合同是交易雙方達(dá)成一致的法律文件，它確保了交易的公平和合法性。在編寫合同中，應(yīng)充分考慮到各種可能的風(fēng)險(xiǎn)和變數(shù)，并進(jìn)行充分的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。以下是小編為大家收集的合同范本，僅供參考，希望對(duì)您有所幫助。
贈(zèng)與合同的法律效力篇一
甲方（贈(zèng)與方）：__________________（名稱）。
法定代表人或負(fù)責(zé)人：_____________________。
乙方（受贈(zèng)人）：__________________（名稱）。
法定代表人或負(fù)責(zé)人：______________________。
雙方根據(jù)《中華人民共和國。
合同。
法》就贈(zèng)與事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。
1.贈(zèng)與標(biāo)的的狀況：__________________。（包括贈(zèng)與標(biāo)的的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、所在地等）。
2.贈(zèng)與方的權(quán)利：____________________________________。
3.贈(zèng)與方的責(zé)任義務(wù)：__________________________________。
4.贈(zèng)與物交付的時(shí)間、地點(diǎn)：____________________________。
5.乙方應(yīng)于__________________之間做出是否接受贈(zèng)與的意思表示，否則，贈(zèng)與不發(fā)生效力。
6.其它：______________________________________________。
甲方（蓋章）：____________。
地址：____________________。
電話：____________________。
法定代表人（簽字）：______。
_________年_______月____日。
簽訂地點(diǎn)：________________。
乙方（蓋章）：____________。
地址：____________________。
電話：____________________。
法定代表人（簽字）：______。
_________年_______月____日。
簽訂地點(diǎn)：________________。
贈(zèng)與合同的法律效力篇二
贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)依照合同的約定，將贈(zèng)與物交付受贈(zèng)人并轉(zhuǎn)移所有權(quán)。盡管在一般情況下，贈(zèng)與人可以在交付贈(zèng)與物之前撤銷贈(zèng)與，但對(duì)具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與;并且受贈(zèng)人還可以要求贈(zèng)與人交付贈(zèng)與物。
贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)對(duì)贈(zèng)與物的瑕疵負(fù)責(zé)。一方面，贈(zèng)與物有瑕疵的，贈(zèng)與人有義務(wù)如實(shí)告知受贈(zèng)人;另一方面，贈(zèng)與人保證贈(zèng)與物無瑕疵的，就應(yīng)當(dāng)對(duì)贈(zèng)與物的瑕疵負(fù)責(zé)，如果由此造成受贈(zèng)人損失，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
《合同法》第一百九十條第一項(xiàng)規(guī)定，贈(zèng)與可以附義務(wù)。第二項(xiàng)規(guī)定，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。贈(zèng)與合同一般是贈(zèng)與人單方履行將自己的合法財(cái)產(chǎn)送給受贈(zèng)人的義務(wù)，受贈(zèng)人不承擔(dān)義務(wù)而只享有獲得受贈(zèng)財(cái)物的權(quán)利。附義務(wù)的贈(zèng)與，也稱附負(fù)擔(dān)的贈(zèng)與，是指以受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人或者第三人為一定給付為條件的贈(zèng)與，也即使受贈(zèng)人接受贈(zèng)與后負(fù)擔(dān)一定義務(wù)的贈(zèng)與。附義務(wù)的贈(zèng)與不同于一般的贈(zèng)與，而屬一種特殊的贈(zèng)與。附有義務(wù)的贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人將自己合法所有的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與受贈(zèng)人，是附有條件的，受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與人贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)后，必須依法履行贈(zèng)與合同中約定的義務(wù)，這是因?yàn)樨?cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是在受贈(zèng)接受贈(zèng)與合同中所附加的義務(wù)，贈(zèng)與合同才成立，而這部分附加的義務(wù)成為贈(zèng)與合同中的必備條款，按《合同法》第一百九十條第二項(xiàng)的規(guī)定“贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)?！备搅x務(wù)的贈(zèng)與，受贈(zèng)人必須承擔(dān)義務(wù)，如果贈(zèng)與人所附的不是受贈(zèng)與人承擔(dān)的義務(wù)，而是為達(dá)到某一結(jié)果或目的的贈(zèng)與，則不是附義務(wù)的贈(zèng)與。其特征在于：
1.一般的贈(zèng)與，受贈(zèng)人僅享有取得贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，不承擔(dān)任何義務(wù)。而附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與人對(duì)其贈(zèng)與附加一定的條件，使受贈(zèng)人承擔(dān)一定的義務(wù)。
2.附義務(wù)的贈(zèng)與，其所附義務(wù)有一定限度，通常低于贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。
3.一般情況下，在贈(zèng)與人履行了贈(zèng)與義務(wù)后，才發(fā)生受贈(zèng)人義務(wù)的履行問題，但當(dāng)事人另有約定的也無不可。
4.贈(zèng)與所附義務(wù)，可以約定向贈(zèng)與人履行，也可以約定向第三人履行，還可以約定向不特定的多數(shù)人履行。
5.履行贈(zèng)與所負(fù)的義務(wù)，依照當(dāng)事人的約定，可以是作為，也可以是不作為。
6.贈(zèng)與所附義務(wù)，是贈(zèng)與合同的組成部分，而不是另外的獨(dú)立合同。
贈(zèng)與人向受贈(zèng)人給付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)后，受贈(zèng)人應(yīng)依約履行其義務(wù)。受贈(zèng)人不履行的，贈(zèng)與人有權(quán)要求受贈(zèng)人履行義務(wù)或者撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與的，受贈(zèng)人應(yīng)將取得的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)返還贈(zèng)與人。
對(duì)于受贈(zèng)人應(yīng)依約履行贈(zèng)與所負(fù)義務(wù)，一些國家和我國臺(tái)灣地區(qū)均有規(guī)定。如德國規(guī)定，為有附負(fù)擔(dān)的贈(zèng)與的人，如已給付，得請(qǐng)求履行其負(fù)擔(dān)。受贈(zèng)人不履行負(fù)擔(dān)者，以應(yīng)將贈(zèng)與物用于履行負(fù)擔(dān)為限，贈(zèng)與人得依關(guān)于返還不當(dāng)?shù)美囊?guī)定，請(qǐng)求依雙方契約規(guī)定的解除權(quán)的要件，返還贈(zèng)與物。再如我國臺(tái)灣規(guī)定，贈(zèng)與附有負(fù)擔(dān)者，如贈(zèng)與人已為給付，而受贈(zèng)人不履行其負(fù)擔(dān)時(shí)，贈(zèng)與人得請(qǐng)求受贈(zèng)人履行其負(fù)擔(dān)，或撤銷贈(zèng)與。
贈(zèng)與本為無償合同，其目的在于使受贈(zèng)人獲益。所附義務(wù)如果超出贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，則使受贈(zèng)人蒙受不利，也與贈(zèng)與的本旨不相符合。因而如果贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)不足以抵償其所附義務(wù)的，受贈(zèng)人僅就贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值限度內(nèi)，有履行其義務(wù)的責(zé)任。換句話說，如果贈(zèng)與所附義務(wù)超過贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，受贈(zèng)人對(duì)超過贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)價(jià)值部分的義務(wù)沒有履行的責(zé)任。
對(duì)于受贈(zèng)人履行義務(wù)的限度，德國、我國臺(tái)灣也有所規(guī)定。德國規(guī)定，因權(quán)利的瑕疵或贈(zèng)與物的瑕疵，致贈(zèng)與的價(jià)值明顯不足抵充因履行負(fù)擔(dān)所需的費(fèi)用者，在因瑕疵而生的不足額獲得補(bǔ)償前，受贈(zèng)人得拒絕履行負(fù)擔(dān)。受贈(zèng)人不知有瑕疵而履行負(fù)擔(dān)者，以受贈(zèng)人因履行負(fù)擔(dān)而支出的費(fèi)用超過有瑕疵的贈(zèng)與物的價(jià)值為限，受贈(zèng)人得向贈(zèng)與人請(qǐng)求償還其費(fèi)用。我國臺(tái)灣規(guī)定，附有負(fù)擔(dān)之贈(zèng)與，其贈(zèng)與不足償其負(fù)擔(dān)者，受贈(zèng)人僅于贈(zèng)與之價(jià)值限度內(nèi)，有履行其負(fù)擔(dān)之責(zé)任。
贈(zèng)與合同成立，贈(zèng)與人有交付受贈(zèng)人財(cái)物的義務(wù)法。商是指贈(zèng)與人按照贈(zèng)與合同約定的地點(diǎn)、期限、交付的方法等將財(cái)產(chǎn)交付給受贈(zèng)人，并由此而發(fā)生物權(quán)的轉(zhuǎn)移，但是，法律規(guī)定必須經(jīng)過登記才發(fā)生轉(zhuǎn)移的財(cái)物，如不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)在登記后才發(fā)生轉(zhuǎn)移法。
贈(zèng)與合同成立，贈(zèng)與人已將贈(zèng)與財(cái)物交付受贈(zèng)人，物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)視為受贈(zèng)人合法享有受贈(zèng)財(cái)物的占有使用處分權(quán)，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與合同法。
三、贈(zèng)與合同成立，但贈(zèng)與人未將合同約定的財(cái)物交付受贈(zèng)人，受贈(zèng)人可以不履行贈(zèng)與義務(wù)，可以撤銷贈(zèng)與合同，但贈(zèng)與是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)的贈(zèng)與合同或者是經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與合同，對(duì)不履行這類贈(zèng)與合同的贈(zèng)與人、受贈(zèng)與人享有要求贈(zèng)與人交付的權(quán)利，贈(zèng)與人故意或重大過失造成贈(zèng)與物毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任法。
四、贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人的無償贈(zèng)送，不承擔(dān)贈(zèng)與物的瑕疵責(zé)任，但是附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與人應(yīng)在附義務(wù)的范圍內(nèi)承擔(dān)贈(zèng)與物的瑕疵責(zé)任;贈(zèng)與人明知贈(zèng)與物有瑕疵，故意隱瞞或者作贈(zèng)與物無瑕疵的虛假保證，造成受贈(zèng)人損失的。
贈(zèng)與合同的法律效力篇三
房屋贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人與受贈(zèng)人就無償轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)而達(dá)成的協(xié)議。房屋贈(zèng)與合同的效力是什么呢？下面就跟著小編一起去看看吧！
房屋贈(zèng)與合同只要是雙方真實(shí)意思表示就有法律效力。
《合同法》第一百八十五條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
但需要注意的是，即使贈(zèng)與合同有效，如果不辦理過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)是沒有轉(zhuǎn)移的`。而且贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對(duì)其所贈(zèng)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。雖然取得贈(zèng)與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但應(yīng)注意幾個(gè)事項(xiàng)：
1、贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D(zhuǎn)讓行為;
3、一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為一般不能撤銷。
贈(zèng)與人：____________
受贈(zèng)人：____________
贈(zèng)與人將其房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
第一條 贈(zèng)與房屋狀況
房屋坐落____________
房屋規(guī)格____________
房屋面積____________
備注：該房屋已于年月日出租給____________(姓名)使用。
第二條 受贈(zèng)人的義務(wù)
受贈(zèng)人取得贈(zèng)與房屋所有權(quán)，不得解除與____________的租賃合同，除非____________主動(dòng)提出終止租賃合同。
第三條 贈(zèng)與房屋的交付
贈(zèng)與人與受贈(zèng)人于年月日共同到房地產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第四條 合同的變更與終止
贈(zèng)與房屋尚未交付時(shí)，贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當(dāng)賠償受贈(zèng)人因相信贈(zèng)與人贈(zèng)與行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第五條 贈(zèng)與的撤消
受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤消贈(zèng)與：
(1)受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)的。
(2)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的。
第六條 爭議的解決方式
一切與本合同有關(guān)的糾紛，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向____________仲裁庭申請(qǐng)仲裁。
第七條 合同的補(bǔ)充
本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第八條 本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
贈(zèng)與人：____________
受贈(zèng)人：____________
簽訂時(shí)間：________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：____________
贈(zèng)與合同的法律效力篇四
贈(zèng)與人因受贈(zèng)人無力獨(dú)自承擔(dān)購房費(fèi)用，又因其為贈(zèng)與人獨(dú)子，為受贈(zèng)人今后更好的工作和生活，婚姻能夠和睦，更好的對(duì)贈(zèng)與人履行應(yīng)盡的贍養(yǎng)義務(wù)及共同生活，贈(zèng)與人獨(dú)資購買本房屋，并附義務(wù)條款贈(zèng)與受贈(zèng)人。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移和分割之前有權(quán)利撤消贈(zèng)與。
第二條：受贈(zèng)人的權(quán)利。
1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人及其妻兒對(duì)該房屋共同享有居住權(quán)、使用權(quán);。
3、受贈(zèng)人無須向贈(zèng)與人交付任何關(guān)于該房屋的費(fèi)用;。
4、受贈(zèng)人接受贈(zèng)與后，該房屋今后的費(fèi)用全部由贈(zèng)與人獨(dú)自承擔(dān);。
5、受贈(zèng)人對(duì)該房屋有自由裝修、合理支配的權(quán)利;。
6、受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)自覺履行贍養(yǎng)贈(zèng)與人的義務(wù);。
7、如贈(zèng)與人逝世，該房屋可作為遺產(chǎn)由受贈(zèng)人獨(dú)自繼承。
第三條：贈(zèng)與的撤消。
受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
1、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的;。
2、受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有贍養(yǎng)義務(wù)而不履行的，對(duì)贈(zèng)與人有虐待、遺棄、辱罵等行為的;。
6、受贈(zèng)人拒不承擔(dān)贈(zèng)與人的治療費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)的。
第四條：合同的變更。
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出十天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第五條：合同的轉(zhuǎn)讓。
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
本贈(zèng)與合同系雙方自愿申請(qǐng)______________為其進(jìn)行見證，并系自愿簽訂。本合同一式三份，由贈(zèng)與雙方與見證人各執(zhí)一份。本合同有任何涂抹均系無效。如有糾紛，雙方可在簽訂合同管轄地起訴違約方。
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贈(zèng)與合同的法律效力篇五
1997年10月被告于某與趙某登記結(jié)婚，原告于小某系其二人婚生女。
2010年5月被告與趙某協(xié)議離婚，就財(cái)產(chǎn)分配及債權(quán)債務(wù)部分約定“雙方婚后購買一處房產(chǎn)歸女兒(建設(shè)東路某小區(qū)11號(hào)樓12號(hào))，電腦歸男方，剩下的全歸女方所有”、“雙方婚后無共同債務(wù)及債權(quán)，無共同存款”。
2013年1月15日，以被告父母于某榮、張某花為甲方，以被告、趙某、于小某為乙方，簽訂了“房屋處置協(xié)議”，約定“2004年甲方購買某小區(qū)11號(hào)樓12號(hào)現(xiàn)交給乙方居住，乙方只有居住權(quán)，房屋所有權(quán)的繼承人為于小某，于小某若處置房屋須經(jīng)甲乙雙方所有人同意，缺一不可，否則無效。
若于小某擅自處理，則收回繼承人的繼承權(quán)歸甲方”。
2013年1月20日被告與趙某進(jìn)行復(fù)婚登記，并于同年3月7日再次協(xié)議離婚，此次離婚協(xié)議就財(cái)產(chǎn)分配部分約定“現(xiàn)有住房一套某小區(qū)11號(hào)樓12號(hào)按之前協(xié)議執(zhí)行”，所指協(xié)議即為2013年1月15日的“房屋處置協(xié)議”。
2014年7月，原告于小某以其本人及其母親趙某被被告于某從訴爭房屋中趕出為由訴至法院。
【分歧】本案的爭議焦點(diǎn)是離婚協(xié)議約定房屋贈(zèng)與子女的效力問題，主要有兩種意見：
第一種意見認(rèn)為，離婚協(xié)議約定房屋贈(zèng)與子女，但房屋沒有辦理過戶手續(xù)，視為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利未轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人依法享有任意撤銷權(quán)。
故被告又對(duì)房屋所做的再處置是合法有效的。
第二種意見認(rèn)為，離婚協(xié)議約定房屋贈(zèng)與子女是一種以解除雙方身份關(guān)系為目的的贈(zèng)與行為，具有一定的道德義務(wù)性質(zhì)，有別于普通民事主體之間的.贈(zèng)與。
在雙方婚姻關(guān)系因離婚協(xié)議得以解除，且離婚協(xié)議的其他內(nèi)容已經(jīng)履行的情況下，應(yīng)當(dāng)視為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，贈(zèng)與行為不能隨意撤銷，故被告對(duì)房屋所做的再處置是無效的。
【解析】筆者同意第二種意見。
理由如下：
1.夫妻雙方單獨(dú)約定將房屋贈(zèng)與子女的協(xié)議可撤銷
根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與合同是諾成合同。
所謂諾成合同，是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對(duì)方同意即能產(chǎn)生法律效果。
贈(zèng)與合同也是不要式合同。
不要式合同，是指法律沒有要求必須具備特定的形式的合同。
所以，只要贈(zèng)與方發(fā)出贈(zèng)與的意思表示，受贈(zèng)方表示接受，贈(zèng)與合同即為生效。
夫妻雙方私下簽訂協(xié)議將房屋贈(zèng)與子女，該贈(zèng)與協(xié)議是否生效，要看其子女的民事行為能力。
如果子女是無民事行為能力人或限制行為能力人，父母作為法定代理人，完全有資格代替子女作出接受贈(zèng)與的意思表示。
最高人民法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第6條規(guī)定：無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)予、報(bào)酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效。
如果子女已經(jīng)成年，則屬于完全民事行為能力人，接受贈(zèng)與的意思表示只能由子女自行作出，而不能私下約定贈(zèng)與。
因?yàn)橘?zèng)與是無償行為，出于公平考慮，法律規(guī)定贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)，即贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈(zèng)與行為。
當(dāng)然，對(duì)于任意性不加限制，對(duì)受贈(zèng)人不公平，也違背誠實(shí)信用原則。
因此合同法還規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
