合同的簽訂是雙方自愿的行為，通過協(xié)商和討論達(dá)成一致。當(dāng)合同中出現(xiàn)爭(zhēng)議或糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)尋求法律途徑解決，避免擴(kuò)大糾紛影響到雙方利益。在下文中，我們?yōu)槟峁讉€(gè)常見合同的實(shí)例。
    以租代售合同效力篇一
    附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。
    當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就，不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。
    附生效期限的合同，自期限屆止時(shí)生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。
    《勞動(dòng)法》第七十三條規(guī)定：勞動(dòng)者在下列情形下，依法享受社會(huì)保險(xiǎn)待遇：1.退休;2.患病、負(fù)傷;3.因工傷殘或者患職業(yè)病;4.失業(yè);5.生育。勞動(dòng)者死亡后，其遺屬依法享受遺屬津貼。另外，勞動(dòng)部發(fā)布的《企業(yè)職工工傷保險(xiǎn)試行辦法》也對(duì)職工因工死亡、因工傷殘所應(yīng)享受的待遇作了具體規(guī)定。
    根據(jù)《勞動(dòng)法》第十八條的規(guī)定，下列合同無效：
    1.違反法律、行政法規(guī)的勞動(dòng)合同;。
    2.采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動(dòng)合同。無效的勞動(dòng)合同，從訂立的時(shí)候開始，就沒有法律約束力。確認(rèn)勞動(dòng)合同部分無效的，如果不影響其余部分的效力、其余部分仍然有效。
    有些單位借勞動(dòng)者對(duì)有關(guān)法律法規(guī)不甚清楚的情況，與勞動(dòng)者簽訂有生死條款的勞動(dòng)合同，發(fā)生事故后以勞動(dòng)合同為根據(jù)不予賠償，嚴(yán)重侵害了勞動(dòng)者的合法權(quán)益，也嚴(yán)重違反了我國勞動(dòng)法律法規(guī)的規(guī)定，是法所不容的。在這里也特別提醒廣大勞動(dòng)者，在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，一定要慎重起見，對(duì)勞動(dòng)合同的各項(xiàng)條款要逐一審查，一旦發(fā)現(xiàn)有生死條款或類似條款，應(yīng)及時(shí)提出，越早解決問題，便越能維護(hù)自己的合法權(quán)益。
    關(guān)于合同條款效力的問題小編分別從合同的效力如何約定和合同中的生死條款有法律效力嗎兩個(gè)方面為家闡述的。希望小編闡述能夠?qū)Υ蠹艺J(rèn)識(shí)合同條款效力有一定的幫助。但如果您并未真的理解到合同效力的相關(guān)內(nèi)容，歡迎您詳情咨詢我們的在線律師。
    以租代售合同效力篇二
    如果我們想承包一些工程的話，個(gè)人工程承包合同書是必不可少的，但是個(gè)人工程承包合同書并不是想怎么簽就怎么簽的，國家對(duì)于這項(xiàng)合同如何簽訂也是有著明確的規(guī)定，也發(fā)表了明確的范本，下面我就為大家整理一下如何個(gè)人工程承包合同書的范本。
    工程承包協(xié)議書。
    甲方：_________________。
    乙方：_________________。
    合同簽訂地：_________________。
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、條例、規(guī)章等，雙方遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就本項(xiàng)目協(xié)商一致，訂立協(xié)議并共同遵照?qǐng)?zhí)行。
    一、工程概況。
    1、工程名稱：_________________。
    2、工程地點(diǎn)：_________________。
    二、工程范圍及內(nèi)容：_________________。
    工程量：_________________。
    承包形式：_________________。
    三、工期：_________________。
    1、開工日期：_________________
    2、竣工日期：_________________
    3、合同總工期為工作日。期間如遇連續(xù)大雨等無法抗拒的特殊天氣，經(jīng)甲方和監(jiān)理簽字認(rèn)可后，工期可相應(yīng)順延。
    四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)采用下列：_________________。
    1、工程質(zhì)量達(dá)到省優(yōu)至魯班獎(jiǎng);。
    2、工程質(zhì)量評(píng)定等級(jí)為優(yōu)良;。
    3、符合國家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);。
    4、雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)、具體為：_________________。
    本合同工程價(jià)款結(jié)算采用下列種方式：_________________。
    (1)工程預(yù)算價(jià)：_________________(工程結(jié)束后按實(shí)結(jié)算)。
    工程單價(jià)：_________________(含外運(yùn)等其他一切費(fèi)用)。
    (2)按實(shí)際發(fā)生的工程量，結(jié)合江蘇省有關(guān)工程定額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方報(bào)決算價(jià)，經(jīng)監(jiān)理及甲方審核后，由會(huì)計(jì)事務(wù)所或進(jìn)行審計(jì)確認(rèn)。
    (3)所有工程量必須在每月日前，由乙方向甲方提交月統(tǒng)計(jì)報(bào)表或已完工程量報(bào)告，須經(jīng)監(jiān)理及甲方審核同意。
    (4)若涉及工程變更及增加工程量的，須經(jīng)甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人下達(dá)指令，變更簽證除應(yīng)由監(jiān)理方簽字外，還須由甲方工程部和有關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，并在實(shí)際發(fā)生日的十五日內(nèi)報(bào)甲方計(jì)財(cái)部負(fù)責(zé)人復(fù)核簽字，并由甲方分管領(lǐng)導(dǎo)簽字，以及最終由總經(jīng)理審批后方可生效，否則甲方有權(quán)不予認(rèn)可。
    (5)變更工程量在總承包價(jià)5%以內(nèi)，無需追加合同，超過5%，須另訂合同。
    (6)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及說明：_________________土石方量測(cè)量執(zhí)行省市有關(guān)土石方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，土方量按實(shí)結(jié)算。
    (7)工程量核算確認(rèn)方式說明：_________________完成合格工作量上報(bào)甲方審核報(bào)批，并編制統(tǒng)計(jì)報(bào)表上報(bào)監(jiān)理，取得監(jiān)理、甲方的確認(rèn)后方可。
    (8)合同協(xié)議一經(jīng)簽字，不受市場(chǎng)價(jià)格變化影響，按合同及協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。
    六、付款方式。
    1、本工程預(yù)算款為：_________________。
    扣回工程預(yù)付款的方式為：_________________。
    2、工程款按方式支付，具體為：_________________。
    (1)本工程無預(yù)付款;。
    (3)總工程款的%作為質(zhì)量保證金，若無質(zhì)量問題及其它違約情形，后支付給乙方。相反，如存在質(zhì)量問題及出現(xiàn)其它違約情形，甲方有權(quán)直接扣付乙方質(zhì)保金，如給甲方造成的損失超過質(zhì)保金數(shù)額，乙方對(duì)超出部分仍應(yīng)予賠償。
    七、材料、設(shè)備供應(yīng)：_________________。
    八、質(zhì)量及驗(yàn)收。
    1、工程質(zhì)量必須符合本協(xié)議第四條約定標(biāo)準(zhǔn)，并按現(xiàn)行國家驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行。質(zhì)量保證期年，如工程內(nèi)容涉及主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)終身質(zhì)保。
    2、項(xiàng)目經(jīng)理須持有省建委核發(fā)的崗位證書，且在建工程不得超過兩個(gè)，項(xiàng)目經(jīng)理在現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間每天不低于小時(shí)，負(fù)責(zé)處理工程上有關(guān)事務(wù)。
    3、乙方所有進(jìn)場(chǎng)人員未經(jīng)甲方認(rèn)可不得任意調(diào)換，若確實(shí)需更換，應(yīng)提前3天以書面形式向甲方申請(qǐng)，否則，乙方任意調(diào)換人員達(dá)30%時(shí)，甲方有權(quán)終止合同，乙方無條件退場(chǎng)。
    4、工程質(zhì)量驗(yàn)收必須按規(guī)范進(jìn)行，所有工程資料須與工程施工同步進(jìn)行，隨時(shí)供有關(guān)部門及人員查閱，不合格資料及時(shí)修正。
    5、分項(xiàng)工序驗(yàn)收，以及隱蔽工程驗(yàn)收，必須經(jīng)甲方及監(jiān)理簽字驗(yàn)收后方可進(jìn)行下道工序施工。
    6、甲方及監(jiān)理應(yīng)在收到乙方請(qǐng)驗(yàn)報(bào)告后小時(shí)內(nèi)驗(yàn)收完畢并出具書面驗(yàn)收意見。平時(shí)甲方定期或不定期抽查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，出具限期書面整改意見，乙方必須按甲方要求限期整改。若多次發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，或經(jīng)兩次整改仍不符合要求，甲方有權(quán)根據(jù)情況要求支付違約金，嚴(yán)重的責(zé)令退場(chǎng)，一切損失由乙方負(fù)責(zé)。
    7、竣工后，乙方應(yīng)書面通知甲方及監(jiān)理驗(yàn)收，乙方在竣工后天內(nèi)提供符合規(guī)范性要求的竣工圖及全部竣工資料，并應(yīng)一式份。
    8、其他約定：_________________按圖紙說明施工，達(dá)到甲方、監(jiān)理的要求，禁止隨地灑落、傾倒。
    九、施工組織與工期。
    1、乙方在收到甲方正式施工圖紙三日內(nèi)向甲方提交書面施工組織方案，乙方自行辦理開工報(bào)告等相關(guān)手續(xù)，甲方對(duì)乙方的施工組織方案進(jìn)行審核批準(zhǔn)，安排圖紙技術(shù)交底。
    2、乙方必須按合同工期和批準(zhǔn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受甲方、監(jiān)理對(duì)工程進(jìn)度的監(jiān)督、檢查，工程實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃不符時(shí)，甲方、監(jiān)理有權(quán)責(zé)令限期改進(jìn)，乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理的要求提出整改措施報(bào)甲方、監(jiān)理審批后執(zhí)行，期間趕工費(fèi)用由乙方自理。月進(jìn)度明顯滯后于進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，甲方有權(quán)暫停支付工程款。若乙方明顯無力按約定工期完工時(shí)，甲方有權(quán)調(diào)換施工隊(duì)伍，乙方應(yīng)在按到甲方退場(chǎng)通知的十日內(nèi)無條件退場(chǎng)，并撤出所有人員及設(shè)備，工程款按實(shí)際完成工程量的%支付，否則甲方不支付任何款項(xiàng)，每拖延一天按總工程款的2‰承擔(dān)延期違約金，造成其它損失的，應(yīng)全額賠償。
    十、安全及文明施工與管理。
    1、乙方須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)安全操作管理規(guī)范。
    2、不得招收無身份證、有劣跡、身體殘疾人員及童工。否則后果自負(fù)。
    3、特殊工程需持有勞動(dòng)部門核發(fā)的上崗證，持證上崗。
    4、在施工過程中發(fā)生的工傷事故或其他內(nèi)部糾紛，由乙方自行處理并承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
    5、所有機(jī)械設(shè)備需滿足工程施工需要，特殊設(shè)備須有安檢證明。
    6、乙方應(yīng)按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門規(guī)定進(jìn)行施工場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)化管理，因標(biāo)準(zhǔn)化管理不到位引起的一切處罰和損失由乙方自行承擔(dān)。
    7、乙方應(yīng)優(yōu)先發(fā)放施工人員工資，不得拖欠，并處理好勞資糾紛及相關(guān)問題，不得因此影響施工，以及不得給甲方造成任何不良影響，否則甲方有權(quán)采取解除合同、責(zé)令退場(chǎng)、要求賠償損失、要求支付違約金等措施。
    十一、甲方責(zé)任。
    1、按約定提供圖紙資料，及進(jìn)行圖紙技術(shù)交底。
    2、按約定向乙方支付工程款，若甲方因資金困難不能及時(shí)兌現(xiàn)，應(yīng)與乙方協(xié)商，并可視不同情況向乙方承擔(dān)應(yīng)付款部分的銀行貸款利息。
    4、履行其它本協(xié)議約定的義務(wù)以及負(fù)責(zé)。
    十二、乙方責(zé)任。
    1、按約定保質(zhì)保量的完成施工任務(wù)，符合工期及質(zhì)量要求。
    2、必須服從甲方現(xiàn)場(chǎng)管理，遵守法律及及行政規(guī)章、遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)甲方聲譽(yù)，如發(fā)現(xiàn)故意損害聲譽(yù)，嚴(yán)重違反紀(jì)律，違反協(xié)議內(nèi)容的行為，甲方有權(quán)給予經(jīng)濟(jì)處罰，直至終止合同。
    3、應(yīng)注意保護(hù)生態(tài)環(huán)境，注意施工安全，不得砍伐樹木及損壞其它設(shè)施，注意護(hù)林防火。
    4、乙方不得以任何理由擅自停工或消極怠工，以及采取吵鬧、威脅等不當(dāng)手段，否則，甲方有權(quán)責(zé)令其退場(chǎng)，一切后果由乙方承擔(dān)。
    5、質(zhì)保期內(nèi)若發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方電話或書面通知日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)維修，日內(nèi)維修完畢，否則維修費(fèi)從質(zhì)保金中扣減。
    6、乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，主動(dòng)對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量跟蹤回訪。
    7、
    十三、違約責(zé)任。
    1、雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議，如有違反，按本協(xié)議相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。
    2、如延誤工期，每超過一天，按合同總價(jià)款的承擔(dān)違約金，或每天按1000元向甲方支付違約金。
    3、如出現(xiàn)質(zhì)量問題，以及違反本協(xié)議其它約定，乙方除應(yīng)賠償給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失外，甲方可視具體情況，要求乙方按合同總價(jià)款的1%-10%承擔(dān)違約金。
    十四、附則。
    1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。
    2、本協(xié)議于年月日在簽署。
    3、本協(xié)議一經(jīng)簽字，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，由簽約所在地人民法院裁決。
    4、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
    年月日年月日。
    看到了這兒想必大家已經(jīng)對(duì)個(gè)人工程承包合同書如何簽訂，怎么簽訂有了一定的了解。簽合同并不是小事，簽合同不可以有任何馬虎和疏漏。我們一定要嚴(yán)格按照范本上面來簽訂，這樣才不會(huì)吃虧上當(dāng)。以上就是我為大家整理的個(gè)人工程承包合同書范本。
    以租代售合同效力篇三
    用人單位與勞動(dòng)者在訂立勞動(dòng)合同時(shí)往往約定發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議的管轄地，實(shí)踐中真正發(fā)生了勞動(dòng)爭(zhēng)議，勞動(dòng)者選擇其他有管轄權(quán)地仲裁時(shí)，用人單位提出異議，勞動(dòng)仲裁并非全部移送處理。
    勞動(dòng)合同法實(shí)施后，勞動(dòng)爭(zhēng)議案件能否約定管轄，法律沒有明確規(guī)定，僅通過相關(guān)法律條款規(guī)定勞動(dòng)合同履行地、用人單位注冊(cè)地、用人單位經(jīng)營地可以管轄，那么用人單位與勞動(dòng)者在建立勞動(dòng)關(guān)系時(shí)在勞動(dòng)合同履行地、用人單位注冊(cè)地、用人單位經(jīng)營地三地之間選擇一個(gè)進(jìn)行約定實(shí)踐中存在一定的分歧，有必要在理論上作進(jìn)一步的探討。
    一種觀點(diǎn)認(rèn)為：第一，勞動(dòng)糾紛是民事糾紛，約定管轄是民事主體自由處分民事權(quán)利的一種方式，人民法院不應(yīng)干涉；第二，勞動(dòng)合同是民事合同，自然適用民事訴訟法關(guān)于約定管轄的規(guī)定；第三，約定管轄對(duì)當(dāng)事人的利益并沒有實(shí)際損害，其實(shí)體權(quán)利仍受到約定管轄的仲裁機(jī)構(gòu)及法院的保護(hù)；第四，勞部發(fā)[1995]209號(hào)《關(guān)于勞動(dòng)爭(zhēng)議案件管轄范圍的復(fù)函》明確了勞動(dòng)合同可以約定管轄。
    另一種觀點(diǎn)認(rèn)為：首先，雙方簽訂的勞動(dòng)合同是格式合同，其中的仲裁條款是用人單位的單方意思表示，不是雙方協(xié)商的結(jié)果；其次，法律、行政法規(guī)、司法解釋均沒有約定管轄的規(guī)定，如認(rèn)定約定管轄有效則限制和損害了勞動(dòng)者依法選擇仲裁機(jī)構(gòu)和法院的權(quán)利；最后，勞部發(fā)[1995]209號(hào)復(fù)函是針對(duì)《中華人民共和國企業(yè)勞動(dòng)爭(zhēng)議處理?xiàng)l例》第十八條規(guī)定的仲裁管轄的缺陷，根據(jù)個(gè)案的具體情況作出了對(duì)勞動(dòng)者有利的解釋，而本案適用該復(fù)函的規(guī)定則與該復(fù)函的解釋目的相違背，不應(yīng)予以適用。
    筆者認(rèn)為：首先，勞動(dòng)爭(zhēng)議案件在理論原則上不適用約定管轄的相關(guān)規(guī)定；勞動(dòng)爭(zhēng)議約定管轄沒有法律依據(jù)；其次，雙方約定管轄的條款系格式條款，不能真實(shí)反映雙方就約定事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商的意思表示；第三，約定管轄將會(huì)限制勞動(dòng)者的訴權(quán)，特別是現(xiàn)階段，三地分離現(xiàn)象普遍存在，若勞動(dòng)爭(zhēng)議允許約定管轄，將與立法目的相背離。
    判斷勞動(dòng)爭(zhēng)議案件能否由雙方約定管轄，在目前法律及司法解釋沒有明確的具體規(guī)定情況下，應(yīng)從約定管轄的立法目的、適用范圍結(jié)合勞動(dòng)爭(zhēng)議案件的審判實(shí)踐進(jìn)行分析判斷。
    一、民事訴訟法約定管轄的立法目的和適用范圍
    （一）開具發(fā)票約定因違反強(qiáng)制性規(guī)定而無效
