(jī)交付給乙方使用。乙方在交接上述裝載機(jī)時(shí)，應(yīng)根據(jù)所接收的實(shí)物，填寫(xiě)交接清單，交接單由甲乙雙方各執(zhí)一份。
二、履約擔(dān)保條款：乙方自愿選擇下列第（可任選其一，或同時(shí)選）項(xiàng)擔(dān)保方式，作為其履行付款義務(wù)的保證。
1、保證金條款：為保證合同的履行，乙方在支付首付款時(shí)，應(yīng)向甲方支付保證金元，如果乙方未按期支付上述任何一期款項(xiàng)，甲方有權(quán)將所收取的保證金予以沒(méi)收；如果乙方能夠按期支付上述款項(xiàng)，甲方應(yīng)在收到乙方支付的最后一期款項(xiàng)后的____日內(nèi)將上述保證金不計(jì)利息退還給乙方。
2、抵押條款：為保證合同的履行，乙方自愿將其所有的座落于的房屋作為抵押，并向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記。
三、關(guān)于機(jī)器所有權(quán)的特別約定：
1、甲方應(yīng)保證對(duì)乙方所購(gòu)裝載機(jī)享有完全所有權(quán)，如果因任何第三方對(duì)上述裝載機(jī)主張權(quán)利導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2、在乙方將上述各期款項(xiàng)支付完畢之前，甲方對(duì)上述裝載機(jī)享有所有權(quán)。在甲方收到乙方支付的全部裝載機(jī)款項(xiàng)后，裝載機(jī)的所有權(quán)歸乙方，甲方應(yīng)將代表裝載機(jī)權(quán)利憑證的有關(guān)單據(jù)移交給乙方。
3、在乙方未按本合同第一條約定支付任何一期款項(xiàng)或在乙方將所有款項(xiàng)支付完畢之前因保管不善或人為因素?fù)p壞裝載機(jī)，或者未經(jīng)甲方同意擅自出租、轉(zhuǎn)讓裝載機(jī)的，甲方有權(quán)隨時(shí)收回上述裝載機(jī)，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。同時(shí)，乙方還應(yīng)按總機(jī)款15％的比例向甲方支付每月的使用費(fèi)，不足一個(gè)月的，按一個(gè)月計(jì)算。如果由于乙方擅自出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、拆卸、故意毀壞、藏匿或其他原因?qū)е录追綗o(wú)法收回裝載機(jī)，乙方已支付的款項(xiàng)，不予退還，對(duì)于乙方未支付的部分，甲方仍有權(quán)要求乙方繼續(xù)支付。
四、質(zhì)量約定：
1、甲方保證出售給乙方的裝載機(jī)出廠合格，如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行售后服務(wù)，若雙方對(duì)質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)以省級(jí)以上質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)所出具的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。
2、甲方按照裝載機(jī)隨機(jī)“三包卡”所載明的三包范圍和期限對(duì)乙方所購(gòu)裝載機(jī)進(jìn)行維修。超過(guò)三包范圍和期限的維修，乙方應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格向支付相關(guān)費(fèi)用。
3、自乙方接收裝載機(jī)后，應(yīng)妥善保管，并及時(shí)對(duì)裝載機(jī)保養(yǎng)、維修，以保障裝載機(jī)能正常使用。甲方有權(quán)隨時(shí)檢查裝載機(jī)使用情況。
五、違約責(zé)任：
1、甲方如不能保證對(duì)出售給乙方的裝載機(jī)享有完全所有權(quán)，導(dǎo)致乙方收到損失的，甲方應(yīng)予以賠償。
2、若甲方對(duì)三包期限之內(nèi)的裝載機(jī)不進(jìn)行維修，經(jīng)乙方書(shū)面通知后的個(gè)工作日內(nèi)甲方仍拒不維修，以至于影響乙方正常使用并給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。
3、在乙方付清全部款項(xiàng)后，甲方未按照約定向乙方交付裝載機(jī)所有權(quán)憑證，以至于影響乙方行使所有權(quán)，給乙方造成損失，甲方應(yīng)當(dāng)予以賠償。
4、乙方存在下列情形之一，甲方除有權(quán)沒(méi)收乙方支付的保證金外，還可將裝載機(jī)收回，并按購(gòu)車款總額15%的比例要求乙方支付違約金。
（1）未按期支付任何一期裝載機(jī)款；
（3）擅自拆卸、改動(dòng)裝載機(jī)部件的；
（4）擅自將裝載機(jī)抵押、質(zhì)押的；
（5）在乙方付清所有款項(xiàng)之前，因其他因素致使甲方對(duì)裝載機(jī)行使所有權(quán)構(gòu)成威脅的。對(duì)于收回的裝載機(jī)，甲方有權(quán)進(jìn)行拍賣或變賣，以折抵乙方所欠款項(xiàng)。拍賣或變賣后的款項(xiàng)超出乙方欠款的部分，直接退還乙方。
5、丙方對(duì)乙方的付款行為提供連帶擔(dān)保責(zé)任，在乙方未按期支付上述任何一筆款項(xiàng)時(shí)，甲方既可以要求乙方支付所欠款項(xiàng)，也可以直接向丙方要求支付乙方所欠的款項(xiàng)。丙方的保證范圍主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
6、因任何一方違約而導(dǎo)致訴訟的，應(yīng)賠償對(duì)方因起訴所支付的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師代理費(fèi)等）。
六、本合同在履行過(guò)程中，若出現(xiàn)新的情況而影響合同繼續(xù)履行的，雙方可在協(xié)商一致的基礎(chǔ)對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同樣法律效力。
七、本合同在履行過(guò)程中，若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲方住所地的人民法院解決。
房屋分期付款合同篇二
出賣人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
買(mǎi)受人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
(1)前款元。
(2)余款元。
(3)月息元。
第二條姨方預(yù)付元予甲方，余款自瓨月日至瓨月日止。每月日前各支付元。
第三條乙方可以就上述提供擔(dān)保，于本合同成立時(shí)，以前條所載的金額與日期，開(kāi)出支票張交付甲方。
上述支票的保管處理權(quán)限屬甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貨款。
第四條甲方于本合同訂立的同時(shí)，將產(chǎn)品交予乙方，并同意乙方對(duì)該產(chǎn)品的使用。
第五條姨方若能支付第二條分期付款金額、及其它應(yīng)付的各項(xiàng)費(fèi)用，須自支付日始以日息分支付甲方作為延遲損失金。
第六條姨方須以正當(dāng)?shù)姆绞绞褂卯a(chǎn)品，若有違反，甲方可立即解除本合同。
第七條姨方連續(xù)兩次未支付價(jià)款，并且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，甲方可以請(qǐng)求乙方支付到期以及未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
出賣人(甲方)：
買(mǎi)受人(乙方)：
房屋分期付款合同篇三
鑒于甲方與______________(以下簡(jiǎn)稱供貨商)于_______年_______月_______日簽訂編號(hào)為_(kāi)______《買(mǎi)賣合同》(以下簡(jiǎn)稱主合同)，乙方接受甲方的委托，同意為甲方向供貨商提供付款保證，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。
第一條定義。
1.1本合同所稱總承包商付款保證是指，乙方向供貨商保證，當(dāng)甲方未按照主合同的約定支付貨款時(shí)，由乙方按照本合同的約定代為支付的行為。
1.2本合同所稱貨款是指_____________________。
第二條保證的范圍及保證金額。
2.1乙方保證的范圍是主合同約定的甲方應(yīng)向供貨商支付的貨款。
2.2乙方保證的金額是甲方應(yīng)支付貨款的_______%，數(shù)額最高不超過(guò)人民幣_(tái)______元(大寫(xiě)：______________)。
第三條保證的方式及保證期間。
3.1乙方保證的方式為：連帶責(zé)任保證。
3.2乙方保證的期間為：自本合同生效之日起至主合同約定的甲方應(yīng)履行付款義務(wù)期限屆滿之日后______日。
3.3如甲方與供貨商協(xié)議變更主合同的付款時(shí)間，經(jīng)乙方書(shū)面同意后，保證期間按變更后的時(shí)間做相應(yīng)調(diào)整。
第四條承擔(dān)保證責(zé)任的形式。
乙方承擔(dān)保證責(zé)任的形式是代為支付。當(dāng)甲方未按照主合同的約定向供貨商支付貨款時(shí)，由乙方向供貨商支付。
第五條擔(dān)保費(fèi)及支付方式。
5.1擔(dān)保費(fèi)率根據(jù)擔(dān)保額、擔(dān)保期限、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。
5.2雙方確定的擔(dān)保費(fèi)率為：______________。
5.3本合同生效后_______日內(nèi)，甲方一次性支付乙方擔(dān)保費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)______元(大寫(xiě)：______________)。
第六條反擔(dān)保。
甲方應(yīng)按照乙方的要求向乙方提供反擔(dān)保，由雙方另行簽訂反擔(dān)保合同。
第七條乙方的追償權(quán)。
乙方按照合同的約定承擔(dān)了保證責(zé)任后，即有權(quán)要求甲方立即歸還乙方代償?shù)娜靠铐?xiàng)及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，甲方另外應(yīng)支付乙方代償之日起企業(yè)銀行同期貸款利息、罰息，并按上述代償款項(xiàng)的_______%一次性支付違約金。
第八條雙方的其他權(quán)利義務(wù)。
8.1乙方在甲乙雙方簽訂本合同，并收到甲方支付的擔(dān)保費(fèi)之日起_______日內(nèi)，向供貨商出具《總承包商付款(供貨)保函》。
8.2甲方如需變更名稱、經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資金、注冊(cè)地、主要營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)所在地、法定代表人或發(fā)生合并、分立、重組等重大經(jīng)營(yíng)舉措應(yīng)提前三十日通知乙方;發(fā)生虧損、訴訟等事項(xiàng)應(yīng)立即通知乙方。
8.3未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自與供貨商修改、變更主合同;未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將其主合同的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。
8.4甲方應(yīng)全面履行主合同，及時(shí)向乙方通報(bào)主合同的履行情況，并積極配合乙方進(jìn)行定期或隨時(shí)檢查和監(jiān)督。
第九條爭(zhēng)議的解決。
9.1向______________法院起訴;。
9.2向______________提起仲裁。(寫(xiě)明仲裁機(jī)構(gòu)名稱)。
第十一條合同的生效、變更和解除。
11.1本合同由甲乙雙方法定代表人(或其授權(quán)代理人)簽字或加蓋公章后生效。
11.2本合同生效后，任何有關(guān)本合同的補(bǔ)充、修改、變更、解除等均需由甲乙雙方協(xié)商一致并訂立書(shū)面協(xié)議。
第十二條附則。
本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
房屋分期付款合同篇四
今甲方(出賣人兼所有人)與乙方(買(mǎi)受人兼使用人)就產(chǎn)品分期買(mǎi)賣事宜，達(dá)成以下協(xié)議：
第一條本合同的標(biāo)的物為，分期付款總額定為人民幣元整。乙方可以依照下列規(guī)定支付款項(xiàng)予甲方：
1.前款元;。
2.余款元;。
3.月息元。
第二條乙方預(yù)付元予甲方，余款自年月日至年月日止付清，每月日前各支付元。
第三條乙方可以就上述條件提供擔(dān)保，于本合同成立時(shí)，以前條所載的金額與日期，開(kāi)出支票一張交付甲方。
上述支票的保管處理權(quán)限屬甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貨款。
第四條甲方于本合同訂立的同時(shí)，將產(chǎn)品交付乙方，并同意乙方對(duì)該產(chǎn)品的使用。
第五條乙方若未能支付第二條所列分期付款金額及其他應(yīng)付的各項(xiàng)費(fèi)用，須自支付日始以日息分支付甲方作為延遲損失金。
第六條乙方須以正當(dāng)?shù)姆绞绞褂卯a(chǎn)品，若有違反，甲方可立即解除本合同。
第七條乙方連續(xù)兩次未支付價(jià)款，并且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，甲方可以請(qǐng)求乙方支付到期以及未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
出賣人(甲方)：
買(mǎi)受人(乙方)：
房屋分期付款合同篇五
甲方擬將位于______的房地產(chǎn)（房屋平面圖見(jiàn)附件一）轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)共用自用土地使用權(quán)面積為_(kāi)_____平方米，土地使用權(quán)用權(quán)類型為，房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中套內(nèi)；整層內(nèi)的建筑面積為_(kāi)_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)_____平方米（以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn)）。該房地產(chǎn)甲方于______年______月______日向______申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書(shū)號(hào)碼為_(kāi)_____，房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證號(hào)碼為_(kāi)_____。
第二條買(mǎi)賣房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式。
甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為_(kāi)_____仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。乙方應(yīng)于合同簽訂后______天內(nèi)支付甲方定金______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。乙方于______年______月______日前支付第二期房款______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。最后一期付款______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整，在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)付清。已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，付款方式：現(xiàn)金；支票；匯款。
第三條登記過(guò)戶手續(xù)辦理。
本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到辦理過(guò)戶手續(xù)。乙方支付最后一期購(gòu)房款時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)將辦理過(guò)戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。
第四條房地產(chǎn)交接雙方同意于______年______月______日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。
第五條權(quán)利保證約定甲方保證上述房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買(mǎi)賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第六條違約責(zé)任。
甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí)，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購(gòu)房款退還給乙方，另賠償乙方______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整的違約金。乙方?jīng)Q定中途不買(mǎi)及逾期15天仍未付清慶繳購(gòu)房款時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購(gòu)房款甲方在七日內(nèi)退回乙方，另賠償甲方______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。
第七條稅務(wù)承擔(dān)辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。
1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件二），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)存一份。
簽于___________年______月______日。
簽于___________年______月______日。
房屋分期付款合同篇六
「內(nèi)容提要」分期付款房屋買(mǎi)賣是房屋買(mǎi)賣中較多采用的形式，其核心內(nèi)容乃為使買(mǎi)受人確實(shí)地獲得房屋，而出賣人安全地收回全部房款。因而，該類合同中的擔(dān)保條款就具有重要的意義。分期付款房屋買(mǎi)賣合同中的擔(dān)保條款除傳統(tǒng)擔(dān)保方式外，主要有失權(quán)條款、期限喪失條款、抵押權(quán)設(shè)定條款和所有權(quán)保留條款。文章對(duì)上述三種條款的法律構(gòu)造及其效果作了較為細(xì)致的分析，同時(shí)認(rèn)為，三種方式各有利弊，當(dāng)事人根據(jù)具體情況擇一行使，以確保其利益。
「正文」。
中圖法分類號(hào)：d941.8；d923.6文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：a文章編號(hào)：1004―392603―0184―（3）。
隨著房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的逐步發(fā)育成熟，分期付款房屋買(mǎi)賣大量出現(xiàn)。所謂分期付款房屋買(mǎi)賣是指約定買(mǎi)受人于支付首期房款后即可占有使用房屋，余款按月或分期支付的特種房屋買(mǎi)賣形式。該種買(mǎi)賣的核心內(nèi)容為使買(mǎi)受人確實(shí)地獲得房屋，而出賣人安全地收回全部房款。如何實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，是房屋分期付款買(mǎi)賣合同中擔(dān)保條款所要承擔(dān)的任務(wù)。實(shí)踐中，擔(dān)保方式不同，擔(dān)保條款內(nèi)容也因而各異，其中諸多法律問(wèn)題需要解決。所以，對(duì)分期付款房屋買(mǎi)賣合同的擔(dān)保條款法律效力或效果予以界定，有著重要的理論和實(shí)踐的意義。
典型的債權(quán)擔(dān)保方式，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種，在房屋買(mǎi)賣中以保證、抵押等最為常見(jiàn)。保證系第三人以其信用為房屋買(mǎi)受人提供擔(dān)保，當(dāng)買(mǎi)受人不履行付款義務(wù)時(shí)，由保證人代為履行或承擔(dān)賠償責(zé)任。保證以人的信用為基礎(chǔ)，具有債權(quán)性，而且買(mǎi)受人尋找保證人也并非總是易事，故以保證作為房屋買(mǎi)賣的擔(dān)保方式有著較大的局限性。抵押系以不動(dòng)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)）或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的物權(quán)性擔(dān)保，雖在擔(dān)保功能上有其優(yōu)越性，但由于房款數(shù)額較大，且一般房屋買(mǎi)受人未必有相當(dāng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)可資提供，所以其適用范圍也頗受限制。質(zhì)押與抵押有著同樣的局限，留置與定金擔(dān)保或者鮮有適用可能，或者擔(dān)保功能不足，均很難適應(yīng)房屋分期付款買(mǎi)賣的特殊需要。有鑒于此，實(shí)踐中逐漸發(fā)展出以下幾種擔(dān)保條款（方式），即出賣人與買(mǎi)受人約定，如買(mǎi)受人一次怠于付款，買(mǎi)賣合同當(dāng)然失其效力（失權(quán)條款），或者買(mǎi)受人因此喪失期限利益，應(yīng)立即支付全部?jī)r(jià)款（期限喪失條款）；或者房屋所有權(quán)于合同成立后即轉(zhuǎn)歸買(mǎi)受人享有，但出賣人同時(shí)于房屋上設(shè)定抵押權(quán)（抵押權(quán)設(shè)定條款）；或者出賣人在全部?jī)r(jià)款支付以前，保留標(biāo)的物所有權(quán)（所有權(quán)保留條款），諸此等等。上述擔(dān)保條款效力如何，值得討論，以下分述之：