可見，夫妻雙方私下協(xié)議約定將房屋贈(zèng)與未成年子女，雖然贈(zèng)與合同生效，但在房屋辦理過戶手續(xù)之前，夫妻雙方還是可以反悔，行使任意撤銷權(quán)。
以上討論的情形是夫妻雙方單獨(dú)協(xié)議約定將房屋贈(zèng)與子女。
在離婚協(xié)議中約定將房屋贈(zèng)與子女的情形則另當(dāng)別論。
離婚協(xié)議主要是約定離婚的事項(xiàng)，比如雙方一致同意離婚、離婚后子女撫養(yǎng)問題、夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割問題。
在簽訂離婚協(xié)議時(shí)，當(dāng)事人對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割難以達(dá)成一致意見時(shí)，往往愿意將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給自己的子女或者其他第三人。
這種贈(zèng)與行為，本質(zhì)上是雙方簽訂離婚協(xié)議的一個(gè)重要條件。
如果沒有該贈(zèng)與行為，夫妻雙方有可能或者甚至根本不會(huì)達(dá)成離婚合意。
所以在離婚協(xié)議中約定將房屋贈(zèng)與未成年子女，不能等同于夫妻雙方純粹協(xié)議約定將房屋贈(zèng)與子女的情形。
故在夫妻雙方婚姻關(guān)系因離婚協(xié)議得以解除，且離婚協(xié)議的其他內(nèi)容已經(jīng)履行的情況下，應(yīng)當(dāng)視為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，贈(zèng)與行為不能隨意撤銷。
本案中，被告于某與趙某在第一次離婚時(shí)簽訂離婚協(xié)議，將房屋贈(zèng)與其女兒于小某，該贈(zèng)與約定作為離婚協(xié)議的一項(xiàng)重要內(nèi)容，在離婚協(xié)議生效后，不能任意撤銷。
因此，該房屋已歸于小某所有，被告于某與趙某非出于為女兒于小某利益考慮對(duì)該房屋所做的再處置，是無效的。
筆者認(rèn)為，被告于某與趙某于2010年5月6日第一次離婚時(shí)，在離婚協(xié)議中已將本案訴爭房屋進(jìn)行了處分，約定雙方婚后購買一處房產(chǎn)(建設(shè)東路某小區(qū)11號(hào)樓12號(hào))歸女兒于小某，該離婚協(xié)議經(jīng)被告于某與趙某簽字已生效。
此后被告與趙某復(fù)婚又離婚，并在其二人于2013年3月7日再次離婚時(shí)重新簽訂離婚協(xié)議，但對(duì)其二人首次離婚時(shí)已處分的房屋如何處分并無權(quán)改變，新的財(cái)產(chǎn)約定亦無效。
被告與趙某在首次離婚時(shí)對(duì)該房產(chǎn)的處分屬于贈(zèng)與性質(zhì)，該贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)雖未完成過戶登記，所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人依法享有任意撤銷權(quán)，但該贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與人系被告與趙某二人，現(xiàn)被告于某未提出撤銷該贈(zèng)與。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，故原告起訴要求被告將訴爭房屋返還給原告，讓原告及其母親趙某繼續(xù)使用該房屋，理由充分，應(yīng)予支持。
本案應(yīng)判決被告于某于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)將建設(shè)東路某小區(qū)11號(hào)樓12號(hào)的房屋返還給原告于小某，讓其繼續(xù)居住，并協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。
贈(zèng)與合同的法律效力篇六
《合同法》第185條規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
”贈(zèng)與合同不同于贈(zèng)與行為，因?yàn)橘?zèng)與是贈(zèng)與人的單方法律行為，而贈(zèng)與合同是以贈(zèng)與為內(nèi)容的協(xié)議，是雙方法律行為。
如果僅有贈(zèng)與人的意思表示，而沒有受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的意思表示，贈(zèng)與合同就無法成立。
與其他合同相比，贈(zèng)與合同具有如下法律特征：
第一，贈(zèng)與合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同。
在贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人將其享有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，從而使受贈(zèng)人取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
第二，贈(zèng)與合同是無償合同。
無償性是贈(zèng)與合同最突出的一個(gè)特征。
受贈(zèng)人在取得贈(zèng)與物所有權(quán)的同時(shí)，不需要向贈(zèng)與人給付任何對(duì)價(jià)，即受贈(zèng)人純獲利益。
而贈(zèng)與人向受贈(zèng)人給付財(cái)產(chǎn)，也不從受贈(zèng)人那里獲得任何補(bǔ)償或者回報(bào)。
第三，贈(zèng)與合同是單務(wù)合同。
一般情況下，贈(zèng)與人負(fù)有給付的義務(wù)而不享有權(quán)利，受贈(zèng)人享有接受財(cái)產(chǎn)的權(quán)利而不承擔(dān)任何給付義務(wù)。
在附義務(wù)的贈(zèng)與合同中，受贈(zèng)人要承擔(dān)一定的義務(wù)，并以此作為取得贈(zèng)與物所有權(quán)的一個(gè)條件，但這一義務(wù)對(duì)受贈(zèng)人所產(chǎn)生的負(fù)擔(dān)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其所獲得的利益的。
第四，贈(zèng)與合同既有諾成合同的特點(diǎn)，又有實(shí)踐合同的特點(diǎn)。
一般地，贈(zèng)與合同自受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與時(shí)成立，不要求以接受贈(zèng)與物作為合同成立的要件，從而表現(xiàn)為諾成合同的特點(diǎn)。
但公民之間的贈(zèng)與關(guān)系或者當(dāng)事人有特別約定的合同，可以贈(zèng)與物交付作為合同成立的要件，使得這部分合同具有實(shí)踐合同的特點(diǎn)。
一般情況下，贈(zèng)與合同是實(shí)踐性的合同，即除當(dāng)事人的'合意外，還需交付標(biāo)的物才能成立。
但我國《合同法》第188條規(guī)定：“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。
”可見，具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同和經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，是諾成性合同，即當(dāng)事人達(dá)成合意，贈(zèng)與合同即成立。
贈(zèng)與合同的法律效力主要體現(xiàn)在贈(zèng)與人的義務(wù)。
一般認(rèn)為，贈(zèng)與人有以下義務(wù)：
1.交付贈(zèng)與物的義務(wù)。
贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)依照合同的約定，將贈(zèng)與物交付受贈(zèng)人并轉(zhuǎn)移所有權(quán)。
盡管在一般情況下，贈(zèng)與人可以在交付贈(zèng)與物之前撤銷贈(zèng)與，但對(duì)具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與;并且受贈(zèng)人還可以要求贈(zèng)與人交付贈(zèng)與物。
2.擔(dān)保贈(zèng)與物瑕疵的義務(wù)。
贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)對(duì)贈(zèng)與物的瑕疵負(fù)責(zé)。
一方面，贈(zèng)與物有瑕疵的，贈(zèng)與人有義務(wù)如實(shí)告知受贈(zèng)人;另一方面，贈(zèng)與人保證贈(zèng)與物無瑕疵的，就應(yīng)當(dāng)對(duì)贈(zèng)與物的瑕疵負(fù)責(zé)，如果由此造成受贈(zèng)人損失，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
贈(zèng)與合同的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷兩種情形。
關(guān)于贈(zèng)與合同的任意撤銷，《合同法》第186條第1款規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
”這表明，除具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同以外，贈(zèng)與人均可在交付贈(zèng)與物之前撤銷贈(zèng)與。
關(guān)于贈(zèng)與合同的法定撤銷，《合同法》第192條第1款規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
(二)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
該法第193條第1款還規(guī)定：“因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代表人可以撤銷贈(zèng)與?！?BR> 不論是任意撤銷還是法定撤銷，作為合同撤銷的法律后果，撤銷權(quán)人可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與物，以恢復(fù)原狀。
尚未交付的，可以不再履行交付義務(wù)。
贈(zèng)與合同中還需注意的一個(gè)問題是贈(zèng)與合同的終止履行。
贈(zèng)與合同依法成立后，如果贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況嚴(yán)重惡化，以至嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活，贈(zèng)與人可以提前終止合同，不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
贈(zèng)與合同的法律效力篇七
甲方：
為弘揚(yáng)中華文化，促進(jìn)______教育事業(yè)發(fā)展，加強(qiáng)中外文化交流，甲方自愿向乙方捐贈(zèng)，經(jīng)協(xié)商雙方達(dá)成如下一致協(xié)議：
第一條甲方自愿捐贈(zèng)。
現(xiàn)金：____________（人民幣/其它）（大寫）給乙方。
動(dòng)產(chǎn)：（名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)值）。
不動(dòng)產(chǎn)：（該不動(dòng)產(chǎn)所處的詳細(xì)位置、狀況及所有權(quán)證明）。
第二條贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)用途（是/否具體指定）：
第三條贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的`交付時(shí)間、地點(diǎn)及方式：
一、交付時(shí)間：
二、交付地點(diǎn)：
三、交付方式：
1、甲方在約定期限內(nèi)將贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)及其所有權(quán)憑證交付乙方，并配合乙方依法辦理相關(guān)法律手續(xù)。
2、乙方收到甲方贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)出具合法、有效的財(cái)務(wù)接收憑證，并登記造冊(cè)，妥善管理和使用。
第四條甲方有權(quán)向乙方查詢捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的使用、管理情況，并提出意見和建議。對(duì)于甲方的查詢，乙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)答復(fù)。
第五條乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途合理使用捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)，但不得擅自改變捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的用途。如果確需改變用途的，應(yīng)當(dāng)征得甲方的同意。
第六條乙方根據(jù)國家和______教育基金會(huì)的有關(guān)規(guī)定給予甲方相應(yīng)表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。
第七條本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方授權(quán)代表簽章之日起生效，受中華人民共和國有關(guān)法律的管轄和保護(hù)。
本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決：
一、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁；
二、依法向____________人民法院起訴。
第八條其他約定事項(xiàng)：
第九條本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。
甲方（簽名/蓋章）：乙方（蓋章）：______教育基金會(huì)。
地址：地址：
法定代表人：法定代表人：
電話：電話：
簽訂時(shí)間：年月日。
贈(zèng)與合同的法律效力篇八
贈(zèng)與合同的法律效力主要體現(xiàn)在贈(zèng)與人的義務(wù)。一般認(rèn)為，贈(zèng)與人有以下義務(wù)：
1.交付贈(zèng)與物的義務(wù)。贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)依照合同的約定，將贈(zèng)與物交付受贈(zèng)人并轉(zhuǎn)移所有權(quán)。盡管在一般情況下，贈(zèng)與人可以在交付贈(zèng)與物之前撤銷贈(zèng)與，但對(duì)具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與;并且受贈(zèng)人還可以要求贈(zèng)與人交付贈(zèng)與物。
2.擔(dān)保贈(zèng)與物瑕疵的義務(wù)。贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)對(duì)贈(zèng)與物的瑕疵負(fù)責(zé)。一方面，贈(zèng)與物有瑕疵的，贈(zèng)與人有義務(wù)如實(shí)告知受贈(zèng)人;另一方面，贈(zèng)與人保證贈(zèng)與物無瑕疵的，就應(yīng)當(dāng)對(duì)贈(zèng)與物的瑕疵負(fù)責(zé)，如果由此造成受贈(zèng)人損失，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
《合同法》第一百九十條第一項(xiàng)規(guī)定，贈(zèng)與可以附義務(wù)。第二項(xiàng)規(guī)定，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。贈(zèng)與合同一般是贈(zèng)與人單方履行將自己的合法財(cái)產(chǎn)送給受贈(zèng)人的義務(wù)，受贈(zèng)人不承擔(dān)義務(wù)而只享有獲得受贈(zèng)財(cái)物的權(quán)利。附義務(wù)的贈(zèng)與，也稱附負(fù)擔(dān)的贈(zèng)與，是指以受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人或者第三人為一定給付為條件的贈(zèng)與，也即使受贈(zèng)人接受贈(zèng)與后負(fù)擔(dān)一定義務(wù)的贈(zèng)與。附義務(wù)的贈(zèng)與不同于一般的贈(zèng)與，而屬一種特殊的贈(zèng)與。附有義務(wù)的贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人將自己合法所有的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與受贈(zèng)人，是附有條件的，受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與人贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)后，必須依法履行贈(zèng)與合同中約定的義務(wù)，這是因?yàn)樨?cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是在受贈(zèng)接受贈(zèng)與合同中所附加的義務(wù)，贈(zèng)與合同才成立，而這部分附加的義務(wù)成為贈(zèng)與合同中的必備條款，按《合同法》第一百九十條第二項(xiàng)的規(guī)定“贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。”附義務(wù)的贈(zèng)與，受贈(zèng)人必須承擔(dān)義務(wù)，如果贈(zèng)與人所附的不是受贈(zèng)與人承擔(dān)的義務(wù)，而是為達(dá)到某一結(jié)果或目的的贈(zèng)與，則不是附義務(wù)的贈(zèng)與。其特征在于：
1.一般的贈(zèng)與，受贈(zèng)人僅享有取得贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，不承擔(dān)任何義務(wù)。而附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與人對(duì)其贈(zèng)與附加一定的條件，使受贈(zèng)人承擔(dān)一定的義務(wù)。
2.附義務(wù)的贈(zèng)與，其所附義務(wù)有一定限度，通常低于贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。
3.一般情況下，在贈(zèng)與人履行了贈(zèng)與義務(wù)后，才發(fā)生受贈(zèng)人義務(wù)的履行問題，但當(dāng)事人另有約定的也無不可。
4.贈(zèng)與所附義務(wù)，可以約定向贈(zèng)與人履行，也可以約定向第三人履行，還可以約定向不特定的多數(shù)人履行。
5.履行贈(zèng)與所負(fù)的義務(wù)，依照當(dāng)事人的約定，可以是作為，也可以是不作為。
6.贈(zèng)與所附義務(wù)，是贈(zèng)與合同的組成部分，而不是另外的獨(dú)立合同。
1.受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。贈(zèng)與人向受贈(zèng)人給付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)后，受贈(zèng)人應(yīng)依約履行其義務(wù)。受贈(zèng)人不履行的，贈(zèng)與人有權(quán)要求受贈(zèng)人履行義務(wù)或者撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與的，受贈(zèng)人應(yīng)將取得的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)返還贈(zèng)與人。
對(duì)于受贈(zèng)人應(yīng)依約履行贈(zèng)與所負(fù)義務(wù)，一些國家和我國臺(tái)灣地區(qū)均有規(guī)定。如德國規(guī)定，為有附負(fù)擔(dān)的贈(zèng)與的人，如已給付，得請(qǐng)求履行其負(fù)擔(dān)。受贈(zèng)人不履行負(fù)擔(dān)者，以應(yīng)將贈(zèng)與物用于履行負(fù)擔(dān)為限，贈(zèng)與人得依關(guān)于返還不當(dāng)?shù)美囊?guī)定，請(qǐng)求依雙方契約規(guī)定的解除權(quán)的要件，返還贈(zèng)與物。再如我國臺(tái)灣規(guī)定，贈(zèng)與附有負(fù)擔(dān)者，如贈(zèng)與人已為給付，而受贈(zèng)人不履行其負(fù)擔(dān)時(shí)，贈(zèng)與人得請(qǐng)求受贈(zèng)人履行其負(fù)擔(dān)，或撤銷贈(zèng)與。
2.受贈(zèng)人僅在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值限度內(nèi)有履行其義務(wù)的責(zé)任。贈(zèng)與本為無償合同，其目的在于使受贈(zèng)人獲益。所附義務(wù)如果超出贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，則使受贈(zèng)人蒙受不利，也與贈(zèng)與的本旨不相符合。因而如果贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)不足以抵償其所附義務(wù)的，受贈(zèng)人僅就贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值限度內(nèi)，有履行其義務(wù)的責(zé)任。換句話說，如果贈(zèng)與所附義務(wù)超過贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，受贈(zèng)人對(duì)超過贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)價(jià)值部分的義務(wù)沒有履行的責(zé)任。
對(duì)于受贈(zèng)人履行義務(wù)的限度，德國、我國臺(tái)灣也有所規(guī)定。德國規(guī)定，因權(quán)利的`瑕疵或贈(zèng)與物的瑕疵，致贈(zèng)與的價(jià)值明顯不足抵充因履行負(fù)擔(dān)所需的費(fèi)用者，在因瑕疵而生的不足額獲得補(bǔ)償前，受贈(zèng)人得拒絕履行負(fù)擔(dān)。受贈(zèng)人不知有瑕疵而履行負(fù)擔(dān)者，以受贈(zèng)人因履行負(fù)擔(dān)而支出的費(fèi)用超過有瑕疵的贈(zèng)與物的價(jià)值為限，受贈(zèng)人得向贈(zèng)與人請(qǐng)求償還其費(fèi)用。我國臺(tái)灣規(guī)定，附有負(fù)擔(dān)之贈(zèng)與，其贈(zèng)與不足償其負(fù)擔(dān)者，受贈(zèng)人僅于贈(zèng)與之價(jià)值限度內(nèi)，有履行其負(fù)擔(dān)之責(zé)任。
3.在附義務(wù)的贈(zèng)與中，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)如有瑕疵，贈(zèng)與人在贈(zèng)與所附義務(wù)的限度內(nèi)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與出賣人相同的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈(zèng)人，受贈(zèng)人同意接受的合同。贈(zèng)與合同可以發(fā)生在個(gè)人對(duì)國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人相互之間。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)不限于所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，如抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)定，均可作為贈(zèng)與的標(biāo)的。
贈(zèng)與合同一般具有三點(diǎn)行為性質(zhì)：1、雙方行為。贈(zèng)與合同須當(dāng)事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈(zèng)與人有贈(zèng)與的表示，但受贈(zèng)人并沒有接受的意思，則合同仍不能成立，故與饋贈(zèng)這種單方行為不同。2、諾成行為。多數(shù)國家承襲羅馬法的傳統(tǒng)，規(guī)定贈(zèng)與合同在當(dāng)事人雙方意思表示一致時(shí)即告成立，不必等待交付贈(zèng)與物，即為諾成行為。3、無償行為。原則上受贈(zèng)人并不因贈(zèng)與合同而承擔(dān)義務(wù)，故為單務(wù)合同。民法理論上，依合同成立是否以交付標(biāo)的物為要件，將合同區(qū)分為諾成性合同和實(shí)踐性合同，其中前者是合同的常態(tài)，如買賣、租賃、承攬、委托等典型合同均為諾成性合同，只需雙方當(dāng)事人意思表示一致，合同即告成立。與之相反，借貸、寄存合同在大陸法系國家如法國、德國民法典中被規(guī)定為實(shí)踐性合同，除當(dāng)事人意思表示一致外，還需交付標(biāo)的物，合同才成立。