    本案中雙方約定，普陀公司6300萬元收入，由武漢公司向受讓人開具發(fā)票。根據(jù)《稅收征管法》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，納稅義務(wù)人應(yīng)當(dāng)履行開具發(fā)票、申報(bào)納稅的法定義務(wù)，如果其違反規(guī)定，將開具發(fā)票、申報(bào)納稅的義務(wù)以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓給他人，則一律無效。在本案中，普陀公司作為納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向受讓人開具6300萬元發(fā)票，并申報(bào)納稅，而其卻以協(xié)議的形式轉(zhuǎn)讓給武漢公司，其行為已經(jīng)違反了稅收征管法的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《合同法》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的無效。
    所以，普陀公司與武漢公司之間關(guān)于開具發(fā)票的約定是無效的，自始至終不能受到法律的保護(hù)。
    （二）承擔(dān)稅款的約定合法有效
    雖然我國稅收征管方面的法律、法規(guī)禁止納稅義務(wù)人將必須由其承擔(dān)的申報(bào)納稅、開具發(fā)票等義務(wù)以協(xié)議或其他方式轉(zhuǎn)移給其他任何個(gè)人和單位，但并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對(duì)人或第三人約定由合同相對(duì)人或第三人承擔(dān)稅款，即對(duì)于實(shí)際是誰繳納的稅款并未作出強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定。
    此種觀點(diǎn)得到了《合同法》解釋（二）的支持。根據(jù)該解釋，對(duì)因違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定而無效的情形，作了限制解釋，將“強(qiáng)制性規(guī)范”限制解釋為效力性強(qiáng)制規(guī)定，即必須是以明確的法律條文規(guī)定哪些行為屬于無效，其目的是從嚴(yán)掌握合同無效情形，只要當(dāng)事人之間的約定不違反效力性強(qiáng)制規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定約定有效，應(yīng)當(dāng)保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)利和義務(wù)。況且，只要納稅義務(wù)人能夠按時(shí)足額交稅，稅款究竟由誰承擔(dān)并不會(huì)損害國家和社會(huì)利益。因此，以協(xié)議的方式對(duì)稅款承擔(dān)作出約定是合法有效的。當(dāng)然，根據(jù)規(guī)定，合同部分無效的，不影響其他有效部分效力的，其他部分仍然有效，即開具發(fā)票約定的無效，不影響稅款約定的效力。
    但值得注意的是，交易雙方對(duì)稅款負(fù)擔(dān)的約定只在當(dāng)事人之間具有約束力，對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)沒有任何拘束力。對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)而言，納稅義務(wù)人應(yīng)當(dāng)依照稅收征管法的規(guī)定履行義務(wù)，其作為納稅義務(wù)人主體資格是不能改變的，但相對(duì)人或第三人可以納稅義務(wù)人名義支付應(yīng)納稅款，或在納稅義務(wù)人繳納稅款后向其支付稅款，此時(shí)納稅義務(wù)人并不因此而喪失納稅義務(wù)人資格，承擔(dān)稅款之人也不會(huì)轉(zhuǎn)化為納稅義務(wù)人。
    根據(jù)《合同法》規(guī)定，對(duì)于合同無效雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的`責(zé)任。在本案中，普陀公司被加收滯納金和處以罰款是由于雙方之間存在著開具發(fā)票的約定，而開具發(fā)票的約定是無效的，對(duì)此雙方均有過錯(cuò)。正是由于雙方的過錯(cuò)，才出現(xiàn)了事實(shí)上無人向受讓人開具發(fā)票的結(jié)果，而普陀公司亦未履行申報(bào)納稅的義務(wù)，導(dǎo)致稅務(wù)機(jī)關(guān)要求普陀公司補(bǔ)交稅款，要加收滯納金和處以罰款，這對(duì)于普陀公司來說是損失，是由于雙方過錯(cuò)而造成的，是本來可以避免的。
    據(jù)此，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，普陀公司有權(quán)依過錯(cuò)原則向武漢公司主張損失賠償。
    （一）律師分析
    在本案中，雙方當(dāng)事人對(duì)稅金的約定是在雙方自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議，該約定并未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議已依法成并具有法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，如果一方不履行約定的，另一方有權(quán)依據(jù)該協(xié)議追究違約責(zé)任。。
    （二）案件結(jié)果
    最終普陀公司與武漢公司通過協(xié)商方式解決，一是普陀公司按規(guī)定繳納了稅款及滯納金和罰款；二是武漢公司按約定向普陀公司支付1310萬元；三是滯納金和罰款，由于雙方爭(zhēng)議較大，幾經(jīng)努力最終達(dá)成一致意見，由武漢公司承擔(dān)40%，即712.8萬元，其余部分由普陀公司承擔(dān)。
    （三）律師提示
    本案中，如果能夠及時(shí)申報(bào)納稅，則需交納的稅款只有823.125萬元，然而由于雙方之間存在開具發(fā)票的約定，結(jié)果導(dǎo)致普陀公司未履行申報(bào)納稅義務(wù)，被稅務(wù)機(jī)關(guān)加收滯納金和處以罰款，為此遭受損失達(dá) 1119.45萬元之多。
    二是可能構(gòu)成逃稅，面臨逃稅罪的刑事責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)
    根據(jù)《刑法》規(guī)定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，構(gòu)成逃稅罪，要被依法追究刑事責(zé)任。如果雙方在簽訂稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議的主觀目的是為了逃稅，則可能會(huì)面臨承擔(dān)逃稅罪刑事責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。
    三是對(duì)合同效力認(rèn)識(shí)上存在錯(cuò)誤的理解
    雖然說合同雙方當(dāng)事人可以在平等、自愿的基礎(chǔ)上做出任何約定，但要注意我們?cè)谠诩s定時(shí)不能違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，否則，即使是約定了，也會(huì)因違反強(qiáng)制性規(guī)定而無效，并且還可能給當(dāng)事人帶來更大的法律風(fēng)險(xiǎn)和損失。
    據(jù)此，根據(jù)本文的分析，如果當(dāng)事人之間想通過協(xié)議的方式對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)做出約定，雖然這種約定是有效的，但在具體操作時(shí)應(yīng)當(dāng)注意：稅款可以約定由他人承擔(dān)，但開具發(fā)票、申報(bào)納稅的義務(wù)必須由納稅義務(wù)人來承擔(dān)，納稅義務(wù)人也應(yīng)當(dāng)積極履行申報(bào)納稅義務(wù)，在繳納稅款之后，根據(jù)約定向相對(duì)人主張合同約定的權(quán)益，從而避免使自己陷入行政處罰，甚至是刑事責(zé)任。
    習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！霸谖覈袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)形成過程中，人們?cè)絹碓阶⒅卣\實(shí)信用并貫徹于各自的交易行為中。于是，在合同不能履行情況下，不為履行的一方便擔(dān)負(fù)起通知的義務(wù)，及時(shí)告知對(duì)方合同不能履行的事實(shí)和原因，甚至在合同中也約定了這樣的通知義務(wù)。但是，不履行方履行了通知義務(wù)，是否就符合法律誠實(shí)信用的原則，就可以免責(zé)？顯然不能一概而論。尤其由于過錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行的一方僅履行通知義務(wù)并預(yù)約因此免除責(zé)任，不僅不能免除責(zé)任，其行為與誠實(shí)信用也有背道而馳和規(guī)避法律的嫌疑。
    依誠實(shí)信用原則，交易雙方互為尊重、互為信賴。因此，在交易的不同階段，交易當(dāng)事人都有對(duì)那些構(gòu)成交易本質(zhì)或者交易基礎(chǔ)的本質(zhì)事實(shí)的存在或變化負(fù)有通知的義務(wù)。在締約時(shí)，有使用方法的告知義務(wù)、瑕疵告知義務(wù)、忠實(shí)告知義務(wù)等等；合同關(guān)系終了時(shí)，也有各種通知義務(wù)，如通知履行完畢等等；在合同履行過程中，包括合同不能履行的情況發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)通知的義務(wù)。凡此種種，在英美法上將其稱為“披露義務(wù)”，在大陸法上稱其為通知義務(wù)或告知義務(wù)，為附隨義務(wù)之一，它幾乎伴隨交易的全過程。不承擔(dān)上述義務(wù)，在英美，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；在大陸法國家承擔(dān)締約過失責(zé)任和合同責(zé)任。當(dāng)然也有謂之侵權(quán)與合同責(zé)任之竟合者。
    但是，通知義務(wù)并不是構(gòu)成合同關(guān)系的唯一義務(wù)，合同義務(wù)非由單一義務(wù)構(gòu)成，其構(gòu)成可稱其為義務(wù)群；同時(shí)，一般情形下，通知義務(wù)也不是合同義務(wù)群中的核心義務(wù)，因?yàn)樗皇墙灰椎哪康?，交易的目的在于給付，實(shí)現(xiàn)利益。即：合同的核心義務(wù)在于給付，給付義務(wù)構(gòu)成合同的主要義務(wù)。除給付以外，尚有保密義務(wù)、保護(hù)義務(wù)等，也包括通知義務(wù)，它們被統(tǒng)稱為附隨義務(wù)，它們是依據(jù)給付義務(wù)的發(fā)生、變化的需要而產(chǎn)生的合同其它義務(wù)。在締約階段，因契約尚未達(dá)成，交易目的未實(shí)現(xiàn)，即未形成合同的主要義務(wù)，因此其表現(xiàn)出的義務(wù)種類比較單一，多為以告知為形式的通知義務(wù)或披露義務(wù)，但也有不同于通知或披露義務(wù)的保密義務(wù)等，這些義務(wù)皆為合同的附隨義務(wù)，它們因不同締約情形而發(fā)生，而不論主次。但在合同達(dá)成后，不論其能否履行，其法律關(guān)系所蘊(yùn)涵的義務(wù)就不僅為通知義務(wù)，而是合同的主要義務(wù)-給付義務(wù)，如在買賣合同中，賣方交付其出賣物并移轉(zhuǎn)其所有權(quán)的義務(wù)，買方負(fù)有支付貨款的義務(wù)；在租賃合同中，出租人負(fù)有交付租賃物于承租人的義務(wù)，承租人負(fù)有支付租金的義務(wù)；而在旅游合同中，旅行社負(fù)有組織旅行團(tuán)員成行的義務(wù)，旅行團(tuán)員負(fù)有支付旅行費(fèi)用的義務(wù)，等等。履行這些義務(wù)是合同的法律效力所在，是交易的根本目的。
    因此通知義務(wù)的履行效力無論在合同的哪個(gè)階段都不能一言以蔽之即可免除其它義務(wù)，尤其主要合同義務(wù)。
    它的功能主要在于促進(jìn)實(shí)現(xiàn)主給付義務(wù)，或者在主給付義務(wù)沒有形成或不能履行時(shí)維護(hù)他方當(dāng)事人人身或財(cái)產(chǎn)上利益。前者為通知義務(wù)的輔助功能，后者為保護(hù)功能。尤其在合同的給付義務(wù)不能履行情形下，因發(fā)生原因不同，法律對(duì)是否履行通知義務(wù)有不同要求。因可歸責(zé)一方當(dāng)事人的過錯(cuò)而不能履行合同時(shí)，是否履行通知義務(wù)并不構(gòu)成合同責(zé)任的前提條件，因此法律無須依據(jù)誠實(shí)信用原則考察違約當(dāng)事人履行通知義務(wù)與否。考察與否，違約者承擔(dān)的法律后果并無差別，都要承擔(dān)違約責(zé)任，該違約責(zé)任為繼續(xù)履行、損害賠償、采取補(bǔ)救措施等。旅游合同因旅行社原因履行不能的責(zé)任承擔(dān)即屬于此類情形。
    然而可否在合同中預(yù)先約定因履行通知義務(wù)而免除合同主要義務(wù)？對(duì)此，各國民法首先主張，預(yù)先免除故意或重大過失的合同責(zé)任的條款為無效，其理論依據(jù)為公序良俗原則。我國合同法第53條對(duì)此也做了相同的規(guī)定。其次，又普遍主張，當(dāng)事人一方利用其經(jīng)濟(jì)及社會(huì)地位優(yōu)勢(shì)，在訂立合同時(shí)強(qiáng)要他方預(yù)先免除其所應(yīng)負(fù)擔(dān)的過失責(zé)任，則為權(quán)利的濫用，不能以合同的方式免除。在我國合同法第40條中所規(guī)定的對(duì)格式條款的限制即是，它規(guī)定“提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效”。
    上述情形為交易中的多數(shù)情形，但也有例外，即合同不履行的原因不是可歸責(zé)一方當(dāng)事人的原因，而是由于不可抗力的發(fā)生，則通知義務(wù)的有無便具有法律意義。各國民法典中雖多無明文規(guī)定，但學(xué)者多主張基于誠實(shí)信用原則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為有通知義務(wù)，并在實(shí)踐中加以應(yīng)用。我國合同法明文規(guī)定了這種義務(wù)，即當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)免除給付義務(wù)，但負(fù)有通知的義務(wù)。
    總之，基于意思自治原則產(chǎn)生合同的主要義務(wù)-給付義務(wù)，互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)的雙方當(dāng)事人都應(yīng)依誠實(shí)信用原則履行相關(guān)義務(wù)，包括給付義務(wù)履行發(fā)生變化的通知義務(wù)，以保證實(shí)現(xiàn)合同的目的及交易的根本秩序，形成平等尊重、相互信賴的良好的交易環(huán)境。
    以租代售合同效力篇四
    《民法典》確立了居間民法典律制度。建設(shè)工程招投標(biāo)及建設(shè)工程合同簽訂活動(dòng)中，施工企業(yè)委托他人進(jìn)行居間，沒有證據(jù)證明當(dāng)事人之間所付居間費(fèi)用有具體違反《建筑法》和《招投標(biāo)法》等特別法的規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)居間合同的效力。
    簡(jiǎn)要案情。
    20__年7月初，中建三局第二建設(shè)工程有限責(zé)*公司(以下簡(jiǎn)稱中建*局二公司)工作人員王-非經(jīng)馬*東、呂*鋒介紹認(rèn)識(shí)了義馬市張*華、馬*珉、李*華，雙方開始協(xié)商義馬2×155mw熱電廠投標(biāo)招標(biāo)事宜。7月14日，王-非、馬*東代表中建*局二公司與馬*珉、李*華簽訂了居間協(xié)議。雙方約定的主要內(nèi)容是：若該工程中標(biāo)建設(shè)工程合同簽訂后，支付馬*珉、李*華建設(shè)工程合同總額2%的勞務(wù)費(fèi)用;首次支付20萬元，余款按工程轉(zhuǎn)款比例支付;違約方賠償對(duì)方10萬元損失。
    8月14日，義馬市招投標(biāo)辦公室、義馬*熱電廠共同向中建*局二公司發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)義馬2×155mw熱電廠主控樓、主廠房、升壓站工程。8月31日，義馬*電廠與中建*局二公司簽訂了建設(shè)工程承包合同。原審另查明，王-非任中建*局二公司義馬*電廠項(xiàng)目部經(jīng)理。馬*珉、李*華依據(jù)居間合同收到勞務(wù)費(fèi)204000元。
    后因中建*局二公司沒有支付約定的余款，馬*珉、李*華提起訴訟，要求支付余款74萬余元及違約金10萬元。
    義馬人民法院判決：一、中建三局第二建設(shè)工程有限責(zé)*公司于判決生效后七日內(nèi)支付馬*珉、李*華居間費(fèi)372375元，違約金6萬元，合計(jì)432375元。二、駁回馬*珉、李*華對(duì)王-非、馬*東的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)、保全費(fèi)及其他費(fèi)用15291元，由被告中建*局二公司承擔(dān)。
    宣判后，中建*局二公司不服，向三門峽市中級(jí)人民法院提起上訴稱原判決認(rèn)定以下事實(shí)錯(cuò)誤：一是中建*局二公司從未與馬*珉、李*華簽訂過合同。二是居間合同違反了我國法律的強(qiáng)制性規(guī)定，為無效協(xié)議。三是原判決認(rèn)定的中介費(fèi)用計(jì)算錯(cuò)誤。請(qǐng)求撤銷原判決，判決中建*局二公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
    原審被告王-非代理人庭審中述稱：簽訂協(xié)議是個(gè)人行為并非職務(wù)行為。居間協(xié)議違法，為無效協(xié)議。
    判決理由。
    三門峽市中級(jí)人民法院認(rèn)為，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。王-非、馬*東與馬*珉、李*華簽訂的協(xié)議，約定主要內(nèi)容是促使義馬*電廠與中建*局二公司中標(biāo)和簽訂建設(shè)工程承包合同，符合《民法典》規(guī)定的居間合同特征，該協(xié)議為居間合同。
    本案審理中當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議焦點(diǎn)有三個(gè)：一是王-非簽訂居間協(xié)議是否是職務(wù)行為，二是居間協(xié)議的效力，三是居間費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。
    關(guān)于王-非簽訂居間協(xié)議是否是職務(wù)行為。居間協(xié)議上雖未寫明中建*局二公司名稱，但居間協(xié)議約定的居間義務(wù)是義馬*電廠工程項(xiàng)目投標(biāo)和簽訂建設(shè)工程合同等。在王-非、馬*東與馬*珉、李*華簽訂居間協(xié)議后，中建*局二公司就又與馬*東簽訂了關(guān)于義馬*電廠工程項(xiàng)目投標(biāo)和簽訂建設(shè)工程合同的居間協(xié)議。義馬*電廠工程項(xiàng)目中標(biāo)簽訂建設(shè)工程合同后，王-非已經(jīng)成為該工程項(xiàng)目的實(shí)際負(fù)責(zé)人。投標(biāo)和簽訂建設(shè)工程合同并不是王-非的個(gè)人事務(wù)而是中建*局二公司的事務(wù)，居間協(xié)議也是為了中建*局二公司的事務(wù)。由此可以看出，王-非該系列行為均是職務(wù)行為，王-非也認(rèn)為自己該系列行為是職務(wù)行為。因此，王-非與馬*珉、李*華簽訂協(xié)議的行為是職務(wù)行為。上訴人中建*局二公司認(rèn)為王-非與馬*珉、李*華簽訂協(xié)議的行為是個(gè)人行為，與本案事實(shí)不符，該上訴理由不能成立。
    關(guān)于本案居間協(xié)議的效力。《民法典》確立了居間民法典律制度，我國法律沒有禁止建設(shè)工程承包合同居間。招標(biāo)公告雖然為公開事項(xiàng)，但并非公開的事項(xiàng)就眾所周知。因此，公開招標(biāo)的事項(xiàng)也存在向他人報(bào)告投標(biāo)和訂立合同機(jī)會(huì)的情形，投標(biāo)人也可以將自己在投標(biāo)活動(dòng)中所辦理的投標(biāo)事項(xiàng)委托他人代理或者協(xié)助進(jìn)行。招投標(biāo)活動(dòng)遵循公開、公正、公平和誠實(shí)信用原則，但并非招投標(biāo)活動(dòng)有居間行為就違反了招投標(biāo)活動(dòng)的原則，只是招投標(biāo)活動(dòng)中的居間事項(xiàng)與其他合同的居間事項(xiàng)有所差別。投標(biāo)人中建*局二公司提供投標(biāo)所需的各種資料和投標(biāo)書，讓馬*珉、李*華參與其投標(biāo)事務(wù)并支付一定勞務(wù)費(fèi)的約定，沒有違反我國法律規(guī)定，因此該行為為有效民事法律行為?！督ㄖā泛汀墩型稑?biāo)法》相關(guān)法律規(guī)定的均是發(fā)包方與承包方之間不得以不正當(dāng)手段簽訂建設(shè)工程承包合同。本案各方當(dāng)事人沒有提供發(fā)包方與承包方以及居間人之間有違反《建筑法》和《招投標(biāo)法》相應(yīng)規(guī)定的行為。中建*局二公司作為投標(biāo)人和承包人，沒有證明自己已付居間費(fèi)用用于行賄和回扣等，也不能證明未付居間勞務(wù)費(fèi)是為了違反有關(guān)規(guī)定，也沒有提供當(dāng)事人違反有關(guān)法律規(guī)定的事實(shí)依據(jù)，因此上訴人中建*局二公司認(rèn)為，該協(xié)議違反了《招投標(biāo)法》、《建筑法》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的理由缺乏事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，該理由不能成立。