（一）失權(quán)條款或期限喪失條款。失權(quán)條款和期限喪失條款皆規(guī)定買(mǎi)受人之需有一期價(jià)款未予支付，則出賣人得終止合同而取回標(biāo)的物或要求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款。買(mǎi)受人基于經(jīng)濟(jì)上弱者的地位，常有不能預(yù)測(cè)的經(jīng)濟(jì)困境發(fā)生，出賣人常得借其優(yōu)越地位，以買(mǎi)受人有輕微違約行為而解除合同收回房屋，對(duì)買(mǎi)受人極為不利。尤其是在有的合同中，更規(guī)定出賣人在解除合同時(shí)得扣留買(mǎi)受人已支付房款，其不公平性更為顯然。為保護(hù)買(mǎi)受人免受不公平條款的損害，各國(guó)法律皆對(duì)此設(shè)有特別的限制性規(guī)定。如瑞士債務(wù)法規(guī)定須買(mǎi)受人積欠兩期以上價(jià)款且所欠金額已達(dá)全部金額的1／10以上，出賣人方得請(qǐng)求全部?jī)r(jià)款的支付。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法將前述價(jià)金比例提高到1／5.我國(guó)《合同法（草案）》第164條也規(guī)定：“分期付款買(mǎi)賣的出賣人只有在買(mǎi)受人連續(xù)兩次未支付價(jià)款，并且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1／5的，才可以請(qǐng)求買(mǎi)受人支付到期以及未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同。”“出賣人解除合同的，可以向買(mǎi)受人請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)?！彪m然此法尚未獲通過(guò)，但司法實(shí)踐處理類似案件通過(guò)司法解釋途徑應(yīng)參照此規(guī)定辦理，有不符上述規(guī)定的約定，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。當(dāng)然，如當(dāng)事人有高于上述標(biāo)準(zhǔn)的約定，為出賣人須于買(mǎi)受人連續(xù)三期遲延付款且遲延付款金額已達(dá)全部金額的1／4時(shí)才得解除合同或要求支付全部?jī)r(jià)款，應(yīng)予允許。因?yàn)樯鲜鲆?guī)定意在保護(hù)房屋買(mǎi)受人，故當(dāng)事人有優(yōu)于法律規(guī)定而予買(mǎi)受人更佳保護(hù)的約定當(dāng)屬有效。應(yīng)注意者，當(dāng)事人約定解除合同時(shí)扣留買(mǎi)受人全部已付價(jià)金的，應(yīng)為無(wú)效。出賣人得扣留部分，不得超過(guò)相當(dāng)于該房屋的通常使用費(fèi)用，如有毀損情形，再加上損害賠償金額。房屋在交付與返還時(shí)減值是否應(yīng)由買(mǎi)受人予以賠償，法無(wú)明文，我們認(rèn)為應(yīng)依過(guò)錯(cuò)原則由過(guò)錯(cuò)方賠付。但此減值不包括房屋正常使用下的耗損，對(duì)訂立合同所支出費(fèi)用也不予賠償。
（二）抵押權(quán)設(shè)定條款。根據(jù)該條款，房屋所有權(quán)自合同成立時(shí)起即歸買(mǎi)受人享有，為擔(dān)保價(jià)金債權(quán)實(shí)現(xiàn)，出賣人得同時(shí)對(duì)該房屋設(shè)定抵押權(quán)，當(dāng)買(mǎi)受人不支付價(jià)金時(shí)，出賣人得依抵押權(quán)拍賣或變賣房屋并以其價(jià)款優(yōu)先受償。此種約定，較好地解決了抵押擔(dān)保方式的標(biāo)的問(wèn)題，即買(mǎi)受人毋需另尋抵押而在買(mǎi)賣標(biāo)的房屋上直接設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這種設(shè)定抵押權(quán)的方式，如何與傳統(tǒng)抵押權(quán)理論相調(diào)和，學(xué)者有不同看法。因?yàn)橐纻鹘y(tǒng)抵押權(quán)理論，抵押物應(yīng)為交易物外的物品，抵押權(quán)設(shè)定條款與此顯有未合。有人認(rèn)為，房屋所有權(quán)依買(mǎi)賣合同移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人后，出賣人與買(mǎi)受人間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系即發(fā)生了質(zhì)變，買(mǎi)賣合同變成了借貸合同，雙方合同變成了單務(wù)合同，作為買(mǎi)賣合同標(biāo)的房屋已獨(dú)立于由買(mǎi)賣合同演變過(guò)來(lái)的借貸合同，自然可以為此合同作擔(dān)保（注：參見(jiàn)趙立紅：《公房出售地分期付款與房屋抵押》，《法學(xué)》1992年第3期，第24頁(yè)。）。此說(shuō)雖然解決了分期付款抵押擔(dān)保設(shè)定與抵押物不應(yīng)為交易標(biāo)的物的傳統(tǒng)理論的一致性問(wèn)題，但其論證卻存在嚴(yán)重缺陷，因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣合同怎樣在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人后變?yōu)閱蝿?wù)借貸合同的，論者并未給出任何法理依據(jù)，在買(mǎi)賣合同作另造一個(gè)借貸合同，且不說(shuō)欠缺理論基礎(chǔ)，是否合于當(dāng)事人本意也大可懷疑。照這種認(rèn)識(shí)，如甲將某物賣于乙，并先將買(mǎi)賣標(biāo)的物交付于乙，乙在某期限內(nèi)付款時(shí)，均應(yīng)有兩個(gè)合同存在，一為買(mǎi)賣合同，一為借貸合同，這一看法的錯(cuò)誤，不言自明。如果前述論證不成立，對(duì)于分期付款房屋買(mǎi)賣抵押權(quán)設(shè)定基礎(chǔ)就應(yīng)另尋根據(jù)。依筆者之見(jiàn)，不妨更正關(guān)于交易標(biāo)的'本身不得為抵押標(biāo)的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)，因?yàn)榈盅簱?dān)保核心在于以買(mǎi)受人所有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)，究竟抵押標(biāo)的物從何而來(lái)并非根本。所以在法律解釋上自不妨認(rèn)可交易標(biāo)的物在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后得設(shè)定抵押，更何況分期付款房屋買(mǎi)賣中買(mǎi)受人須支付首期價(jià)款后方可取得房屋所有權(quán)，房屋所有權(quán)價(jià)值可作為未支付房款的擔(dān)保。故以所買(mǎi)房屋為抵押標(biāo)的完全可以實(shí)現(xiàn)擔(dān)保目的。至于出賣人在何種條件得實(shí)行抵押權(quán)，筆者認(rèn)為應(yīng)依前述分期付款買(mǎi)賣的一般規(guī)定辦理為妥。
（三）所有權(quán)保留條款。所有權(quán)保留條款是指約定買(mǎi)受人先行占有，使用房屋，至交付全部房款后才能取得房屋所有權(quán)的約定。換言之，在支付全部房款后，買(mǎi)受人雖占有并使用房屋，卻不享有所有權(quán)，出賣人雖交付房屋但仍保留所有權(quán)，以擔(dān)保房款債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。所有權(quán)保留擔(dān)保方式在很多國(guó)家都有規(guī)定，我國(guó)目前對(duì)此尚付闕如，所以，其中很多問(wèn)題值得探討。
一般而言，附保留所有權(quán)條款的分期付款房屋買(mǎi)賣合同，由于房屋所有權(quán)并不即時(shí)移轉(zhuǎn)，故在當(dāng)事人意思表示一致后即可成立，無(wú)需辦理登記。但是，正如前面所已表明的那樣，房屋分期付款買(mǎi)賣的核心是既要確保出賣人價(jià)金債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，又要讓買(mǎi)受人能確定地獲得房屋的所有權(quán)。在房屋分期付款買(mǎi)賣中，由于所有權(quán)仍為出賣人享有，完全可能發(fā)生出賣人再次出賣房屋而損害買(mǎi)受人的情況。為救此弊，法律上特賦予買(mǎi)受人以房屋所有權(quán)期待權(quán)，即買(mǎi)受人于買(mǎi)賣合同成立后即享有在付清全部?jī)r(jià)款時(shí)取得房屋所有權(quán)的權(quán)利。同時(shí)，為使期待權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力，法律設(shè)有預(yù)告登記制度（注：參見(jiàn)崔建遠(yuǎn)等著：《中國(guó)房地產(chǎn)法研究》，中國(guó)法制出版社1995年3月版，第248頁(yè)。），將標(biāo)的房屋已出賣情事登記于有關(guān)登記簿上。我國(guó)目前雖無(wú)預(yù)告登記制度，但可借助登記備案制度（注：參見(jiàn)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第44條第2款。此規(guī)定雖針對(duì)房屋預(yù)售合同，似可適用于所有權(quán)保留房屋買(mǎi)賣合同中。當(dāng)然，這有待于法律的認(rèn)可。）代替。當(dāng)事人在合同成立后，可將該合同及有關(guān)文件交存房產(chǎn)機(jī)關(guān)登記備案，如出賣人再行重復(fù)出賣該房屋，原買(mǎi)受人得主張其出賣行為無(wú)效。
所有權(quán)保留條款的性質(zhì)，理論上有不同的認(rèn)識(shí)（注：參見(jiàn)王澤鑒：《民法學(xué)說(shuō)與判例研究》第一冊(cè)，第194―196頁(yè)。）。德國(guó)學(xué)者blomeyor教授主張所有權(quán)保留為質(zhì)押說(shuō)，否認(rèn)買(mǎi)受人為期待權(quán)人，認(rèn)為買(mǎi)受人仍是所有權(quán)人，不過(guò)出賣人于標(biāo)的房屋上有質(zhì)權(quán)存在。此說(shuō)缺陷在于與當(dāng)事人保留所有權(quán)意思不合，且與法律諸多規(guī)定相沖突，未獲廣泛贊同。日本學(xué)者鈴木教授認(rèn)為保留所有權(quán)條款使出賣人與買(mǎi)受人共有所有權(quán)，標(biāo)的物所有權(quán)隨價(jià)金的支付“削梨”似的逐漸轉(zhuǎn)歸買(mǎi)受人。德國(guó)raiser教授力主突破傳統(tǒng)物權(quán)法定原則的限制，以立法或司法認(rèn)可買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物的期待權(quán)為物權(quán)，從而較好地解決了保留所有權(quán)條款上的諸多問(wèn)題。我國(guó)臺(tái)灣學(xué)者王澤鑒先生則認(rèn)為買(mǎi)受人期待權(quán)是“在現(xiàn)行法之體系上，橫跨債權(quán)和物權(quán)二個(gè)領(lǐng)域，兼具債權(quán)和物權(quán)二種因素的特殊權(quán)利，系一種物權(quán)，但具有債權(quán)上之附從性，系一種債權(quán)，仍具有物權(quán)之若干特性。”（注：參見(jiàn)王澤鑒：《民法學(xué)說(shuō)與判例研究》第一冊(cè)，第201頁(yè)。）筆者傾向認(rèn)為買(mǎi)受人期待權(quán)為物權(quán)，理由是：物權(quán)法所規(guī)定物權(quán)種類，應(yīng)依社會(huì)需要作出調(diào)整，在將來(lái)制定物權(quán)法時(shí)可承認(rèn)這種特殊物權(quán)。而且，買(mǎi)受人期待權(quán)借助預(yù)告登記制度的建立而具有公示性，符合物權(quán)法關(guān)于一般物權(quán)的規(guī)定。
附保留所有權(quán)條款的房屋分期付款買(mǎi)賣，當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的法律構(gòu)造如下：1.標(biāo)的房屋的處分。合同成立后，出賣人應(yīng)依約交付房屋給買(mǎi)受人（預(yù)售房屋須在房屋建成可使用時(shí)交付）。此時(shí)，出賣人雖保留房屋所有權(quán)，但不得再行出賣，其所有權(quán)受買(mǎi)受人期待權(quán)的限制。買(mǎi)受人雖享有使用收益權(quán)，但不享有所有權(quán)，故也不得出賣房屋。不過(guò)，買(mǎi)受人期待權(quán)為一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，得將該期待權(quán)予以轉(zhuǎn)讓或設(shè)定質(zhì)押，也可以將房屋出租他人使用。但期待權(quán)受讓人或質(zhì)權(quán)人僅得在買(mǎi)受人實(shí)際獲得房屋所有權(quán)時(shí)才能行使其權(quán)利，法律也同時(shí)認(rèn)可受讓人或質(zhì)權(quán)人得代買(mǎi)受人支付剩余房款以使房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)至買(mǎi)受人而后行使其權(quán)利。2.合同解除權(quán)。由于保留所有權(quán)并不改變分期付款買(mǎi)賣的法律性質(zhì)，故解除條件應(yīng)適用前述分期付款買(mǎi)賣的一般規(guī)定。3.第三人侵害房屋所有權(quán)時(shí)，出賣人和買(mǎi)受人均得提出侵權(quán)訴訟。不過(guò)，鑒于買(mǎi)受人的特殊地位，其僅能請(qǐng)求侵權(quán)人向買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任，如返還房屋或賠償損失。4.強(qiáng)制執(zhí)行的排除。房屋雖仍歸出賣人所有，但受制于買(mǎi)受人期待權(quán)，故其債權(quán)人除對(duì)剩余房款得主張執(zhí)行外，對(duì)房屋本身不得請(qǐng)求執(zhí)行。如解除條件成立，出賣人得等債權(quán)人主張解除合同取回房屋而后執(zhí)行。買(mǎi)受人在付清全部房款前對(duì)房屋不享有所有權(quán)，故其債權(quán)人也不得就房屋直接執(zhí)行，但可代為支付房款使買(mǎi)受人取得所有權(quán)而后執(zhí)行。5.破產(chǎn)處理。出賣人破產(chǎn)時(shí)，其債權(quán)人不得將該房屋列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，僅得對(duì)剩余房款主張權(quán)利，道理同于前述。買(mǎi)受人破產(chǎn)時(shí)，有認(rèn)為出賣人當(dāng)然可解除合同取回房屋，我們認(rèn)為應(yīng)視解除條件是否成立而定，如買(mǎi)受人或其債權(quán)人愿意支付全部余款，出賣人不得行使解除權(quán)；如否，出賣人可以逕行解除合同。6.房屋瑕疵擔(dān)保責(zé)任。在未付清全部房款而取得房屋所有權(quán)前，買(mǎi)受人除能主張物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任外，不得主張權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，因其還不是所有權(quán)人，當(dāng)然不得主張受讓房屋的所有權(quán)瑕疵。7.風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。房屋因意外滅失所致風(fēng)險(xiǎn)損失應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，外國(guó)法上有所有權(quán)人或占有人承擔(dān)兩種不同立法。筆者認(rèn)為，當(dāng)事人有約定的依其內(nèi)容，無(wú)約定的，因占有人對(duì)標(biāo)的物有更好的管領(lǐng)能力，令占有人承擔(dān)較為合理。
綜上所述，比較分期付款房屋買(mǎi)賣合同的各種擔(dān)保條款，可以看出，失權(quán)條款和期限喪失條款均受法律強(qiáng)制性規(guī)定的限制，當(dāng)事人不得另為特級(jí)約。根據(jù)這類條款，房屋所有權(quán)于交付時(shí)即登記于買(mǎi)受人名下，可能產(chǎn)生買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓房屋，影響出賣人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題，故對(duì)買(mǎi)受人信用應(yīng)有較為可靠的評(píng)估，以防止履約風(fēng)險(xiǎn)。如買(mǎi)受人信用和程度較高，當(dāng)無(wú)此弊。抵押權(quán)設(shè)定條款由于受到流押禁止的限制（注：參見(jiàn)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第40條。），出賣人不能解除合同取回標(biāo)的物；同時(shí)，其設(shè)定基礎(chǔ)有待法律認(rèn)可，此為其局限。但其實(shí)現(xiàn)有《擔(dān)保法》規(guī)定可資運(yùn)用，從而具有安全、確實(shí)的優(yōu)點(diǎn)。所有權(quán)保留條款在內(nèi)容上則吸收了前述擔(dān)保方式的優(yōu)點(diǎn)，較好地實(shí)現(xiàn)了債權(quán)擔(dān)保功能，但由于很多法律問(wèn)題尚需立法確認(rèn)，在安全性上則不如抵押權(quán)設(shè)定方式?？梢?jiàn)，前書(shū)方式各有所長(zhǎng)，當(dāng)事人可依據(jù)具體情況選擇其一以資利用。
房屋分期付款合同篇七
合同編號(hào)：
重要提示：本合同系各方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商訂立而成，所有條款均是各方真實(shí)意思表示。為充分維護(hù)各方的合法權(quán)利，甲方特提請(qǐng)各方在仔細(xì)閱讀合同條款的基礎(chǔ)上，對(duì)黑體部分內(nèi)容予以充分的注意。
甲方：浙江誠(chéng)晟實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司______分公司丙方： 乙方： ________身份證號(hào)碼： 住所：丁方（保證人1）： 身份證號(hào)碼： 住所： 丁方（保證人2）： 身份證號(hào)碼： 住所：丁方（保證人3）： 身份證號(hào)碼： 住所：（以上保證人統(tǒng)稱為丁方）
鑒于：
乙方因購(gòu)買(mǎi)汽車需要委托甲方；甲方接受乙方委托為其辦理提供車輛墊資代購(gòu)、購(gòu)車分期業(yè)務(wù)資料收集、申請(qǐng)貸款、上牌、過(guò)戶、抵押、結(jié)清、銷卡等一系列服務(wù)。為明確甲、乙、丙、丁四方的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)中華人民共和國(guó)《民法通則》、《合同法》 、《物權(quán)法》等法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙、丁四方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，訂立本合同，以資共同遵守。
通用條款
1.1在銀行購(gòu)車分期貸款發(fā)放前，乙方委托甲方為其代購(gòu)汽車且墊付部分購(gòu)車款（以下簡(jiǎn)稱“代購(gòu)墊資”），代購(gòu)汽車的品牌型號(hào)由乙方指定。具體品牌型號(hào)、車架號(hào)、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)、車輛價(jià)格在本合同“特別約定條款”中約定。
1.2甲方同意為乙方代購(gòu)墊資的，乙方應(yīng)在甲方代購(gòu)墊資之前向汽車經(jīng)銷商自行支付不少于汽車車輛價(jià)格的30%的首付款，剩余尾款由甲方審批通過(guò)后直接墊款或由甲方指定的第三方轉(zhuǎn)付給汽車經(jīng)銷商或汽車經(jīng)銷商指定的賬戶，甲方墊款金額、墊款方式等內(nèi)容在本合同“特別約定條款”中約定。
1.3因甲方所代購(gòu)車輛相關(guān)問(wèn)題而產(chǎn)生的一切糾紛，乙方應(yīng)自行與汽車經(jīng)銷商解決，與銀行及甲方均無(wú)關(guān)。乙方不得以該車的相關(guān)問(wèn)題為由，拖延或拒絕償還甲方的墊款資金及支付相關(guān)費(fèi)用。
1.4乙方保證向甲方及銀行所提供的辦理貸款所需的全部資料真實(shí)有效。乙方的貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)后，乙方不可撤消地授權(quán)銀行將貸款資金直接轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶用于償還甲方已經(jīng)墊付的資金及相關(guān)費(fèi)用。
2.1乙方委托甲方收集為申請(qǐng)分期付款業(yè)務(wù)所需的相關(guān)資料。
2.2乙方同意并配合甲方對(duì)其進(jìn)行資信調(diào)查，包括但不限于銀行征信信息查詢、犯罪記錄查詢、訴訟、執(zhí)行信息查詢；乙方同意并配合甲方對(duì)其貸款資料的合法性、有效性、真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。
3.1乙方同意將所購(gòu)車輛向銀行提供抵押擔(dān)保，銀行是車輛的抵押權(quán)人。乙方須
在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（國(guó)產(chǎn)車自銀行放款之日起15天內(nèi)，進(jìn)口車30天內(nèi)）辦妥車輛上牌、過(guò)戶和抵押手續(xù)，乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)辦妥抵押登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將車輛交由甲方保管并處置，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