那么，贈(zèng)與合同究竟為諾成性合同還是實(shí)踐合同呢?一種觀點(diǎn)是從保護(hù)贈(zèng)與人利益角度出發(fā)，認(rèn)為由于贈(zèng)與合同的無償性，若規(guī)定其為諾成性合同，則贈(zèng)與人一旦承諾，受贈(zèng)人即可要求交付，并得強(qiáng)制履行，這對(duì)贈(zèng)與人不公平，故應(yīng)將贈(zèng)與合同定為實(shí)踐性合同。另一種觀點(diǎn)是從保護(hù)受贈(zèng)人利益的角度出發(fā)，認(rèn)為贈(zèng)與的合意達(dá)成以后，受贈(zèng)人通常要為接受贈(zèng)與而做出必要的準(zhǔn)備，支付一定的費(fèi)用，若贈(zèng)與人承諾之后可以不交付標(biāo)的物，受贈(zèng)人會(huì)受到損失，這對(duì)受贈(zèng)人不公平，故贈(zèng)與合同宜規(guī)定為諾成性合同。
有學(xué)者認(rèn)為，贈(zèng)與合同應(yīng)為諾成性合同。理由是根據(jù)我國《合同法》第一百八十六條第一款規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”。依據(jù)這一規(guī)定可以認(rèn)定我國法律將贈(zèng)與合同規(guī)定為諾成性合同，因?yàn)樵摋l款賦予贈(zèng)與人撤銷權(quán)，而撤銷權(quán)作為形成權(quán)，它須以一個(gè)已經(jīng)成立的法律關(guān)系為前提，只有在贈(zèng)與合同成立即贈(zèng)與法律關(guān)系形成以后，才會(huì)產(chǎn)生“撤銷”的問題。因此，法律賦予贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前有撤銷權(quán)，是以法律承認(rèn)此時(shí)贈(zèng)與合同關(guān)系已經(jīng)成立為前提的。我國《合同法》第一百八十六條第二款“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定”。該規(guī)定在保護(hù)受贈(zèng)人利益的同時(shí)，兼顧了對(duì)贈(zèng)與人利益的維護(hù)，賦予贈(zèng)與人撤銷權(quán)。
另外一點(diǎn)是在行使條件上的限制。行使對(duì)象僅限于一般贈(zèng)與合同,不屬于具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)的贈(zèng)與合同和經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或書面的贈(zèng)與合同。所謂道德義務(wù)是指依一般社會(huì)觀念,符合社會(huì)倫理道德準(zhǔn)則而承擔(dān)的義務(wù)。有時(shí)，為了協(xié)調(diào)法律與道德之間的微妙關(guān)系,使法律之規(guī)定能夠符合一般社會(huì)倫理道德準(zhǔn)則，法律將某些道德上的義務(wù)視為法律義務(wù)，即道德義務(wù)法律化。就該種贈(zèng)與而言，贈(zèng)與人在為給付前已收到了道德上的對(duì)待給付，故不得任意撤銷。此為各國民事法律的共同準(zhǔn)則，如允許贈(zèng)與人任意撤銷社會(huì)公益贈(zèng)與，這樣很不利于倡導(dǎo)扶貧濟(jì)困的社會(huì)道德風(fēng)尚，甚至方便了欺世盜名，而與贈(zèng)與本身的價(jià)值和社會(huì)目的相悖。我國法律將道德義務(wù)延伸到社會(huì)公益性的贈(zèng)與合同中,體現(xiàn)了對(duì)贈(zèng)與的道德風(fēng)尚的肯定與倡導(dǎo)。
另外，經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同和書面贈(zèng)與合同也不得任意撤銷,主要考慮到贈(zèng)與人若采取這樣兩種方式與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)與合同,則應(yīng)當(dāng)已經(jīng)考慮周詳,若再授予贈(zèng)與人以任意撤銷權(quán),既有失合同的嚴(yán)肅性,也使受贈(zèng)人處于明顯不利地位，不利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。我國合同法中未規(guī)定書面贈(zèng)與合同不得任意撤銷,這一點(diǎn)為立法的不足之處，還應(yīng)當(dāng)在立法和司法實(shí)踐中不斷完善和發(fā)展。
贈(zèng)與合同。
甲方(贈(zèng)與人)：_________(寫明姓名、住址)。
乙方(受贈(zèng)人)：_________(寫明姓名、住址)。
甲乙雙方就贈(zèng)送_________(贈(zèng)與的標(biāo)的物，如贈(zèng)與微機(jī)一臺(tái)，應(yīng)寫明“浪潮386型微機(jī)一臺(tái)”，如其他物品，也應(yīng)寫明該贈(zèng)與物是什么、在什么位置)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方將其所有的×××(標(biāo)的物)贈(zèng)送給乙方，其所有權(quán)證明為：(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈(zèng)與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證，贈(zèng)與微機(jī)應(yīng)有購買該微機(jī)的發(fā)票等)。
二、贈(zèng)與物的交割。
(寫明交割的條件，在什么時(shí)間、什么地點(diǎn)交割，辦理什么手續(xù)等等)。
三、乙方應(yīng)在_________期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)逾期不辦的，視為拒絕贈(zèng)與(也可以約定其他條件)。
四、本合同自_________日起生效(可以寫自公證之日起生效)。
五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：(簽字、蓋章)乙方：(簽字、蓋章)。
年月日年月日。
贈(zèng)與合同的法律效力篇九
茲證明_________于_________年_________月_________日來到我處，在我的面前在前面的贈(zèng)與書上簽名(或蓋章)。
__________________公證處。
公證員：________(簽字)。
________年_____月_____日。
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贈(zèng)與合同的法律效力篇十
在合同簽訂和履行的過程中,很多合同原件保存不善,僅保存了合同的傳真件、掃描件，這樣是存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)隱患的。
在合同管理中一直強(qiáng)調(diào)保全合同原件的重要性，因?yàn)樵髡婕蛼呙杓姆尚Я白C明力存在天壤之別。
本文就對(duì)合同原件、傳真件和掃描件的法律效力及區(qū)別做簡要闡述，僅作參考。
合同原件是指經(jīng)雙方當(dāng)事人合議一致后簽字或加蓋雙方印章的合同文本，合同原件是合同法規(guī)定的 “書面形式”中最具有法律證明力的一種，合同原件在證據(jù)學(xué)上可被認(rèn)定為直接證據(jù)和原始證據(jù)，是一種直接來源于爭議事實(shí)而且可以單獨(dú)、直接證明爭議事實(shí)的證據(jù)，法院一般都予以直接采信。
傳真件也屬于合同書面形式的一種，但是與原件相比較，傳真件性質(zhì)的不同會(huì)影響其法律效力：由雙方互相傳真并直接就其所載內(nèi)容進(jìn)行修改或確認(rèn)的傳真件可視為原件，但僅以傳輸文本、圖像為目的的傳真件在性質(zhì)上類似于復(fù)印件，屬于效力待定的證據(jù)，不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的證據(jù)。
其次，應(yīng)根據(jù)客觀情況判斷傳真件證明力大小。
有時(shí)，即使傳真件的性質(zhì)屬于原件，仍不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的證據(jù)。
比如，在當(dāng)事人相互要約、承諾過程中所使用的傳真件，只要一方的承諾尚未成立，該傳真件就不能作為認(rèn)定合同關(guān)系成立的證據(jù);或者，在可以證明合同關(guān)系成立的傳真件之后，雙方當(dāng)事人就約定事宜又簽署了正式合同文本，則該傳真件也不能作為認(rèn)定合同內(nèi)容的證據(jù)。
最后，在認(rèn)定傳真件的證據(jù)效力前，要先鑒別傳真件的真實(shí)性。
傳真件的.內(nèi)容可以通過復(fù)印等手段進(jìn)行變?cè)?，因此，傳真件在作為原件時(shí)雖具有完全證據(jù)效力，但一般仍需要通過其他證據(jù)佐證其真實(shí)性。
對(duì)于確認(rèn)傳真件的證據(jù)效力，首要方法是詢問對(duì)方當(dāng)事人對(duì)傳真件的質(zhì)證意見。
若對(duì)方當(dāng)事人不予認(rèn)可，則進(jìn)一步詢問傳真件上的傳真標(biāo)志、傳真號(hào)碼等是否屬于該當(dāng)事人所有。
如對(duì)方不置可否，可依照 《民事訴訟證據(jù)規(guī)定》第八條第二款來確認(rèn)傳真件證據(jù)效力。
另外，也可查詢電信部門發(fā)出傳真方的電話機(jī)在特定時(shí)間傳真的檔案記錄，與傳真件相對(duì)照。
該等證據(jù)的取得可能需要依法申請(qǐng)法律調(diào)取，電信部門的檔案記錄保存時(shí)間也需要引起注意。
從證據(jù)角度來說，掃描件是圖片，作為復(fù)印件的形式存在，從技術(shù)上可以被篡改，因此單單掃描件的證明效力是很低的，除非對(duì)方對(duì)掃描件認(rèn)可，否則需要提供其它相關(guān)證據(jù)進(jìn)行佐證，形成證據(jù)鏈條，掃描件才能作為定案證據(jù)，從而具有較高證明效力。
掃描件相當(dāng)于復(fù)印件，僅憑此去打官司是很難得到法院支持。
原件也可能被篡改，但可以被鑒定出來，如原件真實(shí)，可以作為認(rèn)定事實(shí)的證據(jù)，而掃描件即使鑒定真實(shí)，仍不能直接作為證據(jù)認(rèn)定，這就是兩者區(qū)別。
證明力最強(qiáng)的是加蓋公章的合同原件!但在實(shí)務(wù)操作過程中存在某些實(shí)際困難以致無法獲取原件，只能取得相關(guān)傳真件或掃描件，雖然傳真件和掃描件都具有一定的法律效力，但無論是掃描件、傳真件還是原件，只要是合同，就一定要用公章，否則便談不上證明力度。
如果是掃描件最好用彩色掃描，傳真件、掃描件均需保留原件，必要時(shí)進(jìn)行比對(duì)，才能真正具備法律效力。
同時(shí)為了使傳真件和掃描件的法律效力更高，可以在合同中附加一句“雙方均同意傳真件、掃描件具有同等法律效力”。
另外在合同簽訂和履行過程中，合同雙方可以借助網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，通過電子郵箱或qq等傳輸合同、合同履行簽認(rèn)等電子文本，并保存相關(guān)記錄，以備發(fā)生糾紛時(shí)做證據(jù)使用。
贈(zèng)與合同的法律效力篇十一
企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，借款是一項(xiàng)重要的資金來源，企業(yè)間資金拆借由來已久，從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代到目前市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)時(shí)代一直存在，并且隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)腳步的加快，亦有快速發(fā)展之勢(shì)。然而，在這些活躍的資金借貸活動(dòng)中，也深藏著很多的不規(guī)范性，由此帶來的法律問題也很多。因?yàn)槠髽I(yè)間的借貸合同是否具有法律效力，學(xué)界一直存在很大爭議。
關(guān)于企業(yè)間借貸合同的效力問題,目前主流的觀點(diǎn)認(rèn)為是無效的。盡管《民法通則》、《合同法》等法律、行政法規(guī)均未對(duì)其合法性及效力問題作出明確規(guī)定,但歷來的政策特別是部門規(guī)章對(duì)其合法效力是不予認(rèn)可的。
6月28日，中國人民銀行發(fā)布《貸款通則》，其中第六十一條規(guī)定：“企業(yè)之間不得違反國家規(guī)定辦理借貸或者變相借貸融資業(yè)務(wù)?！边@里的借貸直接體現(xiàn)的就是借款合同,變相借貸所形成的也無非是形式上的非借款合同，諸如明為聯(lián)營或者投資入股實(shí)為借款、名為墊資實(shí)為融資等等。
199月23日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于對(duì)企業(yè)借貸合同借款方逾期不歸還借款應(yīng)如何處理問題的批復(fù)》（法復(fù)〔〕15號(hào)），明確規(guī)定：“企業(yè)借貸合同違反有關(guān)金融法規(guī)，屬無效合同?！边@里的“有關(guān)金融法規(guī)”，就是指《貸款通則》。
7月13日，國務(wù)院頒布第247號(hào)令《非法金融機(jī)構(gòu)和非法金融業(yè)務(wù)活動(dòng)取締辦法》，其中第五條規(guī)定：“未經(jīng)中國人民銀行依法批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自設(shè)立金融機(jī)構(gòu)或者擅自從事金融業(yè)務(wù)活動(dòng)?！钡诙l規(guī)定：“任何非法金融機(jī)構(gòu)和非法金融業(yè)務(wù)活動(dòng)，必須予以取締?！?BR> 3月15日，全國人大九屆二次會(huì)議通過《合同法》，第五十二條規(guī)定了五種合同無效的法定情形，其中第（五）項(xiàng)就是“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的”。前述國務(wù)院頒布的第247號(hào)文件當(dāng)屬行政法規(guī)。因?yàn)槠髽I(yè)間的借款行為屬于合同行為，認(rèn)定是否有效，就應(yīng)當(dāng)適用《合同法》的這一規(guī)定。這樣,在司法實(shí)踐中,法院基本上全部將企業(yè)間的借貸或者變相借貸認(rèn)定為擅自從事金融業(yè)務(wù)活動(dòng)，所簽合同也就被確認(rèn)為無效合同。
二、維持合同效力的立法趨向。
在我國《合同法》施行之前，借款合同適用的是1981年頒布的《經(jīng)濟(jì)合同法》，其中第二十四條規(guī)定，“借款合同，根據(jù)國家批準(zhǔn)的信貸計(jì)劃和有關(guān)規(guī)定簽訂?！钡谄邨l規(guī)定，“違反法律和國家政策、計(jì)劃的合同”無效。《經(jīng)濟(jì)合同法》于1993年修訂一次，相應(yīng)條款被修改為：“借款合同，應(yīng)當(dāng)遵守國務(wù)院有關(guān)規(guī)定?！薄斑`反法律和行政法規(guī)的合同”為無效合同。
隨著我國改革開放的不斷深入和擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的不斷發(fā)展，新的《合同法》取代了舊的《經(jīng)濟(jì)合同法》，已經(jīng)改變了那種一直以來“認(rèn)為違反法律和行政法規(guī)就無效”的觀點(diǎn)，進(jìn)一步縮小了無效合同的法定范圍，除符合法定情形合同無效外，法律尊重當(dāng)事人的意思自治，盡量維持合同的效力。
《合同法》正式施行后，最高人民法院及時(shí)發(fā)布司法解釋（即法釋〔〕19號(hào)《〈合同法〉解釋（一）》），要求“人民法院確認(rèn)合同無效,應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會(huì)制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)”。
19新的《合同法》不再使用“借貸”的措辭，而統(tǒng)一采用了“借款合同”的稱謂。在《借款合同》一章中，沒有把借貸行為界定為金融業(yè)務(wù)，沒有對(duì)借款人和貸款人的`主體資格進(jìn)行限制，貸款方的主體資格也并未完全局限于金融機(jī)構(gòu)。并且《合同法》還專章規(guī)定了融資租賃合同，企業(yè)之間有些借貸行為還可以通過融資租賃的方式合法解決。
在此之前，最高人民法院曾于當(dāng)年的2月9日發(fā)布《關(guān)于如何確定公民與企業(yè)之間借貸行為效力問題的批復(fù)》（法釋[1999]3號(hào)）。其中明確規(guī)定，“公民與非金融企業(yè)（以下簡稱企業(yè)）之間的借貸屬于民間借貸。只要雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)即可認(rèn)定有效?！逼髽I(yè)間借貸與民間借貸在法理上并無不同，企業(yè)作為合法的具有獨(dú)立行為能力的法人，只要意思表示真實(shí)，不應(yīng)與民間借貸區(qū)別對(duì)待。
2月9日，國家商務(wù)部和公安部聯(lián)合發(fā)布《典當(dāng)管理辦法》。典當(dāng)實(shí)際上就是一種質(zhì)押擔(dān)保性質(zhì)的借款，依附借貸法律關(guān)系而存在，典當(dāng)合同就是一種抵押借款合同。按規(guī)定，從事融資活動(dòng)，必須遵從有關(guān)金融法規(guī)。典當(dāng)商行未經(jīng)人民銀行批準(zhǔn)，應(yīng)視為非法機(jī)構(gòu)。然而作為一種融資手段，典當(dāng)業(yè)的興起，反映了社會(huì)對(duì)多種融資方式的需求。
典當(dāng)行自復(fù)出以來，其主管部門歷經(jīng)央行、國家經(jīng)貿(mào)委和商務(wù)部。目前的《典當(dāng)管理辦法》就其法律等級(jí)和效力而言，僅屬于部門規(guī)章，層級(jí)和效力遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于法律和行政法規(guī)。自8月,典當(dāng)行監(jiān)管工作由中國人民銀行移交給國家經(jīng)貿(mào)委,似乎其“非銀行金融機(jī)構(gòu)”的性質(zhì)隨之取消,但本質(zhì)上仍屬金融業(yè)務(wù)范疇。目前《典當(dāng)管理?xiàng)l例》已處在國務(wù)院的積極研制之中，或許有望在明年出臺(tái)。
20，我國修訂通過新的《公司法》?！豆痉ā芳啊叭Y企業(yè)法”，均未限制公司的資金不可借貸給關(guān)系企業(yè)。另外，從相關(guān)的稅收法律法規(guī)以及稅務(wù)機(jī)關(guān)的實(shí)際做法來看，我國稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)間的借貸行為不但未限制，而且在依法征稅。國家稅務(wù)總局曾于1995年4月17日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)營業(yè)稅問題解答（之一）的通知》（國稅發(fā)［1995］156號(hào)），其中第十條規(guī)定：“不論金融機(jī)構(gòu)還是其他單位，只要是發(fā)生將資金貸與他人使用的行為，均應(yīng)視為發(fā)生貸款行為，按‘金融保險(xiǎn)業(yè)’稅目征收營業(yè)稅?！痹撏ㄖ牟糠謼l款雖然已被后來的國稅發(fā)[2009]29號(hào)文件予以廢止，但上述規(guī)定仍被保留，至今有效。
11月,最高人民法院專門就企業(yè)間借貸問題征求有關(guān)部門意見,建議放開企業(yè)間借貸。理由主要有三個(gè)：第一,企業(yè)間借貸普遍存在；第二,《合同法》并沒有明確禁止；第三,既然民間借貸已經(jīng)放開了,再繼續(xù)禁止企業(yè)間借貸,對(duì)企業(yè)“不公平”。據(jù)介紹，最高院正在制定的《合同法》分則第12章借款合同的司法解釋,也在考慮對(duì)企業(yè)間借貸是否有條件地開啟一律禁止的大門。
而對(duì)于變相的企業(yè)借貸,最高人民法院也已作出一個(gè)與以前大不相同的司法解釋，發(fā)布的《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋[]14號(hào)）第6條規(guī)定,當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定,承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的,應(yīng)予支持。該解釋實(shí)際上就是確認(rèn)了這種以墊資為表現(xiàn)形式的企業(yè)借貸合同的法律效力。
看來，完全禁止企業(yè)間借貸是轉(zhuǎn)型經(jīng)濟(jì)時(shí)期的一種無奈選擇。央行也注意到了“禁令”帶來的種種弊端，采取了一些變通方式，比如以委托貸款、信托貸款的形式實(shí)現(xiàn)企業(yè)間資金融通。同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)的發(fā)展變化，市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些企業(yè)間借貸的“創(chuàng)新”形式，比如私募基金等等。
四、公法、私法相互協(xié)調(diào)而又各有側(cè)重。
目前可以肯定的是，企業(yè)間的借款合同沒有違反法律或者行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定。而且一些取長補(bǔ)短、調(diào)劑余缺的企業(yè)之間的直接借貸還可以將企業(yè)的閑置資金有效地利用起來，降低交易成本,拓寬融資渠道,符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律,是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然選擇。
那么，企業(yè)之間的借貸行為就可以放任不管嗎？金融畢竟是國家的經(jīng)濟(jì)命脈，企業(yè)之間的直接借貸活動(dòng)不能游走于金融監(jiān)管體系之外，嚴(yán)重影響了金融秩序。前述國務(wù)院頒布的《非法金融機(jī)構(gòu)和非法金融業(yè)務(wù)活動(dòng)取締辦法》至今有效，但其性質(zhì)是行政法，屬于公法，不能直接當(dāng)做判定合同效力的法源依據(jù)。尚且該辦法，已對(duì)非法金融機(jī)構(gòu)和非法金融業(yè)務(wù)活動(dòng)作出了明確界定。企業(yè)之間借貸,其借款對(duì)象不具有廣泛性和不特定性，其貸用資金屬于自有資金，不是轉(zhuǎn)手放貸。此貸非彼貸，與金融業(yè)務(wù)中的借貸截然不同。
法律一向有公法與私法之分，公法多為國家權(quán)力干預(yù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)秩序的法律，一般而言不影響民事行為的效力。合同無效是對(duì)當(dāng)事人意思自治的徹底否定，完全打破了當(dāng)事人對(duì)自我財(cái)產(chǎn)的自主安排。大量、經(jīng)常和不加控制的宣告合同無效，必將滅殺市場(chǎng)活力，浪費(fèi)社會(huì)資源。如若非法經(jīng)營，嚴(yán)重?cái)_亂了金融秩序，自有行政法律甚或刑事法律予以相應(yīng)制裁。
《〈合同法〉司法解釋（二）》對(duì)如何適用第52條第（五）項(xiàng)規(guī)定的規(guī)定，解決了正確協(xié)調(diào)公法與私法關(guān)系的重大問題。我們既要嚴(yán)格遵循國家的立法意志，嚴(yán)懲損害公共利益的不法行為，也要防止對(duì)“違反國家強(qiáng)制性規(guī)定”的濫用，不恰當(dāng)?shù)財(cái)U(kuò)大無效合同的范圍，干擾正常的市場(chǎng)交易，損害交易人的合理預(yù)期和交易安全。一般可以認(rèn)定企業(yè)間借貸合同當(dāng)屬有效。
贈(zèng)與合同的法律效力篇十二
黑白合同所謂“陰陽合同”，顧名思義，就是在房屋買賣過程中當(dāng)事人簽訂了兩份合同，一份為當(dāng)事人各執(zhí)一份的實(shí)際履行的買賣合同即“黑合同”，另一份為雙方辦理網(wǎng)簽登記時(shí)登記備案的合同即“白合同”。
我國房屋管理部門為了防止一房多賣、維護(hù)交易秩序，在房屋買賣過程中確立了網(wǎng)簽程序，即雙方簽訂網(wǎng)簽合同后產(chǎn)生備案效力，不能再進(jìn)行其他交易行為，從而保證交易安全。
然而，由于國家征稅是在不低于最低交易價(jià)的前提下，依據(jù)網(wǎng)簽合同中的交易價(jià)格，故當(dāng)事人在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)往往故意降低價(jià)格，造成兩份合同的房款不一致。
2、雙方為什么要簽訂黑白合同?