    關(guān)于居間報(bào)酬?！睹穹ǖ洹返诰虐倭龡l、第九百六十四條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。居間人未促成合同成立的不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。由此規(guī)定可知，居間報(bào)酬的請(qǐng)求權(quán)以促成合同成立為條件，不以所促成的合同是否履行為條件，委托人和第三人之間的合同因居間服務(wù)而成立的，居間人就可以行使居間報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。關(guān)于居間報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)，我國法律對(duì)此還沒有相應(yīng)規(guī)定，因此確定居間人的居間報(bào)酬應(yīng)按照公平合理的原則，不可太高。一審判決雖然依照公平原則對(duì)居間合同約定的報(bào)酬額予以適當(dāng)調(diào)整，但根據(jù)本案居間報(bào)酬在建設(shè)工程承包合同標(biāo)的的收益中所占的比例還比較高的實(shí)際情況，對(duì)居間費(fèi)用還應(yīng)當(dāng)再適當(dāng)酌減。中建*局二公司認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程承包合同的履行情況計(jì)算居間報(bào)酬，合同未履行部分不應(yīng)計(jì)算居間報(bào)酬的理由沒有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)。居間協(xié)議書約定，合同簽訂后首付20萬元，余款按照工程轉(zhuǎn)款比例支付。該比例既可以理解為仍然按照工程款2%的比例計(jì)算支付勞務(wù)費(fèi)至付清時(shí)為止，又可以理解為首付20萬元后所余勞務(wù)費(fèi)與工程總造價(jià)之比按照轉(zhuǎn)款比例支付。如何計(jì)算應(yīng)付居間勞務(wù)費(fèi)這一約定不明，馬*珉、李*華也沒有提供施工過程中轉(zhuǎn)款數(shù)額和應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)款所付的居間勞務(wù)費(fèi)，一審確定的工程款額是施工合同終止時(shí)的完工工程價(jià)款，因此原判決認(rèn)定中建*局二公司未按照轉(zhuǎn)款比例支付構(gòu)成違約的證據(jù)與理由不足，應(yīng)予以糾正。
    以租代售合同效力篇五
    從當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)來看,需要正確認(rèn)識(shí)融資租賃交易中的買賣及租賃關(guān)系。
    融資租賃合同是對(duì)融資租賃交易的體現(xiàn),融資租賃法律關(guān)系中,同時(shí)存在買賣及租賃法律關(guān)系,與其他合同相比,融資租賃合同由兩個(gè)合同(出租人與供貨人簽署的買賣合同、出租人與承租人簽署的租賃合同)、三方當(dāng)事人(出租人、承租人、出賣人)構(gòu)成,具有融資、融物的雙重屬性。
    兩個(gè)合同的效力互為前提,共同構(gòu)成了融資租賃合同。
    正確認(rèn)定融資租賃中買賣合同和租賃合同之間的關(guān)系,避免與買賣合同及租賃合同產(chǎn)生混淆,對(duì)于準(zhǔn)確認(rèn)定融資租賃合同效力有重要作用。
    《合同法》第二百三十七條規(guī)定,“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。
    ”由此可見,融資租賃法律關(guān)系中,買賣與租賃并不是兩個(gè)獨(dú)立的法律關(guān)系,二者在效力上互有交叉,買賣合同中的賣方向租賃關(guān)系中的承租人直接交付標(biāo)的物,承租人享有受領(lǐng)標(biāo)的物、就標(biāo)的物質(zhì)量向賣方提出抗辯、索賠等買方權(quán)利。
    以匯通信誠租賃有限公司(簡(jiǎn)稱匯通信誠)與汪更新融資租賃合同糾紛案為例,該項(xiàng)目中,雖以融資租賃形式開展合作并簽署了《汽車租賃合同》,但該合同中僅僅就租賃金額、期限、利率等進(jìn)行了約定,沒有約定租賃物登記在出租人名下,也沒有約定租賃物的購買發(fā)票為出租人所有。
    在項(xiàng)目操作過程中,租賃物銷售發(fā)票開具給承租人,租賃車輛登記在承租人名下,出租人在租賃物上設(shè)立了抵押權(quán)等,最終法院認(rèn)定車輛的所有權(quán)屬于承租人,出租人不擁有租賃物所有權(quán)。
    在該案中,《車輛租賃合同》因缺少融物的屬性而被認(rèn)定為不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。
    融資租賃合同權(quán)利義務(wù)的復(fù)雜性,直接決定了融資租賃合同不同于普通的買賣合同和租賃合同。
    融資租賃合同需要對(duì)租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、交付驗(yàn)收、租賃期限、租金構(gòu)成后及其支付期限和方式、租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。
    這些條款均屬融資租賃合同的主要條款。
    除上述條款外,融資租賃合同還應(yīng)包括租賃物的交付、使用、保養(yǎng)、維修和保險(xiǎn)、擔(dān)保、違約責(zé)任、合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式、合同簽訂日期和地點(diǎn)等條款。
    融資租賃的標(biāo)的物。
    從標(biāo)的物的性質(zhì)、價(jià)值來看,應(yīng)關(guān)注是否存在無法轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)、標(biāo)的物價(jià)值難以確定等情形。
    對(duì)于何種物品可以成為融資租賃的標(biāo)的物,目前并沒有明確統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),金融租賃、外資租賃、內(nèi)資租賃的監(jiān)管要求也各不相同。
    《金融租賃公司管理辦法》規(guī)定,適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn);《外商投資租賃業(yè)管理辦法》規(guī)定,可以作為租賃財(cái)產(chǎn)的有生產(chǎn)設(shè)備等各類動(dòng)產(chǎn)、飛機(jī)船舶等各類交通工具以及前述動(dòng)產(chǎn)和交通工具附帶的軟件、技術(shù)等無形資產(chǎn),但附帶的無形資產(chǎn)價(jià)值不得超過租賃財(cái)產(chǎn)價(jià)值的二分之一。
    商務(wù)部《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》則規(guī)定,融資租賃企業(yè)開展融資租賃業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬清晰、真實(shí)存在且能夠產(chǎn)生收益權(quán)的租賃物為載體。
    從上述規(guī)定可以看出,目前金融租賃公司、外資融資租賃公司、內(nèi)資融資租賃公司可以采用融資租賃形式的標(biāo)的物范圍比較寬泛,特別是內(nèi)資融資租賃公司,僅從權(quán)屬、真實(shí)性及收益性角度進(jìn)行了原則性要求。
    從實(shí)際操作角度來看,需要關(guān)注的要素較多。
    隨著市場(chǎng)對(duì)于融資租賃服務(wù)需求的增長(zhǎng),融資租賃的標(biāo)的物也從常規(guī)的生產(chǎn)設(shè)備開始向其他資產(chǎn)類型擴(kuò)張。
    租賃物存在無法轉(zhuǎn)移所有權(quán)的情況下,易因不存在融資租賃的融物屬性而被認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃合同。
    無形資產(chǎn)中的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)及技術(shù)秘密等能否作為融資租賃標(biāo)的物,是近期融資租賃領(lǐng)域討論較多、爭(zhēng)議較大的'話題。
    商務(wù)部、北京市人民政府發(fā)布《北京市服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合試點(diǎn)實(shí)施方案》,明確提出“試點(diǎn)著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等無形文化資產(chǎn)的融資租賃。
    ”而自北京市文化科技融資租賃股份有限公司設(shè)立后,其文化租賃的標(biāo)的物涉及到賽事的電視轉(zhuǎn)播權(quán)、音樂劇版權(quán)等等。
    國務(wù)院《關(guān)于加快融資租賃業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》明確提出:“在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下,穩(wěn)步探索將租賃物范圍擴(kuò)大到生物資產(chǎn)等新領(lǐng)域。
    ”國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)金融租賃行業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》也指出:“探索將生物資產(chǎn)作為租賃物的可行性?！?BR>    以無形資產(chǎn)、生物資產(chǎn)作為租賃物有利于活躍市場(chǎng),但同時(shí)我們應(yīng)該看到,因無形資產(chǎn)、生物資產(chǎn)存在評(píng)估難、價(jià)值不穩(wěn)定、處置難等特點(diǎn),以這類資產(chǎn)作為標(biāo)的物與以實(shí)物資產(chǎn)作為標(biāo)的物的風(fēng)控要求差異較為明顯。
    以租代售合同效力篇六
    從租金構(gòu)成來看,租金的構(gòu)成不僅包括租賃物的購買價(jià)格,還包括出租人的資金成本、必要費(fèi)用和合理利潤。
    現(xiàn)有法律未對(duì)融資租賃合同中租金的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式做出限制,商務(wù)部《融資租賃企業(yè)監(jiān)管辦法》對(duì)租賃物的價(jià)格存在原則性的規(guī)定,即對(duì)標(biāo)的物的買入價(jià)格應(yīng)有合理的、不違反會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的定價(jià)依據(jù)作為參考,不得低值高買。
    因此,租金支付條款屬于雙方意思自治的范疇,出租人與承租人可根據(jù)項(xiàng)目情況自行確定租金支付方式,也可按照行業(yè)慣例將應(yīng)一并支付的租金分成若干期分別支付等,經(jīng)雙方約定的方式,只要未造成承租人的過分不便或顯失公平,則該支付方式不會(huì)影響融資租賃法律關(guān)系的性質(zhì)。
    融資租賃合同是合同法中明文規(guī)定的有名合同,綜合上述論述也可以得知,成立融資租賃法律關(guān)系,需要在融資租賃合同中體現(xiàn)完整的融資、融物的交易結(jié)構(gòu),對(duì)租賃標(biāo)的物的性質(zhì)、種類、租賃價(jià)款的構(gòu)成及支付方式、保障承租人對(duì)于標(biāo)的物的使用處分等事項(xiàng)的約定亦需要充分考慮其融資、融物的雙重屬性。
    以租代售合同效力篇七
    公民身份號(hào)碼：______________。
    聯(lián)系電話：______________。
    案由：_________________宅基地使用權(quán)糾紛。
    訴訟請(qǐng)求：_________________。
    1、請(qǐng)求法院判處被告_____________按照《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》履行相關(guān)義務(wù)。
    事實(shí)與理由：_________________。
    原告于20__年8月7日與被告_____________簽訂《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議轉(zhuǎn)讓_____________第一間宅基地使用權(quán)，并于當(dāng)日支付_____________宅基地預(yù)付款人民幣5萬元整，但_______________至今未按照協(xié)議內(nèi)容履行義務(wù)，沒有辦理相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致原告一直未取得該宅基地的使用權(quán)。原告多次與_______________協(xié)商未果，請(qǐng)求法院判處_______________及時(shí)履行協(xié)議義務(wù)。
    證據(jù)和證據(jù)來源：_________________。
    1、《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
    2、中國農(nóng)業(yè)銀行銀行卡存款業(yè)務(wù)回單。
    3、被告關(guān)于收到宅基地預(yù)付款的《收據(jù)》。
    此致
    __________縣人民法院。
    具狀人：______________。
    _____年_____月_____日。
    以租代售合同效力篇八
    【跳單名詞解釋】。
    "跳單"行為亦稱為"跳中介"，是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介(公司)簽署了預(yù)售確認(rèn)書、委托求購協(xié)議或出賣協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。
    【法律規(guī)定】。
    第四百零四條受托人處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人。
    第四百零五條受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
    的，委托人可以要求賠償損失。
    受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
    第四百零七條受托人處理委托事務(wù)時(shí)，因不可歸責(zé)于自己的事由受到損失的，可。
    以向委托人要求賠償損失。
    【上海某某物業(yè)顧問有限公司訴陶某居間合同糾紛案】。
    裁判結(jié)果：房屋買賣居間合同中關(guān)于禁止買方利用中介公司提供的房源信息卻繞開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定合法有效。但是，當(dāng)賣方將同一房屋通過多個(gè)中介公司掛牌出售時(shí)，買方通過其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得相同房源信息的，買方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，其行為并沒有利用先前與之簽約中介公司的房源信息，故不構(gòu)成違約。
    【杜凱律師分析】。
    根據(jù)社會(huì)主義核心價(jià)值觀中的誠信，以及我國民法典，民法典等法律法理，簽訂合同的雙方都應(yīng)當(dāng)按照合同履行，不能出現(xiàn)不誠信的行為，如果中介公司服務(wù)很到位，并沒有超出標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，買房者應(yīng)當(dāng)遵守中介合同約定，通過中介公司購買房屋，并承擔(dān)中介費(fèi)用。當(dāng)然，中介公司如果有上面案例中的行為，那么就違反了公平原則，也違反了民法典的相關(guān)規(guī)定，即使中介合同中約定為獨(dú)家代理，也因是格式合同而無效。正像上面案例裁判所說的“買方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，其行為并沒有利用先前與之簽約中介公司的房源信息，故不構(gòu)成違約”。
    所以說，獨(dú)家中介服務(wù)合同不一定絕對(duì)有效，但是一般情況下還是要遵守的。
    以租代售合同效力篇九
    本文目錄。
    出租人：房地產(chǎn)有限公司(下稱"甲方")。
    法定代表人：職務(wù)：
    法定地址：郵政編碼：
    電話：傳真：
    承租人：(下稱"乙方")。
    住所：郵政編碼：
    電話：傳真：
    鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租之物業(yè)，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，與年月日訂立本。
    租賃合同。
    書(下稱"本合同")。
    第一章出租之物業(yè)。
    第一條出租物業(yè)之坐落。
    甲方同意出租，乙方同意承租坐落于區(qū)座之物業(yè)(下稱"該物業(yè)")。該物業(yè)之平面圖簡(jiǎn)本合同之附件一。
    第二條該物業(yè)之面積。
    該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用面積平方米(含共有共用面積)。
    第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況。
    該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。
    第四條該物業(yè)之用途。
    乙方租賃該物業(yè)，用于。
    第二章租賃期限。
    第五條該物業(yè)之租賃期限為年，自年月日(下稱"起租日")起，至年月日(下稱"止租日")止。
    第三章該物業(yè)之交付。
    第六條交付與簽收。
    甲方應(yīng)與起租日前天，即于年月日向乙方發(fā)出書面出租交付通知，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時(shí)，辦理書面簽收手續(xù)。
    第七條承諾與保證。
    甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷地向乙方承諾并保證：
    (一)甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。
    (二)該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制。
    (三)甲方系該物業(yè)之唯一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭(zhēng)議。
    (四)該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合法律規(guī)定，符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。
    (五)乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)該物設(shè)置抵押。
    第四章租緊急其它費(fèi)用。
    第八條租金及物業(yè)管理費(fèi)。
    (一)乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱"物業(yè)管理公司")交付物業(yè)管理費(fèi)。
    (二)本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方交付租金押金元。
    甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之交付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見本合同之附件三(以租代售付款表)。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)(與市政設(shè)施使用費(fèi)以下由合稱為"其它費(fèi)用")標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米元/月(甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管部門的審批進(jìn)行調(diào)整)。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于年月日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí)，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3月的物業(yè)管理費(fèi)按金及水、電、燃?xì)獍唇鸷途S修基金。
    第九條市政設(shè)施使用費(fèi)。
    甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi)。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)。
    第十條租金及其它費(fèi)用之支付方式。
    乙方將按本合同之銀行賬號(hào)之服務(wù)業(yè)之租金及其它費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)見本合同之附件四。
    第五章以租代售之條件與實(shí)施。