3.2在辦妥車輛抵押登記手續(xù)前，乙方應(yīng)將車輛的購(gòu)車發(fā)票原件、車輛保單（含商業(yè)險(xiǎn)和交強(qiáng)險(xiǎn)，下同）原件、機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)原件交甲方代為保存。辦妥車輛抵押登記后，乙方同意由甲方將車輛的購(gòu)車發(fā)票原件、保單原件、機(jī)動(dòng)車登記證原件、完稅證明原件、機(jī)動(dòng)車行駛證復(fù)印件等銀行所需資料轉(zhuǎn)交銀行留存。
4.1在合同履行期內(nèi)，甲方有權(quán)按以下第種方式在客戶分期付款所購(gòu)車輛上實(shí)施車載gps定位安裝事宜：（1）經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方分期付款所購(gòu)車輛無(wú)須安裝gps系統(tǒng)；（2）經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方應(yīng)無(wú)條件配合甲方在其分期付款所購(gòu)車輛安裝車載gps系統(tǒng)；（3）其他：。
4.2因安裝車載gps系統(tǒng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。
4.3乙方同意甲方通過(guò)其車載gps系統(tǒng)獲取用車信息，如乙方擅自拆除或阻止gps運(yùn)行的，甲方有權(quán)強(qiáng)制占管乙方分期付款所購(gòu)車輛（抵押車輛），同時(shí)有權(quán)要求乙方提前結(jié)清銀行貸款。
5.1乙方同意不可撤銷地授權(quán)甲方在分期還款期限內(nèi)為分期付款所購(gòu)車輛（抵押車輛）辦理車輛首保及續(xù)保事宜，且同意按照銀行要求的險(xiǎn)種和保額辦理交強(qiáng)險(xiǎn)、車輛損失險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)、盜搶險(xiǎn)、自燃險(xiǎn)等險(xiǎn)種；因辦理上述險(xiǎn)種所產(chǎn)生的保險(xiǎn)費(fèi)用均有乙方承擔(dān)。
5.2乙方在保險(xiǎn)到期之日前未主動(dòng)續(xù)保的，甲方有權(quán)代為辦理續(xù)保事宜，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)：若甲方為乙方墊付續(xù)保費(fèi)用的，甲方有權(quán)從本合同項(xiàng)下的履約保證金中優(yōu)先扣回。
5.3車輛產(chǎn)生保險(xiǎn)內(nèi)各類事故時(shí)，若理賠款超出剩余貸款的50%時(shí)，銀行有權(quán)強(qiáng)制結(jié)清乙方貸款，不足部分由乙方承擔(dān)或以車輛剩余價(jià)值償還。理賠款超過(guò)剩余貸款部分，超出部分由乙方領(lǐng)取。
5.4 若乙方提前還清全部款項(xiàng)后，向保險(xiǎn)公司提出退保的，一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及保費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。
5.5乙方承諾保險(xiǎn)期限與申請(qǐng)辦理的信用卡購(gòu)車透支分期還款期限一致，并在各份保單上注明保險(xiǎn)第一受益人為貸款銀行。
乙方對(duì)所購(gòu)車輛確認(rèn)無(wú)誤提車后，并與銀行簽署購(gòu)車分期付款相關(guān)協(xié)議的，視為乙方同意將該車資料向銀行申報(bào)購(gòu)車分期付款業(yè)務(wù)，購(gòu)車分期付款申請(qǐng)后，若因乙方所購(gòu)車輛的質(zhì)量及售后服務(wù)等問(wèn)題而產(chǎn)生的一切糾紛，乙方應(yīng)自行與車行協(xié)商解決，與銀行、甲方均無(wú)關(guān)，乙方不得以該車質(zhì)量問(wèn)題為由，拖延或拒絕還款及支付相關(guān)的費(fèi)用；若因車輛存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題及其他特殊原因確需換車或退車的，乙方應(yīng)結(jié)清全部貸款及相關(guān)費(fèi)用后，方可辦理?yè)Q車或退車事宜。
7.1在分期付款還款期內(nèi)，若乙方未按時(shí)足額向銀行歸還貸款時(shí)，丙方將按其與
銀行間的協(xié)議預(yù)約受讓該逾期債權(quán)，且先行按乙方應(yīng)還未還金額支付預(yù)約受讓款。當(dāng)丙方支付預(yù)約受讓款價(jià)款后，乙方應(yīng)在丙方付款的次日歸還所拖欠的全部銀行本息、罰息、違約金等。若乙方未在10個(gè)工作日內(nèi)履行前述還款義務(wù)，丙方有權(quán)占管乙方分期付款所購(gòu)車輛（抵押車輛）及相關(guān)權(quán)證，且有權(quán)自行處置。處置所得價(jià)款優(yōu)先償還乙方所負(fù)債務(wù)及相關(guān)費(fèi)用。
7.2鑒于上述逾期債權(quán)的出現(xiàn)，系因乙方未按時(shí)足額償還銀行借款本息，故丙方有權(quán)按其支付預(yù)約受讓價(jià)款實(shí)際占用天數(shù)向乙方收取預(yù)約受讓價(jià)款金額的0.067%/天的資金占用費(fèi)。
7.3乙方未按照本條7.1約定的時(shí)間歸還所拖欠的全部銀行本息、罰息、違約金等的，應(yīng)當(dāng)將車輛及相關(guān)權(quán)證交由甲方或直接交予丙方保管并處置。
7.4如銀行將貸款債權(quán)（貸款本息、罰息、違約金）和相關(guān)權(quán)利（含抵押權(quán)）轉(zhuǎn)讓給丙方的，乙方無(wú)條件同意該轉(zhuǎn)讓行為，并配合上述債權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的'實(shí)現(xiàn)。
7.5丙方受讓債權(quán)后，乙方應(yīng)按債權(quán)金額的0.067%/天向丙方支付利息。
8.1甲方已根據(jù)合同約定為乙方墊付購(gòu)車款，為確保本協(xié)議第11.2款的履行，丁方自愿向甲方提供不可撤銷的連帶保證責(zé)任。（1）保證責(zé)任范圍包括但不限于墊付購(gòu)車款、利息、違約金及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。（2）擔(dān)保期限自乙方根據(jù)本合同第11.2.1所約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。（3）若乙方為確保其履約能力另行提供物的擔(dān)保，不管該物的擔(dān)保是否由乙方本人提供的，丁方的保證責(zé)任和擔(dān)保范圍均不受影響和變化。甲方有權(quán)選擇合適的擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)債權(quán)（包括放棄擔(dān)保物權(quán)），丁方承諾仍提供擔(dān)保并就擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
8.2如丙方按照本協(xié)議第七條受讓債權(quán)的，為保障丙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，丁方同意為乙方向丙方提供擔(dān)保，承擔(dān)不可撤銷的連帶清償責(zé)任。（1）擔(dān)保期限自丙方受讓債權(quán)之日起兩年。8.2.2擔(dān)保的責(zé)任范圍，包括但不僅限于預(yù)約受讓債權(quán)、利息、違約金、及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。（2）如乙方為確保其履約能力另行提供物的擔(dān)保，不管該物的擔(dān)保是否由乙方本人提供的，丁方的保證責(zé)任和擔(dān)保范圍均不受影響和變化。丙方有權(quán)選擇合適的擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)債權(quán)（包括放棄擔(dān)保物權(quán)），丁方承諾仍提供擔(dān)保并就擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
8.3作為保證人的丁方為1個(gè)以上的保證人時(shí)，甲方、丙方可同時(shí)要求多個(gè)保證人共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
基于本協(xié)議第一條至第四條的服務(wù)內(nèi)容，乙方應(yīng)向甲方支付綜合費(fèi)、信息費(fèi)、履約保證金；以上各項(xiàng)費(fèi)用之收費(fèi)明細(xì)及收費(fèi)方式在“特別約定條款”中約定。
10.1在合同履行期內(nèi)，甲方、丙方有權(quán)不定期對(duì)乙方開(kāi)展貸后檢查。
10.2乙方提出購(gòu)車分期付款申請(qǐng)后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方說(shuō)明購(gòu)車分期付款所需材料，并在乙方材料準(zhǔn)備齊全后，及時(shí)代乙方向貸款銀行提出業(yè)務(wù)申請(qǐng)。
10.3在乙方貸款還款期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與貸款銀行之間的全部事宜，有權(quán)了解乙方的還款情況、用車情況、乙方發(fā)生違約時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)提醒并有權(quán)對(duì)其進(jìn)行逾期催討。
10.4乙方結(jié)清銀行貸款后，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將還款憑證、車輛按揭結(jié)清證明、車輛登記證書(shū)等檔案文件領(lǐng)回交予乙方；因乙方逾期，導(dǎo)致丙方代為結(jié)清銀行貸款的，丙方結(jié)清貸款的同時(shí)取回乙方交由銀行保管的還款憑證、車輛按揭結(jié)清證明、車輛登記證書(shū)等檔案文件，直至乙方還清丙方欠款之日止。
10.5如乙方的資信情況惡化影響履約能力或抵押物貶值時(shí)，甲方、丙方有權(quán)要求乙方增加相應(yīng)的擔(dān)保措施（包括但不限于提供新的抵押物、增加擔(dān)保人或增加履約保證金等）。
10.6乙方違約后，甲方、丙方有權(quán)采取私力救濟(jì)方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)，包括但不限于占管并處置分期付款所購(gòu)車輛（抵押車輛）。
10.7乙方未嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)沒(méi)收本合同項(xiàng)下履約保證金并要求丁方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或自行行使擔(dān)保物權(quán)；因乙方違約造成甲方實(shí)際損失的，還有權(quán)要求乙方、丁方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。
11.1乙方須嚴(yán)格履行其與銀行簽訂的合同義務(wù)，且乙方承諾向銀行及甲方提供的所有貸款材料均真實(shí)、合法、有效，如在貸款存續(xù)期內(nèi)發(fā)現(xiàn)乙方提供了虛假材料或隱瞞真實(shí)情況，乙方自愿承擔(dān)一切法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
11.2乙方申請(qǐng)的貸款無(wú)論何種原因不被銀行批準(zhǔn)發(fā)放的，乙方同意按以下方式處理：（1）自甲方貸款之日起30天或自收到甲方通知之日起3天內(nèi)一次性歸還甲方的墊款；（2）乙方應(yīng)向甲方支付自墊付之日起的墊款利息，每日以墊付款的0.067%計(jì)算利息。（3）乙方未在11.2.1條款約定期限內(nèi)歸還墊款的，甲方有權(quán)要求丁方承擔(dān)保證責(zé)任代為清償墊付款或直接占管乙方分期付款所購(gòu)車輛（抵押車輛）及相關(guān)權(quán)證，且有權(quán)以折價(jià)、變賣、拍賣、租賃等方式處置該車輛優(yōu)先實(shí)現(xiàn)債權(quán)。
11.3乙方應(yīng)及時(shí)足額向銀行歸還貸款，乙方逾期歸還的，甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行催收，包括但不限于占管并處置分期付款所購(gòu)車輛（抵押車輛），乙方承諾無(wú)條件予以配合。
11.4乙方債權(quán)由丙方受讓的，乙方應(yīng)及時(shí)向丙方清償債務(wù)、利息、違約金以及由此產(chǎn)生的必要費(fèi)用等；丙方受讓債權(quán)的同時(shí)，乙方無(wú)條件同意由丙方接管原貸款銀行保管的還款憑證、車輛按揭結(jié)清證明、車輛登記證書(shū)等檔案材料。
11.5乙方不得私自向銀行領(lǐng)取還款憑證、車輛按揭結(jié)清證明、車輛登記證書(shū)等車輛檔案文件。
11.6貸款還款期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷本合同所墊資代購(gòu)的車輛保險(xiǎn)，保單需注明車輛保險(xiǎn)的第一受益人為貸款銀行，如保險(xiǎn)中斷，甲方有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，乙方需配合提供相關(guān)材料并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。
乙方需提前結(jié)清貸款的，乙方需委托甲方向銀行辦理貸款的提前結(jié)清手續(xù)；同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付提前結(jié)清手續(xù)費(fèi)，具體金額為人民幣_(tái)________元。
（7）因乙方逾期導(dǎo)致丙方受讓（預(yù)約受讓）乙方債權(quán)的；（8）因乙方存在賭博、涉訴或其他不良行為可能導(dǎo)致還貸風(fēng)險(xiǎn)的；（9）因乙方存在賭博、涉訴或其他不良行為可能導(dǎo)致甲方債權(quán)或丙方的受讓債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（10）違反本合同其他約定的。
13.2乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：
（1）乙方存在違約情形時(shí)，應(yīng)當(dāng)向守約方支付自違約之日起的違約金，每日以欠款總額的0.1%計(jì)算。（2）乙方發(fā)生任一違約情形，甲方即有權(quán)對(duì)分期付款所購(gòu)車輛（抵押車輛）采取占管措施，由此所發(fā)生的費(fèi)用（拖車費(fèi)、保管費(fèi)、差旅費(fèi)等）及損失由乙方承擔(dān)，該費(fèi)用按不低于乙方欠款總額的15%計(jì)算，但最低不少于人民幣10000元。（3）因乙方違約后，甲方或丙方對(duì)其分期付款所購(gòu)車輛（抵押車輛）采取占管措施的，乙方未在2個(gè)工作日內(nèi)歸還甲方墊付款或結(jié)清銀行貸款及丙方受讓款的，甲方或丙方有權(quán)對(duì)該車以折價(jià)、轉(zhuǎn)讓、拍賣、租賃等方式進(jìn)行處置，乙方承諾不設(shè)置任何障礙阻礙甲方或丙方行使前述權(quán)利。（4）車輛處置所得款優(yōu)先償還乙方債務(wù)，包括但不限于透支本金、利息、違約金，實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等必要費(fèi)用，款項(xiàng)不足以清償前述債務(wù)的，就不足部分乙方繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任，車輛處置所得款扣除上述費(fèi)用后仍有余的，多余部分由乙方領(lǐng)取。（5）乙方未配合貸款銀行按時(shí)落實(shí)抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方或丙方損失的，乙方就全部承擔(dān)賠償責(zé)任。（6）因乙方違約造成甲方上門(mén)催收的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部催收費(fèi)用。（7）其他______________________________________。
本合同未盡事宜由各方友好協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)以如下第____項(xiàng)方式解決糾紛：（1）向原告所在地法院起訴；（2）向被告所在地法院起訴；（3）向合同履約地法院起訴；（4）向合同簽訂地法院起訴。
第一十五條 其他
15.1乙方、丁方變更聯(lián)系方式和聯(lián)系地址的，應(yīng)及時(shí)告知甲方、丙方。甲方或丙方按本合同記載的營(yíng)業(yè)地址或住所，以信函、電告等方式通知乙方、丁方，均視為通知已經(jīng)送達(dá)。如本合同引起糾紛，司法機(jī)關(guān)可以本合同項(xiàng)下地址向乙方、丁方送達(dá)。
15.2本合同一式肆份；協(xié)議各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
15.3本合同自簽字蓋章之日起生效，至乙方債務(wù)清償完畢之日止。
（通用條款完畢，以下為特別約定條款。）
房屋分期付款合同篇八
出賣人：_________（以下簡(jiǎn)稱甲方）
買(mǎi)受人：_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）
保證人：_________（以下簡(jiǎn)稱丙方）
今甲方（出賣人兼所有人）與乙方（買(mǎi)受人兼使用人）就產(chǎn)品分期買(mǎi)賣事宜，達(dá)成以下協(xié)議：
第一條 本合同的標(biāo)的物為_(kāi)________，分期付款總額定為人民幣_(tái)________元整。乙方可以依照下列規(guī)定支付款項(xiàng)予甲方：
（1）前款_________元。
（2）余款_________元。
（3）月息_________元。
第二條 乙方預(yù)付_________元予甲方，余款自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。每月_________日前各支付_________元。
第三條 乙方可以就上述提供擔(dān)保，于本合同成立時(shí)，以前條所載的金額與日期，開(kāi)出支票_________張交付甲方。
上述支票的保管處理權(quán)限屬甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貨款。
第四條 甲方于本合同訂立的同時(shí)，將_________產(chǎn)品交予乙方，并同意乙方對(duì)該產(chǎn)品的使用。
第五條 乙方若能支付第二條分期付款金額及其他應(yīng)付的各項(xiàng)費(fèi)用，須自支付日始以日息_________分支付甲方作為延遲損失金。
第六條 乙方須以正當(dāng)?shù)姆绞绞褂胈________產(chǎn)品，若有違反，甲方可立即解除本合同。
第七條 乙方連續(xù)兩次未支付價(jià)款，并且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的_________，甲方可以請(qǐng)求乙方支付到期以及未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
第八條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
第九條 其他約定事項(xiàng)：_________。
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
保證人（丙方）（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________
房屋分期付款合同篇九
出賣人： （以下簡(jiǎn)稱甲方）
買(mǎi)受人： （以下簡(jiǎn)稱乙方）
今甲方（出賣人兼所有人）與乙方（買(mǎi)受人兼使用人）就產(chǎn)品分期買(mǎi)賣事宜，達(dá)成以下協(xié)議：
第一條本合同的標(biāo)的物為 ，分期付款總額定為人民幣 元整。乙方可以依照下列規(guī)定支付款項(xiàng)予甲方：
（1）前款 元。
（2）余款 元。
（3）月息 元。
第二條乙方預(yù)付元予甲方，余款自 年 月 日至 年 月 日止。每 月 日前各支付 元。
第三條乙方可以就上述提供擔(dān)保，于本合同成立時(shí)，以前條所載的金額與日期，開(kāi)出支票 張交付甲方。
上述支票的保管處理權(quán)限屬甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貨款。
第四條甲方于本合同訂立的同時(shí)，將產(chǎn)品交予乙方，并同意乙方對(duì)該產(chǎn)品的使用。
第五條乙方若能支付第二條分期付款金額、及其它應(yīng)付的各項(xiàng)費(fèi)用，須自支付日始以日息 分支付甲方作為延遲損失金。
第六條乙方須以正當(dāng)?shù)姆绞绞褂?產(chǎn)品，若有違反，甲方可立即解除本合同。
第七條乙方連續(xù)兩次未支付價(jià)款，并且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，甲方可以請(qǐng)求乙方支付到期以及未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
出賣人（甲方）：
買(mǎi)受人（乙方）：
房屋分期付款合同篇十
一、案情：
1999年，程某欲將其座落在某市市區(qū)的自有房屋一棟（二層樓房）出售。個(gè)體戶劉某聞?dòng)嵑螅鲃?dòng)上門(mén)洽談買(mǎi)房。經(jīng)過(guò)協(xié)商，程某與劉某于1999年4月12日簽訂了房屋買(mǎi)賣合同。合同規(guī)定：房?jī)r(jià)總共15萬(wàn)元，買(mǎi)方分三次給付：1999年4月18日前付4萬(wàn)元；1999年5月1日前付9萬(wàn)元，1999年6月20日支付剩余的2萬(wàn)元。賣方于第二次付款后交付第一層房屋，全款付清后交付第二層房屋并辦理過(guò)戶登記手續(xù)。合同還規(guī)定，如果賣方將房屋又私自另賣給他人或者買(mǎi)方屆時(shí)悔約，不買(mǎi)此房的，違約方需賠償對(duì)方總房?jī)r(jià)的5％的違約金。同年4月17日，劉某支付房款4萬(wàn)元，4月28日支付9萬(wàn)元，程某依約將房屋第一層鑰匙交與劉某，自己仍居住于二層房屋內(nèi)。劉某遂將該房的一層進(jìn)行了裝修，準(zhǔn)備做為個(gè)體經(jīng)營(yíng)的店面。1999年5月，該市新設(shè)一個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，因程某的房屋鄰近開(kāi)發(fā)區(qū)，某貿(mào)易公司遂與程某洽談，愿一次性給付其房款17萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)此房。程某同意，雙方于1999年6月4日另行訂立了房屋買(mǎi)賣合同，并于6月15日到房管機(jī)關(guān)依法辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)。6月20日，劉某依協(xié)議到程某家付剩余的2萬(wàn)元房款時(shí)，得知房子已被別人買(mǎi)走，即與程某發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。劉某向法院起訴，要求確認(rèn)第一個(gè)買(mǎi)賣合同有效，解除程某與劉某之間的購(gòu)房合同。