(1)買房者為多貸款。
由于銀行貸款是按照房價(jià)的成數(shù)來放貸的，所以如果房價(jià)越高的話，即使成數(shù)不變，買房者下家的首付就會(huì)越少。
(2)賣房者為少交稅。
很多為投資而買房的人都會(huì)遇到營業(yè)稅的問題。
按規(guī)定，出售購買不足兩年的房屋，要交納一筆費(fèi)用不小的營業(yè)稅，這大大地增加了買房者的成本。
因此，如果買房者想在兩年內(nèi)出售房屋的話，就可能會(huì)動(dòng)減少成交價(jià)的腦筋，達(dá)到少交營業(yè)稅的目的。
兩份合同的效力如何確定，首先要區(qū)分合同的成立和生效。
合同成立是指當(dāng)事人就某特定事項(xiàng)自愿達(dá)成合意，只要雙方當(dāng)事人意思表示一致，合同即成立。
合同的生效是指依法成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力，合同受到法律的保護(hù)。
應(yīng)該說，從表面上看本案所涉及的兩份合同都已成立。
在合同條款有不一致的時(shí)候，如何認(rèn)定合同的效力呢?
律師認(rèn)為應(yīng)從雙方訂立合同的不同時(shí)間及其目的來進(jìn)行分析，就第一份合同來講，是雙方當(dāng)事人就訟爭房屋的買賣、價(jià)格等主要條款達(dá)成了一致，根據(jù)《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
”同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
”所以第一份合同，是依法成立并已生效的房屋買賣合同，對(duì)于雙方有法律約束力，司法認(rèn)定應(yīng)當(dāng)保護(hù)交易安全。
而第二份合同是雙方當(dāng)事人為辦理房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)登記的目的而簽訂的.，是為了實(shí)現(xiàn)第一份合同的履行、使第一份合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的約定經(jīng)登記生效而訂立，所以就這一部分內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是繼續(xù)有效的。
而關(guān)于房價(jià)的約定，因?yàn)槭菫榱藴p少交稅而故意虛報(bào)的，《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會(huì)公共利益;(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
所以本案中的第二份合同明顯違反上述第二項(xiàng)的規(guī)定，合同雙方為了少繳稅，惡意串通降低成交金額，損害了國家利益，所以該合同的成交金額不是雙方的真實(shí)意思表示，即便是合同成立也不發(fā)生法律效力。
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贈(zèng)與合同的法律效力篇十三
賣方：（以下簡稱甲方）。
買方：（以下簡稱乙方）。
見證方：（以下簡稱丙方）。
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：
第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明。
_____________，建筑面積為_________平方米。
第二條甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明。
甲方保證該房屋是符合國家及蘇州市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該。
房屋上市交易。由于違反國家及蘇州市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承。
擔(dān)。
第三條乙方對(duì)購買權(quán)的聲明。
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全。
產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條房屋售價(jià)。
雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元，價(jià)款合計(jì)為人民幣元。（大寫___。
_佰____拾____萬____仟____佰____拾元整）。
第五條付款方式。
（一）無須銀行貸款。
1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。
（二）銀行貸款。
1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。3、銀行貸款部分房款。
按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
第六條違約責(zé)任。
1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)。
將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還乙方但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約應(yīng)書面通知乙方并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違。
視乙方違約，定金不予返還。
3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已。
第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：
1）沒有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;。
2）沒有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;。
3）房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;。
4）其它：
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交。
易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)。
產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在。
物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。
第九條有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂。
的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭。
議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)（縣）交易所留存。
一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：
乙方：
見證方：
二、房屋租賃合同應(yīng)該怎么簽。
簽訂房屋租賃合同時(shí)，需要注意的有很多，特別是因?yàn)槊總€(gè)人的需要不一樣，總結(jié)起來，主要需要注意以下幾個(gè)方面：
（一）租金的金額是否寫清楚。
（二）付款方式該如何，是一次性付款還是分幾次，每次付款是什么時(shí)間，這與租房自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?，免向出租者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
（三）出租人是否具有合法的身份，是否是房屋的所有人，是否有房屋所有人的委托書。
（四）何時(shí)交房?交房時(shí)還有哪些物品，如家具、電器等設(shè)備一并轉(zhuǎn)交承租人，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單。
（五）交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺荣M(fèi)用由誰來承擔(dān)?一般是交房前由出租人自己承擔(dān)，交房后由承租人承擔(dān)。
（六）違約責(zé)任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚。
（七）房屋租賃合同何時(shí)生效。
三、簡單的租房合同模板。
出租方（簡稱甲方）：承租方（簡稱乙方）：
地址：地址：
身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼：
電話：電話：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同條款如下：
一、甲方將擁有產(chǎn)權(quán)或處置權(quán)的延安市的房屋（建筑面積平方米），出租給乙作使用。
二、租期從年月日起至年月日止（即個(gè)月）。
三、該房屋每月租金為人民幣萬仟佰拾元整，乙方每個(gè)月向甲方繳納租金萬仟佰拾元整，并于每個(gè)月的日前交清，甲方須開具（收據(jù)或發(fā)票）給乙方。
四、簽訂房屋租賃合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方交納個(gè)月的房屋租金作為履約保證金和元整的室內(nèi)財(cái)物押金，上述保證金和押金合同期滿后退還乙方。
五、租賃期間房屋的房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及附加稅、個(gè)人所得稅、土地使用費(fèi)、出租管理費(fèi)由方負(fù)責(zé)交納;電話費(fèi)、保安費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電梯費(fèi)、房屋管理費(fèi)由方負(fù)責(zé)交納。
六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，甲方每天按月租金的5%加收滯約金拖欠租金達(dá)天以上，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)拒絕退還履約保證金。
七、甲方應(yīng)承擔(dān)房屋工程質(zhì)量及維修的責(zé)任，乙方也不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方因故意或過失造成租用房屋及其配套設(shè)施、室內(nèi)財(cái)物毀壞，應(yīng)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。
八、租賃期間，若甲方要收回房屋，必須提前一個(gè)月書面通知乙方。同時(shí)退還兩倍的履約保證金;若乙方需要退租，也必須提前一個(gè)月書面通知甲方，同時(shí)不得要求退還履約保證金。
九、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或解除合同時(shí)，乙方需結(jié)清費(fèi)用后退還房屋給甲方;如需續(xù)租須提前一個(gè)月與甲方協(xié)商，若逾期不還又未續(xù)租，甲方有權(quán)收回房屋。
十、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成可請(qǐng)房屋租賃管理部門調(diào)解或起拆人民法院處理。
十一、本合同經(jīng)簽字或蓋章后即時(shí)生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)紀(jì)方一份，如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，均具同等法律效力。
附：室內(nèi)財(cái)物清單：
出租人（或委托代理人）：承租人（或委托代理人）：
簽名（蓋章）：簽名（蓋章）：
贈(zèng)與合同的法律效力篇十四
一般認(rèn)為，贈(zèng)與人有以下義務(wù)：
1.交付贈(zèng)與物的義務(wù)。
贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)依照合同的約定，將贈(zèng)與物交付受贈(zèng)人并轉(zhuǎn)移所有權(quán)。
盡管在一般情況下，贈(zèng)與人可以在交付贈(zèng)與物之前撤銷贈(zèng)與，但對(duì)具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與;并且受贈(zèng)人還可以要求贈(zèng)與人交付贈(zèng)與物。
2.擔(dān)保贈(zèng)與物瑕疵的義務(wù)。
贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)對(duì)贈(zèng)與物的瑕疵負(fù)責(zé)。
一方面，贈(zèng)與物有瑕疵的，贈(zèng)與人有義務(wù)如實(shí)告知受贈(zèng)人;另一方面，贈(zèng)與人保證贈(zèng)與物無瑕疵的，就應(yīng)當(dāng)對(duì)贈(zèng)與物的瑕疵負(fù)責(zé)，如果由此造成受贈(zèng)人損失，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
四、贈(zèng)與合同的撤銷。
贈(zèng)與合同的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷兩種情形。
關(guān)于贈(zèng)與合同的任意撤銷，《合同法》第186條第1款規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
”這表明，除具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同以外，贈(zèng)與人均可在交付贈(zèng)與物之前撤銷贈(zèng)與。
關(guān)于贈(zèng)與合同的法定撤銷，《合同法》第192條第1款規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;。
(二)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;。
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
該法第193條第1款還規(guī)定：“因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代表人可以撤銷贈(zèng)與?！?BR> 不論是任意撤銷還是法定撤銷，作為合同撤銷的法律后果，撤銷權(quán)人可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與物，以恢復(fù)原狀。
尚未交付的，可以不再履行交付義務(wù)。
贈(zèng)與合同中還需注意的一個(gè)問題是贈(zèng)與合同的終止履行。
贈(zèng)與合同依法成立后，如果贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況嚴(yán)重惡化，以至嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活，贈(zèng)與人可以提前終止合同，不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
贈(zèng)與合同的法律效力篇十五
[案情簡介]。
月，楊某看中某樓盤一套商品房，該房子套型、結(jié)構(gòu)、朝向、環(huán)境等都很不錯(cuò)。但當(dāng)時(shí)，開發(fā)商尚未取得該樓盤商品房預(yù)售許可證。由于擔(dān)心該房子會(huì)被人搶先買走，楊某便和開發(fā)商簽訂了非正式購房合同，合同約定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)最遲于209月1日交付房屋，如果開發(fā)商逾期交房，則按每天房價(jià)款的萬分之五標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金。如果開發(fā)商逾期交房超過一個(gè)月，楊某有權(quán)解除房屋買賣合同，開發(fā)商除退還宋先生已付房款外，還要雙倍退還定金。隨后，楊某依約支付了2萬元定金，后又支付了該房屋買賣款首期10萬元。
年12月，開發(fā)商拿到了該樓盤預(yù)售許可證，售樓處要求楊某再來簽訂正式的商品房買賣合同。楊某正式簽約時(shí)，發(fā)現(xiàn)正式合同中，交房時(shí)間被推遲到了年11月30日，并且，延遲交付房屋的違約處理方式變成按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。對(duì)此，售樓處工作人員解釋，這只是為了辦理購房手續(xù)，原來雙方簽訂的合同仍然有效，楊某于是簽約，但仍然保存了原合同。
后來該樓盤在開發(fā)過程中出現(xiàn)不少問題，開發(fā)商擅自更改了小區(qū)規(guī)劃，楊某于是不準(zhǔn)備再購買該房屋。2001年10月，楊某向開發(fā)商提出，該房已經(jīng)逾期交付一個(gè)月，按原合同規(guī)定，自己有權(quán)退房并要求雙倍返還定金。而開發(fā)商認(rèn)為，楊某既然已經(jīng)簽訂了正式的商品房買賣合同，就應(yīng)該接受新合同的約束，公司可以按原合同規(guī)定，自9月1日起承擔(dān)違約責(zé)任，但不能退房和雙倍返還定金。雙方就此問題無法協(xié)商解決。
1月，楊某依法將開發(fā)商訴至法院。
[爭議焦點(diǎn)]。
1、在開發(fā)商未取得銷售許可證時(shí)，楊某和開發(fā)商簽訂的非正式合同是否具有法律效力？
2、月，楊某和開發(fā)商簽訂的正式契約合同是否有效？
[律師提醒]。
購房者在購買商品房的過程中，應(yīng)當(dāng)遵循法律的規(guī)定程序步驟，簡要提示如下：先行委托律師調(diào)查開發(fā)商信譽(yù)及資質(zhì)查驗(yàn)商品房銷售許可證；在交納定金前，了解將要簽訂的買賣契約并確定全部條款；交納定金時(shí)須約定，如果最終雙方?jīng)]有對(duì)契約達(dá)成一致意見，定金應(yīng)當(dāng)全額退還等。開發(fā)商簽約時(shí)的所有承諾，應(yīng)當(dāng)明確寫入正式合同。同時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)注意保存好買房過程中的有關(guān)證據(jù)、材料，不要盲目聽信開發(fā)商沒有書面保證的所謂承諾。
[律師分析]。
商品房買賣過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商在未取得房屋預(yù)售許可證的情況下，以各種方法變相進(jìn)行商品房銷售的情形。下面，就該案中兩份合同的效力逐一進(jìn)行分析：
楊某與房地產(chǎn)公司簽署的`非正式契約（我們簡稱其為舊合同）的效力究竟怎樣呢？客觀講，在取得預(yù)售許可證前就開始賣房，并與客戶簽訂自己擬訂的認(rèn)購書或買賣合同，這是大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商通行的做法。不出問題，大家相安無事，而一旦出了問題，就只能按法律規(guī)定解決。
[1][2]。
贈(zèng)與合同的法律效力篇十六
合同法第一百八十五條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
第一百八十七條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
第一百八十八條具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。
第一百八十九條因贈(zèng)與人故意或者重大過失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第一百九十條贈(zèng)與可以附義務(wù)。
贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。
第一百九十一條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的`限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。
贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第一百九十二條受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
第一百九十三條因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。
贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。
第一百九十四條撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。
第一百九十五條贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
贈(zèng)與合同的法律效力篇十七
一、贈(zèng)與合同成立，贈(zèng)與人有交付受贈(zèng)人財(cái)物的義務(wù)法。商是指贈(zèng)與人按照贈(zèng)與合同約定的地點(diǎn)、期限、交付的方法等將財(cái)產(chǎn)交付給受贈(zèng)人，并由此而發(fā)生物權(quán)的轉(zhuǎn)移，但是，法律規(guī)定必須經(jīng)過登記才發(fā)生轉(zhuǎn)移的財(cái)物，如不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)在登記后才發(fā)生轉(zhuǎn)移法。
二、贈(zèng)與合同成立，贈(zèng)與人已將贈(zèng)與財(cái)物交付受贈(zèng)人，物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)視為受贈(zèng)人合法享有受贈(zèng)財(cái)物的占有、使用、處分權(quán)，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與合同法。
三、贈(zèng)與合同成立，但贈(zèng)與人未將合同約定的財(cái)物交付受贈(zèng)人，受贈(zèng)人可以不履行贈(zèng)與義務(wù)，可以撤銷贈(zèng)與合同，但贈(zèng)與是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)的贈(zèng)與合同或者是經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與合同，對(duì)不履行這類贈(zèng)與合同的贈(zèng)與人、受贈(zèng)與人享有要求贈(zèng)與人交付的權(quán)利，贈(zèng)與人故意或重大過失造成贈(zèng)與物毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任法。
四、贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人的無償贈(zèng)送，不承擔(dān)贈(zèng)與物的瑕疵責(zé)任，但是附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與人應(yīng)在附義務(wù)的范圍內(nèi)承擔(dān)贈(zèng)與物的瑕疵責(zé)任;贈(zèng)與人明知贈(zèng)與物有瑕疵，故意隱瞞或者作贈(zèng)與物無瑕疵的虛假保證，造成受贈(zèng)人損失的。
贈(zèng)與合同的法律效力篇一
甲方（贈(zèng)與方）：__________________（名稱）。
法定代表人或負(fù)責(zé)人：_____________________。
乙方（受贈(zèng)人）：__________________（名稱）。
法定代表人或負(fù)責(zé)人：______________________。
雙方根據(jù)《中華人民共和國。
合同。
法》就贈(zèng)與事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。
1.贈(zèng)與標(biāo)的的狀況：__________________。（包括贈(zèng)與標(biāo)的的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、所在地等）。
2.贈(zèng)與方的權(quán)利：____________________________________。
3.贈(zèng)與方的責(zé)任義務(wù)：__________________________________。
4.贈(zèng)與物交付的時(shí)間、地點(diǎn)：____________________________。