    第十一條乙方之購買權(quán)。
    甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進(jìn)行的。乙方基于本合同租賃期限屆滿時(shí)購買該物業(yè)之權(quán)利，基于本合同租賃期屆滿時(shí)，乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng)，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。
    第十二條以租代售之條件。
    (1)以租代售之價(jià)格。
    甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格(包括含租金之格)為每建筑平方米幣元，并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格，即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》(下稱"該契約")規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格。該房屋價(jià)款總計(jì)為幣元。
    (2)該契約之付款方式。
    將本合同之租約支付作為該契約之購房?jī)r(jià)款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙防御簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延期付款補(bǔ)償金，該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為年月日至年月日，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
    (3)該契約文本。
    甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或房地局新文件。
    第十三條以租代售文本。
    乙方按本合同第十一條做出購買該物業(yè)的明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購房?jī)r(jià)款后，甲乙雙方于日內(nèi)，按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房?jī)r(jià)款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。
    第六章該物業(yè)之修繕與室裝修。
    第十四條該物業(yè)之修繕。
    甲方對(duì)該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng)于該物業(yè)起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。
    在本合同履行期內(nèi)，負(fù)責(zé)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。
    第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修。
    甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后，乙方有權(quán)對(duì)該物進(jìn)行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時(shí)，將其恢復(fù)原狀或按甲方要對(duì)裝修予以保留。乙方對(duì)該物業(yè)之裝修費(fèi)用，甲方不予退還或任何補(bǔ)償。
    第七章雙方責(zé)任。
    第十六條甲方責(zé)任。
    (一)甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。
    (二)甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時(shí)的保安工作。
    (三)乙方選擇履行契約時(shí)，甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù)。
    第十七條乙方責(zé)任。
    (一)按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用。
    (二)乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間功將來購房后，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。
    (三)乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。
    (四)對(duì)于甲方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行之日常維修，乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助。
    第八章不可抗力。
    第十八條不可抗力之事由。
    甲、方雙方一致同意，不可抗力事件包括：
    (一)人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害;。
    (二)人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的其他事件。
    第十九條不可抗力事由之主張。
    本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門出之證明文件后，方可作為主張本合同免責(zé)的事由。
    第九章違約責(zé)任。
    第二十條甲方之違約責(zé)任。
    (一)在本合同發(fā)行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
    (二)甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實(shí)際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬分之進(jìn)行計(jì)算。逾期超過天，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用，并按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自己方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
    第二十一條乙方之違約責(zé)任。
    (一)乙方如不按期支付租金，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬分之向甲方支付違約金。逾期超過天，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金外，并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款項(xiàng)日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金不予退回;如至年月，履約正常，乙方無任何違約行為，則該押金充抵租金。
    (二)乙方過錯(cuò)造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
    第十章附則及其他。
    第二十二條稅費(fèi)。
    本合同所發(fā)生之稅費(fèi)，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。
    第二十三條合同效力與法律適用。
    (一)本合同自甲、乙雙方簽章之日起，對(duì)甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。
    (二)本合同及其附作之手寫與印刷文經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后其有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。
    (三)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。
    第二十四條合同的變更或解除。
    有下列法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同：
    (一)符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;。
    (二)因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的;。
    (三)甲、乙雙方協(xié)商一致的。
    因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
    第二十五條文。
    本合同及其附件均用中文書寫，任何譯本只做參考，其他文文本之條款或者意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。
    第二十六條通知與送達(dá)。
    (一)所有通知可用電傳、傳真可掛號(hào)郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。
    (二)每一方在任何時(shí)候更改其通訊地址時(shí)，可用電傳、傳真或郵件通知另一方。
    (三)任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信時(shí)，應(yīng)該使用信件掛號(hào)寄出加以確認(rèn)(但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或發(fā)信失效)。
    (四)任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出時(shí)間須被視為收到時(shí)間(但如果當(dāng)日并非一營業(yè)日，則下一營業(yè)日開始營業(yè)時(shí)須被視為收到時(shí)間，以及用傳真發(fā)出時(shí)，發(fā)出的電傳機(jī)自動(dòng)顯示發(fā)收人電傳號(hào)碼及接收代號(hào)時(shí)須被視為收到時(shí)間);如用信件發(fā)出，在人手交遞時(shí)或在出寄后14天，須被視為收到時(shí)間。
    第二十七條爭(zhēng)議的解決。
    因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)按照會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。
    第二十八條文本。
    本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本二份，由見證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份。
    甲方：乙方：
    (簽章)(簽章)。
    法定代表人：法定代表人：
    授權(quán)代表：
    返回目錄。
    出租人：房地產(chǎn)有限公司（下稱"甲方"）。
    法定代表人：職務(wù)：
    法定地址：郵政編碼：
    電話：傳真：
    承租人：（下稱"乙方"）。
    住所：郵政編碼：
    電話：傳真：
    鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租之物業(yè)，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，與年月日訂立本租賃合同書（下稱"本合同"）。
    第一章出租之物業(yè)。
    第一條出租物業(yè)之坐落。
    甲方同意出租，乙方同意承租坐落于區(qū)座之物業(yè)（下稱"該物業(yè)"）。該物業(yè)之平面圖簡(jiǎn)本合同之附件一。
    第二條該物業(yè)之面積。
    該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用面積平方米（含共有共用面積）。
    第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況。
    該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。
    第四條該物業(yè)之用途。
    乙方租賃該物業(yè)，用于。
    第二章租賃期限。
    第五條該物業(yè)之租賃期限為年，自年月日（下稱"起租日"）起，至年月日（下稱"止租日"）止。
    第三章該物業(yè)之交付。
    第六條交付與簽收。
    甲方應(yīng)與起租日前天，即于年月日向乙方發(fā)出書面出租交付通知，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時(shí)，辦理書面簽收手續(xù)。
    第七條承諾與保證。
    甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷地向乙方承諾并保證：
    （一）甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。
    （二）該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制。
    （三）甲方系該物業(yè)之唯一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭(zhēng)議。
    （四）該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合法律規(guī)定，符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。
    （五）乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)該物設(shè)置抵押。
    第四章租緊急其它費(fèi)用。
    第八條租金及物業(yè)管理費(fèi)。
    （一）乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司（下稱"物業(yè)管理公司"）交付物業(yè)管理費(fèi)。
    （二）本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方交付租金押金元。
    甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之交付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見本合同之附件三（以租代售付款表）。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)（與市政設(shè)施使用費(fèi)以下由合稱為"其它費(fèi)用"）標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米元/月（甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管部門的審批進(jìn)行調(diào)整）。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于年月日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí)，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3月的物業(yè)管理費(fèi)按金及水、電、燃?xì)獍唇鸷途S修基金。
    第九條市政設(shè)施使用費(fèi)。
    甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi)。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)。
    第十條租金及其它費(fèi)用之支付方式。
    乙方將按本合同之銀行賬號(hào)之服務(wù)業(yè)之租金及其它費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)見本合同之附件四。
    第五章以租代售之條件與實(shí)施。
    第十一條乙方之購買權(quán)。
    甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進(jìn)行的。乙方基于本合同租賃期限屆滿時(shí)購買該物業(yè)之權(quán)利，基于本合同租賃期屆滿時(shí)，乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng)，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。
    第十二條以租代售之條件。
    （1）以租代售之價(jià)格。
    甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格（包括含租金之格）為每建筑平方米幣元，并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格，即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》（下稱"該契約"）規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格。該房屋價(jià)款總計(jì)為幣元。
    （2）該契約之付款方式。
    將本合同之租約支付作為該契約之購房?jī)r(jià)款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙防御簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延期付款補(bǔ)償金，該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為年月日至年月日，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
    （3）該契約文本。
    甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或房地局新文件。
    第十三條以租代售文本。
    乙方按本合同第十一條做出購買該物業(yè)的明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購房?jī)r(jià)款后，甲乙雙方于日內(nèi)，按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房?jī)r(jià)款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。
    第六章該物業(yè)之修繕與室裝修。
    第十四條該物業(yè)之修繕。
    甲方對(duì)該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng)于該物業(yè)起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。
    在本合同履行期內(nèi)，負(fù)責(zé)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。
    第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修。
    甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后，乙方有權(quán)對(duì)該物進(jìn)行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時(shí)，將其恢復(fù)原狀或按甲方要對(duì)裝修予以保留。乙方對(duì)該物業(yè)之裝修費(fèi)用，甲方不予退還或任何補(bǔ)償。
    第七章雙方責(zé)任。
    第十六條甲方責(zé)任。
    （一）甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。
    （二）甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時(shí)的保安工作。
    （三）乙方選擇履行契約時(shí)，甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù)。
    第十七條乙方責(zé)任。
    （一）按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用。
    （二）乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間功將來購房后，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。
    （三）乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。
    （四）對(duì)于甲方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行之日常維修，乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助。
    第八章不可抗力。
    第十八條不可抗力之事由。
    甲、方雙方一致同意，不可抗力事件包括：
    （一）人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害；
    （二）人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的其他事件。
    第十九條不可抗力事由之主張。