二、對(duì)本案的不同觀點(diǎn)。
兩個(gè)房屋買(mǎi)賣合同，哪一個(gè)具有法律效力，法院在討論中形成幾種不同意見(jiàn)。
第一種意見(jiàn)認(rèn)為，程某與劉某的房屋買(mǎi)賣合同有效，應(yīng)當(dāng)給予保護(hù)。因?yàn)楦鶕?jù)民法理論，房屋是特定物，對(duì)特定物的買(mǎi)賣合同從雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，本案中雙方已經(jīng)依約作出了部分履行，可見(jiàn)該合同已經(jīng)生效，為保護(hù)先買(mǎi)者的優(yōu)先權(quán)，應(yīng)當(dāng)保護(hù)程某與劉某之間的合同。某貿(mào)易公司明知程某已將房屋賣與劉某，仍與程某簽訂購(gòu)房合同，辦理過(guò)戶手續(xù)，其主觀上具有惡意，所以其與程某之間的購(gòu)房合同應(yīng)確定為無(wú)效。
第二種意見(jiàn)認(rèn)為，房屋是一種特殊的特定物，其買(mǎi)賣必須到房管機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記手續(xù)后，合同關(guān)系才生效。劉某未辦理登記過(guò)戶手續(xù)，還未取得房屋所有權(quán)，所以程某仍是房屋的所有權(quán)人，可以將該房出賣給他人。劉某在未取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前即對(duì)房屋進(jìn)行裝修，主觀上也具有一定過(guò)錯(cuò)。因此劉某無(wú)權(quán)要求程某履行一個(gè)未生效的合同，也無(wú)權(quán)要求解除貿(mào)易公司與程某的購(gòu)房合同。
第三種意見(jiàn)認(rèn)為，劉某與程某之間的買(mǎi)賣合同是有效的，但因程某的違約行為，導(dǎo)致了未辦理登記過(guò)戶手續(xù)的劉某無(wú)法依約取得房屋所有權(quán)。劉某有權(quán)要求程某按約定實(shí)際履行合同，補(bǔ)辦登記手續(xù)。但由于程某已將房屋登記過(guò)戶給第三人，造成實(shí)際履行不能，所以劉某僅可就合同要求程某承擔(dān)違約責(zé)任。
三、筆者的觀點(diǎn)。
（一）本案爭(zhēng)議的`焦點(diǎn)在于登記對(duì)于購(gòu)房合同具有什么效力的問(wèn)題。
登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法，已為各國(guó)民法所接受，但各國(guó)對(duì)登記的效力卻有著不同的學(xué)說(shuō)。一為成立要件主義，即物權(quán)變動(dòng)如未進(jìn)行登記，則確定的不發(fā)生變動(dòng)的效力；一為對(duì)抗要件主義，即登記雖具有社會(huì)公信力，但并非物權(quán)變動(dòng)的要件，未經(jīng)登記的物權(quán)的變動(dòng)在法律上也可有效成立，但只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人。我國(guó)的立法采納了成立要件主義。目前已有許多學(xué)者對(duì)成立要件主義的合理性提出質(zhì)疑，因?yàn)檫@將不利于保護(hù)善意一方當(dāng)事人在非因其自己的過(guò)錯(cuò)而未進(jìn)行登記情況下的利益保護(hù)。學(xué)者們的這些觀點(diǎn)是有道理的。但我認(rèn)為本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)不應(yīng)放在采納何種學(xué)說(shuō)更為合理上，因?yàn)闊o(wú)論學(xué)說(shuō)合不合理，法官在執(zhí)法過(guò)程中仍須按現(xiàn)行法的規(guī)定去判決，而不能脫離現(xiàn)行法律的強(qiáng)行性規(guī)定而按學(xué)者們的理論學(xué)說(shuō)去處理案件。
[1][2][3][4]。
將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印。
房屋分期付款合同篇十一
房屋買(mǎi)賣合同(分期付款)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
付款方式：合同簽訂后，當(dāng)事人雙方同意按下列方式交付房款：
分期付款：
2、乙方于 日之內(nèi)交首付人民幣 元（大寫(xiě) ）。
4、甲方于 日之內(nèi)將房屋戶口遷出并辦理土地使用證，乙方將尾款人民幣 (大寫(xiě) )支付給甲方。
用結(jié)清，若發(fā)現(xiàn)有陳欠的采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，乙方有權(quán)向甲方追討，甲方必須支付。
第四條 稅費(fèi)分擔(dān)：
甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)各自承擔(dān)所需費(fèi)用。
第五條 違約規(guī)定：
買(mǎi)賣雙方規(guī)定，違約方應(yīng)按照房屋成交價(jià)（即總價(jià)）的 % ，即人民幣 （大寫(xiě)： ）作為違約金支付給守約方。
第六條 本合同主體：
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第七條 因合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。
第八條 本合同經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字蓋章即生效，本合同一式兩份，當(dāng)事人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
甲方： 乙方：
電話： 電話：
簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：
房屋分期付款合同篇十二
出賣人： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
買(mǎi)受人： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
保證人： (以下簡(jiǎn)稱丙方)
上列甲乙雙方就機(jī)器的買(mǎi)賣事宜，訂立合同如下：
第一條甲方根據(jù)本合同的各項(xiàng)條款，將機(jī)器售予乙方，乙方買(mǎi)受。
第二條買(mǎi)賣價(jià)款與付款條件規(guī)定如下：
1.總金額人民幣元整。
2.付款方式：
(1)于本合同成立時(shí)，即付預(yù)付款 元。
(2)余款元，在交貨試機(jī)完成后，分二十期平均攤付。
(3)分期付款的支付日期，以定金付日該月的翌月開(kāi)始，每月二十日之前截止。
(4)為支付上述分期付款，乙方應(yīng)與丙方以共同匯出的名義，匯出支票二十張付予甲方。支付日期定于機(jī)器交付之時(shí)。
第三條交貨的時(shí)間與方法規(guī)定如下：
1.交貨時(shí)間為 月 日前。
2.交貨地點(diǎn)約定于乙方的 工廠，應(yīng)安裝妥當(dāng)，并先行試機(jī)。
3.試機(jī)完成后，甲方應(yīng)將機(jī)器交付乙方，乙方則須依第二條第2款第(4)項(xiàng)的約定，將二十張分期付款的支票支付甲方。
第四條機(jī)器的所有權(quán)暫由甲方保留，待乙方付清第二條所列全部貨款時(shí)，再將所有權(quán)移轉(zhuǎn)予乙方。
第五條機(jī)器交貨之后，若因不可抗力的因素，而致機(jī)器毀損、遺失時(shí)，一切責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。
第六條丙方與乙方須連帶對(duì)甲方保證，對(duì)依本合同發(fā)生的一切應(yīng)負(fù)債務(wù)(除貨款債務(wù)外，還包括毀損、賠償債務(wù))負(fù)完全支付的責(zé)任。
第七條乙方或丙方若發(fā)生下列事項(xiàng)，則與本合同有關(guān)的債務(wù)無(wú)需通知催告，即自動(dòng)消失，分期付款的所有余款皆必須一次付清。
1.乙方或丙方的支票無(wú)法兌現(xiàn)，或停止付款的;
2.乙方或丙方有滯納租稅，或有破產(chǎn)、和解及其他類似判決上的情形的;
3.機(jī)器被依法扣押或先予執(zhí)行等情形的;
4.機(jī)器因乙方的故意或重大過(guò)失，以致毀損、滅失的;
5.乙方從未支付第二條所列分期付款的;
6.其他違反本合同的事項(xiàng)。
丙方（蓋章）：_______________
丙方代表簽名：_______________
地址：_______________________
電話：_______________________
傳真：_______________________
日期：______年______月_____日
房屋分期付款合同篇十三
中國(guó)移動(dòng)通訊岳池分公司為解決購(gòu)機(jī)一次性付款難的問(wèn)題，本著自愿、平等原則，特簽定本協(xié)議：
第一條標(biāo)的物及數(shù)量
本合同的標(biāo)的物為_(kāi)____ ___品牌____型號(hào)手機(jī)或電腦，數(shù)量臺(tái)。
第二條價(jià)款及付款方式
甲方：
乙方于收到上述手機(jī)并驗(yàn)貨后首付_________元予甲方，余款元自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日期間付清，每月_________日前各支付_________元。
第三條違約責(zé)任條款
乙方若未能支付第二條所列分期付款相應(yīng)到期金額，須自應(yīng)支付日始以手機(jī)價(jià)款的1%/每日支付甲方作為延遲履行金。
第四條所有權(quán)保留條款
本合同標(biāo)的物于乙方在上述分期付款期間未全部支付價(jià)款及第三條約定的延履行金遲時(shí)所有權(quán)仍屬于甲方，待乙方付清全部?jī)r(jià)款及第三條約定的相應(yīng)遲延履行金之時(shí)，手機(jī)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。
第五條期限利益喪失條款
乙方連續(xù)兩次未支付到期價(jià)款，或者未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，甲方可以請(qǐng)求乙方支付到期以及未到期的全部?jī)r(jià)款和第三條約定的遲延履行金或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
第六條關(guān)于乙方身份信息核實(shí)
1價(jià)款總額為人民幣_(tái)________元整。乙方應(yīng)依照下列規(guī)定支付款項(xiàng)予
為降低甲方風(fēng)險(xiǎn)及保證該合同優(yōu)惠政策惠及范圍，乙方簽訂本合同前應(yīng)將本人有效身份證、戶口簿及學(xué)生證交甲方核對(duì)其真實(shí)性，并提供乙方簽字的復(fù)印件各一份于甲方保留。乙方對(duì)上述證件負(fù)有保證有效性與真實(shí)性的義務(wù)，如果乙方提供虛假信息則應(yīng)向甲方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。
第七條交貨及驗(yàn)貨
(1)甲方應(yīng)于本合同簽訂之時(shí)將第一條約定的手機(jī)交付乙方;
(2)乙方收到手機(jī)應(yīng)先行調(diào)試并檢查外觀、附件及包裝的完好性。
第八條維修條款
手機(jī)維修、更換、退貨憑購(gòu)機(jī)時(shí)的三包憑證由_________指定維修網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)。
第九條合同爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，向合同簽訂地的基層人民法院起訴。
第十條其他約定
1、本協(xié)議一式兩份，雙方各保留一份，具有同等法律效力。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。對(duì)本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
2、因乙方違約甲方起訴所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)由乙方一并承擔(dān)。
出賣人(簽字)：_______ 買(mǎi)受人(簽字)：_________
________年____月____日 _________年____月____日
本合同簽訂地點(diǎn)：_________
房屋分期付款合同篇十四
出賣人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）。
買(mǎi)受人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）。
今甲方（出賣人兼所有人）與乙方（買(mǎi)受人兼使用人）就產(chǎn)品分期買(mǎi)賣事宜，達(dá)成以下協(xié)議：
第一條本合同的標(biāo)的`物為，分期付款總額定為人民幣元整。乙方可以依照下列規(guī)定支付款項(xiàng)予甲方：
1.前款元；
2.余款元；
3.月息元。
第二條乙方預(yù)付元予甲方，余款自年月日至年月日止付清，每月日前各支付元。
第三條乙方可以就上述條件提供擔(dān)保，于本合同成立時(shí)，以前條所載的金額與日期，開(kāi)出支票一張交付甲方。
上述支票的保管處理權(quán)限屬甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貨款。
第四條甲方于本合同訂立的同時(shí)，將產(chǎn)品交付乙方，并同意乙方對(duì)該產(chǎn)品的使用。
第五條乙方若未能支付第二條所列分期付款金額及其他應(yīng)付的各項(xiàng)費(fèi)用，須自支付日始以日息分支付甲方作為延遲損失金。
第六條乙方須以正當(dāng)?shù)姆绞绞褂卯a(chǎn)品，若有違反，甲方可立即解除本合同。
第七條乙方連續(xù)兩次未支付價(jià)款，并且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，甲方可以請(qǐng)求乙方支付到期以及未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
出賣人（甲方）：
買(mǎi)受人（乙方）：
房屋分期付款合同篇十五
出賣人：_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
買(mǎi)受人：_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
保證人：_________(以下簡(jiǎn)稱丙方)
今甲方(出賣人兼所有人)與乙方(買(mǎi)受人兼使用人)就產(chǎn)品分期買(mǎi)賣事宜，達(dá)成以下協(xié)議：
第一條 本合同的標(biāo)的物為_(kāi)________，分期付款總額定為人民幣_(tái)________元整。乙方可以依照下列規(guī)定支付款項(xiàng)予甲方：
(1)前款_________元。
(2)余款_________元。
(3)月息_________元。
第二條 乙方預(yù)付_________元予甲方，余款自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。每月_________日前各支付_________元。
第三條 乙方可以就上述提供擔(dān)保，于本合同成立時(shí)，以前條所載的金額與日期，開(kāi)出支票_________張交付甲方。
上述支票的保管處理權(quán)限屬甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貨款。
第四條 甲方于本合同訂立的同時(shí)，將_________產(chǎn)品交予乙方，并同意乙方對(duì)該產(chǎn)品的使用。
第五條 乙方若能支付第二條分期付款金額及其他應(yīng)付的各項(xiàng)費(fèi)用，須自支付日始以日息_________分支付甲方作為延遲損失金。
第六條 乙方須以正當(dāng)?shù)姆绞绞褂胈________產(chǎn)品，若有違反，甲方可立即解除本合同。
第七條 乙方連續(xù)兩次未支付價(jià)款，并且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的
_________，甲方可以請(qǐng)求乙方支付到期以及未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
第八條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的'，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第九條 其他約定事項(xiàng)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
保證人(丙方)(蓋章)：________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________
房屋分期付款合同篇十六
甲方：乙方：
住址：身份證：
郵編：電話：手機(jī)：保證人：
住址：身份證：
郵編：電話：手機(jī)：
根據(jù)《中華人民工和國(guó)合同法》、《擔(dān)保法》之規(guī)定，甲、乙主保證人就汽車買(mǎi)賣事宜，訂立合同如下：
第一條：甲方根據(jù)乙方的需求，保證將質(zhì)量合同、手續(xù)齊全的車輛售予乙方，乙方買(mǎi)受。
第二條：乙方所購(gòu)車輛品牌、規(guī)格、數(shù)量、總價(jià)如下表：
第三條：付款方式。
1、首期付款金額：乙方首次支付甲方款項(xiàng)總金額：合計(jì)(大寫(xiě))拾萬(wàn)仟佰拾元角分(不低于總車價(jià)的%)。
3、規(guī)定在180天內(nèi)付清剩余分期款20萬(wàn)元，如有違約扣違約金1萬(wàn)元。
三、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，保證人一份，三方簽字按印后生效。
甲方：(蓋章)法定代表人：
乙方：身份證號(hào)：住址：
保證人：身份證號(hào)：住址：
房屋分期付款合同篇十七
出賣人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）
買(mǎi)受人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）
今甲方（出賣人兼所有人）與乙方（買(mǎi)受人兼使用人）就產(chǎn)品分期買(mǎi)賣事宜，達(dá)成以下協(xié)議：
第一條 本合同的標(biāo)的物為 ，分期付款總額定為人民幣 元整。乙方可以依照下列規(guī)定支付款項(xiàng)予甲方：
1.前款 元；
2.余款 元；
3.月息 元。
第二條 乙方預(yù)付 元予甲方，余款自 年 月 日至 年 月 日止付清，每 月 日前各支付 元。
第三條 乙方可以就上述條件提供擔(dān)保，于本合同成立時(shí)，以前條所載的金額與日期，開(kāi)出支票一張交付甲方。
上述支票的保管處理權(quán)限屬甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貨款。
第四條 甲方于本合同訂立的同時(shí)，將 產(chǎn)品交付乙方，并同意乙方對(duì)該產(chǎn)品的使用。
第五條 乙方若未能支付第二條所列分期付款金額及其他應(yīng)付的各項(xiàng)費(fèi)用，須自支付日始以日息分支付甲方作為延遲損失金。
第六條 乙方須以正當(dāng)?shù)姆绞绞褂?產(chǎn)品，若有違反，甲方可立即解除本合同。
第七條 乙方連續(xù)兩次未支付價(jià)款，并且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，甲方可以請(qǐng)求乙方支付到期以及未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
出賣人（甲方）：
買(mǎi)受人（乙方）：
房屋分期付款合同篇一
甲方：（浙江）215;化工有限公司法定代表人：住所地：
傳真：
郵編：乙方：
有限公司。
法定代表人：住所地：傳真：
郵編：甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，就甲方向乙方出賣本合同約定的貨物事宜，達(dá)成如下一致：
一、買(mǎi)賣標(biāo)的和數(shù)量：甲方將下列貨物賣與乙方：名稱規(guī)格或型號(hào)品牌。
生產(chǎn)商數(shù)量。
二、單價(jià)和貨款總額：雙方約定的價(jià)格條款是：本合同總價(jià)款為人民幣萬(wàn)元。
三、交貨時(shí)間和交貨數(shù)量：交貨時(shí)間為；美批次交貨數(shù)量的限制是：
五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收條款：雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是：封樣的方式和保存：乙方在甲方貨物到達(dá)交貨地點(diǎn)的當(dāng)天應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后予以簽收貨物。不合格貨物乙方有權(quán)拒絕接收。
六、包裝和標(biāo)簽：雙方確定的包裝材料和方式是：貨物標(biāo)簽商定為：
七、損失風(fēng)險(xiǎn)：貨物在送達(dá)交貨地點(diǎn)前的損失風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，其后的損失風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。
八、貨物所有權(quán)：在乙方如數(shù)、及時(shí)地支付完畢本合同約定的貨款前，甲方擁有對(duì)出賣貨物的所有權(quán)，乙方有義務(wù)保證不因乙方的原因而導(dǎo)致甲方的上述權(quán)利受到限制或者剝奪。