5.乙方應(yīng)于__________________之間做出是否接受贈(zèng)與的意思表示，否則，贈(zèng)與不發(fā)生效力。
6.其它：______________________________________________。
甲方（蓋章）：____________。
地址：____________________。
電話：____________________。
法定代表人（簽字）：______。
_________年_______月____日。
簽訂地點(diǎn)：________________。
乙方（蓋章）：____________。
地址：____________________。
電話：____________________。
法定代表人（簽字）：______。
_________年_______月____日。
簽訂地點(diǎn)：________________。
贈(zèng)與合同的法律效力篇二
贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)依照合同的約定，將贈(zèng)與物交付受贈(zèng)人并轉(zhuǎn)移所有權(quán)。盡管在一般情況下，贈(zèng)與人可以在交付贈(zèng)與物之前撤銷贈(zèng)與，但對(duì)具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與;并且受贈(zèng)人還可以要求贈(zèng)與人交付贈(zèng)與物。
贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)對(duì)贈(zèng)與物的瑕疵負(fù)責(zé)。一方面，贈(zèng)與物有瑕疵的，贈(zèng)與人有義務(wù)如實(shí)告知受贈(zèng)人;另一方面，贈(zèng)與人保證贈(zèng)與物無瑕疵的，就應(yīng)當(dāng)對(duì)贈(zèng)與物的瑕疵負(fù)責(zé)，如果由此造成受贈(zèng)人損失，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
《合同法》第一百九十條第一項(xiàng)規(guī)定，贈(zèng)與可以附義務(wù)。第二項(xiàng)規(guī)定，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。贈(zèng)與合同一般是贈(zèng)與人單方履行將自己的合法財(cái)產(chǎn)送給受贈(zèng)人的義務(wù)，受贈(zèng)人不承擔(dān)義務(wù)而只享有獲得受贈(zèng)財(cái)物的權(quán)利。附義務(wù)的贈(zèng)與，也稱附負(fù)擔(dān)的贈(zèng)與，是指以受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人或者第三人為一定給付為條件的贈(zèng)與，也即使受贈(zèng)人接受贈(zèng)與后負(fù)擔(dān)一定義務(wù)的贈(zèng)與。附義務(wù)的贈(zèng)與不同于一般的贈(zèng)與，而屬一種特殊的贈(zèng)與。附有義務(wù)的贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人將自己合法所有的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與受贈(zèng)人，是附有條件的，受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與人贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)后，必須依法履行贈(zèng)與合同中約定的義務(wù)，這是因?yàn)樨?cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是在受贈(zèng)接受贈(zèng)與合同中所附加的義務(wù)，贈(zèng)與合同才成立，而這部分附加的義務(wù)成為贈(zèng)與合同中的必備條款，按《合同法》第一百九十條第二項(xiàng)的規(guī)定“贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)?！备搅x務(wù)的贈(zèng)與，受贈(zèng)人必須承擔(dān)義務(wù)，如果贈(zèng)與人所附的不是受贈(zèng)與人承擔(dān)的義務(wù)，而是為達(dá)到某一結(jié)果或目的的贈(zèng)與，則不是附義務(wù)的贈(zèng)與。其特征在于：
1.一般的贈(zèng)與，受贈(zèng)人僅享有取得贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，不承擔(dān)任何義務(wù)。而附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與人對(duì)其贈(zèng)與附加一定的條件，使受贈(zèng)人承擔(dān)一定的義務(wù)。
2.附義務(wù)的贈(zèng)與，其所附義務(wù)有一定限度，通常低于贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。
3.一般情況下，在贈(zèng)與人履行了贈(zèng)與義務(wù)后，才發(fā)生受贈(zèng)人義務(wù)的履行問題，但當(dāng)事人另有約定的也無不可。
4.贈(zèng)與所附義務(wù)，可以約定向贈(zèng)與人履行，也可以約定向第三人履行，還可以約定向不特定的多數(shù)人履行。
5.履行贈(zèng)與所負(fù)的義務(wù)，依照當(dāng)事人的約定，可以是作為，也可以是不作為。
6.贈(zèng)與所附義務(wù)，是贈(zèng)與合同的組成部分，而不是另外的獨(dú)立合同。
贈(zèng)與人向受贈(zèng)人給付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)后，受贈(zèng)人應(yīng)依約履行其義務(wù)。受贈(zèng)人不履行的，贈(zèng)與人有權(quán)要求受贈(zèng)人履行義務(wù)或者撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與的，受贈(zèng)人應(yīng)將取得的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)返還贈(zèng)與人。
對(duì)于受贈(zèng)人應(yīng)依約履行贈(zèng)與所負(fù)義務(wù)，一些國家和我國臺(tái)灣地區(qū)均有規(guī)定。如德國規(guī)定，為有附負(fù)擔(dān)的贈(zèng)與的人，如已給付，得請(qǐng)求履行其負(fù)擔(dān)。受贈(zèng)人不履行負(fù)擔(dān)者，以應(yīng)將贈(zèng)與物用于履行負(fù)擔(dān)為限，贈(zèng)與人得依關(guān)于返還不當(dāng)?shù)美囊?guī)定，請(qǐng)求依雙方契約規(guī)定的解除權(quán)的要件，返還贈(zèng)與物。再如我國臺(tái)灣規(guī)定，贈(zèng)與附有負(fù)擔(dān)者，如贈(zèng)與人已為給付，而受贈(zèng)人不履行其負(fù)擔(dān)時(shí)，贈(zèng)與人得請(qǐng)求受贈(zèng)人履行其負(fù)擔(dān)，或撤銷贈(zèng)與。
贈(zèng)與本為無償合同，其目的在于使受贈(zèng)人獲益。所附義務(wù)如果超出贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，則使受贈(zèng)人蒙受不利，也與贈(zèng)與的本旨不相符合。因而如果贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)不足以抵償其所附義務(wù)的，受贈(zèng)人僅就贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值限度內(nèi)，有履行其義務(wù)的責(zé)任。換句話說，如果贈(zèng)與所附義務(wù)超過贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，受贈(zèng)人對(duì)超過贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)價(jià)值部分的義務(wù)沒有履行的責(zé)任。
對(duì)于受贈(zèng)人履行義務(wù)的限度，德國、我國臺(tái)灣也有所規(guī)定。德國規(guī)定，因權(quán)利的瑕疵或贈(zèng)與物的瑕疵，致贈(zèng)與的價(jià)值明顯不足抵充因履行負(fù)擔(dān)所需的費(fèi)用者，在因瑕疵而生的不足額獲得補(bǔ)償前，受贈(zèng)人得拒絕履行負(fù)擔(dān)。受贈(zèng)人不知有瑕疵而履行負(fù)擔(dān)者，以受贈(zèng)人因履行負(fù)擔(dān)而支出的費(fèi)用超過有瑕疵的贈(zèng)與物的價(jià)值為限，受贈(zèng)人得向贈(zèng)與人請(qǐng)求償還其費(fèi)用。我國臺(tái)灣規(guī)定，附有負(fù)擔(dān)之贈(zèng)與，其贈(zèng)與不足償其負(fù)擔(dān)者，受贈(zèng)人僅于贈(zèng)與之價(jià)值限度內(nèi)，有履行其負(fù)擔(dān)之責(zé)任。
贈(zèng)與合同成立，贈(zèng)與人有交付受贈(zèng)人財(cái)物的義務(wù)法。商是指贈(zèng)與人按照贈(zèng)與合同約定的地點(diǎn)、期限、交付的方法等將財(cái)產(chǎn)交付給受贈(zèng)人，并由此而發(fā)生物權(quán)的轉(zhuǎn)移，但是，法律規(guī)定必須經(jīng)過登記才發(fā)生轉(zhuǎn)移的財(cái)物，如不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)在登記后才發(fā)生轉(zhuǎn)移法。
贈(zèng)與合同成立，贈(zèng)與人已將贈(zèng)與財(cái)物交付受贈(zèng)人，物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)視為受贈(zèng)人合法享有受贈(zèng)財(cái)物的占有使用處分權(quán)，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與合同法。
三、贈(zèng)與合同成立，但贈(zèng)與人未將合同約定的財(cái)物交付受贈(zèng)人，受贈(zèng)人可以不履行贈(zèng)與義務(wù)，可以撤銷贈(zèng)與合同，但贈(zèng)與是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)的贈(zèng)與合同或者是經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與合同，對(duì)不履行這類贈(zèng)與合同的贈(zèng)與人、受贈(zèng)與人享有要求贈(zèng)與人交付的權(quán)利，贈(zèng)與人故意或重大過失造成贈(zèng)與物毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任法。
四、贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人的無償贈(zèng)送，不承擔(dān)贈(zèng)與物的瑕疵責(zé)任，但是附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與人應(yīng)在附義務(wù)的范圍內(nèi)承擔(dān)贈(zèng)與物的瑕疵責(zé)任;贈(zèng)與人明知贈(zèng)與物有瑕疵，故意隱瞞或者作贈(zèng)與物無瑕疵的虛假保證，造成受贈(zèng)人損失的。
贈(zèng)與合同的法律效力篇三
房屋贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人與受贈(zèng)人就無償轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)而達(dá)成的協(xié)議。房屋贈(zèng)與合同的效力是什么呢？下面就跟著小編一起去看看吧！
房屋贈(zèng)與合同只要是雙方真實(shí)意思表示就有法律效力。
《合同法》第一百八十五條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
但需要注意的是，即使贈(zèng)與合同有效，如果不辦理過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)是沒有轉(zhuǎn)移的`。而且贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對(duì)其所贈(zèng)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。雖然取得贈(zèng)與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但應(yīng)注意幾個(gè)事項(xiàng)：
1、贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D(zhuǎn)讓行為;
3、一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為一般不能撤銷。
贈(zèng)與人：____________
受贈(zèng)人：____________
贈(zèng)與人將其房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
第一條 贈(zèng)與房屋狀況
房屋坐落____________
房屋規(guī)格____________
房屋面積____________
備注：該房屋已于年月日出租給____________(姓名)使用。
第二條 受贈(zèng)人的義務(wù)
受贈(zèng)人取得贈(zèng)與房屋所有權(quán)，不得解除與____________的租賃合同，除非____________主動(dòng)提出終止租賃合同。
第三條 贈(zèng)與房屋的交付
贈(zèng)與人與受贈(zèng)人于年月日共同到房地產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第四條 合同的變更與終止
贈(zèng)與房屋尚未交付時(shí)，贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當(dāng)賠償受贈(zèng)人因相信贈(zèng)與人贈(zèng)與行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第五條 贈(zèng)與的撤消
受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤消贈(zèng)與：
(1)受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)的。
(2)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的。
第六條 爭議的解決方式
一切與本合同有關(guān)的糾紛，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向____________仲裁庭申請(qǐng)仲裁。
第七條 合同的補(bǔ)充
本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第八條 本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
贈(zèng)與人：____________
受贈(zèng)人：____________
簽訂時(shí)間：________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：____________
贈(zèng)與合同的法律效力篇四
贈(zèng)與人因受贈(zèng)人無力獨(dú)自承擔(dān)購房費(fèi)用，又因其為贈(zèng)與人獨(dú)子，為受贈(zèng)人今后更好的工作和生活，婚姻能夠和睦，更好的對(duì)贈(zèng)與人履行應(yīng)盡的贍養(yǎng)義務(wù)及共同生活，贈(zèng)與人獨(dú)資購買本房屋，并附義務(wù)條款贈(zèng)與受贈(zèng)人。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移和分割之前有權(quán)利撤消贈(zèng)與。
第二條：受贈(zèng)人的權(quán)利。
1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人及其妻兒對(duì)該房屋共同享有居住權(quán)、使用權(quán);。
3、受贈(zèng)人無須向贈(zèng)與人交付任何關(guān)于該房屋的費(fèi)用;。
4、受贈(zèng)人接受贈(zèng)與后，該房屋今后的費(fèi)用全部由贈(zèng)與人獨(dú)自承擔(dān);。
5、受贈(zèng)人對(duì)該房屋有自由裝修、合理支配的權(quán)利;。
6、受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)自覺履行贍養(yǎng)贈(zèng)與人的義務(wù);。
7、如贈(zèng)與人逝世，該房屋可作為遺產(chǎn)由受贈(zèng)人獨(dú)自繼承。
第三條：贈(zèng)與的撤消。
受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
1、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的;。
2、受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有贍養(yǎng)義務(wù)而不履行的，對(duì)贈(zèng)與人有虐待、遺棄、辱罵等行為的;。
6、受贈(zèng)人拒不承擔(dān)贈(zèng)與人的治療費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)的。
第四條：合同的變更。
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出十天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第五條：合同的轉(zhuǎn)讓。
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
本贈(zèng)與合同系雙方自愿申請(qǐng)______________為其進(jìn)行見證，并系自愿簽訂。本合同一式三份，由贈(zèng)與雙方與見證人各執(zhí)一份。本合同有任何涂抹均系無效。如有糾紛，雙方可在簽訂合同管轄地起訴違約方。
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贈(zèng)與合同的法律效力篇五
1997年10月被告于某與趙某登記結(jié)婚，原告于小某系其二人婚生女。
2010年5月被告與趙某協(xié)議離婚，就財(cái)產(chǎn)分配及債權(quán)債務(wù)部分約定“雙方婚后購買一處房產(chǎn)歸女兒(建設(shè)東路某小區(qū)11號(hào)樓12號(hào))，電腦歸男方，剩下的全歸女方所有”、“雙方婚后無共同債務(wù)及債權(quán)，無共同存款”。
2013年1月15日，以被告父母于某榮、張某花為甲方，以被告、趙某、于小某為乙方，簽訂了“房屋處置協(xié)議”，約定“2004年甲方購買某小區(qū)11號(hào)樓12號(hào)現(xiàn)交給乙方居住，乙方只有居住權(quán)，房屋所有權(quán)的繼承人為于小某，于小某若處置房屋須經(jīng)甲乙雙方所有人同意，缺一不可，否則無效。
若于小某擅自處理，則收回繼承人的繼承權(quán)歸甲方”。
2013年1月20日被告與趙某進(jìn)行復(fù)婚登記，并于同年3月7日再次協(xié)議離婚，此次離婚協(xié)議就財(cái)產(chǎn)分配部分約定“現(xiàn)有住房一套某小區(qū)11號(hào)樓12號(hào)按之前協(xié)議執(zhí)行”，所指協(xié)議即為2013年1月15日的“房屋處置協(xié)議”。
2014年7月，原告于小某以其本人及其母親趙某被被告于某從訴爭房屋中趕出為由訴至法院。
【分歧】本案的爭議焦點(diǎn)是離婚協(xié)議約定房屋贈(zèng)與子女的效力問題，主要有兩種意見：
第一種意見認(rèn)為，離婚協(xié)議約定房屋贈(zèng)與子女，但房屋沒有辦理過戶手續(xù)，視為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利未轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人依法享有任意撤銷權(quán)。
故被告又對(duì)房屋所做的再處置是合法有效的。
第二種意見認(rèn)為，離婚協(xié)議約定房屋贈(zèng)與子女是一種以解除雙方身份關(guān)系為目的的贈(zèng)與行為，具有一定的道德義務(wù)性質(zhì)，有別于普通民事主體之間的.贈(zèng)與。
在雙方婚姻關(guān)系因離婚協(xié)議得以解除，且離婚協(xié)議的其他內(nèi)容已經(jīng)履行的情況下，應(yīng)當(dāng)視為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，贈(zèng)與行為不能隨意撤銷，故被告對(duì)房屋所做的再處置是無效的。
【解析】筆者同意第二種意見。
理由如下：
1.夫妻雙方單獨(dú)約定將房屋贈(zèng)與子女的協(xié)議可撤銷
根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與合同是諾成合同。
所謂諾成合同，是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對(duì)方同意即能產(chǎn)生法律效果。
贈(zèng)與合同也是不要式合同。
不要式合同，是指法律沒有要求必須具備特定的形式的合同。
所以，只要贈(zèng)與方發(fā)出贈(zèng)與的意思表示，受贈(zèng)方表示接受，贈(zèng)與合同即為生效。
夫妻雙方私下簽訂協(xié)議將房屋贈(zèng)與子女，該贈(zèng)與協(xié)議是否生效，要看其子女的民事行為能力。
如果子女是無民事行為能力人或限制行為能力人，父母作為法定代理人，完全有資格代替子女作出接受贈(zèng)與的意思表示。
最高人民法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第6條規(guī)定：無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)予、報(bào)酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效。
如果子女已經(jīng)成年，則屬于完全民事行為能力人，接受贈(zèng)與的意思表示只能由子女自行作出，而不能私下約定贈(zèng)與。
因?yàn)橘?zèng)與是無償行為，出于公平考慮，法律規(guī)定贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)，即贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈(zèng)與行為。
當(dāng)然，對(duì)于任意性不加限制，對(duì)受贈(zèng)人不公平，也違背誠實(shí)信用原則。
因此合同法還規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
可見，夫妻雙方私下協(xié)議約定將房屋贈(zèng)與未成年子女，雖然贈(zèng)與合同生效，但在房屋辦理過戶手續(xù)之前，夫妻雙方還是可以反悔，行使任意撤銷權(quán)。
以上討論的情形是夫妻雙方單獨(dú)協(xié)議約定將房屋贈(zèng)與子女。
在離婚協(xié)議中約定將房屋贈(zèng)與子女的情形則另當(dāng)別論。
離婚協(xié)議主要是約定離婚的事項(xiàng)，比如雙方一致同意離婚、離婚后子女撫養(yǎng)問題、夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割問題。
在簽訂離婚協(xié)議時(shí)，當(dāng)事人對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割難以達(dá)成一致意見時(shí)，往往愿意將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給自己的子女或者其他第三人。
這種贈(zèng)與行為，本質(zhì)上是雙方簽訂離婚協(xié)議的一個(gè)重要條件。