    本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門出之證明文件后，方可作為主張本合同免責(zé)的事由。
    第九章違約責(zé)任。
    第二十條甲方之違約責(zé)任。
    （一）在本合同發(fā)行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
    （二）甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實(shí)際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬分之進(jìn)行計(jì)算。逾期超過天，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用，并按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自己方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
    第二十一條乙方之違約責(zé)任。
    （一）乙方如不按期支付租金，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬分之向甲方支付違約金。逾期超過天，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金外，并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款項(xiàng)日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金不予退回；如至年月，履約正常，乙方無任何違約行為，則該押金充抵租金。
    （二）乙方過錯(cuò)造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
    第十章附則及其他。
    第二十二條稅費(fèi)。
    本合同所發(fā)生之稅費(fèi)，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。
    第二十三條合同效力與法律適用。
    （一）本合同自甲、乙雙方簽章之日起，對(duì)甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。
    （二）本合同及其附作之手寫與印刷文經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后其有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。
    （三）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。
    第二十四條合同的變更或解除。
    有下列法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同：
    （一）符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的；
    （二）因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的；
    （三）甲、乙雙方協(xié)商一致的。
    因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
    第二十五條文。
    本合同及其附件均用中文書寫，任何譯本只做參考，其他文文本之條款或者意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。
    第二十六條通知與送達(dá)。
    （一）所有通知可用電傳、傳真可掛號(hào)郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。
    （二）每一方在任何時(shí)候更改其通訊地址時(shí)，可用電傳、傳真或郵件通知另一方。
    （三）任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信時(shí)，應(yīng)該使用信件掛號(hào)寄出加以確認(rèn)（但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或發(fā)信失效）。
    （四）任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出時(shí)間須被視為收到時(shí)間（但如果當(dāng)日并非一營業(yè)日，則下一營業(yè)日開始營業(yè)時(shí)須被視為收到時(shí)間，以及用傳真發(fā)出時(shí)，發(fā)出的電傳機(jī)自動(dòng)顯示發(fā)收人電傳號(hào)碼及接收代號(hào)時(shí)須被視為收到時(shí)間）；如用信件發(fā)出，在人手交遞時(shí)或在出寄后14天，須被視為收到時(shí)間。
    第二十七條爭(zhēng)議的解決。
    因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)按照會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。
    第二十八條文本。
    本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本二份，由見證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份。
    甲方：乙方：
    （簽章）（簽章）。
    法定代表人：法定代表人：
    授權(quán)代表：
    以租代售合同效力篇十
    請(qǐng)求事項(xiàng)：
    1、請(qǐng)求確認(rèn)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人之間的勞動(dòng)關(guān)系;。
    2、請(qǐng)求被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人支付雙倍工資;。
    3、請(qǐng)求被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金;。
    4、請(qǐng)求被申請(qǐng)人為申請(qǐng)人補(bǔ)交社會(huì)保險(xiǎn)并辦理相關(guān)手續(xù);。
    5、請(qǐng)求仲裁費(fèi)用由被申請(qǐng)人承擔(dān)。
    事實(shí)和理由。
    _____________年__________月，申請(qǐng)人到被申請(qǐng)人處工作，任外聘工長(zhǎng)職務(wù)，月工資_____________元。在勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間，被申請(qǐng)人從未與申請(qǐng)人簽訂書面的正式勞動(dòng)合同，也未給申請(qǐng)人交納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)，因此應(yīng)承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任。
    第一，申請(qǐng)人在被申請(qǐng)人處工作三年有余，事實(shí)上存在勞動(dòng)關(guān)系。
    第二，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第四十七條第一款之規(guī)定，被申請(qǐng)人應(yīng)支付給申請(qǐng)人三個(gè)半月的工資作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。同時(shí)，被申請(qǐng)人違反《勞動(dòng)合同法》在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)不得解除勞動(dòng)合同的法律規(guī)定，應(yīng)根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第八十七條、《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第二十五之規(guī)定向申請(qǐng)人支付賠償金。綜上，共計(jì)七個(gè)月。
    第三，《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，用人單位必須與勞動(dòng)者簽訂書面的勞動(dòng)合同，但被申請(qǐng)人超過一年未與申請(qǐng)人簽訂書面的勞動(dòng)合同，按《勞動(dòng)合同法》第十四條第三款、《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第七條之規(guī)定，被申請(qǐng)人與申請(qǐng)人已訂立無固定期限勞動(dòng)合同并應(yīng)以書面形式確立。但被申請(qǐng)人至今未與申請(qǐng)人簽訂無固定期限的勞動(dòng)合同，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第八十二條第二款之規(guī)定，被申請(qǐng)人應(yīng)向申請(qǐng)支付雙倍工資。
    第四，按國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，用不單位應(yīng)為每位勞動(dòng)者交納社會(huì)保險(xiǎn)，但被申請(qǐng)人從未給申請(qǐng)人交納任何的社會(huì)保險(xiǎn)，所以應(yīng)為申請(qǐng)人補(bǔ)交。
    綜上所述，被申請(qǐng)人嚴(yán)重侵犯了申請(qǐng)的合法權(quán)益，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。請(qǐng)貴委員會(huì)依法裁決，支持申請(qǐng)人的訴請(qǐng)，維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益。
    此致
    ________________勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)。
    申請(qǐng)人：____________。
    _____________年__________月__________日。
    以租代售合同效力篇十一
    附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。
    當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就，不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。
    （2）當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。
    附生效期限的合同，自期限屆止時(shí)生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。
    以租代售合同效力篇十二
    確定判斷合同法律效力的標(biāo)準(zhǔn)是合同法的核心問題，有法律效力的合同才需要國家強(qiáng)制力保證履行。合同訂立程序從形式上給予當(dāng)事人平等協(xié)商訂立合同的機(jī)會(huì)，但并不能從實(shí)質(zhì)上保證合同能夠反映當(dāng)事人的真實(shí)意愿。例如，包含格式條款的合同，盡管也通過要約與承諾程序訂立，但一方當(dāng)事人實(shí)際上喪失參與合同談判的可能性，合同中的不公平條款并不反映其真實(shí)意愿，履行合同反而會(huì)損害其合法權(quán)益。此外，當(dāng)事人惡意串通簽訂的損人利己合同，雖然經(jīng)過要約與承諾程序，也反映了當(dāng)事人的真實(shí)意愿，但履行合同會(huì)損害國家公共利益與第三人利益。因此，合同法需要規(guī)定判斷合同法律效力的標(biāo)準(zhǔn)，從實(shí)質(zhì)上確定哪些合同受法律保護(hù)，必須履行，哪些合同無須履行，不同情況下合同當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)什么權(quán)利和義務(wù)，以保證履行的合同能夠?qū)崿F(xiàn)當(dāng)事人和國家預(yù)期的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，維護(hù)正常的市場(chǎng)交易秩序。合同的法律效力有三種狀況：有法律效力的合同、法律效力不穩(wěn)定的合同(可撤銷或變更的合同)、無法律效力的合同。
    自然人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。其中，個(gè)體工商戶必須依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，取得營業(yè)執(zhí)照，并在核準(zhǔn)登記的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)訂立合同。
    法人應(yīng)當(dāng)具備國家法律規(guī)定的法人條件，并依法取得法人資格。其中企業(yè)法人必須依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，取得營業(yè)執(zhí)照，并在核準(zhǔn)登記的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)訂立合同。法定代表人是法人單位的合法代表人，全權(quán)代表法人對(duì)外訂立合同。法定代表人簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示身份證明以及法人營業(yè)執(zhí)照或法人項(xiàng)目證明。
    其他組織(非法人組織，包括法人的分支機(jī)構(gòu)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及合伙企業(yè)等)，也必須依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)或其他主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，取得合法資格。這些組織的負(fù)責(zé)人依法代表本單位對(duì)外簽訂合同。
    代理人代訂合同，必須事先取得委托人的授權(quán)委托書，并在授權(quán)范圍內(nèi)以委托人的名義簽訂，才對(duì)委托人直接產(chǎn)生權(quán)利和義務(wù)。
    理論上，認(rèn)定代理人有無簽訂合同代理資格的惟一依據(jù)是授權(quán)委托書(委托證明)，但實(shí)踐中注重足以證明其代理資格的書面憑證，如介紹信、蓋有合同專用章或公章的空白合同等。不過，介紹信的基本功能是證明一種關(guān)系，起一定的介紹和證明作用，是人們交往的媒介，并不完全具備代理證書的性質(zhì)、特點(diǎn)和內(nèi)容，容易為他人利用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)詐騙活動(dòng)。
    2、當(dāng)事人意思表示真實(shí)，沒有損害國家、集體、第三人的利益以及社會(huì)公共利益。
    意思表示是當(dāng)事人將與對(duì)方訂立合同的意愿表現(xiàn)于外部的行為。意思表示應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人自主、自由、自愿地表達(dá)的真實(shí)意志。只有當(dāng)事人在訂立合同的過程中，對(duì)合同的內(nèi)容表達(dá)了其真實(shí)的意思，合同才受法律保護(hù)。因此，通過欺詐、脅迫等手段迫使對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行不真實(shí)的意思表示而訂立的合同，或者當(dāng)事人雙方惡意串通、利用合同規(guī)避法律和行政法規(guī)的適用，以合法形式掩蓋非法目的而訂立的合同，損害國家、集體、第三人的利益以及社會(huì)公共利益的合同均無法律效力。
    3、合同的內(nèi)容、形式和訂立程序不違法(不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定)。
    合同的內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定(如法律、法規(guī)明令禁止從事的活動(dòng))，法律、法規(guī)規(guī)定必須采用特定形式或必須經(jīng)過公證、鑒證或批準(zhǔn)、登記后才能生效的合同，必須符合特定的形式或履行特定程序才能生效。
    1.有效合同是符合上述全部有效要件的合同，具有法律約束力。有效合同的法律約束力體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(1)雙方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù);(2)雙方當(dāng)事人不得擅自變更或解除合同;(3)合同受國家強(qiáng)制力保障。
    法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
    2、合同成立與合同有效的關(guān)系。
    合同成立與合同有效是不同的概念。合同成立后才涉及合同有無法律效力，從何時(shí)發(fā)生法律效力的問題。簽訂合同時(shí)，當(dāng)事人的意思表示一致合同即告成立，但已成立的合同如果缺乏合同有效的要件，則合同雖然成立，也屬于無效合同。所以，合同成立是合同有效的基礎(chǔ)，已訂立的合同必須符合合同的有效要件，才有法律效力。通常聽說的依法成立的合同，是指完全符合合同有效要件的合同。
    合同有效，是對(duì)合同性質(zhì)的判斷，表明合同是否有必要履行。但有效合同從什么時(shí)候開始發(fā)生法律效力，則必須通過合同生效時(shí)間予以確認(rèn)。合同生效時(shí)間有以下幾種情況：(1)合同成立時(shí)即發(fā)生法律效力，如一般的合同簽字蓋章后即成立生效;(2)合同中有特別約定，如約定條件、期限、交付定金等，則條件成就或者期限到來，或交付定金時(shí)，合同生效;(3)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定要經(jīng)過鑒證、公證、登記或批準(zhǔn)后才能生效的合同，經(jīng)上述程序后，合同生效。
    合同效力終止，有以下幾種情況：(1)合同全部履行;(2)合同依法解。
    解除；（3）當(dāng)事人雙方通過協(xié)商達(dá)成變更合同有效期或終止合同的協(xié)議。
    （四）附條件的合同。
    當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。
    附條件的合同，指該合同法律效力的發(fā)生或終止取決于特定的條件成就或不成就（約定的事實(shí)發(fā)生與不發(fā)生）。作為對(duì)合同法律效力有限制作用的條件，是未來客觀上不確定的事實(shí)，包括事件和行為兩種情況。條件必須符合下列要求：（1）在簽訂合同時(shí)，該事實(shí)沒有發(fā)生。過去和現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)生的事實(shí)不能作為條件。（2）該事實(shí)將來有可能發(fā)生。（3）事實(shí)是否發(fā)生，當(dāng)事人無法預(yù)知。（4）條件是當(dāng)事人選定的，而不是法律規(guī)定的。（5）條件的內(nèi)容不得違法。
    條件的作用是限制合同效力的發(fā)生或存續(xù)。因此，條件可以分為兩種類型：一是生效條件，其作用是限制合同法律效力的發(fā)生，即條件成就時(shí)，合同生效；條件不成就時(shí)，合同無效。如甲、乙簽訂房屋租賃合同，約定自合同簽訂之日起一年內(nèi)，甲如果出國，則房屋租賃合同生效。一年之內(nèi)，甲出國，條件成就，合同生效；如果甲沒有出國，條件不成就，合同無效。附生效條件的合同雖然已經(jīng)成立，當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系也已經(jīng)明確，但合同沒有生效，待條件成就時(shí)，合同才發(fā)生法律效力。二是解除條件，其作用是限制合同法律效力的存續(xù)，即條件成就時(shí)，合同失效；條件不成就時(shí)，合同繼續(xù)有效。如甲、乙簽訂的房屋租賃合同已經(jīng)生效，同時(shí)約定自合同生效之日起五年之后，甲如果回國，則房屋租賃合同失效。五年之后，甲回國，條件成就，合同失效；如果甲沒有回國，條件不成就，合同繼續(xù)有效。附解除條件的合同已經(jīng)生效，當(dāng)事人也已經(jīng)享受權(quán)利、履行義務(wù)，但條件成就時(shí)，合同失去法律效力。
    當(dāng)事人不得為了自己的利益惡意地促成或阻礙條件的成就。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。
    （五）附期限的合同。
    當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。
    附期限的合同，指該合同法律效力的發(fā)生或終止取決于一定期限的到來。作為對(duì)合同法律效力有限制作用的期限，是未來確定發(fā)生的事實(shí)。期限指明特定時(shí)期的，稱為期日；指明特定時(shí)間經(jīng)過的，稱為期間。
    期限與條件一樣，都是限制合同效力的發(fā)生或存續(xù)。因此，期限也可以分為兩種類型：一是生效期限，其作用是限制合同法律效力的發(fā)生，即期限到來時(shí)，合同生效；期限未到來時(shí)，合同無效。如甲、乙簽訂房屋租賃合同，約定自合同簽訂之日起一年后生效。一年之后期限到來時(shí)，合同生效；期限未到來之前，合同無效。二是終止期限，其作用是限制合同法律效力的存續(xù)，即期限到來時(shí)，合同失效；期限未到來時(shí)，合同繼續(xù)有效。