九、貨款結(jié)算和支付：結(jié)算和支付期限為：支付方式為：
萬(wàn)元時(shí)，上述款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)如數(shù)賠償給守約方十。
四、合同的生效：本合同經(jīng)雙方簽章后生效。十。
六、合同文本：本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。十。
法定代表人：乙方：
有限公司。
法定代表人：________年____月____日買(mǎi)賣合同篇10甲方：阜陽(yáng)xx公司，住所地阜陽(yáng)樓西。法定代表人：，董事長(zhǎng)。乙方：。丙方：。乙方為生產(chǎn)需要，特向甲方購(gòu)買(mǎi)牌裝載機(jī)臺(tái)，由丙方為乙方的付款向甲方提供擔(dān)?！，F(xiàn)經(jīng)三方友好協(xié)商，在平等互利的基礎(chǔ)上自愿達(dá)成如下條款，以資共同信守：
一、裝載機(jī)的名稱、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)及付款方式：
1、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)型裝載機(jī)臺(tái)，機(jī)器編碼為：，發(fā)動(dòng)機(jī)編號(hào)為：。
2、乙方購(gòu)買(mǎi)的上述機(jī)械的單價(jià)為每臺(tái)元，合計(jì)為元。上述款項(xiàng)由乙方分期以方式向甲方支付，其中首付款元由乙方在接收裝載機(jī)之前一次性向甲方支付完畢，剩余款項(xiàng)元自________年____月____日起至________年____月____日止分期支付，每期支付元。上述各期款項(xiàng)應(yīng)于每月____日前支付。
3、在乙方向甲方支付首期款項(xiàng)后的____日內(nèi)，甲方應(yīng)將上述裝載機(jī)交付給乙方使用。乙方在交接上述裝載機(jī)時(shí)，應(yīng)根據(jù)所接收的實(shí)物，填寫(xiě)交接清單，交接單由甲乙雙方各執(zhí)一份。
二、履約擔(dān)保條款：乙方自愿選擇下列第（可任選其一，或同時(shí)選）項(xiàng)擔(dān)保方式，作為其履行付款義務(wù)的保證。
1、保證金條款：為保證合同的履行，乙方在支付首付款時(shí)，應(yīng)向甲方支付保證金元，如果乙方未按期支付上述任何一期款項(xiàng)，甲方有權(quán)將所收取的保證金予以沒(méi)收；如果乙方能夠按期支付上述款項(xiàng)，甲方應(yīng)在收到乙方支付的最后一期款項(xiàng)后的____日內(nèi)將上述保證金不計(jì)利息退還給乙方。
2、抵押條款：為保證合同的履行，乙方自愿將其所有的座落于的房屋作為抵押，并向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記。
三、關(guān)于機(jī)器所有權(quán)的特別約定：
1、甲方應(yīng)保證對(duì)乙方所購(gòu)裝載機(jī)享有完全所有權(quán)，如果因任何第三方對(duì)上述裝載機(jī)主張權(quán)利導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2、在乙方將上述各期款項(xiàng)支付完畢之前，甲方對(duì)上述裝載機(jī)享有所有權(quán)。在甲方收到乙方支付的全部裝載機(jī)款項(xiàng)后，裝載機(jī)的所有權(quán)歸乙方，甲方應(yīng)將代表裝載機(jī)權(quán)利憑證的有關(guān)單據(jù)移交給乙方。
3、在乙方未按本合同第一條約定支付任何一期款項(xiàng)或在乙方將所有款項(xiàng)支付完畢之前因保管不善或人為因素?fù)p壞裝載機(jī)，或者未經(jīng)甲方同意擅自出租、轉(zhuǎn)讓裝載機(jī)的，甲方有權(quán)隨時(shí)收回上述裝載機(jī)，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。同時(shí)，乙方還應(yīng)按總機(jī)款15％的比例向甲方支付每月的使用費(fèi)，不足一個(gè)月的，按一個(gè)月計(jì)算。如果由于乙方擅自出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、拆卸、故意毀壞、藏匿或其他原因?qū)е录追綗o(wú)法收回裝載機(jī)，乙方已支付的款項(xiàng)，不予退還，對(duì)于乙方未支付的部分，甲方仍有權(quán)要求乙方繼續(xù)支付。
四、質(zhì)量約定：
1、甲方保證出售給乙方的裝載機(jī)出廠合格，如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行售后服務(wù)，若雙方對(duì)質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)以省級(jí)以上質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)所出具的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。
2、甲方按照裝載機(jī)隨機(jī)“三包卡”所載明的三包范圍和期限對(duì)乙方所購(gòu)裝載機(jī)進(jìn)行維修。超過(guò)三包范圍和期限的維修，乙方應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格向支付相關(guān)費(fèi)用。
3、自乙方接收裝載機(jī)后，應(yīng)妥善保管，并及時(shí)對(duì)裝載機(jī)保養(yǎng)、維修，以保障裝載機(jī)能正常使用。甲方有權(quán)隨時(shí)檢查裝載機(jī)使用情況。
五、違約責(zé)任：
1、甲方如不能保證對(duì)出售給乙方的裝載機(jī)享有完全所有權(quán)，導(dǎo)致乙方收到損失的，甲方應(yīng)予以賠償。
2、若甲方對(duì)三包期限之內(nèi)的裝載機(jī)不進(jìn)行維修，經(jīng)乙方書(shū)面通知后的個(gè)工作日內(nèi)甲方仍拒不維修，以至于影響乙方正常使用并給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。
3、在乙方付清全部款項(xiàng)后，甲方未按照約定向乙方交付裝載機(jī)所有權(quán)憑證，以至于影響乙方行使所有權(quán)，給乙方造成損失，甲方應(yīng)當(dāng)予以賠償。
4、乙方存在下列情形之一，甲方除有權(quán)沒(méi)收乙方支付的保證金外，還可將裝載機(jī)收回，并按購(gòu)車款總額15%的比例要求乙方支付違約金。
（1）未按期支付任何一期裝載機(jī)款；
（3）擅自拆卸、改動(dòng)裝載機(jī)部件的；
（4）擅自將裝載機(jī)抵押、質(zhì)押的；
（5）在乙方付清所有款項(xiàng)之前，因其他因素致使甲方對(duì)裝載機(jī)行使所有權(quán)構(gòu)成威脅的。對(duì)于收回的裝載機(jī)，甲方有權(quán)進(jìn)行拍賣或變賣，以折抵乙方所欠款項(xiàng)。拍賣或變賣后的款項(xiàng)超出乙方欠款的部分，直接退還乙方。
5、丙方對(duì)乙方的付款行為提供連帶擔(dān)保責(zé)任，在乙方未按期支付上述任何一筆款項(xiàng)時(shí)，甲方既可以要求乙方支付所欠款項(xiàng)，也可以直接向丙方要求支付乙方所欠的款項(xiàng)。丙方的保證范圍主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
6、因任何一方違約而導(dǎo)致訴訟的，應(yīng)賠償對(duì)方因起訴所支付的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師代理費(fèi)等）。
六、本合同在履行過(guò)程中，若出現(xiàn)新的情況而影響合同繼續(xù)履行的，雙方可在協(xié)商一致的基礎(chǔ)對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同樣法律效力。
七、本合同在履行過(guò)程中，若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲方住所地的人民法院解決。
房屋分期付款合同篇二
出賣人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
買(mǎi)受人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
(1)前款元。
(2)余款元。
(3)月息元。
第二條姨方預(yù)付元予甲方，余款自瓨月日至瓨月日止。每月日前各支付元。
第三條乙方可以就上述提供擔(dān)保，于本合同成立時(shí)，以前條所載的金額與日期，開(kāi)出支票張交付甲方。
上述支票的保管處理權(quán)限屬甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貨款。
第四條甲方于本合同訂立的同時(shí)，將產(chǎn)品交予乙方，并同意乙方對(duì)該產(chǎn)品的使用。
第五條姨方若能支付第二條分期付款金額、及其它應(yīng)付的各項(xiàng)費(fèi)用，須自支付日始以日息分支付甲方作為延遲損失金。
第六條姨方須以正當(dāng)?shù)姆绞绞褂卯a(chǎn)品，若有違反，甲方可立即解除本合同。
第七條姨方連續(xù)兩次未支付價(jià)款，并且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，甲方可以請(qǐng)求乙方支付到期以及未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
出賣人(甲方)：
買(mǎi)受人(乙方)：
房屋分期付款合同篇三
鑒于甲方與______________(以下簡(jiǎn)稱供貨商)于_______年_______月_______日簽訂編號(hào)為_(kāi)______《買(mǎi)賣合同》(以下簡(jiǎn)稱主合同)，乙方接受甲方的委托，同意為甲方向供貨商提供付款保證，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。
第一條定義。
1.1本合同所稱總承包商付款保證是指，乙方向供貨商保證，當(dāng)甲方未按照主合同的約定支付貨款時(shí)，由乙方按照本合同的約定代為支付的行為。
1.2本合同所稱貨款是指_____________________。
第二條保證的范圍及保證金額。
2.1乙方保證的范圍是主合同約定的甲方應(yīng)向供貨商支付的貨款。
2.2乙方保證的金額是甲方應(yīng)支付貨款的_______%，數(shù)額最高不超過(guò)人民幣_(tái)______元(大寫(xiě)：______________)。
第三條保證的方式及保證期間。
3.1乙方保證的方式為：連帶責(zé)任保證。
3.2乙方保證的期間為：自本合同生效之日起至主合同約定的甲方應(yīng)履行付款義務(wù)期限屆滿之日后______日。
3.3如甲方與供貨商協(xié)議變更主合同的付款時(shí)間，經(jīng)乙方書(shū)面同意后，保證期間按變更后的時(shí)間做相應(yīng)調(diào)整。
第四條承擔(dān)保證責(zé)任的形式。
乙方承擔(dān)保證責(zé)任的形式是代為支付。當(dāng)甲方未按照主合同的約定向供貨商支付貨款時(shí)，由乙方向供貨商支付。
第五條擔(dān)保費(fèi)及支付方式。
5.1擔(dān)保費(fèi)率根據(jù)擔(dān)保額、擔(dān)保期限、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。
5.2雙方確定的擔(dān)保費(fèi)率為：______________。
5.3本合同生效后_______日內(nèi)，甲方一次性支付乙方擔(dān)保費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)______元(大寫(xiě)：______________)。
第六條反擔(dān)保。
甲方應(yīng)按照乙方的要求向乙方提供反擔(dān)保，由雙方另行簽訂反擔(dān)保合同。
第七條乙方的追償權(quán)。
乙方按照合同的約定承擔(dān)了保證責(zé)任后，即有權(quán)要求甲方立即歸還乙方代償?shù)娜靠铐?xiàng)及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，甲方另外應(yīng)支付乙方代償之日起企業(yè)銀行同期貸款利息、罰息，并按上述代償款項(xiàng)的_______%一次性支付違約金。
第八條雙方的其他權(quán)利義務(wù)。
8.1乙方在甲乙雙方簽訂本合同，并收到甲方支付的擔(dān)保費(fèi)之日起_______日內(nèi)，向供貨商出具《總承包商付款(供貨)保函》。
8.2甲方如需變更名稱、經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資金、注冊(cè)地、主要營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)所在地、法定代表人或發(fā)生合并、分立、重組等重大經(jīng)營(yíng)舉措應(yīng)提前三十日通知乙方;發(fā)生虧損、訴訟等事項(xiàng)應(yīng)立即通知乙方。
8.3未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自與供貨商修改、變更主合同;未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將其主合同的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。
8.4甲方應(yīng)全面履行主合同，及時(shí)向乙方通報(bào)主合同的履行情況，并積極配合乙方進(jìn)行定期或隨時(shí)檢查和監(jiān)督。
第九條爭(zhēng)議的解決。
9.1向______________法院起訴;。
9.2向______________提起仲裁。(寫(xiě)明仲裁機(jī)構(gòu)名稱)。
第十一條合同的生效、變更和解除。
11.1本合同由甲乙雙方法定代表人(或其授權(quán)代理人)簽字或加蓋公章后生效。
11.2本合同生效后，任何有關(guān)本合同的補(bǔ)充、修改、變更、解除等均需由甲乙雙方協(xié)商一致并訂立書(shū)面協(xié)議。
第十二條附則。
本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
房屋分期付款合同篇四
今甲方(出賣人兼所有人)與乙方(買(mǎi)受人兼使用人)就產(chǎn)品分期買(mǎi)賣事宜，達(dá)成以下協(xié)議：
第一條本合同的標(biāo)的物為，分期付款總額定為人民幣元整。乙方可以依照下列規(guī)定支付款項(xiàng)予甲方：
1.前款元;。
2.余款元;。
3.月息元。
第二條乙方預(yù)付元予甲方，余款自年月日至年月日止付清，每月日前各支付元。
第三條乙方可以就上述條件提供擔(dān)保，于本合同成立時(shí)，以前條所載的金額與日期，開(kāi)出支票一張交付甲方。
上述支票的保管處理權(quán)限屬甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貨款。
第四條甲方于本合同訂立的同時(shí)，將產(chǎn)品交付乙方，并同意乙方對(duì)該產(chǎn)品的使用。
第五條乙方若未能支付第二條所列分期付款金額及其他應(yīng)付的各項(xiàng)費(fèi)用，須自支付日始以日息分支付甲方作為延遲損失金。
第六條乙方須以正當(dāng)?shù)姆绞绞褂卯a(chǎn)品，若有違反，甲方可立即解除本合同。
第七條乙方連續(xù)兩次未支付價(jià)款，并且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，甲方可以請(qǐng)求乙方支付到期以及未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
出賣人(甲方)：
買(mǎi)受人(乙方)：
房屋分期付款合同篇五
甲方擬將位于______的房地產(chǎn)（房屋平面圖見(jiàn)附件一）轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)共用自用土地使用權(quán)面積為_(kāi)_____平方米，土地使用權(quán)用權(quán)類型為，房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中套內(nèi)；整層內(nèi)的建筑面積為_(kāi)_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)_____平方米（以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn)）。該房地產(chǎn)甲方于______年______月______日向______申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書(shū)號(hào)碼為_(kāi)_____，房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證號(hào)碼為_(kāi)_____。
第二條買(mǎi)賣房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式。
甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為_(kāi)_____仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。乙方應(yīng)于合同簽訂后______天內(nèi)支付甲方定金______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。乙方于______年______月______日前支付第二期房款______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。最后一期付款______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整，在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)付清。已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，付款方式：現(xiàn)金；支票；匯款。
第三條登記過(guò)戶手續(xù)辦理。
本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到辦理過(guò)戶手續(xù)。乙方支付最后一期購(gòu)房款時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)將辦理過(guò)戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。
第四條房地產(chǎn)交接雙方同意于______年______月______日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。
第五條權(quán)利保證約定甲方保證上述房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買(mǎi)賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第六條違約責(zé)任。
甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí)，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購(gòu)房款退還給乙方，另賠償乙方______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整的違約金。乙方?jīng)Q定中途不買(mǎi)及逾期15天仍未付清慶繳購(gòu)房款時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購(gòu)房款甲方在七日內(nèi)退回乙方，另賠償甲方______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。
第七條稅務(wù)承擔(dān)辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。
1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件二），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)存一份。
簽于___________年______月______日。
簽于___________年______月______日。
房屋分期付款合同篇六
「內(nèi)容提要」分期付款房屋買(mǎi)賣是房屋買(mǎi)賣中較多采用的形式，其核心內(nèi)容乃為使買(mǎi)受人確實(shí)地獲得房屋，而出賣人安全地收回全部房款。因而，該類合同中的擔(dān)保條款就具有重要的意義。分期付款房屋買(mǎi)賣合同中的擔(dān)保條款除傳統(tǒng)擔(dān)保方式外，主要有失權(quán)條款、期限喪失條款、抵押權(quán)設(shè)定條款和所有權(quán)保留條款。文章對(duì)上述三種條款的法律構(gòu)造及其效果作了較為細(xì)致的分析，同時(shí)認(rèn)為，三種方式各有利弊，當(dāng)事人根據(jù)具體情況擇一行使，以確保其利益。
「正文」。
中圖法分類號(hào)：d941.8；d923.6文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：a文章編號(hào)：1004―392603―0184―（3）。
隨著房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的逐步發(fā)育成熟，分期付款房屋買(mǎi)賣大量出現(xiàn)。所謂分期付款房屋買(mǎi)賣是指約定買(mǎi)受人于支付首期房款后即可占有使用房屋，余款按月或分期支付的特種房屋買(mǎi)賣形式。該種買(mǎi)賣的核心內(nèi)容為使買(mǎi)受人確實(shí)地獲得房屋，而出賣人安全地收回全部房款。如何實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，是房屋分期付款買(mǎi)賣合同中擔(dān)保條款所要承擔(dān)的任務(wù)。實(shí)踐中，擔(dān)保方式不同，擔(dān)保條款內(nèi)容也因而各異，其中諸多法律問(wèn)題需要解決。所以，對(duì)分期付款房屋買(mǎi)賣合同的擔(dān)保條款法律效力或效果予以界定，有著重要的理論和實(shí)踐的意義。