如果沒有該贈(zèng)與行為，夫妻雙方有可能或者甚至根本不會(huì)達(dá)成離婚合意。
所以在離婚協(xié)議中約定將房屋贈(zèng)與未成年子女，不能等同于夫妻雙方純粹協(xié)議約定將房屋贈(zèng)與子女的情形。
故在夫妻雙方婚姻關(guān)系因離婚協(xié)議得以解除，且離婚協(xié)議的其他內(nèi)容已經(jīng)履行的情況下，應(yīng)當(dāng)視為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，贈(zèng)與行為不能隨意撤銷。
本案中，被告于某與趙某在第一次離婚時(shí)簽訂離婚協(xié)議，將房屋贈(zèng)與其女兒于小某，該贈(zèng)與約定作為離婚協(xié)議的一項(xiàng)重要內(nèi)容，在離婚協(xié)議生效后，不能任意撤銷。
因此，該房屋已歸于小某所有，被告于某與趙某非出于為女兒于小某利益考慮對(duì)該房屋所做的再處置，是無效的。
筆者認(rèn)為，被告于某與趙某于2010年5月6日第一次離婚時(shí)，在離婚協(xié)議中已將本案訴爭房屋進(jìn)行了處分，約定雙方婚后購買一處房產(chǎn)(建設(shè)東路某小區(qū)11號(hào)樓12號(hào))歸女兒于小某，該離婚協(xié)議經(jīng)被告于某與趙某簽字已生效。
此后被告與趙某復(fù)婚又離婚，并在其二人于2013年3月7日再次離婚時(shí)重新簽訂離婚協(xié)議，但對(duì)其二人首次離婚時(shí)已處分的房屋如何處分并無權(quán)改變，新的財(cái)產(chǎn)約定亦無效。
被告與趙某在首次離婚時(shí)對(duì)該房產(chǎn)的處分屬于贈(zèng)與性質(zhì)，該贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)雖未完成過戶登記，所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人依法享有任意撤銷權(quán)，但該贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與人系被告與趙某二人，現(xiàn)被告于某未提出撤銷該贈(zèng)與。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，故原告起訴要求被告將訴爭房屋返還給原告，讓原告及其母親趙某繼續(xù)使用該房屋，理由充分，應(yīng)予支持。
本案應(yīng)判決被告于某于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)將建設(shè)東路某小區(qū)11號(hào)樓12號(hào)的房屋返還給原告于小某，讓其繼續(xù)居住，并協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。
贈(zèng)與合同的法律效力篇六
《合同法》第185條規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
”贈(zèng)與合同不同于贈(zèng)與行為，因?yàn)橘?zèng)與是贈(zèng)與人的單方法律行為，而贈(zèng)與合同是以贈(zèng)與為內(nèi)容的協(xié)議，是雙方法律行為。
如果僅有贈(zèng)與人的意思表示，而沒有受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的意思表示，贈(zèng)與合同就無法成立。
與其他合同相比，贈(zèng)與合同具有如下法律特征：
第一，贈(zèng)與合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同。
在贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人將其享有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，從而使受贈(zèng)人取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
第二，贈(zèng)與合同是無償合同。
無償性是贈(zèng)與合同最突出的一個(gè)特征。
受贈(zèng)人在取得贈(zèng)與物所有權(quán)的同時(shí)，不需要向贈(zèng)與人給付任何對(duì)價(jià)，即受贈(zèng)人純獲利益。
而贈(zèng)與人向受贈(zèng)人給付財(cái)產(chǎn)，也不從受贈(zèng)人那里獲得任何補(bǔ)償或者回報(bào)。
第三，贈(zèng)與合同是單務(wù)合同。
一般情況下，贈(zèng)與人負(fù)有給付的義務(wù)而不享有權(quán)利，受贈(zèng)人享有接受財(cái)產(chǎn)的權(quán)利而不承擔(dān)任何給付義務(wù)。
在附義務(wù)的贈(zèng)與合同中，受贈(zèng)人要承擔(dān)一定的義務(wù)，并以此作為取得贈(zèng)與物所有權(quán)的一個(gè)條件，但這一義務(wù)對(duì)受贈(zèng)人所產(chǎn)生的負(fù)擔(dān)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其所獲得的利益的。
第四，贈(zèng)與合同既有諾成合同的特點(diǎn)，又有實(shí)踐合同的特點(diǎn)。
一般地，贈(zèng)與合同自受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與時(shí)成立，不要求以接受贈(zèng)與物作為合同成立的要件，從而表現(xiàn)為諾成合同的特點(diǎn)。
但公民之間的贈(zèng)與關(guān)系或者當(dāng)事人有特別約定的合同，可以贈(zèng)與物交付作為合同成立的要件，使得這部分合同具有實(shí)踐合同的特點(diǎn)。
一般情況下，贈(zèng)與合同是實(shí)踐性的合同，即除當(dāng)事人的'合意外，還需交付標(biāo)的物才能成立。
但我國《合同法》第188條規(guī)定：“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。
”可見，具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同和經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，是諾成性合同，即當(dāng)事人達(dá)成合意，贈(zèng)與合同即成立。
贈(zèng)與合同的法律效力主要體現(xiàn)在贈(zèng)與人的義務(wù)。
一般認(rèn)為，贈(zèng)與人有以下義務(wù)：
1.交付贈(zèng)與物的義務(wù)。
贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)依照合同的約定，將贈(zèng)與物交付受贈(zèng)人并轉(zhuǎn)移所有權(quán)。
盡管在一般情況下，贈(zèng)與人可以在交付贈(zèng)與物之前撤銷贈(zèng)與，但對(duì)具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與;并且受贈(zèng)人還可以要求贈(zèng)與人交付贈(zèng)與物。
2.擔(dān)保贈(zèng)與物瑕疵的義務(wù)。
贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)對(duì)贈(zèng)與物的瑕疵負(fù)責(zé)。
一方面，贈(zèng)與物有瑕疵的，贈(zèng)與人有義務(wù)如實(shí)告知受贈(zèng)人;另一方面，贈(zèng)與人保證贈(zèng)與物無瑕疵的，就應(yīng)當(dāng)對(duì)贈(zèng)與物的瑕疵負(fù)責(zé)，如果由此造成受贈(zèng)人損失，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
贈(zèng)與合同的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷兩種情形。
關(guān)于贈(zèng)與合同的任意撤銷，《合同法》第186條第1款規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
”這表明，除具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同以外，贈(zèng)與人均可在交付贈(zèng)與物之前撤銷贈(zèng)與。
關(guān)于贈(zèng)與合同的法定撤銷，《合同法》第192條第1款規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
(二)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
該法第193條第1款還規(guī)定：“因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代表人可以撤銷贈(zèng)與?！?BR> 不論是任意撤銷還是法定撤銷，作為合同撤銷的法律后果，撤銷權(quán)人可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與物，以恢復(fù)原狀。
尚未交付的，可以不再履行交付義務(wù)。
贈(zèng)與合同中還需注意的一個(gè)問題是贈(zèng)與合同的終止履行。
贈(zèng)與合同依法成立后，如果贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況嚴(yán)重惡化，以至嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活，贈(zèng)與人可以提前終止合同，不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
贈(zèng)與合同的法律效力篇七
甲方：
為弘揚(yáng)中華文化，促進(jìn)______教育事業(yè)發(fā)展，加強(qiáng)中外文化交流，甲方自愿向乙方捐贈(zèng)，經(jīng)協(xié)商雙方達(dá)成如下一致協(xié)議：
第一條甲方自愿捐贈(zèng)。
現(xiàn)金：____________（人民幣/其它）（大寫）給乙方。
動(dòng)產(chǎn)：（名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)值）。
不動(dòng)產(chǎn)：（該不動(dòng)產(chǎn)所處的詳細(xì)位置、狀況及所有權(quán)證明）。
第二條贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)用途（是/否具體指定）：
第三條贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的`交付時(shí)間、地點(diǎn)及方式：
一、交付時(shí)間：
二、交付地點(diǎn)：
三、交付方式：
1、甲方在約定期限內(nèi)將贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)及其所有權(quán)憑證交付乙方，并配合乙方依法辦理相關(guān)法律手續(xù)。
2、乙方收到甲方贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)出具合法、有效的財(cái)務(wù)接收憑證，并登記造冊(cè)，妥善管理和使用。
第四條甲方有權(quán)向乙方查詢捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的使用、管理情況，并提出意見和建議。對(duì)于甲方的查詢，乙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)答復(fù)。
第五條乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途合理使用捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)，但不得擅自改變捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的用途。如果確需改變用途的，應(yīng)當(dāng)征得甲方的同意。
第六條乙方根據(jù)國家和______教育基金會(huì)的有關(guān)規(guī)定給予甲方相應(yīng)表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。
第七條本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方授權(quán)代表簽章之日起生效，受中華人民共和國有關(guān)法律的管轄和保護(hù)。
本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決：
一、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁；
二、依法向____________人民法院起訴。
第八條其他約定事項(xiàng)：
第九條本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。
甲方（簽名/蓋章）：乙方（蓋章）：______教育基金會(huì)。
地址：地址：
法定代表人：法定代表人：
電話：電話：
簽訂時(shí)間：年月日。
贈(zèng)與合同的法律效力篇八
贈(zèng)與合同的法律效力主要體現(xiàn)在贈(zèng)與人的義務(wù)。一般認(rèn)為，贈(zèng)與人有以下義務(wù)：
1.交付贈(zèng)與物的義務(wù)。贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)依照合同的約定，將贈(zèng)與物交付受贈(zèng)人并轉(zhuǎn)移所有權(quán)。盡管在一般情況下，贈(zèng)與人可以在交付贈(zèng)與物之前撤銷贈(zèng)與，但對(duì)具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與;并且受贈(zèng)人還可以要求贈(zèng)與人交付贈(zèng)與物。
2.擔(dān)保贈(zèng)與物瑕疵的義務(wù)。贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)對(duì)贈(zèng)與物的瑕疵負(fù)責(zé)。一方面，贈(zèng)與物有瑕疵的，贈(zèng)與人有義務(wù)如實(shí)告知受贈(zèng)人;另一方面，贈(zèng)與人保證贈(zèng)與物無瑕疵的，就應(yīng)當(dāng)對(duì)贈(zèng)與物的瑕疵負(fù)責(zé)，如果由此造成受贈(zèng)人損失，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
《合同法》第一百九十條第一項(xiàng)規(guī)定，贈(zèng)與可以附義務(wù)。第二項(xiàng)規(guī)定，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。贈(zèng)與合同一般是贈(zèng)與人單方履行將自己的合法財(cái)產(chǎn)送給受贈(zèng)人的義務(wù)，受贈(zèng)人不承擔(dān)義務(wù)而只享有獲得受贈(zèng)財(cái)物的權(quán)利。附義務(wù)的贈(zèng)與，也稱附負(fù)擔(dān)的贈(zèng)與，是指以受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人或者第三人為一定給付為條件的贈(zèng)與，也即使受贈(zèng)人接受贈(zèng)與后負(fù)擔(dān)一定義務(wù)的贈(zèng)與。附義務(wù)的贈(zèng)與不同于一般的贈(zèng)與，而屬一種特殊的贈(zèng)與。附有義務(wù)的贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人將自己合法所有的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與受贈(zèng)人，是附有條件的，受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與人贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)后，必須依法履行贈(zèng)與合同中約定的義務(wù)，這是因?yàn)樨?cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是在受贈(zèng)接受贈(zèng)與合同中所附加的義務(wù)，贈(zèng)與合同才成立，而這部分附加的義務(wù)成為贈(zèng)與合同中的必備條款，按《合同法》第一百九十條第二項(xiàng)的規(guī)定“贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。”附義務(wù)的贈(zèng)與，受贈(zèng)人必須承擔(dān)義務(wù)，如果贈(zèng)與人所附的不是受贈(zèng)與人承擔(dān)的義務(wù)，而是為達(dá)到某一結(jié)果或目的的贈(zèng)與，則不是附義務(wù)的贈(zèng)與。其特征在于：
1.一般的贈(zèng)與，受贈(zèng)人僅享有取得贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，不承擔(dān)任何義務(wù)。而附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與人對(duì)其贈(zèng)與附加一定的條件，使受贈(zèng)人承擔(dān)一定的義務(wù)。
2.附義務(wù)的贈(zèng)與，其所附義務(wù)有一定限度，通常低于贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。
3.一般情況下，在贈(zèng)與人履行了贈(zèng)與義務(wù)后，才發(fā)生受贈(zèng)人義務(wù)的履行問題，但當(dāng)事人另有約定的也無不可。
4.贈(zèng)與所附義務(wù)，可以約定向贈(zèng)與人履行，也可以約定向第三人履行，還可以約定向不特定的多數(shù)人履行。
5.履行贈(zèng)與所負(fù)的義務(wù)，依照當(dāng)事人的約定，可以是作為，也可以是不作為。
6.贈(zèng)與所附義務(wù)，是贈(zèng)與合同的組成部分，而不是另外的獨(dú)立合同。
1.受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。贈(zèng)與人向受贈(zèng)人給付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)后，受贈(zèng)人應(yīng)依約履行其義務(wù)。受贈(zèng)人不履行的，贈(zèng)與人有權(quán)要求受贈(zèng)人履行義務(wù)或者撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與的，受贈(zèng)人應(yīng)將取得的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)返還贈(zèng)與人。
對(duì)于受贈(zèng)人應(yīng)依約履行贈(zèng)與所負(fù)義務(wù)，一些國家和我國臺(tái)灣地區(qū)均有規(guī)定。如德國規(guī)定，為有附負(fù)擔(dān)的贈(zèng)與的人，如已給付，得請(qǐng)求履行其負(fù)擔(dān)。受贈(zèng)人不履行負(fù)擔(dān)者，以應(yīng)將贈(zèng)與物用于履行負(fù)擔(dān)為限，贈(zèng)與人得依關(guān)于返還不當(dāng)?shù)美囊?guī)定，請(qǐng)求依雙方契約規(guī)定的解除權(quán)的要件，返還贈(zèng)與物。再如我國臺(tái)灣規(guī)定，贈(zèng)與附有負(fù)擔(dān)者，如贈(zèng)與人已為給付，而受贈(zèng)人不履行其負(fù)擔(dān)時(shí)，贈(zèng)與人得請(qǐng)求受贈(zèng)人履行其負(fù)擔(dān)，或撤銷贈(zèng)與。
2.受贈(zèng)人僅在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值限度內(nèi)有履行其義務(wù)的責(zé)任。贈(zèng)與本為無償合同，其目的在于使受贈(zèng)人獲益。所附義務(wù)如果超出贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，則使受贈(zèng)人蒙受不利，也與贈(zèng)與的本旨不相符合。因而如果贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)不足以抵償其所附義務(wù)的，受贈(zèng)人僅就贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值限度內(nèi)，有履行其義務(wù)的責(zé)任。換句話說，如果贈(zèng)與所附義務(wù)超過贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，受贈(zèng)人對(duì)超過贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)價(jià)值部分的義務(wù)沒有履行的責(zé)任。
對(duì)于受贈(zèng)人履行義務(wù)的限度，德國、我國臺(tái)灣也有所規(guī)定。德國規(guī)定，因權(quán)利的`瑕疵或贈(zèng)與物的瑕疵，致贈(zèng)與的價(jià)值明顯不足抵充因履行負(fù)擔(dān)所需的費(fèi)用者，在因瑕疵而生的不足額獲得補(bǔ)償前，受贈(zèng)人得拒絕履行負(fù)擔(dān)。受贈(zèng)人不知有瑕疵而履行負(fù)擔(dān)者，以受贈(zèng)人因履行負(fù)擔(dān)而支出的費(fèi)用超過有瑕疵的贈(zèng)與物的價(jià)值為限，受贈(zèng)人得向贈(zèng)與人請(qǐng)求償還其費(fèi)用。我國臺(tái)灣規(guī)定，附有負(fù)擔(dān)之贈(zèng)與，其贈(zèng)與不足償其負(fù)擔(dān)者，受贈(zèng)人僅于贈(zèng)與之價(jià)值限度內(nèi)，有履行其負(fù)擔(dān)之責(zé)任。
3.在附義務(wù)的贈(zèng)與中，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)如有瑕疵，贈(zèng)與人在贈(zèng)與所附義務(wù)的限度內(nèi)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與出賣人相同的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈(zèng)人，受贈(zèng)人同意接受的合同。贈(zèng)與合同可以發(fā)生在個(gè)人對(duì)國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人相互之間。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)不限于所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，如抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)定，均可作為贈(zèng)與的標(biāo)的。
贈(zèng)與合同一般具有三點(diǎn)行為性質(zhì)：1、雙方行為。贈(zèng)與合同須當(dāng)事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈(zèng)與人有贈(zèng)與的表示，但受贈(zèng)人并沒有接受的意思，則合同仍不能成立，故與饋贈(zèng)這種單方行為不同。2、諾成行為。多數(shù)國家承襲羅馬法的傳統(tǒng)，規(guī)定贈(zèng)與合同在當(dāng)事人雙方意思表示一致時(shí)即告成立，不必等待交付贈(zèng)與物，即為諾成行為。3、無償行為。原則上受贈(zèng)人并不因贈(zèng)與合同而承擔(dān)義務(wù)，故為單務(wù)合同。民法理論上，依合同成立是否以交付標(biāo)的物為要件，將合同區(qū)分為諾成性合同和實(shí)踐性合同，其中前者是合同的常態(tài)，如買賣、租賃、承攬、委托等典型合同均為諾成性合同，只需雙方當(dāng)事人意思表示一致，合同即告成立。與之相反，借貸、寄存合同在大陸法系國家如法國、德國民法典中被規(guī)定為實(shí)踐性合同，除當(dāng)事人意思表示一致外，還需交付標(biāo)的物，合同才成立。