    期限和條件雖然都對(duì)合同的法律效力有限制作用，但期限的到來是可以確定的，而條件是否成就，當(dāng)事人是無法確定的。
    （六）特殊情況下生效的合同。
    1、經(jīng)被代理人事后追認(rèn)生效的合同。
    限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
    行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，經(jīng)被代理人追認(rèn)后，該合同有效。未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
    相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
    2、表見代理合同。
    行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。
    3、越權(quán)訂立的合同。
    法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。
    4、無合同標(biāo)的物處分權(quán)的人訂立的合同。
    無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
    無效合同，是指當(dāng)事人之間已經(jīng)成立的合同因不具備合同的有效要件而沒有法律效力。無效合同不受法律保護(hù)，也無須履行，但當(dāng)事人因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無效并因此損害國家、集體、第三人利益或社會(huì)公共利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
    無效合同具有以下特征：（1）不具備合同有效的基本要件。（2）因意思表示不真實(shí)而損害了國家、集體、第三人利益或公共利益。如僅損害當(dāng)事人的利益，為可以撤銷的合同。（3）無教合同從成立時(shí)起就沒有法律效力。（4）無效合同的確認(rèn)權(quán)由、文民法院和仲裁機(jī)構(gòu)行使。
    1、因當(dāng)事人無合法資格而無效。
    如無行為能力和限制行為能力的自然人訂立的合同，未經(jīng)其法定代理人同意的合同；未獲得追認(rèn)的無權(quán)代理合同；沒有法人資格卻以法人名義訂立的合同等。
    2、因當(dāng)事人意思表示不真實(shí)并因此損害國家、集體、第三人利益或公共利益而無效。
    （1）違背當(dāng)事人一方真實(shí)意愿的合同，包括欺詐的合同、脅迫的合同。欺詐，指當(dāng)事人一方故意告知對(duì)方虛假情況或隱瞞真實(shí)情況的行為。一般通過積極作為，如虛構(gòu)、編造事實(shí)等表現(xiàn)出來。不作為，如沉默，并不當(dāng)然構(gòu)成欺詐行為。但是，如果按照法律、合同、交易習(xí)慣、誠實(shí)信用原則當(dāng)事人有告知事實(shí)的義務(wù)而表示沉默時(shí)，則認(rèn)為是隱瞞真實(shí)情況的行為，構(gòu)成欺詐。構(gòu)成欺詐行為的要件有：第一，有欺詐他人的故意。第二，有欺詐行為。第三，欺詐行為自始至終違背誠信原則。第四，因欺詐行為使他人陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，并據(jù)此進(jìn)行了不真實(shí)的意思表示。脅迫，指當(dāng)事人因不當(dāng)預(yù)告將來加以禍害并使他人陷于恐怖的行為，如以給個(gè)人或單位的榮譽(yù)、名譽(yù)和財(cái)產(chǎn)造成損害為要挾等。脅迫的構(gòu)成要件是：第一，行為人主觀上有脅迫的故意。第二，客觀上使他人陷于恐怖。第三，他人因陷于恐怖而不得不迎合脅迫人的意愿，作出不真實(shí)的意思表示。欺詐與脅迫的合同因當(dāng)事人一方的意思表示不真實(shí)、不自愿，并損害國家、集體和第三人利益而無效。
    （2）當(dāng)事人進(jìn)行虛假意思表示的合同，包括當(dāng)事人惡意串通損害國家、集體或第三人利益的合同，偽裝的合同（以合法形式掩蓋非法目的）。惡意串通，指當(dāng)事人串通合謀實(shí)施的損人利己行為，強(qiáng)調(diào)雙方通謀，如當(dāng)事人以來料加工合同為名合謀倒賣進(jìn)口原料，逃避關(guān)稅，損害國家利益。偽裝，指以合法形式掩蓋非法目的的行為，如為避免破產(chǎn)還債，企業(yè)將其資產(chǎn)無償贈(zèng)送或低價(jià)出賣給其關(guān)聯(lián)企業(yè)等。惡意串通的合同與偽裝的合同，雖然當(dāng)事人意思表示是自愿的，但并不真實(shí)（真實(shí)意思與合同內(nèi)容不一致），履行合同會(huì)損害國家、集體或第三人的利益，屬于無效的合同。
    3、因合同的內(nèi)容、形式、訂立程序違法（強(qiáng)制性規(guī)定）而無效。
    如從事違法經(jīng)營活動(dòng)而訂立的合同，法律規(guī)定必須經(jīng)過審批才能生效的合同未經(jīng)過審批程序等。履行這樣的合同會(huì)損害社會(huì)公共利益。此外，如果合同中規(guī)定，造成對(duì)方人身傷害以及因故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失時(shí)可以免予承擔(dān)法律責(zé)任時(shí)，該免責(zé)條款無效。
    （1）無效合同自成立時(shí)起就沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
    （2）合同無效，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。
    （3）合同無效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還（單方返還、雙方相互返還）；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?？傊?，通過返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償、賠償損失等方法使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)恢復(fù)到訂立合同之前的狀態(tài)。
    （4）當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。
    （四）合同不成立與合同無效的區(qū)別。
    合同不成立，指合同當(dāng)事人就合同的主要條款未達(dá)成一致意見，即因意思表示不一致而合同未訂立，包括要約和承諾的內(nèi)容和方式不符合法律規(guī)定。合同不成立時(shí)，當(dāng)事人經(jīng)過再度協(xié)商，對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改，合同仍然有成立生效的可能性。
    合同無效，指已經(jīng)成立的合同因不符合合同有效要件，法律不予承認(rèn)和保護(hù)。無效合同，從訂立時(shí)起就沒有法律效力。
    （五）有效合同與無效合同的區(qū)別。
    有效合同，當(dāng)事人的合同利益受法律保護(hù)，履行合同是實(shí)現(xiàn)合同利益的惟一途徑。因此，合同當(dāng)事人必須按照合同約定全面履行合同義務(wù)，如果不履行或未全面履行，法律可以強(qiáng)制義務(wù)人履行合同義務(wù)，或通過強(qiáng)制義務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任的方式，彌補(bǔ)守約方所受到的利益損失，包括預(yù)期合同利益的損失。因此，違反有效合同應(yīng)賠償當(dāng)事人預(yù)期的合同利益損失。
    無效合同，當(dāng)事人預(yù)期的合同利益不受法律保護(hù)，合同不必履行。即使已經(jīng)履行，法律也要采取補(bǔ)救措施強(qiáng)制當(dāng)事人將已經(jīng)得到的合同利益返還。所以，因合同無效而承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)。不賠償預(yù)期的合同利益損失。
    三、法律效力不穩(wěn)定的合同（可以變更或者撤銷的合同）。
    （一）可變更或可撤銷合同的特征。
    可以變更或撤銷的合同，是指因當(dāng)事人意思表示不真實(shí)而損害了另一方當(dāng)事人合法權(quán)益的合同。這類合同的法律效力是不穩(wěn)定的，受損害一方合同當(dāng)事人申請(qǐng)變更或撤銷合同可以導(dǎo)致合同無效。
    可變更或可撤銷合同的特征是：具備合同有效的兩個(gè)要件--訂立合同的當(dāng)事人具有合法的主體資格，合同的內(nèi)容、形式和訂立程序不違法，但不符合當(dāng)事人意思表示真實(shí)的要件，而且，意思表示不真實(shí)的后果僅損害了一方當(dāng)事人的利益。如果意思表示不真實(shí)的后果是損害國家、集體、第三人利益或社會(huì)公共利益，屬于無效合同。
    （二）可變更或可撤銷合同類型。
    （1）違背當(dāng)事人真實(shí)意思的合同，包括欺詐的合同、脅迫的合同、乘人之危的合同三種情況。欺詐和脅迫在無效合同中已經(jīng)論述。乘人之危，指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之機(jī)，為謀取不正當(dāng)利益，迫使對(duì)方作出不真實(shí)的意思表示，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益。
    （2）意思表示有瑕疵（部分意思表示不真實(shí)或不自愿）的合同，包括重大誤解的合同與顯失公平的合同兩種情況。重大誤解，指行為人因?qū)贤再|(zhì)、合同內(nèi)容、合同標(biāo)的物的質(zhì)量、數(shù)量、品種、規(guī)格或合同當(dāng)事人發(fā)生重大誤解而進(jìn)行了不真實(shí)的意思表示。重大誤解的構(gòu)成要件是：當(dāng)事人一方對(duì)與合同有關(guān)的重大事項(xiàng)產(chǎn)生了重大誤解；基于重大誤解，當(dāng)事人意思表示有瑕疵（意思表示的內(nèi)容與其真實(shí)意思相悖）；意思表示有瑕疵是由于當(dāng)事人自己或其他原因造成的，而不是由于對(duì)方欺詐；重大誤解導(dǎo)致合同當(dāng)事人一方遭受重大損失。顯失公平，指一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違背公平、等價(jià)有償原則。
    意思表示有瑕疵的合同，如果生效履行，必然會(huì)損害一方當(dāng)事人的合法權(quán)益，因此，因履行合同可能會(huì)受到損害的一方當(dāng)事人，可以提出變更或撤銷合同。變更或撤銷合同的權(quán)力由人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)行使。合同被撤銷后，成為無效合同，其法律后果與無效合同相同。
    可變更或可撤銷合同的性質(zhì)是相對(duì)無效，即合同被撤銷后無效，在撤銷之前，是有效合同。在一方當(dāng)事人可以行使撤銷權(quán)的期間內(nèi)，這類合同的法律效力是不穩(wěn)定的。通常情況下，因履行這類合同受到損害的當(dāng)事人享有合同的撤銷權(quán)，有權(quán)請(qǐng)求成民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷這類合同。當(dāng)事人申請(qǐng)后，經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣布變更的，變更后的合同有效。經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣布撤銷的，合同自訂立時(shí)起無效。如果當(dāng)事人一方不申請(qǐng)撤銷或申請(qǐng)未被批準(zhǔn)的，合同仍然有效。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。
    合同撤銷權(quán)時(shí)以下事由消滅：（1）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的；（2）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)的。
    （四）無效合同與可以撤銷合同的區(qū)別。
    合同被依法撤銷后，自合同成立時(shí)起無效，其法律后果與無效合同相同。但二者也有明顯區(qū)別：
    （1）無效合同的法律后果是絕對(duì)無效，自合同成立時(shí)起便無效，因此，它始終不產(chǎn)生任何法律效力?？沙蜂N合同法律后果是相對(duì)無效，即合同被撤銷之前是有效合同，經(jīng)撤銷后是無效合同，而合同是否撤銷，由合同當(dāng)事人（通常是因合同而利益受到損害的一方）自行決定。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)向法院或機(jī)構(gòu)提出撤銷合同申請(qǐng)，并經(jīng)裁決撤銷后，合同才無效（自始無效）。但在合同被依法撤銷之前以及有合同撤銷權(quán)的人超過法定期限未行使撤銷權(quán)時(shí)，合同有效。
    （2）無效合同，人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)依職權(quán)就可以宣布其無效，不一定要經(jīng)利害關(guān)系人的申請(qǐng)?？沙蜂N合同，必須要經(jīng)利害關(guān)系人（利益受到損害的一方當(dāng)事人）向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出撤銷申請(qǐng)，并經(jīng)裁決后才能依法撤銷。
    以租代售合同效力篇十三
    一、從擔(dān)保合同的法律關(guān)系構(gòu)成看。
    包括主體、客體和內(nèi)容三要素。
    二、從擔(dān)保合同的性質(zhì)看。
    擔(dān)保合同是從合同。擔(dān)保合同的目的和作用在于擔(dān)保主債合同的實(shí)現(xiàn)，由此可見，若沒有主債合同的存在，就沒有必要設(shè)立擔(dān)保合同。因此，擔(dān)保合同必須以主債權(quán)債務(wù)合同的設(shè)立為其存在的前提條件，而且與之共始終。
    三、擔(dān)保合同效力的認(rèn)定主要是從主合同是否成立有效、擔(dān)保合同的.主體、客體和內(nèi)容是否合法妥當(dāng)?shù)葞仔欧矫嬗枰钥疾臁?BR>    第一，擔(dān)保合同是從合同，即依附于主合同的存在而存在。當(dāng)主合同無效時(shí)，擔(dān)保合同作為主合同的從合同自然也無效。若當(dāng)事人在擔(dān)保合同中另有約定(比如約定為不得撤銷的擔(dān)保)，則按當(dāng)事人約定的內(nèi)容來處理。
    第二，擔(dān)保合同的主體不合格導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效。如無行為能力人或限制行為能力人獨(dú)自擔(dān)保合同應(yīng)認(rèn)定為無效;國家禁止為保證人的單位，如未經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的國家機(jī)關(guān)、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益事業(yè)為目的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或者未經(jīng)法人書面授權(quán)的法人分支機(jī)構(gòu)、職能部門，違背國家法律規(guī)定，訂立保證合同，做為保證人都應(yīng)認(rèn)定為無效。
    第三是擔(dān)保合同的客體若是違背國家法律、政策、公序良俗或有害社會(huì)利益也應(yīng)認(rèn)定為無效。例如，不能以人身為標(biāo)的設(shè)立擔(dān)保合同;不能以法律明確規(guī)定不能作為抵押物的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保合同的標(biāo)的;如以土地所有權(quán)作為抵押標(biāo)的擔(dān)保合同無效;擔(dān)保的內(nèi)容如違背法律或有害社會(huì)公共秩序應(yīng)為無效，如保證人向債權(quán)人保證若債務(wù)人不履行債務(wù)就砍下債務(wù)人的一支胳膊，這樣的擔(dān)保合同無效。
    擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，其民事責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)依據(jù)當(dāng)事人各方的過錯(cuò)程序予以確定，如債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
    范文：
    抵押權(quán)人：_________有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
    抵押人：_______________大廈(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
    _________年_________月_________日，_______________有限公司與__________________實(shí)業(yè)有限總公司簽訂協(xié)議書一份，規(guī)定浙江_________有限公司將2萬平方米_________山莊用地退還給__________________實(shí)業(yè)有限總公司，____________實(shí)業(yè)有限總公司愿補(bǔ)償500萬元人民幣給浙江_________有限公司。乙方杭州_________大廈愿為__________________實(shí)業(yè)有限總公司按協(xié)議規(guī)定的期限支付補(bǔ)償款提供抵押擔(dān)保并簽訂如下抵押協(xié)議：
    第一條抵押擔(dān)保的債權(quán)。
    乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)_________年_________月________日甲方與____________實(shí)業(yè)有限總公司簽訂的協(xié)議書規(guī)定的大__________________實(shí)業(yè)有限總公司應(yīng)支付的_________萬元補(bǔ)償款，其支付期限分別為_________年_________月_________日支付_________萬元;_________年_________月_________日支付_________萬元。
    第二條抵押物。
    乙方愿提供座落于______市_________路號(hào)的_______________大廈的房產(chǎn)作_________實(shí)業(yè)有限總公司履行義務(wù)的抵押擔(dān)保，該房產(chǎn)面積__________________平方米，屬框架結(jié)構(gòu)，屬乙方所有，其房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為______________;土地使用證號(hào)___________.
    第三條雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與__________________實(shí)業(yè)有限總公司履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
    第四條抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。
    的評(píng)估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記，評(píng)估費(fèi)和抵押物登記費(fèi)用雙方各半承擔(dān)。
    第六條因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由抵押物所在地人民法院管轄。
    第七條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份送有關(guān)機(jī)關(guān)登記備案。
    甲方：___________________。
    代表：___________________。
    乙方：_______________大廈。
    代表：___________________。
    _______年______月______日。
    以租代售合同效力篇十四
    合同效力待定，是指合同成立以后，因存在不足以認(rèn)定合同無效的瑕疵，致使合同不能產(chǎn)生法律效力，在一段合理的時(shí)間內(nèi)合同效力暫不確定，由有追認(rèn)權(quán)的當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)正或有撤銷權(quán)的當(dāng)事人進(jìn)行撤銷，再視具體情況確定合同是否有效。處于此階段中的合同，為效力待定的合同。合同效力待定，意味著合同效力既不是有效，也不是無效，而是處于不確定狀態(tài)。設(shè)立這一不確定狀態(tài)，目的是使當(dāng)事人有機(jī)會(huì)補(bǔ)正能夠補(bǔ)正的瑕疵，使原本不能生效的合同盡快生效，以實(shí)踐合同法盡量成就交易、鼓勵(lì)交易的基本原則。當(dāng)然，從加速社會(huì)財(cái)富流轉(zhuǎn)、促使不確定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系盡快確定和穩(wěn)定的原則出發(fā)，合同效力待定的時(shí)間不可能很長(zhǎng)，效力待定也不可能是合同效力的最后狀態(tài)。無論如何，效力待定的合同最后要么歸于有效，要么歸于無效，沒有第三種狀態(tài)。