典型的債權(quán)擔(dān)保方式，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種，在房屋買(mǎi)賣中以保證、抵押等最為常見(jiàn)。保證系第三人以其信用為房屋買(mǎi)受人提供擔(dān)保，當(dāng)買(mǎi)受人不履行付款義務(wù)時(shí)，由保證人代為履行或承擔(dān)賠償責(zé)任。保證以人的信用為基礎(chǔ)，具有債權(quán)性，而且買(mǎi)受人尋找保證人也并非總是易事，故以保證作為房屋買(mǎi)賣的擔(dān)保方式有著較大的局限性。抵押系以不動(dòng)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)）或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的物權(quán)性擔(dān)保，雖在擔(dān)保功能上有其優(yōu)越性，但由于房款數(shù)額較大，且一般房屋買(mǎi)受人未必有相當(dāng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)可資提供，所以其適用范圍也頗受限制。質(zhì)押與抵押有著同樣的局限，留置與定金擔(dān)保或者鮮有適用可能，或者擔(dān)保功能不足，均很難適應(yīng)房屋分期付款買(mǎi)賣的特殊需要。有鑒于此，實(shí)踐中逐漸發(fā)展出以下幾種擔(dān)保條款（方式），即出賣人與買(mǎi)受人約定，如買(mǎi)受人一次怠于付款，買(mǎi)賣合同當(dāng)然失其效力（失權(quán)條款），或者買(mǎi)受人因此喪失期限利益，應(yīng)立即支付全部?jī)r(jià)款（期限喪失條款）；或者房屋所有權(quán)于合同成立后即轉(zhuǎn)歸買(mǎi)受人享有，但出賣人同時(shí)于房屋上設(shè)定抵押權(quán)（抵押權(quán)設(shè)定條款）；或者出賣人在全部?jī)r(jià)款支付以前，保留標(biāo)的物所有權(quán)（所有權(quán)保留條款），諸此等等。上述擔(dān)保條款效力如何，值得討論，以下分述之：
（一）失權(quán)條款或期限喪失條款。失權(quán)條款和期限喪失條款皆規(guī)定買(mǎi)受人之需有一期價(jià)款未予支付，則出賣人得終止合同而取回標(biāo)的物或要求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款。買(mǎi)受人基于經(jīng)濟(jì)上弱者的地位，常有不能預(yù)測(cè)的經(jīng)濟(jì)困境發(fā)生，出賣人常得借其優(yōu)越地位，以買(mǎi)受人有輕微違約行為而解除合同收回房屋，對(duì)買(mǎi)受人極為不利。尤其是在有的合同中，更規(guī)定出賣人在解除合同時(shí)得扣留買(mǎi)受人已支付房款，其不公平性更為顯然。為保護(hù)買(mǎi)受人免受不公平條款的損害，各國(guó)法律皆對(duì)此設(shè)有特別的限制性規(guī)定。如瑞士債務(wù)法規(guī)定須買(mǎi)受人積欠兩期以上價(jià)款且所欠金額已達(dá)全部金額的1／10以上，出賣人方得請(qǐng)求全部?jī)r(jià)款的支付。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法將前述價(jià)金比例提高到1／5.我國(guó)《合同法（草案）》第164條也規(guī)定：“分期付款買(mǎi)賣的出賣人只有在買(mǎi)受人連續(xù)兩次未支付價(jià)款，并且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1／5的，才可以請(qǐng)求買(mǎi)受人支付到期以及未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同。”“出賣人解除合同的，可以向買(mǎi)受人請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)?！彪m然此法尚未獲通過(guò)，但司法實(shí)踐處理類似案件通過(guò)司法解釋途徑應(yīng)參照此規(guī)定辦理，有不符上述規(guī)定的約定，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。當(dāng)然，如當(dāng)事人有高于上述標(biāo)準(zhǔn)的約定，為出賣人須于買(mǎi)受人連續(xù)三期遲延付款且遲延付款金額已達(dá)全部金額的1／4時(shí)才得解除合同或要求支付全部?jī)r(jià)款，應(yīng)予允許。因?yàn)樯鲜鲆?guī)定意在保護(hù)房屋買(mǎi)受人，故當(dāng)事人有優(yōu)于法律規(guī)定而予買(mǎi)受人更佳保護(hù)的約定當(dāng)屬有效。應(yīng)注意者，當(dāng)事人約定解除合同時(shí)扣留買(mǎi)受人全部已付價(jià)金的，應(yīng)為無(wú)效。出賣人得扣留部分，不得超過(guò)相當(dāng)于該房屋的通常使用費(fèi)用，如有毀損情形，再加上損害賠償金額。房屋在交付與返還時(shí)減值是否應(yīng)由買(mǎi)受人予以賠償，法無(wú)明文，我們認(rèn)為應(yīng)依過(guò)錯(cuò)原則由過(guò)錯(cuò)方賠付。但此減值不包括房屋正常使用下的耗損，對(duì)訂立合同所支出費(fèi)用也不予賠償。
（二）抵押權(quán)設(shè)定條款。根據(jù)該條款，房屋所有權(quán)自合同成立時(shí)起即歸買(mǎi)受人享有，為擔(dān)保價(jià)金債權(quán)實(shí)現(xiàn)，出賣人得同時(shí)對(duì)該房屋設(shè)定抵押權(quán)，當(dāng)買(mǎi)受人不支付價(jià)金時(shí)，出賣人得依抵押權(quán)拍賣或變賣房屋并以其價(jià)款優(yōu)先受償。此種約定，較好地解決了抵押擔(dān)保方式的標(biāo)的問(wèn)題，即買(mǎi)受人毋需另尋抵押而在買(mǎi)賣標(biāo)的房屋上直接設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這種設(shè)定抵押權(quán)的方式，如何與傳統(tǒng)抵押權(quán)理論相調(diào)和，學(xué)者有不同看法。因?yàn)橐纻鹘y(tǒng)抵押權(quán)理論，抵押物應(yīng)為交易物外的物品，抵押權(quán)設(shè)定條款與此顯有未合。有人認(rèn)為，房屋所有權(quán)依買(mǎi)賣合同移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人后，出賣人與買(mǎi)受人間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系即發(fā)生了質(zhì)變，買(mǎi)賣合同變成了借貸合同，雙方合同變成了單務(wù)合同，作為買(mǎi)賣合同標(biāo)的房屋已獨(dú)立于由買(mǎi)賣合同演變過(guò)來(lái)的借貸合同，自然可以為此合同作擔(dān)保（注：參見(jiàn)趙立紅：《公房出售地分期付款與房屋抵押》，《法學(xué)》1992年第3期，第24頁(yè)。）。此說(shuō)雖然解決了分期付款抵押擔(dān)保設(shè)定與抵押物不應(yīng)為交易標(biāo)的物的傳統(tǒng)理論的一致性問(wèn)題，但其論證卻存在嚴(yán)重缺陷，因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣合同怎樣在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人后變?yōu)閱蝿?wù)借貸合同的，論者并未給出任何法理依據(jù)，在買(mǎi)賣合同作另造一個(gè)借貸合同，且不說(shuō)欠缺理論基礎(chǔ)，是否合于當(dāng)事人本意也大可懷疑。照這種認(rèn)識(shí)，如甲將某物賣于乙，并先將買(mǎi)賣標(biāo)的物交付于乙，乙在某期限內(nèi)付款時(shí)，均應(yīng)有兩個(gè)合同存在，一為買(mǎi)賣合同，一為借貸合同，這一看法的錯(cuò)誤，不言自明。如果前述論證不成立，對(duì)于分期付款房屋買(mǎi)賣抵押權(quán)設(shè)定基礎(chǔ)就應(yīng)另尋根據(jù)。依筆者之見(jiàn)，不妨更正關(guān)于交易標(biāo)的'本身不得為抵押標(biāo)的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)，因?yàn)榈盅簱?dān)保核心在于以買(mǎi)受人所有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)，究竟抵押標(biāo)的物從何而來(lái)并非根本。所以在法律解釋上自不妨認(rèn)可交易標(biāo)的物在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后得設(shè)定抵押，更何況分期付款房屋買(mǎi)賣中買(mǎi)受人須支付首期價(jià)款后方可取得房屋所有權(quán)，房屋所有權(quán)價(jià)值可作為未支付房款的擔(dān)保。故以所買(mǎi)房屋為抵押標(biāo)的完全可以實(shí)現(xiàn)擔(dān)保目的。至于出賣人在何種條件得實(shí)行抵押權(quán)，筆者認(rèn)為應(yīng)依前述分期付款買(mǎi)賣的一般規(guī)定辦理為妥。
（三）所有權(quán)保留條款。所有權(quán)保留條款是指約定買(mǎi)受人先行占有，使用房屋，至交付全部房款后才能取得房屋所有權(quán)的約定。換言之，在支付全部房款后，買(mǎi)受人雖占有并使用房屋，卻不享有所有權(quán)，出賣人雖交付房屋但仍保留所有權(quán)，以擔(dān)保房款債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。所有權(quán)保留擔(dān)保方式在很多國(guó)家都有規(guī)定，我國(guó)目前對(duì)此尚付闕如，所以，其中很多問(wèn)題值得探討。
一般而言，附保留所有權(quán)條款的分期付款房屋買(mǎi)賣合同，由于房屋所有權(quán)并不即時(shí)移轉(zhuǎn)，故在當(dāng)事人意思表示一致后即可成立，無(wú)需辦理登記。但是，正如前面所已表明的那樣，房屋分期付款買(mǎi)賣的核心是既要確保出賣人價(jià)金債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，又要讓買(mǎi)受人能確定地獲得房屋的所有權(quán)。在房屋分期付款買(mǎi)賣中，由于所有權(quán)仍為出賣人享有，完全可能發(fā)生出賣人再次出賣房屋而損害買(mǎi)受人的情況。為救此弊，法律上特賦予買(mǎi)受人以房屋所有權(quán)期待權(quán)，即買(mǎi)受人于買(mǎi)賣合同成立后即享有在付清全部?jī)r(jià)款時(shí)取得房屋所有權(quán)的權(quán)利。同時(shí)，為使期待權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力，法律設(shè)有預(yù)告登記制度（注：參見(jiàn)崔建遠(yuǎn)等著：《中國(guó)房地產(chǎn)法研究》，中國(guó)法制出版社1995年3月版，第248頁(yè)。），將標(biāo)的房屋已出賣情事登記于有關(guān)登記簿上。我國(guó)目前雖無(wú)預(yù)告登記制度，但可借助登記備案制度（注：參見(jiàn)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第44條第2款。此規(guī)定雖針對(duì)房屋預(yù)售合同，似可適用于所有權(quán)保留房屋買(mǎi)賣合同中。當(dāng)然，這有待于法律的認(rèn)可。）代替。當(dāng)事人在合同成立后，可將該合同及有關(guān)文件交存房產(chǎn)機(jī)關(guān)登記備案，如出賣人再行重復(fù)出賣該房屋，原買(mǎi)受人得主張其出賣行為無(wú)效。
所有權(quán)保留條款的性質(zhì)，理論上有不同的認(rèn)識(shí)（注：參見(jiàn)王澤鑒：《民法學(xué)說(shuō)與判例研究》第一冊(cè)，第194―196頁(yè)。）。德國(guó)學(xué)者blomeyor教授主張所有權(quán)保留為質(zhì)押說(shuō)，否認(rèn)買(mǎi)受人為期待權(quán)人，認(rèn)為買(mǎi)受人仍是所有權(quán)人，不過(guò)出賣人于標(biāo)的房屋上有質(zhì)權(quán)存在。此說(shuō)缺陷在于與當(dāng)事人保留所有權(quán)意思不合，且與法律諸多規(guī)定相沖突，未獲廣泛贊同。日本學(xué)者鈴木教授認(rèn)為保留所有權(quán)條款使出賣人與買(mǎi)受人共有所有權(quán)，標(biāo)的物所有權(quán)隨價(jià)金的支付“削梨”似的逐漸轉(zhuǎn)歸買(mǎi)受人。德國(guó)raiser教授力主突破傳統(tǒng)物權(quán)法定原則的限制，以立法或司法認(rèn)可買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物的期待權(quán)為物權(quán)，從而較好地解決了保留所有權(quán)條款上的諸多問(wèn)題。我國(guó)臺(tái)灣學(xué)者王澤鑒先生則認(rèn)為買(mǎi)受人期待權(quán)是“在現(xiàn)行法之體系上，橫跨債權(quán)和物權(quán)二個(gè)領(lǐng)域，兼具債權(quán)和物權(quán)二種因素的特殊權(quán)利，系一種物權(quán)，但具有債權(quán)上之附從性，系一種債權(quán)，仍具有物權(quán)之若干特性。”（注：參見(jiàn)王澤鑒：《民法學(xué)說(shuō)與判例研究》第一冊(cè)，第201頁(yè)。）筆者傾向認(rèn)為買(mǎi)受人期待權(quán)為物權(quán)，理由是：物權(quán)法所規(guī)定物權(quán)種類，應(yīng)依社會(huì)需要作出調(diào)整，在將來(lái)制定物權(quán)法時(shí)可承認(rèn)這種特殊物權(quán)。而且，買(mǎi)受人期待權(quán)借助預(yù)告登記制度的建立而具有公示性，符合物權(quán)法關(guān)于一般物權(quán)的規(guī)定。
附保留所有權(quán)條款的房屋分期付款買(mǎi)賣，當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的法律構(gòu)造如下：1.標(biāo)的房屋的處分。合同成立后，出賣人應(yīng)依約交付房屋給買(mǎi)受人（預(yù)售房屋須在房屋建成可使用時(shí)交付）。此時(shí)，出賣人雖保留房屋所有權(quán)，但不得再行出賣，其所有權(quán)受買(mǎi)受人期待權(quán)的限制。買(mǎi)受人雖享有使用收益權(quán)，但不享有所有權(quán)，故也不得出賣房屋。不過(guò)，買(mǎi)受人期待權(quán)為一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，得將該期待權(quán)予以轉(zhuǎn)讓或設(shè)定質(zhì)押，也可以將房屋出租他人使用。但期待權(quán)受讓人或質(zhì)權(quán)人僅得在買(mǎi)受人實(shí)際獲得房屋所有權(quán)時(shí)才能行使其權(quán)利，法律也同時(shí)認(rèn)可受讓人或質(zhì)權(quán)人得代買(mǎi)受人支付剩余房款以使房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)至買(mǎi)受人而后行使其權(quán)利。2.合同解除權(quán)。由于保留所有權(quán)并不改變分期付款買(mǎi)賣的法律性質(zhì)，故解除條件應(yīng)適用前述分期付款買(mǎi)賣的一般規(guī)定。3.第三人侵害房屋所有權(quán)時(shí)，出賣人和買(mǎi)受人均得提出侵權(quán)訴訟。不過(guò)，鑒于買(mǎi)受人的特殊地位，其僅能請(qǐng)求侵權(quán)人向買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任，如返還房屋或賠償損失。4.強(qiáng)制執(zhí)行的排除。房屋雖仍歸出賣人所有，但受制于買(mǎi)受人期待權(quán)，故其債權(quán)人除對(duì)剩余房款得主張執(zhí)行外，對(duì)房屋本身不得請(qǐng)求執(zhí)行。如解除條件成立，出賣人得等債權(quán)人主張解除合同取回房屋而后執(zhí)行。買(mǎi)受人在付清全部房款前對(duì)房屋不享有所有權(quán)，故其債權(quán)人也不得就房屋直接執(zhí)行，但可代為支付房款使買(mǎi)受人取得所有權(quán)而后執(zhí)行。5.破產(chǎn)處理。出賣人破產(chǎn)時(shí)，其債權(quán)人不得將該房屋列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，僅得對(duì)剩余房款主張權(quán)利，道理同于前述。買(mǎi)受人破產(chǎn)時(shí)，有認(rèn)為出賣人當(dāng)然可解除合同取回房屋，我們認(rèn)為應(yīng)視解除條件是否成立而定，如買(mǎi)受人或其債權(quán)人愿意支付全部余款，出賣人不得行使解除權(quán)；如否，出賣人可以逕行解除合同。6.房屋瑕疵擔(dān)保責(zé)任。在未付清全部房款而取得房屋所有權(quán)前，買(mǎi)受人除能主張物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任外，不得主張權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，因其還不是所有權(quán)人，當(dāng)然不得主張受讓房屋的所有權(quán)瑕疵。7.風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。房屋因意外滅失所致風(fēng)險(xiǎn)損失應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，外國(guó)法上有所有權(quán)人或占有人承擔(dān)兩種不同立法。筆者認(rèn)為，當(dāng)事人有約定的依其內(nèi)容，無(wú)約定的，因占有人對(duì)標(biāo)的物有更好的管領(lǐng)能力，令占有人承擔(dān)較為合理。
綜上所述，比較分期付款房屋買(mǎi)賣合同的各種擔(dān)保條款，可以看出，失權(quán)條款和期限喪失條款均受法律強(qiáng)制性規(guī)定的限制，當(dāng)事人不得另為特級(jí)約。根據(jù)這類條款，房屋所有權(quán)于交付時(shí)即登記于買(mǎi)受人名下，可能產(chǎn)生買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓房屋，影響出賣人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題，故對(duì)買(mǎi)受人信用應(yīng)有較為可靠的評(píng)估，以防止履約風(fēng)險(xiǎn)。如買(mǎi)受人信用和程度較高，當(dāng)無(wú)此弊。抵押權(quán)設(shè)定條款由于受到流押禁止的限制（注：參見(jiàn)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第40條。），出賣人不能解除合同取回標(biāo)的物；同時(shí)，其設(shè)定基礎(chǔ)有待法律認(rèn)可，此為其局限。但其實(shí)現(xiàn)有《擔(dān)保法》規(guī)定可資運(yùn)用，從而具有安全、確實(shí)的優(yōu)點(diǎn)。所有權(quán)保留條款在內(nèi)容上則吸收了前述擔(dān)保方式的優(yōu)點(diǎn)，較好地實(shí)現(xiàn)了債權(quán)擔(dān)保功能，但由于很多法律問(wèn)題尚需立法確認(rèn)，在安全性上則不如抵押權(quán)設(shè)定方式?？梢?jiàn)，前書(shū)方式各有所長(zhǎng)，當(dāng)事人可依據(jù)具體情況選擇其一以資利用。
房屋分期付款合同篇七
合同編號(hào)：
重要提示：本合同系各方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商訂立而成，所有條款均是各方真實(shí)意思表示。為充分維護(hù)各方的合法權(quán)利，甲方特提請(qǐng)各方在仔細(xì)閱讀合同條款的基礎(chǔ)上，對(duì)黑體部分內(nèi)容予以充分的注意。
甲方：浙江誠(chéng)晟實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司______分公司丙方： 乙方： ________身份證號(hào)碼： 住所：丁方（保證人1）： 身份證號(hào)碼： 住所： 丁方（保證人2）： 身份證號(hào)碼： 住所：丁方（保證人3）： 身份證號(hào)碼： 住所：（以上保證人統(tǒng)稱為丁方）
鑒于：
乙方因購(gòu)買(mǎi)汽車需要委托甲方；甲方接受乙方委托為其辦理提供車輛墊資代購(gòu)、購(gòu)車分期業(yè)務(wù)資料收集、申請(qǐng)貸款、上牌、過(guò)戶、抵押、結(jié)清、銷卡等一系列服務(wù)。為明確甲、乙、丙、丁四方的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)中華人民共和國(guó)《民法通則》、《合同法》 、《物權(quán)法》等法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙、丁四方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，訂立本合同，以資共同遵守。
通用條款
1.1在銀行購(gòu)車分期貸款發(fā)放前，乙方委托甲方為其代購(gòu)汽車且墊付部分購(gòu)車款（以下簡(jiǎn)稱“代購(gòu)墊資”），代購(gòu)汽車的品牌型號(hào)由乙方指定。具體品牌型號(hào)、車架號(hào)、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)、車輛價(jià)格在本合同“特別約定條款”中約定。
1.2甲方同意為乙方代購(gòu)墊資的，乙方應(yīng)在甲方代購(gòu)墊資之前向汽車經(jīng)銷商自行支付不少于汽車車輛價(jià)格的30%的首付款，剩余尾款由甲方審批通過(guò)后直接墊款或由甲方指定的第三方轉(zhuǎn)付給汽車經(jīng)銷商或汽車經(jīng)銷商指定的賬戶，甲方墊款金額、墊款方式等內(nèi)容在本合同“特別約定條款”中約定。
1.3因甲方所代購(gòu)車輛相關(guān)問(wèn)題而產(chǎn)生的一切糾紛，乙方應(yīng)自行與汽車經(jīng)銷商解決，與銀行及甲方均無(wú)關(guān)。乙方不得以該車的相關(guān)問(wèn)題為由，拖延或拒絕償還甲方的墊款資金及支付相關(guān)費(fèi)用。