那么，贈(zèng)與合同究竟為諾成性合同還是實(shí)踐合同呢?一種觀點(diǎn)是從保護(hù)贈(zèng)與人利益角度出發(fā)，認(rèn)為由于贈(zèng)與合同的無償性，若規(guī)定其為諾成性合同，則贈(zèng)與人一旦承諾，受贈(zèng)人即可要求交付，并得強(qiáng)制履行，這對(duì)贈(zèng)與人不公平，故應(yīng)將贈(zèng)與合同定為實(shí)踐性合同。另一種觀點(diǎn)是從保護(hù)受贈(zèng)人利益的角度出發(fā)，認(rèn)為贈(zèng)與的合意達(dá)成以后，受贈(zèng)人通常要為接受贈(zèng)與而做出必要的準(zhǔn)備，支付一定的費(fèi)用，若贈(zèng)與人承諾之后可以不交付標(biāo)的物，受贈(zèng)人會(huì)受到損失，這對(duì)受贈(zèng)人不公平，故贈(zèng)與合同宜規(guī)定為諾成性合同。
有學(xué)者認(rèn)為，贈(zèng)與合同應(yīng)為諾成性合同。理由是根據(jù)我國《合同法》第一百八十六條第一款規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”。依據(jù)這一規(guī)定可以認(rèn)定我國法律將贈(zèng)與合同規(guī)定為諾成性合同，因?yàn)樵摋l款賦予贈(zèng)與人撤銷權(quán)，而撤銷權(quán)作為形成權(quán)，它須以一個(gè)已經(jīng)成立的法律關(guān)系為前提，只有在贈(zèng)與合同成立即贈(zèng)與法律關(guān)系形成以后，才會(huì)產(chǎn)生“撤銷”的問題。因此，法律賦予贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前有撤銷權(quán)，是以法律承認(rèn)此時(shí)贈(zèng)與合同關(guān)系已經(jīng)成立為前提的。我國《合同法》第一百八十六條第二款“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定”。該規(guī)定在保護(hù)受贈(zèng)人利益的同時(shí)，兼顧了對(duì)贈(zèng)與人利益的維護(hù)，賦予贈(zèng)與人撤銷權(quán)。
另外一點(diǎn)是在行使條件上的限制。行使對(duì)象僅限于一般贈(zèng)與合同,不屬于具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)的贈(zèng)與合同和經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或書面的贈(zèng)與合同。所謂道德義務(wù)是指依一般社會(huì)觀念,符合社會(huì)倫理道德準(zhǔn)則而承擔(dān)的義務(wù)。有時(shí)，為了協(xié)調(diào)法律與道德之間的微妙關(guān)系,使法律之規(guī)定能夠符合一般社會(huì)倫理道德準(zhǔn)則，法律將某些道德上的義務(wù)視為法律義務(wù)，即道德義務(wù)法律化。就該種贈(zèng)與而言，贈(zèng)與人在為給付前已收到了道德上的對(duì)待給付，故不得任意撤銷。此為各國民事法律的共同準(zhǔn)則，如允許贈(zèng)與人任意撤銷社會(huì)公益贈(zèng)與，這樣很不利于倡導(dǎo)扶貧濟(jì)困的社會(huì)道德風(fēng)尚，甚至方便了欺世盜名，而與贈(zèng)與本身的價(jià)值和社會(huì)目的相悖。我國法律將道德義務(wù)延伸到社會(huì)公益性的贈(zèng)與合同中,體現(xiàn)了對(duì)贈(zèng)與的道德風(fēng)尚的肯定與倡導(dǎo)。
另外，經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同和書面贈(zèng)與合同也不得任意撤銷,主要考慮到贈(zèng)與人若采取這樣兩種方式與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)與合同,則應(yīng)當(dāng)已經(jīng)考慮周詳,若再授予贈(zèng)與人以任意撤銷權(quán),既有失合同的嚴(yán)肅性,也使受贈(zèng)人處于明顯不利地位，不利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。我國合同法中未規(guī)定書面贈(zèng)與合同不得任意撤銷,這一點(diǎn)為立法的不足之處，還應(yīng)當(dāng)在立法和司法實(shí)踐中不斷完善和發(fā)展。
贈(zèng)與合同。
甲方(贈(zèng)與人)：_________(寫明姓名、住址)。
乙方(受贈(zèng)人)：_________(寫明姓名、住址)。
甲乙雙方就贈(zèng)送_________(贈(zèng)與的標(biāo)的物，如贈(zèng)與微機(jī)一臺(tái)，應(yīng)寫明“浪潮386型微機(jī)一臺(tái)”，如其他物品，也應(yīng)寫明該贈(zèng)與物是什么、在什么位置)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方將其所有的×××(標(biāo)的物)贈(zèng)送給乙方，其所有權(quán)證明為：(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈(zèng)與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證，贈(zèng)與微機(jī)應(yīng)有購買該微機(jī)的發(fā)票等)。
二、贈(zèng)與物的交割。
(寫明交割的條件，在什么時(shí)間、什么地點(diǎn)交割，辦理什么手續(xù)等等)。
三、乙方應(yīng)在_________期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)逾期不辦的，視為拒絕贈(zèng)與(也可以約定其他條件)。
四、本合同自_________日起生效(可以寫自公證之日起生效)。
五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：(簽字、蓋章)乙方：(簽字、蓋章)。
年月日年月日。
贈(zèng)與合同的法律效力篇九
茲證明_________于_________年_________月_________日來到我處，在我的面前在前面的贈(zèng)與書上簽名(或蓋章)。
__________________公證處。
公證員：________(簽字)。
________年_____月_____日。
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贈(zèng)與合同的法律效力篇十
在合同簽訂和履行的過程中,很多合同原件保存不善,僅保存了合同的傳真件、掃描件，這樣是存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)隱患的。
在合同管理中一直強(qiáng)調(diào)保全合同原件的重要性，因?yàn)樵髡婕蛼呙杓姆尚Я白C明力存在天壤之別。
本文就對(duì)合同原件、傳真件和掃描件的法律效力及區(qū)別做簡要闡述，僅作參考。
合同原件是指經(jīng)雙方當(dāng)事人合議一致后簽字或加蓋雙方印章的合同文本，合同原件是合同法規(guī)定的 “書面形式”中最具有法律證明力的一種，合同原件在證據(jù)學(xué)上可被認(rèn)定為直接證據(jù)和原始證據(jù)，是一種直接來源于爭議事實(shí)而且可以單獨(dú)、直接證明爭議事實(shí)的證據(jù)，法院一般都予以直接采信。
傳真件也屬于合同書面形式的一種，但是與原件相比較，傳真件性質(zhì)的不同會(huì)影響其法律效力：由雙方互相傳真并直接就其所載內(nèi)容進(jìn)行修改或確認(rèn)的傳真件可視為原件，但僅以傳輸文本、圖像為目的的傳真件在性質(zhì)上類似于復(fù)印件，屬于效力待定的證據(jù)，不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的證據(jù)。
其次，應(yīng)根據(jù)客觀情況判斷傳真件證明力大小。
有時(shí)，即使傳真件的性質(zhì)屬于原件，仍不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的證據(jù)。
比如，在當(dāng)事人相互要約、承諾過程中所使用的傳真件，只要一方的承諾尚未成立，該傳真件就不能作為認(rèn)定合同關(guān)系成立的證據(jù);或者，在可以證明合同關(guān)系成立的傳真件之后，雙方當(dāng)事人就約定事宜又簽署了正式合同文本，則該傳真件也不能作為認(rèn)定合同內(nèi)容的證據(jù)。
最后，在認(rèn)定傳真件的證據(jù)效力前，要先鑒別傳真件的真實(shí)性。
傳真件的.內(nèi)容可以通過復(fù)印等手段進(jìn)行變?cè)?，因此，傳真件在作為原件時(shí)雖具有完全證據(jù)效力，但一般仍需要通過其他證據(jù)佐證其真實(shí)性。
對(duì)于確認(rèn)傳真件的證據(jù)效力，首要方法是詢問對(duì)方當(dāng)事人對(duì)傳真件的質(zhì)證意見。
若對(duì)方當(dāng)事人不予認(rèn)可，則進(jìn)一步詢問傳真件上的傳真標(biāo)志、傳真號(hào)碼等是否屬于該當(dāng)事人所有。
如對(duì)方不置可否，可依照 《民事訴訟證據(jù)規(guī)定》第八條第二款來確認(rèn)傳真件證據(jù)效力。
另外，也可查詢電信部門發(fā)出傳真方的電話機(jī)在特定時(shí)間傳真的檔案記錄，與傳真件相對(duì)照。
該等證據(jù)的取得可能需要依法申請(qǐng)法律調(diào)取，電信部門的檔案記錄保存時(shí)間也需要引起注意。
從證據(jù)角度來說，掃描件是圖片，作為復(fù)印件的形式存在，從技術(shù)上可以被篡改，因此單單掃描件的證明效力是很低的，除非對(duì)方對(duì)掃描件認(rèn)可，否則需要提供其它相關(guān)證據(jù)進(jìn)行佐證，形成證據(jù)鏈條，掃描件才能作為定案證據(jù)，從而具有較高證明效力。
掃描件相當(dāng)于復(fù)印件，僅憑此去打官司是很難得到法院支持。
原件也可能被篡改，但可以被鑒定出來，如原件真實(shí)，可以作為認(rèn)定事實(shí)的證據(jù)，而掃描件即使鑒定真實(shí)，仍不能直接作為證據(jù)認(rèn)定，這就是兩者區(qū)別。
證明力最強(qiáng)的是加蓋公章的合同原件!但在實(shí)務(wù)操作過程中存在某些實(shí)際困難以致無法獲取原件，只能取得相關(guān)傳真件或掃描件，雖然傳真件和掃描件都具有一定的法律效力，但無論是掃描件、傳真件還是原件，只要是合同，就一定要用公章，否則便談不上證明力度。
如果是掃描件最好用彩色掃描，傳真件、掃描件均需保留原件，必要時(shí)進(jìn)行比對(duì)，才能真正具備法律效力。
同時(shí)為了使傳真件和掃描件的法律效力更高，可以在合同中附加一句“雙方均同意傳真件、掃描件具有同等法律效力”。
另外在合同簽訂和履行過程中，合同雙方可以借助網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，通過電子郵箱或qq等傳輸合同、合同履行簽認(rèn)等電子文本，并保存相關(guān)記錄，以備發(fā)生糾紛時(shí)做證據(jù)使用。
贈(zèng)與合同的法律效力篇十一
企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，借款是一項(xiàng)重要的資金來源，企業(yè)間資金拆借由來已久，從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代到目前市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)時(shí)代一直存在，并且隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)腳步的加快，亦有快速發(fā)展之勢(shì)。然而，在這些活躍的資金借貸活動(dòng)中，也深藏著很多的不規(guī)范性，由此帶來的法律問題也很多。因?yàn)槠髽I(yè)間的借貸合同是否具有法律效力，學(xué)界一直存在很大爭議。
關(guān)于企業(yè)間借貸合同的效力問題,目前主流的觀點(diǎn)認(rèn)為是無效的。盡管《民法通則》、《合同法》等法律、行政法規(guī)均未對(duì)其合法性及效力問題作出明確規(guī)定,但歷來的政策特別是部門規(guī)章對(duì)其合法效力是不予認(rèn)可的。
6月28日，中國人民銀行發(fā)布《貸款通則》，其中第六十一條規(guī)定：“企業(yè)之間不得違反國家規(guī)定辦理借貸或者變相借貸融資業(yè)務(wù)?！边@里的借貸直接體現(xiàn)的就是借款合同,變相借貸所形成的也無非是形式上的非借款合同，諸如明為聯(lián)營或者投資入股實(shí)為借款、名為墊資實(shí)為融資等等。
199月23日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于對(duì)企業(yè)借貸合同借款方逾期不歸還借款應(yīng)如何處理問題的批復(fù)》（法復(fù)〔〕15號(hào)），明確規(guī)定：“企業(yè)借貸合同違反有關(guān)金融法規(guī)，屬無效合同?！边@里的“有關(guān)金融法規(guī)”，就是指《貸款通則》。
7月13日，國務(wù)院頒布第247號(hào)令《非法金融機(jī)構(gòu)和非法金融業(yè)務(wù)活動(dòng)取締辦法》，其中第五條規(guī)定：“未經(jīng)中國人民銀行依法批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自設(shè)立金融機(jī)構(gòu)或者擅自從事金融業(yè)務(wù)活動(dòng)?！钡诙l規(guī)定：“任何非法金融機(jī)構(gòu)和非法金融業(yè)務(wù)活動(dòng)，必須予以取締?！?BR> 3月15日，全國人大九屆二次會(huì)議通過《合同法》，第五十二條規(guī)定了五種合同無效的法定情形，其中第（五）項(xiàng)就是“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的”。前述國務(wù)院頒布的第247號(hào)文件當(dāng)屬行政法規(guī)。因?yàn)槠髽I(yè)間的借款行為屬于合同行為，認(rèn)定是否有效，就應(yīng)當(dāng)適用《合同法》的這一規(guī)定。這樣,在司法實(shí)踐中,法院基本上全部將企業(yè)間的借貸或者變相借貸認(rèn)定為擅自從事金融業(yè)務(wù)活動(dòng)，所簽合同也就被確認(rèn)為無效合同。
二、維持合同效力的立法趨向。
在我國《合同法》施行之前，借款合同適用的是1981年頒布的《經(jīng)濟(jì)合同法》，其中第二十四條規(guī)定，“借款合同，根據(jù)國家批準(zhǔn)的信貸計(jì)劃和有關(guān)規(guī)定簽訂?！钡谄邨l規(guī)定，“違反法律和國家政策、計(jì)劃的合同”無效。《經(jīng)濟(jì)合同法》于1993年修訂一次，相應(yīng)條款被修改為：“借款合同，應(yīng)當(dāng)遵守國務(wù)院有關(guān)規(guī)定?！薄斑`反法律和行政法規(guī)的合同”為無效合同。
隨著我國改革開放的不斷深入和擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的不斷發(fā)展，新的《合同法》取代了舊的《經(jīng)濟(jì)合同法》，已經(jīng)改變了那種一直以來“認(rèn)為違反法律和行政法規(guī)就無效”的觀點(diǎn)，進(jìn)一步縮小了無效合同的法定范圍，除符合法定情形合同無效外，法律尊重當(dāng)事人的意思自治，盡量維持合同的效力。
《合同法》正式施行后，最高人民法院及時(shí)發(fā)布司法解釋（即法釋〔〕19號(hào)《〈合同法〉解釋（一）》），要求“人民法院確認(rèn)合同無效,應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會(huì)制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)”。
19新的《合同法》不再使用“借貸”的措辭，而統(tǒng)一采用了“借款合同”的稱謂。在《借款合同》一章中，沒有把借貸行為界定為金融業(yè)務(wù)，沒有對(duì)借款人和貸款人的`主體資格進(jìn)行限制，貸款方的主體資格也并未完全局限于金融機(jī)構(gòu)。并且《合同法》還專章規(guī)定了融資租賃合同，企業(yè)之間有些借貸行為還可以通過融資租賃的方式合法解決。
在此之前，最高人民法院曾于當(dāng)年的2月9日發(fā)布《關(guān)于如何確定公民與企業(yè)之間借貸行為效力問題的批復(fù)》（法釋[1999]3號(hào)）。其中明確規(guī)定，“公民與非金融企業(yè)（以下簡稱企業(yè)）之間的借貸屬于民間借貸。只要雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)即可認(rèn)定有效?！逼髽I(yè)間借貸與民間借貸在法理上并無不同，企業(yè)作為合法的具有獨(dú)立行為能力的法人，只要意思表示真實(shí)，不應(yīng)與民間借貸區(qū)別對(duì)待。
2月9日，國家商務(wù)部和公安部聯(lián)合發(fā)布《典當(dāng)管理辦法》。典當(dāng)實(shí)際上就是一種質(zhì)押擔(dān)保性質(zhì)的借款，依附借貸法律關(guān)系而存在，典當(dāng)合同就是一種抵押借款合同。按規(guī)定，從事融資活動(dòng)，必須遵從有關(guān)金融法規(guī)。典當(dāng)商行未經(jīng)人民銀行批準(zhǔn)，應(yīng)視為非法機(jī)構(gòu)。然而作為一種融資手段，典當(dāng)業(yè)的興起，反映了社會(huì)對(duì)多種融資方式的需求。
典當(dāng)行自復(fù)出以來，其主管部門歷經(jīng)央行、國家經(jīng)貿(mào)委和商務(wù)部。目前的《典當(dāng)管理辦法》就其法律等級(jí)和效力而言，僅屬于部門規(guī)章，層級(jí)和效力遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于法律和行政法規(guī)。自8月,典當(dāng)行監(jiān)管工作由中國人民銀行移交給國家經(jīng)貿(mào)委,似乎其“非銀行金融機(jī)構(gòu)”的性質(zhì)隨之取消,但本質(zhì)上仍屬金融業(yè)務(wù)范疇。目前《典當(dāng)管理?xiàng)l例》已處在國務(wù)院的積極研制之中，或許有望在明年出臺(tái)。
20，我國修訂通過新的《公司法》?！豆痉ā芳啊叭Y企業(yè)法”，均未限制公司的資金不可借貸給關(guān)系企業(yè)。另外，從相關(guān)的稅收法律法規(guī)以及稅務(wù)機(jī)關(guān)的實(shí)際做法來看，我國稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)間的借貸行為不但未限制，而且在依法征稅。國家稅務(wù)總局曾于1995年4月17日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)營業(yè)稅問題解答（之一）的通知》（國稅發(fā)［1995］156號(hào)），其中第十條規(guī)定：“不論金融機(jī)構(gòu)還是其他單位，只要是發(fā)生將資金貸與他人使用的行為，均應(yīng)視為發(fā)生貸款行為，按‘金融保險(xiǎn)業(yè)’稅目征收營業(yè)稅?！痹撏ㄖ牟糠謼l款雖然已被后來的國稅發(fā)[2009]29號(hào)文件予以廢止，但上述規(guī)定仍被保留，至今有效。
11月,最高人民法院專門就企業(yè)間借貸問題征求有關(guān)部門意見,建議放開企業(yè)間借貸。理由主要有三個(gè)：第一,企業(yè)間借貸普遍存在；第二,《合同法》并沒有明確禁止；第三,既然民間借貸已經(jīng)放開了,再繼續(xù)禁止企業(yè)間借貸,對(duì)企業(yè)“不公平”。據(jù)介紹，最高院正在制定的《合同法》分則第12章借款合同的司法解釋,也在考慮對(duì)企業(yè)間借貸是否有條件地開啟一律禁止的大門。
而對(duì)于變相的企業(yè)借貸,最高人民法院也已作出一個(gè)與以前大不相同的司法解釋，發(fā)布的《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋[]14號(hào)）第6條規(guī)定,當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定,承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的,應(yīng)予支持。該解釋實(shí)際上就是確認(rèn)了這種以墊資為表現(xiàn)形式的企業(yè)借貸合同的法律效力。
看來，完全禁止企業(yè)間借貸是轉(zhuǎn)型經(jīng)濟(jì)時(shí)期的一種無奈選擇。央行也注意到了“禁令”帶來的種種弊端，采取了一些變通方式，比如以委托貸款、信托貸款的形式實(shí)現(xiàn)企業(yè)間資金融通。同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)的發(fā)展變化，市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些企業(yè)間借貸的“創(chuàng)新”形式，比如私募基金等等。
四、公法、私法相互協(xié)調(diào)而又各有側(cè)重。
目前可以肯定的是，企業(yè)間的借款合同沒有違反法律或者行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定。而且一些取長補(bǔ)短、調(diào)劑余缺的企業(yè)之間的直接借貸還可以將企業(yè)的閑置資金有效地利用起來，降低交易成本,拓寬融資渠道,符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律,是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然選擇。
那么，企業(yè)之間的借貸行為就可以放任不管嗎？金融畢竟是國家的經(jīng)濟(jì)命脈，企業(yè)之間的直接借貸活動(dòng)不能游走于金融監(jiān)管體系之外，嚴(yán)重影響了金融秩序。前述國務(wù)院頒布的《非法金融機(jī)構(gòu)和非法金融業(yè)務(wù)活動(dòng)取締辦法》至今有效，但其性質(zhì)是行政法，屬于公法，不能直接當(dāng)做判定合同效力的法源依據(jù)。尚且該辦法，已對(duì)非法金融機(jī)構(gòu)和非法金融業(yè)務(wù)活動(dòng)作出了明確界定。企業(yè)之間借貸,其借款對(duì)象不具有廣泛性和不特定性，其貸用資金屬于自有資金，不是轉(zhuǎn)手放貸。此貸非彼貸，與金融業(yè)務(wù)中的借貸截然不同。
法律一向有公法與私法之分，公法多為國家權(quán)力干預(yù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)秩序的法律，一般而言不影響民事行為的效力。合同無效是對(duì)當(dāng)事人意思自治的徹底否定，完全打破了當(dāng)事人對(duì)自我財(cái)產(chǎn)的自主安排。大量、經(jīng)常和不加控制的宣告合同無效，必將滅殺市場(chǎng)活力，浪費(fèi)社會(huì)資源。如若非法經(jīng)營，嚴(yán)重?cái)_亂了金融秩序，自有行政法律甚或刑事法律予以相應(yīng)制裁。
《〈合同法〉司法解釋（二）》對(duì)如何適用第52條第（五）項(xiàng)規(guī)定的規(guī)定，解決了正確協(xié)調(diào)公法與私法關(guān)系的重大問題。我們既要嚴(yán)格遵循國家的立法意志，嚴(yán)懲損害公共利益的不法行為，也要防止對(duì)“違反國家強(qiáng)制性規(guī)定”的濫用，不恰當(dāng)?shù)財(cái)U(kuò)大無效合同的范圍，干擾正常的市場(chǎng)交易，損害交易人的合理預(yù)期和交易安全。一般可以認(rèn)定企業(yè)間借貸合同當(dāng)屬有效。
贈(zèng)與合同的法律效力篇十二
黑白合同所謂“陰陽合同”，顧名思義，就是在房屋買賣過程中當(dāng)事人簽訂了兩份合同，一份為當(dāng)事人各執(zhí)一份的實(shí)際履行的買賣合同即“黑合同”，另一份為雙方辦理網(wǎng)簽登記時(shí)登記備案的合同即“白合同”。
我國房屋管理部門為了防止一房多賣、維護(hù)交易秩序，在房屋買賣過程中確立了網(wǎng)簽程序，即雙方簽訂網(wǎng)簽合同后產(chǎn)生備案效力，不能再進(jìn)行其他交易行為，從而保證交易安全。
然而，由于國家征稅是在不低于最低交易價(jià)的前提下，依據(jù)網(wǎng)簽合同中的交易價(jià)格，故當(dāng)事人在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)往往故意降低價(jià)格，造成兩份合同的房款不一致。
2、雙方為什么要簽訂黑白合同?