    民法通則已經(jīng)規(guī)定了效力待定的行為(如無權(quán)代理)。合同法對(duì)此予以了繼承和發(fā)展，形成了效力待定合同的法律制度。根據(jù)合同法第47條、第48條，限制民事行為能力人訂立的合同、無權(quán)代理訂立的合同、無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同，均屬效力待定，其法定代理人、被代理人、權(quán)利人可依法追認(rèn)，善意的相對(duì)人也可依法撤銷(此撤銷不同于合同法第54條的撤銷。第54條的撤銷是對(duì)生效合同的撤銷，此處的撤銷是對(duì)效力待定的合同的撤銷)。法定代理人、被代理人、權(quán)利人沒有依法追認(rèn)，善意的相對(duì)人也沒有依法撤銷的，合同無效。法律規(guī)定當(dāng)事人為民事行為時(shí)要有民事行為能力，進(jìn)行代理時(shí)要有代理權(quán)，處分財(cái)產(chǎn)時(shí)要有權(quán)處分，是為了維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，保障交易安全，維護(hù)行為人和相對(duì)人的合法權(quán)益。
    但考慮到社會(huì)生活的復(fù)雜性，違反上述規(guī)定的合同一律作無效處理有時(shí)不僅不能實(shí)現(xiàn)前述目的.，反而會(huì)徒增當(dāng)事人和社會(huì)的麻煩。合同法設(shè)立追認(rèn)制度有利于在保證交易安全的前提下加速財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn);規(guī)定相對(duì)人有權(quán)催告、撤銷，能使相對(duì)人的利益得到平衡。本制度能大幅降低無效合同的發(fā)生頻率，使法律更好地調(diào)整各種紛繁復(fù)雜的交易情況。
    這類合同的基本特征是：合同已成立，但是該合同在合同效力要件方面存在瑕疵，這種瑕疵主要是由于當(dāng)事人本身所有的不足所造成的，因此法律不能馬上賦予其完全的效力，實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人所希望的預(yù)期，其效力還有待于其他行為使其確定。
    我國《合同法》規(guī)定了，存在著以下三種情況的合同為效力待定合同：
    (一)限制行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的合同，必須經(jīng)過其法定代理人的追認(rèn)才有效;。
    (三)是無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)權(quán)利而訂立的合同，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)才有效。
    以租代售合同效力篇十五
    效力待定的合同是指合同簽訂后有效或無效處于不確定的狀態(tài)，效力是否發(fā)生尚未確定，有待于其他行為使其確定的合同。
    《合同法》將效力待定合同規(guī)定為三類：
    一是限制民事行為能力人訂立的合同；
    二是無權(quán)代理人以本人名義訂立的合同；
    三是無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)而訂立的合同。
    此三類合同分別是由于有關(guān)當(dāng)事人缺乏締約能力、缺乏定立合同的資格或缺乏處分能力造成的，如果給有關(guān)權(quán)利人賦予承認(rèn)權(quán)，使之能夠以其利益判斷做出承認(rèn)而使合同有效或者拒絕而使合同無效，往往是有利于權(quán)利人的利益，有利于促進(jìn)交易的。因此，將這類合同規(guī)定為效力待定合同，是符合權(quán)利人的意志和利益的。
    《合同法》規(guī)定了以下三種情況為效力待定合同：
    （l）主體不合格的效力待定合同：
    我國合同法第47條第1款規(guī)定：“限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)?！毕拗菩袨槟芰θ艘婪ú荒塥?dú)立實(shí)施的行為，應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為行使，或者在征得其法定代理人的同意后實(shí)施。但對(duì)于未成年人依法不能獨(dú)立實(shí)施的行為并不是當(dāng)然無效的行為，而只是一種效力待定的行為。我國合同法第47條第2款規(guī)定：“相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出?！边@就確定了未成年人不能依法獨(dú)立實(shí)施的行為是一種效力待定的行為。
    主要是指限制行為能力的人訂立的合同。經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，合同有效。純獲利或與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的，不必追認(rèn)。相對(duì)人可催告法定代理人1個(gè)月內(nèi)追認(rèn)，法定代理人未作表示的，視為拒絕。合同被追認(rèn)前，善意的相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。
    無行為能力人訂立的合同無效。
    關(guān)于無民事行為能力人所訂合同的效力問題，通行的理論基本是這樣的，無民事行為能力人實(shí)施的民事行為有二種情況，一種是可以實(shí)施的民事行為，如純獲利益的行為和處分零花錢的行為，無民事行為能力人實(shí)施的這種行為是有效的，其它民事行為，依《民法通則》應(yīng)由法定代理人自己代理，其自己不能實(shí)施，無民事行為能力人實(shí)施依法不能實(shí)施的民事行為應(yīng)為無效。
    （2）無權(quán)代理人訂立的效力待定合同。
    行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，必須經(jīng)過被代理人的追認(rèn)才能對(duì)被代理人產(chǎn)生法律拘束力，否則，后果由行為人承擔(dān)。相對(duì)人可以催告被代理人1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，被代理人未作表示的，視為拒絕。被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。
    （3）是無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)權(quán)利而訂立的合同，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)才有效。
    無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，合同有效。
    合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
    第48條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出?！?BR>    第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！?BR>    《合同法》的規(guī)定便是上述三種類型在法律規(guī)定上的具體體現(xiàn)。從上述規(guī)定不難看出，造成合同效力待定的主要原因就在于主體及客體方面存在著問題。所以有的學(xué)者把其歸結(jié)為三類：
    一是合同的主體不合格，其中分為無行為能力人的訂立的合同和限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的合同。
    二是因無權(quán)代理而訂立的合同，其中包括四種情形：
    1、根本無權(quán)代理。
    2、授權(quán)行為無效的代理。
    3、超越代理權(quán)限范圍進(jìn)行的代理。
    4、代理權(quán)消滅后的代理。
    三是無權(quán)處分行為。
    以上三種情形只有當(dāng)法定代理人追認(rèn)、本人追認(rèn)或者有處分權(quán)人追認(rèn)后方才生效，否則就不會(huì)發(fā)生法律效力。效力待定的合同已經(jīng)成立，但由于其不符合合同生效的條件（亦即未“依法”成立），因此在《民法通則》及原《經(jīng)濟(jì)合同法》中將其歸類到無效合同的范疇。所以《合同法》在制訂的過程中，充分考慮到如經(jīng)相關(guān)權(quán)利的追認(rèn)便具備了合同有效的條件，亦即解了“不合法”的問題，從而認(rèn)定其為有效。這樣既不損害國家、社會(huì)及公共利益，又充分尊重了當(dāng)事人或相關(guān)權(quán)利人的意愿，應(yīng)當(dāng)該是符合客觀事實(shí)要求的，也促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
    此類合同的根本特點(diǎn)就在于合同有效與否取決于權(quán)利人的承認(rèn)或追認(rèn)，這就是效力待定合同與其他效力類型合同相區(qū)別的主要標(biāo)志。所以不論在法學(xué)理論還是在司法實(shí)踐中，只要是權(quán)利人進(jìn)行了追認(rèn)，而且符合《合同法》第47條、第48條及第51條的規(guī)定，都應(yīng)認(rèn)定合同有效，否則就為無效。人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)來作出正確的認(rèn)定和處理。
    以租代售合同效力篇十六
    在司法實(shí)踐中，關(guān)于合同效力狀態(tài)的分類，除有效、無效、可撤消之外，還有效力待定，而效力待定又有狹義與廣義之分，本文就狹義待定合同作一初步探討。
    效力待定合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但其因不完全符合合同生效條件的規(guī)定，合同尚處于未生效狀態(tài)，其生效與否取決于有權(quán)人是否表示承認(rèn)。
    1、無行為能力人所訂立之合同。
    無民事行為能力人除可以訂立某些與其年齡相適應(yīng)的細(xì)小的日常生活方面的合同外，對(duì)其他的合同，必須由其法定代理人代理訂立。一般來說，由無民事行為能力人所訂立的除細(xì)小的日常生活方面以外的合同，必須經(jīng)過其法定代理人事先允許或事后承認(rèn)才能生效。
    2、限制行為能力人締結(jié)的合同。
    我國法律規(guī)定，限制行為能力人可以實(shí)施某些與年齡、智力、健康狀況相適應(yīng)的民事行為，其他民事活動(dòng)應(yīng)由法定代理人代理或征得法定代理人同意后實(shí)施。在民法通則中，這類主體所為行為被列為無效民事行為，合同法對(duì)此作了補(bǔ)正，將限制行為能力人所訂合同確定為效力待定合同。
    3、無代理權(quán)人以被代理人名義締結(jié)的合同。
    無權(quán)代理指欠缺代理權(quán)的代理，主要有四種情況：(1)根本無代理權(quán);(2)授權(quán)行為無效的代理;(3)超越代理權(quán)范圍進(jìn)行的代理：(4)代理權(quán)消滅后的代理。關(guān)于無代理權(quán)人所訂之合同，新合同法第四十八條明確將其規(guī)定為效力待定合同。無權(quán)代理行為可能由于行為完成后發(fā)生的某種法律事實(shí)而完全不產(chǎn)生代理的法律后果。
    無權(quán)代理應(yīng)區(qū)別于表見代理，表見代理行為是指無權(quán)代理人的代理行為，善意相對(duì)人有正當(dāng)理由相信其代理權(quán);而前者則不存在這一情況。判斷表見代理的構(gòu)成關(guān)鍵在于區(qū)分善意相對(duì)人是否具有正當(dāng)理由相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)。表見代理的效果相對(duì)人可直接請(qǐng)求本人負(fù)責(zé)。而對(duì)于狹義無權(quán)代理行為，如果本人不追認(rèn)，則不負(fù)責(zé)任。
    4、無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)訂立的合同。
    無權(quán)處分是指無處分權(quán)人以自己名義擅自處分他人財(cái)產(chǎn)。依新合同法的規(guī)定，無權(quán)處分行為是否發(fā)生效力，取決于權(quán)利人追認(rèn)或處分人是否取得處分權(quán)。
    為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，在效力待定合同中，法律賦予有關(guān)民事主體以追認(rèn)權(quán)、拒絕權(quán)，賦予相對(duì)人以催告權(quán)、撤銷權(quán)。
    當(dāng)效力待定合同不發(fā)生法律效力即無效時(shí)，如何維護(hù)善意相對(duì)人的利益，也是非常重要的一個(gè)問題。下列規(guī)則體現(xiàn)了對(duì)善意相對(duì)人利益的保護(hù)。
    1、效力待定合同制度賦予相對(duì)人催告權(quán)和撤消權(quán)兩項(xiàng)權(quán)利，以維護(hù)善意相對(duì)人的權(quán)益。
    2、無處分權(quán)人所訂合同，不影響善意買受人根據(jù)善意取得制度所取得的權(quán)利。由于權(quán)利人拒絕承認(rèn)，合同被宣告無效，財(cái)產(chǎn)已交付的，如果受讓人善意取得動(dòng)產(chǎn)，則依法取得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。如交付的是不動(dòng)產(chǎn)，因不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)應(yīng)實(shí)行登記，故不發(fā)生善意取得的問題。
    3、無權(quán)代理人所訂合同，如本人不予追認(rèn)的，對(duì)本人不發(fā)生代理人行為帶來的后果，但如果該無權(quán)代理行為具備一般民事法律行為的有效要件，那么該代理行為仍將產(chǎn)生一般民事法律行為的效力，并由該無權(quán)代理人自己作為當(dāng)事人承擔(dān)其法律后果。
    以租代售合同效力篇十七
    如今很多交易都是在網(wǎng)上簽訂的合同，我們稱之為網(wǎng)簽合同。這種簽訂合同的方式可以節(jié)省雙方很多的時(shí)間，那么這種合同的效力具體是怎樣的呢？到底法律上規(guī)定的什么是網(wǎng)簽合同？將為你一一解答。
    網(wǎng)簽合同指因?yàn)闊o法面對(duì)面或?yàn)榱烁臃奖愣诰W(wǎng)絡(luò)上直接簽訂合同的行為。
    開發(fā)商沒有預(yù)售許可證銷售房屋是違法的`，商品房買賣合同無效。
    在有預(yù)售許可證的情況下，不進(jìn)行網(wǎng)簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預(yù)防開發(fā)商一房?jī)少u。
    網(wǎng)簽對(duì)于保護(hù)購房人的交易安全意義重大。
    網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個(gè)環(huán)節(jié);
    最終的合同效力以紙面合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。
    網(wǎng)簽后賣方看到房?jī)r(jià)漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進(jìn)行;
    注銷只有買方或雙方一起向房管局申請(qǐng)，才能注銷。
    即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不能對(duì)已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進(jìn)行處置。
    一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了;
    不需要向法院申請(qǐng)?jiān)V前或者訴中財(cái)產(chǎn)保全。
    二手房交易中，網(wǎng)簽也是房屋買賣過程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不是最終的合同文本;
    只有最終的紙面合同才是最終的合同。
    網(wǎng)簽合同主要是存在于房屋買賣的過程中，但是此時(shí)也是需要符合《合同法》的相關(guān)規(guī)定，如果有違反合同法的內(nèi)容或約定，那么該網(wǎng)簽合同就是無效的。同時(shí)法律也規(guī)定了只有最終的紙面合同才是最終的合同，網(wǎng)簽合同應(yīng)該和紙面合同內(nèi)容保持一致。
    以租代售合同效力篇十八
    可撤銷合同，是指因意思表示不真實(shí)，通過享有撤銷權(quán)的當(dāng)事人行使撤銷權(quán)，使已經(jīng)生效的合同歸于無效的合同。其特征為以下三點(diǎn)：
    1、可撤銷合同是意思表示不真實(shí)的合同。合同是當(dāng)事人意思表示的一致，即合意，它要求當(dāng)事人的意思表示是真實(shí)的。然而由于某種原因的存在，可以導(dǎo)致合同當(dāng)事人的意思表示不真實(shí)。法律為了維護(hù)合同當(dāng)事人意思表示的真實(shí)，將因意思表示不真實(shí)而成立的合同確認(rèn)為可撤銷合同，賦予意思表示不真實(shí)的當(dāng)事人以撤銷權(quán)，通過撤銷權(quán)的行使使合同歸于無效。如因欺詐、脅迫、乘人之危、重大誤解等原因均可導(dǎo)致合同當(dāng)事人的意思表示不真實(shí)。
    2、撤銷權(quán)人是否行使撤銷權(quán)以撤銷合同，由撤銷權(quán)人自由決定?？沙蜂N合同所針對(duì)的意思表示不真實(shí)的合同，法律為維護(hù)當(dāng)事人的意思表示真實(shí)而賦子其撤銷權(quán)。此種權(quán)利當(dāng)事人是否行使亦應(yīng)尊重其意愿，當(dāng)事人不提出撤銷請(qǐng)求，法律不應(yīng)強(qiáng)制干預(yù)。
    3、可撤銷合同在末被撤銷前，應(yīng)為有效撤銷權(quán)人在未行使撤銷權(quán)使合同被撤銷前，合同是有效的，并不因合同存在可撤銷的因素就認(rèn)為其無效，當(dāng)事人應(yīng)依合同的約定履行義務(wù)。但當(dāng)撤銷權(quán)人行使撤銷權(quán)，撤銷了合同時(shí)，該合同自始?xì)w于無效，產(chǎn)生與無效合同相同的法律后果。
    效力待定合同效力的確定，取決于享有追認(rèn)權(quán)的第三人在一定期限內(nèi)的追認(rèn)。
    效力待定合同經(jīng)追認(rèn)權(quán)人同意后，其效力確定地溯及于行為成立之時(shí)。效力待定合同經(jīng)追認(rèn)權(quán)人拒絕后，自始無效。
    效力待定合同的主體特殊。效力待定的合同主體與一般合同的主體有所不同，涉及簽訂合同的雙方當(dāng)事人及第三人，其中與限制民事行為能力人、無權(quán)代理人、無權(quán)處分人訂立合同的人稱為相對(duì)人(即第三人)，相對(duì)人主觀上并不知對(duì)方是限制民事行為能力人、無權(quán)代理人、無處分權(quán)人，他是善意的。限制民事行為能力人的法定代理人，有權(quán)追認(rèn)限制民事行為能力人超越其行為能力所簽訂的合同;被代理人有權(quán)追認(rèn)無權(quán)代理人第三人所簽訂的合同;無權(quán)為處分行為的對(duì)方是效力待定合同中的第三人。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，效力待定合同的效力取決于第三人同意或承認(rèn)，在第三人追認(rèn)或行為人取得處分權(quán)后合同有效。
    效力待定合同與可撤銷合同都屬于相對(duì)無效合同，它們?cè)诤贤ЯΨ矫娴那啡币簧婕昂贤?dāng)事人及合同有關(guān)人員的利益，一般不涉及國家利益和社會(huì)公共利益。兩者的主要區(qū)別如下：
    1、合同有效要件欠缺的性質(zhì)不同。可撤銷的合同一般只是欠缺“意思表示真實(shí)”的合同生效要件或嚴(yán)重違反公平原則如欺詐、脅迫、乘人之危、重大誤解、顯失公平等。而效力待定合同欠缺的是合同當(dāng)事人主體能力方面的合同有效要件，如無行為能力，無代理權(quán)、無處分權(quán)等。
    2、效力狀態(tài)不同。效力待定合同處于效力待定狀態(tài)，既非無效，也非有效。其有效還是無效取決于第三人或善意合同相對(duì)人的是否追認(rèn)或撤銷。而可撤銷合同在合同當(dāng)事人行使撤銷權(quán)并經(jīng)法定機(jī)關(guān)確認(rèn)無效之前，仍是有效合同;但當(dāng)合同當(dāng)事人行使撤銷權(quán)并經(jīng)法定機(jī)關(guān)確認(rèn)無效后，為自始無效合同。
    3、有權(quán)主張并影響效力變化的當(dāng)事人不同。效力待定合同可由法定的第三人追認(rèn)或拒絕追認(rèn)，或由合同的善意相對(duì)人撤銷，此追認(rèn)或撤銷直接向合同當(dāng)事人進(jìn)行，無須向法院或仲裁機(jī)關(guān)請(qǐng)求;而可撤銷合同只能由受損害的合同方向法院或仲裁機(jī)關(guān)請(qǐng)求撤銷，不能直接向合同另一方當(dāng)事人要求。
    4、受時(shí)間限制不同。效力待定合同，第三人應(yīng)在法律規(guī)定的催告追認(rèn)期間內(nèi)(我國《合同法》規(guī)定為1個(gè)月)作出追認(rèn)或拒絕追認(rèn)的意思表示;而可撤銷合同，當(dāng)事人須自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使撤銷權(quán)，否則該權(quán)利消滅。
    以租代售合同效力篇十九