1.4乙方保證向甲方及銀行所提供的辦理貸款所需的全部資料真實(shí)有效。乙方的貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)后，乙方不可撤消地授權(quán)銀行將貸款資金直接轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶用于償還甲方已經(jīng)墊付的資金及相關(guān)費(fèi)用。
2.1乙方委托甲方收集為申請(qǐng)分期付款業(yè)務(wù)所需的相關(guān)資料。
2.2乙方同意并配合甲方對(duì)其進(jìn)行資信調(diào)查，包括但不限于銀行征信信息查詢、犯罪記錄查詢、訴訟、執(zhí)行信息查詢；乙方同意并配合甲方對(duì)其貸款資料的合法性、有效性、真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。
3.1乙方同意將所購(gòu)車輛向銀行提供抵押擔(dān)保，銀行是車輛的抵押權(quán)人。乙方須
在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（國(guó)產(chǎn)車自銀行放款之日起15天內(nèi)，進(jìn)口車30天內(nèi)）辦妥車輛上牌、過(guò)戶和抵押手續(xù)，乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)辦妥抵押登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將車輛交由甲方保管并處置，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
3.2在辦妥車輛抵押登記手續(xù)前，乙方應(yīng)將車輛的購(gòu)車發(fā)票原件、車輛保單（含商業(yè)險(xiǎn)和交強(qiáng)險(xiǎn)，下同）原件、機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)原件交甲方代為保存。辦妥車輛抵押登記后，乙方同意由甲方將車輛的購(gòu)車發(fā)票原件、保單原件、機(jī)動(dòng)車登記證原件、完稅證明原件、機(jī)動(dòng)車行駛證復(fù)印件等銀行所需資料轉(zhuǎn)交銀行留存。
4.1在合同履行期內(nèi)，甲方有權(quán)按以下第種方式在客戶分期付款所購(gòu)車輛上實(shí)施車載gps定位安裝事宜：（1）經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方分期付款所購(gòu)車輛無(wú)須安裝gps系統(tǒng)；（2）經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方應(yīng)無(wú)條件配合甲方在其分期付款所購(gòu)車輛安裝車載gps系統(tǒng)；（3）其他：。
4.2因安裝車載gps系統(tǒng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。
4.3乙方同意甲方通過(guò)其車載gps系統(tǒng)獲取用車信息，如乙方擅自拆除或阻止gps運(yùn)行的，甲方有權(quán)強(qiáng)制占管乙方分期付款所購(gòu)車輛（抵押車輛），同時(shí)有權(quán)要求乙方提前結(jié)清銀行貸款。
5.1乙方同意不可撤銷地授權(quán)甲方在分期還款期限內(nèi)為分期付款所購(gòu)車輛（抵押車輛）辦理車輛首保及續(xù)保事宜，且同意按照銀行要求的險(xiǎn)種和保額辦理交強(qiáng)險(xiǎn)、車輛損失險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)、盜搶險(xiǎn)、自燃險(xiǎn)等險(xiǎn)種；因辦理上述險(xiǎn)種所產(chǎn)生的保險(xiǎn)費(fèi)用均有乙方承擔(dān)。
5.2乙方在保險(xiǎn)到期之日前未主動(dòng)續(xù)保的，甲方有權(quán)代為辦理續(xù)保事宜，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)：若甲方為乙方墊付續(xù)保費(fèi)用的，甲方有權(quán)從本合同項(xiàng)下的履約保證金中優(yōu)先扣回。
5.3車輛產(chǎn)生保險(xiǎn)內(nèi)各類事故時(shí)，若理賠款超出剩余貸款的50%時(shí)，銀行有權(quán)強(qiáng)制結(jié)清乙方貸款，不足部分由乙方承擔(dān)或以車輛剩余價(jià)值償還。理賠款超過(guò)剩余貸款部分，超出部分由乙方領(lǐng)取。
5.4 若乙方提前還清全部款項(xiàng)后，向保險(xiǎn)公司提出退保的，一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及保費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。
5.5乙方承諾保險(xiǎn)期限與申請(qǐng)辦理的信用卡購(gòu)車透支分期還款期限一致，并在各份保單上注明保險(xiǎn)第一受益人為貸款銀行。
乙方對(duì)所購(gòu)車輛確認(rèn)無(wú)誤提車后，并與銀行簽署購(gòu)車分期付款相關(guān)協(xié)議的，視為乙方同意將該車資料向銀行申報(bào)購(gòu)車分期付款業(yè)務(wù)，購(gòu)車分期付款申請(qǐng)后，若因乙方所購(gòu)車輛的質(zhì)量及售后服務(wù)等問(wèn)題而產(chǎn)生的一切糾紛，乙方應(yīng)自行與車行協(xié)商解決，與銀行、甲方均無(wú)關(guān)，乙方不得以該車質(zhì)量問(wèn)題為由，拖延或拒絕還款及支付相關(guān)的費(fèi)用；若因車輛存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題及其他特殊原因確需換車或退車的，乙方應(yīng)結(jié)清全部貸款及相關(guān)費(fèi)用后，方可辦理?yè)Q車或退車事宜。
7.1在分期付款還款期內(nèi)，若乙方未按時(shí)足額向銀行歸還貸款時(shí)，丙方將按其與
銀行間的協(xié)議預(yù)約受讓該逾期債權(quán)，且先行按乙方應(yīng)還未還金額支付預(yù)約受讓款。當(dāng)丙方支付預(yù)約受讓款價(jià)款后，乙方應(yīng)在丙方付款的次日歸還所拖欠的全部銀行本息、罰息、違約金等。若乙方未在10個(gè)工作日內(nèi)履行前述還款義務(wù)，丙方有權(quán)占管乙方分期付款所購(gòu)車輛（抵押車輛）及相關(guān)權(quán)證，且有權(quán)自行處置。處置所得價(jià)款優(yōu)先償還乙方所負(fù)債務(wù)及相關(guān)費(fèi)用。
7.2鑒于上述逾期債權(quán)的出現(xiàn)，系因乙方未按時(shí)足額償還銀行借款本息，故丙方有權(quán)按其支付預(yù)約受讓價(jià)款實(shí)際占用天數(shù)向乙方收取預(yù)約受讓價(jià)款金額的0.067%/天的資金占用費(fèi)。
7.3乙方未按照本條7.1約定的時(shí)間歸還所拖欠的全部銀行本息、罰息、違約金等的，應(yīng)當(dāng)將車輛及相關(guān)權(quán)證交由甲方或直接交予丙方保管并處置。
7.4如銀行將貸款債權(quán)（貸款本息、罰息、違約金）和相關(guān)權(quán)利（含抵押權(quán)）轉(zhuǎn)讓給丙方的，乙方無(wú)條件同意該轉(zhuǎn)讓行為，并配合上述債權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的'實(shí)現(xiàn)。
7.5丙方受讓債權(quán)后，乙方應(yīng)按債權(quán)金額的0.067%/天向丙方支付利息。
8.1甲方已根據(jù)合同約定為乙方墊付購(gòu)車款，為確保本協(xié)議第11.2款的履行，丁方自愿向甲方提供不可撤銷的連帶保證責(zé)任。（1）保證責(zé)任范圍包括但不限于墊付購(gòu)車款、利息、違約金及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。（2）擔(dān)保期限自乙方根據(jù)本合同第11.2.1所約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。（3）若乙方為確保其履約能力另行提供物的擔(dān)保，不管該物的擔(dān)保是否由乙方本人提供的，丁方的保證責(zé)任和擔(dān)保范圍均不受影響和變化。甲方有權(quán)選擇合適的擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)債權(quán)（包括放棄擔(dān)保物權(quán)），丁方承諾仍提供擔(dān)保并就擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
8.2如丙方按照本協(xié)議第七條受讓債權(quán)的，為保障丙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，丁方同意為乙方向丙方提供擔(dān)保，承擔(dān)不可撤銷的連帶清償責(zé)任。（1）擔(dān)保期限自丙方受讓債權(quán)之日起兩年。8.2.2擔(dān)保的責(zé)任范圍，包括但不僅限于預(yù)約受讓債權(quán)、利息、違約金、及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。（2）如乙方為確保其履約能力另行提供物的擔(dān)保，不管該物的擔(dān)保是否由乙方本人提供的，丁方的保證責(zé)任和擔(dān)保范圍均不受影響和變化。丙方有權(quán)選擇合適的擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)債權(quán)（包括放棄擔(dān)保物權(quán)），丁方承諾仍提供擔(dān)保并就擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
8.3作為保證人的丁方為1個(gè)以上的保證人時(shí)，甲方、丙方可同時(shí)要求多個(gè)保證人共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
基于本協(xié)議第一條至第四條的服務(wù)內(nèi)容，乙方應(yīng)向甲方支付綜合費(fèi)、信息費(fèi)、履約保證金；以上各項(xiàng)費(fèi)用之收費(fèi)明細(xì)及收費(fèi)方式在“特別約定條款”中約定。
10.1在合同履行期內(nèi)，甲方、丙方有權(quán)不定期對(duì)乙方開(kāi)展貸后檢查。
10.2乙方提出購(gòu)車分期付款申請(qǐng)后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方說(shuō)明購(gòu)車分期付款所需材料，并在乙方材料準(zhǔn)備齊全后，及時(shí)代乙方向貸款銀行提出業(yè)務(wù)申請(qǐng)。
10.3在乙方貸款還款期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與貸款銀行之間的全部事宜，有權(quán)了解乙方的還款情況、用車情況、乙方發(fā)生違約時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)提醒并有權(quán)對(duì)其進(jìn)行逾期催討。
10.4乙方結(jié)清銀行貸款后，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將還款憑證、車輛按揭結(jié)清證明、車輛登記證書(shū)等檔案文件領(lǐng)回交予乙方；因乙方逾期，導(dǎo)致丙方代為結(jié)清銀行貸款的，丙方結(jié)清貸款的同時(shí)取回乙方交由銀行保管的還款憑證、車輛按揭結(jié)清證明、車輛登記證書(shū)等檔案文件，直至乙方還清丙方欠款之日止。
10.5如乙方的資信情況惡化影響履約能力或抵押物貶值時(shí)，甲方、丙方有權(quán)要求乙方增加相應(yīng)的擔(dān)保措施（包括但不限于提供新的抵押物、增加擔(dān)保人或增加履約保證金等）。
10.6乙方違約后，甲方、丙方有權(quán)采取私力救濟(jì)方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)，包括但不限于占管并處置分期付款所購(gòu)車輛（抵押車輛）。
10.7乙方未嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)沒(méi)收本合同項(xiàng)下履約保證金并要求丁方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或自行行使擔(dān)保物權(quán)；因乙方違約造成甲方實(shí)際損失的，還有權(quán)要求乙方、丁方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。
11.1乙方須嚴(yán)格履行其與銀行簽訂的合同義務(wù)，且乙方承諾向銀行及甲方提供的所有貸款材料均真實(shí)、合法、有效，如在貸款存續(xù)期內(nèi)發(fā)現(xiàn)乙方提供了虛假材料或隱瞞真實(shí)情況，乙方自愿承擔(dān)一切法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
11.2乙方申請(qǐng)的貸款無(wú)論何種原因不被銀行批準(zhǔn)發(fā)放的，乙方同意按以下方式處理：（1）自甲方貸款之日起30天或自收到甲方通知之日起3天內(nèi)一次性歸還甲方的墊款；（2）乙方應(yīng)向甲方支付自墊付之日起的墊款利息，每日以墊付款的0.067%計(jì)算利息。（3）乙方未在11.2.1條款約定期限內(nèi)歸還墊款的，甲方有權(quán)要求丁方承擔(dān)保證責(zé)任代為清償墊付款或直接占管乙方分期付款所購(gòu)車輛（抵押車輛）及相關(guān)權(quán)證，且有權(quán)以折價(jià)、變賣、拍賣、租賃等方式處置該車輛優(yōu)先實(shí)現(xiàn)債權(quán)。
11.3乙方應(yīng)及時(shí)足額向銀行歸還貸款，乙方逾期歸還的，甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行催收，包括但不限于占管并處置分期付款所購(gòu)車輛（抵押車輛），乙方承諾無(wú)條件予以配合。
11.4乙方債權(quán)由丙方受讓的，乙方應(yīng)及時(shí)向丙方清償債務(wù)、利息、違約金以及由此產(chǎn)生的必要費(fèi)用等；丙方受讓債權(quán)的同時(shí)，乙方無(wú)條件同意由丙方接管原貸款銀行保管的還款憑證、車輛按揭結(jié)清證明、車輛登記證書(shū)等檔案材料。
11.5乙方不得私自向銀行領(lǐng)取還款憑證、車輛按揭結(jié)清證明、車輛登記證書(shū)等車輛檔案文件。
11.6貸款還款期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷本合同所墊資代購(gòu)的車輛保險(xiǎn)，保單需注明車輛保險(xiǎn)的第一受益人為貸款銀行，如保險(xiǎn)中斷，甲方有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，乙方需配合提供相關(guān)材料并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。
乙方需提前結(jié)清貸款的，乙方需委托甲方向銀行辦理貸款的提前結(jié)清手續(xù)；同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付提前結(jié)清手續(xù)費(fèi)，具體金額為人民幣_(tái)________元。
（7）因乙方逾期導(dǎo)致丙方受讓（預(yù)約受讓）乙方債權(quán)的；（8）因乙方存在賭博、涉訴或其他不良行為可能導(dǎo)致還貸風(fēng)險(xiǎn)的；（9）因乙方存在賭博、涉訴或其他不良行為可能導(dǎo)致甲方債權(quán)或丙方的受讓債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（10）違反本合同其他約定的。
13.2乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：
（1）乙方存在違約情形時(shí)，應(yīng)當(dāng)向守約方支付自違約之日起的違約金，每日以欠款總額的0.1%計(jì)算。（2）乙方發(fā)生任一違約情形，甲方即有權(quán)對(duì)分期付款所購(gòu)車輛（抵押車輛）采取占管措施，由此所發(fā)生的費(fèi)用（拖車費(fèi)、保管費(fèi)、差旅費(fèi)等）及損失由乙方承擔(dān)，該費(fèi)用按不低于乙方欠款總額的15%計(jì)算，但最低不少于人民幣10000元。（3）因乙方違約后，甲方或丙方對(duì)其分期付款所購(gòu)車輛（抵押車輛）采取占管措施的，乙方未在2個(gè)工作日內(nèi)歸還甲方墊付款或結(jié)清銀行貸款及丙方受讓款的，甲方或丙方有權(quán)對(duì)該車以折價(jià)、轉(zhuǎn)讓、拍賣、租賃等方式進(jìn)行處置，乙方承諾不設(shè)置任何障礙阻礙甲方或丙方行使前述權(quán)利。（4）車輛處置所得款優(yōu)先償還乙方債務(wù)，包括但不限于透支本金、利息、違約金，實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等必要費(fèi)用，款項(xiàng)不足以清償前述債務(wù)的，就不足部分乙方繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任，車輛處置所得款扣除上述費(fèi)用后仍有余的，多余部分由乙方領(lǐng)取。（5）乙方未配合貸款銀行按時(shí)落實(shí)抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方或丙方損失的，乙方就全部承擔(dān)賠償責(zé)任。（6）因乙方違約造成甲方上門(mén)催收的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部催收費(fèi)用。（7）其他______________________________________。
本合同未盡事宜由各方友好協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)以如下第____項(xiàng)方式解決糾紛：（1）向原告所在地法院起訴；（2）向被告所在地法院起訴；（3）向合同履約地法院起訴；（4）向合同簽訂地法院起訴。
第一十五條 其他
15.1乙方、丁方變更聯(lián)系方式和聯(lián)系地址的，應(yīng)及時(shí)告知甲方、丙方。甲方或丙方按本合同記載的營(yíng)業(yè)地址或住所，以信函、電告等方式通知乙方、丁方，均視為通知已經(jīng)送達(dá)。如本合同引起糾紛，司法機(jī)關(guān)可以本合同項(xiàng)下地址向乙方、丁方送達(dá)。
15.2本合同一式肆份；協(xié)議各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
15.3本合同自簽字蓋章之日起生效，至乙方債務(wù)清償完畢之日止。
（通用條款完畢，以下為特別約定條款。）
房屋分期付款合同篇八
出賣人：_________（以下簡(jiǎn)稱甲方）
買(mǎi)受人：_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）
保證人：_________（以下簡(jiǎn)稱丙方）
今甲方（出賣人兼所有人）與乙方（買(mǎi)受人兼使用人）就產(chǎn)品分期買(mǎi)賣事宜，達(dá)成以下協(xié)議：
第一條 本合同的標(biāo)的物為_(kāi)________，分期付款總額定為人民幣_(tái)________元整。乙方可以依照下列規(guī)定支付款項(xiàng)予甲方：
（1）前款_________元。
（2）余款_________元。
（3）月息_________元。
第二條 乙方預(yù)付_________元予甲方，余款自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。每月_________日前各支付_________元。
第三條 乙方可以就上述提供擔(dān)保，于本合同成立時(shí)，以前條所載的金額與日期，開(kāi)出支票_________張交付甲方。
上述支票的保管處理權(quán)限屬甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貨款。
第四條 甲方于本合同訂立的同時(shí)，將_________產(chǎn)品交予乙方，并同意乙方對(duì)該產(chǎn)品的使用。
第五條 乙方若能支付第二條分期付款金額及其他應(yīng)付的各項(xiàng)費(fèi)用，須自支付日始以日息_________分支付甲方作為延遲損失金。
第六條 乙方須以正當(dāng)?shù)姆绞绞褂胈________產(chǎn)品，若有違反，甲方可立即解除本合同。
第七條 乙方連續(xù)兩次未支付價(jià)款，并且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的_________，甲方可以請(qǐng)求乙方支付到期以及未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
第八條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
第九條 其他約定事項(xiàng)：_________。
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
保證人（丙方）（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________
房屋分期付款合同篇九
出賣人： （以下簡(jiǎn)稱甲方）
買(mǎi)受人： （以下簡(jiǎn)稱乙方）
今甲方（出賣人兼所有人）與乙方（買(mǎi)受人兼使用人）就產(chǎn)品分期買(mǎi)賣事宜，達(dá)成以下協(xié)議：
第一條本合同的標(biāo)的物為 ，分期付款總額定為人民幣 元整。乙方可以依照下列規(guī)定支付款項(xiàng)予甲方：
（1）前款 元。
（2）余款 元。
（3）月息 元。
第二條乙方預(yù)付元予甲方，余款自 年 月 日至 年 月 日止。每 月 日前各支付 元。
第三條乙方可以就上述提供擔(dān)保，于本合同成立時(shí)，以前條所載的金額與日期，開(kāi)出支票 張交付甲方。
上述支票的保管處理權(quán)限屬甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貨款。
第四條甲方于本合同訂立的同時(shí)，將產(chǎn)品交予乙方，并同意乙方對(duì)該產(chǎn)品的使用。