(1)買房者為多貸款。
由于銀行貸款是按照房價(jià)的成數(shù)來放貸的，所以如果房價(jià)越高的話，即使成數(shù)不變，買房者下家的首付就會(huì)越少。
(2)賣房者為少交稅。
很多為投資而買房的人都會(huì)遇到營業(yè)稅的問題。
按規(guī)定，出售購買不足兩年的房屋，要交納一筆費(fèi)用不小的營業(yè)稅，這大大地增加了買房者的成本。
因此，如果買房者想在兩年內(nèi)出售房屋的話，就可能會(huì)動(dòng)減少成交價(jià)的腦筋，達(dá)到少交營業(yè)稅的目的。
兩份合同的效力如何確定，首先要區(qū)分合同的成立和生效。
合同成立是指當(dāng)事人就某特定事項(xiàng)自愿達(dá)成合意，只要雙方當(dāng)事人意思表示一致，合同即成立。
合同的生效是指依法成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力，合同受到法律的保護(hù)。
應(yīng)該說，從表面上看本案所涉及的兩份合同都已成立。
在合同條款有不一致的時(shí)候，如何認(rèn)定合同的效力呢?
律師認(rèn)為應(yīng)從雙方訂立合同的不同時(shí)間及其目的來進(jìn)行分析，就第一份合同來講，是雙方當(dāng)事人就訟爭房屋的買賣、價(jià)格等主要條款達(dá)成了一致，根據(jù)《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
”同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
”所以第一份合同，是依法成立并已生效的房屋買賣合同，對(duì)于雙方有法律約束力，司法認(rèn)定應(yīng)當(dāng)保護(hù)交易安全。
而第二份合同是雙方當(dāng)事人為辦理房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)登記的目的而簽訂的.，是為了實(shí)現(xiàn)第一份合同的履行、使第一份合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的約定經(jīng)登記生效而訂立，所以就這一部分內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是繼續(xù)有效的。
而關(guān)于房價(jià)的約定，因?yàn)槭菫榱藴p少交稅而故意虛報(bào)的，《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會(huì)公共利益;(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
所以本案中的第二份合同明顯違反上述第二項(xiàng)的規(guī)定，合同雙方為了少繳稅，惡意串通降低成交金額，損害了國家利益，所以該合同的成交金額不是雙方的真實(shí)意思表示，即便是合同成立也不發(fā)生法律效力。
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贈(zèng)與合同的法律效力篇十三
賣方：（以下簡稱甲方）。
買方：（以下簡稱乙方）。
見證方：（以下簡稱丙方）。
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：
第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明。
_____________，建筑面積為_________平方米。
第二條甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明。
甲方保證該房屋是符合國家及蘇州市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該。
房屋上市交易。由于違反國家及蘇州市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承。
擔(dān)。
第三條乙方對(duì)購買權(quán)的聲明。
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全。
產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條房屋售價(jià)。
雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元，價(jià)款合計(jì)為人民幣元。（大寫___。
_佰____拾____萬____仟____佰____拾元整）。
第五條付款方式。
（一）無須銀行貸款。
1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。
（二）銀行貸款。
1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。3、銀行貸款部分房款。
按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
第六條違約責(zé)任。
1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)。
將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還乙方但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約應(yīng)書面通知乙方并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違。
視乙方違約，定金不予返還。
3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已。
第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：
1）沒有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;。
2）沒有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;。
3）房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;。
4）其它：
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交。
易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)。
產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在。
物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。
第九條有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂。
的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭。
議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)（縣）交易所留存。
一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：
乙方：
見證方：
二、房屋租賃合同應(yīng)該怎么簽。
簽訂房屋租賃合同時(shí)，需要注意的有很多，特別是因?yàn)槊總€(gè)人的需要不一樣，總結(jié)起來，主要需要注意以下幾個(gè)方面：
（一）租金的金額是否寫清楚。
（二）付款方式該如何，是一次性付款還是分幾次，每次付款是什么時(shí)間，這與租房自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?，免向出租者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
（三）出租人是否具有合法的身份，是否是房屋的所有人，是否有房屋所有人的委托書。
（四）何時(shí)交房?交房時(shí)還有哪些物品，如家具、電器等設(shè)備一并轉(zhuǎn)交承租人，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單。
（五）交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺荣M(fèi)用由誰來承擔(dān)?一般是交房前由出租人自己承擔(dān)，交房后由承租人承擔(dān)。
（六）違約責(zé)任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚。
（七）房屋租賃合同何時(shí)生效。
三、簡單的租房合同模板。
出租方（簡稱甲方）：承租方（簡稱乙方）：
地址：地址：
身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼：
電話：電話：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同條款如下：
一、甲方將擁有產(chǎn)權(quán)或處置權(quán)的延安市的房屋（建筑面積平方米），出租給乙作使用。
二、租期從年月日起至年月日止（即個(gè)月）。
三、該房屋每月租金為人民幣萬仟佰拾元整，乙方每個(gè)月向甲方繳納租金萬仟佰拾元整，并于每個(gè)月的日前交清，甲方須開具（收據(jù)或發(fā)票）給乙方。
四、簽訂房屋租賃合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方交納個(gè)月的房屋租金作為履約保證金和元整的室內(nèi)財(cái)物押金，上述保證金和押金合同期滿后退還乙方。
五、租賃期間房屋的房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及附加稅、個(gè)人所得稅、土地使用費(fèi)、出租管理費(fèi)由方負(fù)責(zé)交納;電話費(fèi)、保安費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電梯費(fèi)、房屋管理費(fèi)由方負(fù)責(zé)交納。
六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，甲方每天按月租金的5%加收滯約金拖欠租金達(dá)天以上，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)拒絕退還履約保證金。
七、甲方應(yīng)承擔(dān)房屋工程質(zhì)量及維修的責(zé)任，乙方也不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方因故意或過失造成租用房屋及其配套設(shè)施、室內(nèi)財(cái)物毀壞，應(yīng)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。
八、租賃期間，若甲方要收回房屋，必須提前一個(gè)月書面通知乙方。同時(shí)退還兩倍的履約保證金;若乙方需要退租，也必須提前一個(gè)月書面通知甲方，同時(shí)不得要求退還履約保證金。
九、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或解除合同時(shí)，乙方需結(jié)清費(fèi)用后退還房屋給甲方;如需續(xù)租須提前一個(gè)月與甲方協(xié)商，若逾期不還又未續(xù)租，甲方有權(quán)收回房屋。
十、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成可請(qǐng)房屋租賃管理部門調(diào)解或起拆人民法院處理。
十一、本合同經(jīng)簽字或蓋章后即時(shí)生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)紀(jì)方一份，如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，均具同等法律效力。
附：室內(nèi)財(cái)物清單：
出租人（或委托代理人）：承租人（或委托代理人）：
簽名（蓋章）：簽名（蓋章）：
贈(zèng)與合同的法律效力篇十四
一般認(rèn)為，贈(zèng)與人有以下義務(wù)：
1.交付贈(zèng)與物的義務(wù)。
贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)依照合同的約定，將贈(zèng)與物交付受贈(zèng)人并轉(zhuǎn)移所有權(quán)。
盡管在一般情況下，贈(zèng)與人可以在交付贈(zèng)與物之前撤銷贈(zèng)與，但對(duì)具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與;并且受贈(zèng)人還可以要求贈(zèng)與人交付贈(zèng)與物。
2.擔(dān)保贈(zèng)與物瑕疵的義務(wù)。
贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)對(duì)贈(zèng)與物的瑕疵負(fù)責(zé)。
一方面，贈(zèng)與物有瑕疵的，贈(zèng)與人有義務(wù)如實(shí)告知受贈(zèng)人;另一方面，贈(zèng)與人保證贈(zèng)與物無瑕疵的，就應(yīng)當(dāng)對(duì)贈(zèng)與物的瑕疵負(fù)責(zé)，如果由此造成受贈(zèng)人損失，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
四、贈(zèng)與合同的撤銷。
贈(zèng)與合同的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷兩種情形。
關(guān)于贈(zèng)與合同的任意撤銷，《合同法》第186條第1款規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
”這表明，除具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同以外，贈(zèng)與人均可在交付贈(zèng)與物之前撤銷贈(zèng)與。
關(guān)于贈(zèng)與合同的法定撤銷，《合同法》第192條第1款規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;。
(二)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;。
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
該法第193條第1款還規(guī)定：“因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代表人可以撤銷贈(zèng)與?！?BR> 不論是任意撤銷還是法定撤銷，作為合同撤銷的法律后果，撤銷權(quán)人可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與物，以恢復(fù)原狀。
尚未交付的，可以不再履行交付義務(wù)。
贈(zèng)與合同中還需注意的一個(gè)問題是贈(zèng)與合同的終止履行。
贈(zèng)與合同依法成立后，如果贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況嚴(yán)重惡化，以至嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活，贈(zèng)與人可以提前終止合同，不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
贈(zèng)與合同的法律效力篇十五
[案情簡介]。
月，楊某看中某樓盤一套商品房，該房子套型、結(jié)構(gòu)、朝向、環(huán)境等都很不錯(cuò)。但當(dāng)時(shí)，開發(fā)商尚未取得該樓盤商品房預(yù)售許可證。由于擔(dān)心該房子會(huì)被人搶先買走，楊某便和開發(fā)商簽訂了非正式購房合同，合同約定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)最遲于209月1日交付房屋，如果開發(fā)商逾期交房，則按每天房價(jià)款的萬分之五標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金。如果開發(fā)商逾期交房超過一個(gè)月，楊某有權(quán)解除房屋買賣合同，開發(fā)商除退還宋先生已付房款外，還要雙倍退還定金。隨后，楊某依約支付了2萬元定金，后又支付了該房屋買賣款首期10萬元。
年12月，開發(fā)商拿到了該樓盤預(yù)售許可證，售樓處要求楊某再來簽訂正式的商品房買賣合同。楊某正式簽約時(shí)，發(fā)現(xiàn)正式合同中，交房時(shí)間被推遲到了年11月30日，并且，延遲交付房屋的違約處理方式變成按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。對(duì)此，售樓處工作人員解釋，這只是為了辦理購房手續(xù)，原來雙方簽訂的合同仍然有效，楊某于是簽約，但仍然保存了原合同。
后來該樓盤在開發(fā)過程中出現(xiàn)不少問題，開發(fā)商擅自更改了小區(qū)規(guī)劃，楊某于是不準(zhǔn)備再購買該房屋。2001年10月，楊某向開發(fā)商提出，該房已經(jīng)逾期交付一個(gè)月，按原合同規(guī)定，自己有權(quán)退房并要求雙倍返還定金。而開發(fā)商認(rèn)為，楊某既然已經(jīng)簽訂了正式的商品房買賣合同，就應(yīng)該接受新合同的約束，公司可以按原合同規(guī)定，自9月1日起承擔(dān)違約責(zé)任，但不能退房和雙倍返還定金。雙方就此問題無法協(xié)商解決。
1月，楊某依法將開發(fā)商訴至法院。
[爭議焦點(diǎn)]。
1、在開發(fā)商未取得銷售許可證時(shí)，楊某和開發(fā)商簽訂的非正式合同是否具有法律效力？
2、月，楊某和開發(fā)商簽訂的正式契約合同是否有效？
[律師提醒]。
購房者在購買商品房的過程中，應(yīng)當(dāng)遵循法律的規(guī)定程序步驟，簡要提示如下：先行委托律師調(diào)查開發(fā)商信譽(yù)及資質(zhì)查驗(yàn)商品房銷售許可證；在交納定金前，了解將要簽訂的買賣契約并確定全部條款；交納定金時(shí)須約定，如果最終雙方?jīng)]有對(duì)契約達(dá)成一致意見，定金應(yīng)當(dāng)全額退還等。開發(fā)商簽約時(shí)的所有承諾，應(yīng)當(dāng)明確寫入正式合同。同時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)注意保存好買房過程中的有關(guān)證據(jù)、材料，不要盲目聽信開發(fā)商沒有書面保證的所謂承諾。
[律師分析]。
商品房買賣過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商在未取得房屋預(yù)售許可證的情況下，以各種方法變相進(jìn)行商品房銷售的情形。下面，就該案中兩份合同的效力逐一進(jìn)行分析：
楊某與房地產(chǎn)公司簽署的`非正式契約（我們簡稱其為舊合同）的效力究竟怎樣呢？客觀講，在取得預(yù)售許可證前就開始賣房，并與客戶簽訂自己擬訂的認(rèn)購書或買賣合同，這是大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商通行的做法。不出問題，大家相安無事，而一旦出了問題，就只能按法律規(guī)定解決。
[1][2]。
贈(zèng)與合同的法律效力篇十六
合同法第一百八十五條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
第一百八十七條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
第一百八十八條具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。
第一百八十九條因贈(zèng)與人故意或者重大過失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第一百九十條贈(zèng)與可以附義務(wù)。
贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。
第一百九十一條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的`限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。
贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第一百九十二條受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
第一百九十三條因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。
贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。
第一百九十四條撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。
第一百九十五條贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
贈(zèng)與合同的法律效力篇十七
一、贈(zèng)與合同成立，贈(zèng)與人有交付受贈(zèng)人財(cái)物的義務(wù)法。商是指贈(zèng)與人按照贈(zèng)與合同約定的地點(diǎn)、期限、交付的方法等將財(cái)產(chǎn)交付給受贈(zèng)人，并由此而發(fā)生物權(quán)的轉(zhuǎn)移，但是，法律規(guī)定必須經(jīng)過登記才發(fā)生轉(zhuǎn)移的財(cái)物，如不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)在登記后才發(fā)生轉(zhuǎn)移法。
二、贈(zèng)與合同成立，贈(zèng)與人已將贈(zèng)與財(cái)物交付受贈(zèng)人，物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)視為受贈(zèng)人合法享有受贈(zèng)財(cái)物的占有、使用、處分權(quán)，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與合同法。
三、贈(zèng)與合同成立，但贈(zèng)與人未將合同約定的財(cái)物交付受贈(zèng)人，受贈(zèng)人可以不履行贈(zèng)與義務(wù)，可以撤銷贈(zèng)與合同，但贈(zèng)與是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)的贈(zèng)與合同或者是經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與合同，對(duì)不履行這類贈(zèng)與合同的贈(zèng)與人、受贈(zèng)與人享有要求贈(zèng)與人交付的權(quán)利，贈(zèng)與人故意或重大過失造成贈(zèng)與物毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任法。
四、贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人的無償贈(zèng)送，不承擔(dān)贈(zèng)與物的瑕疵責(zé)任，但是附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與人應(yīng)在附義務(wù)的范圍內(nèi)承擔(dān)贈(zèng)與物的瑕疵責(zé)任;贈(zèng)與人明知贈(zèng)與物有瑕疵，故意隱瞞或者作贈(zèng)與物無瑕疵的虛假保證，造成受贈(zèng)人損失的。