    合同的效力，就是合同的法律約束力，是指合同由法律賦予的并受法律保護(hù)的法律效力。合同的效力必須是因合同而生的，或者直接產(chǎn)生、或者間接產(chǎn)生，而不是與合同無關(guān)、完全由法律直接規(guī)定的。當(dāng)事人各方通過訂立合同的方式來進(jìn)行交易，怎樣才能使合同被法律認(rèn)可和保護(hù)？因此，我們必須明確一個(gè)基本前提?！逗贤ā返?條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。都具體規(guī)定了對(duì)依法成立的合同進(jìn)行法律保護(hù)?！币虼藢?duì)合同效力的認(rèn)定就成了國家對(duì)合同的認(rèn)可、保護(hù)與干涉的具體內(nèi)容之一。
    《合同法》第四十四條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。它主要包含了兩個(gè)方面的意思，其一是合同應(yīng)當(dāng)“依法”，其二便是指出了合同生效的時(shí)間。該條款盡管規(guī)定了大多數(shù)合同成立與生效時(shí)間的同一性，但并不表示合同成立與生效是完全統(tǒng)一的'，在當(dāng)事人沒有約定或者約定不明時(shí)也可適用。在現(xiàn)實(shí)中，很多合同都分為合同簽訂或成立的時(shí)間，而另定一個(gè)具體時(shí)間才讓合同生效，也得到了法律的承認(rèn)和認(rèn)可。
    三、有效合同。
    所謂有效合同，是指依照法律的規(guī)定成立并在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力的合同。合同如果成立后生效，則會(huì)在合同當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力。如果一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)，另一方當(dāng)事人可依照本條規(guī)定及合同的具體要求對(duì)方履行或承擔(dān)違約責(zé)任。
    四、無效合同。
    合同無效是相對(duì)于合同有效而言的，是指合同雖然已經(jīng)成立但是沒有具備合同生效的條件，因此被確定為無效?！逗贤ā返?2條確立了五種合同為無效合同。該條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。；同時(shí)，《合同法》第53條規(guī)定：合同中的下列免責(zé)條款無效：（一）造成對(duì)方人身傷害的；（二）因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。這一條款屬于合同法的強(qiáng)制性條款，就算是合同當(dāng)事人在合同中約定了相應(yīng)的內(nèi)容，如果違反了《合同法》的這一規(guī)定，都應(yīng)無效。
    五、效力待定的合同。
    所謂效力待定的合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合法律有關(guān)生效要件的規(guī)定，因此其發(fā)生效力與否尚未確定，一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)或追認(rèn)才能生效?！逗贤ā返?7條、第48條、第49條做出了相關(guān)規(guī)定。從規(guī)定不難看出，造成合同效力待定的主要原因就在于主體及客體方面存在著問題。
    以租代售合同效力篇二十
    一、合同擔(dān)保有其特定的適用范圍，并不適用于勞動(dòng)擔(dān)保合同。
    《民法典》第2條規(guī)定：“在借貸、買賣、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，債權(quán)人需要以擔(dān)保方式保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，可以依照本法規(guī)定設(shè)定擔(dān)保。本法規(guī)定的擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金?！庇纱丝梢?，擔(dān)保具有特定的法律涵義和特定的適用范圍，這種擔(dān)保的目的是保證交易中債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，其適用范圍主要限于平等主體之間的一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而且這種債權(quán)債務(wù)具有相對(duì)的確定性。而我們這里討論的勞動(dòng)擔(dān)保，其目的不是要實(shí)現(xiàn)用人單位的債權(quán)，而是要保證勞動(dòng)者在工作中不要有違法行為，不損害單位利益，否則就對(duì)其行為給單位所造成的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，即要對(duì)勞動(dòng)者在行使職務(wù)過程中的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任擔(dān)保，這與《民法典》中所規(guī)定的擔(dān)保相去甚遠(yuǎn)。而且，這種擔(dān)保也不具有一般民事?lián)Ｋ蟮拇_定性，因?yàn)椋粨?dān)保的所謂“債權(quán)”處于一種不確定的狀態(tài)，既可以是正常履行職務(wù)產(chǎn)生的，也可以是因?yàn)檫`法犯罪行為而產(chǎn)生。這種擔(dān)保合同實(shí)際上是用人單位想將自己因怠于對(duì)本單位職工的管理所帶來的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給擔(dān)保人的一種不平等合同，確定其法律效力難有法律依據(jù)。
    二、意思自治原則不能完全適用于勞動(dòng)法領(lǐng)域。
    民事法律領(lǐng)域里一個(gè)重要原則就是意思自治，在訂立民事合同時(shí)應(yīng)體現(xiàn)和尊重意思自治的原則和精神。之所以如此，原因就在于民事合同的主體法律地位是平等的，一方與另一方不存在隸屬關(guān)系，不存在管理和被管理的關(guān)系。雖然勞動(dòng)法律關(guān)系從總體上看也屬于民事領(lǐng)域，但是，勞動(dòng)法律關(guān)系和一般的民事法律關(guān)系相比，又有其自身的特征。其重要特點(diǎn)之一就是勞動(dòng)法律關(guān)系主體之間具有隸屬性，勞動(dòng)者要受到用人單位的管理和約束。所以，民事法律所體現(xiàn)和倡導(dǎo)的意思自治原則并不能簡(jiǎn)單地適用于勞動(dòng)合同。同時(shí)，這種擔(dān)保雖然從形式上看似乎是自愿達(dá)成的，但實(shí)質(zhì)上并不是出于勞動(dòng)者的真實(shí)意愿，很多用人單位在選擇勞動(dòng)者時(shí)要求提供保證人或其他形式的擔(dān)保，否則，就不能簽訂勞動(dòng)合同。而勞動(dòng)者在勞動(dòng)力供過于求的現(xiàn)實(shí)情況下，不得不接受用人單位提出的在勞動(dòng)合同中設(shè)定的擔(dān)保條款的條件，以期得到就業(yè)機(jī)會(huì)。所以，不能僅僅因?yàn)閯趧?dòng)法律關(guān)系屬于民事領(lǐng)域，就簡(jiǎn)單地套用民法中的意思自治原則，認(rèn)為只要法律法規(guī)無明確具體的規(guī)范予以禁止，且當(dāng)事人自愿，則擔(dān)保關(guān)系就應(yīng)肯定。這一觀點(diǎn)和說法明顯忽略了勞動(dòng)法律關(guān)系本身的特點(diǎn)。
    三、勞動(dòng)擔(dān)保合同不符合勞動(dòng)立法的基本精神和原則，也不符合勞動(dòng)保障部門保護(hù)勞動(dòng)者權(quán)益的一貫主張。
    勞動(dòng)法的基本原則和立法精神不同于一般的民法，帶有明顯的社會(huì)法的色彩，它追求的是公平正義的社會(huì)目標(biāo)，強(qiáng)調(diào)的是對(duì)勞動(dòng)者的傾斜保護(hù)以及維護(hù)和保障勞動(dòng)者的平等就業(yè)權(quán)。對(duì)勞動(dòng)合同的擔(dān)保問題，勞動(dòng)法雖然并沒有作出肯定或者否定的明確規(guī)定，但是，勞動(dòng)法的立法精神和原則在有關(guān)主管部門的行政規(guī)章、通知等規(guī)范性文件中卻有明確的體現(xiàn)，這些文件明確禁止各用人單位以向勞動(dòng)者收取保證金、抵押金、風(fēng)險(xiǎn)金等作為訂立合同前提的行為。原勞動(dòng)部《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國勞動(dòng)法若干問題的意見》第24條重申：“用人單位在與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同時(shí)，不得以任何形式向勞動(dòng)者收取定金、保證金(物)或抵押金(物)”。勞動(dòng)行政主管部門雖然沒有明文禁止以保證人的方式提供擔(dān)保，但是，這種做法本質(zhì)上與強(qiáng)制勞動(dòng)者交納保證金的行為并無二致，只是形式不同而已，同樣是對(duì)勞動(dòng)者平等就業(yè)權(quán)所設(shè)立的障礙。因?yàn)?，以物的方式?dān)保和以人的形式擔(dān)保都屬于擔(dān)保的范圍，目的都是保證勞動(dòng)者如果因違法違紀(jì)行為給用人單位造成了損失，單位的利益有相應(yīng)的保障。
    因此，對(duì)于目前用人單位所采用的勞動(dòng)擔(dān)保合同的效力認(rèn)定，不能簡(jiǎn)單地從意思自治的角度出發(fā)，而應(yīng)站在勞動(dòng)立法的基本精神和基本原則的高度，從我國勞動(dòng)領(lǐng)域的現(xiàn)狀和維護(hù)勞動(dòng)者合法權(quán)益的角度考慮，將其認(rèn)定為無效。
    以租代售合同效力篇二十一
    (1)當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。
    附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。
    當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就，不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。
    (2)當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。
    附生效期限的合同，自期限屆止時(shí)生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。
    《勞動(dòng)法》第七十三條規(guī)定：勞動(dòng)者在下列情形下，依法享受社會(huì)保險(xiǎn)待遇：1.退休;2.患病、負(fù)傷;3.因工傷殘或者患職業(yè)病;4.失業(yè);5.生育。勞動(dòng)者死亡后，其遺屬依法享受遺屬津貼。另外，勞動(dòng)部發(fā)布的《企業(yè)職工工傷保險(xiǎn)試行辦法》也對(duì)職工因工死亡、因工傷殘所應(yīng)享受的待遇作了具體規(guī)定。
    根據(jù)《勞動(dòng)法》第十八條的規(guī)定，下列合同無效：
    1.違反法律、行政法規(guī)的勞動(dòng)合同;。
    2.采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動(dòng)合同。無效的勞動(dòng)合同，從訂立的時(shí)候開始，就沒有法律約束力。確認(rèn)勞動(dòng)合同部分無效的，如果不影響其余部分的效力、其余部分仍然有效。
    有些單位借勞動(dòng)者對(duì)有關(guān)法律法規(guī)不甚清楚的情況，與勞動(dòng)者簽訂有生死條款的勞動(dòng)合同，發(fā)生事故后以勞動(dòng)合同為根據(jù)不予賠償，嚴(yán)重侵害了勞動(dòng)者的合法權(quán)益，也嚴(yán)重違反了我國勞動(dòng)法律法規(guī)的規(guī)定，是法所不容的。在這里也特別提醒廣大勞動(dòng)者，在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，一定要慎重起見，對(duì)勞動(dòng)合同的各項(xiàng)條款要逐一審查，一旦發(fā)現(xiàn)有生死條款或類似條款，應(yīng)及時(shí)提出，越早解決問題，便越能維護(hù)自己的合法權(quán)益。
    關(guān)于合同條款效力的問題小編分別從合同的效力如何約定和合同中的生死條款有法律效力嗎兩個(gè)方面為家闡述的。希望小編闡述能夠?qū)Υ蠹艺J(rèn)識(shí)合同條款效力有一定的幫助。但如果您并未真的理解到合同效力的相關(guān)內(nèi)容，歡迎您詳情咨詢我們的在線律師。
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    以租代售合同效力篇二十二
     融資租賃合同的效力如何認(rèn)定?下面是小編給你帶來的關(guān)于融資租賃合同效力認(rèn)定的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀。
     從當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)來看,需要正確認(rèn)識(shí)融資租賃交易中的買賣及租賃關(guān)系。
     融資租賃合同是對(duì)融資租賃交易的體現(xiàn),融資租賃法律關(guān)系中,同時(shí)存在買賣及租賃法律關(guān)系,與其他合同相比,融資租賃合同由兩個(gè)合同(出租人與供貨人簽署的買賣合同、出租人與承租人簽署的租賃合同)、三方當(dāng)事人(出租人、承租人、出賣人)構(gòu)成,具有融資、融物的雙重屬性。
     兩個(gè)合同的效力互為前提,共同構(gòu)成了融資租賃合同。
     正確認(rèn)定融資租賃中買賣合同和租賃合同之間的關(guān)系,避免與買賣合同及租賃合同產(chǎn)生混淆,對(duì)于準(zhǔn)確認(rèn)定融資租賃合同效力有重要作用。
     《合同法》第二百三十七條規(guī)定,“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。
     ”由此可見,融資租賃法律關(guān)系中,買賣與租賃并不是兩個(gè)獨(dú)立的法律關(guān)系,二者在效力上互有交叉,買賣合同中的賣方向租賃關(guān)系中的承租人直接交付標(biāo)的物,承租人享有受領(lǐng)標(biāo)的物、就標(biāo)的物質(zhì)量向賣方提出抗辯、索賠等買方權(quán)利。
     以匯通信誠租賃有限公司(簡(jiǎn)稱匯通信誠)與汪更新融資租賃合同糾紛案為例,該項(xiàng)目中,雖以融資租賃形式開展合作并簽署了《汽車租賃合同》,但該合同中僅僅就租賃金額、期限、利率等進(jìn)行了約定,沒有約定租賃物登記在出租人名下,也沒有約定租賃物的購買發(fā)票為出租人所有。
     在項(xiàng)目操作過程中,租賃物銷售發(fā)票開具給承租人,租賃車輛登記在承租人名下,出租人在租賃物上設(shè)立了抵押權(quán)等,最終法院認(rèn)定車輛的所有權(quán)屬于承租人,出租人不擁有租賃物所有權(quán)。
     在該案中,《車輛租賃合同》因缺少融物的屬性而被認(rèn)定為不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。
     融資租賃合同權(quán)利義務(wù)的復(fù)雜性,直接決定了融資租賃合同不同于普通的買賣合同和租賃合同。
     融資租賃合同需要對(duì)租賃物的'名稱、數(shù)量、規(guī)格、交付驗(yàn)收、租賃期限、租金構(gòu)成后及其支付期限和方式、租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。
     這些條款均屬融資租賃合同的主要條款。
     除上述條款外,融資租賃合同還應(yīng)包括租賃物的交付、使用、保養(yǎng)、維修和保險(xiǎn)、擔(dān)保、違約責(zé)任、合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式、合同簽訂日期和地點(diǎn)等條款。
     從標(biāo)的物的性質(zhì)、價(jià)值來看,應(yīng)關(guān)注是否存在無法轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)、標(biāo)的物價(jià)值難以確定等情形。
     對(duì)于何種物品可以成為融資租賃的標(biāo)的物,目前并沒有明確統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),金融租賃、外資租賃、內(nèi)資租賃的監(jiān)管要求也各不相同。
     《金融租賃公司管理辦法》規(guī)定,適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn);《外商投資租賃業(yè)管理辦法》規(guī)定,可以作為租賃財(cái)產(chǎn)的有生產(chǎn)設(shè)備等各類動(dòng)產(chǎn)、飛機(jī)船舶等各類交通工具以及前述動(dòng)產(chǎn)和交通工具附帶的軟件、技術(shù)等無形資產(chǎn),但附帶的無形資產(chǎn)價(jià)值不得超過租賃財(cái)產(chǎn)價(jià)值的二分之一。
     商務(wù)部《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》則規(guī)定,融資租賃企業(yè)開展融資租賃業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬清晰、真實(shí)存在且能夠產(chǎn)生收益權(quán)的租賃物為載體。
     從上述規(guī)定可以看出,目前金融租賃公司、外資融資租賃公司、內(nèi)資融資租賃公司可以采用融資租賃形式的標(biāo)的物范圍比較寬泛,特別是內(nèi)資融資租賃公司,僅從權(quán)屬、真實(shí)性及收益性角度進(jìn)行了原則性要求。
     從實(shí)際操作角度來看,需要關(guān)注的要素較多。
     隨著市場(chǎng)對(duì)于融資租賃服務(wù)需求的增長(zhǎng),融資租賃的標(biāo)的物也從常規(guī)的生產(chǎn)設(shè)備開始向其他資產(chǎn)類型擴(kuò)張。
     租賃物存在無法轉(zhuǎn)移所有權(quán)的情況下,易因不存在融資租賃的融物屬性而被認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃合同。
     無形資產(chǎn)中的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)及技術(shù)秘密等能否作為融資租賃標(biāo)的物,是近期融資租賃領(lǐng)域討論較多、爭(zhēng)議較大的話題。
     商務(wù)部、北京市人民政府2015年發(fā)布《北京市服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合試點(diǎn)實(shí)施方案》,明確提出“試點(diǎn)著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等無形文化資產(chǎn)的融資租賃。
     ”而自北京市文化科技融資租賃股份有限公司設(shè)立后,其文化租賃的標(biāo)的物涉及到賽事的電視轉(zhuǎn)播權(quán)、音樂劇版權(quán)等等。
     國務(wù)院《關(guān)于加快融資租賃業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》明確提出:“在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下,穩(wěn)步探索將租賃物范圍擴(kuò)大到生物資產(chǎn)等新領(lǐng)域。
     ”國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)金融租賃行業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》也指出:“探索將生物資產(chǎn)作為租賃物的可行性。”
     以無形資產(chǎn)、生物資產(chǎn)作為租賃物有利于活躍市場(chǎng),但同時(shí)我們應(yīng)該看到,因無形資產(chǎn)、生物資產(chǎn)存在評(píng)估難、價(jià)值不穩(wěn)定、處置難等特點(diǎn),以這類資產(chǎn)作為標(biāo)的物與以實(shí)物資產(chǎn)作為標(biāo)的物的風(fēng)控要求差異較為明顯。
     從租金構(gòu)成來看,租金的構(gòu)成不僅包括租賃物的購買價(jià)格,還包括出租人的資金成本、必要費(fèi)用和合理利潤。
     現(xiàn)有法律未對(duì)融資租賃合同中租金的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式做出限制,商務(wù)部《融資租賃企業(yè)監(jiān)管辦法》對(duì)租賃物的價(jià)格存在原則性的規(guī)定,即對(duì)標(biāo)的物的買入價(jià)格應(yīng)有合理的、不違反會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的定價(jià)依據(jù)作為參考,不得低值高買。
     因此,租金支付條款屬于雙方意思自治的范疇,出租人與承租人可根據(jù)項(xiàng)目情況自行確定租金支付方式,也可按照行業(yè)慣例將應(yīng)一并支付的租金分成若干期分別支付等,經(jīng)雙方約定的方式,只要未造成承租人的過分不便或顯失公平,則該支付方式不會(huì)影響融資租賃法律關(guān)系的性質(zhì)。
     融資租賃合同是合同法中明文規(guī)定的有名合同,綜合上述論述也可以得知,成立融資租賃法律關(guān)系,需要在融資租賃合同中體現(xiàn)完整的融資、融物的交易結(jié)構(gòu),對(duì)租賃標(biāo)的物的性質(zhì)、種類、租賃價(jià)款的構(gòu)成及支付方式、保障承租人對(duì)于標(biāo)的物的使用處分等事項(xiàng)的約定亦需要充分考慮其融資、融物的雙重屬性。