第五條乙方若能支付第二條分期付款金額、及其它應(yīng)付的各項(xiàng)費(fèi)用，須自支付日始以日息 分支付甲方作為延遲損失金。
第六條乙方須以正當(dāng)?shù)姆绞绞褂?產(chǎn)品，若有違反，甲方可立即解除本合同。
第七條乙方連續(xù)兩次未支付價(jià)款，并且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，甲方可以請(qǐng)求乙方支付到期以及未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
出賣人（甲方）：
買(mǎi)受人（乙方）：
房屋分期付款合同篇十
一、案情：
1999年，程某欲將其座落在某市市區(qū)的自有房屋一棟（二層樓房）出售。個(gè)體戶劉某聞?dòng)嵑螅鲃?dòng)上門(mén)洽談買(mǎi)房。經(jīng)過(guò)協(xié)商，程某與劉某于1999年4月12日簽訂了房屋買(mǎi)賣合同。合同規(guī)定：房?jī)r(jià)總共15萬(wàn)元，買(mǎi)方分三次給付：1999年4月18日前付4萬(wàn)元；1999年5月1日前付9萬(wàn)元，1999年6月20日支付剩余的2萬(wàn)元。賣方于第二次付款后交付第一層房屋，全款付清后交付第二層房屋并辦理過(guò)戶登記手續(xù)。合同還規(guī)定，如果賣方將房屋又私自另賣給他人或者買(mǎi)方屆時(shí)悔約，不買(mǎi)此房的，違約方需賠償對(duì)方總房?jī)r(jià)的5％的違約金。同年4月17日，劉某支付房款4萬(wàn)元，4月28日支付9萬(wàn)元，程某依約將房屋第一層鑰匙交與劉某，自己仍居住于二層房屋內(nèi)。劉某遂將該房的一層進(jìn)行了裝修，準(zhǔn)備做為個(gè)體經(jīng)營(yíng)的店面。1999年5月，該市新設(shè)一個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，因程某的房屋鄰近開(kāi)發(fā)區(qū)，某貿(mào)易公司遂與程某洽談，愿一次性給付其房款17萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)此房。程某同意，雙方于1999年6月4日另行訂立了房屋買(mǎi)賣合同，并于6月15日到房管機(jī)關(guān)依法辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)。6月20日，劉某依協(xié)議到程某家付剩余的2萬(wàn)元房款時(shí)，得知房子已被別人買(mǎi)走，即與程某發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。劉某向法院起訴，要求確認(rèn)第一個(gè)買(mǎi)賣合同有效，解除程某與劉某之間的購(gòu)房合同。
二、對(duì)本案的不同觀點(diǎn)。
兩個(gè)房屋買(mǎi)賣合同，哪一個(gè)具有法律效力，法院在討論中形成幾種不同意見(jiàn)。
第一種意見(jiàn)認(rèn)為，程某與劉某的房屋買(mǎi)賣合同有效，應(yīng)當(dāng)給予保護(hù)。因?yàn)楦鶕?jù)民法理論，房屋是特定物，對(duì)特定物的買(mǎi)賣合同從雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，本案中雙方已經(jīng)依約作出了部分履行，可見(jiàn)該合同已經(jīng)生效，為保護(hù)先買(mǎi)者的優(yōu)先權(quán)，應(yīng)當(dāng)保護(hù)程某與劉某之間的合同。某貿(mào)易公司明知程某已將房屋賣與劉某，仍與程某簽訂購(gòu)房合同，辦理過(guò)戶手續(xù)，其主觀上具有惡意，所以其與程某之間的購(gòu)房合同應(yīng)確定為無(wú)效。
第二種意見(jiàn)認(rèn)為，房屋是一種特殊的特定物，其買(mǎi)賣必須到房管機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記手續(xù)后，合同關(guān)系才生效。劉某未辦理登記過(guò)戶手續(xù)，還未取得房屋所有權(quán)，所以程某仍是房屋的所有權(quán)人，可以將該房出賣給他人。劉某在未取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前即對(duì)房屋進(jìn)行裝修，主觀上也具有一定過(guò)錯(cuò)。因此劉某無(wú)權(quán)要求程某履行一個(gè)未生效的合同，也無(wú)權(quán)要求解除貿(mào)易公司與程某的購(gòu)房合同。
第三種意見(jiàn)認(rèn)為，劉某與程某之間的買(mǎi)賣合同是有效的，但因程某的違約行為，導(dǎo)致了未辦理登記過(guò)戶手續(xù)的劉某無(wú)法依約取得房屋所有權(quán)。劉某有權(quán)要求程某按約定實(shí)際履行合同，補(bǔ)辦登記手續(xù)。但由于程某已將房屋登記過(guò)戶給第三人，造成實(shí)際履行不能，所以劉某僅可就合同要求程某承擔(dān)違約責(zé)任。
三、筆者的觀點(diǎn)。
（一）本案爭(zhēng)議的`焦點(diǎn)在于登記對(duì)于購(gòu)房合同具有什么效力的問(wèn)題。
登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法，已為各國(guó)民法所接受，但各國(guó)對(duì)登記的效力卻有著不同的學(xué)說(shuō)。一為成立要件主義，即物權(quán)變動(dòng)如未進(jìn)行登記，則確定的不發(fā)生變動(dòng)的效力；一為對(duì)抗要件主義，即登記雖具有社會(huì)公信力，但并非物權(quán)變動(dòng)的要件，未經(jīng)登記的物權(quán)的變動(dòng)在法律上也可有效成立，但只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人。我國(guó)的立法采納了成立要件主義。目前已有許多學(xué)者對(duì)成立要件主義的合理性提出質(zhì)疑，因?yàn)檫@將不利于保護(hù)善意一方當(dāng)事人在非因其自己的過(guò)錯(cuò)而未進(jìn)行登記情況下的利益保護(hù)。學(xué)者們的這些觀點(diǎn)是有道理的。但我認(rèn)為本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)不應(yīng)放在采納何種學(xué)說(shuō)更為合理上，因?yàn)闊o(wú)論學(xué)說(shuō)合不合理，法官在執(zhí)法過(guò)程中仍須按現(xiàn)行法的規(guī)定去判決，而不能脫離現(xiàn)行法律的強(qiáng)行性規(guī)定而按學(xué)者們的理論學(xué)說(shuō)去處理案件。
[1][2][3][4]。
將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印。
房屋分期付款合同篇十一
房屋買(mǎi)賣合同(分期付款)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
付款方式：合同簽訂后，當(dāng)事人雙方同意按下列方式交付房款：
分期付款：
2、乙方于 日之內(nèi)交首付人民幣 元（大寫(xiě) ）。
4、甲方于 日之內(nèi)將房屋戶口遷出并辦理土地使用證，乙方將尾款人民幣 (大寫(xiě) )支付給甲方。
用結(jié)清，若發(fā)現(xiàn)有陳欠的采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，乙方有權(quán)向甲方追討，甲方必須支付。
第四條 稅費(fèi)分擔(dān)：
甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)各自承擔(dān)所需費(fèi)用。
第五條 違約規(guī)定：
買(mǎi)賣雙方規(guī)定，違約方應(yīng)按照房屋成交價(jià)（即總價(jià)）的 % ，即人民幣 （大寫(xiě)： ）作為違約金支付給守約方。
第六條 本合同主體：
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第七條 因合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。
第八條 本合同經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字蓋章即生效，本合同一式兩份，當(dāng)事人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
甲方： 乙方：
電話： 電話：
簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：
房屋分期付款合同篇十二
出賣人： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
買(mǎi)受人： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
保證人： (以下簡(jiǎn)稱丙方)
上列甲乙雙方就機(jī)器的買(mǎi)賣事宜，訂立合同如下：
第一條甲方根據(jù)本合同的各項(xiàng)條款，將機(jī)器售予乙方，乙方買(mǎi)受。
第二條買(mǎi)賣價(jià)款與付款條件規(guī)定如下：
1.總金額人民幣元整。
2.付款方式：
(1)于本合同成立時(shí)，即付預(yù)付款 元。
(2)余款元，在交貨試機(jī)完成后，分二十期平均攤付。
(3)分期付款的支付日期，以定金付日該月的翌月開(kāi)始，每月二十日之前截止。
(4)為支付上述分期付款，乙方應(yīng)與丙方以共同匯出的名義，匯出支票二十張付予甲方。支付日期定于機(jī)器交付之時(shí)。
第三條交貨的時(shí)間與方法規(guī)定如下：
1.交貨時(shí)間為 月 日前。
2.交貨地點(diǎn)約定于乙方的 工廠，應(yīng)安裝妥當(dāng)，并先行試機(jī)。
3.試機(jī)完成后，甲方應(yīng)將機(jī)器交付乙方，乙方則須依第二條第2款第(4)項(xiàng)的約定，將二十張分期付款的支票支付甲方。
第四條機(jī)器的所有權(quán)暫由甲方保留，待乙方付清第二條所列全部貨款時(shí)，再將所有權(quán)移轉(zhuǎn)予乙方。
第五條機(jī)器交貨之后，若因不可抗力的因素，而致機(jī)器毀損、遺失時(shí)，一切責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。
第六條丙方與乙方須連帶對(duì)甲方保證，對(duì)依本合同發(fā)生的一切應(yīng)負(fù)債務(wù)(除貨款債務(wù)外，還包括毀損、賠償債務(wù))負(fù)完全支付的責(zé)任。
第七條乙方或丙方若發(fā)生下列事項(xiàng)，則與本合同有關(guān)的債務(wù)無(wú)需通知催告，即自動(dòng)消失，分期付款的所有余款皆必須一次付清。
1.乙方或丙方的支票無(wú)法兌現(xiàn)，或停止付款的;
2.乙方或丙方有滯納租稅，或有破產(chǎn)、和解及其他類似判決上的情形的;
3.機(jī)器被依法扣押或先予執(zhí)行等情形的;
4.機(jī)器因乙方的故意或重大過(guò)失，以致毀損、滅失的;
5.乙方從未支付第二條所列分期付款的;
6.其他違反本合同的事項(xiàng)。
丙方（蓋章）：_______________
丙方代表簽名：_______________
地址：_______________________
電話：_______________________
傳真：_______________________
日期：______年______月_____日
房屋分期付款合同篇十三
中國(guó)移動(dòng)通訊岳池分公司為解決購(gòu)機(jī)一次性付款難的問(wèn)題，本著自愿、平等原則，特簽定本協(xié)議：
第一條標(biāo)的物及數(shù)量
本合同的標(biāo)的物為_(kāi)____ ___品牌____型號(hào)手機(jī)或電腦，數(shù)量臺(tái)。
第二條價(jià)款及付款方式
甲方：
乙方于收到上述手機(jī)并驗(yàn)貨后首付_________元予甲方，余款元自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日期間付清，每月_________日前各支付_________元。
第三條違約責(zé)任條款
乙方若未能支付第二條所列分期付款相應(yīng)到期金額，須自應(yīng)支付日始以手機(jī)價(jià)款的1%/每日支付甲方作為延遲履行金。
第四條所有權(quán)保留條款
本合同標(biāo)的物于乙方在上述分期付款期間未全部支付價(jià)款及第三條約定的延履行金遲時(shí)所有權(quán)仍屬于甲方，待乙方付清全部?jī)r(jià)款及第三條約定的相應(yīng)遲延履行金之時(shí)，手機(jī)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。
第五條期限利益喪失條款
乙方連續(xù)兩次未支付到期價(jià)款，或者未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，甲方可以請(qǐng)求乙方支付到期以及未到期的全部?jī)r(jià)款和第三條約定的遲延履行金或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
第六條關(guān)于乙方身份信息核實(shí)
1價(jià)款總額為人民幣_(tái)________元整。乙方應(yīng)依照下列規(guī)定支付款項(xiàng)予
為降低甲方風(fēng)險(xiǎn)及保證該合同優(yōu)惠政策惠及范圍，乙方簽訂本合同前應(yīng)將本人有效身份證、戶口簿及學(xué)生證交甲方核對(duì)其真實(shí)性，并提供乙方簽字的復(fù)印件各一份于甲方保留。乙方對(duì)上述證件負(fù)有保證有效性與真實(shí)性的義務(wù)，如果乙方提供虛假信息則應(yīng)向甲方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。
第七條交貨及驗(yàn)貨
(1)甲方應(yīng)于本合同簽訂之時(shí)將第一條約定的手機(jī)交付乙方;
(2)乙方收到手機(jī)應(yīng)先行調(diào)試并檢查外觀、附件及包裝的完好性。
第八條維修條款
手機(jī)維修、更換、退貨憑購(gòu)機(jī)時(shí)的三包憑證由_________指定維修網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)。
第九條合同爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，向合同簽訂地的基層人民法院起訴。
第十條其他約定
1、本協(xié)議一式兩份，雙方各保留一份，具有同等法律效力。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。對(duì)本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
2、因乙方違約甲方起訴所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)由乙方一并承擔(dān)。
出賣人(簽字)：_______ 買(mǎi)受人(簽字)：_________
________年____月____日 _________年____月____日
本合同簽訂地點(diǎn)：_________
房屋分期付款合同篇十四
出賣人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）。
買(mǎi)受人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）。
今甲方（出賣人兼所有人）與乙方（買(mǎi)受人兼使用人）就產(chǎn)品分期買(mǎi)賣事宜，達(dá)成以下協(xié)議：
第一條本合同的標(biāo)的`物為，分期付款總額定為人民幣元整。乙方可以依照下列規(guī)定支付款項(xiàng)予甲方：
1.前款元；
2.余款元；
3.月息元。
第二條乙方預(yù)付元予甲方，余款自年月日至年月日止付清，每月日前各支付元。
第三條乙方可以就上述條件提供擔(dān)保，于本合同成立時(shí)，以前條所載的金額與日期，開(kāi)出支票一張交付甲方。
上述支票的保管處理權(quán)限屬甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貨款。
第四條甲方于本合同訂立的同時(shí)，將產(chǎn)品交付乙方，并同意乙方對(duì)該產(chǎn)品的使用。
第五條乙方若未能支付第二條所列分期付款金額及其他應(yīng)付的各項(xiàng)費(fèi)用，須自支付日始以日息分支付甲方作為延遲損失金。
第六條乙方須以正當(dāng)?shù)姆绞绞褂卯a(chǎn)品，若有違反，甲方可立即解除本合同。
第七條乙方連續(xù)兩次未支付價(jià)款，并且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，甲方可以請(qǐng)求乙方支付到期以及未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
出賣人（甲方）：
買(mǎi)受人（乙方）：
房屋分期付款合同篇十五
出賣人：_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
買(mǎi)受人：_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
保證人：_________(以下簡(jiǎn)稱丙方)
今甲方(出賣人兼所有人)與乙方(買(mǎi)受人兼使用人)就產(chǎn)品分期買(mǎi)賣事宜，達(dá)成以下協(xié)議：
第一條 本合同的標(biāo)的物為_(kāi)________，分期付款總額定為人民幣_(tái)________元整。乙方可以依照下列規(guī)定支付款項(xiàng)予甲方：
(1)前款_________元。
(2)余款_________元。
(3)月息_________元。
第二條 乙方預(yù)付_________元予甲方，余款自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。每月_________日前各支付_________元。
第三條 乙方可以就上述提供擔(dān)保，于本合同成立時(shí)，以前條所載的金額與日期，開(kāi)出支票_________張交付甲方。
上述支票的保管處理權(quán)限屬甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貨款。
第四條 甲方于本合同訂立的同時(shí)，將_________產(chǎn)品交予乙方，并同意乙方對(duì)該產(chǎn)品的使用。
第五條 乙方若能支付第二條分期付款金額及其他應(yīng)付的各項(xiàng)費(fèi)用，須自支付日始以日息_________分支付甲方作為延遲損失金。
第六條 乙方須以正當(dāng)?shù)姆绞绞褂胈________產(chǎn)品，若有違反，甲方可立即解除本合同。
第七條 乙方連續(xù)兩次未支付價(jià)款，并且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的
_________，甲方可以請(qǐng)求乙方支付到期以及未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
第八條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的'，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第九條 其他約定事項(xiàng)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
保證人(丙方)(蓋章)：________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________
房屋分期付款合同篇十六
甲方：乙方：
住址：身份證：
郵編：電話：手機(jī)：保證人：
住址：身份證：
郵編：電話：手機(jī)：
根據(jù)《中華人民工和國(guó)合同法》、《擔(dān)保法》之規(guī)定，甲、乙主保證人就汽車買(mǎi)賣事宜，訂立合同如下：
第一條：甲方根據(jù)乙方的需求，保證將質(zhì)量合同、手續(xù)齊全的車輛售予乙方，乙方買(mǎi)受。
第二條：乙方所購(gòu)車輛品牌、規(guī)格、數(shù)量、總價(jià)如下表：
第三條：付款方式。
1、首期付款金額：乙方首次支付甲方款項(xiàng)總金額：合計(jì)(大寫(xiě))拾萬(wàn)仟佰拾元角分(不低于總車價(jià)的%)。
3、規(guī)定在180天內(nèi)付清剩余分期款20萬(wàn)元，如有違約扣違約金1萬(wàn)元。
三、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，保證人一份，三方簽字按印后生效。
甲方：(蓋章)法定代表人：
乙方：身份證號(hào)：住址：
保證人：身份證號(hào)：住址：
房屋分期付款合同篇十七
出賣人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）
買(mǎi)受人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）
今甲方（出賣人兼所有人）與乙方（買(mǎi)受人兼使用人）就產(chǎn)品分期買(mǎi)賣事宜，達(dá)成以下協(xié)議：
第一條 本合同的標(biāo)的物為 ，分期付款總額定為人民幣 元整。乙方可以依照下列規(guī)定支付款項(xiàng)予甲方：
1.前款 元；
2.余款 元；
3.月息 元。
第二條 乙方預(yù)付 元予甲方，余款自 年 月 日至 年 月 日止付清，每 月 日前各支付 元。
第三條 乙方可以就上述條件提供擔(dān)保，于本合同成立時(shí)，以前條所載的金額與日期，開(kāi)出支票一張交付甲方。
上述支票的保管處理權(quán)限屬甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貨款。
第四條 甲方于本合同訂立的同時(shí)，將 產(chǎn)品交付乙方，并同意乙方對(duì)該產(chǎn)品的使用。
第五條 乙方若未能支付第二條所列分期付款金額及其他應(yīng)付的各項(xiàng)費(fèi)用，須自支付日始以日息分支付甲方作為延遲損失金。
第六條 乙方須以正當(dāng)?shù)姆绞绞褂?產(chǎn)品，若有違反，甲方可立即解除本合同。
第七條 乙方連續(xù)兩次未支付價(jià)款，并且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，甲方可以請(qǐng)求乙方支付到期以及未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
出賣人（甲方）：
買(mǎi)受人（乙方）：